Luxuswohnungen ab 800.000 EUR in Wien 6.,Mariahilf kaufen

#Büro #Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Im Zuge eines hochwertigen Dachausbaus entstand hier eine außergewöhnliche Penthouse-Wohnung, die in puncto Design, Raumgefühl und Ausblick ihresgleichen sucht. Diese exklusive Immobilie überzeugt mit großzügigen Freiflächen auf mehreren Ebenen, einem durchdachten Grundriss und einem einzigartigen Panorama über die Dächer Wiens. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem über den Aufzug erreichbar, der Sie direkt bis vor Ihre Wohnungstür bringt. Raumkonzept und Ausstattung Über den zentralen Vorraum betreten Sie den privaten Masterbereich, bestehend aus einem großzügigen Schlafzimmer mit begehbarem Schrankbereich und einem stilvollen Duschbad mit WC. Ein separates Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Kabinett ergänzen diesen Bereich. Ein seitlicher Treppenaufgang führt Sie in den beeindruckenden, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Wohnküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die erste Terrasse – ideal für Ihr Frühstück mit Weitblick. Großzügige Flügelfenster lassen sich vollständig öffnen und erweitern den Wohn- und Essbereich an warmen Tagen nahtlos nach draußen – ein unvergleichliches Freiheitsgefühl. Zwei weitere Räume bieten sich als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer an. Ein großes Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, WC und Waschtisch sorgt für höchsten Wohnkomfort. Dezent im hinteren Bereich verbaut, sorgt eine moderne und energiesparende Luftwärmepumpe für angenehmes Raumklima. Ein weiterer Blickfang ist die großzügige zweite Terrasse, welche über eine breite Treppe vom Wohnraum aus erreichbar ist. Sie bietet reichlich Platz für Ihre Outdoor-Möblierung und lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein. Auf einer dritten Ebene befindet sich eine weitere, sonnige Terrasse – ideal zur Anzucht von Kräutern, Tomaten oder anderen Pflanzen. Der spektakuläre Ausblick auf Wien krönt dieses außergewöhnliche Wohnkonzept. LAGE: Toplage im Herzen des 6. Bezirks – Stumpergasse, 1060 Wien Die Wohnung befindet sich in absolut begehrter Lage im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks Mariahilf, einem der lebendigsten und vielfältigsten Stadtteile der Bundeshauptstadt. Die Stumpergasse vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit ruhigem Wohnambiente verbinden möchten. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die beliebte Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsstraße, mit einem breiten Angebot an Boutiquen, Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch kulturelle Highlights wie das Haus des Meeres, das Theater an der Wien oder das Museums Quartier befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum sowie zahlreiche andere Bezirke: U-Bahn-Linien U3 (Zieglergasse) und U4 (Margaretengürtel) Straßenbahnlinien 6, 18 Buslinien 57A, 14A Nur eine Station bis zum Westbahnhof – mit direkter Anbindung an den Fernverkehr und die U-Bahnlinien U3 und U6 Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Esterházypark, der Naschmarkt mit seinen charmanten Ständen und Lokalen oder auch der Schlosspark Schönbrunn, der mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist. Diese Lage bietet die perfekte Mischung aus urbaner Lebensqualität, Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten und Verkehrsanbindung – ein echtes Juwel mitten in Wien. SONSTIGES: Raumaufteilung: Offener Wohnbereich mit moderner Wohnküche und Frühstücksterrasse Masterbedroom mit Schrankvorraum und Duschbad (WC) Zwei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. als Arbeits- oder Schlafzimmer) Großes Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, WC und Luftwärmepumpe Separates Gäste-WC Kabinett / Abstellraum Zentraler Vorraum Drei großzügige Terrassen mit eindrucksvollem Fernblick Lift direkt bis vor die Wohnungstür Bauweise und Ausstattung: Massivbauweise im Bestand, Dach in Satteldachkonstruktion Terrassen