Wohnung ab 4 Zimmer in Salzburg(Stadt) kaufen

#WG-geeignet #Erstbezug #hell

Willkommen in der frisch sanierten 5-Zimmer-Wohnung "Grünblick" im 2. Obergeschoss ohne Lift. Die Wohnung wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Edler Echtholzparkettboden, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer inklusive erneuerter Leitungen sowie eine moderne Einbauküche sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Besonders hervorzuheben sind die vier separat nutzbaren Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Damit bietet die Wohnung ausreichend Platz für große Familien, Wohngemeinschaften oder auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt der Wohnung dient. Hier entsteht viel Platz für gemeinsames Leben, Essen und Entspannen in offener, einladender Atmosphäre. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Großzügige Fensterflächen in nahezu allen Räumen sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl und unterstreichen die repräsentative Wirkung der Wohnung. Ob als Familienwohnsitz, WG oder großzügiger Rückzugsort mit Stil – diese Immobilie bietet den idealen Rahmen für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Ein besonderes Plus ist der gepflegte Allgemeingarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Straßen und sorgen für eine komfortable Alltagstauglichkeit. Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand: Die Fassade wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen, die Allgemeinelektrik im Jahr 2025 erneuert und das Stiegenhaus kürzlich modernisiert. Dadurch verbindet die Liegenschaft den Charme eines Bestandsgebäudes mit den Vorzügen zeitgemäßer Infrastruktur. Die dargestellte Möblierung dient der Visualisierung und Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Traumhaft gelegen im schönen Stadtteil Morzg wartet ein Wohn-Juwel auf neue Besitzer. Die Gartenwohnung mit vier Zimmern bietet mit eleganter Architektur und der malerischen Lage direkt am Grünland die perfekte Mischung aus urbanem Lifestyle und naturnahem Ruhepol. Exquisite Ausstattung trifft in diesem edlen Apartment auf großzügig angelegte Räume mit hervorragender Lichtführung. Glastüren in allen Räumen sorgen für wunderbare Lichtstimmung von morgens bis abends, und ermöglichen von jedem Zimmer den Zugang ins Freie. Im umlaufenden Garten und auf der steingetäfelten Terrasse genießt man den unverbauten Blick auf den Untersberg. Die Wohnfläche von 124 m² gliedert sich in drei gut geschnittene Schlafzimmer, sowie den 51 m² großen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Zwei Badezimmer, eines davon im direkten Anschluss an das Master-Schlafzimmer, sowie ein Abstellraum und der geräumige Eingangsbereich komplettieren die Zimmeraufteilung. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil und 2 TG-AP.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im Auftrag des Eigentümers bieten wir eine großzügige Wohnungs-Eigentumseinheit bestehend aus getrennten 2 Wohnungen in einem kleinen privaten Wohnhaus in der Austraßensiedlung, Salzburg-Itzling - nahe dem Mayburger Kai zum Verkauf an. Die Wohneinheit Top 2 besteht aus 2 Wohnungen welche sich vom Erd-, Ober- bis ins Dachgeschoss erstreckt und getrennt voneinander begehbar sind. Mit einer beeindruckenden Gesamt-Wohnnutzfläche von ca. 259,64 m² ist diese Immobilie der ideale Ort für Familien oder all jene, die viel Platz und Freiraum schätzen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, Ihre Wohnträume individuell zu gestalten. Im Erdgeschoss befindet sich eine schön modernisierte Gartenwohnung (kl. 2-Zimmer-Wohnung) mit ca. 43,82 m² und vorgelagerter Terrasse mit ca. 35,46 m² sowie dazugehörigen Garten mit ca. 80 m². Vom Eingangsbereich gelangt man in den Wohnraum mit eingerichteter Küchenzeile. Von hier aus ist auch das Badezimmer (mit barrierefreier Dusche, WC und Waschtisch) und das kleine Schlafzimmer begehbar. Für Stauraum sorgt ein Abstellraum bzw. ein separater Waschraum mit WM-Anschluss. Die Wohnung