Wohnung zwischen 250.000 und 400.000 EUR im Bezirk Korneuburg kaufen

#Balkon #Kellerabteil #gefördert #ruhig

In ruhiger und naturnaher Lage von Hausleiten gelangt diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 80,91 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer Wohnhausanlage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den Balkon sowie zahlreiche Extras. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, eine bestehende Wohnbauförderung in Höhe von ca. € 49.200,- zu übernehmen. In diesem Fall würde sich der Barkaufpreis auf EUR 220.000,- reduzieren. Raumaufteilung Vorraum ca. 8,28m2Wohn/Esszimmer ca. 26,84m2Schlafzimmer 1 ca. 18,71m2Schlafzimmer 2 ca. 12,96m2 Separate Küche ca. 5,69m2Badezimmer ca. 6,95m2Separates WC ca. 1,48m2Balkon ca. 5,76m2Ausstattung & Highlights Wohnfläche: ca. 80,91m2 3 Zimmer Balkon nach Westen ausgerichtet Außenliegender Sonnenschutz Fernwärme Gepflegter Zustand Großzügiges Kellerabteil Eigener überdachter Stellplatz im Kaufpreis inkludiert Eigentumswohnung Wohnbauförderung von ca. € 49.200,- übernehmbar Sofort verfügbar Besonderes Plus Den Bewohnern steht ein gemeinschaftlich nutzbares Presshaus zur Verfügung, das für Feiern, Geburtstage oder gesellige Zusammenkünfte genutzt werden kann – eine seltene und attraktive Ergänzung für das gemeinschaftliche Wohnen. Lage Hausleiten bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die die Ruhe des Weinviertels schätzen und dennoch eine gute Anbindung wünschen. Die Städte Stockerau und Tulln sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Felder und Grünflächen befinden sich direkt vor der Haustüre und machen die Umgebung besonders attraktiv für Naturfreunde und Familien. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 269.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Mag. (FH) Simon Schmidt Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne den abgebildeten Einrichtungsgegenständen veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mit übernommen werden können, ist reine Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <8.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <9.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Angenehme Grünruhelage und eine großzügige Bauweise: Diese in den 80er-Jahren erbaute Wohnanlage, die sich in der Gärtnergasse in Langenzersdorf befindet, bietet pure urbane Lebensqualität. Diese freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und erstreckt sich über ca. 75 m² Wohnfläche zuzüglich 6 m² Loggia. Die Raumaufteilung ist rational konzipiert: großzügiger Vorraum, Toilette, Abstellraum, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. In den beiden Sanitärräumen wurden jeweils helle, trendige Fliesen verlegt. Das Bad ist mit einer Badewanne und einem modernen Waschbeckenschrank ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia bietet Platz für gemütliche Abende auf der Couch und einen tollen Ausblick ins Grüne. Die geräumige Küche rundet das familienfreundliche Konzept hervorragend ab. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und an die Anforderungen der heutigen Zeit angepasst. Das offene Wohnraumkonzept ermöglicht einen einzigartigen Flair, strahlt Wärme aus und sorgt für ein einmaliges Wohngefühl. Die Fenster sind aus Kunststoff und zweifach verglast. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und verleihen Sie diesem einzigartigen Objekt Ihre ganz persönliche Note. Weiters gehört zu dieser Wohnung ein Kellerabteil, das für ausreichend Stauraum sorgt. Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt; ein Kaminanschluss für einen Schwedenofen ist vorhanden. Ein überdachter Parkplatz befindet sich im Hof. Im Haus herrscht ein freundliches Miteinander, was die ausgezeichnete Wohnqualität fördert. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 326,74 monatlich und beinhalten neben den laufenden Betriebskosten auch den Beitrag zur Reparaturrücklage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für Anleger Eigentumsobjekt mit 4 Zimmern, Garten mit Terrasse und Balkon Baujahr 2021-2023 Eichenparkett Feinsteinzeugfliesen Sanitär: Duravit., Laufen, Treeme Fußbodenheizung Handtuchheizkörper im Bad Gegensprechanlage Leerverrohrung für SAT und Glasfaseranschluss Das Objekt ist befristet vermietet bis 30.12.2029 Räume: Vorzimmer, am Ende Abstellraum, Stiege ins Obergeschoss, Wohnküche, Bad, WC, Gang und 3 Zimmer Gesamtwohnfläche: 93,15 m² Balkon: 6,27 m² Eigengarten mit Zugang: 12,42 m² Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Es gibt einen kleinen Garten mit Spielplatz im allgemeinen Teil und einen Fahrradabstellraum. Ein PKW Stellplatz in der Garage kann zusätzlich erworben werden. Es gibt aber nicht für jede Wohneinheit einen Stellplatz. Einmalige Kosten: Beispiel Kaufpreis Maisonette € 380.000.