in Leichtbauweise auf Deckenkonstruktion Hochwertige Landhausdielen aus geölter Eiche in den Wohnräumen Edle Schieferfliesen in Dunkelgrau in den Nassbereichen Sanitärausstattung von Villeroy & Boch oder gleichwertig Hochwertige Innentüren mit Überhöhe Fenster von Velux mit anthrazitfarbenen Alurahmen Sicherheitseingangstür in einbruchhemmender Ausführung Luftwärmepumpe von Wolf für Heizung und Kühlung Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Elektroinstallation unter Putz, Vorbereitung für Klimaanlagen vorhanden Verkabelung für Kabelfernsehen Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Besser könnte die Lage kaum sein! Zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig präsentiert sich diese exklusive DG-Maisonette-Wohnung, deren Ausstattung selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnung samt ihren Terrassen erstreckt sich über insgesamt 3 Ebenen und ALLE davon sind barrierefrei über einen in der Wohnung integrierten Lift erreichbar, was diese Immobilie besonders komfortabel und außergewöhnlich macht. Neben der phänomenalen Dachterrasse mit Weitblick verfügt die Wohnung über 2 weitere Terrassen, sodass jedes Geschoss eine eigene Freifläche aufweist. Und das Beste: Die Mariahilfer Straße erreichen Sie in nur fünf Gehminuten. Sie profitieren von einer erstklassigen, äußerst begehrten Lage mit hervorragender Infrastruktur sowie einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einige der Highlights auf einen Blick: * ca. 100,6m² Wohnfläche * 3 oder 4 Zimmer möglich * Barrierefreiheit durch Lift in der Wohnung * Terrasse in jedem Geschoss * fabelhafte Dachterrasse mit Weitblick * 2 Bäder * Fußbodenheizung * Klimaanlage * Echtholzparkettboden * elektrische Außenbeschattungen * 3-fach verglaste Fenster * hohe Decken * Kellerabteil * Top-Lage Nähe Mariahilfer Straße Die Wohnfläche von ca. 100,6m² erstreckt sich über die folgende Raumaufteilung: 1. Ebene: * Vorraum, welcher fließend offen in die Wohnküche bzw. das Wohnzimmer übergeht * Wohnküche bzw. Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 22,6m² große Terrasse * 1 Schlafzimmer bzw. separate Küche * Badezimmer mit Dusche und WC 2. Ebene: * Vorraum, aus dem jeder Raum zentral begehbar ist * 2 Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC * separates WC mit Handwaschbecken Auf der 3. Ebene erwartet Sie die ca. 63m² große Dachterrasse! Die Wohnung befindet sich aktuell noch im belagsfertigen Zustand, wird vom Verkäufer jedoch schlüsselfertig übergeben - somit können evtl. Änderungswünsche noch berücksichtigt werden! Beispielsweise lässt sich das Zimmer in der ersten Etage, wie im Alternativplan ersichtlich, zu einer Küche umgestalten, sodass ein großzügiger Wohnbereich entsteht. Auch ist es möglich, die Wohnung im belagsfertigen Zustand zu einem Kaufpreis von 1.098.000, Euro zu erwerben. Die Lage: Definitiv eine der begehrtesten Wohngegenden Mariahilfs! Nur wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt und dennoch in angenehm ruhiger Seitengasse gelegen. Hier kommen urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität auf ideale Weise zusammen. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die Nähe zur Mariahilfer Straße bietet zudem ein vielfältiges Angebot an Shopping-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch der Naschmarkt, das Museums Quartier sowie die Wiener Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Westbahnhof: ca. 450m U-Bahn: U3 und U6 ca. 450m Straßenbahn: 6 ca. 350m; 5, 9, 18, 49, 52, 60 ca. 500m; Bus: 57A ca. 600m Kindergarten ca. 110m Volksschule ca. 190m Mittelschule ca. 250m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Besser könnte die Lage kaum sein! Zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig präsentiert sich diese exklusive DG-Maisonette-Wohnung, deren Ausstattung selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnung samt ihren Terrassen erstreckt sich über insgesamt 3 Ebenen und ALLE davon sind barrierefrei über einen in der Wohnung integrierten Lift erreichbar, was