Wohnung ab 4 Zimmer in Wien 22.,Donaustadt kaufen

#Dachgeschoss #Maisonette #Rohbau #Kellerabteil #Terrasse #Versteigerung

Dachgeschosswohnung (im Rohbau) Nr. 2/3 mit Galerie, erreichbar über einen Aufzug, bietet eine Wohnfläche von 139,23 m² sowie zwei Kellerabteile mit einer Größe von 8 und 5 m². Das Gebäude wurde zwischen 2019 und 2021 erbaut. Die Raumaufteilung umfasst im Dachgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohnzimmer, Arbeitszimmer mit Terrasse (29,88 m²), Badezimmer/WC, Arbeitszimmer und 3 Schlafzimmer (insgesamt 113 m²). Auf der Galerieebene befinden sich ein Abstellraum, ein Galerieraum und der Zugang zu einer weiteren Terrasse mit einer Fläche von 26,23 m². Schätzwert: 966.700 EUR Geringstes Gebot: 483.350 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen im Herzen des 22. Bezirks! Dieses charmante und energieeffiziente Immobilienprojekt bietet nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lebensqualität. Das Haus umfasst insgesamt 5 Wohnungen, jede mit Zugang zu entweder einem Balkon, einer Terrasse oder einem eigenen Garten , was Ihnen die Möglichkeit bietet, die warmen Sonnenstrahlen und frische Luft in vollen Zügen zu genießen. Dieses Anwesen ist die perfekte Gelegenheit, sich einen erschwinglichen Wohntraum zu erfüllen. Der Vertrag kann laut Bauträgervertragsgesetz abgeschlossen werden oder der gesamte Kaufpreis vorerst treuhändisch hinterlegt werden (dies ist auch in Form einer Bankgarantie möglich) und wird erst nach Übergabe ausbezahlt. Geplante Fertigstellung der Wohnungen September 2026, komplettes Objekt ca. Ende 2026 Die Einheiten umfassen ein durchdachtes 3-4 Zimmer (ca. 77 m² bis ca. 125 m² Wohnfläche ) Raumkonzept und werden mit einer Video Gegensprechanlage ausgestattet. Die Aufenthaltsräume der Wohneinheiten sind klimatisiert und die zum Großteil bodentiefen Fenster, Terrassen- sowie Balkontüren (3-fach Verglasung) sind mit elektrischen Beschattungselementen (Raffstore) ausgestattet. Elegante Badausstattung in einem zeitlosen Design. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima in den Wohnungen (Hauszentralheizung kombiniert mit einer Luft-Wärmepumpe). Auf das Dach des Hauses wird eine Photovoltaik-Anlage hergerichtet, die die allgemeinen Anlagen der Liegenschaft wie Wärmepumpen oder Aufzug/Lift mit Strom beliefert Neben den Wohnungen stehen auch 5 Garagenplätze ( mit Leerverrohrung für Ladestationen) zur Verfügung, um Ihren Komfort zu maximieren. Ein Fahrrad.- und Kinderwagenabstellraum befindet sich im Keller, welcher Platz für bis zu 16 Fahrräder und einen Spezialfahrrad (Lastenträger oder Fahrradanhänger) bietet. Die Umgebung ist äußerst familienfreundlich, mit Schulen, Spielplätzen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die großartige Anbindung zur Alten Donau , die eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Radfahren und vieles mehr bietet. Die Donaustadt ist ein aufstrebender und wachsender Bezirk mit zahlreichen Möglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung in die Stadt. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Ambiente. Referenzobjekte sehen Sie von DENA Projektverwertungs GmbH unter: www.dena.co.at, 1170 Wien, Ottakringerstr. 94/5 Vermarktung Exklusiv durch Brezina Immobilien Renderings & Pläne © REAL AGENCY Geplante Fertigstellung der Wohnungen Ende September 2026 Top 5 gliedert sich wie folgt: Einladender Vorraum - ca. 2,83 m 2 Flur - ca. 10,00 m 2 Offene Wohnküche mit Zugang zu den Terrassen (Nord-Ost-Süd-West-Orientierung) - ca. 41,18 m 2 Masterbedroom - ca. 23,37 m 2 En Suite Badezimmer mit Badewanne, WC, Doppelwaschbecken und Handtuchtrockner - ca. 5,50 m 2 Zweites sep. Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchtrockner - ca. 4,47 m 2 Separates WC mit Handwaschbecken- 1,74 m 2 2 weitere sep. ca. 17,97 m 2 und ca. 1 4,34 m 2 ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer/Homeoffice praktischer Abstellraum mit Waschmschinenanschluss - ca. 3,80 m 2 3 Terrassen (ca. 62,18 m 2 , ca. 11.26 m 2 und ca. 12,68 m 2 ), die Grösste ist Richtung Westen orientiert, perfekt für gemütliche Abendstunden zu Hause! 1 Garagenplatz kostet extra netto 25.000,00 zuzüglich Ust. Ausstattung: Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Verbrauch wird mittels Subzähler ermittelt und in Form von monatlichen Vorschreibungen verrechnet. Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels zentrale Luftwärmepumpe und Photovoltaik. Die Aufenthaltsräume der Wohnung sind klimatisiert und die Fenster und Terrassen- sowie Balkontüren sind mit elektrischen Beschattungselementen (Raffstores) ausgestattet. Im Gebäude befindet sich eine Tiefgarage mit 5 Abstellplätzen mit Leerverrohrung für Ladestationen, mit Asphaltboden und E-Rolltor Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Auf dem Dach des Hauses wird eine Photovoltaik-Anlage hergerichtet, die die allgemeinen Anlagen wie Wärmepumpen oder Aufzug mit Strom beliefert Armaturen der Marke Hans Grohe , Geberit Waschtisch , WC der Marke Laufen Fliesen (Feinsteinzeug) in den Sanitärräumen , Eiche Fertigparkett in den Aufenthaltsräumen , WPC Terrassendielen Entlüftung in allen innenliegenden WCs und Bäder Dreifach verglaste Kunststoff-Alu Fenster sowie Terrassen- und