- Maklergebühr: 3% vom tatsächlichen Kaufpreis plus 20% Ust Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3 ,5% vom tatsächlichen Kaufpreis Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1% des tatsächlichen Kaufpreises Vertragserrichtungskosten: 3% plus Ust Gerne besichtige ich mit Ihnen diese nette Maisonette Wir führen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen durch. Für Anfragen füllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Namen, Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Auswärtsterminen ins Büro zurückkomme. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch für die Herausgabe relevanter Informationen über das Objekt.... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese optimal geschnittene 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1985) in Stockerau, am nordwestlichen Stadtrand von Wien. Die ruhige Lage inmitten von viel Grün schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl ? ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügigen Wohnraum mit Erholungsfaktor suchen. 2008 wurde eine umfassende thermische Sanierung des Gebäudes durchgeführt (Fassadendämmung, neue zweifach verglaste Kunststofffenster, Balkonsanierung, Stiegenhaus, Dach), sodass sich das Wohnhaus heute in einem sehr guten Zustand präsentiert. Raumaufteilung im Überblick: einladender Vorraum mit viel Platz für Garderobe & Co. großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia separate, voll ausgestattete Küche mit Fenster und Gas-Etagenheizung ruhiges Schlafzimmer mit ausreichend Stauraum zwei flexibel nutzbare Zimmer ? ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch separates WC mit Handwaschbecken für zusätzlichen Komfort Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über das Stiegenhaus erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein behagliches Wohnambiente und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet, in den übrigen Zimmern wurden hochwertiger Parkettboden sowie moderner Laminatboden verlegt. Praktische Extras wie Insektenschutzgitter und Außenrollläden an den Fenstern erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Dieses attraktive Angebot wird durch praktische Gemeinschaftseinrichtungen ergänzt, darunter: Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder Wasch- und... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

? Modernes Wohnglück in 2102 Bisamberg: Balkon, 2 PKW-Stellplätze & Top-Energieeffizienz Bisamberg, Franz-Zeiller-Gasse Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine helle, neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Stock in der begehrten Franz-Zeiller-Gasse in 2102 Bisamberg. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit höchster Lebensqualität im Grünen. Genießen Sie entspannte Momente auf dem sonnigen Balkon? hier finden Sie Ihr perfektes neues Zuhause. Besonders hervorzuheben ist das tierfreundliche Klima im Haus: Dank der umliegenden Grünflächen fühlen sich Hundehalter hier besonders wohl. Highlights der Wohnung Wohnkomfort: Offener Wohn-Essbereich mit einer neuwertigen, modernen Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte. Perfekt für gemütliche Kochabende mit Freunde & Familie. Bright Living: Große Fensterfronten und ein offener Schnitt sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre in der gesamten Wohnung. ? Gassi-Paradies Bisamberg: Ein Jackpot für Hundebesitzer! In nur wenigen Schritten bist du in den weitläufigen Naturgebieten. Hier wird jede Runde mit dem Vierbeiner zum Kurzurlaub. Außenbereich: Ca. 6,28 m² Terrasse zum Entspannen. Technik & Energie: Moderne Wohnraumbelüftung, Kunststofffenster mit Außenrollläden und eine nachhaltige Pellets-Zentralheizung. Parken: Gleich 2 Autoabstellplätze im Eigentum! Stauraum: Ein außergewöhnlich großer, trockener Keller (ca. 12 m²) bietet Platz für Hobby und Lagerung. Flächenaufteilung & Details Nutzfläche: ca. 59,72 m² (+Kellerabteil ca 12m²) Zimmer: Vorzimmer (zentral), Abstellraum/Garderobe, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich. Sanitär: Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss; separates WC mit Handwaschbecken.