ist im gesamten Bereich mit keramischen Bodenbelägen versehen und vermittelt einen modernen Eindruck. Besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse und der nach Süden ausgerichtete schöne Garten. Hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen - ein privater Rückzugsort, der zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Im oberen Bereich erstreckt sich die Maisonette-Wohnung (7-Zimmer-Wohnung) über das Ober- bzw. Dachgeschoss und besticht durch eine Gesamt-Fläche von ca. 215,82 m² und großzügiger Raumeinteilung. Der untere Wohnbereich (1. Obergeschoss) der Maisonette-Wohnung verfügt über eine Größe von 142,02 m². Hier befinden sich die 3 Wohn-Schlafräume, das Badezimmer, Küche samt Wirtschaftraum en suite und ein großer Wohnraum mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Das Badezimmer ist mit zeitgemäßen Fliesen versehen und verfügt über eine große ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne und eine Toilette. Weiters gibt es noch eine Gäste-Toilette. Die zeitlos, moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch das Herzstück jeder geselligen Zusammenkunft und ist sowohl an den Essbereich bzw. direkt an den abgetrennten Wirtschaftsraum (mit WM-Anschluss) angeschlossen. Die Böden sind mit Holz-/Parkett- sowie Vinyl- bzw. Fliesenbelägen versehen. Über die Treppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 73,80 m². Hier befindet sich ein zusätzlicher Wohnraum mit Ausgang auf die sonnige Terrasse mit ca. 17,15 m² und ein Schlafzimmer/ Büro. Individuell nutzbar ist der große Dachraum/ Studio (mit ca. 31 m²). Der obere Wohnbereich ist mit Holzdecken und Teppichböden ausgestattet. Raumaufteilung: EG: Vorraum, Abstellraum mit WM-Anschluss, Wohnzimmer mit Küchenzeile (eingerichtet), Schlafzimmer, Bad (mit Dusche)/WC, Abstellraum; Terrasse, Garten OG/DG: Vorraum, WC, Diele, 3 Zimmer, Bad (mit Dusche, Wanne)/ WC, Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss, Küche eingerichtet mit Essbereich, Wohnraum, Treppenaufgang ins DG, Galerie, Wohnraum mit Ausgang auf Terrasse, Dachstudio, Zimmer mit Waschbecken, WCWeiters gehört ein großer Lagerraum mit ca. 19,35 m² im Keller zur Wohneinheit, sowie ein fixer PKW-Stellplatz. Zudem besteht die Möglichkeit zur Anmietung einer Garage. (Weitere Parkmöglichkeiten sind vor Ort sowie auch im öffentlichen Bereich vorhanden.) Die Beheizung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung (Fernwärme). TV-Versorgung ist über SAT-TV möglich. Aktuell besteht für die obere Wohung (Maisonette OG/DG) ein befristetes Mietverhältnis (Mietvertrag bis 15.02.2027) zu einem Mietzins von € 2492,60 (inkl. 10% USt.) zzgl. BK-Akonto € 625,-. Die Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell selbst genutzt (bestandsfrei). Das mtl. BK-Akonto beläuft sich hier auf € 150,-. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie.​ ​​​​​​Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Salzburg-Parsch entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur neun Wohneinheiten. Das Ensemble vereint hochwertige Architektur mit klarer Formensprache und zeitloser Eleganz. Alle Wohnungen überzeugen durch sorgfältig geplante Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung, die auf Langlebigkeit und Wohnkomfort ausgelegt ist. Parsch gehört zu den bestbewerteten Wohnadressen Salzburgs. Der beliebte Stadtteil punktet mit hoher Lebens- und Wohnqualität, viel Grün und Natur in der nahen Umgebung sowie bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Immobilie liegt am Fuße des Gaisbergs und hat somit ein Naherholungsgebiet mit Spazier- und Wanderwegen vor der Haustür. Die fußläufige Infrastruktur mit Bushaltestelle neben dem Haus, Nahversorger, Schule, Kindergarten und dem Bahnhof Salzburg Parsch unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität des Projekts. Diese Vierzimmerwohnung mit ca. 89 m2 Wohnfläche bietet gehobenen Wohnkomfort. Hohe Glasfronten und eine Glaspendeltüre sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Ein