Balkontüren Der Vertrag kann laut BTVG abgeschlossen werden oder den gesamten Kaufpreis vorerst treuhändisch hinterlegt (auch in Form einer Bankgarantie) und erst nach Übergabe freigegeben werden. Infrastruktur: Buslinien 27A und 31A (Station Zehdengasse) - ca. 1 Gehminute. Die Buslinie 27A bringt Sie in etwa 7 Fahrminuten jeweils zur U1 Station Kagran und zur U1 Station Rennbahnweg. Die Buslinie 31A bringt Sie in etwa 5 Fahrminuten zur U1 Station Kagraner Platz und in etwa 5 Fahrminuten zur S-Bahn-Station Siemensstraße Buslinie 29A (Station Kefedergrundgasse) - ca. 10 Gehminuten. Die Buslinie 29A bringt Sie in jeweils ca. 8 Fahrminuten nach Floridsdorf und nach Leopoldau Aufgrund der guten öffentlichen Anbindung ist das Freizeitparadies und die U-Bahn-Station Alte Donau in weniger als 20 Minuten erreichbar. Mit dem Fahrrad ist die Obere Alte Donau in ca. 8 Minuten erreichbar Kindergarten der Wiener Kinderfreunde - ca. 4 Gehminuten entfernt Städtischer Kindergarten Eipeldauer Strßae - ca. 6 Gehminuten entfernt GTVS Zehdengasse (ganztägig geführte Volksschule) - ca. 1 Gehminute entfernt Volksschule Brioschiweg - ca. 8 Gehminuten entfernt Private Volksschule und Mittelschule Arche Noah - ca. Gehminuten entfernt AHS Theodor Kramer Straße - ca. 14 Minuten mit dem Bus entfernt Veterinärmedizinische Universität Wien - ca. 12 Gehminuten entfernt Klinik Floridsdorf - ca. 7 Fahrminuten entfernt Einkaufszentrum Citygate - ca. 5 Fahrminuten Einkaufszentrum Donauzentrum und Kino Donauplex - ca. 5 Fahrminuten Einkaufszentrum SCN - ca. 7 Fahrminuten entfernt Gewerbepark Stadlau - ca. 5 Fahrminuten Penny Markt - ca. 6 Gehminuten entfernt Billa- ca. 8 Gehminuten entfernt Lidl - ca. 3 Fahrminuten entfernt Autobahn (S2/ A23 Südosttangente) Anschlussstelle Hirschstetten - ca. 8 Fahrminuten entfernt Autobahn (A22) Anschlussstelle Knoten Floridsdorf - ca. 7 Fahrminuten entfernt Waldspielplatz Satzingerweg - ca. 10 Gehminuten entfernt Spielplatz #1 Herbert-Boeckl-Weg - ca. 4 Gehminuten entfernt Waldspielplatz und Hundezone Thonetgasse - ca. 8 Gehminuten entfernt Theresa-Tauscher-Park (sowie die dortige Hundezone) - ca. 14 Gehminuten entfernt Ingeborg Bachmann Park (sowie die dortige Hundezone) - ca. 10 Gehminuten entfernt Markus-Apotheke - ca. 5 Gehminuten entfernt Diverse Ärzte innerhalb 10 Gehminuten erreichbar Weitere Informationen: Doppelmakler: JA Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN Im Falle neuer technischer Erkenntnisse oder auch im Sinne einer wirtschaftlichen Bauweise, werden Änderungen in der Bauausführung gegenüber der Bau- und Ausstattungsbeschreibung vorbehalten, jedoch wird die ursprüngliche ausgeschriebene Qualitätsnorm mindestens erreicht. Sonderwünschen in Bezug auf Ausstattung wird gerne nachgekommen, sofern sie rechtzeitig bekanntgegeben werden, den behördlichen Bestimmungen nicht widersprechen und weiters technisch wie baulich möglich sind und eventuell entstehenden Mehrkosten beglichen werden. Weitere Unterlagen können separat angefragt werden. Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Bitte beachten Sie, dass die abgebildeten Fotos Visualisierungen sind, weshalb es in der tatsächlichen Ausführung zu Abweichungen kommen kann. Die auf den Bildern und Plänen ersichtlichen Einrichtungsgegenstände oder Wandverbauten sind nicht Teil des Verkaufs. Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen im Herzen des 22. Bezirks! Dieses charmante und energieeffiziente Immobilienprojekt bietet nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lebensqualität. Das Haus umfasst insgesamt 5 Wohnungen, jede mit Zugang zu entweder einem Balkon, einer Terrasse oder einem eigenen Garten , was Ihnen die Möglichkeit bietet, die warmen Sonnenstrahlen und frische Luft in vollen Zügen zu genießen. Dieses Anwesen ist die perfekte Gelegenheit, sich einen erschwinglichen Wohntraum zu erfüllen. Der Vertrag kann laut Bauträgervertragsgesetz abgeschlossen werden oder der gesamte Kaufpreis vorerst treuhändisch hinterlegt werden (dies ist auch in Form einer Bankgarantie möglich) und wird erst nach Übergabe ausbezahlt. Geplante Fertigstellung der Wohnungen September 2026, komplettes Objekt ca. Ende 2026 Die Einheiten umfassen ein durchdachtes 3-4 Zimmer (ca. 77 m² bis ca. 125 m² Wohnfläche ) Raumkonzept und werden mit einer Video Gegensprechanlage ausgestattet. Die Aufenthaltsräume der Wohneinheiten sind klimatisiert und die zum Großteil bodentiefen Fenster, Terrassen- sowie Balkontüren (3-fach Verglasung) sind mit elektrischen Beschattungselementen (Raffstore) ausgestattet. Elegante Badausstattung in einem zeitlosen Design. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima in den Wohnungen (Hauszentralheizung kombiniert mit einer Luft-Wärmepumpe). Auf das Dach des Hauses wird eine Photovoltaik-Anlage hergerichtet, die die allgemeinen Anlagen der Liegenschaft wie Wärmepumpen oder Aufzug/Lift mit Strom beliefert Neben den Wohnungen stehen auch 5 Garagenplätze ( mit Leerverrohrung für Ladestationen) zur Verfügung, um Ihren Komfort zu maximieren. Ein Fahrrad.