Wohnung bis 100 m2 in Wien 18.,Währing kaufen
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OKTerrassenwohnung kaufen in 1180 Wien
1180 Wien, Pötzleinsdorfer Schlosspark,... / 69,29m² / 2 Zimmer
€ 13.566,17 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
DAS PROJEKT H.130 steht für ein neues Verständnis von Luxus. Am Fuße des Schafbergs entstehen fünf außergewöhnliche Residenzen, inspiriert von den Elementen und geprägt von individueller Architektur. Jede Einheit folgt einer eigenen Idee und eröffnet ihren ganz persönlichen Zugang zu Raum, Licht und Natur. Die Architektur folgt einer klaren Haltung. Reduktion wird zum Ausdruck von Qualität. Eine fein strukturierte Fassade, großzügige Glasflächen und präzise gesetzte Linien fügen sich selbstverständlich in die Umgebung ein und öffnen den Raum zur Landschaft. Im Inneren entsteht eine Atmosphäre, in der ausgewählte Materialien, fein abgestimmte Details und moderne Technik zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. H.130 ist zeitloser Luxus. Definiert durch Klarheit, Ruhe und Perfektion im Detail. Ein Ort, der nicht inszeniert, sondern wirkt. Ein Zuhause, das bleibt. HIGHLIGHTS 5 Exklusive Luxus-Residenzen Ca. 61 bis 247 m² Wohnfläche | 2 bis 5 Zimmer Architektur mit klarer Formensprache und hochwertiger Riemchenfassade Großzügige Freiflächen und stilvolles Grünraumkonzept Edle Designer-Ausstattung in den Innenräumen Klimatisierte Wohnräume und moderne Fußbodenheizung Smart-Home-System Nachhaltige Energieversorgung | Wärmepumpe und Photovoltaik Hauseigene Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen & E-Mobilität NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht ? das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. TOP 2 | VITA Die Wohnung überzeugt durch eine klare, ausgewogene Ra... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1180 Wien
1180 Wien, Wien / 84m² / 3 Zimmer
€ 3.392,86 / m²
#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit
EIGENTUMSWOHNUNG im Hochparterre mit 83,57 m2- UNBEFRISTET VERMIETET an eine verlässliche Mieterin (Geburtsjahr 1950) (Nicht geeignet zur derzeitigen Eigennutzung). Geeignet für vorausschauende Anleger, die primär auf den zukünftigen Wertzuwachs setzen. (Wertverdoppelung möglich). Rendite 0,89 % Zusätzlich zu verkaufen: SOUTERRAIN LOKAL mit 59,05 m2 - direkt unter der Wohnung gelegen - der befristete Mietvertrag ist auf noch 3 Jahre abgeschlossen. Rendite 6,02 %. Für beide Objekte werden derzeit 2 % Rendite erzielt. Der Verkaufspreis für das bestens adaptierte Büro -Lager beträgt ? 79.000,00 für den Nutzungsvertrag der im Jahr 2003 auf 99 Jahre abgeschlossen wurde. Klassischer Jahrhundertwende Altbau mit neu renovierter Fassade.: Alle Hauptfenster südseitig ausgerichtet. Gefragte Währinger Wohngegend, ein charmantes und hochbegehrtes Viertel. In einer kleinen Seitengasse in unmittelbarer Nähe zum Aumannplatz gelegen - Straßenbahn Haltestelle der Linien 40 und 41 - führen in rund 10 - 12 Minuten direkt zum Schottentor und somit mitten in die Wiener Innenstadt; sowie stadtauswärts zum Pötzleinsdorfer Schlosspark. Beste Infrastruktur. Öffentliche Parkgarage nur einige Schritte entfernt, sowie auch der Schubertpark. Der weitläufige Türkenschanzpark mit seinen Teichen, Denkmälern und Kaffeehäusern bietet grüne Erholung und ist auch gut zu fuß erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Keller, Vollbad, Parkett Bemerkungen: TAUSCHMÖGLICHKEIT WIEN - KÄRNTEN Aufgrund meiner Wohnsitzverlegung von Wien nach Kärnten suche ich eine ähnliche Anlageform in Kärnten, bzw. auch eine andere, bestandfreie Immobilie -bevorzugt wäre Klagenfurt Land. Gegen Wertausgleich Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Die Wohnung in Wien ist zwar jetzt nicht beziehbar, aber die Aussicht besteht, dass sich das in einigen Jahren ändern kann. Viele Kärntner übersiedeln zwecks Arbeitsplatzwechsel, oder deren Kinder einmal zwecks Studium gerne nach Wien. Die Preise steigen, Wohnraumsuche wird komplizierter. Ihr Kapital wäre zwischenzeitlich krisenfest angelegt! Vielleicht verfügen Sie über ein Tauschobjekt? Die Tauschvariante zieht außerdem eine steuerliche Begünstigung für beide Part... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 63,11m² / 3 Zimmer
