Wohnung bis 100 m2 in Wien 1.,Innere Stadt kaufen

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im historischen Wiener Zentrum im 1. Bezirk, beeindruckt ein Gründerzeitgebäude auf ganz moderne Art und Weise. Die Altbau-Front des im Jahr 1876 erbauten Wohn- und Amtshauses, wurde perfekt revitalisiert und behielt seine schöne Struktur. Das Pendant bildet das innovative Neubaukonzept im Inneren, sowie der Ausbau des Dachgeschoßes mit Penthouse-Wohnungen der Extraklasse. Eine moderne Interpretation mit größtenteils neu entworfenen Wohnungen, die höchsten Komfort und historische Bezüge bieten. Die Größen der verfügbaren Appartements liegen zwischen 49 m² und 147 m². Einige, der noch verfügbaren Einheiten verfügen über ein bis zwei Außenflächen in Form von Balkonen, Loggien und Dachterrassen mit Blick in den begrünten Innenhof. In der Penthouse-Ebene genießt man dazu noch einen herrlichen Weitblick über Wien und zum nahegelegenen Stephansdom. Architektonisch wurden nicht nur bei der Ästhetik höchste Standards gesetzt, auch die Grundrisse erfüllen für ein, zwei oder mehrere Personen jegliche Ansprüche. Highlights im Überblick: Luxusappartements im 1. Bezirk Zeitlose Architektur Hauseigene Tiefgarage Komfort Plus durch mobilen Concierge-Service Split-Level-Wohnungen Außenflächen mit Blick in begrünten Innenhof Erstklassige Ausstattung Edle, qualitativ hochwertige Echtholzböden Projekt bereits fertiggestellt Tagsüber in umliegenden Parks die schöne Natur bestaunen, am Graben oder Kohlmarkt exklusive Designerstores besuchen oder einfach einen Espresso in einem traditionellen Kaffeehaus genießen. Durch die optimale Lage des Projekts sind Geschäfte für den täglichen Bedarf, verschiedene Schulen, Ärzte, uvm. fußläufig erreichbar. Eine perfekte Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu Straßenbahn, U-Bahn und Bus gesichert. Exklusiv für Eigentümer gibt es einen digitalen Concierge-Service, über welchem die Bewohner verschiedensten Serviceleistungen in Anspruch nehmen können. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau #ruhig

Mitten in der Wiener Innenstadt und dennoch angenehm zurückgezogen präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung in einem denkmalgeschützten josephinischen Bürgerhaus aus dem Jahr 1786. Besonders eindrucksvoll ist das historische Korbbogenportal mit originalem Holztor, das bereits beim Betreten den besonderen Charakter und die Geschichte des Hauses spürbar macht. Die zum ruhigen Innenhof orientierte Wohnung wurde 2015 aufwendig renoviert und verbindet historische Substanz mit einer individuellen und designorientierten Ausstattung. Hohe Räume, die elegant geschwungene Decke und massive Eichendielen schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Maßgefertigte Einbauten und ausgesuchte Designobjekte prägen das Interieur. Dazu zählen eine individuell gefertigte Edelstahlküche, hochwertige Geräte von Miele und Siemens, Vola Armaturen, eine englische Eisenbadewanne sowie originale französische Keramiklichtschalter aus den 1960er Jahren. Die vorhandenen Designerstücke und Einbauten sind im Kaufpreis enthalten. Ein Lift im Haus ergänzt den Wohnkomfort. Dank der geschützten Innenhoflage bietet die Wohnung Ruhe und Privatsphäre in unmittelbarer Innenstadtlage und eignet sich hervorragend als stilvolles Pied à terre in Wien, als Zweitwohnsitz oder als außergewöhnlicher urbaner Lebensmittelpunkt. weitere Informationen: - 2015 aufwendig und hochwertig renoviert - Ruhige Innenhoflage - Großzügige Raumhöhe mit charaktervoll geschwungener Decke - Massive Eichendielen - Maßgefertigte Edelstahlküche - Hochwertige Geräte von Miele und Siemens - Designer Eckbank "Cool Cat" aus Leder - Vola Armaturen in Edelstahl - Englische Eisenbadewanne - Maßgefertigte Badezimmermöbel aus Edelstahl und Glas - Originale französische Keramiklichtschalter aus den 1960er Jahren - Lift im Haus Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Wiener Innenstadt, nur wenige Schritte von Stephansplatz, Kärntner Straße, Stadtpark und Ringstraße entfernt. Hochwertige Gastronomie, traditionsreiche Kaffeehäuser, exklusive Geschäfte sowie Oper, Konzerthaus und zahlreiche kulturelle Einrichtungen prägen das unmittelbare Umfeld. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet. Mehrere U Bahn Linien sowie Straßenbahn und Bus sind bequem erreichbar. Auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus zentralster Innenstadtlage, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv für einen urbanen Lebensmittelpunkt ebenso wie für ein exklusives Pied à terre in Wien.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Adressen der Inneren Stadt – direkt am historischen Hohen Markt – erwartet Sie diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss (Lift vorhanden) eines solide errichteten Gebäudes aus dem Jahr 1963. Hier verbindet sich die unvergleichliche Urbanität des 1. Bezirks mit einem höchst seltenen Maß an privatem Wellness- und Entspannungskomfort. • Wohnfläche ca. 66,45 m² • 6. Stock mit Lift – sonnige, ruhige Süd-/Südwest-Ausrichtung aller Wohnräume direkt zum Platz • Großzügiges Raumgefühl durch offene, helle Gestaltung • Privater Spa-Bereich: groß dimensionierte Finnische Sauna, erfrischendes Tauchbecken und separate Badewanne • Hochwertige Einbaumöbel (maßgefertigt), edler großformatiger Echtsteinboden • Parkkarte für den gemeinsam genutzten Innenhofparkplatz nach Verfügbarkeit • Gaszentralheizung (moderne Brennwerttechnik, energieeffizient) Raumaufteilung & Ausstattung: Betreten Sie die Wohnung über ein Foyer mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das anschließende Vorzimmer beherbergt eine elegante, vollwertige Küchenzeile. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich mit tiefen Fenstern zum Hohen Markt – lichtdurchflutet, mit beeindruckendem Blick auf das historische Ensemble und das geschäftige Treiben. Das separate Schlafzimmer bietet Ruhe und Intimität, ebenfalls mit direkter Ausrichtung nach Süden. Das Herzstück dieser Residenz ist jedoch der private Wellness-Bereich: Eine großzügige Sauna lädt zu wohltuenden Aufgüssen ein, das daneben liegende Tauchbecken sorgt für den perfekten Kontrast – pure Erfrischung nach einem langen Tag. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein spa-ähnliches Badezimmer mit hochwertiger Armatur, Badewanne und edlen Natursteinflächen. Hier entsteht ein Refugium, das man in dieser Form und Lage in Wien nur äußerst selten findet.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

Dorotheergasse | Charmante Drei Zimmer Wohnung mit Balkon zu verkaufen Zum Verkauf gelangt diese aus langjährigem Familienbesitz stammende Drei-Zimmer-Wohnung in der Dorotheergasse unweit der Albertina. Die Wohnung besticht durch eine sehr gute Aufteilung. Es handelt sich um einen durchgestreckten Grundriss zwischen Hofseite und Dorotheergasse mit drei Zimmern, wovon zwei separat begehbar sind, einer separaten Küche sowie zwei Abstellmöglichkeiten. Besondere Rarität ist der kleine, charmante Wiener Klopfbalkon, der hofseitig ausgerichtet und von einem der Schlafzimmer aus begehbar ist. Durch die Ausrichtung ist die Wohnung sehr hell und Querlüften ebenfalls gut möglich. Die Wohnung wird ohne Inventar bis auf die Einbauküche verkauft, wurde noch einmal frisch ausgemalt, die Böden geschliffen und versiegelt und einige Ausbesserungen verkäuferseitig vorgenommen, wodurch sie für den neuen Eigentümer nach Erwerb direkt bezugsbereit ist. Zudem wurde die Elektrik auf den aktuellen Stand gebracht. Ein positiver Elektro-Prüfbefund liegt ebenfalls vor. Es handelt sich hier somit um eine ideale Stadtwohnung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Raumaufteilung wäre die Wohnung unter anderem sogar WG-geeignet. DIE FAKTEN 60,82 m2 Wohnflächeca. 