diese Immobilie besonders komfortabel und außergewöhnlich macht. Neben der phänomenalen Dachterrasse mit Weitblick verfügt die Wohnung über 2 weitere Terrassen, sodass jedes Geschoss eine eigene Freifläche aufweist. Und das Beste: Die Mariahilfer Straße erreichen Sie in nur fünf Gehminuten. Sie profitieren von einer erstklassigen, äußerst begehrten Lage mit hervorragender Infrastruktur sowie einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Wohnung befindet sich aktuell noch im belagsfertigen Zustand, somit haben Sie die Möglichkeit, Ihre neuen vier Wände ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Beispielsweise lässt sich das Zimmer in der ersten Etage, wie im Alternativplan ersichtlich, zu einer Küche umgestalten, sodass ein großzügiger Wohnbereich entsteht. Es besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnung im schlüsselfertigen Zustand zu einem Kaufpreis von 1.190.000, Euro zu erwerben. Einige der Highlights auf einen Blick: * ca. 100,6m² Wohnfläche * 3 oder 4 Zimmer möglich * Barrierefreiheit durch Lift in der Wohnung * Terrasse in jedem Geschoss * fabelhafte Dachterrasse mit Weitblick * 2 Bäder * Fußbodenheizung * Klimaanlage (nur im schlüsselfertigen Zustand, sonst Vorbereitung für Klimaanlage) * Echtholzparkettboden (nur im schlüsselfertigen Zustand) * elektrische Außenbeschattungen * 3-fach verglaste Fenster * hohe Decken * Kellerabteil * Top-Lage Nähe Mariahilfer Straße Die Wohnfläche von ca. 100,6m² erstreckt sich über die folgende Raumaufteilung: 1. Ebene: * Vorraum, welcher fließend offen in die Wohnküche bzw. das Wohnzimmer übergeht * Wohnküche bzw. Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 22,6m² große Terrasse * 1 Schlafzimmer bzw. separate Küche * Badezimmer mit Anschlüssen für Dusche und WC 2. Ebene: * Vorraum, aus dem jeder Raum zentral begehbar ist * 2 Schlafzimmer * Badezimmer mit Anschlüssen für Dusche, Badewanne und WC * separates WC mit Möglichkeit für Handwaschbecken Auf der 3. Ebene erwartet Sie die ca. 63m² große Dachterrasse! Die Lage: Definitiv eine der begehrtesten Wohngegenden Mariahilfs! Nur wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt und dennoch in angenehm ruhiger Seitengasse gelegen. Hier kommen urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität auf ideale Weise zusammen. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die Nähe zur Mariahilfer Straße bietet zudem ein vielfältiges Angebot an Shopping-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch der Naschmarkt, das Museums Quartier sowie die Wiener Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Westbahnhof: ca. 450m U-Bahn: U3 und U6 ca. 450m Straßenbahn: 6 ca. 350m; 5, 9, 18, 49, 52, 60 ca. 500m; Bus: 57A ca. 600m Kindergarten ca. 110m Volksschule ca. 190m Mittelschule ca. 250m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden

Zum Verkauf gelangt ein Rohdachboden mit ca. 385 m² erzielbarer Nutzfläche sowie ca. 63 m² Freifläche - ideal für ein modernes Ausbauprojekt. Highlights: • Für das Dachgeschoss ist bereits die Integration einer modernen Luftwärmepumpe vorgesehen. • Im Zuge des geplanten Ausbaus werden die Loggien im Bestand gebaut, wodurch zusätzliche attraktive Außenbereiche entstehen. Lage Die Liegenschaft befindet sich an der Ecke zur Linken Wienzeile auf Höhe der U-Bahnstation Pilgramgasse. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist somit bestens gegeben. Die U4-Station sowie die Autobuslinien 12A, 13A und 14A sind in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Nahversorger sowie Restaurants, Bars und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Naschmarkt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot ist nur wenige Gehminuten entfernt und in weiterer Folge die Wiener Innenstadt. Zu einer ausgedehnte Shoppingtour lädt die nahegelegene Mariahilferstraße ein. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung lassen sich auch weitläufige Parkanlagen wie z.B. die des Schloss Schönbrunn oder auch der Wiener Prater leicht erreichen. Ansprechpartner Herr Mag. Patrik Adler, LL.M. || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Rohbau #Altbau #Terrasse #hell

