Wohnung ab 4 Zimmer in Wien 22.,Donaustadt kaufen

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese exklusive Dachwohnung vereint modernes Wohngefühl mit einer der gefragtesten Lagen Wiens und bietet ein außergewöhnliches Zuhause für höchste Ansprüche. Nur wenige Minuten von der Alten Donau entfernt und in umittelbarer Nähe zum DONAUZENTRUM und der U1 Station Kagran gelegen, genießen Sie hier urbanen Komfort, erstklassige Infrastruktur und gleichzeitig ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität dank der angenehmen Hofausrichtung der Wohnung. Die U1 befindet sich praktisch vor der Haustüre und bringt Sie in kürzester Zeit ins Stadtzentrum, etwa zum Stephansplatz, während Freizeit, Natur und Nahversorgung unmittelbar erreichbar sind. Die Wohnung liegt im obersten Stock eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2017 und besticht durch ihre großzügige, lichtdurchflutete Raumgestaltung ohne Dachschrägen. Ein besonderes Highlight ist die rund 32 m² große, südostseitig ausgerichtete Terrasse, die von allen vier Zimmern aus begehbar ist und einen beeindruckenden Ausblick sowie viel Privatsphäre bietet. Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, Klimaanlage, edler Eichenparkettboden, eine inkludierte voll ausgestattete Küche sowie 2 stilvolle Bäder sorgen für ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Ergänzt wird das Angebot durch barrierefreien Lift, elektrischen Sonnenschutz, Videogegensprechanlage, Kellerabteil, Fahrradraum und optionale Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Die Liegenschaft befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg, das Baurecht wurde 2014 bis 2075 abgeschlossen. Highlights exzellente Lage zwischen Alte Donau, U1 Kagran und DONAUZENTRUM tolles, modernes Wohngebäude Wohnung in Hofruhelage 40 m² große Wohnküche mit inkludierter Einbauküche 32 m² große Terrasse Klimaanlage in allen Räumen cleverer, zentral geplanter Grundriss mit 2 Bädern und separatem WC Keller, Fahrradraum und Garage im Gebäude Infrastruktur Öffis: U1 Kagran in 5 Gehminuten, Straßenbahnlinien 25 praktisch direkt vor der Haustü... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Highlights der Immobilie Inmitten des ökologisch geplanten Green Eastside Viertels einer der gefragtesten Neubauadressen Wiens erwartet Sie diese exklusive Eigentumswohnung mit ca. 92 m² + 9 m² Balkon im 4. Liftstock, die höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Nachhaltigkeit gerecht wird. Luxus-Designküche: Maßgefertigte Designerküche mit großzügiger Kochinsel ein stilvoller Mittelpunkt für kulinarische Abende und geselliges Beisammensein. Hochwertige Ausstattung: Nur edelste Materialien kamen zum Einsatz stilvolle Bodenbeläge, elegante Armaturen und ein modernes Raumkonzept schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Wellness-Badezimmer: Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Walk-in-Dusche perfekt zum Entspannen und Erfrischen. Nachhaltige Haustechnik: Beheizung mittels umweltfreundlicher Erdwärme Thermische Bauteilaktivierung für ein angenehmes Raumklima im Winter Kühlung im Sommer integriert und effizient Komfort & Extras Kellerabteil inklusive Eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (ebenfalls im Eigentum) Moderne Gemeinschaftseinrichtungen: Sauna Fitnessstudio Großzügige Gemeinschaftsräume für Feiern, Co-Working oder Freizeitaktivitäten Lage & Umgebung Die Wohnung liegt in einer der modernsten und nachhaltigsten Wohnanlagen Wiens im Green Eastside Viertel. Ruhig und grün gelegen, gleichzeitig hervorragend angebunden: Öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe Freizeit- und Naturflächen direkt vor der Tür Kurze Wege zur Donauinsel, zum Nationalpark Lobau und zum Gewerbepark Stadlau Fazit Diese Immobilie ist das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Stadtmenschen, die modernes Design und nachhaltige Bauweise zu schätzen wissen. Ein echtes Juwel in 1220 Wien exklusiv, stilvoll, zukunftsorientiert. Allgemeines: Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter [Email] Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Thomas Poltz [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