€ 6.813,50 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse
WOHNEN IN WÄHRING – SANIERTE WOHNUNGEN & DACHGESCHOSS MIT GESTALTUNGSPOTENZIAL | SCHÖFFELGASSE, 1180 WIENWillkommen in der Schöffelgasse im Herzen des 18. Wiener Gemeindebezirks. Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1932 und umfasst insgesamt nur 11 Einheiten. Für den Dachgeschoßausbau liegt eine Baubewilligung aus dem Jahr 1994 vor. Aktuell stehen mehrere Wohnungen zum Verkauf, die unterschiedliche Wohnbedürfnisse ansprechen – von hochwertig sanierten Wohnungen mit zeitgemäßem Wohnkomfort bis hin zu Dachgeschoßwohnungen mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Wohnhaus wurde 2024/2025 umfassend revitalisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Elektro- und Steigleitungen erneuert sowie die Fassade und das Stiegenhaus saniert. Drei Wohnungen – hochwertig saniert und bezugsfertig Die drei verfügbaren Wohnungen in den Regelgeschoßen wurden umfassend saniert und präsentieren sich in modernem, hochwertigem Zustand. Fußbodenheizung, Naturstein in Küche und Bad sowie Armaturen von Dornbracht unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Neue Gasthermen und durchdachte Grundrisse ergänzen das zeitgemäße Wohnkonzept. Je nach Wohnung stehen attraktive Freiflächen wie Gärten oder Balkone zur Verfügung. Zwei Dachgeschoßwohnungen mit individuellem Gestaltungsspielraum Ergänzend stehen zwei Dachgeschoßwohnungen zum Verkauf, deren Innenausstattung nicht modernisiert wurde. Sie bieten Käufern die Möglichkeit, Wohnräume und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an persönliche Bedürfnisse anzupassen. Das Wohnhaus im Überblick Altbau aus dem Jahr 1932 mit insgesamt 11 Einheiten Baubewilligung für den Dachgeschoßausbau aus dem Jahr 1994 Fassaden- und Stiegenhaussanierung 2024/2025 Erneuerung der Elektro- und Steigleitungen 2024/2025 Drei hochwertig sanierte Wohnungen in den Regelgeschoßen Zwei Dachgeschoßwohnungen mit Potenzial zur individuellen Modernisierung Freiflächen je nach Wohnung: Gärten, Balkone und/oder Terrassen Kellerabteile vorhanden Lage & Umgebung – Wohnen im grünen Währing Die Schöffelgasse liegt in einer angenehmen Wohngegend des 18. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung verbindet urbanen Alltag mit zahlreichen Grünflächen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der nahegelegene Türkenschanzpark bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Ob bezugsfertige Wohnung mit hochwertiger Ausstattung oder Dachgeschoßwohnung zur individuellen Gestaltung – die Schöffelgasse bietet unterschiedliche Möglichkeiten, Wohnen in Währing nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Frisch sanierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon und 107 m² Eigengarten – Schöffelgasse, 1180 Wien In einem der begehrten Grätzel des 18. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großzügigem Eigengarten. Sie verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit zeitgemäßer Ausstattung und stilvollen Materialien – ergänzt durch einen privaten Grünbereich als besonderes Extra. Wohnqualität auf hohem Niveau Die im 2. Stock gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 63,11 m², einen Balkon mit ca. 2,10 m² und einen privaten Eigengarten mit ca. 107,4 m². Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde sie modernisiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Zeitlose Naturstein-Elemente in Küche und Badezimmer, stilvolle Dornbracht-Armaturen sowie eine moderne Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Privater Eigengarten mit 107,4 m² – ein grünes Refugium mitten in Wien Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Eigengarten mit ca. 107,4 m². Er bietet viel Platz, um eine persönliche Rückzugsoase im Grünen zu gestalten – ob mit gemütlicher Sitzecke, liebevoller Bepflanzung oder als Ort für entspannte Stunden im Freien. Der Garten erweitert das Wohnangebot um eine attraktive Grünfläche und schafft zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt. Er ist bequem über das Stiegenhaus erreichbar und bietet die Möglichkeit, den Alltag hinter sich zu lassen und Zeit im eigenen Garten zu genießen. Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, durchdachter Raumaufteilung, Balkon und über 100 m² privatem Garten macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit einem großzügigen Grünbereich verbinden möchten. Ausstattungsdetails im Überblick: Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung Fußbodenheizung Naturstein in Küche & Bad Armaturen der Marke Dornbracht Neue Gasthermen (Vaillant) Brandschutztüre Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1180 Wien
1180 Wien / 69,47m² / 3 Zimmer
€ 6.693,54 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse
WOHNEN IN WÄHRING – SANIERTE WOHNUNGEN & DACHGESCHOSS MIT GESTALTUNGSPOTENZIAL | SCHÖFFELGASSE, 1180 WIENWillkommen in der Schöffelgasse im Herzen des 18. Wiener Gemeindebezirks. Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1932 und umfasst insgesamt nur 11 Einheiten. Für den Dachgeschoßausbau liegt eine Baubewilligung aus dem Jahr 1994 vor. Aktuell stehen mehrere Wohnungen zum Verkauf, die unterschiedliche Wohnbedürfnisse ansprechen – von hochwertig sanierten Wohnungen mit zeitgemäßem Wohnkomfort bis hin zu Dachgeschoßwohnungen mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Wohnhaus wurde 2024/2025 umfassend revitalisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Elektro- und Steigleitungen erneuert sowie die Fassade und das Stiegenhaus saniert. Drei Wohnungen – hochwertig saniert und bezugsfertig Die drei verfügbaren Wohnungen in den Regelgeschoßen wurden umfassend saniert und präsentieren sich in modernem, hochwertigem Zustand. Fußbodenheizung, Naturstein in Küche und Bad sowie Armaturen von Dornbracht unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Neue Gasthermen und durchdachte Grundrisse ergänzen das zeitgemäße Wohnkonzept. Je nach Wohnung stehen attraktive Freiflächen wie Gärten oder Balkone zur Verfügung. Zwei Dachgeschoßwohnungen mit individuellem Gestaltungsspielraum Ergänzend stehen zwei Dachgeschoßwohnungen zum Verkauf, deren Innenausstattung nicht modernisiert wurde. Sie bieten Käufern die Möglichkeit, Wohnräume und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an persönliche Bedürfnisse anzupassen. Das Wohnhaus im Überblick Altbau aus dem Jahr 1932 mit insgesamt 11 Einheiten Baubewilligung für den Dachgeschoßausbau aus dem Jahr 1994 Fassaden- und Stiegenhaussanierung 2024/2025 Erneuerung der Elektro- und Steigleitungen 2024/2025 Drei hochwertig sanierte Wohnungen in den Regelgeschoßen Zwei Dachgeschoßwohnungen mit Potenzial zur individuellen Modernisierung Freiflächen je nach Wohnung: Gärten, Balkone und/oder Terrassen Kellerabteile vorhanden Lage & Umgebung – Wohnen im grünen Währing Die Schöffelgasse liegt in einer angenehmen Wohngegend des 18. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung verbindet urbanen Alltag mit zahlreichen Grünflächen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der nahegelegene Türkenschanzpark bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Ob bezugsfertige Wohnung mit hochwertiger Ausstattung oder Dachgeschoßwohnung zur individuellen Gestaltung – die Schöffelgasse bietet unterschiedliche Möglichkeiten, Wohnen in Währing nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Frisch sanierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Nähe Türkenschanzpark – 1180 Wien In einem der begehrten Grätzel des 18. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung. Sie verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit zeitgemäßer Ausstattung und stilvollen Materialien und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in einem gewachsenen Wiener Wohnviertel schätzen. Wohnqualität auf hohem Niveau Die im 3. Stock (ohne Lift) gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 63,11 m² sowie einen Balkon mit ca. 2,10 m². Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde sie modernisiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Zeitlose Naturstein-Elemente in Küche und Badezimmer, stilvolle Dornbracht-Armaturen sowie eine moderne Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, separatem Kabinett und praktischem Schrankraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Zuhause für Paare, mit zusätzlichem Arbeitszimmer oder mit getrennten Schlaf- und Wohnbereichen – die Raumaufteilung lässt sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Der Balkon ergänzt den Wohnraum um eine kleine Außenfläche und bietet Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit oder etwas Begrünung. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Hauses ohne Lift. Die Lage in der Schöffelgasse verbindet das Wohnen in einem etablierten Wiener Wohnviertel mit der Nähe zum Türkenschanzpark, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Diese Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Sanierung, die durchdachte Raumaufteilung und den privaten Balkon – eine attraktive Möglichkeit für alle, die stilvollen Wohnkomfort im 18. Bezirk suchen. Ausstattungsdetails im Überblick: Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung Fußbodenheizung Naturstein in Küche & Bad Armaturen der Marke Dornbracht Neue Gasthermen (Vaillant) Brandschutztüre Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1180 Wien
Gersthof-Garten-Geothermie-Ganze Etage (F1)
€ 1.134.000,-
1180 Wien / 85,46m² / 3 Zimmer
€ 13.269,37 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Willkommen in Gersthof In einer der begehrtesten Lagen Wiens, an Gartenflächen mit Altbaumbestand angrenzend, entsteht ein kleines, exklusives Neubauprojekt. Das Prinzip ? Tout l? etage? (eine Wohnung/Stock) und die übersichtliche Gemeinschaft, aufgeteilt auf zwei Stiegen mit jeweils 5 Parteien, schaffen Privatsphäre im Mehrparteienhaus. Die besondere Lage verbindet dörflichen Charme mit städtischer Infrastruktur. Die wichtigsten Daten und Besonderheiten im Überblick: + 3-6 Zimmer Wohnungen mit Freiflächen bzw. Gärten + Wohnflächen zwischen ca. 85m² - 180m² mit Terrassenflächen von ca. 17m² - 60m² gesamt + effizientes Heizsystem mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonden + Photovoltaik für den Energiebedarf der Allgemeinflächen + Hitzeschutz durch Deckentemperierung, Klimaanlage optional, elektrische Alu Raffstores + Lift mit direkter Wohnungsfahrt ab dem 1. Obergeschoß + separate Lagerräume (zwischen ca. 15m² und ca. 40m²) extra zu erwerben Ein Auszug aus der Wohnungsausstattung: + Holzfenster mit Aludeckschale (3 Scheiben Isolierglas) + Parkettboden bzw. Feinsteinzeug oder Fliesen + Gegensprechanlage mit Videomodul + einbruchshemmende Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung + Glasfaseranschluss für Highspeed Internet In der Garage stehen 9 Stellplätze mit E-Ladestation Vorbereitung ab ? 50.000,- zum Verkauf. In beiden Gebäuden gibt es einen Kinderwagenabstellraum. Für Fahrräder gibt es einen versperrbaren Bereich in der Garage. Die Wohnhausanlage ist von zwei Seiten zugänglich. Auf Sonderwünsche wird im Rahmen zeitlicher wie technischer Machbarkeit gerne eingegangen. Die rechtskräftige Baubewilligung liegt bereits vor. Der Verkauf erfolgt gemäß Bauträgervertragsgesetz (? Ratenplan B?). Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Der Energieausweis vom 09.04.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 36 kWh/m²a, fGEE 0,55. Hinweis zur Bildbearbeitung: Die in diesem Exposé enthaltene digitale Möblierung bzw. Staging etc. dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnungen und Außenbereiche aussehen könnten. Diese Elemente sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1180 Wien