2,00 m2 großer hofseitiger Balkon 3. Liftstockdrei Zimmer (zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer) zentrales Vorzimmerzwei Abstellräume (1x mit Waschmaschinenanschluss) separate Küche mit Einbaugerätendurchgestecktes Layout mit südost- und westseitiger Ausrichtung Kellerabteil Kaufpreis: EUR 749.900, Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: Für die Kaufvertragserrichtung wird Mag. Christoph Henseler LL.M., Rechtsanwalt und Partner der Kanzlei Pflaum Wiener Rindler Ppetnik Rechtsanwälte (Gb R), Nibelungengasse 1, 1010 Wien empfohlen. Als Pauschalhonorar wird (statt netto 1% des Kaufpreises) eine entgegenkommende Pauschale von EUR 5.000,00 (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Barauslagen und 20% USt veranschlagt, die Beglaubigungskosten eines Notariats gelangen gesondert zur Vorschreibung. Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1% des Kaufpreises (Gebührenbefreiung bis 30.06.2026 möglich) Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme im Falle einer eigenen Finanzierung Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provisionerrechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durchunsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- odervermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten giltdie Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höheauch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügunggestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Das Immobilienmaklerunternehmen weist auf das wirtschaftliche und/oder familiäre Naheverhältniszwischen ihm und dem/der Abgeber(in) hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <125m Klinik <750m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <775m Universität <275m Höhere Schule <475m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <325m Bank <175m Post <425m Polizei <250m Verkehr Bus <100m U-Bahn <325m Straßenbahn <400m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <3.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau #ruhig

Mitten in der Wiener Innenstadt und dennoch angenehm zurückgezogen präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung in einem denkmalgeschützten josephinischen Bürgerhaus aus dem Jahr 1786. Besonders eindrucksvoll ist das historische Korbbogenportal mit originalem Holztor, das bereits beim Betreten den besonderen Charakter und die Geschichte des Hauses spürbar macht. Die zum ruhigen Innenhof orientierte Wohnung wurde 2015 aufwendig renoviert und verbindet historische Substanz mit einer individuellen und designorientierten Ausstattung. Hohe Räume, die elegant geschwungene Decke und massive Eichendielen schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Maßgefertigte Einbauten und ausgesuchte Designobjekte prägen das Interieur. Dazu zählen eine individuell gefertigte Edelstahlküche, hochwertige Geräte von Miele und Siemens, Vola Armaturen, eine englische Eisenbadewanne sowie originale französische Keramiklichtschalter aus den 1960er Jahren. Die vorhandenen Designerstücke und Einbauten sind im Kaufpreis enthalten. Ein Lift im Haus ergänzt den Wohnkomfort. Dank der geschützten Innenhoflage bietet die Wohnung Ruhe und Privatsphäre in unmittelbarer Innenstadtlage und eignet sich hervorragend als stilvolles Pied à terre in Wien, als Zweitwohnsitz oder als außergewöhnlicher urbaner