Wohnung ab 4 Zimmer in Wien 22.,Donaustadt kaufen

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Verkauf direkt vom Eigentümer - Provisionsfrei! Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Luxus-Penthouse in absoluter Toplage an der Alten Donau / Kaiserwasser in Wien-Donaustadt. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein Wohngefühl auf internationalem High-End-Niveau. Das Penthouse stand ehemals im Eigentum des international bekannten Fußballstars David Alaba und wurde von einer renommierten Innenarchitekten-Firma mit höchstem Anspruch an Design, Technik und Komfort ausgestattet. Mit 167m² Wohnfläche und einer einzigartigen Terrassenlandschaft von ca. 285 m² (davon ca. 240 m² Dachterrasse mit 360-Grad-Blick über Wien) vereint diese Immobilie Privatsphäre, Luxus und spektakuläre Aussicht. Ein beheizbarer Outdoor-Whirlpool, raumhohe Fensterflächen, ein voll integriertes Smarthome-System, Fußbodenheizung, Klimaanlage, sowie zwei Garagenplätze unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Liegenschaft. BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN - DIESE WOHNUNG WIRD PRIVAT VERKAUFT... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese moderne Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Lage im 22. Bezirk und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen. Die Aufteilung über zwei Etagen schafft spürbar mehr Privatsphäre: unten Wohnen/Kochen, oben Rückzugsräume. Der großzügige Wohnbereich mit großen Fensterflächen sorgt für ein angenehmes Tageslichtgefühl und bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Balkon den zentralen Lebensmittelpunkt. Die Terrasse im oberen Stockwerk, welche an zwei Zimmer angrenzt, bietet zusätzliche Außenfläche zum Entspannen. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie ein Bad mit Badewanne und WC. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen mit Außenflächen in ruhiger Umgebung schätzen. Ausgestattet ist die Immobilie unter anderem mit Fußbodenheizung, moderner Haustechnik sowie einer energieeffizienten Luftwärmepumpe. Das Gebäude wurde 2022 errichtet, die Wohnung ist sofort beziehbar. Ein KFZ-Stellplatz wird verpflichtend um zusätzlich € 16.000,- miterworben. Für wen ideal? Ideal für Paare mit Homeoffice, junge Familien oder Alle, die moderne Neubauqualität mit echter Ruhe kombinieren möchten. Ausstattung im Überblick: Modern ausgestattete Badezimmer Zeitlose, maßgefertigte Küche inkl. Küchengeräte im Wert von ca. € 20.000,- inkludiert Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume Fußbodenheizung mit Kühlfunktion über Luftwärmepumpe Zeitgemäße Haustechnik3-fach verglaste Kunstsoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores und Insektenschutz Teilmöbliert: Waschmaschine, Einbauschrank und Sideboard (Wohnzimmer) inkludiert. Gepflegtes Stiegenhaus und Allgemeinflächen Zugeordneter KFZ-Stellplatz (zzgl. € 16.000) Abstellraum sowie geräumiges Kellerabteil (ca. 10 m²) für zusätzlichen Stauraum Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://seraphar.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Familiäres Wohnen in grüner Ruhelage - 9 hochwertige Eigentumswohnungen mit Wärmepumpe & Photovoltaik Hab-die-Ehre-Gasse 32, 1220 Wien - Essling In einer ruhigen Wohnstraße mitten im Grünen entsteht ein kleines, feines Wohnhaus mit nur neun Eigentumswohnungen - ein Ort für Menschen, die Geborgenheit, Qualität und Nachhaltigkeit suchen. Ein besonderes Highlight des Projekts ist das zukunftsweisende Konzept des Generationen-Wohnens: Mehrere Einheiten wurden so geplant, dass sie aktuell als großzügige Familienwohnungen genutzt werden können und später bei Bedarf in zwei getrennte Wohneinheiten geteilt werden können - ideal für Familien mit heranwachsenden Kindern, Mehrgenerationenhaushalte oder als clevere Vorsorgelösung. So kann heute gemeinsam gewohnt werden - und morgen zum Beispiel eine Einheit selbst genutzt und die zweite vermietet werden, um das Einkommen zu ergänzen. Ein Zuhause, das sich wie ein Zuhause anfühlt Die Wohnungen sind zwischen ca. 38 m² und 130 m² groß