Höhepunkt der Wohnung ist der ca. 32 m2 große Wohn/Ess/Kochbereich – ein großzügiger und offener Raum mit Mehrwert. Dazu stehen drei Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Vorraum und Gang zur Verfügung. Die Highlights im Außenbereich sind der ca. 164 m2 große Garten (mit optionalem Pool) und die ca. 31 m2 große Südwest-Terrasse – hier findet man viel Freiraum für Familie, Entspannung, Grillen oder Feiern. Ein Lift verbindet alle Etagen von der hauseigenen Tiefgarage bis ins Penthouse. Alle Wohneinheiten verfügen zudem über ein zugewiesenes Kellerabteil. Der Wohnung ist ein doppelter Tiefgaragenstellplatz um € 50.000,- zugeteilt. Ausstattung Der Bauträger setzt hier auf Hochwertigkeit und Langlebigkeit. Diese Philosophie ist schon beim ersten Schritt in den Wohnraum spürbar, wenn man den edlen Landhausdiele-Parkettboden aus Eiche betritt. In den zeitlos schönen Sanitärräumen sind großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug verlegt. Die Bäderausstattung ist geprägt von Qualitätsmarken und modernem Design. Dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster garantieren beste Wärmeisolierung und herrliche Ruhe. Die Räume sind angenehm hell durch zahlreiche Fenster und Glaspendeltüren im Inneren. Auch das Lichtkonzept kann sich sehen lassen mit integrierten Spots in Vorräumen, Gängen und Sanitärräumen sowie auf überdachten Terrassen. Eine elektrische Raffstorebeschattung bietet in den Aufenthaltsräumen effektiven Schutz vor Hitze. Mit der Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (in Bad- und Wohnräumen) sind effizientes Heizen und ein optimales Raumklima ein Kinderspiel. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Salzburg-Parsch entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur neun Wohneinheiten. Das Ensemble vereint hochwertige Architektur mit klarer Formensprache und zeitloser Eleganz. Alle Wohnungen überzeugen durch sorgfältig geplante Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung, die auf Langlebigkeit und Wohnkomfort ausgelegt ist. Parsch gehört zu den bestbewerteten Wohnadressen Salzburgs. Der beliebte Stadtteil punktet mit hoher Lebens- und Wohnqualität, viel Grün und Natur in der nahen Umgebung sowie bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Immobilie liegt am Fuße des Gaisbergs und hat somit ein Naherholungsgebiet mit Spazier- und Wanderwegen vor der Haustür. Die fußläufige Infrastruktur mit Bushaltestelle neben dem Haus, Nahversorger, Schule, Kindergarten und dem Bahnhof Salzburg Parsch unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität des Projekts. Diese Vierzimmerwohnung mit ca. 110 m2 Wohnfläche bietet gehobenen Wohnkomfort 1. Obergeschoss. Hohe Glasfronten und eine Glaspendeltüre sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Ein Höhepunkt der Wohnung ist der ca. 46 m2 große Wohn/Ess/Kochbereich – ein großzügiger und offener Raum mit Mehrwert. Dazu stehen drei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, WC, Hauswirtschaftsraum und Vorraum zur Verfügung. Das Highlight im Außenbereich ist der ca. 23 m2 große Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Ein Lift verbindet alle Etagen von der hauseigenen Tiefgarage bis ins Penthouse. Alle Wohneinheiten verfügen zudem über ein zugewiesenes Kellerabteil. Der Wohnung ist ein doppelter Tiefgaragenstellplatz um € 50.000,- zugeteilt. Ausstattung Der Bauträger setzt hier auf Hochwertigkeit und Langlebigkeit. Diese Philosophie ist schon beim ersten Schritt in den Wohnraum spürbar, wenn man den edlen Landhausdiele-Parkettboden aus Eiche betritt. In den zeitlos schönen Sanitärräumen sind großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug verlegt. Die Bäderausstattung ist geprägt von Qualitätsmarken und modernem Design. Dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster garantieren beste Wärmeisolierung und herrliche Ruhe. Die Räume sind angenehm hell durch zahlreiche Fenster und Glaspendeltüren im Inneren. Auch das Lichtkonzept kann sich sehen lassen mit integrierten Spots in Vorräumen, Gängen und Sanitärräumen sowie auf überdachten Terrassen. Eine elektrische Raffstorebeschattung bietet in den Aufenthaltsräumen effektiven Schutz vor Hitze. Mit der Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (in Bad- und Wohnräumen) sind effizientes Heizen und ein optimales Raumklima ein Kinderspiel. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