Lebensmittelpunkt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Willkommen im Herzen Wiens! Diese stilvoll renovierte 3-Zimmer-Wohnung vereint urbanen Luxus mit Ruhe und Rückzug - ein echtes Juwel mitten in der Stadt. Die einzigartige Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und hofseitiger Terrasse mit Dom-Blick macht dieses Objekt zu einer Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt. Inmitten des historischen Herzens Wiens, nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz und Stadtpark entfernt, befindet sich diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer hofseitigen Terrasse in absoluter Ruhelage. Die Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit exklusivem Wiener Flair - perfekt für Stadtliebhaber. Diese Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung und durchdachten Details. Die hofseitige Terrasse mit Blick auf den Stephansdom bietet eine seltene Kombination aus urbanem Ausblick und absoluter Ruhelage - perfekt zum Entspannen mitten in der Stadt. Das stilvolle Badezimmer mit integrierter Sauna verwandelt den Alltag in ein privates Wellnesserlebnis. Ein Heizofen, die komfortable Fußbodenheizung sowie das moderne Smart-Home-System sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in alle Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die hochwertige Teilmöblierung inklusive Einbauküche, Betten, Schränken und TVs ermöglicht einen sofortigen Einzug. -Wohnungsdetails: Wohnfläche: ca. 98 m² Terrasse: ca. 8 m², hofseitig, mit Blick auf den Stephansdom Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche) Badezimmer: mit Dusche, Sauna , Doppelwaschbecken Toilette: separat Zustand: vollständig renoviert Möblierung: teilmöbliert (inkl. Einbauküche, Betten, Schränke, TVs, voll ausgestattetes Bad/WC) Böden: Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung + zusätzlicher Heizofen modernes Elektro-Smart-Home-System Fenster: große Kunststofffenster für viel Tageslicht Lift: Personenaufzug im Haus Der Kaufpreis für diese einzigartige Wohnung beträgt 1.890.000,00 € . Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist: - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Eintragungsgebühr - 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% Ust. - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% Ust. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig - Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler) ! Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum Real Estate Agency gerne jederzeit zur Verfügung! Ihr Immobilienberater freut sich auf Ihre Anfrage. Nikola Radic Tel: [Tel] E-mail: [Email] www.auventum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung liegt in erstklassiger Innenstadtlage (1010 Wien) - nur wenige Gehminuten vom Stephansdom, Stadtpark und der Kärntner Straße entfernt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie: - Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Kindergärten und Schulen - Vielfältige Gastronomie (Restaurants, Cafés, Bars, Clubs) - Shoppingmöglichkeiten (exklusive Boutiquen und Einkaufsstraßen) - Öffentliche Verkehrsanbindung: U1, U3, U4 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien - alles in Gehweite Diese Wohnlage zählt zu den besten und begehrtesten Adressen Wiens.