und bieten - ob mit Eigengarten, Balkon oder Terrasse - individuelle Rückzugsorte in einem ruhigen, naturnahen Umfeld. Die überschaubare Hausgröße schafft ein angenehmes, fast dörfliches Miteinander. Hier wohnt man nicht anonym - sondern mit Blick ins Grüne und Herz für die Nachbarschaft. Nachhaltig & durchdacht gebaut Das Projekt erfüllt höchste Standards in puncto Energieeffizienz, Wohnkomfort und ökologischer Bauweise: - Ziegelmassivbauweise mit hervorragendem Raumklima & Schallschutz - Wärmepumpe & Photovoltaikanlage - umweltschonend heizen - 3-fach verglaste Fenster & Vollwärmeschutz - niedriger Energieverbrauch inklusive - PKW-Stellplätze direkt am Grundstück verfügbar Wohnen mit Weitblick - im Grünen daheim Die Hab-die-Ehre-Gasse liegt im idyllischen Stadtteil Essling (22. Bezirk) - eingebettet in einer gewachsenen Siedlung mit viel Natur. Hier lebt man ruhig, sicher und mit echtem Wohlfühlfaktor. Das kleine Projekt vermittelt ein vertrautes Wohngefühl, in dem man sich nicht nur zu Hause fühlt, sondern auch dazugehört. Ein Wohnort, an dem Nachbarschaft noch gelebt wird - fernab vom Trubel der Großstadt, aber gut erreichbar, wenn man ihn braucht. Jetzt vormerken lassen! Dieses Projekt bietet mehr als Quadratmeter - es bietet Lebensqualität mit Weitblick. Ob für die eigene Familie, als Generationenlösung oder clevere Vorsorge: Hier investieren Sie in ein Zuhause, das mit Ihnen mitwächst. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Familiäres Wohnen in grüner Ruhelage - 9 hochwertige Eigentumswohnungen mit Wärmepumpe & Photovoltaik Hab-die-Ehre-Gasse 32, 1220 Wien - Essling In einer ruhigen Wohnstraße mitten im Grünen entsteht ein kleines, feines Wohnhaus mit nur neun Eigentumswohnungen - ein Ort für Menschen, die Geborgenheit, Qualität und Nachhaltigkeit suchen. Ein besonderes Highlight des Projekts ist das zukunftsweisende Konzept des Generationen-Wohnens: Mehrere Einheiten wurden so geplant, dass sie aktuell als großzügige Familienwohnungen genutzt werden können und später bei Bedarf in zwei getrennte Wohneinheiten geteilt werden können - ideal für Familien mit heranwachsenden Kindern, Mehrgenerationenhaushalte oder als clevere Vorsorgelösung. So kann heute gemeinsam gewohnt werden - und morgen zum Beispiel eine Einheit selbst genutzt und die zweite vermietet werden, um das Einkommen zu ergänzen. Ein Zuhause, das sich wie ein Zuhause anfühlt Die Wohnungen sind zwischen ca. 38 m² und 130 m² groß und bieten - ob mit Eigengarten, Balkon oder Terrasse - individuelle Rückzugsorte in einem ruhigen, naturnahen Umfeld. Die überschaubare Hausgröße schafft ein angenehmes, fast dörfliches Miteinander. Hier wohnt man nicht anonym - sondern mit Blick ins Grüne und Herz für die Nachbarschaft. Nachhaltig & durchdacht gebaut Das Projekt erfüllt höchste Standards in puncto Energieeffizienz, Wohnkomfort und ökologischer Bauweise: - Ziegelmassivbauweise mit hervorragendem Raumklima & Schallschutz - Wärmepumpe & Photovoltaikanlage - umweltschonend heizen - 3-fach verglaste Fenster & Vollwärmeschutz - niedriger Energieverbrauch inklusive - PKW-Stellplätze direkt am Grundstück verfügbar Wohnen mit Weitblick - im Grünen daheim Die Hab-die-Ehre-Gasse liegt im idyllischen Stadtteil Essling (22. Bezirk) - eingebettet in einer gewachsenen Siedlung mit viel Natur. Hier lebt man ruhig, sicher und mit echtem Wohlfühlfaktor. Das kleine Projekt vermittelt ein vertrautes Wohngefühl, in dem man sich nicht nur zu Hause fühlt, sondern auch dazugehört. Ein Wohnort, an dem Nachbarschaft noch gelebt wird - fernab vom Trubel der Großstadt, aber gut erreichbar, wenn man ihn braucht. Jetzt vormerken lassen! Dieses Projekt bietet mehr als Quadratmeter - es bietet Lebensqualität mit Weitblick. Ob für die eigene Familie, als Generationenlösung oder clevere Vorsorge: Hier investieren Sie in ein Zuhause, das mit Ihnen mitwächst. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon

#WG-geeignet #Balkon #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien - einer exklusiven Etagenwohnung, die sowohl durch ihre großzügige Fläche als auch durch ihre erstklassige Ausstattung überzeugt. Mit einem Kaufpreis von 728.600,00 € erwartet Sie hier ein modernes Wohnkonzept auf 127,05 m², das keine Wünsche offenlässt. Diese lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Familienwohnung, WG oder Homeoffice - hier ist alles möglich. Zwei Balkone und zwei Loggien laden dazu ein, die frische Luft und den Blick ins Grüne zu genießen, während Sie in den eigenen vier Wänden entspannen. Die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie wird Sie begeistern. Fliesen und Parkett sorgen nicht nur für ein elegantes Ambiente, sondern auch für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung ermöglicht Ihnen ein behagliches Wohnen während der kalten Monate, und dank Klimaanlage können Sie die Hitze des Sommers ganz entspannt hinter sich lassen. Die zwei WCs und zwei Bäder - eines davon mit Badewanne und das andere mit Dusche - bieten Ihnen den Komfort, den Sie sich wünschen. Besonders praktisch ist der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert und Ihnen ein barrierefreies Wohnen ermöglicht. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ideal für eine Wohngemeinschaft geeignet, da die Räume optimal angeordnet sind und Privatsphäre gewährt wird. Die Lage in 1220 Wien ist hervorragend. Sie finden alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind schnell erreichbar. Supermärkte und Bäckereien sorgen dafür, dass Sie immer gut versorgt sind. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls top. Die nahegelegenen Buslinien bringen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt und zu den wichtigsten Knotenpunkten der Stadt, sodass Sie sowohl die Vorzüge des Stadtlebens als auch die Ruhe einer Wohngegend genießen können. Erleben Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und idealer Lage. Diese Etagenwohnung in 1220 Wien wartet auf Sie - machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Leben beginnt hier. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Fünf Terrassen, ein Zuhause: Exklusive Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern zu verkaufen! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem der aufregendsten Neubauprojekte in 1220 Wien! Die Düsseldorfstraße, im schönen 22. Bezirk, bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Bei diesem großartigen Projekt entstehen 20 traumhafte Wohnungen mit Größen zwischen 48m² und 101m² mit großzügigen Gärten, Terrassen, Loggien und Balkonen und 15 Autostellplätze. Das Projekt bietet außerdem auch Kellerabteile, Autostellplätze und einen Kinderwagen- und Fahrradraum. Ihre Highlights: Hochwertige Neubauarchitektur: Das Gebäude besticht durch seine moderne und ansprechende Architektur, die sich nahtlos in die Umgebung einfügt. Exzellente Lage: In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Das Stadtzentrum von Wien ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Nähe zum Donauzentrum macht das Leben in der Düsseldorfstraße äußerst bequem und bereichert die Lebensqualität der Bewohner. Einkaufen, Unterhaltung und kulinarische Genüsse sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was diese Lage umso attraktiver macht. Wohnraum mit Wohlfühlgarantie: Unsere Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Ausstattung: Deckenkühlung/Betonkernaktivierung tolle Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern jedes Zimmer mit eigener Terrasse tolle, helle Wohnküche mit Terrassenzugang modernes Badezimmer mit Fenster und Terrassenblick Parkettboden/Fliesen in Großformat separate Toilette mit Handwaschbecken Große 3-fach Wärmeschutzverglaste Fenster für viel Tageslicht außenliegende Raffstores, elektrisch bedienbar modernes Glasgeländer bei den Freiflächen Sicherheitstüre und modernen Videosprechanlagen Kellerabteil inklusive Fußbodenheizung und Deckenkühlung (Wasser-Wasser-Wärmepumpe!) Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar (Anleger: EUR... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine ca. 92,16m² große 3-Zimmer-Wohnung (4 Zimmer leicht möglich), welche durch ihre hochwertige Ausstattung bei anspruchsvollen Kunden punktet. Das Herzstück der Wohnung bildet die fast 40 m² große Wohnküche, welche mit einer eleganten LEICHT Küche ausgestattet wurde. Mit Geräten der Firma GAGGENAU lassen sich wunderbare Mahlzeiten zubereiten, welche an lauen Sommerabenden auf der westseitigen-Terrasse genossen werden können. Im Garten erwarten Sie ruhe und Weitläufigkeit. Dieser geht um die Wohnung herum und ist umgeben von anderen Geräten. Die kleine Wohnanlage mit lediglich 12 Wohneinheiten eignet sich perfekt für junge Familien, Paare oder ruhe Suchende welche das zweite Schlafzimmer zum Beispiel als Büro nutzen wollen. Ein ca. 3,46m² Kellerabteil runden das Angebot ab. XXL Parkplatz mit ca. 3.50m Breite für 1 Auto und 2 Motorräder für EUR 50.000,00 optional. Highlights: KOMPLETTKÜCHE von LEICHT mit GAGGENAU-Geräten Garten mit Ausblick ins Grüne U-BAHN U2 nur wenige Minuten entfernt. Supermarkt in wenigen Minuten erreichbar WEST- und Ost-Terrasse Leben in der LIEBENSWERTESTEN Stadt der Welt Infos zur Wohnung: STOCKWERK: Erdgeschoss BAUJAHR: 2014 BEZIEHBAR: Sofort WOHNFLÄCHE: Ca. 92,16 m² TERRASSE: Ca. 22,80 m² GARTEN: CA. 191,95 m² MÖBLIERT: Nein - nur Bad und Küche sind möbliert, Rest nach Absprache WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Abstellraum) BADEZIMMER: Badewanne, Dusche und Waschbecken WC: Separat mit Handwaschbecken HEIZUNG: WOLF Gas-Therme KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja KELLERABTEIL: Ja ? ca. 3,46 m² KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Induktionsherd, Backofen, Dunstabzug & Mikrowelle) AUSSTATTUNG: Parkettboden, Fliesenboden im Vorraum, Badezimmer und WC, Steckdose auf dem Balkon, Lampe auf dem Balkon, Gegensprechanlage mit Türöffner, 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektronische Außenbesc... [Mehr]

#Maisonette #ruhig

Diese außergewöhnliche Mansardenwohnung überzeugt durch ihre eigenständige Architektur und ein Wohngefühl, das von stilvoller Zurückhaltung, Klarheit und harmonischer Ausgewogenheit geprägt ist. Die Dachschrägen setzen erst ab einer Höhe von rund 1,30 Metern ein und schaffen dadurch außergewöhnlich angenehme Raumproportionen mit bemerkenswerter Großzügigkeit. Die präzise durchdachte Raumabfolge erzeugt fließende Übergänge zwischen offenen Bereichen und intimeren Wohnzonen - eine Struktur, die Geborgenheit vermittelt und zugleich architektonische Spannung entstehen lässt. Eine charmante Galerie erweitert das Raumangebot auf elegante Weise und verleiht dem Wohnkonzept zusätzliche Tiefe sowie eine besondere räumliche Dynamik. Der obere Bereich ist bewusst als privater Rückzugsort konzipiert. Hier befindet sich das Master Bedroom als ruhige Refugiumsebene, ergänzt durch einen weiteren Raum, der flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kreativbereich genutzt werden kann. Kamin und Whirlpool fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und unterstreichen die entspannte, fast schon resortartige Atmosphäre dieses besonderen Zuhauses. Im unteren Geschoss bildet die großzügige Wohnküche das kommunikative Herzstück der Wohnung. Der Kamin setzt hier einen stilvollen Akzent und macht diesen Bereich zum natürlichen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Diese Immobilie folgt keinem konventionellen Grundriss, sondern präsentiert sich als architektonisches Statement mit individueller Handschrift. Sie vereint Ruhe, Beständigkeit und anspruchsvolle Wohnqualität zu einem Zuhause mit unverwechselbarem Charakter.