Willkommen in einer Altbauwohnung, die weit mehr ist als ein Zuhause sie ist ein Statement. Auf rund 212 m² Wohnfläche und einer 30 m² großen Terrasse entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Tradition und Moderne auf meisterhafte Weise vereint. Bereits beim Betreten beeindruckt der großzügige Empfangsbereich mit fast vier Metern Raumhöhe und prachtvoll verzierten Stuckdecken. Von hier aus öffnen sich die lichtdurchfluteten Räume zu einem herrschaftlichen Wohnambiente, das Geschichte atmet und zugleich modernen Wohnkomfort bietet. Der rund 50 m² große Wohnsalon präsentiert sich repräsentativ und elegant ein Ort für besondere Momente und stilvolle Zusammenkünfte. Das 31 m² große Master Bedroom lädt als luxuriöser Rückzugsort zum Entspannen ein, während drei weitere, jeweils etwa 15 m² große Schlafzimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder ein Homeoffice eröffnen. Das großzügige Esszimmer mit offener Küche erstreckt sich über etwa 37 m² und bietet Raum für einen großen Esstisch der perfekte Platz für gesellige Abende in stilvoller Atmosphäre. Zwei elegante Bäder, ausgestattet mit feinen italienischen Fliesen, sowie zwei separate Toiletten ergänzen das Raumangebot auf ebenso edle wie funktionale Weise. Auch in der Materialauswahl zeigt sich der hohe Anspruch dieser Wohnung. Klassisches Fischgrät-Eichenparkett verleiht allen Wohnräumen Wärme und Charakter, während hochwertige italienische Fliesen in Küche und Bädern für handwerkliche Perfektion und zeitlose Eleganz sorgen. Die sanierten Doppelkastenfenster lassen reichlich Tageslicht in die Räume und unterstreichen den historischen Charme. Eine Wohnungstür der Sicherheitsklasse WK4 garantiert maximale Sicherheit, während die Fußbodenheizung wahlweise über Gas oder Fernwärme betrieben sowie die vorbereitete Klimaanlage modernen Komfort sicherstellen. Ein Lift, der direkt in die Bel Étage führt, verbindet auf diskrete Weise klassische Architektur mit zeitgemäßer Technik. Ein besonderes Highlight ist die etwa 30 m² große Terrasse, die sich im Innenhof auf dem Dach eines niedrigeren Gebäudes befindet. Sie ist sonnig, absolut ruhig und vollkommen uneinsehbar ein seltener Luxus mitten in Wien. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch einen 52 m² großen Weinkeller, der Raum für Sammlerstücke und Genussmomente bietet, einen privaten 10 m² Abstellplatz im Hof sowie einen zusätzlichen 8 m² großen Kellerraum. Derzeit befindet sich die Wohnung im Rohbauzustand. Der Kaufpreis versteht sich auf die fertiggestellte Ausführung, wodurch individuelle Wünsche und persönliche Vorstellungen in die Endgestaltung einfließen können. Diese Bel Étage ist weit mehr als eine Immobilie sie ist ein Lebensgefühl. Ein Ort, an dem Wiener Tradition, architektonische Schönheit und moderner Komfort zu einem unvergleichlichen Wohnerlebnis verschmelzen. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage für all jene, die das urbane Lebensgefühl schätzen und gerne mitten im pulsierenden Stadtgeschehen wohnen wollen. Das Raimund Theater, das Apollo Kino, das Haus des Meeres sowie die beliebte Mariahilfer Straße liegen nur wenige Schritte entfernt. Dank der vielfältigen Restaurants, Bars und Cafés in unmittelbarer Umgebung ist kulinarische Abwechslung garantiert. Diese außergewöhnliche, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihren besonderen Wohncharakter und die äußerst zentrale Lage. Auf der unteren Ebene erwarten Sie vier geräumige Schlafzimmer, zwei separat begehbare Badezimmer, zwei WCs, eine praktische Waschküche sowie ein Abstellraum. Die optimal geschnittenen Zimmer bieten viel Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung befindet sich im Obergeschoss: Ein weitläufiger, offener Wohnbereich mit großflächigen Fensterfronten, der nahtlos in die separat abgetrennte Küche übergeht. Dieser Bereich bietet den idealen Rahmen zum Entspannen, Genießen und