Suchergebnisse für "winklarn kaufen"

#Terrasse

EXKLUSIVES WOHN UND INVESTMENTOBJEKT MIT INFINITY-POOL, MIETEINNAHMEN & VIELFÄLTIGER NUTZUNG Wohnen, Arbeiten und Vermieten- außergewöhnliche Liegenschaft nahe Amstetten Dieses hochwertige Immobilienensemble in Winklarn vereint exklusives Wohnen mit attraktiven Mieteinnahmen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem rund 1.680 m² großen Grundstück befinden sich ein modernes Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohnungen sowie ein separates, derzeit als Kosmetikstudio genutztes Gebäude. Die gesamte Anlage wurde 2022 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt mit moderner Architektur, energieeffizienter Technik und einer gehobenen Ausstattung. DAS EINFAMILIENHAUS Das exklusive Einfamilienhaus bietet rund 174 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 100 m² beheizte Kellerfläche. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Drei Schlafzimmer, vier Badezimmer und die durchdachte Raumaufteilung bieten viel Platz für anspruchsvolles Wohnen. Das Haupthaus wird auf Wunsch voll möbliert angeboten. Ein besonderes Highlight ist der hochwertig gestaltete Außenbereich mit überdachter Terrasse und beheiztem Infinity-Pool ein privater Rückzugsort mit außergewöhnlichem Wohngefühl. DAS MEHRFAMILIENHAUS Im zweiten Wohnhaus befinden sich vier hochwertig ausgestattete und derzeit voll vermietete Wohnungen. Die Mietverhältnisse sind befristet abgeschlossen. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt € 2.950,– bzw. € 35.400,– jährlich. Dies entspricht einer Rendite von ca. 5,3 %. • Top 1: ca. 39 m² – € 650,– monatlich • Top 2: ca. 45 m² – € 750,– monatlich • Top 3: ca. 53 m² – € 850,– monatlich • Top 4: ca. 45 m² – € 700,– monatlich Damit bietet die Liegenschaft bereits ab dem ersten Tag laufende Einnahmen und ist auch für Anleger besonders interessant. SEPARATES GESCHÄFTS- ODER PRAXISGEBÄUDE Das zusätzliche Gebäude im Einfamilienhaus mit rund 54 m² wird derzeit als Kosmetikstudio genutzt. Durch die durchdachte Gestaltung eignet sich die Einheit unter anderem als: • Büro oder Kanzlei • Praxis oder Ordination • Physiotherapie • Kosmetik- oder Gesundheitsstudio • separates Homeoffice • wohnähnlich nutzbare Einheit – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung AUSSTATTUNG • Baujahr 2022 • hochwertige Massivbauweise • ca. 1.686 m² Grundstück • ca. 362 m² Wohnfläche • zusätzlich ca. 100 m² beheizter Keller • Luft-Wärmepumpe • Fußbodenheizung im gesamten Haus • hochwertige Fenster • beheizter Infinity-Pool • überdachte Terrasse • hochwertige Außenanlagen • fünf Stellplätze, davon drei Carports • zusätzliche Abstellmöglichkeiten DAS BESONDERE AN DIESER LIEGENSCHAFT Hier treffen exklusives Eigenheim, sofortige Mieteinnahmen und berufliche Nutzungsmöglichkeiten auf einer einzigen Liegenschaft zusammen. Das Ensemble eignet sich ideal für Familien, Unternehmer, Investoren oder Käufer, die hochwertiges Wohnen mit einer langfristigen Einnahmequelle verbinden möchten. Hinweis zum Energieausweis Der Energieausweis für die gegenständliche Liegenschaft befindet sich derzeit in Erstellung. Die entsprechenden Energiekennzahlen werden nach Fertigstellung ergänzt und der Energieausweis nachgereicht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU- MIT SEPARATEM STUDIOBEREICH Exklusives Einfamilienhaus mit Infinity-Pool und vielseitigem Raumangebot in Winklarn bei Amstetten Ein anspruchsvolles Zuhause, großzügige Wohnräume und ein separater Studiobereich: Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet hochwertigen Wohnkomfort mit zusätzlichen räumlichen Möglichkeiten. Das Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und einen großzügigen Außenbereich mit privater Wellnessatmosphäre. Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen rund 54 m² großen, derzeit leerstehenden und zuvor als Kosmetikstudio genutzten Studiobereich. Dieser bietet Raum für unterschiedliche persönliche und berufliche Nutzungskonzepte. Ob als zusätzlicher Arbeitsbereich, für Beratungsgespräche oder als Ausgangspunkt für die Planung einer beruflichen Tätigkeit im eigenen Haus- die vorhandenen Räumlichkeiten eröffnen interessante Perspektiven. Rund 174 m² Wohnfläche, etwa 100 m² beheizte Kellerfläche und der zusätzliche Studiobereich schaffen ein großzügiges Raumangebot für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. EXKLUSIVER WOHNKOMFORT FÜR IHREN PRIVATEN RÜCKZUG Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Lichtakzente und ausgewählte Materialien schaffen ein stilvolles und zugleich einladendes Ambiente. Drei Schlafzimmer und drei Badezimmer bieten viel Platz für Familie und Gäste. Exklusive Fliesen und elegante Oberflächen unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses. Der rund 100 m² große, beheizte Keller erweitert das Raumangebot und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Fitness, Stauraum oder individuelle Bedürfnisse. ANKOMMEN UND ABSCHALTEN- IHRE PRIVATE WELLNESSOASE Nach einem fordernden Tag erwartet Sie ein Außenbereich mit besonderer Aufenthaltsqualität. Der beheizte Infinity-Pool mit ca. 9 × 3,5 m und die großzügige Terrasse bilden den Mittelpunkt des Gartens. Eine eigene Luftwärmepumpe ermöglicht die separate Temperierung des Pools. Ein gestalteter Grillplatz, hochwertige Pflasterflächen und ein Glashaus ergänzen das durchdachte Gesamtkonzept. Hier finden gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden ebenso ihren Platz wie Ruhe und persönliche Auszeit. Die großzügige Einfahrt, Carports und zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND MODERNE HAUSTECHNIK Die wichtigsten Merkmale im Überblick: • Hochwertiges Einfamilienhaus • Ca. 174 m² Wohnfläche • Ca. 100 m² beheizte Kellerfläche • Ca. 54 m² zusätzlicher Studiobereich, zuvor als Kosmetikstudio genutzt • Drei Schlafzimmer • Hochwertige Fliesen und Bodenbeläge • Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe • Beheizter Infinity-Pool, ca. 9 × 3,5 m • Separate Luftwärmepumpe für den Pool • Großzügige Terrasse, Grillplatz und Glashaus • Hochwertig gestaltete Außenanlagen • Großzügige gepflasterte Einfahrt • Carports und zusätzliche Stellplätze Das Haupthaus kann auf Wunsch möbliert übernommen werden. EIN BESONDERER ORT FÜR LEBEN UND INDIVIDUELLE PERSPEKTIVEN Diese Immobilie spricht Menschen an, die hohe Ansprüche an ihr Zuhause stellen und zugleich zusätzlichen Raum für ihre persönlichen oder beruflichen Vorstellungen suchen. Der großzügige Studiobereich bietet eine besondere Ergänzung zum privaten Wohnbereich und eröffnet Spielraum für individuelle Nutzungsideen. In Verbindung mit dem hochwertigen Wohnambiente, dem weitläufigen Außenbereich und der privaten Wellnessoase entsteht ein Wohnkonzept mit vielfältigen Möglichkeiten. Hinweis zur Nutzung: Der Studiobereich wurde zuvor als Kosmetikstudio genutzt. Eine künftige Nutzung als Ordination, Praxis oder Gewerbebetrieb ist nicht zugesichert und muss im Hinblick auf die konkret geplante Tätigkeit sowie die erforderlichen rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen eigenständig geprüft werden. Hinweis zur Erwerbsmöglichkeit: Ein gesonderter Erwerb des Einfamilienhauses samt Studiobereich ist grundsätzlich angedacht. Eine eigenständige rechtliche Zuordnung im Wege einer möglichen Wohnungseigentumsbegründung ist noch zu prüfen und steht unter dem Vorbehalt der rechtlichen und grundbücherlichen Umsetzbarkeit. OPTIONALE ERWEITERUNG- ZWEITES WOHNHAUS MIT VIER WOHNEINHEITEN Für Interessenten, die über das Einfamilienhaus hinaus weiteres Potenzial suchen, besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, ein zusätzliches Wohnhaus auf dem Grundstück zu erwerben. Dieses umfasst vier Wohnungen, die derzeit vermietet sind, und bietet damit eine interessante Ergänzung für Käufer, die privates Wohnen mit zusätzlichem Wohnraum und laufenden Mieteinnahmen verbinden möchten. Der Erwerb des zweiten Hauses ist optional und kann bei entsprechendem Interesse gesondert besprochen werden.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Wundervolles Grundstück für Ihr zukünftiges Wohnglück. Größe: ca. 911 m² Kein Bauzwang bzw. keine Bauverpflichtung, also auch als Wertanlage sehr interessant!!!! Aufschließungskosten wurden noch nicht bezahlt Strom-, Wasser- und Kanalanschluss an der Grundgrenze Widmung Bauland Wohngebiet es gibt keinen Bebauungsplan familienfreundliche und ruhige Wohnlage nur wenige Minuten von Amstetten entfernt Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert

Wiedervergabe Wiedervergabe Monatliche Kosten inkl. BK und 2 PKW-Abstellplätze 13+14

#Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert

Wiedervergabe Monatl. Kosten inkl. BK und PKW-Abstellplatz APL 3-11

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses solide Einfamilienhaus (Bj. 1976) auf einem 842 m² großen Süd-Grundstück bietet rund 170 m² Wohnfläche für Familien. Es wurde laufend instand gehalten (Pool-Renovierung 2021, neuer Sommergarten 2023). Gleichzeitig bietet das Haus noch Potenzial zur Selbstverwirklichung, da speziell im Erdgeschoß noch Renovierungsarbeiten ausstehen. Raumaufteilung: EG: Wohnzimmer, offener Essbereich, separates Esszimmer, Küche, Bad, WC, Vorraum. OG: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, begehbarer Schrankraum, Bad, WC. Keller: Vollunterkellert mit Lagerflächen und einem gemütlich adaptierten Raum mit Kamin. Außenbereich & Extras: Sonniger Süd-Garten mit Pool & Sommergarten. Hausbrunnen zur kostensparenden Gartenbewässerung. Große Garage (ca. 64 m²): 1 Pkw-Stellplatz, Werkstatt, Montagegrube, Räucherofen und Dachboden-Stauraum. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Großzügiges Familienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche - Weitläufiges Grundstück mit 842 m² - Vier Dieses solide Einfamilienhaus (Bj. 1976) auf einem 842 m² großen Süd-Grundstück bietet rund 170 m² Wohnfläche für Familien. Es wurde laufend instand gehalten (Pool-Renovierung 2021, neuer Sommergarten 2023). Gleichzeitig bietet das Haus noch Potenzial zur Selbstverwirklichung, da speziell im Erdgeschoß noch Renovierungsarbeiten ausstehen. Raumaufteilung: EG: Wohnzimmer, offener Essbereich, separates Esszimmer, Küche, Bad, WC, Vorraum. OG: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, begehbarer Schrankraum, Bad, WC. Keller: Vollunterkellert mit Lagerflächen und einem gemütlich adaptierten Raum mit Kamin. Außenbereich & Extras: Sonniger Süd-Garten mit Pool & Sommergarten. Hausbrunnen zur kostensparenden Gartenbewässerung. Große Garage (ca. 64 m²): 1 Pkw-Stellplatz, Werkstatt, Montagegrube, Räucherofen und Dachboden-Stauraum. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Großzügiges Familienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche - Weitläufiges Grundstück mit 842 m² - Vier Schlafzimmer auf mehreren Ebenen - Gemütlicher Kamin im Wohnbereich und im Keller - Vollunterkellert mit vielseitiger Nutzung - Großzügige Garage (64 m²) mit Werkstatt, Räucherofen und Montagegrube - Eigener Brunnen zur kostensparenden Gartenbewässerung - Pool (2021 renoviert) und sonniger Garten - Neue Terrasse mit Sommergarten (2023) - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Ortsteil Hart in Winklarn (Bezirk Amstetten). Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus und bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Grünflächen, Wälder und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten rasch erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt zudem für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Charmante Maisonette mit Galerie & Flair – Ruhige Top-Lage inkl. Klimaanlage & Parkplatz! Suchen Sie eine Wohnung mit dem gewissen Extra? Diese ca. 64 m² große Wohlfühloase im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses verbindet modernen Komfort mit einzigartigem architektonischem Flair. In einer absolut ruhigen Siedlungslage gelegen, bietet sie den perfekten Rückzugsort vom Alltag. Das Herzstück der Wohnung ist der zentral gelegene, lichtdurchflutete Wohn-/Essraum mit integriertem Küchenbereich. Ein echtes Highlight: Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie auf die Galerie und in das separate Schlafzimmer. Durch diese clevere Raumaufteilung ist Ihr Ruhebereich perfekt vom Wohngeschehen abgegrenzt. Für erholsamen Schlaf – selbst in heißen Sommern – sorgt ein hochwertiges Split-Klimagerät, welches durch leisen, effizienten und sparsamen Betrieb besticht. Das Gerät kann zusätzlich auch zur Kühlung im Wohnbereich genutzt werden (techn. Beschreibungen/Vorteile im Downloadbereich). Nachhaltig & kosteneffizient: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung mit Wärmepumpe (techn. Beschreibung im Downloadbereich). Unterstützt durch die hauseigene Photovoltaikanlage inklusive Speicher profitiert die Wohnung von extrem geringen Heizkosten. Die Heizkosten-Vorauszahlung ist bereits in der Gesamtmiete enthalten! Das durchdachte Raumkonzept auf einen Blick: • Separater Eingangsbereich mit kleinem Vorraum und eigenem Aufgang ins Obergeschoss • Zentraler Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich • Galerie & gemütliches Schlafzimmer (Klimaanlage) • Badezimmer & separates WC • Eigenes, großzügiges Kellerabteil (ca. 13 m²) • Inkludierter KFZ-Stellplatz • Gartenmitbenutzung • Gemeinsame Garagennutzung (ideal für Fahrräder oder Kinderwagen) Eckdaten & Konditionen: • Wohnfläche: ca. 64 m² • Gesamtnutzfläche: ca. 77 m² • Gesamtmiete: € 898,49 (inkl. Betriebskosten- und Heizkosten-Vorauszahlung) • Kaution: € 3.000,- • Befristung: 5 Jahre • Provision: PROVISIONSFREI für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag.(FH) Harald Bittermann gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 88.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.37 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#ruhig

Vermietet wird eine schöne 2 Zimmer Wohnung in einem Mehrparteienhaus in Hart bei Winklarn. Haustiere sind erlaubt! Besichtigungen am Wochenende Freitag Nachmittag/Abends und Samstags ganztägig nach Terminvereinbarung. Einbauküche, Badezimmer Möbel und großer Schrank im Stiegenhaus gehören zur Wohnung unsere Möbel können gegen eine Ablöse von uns abgenommen werden.... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit #möbliert

