Luxuswohnungen ab 800.000 EUR in Wien 22.,Donaustadt kaufen

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Zuhause, das Nachhaltigkeit, modernste Ausstattung und Naturverbundenheit vereint: Ihre ruhig gelegene Terrassenwohnung mit TOP Ausstattung nahe Lobau! Die Wohnung besticht durch die traumhaft helle Wohnküche mit viel Fensterfläche (ca. 58m2), eine traumhafte Süd-West-Terrasse (ca. 38,40m2), die viele Möglichkeiten bietet, sowie die zwei modernen Badezimmer. Hier lässt es sich richtig gut Durchatmen! Neben der großzügigen Wohnküche bietet die Wohnung 4 zusätzliche Zimmer, eine hochwertige Ausstattung mit Dielenparkettböden, Feinsteinzeug Fliesen, Fußbodenheizung (jeder Raum einzeln regulierbar), sowie Deckenkühlung. Geheizt wird über eine Zentralheizung mit Wärmepumpe. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach trägt dazu bei, dass die allgemeinen Bereiche mit Strom versorgt werden. Aufteilung der Wohnung:• ) schöner Eingangsbereich mit viel Platz und Zugang zu allen Räumen• ) großzügige Wohnküche (ca. 58m2) + Ausgang auf die Süd-Terrasse (ca. 38,40m2)• ) Schlafzimmer 1 (14,50m2)• ) Schlafzimmer 2 (17,50m2) + Badezimmer 1 mit Walkingshower, Doppelwaschtisch und Toilette• ) Schlafzimmer 3 (14m2)• ) Arbeitszimmer (12,50m2)• ) Badezimmer 2: mit Badewanne, Walking Shower, Doppelwaschtisch, Toilette• ) Toilette (ca. 2m2)• ) Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Auf folgende Ausstattung wurde vom Bauträger wert gelegt:• ) Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe• ) regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern• ) Eiche-Dielen-Parkettboden• ) hochwertige, moderne Fliesen• ) Fußbodenheizung, in allen Räumen separat regulierbar• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung• ) Badezimmer: Waschbecken Villeroy & Boch Memento, Armaturen Hans Grohe, Sprossenradiator mit E-Patrone als Handtuchtrockner• ) Raffstores an allen Fenstern und Terrassentüren (mit Funkfernbedienung)• ) einbruchshemmende Wohnungseingangstür (WK 3)• ) großflächige Hebe- Schiebetüren des österr. Markenherstellers Hrachowina• ) Video Gegensprechanlage• ) Photovoltaikanlage auf dem Dach zur teilweisen Energiegewinnung für die Allgemeinbereiche Ein Kellerabteil (ca. 4m2) ist im Kaufpreis inkludiert, ein Garagenplatz kann um Eur 39.900 erworben werden. Öffentliche Anbindung und Infrastruktur: Autobuslinie 97A / 98A / 26A => Apernstraße (U2) - ca. 8 min Autobuslinie 26A => Kagran (U1) - ca. 17 min Zu Fuß erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten einen Hofer Supermarkt, sowie die Autobus Haltestelle 26A und 97A. Ebenfalls fußläufig gelangen Sie zum Siegesplatz (Apotheke, Post, Bawag PSK, Strack, Sushi Restaurant). Eine Gasse weiter befindet sich ein großer Spielplatz mit einer Grünfläche. Das Naherholungsgebiet Lobau erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Mit dem Auto gelangen Sie in knapp 20 min. zum Schwedenplatz, öffentlich benötigen Sie ca. 35 min in die Innenstadt. Versäumen Sie es nicht dieses tolle Projekt zu besichtigen und sich selbst ein Bild zu machen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und, dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese moderne 4 Zimmer Penthouse-Wohnung mit 2 Terrassen in einem schönem Neubauhaus (Baujahr 2020). Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss, und ist direkt über den Lift (mit Schlüssel) zu betreten. Raumaufteilung: - Vorraum (Zugang über Lift oder Stiegenhaus) - ca. 60 m2 große Wohnküche mit hochwertig ausgestatteter Küche mit Kochinsel und Zugang zur ca. 25 m2 großen westseitigen Terrasse mit Abstellraum - Gästetoilette - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe - ostseitiges Schlafzimmer (ca. 15 m2) mit Zugang zur zweiten Terrasse (ca. 12 m2) - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken und WC - Masterbedroom (ca. 19 m2) mit eigenem Schrankraum und Badezimmer mit Doppelhandwaschbecken, Dusche und WC Ausstattung: - Kellerabteil - Gasetagenheizung - monatliche Vorschreibung für Warmwasser