Wohnung bis 250.000 EUR in Wien 22.,Donaustadt kaufen

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Ihr Zuhause im Grünen In der Wulzendorfstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht derzeit ein hochwertiges Wohnbauprojekt auf Eigengrund. Sämtliche Wohnungen verfügen über private Außenflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone oder Eigengärten und bieten damit wertvollen Freiraum für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen energieeffizient über eine Luft-Wärme-Pumpe. Für den ruhenden Verkehr stehen insgesamt 34 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Die Lage punktet mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich in nur rund 50 Metern Entfernung. Darüber hinaus sind Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen bequem fußläufig erreichbar. Alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig übergeben. Hochwertige Sanitärgegenstände, Fliesenbeläge und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis enthalten. PROJEKT 61 Neubauwohnungen mit 1-3 Zimmer (Aktuell noch 24 Verfügbar) Wohnflächen zwischen 33 und 101 m² (Aktuell noch 36m² - 76m² Wohnungen verfügbar) Alle Wohnungen mit Außenfläche Kaufpreise beginnend bei 250.000? HIGHLIGHTS Parkettböden Eiche Struktur inkl. Holzrandleisten Fußbodenheizung Luft-Wärme-Pumpe Im DG ist optional eine Kühlung verfügbar Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm) Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm) Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung Außenliegender Sonnenschutz Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz Eigenkeller Tiefgarage im Haus Kinderwagenabstellplatz Fahrradabstellraum Hauseigener Kind... [Mehr]

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Investieren im Bienefeld, renditenstark punkten! Perfekt konzipiert für effizientes Wohnen und beeindruckende Renditen. Diese Wohnungen bieten nicht nur durchdachte Grundrisse, sondern auch eine unschlagbare Lage: eine harmonische Verbindung von städtischem Komfort und natürlicher Schönheit. Profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur, die Ihre Anlegerwohnung in die Nähe von allem bringt, was Sie brauchen. Von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln - alles ist nur einen Katzensprung entfernt. Sie und Ihre Mieter werden von der unübertroffenen Zugänglichkeit zu urbanen Annehmlichkeiten profitieren, ohne auf die Ruhe und Frische der Natur verzichten zu müssen. Top Wohnungen in guter Lage Die Wohnungen bieten jedoch nicht nur eine gute Lage. Sie sind auch ein Statement für modernen Wohnkomfort. Durchdachte Grundrisse maximieren den Wohnraum und sorgen für eine effiziente Nutzung jeder Quadratmeter. Investieren Sie mit Vertrauen, sei es in bereits vermietete Top-Einheiten oder in neu fertiggestellte Tops. Mit diesem Projekt bieten wir Ihnen eine Investitionsmöglichkeit, die langfristigen Erfolg verspricht. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in Vorsorgewohnungen mit attraktiven Renditemöglichkeiten zu investieren. Das Projekt * 83 Wohneinheiten + 1 Atelier * Wohnflächen von 40 bis 108 m² * 2 bis 4 Zimmer pro Einheit * Alle Einheiten mit Freiflächen in Form von Loggia, Balkon, Terrasse und Eigengarten * 53 Stellplätze in der Tiefgarage * Fahrrad-/Kinderwagenraum * Gemeinschaftsraum * Kinderspielplatz Die Ausstattung Alle Materialien dieser Wohnungen wurde sorgfältig ausgewählt um höchste Qualität, modernes Design und Funktionalität zu gewährleisten. Von hochwertigen Bodenbelägen bis hin zu erstklassigen Sanitäranlagen - jede Einheit ist darauf ausgerichtet, langfristige Mieter anzuziehen: * Teilweise außenliegender Sonnenschutz * 3-fach verglaste Fenster * Hochwertige Fliesen & Parkettböden * Fußbodenheizung * Thermische Solaranlage * Gegensprechanlagen Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 147.100,- bis EUR 490.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 13,00 bis EUR 14,50 netto/m² Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 2,22/m². 3% Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

