Wohnung bis 100 m2 in Wien 17.,Hernals kaufen

#Büro #Kellerabteil #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese sehr schöne, ca. 80 m2 große Wohnung in 1170 Wien Die Wohnung liegt im Hochparttere, auf der III. Stiege eines gepflegten Neubaus und ist daher sehr ruhig gelegen, da sich die Stiege 3 nicht an der Straße befindet. Die Wohnung wurde komplett saniert. Ein wunderschöner Parkettboden und eine exklusive Küche machen diese ruhige und optimal aufgeteilte Wohnung zu einem Wohnhit mitten im Grünen oder zu einem tollen Anlageobjekt, da sie hier auch mit einem freien Mietzins vermieten können. Die Wohnung ist N/S/O ausgerichtet und bietet daher einen schönen Blick in jede Richtung. Die Wohnung ist sehr freundlich und ruhig, hat eine optimale Raumaufteilung und ist hervorragend geeignet für Familien, Pärchen oder Singles. Raumaufteilung wie folgt : • Vorraum • Küche • Schlafzimmer • Wohnzimmer • Badezimmer mit Badewanne • separate Toilette • Büro/Kinderzimmer • Abstellraum Ausstattung : • Parkett • Fliesen • voll ausgestattete Küche • Waschmaschinenanschluss • Gegensprechanlage • TV-Anschluss Ein Kellerabteil ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache jederzeit möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. "Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!" Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese sanierte 3 Zimmer Wohnung liegt in einer sehr schönen Gegend des 17. Wiener Gemeindebezirks. Das Haus befindet sich in der zweiten Reihe eines Neubaus, welcher dadurch nicht auf die Straße gerichtet ist. Umgeben von Bäumen und Wiesen haben sie den Luxus mitten im Grünen zu sein. Sehr ruhig und grün gelegen, mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten wie dem Neuwaldegger Bad/Park, Sportzentrum Marswiese oder der Wienerwald sind nur einige Möglichkeiten es sich hier gut gehen zu lassen. Spar Gourmet und einige Cafés oder Restaurants befinden sich auch in naher Umgebung um das kulinarische Angebot optimal abzudecken. Die Buslinie 43A oder Straßenbahnlinie 43 verbindet sie optimal mit der inneren Stadt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse

In der Mayssengasse kommen wunderschöne Erstbezugwohnungen zum Verkauf! Hochwertige Ausstattung: Luftwärmepumpe (Fussbodenheizung), Klimaanlage, Wärmeschutzglas mit 3 Scheibenverglasung, Sicherheits-Wohnungseingangstüren, Parkettböden, Bäder mit Waschbecken und Unterschrank, Dusche mit Hartglastüren, Handtuchheizkörper (Sanitärkeramik Marke Villeroy & Boch oder gleichwertig) uvm. Top 3 im 1.OG 2 Zi.-Wohnung mit ca.44m² Wfl. plus ca.2m² Balkon Kaufpreis: 272.460,- € Top 5 im 2.OG 2 Zi.-Wohnung mit ca.44m² Wfl. plus ca.2m² Balkon Kaufpreis: 294.580,- € Top 6 im 2.OG 3 Zi.-Wohnung mit ca.62m² Wfl. plus ca.3m² Balkon Kaufpreis: 418.210,- € Top 7 im 3.OG 2 Zi.-Wohnung mit ca.44m² Wfl. plus ca. 2,5m² Balkon Kaufpreis: 322.000,- € Top 8 im 3.OG 3 Zi.-Wohnung mit ca. 67m² Wfl. plus ca. 3m² Balkon Kaufpreis: 479.000,- € Top 9 im 1.DG + 2. DG 3-4 Zi.-Wohnung mit ca.84m² Wfl. plus ca. 4,5m² Terrasse Kaufpreis: 595.000,- € Top 10 im 1. + 2. DG 3-4 Zi.-Wohnung mit ca. 84m² Wfl. plus ca. 7,5m² Terrasse Kaufpreis: 595.000,- € Besichtigungen bereits möglich, bitte vereinbaren Sie Termine mit Volpini-Immobilien unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #gefördert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 17. Wiener Gemeindebezirk! Diese gepflegte Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen auf großzügigen 73 m² Wohnfläche ein komfortables und stilvolles Ambiente. Mit insgesamt drei Zimmern finden Sie hier ausreichend Platz für Ihr individuelles Wohnkonzept – sei es als Familie, Paar oder für das Homeoffice. Die gut aufgeteilte Wohnung gliedert sich wie folgt: vom Vorraum aus sind drei getrennt begehbare Zimmer erreichbar, sowie das Badezimmer, das mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Zusätzlich stehen ein separates WC und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Der großzügige Wohn-und Küchenbereich bietet viel Platz und grenzt direkt an die westlich ausgerichtete Loggia, die zum Entspannen und Genießen an der frischen Luft einlädt. Die beiden Schlafzimmer - alternativ auch als Arbeitszimmer nutzbar - sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und sorgen besonders am Abend für eine angenehme und entspannte Atmosphäre. HIGHLIGHTS:• drei separat begehbare Zimmer• nach Westen ausgerichtete Loggia• zwei große Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume• großer Kinderspielraum mit extra WC• großer Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz• Sauna mit Solarium• großer Hobby/Fitnessraum• Waschraum mit zwei separaten Wäscheräumen• Nutzung eines Tiefgaragenstellplatzes inkludiert im Preis Die monatlichen Kosten für Warmwasser, Strom und Heizung beliefen sich bis dato auf ca. 200€/monatlich. Der Kaufpreis von 399.999,00 € bietet Ihnen hier ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der beliebtesten Gegenden Wiens. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen und profitieren Sie von der perfekten Kombination aus urbanem Leben und komfortabler Wohnqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Ihr neues Zuhause im 17. Bezirk wartet auf Sie. Wir sind gerade noch bei der Abklärung, welche Mietzinsbildung vorliegt, können aber schon bestätigen, dass das Haus ursprünglich von einem gemeinnützigen Bauträger errichtet wurde. Derzeit wird noch abgeklärt mit der Ma50 ob eine Förderung bereits frühzeitig rückbezahlt wurde. Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Frau Melina Laussner von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] auch am Wochenende erreichbar. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Verbraucherrecht In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumzuhause im pulsierenden 17. Bezirk von Wien! Diese bezaubernde Hochparterrewohnung bietet Ihnen nicht nur eine moderne und stilvolle Wohnatmosphäre, sondern auch alle Annehmlichkeiten, die das Leben in der Stadt so attraktiv machen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 58m² und einer durchdachten Raumaufteilung erwartet Sie hier ein Erstbezug, der keine Wünsche offen lässt. Die Wohnung verfügt über zwei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Schlafzimmer oder als inspirierendes Arbeitszimmer hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche, die zum geselligen Beisammensein einlädt. Ausgestattet mit hochwertigen Fliesen und elegantem Parkett strahlt diese Wohnung modernen Chic aus. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und macht kalte Wintertage zu einem echten Vergnügen. Die moderne Dusche ist der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Aufteilung: einladender Vorraum helle Wohnküche ruhiges Schlafzimmer Home-Office (mit Gangfenster) Badezimmer mit Dusche WC Die Lage könnte nicht besser sein! Die perfekte Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Anreise in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. In Ihrer unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und höhere Schulen. Für den kleinen Einkauf zwischendurch stehen Ihnen Supermärkte und Bäckereien zur Verfügung, und das nahegelegene Einkaufszentrum bietet eine breite Palette an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, in diese traumhafte Wohnung in 1170 Wien zu investieren! Der Kaufpreis von 318.000,00 € macht diese Immobilie nicht nur zu einem erstklassigen Zuhause, sondern auch zu einer hervorragenden Investition in Ihre Zukunft. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Leben in Wien wartet auf Sie! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. www.schantl-ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NACHHALTIGES WOHNEN BEIM YPPENPLATZ Inmitten des 17. Bezirks entsteht ein Wohnensemble, das moderne Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. In der Ottakringer Straße 26 / Veronikagasse 31 bieten 60 Eigentumswohnungen, verteilt auf 2 Wohnhäuser und 1 Townhouse im begrünten Innenhof, einen Ort für zukunftsweisendes Wohnen. Das Wohnprojekt zeichnet sich durch eine ansprechende Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine einmalige Lage aus. Mit einem begrünten Innenhof und nachhaltigen Energielösungen wird ein Zeichen für Nachhaltigkeit gesetzt. Das Grätzl präsentiert sich als offen und urban mit vielfältigen Möglichkeiten für alle, die nach einem