und Heizung: EUR 142,74 - 2 Garagenplätze Lage: Öffentliche Anbindung: Die Autobuslinien 26A, 97A und 98A befinden sich ca. 5 Gehminuten entfernt, und bieten in 5 Minuten eine schnelle Anbindung zur U-Bahn U2 Aspen. Infrastruktur: der nächste Supermarkt ist in 3 Minuten fußläufig erreichbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die exklusive Residenz verfügt über einen privaten Wellnessbereich mit einem 20 Meter langen, beheizten Rooftop Infinity-Pool, der scheinbar mit dem Horizont verschmilzt. Ein modernes Fitnesscenter, eine Sauna mit entspannender Ruheoase, Sonnenbad- und Liegeterrassen, ein Jugendzimmer mit Bibliothek, ein Kinderspielplatz sowie Business- und Freizeitlounges verleihen der Immobilie eine Aura der Exklusivität. Die Skyresidenz überzeugt durch großzügige Raumkonzepte und mehrere Freiflächen, die ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Luxus und Lebensqualität schaffen. Barrierefreie Zugänge – vom repräsentativen Eingangsbereich über die Aufzugslobby im Erdgeschoss bis hin zur Tiefgarage – unterstreichen den hohen Anspruch an Wohnkomfort und Funktionalität. Besonders eindrucksvoll ist der einzigartige Wohnsalon mit raumhohen Panoramafenstern und spektakulären Aussichten über das Wasser, die malerischen Strände, die umgebende Natur und die beeindruckende Stadtsilhouette. Die lichtdurchfluteten Schlafzimmer eröffnen zauberhafte Ausblicke über Wien und schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Inspiration. Großzügige Fensterfronten verbinden die Innenräume nahtlos mit der Weite des Himmels und der Natur. Eine sonnige Loggia bietet zusätzlichen Rückzugsort und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die hochwertig ausgestattete Designerküche mit Kochinsel verwandelt das "Kochen über den Dächern von Wien" in ein kulinarisches Erlebnis. Ein großzügig dimensioniertes Badezimmer mit Badewanne, eine stilvoll gestaltete Toilette sowie ein weitläufiges Entrée vervollkommnen das Gesamterlebnis der eleganten Residenz. RAUMAUFTEILUNG • Vorraum • Wohnsalon • Offene Küche mit Kochinsel • Schlafzimmer 1 • Schlafzimmer 2 • Badezimmer mit Badewanne • Toilette • Loggia AUSSTATTUNG • Fußbodenheizung aus Erdwärme • Intelligentes, geräuschloses Kühlsystem in der Decke integriert • Raumhohe Panoramafenster • Hochwertige Echtholz-Parkettböden • Exklusive Feinsteinzeugfliesen • Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern • Designer-Küche mit Hochglanzoberflächen, Kochinsel und Naturstein-Arbeitsplatte • Großzügige Freiflächen • Loggia mit flexiblem Öffnungs-/Schließsystem für ganzjährige Nutzung • Moderne Beschattung mit automatisierten Außenscreens • Kabel-SAT-TV-Anschluss in jedem Wohnraum • Integration von Smart-Home-Technologie • Digitale Videosprechanlage • Garagenstellplatz mit E-Ladestation (50.000€) WEITERE EXKLUSIVE BESONDERHEITEN • Rooftop Infinity Pool (beheizt) mit einer Länge von 20m • Dachterrasse mit Entspannungsmöglichkeiten und atemberaubendem 360°-Fernblick • Dusch- und Umkleideräume • Fitnesscenter mit modernsten Technogym Cardio- und Krafttrainingsgeräten der High-End-Klasse • Beleuchtete, begrünte Terrassenlandschaft mit Sitz- und Liegeflächen • Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone • Waschsalon • Homeoffice-Bereich, Business- und Freizeitlounge für Networking und private Events • Jugendlounge mit Bibliothek • Kinderspielplatz • Indoor-Waschplatz mit Warmwasser für Haustiere und Sportausrüstung • Fahrradwerkstatt mit kostenlosen Ladestationen für E-Bikes • Moderne Paketboxanlage mit Rückgabefunktion • Sicherheitskonzept mit Videoüberwachung • Sandstrände in der Umgebung und ausgedehnte Radwege entlang der Donau PREMIUMLAGE • Alte Donau, Donaupark und Donauinsel • Westfield Donau Zentrum • Vienna International Centre, Donau City • Vienna International School, Japanische Internationale Schule • Zentrumsnah (10 Min. zum Stephansplatz) und dennoch idyllisch am Wasser und im Grünen gelegen WOHNOASE MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR Die erstklassige