für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein weiteres WC befindet sich zudem komfortabel gelegen direkt neben dem Zugang zur Terrasse. Die rund 100 m² große Terrasse mit Outdoor-Dusche bildet das absolute Highlight. Mit einem beeindruckenden Ausblick über die Dächer Wiens bietet sie eine private Oase mitten in der Stadt - perfekt für entspannte Stunden im Freien oder stilvolle Abende. Die großzügige Außenfläche eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: Ob Sauna, Whirlpool, Outdoor-Küche mit Grillstation oder ein grünes Stadtrefugium - hier bleiben keine Wünsche offen. Ein exklusives Wohnangebot, das urbanen Lifestyle, Komfort und Großzügigkeit in idealer Weise verbindet. Highlights auf einen Blick: * Top-Stadtlage: In unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße * Panoramablick: Unverbaubarer Ausblick über die Dächer Wiens * Außenbereich: Großzügige Dachterrasse mit ca. 100 m² * Raumangebot: Insgesamt 7 Zimmer und 3 Badezimmer * Wohnbereich: Helles und großzügiges Wohnzimmer im Dachgeschoss * Komfort: Fußbodenheizung und Klimaanlagen in allen Räumen Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: 1. Ebene * Vorraum, ca. 23,90m² * Bad 1, ca. 7,20m² * Bad 2, ca. 13,80m² * WC 1, ca. 1,00m² * WC 2, ca. 1,70m² * Waschküche, ca. 3,50m² * Abstellraum, ca. 2,40m² * Zimmer, ca. 23,40m² * Zimmer, ca. 27,10m² * Zimmer, ca. 26,20m² * Zimmer, ca. 14,00m² * 2. Ebene * Wohnraum, ca. 86,10m² mit Zugang zur Dachterrasse * Zimmer, ca. 17,60m² mit Zugang zur Dachterrasse * Küche, ca. 17,30m² * WC, ca. 1,00m² * Terrasse, ca. 91,40m² Öffentliche Verbindung: - Bus 57A "Hirschengasse" Richtung: Burgring / Anschützgasse (1 min Gehweg) - U-Bahn U4 "Pilgramgasse" Richtung: Hütteldorf / Heiligenstadt (8 min Gehweg) - nur wenige Minuten bis zum Stadtzentrum (8 min bis zur U4 Pilgramgasse -> U4 Richtung Heiligenstadt 5 min bis zum Karlsplatz) Einkaufsmöglichkeiten: - Billa (3 min Gehweg) - BIPA (2 min Gehweg) - SPAR (5 min Gehweg) In der Nähe: - Hubert-Marischka-Park (5 min Gehweg) - Schokolade-Museum Wien (7 min Gehweg) - Raimund Theater (3 min mit dem Auto) - Haus des Meeres (10 min Gehweg) - Barmherzige Schwestern Krankenhaus Wien (5 min Gehweg) Kaufpreis: 1.880.000, Euro GERNE STEHT IHNEN FRAU ELINA STRAUTMANE FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] [tel:[Tel]] ZUR VERFÜGUNG. www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth.at/] Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #hell

In dem wunderschönen Jahrhundertwendehaus in der Gumpendorfer Straße, welches 1903 errichtet wurde, gelangt der baugenehmigte Rohdachboden zum Verkauf. Architektur der Spitzenklasse trifft auf fantastische Aussichten! Direkt gegenüber der Liegenschaft befindet sich der Lutherplatz, auf dem die stilvolle Gustav-Adolf-Kirche steht. HIGHLIGHTS Exklusiver Dachgeschoss-Ausbau | lichtdurchflutet baugenehmigt prachtvolles Entree und Stiegenhaus beeindruckende Architektur Atemberaubender Blick über die Dächer Wiens 5 Wohnungen | 73119 m² | 24 Zimmer Jede Einheit mit mindestens einer Freifläche Erstklassige Lage nahe Mariahilfer Straße Top-Infrastruktur | perfekte Anbindung Urbanes Wohnen mit außergewöhnlicher Atmosphäre Seitens der Verkäuferin gibt es einen zu erfüllenden Leistungskatalog. Die Topographie entnehmen Sie der beiliegenden Auflistung. Alle weiteren Detailunterlagen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. präsentieren wir diese gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Vertragserrichtung, Treuhandschaft und grundbücherliche Durchführung obliegt der Kanzlei MOSER legal, Plankengasse 2, 1010 Wien in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, Barauslagen und Notarskosten. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Luxus trifft auf High-Tech Diese beeindruckende Altbauwohnung im 5.Obergeschoss (mit Lift) eines wunderschönen Altbauhauses, welches von einem renommierten Architekten geplant und ausgestattet wurde, liegt in einer der schönsten Wohnlagen des 6. Bezirkes. Sie können hier auf das Auto verzichten, denn alles was Sie brauchen, erreichen Sie stressfrei fußläufig. Möbel optional. Ein Kellerabteil runden das Angebot ab. HIGHLIGHTS 1. Bezirk in 10min zu Fuß ruhig Klimaanlage in allen Räumen Smart-Home System AIR-Parfum System Teakparkett mit Intarsien Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung Sanierung der äußeren Fensterflügel mit Austausch der Verglasung auf 6 mm MOLTENI Küche mit GAGGENAU Geräte (optional) Austausch der inneren Fensterflügel durch neue mit Holzrahmen Fußbodenheizung uvm. ECKDATEN STOCKWERK: 5. Stock mit Lift BEZIEHBAR: nach Vereinbarung WOHNFLÄCHE: ca. 167,30 m² ZIMMER: 4 Bäder: 3 Balkon Esszimmer: 2,64 m² Balkon Schlafzimmer: 2,88 m² MÖBLIERUNG: optional KÜCHE: Komplett-Einbauküche mit allen Geräten (optional) BADEZIMMER: Duschen, Badewanne, Pissoir & WC WC: 4 RAUMHÖHE: ca. 3,20m HEIZUNG: Gas-Etagenheizung KELLERABTEIL: Ja PARKEN: in der WIPARK Garage bei der TU (ca. EUR 327,75 pro Monat) INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Kaufpreis der Wohnung: EUR 1.990.000,00 Betriebskosten: EUR 800,20 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. = EUR 72.000,00 Details und mehr Bilder gibt es auf Anfrage. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Designer Dachgeschoß-Wohnung mit großzügiger Terrasse auf einer Ebene In der Stumpergasse, angrenzend an die Mariahilfer Straße, erwartet Sie eine exklusive 3-Zimmer-Designer-Dachgeschosswohnung mit luxuriöser Ausstattung. Die hochwertige Einrichtung und eine durchdachte Raumaufteilung machen dieses Unikat über den Dächern Wiens zu Ihrem neuen stilvollen Zuhause. Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich wird von einem freistehenden Kamin begleitet und sorgt mit seinem eleganten Design und beruhigenden Flammenspiel für Behaglichkeit und Wohlbefinden. Zwei helle Schlafzimmer bieten Ihnen Rückzug und Ruhe, während die stilvollen Bäder mit hochwertigen Armaturen und modernen Fliesen höchsten Komfort garantieren. Das Masterbad verfügt neben einer bodenebenen Dusche zusätzlich über eine freistehende Badewanne. Ein absolutes Highlight ist die rund 100 m² große Dachterrasse mit Sonnensegel und privatem Whirlpool - der perfekte Ort, um spektakuläre Ausblicke zu genießen und ungestörte Stunden über den Dächern der Stadt zu verbringen. Ausstattung: * vollausgestattete Designer-Küche * maßgefertigte Designer-Einbaumöbel * moderne Parkettböden in den Wohnräumen * hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen * Klimaanlage in jedem Zimmer * stilvolle indirekte Beleuchtung * Dachterrasse mit Sonnensegel auf einer Ebene mit der Wohnung * Kellerabteil * Sicherheitssysteme * Ein Garagenplatz im Haus * Ein weiterer Garagenplatz im Haus kann um EUR 50.000, dazugekauft werden Öffentliche Verkehrsanbindung: * U-Bahn: U3 und U6 "Westbahnhof" sowie U3 "Zieglergasse" * Straßenbahnlinien: 5, 6, 18, 52, 60 * zahlreiche Busverbindungen Beziehbar ab: sofort Lage Die Stumpergasse liegt im Herzen des 6. Bezirks Mariahilf, einem der gefragtesten Wohnviertel Wiens. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Mariahilfer Straße, die größte Einkaufsstraße Österreichs, mit internationalen Flagship-Stores, exklusiven Boutiquen und einem vielfältigen gastronomischen Angebot. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch Ruhe und Wohnqualität: kleine Parks, charmante Cafés und kulturelle Hotspots wie das Raimund Theater oder das Museums Quartier sind fußläufig erreichbar. Dank der Nähe zum Westbahnhof genießen Sie perfekte Anbindungen in alle Richtungen - ob mit U-Bahn, Straßenbahn oder Zug. Hier verbinden sich urbanes Flair, Kultur und Lebensqualität auf einzigartige Weise - ideal für alle, die eine stilvolle Oase mitten in der Stadt suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir bieten Ihnen eine einzigartige Wohnung in einem historischen Gebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert, das 2006 umfangreich renoviert wurde, einschließlich des Ausbaus eines Dachgeschosses und der Installation eines Aufzugs. Dieses luxuriöse Wohnobjekt befindet