barrierefreie Eigentumswohnungen in Wien 22.,Donaustadt

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Stellen Sie sich vor: Die Sonne scheint vom Süden herein, der Kaffee dampft auf Ihrem Balkon, und in wenigen Gehminuten stehen Sie barfuß am Wasser der Alten Donau. Genau dieses Lebensgefühl bietet diese durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im ersten Liftstock eines modernen Neubaus mit nur 19 Wohneinheiten, eine (seltene) überschaubare Wohngemeinschaft. Auf 63,2 m² entfaltet sich ein Zuhause, das Ruhe, Licht und Qualität vereint – ohne Dachschrägen, dafür mit viel Platz zum Wohlfühlen. Der offene Wohnbereich lädt zum Verweilen ein, das Schlafzimmer ist ein Rückzugsort, der den Alltag draußen lässt. Das Abstellkammerl sorgt für Ordnung, das Bad mit Badewanne für entspannte Abende, die integrierter Dusche wenn es schnell gehen muss und das separate WC für zusätzlichen Komfort. Der Südbalkon wird rasch zu Ihrem Lieblingsplatz – morgens mit Kaffee, abends mit einem Glas Wein. Ein kleines Stück Freiheit, mitten in der Stadt. Wohnen mit Gefühl und Qualität Edles Fertigparkett, kühle Feinsteinzeugböden in den Nassräumen, angenehme Fußbodenheizung und -kühlung über eine moderne Grundwasser-Wärmepumpe – hier spürt man Qualität bei jedem Schritt. Die Wohnung ist barrierefrei und bequem per Lift erreichbar. Die Liftanlage reicht von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoß. Die hochwertige moderne weiße DAN-Küche mit Kücheninsel ist mehr als nur funktional – sie ist Treffpunkt, Arbeitsplatz und Herzstück zugleich. Kochen, lachen, genießen: Alles hat hier seinen Platz. Viel Stauraum, moderne Geräte und eine gemütliche Sitzgelegenheit machen sie zum perfekten Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses. Raum zum Leben – drinnen und draußen Ein eigener Kellerraum, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie ein liebevoll gepflegter 745 m² großer Gemeinschaftsgarten bieten Platz für alles, was das Leben angenehm macht. Ein Rückzugsort im Grünen – ruhig, großzügig und überraschend entspannt. Lage, die glücklich macht Die Alte Donau ist nur wenige Schritte entfernt – für spontane Schwimmrunden, Bootsfahrten, Sonnenuntergänge oder ausgedehnte Spaziergänge. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten (Donauzentrum) und die perfekte Anbindung in die Innenstadt (U1-Kagran) sorgen dafür, dass sich hier Stadt und Natur auf schönste Weise begegnen. In rund zehn Minuten sind Sie mit der U1 am Stephansplatz, das Zentrum von Wien – und doch fühlt es sich hier an wie ein kleiner Urlaub vom Alltag. Sind Sie glückliche Hundebesitzer In? Die nächste Hundezone, eine sehr große, befindet sich in wenigen Minuten Entfernung in der Industriestraße, mit einem Kaffee vom Ströck lässt es sich dort gut aushalten. Den Rest der Gassi-Runde laufen Sie dann entlang der Alten Donau und über die Arminenstraße wieder zurück zur Wohnung. Sind Sie begeisterte Wassersportler In? Der Ruderclub Lia und andere befinden sich ganz in der Nähe und freuen sich auf Sie. Studieren, forschen oder arbeiten Sie oder Ihr Nachwuchs an der Vetmed? Mit der 25 fahren Sie ohne Umsteigen am Donauzentrum/U1-Kagran vorbei bis direkt zur Uni. Energieeffizienz, die beruhigt Der Neubau aus 2018 überzeugt mit sehr guter Energieeffizienz (HWB B, fGEE A) und einem angenehmen Wohnklima. Monatliche Kosten im Detail Darlehn Wärmepumpe und Rücklagen (gesetzlich) 0% USt : 123,83€ Betriebskosten +10% USt: 187,85€ (netto) Heizung +20% USt: 48,10€ (netto) Warmwasser +10% USt: 38,35€ (netto) Wasser +10% USt: 81,90€ (netto) Pacht Stift Klosterneuburg: ca. 1.000€/Halbjahr Der richtige Kaufzeitpunkt, Sie entscheiden Die Wohnung ist aktuell vermietet (befristet bis 30.04.2027, Auszug nach Vereinbarung auch früher möglich) und eignet sich sowohl als wertbeständige Anlage als auch als zukünftiges Eigenheim mit Perspektive. Sie können die Wohnung sofort (Mieteinnahmen sichern!) oder zum 01.05.2027 zum eigenen Einzug erwerben. Verkauf inkl. DAN-Einbauküche - sonst unmöbliert!, Baurechtsgrund - keine Grundstückskosten ! Privatverkauf – keine Maklerprovision !... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Ruhige 3-Zimmer Wohnung mit traumhaftem Außenbereich Zum Verkauf steht eine helle und ruhig gelegene Wohnung in 1220 Wien. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß eines 2012 massiv gebauten Gebäudes, welches barrierefrei begehbar ist. Das Kellerabteil im Untergeschoß ist ebenso mit dem Lift befahrbar. Der Garten (ca. 60 m²) gleicht einer schön verwachsenen Ruheoase und bietet von Früh bis Abend Sonne. Eine elektrische Markise ist vorhanden. ie Wohnung ist grundsätzlich in 2 Schlafzimmer (eines davon mit Ausgang in den hinteren Teil des Gartens), ein Bad, ein WC, ein Abstellraum sowie ein Wohn – Ess – Zimmer mit großen Schiebetüren nach draußen, aufgeteilt. Durch die Fußbodenheizung bzw. -kühlung mittels Tiefenbohrungen befindet sich das Objekt am letzten Stand der Technik und wird mit sehr geringen monatlichen Kosten betrieben (€ 247,- Betriebskosten pro Monat inkl. Heizung und Warmwasser). Es wurden 3-fach verglaste Holz/Alu – Fenster mit elektrischer Außenbeschattung verbaut. Die Küche ist mit Bosch – Geräten ausgestattet und durchdacht gestaltet. Ein Tiefgaragenplatz kann extra zur angebotenen Wohnung erworben werden. In Gehreichweite befindet sich ein Spazier- bzw. Radweg entlang des oberen Mühlwassers, wo im Sommer gebadet werden kann. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 67? m² Wohnfläche, gelegen im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in ruhiger Lage nahe dem Siegesplatz im 22. Wiener Gemeindebezirk. Neben einem ca. 62? m² großen Eigengarten mit Ostausrichtung, der nahezu uneinsehbar ist und zum ungestörten Verweilen einlädt, überzeugt diese stilvolle Wohnung durch eine zentrale Begehbarkeit aller Räume. Aufteilung: Vorraum Wohnküche mit moderner Einbauküche und Klimaanlage (ca.? 27? m²) Zimmer 1 Zimmer 2 Abstellraum Badezimmer WC Kellerabteil Ausstattung: - Eigengarten mit ca. 62? m² (Ostausrichtung) - Klimaanlage im Wohnzimmer - Elektrischer Kamin in Marmoroptik - Grillplatz mit gemauertem Steinofen - Bewässerungsanlage im Garten - Swimmingpool vorbereitet bzw. vorhanden - Hochwertige Böden - Küche, Kamin & Badezimmermöbel sind im Kaufpreis inkludiert - Zentral begehbare Zimmer - Fernwärme Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse nahe dem Siegesplatz in Wien-Donaustadt, einer der am stärksten wachsenden und beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das idyllische Obere Mühlwasser ? ein beliebtes Naherholungsgebiet zum Baden, Spazieren, Radfahren oder einfach zum Abschalten im Grünen. Die Nähe zur Natur kombiniert mit der ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage besonders lebenswert. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, SPAR, HOFER, PENNY und dm befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Apotheken, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Banken sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die nahe Seestadt Aspern bietet zusätzliche Infrastruktur, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitangebote. Öffentliche Anbindung: - Bus: 26A, 92A, 93A, 98A, 22A, - Nachtbusse: N26, N84, N91 - U-Bahn: U2 ? Aspernstraße - Straßenbahn: 25 Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. . BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Irrtum und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CGartennutzung: JASwimmingpool: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnbauprojekt "K5"- bezugsfertig Nahe dem Mühlwasser in einer ruhigen Seitengasse, befindet sich das Neubauprojekt "K5" mit insgesamt 30 Eigentumswohnungen in Bau. Die Einheiten verfügen über 2 bis 4 Zimmer und Wohnflächen zwischen ca. 38 und 101 m² - jeweils mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Das Projekt ist klimaaktiv-zertifiziert und setzt auf eine nachhaltige Bauweise mit langfristigem Fokus: Energieversorgung über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach sowie moderne Dämmung sorgen für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich, ein Lift ist vorhanden. In der Tiefgarage stehen 17 Stellplätze mit Option einer E‑Ladevorbereitung zur Verfügung. Durch Kombination aus Grünlage, guter Anbindung und der zukunftsorientierten Bauweise sind die Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger ideal geeignet. Im Überblick: * Wohneinheiten: 30 Wohnungen verteilt auf zwei Stiegen mit 2 bis 4 Zimmern * Wohnflächen: ca. 38 m² bis 101 m² * Geplante Fertigstellung: Dezember 2025 * Außenflächen: Balkon, Terrasse oder Eigengarten je Einheit * Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen * Tiefgarage mit 17 Stellplätzen * Fahrradraum / Kinderwagenabstellraum / Eigenes Kellerabteil Technische Ausstattung & Komfort: * Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Splitausführung (Kühlung & Heizung) * Photovoltaik/Solaranlage zur Reduktion von Energie- und Betriebskosten * Fußbodenheizung mit Raumthermostaten * Fußbodentemperierung in sämtlichen Wohnbereichen * Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern * Split-Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen * Hochwertige Innenausstattung (Eichenparkett, Feinsteinfliesen u.v.m.) * 3‑fach verglaste Holz‑Alu‑Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores, Markisoletten) * Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund In die Zukunft Investieren: Immobilien gelten als wertbeständige und sichere Anlageform. Alle Wohnungen und Stellplätze können auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden! SICHERN SIE SICH IHRE NEUE VORSORGEWOHNUNG - GERNE BERATEN WIR SIE DAZU! Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. WWW. RINGSMUTH-IMMOBILIEN. AT [http://www.ringsmuth.at/] Irrtum und Änderungen vorbehalten! Top 09 | 2 Zimmer | ca. 43,64m² + ca. 13,30 m² Terrasse Die ca. 43,64 m² Wohnung bietet einen perfekte Raumaufteilung für Singles oder junge Pärchen. Die ca. 13,30 m² große Terrasse ist von der Wohnküche und vom Schlafzimmer direkt zugänglich. Alle Zimmer sind mit großflächigen, bodentiefen Fenstern ausgestattet und bieten ein freundlich-helles Wohnambiente. Raumaufteilung: - Wohnküche: ca. 18,55 m² - Zimmer 1: ca. 12,22 m² - Bad: ca. 3,47 m² - WC separat: ca. 1,60 m² - Vorraum: ca. 2,26 m² - Gang: ca. 4,82 m² - Abstellraum: ca. 0,72 m² - Terrasse: ca. 13,30 m² - Kellerabteil: ca. 1,84 m² Wohnbauprojekt "K5"- fertiggestellt und bezugsfertig! Nahe dem Mühlwasser in einer ruhigen Seitengasse, entsteht das Neubauprojekt "K5" mit insgesamt 30 Eigentumswohnungen. Die Einheiten verfügen über 2 bis 4 Zimmer und Wohnflächen zwischen ca. 38 und 101 m² - jeweils mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Das Projekt ist klimaaktiv-zertifiziert und setzt auf eine nachhaltige Bauweise mit langfristigem Fokus: Energieversorgung über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach sowie moderne Dämmung sorgen für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich, ein Lift ist vorhanden. In der Tiefgarage stehen 17 Stellplätze zur Verfügung. Technische Ausstattung & Komfort: * Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Splitausführung (Kühlung & Heizung) * Photovoltaik/Solaranlage zur Reduktion von Energie- und Betriebskosten * Fußbodenheizung mit Raumthermostaten * Fußbodentemperierung in sämtlichen Wohnbereichen * Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern * Split-Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen * Hochwertige Innenausstattung (Eichenparkett, Feinsteinfliesen u.v.m.) * 3‑fach verglaste Holz‑Alu‑Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores, Markisoletten) * Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 284.200.- Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: Anlegerpreis: Euro 256.036.- (zzgl. 20% Ust). Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz (á € 28.800.- bzw. 25.350.- Netto + USt), in schlüsselfertiger Ausführung! In die Zukunft Investieren: Immobilien gelten als wertbeständige und sichere Anlageform. SICHERN SIE SICH IHRE NEUE VORSORGEWOHNUNG - GERNE BERATEN WIR SIE DAZU! Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. WWW. RINGSMUTH-IMMOBILIEN. AT [http://www.ringsmuth.at/] Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnbauprojekt "K5"- bezugsfertig Nahe dem Mühlwasser in einer ruhigen Seitengasse, befindet sich das Neubauprojekt "K5" mit insgesamt 30 Eigentumswohnungen in Bau. Die Einheiten verfügen über 2 bis 4 Zimmer und Wohnflächen zwischen ca. 38 und 101 m² - jeweils mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Das Projekt ist klimaaktiv-zertifiziert und setzt auf eine nachhaltige Bauweise mit langfristigem Fokus: Energieversorgung über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach sowie moderne Dämmung sorgen für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich, ein Lift ist vorhanden. In der Tiefgarage stehen 17 Stellplätze mit Option einer E‑Ladevorbereitung zur Verfügung. Durch Kombination aus Grünlage, guter Anbindung und der zukunftsorientierten Bauweise sind die Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger ideal geeignet. Im Überblick: * Wohneinheiten: 30 Wohnungen verteilt auf zwei Stiegen mit 2 bis 4 Zimmern * Wohnflächen: ca. 38 m² bis 101 m² * Geplante Fertigstellung: Dezember 2025 * Außenflächen: Balkon, Terrasse oder Eigengarten je Einheit * Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen * Tiefgarage mit 17 Stellplätzen * Fahrradraum / Kinderwagenabstellraum / Eigenes Kellerabteil Technische Ausstattung & Komfort: * Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Splitausführung (Kühlung & Heizung) * Photovoltaik/Solaranlage zur Reduktion von Energie- und Betriebskosten * Fußbodenheizung mit Raumthermostaten * Fußbodentemperierung in sämtlichen Wohnbereichen * Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern * Split-Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen * Hochwertige Innenausstattung (Eichenparkett, Feinsteinfliesen u.v.m.) * 3‑fach verglaste Holz‑Alu‑Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores, Markisoletten) * Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund In die Zukunft Investieren: Immobilien gelten als wertbeständige und sichere Anlageform. Alle Wohnungen und Stellplätze können auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden! SICHERN SIE SICH IHRE NEUE VORSORGEWOHNUNG - GERNE BERATEN WIR SIE DAZU! Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. WWW. RINGSMUTH-IMMOBILIEN. AT [http://www.ringsmuth.at/] Irrtum und Änderungen vorbehalten! Top 08 | 2 Zimmer | ca. 43,55m² + ca. 14,77 m² Terrasse Die ca. 43,55 m² Wohnung bietet einen perfekte Raumaufteilung für Singles oder junge Pärchen. Die ca. 14,77m² große Terrasse ist von der Wohnküche und vom Schlafzimmer direkt zugänglich. Alle Zimmer sind mit großflächigen, bodentiefen Fenstern ausgestattet und bieten ein freundlich-helles Wohnambiente. Raumaufteilung: - Wohnküche: ca. 18,50 m² - Zimmer 1: ca. 12,22 m² - Bad: ca. 3,47 m² - WC separat: ca. 1,60 m² - Vorraum: ca. 2,03 m² - Gang: ca. 5,03 m² - Abstellraum: ca. 0,72 m² - Terrasse: ca. 14,77 m² - Kellerabteil: ca. 1,84 m² Wohnbauprojekt "K5"- fertiggestellt und bezugsfertig! Nahe dem Mühlwasser in einer ruhigen Seitengasse, entsteht das Neubauprojekt "K5" mit insgesamt 30 Eigentumswohnungen. Die Einheiten verfügen über 2 bis 4 Zimmer und Wohnflächen zwischen ca. 38 und 101 m² - jeweils mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Das Projekt ist klimaaktiv-zertifiziert und setzt auf eine nachhaltige Bauweise mit langfristigem Fokus: Energieversorgung über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach sowie moderne Dämmung sorgen für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich, ein Lift ist vorhanden. In der Tiefgarage stehen 17 Stellplätze zur Verfügung. Technische Ausstattung & Komfort: * Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Splitausführung (Kühlung & Heizung) * Photovoltaik/Solaranlage zur Reduktion von Energie- und Betriebskosten * Fußbodenheizung mit Raumthermostaten * Fußbodentemperierung in sämtlichen Wohnbereichen * Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern * Split-Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen * Hochwertige Innenausstattung (Eichenparkett, Feinsteinfliesen u.v.m.) * 3‑fach verglaste Holz‑Alu‑Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores, Markisoletten) * Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 292.040.- Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: Anlegerpreis: Euro 263.099.- (zzgl. 20% Ust). Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz (á € 28.800.- bzw. 25.350.- Netto + USt), in schlüsselfertiger Ausführung! In die Zukunft Investieren: Immobilien gelten als wertbeständige und sichere Anlageform. SICHERN SIE SICH IHRE NEUE VORSORGEWOHNUNG - GERNE BERATEN WIR SIE DAZU! Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. WWW. RINGSMUTH-IMMOBILIEN. AT [http://www.ringsmuth.at/] Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die architektonisch außergewöhnlich konzipierte Wohnhausanlage liegt in einem der schönsten Naherholungsgebiete von Wien in Kaisermühlen an der Alten Donau, vis-à-vis des historischen Strandbads Gänsehäufel mit Blick auf die Wiener Skyline. Das Ensemble nahe der UNO-City überzeugt mit seinem stimmigen wie stimmungsvollen Wohnambiente: In zwei eleganten, L-förmig designten Gebäuden entstehen auf Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg 18 neue Eigentumswohnungen mit ganz besonderem Flair moderne Erker, begrünte Steildächer und idyllische Laubengänge sowie die eigenen Gärten, Terrassen oder Balkone werden die Herzen naturbegeisterter Großstädter höher schlagen lassen, die gerne in 25 Minuten mit den Öffis am Wiener Stephansdom sein möchten. High End Apartments mit eigenem Balkon, Garten oder Terrasse Naturholzböden aus gebürsteter Eiche Verfliesung in Bad und WC aus bestem Feinsteinzeug Waschbecken, WCs und Armaturen von hochwertigen Markenproduzenten umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit barrierefreier Aufzug in beiden Gebäudeteilen inklusive Liftruftaste in jeder Wohnung WK3 Sicherheitstüren elektrischer Sonnenschutz PKW-Stellplatz mit Comfort Parking eigenes Kellerabteil mit genügend Stauraum großzügige Kinderwagen-, Fahrrad- und E-Scooter-Abstellräume Das Projekt wird auf einem Baurechtsgrund errichtet. Die Pacht läuft auf 99 Jahre und wird monatlich über die Betriebskosten verrechnet, Details entnehmen Sie bitte den Beilagen (Exposé). Die Apartments können als Anleger (Anlegerpreis) oder Eigennutzer erworben werden. Ausstattung lle unsere großzügigen 2- oder 3-Zimmer-Apartments sind mit edlem und langlebigem Interieur ausgestattet: Naturholzböden aus gebürsteter Eiche, elegante Bäder aus bestem Feinsteinzeug und Markenarmaturen, elektrischer Sonnenschutz oder eine eigene Liftruftaste in jeder Wohnung für den barrierefreien Aufzug im Haus sind nur einige der