++ NUR noch 18 von 33 Wohnungen VERFÜGBAR ++ Projekt KARL 74 ++ NEUBAUPROJEKT ++ MODERNE WOHNUNGEN ++ MIT FREIFLÄCHEN Von den insgesamt 33 Wohnungen wurden bereits 15 verkauft, sodass noch 18 Einheiten verfügbar sind. Den vollständigen Projektfolder finden Sie direkt auf meiner Website. Einfach auf der Startseite den Button KARL 74 – 1220 WIEN anklicken: https://ps-immo.co.at/de/ Inmitten der begehrten Donaustadt wurde ein stilvolles Neubauprojekt realisiert. Insgesamt wurden 33 freifinanzierte Eigentumswohnungen sowie eine Gewerbefläche errichtet – ergänzt durch eine hauseigene Tiefgarage mit 18 Stellplätzen, teilweise bereits für E-Mobilität vorbereitet. Highlights des Projekts: - 1 bis 4 Zimmer Wohnungen mit optimalen Grundrissen - Helle Räume durch große Fensterflächen - Großzügige Freiflächen: Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten - Moderne Architektur und hochwertige Bauweise - Luftwärmepumpe für effizientes Heizen - Photovoltaikanlage - Vorbereitung für Klimaanlage in allen Wohnungen - Klimageräte im Dachgeschoss - Spezielle lärmdämmende Fenster zur Straßenseite - Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume mit E-Bike-Steckdosen - 18 Tiefgaragenplätze Ein Zuhause, das zu Ihrem Leben passt – ob als Single, Paar oder Familie. Dieses Neubauprojekt bietet Raum für neue Perspektiven und ein Wohngefühl zum Wohlfühlen. ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE! Den vollständigen Projektfolder finden Sie direkt auf meiner Homepage. Einfach auf der Startseite den Button KARL 74 – 1220 WIEN anklicken: https://ps-immo.co.at/de/ EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

In einer der wachstumsstärksten Lagen Wiens entsteht bis Ende 2029 ein modernes Wohnprojekt, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Die Liegenschaft vereint durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, grüne Umgebung mit optimaler Anbindung an die Stadt. Die Highlights auf einen Blick Moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit effizienten Grundrissen Wohnflächen von ca. 37 m² bis ca. 90 m² Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten Ruhige Wohnlage im aufstrebenden Bezirk Donaustadt Voraussichtliche Fertigstellung: Ende 2029 Provisionsfreier Erwerb Attraktive Einstiegsmöglichkeiten ? ideal für Anleger und Eigennutzer Besonders hervorzuheben sind die kompakten 2-Zimmer-Wohnungen ab ca. 37 m² Wohnfläche. Diese bieten: einen attraktiven Kaufpreis im Einstiegssegment optimale Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgrößen nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial bis zur Fertigstellung Gerade in Zeiten steigender Nachfrage nach leistbarem Wohnraum stellen diese Einheiten eine hervorragende Möglichkeit dar, frühzeitig in den Wiener Immobilienmarkt zu investieren. Lage & Infrastruktur Die Donaustadt zählt zu den dynamischsten Entwicklungsgebieten Wiens. Die Kombination aus Natur, moderner Infrastruktur und kontinuierlicher Wertentwicklung macht diesen Standort besonders attraktiv. Gute öffentliche Verkehrsanbindung Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete in der Nähe Warum jetzt investieren? Der Erwerb einer Neubauwohnung in der Planungsphase bietet entscheidende Vorteile: Einstieg zu einem frühen Zeitpunkt des Projekts Attraktive Preisstruktur im Vergleich zur Fertigstellung Langfristige Wertsteigerung durch Stadtentwicklung und Nachfrage Diese Faktoren machen das Projekt zu einer strategisch sinnvollen Investition für alle, die ihr Vermögen nachhaltig sichern und ausbauen möchten. Nebenkostenübersicht Grunderwerbssteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1 % Vertragserrichtung: ca. 1,8 % zzgl. USt. Provision: provisionsfrei Fazit Dieses Neubauprojekt bietet eine seltene Kombination aus leistbarem Einstieg, nachhaltigem Wertpotenzial und hoher Lebensqualität.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