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Eigentumswohnung mit 3 Zimmern im Zentrum von Stockerau Erstbezug Baujahr 2021-2023 Eichenparkett Feinsteinzeugfliesen Sanitär: Duravit., Laufen, Treeme Fußbodenheizung Handtuchheizkörper im Bad Gegensprechanlage Leerverrohrung für SAT und Glasfaseranschluss Räume: Zentrales Vorzimmer, Bad , WC, Wohnküche, und Gang Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Es gibt einen kleinen Garten mit Spielplatz im allgemeinen Teil und einen Fahrradabstellraum. Ein PKW Stellplatz in der Garage kann zusätzlich erworben werden. Einmalige Kosten: Beispiel Kaufpreis Wohnung € 255.000 Maklergebühr: 3% vom tatsächlichen Kaufpreis plus 20% Ust Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3 ,5% vom tatsächlichen Kaufpreis Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1% des tatsächlichen Kaufpreises Vertragserrichtungskosten: 3% plus Ust Gerne besichtige ich mit Ihnen diese nette Wohnung. Wir führen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen durch. Für Anfragen füllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Namen, Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Auswärtsterminen ins Büro zurückkomme. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch für die Herausgabe relevanter Informationen über das Objekt.... [Mehr]

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Eigentumswohnung mit 3 Zimmern im Zentrum von Stockerau Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß mit Lift Erstbezug Baujahr 2021-2023 Eichenparkett Feinsteinzeugfliesen Sanitär: Duravit., Laufen, Treeme Fußbodenheizung Handtuchheizkörper im Bad Gegensprechanlage Leerverrohrung für SAT und Glasfaseranschluss Räume: Zentrales Vorzimmer, Bad, WC, Wohnküche, Zimmer, Abstellraum, Schrankraum Gesamtwohnfläche: 67,23 m² Zusätzlich Loggia mit 8,41 m² Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Es gibt einen kleinen Garten mit Spielplatz im allgemeinen Teil und einen Fahrradabstellraum. Ein PKW Stellplatz in der Garage kann zusätzlich erworben werden. Einmalige Kosten: Beispiel Kaufpreis Wohnung € 270.000.- Maklergebühr: 3% vom tatsächlichen Kaufpreis plus 20% Ust Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3 ,5% vom tatsächlichen Kaufpreis Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1% des tatsächlichen Kaufpreises Vertragserrichtungskosten: 3% plus Ust Gerne besichtige ich mit Ihnen diese nette Wohnung. Wir führen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen durch. Für Anfragen füllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Namen, Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Auswärtsterminen ins Büro zurückkomme. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch für die Herausgabe relevanter Informationen über das Objekt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

https://www.youtube.com/watch? v=Htq WHv Ys9VE Zum Verkauf steht eine barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2017 mit ca. 77 m² Wohnfläche, die modernes Wohnen mit praktischem Komfort verbindet. Alle Zimmer sind zentral begehbar und bieten eine übersichtliche Raumaufteilung, die den Wohnalltag besonders komfortabel macht. Das Wohnzimmer ist nach Nordost ausgerichtet, sehr hell und lichtdurchflutet, unterstützt durch große, dreifach verglaste Fenster. Der Balkon mit ca. 7,5 m² erweitert den Wohnraum nach außen und eignet sich perfekt zum Entspannen. Die Wohnung wird inklusive moderner Einbauküche und Badezimmermöbeln übergeben ? ein direkter Einzug ist problemlos möglich. Die Fußbodenheizung mit Pellets sorgt für gleichmäßige, angenehme Wärme in allen Räumen. Dank der hochwertigen Bauweise fallen die Heizkosten besonders niedrig aus, sodass in der Regel kaum zusätzlich geheizt werden muss. Ein Kellerabteil von ca. 3,5 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird ausschließlich mit Autoabstellplatz verkauft, der zusätzlich 10.000 ? kostet. Highlights auf einen Blick: * Baujahr 2017 ? moderne Ausstattung und energieeffiziente Bauweise * Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung, alle Zimmer zentral begehbar * Wohnfläche ca. 77 m² * Balkon ca. 7,5 m² * Fußbodenheizung mit Pellets ? sehr niedrige Heizkosten * Dreifach verglaste Fenster für viel Licht und gute Dämmung * Übergabe inklusive Einbauküche und Badezimmermöbeln * Kellerabteil ca. 3,5 m² * Verkauf ausschließlich mit Autoabstellplatz (10.000 ?) Diese Wohnung bietet barrierefreies, komfortables Wohnen mit niedrigen Heizkosten, hellen, großzügigen Räumen und Balkon ? ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine bezugsfertige, effiziente Wohnung suchen BK inkl. Heizkosten: ? 316, 09 BK für Abstellplatz: ? 