Wohnung ab 4 Zimmer in Wien 21.,Floridsdorf kaufen

#Balkon #hell

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://www.youtube.com/watch? v=qmv Wm Sp H6mo WIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen eine sonnendurchflutete 5-Zimmer-Wohnung, die sich bei Bedarf wie zwei separate Wohneinheiten nutzen lässt. Auf rund 152 m² Wohnfläche verbindet diese außergewöhnliche Wohnung großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch mehrere Fensterachsen besonders hell und freundlich wirkt. Ein echtes Highlight ist der angrenzende Balkon mit Blick auf den Leopoldsberg und traumhaften Sonnenuntergängen. Die Küche ist als separater, ruhiger Raum konzipiert. Insgesamt stehen fünf großzügige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Helle Parkettböden und großzügige Fensterflächen schaffen dabei ein freundliches und hochwertiges Ambiente. Eine Besonderheit ist der bereits als eigenständige Einheit nutzbare Teil der Wohnung: Dieser verfügt über eine eigene Küche, ein eigenes Badezimmer und einen separaten Zugang über das gemeinsame Vorzimmer. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten – gewissermaßen zwei Wohnungen unter einem Dach. Highlights im Überblick: Tageslicht in jedem Raum U6, S-Bahn, Straßenbahn in Gehweite Balkon mit Abendsonne und Blick auf den Leopoldsberg offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender, separater Küche Naherholungsgebiete, wie Donauinsel und Kahlenberg um die Eckeca. 152 m² Wohnfläche, nutzbar als zwei separate Einheiten (zweite Einheit bereits mit eigener Küche, eigenem Bad) Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #möbliert

In einem wunderschön erhaltenen Jahrhundertwendehaus in einer ruhigen Seitengasse, nahegelegen dem Floridsdorfer Spitz, dem Floridsdorfer Aupark und der Neuen Donau gelangt diese traumhafte Dachgeschoßwohnung mit Dachterrasse mit 360 Grad Blick, ab sofort zum Verkauf. Aufgrund des Dachgeschoßausbaus befindet sich die Wohnung im mietrechtlichen Neubau. Die Wohnung ist klimatisiert. Die möblierte Küche ist mit einem Kochfeld, einem Backrohr, einem Kühlschrank, einem Waschbecken, einem Geschirrspüler und mehreren Einbauschränken ausgestattet. In der gesamten Wohnung ist ein Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Bad & WC) wurde mit hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster, beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden. Darüber hinaus kaufen Sie direkt vom Eigentümer und zahlen daher keine Makler-Provision! Nutzen Sie die Gelegenheit für eine rasche Besichtigung - nachhaltige Wertsteigerung ist Ihnen bei diesem Objekt gewiss!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im 21. Wiener Gemeindebezirk befindet sich eine lichtdurchflutete, zentral begehbare 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 9ten Stock mit 2 Dachterrassen, wobei eine mit 23 m² südlich und die zweite mit 29 m² nord/östlich ausgerichtet ist. Diese hochwertige Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum 05,24 m² Gang 06,65 m² Wohnzimmer inkl. Dan-Küche 30,81 m², Zugang zur südlich ausgerichteten Dachterrasse Schlafzimmer 1. 16,54 m² Schlafzimmer 2. 09,84 m² Schlafzimmer 3. 09,40 m² Bad 04,70 m³, mit Badewanne Abstellraum 01,83 m² - Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner WC 02,58 m² - verfließt Dachterrasse 1 22,92 m² - Zugang vom Wohnzimmer, südlich ausgerichtet Dachterrasse 2 28,65 m² - Zugang vom Schlafzimmer - nordöstlich BETRIEBSKOSTENVORSCHREIBUNG.: Betriebskosten (exkl. USt): € 227,36.- + UST €22,70.- Reparaturfond: € 147,00.- GESAMTKOSTEN:(inkl. UST) € 397,06.- Heizkosten: €122,75.- + 20% UST Warmwasser: € 61,38.- + 10 UST Garagenmiete € 33,01.