aufregenden und gleichzeitig entspannten Wohnstandort streben. Mehr Infos unter: www.ottakringerstrasse26.at HIGHLIGHTS 32 Eigentumswohnungen im Bauteil Ottakringer Straße 26 20 Eigentumswohnungen im Bauteil Veronikagasse 31 8 Eigentumswohnungen im Townhouse 1 Geschäftslokal Wohnflächen von ca. 33121 m² | 2 bis 5 Zimmer Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen Kleinkinderspielplatz und Fahrradabstellraum Fassadenbegrünung | Innenhof-Ruheoase 30 Tiefgaragenstellplätze UNVERGLEICHLICHES WOHNGEFÜHL Die sorgfältig geplanten Eigentumswohnungen und Townhouses bieten mit ihren vielfältigen Grundrissen und Wohnungsgrößen für jede Lebensphase die ideale Wohnlösung. Ein behagliches Wohnambiente erzeugen die edlen Eichenparkettböden sowie die hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern. Die Raumtemperatur lässt sich bequem über die Fußbodenheizung, die durch Fernwärme betrieben wird, sowie über die elektrisch bedienbaren Raffstores oder Rollläden regulieren. In den Dachgeschosswohnungen sorgen zusätzlich installierte Klimaanlagen dafür, dass es auch im Sommer angenehm kühl bleibt. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene private Freifläche, die die Wohnräume nach außen erweitert und einen idealen Rückzugsort für Erholung und Entspannung bietet. AUSSTATTUNG Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG E-Mobilität Fußbodenheizung mittels Fernwärme Photovoltaikanlage am Dach Private Gardening Beete NACHHALTIGKEIT Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. ENERGIEAUSWEIS HWB Ottakringer Straße: 31,1 kWh/m²a, fGEE 0,73 HWB Veronikagasse: 33,2 kWh/m²a, fGEE 0,72 NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte, Rockhgasse 6, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.* eine Eintragungsgebühr: Von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen die Gebühren für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragungsgebühren des Pfandrechts (1,2%). Laut Wohn- & Baupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch bei einem Kaufpreis von bis zu € 500.000,- pro Käufer: in komplett, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Kaufen zwei Personen eine Immobilie, verdoppelt sich die Obergrenze auf € 1.000.000,-. * Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusives Wohnangebot: Moderne, belagsfertige 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug ? 3. Obergeschoss (Neubau) Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase mit ca. 60,78 m² Wohnfläche ? eingebettet in ein liebevoll saniertes Altbauhaus mit drei neuausgebauten Stockwerken. Nach einer umfassenden Komplettsanierung präsentiert sich diese Wohnung in strahlendem Neubau-Glanz. Kurzzeitvermietung: Ideal für Investoren und Selbstnutzer Profitieren Sie von der Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung ? flexibel und lukrativ! Die durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Bedingungen für Singles, Paare oder als lukrative Kapitalanlage mit attraktiver ? Heller Vorraum ? Separates WC ? Offene Wohnküche mit viel Platz für kreative Gestaltung ? Modernes Badezimmer mit Dusche ? Ruhiges Schlafzimmer Highlights ? Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung ? Stilvolle Fliesen im repräsentativen Stiegenhaus ? Behagliche Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima ? Nachhaltige Energieversorgung durch moderne Luftwärmepumpe ? Dreifach verglaste Fenster für optimale Ruhe und Energieeffizienz ? Bequemer Zugang per Lift Gemeinschaftseinrichtungen ? Praktischer Fahrradraum ? Separater Kinderwagenraum Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude Erdgeschoss (Altbau): Top 1 ? 45,57 m² ? ? 218.000 Top 2 ? 63,51 m² ? ? 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die schlüsselfertig verkauft wird) Top 3 ? 46,90 m² ? ? 224.900 1. Obergeschoss (Altbau): Top 4 ? 32,76 m² ? ? 173.900 Top 5 ? 37,71 m² ? ? 199.900 Top 6 ? 39,44 m² ? Verkauft Top 7 ? 41,66 m² ? Verkauft Top 8 ? 64,33 m² ? Verkauft 2. Obergeschoss (Altbau): Top 9 ? 31,96 m² ? Verkauft Top 10 ? 39,50 m² ? ? 207.000 Top 11 ? 38,53 m² ? Verkauft Top 12 ? 42,81 m² ? ? 225.000 Top 13 ? 64,54 m² ? ? 340.000 3. Obergeschoss (Neubau): Top 14 ? 