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Anlegerpreis ( Vorsteuerabzug ) möglich! Bei der angebotenen Immobilie der Extraklasse handelt es sich um eine einmalige, bezugsfertige Gelegenheit. Das Appartemment wurde nur mit den hochwertigsten Designern, in Zusammenarbeit mit der Fa. Spätauf, und Möbeln des Italienischen Designermarke POLIFORM , ausgestattet. Bei den Küchen- und Haushaltesgeräten handelt es sich um hochwertige Modelle der Fa. MIELE . Im vierten Obergeschoß gelegen, zeichnet sich diese Wohnung durch ihre einzigartige und komfortable Anordnung aus. In den hellen und ruhigen Innenhof ausgerichtet, gibt es zwei Zimmer mit großzügigen Fensterflächen. Das Schlafzimmer ist möbliert (ein neues Hotelbett der Hotelkette SOFITEL , nicht am Foto abgebildet, bezogen im POLIFORM-Stoff des Sofas im Wohnzimmer ist im Preis inbegriffen), die Wand hinter dem Bett indirekt beleuchtet. Im zweiten, derzeit als Büro genützten Zimmer, in welchem auch MIELE Waschmaschine und Trockner in einem platzsparenden Einbauschrank untergebracht sind, besticht durch große Fensterflächen und Ruhe in den Innenhof. Hier ermöglichen die Installationen auch ein Gästezimmer. Die hochwertig ausgestattete Wohnküche ist raumhoch in Richtung Süd-Osten verglast. Individuell designte Küche und Wohnzimmerausstattung der Fa. POLIFORM garantieren eine luxuriöse Umgebung um zu arbeiten oder zu wohnen. Eine Loggia rundet das einmalige Wohnerlebnis im ersten Bezirk ab. Das hochwertige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Spiegelschrank, indirekte Beleuchtung und eine separate Regendusche. Highlights: Erstklassiger W-Lan Empfang und Access-Points, sowie CAT7 Verkabelung in der gesamten Wohnung. Glasfaser Internet. Küche und Einrichtung der Fa. Spätauf, POLIFORM Erstbezug , wurde nur als Dienstwohnung und Büro sporadisch genützt. Concierge-Service im Haus (Empfang von Gästen, Schlüsseldienst, Erledigungen, Textilreinigung Hol- und Bringservice, uvm.) Besprechungsraum mit Küche und TV im Erdgeschoss, hochwertig eingerichtet, für Ihre Veranstaltungen und Besprechungen Deckenkühlung Bodenheizung BUS-System mit App-Steuerung für Heizung, Kühlung und die Elektrik Verkauf durch Unternehmer, Vorsteuerabzug möglich. Ein Tiefgaragenplatz mit 22kw Elektro-Ladestation und separater Abrechnung nach kWh kann außerdem erworben werden, ist jedoch im Preis nicht inbegriffen. Diese Immobilie befindet sich in der Nähe der Börse , in ruhiger Wohnlage des beliebten Ersten Bezirkes. Sie ist nach Südosten ausgerichtet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, eine Apotheke, Schulen und Kindergärten, die Universität, Supermärkte und Bäckereien. Unmittelbar vor der Türe befindet sih die U-Bahn-Station Schottenring mit zahlreichen Straßenbahnlinien und dem Linienkreuz U2x U4 . In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Graben und das Schottentor . In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Juridicum der Universität Wien, sowie die OPEC . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Diese Immobilie befindet sich in der Nähe der Börse, in ruhiger Wohnlage des beliebten Ersten Bezirkes. Sie ist nach Südosten ausgerichtet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, eine Apotheke, Schulen und Kindergärten, die Universität, Supermärkte und Bäckereien. Unmittelbar vor der Türe befindet sih die U-Bahn-Station Schottenring mit zahlreichen Straßenbahnlinien und dem Linienkreuz U2x U4. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Graben und das Schottentor. In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Juridicum der Universität Wien.