- +20% USTReparaturrücklagen Stand per 31.05.2024 € 342.500,- INFRASTRUKTUR / LAGE Autobuslinien: 30A, 31A, 32A, 36A, 36B U-Bahn: Diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. AUSSTATTUNG: DAN-Küche mit SIEMENS Geräten ausgestattet Klimaanlage 2 Dachterrassen 2 -fach verglaste Fenster elektrische Außenjalousie Sicherheitstüre Insektenschutz Hochwertiges Laminat Designerfliesen Lift Kinderwagenabstellplatz Möglichkeit einen Garagenplatz im Gebäude zu mieten Kaufpreis: € 485.000,- Geldlasten- und bestandsfrei Energieeffizienz: HBW: 60,18 Klasse: C fGEE: 2,37 Klasse: D Ausstellungsdatum: 14.03.2019 gültig bis: 13.03.2029 Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer traumhaften Wohnung mit verglaster Loggia (6,58 m²) und Balkon ( 9,59 m²) im Herzen von 1210 Wien! Diese exquisite Immobilie im 5. Stock bietet Ihnen nicht nur einen großzügigen Wohnraum von 110 m², sondern auch ein einmaliges Lebensgefühl, das nur selten zu finden ist. Mit einem Kaufpreis von 465.000,00 € erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Paare ideal geeignet ist. Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt: + großräumiger Vorraum + 3 Schlafzimmer + Wohnzimmer + Küche + Bad + WC + Abstellraum+ verglaste Loggia (6,58 m², nach Süden ausgerichtet) sowie Balkon (9,59 m², nach Süd/West ausgerichtet) Die Schiebeverglasung schützt die Loggia/den Balkon vor Witterung und bieten Ihnen einen atemberaubenden Fernblick über die Stadt. Die moderne Einbauküche ist perfekt ausgestattet und lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Die Wohnung verfügt über hochwertige Fliesen und Laminat, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch pflegeleicht und langlebig. Die Zentralheizung und die Fernwärme sorgen dafür, dass Sie auch in den kälteren Monaten stets ein angenehmes Raumklima genießen können. LAGE/INFRASTRUKTUR: Die Lage dieser Fernblickwohnung ist unschlagbar. Dank optimaler Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit dem Bus, der Straßenbahn als auch dem Bahnhof schnell und unkompliziert in der Wiener Innenstadt. Der Autobahnanschluss ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was Ihnen zusätzliche Flexibilität für Ihre täglichen Fahrten bietet. In Ihrer neuen Nachbarschaft finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum bieten Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Garage, die man dazumieten kann, die Ihnen ein sicheres und bequemes Parken Ihres Fahrzeugs ermöglicht. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einmalige Wohnung zu besichtigen und sich selbst von den Vorzügen zu überzeugen. Warten Sie nicht länger – Ihr neues Zuhause in Wien erwartet Sie! Kaufpreis: € 465.000,- Geldlasten- und bestandsfrei Betriebskostenvorschreibung:• Rücklage € 130,50 (0% USt.) • BK € 201,84 + 10% USt. gesamt € 362,43 inkl. USt.• Heizung €133,07 + 20% USt. • Warmwasser € 66,54 + 10% USt. • Garage € 33,01 + 20 % USt. Reparaturrücklagen Stand per 31.05.2024 € 342.500,- Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

Luxuswohnung mit Dachgarten, Terrasse und Traumblick In einem modernen Neubau im 21. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine exklusive Eigentumswohnung, die durch Großzügigkeit, Lichtfülle und außergewöhnliche Freiflächen besticht. Auf rund 100 m² Wohnfläche kombiniert dieses Objekt zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einer energieeffizienten Bauweise. Das durchdachte Raumkonzept verteilt sich auf vier Zimmer und schafft damit viel Platz für individuelle Wohnideen – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Zwei elegante Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort, während die offene Wohnküche mit großen Fensterflächen ein einladendes Zentrum für gesellige Stunden bildet. Ein Highlight dieser Wohnung sind die außergewöhnlich großen Freiflächen: eine rund 22 m² große Terrasse, zwei Balkone mit insgesamt über 31 m² sowie ein privater Dachgarten mit ca. 85 m². Diese einzigartigen Außenbereiche bieten zahlreiche Möglichkeiten – ob als grüne Oase, Sonnendeck oder stilvolle Outdoor-Lounge mit Blick über die Stadt. Eckdaten Wohnfläche: ca. 100,02 m²Dachgarten: ca. 85,44 m²Terrasse: ca. 22,20 m²Balkone: ca. 31,03 m²Zimmer: 4Bäder: 2Etage: 4. OGBaujahr: 2024, Erstbezug Heizung: Fernwärme / Fußbodenheizung Energieausweis: HWB B (29 kWh/m²a), fGEE A (0,74) Lage Die Liegenschaft befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet in Floridsdorf, das durch eine hervorragende Infrastruktur überzeugt. Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Bahnhof Floridsdorf bietet eine perfekte Anbindung ins Stadtzentrum und Umland. Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe. Familienfreundlich: Kindergarten, Schule und höhere Lehranstalten befinden sich im direkten Umfeld. Freizeit & Gesundheit: Parks, Radwege sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in ruhiger Umgebung – perfekt für alle, die Stadt und Natur gleichermaßen genießen möchten. Kaufpreis & Kosten Kaufpreis: 961.095,00 € Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Provisionsfrei !! Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung. Weitere zu verkaufende Objekte: TOP Zimmer Größe Freiflächen Terasse Kaufpreis Top 4 2 77,59m² 32,49m² 15,37m² 525.555€ Top 5 3 74,68m² 29,04m² 06,67m² 544.959€ Top 7 3 78,29m² 18,21m² 15,37m² 488.325€ Top 8 2 120,85m² 98,17m² 15,37m² 1.104.150,00€ Top 10 2 50,21m² • 40,32 355.680€ Top 12 2 54,83m² • • 373.230€ Top 17 3 78,35m² 75,61 16,31 674.220€ Top 21 3 90,54m² • 77,00 898.875€ Top 22 4 100,25m² 85,44 22,20 961.095€ Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung. Kontakt & Besichtigung David Moshaev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH[Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Helle 121 m² Eigentumswohnung – Erstbezug mit Garten, Balkon & Terrasse Am Drygalskiweg in Wien-Floridsdorf erwartet Sie ein modernes Zuhause, das urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl verbindet. Die rund 121 m² große Neubauwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen sowie einem hochwertigen Ausstattungskonzept. Ein besonderes Highlight sind die weitläufigen Außenflächen: Privatgarten (ca. 98 m²) – ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern Terrasse (ca. 20 m²) mit direktem Zugang vom Wohnbereichzwei Balkone (insgesamt ca. 20 m²) für gemütliche Stunden im Freien Die offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterfronten sorgen für Helligkeit und ein freundliches Ambiente. Mit insgesamt 5 Zimmern und 2 Badezimmern eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare, die ein repräsentatives Zuhause mit Rückzugsmöglichkeiten suchen. Ausstattung Erstbezug in einem modernen Niedrigenergiehaus Hochwertige Böden: Parkett und Fliesen Fußbodenheizung (Fernwärme) Moderne Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Getrennte WCs Personenaufzug im Haus Außenliegender Sonnenschutz, Mehrfachverglasung Tiefgaragenstellplatz verfügbar Kellerabteil Die durchdachte Bauweise verbindet modernes Design mit energieeffizienter Technik und sorgt für niedrige Betriebskosten sowie ein nachhaltiges Wohngefühl. Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im 21. Bezirk, gleichzeitig aber mit hervorragender Anbindung an die Stadt: U-Bahn, Straßenbahn und Bus in wenigen Gehminuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärztezentrum und Schulen in unmittelbarer Nähe Rascher Anschluss an die Autobahn Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung Diese Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zum Stadtzentrum macht den Standort besonders attraktiv. Eckdaten Wohnfläche: ca. 120,85 m²Gartenfläche: ca. 98,17 m²Terrassenfläche: ca. 20,00 m²Balkonflächen: ca. 20,00 m²Zimmer: 5Badezimmer: 2Neubau, Erstbezug Energiekennzahlen: HWB 29 kWh/m²a (B), fGEE 0,74 (A) Kaufpreis & Kosten Kaufpreis: 1.104.150,00 € Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung. Provisionsfrei !! Weitere zu verkaufende Objekte: TOP Zimmer Größe Freiflächen Terasse Kaufpreis Top 4 2 77,59m² 32,49m² 15,37m² 525.555€ Top 5 3 74,68m² 29,04m² 06,67m² 544.595€ Top 7 3 78,29m² 18,21m² 15,37m² 488.325€ Top 8 2 120,85m² 98,17m² 15,37m² 1.100.150,00€ Top 10 2 50,21m² • 40,32 355.680€ Top 12 2 54,83m² • • 373.230€ Top 17 3 78,35m² 75,61 16,31 674.220€ Top 21 3 90,54m² • 77,00 898.875€ Top 22 4 100,25m² 85,44 22,20 961.095€ Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung. Kontakt & Besichtigung David Moshaev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH[Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #ruhig