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche ? Verkauft Top 15 ? 60,78 m² ? ? 339.900 Top 16 ? 53,23 m² ? ? 297.900 Top 17 ? 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche ? ? 394.000 4. Obergeschoss (Neubau): Top 18 ? 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche ? Verkauft Top 19 ? 46,19 m² ? ? 267.900 Top 20 ? 54,40 m² ? ? 315.900 Top 21 ? 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche ? ? 373.900 Dachgeschoss (Neubau): Top 22 - 65,21 m² + 43,28 m² Freifläche - RESERVIERT Top 23 - 91,77 m² + 38,95 m² Freifläche - ? 699.000 Die Betriebskosten liegen bei ca. ? 2,70 pro m². Lage & Infrastruktur Der 17. Bezirk zählt zu den beliebtesten und lebenswertesten Wohngegenden Wiens und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße und zum Elterleinplatz. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: ? Straßenbahnlinien 2 und 43: schnelle Verbindung zum Hernalser Bahnhof (S45) und in 15? 20 Minuten in die Innenstadt ? Buslinie 10A: Direktverbindung zum Schloss Schönbrunn ? U-Bahnstation Alserstraße (U6) ca. 15 Minuten Fußweg ? Neue U5 am Elterleinplatz (Eröffnung 2025) wertet die Lage zusätzlich auf Ihr persönlicher Besichtigungstermin Nutzen Sie die Chance, sich von dieser einzigartigen Wohnung und der erstklassigen Lage selbst zu überzeugen! Besichtigungstermine: Mittwoch 14: 30 ? 16: 00 Uhr Samstag 11: 00 ? 13: 00 Uhr Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail oder telefonisch zur Terminvereinbarung. Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck ? erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause hautnah! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: ARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig sanierte Wohnung im Herzen eines klassischen Altbaus verbindet historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von 63,51 m² bietet diese Immobilie nicht nur durchdachte Raumaufteilung, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? perfekt für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung. Die Highlights auf einen Blick: ? Erstbezug nach Generalsanierung ? wohnen wie im Neubau, mit Altbauflair ? Schlüsselfertige Übergabe ? Einziehen und wohlfühlen! ? Flexible Raumgestaltung ? drittes Zimmer als Küche oder Schlafzimmer nutzbar ? 3-fach verglaste Fenster ? für optimalen Schall- und Wärmeschutz ? Modern ausgestattetes Bad mit Waschmaschinenanschluss ? Separates WC für zusätzlichen Komfort ? Zwei praktische Abstellräume für mehr Ordnung und Stauraum ? Helle Wohnräume mit klassischen Proportionen und großzügiger Raumhöhe Raumaufteilung: ? Vorraum ? einladend und funktional ? Abstellraum 1 ? ideal als Speis, Technikraum oder Garderobe ? Badezimmer ? modern vorbereitet mit allen Anschlüssen ? Separates WC ? mit hochwertiger Ausstattung ? Wohnzimmer ? zentraler, lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt ? Schlafzimmer ? ruhig gelegen, ideal zum Entspannen ? Zimmer (9,19 m²) ? flexibel als Küche oder weiteres Schlafzimmer/Büro nutzbar Ihre Vorteile auf einen Blick ? Erstbezug nach umfangreicher Komplettsanierung ? Hochwertige Fliesen im stilvoll gestalteten Stiegenhaus ? Angenehme Fußbodenheizung sorgt für behagliches Raumklima ? Nachhaltige Energieeffizienz dank moderner Luftwärmepumpe ? Dreifach verglaste Fenster gewährleisten Ruhe und optimale Wärmedämmung ? Bequemer Zugang durch vorhandenen Lift Gemeinschaftseinrichtungen ? Fahrradraum ? Kinderwagenraum Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude Erdgeschoss (Altbau): Top 1 ? 45,57 m² ? ? 218.000 Top 2 ? 63,51 m² ? ? 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die schlüsselfertig verkauft wird) Top 3 ? 46,90 m² ? ? 224.900 1. Obergeschoss (Altbau): Top 4 ? 32,76 m² ? ? 173.900 Top 5 ? 37,71 m² ? ? 199.900 Top 6 ? 39,44 m² ? Verkauft Top 7 ? 41,66 m² ? Verkauft Top 8 ? 64,33 m² ? Verkauft 2. Obergeschoss (Altbau): Top 9 ? 31,96 m² ? Verkauft Top 10 ? 39,50 m² ? ? 207.000 Top 11 ? 38,53 m² ? Verkauft Top 12 ? 42,81 m² ? ? 225.000 Top 13 ? 64,54 m² ? ? 340.000 3. Obergeschoss (Neubau): Top 14 ? 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche ? Verkauft Top 15 ? 60,78 m² ? ? 339.900 Top 16 ? 53,23 m² ? ? 297.900 Top 17 ? 