sich im Herzen von Wien, nur wenige Gehminuten von den beliebten Vierteln Naschmarkt und Mariahilferstraße entfernt. Fläche und Grundriss: Gesamtwohnfläche: 268 m²Die Wohnung besteht aus 6 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer. Bequeme Aufteilung auf zwei funktionale Etagen: Die erste Etage ist die Schlafetage, die zweite Etage die Gäste-Etage. Erste Etage: Geräumiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer und Badezimmer, ausgestattet mit Whirlpool, Dusche und Doppelwaschbecken. Zwei weitere Schlafzimmer, die ein gemeinsames Badezimmer nutzen. Weitere Räumlichkeiten: separates WC, Abstellräume und Vorratskammer. Zweite Etage: Riesiges Wohnzimmer von etwa 86 m², ideal für Empfänge und Familienabende. Separate Küche mit hochwertiger NEFF-Ausstattung. Ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Personalraum genutzt werden kann. Terrassen und zusätzliche Räumlichkeiten: Große Terrasse von 52 m² mit Panoramablick auf die Stadt. Schöne Dachterrasse von 40 m² mit drei Ausgängen ins Freie. Offene Fläche von 92 m², die einzigartige Bedingungen für Erholung und Unterhaltung schafft. Anschluss für die Installation eines Whirlpools vorhanden. Komfort und Sicherheit: Die Wohnung ist mit einer Heizungsanlage mit zwei Wärmespeichern und Fußbodenheizung im zweiten Stock ausgestattet.5 Klimaanlagen sorgen für ein angenehmes Klima in der heißen Jahreszeit. Weitere Annehmlichkeiten: Alarmanlage, Safe, manuell gesteuerte Jalousien. Stellplatz In der Nähe der Immobilie, nur ca. 100 Meter entfernt, befindet sich eine Garage, in der Sie einen Stellplatz für 150 € pro Monat mieten können. Die Wohnung vereint historischen Charme und moderne Annehmlichkeiten und bietet ihren Eigentümern ideale Bedingungen für das Leben im Herzen von Wien. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieses außergewöhnlichen Ortes zu werden! Bei Besichtigungswünschen bzw. für weitere Informationen steht Ihnen Kristina Ligere unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besuchen Sie unsere Website www.luxury-vienna.com, um weitere großartige Objekte zu sehen! Selber eine Immobilie zu vermarkten? Wir freuen uns, Ihnen helfen zu können. Informieren Sie sich über das Leistungspaket, das Sie bei einer Zusammenarbeit mit uns erhaltenluxury-vienna.com/de/for-owners*Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.**Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Anwesen mit ca. 268 m² Wohnfläche und Dachterrasse mit insgesamt über 90 m² kombiniert Eleganz und Konform. 2006 wurde der Altbestand aufgestockt und dadurch diese einzigartige Familienwohnung geschaffen. Highlights der Immobilie: Großzügige Raumaufteilung 6 Zimmer und 3 Bäder sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und viel Platz für individuelle Nutzung. Luxuriöses Hauptschlafzimmer Das Hauptschlafzimmer im ersten Dachgeschoss besticht durch einen großzügigen Ankleidebereich und ein stilvolles en-suite Badezimmer. Separate Zimmer mit geteiltem Bad Zwei weitere Zimmer im ersten Dachgeschoss mit Kinderbad, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gäste, ältere Kinder oder als Home-Office. Offener Wohn- und Essbereich Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit hochwertiger Küche lädt zum Entspannen ein. Ein moderner Elektrokamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Hochwertige Ausstattung Edle Parkettböden verleihen dem Raum eine warme und stilvolle Note. Beeindruckende Außenflächen Zwei große Terrassen: Eine 92 m² große Terrasse sowie eine zusätzliche Dachterrasse mit atemberaubendem Blick über die Stadt. Optimale Heiz- und Kühltechnik Fußbodenheizung im Wohnzimmerbereich, freihängende Heizkörper im Schlafbereich und insgesamt fünf Split-Klimageräte gewährleisten jederzeit ein angenehmes Raumklima. Sicherheit und Komfort Ausgestattet mit einer Alarmanlage, einem Safe sowie manuell bedienbaren Jalousien für maximalen Komfort und Sicherheit. Ruhelage trotz zentraler Lage Trotz der zentralen Lage genießen die Bewohner absolute Ruhe und sind nicht von störenden Außengeräuschen betroffen. LAGE: Diese erstklassige Adresse im 6. Wiener Bezirk kombiniert urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zum beliebten Naschmarkt sorgt für ein lebendiges Ambiente mit zahlreichen Feinkostläden, Restaurants und individuellen Boutiquen. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, während die Mariahilfer Straße als eine der wichtigsten Einkaufsstraßen Wiens nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – mit den U-Bahnlinien U4 und U6 sowie mehreren Buslinien in direkter Nähe – ist die Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar. Die Umgebung bietet zudem eine spannende Mischung aus kulturellen Einrichtungen, trendigen Cafés und Restaurants. Das nahegelegene Museums Quartier sowie der erste Bezirk eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Kunst- und Kulturbegeisterte. Diese Lage vereint urbanen Komfort, erstklassige Infrastruktur und kulturelle Vielfalt und gehört somit zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse

Wunderschöne Maisonette mit 2 Terrassen steht zum Verkauf Lage Die Gumpendorfer Straße liegt im 6. Wiener Gemeindebezirk, auch bekannt als Mariahilf. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und ihre vielfältigen urbanen Angebote aus. Die Straße erstreckt sich vom Zentrum Wiens bis in den 15. Bezirk und ist eine bedeutende Verkehrsachse, die eine wichtige Verbindung zwischen verschiedenen Stadtteilen darstellt. Exzellente Verkehrsanbindung: Die U-Bahnlinien U4 (Stationen Kettenbrückengasse und Pilgramgasse) und U6 (Station Gumpendorfer Straße) sind schnell erreichbar. Die Buslinien 57A, 13A und 14A bieten zusätzliche Transportmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich auch Straßenbahnlinien, die die Erreichbarkeit weiter verbessern. Kulturelle und kulinarische Vielfalt: Naschmarkt, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet eine Fülle an frischen Lebensmitteln und internationalen Spezialitäten. Die Gumpendorfer Straße und ihre Umgebung sind bekannt für eine Vielzahl von trendigen Cafés, Restaurants und Bars. Museumsquartier - eines der größten Kulturareale der Welt mit Museen, Ausstellungen und Veranstaltungen ist ebenfalls in der Nähe. Mariahilfer Straße, eine der bedeutendsten Einkaufsstraßen Wiens mit zahlreichen Boutiquen, Geschäften und internationalen Marken ist leicht zu Fuß erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht. Arztpraxen und Apotheken sind zahlreich vorhanden und gut erreichbar. Die Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen verleiht der Gumpendorfer Straße einen besonderen Charme und macht sie zu einer attraktiven Wohngegend mit urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Zusammengefasst bietet die Gumpendorfer Straße im 6. Bezirk eine einzigartige Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kulturellem Reichtum und urbanem Lebensstil, die sie zu einer äußerst begehrten Wohnlage in Wien macht. Allgemeine Information: Wohnfläche: ca. 269 m2 Raumaufteilung: - 1 Wohnzimmer - 5 Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit einem begehbaren Schrank) - 3 Badezimmer - 3 WCs - Küche (NEFF Geräte) Ausstattung: - Elektrokamin im Wohnzimmer - Bodenbelag: Parkett - Heizung: freihängende Heizkörper im 1. Dachgeschoss, Fußbodenheizung im 2.Dachgeschoss - Fünf Split- Klimageräte - Alarmanlage - TV-Anschlüsse - Safe. Kaufkonditionen: Kaufpreis: 1 880 000 Euro Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Vertragserrichtungskosten: 1,5% Vertragserrichtungskosten Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt. Die exklusive Ausstattung und die hochwertigen Materialien machen diese Wohnung zu einem echten Juwel in der Stadt. Mit den großzügigen Außenflächen und dem atemberaubenden Blick über die Stadt bietet dieses Anwesen eine einzigartige Wohnqualität. Falls Sie weitere Informationen benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 108.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.91 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]