++ WEIHNACHTSAKTION -4% ++Moderne 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ruhelage – 1220 Wien, auf Eigengrund Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der begehrtesten Wohngegenden des 22. Bezirks Wiens erwartet Sie diese Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse – ein perfektes Zusammenspiel aus urbanem Komfort und naturnahem Wohngefühl. Top 2 – Ihr neues Zuhause im Überblick: Diese charmante Wohnung im Obergeschoss (DG) in einem gepflegten Einfamilienhaus bietet 4 helle Zimmer, eine separate Küche, sowie ein modernes Badezimmer mit WC. Durch die großflächigen Fenster genießen Sie ganztägig natürliches Tageslicht und einen herrlichen Blick ins Grüne. HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE: Ruhige Lage auf Eigengrund – keine Pacht! Großzügige Wohnräume mit offenem Grundriss – ideal für individuelle Einrichtungsideen Sonniger Balkon Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für ein behagliches Wohnklima Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Badezimmer mit Fenster Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 100,13 m² und ca. 10,40 m² Nutzfläche im Keller. Neben seinen 4 Zimmern, die zwischen ca. 10,95 m² und ca. 29,02 m² groß sind, verfügt die Wohnung auch über einen Balkon mit einer Größe von ca. 11,85 m². Das Badezimmer mit WC ist ca. 5,76 m² groß. Genießen Sie die Ruhe einer Wohnsiedlung und profitieren Sie gleichzeitig von der ausgezeichneten Infrastruktur in der Umgebung – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Ob als neues Eigenheim oder wertbeständige Investition – diese Wohnung vereint Lebensqualität, Lage und Komfort. UMGEBUNG & INFRASTRUKTURNationalpark Lobau: Relaxen und die Natur genießen: Der Nationalpark Lobau ist mit seinen vielen Freizeitmöglichkeitenin nur 3 Minuten über Eßling zu Fuß erreichbar. Als Erholungsraum bietet der von der IUCN geschützte Nationalpark neben großflächigen Wiesen auch Auwald- und Wasserflächen. Himmelteich: Eine weitere Möglichkeit, die Natur in Ihrer Nähe zu genießen, bietet der Himmelteich. Nach einer 6-minütigen Autofahrt erreicht man das 1991 sanierte Biotop, dessen Randbereiche größtenteils frei zugänglich sind. Marchfeld Center: Zum Einkaufen und Freunde treffen liegen das Marchfeld Center ca. 3 Fahrminuten, das Donauzentrum und der Gewerbepark Stadlau ca. 17 Fahrminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Autobuslinien 26A und 88A erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten. Nach einer ca. 12- minütigen Busahrt befinden Sie sich bei der U2 Station Seestadt, von der aus Sie ganz Wien bequem öffentlich erreichen können! Kosten: Der Verkaufspreis beläuft sich auf 446.000, Euro. -> ! Weihnachtsaktion - 4% ! Die Aktion ist gültig wenn ein Angebot im Zeitraum von 17.11.2025 bis 18.01.2026 gestellt wird. Der Verkaufspreis reduziert sich auf 428.160, Euro. PROVISIONSFREIBetriebskosten: 95 Euro/Monat Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Die Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zusammen mit der perfekten Infrastruktur und der beeindruckenden Architektur des weltbekannten Architekten Harry Seidler bietet das Hochhaus Neue Donau die besten Voraussetzungen für Ihr modernes, repräsentatives Zuhause. Auf großzügigen 151 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Loggia mit Blick über die Donau und die Wiener Skyline. Nur 8 U-Bahnminuten vom Stephansplatz finden Sie hier Ihren Rückzugsort im Grünen samt Badezugang zur Donau vor der Haustüre und hauseigenem Fitnessstudio und Sauna. Ein 24-stündiges Security-Service empfängt Sie mit einem Lächeln und sorgt täglich für Ihre Sicherheit. Aufteilung Vorzimmer mit zentralem Zugang zu allen Räumen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Gäste-WC mit Handwaschbecken Masterbad mit En-Suit Badewanne, Dusche und WCGäste-Bad mit Dusche Schlafzimmer mit Raum für eine Ankleidegeräumiges Kinderzimmer Büro/Gästezimmer Offener Wohn-Essbereich mit neuer Maßküche Loggia mit traumhaftem Ausblick über Wien Ausstattung Maßgefertigte, moderne Einbauküche mit Kochinsel Edle Parkettböden in allen Wohnräumen Großzügiges Masterbad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Walk-in-Dusche Fußbodenheizung Panorama-Fensterfronten mit Weitblick Loggia mit Glasgeländer und Holzboden Lage Die Wohnung bietet eine einzigartige