Wohnung zwischen 250.000 und 400.000 EUR im Bezirk Korneuburg kaufen

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangte ein exklusives Neubauprojekt mit 2 bis 4 Zimmerwohnungen und großzügigen Freiflächen. Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase! Diese exklusiven Wohnungen bieten individuellen Raum für jeden Lebensstil. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert. Highlights: Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage in idyllischer Ruhe mit einer U-Bahn und Schnellbahnanbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen3-fach isolierverglaste Fenster für eine optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Elektrische Außenrollläden bzw. teilw. Vorbereitung für Licht- und Sonnenmanagement Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PROJEKT IM ÜBERBLICK Mit "Gerasdorf Grün" präsentiert sich ein bereits fertiggestelltes Wohnprojekt am nordöstlichen Stadtrand Wiens, das modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität vereint. Die Wohnhausanlage umfasst rund 80 Eigentums- und Vorsorgewohnungen, verteilt auf mehrere Baukörper. Die durchdacht geplanten 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 41 m² bis 69 m² bieten ideale Voraussetzungen für Singles, Paare und kleine Familien. Alle Einheiten sind bezugsfertig ausgeführt und überzeugen durch funktionale Grundrisse sowie ein angenehmes Wohnambiente. Besonderes Highlight ist die konsequente Ausrichtung auf privaten Freiraum: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Garten, eine Terrasse oder einen Balkon und erweitert damit den Wohnraum ins Freie. Eine hauseigene Tiefgarage sorgt für komfortables Parken, während zusätzliche Nebenräume und gemeinschaftliche Flächen den Alltag erleichtern. "Gerasdorf Grün" ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive Gelegenheit - sofort verfügbar und ohne Bauzeitrisiko. ATTRAKTIVE KAUFVORTEILE Der Erwerb einer Wohnung in "Gerasdorf Grün" bietet aktuell nicht nur ein hochwertiges Zuhause, sondern auch erhebliche finanzielle Vorteile. So können Käufer: innen derzeit bis zu 5,9 % der üblichen Nebenkosten einsparen. Ein wesentlicher Vorteil ist der provisionsfreie Kauf - sämtliche Eigentumswohnungen werden ohne Maklerprovision angeboten, wodurch eine Ersparnis von 3,6 % inklusive MwSt. entsteht. Darüber hinaus profitieren Käufer: innen von einer zeitlich befristeten Gebührenbefreiung im Grundbuch: Im Zeitraum von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen sowohl die Gebühr für die Eintragung des Eigentumsrechts (1,1 %) als auch die Eintragungsgebühr für das Pfandrecht (1,2 %).* * Gemäß dem aktuellen Wohn- und Baupaket der Bundesregierung entfällt die Grundbucheintragungsgebühr bei einem Kaufpreis von bis zu € 500.000,- pro Käufer: in vollständig, sofern die Immobilie als Hauptwohnsitz genutzt wird. Beim Erwerb durch zwei Personen erhöht sich diese Grenze auf € 1.000.000,-. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis bestehen kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS Die Wohnungen werden bezugsfertig übergeben und bieten eine moderne, hochwertige Grundausstattung: * Edle Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen * Zeitgemäße Fliesen in Nassräumen und Nebenflächen * Voll ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Sanitäranlagen * Funktionale, gut durchdachte Grundrisse * Private Freiflächen bei jeder Einheit (Eigengarten, Terrasse oder Balkon) * Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume * Energieeffiziente Bauweise mit sehr guten Kennwerten (HWB ca. 30-33 kWh/m²a) Zusätzliche Ausstattungsmerkmale der Anlage: * Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume * Gepflegte Grünflächen und Außenanlagen * Kinderspielbereiche innerhalb der Anlage Die Kombination aus Qualität, Funktionalität und sofortiger Verfügbarkeit macht das Projekt besonders attraktiv. LAGE & UMGEBUNG "Gerasdorf Grün" liegt in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage am Stadtrand von Wien. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell und bequem erreichbar und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit. Für Erholung und Freizeit eröffnet die Lage zahlreiche Möglichkeiten: Der Marchfeldkanal lädt zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein, während die nahegelegenen Badeteiche in Gerasdorf an warmen Tagen für Erfrischung sorgen. Auch die Weinberge und traditionellen Heurigen in Stammersdorf bieten ein besonderes Freizeit- und Genusserlebnis in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie Bahnhöfe mit schneller Verbindung nach Wien. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. So verbindet "Gerasdorf Grün" auf ideale Weise Ruhe, Natur und Stadtnähe - ein Wohnort, der Lebensqualität auf allen Ebenen bietet. Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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PROJEKT IM ÜBERBLICK Mit "Gerasdorf Grün" präsentiert sich ein bereits fertiggestelltes Wohnprojekt am nordöstlichen Stadtrand Wiens, das modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität vereint. Die Wohnhausanlage umfasst rund 80 Eigentums- und Vorsorgewohnungen, verteilt auf mehrere Baukörper. Die durchdacht geplanten 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 41 m² bis 69 m² bieten ideale Voraussetzungen für Singles, Paare und kleine Familien. Alle Einheiten sind bezugsfertig ausgeführt und überzeugen durch funktionale Grundrisse sowie ein angenehmes Wohnambiente. Besonderes Highlight ist die konsequente Ausrichtung auf privaten Freiraum: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Garten, eine Terrasse oder einen Balkon und erweitert damit den Wohnraum ins Freie. Eine hauseigene Tiefgarage sorgt für komfortables Parken, während zusätzliche Nebenräume und gemeinschaftliche Flächen den Alltag erleichtern. "Gerasdorf Grün" ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive Gelegenheit - sofort verfügbar und ohne Bauzeitrisiko. ATTRAKTIVE KAUFVORTEILE Der Erwerb einer Wohnung in "Gerasdorf Grün" bietet aktuell nicht nur ein hochwertiges Zuhause, sondern auch erhebliche finanzielle Vorteile. So können Käufer: innen derzeit bis zu 5,9 % der üblichen Nebenkosten einsparen. Ein wesentlicher Vorteil ist der provisionsfreie Kauf - sämtliche Eigentumswohnungen werden ohne Maklerprovision angeboten, wodurch eine Ersparnis von 3,6 % inklusive MwSt. entsteht. Darüber hinaus profitieren Käufer: innen von einer zeitlich befristeten Gebührenbefreiung im Grundbuch: Im Zeitraum von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen sowohl die Gebühr für die Eintragung des Eigentumsrechts (1,1 %) als auch die Eintragungsgebühr für das Pfandrecht (1,2 %).* * Gemäß dem aktuellen Wohn- und Baupaket der Bundesregierung entfällt die Grundbucheintragungsgebühr bei einem Kaufpreis von bis zu € 500.000,- pro Käufer: in vollständig, sofern die Immobilie als Hauptwohnsitz genutzt wird. Beim Erwerb durch zwei Personen erhöht sich diese Grenze auf € 1.000.000,-. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis bestehen kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS Die Wohnungen werden bezugsfertig übergeben und bieten eine moderne, hochwertige Grundausstattung: * Edle Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen * Zeitgemäße Fliesen in Nassräumen und Nebenflächen * Voll ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Sanitäranlagen * Funktionale, gut durchdachte Grundrisse * Private Freiflächen bei jeder Einheit (Eigengarten, Terrasse oder Balkon) * Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume * Energieeffiziente Bauweise mit sehr guten Kennwerten (HWB ca. 30-33 kWh/m²a) Zusätzliche Ausstattungsmerkmale der Anlage: * Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume * Gepflegte Grünflächen und Außenanlagen * Kinderspielbereiche innerhalb der Anlage Die Kombination aus Qualität, Funktionalität und sofortiger Verfügbarkeit macht das Projekt besonders attraktiv. LAGE & UMGEBUNG "Gerasdorf Grün" liegt in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage am Stadtrand von Wien. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell und bequem erreichbar und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit. Für Erholung und Freizeit eröffnet die Lage zahlreiche Möglichkeiten: Der Marchfeldkanal lädt zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein, während die nahegelegenen Badeteiche in Gerasdorf an warmen Tagen für Erfrischung sorgen. Auch die Weinberge und traditionellen Heurigen in Stammersdorf bieten ein besonderes Freizeit- und Genusserlebnis in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie Bahnhöfe mit schneller Verbindung nach Wien. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. So verbindet "Gerasdorf Grün" auf ideale Weise Ruhe, Natur und Stadtnähe - ein Wohnort, der Lebensqualität auf allen Ebenen bietet. Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wohnen mit Garten, Balkon oder Terrasse Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stockerau! Erleben Sie modernen Wohnkomfort in der neuen Wohnhausanlage in der Pragerstraße. Dieses beeindruckende Projekt umfasst 59 stilvolle Wohneinheiten, die sowohl für Singles als auch für Familien ideal geeignet sind. Genießen Sie die zentrale Lage - nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Stockerau entfernt. Die architektonisch ansprechende, L-förmige Anlage erstreckt sich über drei oberirdische Geschosse und verfügt über eine Tiefgarage. Neben elegantem Wohnraum erwartet Sie ein großzügiger, südlich ausgerichteter Freiraum, der als Begegnungszone für die Bewohner dient. Balkone, Loggien und Terrassen bieten ideale Rückzugsorte, um sonnige Stunden entspannt zu genießen. Die durchdachten Grundrisse sorgen für eine klare Raumstruktur und viel Platz zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnideen. Alle Wohnungen werden belagsfertig übergeben und bieten ein hohes Maß an Komfort. Ein barrierefreier Aufzug gewährleistet einen bequemen Zugang zu allen Etagen. In der Tiefgarage stehen 78 PKW-Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch 11 Außenstellplätze sowie einen Grünbereich mit Spielplatz. Erleben Sie modernes Wohnen in Stockerau - eine perfekte Kombination aus Komfort, Natur und urbanem Lebensstil! DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 59 geplante moderne Wohneinheiten * 42 m² - 79 m² * Zwei bis vier Zimmerwohnungen mit Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia * Tiefgarage mit 78 Parkplätzen, 11 Stellplätze im Freien AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Ökologische Pelletsheizung * Dusch oder Wannenbad, weiße LAUFEN-Sanitärausstattung, Feinstein * Alu/Kunststofffenster * 15 Einlagerungs- bzw. Abstellräume im OG und DG mit Holztrennwänden * Estrich belagsfertig * Großer Grünbereich mit Spielplatz LAGE Diese modernen Wohneinheiten genießen eine ideale Lage, nur wenige Minuten vom Zentrum Stockeraus entfernt. Der Bahnhof sowie die Auffahrt zur Autobahn sind in kürzester Zeit erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten, befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß erreichen können. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in nur 25 Minuten, was eine entspannte Pendelzeit ermöglicht und Ihnen die Flexibilität gibt, das Beste aus beiden Welten zu genießen - das ruhige, ländliche Leben sowie die Nähe zur Großstadt. Visualisierungen von ©GS Visuals Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Wohnen mit Garten, Balkon oder Terrasse Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stockerau! Erleben Sie modernen Wohnkomfort in der neuen Wohnhausanlage in der Pragerstraße. Dieses beeindruckende Projekt umfasst 59 stilvolle Wohneinheiten, die sowohl für Singles als auch für Familien ideal geeignet sind. Genießen Sie die zentrale Lage - nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Stockerau entfernt. Die architektonisch ansprechende, L-förmige Anlage erstreckt sich über drei oberirdische Geschosse und verfügt über eine Tiefgarage. Neben elegantem Wohnraum erwartet Sie ein großzügiger, südlich ausgerichteter Freiraum, der als Begegnungszone für die Bewohner dient. Balkone, Loggien und Terrassen bieten ideale Rückzugsorte, um sonnige Stunden entspannt zu genießen. Die durchdachten Grundrisse sorgen für eine klare Raumstruktur und viel Platz zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnideen. Alle Wohnungen werden belagsfertig übergeben und bieten ein hohes Maß an Komfort. Ein barrierefreier Aufzug gewährleistet einen bequemen Zugang zu allen Etagen. In der Tiefgarage stehen 78 PKW-Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch 11 Außenstellplätze sowie einen Grünbereich mit Spielplatz. Erleben Sie modernes Wohnen in Stockerau - eine perfekte Kombination aus Komfort, Natur und urbanem Lebensstil! DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 59 geplante moderne Wohneinheiten * 42 m² - 79 m² * Zwei bis vier Zimmerwohnungen mit Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia * Tiefgarage mit 78 Parkplätzen, 11 Stellplätze im Freien AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Ökologische Pelletsheizung * Dusch oder Wannenbad, weiße LAUFEN-Sanitärausstattung, Feinstein * Alu/Kunststofffenster * 15 Einlagerungs- bzw. Abstellräume im OG und DG mit Holztrennwänden * Estrich belagsfertig * Großer Grünbereich mit Spielplatz LAGE Diese modernen Wohneinheiten genießen eine ideale Lage, nur wenige Minuten vom Zentrum Stockeraus entfernt. Der Bahnhof sowie die Auffahrt zur Autobahn sind in kürzester Zeit erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten, befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß erreichen können. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in nur 25 Minuten, was eine entspannte Pendelzeit ermöglicht und Ihnen die Flexibilität gibt, das Beste aus beiden Welten zu genießen - das ruhige, ländliche Leben sowie die Nähe zur Großstadt. Visualisierungen von ©GS Visuals Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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