Die Donaustadt entwickelt sich rasant. Dieses geförderte Wohnprojekt der Hausfelder Höfe verbindet modernes Stadtleben mit erholsamer Ruhe - dank direkter Anbindung an zwei U2-Stationen und einer Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Weitere verfügbare Wohnungen im Projekt finden Sie unter https://www.mischek.at/de/projekte/gelber-hof.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien, einer charmanten Vorsorgewohnung, die Ihnen nicht nur ein ideales Wohnambiente bietet, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellt. Diese großzügige Immobilie befindet sich in der 6. Etage eines modernen Mehrfamilienhauses im aufstrebenden 22. Bezirk, wo urbanes Leben auf naturnahe Erholung trifft. Mit einer Fläche von 35,96 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Der offene Wohnbereich mit integrierter Einbauküche schafft eine einladende Wohnküche, die sowohl für gesellige Abende als auch für entspannte Stunden ein perfektes Ambiente bietet. Genießen Sie die Vorzüge einer Loggia, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Raum im Freien bietet, sondern auch einen herrlichen Ausblick über die Stadt. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während der außenliegende Sonnenschutz an heißen Sommertagen für angenehme Kühle sorgt. Die massive Bauweise garantiert Ihnen nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Die Tiefgarage der Wohnanlage ermöglicht Ihnen einen sicheren und bequemen Stellplatz für Ihr Fahrzeug, was in einer Stadt wie Wien ein unschätzbarer Vorteil ist. So können Sie jederzeit flexibel und unabhängig sein. Die Verkehrsanbindung ist nahezu ideal. Ob mit dem Bus, der U-Bahn oder der Straßenbahn – Sie erreichen alle wichtigen Punkte der Stadt schnell und unkompliziert. Auch der Bahnhof und der Autobahnanschluss sind nur wenige Minuten entfernt, was die Wohnung nicht nur für Eigenbedarf, sondern auch für Pendler besonders attraktiv macht. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum bieten Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und sorgen dafür, dass es Ihnen an nichts fehlt. Der Kaufpreis von netto 249.000,00 € (zzgl. 20% Ust.) macht diese Wohnung nicht nur zu einem perfekten Ort zum Leben, sondern auch zu einer hervorragenden Investition in die Zukunft. Nutzen Sie die Chance, Teil eines dynamischen und lebenswerten Stadtteils zu werden – Ihre neue Vorsorgewohnung in Wien wartet auf Sie! Die Wohnung und der Parkplatz sind aktuell um gesamt EUR 603,48,- netto vermietet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin. Entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Charme begeistern! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Herr Rudolf Handl, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Langfristig vermietete 1-Zimmer-Wohnung in 1220 Wien Top 2/29 ist bis 31.08.2030 befristet vermietet und bietet damit einen vergleichsweise langen, klar definierten Vermietungszeitraum. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über exakt 44,94 m² Wohnfläche. Investment auf einen Blick • Top 2/29 • 3. Obergeschoss • 1 Zimmer • 44,94 m² Wohnfläche • Keine Freiflächen • Befristet vermietet bis 31.08.2030 • Hauptmietzins und Möbelmiete: € 539,76 monatlich • Hauptmietzins und Möbelmiete: € 6.477,12 jährlich • Hauptmietzins pro m² Wohnfläche: € 12,01 • Kaufpreis: € 209.000 Ein Investment mit langfristigem Mietvertrag Der bis Ende August 2030 laufende Mietvertrag sorgt für eine gut nachvollziehbare Einnahmensituation über mehrere Jahre. Käufer übernehmen eine bereits vermietete Wohnung und profitieren unmittelbar von den bestehenden Mieteinnahmen. Mit 44,94 m² verfügt die 1-Zimmer-Wohnung über eine großzügige Wohnfläche innerhalb dieses Wohnungstyps. Sie eignet sich für Anleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit längerem Befristungszeitraum suchen. Wohnung und Ausstattung Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und umfasst ein Zimmer auf einer Wohnfläche von exakt 44,94 m². Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten sind nicht vorhanden. Laut Projektunterlagen verfügt die Wohnung über eine vollständig ausgestattete Küche samt Einbaugeräten. Ein Kellerabteil ist ihr ebenfalls zugeordnet. Die 1997/1998 errichtete Liegenschaft umfasst fünf Stiegenhäuser und befindet sich laut Projektunterlagen in einem guten Erhaltungszustand. KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage können auf Anfrage erworben werden. Gut angebunden in 1220 Wien Die Wohnhausanlage befindet sich in der Dückegasse 7 beziehungsweise Tokiostraße 11 in der Wiener Donaustadt. Die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sowie die Buslinie 27A liegen wenige Gehminuten entfernt. Damit bestehen gute Verbindungen zum Donauzentrum und zur U1-Station Kagran. Die U-Bahn-Station ist laut Projektunterlagen auch in etwa zwölf Minuten zu Fuß erreichbar. In der Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Der Kirschblütenpark, Sportangebote, weitere Grünflächen und die Alte Donau bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Kaufpreis € 209.000 Kaufnebenkosten • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Eintragungsgebühr • 3,0 % Vermittlungsprovision zuzüglich 20 % USt. • Vertragserrichtungsgebühr Ihre Vorteile auf einen Blick • Bereits vermietete Vorsorgewohnung • Mietvertrag bis 31.08.2030 • Laufende Mieteinnahmen • 1 Zimmer mit 44,94 m² Wohnfläche • Lage im 3. Obergeschoss • Vollständig ausgestattete Küche samt Einbaugeräten • Zugeordnetes Kellerabteil • Gute öffentliche Verkehrsanbindung • Nähe zum Donauzentrum und zu Erholungsgebieten Neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Tel] oder schreiben Sie an [Email] - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [Email] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit 9,71 m² Terrasse in 1220 Wien Top 1/17 verbindet eine kompakte Wohnfläche von 35,28 m² mit einer großzügigen Terrasse von 9,71 m². Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bis 14.02.2029 befristet vermietet. Damit bietet sie laufende Einnahmen und eine attraktive Freifläche als zusätzlichen Wohnwert. Investment auf einen Blick • Top 1/17 • 2. Obergeschoss • 1 Zimmer • 35,28 m² Wohnfläche • 9,71 m² Terrasse • Befristet vermietet bis 14.02.2029 • Hauptmietzins und Möbelmiete: € 506,06 monatlich • Hauptmietzins und Möbelmiete: € 6.072,72 jährlich • Hauptmietzins pro m² Wohnfläche: € 14,34 • Kaufpreis: € 184.000 Was diese Wohnung auszeichnet Ein wesentlicher Vorteil dieser Wohnung ist die 9,71 m² große Terrasse. Sie ergänzt die kompakte Wohnfläche und erweitert den nutzbaren Bereich um eine attraktive private Freifläche. Der bestehende Mietvertrag läuft bis Februar 2029. Anleger übernehmen somit eine bereits vermietete Wohnung mit klar nachvollziehbaren Mieteinnahmen. Die Kombination aus kompakter Größe, Terrasse und guter öffentlicher Anbindung bietet solide Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Wohnung und Ausstattung Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über exakt 35,28 m² Wohnfläche. Hinzu kommt eine 9,71 m² große Terrasse. Laut Projektunterlagen sind sämtliche Wohnungen mit einer vollständig ausgestatteten Küche samt Einbaugeräten versehen. Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil zugeordnet. Die Liegenschaft wurde 1997/1998 errichtet, umfasst fünf Stiegenhäuser und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage sind auf Anfrage erwerbbar. Lage und Erreichbarkeit Die Wohnhausanlage befindet sich in der Dückegasse 7 beziehungsweise Tokiostraße 11 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sowie die Buslinie 27A sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Sie bieten eine gute Verbindung zum Donauzentrum und zur U1-Station Kagran. Laut Projektunterlagen ist die U-Bahn-Station auch in etwa zwölf Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Der Kirschblütenpark, weitere Grünflächen und Sportangebote sowie die Alte Donau schaffen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Kaufpreis € 184.000 Kaufnebenkosten • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Eintragungsgebühr • 3,0 % Vermittlungsprovision zuzüglich 20 % USt. • Vertragserrichtungsgebühr Die wesentlichen Vorteile • Bereits vermietete Vorsorgewohnung • Mietvertrag bis 14.02.2029 • Laufende Mieteinnahmen • Kompakte 1-Zimmer-Wohnung • Exakte Wohnfläche von 35,28 m² • Terrasse mit 9,71 m² • Vollständig ausgestattete Küche samt Einbaugeräten • Zugeordnetes Kellerabteil • Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr • Nähe zu Nahversorgung und Erholungsgebieten Kontakt Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [Email] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Vermietete 