Diese großzügige Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Auf ca. 122,74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, das ideale Voraussetzungen für Familien oder all jene bietet, die Wert auf großzügige Wohnflächen und hohen Wohnkomfort legen. Die hellen Wohnräume überzeugen durch ihre optimale Raumaufteilung und schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hochwertige Parkettböden und moderne Fliesen verleihen der Wohnung einen zeitlosen und exklusiven Charakter, während die Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Die moderne Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der herrliche Fern- und Grünblick, der den Wohnräumen eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht und für ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Weite sorgt. Die großzügige Wohnfläche in Kombination mit der Dachgeschosslage schafft ein exklusives Wohngefühl über den Dächern des 21. Bezirks. Für höchsten Wohnkomfort sorgen zwei modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und Dusche, die ausreichend Platz und Flexibilität für die gesamte Familie bieten. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und ergänzt das hochwertige Wohnkonzept perfekt. Die energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt zudem für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Beheizung der Immobilie. KEY FACTS, die überzeugen: BJ 2018ca. 122,74 m² Wohnfläche4 großzügige Zimmer Herrlicher Fern- und Grünblick Hochwertige Böden und Fliesen für ein elegantes Wohngefühl Fußbodenheizung2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche Helle und großzügige Wohnräume Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung Die Lage dieser Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. Bus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung mit Ärzten, Apotheken, Krankenhäusern, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sorgen für höchsten Wohnkomfort im Alltag. Diese Dachgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien und alle, die modernes Wohnen mit viel Platz und Komfort verbinden möchten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause im 21. Wiener Gemeindebezirk Ihr Leben bereichern kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen! DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit #ruhig

AM DONAUFELD Im 21. Bezirk von Wien entstehen 30 provisionsfreie moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen, die für jedes Bedürfnis die passende Lösung bieten. Mit großzügigen 2 bis 4 Zimmer Wohnungen, die eine Fläche von 35m² bis 93m² abdecken, ist für jedes Wohnbedürfnis das Richtige dabei. Weiters stehen 13 Kfz-Abstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. In ruhiger Lage in Floridsdorf mit guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Profitieren Sie von hoher Lebensqualität in einem Bezirk mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter Alte Donau und Donauinsel, Grünflächen und zahlreichen Nahversorgern. Ob Spaziergänge in den grünen Oasen von Floridsdorf oder Ausflüge in die Umgebung – Erholung ist garantiert. Erleben Sie modernes Wohnen in einer der aufstrebendsten Lagen Wiens – mit hohem Wohnkomfort und einer sicheren Investition in Ihre Zukunft. Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:• Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <225m Klinik <1.450m Krankenhaus <2.050m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <125m Universität <650m Höhere Schule <1.450m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <1.400m Sonstige Geldautomat <1.125m Bank <1.200m Post <1.275m Polizei <275m Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <175m Bahnhof <1.275m Autobahnanschluss <2.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese 109 m² große Maisonette-Wohnung mit eigener 38 m² Dachterrasse wird vom Verkäufer auf Wunsch von der aktuellen 3-Zimmer-Version wieder zur ursprünglichen 4-Zimmer-Wohnung umgebaut. Sie befindet sich im 1. und 2. Stock eines 2006 fertiggestellten Neubauhauses hinter dem Einkaufszentrum Trillerpark im Herzen von Floridsdorf. Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Den Link erhalten Sie nach der Anfrage. 360° Tour auf https://tour.giraffe360.com/trillergasseremaxtogether Geteilt auf 2 Ebenen und mit ca. 55 m² Freiflächen bietet die Wohnung viel Platz und eigene Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Sie liegt komplett auf der ruhigen Innenhofseite des Hauses. Der Eingang befindet sich im 1. Stock. Auf dieser unteren Ebene befinden sich ein offener, großzügiger Vorraum, das große – aus 2 Zimmern zusammengelegte – Schlafzimmer, eine ca. 17 m² große Terrasse/Loggia, das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. In die obere Ebene gelangt man über die Stiege direkt in die geräumige, lichtdurchflutete Wohnküche. Hier ist viel Platz für einen separaten Ess- und Wohnbereich mit einer Raumhöhe von ca. 2,9 Meter. Die exklusive Naturstein-Akzentwand verleiht dem Raum noch mehr Eleganz. Die moderne Hochglanzküche mit hochwertigen Elektrogeräten verfügt über ein Fenster nach Norden. Neben der Küche befindet sich ein kleines Zimmer, das sich ideal z. B. als Büro eignet. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine kleine Brücke auf die große Dachterrasse. Eine Pergola und eine Markise bieten an warmen Tagen angenehme Beschattung und nach einer Erneuerung des Bodenbelags wird die Terrasse zu einer herrlichen Freizeitoase. Die Hausanlage ist in gutem Zustand und bietet zahlreiche Allgemeinbereiche. Eine Waschküche, ein Hobbyraum, ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz sowie große Fahrradabstellräume stehen den Bewohnern zur Verfügung. Die Heizung erfolgt nachhaltig mit Fernwärme über Radiatoren in allen Räumen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Lage ist besonders gut angebunden und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit dem Auto ist man schnell auf der A22, Öffi-Nutzer freuen sich über die Straßenbahnlinien 30 und 31, die Buslinien 36A und 36B sowie die S-Bahn-Haltestelle Jedlersdorf. Im Trillerpark nebenan findet man einen großen Interspar, eine Apotheke, die Post, ein asiatisches Restaurant und vieles mehr. Das Shopping Center Nord mit Kino, Media Markt, OBI, Mc FIT, XXXLutz und weiteren Geschäften befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten sowie die Klinik Floridsdorf (Krankenhaus Nord) sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <75m Klinik <825m Krankenhaus <850m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <275m Universität <2.200m Höhere Schule <1.775m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <175m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <175m Polizei <275m Verkehr Bus <75m U-Bahn <1.725m Straßenbahn <400m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

