Wohnung ab 4 Zimmer in Wien 6.,Mariahilf kaufen
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OKWohnung kaufen in 1060 Wien
Elegantes Refugium - Penthouse mit Loftcharakter!
€ 1.200.000,-
1060 Wien / 159,4m² / 4 Zimmer
€ 7.528,23 / m²
#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Terrasse #hell #ruhig
Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung verbindet Loftcharakter, Architektur und urbanes Lebensgefühl auf besondere Weise. Auf rund 90 m² beeindruckt der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit seiner offenen Raumgestaltung und der modernen Wohnküche – ein Ort für gemeinsames Kochen, Dinner mit Freunden, Kunst und entspannte Abende. Der direkt angeschlossene Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Frühstück in der Morgensonne ein. Ein besonderes Highlight ist die rund 54 m² große, absolut uneinsehbare Dachterrasse mit spektakulärem Blick über Wien – mit Zugang über eine "normale", gerade Stiege Zwei Schlafzimmer, eine großzügige Galerie – ideal als stilvolles Homeoffice oder kreativer Rückzugsort für mehrere Arbeitsplätze – sowie der private Liftzugang direkt in die Wohnung ergänzen das außergewöhnliche Raumangebot. Die Lageverbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe. Naschmarkt, Cafés, Restaurants und das kreative Herz Wiens liegen nur wenige Minuten entfernt. Ein Penthouse für Menschen, die modern leben, Raum genießen und ein Gespür für Architektur und Design haben. Hinweis: Die Einrichtung des Wohnzimmers wurde teilweise mittels KI visualisiert.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1060 Wien
1060 Wien / 93,7m² / 4,5 Zimmer
€ 5.869,80 / m²
#WG-geeignet #renovierungsbedürftig
Eine Wohnung in begehrter Lage und mit jede Menge Gestaltungsspielraum. Da diese sanierungsbedürftig ist, ergeben sich natürlich jede Menge Möglichkeiten zur freien Gestaltung.!!! Zum Umbau auch bestens geeignet. Viele Räume, groß und klein, die leicht vergrößert oder auch anders aufgeteilt werden können. Eine WG ist möglich. Eine Familienwohnung kann hier genauso entstehen.2 große Wohn-/ oder Schlafzimmer, 2 kleinere mit Hochbetten, um den Raum mehr nutzen zu können. Einige Wände wurden in Leichtbauweise nachträglich eingebracht, die einfach wieder zu entfernen sind. Diese Räume können sowohl als Schlafraum, als auch als home-office oder Kinderzimmer verwendet werden. Separate Küche mit Speis, die auch ein Fenster hat. Ein großes Bad ebenso mit Fenster und WC separat mit Fenster. Einige Abstellräume und vor allem ein sehr großer Vorraum machen auch das Verstauen von allem, was nicht unbedingt ständig gebraucht wird, einfach. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Nebenkosten bei Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1,8% zuzügl. Ust. für den Notar, Mag. Malburg, zur Vertragserrichtung (0,5% plus bei Fremdfinanzierung, Gebühren), Veranlassung des GB-Eintrages; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. 1,2% für den Pfandrechtseintrag der Bank, falls eine Finanzierung erforderlich ist und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Falls eine Finanzierung erforderlich ist, prüfen sie bitte vorab die Möglichkeiten mit nachstehenden Kriterien:> min. 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis oder überdurchschnittliches Einkommen > die Höhe der Tilgungsrate darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen > max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung > lassen Sie dies bitte vorab von der Bank ihres Vertrauens prüfen, danke vielmals; wir stehen natürlich mit unseren Partner hierfür auch gerne zur Verfügung Doppelmaklertätigkeit: Wir (die REM Immobilienmakler GmbH & Co. KG) informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G).wirtschaftliches Naheverhältnis: Zudem weisen wir, (die REM Immobilienmakler GmbH & Co. KG), darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (30b Abs 1 Ksch G und §6 Abs. 4 Makler G). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1060 Wien
1060 Wien / 326,91m² / 5 Zimmer
€ 7.188,52 / m²