1180 Wien, Währinger Park / 52,52m²
€ 4.379,28 / m²
#Erdgeschoss
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 18. Bezirk Wiens! Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet auf 52,52 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt ? ideal für Singles, Paare oder als lukrative Investition. Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52,5 m² überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Über den zentralen Vorraum (ca. 8,9 m²) sind alle Räume bequem erreichbar. Die separate hochwertige Einbauküche (ca. 8,4 m²) bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 17,2 m²) bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit getischlertem Betteinbau. Das Badezimmer (ca. 6,0 m²) ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Das WC ist separat ausgeführt und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in alle Teile Wiens gelangen. Ob Arbeitsweg, Freizeit oder Shopping ? Sie sind bestens vernetzt. Auch in puncto Nahversorgung und Infrastruktur lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheke, Klinik sowie Krankenhaus sind rasch erreichbar, was gerade für Familien oder ältere Menschen von großem Vorteil ist. Für Familien mit Kindern sind Kindergarten, Schule, höhere Schule und sogar Universitäten in der Umgebung vorhanden, sodass Sie Ihren Nachwuchs optimal fördern können. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte und Bäckereien nur einen Katzensprung entfernt. So wird Ihr Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet. Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit höchster Lebensqualität ? eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Gegenden Wiens. Nutzen Sie die Chance auf ein komfortables, praktisches und gut angebundenes Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Su... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 100m²
€ 2.300,- / m²
#Dachgeschoss #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig
Dachgeschosswohnung mit Terrasse und spektakulärem Wienblick – gestalten Sie Ihr Wohnjuwel nach eigenen Vorstellungen! Highlights auf einen Blick: Attraktiver Kaufpreis: € 230.000 für rund 100 m² Wohnfläche Exklusive Dachgeschosslage in der begehrten Hildebrandgasse im 18. Wiener Gemeindebezirk Private Terrasse mit beeindruckendem Ausblick über Wien in zwei Himmelsrichtungen Volleigentum für maximale Gestaltungsfreiheit im Rahmen der geltenden baurechtlichen Bestimmungen Vollständige Vorplanung für die geplante Rekonstruktion bereits vorhanden Attraktives Raumkonzept: Drei Schlafzimmer, großzügiger Wohnbereich, separate Küche und Terrasse vorgesehen Nachhaltiges Zukunftspotenzial: Möglichkeit zur Integration einer Luftwärmepumpe und von Solarpaneelen Sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler Immobilie & Raumkonzept: Über den Dächern Wiens eröffnet sich eine besondere Gelegenheit für alle, die das Potenzial einer außergewöhnlichen Immobilie erkennen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Diese rund 100 m² große Dachgeschosswohnung in der Hildebrandgasse im 18. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre attraktive Lage, eine private Terrasse und einen beeindruckenden Ausblick über die Stadt in zwei Himmelsrichtungen. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Eine vollständige Vorplanung für den geplanten Umbau liegt bereits vor: Vorgesehen ist ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit drei Schlafzimmern, einem hellen, großzügigen Wohnbereich, einer separaten Küche und einer Terrasse als privatem Rückzugsort. Darüber hinaus eröffnet die Möglichkeit zur Installation einer Luftwärmepumpe und von Solarpaneelen interessante Perspektiven für eine energieeffiziente und nachhaltige Modernisierung. Hier entsteht die Chance, ein individuelles Wohnjuwel mit modernem Komfort, durchdachter Raumaufteilung und besonderem Ausblick zu schaffen. Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in der Hildebrandgasse im 18. Wiener Gemeindebezirk, Währing – einer gefragten Wohngegend, die urbanes Lebensgefühl mit dem besonderen Charme eines gewachsenen Wiener Bezirks verbindet. Die Lage bietet eine attraktive Ausgangsbasis für ein komfortables Stadtleben mit vielfältigen Möglichkeiten im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen im Bezirk und dessen Umfeld ergänzen die Standortqualität. Die Verbindung aus Wiener Wohnlage, Dachgeschosscharakter und dem Blick über die Stadt macht diese Immobilie zu einer interessanten Option für all jene, die eine Wohnung mit individuellem Gestaltungsspielraum und langfristiger Perspektive suchen. Kaufpreis: € 230.000Wohnfläche: ca. 100 m² | Zimmer: 4 | Objekttyp: Dachgeschosswohnung | Verfügbarkeit: ab sofort Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihre Vision vom Wohnen über den Dächern Wiens zu verwirklichen – mit Terrasse, beeindruckender Aussicht und viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 50,18m²
€ 4.782,78 / m²
#Erdgeschoss #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante Wohnung im Erdgeschoss bietet auf 50 m² eine perfekte Kombination aus Komfort, Praktikabilität und urbanem Lebensstil. Für einen Kaufpreis von 240.000,00 ? erhalten Sie hier eine Immobilie, die sowohl für Singles als auch für Paare ideal geeignet ist. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem hellen, freundlichen Wohnambiente. Der zentrale Vorraum verbindet alle Räume und sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Das großzügige Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist vom räumlich getrennt und sorgt so immer für ruhigen Schlaf. Die separate Küche ermöglicht komfortables Kochen und ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Dank der praktischen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die Lage könnte nicht besser sein: Sie wohnen in einem der attraktivsten Bezirke Wiens mit hervorragender Verkehrsanbindung. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof ? Sie sind bestens vernetzt und erreichen schnell und bequem alle wichtigen Ziele der Stadt. So wird Ihr Alltag angenehm und stressfrei. Auch die Infrastruktur rund um Ihr neues Zuhause lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken sowie eine Klinik und ein Krankenhaus ? für Ihre Gesundheit ist somit bestens gesorgt. Für den täglichen Einkauf müssen Sie ebenfalls keine weiten Wege zurücklegen: Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger sind bequem erreichbar. Die Kombination aus urbanem Komfort und einer lebendigen Nachbarschaft macht diese Wohnung zu einem wahren Schatz. Ob als Erstwohnung, Kapitalanlage oder Rückzugsort ? diese Erdgeschosswohnung bietet Ihnen eine solide Basis für ein angenehmes Leben in Wien. Nutzen Sie die Chance, in einem lebendigen und gut angebundenen Viertel zu wohnen, das alle Vorteile der Stadt mit einer ruhigen und freundlichen Umgebung verbindet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Ihr neues Zuhause... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1180 Wien
€ 449.990,-
1180 Wien, Türkenschanzpark / 70,66m² / 3,5 Zimmer
€ 6.368,38 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
FAMILIENHIT! Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Gebäudes zwischen Türkenschanzpark und Gersthofer Straße. In nur wenigen Gehminuten finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von knapp 74 m² und unterteilt sich in geräumigen Vorraum, sonniges Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, Bad mit Wanne und Fenster, separate Toilette. Sie ist mit Kunststofffenstern, Gasheizung sowie Laminatboden ausgestattet. Ein Kellerabteil sowie ein Garagenplatz runden dieses Angebot ab. Der Kaufpreis beträgt ? 449.990,- FRAGEN SIE AUCH NACH EINER FINANZIERUNG! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1180 Wien
Moderne Stadtwohnung (freier Mietzins) in Top-Lage von Wien - Perfekt für Singles oder Paare!