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche ? ? 394.000 4. Obergeschoss (Neubau): Top 18 ? 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche ? Verkauft Top 19 ? 46,19 m² ? ? 267.900 Top 20 ? 54,40 m² ? ? 315.900 Top 21 ? 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche ? ? 373.900 Dachgeschoss (Neubau): Top 22 - 65,21 m² + 43,28 m² Freifläche - RESERVIERT Top 23 - 91,77 m² + 38,95 m² Freifläche - ? 699.000 Projektstatus Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung des gesamten Bauvorhabens ist für Ende April 2026 geplant. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. ? 2,70 pro m². Lage & Infrastruktur Der 17. Bezirk zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Dank der Nähe zur Hernalser Hauptstraße und dem Elterleinplatz profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: ? Straßenbahnlinien 2 und 43 verbinden Sie schnell mit dem Hernalser Bahnhof (Schnellbahn S45) und der Innenstadt (15? 20 Minuten) ? Buslinie 10A bringt Sie direkt zum Schloss Schönbrunn ? U-Bahnstation Alserstraße (U6) in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar ? Die neue U5 am Elterleinplatz (Eröffnung 2025) wird die gesamte Gegend zusätzlich aufwerten Ihr nächster Schritt Gerne senden wir Ihnen ein umfassendes PDF-Lageprofil zu und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Besichtigungstermine: ? Mittwochs von 14: 30 bis 16: 00 Uhr ? Samstags von 11: 00 bis 13: 00 Uhr Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail oder Telefon, um Ihren persönlichen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bald begrüßen zu dürfen! Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Erleben Sie den Charme und die Besonderheit dieser Wohnung und der begehrten Lage persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bald begrüßen zu dürfen! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: ARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % inkl. MwSt.... [Mehr]

#Altbau #hell

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 97,14 m² große Familienwohnung mit einem offenen Kamin sowie herrlichem Parkett, welche durch liebevolle Sanierung sämtliche Ansprüche des modernen Wohngefühls erfüllt. Eine perfekte Kombination aus gemütlichem Altbau-Charme mit Annehmlichkeiten der Moderne und großzügigem Wohngefühl wird hier dem neuen Eigentümer geboten. Raumaufteilung: Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (der Lift-Einbau ist bereits geplant und befindet sich in Einreichung) und ist nord-süd-seitig ausgerichtet, wodurch sie angenehm sonnig und hell ist. Man betritt die 4-Zimmer-Wohnung und befindet sich im geräumigen Vorzimmer, von welchem aus sämtliche Räume teilweise zentral begehbar sind. Hier findet man durch einen praktischen Einbauschrank ausreichend Staufläche. Direkt vom Vorraum aus gelangt man in das wunderschöne Badezimmer, welches mit einer Badewanne mit Regendusche, einem Doppelwaschtisch sowie einer Toilette ausgestattet ist. Das Herzstück dieser Wohnung stellt wohl der gemütliche Wohnsalon mit einem offenen Kamin dar. Auf einer Größe von 19,44 m² finden die neuen Eigentümer genügend Möglichkeiten für eine bequeme Couch, einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Leseecke neben dem Kamin. Der zweite Wohnbereich ist offen vom Kaminzimmer zu begehen und bietet auf 19,53 m² ausreichend Platz, um diesen schön zu gestalten. So kann man eine komfortable Sitzgarnitur sowie TV-Möbel gekonnt platzieren. Die perfekt modern gestaltete Küche ist über das Vorzimmer zu erreichen und offeriert auf rund 10,50 m² genügend Staufläche für Kochutensilien. Die hochwertigen Marken-Geräte sowie die zeitlosen Oberflächen unterstreichen die wertvolle Ausstattung. Von hier aus ist der mit Nussholz vertäfelte Pub als Verlängerung der Küche zu begehen. Hier kann man entspannt das Frühstück genießen bzw. gemütliche Abende herrlich ausklingen lassen. Anschließend befindet sich hier auch die separate Toilette. Der Master-Bedroom hat ein Ausmaß von ca. 19,50 m² und bietet somit sehr viel Raum, nicht nur für ein Doppelbett und Nachttische, sondern auch für die ideale Schranklösung durch den begehbaren Kleiderschrank. Das zweite Zimmer mit 11,18 m² kann perfekt als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Mit Betten, Kleiderschränken oder Schreibtischen kann dieser Raum gekonnt eingerichtet werden. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Abstellraum direkt vor der Wohnung sowie drei trockene Altbau-Keller. Die Infrastruktur: In der näheren Umgebung findet man alles, was das Herz begehrt. So sind nicht nur Lebensmittelgeschäfte (Billa, Hofer, Interspar) gut erreichbar sondern auch Apotheken, Banken, Lokale und Bars im Umfeld zu finden. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Erreichbarkeit von Neuwaldegg und Dornbach, wodurch herrliche Spaziergänge, Lauf- und Mountainbike-Strecken, aber auch Wiener Heurige quasi "vor der Tür" liegen. Die öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinien 43, 2 und 9 hervorragend gegeben. Diese sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt, wodurch das Stadtzentrum (Station Schottentor) in etwa 15 Minuten bzw. 9 Stationen und der Westbahnhof in 20 Minuten erreichbar sind. Zudem wird das Objekt durch die künftige Erweiterung der U-Bahn-Linie U5 zusätzlich aufgewertet. Die U-Bahn Station Alser Straße, die S-Bahn Station Hernals sowie weitere Bus- und Straßenbahnlinien sind ebenfalls gut erreichbar. Via folgenden Link können Sie bereits über ein Video einen kurzen Einblick zur Wohnung erlangen: Video Kosten: Kaufpreis: 498.500,00 Euro BK inkl. Rücklage und Ust.: 492,04 Euro Lifteinbau: 20.000,00 Euro Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #ruhig

Highlights * Innenhoflage * Effiziente Raumaufteilung * Gute Anbindung und Infrastruktur * Nahe AKH Objektbeschreibung Diese 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Mezzanin eines gepflegten Wohnhauses im 17. Wiener Gemeindebezirk. Sie überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung sowie eine ruhige Lage, da die Wohnung in den Innenhof ausgerichtet ist und bietet zudem eine gute Anbindung. Über den geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe gelangt man in die separate Küche. Von der Küche aus sind das Wohn-/Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Waschbecken erreichbar. Das WC ist separat ausgeführt und vom Vorraum aus begehbar. Vom Vorraum aus besteht Zugang zu einem offenen Lichthof, der ausschließlich von der Wohnung aus erreichbar ist. Der Lichthof ist nicht der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung wird mittels einer Gas-Etagenheizung beheizt. Umgebung Die Wohnung liegt im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, einem lebendigen Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomiebetriebe sowie weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung, direkt gegenüber liegt ein Hofer-Markt. Die Wohngegend verbindet urbanes Leben mit Erholungsmöglichkeiten und spricht damit unterschiedliche Altersgruppen an. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U6 sowie die Straßenbahnlinien 43 und 44 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt. Zusätzlich befindet sich die S-Bahn-Station Hernals in fußläufiger Distanz, wodurch eine sehr gute Anbindung in sämtliche Richtungen Wiens gegeben ist. Verkehrsanbindung & Infrastruktur * U-Bahn: U6 (Alser Straße) * Straßenbahn: 43, 44 * S-Bahn: Hernals Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wunderschöne, helle Dachgeschosswohnung mit 15 m² Terrasse und 24 m² Dachterrasse im Erstbezug! Objektbeschreibung: Entdecken Sie Ihre neue Wohlfühloase in dieser charmanten 91,77 m² großen Wohnung, die sich im Herzen eines liebevoll sanierten Altbauhauses mit drei neuausgebauten Stockwerken befindet. Die Wohnung wird im belagsfertigem Zustand verkauft. Siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Eine Baufirma wird für die Fertigstellung der Wohnung empfohlen: Böden, Fließen, Türen etc. - Preis für die Fertigstellung auf schlüsselfertig: ca. 550? pro Quadratmeter. Nach einer umfassenden Komplettsanierung des Hauses und Ausbau des Dachgeschosses erstrahlt diese Wohnung in neuem Glanz und bietet Ihnen eine perfekte Raumaufteilung, die sowohl für Paare oder Familien ist. Die Wohnung hat ca. 91,77m² und ist wie folgt aufgeteilt: - Vorraum - Toilette - Badezimmer mit Dusche - Wohnküche - Zwei Schlafzimmer - Terrasse - Dachterrasse Highlights: ? Erstbezug ? Hochwertige Fliesen im Stiegenhaus ? Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima ? Luftwärmepumpe sorgt für nachhaltige Energieeffizienz ? Dreifach verglaste Fenster garantieren Ruhe und Energieeinsparung ? Lift vorhanden für bequemen Zugang Gemeinschaftseinrichtungen: ? Fahrradraum und Kinderwagenraum für Ihre bequeme Nutzung Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. ? 2,70 pro m². INFRASTRUKTUR: Der 17. Bezirk zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden in Wien und bietet seinen Bewohner Innen eine optimale Lebensqualität. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Hernalser Hauptstraße sowie zum Elterleinplatz gewährleistet. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich in Gehdistanz. Die perfekte öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar: -Straßenbahnlinien 2, 43: durch diese ist eine Anbindung zum Hernalser Bahnhof, Schnellbahn S45 in zwei Stationen sowie zur Innenstadt in 15-20 Min. gegeben -Buslinie 10A: fährt direkt zum Schloß Schönbrunn -U-Bahnstation Alserstrasse (U6): ist 15 Min. Gehminuten entfernt -Die U5 wird 2025 am Elterleinplatz eröffnet, somit wird die gesamte Gegend aufgewertet. Auf Anfrage übermitteln wir Kaufinteressenten gerne ein umfassendes PDF-Lageprofil. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. Erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause hautnah! Besichtigungen finden jeden Mittwoch von 14: 30 bis 16: 00 Uhr und Samstags von 11: 00 bis 13: 00 Uhr statt. Bitte melden Sie sich zur Terminvereinbarung per E-Mail oder telefonisch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: ARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objektdaten ? Wohnfläche: ca. 64,45? m² ? Terrasse: ca. 2,4? m² ? Stockwerk: 4. Obergeschoss (mit Lift) ? Zustand: Belagsfertig ? Mietzins: Freier Mietzins ? Bezugsart: Erstbezug Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne, helle Neubauwohnung im 4. Liftstock überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bausubstanz und ihre ruhige, dennoch zentrale Lage. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Jungfamilien, die modernes Wohnen mit Komfort und Lebensqualität verbinden möchten. Raumaufteilung ? Vorraum ? mit ausreichend Platz für Garderobe & Stauraum ? Toilette ? separat begehbar ? Großzügige Wohnküche (ca. 35,32? m²) ? lichtdurchflutet mit Zugang zur Terrasse ? Terrasse (ca. 2,4? m²) ? für entspannte Stunden im Freien ? Schlafzimmer ? direkt über die Wohnküche erreichbar ? Badezimmer ? mit Fenster für natürliche Belüftung und Tageslicht Besonderheiten ? Erstbezug ? Sie sind der/die Erste, der/die hier wohnt ? Lift ? barrierefreier Zugang bis zur Wohnung ? Helle Räume ? große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht ? Belagsfertiger Zustand ? Gestalten Sie Bodenbeläge & Feinheiten ganz nach Ihrem Geschmack ? Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis durch freien Mietzins Ihre Vorteile auf einen Blick ? Erstbezug nach umfassender Sanierung ? sofort beziehbar ? Fußbodenheizung für behagliches Raumklima ? Nachhaltige Energieversorgung durch Luftwärmepumpe ? Dreifach verglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz ? Bequemer Zugang per Lift ? Hochwertige Fliesen im stilvollen Stiegenhaus ? Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum Im Gebäude stehen zahlreiche weitere Wohnungen unterschiedlicher Größen und Preiskategorien zur Auswahl ? vom kompakten 1-Zimmer-Apartment bis zum großzügigen Penthouse. Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude Erdgeschoss (Altbau): Top 1 ? 45,57 m² ? ? 218.000 Top 2 ? 63,51 m² ? ? 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die schlüsselfertig verkauft wird) Top 3 ? 46,90 m² ? ? 224.900 1. Obergeschoss (Altbau): Top 4 ? 32,76 m² ? ? 173.900 Top 5 ? 37,71 m² ? ? 199.900 Top 6 ? 39,44 m² ? Verkauft Top 7 ? 41,66 m² ? Verkauft Top 8 ? 64,33 m² ? Verkauft 2. Obergeschoss (Altbau): Top 9 ? 31,96 m² ? Verkauft Top 10 ? 39,50 m² ? ? 207.000 Top 11 ? 38,53 m² ? Verkauft Top 12 ? 42,81 m² ? ? 225.000 Top 13 ? 64,54 m² ? ? 340.000 3. Obergeschoss (Neubau): Top 14 ? 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche ? Verkauft Top 15 ? 