#Loft #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Zum Verkauf gelangt eine einzigartige 5-Zimmer Loftwohnung mit Terrasse und Werkstatt. Link vom Video: https://www.dropbox.com/scl/fi/8uk5itpsehvyg6fcnhcnf/burger.mov? rlkey=eofel8v0ic21n1ct1yr69slf6&st=v7h36xku&dl=0 Das Objekt besteht aus einen Wohnraum mit offener Küche, vier Schlafzimmer, einen Schrankraum, vier Badezimmer, vier Toiletten, eine Werkstatt, einen Weinkeller, zwei Stellplätze in der Tiefgarage, einer Terrasse, einen Technikraum sowie einen Einlagerungsraum. Die Immobilie betritt man über ein paar Stufen und befindet sich direkt im Vorzimmer, dieses genug Platz für eine Garderobe bietet. Vom Vorraum gelangt man in den ca. 160 m² beeindruckenden Wohnraum mit der offenen Küche, dieser durch die großen Fensterfronten mit viel Licht durchflutet wird. Die weiße Hochglanz Küche ist komplett mit Geräten von Miele ausgestattet und bietet viel Stauraum durch die exklusiven Hochschränke und der eleganten Kücheninsel. Des Weiteren verfügt dieser Wohnraum über großzügige, weiße Einbauschränke und bietet genug Platz für einen großen Esstisch sowie einer Couchlandschaft, diese zum Verweilen einlädt. Die Eisenträger und Eisenstützen sowie der Boden aus fugenlos gegossenem Kunststoff verleiht diesen Raum einen besonderen Flair. Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss, wo sich das größte Schlafzimmer mit einer Fläche von 37 m² befindet und durch die Glasfront mit viel Tageslicht durchflutet wird. Geradeaus von der Treppe betritt man die ca. 18 m² große Terrasse, diese an lauen Abenden zum Verweilen oder zum Sonnentanken einlädt. Die Terrasse ist mit edlen Holzdielen ausgelegt sowie verkleidet und verfügt über einen Wasseranschluss. Auf der linken Seite vom Wohnraum erreicht man durch einen Gang linkerseits den ca. 22 m² großzügigen Schrankraum und rechterhand das exklusive ca. 19 m² große Badezimmer, dieses mit einer Badewanne, einen Doppelwaschbecken und zwei Duschen ausgestattet ist. Nebenan befindet sich die separate Toilette. Am Ende des Ganges gelangt man durch eine beeindruckende Doppelflügeltüre aus Eisen in die ca. 56 m² große Werkstatt, diese sich auch als Galerie eignet und zusätzlich über ein elektrisches Rolltor verfügt. Weiters vom Wohnraum gelangt man durch eine breite Treppe in den Kellerbereich, zu einen Abstellraum und den großzügigen Weinkeller. Weiters kann man auch direkt die Tiefgarage erreichen, wo sich die beiden Stellplätze befinden. Nach Vereinbarung besteht die Möglichkeit zwei Garagenplätze zu erwerben. Im Gebäude befindet sich noch ein ca. 18 m² großer Einlagerungsraum, dieser ebenso zu dieser Immobilie gehört. Es besteht die Möglichkeit eine Klimaanlage anzuschließen, sämtliche Leitungen sind hierfür vorgesehen. Des Weiteren besteht die Möglichkeit des Anschlusses eines Kamins oder Kachelofens. Die Infrastruktur bei diesem Objekt ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbare Nähe sowie Apotheke, diverse Restaurants und Cafés. Die Mariahilferstraße befindet sich wenige Minuten vom Objekt entfernt. Folgende öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen: U3, und U6, Westbahnhof ebenso die Autobuslinien 10A, 13A, 48A, 57A, 59A sowie den Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 52, 60.Überzeugen sie sich selbst von diesem überaus einzigartigen Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Christian Kiedl national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1060 Wien
1060 Wien / 104m² / 4 Zimmer
€ 5.240,38 / m²
#barrierefrei
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 6. Bezirk! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 104 m² befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Hauses und bietet Ihnen komfortables und stilvolles Wohnen in bester Lage. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattung. Edle Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine angenehme Atmosphäre und schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Für Ihr Wohlbefinden sorgt das elegante Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette. Beheizt wird die Wohnung bequem und umweltfreundlich durch Fernwärme. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Alltag und garantiert barrierefreien Zugang zur Wohnung. Die Lage ist einfach unschlagbar: Nur 2 Gehminuten entfernt finden Sie U4-Bahn-Station und Bushaltestelle. So sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und erreichen alle Teile Wiens schnell und unkompliziert. Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder jene, die Wert auf urbanes Leben mit hoher Lebensqualität legen. Diese Wohnung ist bis 31.12.2026 vermietet. Ein früherer Eizug ist nach Absprache mit den derzeitigen Mietern möglich. Aktuelle Brutto Monatsmiete inklusive Akonto Heizung und Warmwasser ist 1717,56 €. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1060 Wien