- und Kinderwagenabstellraum befindet sich im Keller, welcher Platz für bis zu 16 Fahrräder und einen Spezialfahrrad (Lastenträger oder Fahrradanhänger) bietet. Die Umgebung ist äußerst familienfreundlich, mit Schulen, Spielplätzen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die großartige Anbindung zur Alten Donau , die eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Radfahren und vieles mehr bietet. Die Donaustadt ist ein aufstrebender und wachsender Bezirk mit zahlreichen Möglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung in die Stadt. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Ambiente. Referenzobjekte sehen Sie von DENA Projektverwertungs GmbH unter: www.dena.co.at, 1170 Wien, Ottakringerstr. 94/5 Vermarktung Exklusiv durch Brezina Immobilien Renderings & Pläne © REAL AGENCY Geplante Fertigstellung der Wohnungen Ende September 2026 Top 4 gliedert sich wie folgt: Vorraum mit Platz für eine Garderobe - ca. 2,79 m 2 / Flur - ca. 8,30 m 2 Offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon - ca. 30,06 m 2 / Balkon - ca. 13,84 m 2 3 sep. Zimmer (ca. 13,11 m 2 , ca. 22,30 m 2 , ca. 12,90 m 2 ), alle bieten ausreichend Platz für Schränke 1 Badezimmer mit Badewanne, WC, Handtuchtrockner und Doppelwaschbecken - ca. 5,61 m 2 1 Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner - ca. 4,75 m 2 Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - ca. 1,41 m 2 1 Garagenplatz kostet extra netto 25.000,00 zuzüglich Ust. Ausstattung: Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Verbrauch wird mittels Subzähler ermittelt und in Form von monatlichen Vorschreibungen verrechnet. Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels zentrale Luftwärmepumpe und Photovoltaik. Die Aufenthaltsräume der Wohnung sind klimatisiert und die Fenster und Terrassen- sowie Balkontüren sind mit elektrischen Beschattungselementen (Raffstores) ausgestattet. Im Gebäude befindet sich eine Tiefgarage mit 5 Abstellplätzen mit Leerverrohrung für Ladestationen, mit Asphaltboden und E-Rolltor Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Auf dem Dach des Hauses wird eine Photovoltaik-Anlage hergerichtet, die die allgemeinen Anlagen wie Wärmepumpen oder Aufzug mit Strom beliefert Armaturen der Marke Hans Grohe, Geberit Waschtisch, WC der Marke Laufen Fliesen (Feinsteinzeug) in den Sanitärräumen, Eiche Fertigparkett in den Aufenthaltsräumen, WPC Terrassendielen Entlüftung in allen innenliegenden WCs und Bäder Dreifach verglaste Kunststoff-Alu Fenster sowie Terrassen- und Balkontüren Der Vertrag kann laut BTVG abgeschlossen werden oder den gesamten Kaufpreis vorerst treuhändisch hinterlegt (auch in Form einer Bankgarantie) und erst nach Übergabe freigegeben werden. Infrastruktur: Buslinien 27A und 31A (Station Zehdengasse) - ca. 1 Gehminute. Die Buslinie 27A bringt Sie in etwa 7 Fahrminuten jeweils zur U1 Station Kagran und zur U1 Station Rennbahnweg. Die Buslinie 31A bringt Sie in etwa 5 Fahrminuten zur U1 Station Kagraner Platz und in etwa 5 Fahrminuten zur S-Bahn-Station Siemensstraße Buslinie 29A (Station Kefedergrundgasse) - ca. 10 Gehminuten. Die Buslinie 29A bringt Sie in jeweils ca. 8 Fahrminuten nach Floridsdorf und nach Leopoldau Aufgrund der guten öffentlichen Anbindung ist das Freizeitparadies und die U-Bahn-Station Alte Donau in weniger als 20 Minuten erreichbar. Mit dem Fahrrad ist die Obere Alte Donau in ca. 8 Minuten erreichbar Kindergarten der Wiener Kinderfreunde - ca. 4 Gehminuten entfernt Städtischer Kindergarten Eipeldauer Strßae - ca. 6 Gehminuten entfernt GTVS Zehdengasse (ganztägig geführte Volksschule) - ca. 1 Gehminute entfernt Volksschule Brioschiweg - ca. 8 Gehminuten entfernt Private Volksschule und Mittelschule Arche Noah - ca. Gehminuten entfernt AHS Theodor Kramer Straße - ca. 14 Minuten mit dem Bus entfernt Veterinärmedizinische Universität Wien - ca. 12 Gehminuten entfernt Klinik Floridsdorf - ca. 7 Fahrminuten entfernt Einkaufszentrum Citygate - ca. 5 Fahrminuten Einkaufszentrum Donauzentrum und Kino Donauplex - ca. 5 Fahrminuten Einkaufszentrum SCN - ca. 7 Fahrminuten entfernt Gewerbepark Stadlau - ca. 5 Fahrminuten Penny Markt - ca. 6 Gehminuten entfernt Billa- ca. 8 Gehminuten entfernt Lidl - ca. 3 Fahrminuten entfernt Autobahn (S2/ A23 Südosttangente) Anschlussstelle Hirschstetten - ca. 8 Fahrminuten entfernt Autobahn (A22) Anschlussstelle Knoten Floridsdorf - ca. 7 Fahrminuten entfernt Waldspielplatz Satzingerweg - ca. 10 Gehminuten entfernt Spielplatz #1 Herbert-Boeckl-Weg - ca. 4 Gehminuten entfernt Waldspielplatz und Hundezone Thonetgasse - ca. 8 Gehminuten entfernt Theresa-Tauscher-Park (sowie die dortige Hundezone) - ca. 14 Gehminuten entfernt Ingeborg Bachmann Park (sowie die dortige Hundezone) - ca. 10 Gehminuten entfernt Markus-Apotheke - ca. 5 Gehminuten entfernt Diverse Ärzte innerhalb 10 Gehminuten erreichbar Weitere Informationen: Doppelmakler: JA Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN Im Falle neuer technischer Erkenntnisse oder auch im Sinne einer wirtschaftlichen Bauweise, werden Änderungen in der Bauausführung gegenüber der Bau- und Ausstattungsbeschreibung vorbehalten, jedoch wird die ursprüngliche ausgeschriebene Qualitätsnorm mindestens erreicht. Sonderwünschen in Bezug auf Ausstattung wird gerne nachgekommen, sofern sie rechtzeitig bekanntgegeben werden, den behördlichen Bestimmungen nicht widersprechen und weiters technisch wie baulich möglich sind und eventuell entstehenden Mehrkosten beglichen werden. Weitere Unterlagen können separat angefragt werden. Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Bitte beachten Sie, dass die abgebildeten Fotos Visualisierungen sind, weshalb es in der tatsächlichen Ausführung zu Abweichungen kommen kann. Die auf den Bildern und Plänen ersichtlichen Einrichtungsgegenstände oder Wandverbauten sind nicht Teil des Verkaufs. Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Renderings & Pläne © REAL AGENCY Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusive Eigentumswohnung im 7. Stock mit großzügigen Freiflächen in der Seestadt Aspern Wohnfläche: 96,30 m² zusätzlich: Balkon: 20,96 m² Terrasse: 7,76 m² Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss einer hochwertigen Wohnanlage mit Videoüberwachung - direkt beim Ostrom Park in der Seestadt Aspern. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die beiden attraktiven Freiflächen: ein großer Balkon sowie eine sonnige Terrasse. Highlights der Wohnung: - Lichtdurchflutete Räume mit optimaler Grundrissgestaltung - Fußbodenheizung und elektrische Außenjalousien für höchsten Wohnkomfort - Klimaanlage Neben einer hervorragenden Anbindung an die U2 bietet das Projekt zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen wie Party-Raum, Dachterrasse mit eine extra Party-Raum, Multifunktionsraum und Gemeinschaftsküche. Grünflächen, Spielflächen und ein Lesegarten im Innenhof schaffen zusätzliche Lebensqualität. Weitere Vorteile: - Barrierefreie Allgemeinbereiche - Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie Fahrradstellplätze - Photovoltaik Gemeinschaftsanlage - PKW-Stellplätze in der benachbarten Sammelgarage anmietbar Erleben Sie urbanes Wohnen in einer lebendigen Nachbarschaft mit vielfältigen Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen im Herzen des 22. Bezirks! Dieses charmante und energieeffiziente Immobilienprojekt bietet nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lebensqualität. Das Haus umfasst insgesamt 5 Wohnungen, jede mit Zugang zu entweder einem Balkon, einer Terrasse oder einem eigenen Garten , was Ihnen die Möglichkeit bietet, die warmen Sonnenstrahlen und frische Luft in vollen Zügen zu genießen. Dieses Anwesen ist die perfekte Gelegenheit, sich einen erschwinglichen Wohntraum zu erfüllen. Der Vertrag kann laut Bauträgervertragsgesetz abgeschlossen werden oder der gesamte Kaufpreis vorerst treuhändisch hinterlegt werden (dies ist auch in Form einer Bankgarantie möglich) und wird erst nach Übergabe ausbezahlt. Geplante Fertigstellung der Wohnungen September 2026, komplettes Objekt ca. Ende 2026 Die Einheiten umfassen ein durchdachtes 3-4 Zimmer (ca. 77 m² bis ca. 125 m² Wohnfläche ) Raumkonzept und werden mit einer Video Gegensprechanlage ausgestattet. Die Aufenthaltsräume der Wohneinheiten sind klimatisiert und die zum Großteil bodentiefen Fenster, Terrassen- sowie Balkontüren (3-fach Verglasung) sind mit elektrischen Beschattungselementen (Raffstore) ausgestattet. Elegante Badausstattung in einem zeitlosen Design. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima in den Wohnungen (Hauszentralheizung kombiniert mit einer Luft-Wärmepumpe). Auf das Dach des Hauses wird eine Photovoltaik-Anlage hergerichtet, die die allgemeinen Anlagen der Liegenschaft wie Wärmepumpen oder Aufzug/Lift mit Strom beliefert Neben den Wohnungen stehen auch 5 Garagenplätze ( mit Leerverrohrung für Ladestationen) zur Verfügung, um Ihren Komfort zu maximieren. Ein Fahrrad.- und Kinderwagenabstellraum befindet sich im Keller, welcher Platz für bis zu 16 Fahrräder und einen Spezialfahrrad (Lastenträger oder Fahrradanhänger) bietet. Die Umgebung ist äußerst familienfreundlich, mit Schulen, Spielplätzen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die großartige Anbindung zur Alten Donau , die eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Radfahren und vieles mehr bietet. Die Donaustadt ist ein aufstrebender und wachsender Bezirk mit zahlreichen Möglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung in die Stadt. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Ambiente. Referenzobjekte sehen Sie von DENA Projektverwertungs GmbH unter: www.dena.co.at, 1170 Wien, Ottakringerstr. 94/5 Vermarktung Exklusiv durch Brezina Immobilien Renderings & Pläne © REAL AGENCY Geplante Fertigstellung der Wohnungen Ende September 2026 Top 3 gliedert sich wie folgt: Vorraum mit praktischer Garderobennische - ca. 2,79 m 2 / Flur - ca. 8,31 m 2 Offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon - ca. 30,17 m 2 / Balkon - ca. 14,35 m 2 3 sep. Zimmer (ca. 12,93 m 2 , ca. 19,67 m 2 , ca. 12,36 m 2 ) 1 Badezimmer mit Badewanne, WC, Handtuchtrockner und Doppelwaschbecken - ca. 5,61 m 2 1 Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner - ca. 4,75 m 2 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - ca. 1,41 m 2 1 Garagenplatz kostet extra netto 25.000,00 zuzüglich Ust. Ausstattung: Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Verbrauch wird mittels Subzähler ermittelt und in Form von monatlichen Vorschreibungen verrechnet. Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels zentrale Luftwärmepumpe und Photovoltaik. Die Aufenthaltsräume der Wohnung sind klimatisiert und die Fenster und Terrassen- sowie Balkontüren sind mit elektrischen Beschattungselementen (Raffstores) ausgestattet. Im Gebäude befindet sich eine Tiefgarage mit 5 Abstellplätzen mit Leerverrohrung für Ladestationen, mit Asphaltboden und E-Rolltor Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Auf dem Dach des Hauses wird eine Photovoltaik-Anlage hergerichtet, die die allgemeinen Anlagen wie Wärmepumpen oder Aufzug mit Strom beliefert Armaturen der Marke Hans Grohe, Geberit Waschtisch, WC der Marke Laufen Fliesen (Feinsteinzeug) in den Sanitärräumen, Eiche Fertigparkett in den Aufenthaltsräumen, WPC Terrassendielen Entlüftung in allen innenliegenden WCs und Bäder Dreifach verglaste Kunststoff-Alu Fenster sowie Terrassen- und Balkontüren Der Vertrag kann laut BTVG abgeschlossen werden oder den gesamten Kaufpreis vorerst treuhändisch hinterlegt (auch in Form einer Bankgarantie) und erst nach Übergabe freigegeben werden. Infrastruktur: Buslinien 27A und 31A (Station Zehdengasse) - ca. 1 Gehminute. Die Buslinie 27A bringt Sie in etwa 7 Fahrminuten jeweils zur U1 Station Kagran und zur U1 Station Rennbahnweg. Die Buslinie 31A bringt Sie in etwa 5 Fahrminuten zur U1 Station Kagraner Platz und in etwa 5 Fahrminuten zur S-Bahn-Station Siemensstraße Buslinie 29A (Station Kefedergrundgasse) - ca. 10 Gehminuten. Die Buslinie 29A bringt Sie in jeweils ca. 8 Fahrminuten nach Floridsdorf und nach Leopoldau Aufgrund der guten öffentlichen Anbindung ist das Freizeitparadies und die U-Bahn-Station Alte Donau in weniger als 20 Minuten erreichbar. Mit dem Fahrrad ist die Obere Alte Donau in ca. 8 Minuten erreichbar Kindergarten der Wiener Kinderfreunde - ca. 4 Gehminuten entfernt Städtischer Kindergarten Eipeldauer Strßae - ca. 6 Gehminuten entfernt GTVS Zehdengasse (ganztägig geführte Volksschule) - ca. 1 Gehminute entfernt Volksschule Brioschiweg - ca. 8 Gehminuten entfernt Private Volksschule und Mittelschule Arche Noah - ca. Gehminuten entfernt AHS Theodor Kramer Straße - ca. 14 Minuten mit dem Bus entfernt Veterinärmedizinische Universität Wien - ca. 12 Gehminuten entfernt Klinik Floridsdorf - ca. 7 Fahrminuten entfernt Einkaufszentrum Citygate - ca. 5 Fahrminuten Einkaufszentrum Donauzentrum und Kino Donauplex - ca. 5 Fahrminuten Einkaufszentrum SCN - ca. 7 Fahrminuten entfernt Gewerbepark Stadlau - ca. 5 Fahrminuten Penny Markt - ca. 6 Gehminuten entfernt Billa- ca. 8 Gehminuten entfernt Lidl - ca. 3 Fahrminuten entfernt Autobahn (S2/ A23 Südosttangente) Anschlussstelle Hirschstetten - ca. 8 Fahrminuten entfernt Autobahn (A22) Anschlussstelle Knoten Floridsdorf - ca. 7 Fahrminuten entfernt Waldspielplatz Satzingerweg - ca. 10 Gehminuten entfernt Spielplatz #1 Herbert-Boeckl-Weg - ca. 4 Gehminuten entfernt Waldspielplatz und Hundezone Thonetgasse - ca. 8 Gehminuten entfernt Theresa-Tauscher-Park (sowie die dortige Hundezone) - ca. 14 Gehminuten entfernt Ingeborg Bachmann Park (sowie die dortige Hundezone) - ca. 10 Gehminuten entfernt Markus-Apotheke - ca. 5 Gehminuten entfernt Diverse Ärzte innerhalb 10 Gehminuten erreichbar Weitere Informationen: Doppelmakler: JA Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN Im Falle neuer technischer Erkenntnisse oder auch im Sinne einer wirtschaftlichen Bauweise, werden Änderungen in der Bauausführung gegenüber der Bau- und Ausstattungsbeschreibung vorbehalten, jedoch wird die ursprüngliche ausgeschriebene Qualitätsnorm mindestens erreicht. Sonderwünschen in Bezug auf Ausstattung wird gerne nachgekommen, sofern sie rechtzeitig bekanntgegeben werden, den behördlichen Bestimmungen nicht widersprechen und weiters technisch wie baulich möglich sind und eventuell entstehenden Mehrkosten beglichen werden. Weitere Unterlagen können separat angefragt werden. Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Bitte beachten Sie, dass die abgebildeten Fotos Visualisierungen sind, weshalb es in der tatsächlichen Ausführung zu Abweichungen kommen kann. Die auf den Bildern und Plänen ersichtlichen Einrichtungsgegenstände oder Wandverbauten sind nicht Teil des Verkaufs. Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Modern, inspirierend und entspannend! Diese atemberaubende 4-Zimmer Wohnung mit Süd-West Ausrichtung im modernsten Gebäude und neuestem Wahrzeichen von Wien besticht durch schlichte Eleganz und erfüllt die Sehnsucht nach einem vollendeten Wohngefühl. Die Residenz bietet umfassenden Service und eine Fülle exklusiver Annehmlichkeiten für Gesundheit, Schönheit, Wohlbefinden, Familie und sportliche Ambitionen. Zu den Highlights gehören ein großzügiger Wellnessbereich mit beheiztem Rooftop Infinity-Pool, eine Sauna samt Ruhezone, ein Fitnesscenter, eine Bibliothek, ein Jugendraum, ein Kinderspielplatz sowie eine Business- und Freizeitlounge. Barrierefrei gelangen Sie mit dem Lift vom repräsentativen Eingangsbereich oder auch von der Tiefgarage aus in die Sky-Living Wohnungsebene. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, einen großzügigen Wohnsalon, eine offene Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer - eines mit Badewanne und eines mit Walk-In Dusche - zwei separate Toiletten, ein praktischer Abstellraum sowie eine gemütliche Loggia. Das Wohnhaus wurde nach höchsten ökologischen Standards mit energieeffizienter Gebäudetechnik errichtet. Die Wohnung verfügt über Fußboden- und Deckenheizung sowie eine geräuschlose Deckenkühlung. Der Einsatz von bis zu 100% erneuerbarer Energie, intelligente Grundwassernutzung und ein innovatives Wärme-Kälte-Verbundsystem versorgen das Gebäude umweltfreundlich mit Raumwärme und Warmwasser. Ob Singles oder Familien, Freizeitsportler oder Erholungssuchende - von Jung bis Alt findet hier jeder das perfekte Zuhause! Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um mehr über diese außergewöhnliche Immobilie zu erfahren! Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung mit der nebenan gelegenen zusammenzulegen und eine 7-Zimmer-Einheit zu schaffen. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