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Laurenzi am Fluss Prime Investment im Herzen Wiens ? Wertstabilität trifft Entwicklungspotenzial Sie suchen eine seltene Gelegenheit, in eine der besten Lagen Wiens zu investieren ? mit sofortigen Erträgen und gleichzeitigem Entwicklungsspielraum? Nur wenige Schritte vom Stephansplatz entfernt, direkt am Donaukanal gelegen, vereint dieses Projekt genau jene Faktoren, die ein nachhaltiges Immobilieninvestment ausmachen: Lage. Substanz. Flexibilität. Zukunftspotenzial. Investmentprofil ? Zwei Strategien, ein Objekt Dieses Projekt spricht gezielt Investoren an, die strategisch denken und mehrere Optionen gleichzeitig nutzen möchten: Bestand mit Perspektive Ein Teil der Einheiten ist unbefristet vermietet und generiert stabile laufende Einnahmen. Diese Tops bieten insbesondere eines, langfristiges Wertsteigerungspotenzial in absoluter Innenstadtlage Value-Add durch Sanierung Parallel dazu stehen bestandsfreie sowie sanierungsbedürftige Einheiten zur Verfügung. Individuelle Neugestaltung möglich Optimierung von Grundrissen dank Skelettbauweise Wertsteigerung durch gezielte Aufwertung Das Projekt im Überblick 39 Wohn- und Gewerbeeinheiten Erdgeschoß sowie 8 Obergeschoße Teilweise mit Dachterrassen ausgestattet Tiefgarage im Haus verfügbar... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Laurenzi am Fluss- Wohnen und Arbeiten mit Weitblick! Mitten im Herzen Wiens, mit Blick auf den Donaukanal, erwartet Sie ein Wohn- und Bürobau, in welchem 39 Einheiten angeboten werden. Nur wenige Minuten vom Stephansdom entfernt, genießen Sie hier das pulsierende Stadtleben gleichzeitig teilweise mit Blickrichtung Donaukanal. Die nach Norden, Osten und Süden ausgerichteten Einheiten überzeugen durch lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Tageszeit. Großzügige Fensterflächen sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern eröffnen auch beeindruckende Ausblicke ? ein echtes Highlight. Dank der innovativen Skelettbauweise profitieren Sie von einer außergewöhnlich flexiblen Grundrissgestaltung. Ob kompakte Stadtwohnung für Singles, stilvolles zu Hause für Pärchen oder großzügiger Zweitwohnsitz ? hier lässt sich Ihr persönlicher Wohntraum individuell verwirklichen. Die angebotenen Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Zustand und bieten somit vielfältige Möglichkeiten. Ein Teil der Einheiten ist bereits in gutem Zustand und erfordert lediglich kleinere Maßnahmen wie einen frischen Anstrich. Andere Wohnungen hingegen weisen einen umfassenderen Sanierungsbedarf auf und bieten die Chance, diese nach eigenen Vorstellungen komplett neu zu gestalten. Teilweise sind bereits Küchen vorhanden, während andere Einheiten lediglich die Anschlüsse dafür vorweisen. Dadurch ergibt sich ein flexibles Angebot für unterschiedliche Ansprüche. Die Fassade wird thermisch erneuert, das Stiegenhaus sowie das Entrée werden hochwertig gestaltet und vermitteln bereits beim Ankommen ein stilvolles Ambiente. Zusätzlich sorgt eine zentrale Klimavorbereitung bis vor jede Einheit für angenehmen Wohnkomfort ? auch an warmen Tagen. Ein weiterer Pluspunkt ist die hauseigene Garage, die Ihnen in dieser zentralen Lage maximalen Komfort bietet. Das Projekt: 39 Wohn- und Gewerbeeinheiten Flexible Raumaufteilung möglich EG + 8 Geschoße... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Laurenzi am Fluss- Wohnen und Arbeiten mit Weitblick! Mitten im Herzen Wiens, mit Blick auf den Donaukanal, erwartet Sie ein Wohn- und Bürobau, in welchem 39 Einheiten angeboten werden. Nur wenige Minuten vom Stephansdom entfernt, genießen Sie hier das pulsierende Stadtleben gleichzeitig teilweise mit Blickrichtung Donaukanal. Die nach Norden, Osten und Süden ausgerichteten Einheiten überzeugen durch lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Tageszeit. Großzügige Fensterflächen sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern eröffnen auch beeindruckende Ausblicke ? ein echtes Highlight. Dank der innovativen Skelettbauweise profitieren Sie von einer außergewöhnlich flexiblen Grundrissgestaltung. Ob kompakte Stadtwohnung für Singles, stilvolles zu Hause für Pärchen oder großzügiger Zweitwohnsitz ? hier lässt sich Ihr persönlicher Wohntraum