4 Zimmer Wohntraum im 6. Bezirk
€ 490.000,-
1060 Wien,Mariahilf / 89m² / 4 Zimmer
€ 5.505,62 / m²
#WG-geeignet #Kellerabteil #hell
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock in Wien-Mariahilf Diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 5. Stock bietet auf rund 89 m² ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Der gepflegte Zustand, die zentral begehbaren Zimmer und die ausgezeichnete öffentliche Anbindung machen die Wohnung besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen im Homeoffice attraktiv. Raumaufteilung & Ausstattung: Ein großzügiger Vorraum bildet das Zentrum der Wohnung und ermöglicht den separaten Zugang zu sämtlichen Räumen. Herzstück ist die geräumige Wohnküche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Durch die zentrale Begehbarkeit eignet sich die Wohnung auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, einen Waschtisch sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Das WC mit eigenem Handwaschbecken ist separat angeordnet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die hellen Räume, gepflegten Holz- und Fliesenböden sowie die ansprechende Ausstattung schaffen ein angenehmes und wohnliches Ambiente. Ein Lift und ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Angebot. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Mollardgasse 83 im 6. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Margaretengürtels. Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Geschäften, Apotheken, Schulen und zahlreichen gastronomischen Angeboten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U4-Station Margaretengürtel sowie die Straßenbahnlinien 6 und 18 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die U6-Station Gumpendorfer Straße ist rasch erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt, zum Westbahnhof und in weitere Teile der Stadt. Die Mariahilfer Straße mit ihrem umfangreichen Einkaufs- und Freizeitangebot ist ebenfalls gut erreichbar. Nahe gelegene Grün- und Erholungsbereiche sowie der Wienfluss-Radweg bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung. Betriebskosten (inkl. USt) : 200,42 € Wasser (Inkl. Ust) 50,88 € Waschküche ( Inkl. Ust.) 5,50 € Rücklage: 93,45 € Richtpreis: 490.000, EURO *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1060 Wien
1060 Wien / 114,19m² / 5 Zimmer
€ 6.559,24 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #renovierungsbedürftig
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum – großzügige, sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung in Mariahilf Zum Verkauf gelangt eine rund 115 m² große Dachgeschosswohnung in der Magdalenenstraße im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk. Die ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn verbindet eine hervorragende öffentliche Anbindung mit sämtlichen Vorzügen des urbanen Lebens. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und ist komplett sanierungsbedürftig. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der großzügige Grundriss umfasst insgesamt fünf Zimmer, eine separate Küche, einen geräumigen Vorraum, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie zusätzliche Gangflächen. Die angenehmen Raumhöhen und die vielseitig nutzbaren Zimmer eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar; lediglich die letzten wenigen Stufen führen über das Stiegenhaus zum Wohnungseingang. Mit einem durchdachten Sanierungs- und Gestaltungskonzept lässt sich hier eine eindrucksvolle Dachgeschosswohnung mit viel Charme und hoher Wohnqualität schaffen – eine spannende Gelegenheit in hervorragender Lage des 6. Bezirks. Aufteilung: • Vorzimmer • 4 Zimmer • Kabinett • Badezimmer mit Toilette • Küche Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1060 Wien
Garbergasse, 1060 Wien: Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit hofseitigen Schlafzimmern zu verkaufen
€ 459.000,-
1060 Wien / 82m² / 4 Zimmer
€ 5.597,56 / m²
#Kellerabteil #hell