Lage für Naturliebhaber und Stadtbegeisterte gleichermaßen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Donau, der Donaupark, die Donauinsel und die Alte Donau – perfekt für Erholungssuchende und Sportbegeisterte. Die Wiener Innenstadt sowie der historische Prater sind schnell erreichbar, und Bootsfahrten auf dem idyllischen Kaiserwasser sind direkt von hier aus möglich. Highlights der Umgebung: Ideal für Radfahrer und Outdoor-Aktivitäten Supermarkt vor der Haustüre Vielfältige Gastronomie in der Nähe Internationales Umfeld mit UNO-City, Austria Center und Wiener Skyline Top-Verbindungen zur Innenstadt und zum Flughafen U-Bahn-Station in kurzer Gehweite Zahlreiche Ärzte, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Umgebung Kosten: Kaufpreis: € 1.475.000,00 Provisionsfrei für den Käufer! Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Direkt an der Lobau, in absoluter Ruhelage, entstand ein moderner Neubau in nachhaltiger Bauweise. Die beiden Wohnhäuser umfassen jeweils nur sieben Wohneinheiten und bieten damit eine angenehme, familiäre Atmosphäre in naturnaher Umgebung ? ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen. Umgeben von liebevoll gestalteten Gärten und dennoch hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, stehen sieben Eigentumswohnungen mit Terrasse oder Garten zum Verkauf. Das Angebot reicht von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen ? perfekt auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse abgestimmt. Die Übersicht aller Objekte finden Sie auf der Projekthomepage: www.lobaura.at Infrastrukturentwicklung: Lobau-Tunnel & Lückenschluss S1 Ab 2026 startet der Bau des nördlichen Abschnitts Knoten Süßenbrunn ? Groß-Enzersdorf. Zudem ist laut mehreren Medienberichten auch der Bau des Lobau-Tunnels vorgesehen. Käuferinnen und Käufer profitieren künftig nicht nur von der Seestadt und der U2-Anbindung, sondern auch von der zusätzlichen Verkehrsanbindung durch den Lobau-Tunnel. Auch wenn der Baustart noch einige Jahre entfernt ist, bedeutet das langfristig eine deutliche Aufwertung der Lage ? ein klarer Vorteil für alle, die bereits jetzt investieren. Top 2 - Gartenwohnung im Erdgeschoss Diese helle und freundliche Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines neu errichteten Wohnhauses mit nur sieben Wohneinheiten in absoluter Ruhelage. Im Gegensatz zu großen Wohnanlagen genießt man hier eine familiäre und naturnahe Atmosphäre, die besonders für Ruhe- und Erholungssuchende ideal ist. Die Wohnung überzeugt durch einen offenen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Der Garten erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei gemütliches Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster und separatem WC. Die Ausstattung umfasst hochwertigen Parkettboden in den Wohnräumen sowie Fliesen im Vorraum und in den Sanitärräumen. 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien sorgen für optimalen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt energieeffizie... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

"DC Living ? Living the Dream!" What would you like to have in your dream apartment? Space, Luxury, Fun, Freedom, Amusement, Energy? This property has got them all covered! This luxury four roomed apartment offers the ultimate comfort. The fully equipped living room/ kitchen is flooded with daylight and leads to the terrace/loggia, where you can enjoy a barbeque or an evening drink with expansive views. The en-suite master bedroom has a spacious walk-in closet. The private master bathroom is smartly tiled in neutral colours and has a shower cubicle, a heated towel rail, hand washbasin, programmable underfloor heating, WC. The second and third bedrooms face to the south. Each has access to the terrace through a triple glazed door. The second bathroom is equipped with a bathtub, heated towel rails, a washing machine connection and programmable underfloor heating to maximise personal comfort. The apartment also has a separate guest WC. This home is in a pedestrian zone, which allows free movement and prevents traffic noise. The house is equipped with a state-of-the-art in-house gym and sauna, so you can say goodbye to unnecessary gym fees! The apartment is surrounded by some of the most beautiful recreational areas in Vienna, the Danube Park, the Danube Island, the Old Danube and Copa-Kagrana. Numerous restaurants and sports centres, supermarkets are all nearby. The apartment is also in ideal location with kindergartens and bilingual schools and a wide variety of doctors? practices! " A garage space can be rented separately for ? 