1-Zimmer-Vorsorgewohnung mit Terrasse und Garten in 1220 Wien Diese bereits vermietete 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf 35,24 m² Wohnfläche eine kompakte Anlageimmobilie mit Terrasse und Gartenfläche. Der Mietvertrag ist bis 10.08.2028 befristet und sorgt für laufende Mieteinnahmen ab dem Erwerb. Investment auf einen Blick • Top 1/04 • 1. Obergeschoss • 1 Zimmer • 35,24 m² Wohnfläche • 3,84 m² Terrasse • 15,40 m² Gartenfläche • Bereits vermietet • Mietvertrag befristet bis 10.08.2028 • Hauptmietzins und Möbelmiete: € 583,57 monatlich • Hauptmietzins und Möbelmiete: € 7.002,84 jährlich • Hauptmietzins pro m² Wohnfläche: € 16,56 • Kaufpreis: € 189.200 Warum gerade diese Wohnung? Die Wohnung kombiniert laufende Mieteinnahmen mit zwei attraktiven Freiflächen. Die Terrasse und die 15,40 m² große Gartenfläche erhöhen den Wohnwert und unterstützen die Vermietbarkeit der kompakten 1-Zimmer-Wohnung. Durch den bestehenden, bis August 2028 befristeten Mietvertrag ist die Einnahmensituation klar nachvollziehbar. Gleichzeitig bietet die Lage im 22. Bezirk eine gute öffentliche Anbindung sowie ein umfassendes Angebot an Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Wohnung und Ausstattung Die Wohnung verfügt über ein Zimmer und eine exakte Wohnfläche von 35,24 m². Ergänzt wird sie durch eine 3,84 m² große Terrasse und eine Gartenfläche von 15,40 m². Laut Projektunterlagen sind sämtliche Wohnungen mit einer vollständig ausgestatteten Küche samt Einbaugeräten versehen. Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil zugeordnet. Die Liegenschaft wurde 1997/1998 errichtet und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Das Projekt umfasst fünf Stiegenhäuser. KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage sind auf Anfrage erwerbbar. Standort und Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Dückegasse 7, durchgehend zur Tokiostraße 11, in 1220 Wien. Die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sowie die Buslinie 27A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Sie ermöglichen eine gute Verbindung zum Donauzentrum und zur U1-Station Kagran. Die U-Bahn-Station ist laut Projektunterlagen in etwa zwölf Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich wenige Gehminuten entfernt. Der nahe Kirschblütenpark, verschiedene Grünflächen und Sporteinrichtungen sowie die Alte Donau bieten zusätzliche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Kaufpreis € 189.200 Kaufnebenkosten • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Eintragungsgebühr • 3,0 % Vermittlungsprovision zuzüglich 20 % USt. • Vertragserrichtungsgebühr Ihre Vorteile auf einen Blick • Bereits vermietet • Mietvertrag bis 10.08.2028 • Laufende Mieteinnahmen • Kompakte 1-Zimmer-Wohnung • 35,24 m² Wohnfläche • Terrasse mit 3,84 m² • Gartenfläche mit 15,40 m² • Vollständig ausgestattete Küche samt Einbaugeräten • Zugeordnetes Kellerabteil • Gute öffentliche Anbindung • Nahversorgung und Freizeitangebote in der Umgebung Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Tel] und per Mail unter [Email] gerne zur Verfügung. Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [Email] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Leerstehende 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in 1220 Wien Top 2/07 bietet 35,25 m² Wohnfläche sowie zwei attraktive Freiflächen: eine 6,44 m² große Terrasse und eine Gartenfläche von 25,80 m². Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wird leerstehend übergeben. Dadurch steht sie für eine Neuvermietung oder eine mögliche Eigennutzung frei zur Verfügung. Wohnung auf einen Blick • Top 2/07 • 1. Obergeschoss • 1 Zimmer • 35,25 m² Wohnfläche • 6,44 m² Terrasse • 25,80 m² Gartenfläche • Leerstehend • Frei verfügbar • Kaufpreis: € 189.000 Flexibilität für Anleger Da die Wohnung nicht vermietet ist, wird kein bestehendes Mietverhältnis übernommen. Anleger können die künftige Vermietung selbst gestalten und einen neuen Mietvertrag abschließen. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, Terrasse und großzügiger Gartenfläche schafft einen attraktiven Mehrwert für die Neuvermietung. Alternativ eröffnet der Leerstand - abhängig von den individuellen Voraussetzungen - auch die Möglichkeit einer Eigennutzung. Wohnung und Ausstattung Die 1-Zimmer-Wohnung verfügt über exakt 35,25 m² Wohnfläche. Eine 6,44 m² große Terrasse führt zur zusätzlichen Gartenfläche von 25,80 m². Laut Projektunterlagen ist die Wohnung mit einer vollständig ausgestatteten Küche samt Einbaugeräten versehen. Darüber hinaus ist ihr ein Kellerabteil zugeordnet. Die Liegenschaft wurde 1997/1998 errichtet und umfasst fünf Stiegenhäuser. Sie befindet sich laut Projektunterlagen in einem guten Erhaltungszustand. KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage sind auf Anfrage erwerbbar. Lage in der Donaustadt Die Wohnhausanlage liegt in der Dückegasse 7 beziehungsweise Tokiostraße 11 in 1220 Wien. Die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sowie die Buslinie 27A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Sie bieten Verbindungen zum Donauzentrum und zur U1-Station Kagran. Laut Projektunterlagen beträgt der Fußweg zur U-Bahn-Station etwa zwölf Minuten. Für den täglichen Bedarf stehen Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Der Kirschblütenpark, weitere Grünflächen, Sportmöglichkeiten und die Alte Donau ergänzen das Standortangebot. Kaufpreis € 189.000 Kaufnebenkosten • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Eintragungsgebühr • 3,0 % Vermittlungsprovision zuzüglich 20 % USt. • Vertragserrichtungsgebühr Ihre Vorteile auf einen Blick • Leerstehend und frei verfügbar • Flexible Neuvermietung möglich • 1 Zimmer mit 35,25 m² Wohnfläche • Terrasse mit 6,44 m² • Gartenfläche mit 25,80 m² • Vollständig ausgestattete Küche samt Einbaugeräten • Zugeordnetes Kellerabteil • Gute Anbindung an Straßenbahn, Bus und U-Bahn • Nahversorgung und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung Neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Tel] oder schreiben Sie an [Email] - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [Email] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Vermietete 1-Zimmer-Vorsorgewohnung mit 44,78 m² in 1220 Wien Top 1/39 befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von exakt 44,78 m². Die 1-Zimmer-Wohnung ist bis 25.10.2027 befristet vermietet und bietet damit laufende Mieteinnahmen zu einem Kaufpreis von € 159.000. Investment auf einen Blick • Top 1/39 • 3. Obergeschoss • 1 Zimmer • 44,78 m² Wohnfläche • Keine Freiflächen • Befristet vermietet bis 25.10.2027 • Hauptmietzins und Möbelmiete: € 556,30 monatlich • Hauptmietzins und Möbelmiete: € 6.675,60 jährlich • Hauptmietzins pro m² Wohnfläche: € 12,42 • Kaufpreis: € 159.000 Warum diese Wohnung interessant ist Mit 44,78 m² bietet diese 1-Zimmer-Wohnung eine größere Wohnfläche als viele klassische Kleinwohnungen. Der bestehende Mietvertrag sichert laufende Einnahmen bis Oktober 2027 und ermöglicht einen unmittelbaren Einstieg in ein bereits vermietetes Anlageobjekt. Der Kaufpreis von € 159.000, die bestehende Vermietung und die Infrastruktur des Standorts bilden eine nachvollziehbare Grundlage für ein langfristig ausgerichtetes Immobilieninvestment. Wohnung und Ausstattung Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und umfasst ein Zimmer auf einer exakten Wohnfläche von 44,78 m². Die Wohnung verfügt über keine Terrasse, keinen Balkon und keine Gartenfläche. Die Wohnung ist mit einer vollständig ausgestatteten Küche samt Einbaugeräten versehen. Ein Kellerabteil ist ihr ebenfalls zugeordnet. Die Wohnhausanlage wurde 1997/1998 errichtet, besteht aus fünf Stiegenhäusern und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage können auf Anfrage erworben werden. Standort und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in der Dückegasse 7 beziehungsweise Tokiostraße 11 in 1220 Wien. Die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sowie die Buslinie 27A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen zum Donauzentrum und zur U1-Station Kagran. Die U-Bahn-Station kann laut Projektunterlagen auch innerhalb von etwa zwölf Minuten zu Fuß erreicht werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und verschiedene Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Der