Link zum Video: https://youtu.be/z Mmge7Vasog Garbergasse, 1060 Wien: Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit hofseitigen Schlafzimmern zu verkaufen Gepflegtes Wohnen in Bestlage. Diese helle und ausgesprochen ruhige 4-Zimmer-Wohnungmit ca. 82 m² befindet sich in der Garbergasse 4, 1060 Wien. Die Wohnung verfügt aktuell über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine separate Küche mit ca. 15 m², die bei Bedarf in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Das im Jahr 1973 erbaute, solide Neubaugebäude überzeugt durch eine hervorragende Substanz und eine traumhafte, grüne Umgebung mitten in der Stadt. Die Wohnung punktet mit einer perfekten Ost-West-Ausrichtung. Während die Wohnräume angenehm belichtet werden, liegen die beiden Schlafzimmer absolut ruhig in Richtung Innenhofs nach Osten – ideal für einen erholsamen Schlaf und Morgensonne. Die durchdachte Raumaufteilung mit getrennter Küche bietet optimalen Komfort für Paare, kleine Familien oder für das Homeoffice. Eckdaten im Überblick... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1060 Wien
1060 Wien / 114,19m² / 5 Zimmer
€ 6.559,24 / m²
#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #renovierungsbedürftig
FAST FACTS: EIGENTUM | ALTBAU | 1060 | Dachgeschoss mit Lift | Wohnfläche rund 114 m² | 5 Zimmer | Ausbauptenzial durch Rohdachboden | Sanierungsbedürftig | Nähe U4 Pilgramgasse |Zum Verkauf gelangt eine attraktive Dachgeschosswohnung in einem stilvollen Altbau mit Baujahr 1895 in zentraler Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung kann bequem mit dem Lift erreicht werden und bietet neben ihrem besonderen Charakter eine interessante Möglichkeit zur Erweiterung: Zusätzlich zur bestehenden Wohnfläche besteht die Option, weitere Flächen vom Rohdachboden zu entwickeln und der Wohnung hinzuzufügen. Bitte beachten, dass sich die Dachbodenfläche mit rund 34,70 m² und 65,69 m² (siehe Grundriss) im Allgemeineigentum befindet. Sollte der Käufer diese Fläche integrieren wollen, ist das Einvernehmen mit der Wohnungseigentümergemeinschaft herzustellen - Der aktuelle Eigentümer übernimmt keine wie auch immer geartete Garantie, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft der Einverleibung dieser Fläche zustimmt! Die Wohnung selbst überzeugt mit einem großzügigen Grundriss und insgesamt 5 Zimmer und wird im sanierungsbedürftigem Zustand angeboten: Zimmer 1 rund 26,61 m²Zimmer 2 rund 11,12 m²Zimmer 3 rund 19,09 m²Zimmer 4 rund 16,13 m²Zimmer 5 rund 14,24 m²Die Highlights auf einen Blick Dachgeschosswohnung in einem klassischen Wiener Altbau Attraktive Lage in der Magdalenenstraße im 6. Bezirk Bestehende Wohnfläche mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch Rohdachboden Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel (U4 Pilgramgasse) in unmittelbarer Umgebung Ideale Kombination aus historischem Altbaucharme und individuellem Ausbaupotenzial Die Kombination aus einer bereits bestehenden Dachgeschosswohnung und der Möglichkeit, zusätzliche Rohdachbodenflächen zu entwickeln, macht dieses Objekt besonders interessant für Käufer, die nicht nur eine Wohnung suchen, sondern ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten möchten. Für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1060 Wien
1060 Wien / 114,19m² / 5 Zimmer
€ 6.559,24 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #renovierungsbedürftig
Sehr geehrte Damen, Herren und Immobilienentwickler, diese spezielle Liegenschaft könnte Ihr Interesse wecken! Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige Dachgeschoß-Wohnung in fantastischer Lage, im repräsentativen Altbau in der Magdalenenstraße, im 6. Bezirk, unweit vom Haus des Meeres entfernt. Die Wohnung (ca.114,19m²) ist mit einem Aufzug erreichbar, der jedoch immer nur vom Halbstock fährt und hält. Somit ist beim Ein- und Aussteigen immer ein halbes Stockwerk fußläufig zu absolvieren. Eine Dachbodenfläche auf zwei Ebenen (ca. 100m²), die ausschließlich durch die Wohnung erreicht wird, kann mitbenutzt werden. Es handelt sich hierbei aber um Allgemeineigentum. Die Einverleibung wäre nur unter Zustimmung aller Hauseigentümer möglich. Dafür wird vom Verkäufer keine Gewährleistung übernommen. Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als sehr gut beschrieben werden. Die berühmte Mariahilfer Einkaufsstraße samt U3 Station Zieglergasse können ebenso, wie die U4 Kettenbrückengasse nach wenigen Metern fußläufig erreicht werden. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • großer Vorraum • separate Küche • Zimmer 1 (Durchgangszimmer) • Zimmer 2 • Wohnzimmer • Zimmer 4 (Durchgangszimmer) • Zimmer 5 • Dachboden (Allgemeineigentum, jedoch nur durch Wohnung erreichbar) BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK • sehr repräsentativer Altbau • Möglichkeit Ausbau Dachboden (erfordert Zustimmung aller Hauseigentümer) • fantastische Lage und U3 & U4 Nähe • viele Sanierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten • sehr gute Infrastruktur • Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar • ideal für Immobilienentwickler SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U-Bahn U3 Neubaugasse (weniger als 5min zu Fuß) • U4 Kettenbrückengasse & Pilgramgasse (in unmittelbarer Nähe) • Autobuslinien: 12A, 13A, 14A, 57A Detaillierte Betriebskostenübersicht • Betriebskosten € 224,51 zzgl. 10% = € 246,96 • Reparaturrücklage € 35,58 • Sanierungsdarlehen (Dach & Fassade bis 2042) € 93,73 • Monatliche Betriebskosten gesamt inkl. MwSt. € 376,27 / Monat (ab 1.1.2026) Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT Robert Fried Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 184.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.03 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1060 Wien
1060 Wien / 118,44m² / 4 Zimmer
€ 8.240,46 / m²
#Altbau #Balkon
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1900 vereint den klassischen Altbau-Charme mit urbanem Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens – nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt. Das Gebäude erstreckt sich über vier Regelgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungen. Einige Einheiten befinden sich in gepflegtem Gebrauchtzustand, während andere bereits hochwertig saniert wurden und modernen Wohnkomfort mit dem historischen Flair des Hauses verbinden. Die charakteristischen Elemente der Jahrhundertwende-Architektur – hohe Räume, Fischgrätparkett, Flügeltüren – sind teilweise erhalten und unterstreichen den einzigartigen Stil des Hauses. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen – allen voran die Mariahilfer Straße als bedeutendste Einkaufsmeile Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit U-Bahn-Stationen der Linie U3 in Gehweite sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe. Auch der Westbahnhof ist schnell erreichbar und sorgt für optimale nationale und internationale Anbindung. Zudem bietet das Umfeld ein umfassendes Angebot an Nahversorgung, medizinischer Betreuung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder. Die Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitangeboten wie dem Museums Quartier oder dem Burggarten rundet die hohe Lebensqualität dieser Adresse ab. Dieses Objekt verbindet historischen Flair mit urbaner Dynamik und stellt eine attraktive Wohn- und Investmentmöglichkeit im Herzen des 6. Bezirks dar. ©Bilder aus Adobe Stock Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Top 30 - Maßgeschneidertes Wohnen Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 119 m² Wohnfläche und ca. 2 m² Balkon. Das Besondere: Die Wohnung wird nicht vorab saniert, sondern in enger Abstimmung mit dem Käufer. So entsteht Ihr ganz persönlicher Wohntraum – maßgeschneidert, hochwertig und stilvoll umgesetzt durch den Bauträger. Aktuelle Raumaufteilung: 4 Zimmergetrennte Küche2 Badezimmer WCgroßer Vorraum Balkon Durch einen neu konzipierten Grundriss lässt sich das Raumangebot optimal nutzen – so kann eine moderne 4-Zimmer-Wohnung mit einem Wohn- / Essbereich entstehen, die ganz auf Ihre individuellen Wohnbedürfnisse zugeschnitten ist. Unser Sanierungskonzept: Sie wählen – wir realisieren! Individuell. Jede Wohnung wird erst nach dem Kauf nach Ihren persönlichen Vorstellungen saniert – Sie bestimmen Stil, Farben, Materialien und die Aufteilung. Sicher. Dank Fixpreis-Garantie und klar definiertem Zeitplan haben Sie volle Kosten- und Planungssicherheit, sowie die Gewährleistung nach den gesetzlichen Bestimmungen. Exklusiv. Wählen Sie aus einer Auswahl an hochwertigen Materialien, edlen Oberflächen und stilvollen Ausstattungen. Komfortabel. Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe – wir begleiten Sie durch alle Schritte und koordinieren Planung, Ausführung und Fertigstellung für Sie. Auf Wunsch begleiten wir Sie gerne bei der Einrichtung und Küchengestaltung. Vorteile Gestaltungsfreiheit Kostentransparenz Planungssicherheitklare Bauzeiten Komfort Wertsteigerung Exklusivität Ablauf & Service1. Besichtigung – Sie sehen den Rohzustand. 2. Beratung & Bemusterung – Sie wählen Materialien im Showroom. 3. Sanierung nach Wunsch – wir setzen um. 4. Schlüsselübergabe – Einzug in Ihr maßgeschneidertes Zuhause. Ihre Wohnung. Ihr Stil. Unsere Umsetzung. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem 3SI Luxury Estate Showroom in der Kärntner Straße 39, 1010 Wien. Entdecken Sie vor Ort unsere exklusive Auswahl an Materialien – von edlen Parkettvariationen über stilvolle Fliesen bis hin zu hochwertigen Armaturen. Öffnungszeiten: Montag–Freitag: 10: 00–18: 00 Uhr Samstag: 10: 00–14: 00 Uhr Bei den angeführten Fotos finden Sie Beispielfotos wie Wohnungen nach der Sanierung aussehen können. Bei diesem Kaufpreis handelt es sich um einen Richtwert, da die von Ihnen gewünschte Sanierung auch individuell anders gestaltet werden kann. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <200m Klinik <325m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <275m Universität <575m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <325m Polizei <250m Verkehr Bus <150m U-Bahn <100m Straßenbahn <75m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <4.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1060 Wien
Sanierungsbedürftiger Altbau in Mariahilf
€ 732.200,-
1060 Wien / 111,27m² / 5,5 Zimmer
€ 6.580,39 / m²
#Büro #Erdgeschoss #Altbau #renovierungsbedürftig
Im Mezzanin eines wunderschönen Wiener Altbaus befindet sich diese ca. 112 m² große Einheit mit dem für diese Gebäudeart typischen Charme: hohe Räume, elegante Flügeltüren und stilvoller Stuck an den Decken verleihen der Immobilie ein besonderes Ambiente. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als großzügige Stadtwohnung oder repräsentatives Büro – hier kann die Raumaufteilung individuell an die eigenen Bedürfnisse angepasst und frei gestaltet werden. Die Einheit liegt zur ruhigen Worellstraße und überzeugt mit einem wunderschönen Vis-à-vis. Der unverwechselbare Wiener Altbau-Charme umgibt die Immobilie sowohl innen als auch außen und schafft eine einzigartige Atmosphäre. Gleich angrenzend befindet sich der Loquaipark, als beliebte grüne Oase mitten in Mariahilf. Die gepflegte Parkanlage bietet zahlreiche Sitzmöglichkeiten, schattenspendende Bäume und liebevoll angelegte Grünflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Besonders geschätzt wird der Park von Anwohner: innen und Familien als ruhiger Rückzugsort im urbanen Umfeld. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1060 Wien
1060 Wien / 192m² / 5 Zimmer
€ 7.807,29 / m²
#Terrasse #hell
An alles Schöne im Leben gewöhnt man sich gerne. … so auch an diese Nachbarschaft. Der Naschmarkt gleich gegenüber, die Innenstadt mit einem Spaziergang erreichbar und die U4 nur wenige Gehminuten entfernt. Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Und auch im Inneren setzt sich das besondere Gefühl dieser Adresse fort. Großzügige Raumgestaltung, ein weitläufiger Fernblick und der spektakuläre Panoramablick aus der Wohnküche sind nur einige der Highlights, die diese Wohnung zu einem luxuriösen Zuhause über den Dächern Wiens machen. Einige der Besonderheiten für Sie auf einen Blick: ca. 192m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Terrasse + Wintergarten beeindruckende großflächige Verglasungenverspiegelte Verglasungen3 Bäder, davon 2 Tageslichtbäder Klimaanlage Individuelle Raumsteuerung von Heizung und Klimatisierungelektrisch öffenbare Fenster Fußbodenheizung Echtholzparkettboden3-fach verglaste Fenster Videogegensprechanlagekeine Dachschrägen im 1. Dachgeschoss Wasser- und Stromanschluss auf der Terrassevoll ausgestattete Küche Die Wohnfläche von ca. 192m² erstreckt sich über die folgenden Räumlichkeiten: 1. Dachgeschoss: großzügiges Vorzimmer 4 sehr gut geschnittene Schlafzimmer, davon 2 Masterbedrooms mit eigenem Badezimmer3 Bäder separate Toilette Abstellraum 2. Dachgeschoss: riesige, knapp 77m² große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Wintergartenseparate Toilette Die Lage Urbaner Luxus mit Wiener Lebensqualität in 1040 Wien! Wenige Schritte entfernt erstreckt sich der Wiener Naschmarkt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot, charmanten Cafés und dem besonderen Flair, das diese Gegend so einzigartig macht. Ein Spaziergang trennt Sie von der Wiener Innenstadt sowie dem Museums Quartier und der Mariahilfer Straße. U-Bahn: U4 ca. 300m U1 und U2 ca. 600m Bus: 59A ca. 100m 57A ca. 550m Straßenbahn: 1 ca. 450m Billa ca. 170m Hofer ca. 200m Kindergarten ca. 220m Volksschule ca. 550m Mittelschule ca. 550m Gymnasium ca. 600m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