"Jonas am Feld" - Wohnen im Grünen, nahe dem Badeteich Hirschstetten In unmittelbarer Nähe zum malerischen Badeteich Hirschstetten, einem beliebten Naherholungsgebiet mit Spazierwegen und Badeplätzen, entsteht das durchdachte Wohnprojekt "Jonas am Feld". Diese familienfreundliche Wohnanlage bietet 148 freifinanzierte Eigentumswohnungen, die sich auf drei Stiegen verteilen und für alle Lebensphasen geeignet sind. Vielseitige Wohnungsgrößen von kompakten 39 m² bis hin zu großzügigen 106 m² und flexible 1- bis 5-Zimmer-Grundrisse machen dieses Projekt besonders attraktiv. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche - ob Balkon, Terrasse oder Garten - und ein Kellerabteil. Zusätzlich können Tiefgaragenplätze mit Wallbox-Vorbereitung erworben werden. Die Fertigstellung ist für Mai 2025 geplant. Schon bald könnten Sie Ihr neues Zuhause in dieser ideal gelegenen Wohnanlage beziehen. Ihre Vorteile auf einen Blick: Provisionsfrei - Kaufen Sie direkt vom Bauträger Deckenheizung & Raumtemperierung durch innovative Bauteilaktivierung Wohnqualität nahe dem Badeteich Hirschstetten Perfekte Anbindung: Nähe zur U2-Station Hausfeldstraße sowie Buslinie 97A und Straßenbahn 26 Familienfreundliches Neubaugebiet mit moderner Infrastruktur Hochwertige Ausstattung für Ihr neues Zuhause: Die Wohnungen überzeugen durch die Verwendung langlebiger und stilvoller Materialien: Wärmepumpe und innovative Wohnraumtemperierung Echtholzböden in den Wohnräumen Keramische Fliesen in den Badezimmern Elektrische Außenbeschattung für zusätzlichen Komfort Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie) für modernes Wohnen Gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagenräume Jede Wohnung ist über einen Lift erreichbar Lage mit Lebensqualität: Die Nähe zum Badeteich Hirschstetten macht dieses Projekt einzigartig: Ob für einen gemütlichen Spaziergang, eine Joggingrunde oder einen entspannten Badeausflug - der Badeteich ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die U2, die Buslinie 97A und die Straßenbahn 26 sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum gelangen. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Natur des aufstrebenden Wohnviertels. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung - provisionsfrei und in idyllischer Grünruhelage! Lage: Direkt beim Badeteich Hirschstetten, unweit der Blumengärten Hirschstetten. Öffentliche Anbindung: - U-Bahn (U2): Haltestelle Hausfeldstraße ca. 1,4 km - Die Haltestelle Hausfeldstraße ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar. Von hier ist die Wiener Innenstadt nur 20 Minuten entfernt. - Straßenbahn (26): Haltestelle Prinzgasse ca. 350 m - Bus: - Linie 85A: Haltestelle Pirquetgasse ca. 150 m - Linie 95A: Haltestelle Pirquetgasse ca. 150 m - Linie 95B: Haltestelle Zanggasse ca. 300 m - Linie 97A: Haltestelle Zanggasse ca. 350 m Gastronomie: - Cafés und Restaurants - Bäckereien Einkauf: - Supermarkt am Gelände - ADEG: 600 m - Lidl: 850 m - Hofer: 900 m - Penny Markt: 1,5 km Bildung: - Kindergarten am Gelände - Bildungscampus Berresgasse: 400 m - Ganztagesvolksschule: 350 m - Berufsschule: 400 m Gesundheit: - Fach- und Allgemeinärzt: innen im direkten Umfeld - Apotheke: 550 m - Physiotherapie: 750 m - Donauspital: 3,9 km... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Ihr Traumzuhause im Herzen von Donaustadt ? Exklusive Eigentumswohnungen in bester Lage! Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit, in einem prächtigen, revitalisierten Gründerzeithaus im Herzen von Wien Donaustadt zu wohnen. Diese außergewöhnlichen Eigentumswohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Steigenteschgasse, der U1 Kagran, dem Donauzentrum und der Alten Donau ? einer der begehrtesten Lagen Wiens. In diesem historischen Eckhaus entstehen insgesamt 19 stilvolle Regelgeschosswohnungen, 6 moderne Dachgeschosswohnungen sowie 1 charmantes Hofhaus. Die Wohnflächen reichen von kompakten 29 m² bis hin zu großzügigen 126 m², wobei viele der Einheiten über private Freiflächen verfügen ? ideal, um den urbanen Alltag hinter sich zu lassen. Jede Wohnung wurde mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail geplant, sodass wahre Wohlfühloasen entstanden sind. Tradition trifft auf Moderne ? ein Ambiente, das Sie verzaubern wird. Überzeugen Sie sich selbst von der harmonischen Verbindung von Charme und zeitgemäßem Luxus! Herausragende Ausstattung für Ihr perfektes Zuhause: Raumhöhen bis zu 3 Metern ? für ein großzügiges Raumgefühl Eichenparkett in edelster Ausführung Modernstes Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen 2-fach Wärme- und Schallschutzverglasung ? für mehr Komfort und Ruhe Vertikale- & Dachflachfenster: Aluminiumfenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Smart Home-Steuerung für maximale Kontrolle und Bequemlichkeit Sicherheitseingangstüren WK2 für Ihren Schutz Niedertemperatur Fußbodenheizung für ein behagliches Klima Klimaanlage in den exklusiven Dachgeschosswohnungen für Ihr Wohlbefinden Wohnung Top 38Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 116,80 m² Wohnfläche zzgl. ca. 9,67 m² Terrasse und ca. 38,93 m² Dachterrasse liegt im 1.