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Penthouse in Bestlage des 22. Bezirks ? Düsseldorfstraße In der ruhigen Düsseldorfstraße im Herzen von 1220 Wien erwartet Sie dieses außergewöhnliche Neubau-Penthouse, das modernes Wohnen auf höchstem Niveau verkörpert. Mit rund 133 m² Wohnfläche sowie vier großzügigen Terrassen mit insgesamt ca. 73 m² bietet diese Immobilie ein unvergleichliches Wohngefühl ? geprägt von Weite, Licht und Privatsphäre. Die durchdachte Raumplanung verbindet repräsentative Großzügigkeit mit funktionaler Eleganz. Hochwertige Materialien, zeitloses Design und modernste Haustechnik schaffen ein luxuriöses Ambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und bieten ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden mit Ausblick und Ruhe. Wohnkomfort auf höchstem Niveau Die Wohnhausanlage überzeugt durch moderne Architektur, solide Massivbauweise und eine erstklassige Ausstattung: Massivbauweise in absoluter Ruhelage Zeitgemäße, klare Architektur Luft-Wasser-Wärmepumpe & Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung Außenliegende Rollläden Hochwertiger Fischgrätparkettboden Keramische Fliesenbeläge Sanitärausstattung von Villeroy & Boch in elegantem Schwarz Vier Terrassen mit modernen Nurglasgeländern Klimavorbereitung in allen Wohnräumen Videosprechanlage Lift mit Direktzugang in das Vorzimmer Eigenes Kellerabteil Tiefgarage im Haus Infrastruktur Urban wohnen und dennoch Ruhe genießen: Die Düsseldorfstraße vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit optimaler urbaner Anbindung. Hier leben Sie abseits vom Trubel und erreichen dennoch alle wichtigen Ziele in kurzer Zeit. Optimale Verkehrsanbindung: U-Bahn-Linie U1 (Kagran) Straßenbahnlinie 25... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

108m² Familienwohnung in Top Lage mit Balkon und Parkblick, sofort bezugsfertig ENGLISH VERSION BELOW Top Lage in der Thonetgasse - Wohnen im Herzen der Donaustadt. Diese großzügige 4-Zimmer Wohnung bietet mit 108m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, oder alle, die viel Platz schätzen. Drei helle Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort und optimalen Stauraum. Der gemütliche Balkon lädt zum entspannen ein - mit Blick ins Grüne, da sich direkt neben dem Haus ein wunderschöner Park befindet. Die Umgebung ist ruhig und dennoch perfekt angebunden: Zur U-Bahn sind es nur 8 Gehminuten. Eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und hervorragender Lage - ideal zum Wohlfühlen! Optional ist auch eine 20m² Privatgarage mit eigenem Tor zu erwerben. Wohnen auf über 100m²Auf rund 108m² Wohnfläche, einem Balkon und einem gemauerten Keller entfaltet sich ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für Familie, Freizeit und Homeoffice. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten durch große Fensterflächen viel Tageslicht. Zusätzlich zum Abstellraum bietet die maßgeschneiderte Einbaukastenlösung im Vorraum optimalen Stauraum, um in den Zimmern einen hochwertigen Wohnkomfort zu garantieren. Das 35m² große Wohnzimmer wird dank der großen Fensterfronten zum Balkon und Park den ganzen Tag mit Licht durchflutet. In der 15m² angrenzenden Küche ist genügend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe mit Esstisch. Highlights Wohnhaus wurde thermisch saniert Durchdachte Raumaufteilung Hoher Wohnkomfort Stauraum und Balkon Privatgarage 20m² (optional zu erwerben) Die Mikrolage: Grün. Ruhig. Urban. Die Wohnung liegt im beliebten Bezirksteil Kagran – einem Stadtteil, der urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet. In unmittelbarer Umgebung finden Sie: Kindergärten, Schulen & internationale Bildungseinrichtungen UNO-City & Vienna International Centre Veterinärmedizinische Universität Parkanlagen und Naherholungsgebiete Einkaufszentren wie Donau Zentrum Optimale Anbindung an die U1 Kagraner Platz Eckdaten im Überblickca. 108m² Wohnfläche Balkon und Keller Eigengrund Privatgarage (optional zu erwerben) Gasheizung, Fußboden / Radiator Energieausweis Gültig bis: 20.12.2033 HWB: 38,5fGEE: 1,20Betriebskosten brutto Vorschreibung: 314,30Rücklage: 136,03Nebenkosten sparen Dank Konjunkturpaket Profitieren Sie jetzt vom Wohnbau-Förderpaket der Bundesregierung und sparen Sie bis zu EUR16.500,– an Nebenkosten (Grundbuch & Pfandrecht). Jetzt besichtigen und einziehen Einziehen statt planen – diese bezugsfertige Eigentumswohnung bietet alles, was moderne Familien suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Vertragserrichtung über Rechtsanwalt Mag. Thomas Blaho. ENGLISH VERSION 3-bedroom family apartment close to VIC and UN - ready to move in Prime location in Thonetgasse – living in the heart of Donaustadt. This spacious 4-room apartment offers 108 m² of living space, making it an ideal home for families or anyone who appreciates generous living areas. Three bright bedrooms, a practical storage room, a modern bathroom, and a separate toilet ensure a high level of comfort and excellent storage options. The cozy balcony invites you to relax and unwind, offering a green view as a beautiful park is located directly next to the building. The surroundings are quiet yet perfectly connected: the subway station is only an 8-minute walk away. A rare combination of space, comfort, and an outstanding location – perfect for feeling at home! Optionally, a 20 m² private garage with its own gate is also available for purchase. Living on Over 100 m²With approximately 108 m² of living space, a balcony, and a solid brick cellar, this apartment offers a generous home with ample room for family life, leisure, and home office use. The functional layout of the rooms, combined with large window areas, ensures plenty of natural daylight throughout the apartment. In addition to the storage room, a custom-built wardrobe solution in the entrance hall provides optimal storage space, ensuring a high level of living comfort and keeping the rooms uncluttered. The 35 m² living room is flooded with natural light all day long thanks to large windows opening onto the balcony and the adjacent park. The adjoining 15 m² kitchen offers sufficient space for a cozy dining area with a table and seating. Highlights Residential building thermally renovated Well-thought-out floor plan High level of living comfort Ample storage space and balcony Private garage (20 m², optional purchase) The Micro-Location: Green. Quiet. Urban. The apartment is located in the popular area of Kagran – a location that perfectly combines urban living with a high quality of life. Kindergartens, schools & international educational institutions UNO City & Vienna International Centre University of Veterinary Medicine Vienna Parks and local recreational areas Shopping centers such as Donau Zentrum Excellent public transport connections via U1 Kagraner Platz Key facts Approx. 108 m² living space Balcony and cellar Freehold property Private garage (optional purchase) Gas heating, underfloor heating / radiators Energy Performance Certificate Valid: 20.12.2033 HWB: 38,5fGEE: 1,20Operating costs Monthly: 314,30Reserve: 136,03Save on Ancillary Costs Thanks to Government Incentives Take advantage of the Austrian housing stimulus package and save up to EUR 16,500 inancillary costs (land registry & mortgage fees). Ready to Move In – Schedule Your Viewing Today Why plan when you can move in right away? This fully finished family home has everything modern families are looking for. Contact us today to arrange a viewing! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug

Diese außergewöhnliche Wohnung begeistert mit Großzügigkeit, Flexibilität und einem Ausblick, der seinesgleichen sucht. Der weitläufige Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und die weitere Fläche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - bis hin zur Option, insgesamt drei Schlafzimmer zu realisieren. Zwei stilvolle Badezimmer sorgen für höchsten Wohnkomfort: eines mit traumhaftem Blick über die Stadt, das andere mit Badewanne und separater Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Toiletten sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, der im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt. Das absolute Highlight ist der über 70 m² große Balkon: Sonne begleitet Sie hier vom Vormittag bis zum stimmungsvollen Sonnenuntergang hinter dem Kahlenberg. Der Ausblick ist schlichtweg spektakulär - von der Wiener Innenstadt mit Stephansdom, Prater und Riesenrad bis hin zur umliegenden Natur der Donauinsel, Neuen Donau bis hin zu den Hausbergen Wiens. Eine Wohnung, die Stadt und Natur auf einzigartige Weise verbindet - einfach ein Traum! Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartner! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]