120 per month." Maintenance cost: ? 417,56 inkl. VAT and savings The Price is only ? 775.000, "DC Living ? Lebe disen Traum!" Diese luxuriöse Vier-Zimmer-Wohnung bietet den ultimativen Komfort. Die voll ausgestattete Wohnküche ist lichtdurchflutet und führt auf den Balkon, wo Sie einen Grillabend oder einen abendlichen Drink mit weitem Blick genießen können. Das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad hat einen geräumigen begehbaren Kleiderschrank. Das private Hauptbadezimmer ist elegant in neutralen Farben verfliest und verfügt über eine Duschkabine, einen beheizten Handtuchhalter, ein Handwaschbecken, eine individuell einstellbare Fußbodenheizung und ein WC. Das zweite und dritte Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Beide haben Zugang zum Balkon durch eine dreifach verglaste Tür. Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne, beheizten Handtuchhaltern, einem Waschmaschinenanschluss und einer individuell einstellbaren Fußbodenheizung ausgestattet, um den persönlichen Komfort zu maximieren. Die Wohnung verfügt außerdem über ein separates Gäste-WC. Das Haus ist mit einem hochmodernen Fitnessraum und einer Sauna ausgestattet, so dass Sie sich von unnötigen Fitnessstudio-Gebühren verabschieden können! Auch Kindergärten und Schulen sowie eine Vielzahl an Arztpraxen befinden sich in idealer Lage der Wohnung! BK Netto: ? 307,78 UST 10%: ? 30,78 Rücklage: ? 79,08 Kauf Preis Nur ? 775.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 22.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AGartennutzung: JARollstuhlgerecht: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #ruhig

In einem modernen Neubau in Eßling präsentieren wir Ihnen eine ideal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Mit einer effizient aufgeteilten Wohnfläche von 89,04 m² bietet sie den perfekten Rückzugsort für Singles, Paare oder dient als hochattraktive Anlegerwohnung in einer aufstrebenden Lage. Der Wohnraum wird elegant durch einen 42,51m² großen Garten erweitert, der eine private Freifläche für den Morgenkaffee oder Feierabendmomente bietet. Die Bauqualität entspricht den höchsten Standards eines Erstbezugs: Die Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung (gespeist durch eine nachhaltige Luftwärmepumpe) ausgestattet und verfügt über eine Klimavorbereitung, die in den Sommermonaten für angenehme Kühle sorgt. Hochwertige Alu-Kunststofffenster tragen zur Energieeffizienz bei. Die Fertigstellung ist für Anfang Februar 2026 angesetzt. Profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur und sichern Sie sich modernes Wohnen im 22. Bezirk. Die Wohnung in Essling bietet Familien eine idyllische Umgebung, umgeben von grünen Bereichen und ideal für Naturliebhaber. Die Anlage ist von Einfamilienhäusern umgeben und bietet ein angenehmes Klientel. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die für Familien besonders nützlich sind. In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern es, von einem Ort zum anderen zu gelangen. Mit all diesen Annehmlichkeiten in der Nähe kann die Wohnung in Essling ein idealer Ort für Familien sein, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an Bäckerei ? Othmar Müller GmbH (470 m) ? Robert Fibi KG (1,92 km) ? Karl Riederich Gesellschaft (1,65 km) Supermarkt ? Lidl (290 m) ? Spar (290 m) ? Billa (850 m) Restaurant ? Pozis (340 m) ? Queen Eßling (390 m) ? Yu Yu (500 m) Fast Food / Snack ? My Kebapizza (480 m) ? Mc Donalds (800 m) ? See Crepes (1,5 km) Kinderbetreuung ? Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 77 (520 m) ? Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 79 (550 m) ? Kindergarten Großerweg 8 (830 m) Volksschule ? VS Viktor-Wittner-Gasse (340 m) ? VS Eßlinger Hauptstraße (860 m) ? VS Hannah-Arendt Platz (1,4 km) Ärzte für Allgemeinmedizin ? Dr. Reza Valipour (690 m) ? Dr. Sepideh Khalilzadeh Moghaddam (690 m) ? Dr. Judit Esther Balogh (700 m) Zahnärzte ? Dr. Bamer Johannes (610 m) ? Dr. Schiedlbauer Andreas (920 m) ? DDr. Schmuth Thomas (1,7 km) Apotheken ? Auwald-Apotheke (270 m) ? Raphael-Donner-Apotheke (700 m) ? Seestadt Apotheke (1,6 km) Öffentliche Nahversorger ? Bus - 98A, 88A, 88B ? U-Bahn - U2 Seestadt, Aspern Nord ? Straßenbahn - 25 (Aspern) We present an ideally laid-out 4-room apartment on the ground floor in a modern new development in Eßling. With an efficiently divided living space of 89,04 m², it offers the perfect retreat for singles, couples, or serves as a highly attractive investment property in a growing area. The living area is elegantly extended by a 42,51m² garden, providing a private outdoor space for morning coffee or evening relaxation. The construction quality meets the highest standards of a first occupancy: the apartment is equipped with modern underfloor heating (powered by a sustainable air source heat pump) and features air conditioning preparation to ensure pleasant coolness during the summer months. High-quality aluminum-plastic windows contribute to energy efficiency. Completion is scheduled for early February 2026. Benefit from the excellent infrastructure and secure modern living in the 22nd district. Klimaanlage: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Traumhafte Dachwohnung in bester Lage ? Ihr neues Zuhause in begehrter Lage Wiens! Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Tag in einer exklusiven, lichtdurchfluteten Wohnung mit sensationellem Ausblick aufwachen ? nur wenige Minuten von der "Alten Donau" entfernt, direkt gegenüber dem begehrten ? Donauzentrum? und dennoch mit einer hervorragenden Anbindung an das Wiener Stadtzentrum - dem Stephansplatz. Hier vereinen sich urbanes Leben, Erholung und Komfort auf höchstem Niveau. Die Liegenschaft befindet sich auf einem Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg. Warum diese Wohnung Ihr nächstes Zuhause sein sollte: Absolute Top-Lage:** Mit der U1 direkt vor der Haustür sind Sie in Windeseile bei Wiens besten Hot-Spots ? Stephansplatz, Praterstern, Hauptbahnhof oder die unvergessliche Alte Donau für entspannte Sommertage. Einzigartige Aussicht & Ruhe: Die Wohnung liegt im letzten Stock eines modernen Neubaus (Baujahr 2017) und bietet eine großzügige, süd-ost ausgerichtete Terrasse mit ca. 32m² ? perfekt für Sonnenaufgänge, Grillabende oder einfach nur zum Innehalten. Helle, offene Raumgestaltung: 4 Zimmer mit je eigenem Zugang zur Terrasse, keine Dachschrägen ? hier genießen Sie maximale Wohnfläche und Privatsphäre. Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Eichenparkett, voll ausgestattete Küche, hochwertige Sanitäreinrichtung ? hier ist alles auf höchstem Niveau gestaltet. Modern & Komfortabel: Barrierefreier Lift, große Fenster mit elektrischem Sonnenschutz, Videogegensprechanlage, Kellerabteil, Fahrradraum und Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage ? alles für Ihren Komfort. Ihr neues Zuhause bietet: Großzügigen Wohn-/Essbereich mit ca. 40 m² und Zugang zur Terrasse Drei separate Schlafzimmer ? ideal für Familien, Paare oder Ihre Work-from-Home-Zeit Zwei elegante Badezimmer, jeweils mit Dusche oder Badewanne Extra Gäste-WC für zusätzlichen Komfort Direkt an der Tür: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, bequeme Nahversorgung, Fitnessstudios, Wasser & Natur für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge. Nur z... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Direkt an der Lobau, in absoluter Ruhelage, entstand ein moderner Neubau in nachhaltiger Bauweise. Die beiden Wohnhäuser umfassen jeweils nur sieben Wohneinheiten und bieten damit eine angenehme, familiäre Atmosphäre in naturnaher Umgebung ? ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen. Umgeben von liebevoll gestalteten Gärten und dennoch hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, stehen sieben Eigentumswohnungen mit Terrasse oder Garten zum Verkauf. Das Angebot reicht von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen ? perfekt auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse abgestimmt. Die Übersicht aller Objekte finden Sie auf der Projekthomepage: www.lobaura.at Infrastrukturentwicklung: Lobau-Tunnel & Lückenschluss S1 Ab 2026 startet der Bau des nördlichen Abschnitts Knoten Süßenbrunn ? Groß-Enzersdorf. Zudem ist laut mehreren Medienberichten auch der Bau des Lobau-Tunnels vorgesehen. Käuferinnen und Käufer profitieren künftig nicht nur von der Seestadt und der U2-Anbindung, sondern auch von der zusätzlichen Verkehrsanbindung durch den Lobau-Tunnel. Auch wenn der Baustart noch einige Jahre entfernt ist, bedeutet das langfristig eine deutliche Aufwertung der Lage ? ein klarer Vorteil für alle, die bereits jetzt investieren. Top 2 - Wohnung mit Balkon im 1. Stock Diese helle und freundliche 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines neu errichteten Wohnhauses mit nur sieben Wohneinheiten in absoluter Ruhelage. Im Gegensatz zu großen Wohnanlagen genießt man hier eine familiäre und naturnahe Atmosphäre, die besonders für Ruhe- und Erholungssuchende ideal ist. Die Wohnung überzeugt durch einen offenen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Der Balkon ist teilweise überdacht und bietet somit einen natürlichen Sonnenschutz an heißen Tagen. Das Raumangebot wird durch drei gemütliche Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster und separatem WC ergänzt. Die Ausstattung umfasst hochwertigen Parkettboden in den Wohnräumen sowie Fliesen im Vorraum und in den Sanitärräumen. 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien sorgen für optimalen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt energieeffizien... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Direkt an der Lobau, in absoluter Ruhelage, entstand ein moderner Neubau in nachhaltiger Bauweise. Die beiden Wohnhäuser umfassen jeweils nur sieben Wohneinheiten und bieten damit eine angenehme, familiäre Atmosphäre in naturnaher Umgebung ? ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen. Umgeben von liebevoll gestalteten Gärten und dennoch hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, stehen sieben Eigentumswohnungen mit Terrasse oder Garten zum Verkauf. Das Angebot reicht von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen ? perfekt auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse abgestimmt. Die Übersicht aller Objekte finden Sie auf der Projekthomepage: www.lobaura.at Infrastrukturentwicklung: Lobau-Tunnel & Lückenschluss S1 Ab 2026 startet der Bau des nördlichen Abschnitts Knoten Süßenbrunn ? Groß-Enzersdorf. Zudem ist laut mehreren Medienberichten auch der Bau des Lobau-Tunnels vorgesehen. Käuferinnen und Käufer profitieren künftig nicht nur von der Seestadt und der U2-Anbindung, sondern auch von der zusätzlichen Verkehrsanbindung durch den Lobau-Tunnel. Auch wenn der Baustart noch einige Jahre entfernt ist, bedeutet das langfristig eine deutliche Aufwertung der Lage ? ein klarer Vorteil für alle, die bereits jetzt investieren. Top 6 - Wohnung mit Balkon im 1. Dachgeschoss Diese helle und freundliche 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines neu errichteten Wohnhauses mit nur sieben Wohneinheiten in absoluter Ruhelage. Im Gegensatz zu großen Wohnanlagen genießt man hier eine familiäre und naturnahe Atmosphäre, die besonders für Ruhe- und Erholungssuchende ideal ist. Die Wohnung besticht durch einen offenen Wohn-Essbereich, der direkten Zugang zum Balkon bietet. Dieser Balkon ist teilweise überdacht und sorgt somit für natürlichen Sonnenschutz an heißen Tagen. Das Raumangebot wird durch drei gemütliche Schlafzimmer ergänzt, wobei eines der Zimmer ideal auch als Büro genutzt werden kann. Zudem verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster und einem separaten WC. Die Ausstattung umfasst hochwertigen Parkettboden in den Wohnräumen sowie Fliesen im Vorraum und in den Sanitärräumen. 3-fach... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil

Unikat an der Alten Donau! *Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um ein Projekt auf Baurechtsgrund (Bis zum Jahr 2115) handelt*Im Kaufpreis ist bereits ein Stellplatz enthalten Zum Verkauf gelangt ein moderne und großzügige 4-Zimmer Erstbezugs-Wohnung am Anglerweg. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und ist süd-ost-seitig ausgerichtet. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse und unmittelbar zur Alten Donau. Die Highlights der Wohnung sind: moderne Bauweise mit hochwertigen Materialien Fußbodenheizung Klimavorbereitungelektrische Außenbeschattungnahe U1 Alte Donau Kellerabteiluvm. Kosten: Kaufpreis: € 899.000,-monatliche Betriebskosten: ca. € 388,45monatlicher Baurechtszins: ca. € 480,00 Provision: 3% zzgl. 20% USt Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 45,51 kWh/m2a entspricht der Klasse BFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.*Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.*Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <300m Klinik <2.200m Krankenhaus <3.125m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <300m Universität <2.200m Höhere Schule <2.050m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <625m Bank <625m Post <625m Polizei <1.025m Verkehr Bus <100m U-Bahn <275m Straßenbahn <575m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <1.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

MAISONETTE • IDEALE RAUMAUFTEILUNG • FAMILIEN • PAARE/YOUNG PROFESSIONALS • UNTERNEHMER • ANLEGER TOP 6 • 4-ZIMMER-MAISONETTE MIT TERRASSEN, BALKON und DACHTERRASSE Diese Neubau-Maisonette ist mehr als eine Wohnung. Sie ist ein Rückzugsort über Wien - ruhig, lichtdurchflutet und mit einem Blick, der sich nicht wiederholt. Auf zwei Ebenen verteilen sich 132 m² Wohnfläche, ergänzt durch über 70 m² Außenflächen: zwei Terrassen, ein Balkon und eine großzügige Dachterrasse mit Panorama. Hier lebt man nicht neben der Stadt - man blickt auf sie herab, während Wasser, Grün und Weite den Alltag bestimmen. Der Lift bringt Sie direkt in Ihre Wohnebene. Unten liegen drei zentral begehbare Zimmer, ein stilvolles Bad, ein separates WC sowie Terrasse und Balkon - ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereich, klar getrennt vom Leben darüber. Oben öffnet sich das Herz dieser Wohnung: Ein offener Wohn- und Essbereich mit rund 52 m², fließend verbunden mit einer weiteren Terrasse und der großen Dachterrasse. (Planänderung siehe "Rügenau_Top6_Skizze) Hier kocht man, empfängt Gäste, genießt Sonnenuntergänge - oder einfach Stille. Da sich die Wohnung aktuell im Erstbezug befindet, können Böden und Bäder noch individuell gewählt und auf Ihren persönlichen Stil abgestimmt werden - Ihr Penthouse wird damit nicht nur neu, sondern wirklich Ihres. Die Visualisierungen zeigen eine mögliche hochwertige Ausführung. Zwei vollwertige Bäder, zwei WCs, hochwertige Neubauausstattung, Fußbodenheizung, Raffstores und durchdachte Raumplanung sorgen dafür, dass dieses Penthouse nicht nur beeindruckt, sondern im Alltag überzeugt. Ein PKW-Stellplatz im Eigentum um € 25.000,- ist optional verfügbar. Ein Zuhause für Menschen, die Raum, Ruhe und Qualität suchen - und sich ein echtes Penthouse leisten wollen, nicht nur ein Dachgeschoss. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * Maisonette * 4 Zimmer, zentral begehbar * 2 Bäder * 2 WC's * 3 Terrassen und 1 Balkon * Große Dachterrasse mit Panormablick * Direkter Liftzugang * PKW-Stellplatz im Eigentum um € 25.000,- möglich AUSSTATTUNG: * Heizung: Fußbodenheizung mittels zentraler Luftwärmepumpe * Hochwertiger Parkettboden * Großformatiges Feinsteinzeug in Bad/WC * Elektrische Außenjalousien (Raffstore) * Aufzug * Vollwärmeschutzfassade * Kellerabteil (ca. 4,5 m²) LAGE & VERKEHRSANBINDUNG: * Bus: 93A und 96A (Zillbauerplatz) * Nach ca. 5 Stationen mit 92A gelangt man zur U2 Donaustadtbrücke oder nach 4 Stationen mit 96A zur U2 Hardeggasse Zögern Sie nicht, sich dieses einmalige Angebot näher anzusehen. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie - ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Ihre Ansprechpartnerin - Eveline Momirov, Wiener Neubau- und Wohnimmobilienexpertin WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS MIT DEM ABGEBER BESTEHT. DIESES ANGEBOT IST FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH UND BERUHT AUF ANGABEN DES ABGEBERS. WIR ÜBERNEHMEN HIEFÜR KEINE WIE IMMER GEARTETE HAFTUNG. WEITERE AUSKÜNFTE ERTEILT IHNEN GERNE FR. EVELINE MOMIROV UNTER [Tel] [tel:[Tel]]. PER MAIL ERREICHEN SIE MICH UNTER [Email] UNTERLAGEN ZUM OBJEKT WERDEN IHNEN GERNE AUF WUNSCH ÜBERMITTELT. SCHÖNES WOHNEN IMMOBILIEN WWW. SCHOENESWOHNEN.AT [http://www.schoeneswohnen.at/] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]