Verkehrs- und Einkaufsinfrastruktur direkt vor der Haustür, die vielfältige Gastronomie sowie die unmittelbare Nähe zu den Freizeit- und Erholungsgebieten der Alten Donau, des Donauparks und der Donauinsel machen die Immobilie zu einem urbanen Wohnparadies für Menschen jeden Alters und verschiedenster Lebenssituationen: Kinder und Erwachsene, Singles und Familien, Berufstätige und Senioren, Freizeitsportler und Erholungssuchende. IDEALE VERKEHRSLAGE Hervorragende Erreichbarkeit aus allen Himmelsrichtungen und beste Anbindungen für Individual-, Fahrrad- und öffentlichen Verkehr. Vor dem Gebäude befinden sich die U-Bahn-Station, zwei Straßenbahn- und fünf Buslinien. Die U1 bringt Sie in kürzester Zeit in die Wiener Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. DIREKTVERBINDUNG ZUM FLUGHAFEN Mit dem Vienna Airport Lines Bus in 40 Min. direkt zum Flughafen. PERFEKTE NAHVERSORGUNG Eine umfassende Auswahl an Supermärkten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken und weiteren 200 Geschäften befindet sich sowohl im Quartier als auch im gegenüberliegenden Westfield Donau Zentrum. ENTERTAINMENT Das Cineplexx-Kino und eine Vielzahl von Restaurants befinden sich im benachbarten Donau Plex. MEDIZINISCHE VERSORGUNG Ein Ärztezentrum sowie eine der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs sind in Gehweite. UMFANGREICHES FREIZEITANGEBOT Angrenzende Naherholungsgebiete wie Donauinsel, Alte Donau und Donaupark bieten zahlreiche Möglichkeiten wie Strandbäder, Segelschulen und Bootsverleih. Es gibt traumhafte Radwege und Laufstrecken sowie ein breites Angebot an hervorragenden Gastronomielokalen mit besonderem Ambiente. Tennisplätze sind lediglich 1 km entfernt und einige Golfclubs sind innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Vielzahl an Reitclubs und Reitställen ist innerhalb von ca. 10 Minuten mit dem Auto oder 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. ENERGIEEFFIZIENT UND ÖKOLOGISCH Das Wohnhaus wurde unter Berücksichtigung höchster ökologischer Standards errichtet und verfügt über eine äußerst energieeffiziente Gebäudetechnik. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung sowie einer geräuschlosen Deckenkühlung ausgestattet. Zusätzlich zeichnet sich das Gebäude durch einen effizienten Einsatz von bis zu 100 % erneuerbarer Energie aus. Eine intelligente Grundwassernutzung sowie ein eigenentwickeltes Wärme-Kälte-Verbundsystem, das mithilfe von Geothermie betrieben wird, gewährleisten die Versorgung des Gebäudes mit Raumwärme und Warmwasser bei minimalen CO₂-Emissionen.... [Mehr]

#Balkon

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Wir dürfen Ihnen eine wahrhaft besondere Immobilie vorstellen. Hier thront man quasi über Wien und kann den Blick schweifen lassen. Im 18. Stockwerk mit Loggia und TG-Platz kann man hier nicht nur barrierefrei einen Wohntraum leben, sondern auch alt werden. HOCHHAUS NEUE DONAUDas Hochhaus Neue Donau in der Wagramer Straße 4 zählt zu den markanten Bauwerken der Wiener Donau-City. Das von dem international renommierten, aus Wien stammenden Architekten Harry Seidler entworfene Gebäude wurde um die Jahrtausendwende errichtet und im Jahr 2001 fertiggestellt. Die architektonisch prägnante Hochhausanlage verbindet modernes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lage unmittelbar an der Neuen Donau.4-ZIMMER-WOHNUNG IM 18. STOCK (aktuell eine 3-Zimmer-Wohnung, da der Wohnraum vergrößert wurde) Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 18. Stockwerk und bietet dadurch einen besonders schönen und weitläufigen Ausblick über Wien und die umliegende Landschaft. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die den Wohnbereich um einen privaten Außenraum erweitert und einen wunderbaren Platz bietet, um den Ausblick zu genießen. SECURITY SERVICEDas Hochhaus verfügt über eine großzügige und repräsentative Eingangssituation sowie moderne Liftanlagen. Ein ständig besetzter Kontrollpunkt im Eingangsbereich und ein 24-Stunden-Security-Service sorgen für ein zusätzliches Gefühl von Sicherheit und Komfort. URBANES WOHNEN MIT WEITBLICKDie Kombination aus der erhöhten Lage im 18. Stock, der privaten Loggia und dem beeindruckenden Panorama macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit Weitblick und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die unmittelbare Einbettung in das Umfeld der Neuen Donau und der Donau-City. Gleichzeitig befinden sich die U1 sowie die wichtigsten Verkehrsverbindungen in unmittelbarer Nähe. Die Donauinsel und die Neue Donau bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung direkt vor der Haustüre. RAUMAUFTEILUNG: Vorzimmer Separates WCBadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Abstellraum3 Schlafzimmer Wohnzimmer mit offener Küche Loggia mit Traumausblick Außenliegender Abstellraum/Lagerraum im gleichen Stockwerk Tiefgaragenplatz (angemietet - Kosten brutto rd. 150 Euro) AUSSTATTUNG: Wohnküche (DAN) Mikrowelle/Grill von Siemens Gorenje Ceranfeld, Dunstabzug Surroundanlage Yamaha mit Teufel 7.1 THX Surroundsystem Beamer und Leinwand Whirlpool/Dampfdusche mit Licht, Radio und Seitenstrahlern / Regendusche ZUSATZLEISTUNGEN: 24 Stunden Portier inkl. Paketannahme Sauna / Dampfbad / Ruheräume Fitnessbereich Turnsaal mit Tischtennistisch Waschküche mit 6 industriellen Maschinen und 6 Trocknern, Trockenraum Laufende Kosten: Zu den monatlichen Betriebskosten kommt noch die monatliche Rücklage in Höhe von 324 Euro hinzu. Und ein monatliches Verwaltungshonorar von 44 Euro (zzgl. 10% USt.) LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks, Donaustadt, in der Wagramer Straße. Die Umgebung verbindet die Vorteile einer urbanen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein besonderer Pluspunkt ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Über die U-Bahn-Linie U1 sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte rasch erreichbar. Auch zahlreiche Bus- und Straßenbahnverbindungen sorgen für eine komfortable Mobilität innerhalb der Donaustadt und darüber hinaus. Für den täglichen Bedarf steht eine umfangreiche Nahversorgung zur Verfügung. Geschäfte, Supermärkte, Apotheken, Banken, Gastronomie und zahlreiche weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Das beliebte Donau Zentrum bietet darüber hinaus ein besonders vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Unterhaltung. Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Ein weiterer großer Vorteil ist die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten der Donaustadt. Die Alte Donau, die Donauinsel und der Donaupark bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Sport und Erholung im Grünen. Damit verbindet die Lage urbanen Komfort mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Stadt Wien hebt die Wagramer Straße und das Umfeld rund um Alte Donau und Donau City ebenfalls als prägende Bereiche der Donaustadt hervor. Die Wagramer Straße zählt damit zu jenen Wohnlagen der Donaustadt, die durch die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und unmittelbarer Nähe zu attraktiven Grün- und Erholungsräumen besonders interessant sind. Kurz gesagt: zentral angebunden, bestens versorgt und gleichzeitig nahe an der Natur – eine ideale Kombination für modernes Wohnen in Wien. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

? Wohnen, wo die Stadt Urlaub macht.? PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER In Mitten des Siedlungsgebiets an der Alten Donau entsteht in der Lange Allee ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 112 modernen Eigentumswohnungen, wovon drei als Maisonette-Wohnungen geplant sind. Der architektonisch ansprechende Gebäudekomplex punktet mit einem großzügigen, begrünten Innenhof, der den Bewohnerinnen und Bewohnern eine grüne Oase der Erholung mitten in der Stadt bietet. Die Strandpromenade der Alten Donau, eines der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein. Lage Das Wohnprojekt liegt in Stadlau, im attraktiven 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, direkt an der Lange Allee. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Alte Donau, ein beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet, das vielfältige Aktivitäten wie Schwimmen, Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport ermöglicht. Auch großzügige Grünflächen und Parks ? ideal für Ausflüge mit der Familie oder zum Entspannen ? sind in der Nachbarschaft zu finden. In gut erreichbarer Distanz stehen zahlreiche Nahversorger, Bäckereien und Supermärkte für die tägliche Versorgung zur Verfügung. Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar, was besonders Familien eine hohe Lebensqualität bietet. Auch verkehrstechnisch ist das Projekt gut angebunden: Die Buslinien 77A, 93A, 94A, N90, 26A und N10 sind rasch erreichbar und bieten damit eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen U1 und U2 sowie zur S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße. So gelangen die Bewohnerinnen und Bewohner unkompliziert in andere Teile der Stadt ? sei es zum Arbeiten, zum Shoppen oder um das vielfältige Kulturangebot Wiens zu nutzen. Ausstattung Beschreibung- 112 Wohnungen - davon 3-Maisonette-Wohnungen - 1-4 Zimmer von 36-128 m² - Alle Wohnungen verfügen über Freibereiche wie Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten - PKW-Stellplätze - Intelligentes Lademanagement für E-Mobilität - Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume - Luft/Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen - DG-Wohnungen zusätzlich mit Split-Klimageräten... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

? Wohnen, wo die Stadt Urlaub macht.? PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER In Mitten des Siedlungsgebiets an der Alten Donau entsteht in der Lange Allee ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 112 modernen Eigentumswohnungen, wovon drei als Maisonette-Wohnungen geplant sind. Der architektonisch ansprechende Gebäudekomplex punktet mit einem großzügigen, begrünten Innenhof, der den Bewohnerinnen und Bewohnern eine grüne Oase der Erholung mitten in der Stadt bietet. Die Strandpromenade der Alten Donau, eines der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein. Lage Das Wohnprojekt liegt in Stadlau, im attraktiven 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, direkt an der Lange Allee. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Alte Donau, ein beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet, das vielfältige Aktivitäten wie Schwimmen, Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport ermöglicht. Auch großzügige Grünflächen und Parks ? ideal für Ausflüge mit der Familie oder zum Entspannen ? sind in der Nachbarschaft zu finden. In gut erreichbarer Distanz stehen zahlreiche Nahversorger, Bäckereien und Supermärkte für die tägliche Versorgung zur Verfügung. Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar, was besonders Familien eine hohe Lebensqualität bietet. Auch verkehrstechnisch ist das Projekt gut angebunden: Die Buslinien 77A, 93A, 94A, N90, 26A und N10 sind rasch erreichbar und bieten damit eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen U1 und U2 sowie zur S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße. So gelangen die Bewohnerinnen und Bewohner unkompliziert in andere Teile der Stadt ? sei es zum Arbeiten, zum Shoppen oder um das vielfältige Kulturangebot Wiens zu nutzen. Ausstattung Beschreibung- 112 Wohnungen - davon 3-Maisonette-Wohnungen - 1-4 Zimmer von 36-128 m² - Alle Wohnungen verfügen über Freibereiche wie Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten - PKW-Stellplätze - Intelligentes Lademanagement für E-Mobilität - Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume - Luft/Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen - DG-Wohnungen zusätzlich mit Split-Klimageräten... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