individuell verwirklichen. Die angebotenen Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Zustand und bieten somit vielfältige Möglichkeiten. Ein Teil der Einheiten ist bereits in gutem Zustand und erfordert lediglich kleinere Maßnahmen wie einen frischen Anstrich. Andere Wohnungen hingegen weisen einen umfassenderen Sanierungsbedarf auf und bieten die Chance, diese nach eigenen Vorstellungen komplett neu zu gestalten. Teilweise sind bereits Küchen vorhanden, während andere Einheiten lediglich die Anschlüsse dafür vorweisen. Dadurch ergibt sich ein flexibles Angebot für unterschiedliche Ansprüche. Die Fassade wird thermisch erneuert, das Stiegenhaus sowie das Entrée werden hochwertig gestaltet und vermitteln bereits beim Ankommen ein stilvolles Ambiente. Zusätzlich sorgt eine zentrale Klimavorbereitung bis vor jede Einheit für angenehmen Wohnkomfort ? auch an warmen Tagen. Ein weiterer Pluspunkt ist die hauseigene Garage, die Ihnen in dieser zentralen Lage maximalen Komfort bietet. Das Projekt: 39 Wohn- und Gewerbeeinheiten Flexible Raumaufteilung möglich EG + 8 Geschoße... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Laurenzi am Fluss Prime Investment im Herzen Wiens ? Wertstabilität trifft Entwicklungspotenzial Sie suchen eine seltene Gelegenheit, in eine der besten Lagen Wiens zu investieren ? mit sofortigen Erträgen und gleichzeitigem Entwicklungsspielraum? Nur wenige Schritte vom Stephansplatz entfernt, direkt am Donaukanal gelegen, vereint dieses Projekt genau jene Faktoren, die ein nachhaltiges Immobilieninvestment ausmachen: Lage. Substanz. Flexibilität. Zukunftspotenzial. Investmentprofil ? Zwei Strategien, ein Objekt Dieses Projekt spricht gezielt Investoren an, die strategisch denken und mehrere Optionen gleichzeitig nutzen möchten: Bestand mit Perspektive Ein Teil der Einheiten ist unbefristet vermietet und generiert stabile laufende Einnahmen. Diese Tops bieten insbesondere eines, langfristiges Wertsteigerungspotenzial in absoluter Innenstadtlage Value-Add durch Sanierung Parallel dazu stehen bestandsfreie sowie sanierungsbedürftige Einheiten zur Verfügung. Individuelle Neugestaltung möglich Optimierung von Grundrissen dank Skelettbauweise Wertsteigerung durch gezielte Aufwertung Das Projekt im Überblick 39 Wohn- und Gewerbeeinheiten Erdgeschoß sowie 8 Obergeschoße Teilweise mit Dachterrassen ausgestattet Tiefgarage im Haus verfügbar... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Laurenzi am Fluss Prime Investment im Herzen Wiens ? Wertstabilität trifft Entwicklungspotenzial Sie suchen eine seltene Gelegenheit, in eine der besten Lagen Wiens zu investieren ? mit sofortigen Erträgen und gleichzeitigem Entwicklungsspielraum? Nur wenige Schritte vom Stephansplatz entfernt, direkt am Donaukanal gelegen, vereint dieses Projekt genau jene Faktoren, die ein nachhaltiges Immobilieninvestment ausmachen: Lage. Substanz. Flexibilität. Zukunftspotenzial. Investmentprofil ? Zwei Strategien, ein Objekt Dieses Projekt spricht gezielt Investoren an, die strategisch denken und mehrere Optionen gleichzeitig nutzen möchten: Bestand mit Perspektive Ein Teil der Einheiten ist unbefristet vermietet und generiert stabile laufende Einnahmen. Diese Tops bieten insbesondere eines, langfristiges Wertsteigerungspotenzial in absoluter Innenstadtlage Value-Add durch Sanierung Parallel dazu stehen bestandsfreie sowie sanierungsbedürftige Einheiten zur Verfügung. Individuelle Neugestaltung möglich Optimierung von Grundrissen dank Skelettbauweise Wertsteigerung durch gezielte Aufwertung Das Projekt im Überblick 39 Wohn- und Gewerbeeinheiten Erdgeschoß sowie 8 Obergeschoße Teilweise mit Dachterrassen ausgestattet Tiefgarage im Haus verfügbar... [Mehr]