-2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: 1. Dachgeschoss: Vorraum: ca. 8,00 m² Zimmer 1: ca. 10,82 m² Zimmer 2: ca. 15,92 m² Bad: ca. 3,63 m² WC: ca. 1,50 m² 2. Dachgeschoss: Vorraum: ca. 4,48 m² Wohnküche: ca. 41,94 m² Zimmer: ca. 19,03 m² Bad: ca. 7,62 m² WC: ca. 2,55 m² Abstellraum: ca. 1,31 m² Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert ü... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse

Neu am Markt ! Herausragende Eigentumswohnungen im sanierten Stilaltbau in direkter Nähe zu Steigenteschgasse, U1 Kagran, Donauzentrum und Alte Donau ! Hier gelangen prachtvolle Eigentumswohnungen in einem sehr schönen Eckhaus in die Vermarktung. In der Nähe der Steigenteschgasse und der U1 Kagran stehen in einem prachtvoll revitalisierten Gründerzeithaus insgesamt 19 Regelgeschosswohnungen, 6 Dachgeschosswohnungen und 1 Hofhaus zum Verkauf. Bei diesem Projekt sind hochwertigste Wohnungen mit Flächen zwischen 29m² und 126m² entstanden. Der Bauträger hat hier mit viel Liebe zum Detail wahre Wohnoasen mit Stil geschaffen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Projekt, das Tradition und Moderne perfekt vereint und Sie ins Staunen bringen wird ! Die teamneunzehn - Gruppe hat sich in den letzten Jahren verstärkt auf die Vermittlung von Eigentumswohnungen, vor allem im Bereich Neubau, im 22. Bezirk fokussiert. Der Bezirk "Donaustadt" hat sich in den letzten Jahren zu einem der begehrtesten Bezirke für Jung und Alt entwickelt. Die rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt und die im Gegensatz dazu reichlich vorhandenen Grünflächen sowie die "Alte Donau" sind nur einige der Argumente, für die Entscheidung "Donaustadt"! Die Highlights der Ausstattung nachfolgend zusammengefasst: Attraktive Raumhöhen jenseits der Norm - bis zu 3 Meter Edler Parkettboden Eiche Hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen 2-fach Wärme- und Schallschutzisolierverglasung Smart Home Steuerung Sicherheitseingangstüren WK2 Niedertemperatur Fußbodenheizung Fernwärme für Heizung und Warmwasser ? Versorgung Klima Anlage in den Dachgeschosswohnungen Wohnung Top 38 Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 116,80 m² Wohnfläche zzgl. ca. 9,67 m² Terrasse und ca. 38,93 m² Dachterrasse liegt im 1.-2. Dachgeschoss und g... [Mehr]

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Neu am Markt ! Herausragende Eigentumswohnungen im sanierten Stilaltbau in direkter Nähe zu Steigenteschgasse, U1 Kagran, Donauzentrum und Alte Donau ! Hier gelangen prachtvolle Eigentumswohnungen in einem sehr schönen Eckhaus in die Vermarktung. In der Nähe der Steigenteschgasse und der U1 Kagran stehen in einem prachtvoll revitalisierten Gründerzeithaus insgesamt 19 Regelgeschosswohnungen, 6 Dachgeschosswohnungen und 1 Hofhaus zum Verkauf. Bei diesem Projekt sind hochwertigste Wohnungen mit Flächen zwischen 29m² und 126m² entstanden. Der Bauträger hat hier mit viel Liebe zum Detail wahre Wohnoasen mit Stil geschaffen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Projekt, das Tradition und Moderne perfekt vereint und Sie ins Staunen bringen wird ! Die teamneunzehn - Gruppe hat sich in den letzten Jahren verstärkt auf die Vermittlung von Eigentumswohnungen, vor allem im Bereich Neubau, im 22. Bezirk fokussiert. Der Bezirk "Donaustadt" hat sich in den letzten Jahren zu einem der begehrtesten Bezirke für Jung und Alt entwickelt. Die rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt und die im Gegensatz dazu reichlich vorhandenen Grünflächen sowie die "Alte Donau" sind nur einige der Argumente, für die Entscheidung "Donaustadt"! Die Highlights der Ausstattung nachfolgend zusammengefasst: Attraktive Raumhöhen jenseits der Norm - bis zu 3 Meter Edler Parkettboden Eiche Hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen 2-fach Wärme- und Schallschutzisolierverglasung Smart Home Steuerung Sicherheitseingangstüren WK2 Niedertemperatur Fußbodenheizung Fernwärme für Heizung und Warmwasser ? Versorgung Klima Anlage in den Dachgeschosswohnungen Wohnung Top 38 Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 116,80 m² Wohnfläche zzgl. ca. 9,67 m² Terrasse und ca. 38,93 m² Dachterrasse liegt im 1.-2. Dachgeschoss und g... [Mehr]