Bei dem Objekt handelt es sich um einen langjährig etablierten und regional bestens bekannten Mostheurigenbetrieb, nähe der Stadt Amstetten und Neuhofen an der Ybbs. Die großzügigen Räumlichkeiten, die vielseitig nutzbaren Außenflächen und das charakteristische Ambiente bieten eine gute Grundlage für die Weiterführung als Heurigen- bzw. Gastronomiebetrieb und eröffnen einem neuen Mieter zugleich die Möglichkeit, auf der bestehenden Basis ein eigenes gastronomisches Konzept umzusetzen. Der Innenbereich mit rund 110 Sitzplätzen präsentiert sich rustikal, gemütlich und typisch für einen traditionellen Mostheurigen. Ein uriger Kachelofen sorgt für eine besonders angenehme Atmosphäre. Zusätzlich stehen zwei separate Stüberl zur Verfügung, die sich unter anderem für kleinere Gesellschaften, Feiern oder geschlossene Veranstaltungen eignen. Der einladende Schankbereich, sowie die gut und funktionell nutzbare Küche, bieten gute Voraussetzungen für einen laufenden gastronomischen Betrieb. Besonders attraktiv ist der großzügige Außenbereich mit Platz für rund 30 Gäste. Die überdachte Mostlaube mit ca. 60 Sitzplätzen bildet dabei einen charakteristischen Bestandteil der Anlage und bietet einen geschützten Bereich für gemütliches Beisammensein und Veranstaltungen. Ein großzügiger Parkplatz steht den Gästen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Der Betrieb verbindet traditionelles Mostviertler Ambiente mit einer praktischen gastronomischen Ausstattung und bietet durch seine langjährige Etablierung eine gute Ausgangsbasis für einen neuen Mieter. Neben der klassischen Weiterführung als Mostheuriger besteht auch die Möglichkeit, den Standort für ein eigenes, regional ausgerichtetes Gastronomiekonzept zu nutzen.... [Mehr]

#Büro #Halle

Das Grundstück (Bauland Betriebsgebiet) hat eine gesamte Größe von knapp 6.000 m². Darauf befinden sich 2 gegenüberliegende Hallen mit mehreren Hallenabschnitten. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 2.787 m², wobei hier auf Halle 1 ca. 1.597 m² (inkl. 127 m² Bürofläche im OG) entfallen und ca. 1.190 m² auf Halle 2. Grundstück: 5.997 m² Widmung: B - Bauland Betriebsgebiet Nutzfläche Halle 1: Hallenfläche ges.: 1.470,21 m² Büro (im OG): 126,96 m² Gesamt: 1.597,17 m² Nutzfläche Halle 2: Hallenfläche ges.: 1.190,40 m² Gesamt: 1.190,40 m² Zustand: Die Gebäude wurden erst kürzlich errichtet, wodurch der Zustand als neuwertig zu bezeichnen ist. Letzte Fertigstellungsarbeiten (u.a. Elektroattest, Fertigstellung Heizhaus, Fertigstellung/Asphaltierung Ladehof, Fertigstellungsanzeige) sind noch zu erledigen. Die Kosten hierfür werden von Verkäuferseite auf ca. 300.000 Euro geschätzt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten

Älteres Reihenhaus oder Doppelhaus dringend gesucht! Gemütliches Haus mit kleinen Garten dringend zu kaufen gesucht! [Tel] Ich freue mich auf Ihren Anruf: Herr Kurt Berger, [Tel] Email: [Email] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Älteres Reihenhaus oder Doppelhaus dringend gesucht! Gemütliches Haus mit kleinen Garten dringend zu kaufen gesucht! [Tel] Ich freue mich auf Ihren Anruf: Herr Kurt Berger, [Tel]Email: [Email] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

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