€ 339.000,-
1180 Wien, AKH Wien / 47,2m² / 2 Zimmer
€ 7.182,20 / m²
#Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig
Diese hochwertig sanierte, frei vermietbare Wohnung können Sie vom ersten Tag an voll nutzen und direkt mit Ihren Koffern einziehen! Das Haus und sämtliche Wohnungen wurden erst 2017 generalsaniert und auf modernen Standard gebracht, was die verkehrsgünstige, aber dennoch ruhige Lage noch attraktiver macht. Durch ihre hohe, edle Eingangstüre gelangen sie in den Vorraum, der Platz für eine Garderobe bietet und sie in die weiteren Räume führt. Platzsparend wurde eine moderne Kochzeile mit sämtlichen Geräten platziert, wodurch sie das helle Wohnzimmer voll nutzen können. Das durchdachte Badezimmer verfügt über eine große Badewanne mit Regendusche, einen modernen Waschtisch (LED integriert), einen Wandheizkörper für Handtuchtrocknung und eine Lüftung. Separat steht ihnen ein schönes WC mit Handwaschbecken und ebenfalls einer eigenen Lüftung zur Verfügung. Der größere Raum bietet Ihnen ausreichend Platz sich auszubreiten, wird aktuell als Wohnzimmer genutzt und verfügt über 2 hohe, ostseitig-ausgerichtete Fenster. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Schlafzimmer dient, ebenfalls mit einem hohen Fenster und noch ausreichend Stauraum für Kästen und ihr Gewand. Etliche Details wie Gegensprechanlage mit Video, Bewegungssensoren, dimmbare Lichter, hochwertige Türschaniere, Verarbeitung der Fußbodenheizung etc. zeigen die qualitativ hochwertige und durchdachte Gestaltung der Wohnung und des gesamten Hauses. Das Haus wurde mit einem modernen, behindertengerechten Lift ausgestattet, von dem Sie bis in den Keller fahren können, wo Ihnen ein trockenes, ca. 3m² großes Kellerabteil bereitsteht. Ebenerdig bietet ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum zusätzlich ausreichend Abstellplatz. Eingangsbereich, Innenhof und Treppenhaus wurden ebenfalls sehr schön renoviert und runden den Gesamteindruck des Hauses hervorragen ab. Hard Facts: · ca. 47m² · 2 Zimmer · Fernwärme mit Fußbodenheizung · 3-fach Verglasung bei den Fenstern · Markenküche ? Leicht? · Dimmbare Spots in der gesamten Wohnung · Extragroße Badewanne und Regendusche · Neuwertige, kaum benütz... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1180 Wien
BESTLAGE! "Wohnen im grünen 18. Bezirk"
€ 498.000,-
1180 Wien, Türkenschanzpark, Kahlenberg... / 75m² / 3 Zimmer
€ 6.640,- / m²
#Balkon #hell
BESTLAGE! "Wohnen im grünen 18. Bezirk" Mitten im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk Währing erwartet Sie diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung wurde hochwertig renoviert und besticht durch ein durchdachtes, modernes Ausstattungskonzept. Die Wohnung im Detail Edle Ausstattung vom Feinsten Das absolute Herzstück der Wohnung ist der durchgehende Fischgrät-Eichenparkett in warmem Naturton ? handwerklich auf höchstem Niveau verlegt und in jedem Raum ein echter Blickfang. In Kombination mit den lichtweißen Wänden und den großzügigen Fenstern entsteht ein helles, einladendes Raumgefühl, das sofort begeistert. Wohnzimmer mit Kaminofen Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Ein eleganter Design-Kaminofen in Weiß setzt einen stilvollen Akzent und sorgt an kühlen Abenden für wohlige Wärme und eine besondere Atmosphäre. Die großen Fenstertüren öffnen sich direkt zur Loggia und lassen das Außengrün optisch in den Wohnraum fließen. Die Loggia ? Ihr grünes Wohnzimmer im Freien Die traumhafte Loggia mit Glasgeländer öffnet sich zu einem üppig begrünten Privatgarten. Blühende