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Ihr Traumzuhause im Herzen von Donaustadt ? Exklusive Eigentumswohnungen in bester Lage! Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit, in einem prächtigen, revitalisierten Gründerzeithaus im Herzen von Wien Donaustadt zu wohnen. Diese außergewöhnlichen Eigentumswohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Steigenteschgasse, der U1 Kagran, dem Donauzentrum und der Alten Donau ? einer der begehrtesten Lagen Wiens. In diesem historischen Eckhaus entstehen insgesamt 19 stilvolle Regelgeschosswohnungen, 6 moderne Dachgeschosswohnungen sowie 1 charmantes Hofhaus. Die Wohnflächen reichen von kompakten 29 m² bis hin zu großzügigen 126 m², wobei viele der Einheiten über private Freiflächen verfügen ? ideal, um den urbanen Alltag hinter sich zu lassen. Jede Wohnung wurde mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail geplant, sodass wahre Wohlfühloasen entstanden sind. Tradition trifft auf Moderne ? ein Ambiente, das Sie verzaubern wird. Überzeugen Sie sich selbst von der harmonischen Verbindung von Charme und zeitgemäßem Luxus! Herausragende Ausstattung für Ihr perfektes Zuhause: Raumhöhen bis zu 3 Metern ? für ein großzügiges Raumgefühl Eichenparkett in edelster Ausführung Modernstes Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen 2-fach Wärme- und Schallschutzverglasung ? für mehr Komfort und Ruhe Vertikale- & Dachflachfenster: Aluminiumfenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Smart Home-Steuerung für maximale Kontrolle und Bequemlichkeit Sicherheitseingangstüren WK2 für Ihren Schutz Niedertemperatur Fußbodenheizung für ein behagliches Klima Klimaanlage in den exklusiven Dachgeschosswohnungen für Ihr Wohlbefinden Wohnung Top 38Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 118,85 m² Wohnfläche zzgl. ca. 9,67 m² Terrasse und ca. 35,68 m² Dachterrasse liegt im 1.-2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: 1. Dachgeschoss: Vorraum: ca. 8,59 m² Zimmer 1: ca. 10,82 m² Zimmer 2: ca. 15,92 m² Bad: ca. 4,53 m² WC: ca. 1,50 m² 2. Dachgeschoss: Vorraum: ca. 4,47 m² Wohnküche: ca. 42,46 m² Zimmer: ca. 19,03 m² Bad: ca. 7,57 m² WC: ca. 2,55 m² Abstellraum: ca. 1,41 m² Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert überge... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

"Jonas am Feld" - Wohnen im Grünen, nahe dem Badeteich Hirschstetten In unmittelbarer Nähe zum malerischen Badeteich Hirschstetten, einem beliebten Naherholungsgebiet mit Spazierwegen und Badeplätzen, entsteht das durchdachte Wohnprojekt "Jonas am Feld". Diese familienfreundliche Wohnanlage bietet 148 freifinanzierte Eigentumswohnungen, die sich auf drei Stiegen verteilen und für alle Lebensphasen geeignet sind. Vielseitige Wohnungsgrößen von kompakten 39 m² bis hin zu großzügigen 106 m² und flexible 1- bis 5-Zimmer-Grundrisse machen dieses Projekt besonders attraktiv. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche - ob Balkon, Terrasse oder Garten - und ein Kellerabteil. Zusätzlich können Tiefgaragenplätze mit Wallbox-Vorbereitung erworben werden. Die Fertigstellung ist für Mai 2025 geplant. Schon bald könnten Sie Ihr neues Zuhause in dieser ideal gelegenen Wohnanlage beziehen. Ihre Vorteile auf einen Blick: Provisionsfrei - Kaufen Sie direkt vom Bauträger Deckenheizung & Raumtemperierung durch innovative Bauteilaktivierung Wohnqualität nahe dem Badeteich Hirschstetten Perfekte Anbindung: Nähe zur U2-Station Hausfeldstraße sowie Buslinie 97A und Straßenbahn 26 Familienfreundliches Neubaugebiet mit moderner Infrastruktur Hochwertige Ausstattung für Ihr neues Zuhause: Die Wohnungen überzeugen durch die Verwendung langlebiger und stilvoller Materialien: Wärmepumpe und innovative Wohnraumtemperierung Echtholzböden in den Wohnräumen Keramische Fliesen in den Badezimmern Elektrische Außenbeschattung für zusätzlichen Komfort Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie) für modernes Wohnen Gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagenräume Jede Wohnung ist über einen Lift erreichbar Lage mit Lebensqualität: Die Nähe zum Badeteich Hirschstetten macht dieses Projekt einzigartig: Ob für einen gemütlichen Spaziergang, eine Joggingrunde oder einen entspannten Badeausflug - der Badeteich ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die U2, die Buslinie 97A und die Straßenbahn 26 sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum gelangen. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Natur des aufstrebenden Wohnviertels. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung - provisionsfrei und in idyllischer Grünruhelage! Lage: Direkt beim Badeteich Hirschstetten, unweit der Blumengärten Hirschstetten. Öffentliche Anbindung: - U-Bahn (U2): Haltestelle Hausfeldstraße ca. 1,4 km - Die Haltestelle Hausfeldstraße ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar. Von hier ist die Wiener Innenstadt nur 20 Minuten entfernt. - Straßenbahn (26): Haltestelle Prinzgasse ca. 350 m - Bus: - Linie 85A: Haltestelle Pirquetgasse ca. 150 m - Linie 95A: Haltestelle Pirquetgasse ca. 150 m - Linie 95B: Haltestelle Zanggasse ca. 300 m - Linie 97A: Haltestelle Zanggasse ca. 350 m Gastronomie: - Cafés und Restaurants - Bäckereien Einkauf: - Supermarkt am Gelände - ADEG: 600 m - Lidl: 850 m - Hofer: 900 m - Penny Markt: 1,5 km Bildung: - Kindergarten am Gelände - Bildungscampus Berresgasse: 400 m - Ganztagesvolksschule: 350 m - Berufsschule: 400 m Gesundheit: - Fach- und Allgemeinärzt: innen im direkten Umfeld - Apotheke: 550 m - Physiotherapie: 750 m - Donauspital: 3,9 km... [Mehr]