Annehmlichkeiten, mit denen Sie Ihre neue Eigentumswohnung begeistern wird. Eventuell wäre es sogar möglich, zwei Wohnungen zusammenzulegen, sollten Sie mehr Wohnraum benötigen. Gartenfans können in einer Erdgeschosswohnung mit Terrasse oder Eigengarten ihren Blumen, Kräutern und Sträuchern beim Wachsen und Blühen zuschauen. Wer mehr auf urbanes Lounge-Feeling steht, genießt auf den Balkonen und Terrassen der Apartments im Ober- und Dachgeschoss den Sonnenuntergang. Weil uns Umwelt und Klimaschutz am Herzen liegen, setzen wir auf umweltschonende Luftwärmepumpen für angenehme Raumtemperaturen im Sommer und wohlige Wärme im Winter. Die Stromversorgung erfolgt über das Leitungsnetz der Wien Energie. So nah mit Straßenbahn oder Bus vom Wiener Stadtzentrum entfernt, brauchen Sie eigentlich gar kein Auto. Wer aber auf die eigenen vier Räder nicht verzichten möchte, darf sich auf die hauseigene Garage im Untergeschoss mit neun Stellplätzen plus patentiertem Comfort Parking System freuen. Und natürlich gibt es auch genug Platz für die umweltfreundlichen Zweiräder: 40m² für Fahrräder und 30m² für Scooter. Lage Wohnen im Naturparadies unsere exklusiven Neubauwohnungen liegen in Premiumlage für alle, die die Natur lieben und Wert auf abwechslungsreiche Freizeitgestaltung am Wasser legen. Und davon gibt es an der Alten Donau reichlich: Allein die Wasserfläche dieses idyllischen Naherholungsgebietes entspricht etwa 200 Fußballfeldern. Das Projekt LIFE+ Alte Donau hat dazu beigetragen, dass sich im Wasser und zu Lande wieder seltene Tier- und Pflanzenarten angesiedelt haben. Auch die Jahreszeiten sind wunderbar zu erleben: Nebel und Sonnenschein versprühen hier ihren ganz eigenen Reiz. Zahlreiche Gastronomiebetriebe wie das Strandcafé und das Bootshaus sorgen für Entspannung und beste Kulinarik in unmittelbarer Nähe unserer Eigentumswohnungen. Optimale Verkehrsanbindungen (Bus, Bim, U-Bahn, Straße) halten die Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter kurz. Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist weniger als ein paar hundert Meter entfernt. Top 8 Stiege 2 In idyllischer Umgebung an der Alten Donau in der Elidagasse 26 verführt diese Eigentumswohnung mit 52 m² Wohnfläche im Dachgeschoß sowie einem Balkon/Terrasse. Ausgestattet mit beeindruckender Qualität und erlesenem Geschmack teilt sich die Wohnung wie folgt auf: Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Abstellraum Balkon/Terrasse Der angegebene Verkaufspreis € 429.000,- ist der netto Vorsorgepreis. Optional ist ein Garagenplatz um € 32.000,- erwerbbar. Der Preis der Wohnung zur Eigennutzung beträgt € 462.000,-. Optional ist ein Garagenplatz um € 35.000,- erwerbbar. Nebenkosten Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei PAJEK Rechtsanwalts GmbH A-1010 Wien, Plankengasse 7/2/27. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die architektonisch außergewöhnlich konzipierte Wohnhausanlage liegt in einem der schönsten Naherholungsgebiete von Wien in Kaisermühlen an der Alten Donau, vis-à-vis des historischen Strandbads Gänsehäufel mit Blick auf die Wiener Skyline. Das Ensemble nahe der UNO-City überzeugt mit seinem stimmigen wie stimmungsvollen Wohnambiente: In zwei eleganten, L-förmig designten Gebäuden entstehen auf Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg 18 neue Eigentumswohnungen mit ganz besonderem Flair moderne Erker, begrünte Steildächer und idyllische Laubengänge sowie die eigenen Gärten, Terrassen oder Balkone werden die Herzen naturbegeisterter Großstädter höher schlagen lassen, die gerne in 25 Minuten mit den Öffis am Wiener Stephansdom sein möchten. High End Apartments mit eigenem Balkon, Garten oder Terrasse Naturholzböden aus gebürsteter Eiche Verfliesung in Bad und WC aus bestem Feinsteinzeug Waschbecken, WCs und Armaturen von hochwertigen Markenproduzenten umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit barrierefreier Aufzug in beiden Gebäudeteilen inklusive Liftruftaste in jeder Wohnung WK3 Sicherheitstüren elektrischer Sonnenschutz PKW-Stellplatz mit Comfort Parking eigenes Kellerabteil mit genügend Stauraum großzügige Kinderwagen-, Fahrrad- und E-Scooter-Abstellräume Das Projekt wird auf einem Baurechtsgrund errichtet. Die Pacht läuft auf 99 Jahre und wird monatlich über die Betriebskosten verrechnet, Details entnehmen Sie bitte den Beilagen (Exposé). Die Apartments können als Anleger (Anlegerpreis) oder Eigennutzer erworben werden. Ausstattung lle unsere großzügigen 2- oder 3-Zimmer-Apartments sind mit edlem und langlebigem Interieur ausgestattet: Naturholzböden aus gebürsteter Eiche, elegante Bäder aus bestem Feinsteinzeug und Markenarmaturen, elektrischer Sonnenschutz oder eine eigene Liftruftaste in jeder Wohnung für den barrierefreien Aufzug im Haus sind nur einige der Annehmlichkeiten, mit denen Sie Ihre neue Eigentumswohnung begeistern wird. Eventuell wäre es sogar möglich, zwei Wohnungen zusammenzulegen, sollten Sie mehr Wohnraum benötigen. Gartenfans können in einer Erdgeschosswohnung mit Terrasse oder Eigengarten ihren Blumen, Kräutern und Sträuchern beim Wachsen und Blühen zuschauen. Wer mehr auf urbanes Lounge-Feeling steht, genießt auf den Balkonen und Terrassen der Apartments im Ober- und Dachgeschoss den Sonnenuntergang. Weil uns Umwelt und Klimaschutz am Herzen liegen, setzen wir auf umweltschonende Luftwärmepumpen für angenehme Raumtemperaturen im Sommer und wohlige Wärme im Winter. Die Stromversorgung erfolgt über das Leitungsnetz der Wien Energie. So nah mit Straßenbahn oder Bus vom Wiener Stadtzentrum entfernt, brauchen Sie eigentlich gar kein Auto. Wer aber auf die eigenen vier Räder nicht verzichten möchte, darf sich auf die hauseigene Garage im Untergeschoss mit neun Stellplätzen plus patentiertem Comfort Parking System freuen. Und natürlich gibt es auch genug Platz für die umweltfreundlichen Zweiräder: 40m² für Fahrräder und 30m² für Scooter. Lage Wohnen im Naturparadies unsere exklusiven Neubauwohnungen liegen in Premiumlage für alle, die die Natur lieben und Wert auf abwechslungsreiche Freizeitgestaltung am Wasser legen. Und davon gibt es an der Alten Donau reichlich: Allein die Wasserfläche dieses idyllischen Naherholungsgebietes entspricht etwa 200 Fußballfeldern. Das Projekt LIFE+ Alte Donau hat dazu beigetragen, dass sich im Wasser und zu Lande wieder seltene Tier- und Pflanzenarten angesiedelt haben. Auch die Jahreszeiten sind wunderbar zu erleben: Nebel und Sonnenschein versprühen hier ihren ganz eigenen Reiz. Zahlreiche Gastronomiebetriebe wie das Strandcafé und das Bootshaus sorgen für Entspannung und beste Kulinarik in unmittelbarer Nähe unserer Eigentumswohnungen. Optimale Verkehrsanbindungen (Bus, Bim, U-Bahn, Straße) halten die Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter kurz. Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist weniger als ein paar hundert Meter entfernt. Top 3 Stiege 1 In idyllischer Umgebung an der Alten Donau in der Elidagasse 26 verführt diese Eigentumswohnung mit 50 m² Wohnfläche im Erdgeschoß, einem ca. 27 m² großen Eigengarten sowie einer 20 m² großen Terrasse. Ausgestattet mit beeindruckender Qualität und erlesenem Geschmack teilt sich die Wohnung wie folgt auf: Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Abstellraum Garten und Terrasse Der angegebene Verkaufspreis € 420.000,- ist der netto Vorsorgepreis. Optional ist ein Garagenplatz um € 32.000,- erwerbbar. Der Preis der Wohnung zur Eigennutzung beträgt € 448.000,-. Optional ist ein Garagenplatz um € 35.000,- erwerbbar. Nebenkosten Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei PAJEK Rechtsanwalts GmbH A-1010 Wien, Plankengasse 7/2/27. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die architektonisch außergewöhnlich konzipierte Wohnhausanlage liegt in einem der schönsten Naherholungsgebiete von Wien in Kaisermühlen an der Alten Donau, vis-à-vis des historischen Strandbads Gänsehäufel mit Blick auf die Wiener Skyline. Das Ensemble nahe der UNO-City überzeugt mit seinem stimmigen wie stimmungsvollen Wohnambiente: In zwei eleganten, L-förmig designten Gebäuden entstehen auf Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg 18 neue Eigentumswohnungen mit ganz besonderem Flair moderne Erker, begrünte Steildächer und idyllische Laubengänge sowie die eigenen Gärten, Terrassen oder Balkone werden die Herzen naturbegeisterter Großstädter höher schlagen lassen, die gerne in 25 Minuten mit den Öffis am Wiener Stephansdom sein möchten. High End Apartments mit eigenem Balkon, Garten oder Terrasse Naturholzböden aus gebürsteter Eiche Verfliesung in Bad und WC aus bestem Feinsteinzeug Waschbecken, WCs und Armaturen von hochwertigen Markenproduzenten umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit barrierefreier Aufzug in beiden Gebäudeteilen inklusive Liftruftaste in jeder Wohnung WK3 Sicherheitstüren elektrischer Sonnenschutz PKW-Stellplatz mit Comfort Parking eigenes Kellerabteil mit genügend Stauraum großzügige Kinderwagen-, Fahrrad- und E-Scooter-Abstellräume Das Projekt wird auf einem Baurechtsgrund errichtet. Die Pacht läuft auf 99 Jahre und wird monatlich über die Betriebskosten verrechnet, Details entnehmen Sie bitte den Beilagen (Exposé). Die Apartments können als Anleger (Anlegerpreis) oder Eigennutzer erworben werden. Ausstattung lle unsere großzügigen 2- oder 3-Zimmer-Apartments sind mit edlem und langlebigem Interieur ausgestattet: Naturholzböden aus gebürsteter Eiche, elegante Bäder aus bestem Feinsteinzeug und Markenarmaturen, elektrischer Sonnenschutz oder eine eigene Liftruftaste in jeder Wohnung für den barrierefreien Aufzug im Haus sind nur einige der Annehmlichkeiten, mit denen Sie Ihre neue Eigentumswohnung begeistern wird. Eventuell wäre es sogar möglich, zwei Wohnungen zusammenzulegen, sollten Sie mehr Wohnraum benötigen. Gartenfans können in einer Erdgeschosswohnung mit Terrasse oder Eigengarten ihren Blumen, Kräutern und Sträuchern beim Wachsen und Blühen zuschauen. Wer mehr auf urbanes Lounge-Feeling steht, genießt auf den Balkonen und Terrassen der Apartments im Ober- und Dachgeschoss den Sonnenuntergang. Weil uns Umwelt und Klimaschutz am Herzen liegen, setzen wir auf umweltschonende Luftwärmepumpen für angenehme Raumtemperaturen im Sommer und wohlige Wärme im Winter. Die Stromversorgung erfolgt über das Leitungsnetz der Wien Energie. So nah mit Straßenbahn oder Bus vom Wiener Stadtzentrum entfernt, brauchen Sie eigentlich gar kein Auto. Wer aber auf die eigenen vier Räder nicht verzichten möchte, darf sich auf die hauseigene Garage im Untergeschoss mit neun Stellplätzen plus patentiertem Comfort Parking System freuen. Und natürlich gibt es auch genug Platz für die umweltfreundlichen Zweiräder: 40m² für Fahrräder und 30m² für Scooter. Lage Wohnen im Naturparadies unsere exklusiven Neubauwohnungen liegen in Premiumlage für alle, die die Natur lieben und Wert auf abwechslungsreiche Freizeitgestaltung am Wasser legen. Und davon gibt es an der Alten Donau reichlich: Allein die Wasserfläche dieses idyllischen Naherholungsgebietes entspricht etwa 200 Fußballfeldern. Das Projekt LIFE+ Alte Donau hat dazu beigetragen, dass sich im Wasser und zu Lande wieder seltene Tier- und Pflanzenarten angesiedelt haben. Auch die Jahreszeiten sind wunderbar zu erleben: Nebel und Sonnenschein versprühen hier ihren ganz eigenen Reiz. Zahlreiche Gastronomiebetriebe wie das Strandcafé und das Bootshaus sorgen für Entspannung und beste Kulinarik in unmittelbarer Nähe unserer Eigentumswohnungen. Optimale Verkehrsanbindungen (Bus, Bim, U-Bahn, Straße) halten die Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter kurz. Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist weniger als ein paar hundert Meter entfernt. Top 6 Stiege 2 In idyllischer Umgebung an der Alten Donau in der Elidagasse 26 verführt diese Eigentumswohnung mit 44 m² Wohnfläche im Dachgeschoß sowie einer Terrasse/Balkon. Ausgestattet mit beeindruckender Qualität und erlesenem Geschmack teilt sich die Wohnung wie folgt auf: Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Abstellraum Balkon/Terrasse Der angegebene Verkaufspreis € 391.000,- ist der netto Vorsorgepreis. Optional ist ein Garagenplatz um € 32.000,- erwerbbar. Der Preis der Wohnung zur Eigennutzung beträgt € 419.000,-. Optional ist ein Garagenplatz um € 35.000,- erwerbbar. Nebenkosten Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei PAJEK Rechtsanwalts GmbH A-1010 Wien, Plankengasse 7/2/27. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die architektonisch außergewöhnlich konzipierte Wohnhausanlage liegt in einem der schönsten Naherholungsgebiete von Wien in Kaisermühlen an der Alten Donau, vis-à-vis des historischen Strandbads Gänsehäufel mit Blick auf die Wiener Skyline. Das Ensemble nahe der UNO-City überzeugt mit seinem stimmigen wie stimmungsvollen Wohnambiente: In zwei eleganten, L-förmig designten Gebäuden entstehen auf Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg 18 neue Eigentumswohnungen mit ganz besonderem Flair moderne Erker, begrünte Steildächer und idyllische Laubengänge sowie die eigenen Gärten, Terrassen oder Balkone werden die Herzen naturbegeisterter Großstädter höher schlagen lassen, die gerne in 25 Minuten mit den Öffis am Wiener Stephansdom sein möchten. High End Apartments mit eigenem Balkon, Garten oder Terrasse Naturholzböden aus gebürsteter Eiche Verfliesung in Bad und WC aus bestem Feinsteinzeug Waschbecken, WCs und Armaturen von hochwertigen Markenproduzenten umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit barrierefreier Aufzug in beiden Gebäudeteilen inklusive Liftruftaste in jeder Wohnung WK3 Sicherheitstüren elektrischer Sonnenschutz PKW-Stellplatz mit Comfort Parking eigenes Kellerabteil mit genügend Stauraum großzügige Kinderwagen-, Fahrrad- und E-Scooter-Abstellräume Das Projekt wird auf einem Baurechtsgrund errichtet. Die Pacht läuft auf 99 Jahre und wird monatlich über die Betriebskosten verrechnet, Details entnehmen Sie bitte den Beilagen (Exposé). Die Apartments können als Anleger (Anlegerpreis) oder Eigennutzer erworben werden. Ausstattung lle unsere großzügigen 2- oder 3-Zimmer-Apartments sind mit edlem und langlebigem Interieur ausgestattet: Naturholzböden aus gebürsteter Eiche, elegante Bäder aus bestem Feinsteinzeug und Markenarmaturen, elektrischer Sonnenschutz oder eine eigene Liftruftaste in jeder Wohnung für den barrierefreien Aufzug im Haus sind nur einige der Annehmlichkeiten, mit denen Sie Ihre neue Eigentumswohnung begeistern wird. Eventuell wäre es sogar möglich, zwei Wohnungen zusammenzulegen, sollten Sie mehr Wohnraum benötigen. Gartenfans können in einer Erdgeschosswohnung mit Terrasse oder Eigengarten ihren Blumen, Kräutern und Sträuchern beim Wachsen und Blühen zuschauen. Wer mehr auf urbanes Lounge-Feeling steht, genießt auf den Balkonen und Terrassen der Apartments im Ober- und Dachgeschoss den Sonnenuntergang. Weil uns Umwelt und Klimaschutz am Herzen liegen, setzen wir auf umweltschonende Luftwärmepumpen für angenehme Raumtemperaturen im Sommer und wohlige Wärme im Winter. Die Stromversorgung erfolgt über das Leitungsnetz der Wien Energie. So nah mit Straßenbahn oder Bus vom Wiener Stadtzentrum entfernt, brauchen Sie eigentlich gar kein Auto. Wer aber auf die eigenen vier Räder nicht verzichten möchte, darf sich auf die hauseigene Garage im Untergeschoss mit neun Stellplätzen plus patentiertem Comfort Parking System freuen. Und natürlich gibt es auch genug Platz für die umweltfreundlichen Zweiräder: 40m² für Fahrräder und 30m² für Scooter. Lage Wohnen im Naturparadies unsere exklusiven Neubauwohnungen liegen in Premiumlage für alle, die die Natur lieben und Wert auf abwechslungsreiche Freizeitgestaltung am Wasser legen. Und davon gibt es an der Alten Donau reichlich: Allein die Wasserfläche dieses idyllischen Naherholungsgebietes entspricht etwa 200 Fußballfeldern. Das Projekt LIFE+ Alte Donau hat dazu beigetragen, dass sich im Wasser und zu Lande wieder seltene Tier- und Pflanzenarten angesiedelt haben. Auch die Jahreszeiten sind wunderbar zu erleben: Nebel und Sonnenschein versprühen hier ihren ganz eigenen Reiz. Zahlreiche Gastronomiebetriebe wie das Strandcafé und das Bootshaus sorgen für Entspannung und beste Kulinarik in unmittelbarer Nähe unserer Eigentumswohnungen. Optimale Verkehrsanbindungen (Bus, Bim, U-Bahn, Straße) halten die Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter kurz. Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist weniger als ein paar hundert Meter entfernt. Top 2 Stiege 2 In idyllischer Umgebung an der Alten Donau in der Elidagasse 26 verführt diese Eigentumswohnung mit 52 m² Wohnfläche im Erdgeschoß, einem ca. 52 m² großen Eigengarten sowie einer ca. 7 m² großen Terrasse. Ausgestattet mit beeindruckender Qualität und erlesenem Geschmack teilt sich die Wohnung wie folgt auf: Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Abstellraum Garten und Terrasse Der angegebene Verkaufspreis € 385.000,- ist der netto Vorsorgepreis. Optional ist ein Garagenplatz um € 32.000,- erwerbbar. Der Preis der Wohnung zur Eigennutzung beträgt € 415.000,-. Optional ist ein Garagenplatz um € 35.000,- erwerbbar. Nebenkosten Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei PAJEK Rechtsanwalts GmbH A-1010 Wien, Plankengasse 7/2/27. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die architektonisch außergewöhnlich konzipierte Wohnhausanlage liegt in einem der schönsten Naherholungsgebiete von Wien in Kaisermühlen an der Alten Donau, vis-à-vis des historischen Strandbads Gänsehäufel mit Blick auf die Wiener Skyline. Das Ensemble nahe der UNO-City überzeugt mit seinem stimmigen wie stimmungsvollen Wohnambiente: In zwei eleganten, L-förmig designten Gebäuden entstehen auf Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg 18 neue Eigentumswohnungen mit ganz besonderem Flair moderne Erker, begrünte Steildächer und idyllische Laubengänge sowie die eigenen Gärten, Terrassen oder Balkone werden die Herzen naturbegeisterter Großstädter höher schlagen lassen, die gerne in 25 Minuten mit den Öffis am Wiener Stephansdom sein möchten. High End Apartments mit eigenem Balkon, Garten oder Terrasse Naturholzböden aus gebürsteter Eiche Verfliesung in Bad und WC aus bestem Feinsteinzeug Waschbecken, WCs und Armaturen von hochwertigen Markenproduzenten umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit barrierefreier Aufzug in beiden Gebäudeteilen inklusive Liftruftaste in jeder Wohnung WK3 Sicherheitstüren elektrischer Sonnenschutz PKW-Stellplatz mit Comfort Parking eigenes Kellerabteil mit genügend Stauraum großzügige Kinderwagen-, Fahrrad- und E-Scooter-Abstellräume Das Projekt wird auf einem Baurechtsgrund errichtet. Die Pacht läuft auf 99 Jahre und wird monatlich über die Betriebskosten verrechnet, Details entnehmen Sie bitte den Beilagen (Exposé). Die Apartments können als Anleger (Anlegerpreis) oder Eigennutzer erworben werden. Ausstattung lle unsere großzügigen 2- oder 3-Zimmer-Apartments sind mit edlem und langlebigem Interieur ausgestattet: Naturholzböden aus gebürsteter Eiche, elegante Bäder aus bestem Feinsteinzeug und Markenarmaturen, elektrischer Sonnenschutz oder eine eigene Liftruftaste in jeder Wohnung für den barrierefreien Aufzug im Haus sind nur einige der Annehmlichkeiten, mit denen Sie Ihre neue Eigentumswohnung begeistern wird. Eventuell wäre es sogar möglich, zwei Wohnungen zusammenzulegen, sollten Sie mehr Wohnraum benötigen. Gartenfans können in einer Erdgeschosswohnung mit Terrasse oder Eigengarten ihren Blumen, Kräutern und Sträuchern beim Wachsen und Blühen zuschauen. Wer mehr auf urbanes Lounge-Feeling steht, genießt auf den Balkonen und Terrassen der Apartments im Ober- und Dachgeschoss den Sonnenuntergang. Weil uns Umwelt und Klimaschutz am Herzen liegen, setzen wir auf umweltschonende Luftwärmepumpen für angenehme Raumtemperaturen im Sommer und wohlige Wärme im Winter. Die Stromversorgung erfolgt über das Leitungsnetz der Wien Energie. So nah mit Straßenbahn oder Bus vom Wiener Stadtzentrum entfernt, brauchen Sie eigentlich gar kein Auto. Wer aber auf die eigenen vier Räder nicht verzichten möchte, darf sich auf die hauseigene Garage im Untergeschoss mit neun Stellplätzen plus patentiertem Comfort Parking System freuen. Und natürlich gibt es auch genug Platz für die umweltfreundlichen Zweiräder: 40m² für Fahrräder und 30m² für Scooter. Lage Wohnen im Naturparadies unsere exklusiven Neubauwohnungen liegen in Premiumlage für alle, die die Natur lieben und Wert auf abwechslungsreiche Freizeitgestaltung am Wasser legen. Und davon gibt es an der Alten Donau reichlich: Allein die Wasserfläche dieses idyllischen Naherholungsgebietes entspricht etwa 200 Fußballfeldern. Das Projekt LIFE+ Alte Donau hat dazu beigetragen, dass sich im Wasser und zu Lande wieder seltene Tier- und Pflanzenarten angesiedelt haben. Auch die Jahreszeiten sind wunderbar zu erleben: Nebel und Sonnenschein versprühen hier ihren ganz eigenen Reiz. Zahlreiche Gastronomiebetriebe wie das Strandcafé und das Bootshaus sorgen für Entspannung und beste Kulinarik in unmittelbarer Nähe unserer Eigentumswohnungen. Optimale Verkehrsanbindungen (Bus, Bim, U-Bahn, Straße) halten die Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter kurz. Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist weniger als ein paar hundert Meter entfernt. Top 7 Stiege 1 In idyllischer Umgebung an der Alten Donau in der Elidagasse 26 verführt diese Eigentumswohnung mit 45 m² Wohnfläche im Dachgeschoß, einem Balkon sowie einer Terrasse. Ausgestattet mit beeindruckender Qualität und erlesenem Geschmack teilt sich die Wohnung wie folgt auf: Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Abstellraum Balkon Terrasse Der angegebene Verkaufspreis € 329.000,- ist der netto Vorsorgepreis. Optional ist ein Garagenplatz um € 32.000,- erwerbbar. Der Preis der Wohnung zur Eigennutzung beträgt € 358.000,-. Optional ist ein Garagenplatz um € 35.000,- erwerbbar. Nebenkosten Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei PAJEK Rechtsanwalts GmbH A-1010 Wien, Plankengasse 7/2/27. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die architektonisch außergewöhnlich konzipierte Wohnhausanlage liegt in einem der schönsten Naherholungsgebiete von Wien in Kaisermühlen an der Alten Donau, vis-à-vis des historischen Strandbads Gänsehäufel mit Blick auf die Wiener Skyline. Das Ensemble nahe der UNO-City überzeugt mit seinem stimmigen wie stimmungsvollen Wohnambiente: In zwei eleganten, L-förmig designten Gebäuden entstehen auf Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg 18 neue Eigentumswohnungen mit ganz besonderem Flair moderne Erker, begrünte Steildächer und idyllische Laubengänge sowie die eigenen Gärten, Terrassen oder Balkone werden die Herzen naturbegeisterter Großstädter höher schlagen lassen, die gerne in 25 Minuten mit den Öffis am Wiener Stephansdom sein möchten. High End Apartments mit eigenem Balkon, Garten oder Terrasse Naturholzböden aus gebürsteter Eiche Verfliesung in Bad und WC aus bestem Feinsteinzeug Waschbecken, WCs und Armaturen von hochwertigen Markenproduzenten umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit barrierefreier Aufzug in beiden Gebäudeteilen inklusive Liftruftaste in jeder Wohnung WK3 Sicherheitstüren elektrischer Sonnenschutz PKW-Stellplatz mit Comfort Parking eigenes Kellerabteil mit genügend Stauraum großzügige Kinderwagen-, Fahrrad- und E-Scooter-Abstellräume Das Projekt wird auf einem Baurechtsgrund errichtet. Die Pacht läuft auf 99 Jahre und wird monatlich über die Betriebskosten verrechnet, Details entnehmen Sie bitte den Beilagen (Exposé). Die Apartments können als Anleger (Anlegerpreis) oder Eigennutzer erworben werden. Ausstattung lle unsere großzügigen 2- oder 3-Zimmer-Apartments sind mit edlem und langlebigem Interieur ausgestattet: Naturholzböden aus gebürsteter Eiche, elegante Bäder aus bestem Feinsteinzeug und Markenarmaturen, elektrischer Sonnenschutz oder eine eigene Liftruftaste in jeder Wohnung für den barrierefreien Aufzug im Haus sind nur einige der Annehmlichkeiten, mit denen Sie Ihre neue Eigentumswohnung begeistern wird. Eventuell wäre es sogar möglich, zwei Wohnungen zusammenzulegen, sollten Sie mehr Wohnraum benötigen. Gartenfans können in einer Erdgeschosswohnung mit Terrasse oder Eigengarten ihren Blumen, Kräutern und Sträuchern beim Wachsen und Blühen zuschauen. Wer mehr auf urbanes Lounge-Feeling steht, genießt auf den Balkonen und Terrassen der Apartments im Ober- und Dachgeschoss den Sonnenuntergang. Weil uns Umwelt und Klimaschutz am Herzen liegen, setzen wir auf umweltschonende Luftwärmepumpen für angenehme Raumtemperaturen im Sommer und wohlige Wärme im Winter. Die Stromversorgung erfolgt über das Leitungsnetz der Wien Energie. So nah mit Straßenbahn oder Bus vom Wiener Stadtzentrum entfernt, brauchen Sie eigentlich gar kein Auto. Wer aber auf die eigenen vier Räder nicht verzichten möchte, darf sich auf die hauseigene Garage im Untergeschoss mit neun Stellplätzen plus patentiertem Comfort Parking System freuen. Und natürlich gibt es auch genug Platz für die umweltfreundlichen Zweiräder: 40m² für Fahrräder und 30m² für Scooter. Lage Wohnen im Naturparadies unsere exklusiven Neubauwohnungen liegen in Premiumlage für alle, die die Natur lieben und Wert auf abwechslungsreiche Freizeitgestaltung am Wasser legen. Und davon gibt es an der Alten Donau reichlich: Allein die Wasserfläche dieses idyllischen Naherholungsgebietes entspricht etwa 200 Fußballfeldern. Das Projekt LIFE+ Alte Donau hat dazu beigetragen, dass sich im Wasser und zu Lande wieder seltene Tier- und Pflanzenarten angesiedelt haben. Auch die Jahreszeiten sind wunderbar zu erleben: Nebel und Sonnenschein versprühen hier ihren ganz eigenen Reiz. Zahlreiche Gastronomiebetriebe wie das Strandcafé und das Bootshaus sorgen für Entspannung und beste Kulinarik in unmittelbarer Nähe unserer Eigentumswohnungen. Optimale Verkehrsanbindungen (Bus, Bim, U-Bahn, Straße) halten die Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter kurz. Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist weniger als ein paar hundert Meter entfernt. Top 3 Stiege 2 In idyllischer Umgebung an der Alten Donau in der Elidagasse 26 verführt diese Eigentumswohnung mit 58 m² Wohnfläche sowie einem ca. 9 m² großen Balkon im 1. Obergeschoss. Ausgestattet mit beeindruckender Qualität und erlesenem Geschmack teilt sich die Wohnung wie folgt auf: Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Abstellraum Balkon Der angegebene Verkaufspreis € 439.000,- ist der netto Vorsorgepreis. Optional ist ein Garagenplatz um € 32.000,- erwerbbar. Der Preis der Wohnung zur Eigennutzung beträgt € 473.000,-. Optional ist ein Garagenplatz um € 35.000,- erwerbbar. Nebenkosten Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei PAJEK Rechtsanwalts GmbH A-1010 Wien, Plankengasse 7/2/27. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die architektonisch außergewöhnlich konzipierte Wohnhausanlage liegt in einem der schönsten Naherholungsgebiete von Wien in Kaisermühlen an der Alten Donau, vis-à-vis des historischen Strandbads Gänsehäufel mit Blick auf die Wiener Skyline. Das Ensemble nahe der UNO-City überzeugt mit seinem stimmigen wie stimmungsvollen Wohnambiente: In zwei eleganten, L-förmig designten Gebäuden entstehen auf Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg 18 neue Eigentumswohnungen mit ganz besonderem Flair moderne Erker, begrünte Steildächer und idyllische Laubengänge sowie die eigenen Gärten, Terrassen oder Balkone werden die Herzen naturbegeisterter Großstädter höher schlagen lassen, die gerne in 25 Minuten mit den Öffis am Wiener Stephansdom sein möchten. High End Apartments mit eigenem Balkon, Garten oder Terrasse Naturholzböden aus gebürsteter Eiche Verfliesung in Bad und WC aus bestem Feinsteinzeug Waschbecken, WCs und Armaturen von hochwertigen Markenproduzenten umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit barrierefreier Aufzug in beiden Gebäudeteilen inklusive Liftruftaste in jeder Wohnung WK3 Sicherheitstüren elektrischer Sonnenschutz PKW-Stellplatz mit Comfort Parking eigenes Kellerabteil mit genügend Stauraum großzügige Kinderwagen-, Fahrrad- und E-Scooter-Abstellräume Das Projekt wird auf einem Baurechtsgrund errichtet. Die Pacht läuft auf 99 Jahre und wird monatlich über die Betriebskosten verrechnet, Details entnehmen Sie bitte den Beilagen (Exposé). Die Apartments können als Anleger (Anlegerpreis) oder Eigennutzer erworben werden. Ausstattung lle unsere großzügigen 2- oder 3-Zimmer-Apartments sind mit edlem und langlebigem Interieur ausgestattet: Naturholzböden aus gebürsteter Eiche, elegante Bäder aus bestem Feinsteinzeug und Markenarmaturen, elektrischer Sonnenschutz oder eine eigene Liftruftaste in jeder Wohnung für den barrierefreien Aufzug im Haus sind nur einige der Annehmlichkeiten, mit denen Sie Ihre neue Eigentumswohnung begeistern wird. Eventuell wäre es sogar möglich, zwei Wohnungen zusammenzulegen, sollten Sie mehr Wohnraum benötigen. Gartenfans können in einer Erdgeschosswohnung mit Terrasse oder Eigengarten ihren Blumen, Kräutern und Sträuchern beim Wachsen und Blühen zuschauen. Wer mehr auf urbanes Lounge-Feeling steht, genießt auf den Balkonen und Terrassen der Apartments im Ober- und Dachgeschoss den Sonnenuntergang. Weil uns Umwelt und Klimaschutz am Herzen liegen, setzen wir auf umweltschonende Luftwärmepumpen für angenehme Raumtemperaturen im Sommer und wohlige Wärme im Winter. Die Stromversorgung erfolgt über das Leitungsnetz der Wien Energie. So nah mit Straßenbahn oder Bus vom Wiener Stadtzentrum entfernt, brauchen Sie eigentlich gar kein Auto. Wer aber auf die eigenen vier Räder nicht verzichten möchte, darf sich auf die hauseigene Garage im Untergeschoss mit neun Stellplätzen plus patentiertem Comfort Parking System freuen. Und natürlich gibt es auch genug Platz für die umweltfreundlichen Zweiräder: 40m² für Fahrräder und 30m² für Scooter. Lage Wohnen im Naturparadies unsere exklusiven Neubauwohnungen liegen in Premiumlage für alle, die die Natur lieben und Wert auf abwechslungsreiche Freizeitgestaltung am Wasser legen. Und davon gibt es an der Alten Donau reichlich: Allein die Wasserfläche dieses idyllischen Naherholungsgebietes entspricht etwa 200 Fußballfeldern. Das Projekt LIFE+ Alte Donau hat dazu beigetragen, dass sich im Wasser und zu Lande wieder seltene Tier- und Pflanzenarten angesiedelt haben. Auch die Jahreszeiten sind wunderbar zu erleben: Nebel und Sonnenschein versprühen hier ihren ganz eigenen Reiz. Zahlreiche Gastronomiebetriebe wie das Strandcafé und das Bootshaus sorgen für Entspannung und beste Kulinarik in unmittelbarer Nähe unserer Eigentumswohnungen. Optimale Verkehrsanbindungen (Bus, Bim, U-Bahn, Straße) halten die Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter kurz. Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist weniger als ein paar hundert Meter entfernt. Top 8 Stiege 1 In idyllischer Umgebung an der Alten Donau in der Elidagasse 26 verführt diese Eigentumswohnung mit 50 m² Wohnfläche im Dachgeschoß sowie einem Balkon/Terrasse. Ausgestattet mit beeindruckender Qualität und erlesenem Geschmack teilt sich die Wohnung wie folgt auf: Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Abstellraum Balkon/Terrasse Der angegebene Verkaufspreis € 399.000,- ist der netto Vorsorgepreis. Optional ist ein Garagenplatz um € 32.000,- erwerbbar. Der Preis der Wohnung zur Eigennutzung beträgt € 429.000,-. Optional ist ein Garagenplatz um € 35.000,- erwerbbar. Nebenkosten Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei PAJEK Rechtsanwalts GmbH A-1010 Wien, Plankengasse 7/2/27. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]