60,78 m² ? ? 339.900 Top 16 ? 53,23 m² ? ? 297.900 Top 17 ? 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche ? ? 394.000 4. Obergeschoss (Neubau): Top 18 ? 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche ? Verkauft Top 19 ? 46,19 m² ? ? 267.900 Top 20 ? 54,40 m² ? ? 315.900 Top 21 ? 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche ? ? 373.900 Dachgeschoss (Neubau): Top 22 - 65,21 m² + 43,28 m² Freifläche - RESERVIERT Top 23 - 91,77 m² + 38,95 m² Freifläche - ? 699.000 Projektstatus und Kosten ? Baubeginn erfolgt, Fertigstellung geplant für April 2026 ? Betriebskosten ca. ? 2,70 pro m² Top Lage im 17. Bezirk Der 17. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die zentrale Lage garantiert: ? Schnelle Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten ? alles fußläufig erreichbar ? Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr: o Straßenbahnlinien 2 & 43 (z.B. Hernalser Bahnhof, Innenstadt in 15-20 Minuten) o Buslinie 10A zum Schloss Schönbrunn o U-Bahnstation Alserstraße (U6) in ca. 15 Minuten zu Fuß o Zukünftige U5-Haltestelle am Elterleinplatz (Eröffnung 2025) Ihr nächster Schritt Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit ? vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich vor Ort vom Charme und der Qualität dieser attraktiven Immobilie. Besichtigungstermine: Mittwochs 14: 30 ? 16: 00 Uhr Samstags 11: 00 ? 13: 00 Uhr Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail oder telefonisch ? wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen! Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck ? erleben Sie Ihr neues Zuhause hautnah! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: ARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #hell

Die Wohnung, die sich ihren Kaufpreis zurückverdient: Ideal für EPUs/Home Office/Büro und Therapeut Innen. Durch die explizite Büro-Nutzung der Immobilie perfekt zum Steuer-Abschreiben: Wohnen & Arbeiten in einem. TOP auch für Investoren - Vermietung an Unternehmen ideal (MRG gilt für Unternehmen nicht), z B IT-Dienstleistungen, Rechtsanwälte etc. Willkommen in einem Raum, der Ihnen Freiheit schenkt - beruflich wie privat. Diese frisch sanierte Erdgeschoss-Einheit im Herzen des 17. Bezirks bietet auf 84 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für alle, die Sichtbarkeit und maximale Flexibilität schätzen. Das Haus selbst ein liebevoll renovierter Altbau - die Wohnung Ihr moderner Erstbezug (frisch saniert und einzugsbereit). Die Raumaufteilung ist smart & klar in einem: 3 großzügige, südseitige Zimmer bieten viel Licht und Raum zum Wohnen und Arbeiten; dazu gibt es genügend Raum für eine moderne Küche sowie ein geräumiges Bad und ein separates WC. Die Wohn/Arbeits-Einheit eignet sich ideal für: * Büro, Homeoffice oder gemischte Nutzung * Freiberufliche Tätigkeiten * Psychotherapie, Physiotherapie, Ergotherapie und andere Therapeut Innen * für Investoren zum Vermieten an Unternehmen (MRG außer Kraft) Durch die gesetzlich gegebenen Möglichkeiten für steuerlich absetzbares Homeoffice ist diese Einheit besonders attraktiv für all jene, die Wohnen und Arbeiten sinnvoll kombinieren möchten. ACHTUNG! STEUER! Aktuell hat die Wohnung eine Büronutzung; eine Widmung, die gerade im städtischen Bereicht nicht leicht zu bekommen ist. Und das freut Ihre jährliche Steuererklärung! Die komplette Renovierung hat 2023 stattgefunden und schafft ein frisches, hochwertiges Ambiente, das sich sowohl für ruhige Therapiesettings als auch für konzentrierte Büroarbeit perfekt eignet (diverse Beispielbilder anbei). Die Wohnung wurde geerbt und daher, bedingt durch die Renovierung, länger nicht genutzt. Daher sind aktuell keine belastbaren Energiepreise abrufbar. Ein Ort zum Ankommen, Arbeiten, Wirken - ganz nach Ihrem Bedarf. Lage In unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Cafes sorgen in umittelbarer, fußläufiger Entfernung für beste Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und U-Bahn ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Eine Fahrradabstellmöglichkeit gibt es im Innenhof des gepflegten Altbaus. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]