30,52 Lage: In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Restaurants, Cafés und kleinere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen liegen ebenfalls in kurzer Entfernung. Bushaltestellen (Linien 828, 841, 893) befinden sich in nur ca. 2? 3 Gehminuten Entfernung Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Inf... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Wohnung liegt im 1.DG/2.DG mit Lift Erstbezug Baujahr 2021-2023 Eichenparkett Feinsteinzeugfliesen Sanitär: Duravit., Laufen, Treeme Fußbodenheizung Handtuchheizkörper im Bad Gegensprechanlage Leerverrohrung für SAT und Glasfaseranschluss Räume: 2 Zimmer, Wohnküche, Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Treppe ins 2. Dachgeschoss, dort befindet sich die Terrasse Gesamtfläche: 121,25 m² Terrasse: 50,03 m² Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Es gibt einen kleinen Garten mit Spielplatz im allgemeinen Teil und einen Fahrradabstellraum. Ein PKW Stellplatz in der Garage kann zusätzlich erworben werden. Einmalige Kosten: Beispiel Kaufpreis Wohnung € 304.000.- Maklergebühr: 3% vom tatsächlichen Kaufpreis plus 20% Ust Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom tatsächlichen Kaufpreis Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1% des tatsächlichen Kaufpreises Vertragserrichtungskosten: 3% plus Ust Gerne besichtige ich mit Ihnen diese nette Wohnung. Wir führen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen durch. Für Anfragen füllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Namen, Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Auswärtsterminen ins Büro zurückkomme. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch für die Herausgabe relevanter Informationen über das Objekt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

KORNEUM – Wohnen in Korneuburg Mit dem Projekt KORNEUM entsteht im Herzen von Korneuburg ein neues Zuhause, das urbanes Leben mit ruhiger Grünlage verbindet. Klare Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Planung prägen das Ensemble und schaffen Wohnqualität mit Zukunft. Vielfalt & Wohnqualität Das KORNEUM umfasst 135 Eigentumswohnungen in sechs Häusern, mit 1–5 Zimmern und Wohnflächen zwischen 40 und 112 m², ergänzt durch eine stilvolle Villa. Jede Einheit überzeugt durch helle Grundrisse und private Freiflächen – Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten erweitern das Wohnen ins Freie. Zusätzlich sorgen 182 Garagenstellplätze für Alltagstauglichkeit und Komfort. Einzigartige Lage Das KORNEUM entsteht in der Rosalia Czech-Gasse 10-12, Kwizdastraße 15-17 und Hovengasse 21-23, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und Bahnhof Korneuburg entfernt. Historische Gebäude, gemütliche Cafés, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine kulinarische Gastronomie machen den Standort besonders attraktiv. Zudem laden die Donauauen, der Bisamberg mit seinen Wanderwegen und zahlreiche Radstrecken zu Bewegung und Erholung ein – perfekte Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Hervorragende Anbindung Von Ihrem neuen Zuhause gelangen Sie in nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Korneuburg. Von dort erreichen Sie den Wiener Stephansplatz in nur 34 Minuten. Zusätzlich stehen Stadtbusse und Regionalbuslinien zur Verfügung, wodurch Sie jederzeit bestens angebunden sind – ideal für alle, die Ruhe und Natur genießen, ohne auf urbane Nähe verzichten zu wollen. Nachhaltiges Wohnen Das Projekt setzt auf zukunftsorientierte Energieeffizienz: Moderne Luft-Wärmepumpe, die Vorbereitung für Photovoltaik-Anlagen sowie E-Ladestationen sind Teil des Konzepts. Ein angestrebtes klima.aktiv-Zertifikat unterstreicht den nachhaltigen Anspruch. Hochwertige Materialien wie Parkettboden, 3-fach-verglaste Fenster sowie optional Küchen mit Miele-Geräten schaffen ein Wohnumfeld, das heute begeistert und morgen Bestand hat. Kostentransparenz: Die ausgewiesenen Preise verstehen sich als Gesamtfixkaufpreise exklusive aller gesetzlichen Nebenkosten. Dazu zählen 3,5% Grunderwerbsteuer und 1,1% Grundbucheintragungsgebühr vom Gesamt-Kaufpreis sowie das Treuhandentgelt inklusive Vertragserrichtungsentgelt in Höhe von 1,5% vom Gesamt-Kaufpreis (zzgl. USt und Barauslagen). Für den Hauptwohnsitzerwerb in einem neu erworbenen Eigenheim entfallen von Juli 2024 bis Juli 2026 die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren bis zu einem Wert von 500.000 Euro (für übersteigende Beträge ist die Gebühr zu entrichten). Das KORNEUM bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die ein Zuhause suchen, welches sowohl die Lebendigkeit der Stadt als auch die Ruhe der Natur einfängt. Hier wohnen Sie nicht nur – hier leben Sie auf.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