Kirschblütenpark, weitere Grünflächen, Sportangebote und die Alte Donau ergänzen die Infrastruktur um vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Kaufpreis € 159.000 Kaufnebenkosten • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Eintragungsgebühr • 3,0 % Vermittlungsprovision zuzüglich 20 % USt. • Vertragserrichtungsgebühr Ihre Vorteile auf einen Blick • Bereits vermietete Vorsorgewohnung • Mietvertrag bis 25.10.2027 • Laufende Mieteinnahmen • 1 Zimmer mit 44,78 m² Wohnfläche • Vollständig ausgestattete Küche samt Einbaugeräten • Zugeordnetes Kellerabteil • Lage im 3. Obergeschoss • Gute öffentliche Verkehrsanbindung • Nahversorgung und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Tel] und per Mail unter [Email] gerne zur Verfügung. Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [Email] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Grünen! Diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss der modernen Wohnanlage „Aspern Flats 103" bietet alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht: durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine eigene Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnfläche von ca. 39,16 m² ist optimal genutzt. Das helle, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit integriertem Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für den Alltag. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC überzeugt durch hochwertige Sanitärobjekte und sorgfältig abgestimmte Fliesenarbeit. Die Terrasse mit ca. 6,36 m² lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und ergänzt das Raumangebot ideal. Eichenparkett in den Wohnräumen sowie Feinsteinzeug im Nassbereich und Vorraum sorgen für ein hochwertiges, harmonisches Erscheinungsbild. Fußbodenheizung in allen Räumen garantiert angenehme Wärme bei niedrigen Betriebskosten, unterstützt durch eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die 3-Fach-Verglasung mit außenliegendem Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Als Erstbezugsobjekt in einem modernen Neubau profitieren Sie von aktuellen Baustandards, niedrigem Energieverbrauch (HWB: 32 kWh/m²a | fGEE: 0,73) und der Sicherheit eines WK II / RC 2-zertifizierten Wohnungseingangs. Ein zugehöriges Kellerabteil (EM 09, ca. 2,44 m²) sowie ein Aufzug im Haus runden das Gesamtangebot ab. Das Gebäude wurde frei finanziert, auf Eigengrund errichtet und eignet sich somit ideal für Investoren! Für Fragen oder Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte den zuständigen Maklerassistenten: Herr Julian Klasan Tel: [Telefonnummer entfernt] Welcome to your new home in the green heart of Vienna! This attractive 2-room new-build apartment on the second floor of the modern "Aspern Flats 103" development offers everything that contemporary living demands: a thoughtful floor plan, high-quality finishes, and a private terrace perfect for relaxing and unwinding. The living space of approximately 39.16 m² is cleverly designed. The bright, open-plan living and dining area with integrated kitchen forms the heart of the apartment, creating an inviting atmosphere for everyday life. The separate bedroom provides a quiet retreat, while the stylishly appointed bathroom with shower, washbasin, and WC impresses with premium sanitaryware and carefully coordinated tiling. The terrace of approx. 6.36 m² extends your living space outdoors and is ideal for enjoying the fresh air. Oak engineered parquet flooring in the living areas and high-quality stone tiles in the bathroom and hallway create a refined, cohesive aesthetic throughout. Underfloor heating in all rooms ensures comfortable warmth at low running costs, supported by an energy-efficient air-to-water heat pump. Triple glazing and external sun blinds provide a pleasant indoor climate year-round. As a first-occupancy property built to the latest construction standards, you benefit from low energy consumption (HWB: 32 kWh/m²a | fGEE: 0.73) and the added security of a WK II / RC 2-certified entrance door. A private basement storage unit (EM 09, approx. 2.44 m²) and a lift in the building complete the package.... [Mehr]