FAHRBACHGASSE3 - „Neues Gestalten, Stilvolles erhalten“ Im 21. Bezirk, in der Fahrbachgasse 3 steht ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus. Direkt hinter dem Bahnhof Floridsdorf, unweit der alten Donau wurde nach dem Motto „Neues Gestalten, Stilvolles erhalten“ ein wunderschöner Altbau zu einem neuen Zuhause um- und ausgebaut. Im Zuge der Sanierung wurde auf eine zukunftsorientierte Energieversorgung gesetzt. Das Gebäude wurde im Rahmen des „Raus aus Gas“–Programms der Stadt Wien auf ein modernes Heizsystem umgestellt – ein weiterer Schritt in Richtung nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen. TOP 11: Die wunderschöne und ruhige Maisonnettewohnung befindet sich im ersten und zweiten Dachgeschoss und bietet mit 102,28m² Wohnfläche, 4 Zimmer sowie einer großzügigen 10,88m² Terrasse und einem 7,64m² Balkon grenzenlosen Komfort. Raumaufteilung: DG1: Vorraum, Wohnzimmer mit 7,64m² Balkon, Küche, AR, WC mit Handwaschbecken, Bad mit Wanne und WM-Anschluss, Schlafzimmer 1. DG2: Vorraum, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3. Das Gebäude besticht durch eine gelungene Gestaltung sowie eine ansprechende Projektgröße mit nur 13 Wohnungen. Die perfekte Verarbeitung in Verbindung mit ausgewählten Materialen und der ruhigen und zentralen Lage bietet Familien, jungen Paaren, Singles und Senioren einen hochwertigen Lebensraum in besonderem Ambiente.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Gartenresidenz mit privatem Gartenparadies! Diese besondere Gartenresidenz wartet auf ihren neuen Eigentümer – ein Zuhause für Menschen, die großzügigen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und viel Privatsphäre schätzen. In einem 2022 errichteten Wohnhaus mit nur sechs Eigentumswohnungen in ruhiger Einfamilienhauslage in Großjedlersdorf befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung mit ca. 134 m² Gesamtnutzfläche inklusive Untergeschoss. Das Highlight ist der über 200 m² große südseitige Eigengarten mit Terrasse und Gewächshaus, erreichbar über das Wohnzimmer sowie beide Schlafzimmer. Highlights: + ca. 134 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen + über 200 m² Eigengarten und Terrasse + Wohnbereich und Schlafzimmer mit Gartenzugang + drei Badezimmer, davon zwei mit WC, sowie eine separate Toilette + Bereich im Untergeschoss intern erreichbar - inklusive Bad mit Walk-in-Dusche und WC + exklusive Küche mit Kochinsel, Natursteinarbeitsplatte und versteckter Speisekammer + separater Waschraum für Waschmaschine und Trockner + Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage und Vorbereitung für Klimaanlage + Kellerabteil, Lift und Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation inklusive Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche schafft ein modernes Wohngefühl mit direktem Bezug zum Garten. Der vielseitig nutzbare Untergeschossbereich bietet zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Hobbyraum. Kaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation: EUR 799.000,- Zweiter Stellplatz optional um EUR 25.000,- erhältlich. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit Garten, Qualität und Privatsphäre verbinden möchten. Der Energieausweis vom 11.08.2020 weist folgende Energiewerte auf: Heizwärmebedarf (HWB) 45 kWh/m²a, Klasse B; Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 0,73, Klasse A. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Das Ende 2022 errichtete Neubaugebäude liegt in der Josef-Zapf-Gasse 37 im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf mit Blick auf den Denglerpark. In der Nähe befinden sich diverse Nahversorger sowie das Krankenhaus Nord. Das Shopping-Center Nord (SCN) mit rund 45 Geschäften ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 8 Fahrminuten erreichbar. Die Wohnung wird um 770.000 Euro zum Kauf angeboten, wobei auch eine Mietkaufvariante möglich ist. Details dazu erfahren Sie bei Interesse gerne in einem persönlichen Gespräch. Sie verfügt über 4 Zimmer, 1 Badezimmer und eine Gesamtfläche von 111,4 m², ergänzt durch eine Terrasse mit 34,85 m². Zur Ausstattung zählen ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, der zusätzlich erworben werden kann. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung in jedem Wohn- und Schlafraum. Alle Fenster sind mit elektrisch betriebenen, außenliegenden Lamellenstores in Aluminium ausgestattet. Klimaanlagen in allen Zimmern mit einer Leistung von 100 W/m² Wohnnutzfläche sorgen für Kühlung.... [Mehr]