OHNE MAKLER - direkt vom Eigentümer! Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gut erhaltenen Wohnhauses in 2100 Korneuburg. Große Fensterflächen auf drei Seiten sowie zwei Balkone sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Ausblick auf den Bisamberg, der der Wohnung eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Die Ausstattung umfasst u. a. elektrische Außenrollos (außer Badezimmer), Insektengitter, eine neue Küche (2022) mit Bosch-Geräten, einen erneuerten Zählerkasten (2022) sowie ein gepflegtes Badezimmer. Ein PKW-Außenstellplatz und ein ca. 9 m² großes Kellerabteil sind im Kaufpreis enthalten. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Wohngegend mit sehr geringer Lärmbelastigung. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Apotheke, Kindergarten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Korneuburg bietet eine schnelle Anbindung nach Wien. Die A22 ist ebenfalls rasch erreichbar - ideal für Pendler. Der Bisamberg liegt direkt vor der Haustür und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Laufen und Spaziergänge. Sonstiges Privatverkauf - keine Maklerprovision! Baujahr Haus: ca. 1960 Wohnung 2013 renoviert, sehr guter Gesamtzustand Wohnhaus ebenfalls in sehr gutem Zustand 2 Balkone (gesamt ca. 6,27 m²) 2. Obergeschoss, kein Lift Zentralheizung Teilweise möbliert... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

KORNEUM – Wohnen in Korneuburg Mit dem Projekt KORNEUM entsteht im Herzen von Korneuburg ein neues Zuhause, das urbanes Leben mit ruhiger Grünlage verbindet. Klare Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Planung prägen das Ensemble und schaffen Wohnqualität mit Zukunft. Vielfalt & Wohnqualität Das KORNEUM umfasst 135 Eigentumswohnungen in sechs Häusern, mit 1–5 Zimmern und Wohnflächen zwischen 40 und 112 m², ergänzt durch eine stilvolle Villa. Jede Einheit überzeugt durch helle Grundrisse und private Freiflächen – Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten erweitern das Wohnen ins Freie. Zusätzlich sorgen 182 Garagenstellplätze für Alltagstauglichkeit und Komfort. Einzigartige Lage Das KORNEUM entsteht in der Rosalia Czech-Gasse 10-12, Kwizdastraße 15-17 und Hovengasse 21-23, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und Bahnhof Korneuburg entfernt. Historische Gebäude, gemütliche Cafés, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine kulinarische Gastronomie machen den Standort besonders attraktiv. Zudem laden die Donauauen, der Bisamberg mit seinen Wanderwegen und zahlreiche Radstrecken zu Bewegung und Erholung ein – perfekte Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Hervorragende Anbindung Von Ihrem neuen Zuhause gelangen Sie in nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Korneuburg. Von dort erreichen Sie den Wiener Stephansplatz in nur 34 Minuten. Zusätzlich stehen Stadtbusse und Regionalbuslinien zur Verfügung, wodurch Sie jederzeit bestens angebunden sind – ideal für alle, die Ruhe und Natur genießen, ohne auf urbane Nähe verzichten zu wollen. Nachhaltiges Wohnen Das Projekt setzt auf zukunftsorientierte Energieeffizienz: Moderne Luft-Wärmepumpe, die Vorbereitung für Photovoltaik-Anlagen sowie E-Ladestationen sind Teil des Konzepts. Ein angestrebtes klima.aktiv-Zertifikat unterstreicht den nachhaltigen Anspruch. Hochwertige Materialien wie Parkettboden, 3-fach-verglaste Fenster sowie optional Küchen mit Miele-Geräten schaffen ein Wohnumfeld, das heute begeistert und morgen Bestand hat. Kostentransparenz: Die ausgewiesenen Preise verstehen sich als Gesamtfixkaufpreise exklusive aller gesetzlichen Nebenkosten. Dazu zählen 3,5% Grunderwerbsteuer und 1,1% Grundbucheintragungsgebühr vom Gesamt-Kaufpreis sowie das Treuhandentgelt inklusive Vertragserrichtungsentgelt in Höhe von 1,5% vom Gesamt-Kaufpreis (zzgl. USt und Barauslagen). Für den Hauptwohnsitzerwerb in einem neu erworbenen Eigenheim entfallen von Juli 2024 bis Juli 2026 die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren bis zu einem Wert von 500.000 Euro (für übersteigende Beträge ist die Gebühr zu entrichten). Das KORNEUM bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die ein Zuhause suchen, welches sowohl die Lebendigkeit der Stadt als auch die Ruhe der Natur einfängt. Hier wohnen Sie nicht nur – hier leben Sie auf.... [Mehr]