? Wohnen, wo die Stadt Urlaub macht.? PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER In Mitten des Siedlungsgebiets an der Alten Donau entsteht in der Lange Allee ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 112 modernen Eigentumswohnungen, wovon drei als Maisonette-Wohnungen geplant sind. Der architektonisch ansprechende Gebäudekomplex punktet mit einem großzügigen, begrünten Innenhof, der den Bewohnerinnen und Bewohnern eine grüne Oase der Erholung mitten in der Stadt bietet. Die Strandpromenade der Alten Donau, eines der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein. Lage Das Wohnprojekt liegt in Stadlau, im attraktiven 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, direkt an der Lange Allee. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Alte Donau, ein beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet, das vielfältige Aktivitäten wie Schwimmen, Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport ermöglicht. Auch großzügige Grünflächen und Parks ? ideal für Ausflüge mit der Familie oder zum Entspannen ? sind in der Nachbarschaft zu finden. In gut erreichbarer Distanz stehen zahlreiche Nahversorger, Bäckereien und Supermärkte für die tägliche Versorgung zur Verfügung. Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar, was besonders Familien eine hohe Lebensqualität bietet. Auch verkehrstechnisch ist das Projekt gut angebunden: Die Buslinien 77A, 93A, 94A, N90, 26A und N10 sind rasch erreichbar und bieten damit eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen U1 und U2 sowie zur S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße. So gelangen die Bewohnerinnen und Bewohner unkompliziert in andere Teile der Stadt ? sei es zum Arbeiten, zum Shoppen oder um das vielfältige Kulturangebot Wiens zu nutzen. Ausstattung Beschreibung- 112 Wohnungen - davon 3-Maisonette-Wohnungen - 1-4 Zimmer von 36-128 m² - Alle Wohnungen verfügen über Freibereiche wie Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten - PKW-Stellplätze - Intelligentes Lademanagement für E-Mobilität - Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume - Luft/Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen - DG-Wohnungen zusätzlich mit Split-Klimageräten... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse

In attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks entsteht in der Wagramer Straße 76 ein modernes Wohnprojekt mit 50 exklusiven Eigentumswohnungen sowie fünf Büro- und Geschäftsflächen auf Baurechtsgrund. Die einzigartige Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Nur wenige Schritte vom Donau Zentrum und der U1 entfernt profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und optimalen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig laden die nahegelegene Alte Donau sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen zu Freizeit, Sport und entspannten Stunden im Freien ein. Das Projekt überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, hochwertig ausgestattete Wohnungen und durchdacht geplante Grundrisse, die unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen gerecht werden. Großzügige Freiflächen, moderne Materialien und eine sorgfältige Ausführung schaffen ein Wohnambiente, das Komfort, Funktionalität und Ästhetik harmonisch miteinander verbindet. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Investition – dieses Projekt bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer der gefragtesten Lagen der Donaustadt zu genießen. Geplante Fertigstellung: Mitte 2028• 5-Zimmer-Penthouse • Beim Donau Zentrum, U1 und Alte Donau • Auf Baurechtsgrund • Sensationelle Penthouse-Maisonette mit luxuriöser Ausstattung und 5 Terrassen • Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur Hauptterrasse • Pergolamarkisenvorbereitung auf dieser Terrasse • Alle Schlafzimmer mit Terrassenzugang • Offener Kamin im Wohnbereich • Bad mit Walk-In Dusche und WC auf der unteren Ebene • Zusätzliches WC • Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Obergeschoss mit 2 zusätzlichen Zimmern, Bad mit Walk-In Dusche und extra WC • Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) • Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe • Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer • Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern • Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <200m Klinik <2.075m Krankenhaus <3.225m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <400m Universität <1.575m Höhere Schule <1.175m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <150m Sonstige Geldautomat <175m Bank <200m Post <225m Polizei <350m Verkehr Bus <75m U-Bahn <250m Straßenbahn <75m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Terrasse

In attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks entsteht in der Wagramer Straße 76 ein modernes Wohnprojekt mit 50 exklusiven Eigentumswohnungen sowie fünf Büro- und Geschäftsflächen auf Baurechtsgrund. Die einzigartige Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Nur wenige Schritte vom Donau Zentrum und der U1 entfernt profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und optimalen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig laden die nahegelegene Alte Donau sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen zu Freizeit, Sport und entspannten Stunden im Freien ein. Das Projekt überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, hochwertig ausgestattete Wohnungen und durchdacht geplante Grundrisse, die unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen gerecht werden. Großzügige Freiflächen, moderne Materialien und eine sorgfältige Ausführung schaffen ein Wohnambiente, das Komfort, Funktionalität und Ästhetik harmonisch miteinander verbindet. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Investition – dieses Projekt bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer der gefragtesten Lagen der Donaustadt zu genießen. Geplante Fertigstellung: Mitte 2028• 4-Zimmer-Eigentumswohnung • Beim Donau Zentrum, U1 und Alte Donau • Auf Baurechtsgrund • Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur großen Süd-West-Terrasse • Master-Schlafzimmer mit Bad en suite • Zusätzliches Bad mit Walk-In Dusche und Waschmaschinenanschluss • Zusätzliches WC • Praktische Speisekammer direkt bei der Küche • Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) • Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe • Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer • Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern • Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <200m Klinik <2.075m Krankenhaus <3.225m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <400m Universität <1.575m Höhere Schule <1.175m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <150m Sonstige Geldautomat <175m Bank <200m Post <225m Polizei <350m Verkehr Bus <75m U-Bahn <250m Straßenbahn <75m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

VERKAUFSSTART ? SCHIFFMÜHLENSTRASSE 56 Top 25 ? Exklusive Dachterrassenresidenz mit außergewöhnlicher Großzügigkeit Ein Zuhause, das in dieser Form selten geworden ist: Diese beeindruckende 3 oder 4-Zimmer-Residenz vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und hochwertige Architektur auf rund 164,63 m² Wohnfläche sowie ca. 40,13 m² Terrasse und Dachterrasse. Hier entsteht nicht einfach eine Wohnung ? sondern ein Rückzugsort über den Dächern Wiens. Großzügige Fensterflächen holen Licht und Weite in jeden Raum und schaffen eine Atmosphäre, die man vom ersten Moment an spürt. Ausstattung auf Premium-Niveau Reduktion auf das Wesentliche ? kombiniert mit hochwertigen Materialien: Edle Parkettböden (Fischgrät) in zeitloser Ausführung Großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern Hochwertig ausgestattete Bäder mit modernem Design Holz-Alu-Fenster für optimale Energieeffizienz und Wohnkomfort Elektrischer Sonnenschutz für ein perfektes Raumklima Fußbodenheizung mittels Fernwärme Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen Jedes Detail wurde mit dem Anspruch geplant, langfristige Qualität und Wertigkeit zu schaffen. Dachterrasse ? Ihr privater Freiraum Die großzügigen Außenflächen erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten einen exklusiven Ort für Ruhe, Genuss und besondere Momente ? ob morgens mit Blick über die Stadt oder abends bei Sonnenuntergang. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung: Die U1-Station Kaisermühlen VIC ist fußläufig erreichbar und bringt Sie rasch ins Zentrum. Auch die Buslinien 92A, 92B und N90 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés und Restaurants sorgen für eine perfekte Nahversorgung direkt im Grätzel. Ein Zuhause mit Qualität, Komfort und nachhaltigem Wert. Gerne beraten wir Sie persönlich und unverbindlich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin in unserem Büro ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Diese exklusive 2,5-Zimmer-Penthousewohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Nur rund 350 Meter Luftlinie von der unteren Alten Donau entfernt, genießen Sie ein einzigartiges Wohngefühl zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahem Erholungsraum. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und ist als Erstbezug kurzfristig bezugsfertig. Bereits die Ankunft in der Wohnung ist etwas Besonderes: Der Lift bringt Sie direkt in Ihr Penthouse und führt ebenso bequem in das exklusive Galeriegeschoss mit der großzügigen südlich ausgerichteten Dachterrasse. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende und einen herrlichen Platz über den Dächern – ideal zum Entspannen oder für gesellige Momente mit Familie und Freunden. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit großzügigen Fensterflächen und einer eleganten Hebe-/Schiebetür, die den Wohnraum harmonisch mit der ersten Terrasse verbindet. Über die offene Galerie gelangen Sie auf die beeindruckende Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum und ein besonderes Wohngefühl schafft. Das Schlafzimmer verfügt über ein stilvolles Bad en suite und bietet höchsten Komfort sowie Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC und einen praktischen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die hochwertige Markenausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Edler Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sowie eine erstklassige Verarbeitung sorgen für ein stilvolles Ambiente. Für ganzjährigen Wohnkomfort stehen eine energieeffiziente Wärmepumpe, individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen inklusive Badezimmer sowie eine regulierbare Deckenkühlung zur Verfügung. Eine Photovoltaikanlage am Dach unterstützt die Energieversorgung der Allgemeinbereiche und trägt zu einem nachhaltigen Gesamtkonzept bei. Ausstattungsdetails: Effizientes Heiz- und Kühlsystem mittels Wärmepumpe Individuell regulierbare Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen sowie im Badezimmer Regulierbare Deckenkühlung in allen Räumen Hochwertige Echtholz-Dielenböden Feinsteinzeug auf den Balkonen Edelstahl-Glas-Geländer mit Sicherheitsglas sowie Außenwasseranschluss Einbruchshemmende Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse WK3) Großzügige Hebe-/Schiebetüren von Hrachowina Hochwertige Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach-Isolierverglasung von Hrachowina Elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hansgrohe Bodengleiche Walk-in-Dusche mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung Elegante Feinsteinzeug-Fliesen Massive Bauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem Komfortabler Personenlift PROVISIONSFREI für den Käufer! Es handelt sich um einen Baurechtsgrund. Der Baurechtsvertrag wurde auf eine Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <775m Klinik <1.650m Krankenhaus <2.625m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <700m Universität <2.300m Höhere Schule <1.800m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <850m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <775m Polizei <1.025m Verkehr Bus <175m U-Bahn <975m Straßenbahn <225m Bahnhof <950m Autobahnanschluss <1.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]