Glyzinien, sattgrüne Hecken und alte Bäume bilden eine natürliche Kulisse, die vollständige Privatsphäre und ein einzigartiges Naturerlebnis direkt vor der Haustür bietet. Hier beginnt und endet der Tag am schönsten. Drei lichtdurchflutete Zimmer Alle drei Zimmer sind hell und freundlich und bieten durch ihre Fenster direkten Blick ins Grüne ? kein Haus, kein Straßenlärm, nur Natur. Die Zimmer sind flexibel nutzbar: als großzügiges Wohn-/Esszimmer, als Schlafzimmer oder als Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Modernes Bad & separates WC Das neu gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Regendusche, hochwertigen Betonoptik-Fliesen und einem Handtuchheizkörper ? zeitlos modern und komfortabel. Das separate WC ist ebenfalls hochwertig gefliest und rundet das Raumkonzept perfekt ab. Lage & Umgebung Währing ist einer der grünsten und begehrtesten Wohnbezirke Wiens ? bekannt für seine villenartigen Straßenzüge, den Türkenschanzpark und die lebendige Nachbarschaft rund um den Kutschkermarkt. ? Unmittelbare Nähe zu Parks und Grünflächen ? Bestens versorgt ? Nahversorger, Markt und Restaurants fußläufig erre... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1180 Wien
Gersthof-Garten-Geothermie-Ganze Etage (B1)
€ 997.000,-
1180 Wien / 93,19m² / 4 Zimmer
€ 10.698,57 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Willkommen in Gersthof In einer der begehrtesten Lagen Wiens, an Gartenflächen mit Altbaumbestand angrenzend, entsteht ein kleines, exklusives Neubauprojekt. Das Prinzip ? Tout l? etage? (eine Wohnung/Stock) und die übersichtliche Gemeinschaft, aufgeteilt auf zwei Stiegen mit jeweils 5 Parteien, schaffen Privatsphäre im Mehrparteienhaus. Die besondere Lage verbindet dörflichen Charme mit städtischer Infrastruktur. Die wichtigsten Daten und Besonderheiten im Überblick: + 3-6 Zimmer Wohnungen mit Freiflächen bzw. Gärten + Wohnflächen zwischen ca. 85m² - 180m² mit Terrassenflächen von ca. 17m² - 60m² gesamt + effizientes Heizsystem mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonden + Photovoltaik für den Energiebedarf der Allgemeinflächen + Hitzeschutz durch Deckentemperierung, Klimaanlage optional, elektrische Alu Raffstores + Lift mit direkter Wohnungsfahrt ab dem 1. Obergeschoß + separate Lagerräume (zwischen ca. 15m² und ca. 40m²) extra zu erwerben Ein Auszug aus der Wohnungsausstattung: + Holzfenster mit Aludeckschale (3 Scheiben Isolierglas) + Parkettboden bzw. Feinsteinzeug oder Fliesen + Gegensprechanlage mit Videomodul + einbruchshemmende Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung + Glasfaseranschluss für Highspeed Internet In der Garage stehen 9 Stellplätze mit E-Ladestation Vorbereitung ab ? 50.000,- zum Verkauf. In beiden Gebäuden gibt es einen Kinderwagenabstellraum. Für Fahrräder gibt es einen versperrbaren Bereich in der Garage. Die Wohnhausanlage ist von zwei Seiten zugänglich. Auf Sonderwünsche wird im Rahmen zeitlicher wie technischer Machbarkeit gerne eingegangen. Die rechtskräftige Baubewilligung liegt bereits vor. Der Verkauf erfolgt gemäß Bauträgervertragsgesetz (? Ratenplan B?). Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Der Energieausweis vom 07.04.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 35 kWh/m²a, fGEE 0,55. Hinweis zur Bildbearbeitung: Die in diesem Exposé enthaltene digitale Möblierung bzw. Staging etc. dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnungen und Außenbereiche aussehen könnten. Diese Elemente sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen... [Mehr]