? DIE GOLDENE MITTE? - Top 2 In traumhafter Grünlage im Süden Salzburgs, Nahe der Hellbrunner Allee, entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit höchster Ausstattungsqualität - fünf exklusive Residenzen mit unverwechselbarem Charakter und zeitloser Eleganz. Die elegante Landhausarchitektur fügt sich harmonisch in die historische Kulisse ein und schafft ein Wohngefühl voller Stil und Beständigkeit. Im Hauptgebäude entstehen drei hochwertig geplante Gartenmaisonette-Wohnungen und eine Penthouse-Wohnung, die durch großzügige Freiflächen und private Gärten überzeugen. Helle, lichtdurchflutete Räume, klare Grundrisse sowie fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ein Wohngefühl von Freiheit und Nähe zur Natur. Top 2 überzeugt mit idealer Südausrichtung und rund 134 m² Wohnnutzfläche. Die exklusive 4-Zimmer-Gartenmaisonette vereint großzügiges Familienwohnen mit lichtdurchfluteter Architektur und weitläufigen Außenflächen. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der dank der südlichen Ausrichtung ganztägig von natürlichem Licht erfüllt wird. Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Die sonnige Terrasse geht fließend in den rund 164 m² großen Eigengarten über und schafft ein naturnahes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Gäste-/Kinderzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie der Masterbereich mit Schrankraum und Bad en suite. Ein Südbalkon erweitert die Außenflächen zusätzlich. Die zusätzliche Erschließung über das erste Obergeschoss sorgt für besonderen Komfort und Flexibilität. Ein Kellerabteil sowie ein separat erwerbbarer Tiefgaragenstellplatz runden dieses exklusive Wohnangebot ab. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachte... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

? DIE SUPERLATIVE? - Top 4 In traumhafter Grünlage im Süden Salzburgs, Nahe der Hellbrunner Allee, entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit höchster Ausstattungsqualität - fünf exklusive Residenzen mit unverwechselbarem Charakter und zeitloser Eleganz. Die elegante Landhausarchitektur fügt sich harmonisch in die historische Kulisse ein und schafft ein Wohngefühl voller Stil und Beständigkeit. Im Hauptgebäude entstehen drei hochwertig geplante Gartenmaisonette-Wohnungen und eine Penthouse-Wohnung, die durch großzügige Freiflächen und private Gärten überzeugen. Helle, lichtdurchflutete Räume, klare Grundrisse sowie fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ein Wohngefühl von Freiheit und Nähe zur Natur. Die exklusive Dachterrassenresidenz vereint architektonische Raffinesse, Großzügigkeit und höchsten Wohnkomfort auf außergewöhnlichem Niveau. Mit rund 227 m² Wohnnutzfläche sowie einem Lift, der unmittelbar in die Wohnung führt, bietet dieses Domizil ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Herzstück der 4-Zimmer Wohnung ist der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich mit angrenzender Südterrasse. Überdurchschnittliche Raumhöhen, bodentiefe Fensterflächen und großzügige Dachauslässe schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit beeindruckendem Gefühl von Weite und Eleganz. Der großzügige Masterbereich verfügt über Schlafzimmer, Schrankraum sowie ein exklusives Tageslichtbad mit vorbereiteter Sauna. Zwei weitere Gäste-/Kinderzimmer, ein zusätzliches Badezimmer, ein weiterer Wohnbereich sowie eine zweite Terrasse ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Ein besonderes Highlight dieser Residenz ist das großzügige Gartengrundstück, das optional zu einem separaten Kaufpreis erworben werden kann. Es bietet die seltene Möglichkeit, exklusives Penthouse-Wohnen mit privaten Grünflächen und der Option auf einen eigenen Pool zu verbinden. Ein Kellerabteil sowie zwei übergroße, separat erwerbbare, Tiefgaragenstellplätze runden dieses exklusive Immobilienangebot ab. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstel... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Salzburg Liefering: Exklusive Dachterrassen Wohnung mit Galerie Die Wohnung befindet sich im 1.Stock und 2.Stock in einem Mehrfamilienhaus. Die Aufteilung: EG: Eingang Zwischenstock: Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss 1. OG: Küche, offenes Wohn-Bereich mit Ausgang auf die 29 m² große Dachterrasse, ein Schlafzimmer mit Abstellraum, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC 2. OG: Galerie und 1 Zimmer Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet. Zu der Wohnung gehört auch ein Carport Bezug: sofort Bilder, Grundriss und weitere Informationen bekommen Sie auf Anfrage. Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAMEN BEARBEITEN KÖNNEN. Ansprechpartner: Fr. Valouchova, Tel. [Telefonnummer entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.06... [Mehr]

#Maisonette #Garten #ruhig

4 elegante Eigentumswohnungen I Stadtnah und der Natur verbunden Exklusives Wohnhaus mit nur vier Eigentumswohnungen in Leopoldskron — eingebettet in weite Wiesen, in absoluter Ruhelage und mit Blick auf den Untersberg, den Staufen und die beeindruckende Bergwelt Salzburgs.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung In der begehrten Josef-Thorak-Straße 28 entsteht ein stilvolles Neubauprojekt mit lediglich fünf Wohneinheiten. Das hier angebotene Garten-Apartment (Top 02) im Erdgeschoss besticht durch ein exzellent durchdachtes Wohnkonzept. Auf einer barrierefreien Ebene erstrecken sich rund 154 m² Wohnnutzfläche, die durch großzügige Verglasungen fließend mit dem Außenbereich verschmelzen. Eine knapp 34 m² große Terrasse sowie ein herrlicher, ca. 294 m² großer Eigengarten bilden einen besonderen privaten Rückzugsort und fangen die Natur der Umgebung perfekt ein. Durchdachte Raumaufteilung für hohen Wohnkomfort Der Grundriss separiert geschickt den offenen Wohnbereich von den privaten Schlafräumen. Bodentiefe Glasfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente in allen Räumen. Wohn- & Essbereich Das weitläufige Zentrum der Wohnung bietet mit über 56 m² Raumfläche sehr viel Platz für Kochen, Essen und gemeinsames Entspannen. Von hier aus betreten Sie direkt die angrenzenden Freiflächen. Master Suite Dieser private Bereich umfasst das Hauptschlafzimmer, eine praktische Schrankraum-Lösung sowie ein ansprechend ausgestattetes En-Suite-Badezimmer. Zwei flexibel nutzbare Räume Das Apartment bietet zwei weitere, helle Schlafräume. Diese eignen sich ideal als Kinderzimmer, großzügiges Büro oder Gästezimmer. Ein zweites, separates Badezimmer steht diesem Trakt praktischerweise direkt zur Verfügung. Wirtschaftsraum, Abstellraum & Kellerabteil Ein gut durchdachter Wirtschafts- und Abstellraum direkt in der Wohnung bietet Ihnen überaus praktischen, sofort zugänglichen Stauraum für den täglichen Bedarf und Platz für die Waschmaschine. Ergänzt wird dieses wertvolle Platzangebot durch ein außergewöhnlich großes Kellerabteil mit knapp 20 m², das für perfekte Ordnung und großzügige zusätzliche Lagerfläche sorgt. Eigengarten und maßgeschneiderte Außenanlagen Die nach außen gerichteten Flächen bieten viel Lebensqualität. Die rund 34 m² große Hauptterrasse lädt zu entspannten Stunden ein, während der weitläufigen Eigengarten mit ca. 294 m² viel Freiraum für Erholung gewährt. Auch bei dieser Wohnung ist die bauliche Vorbereitung für einen privaten Pool sowie eine optionale Terrassenerweiterung (ca. 64 m²) gegeben, um Ihre ganz individuellen Vorstellungen zu realisieren. Ein charmantes, baulich integriertes Gartenhaus mit ca. 7 m² ergänzt das Outdoor-Angebot ideal. Nachhaltige Gebäudetechnik & Premium-Ausstattungsstandard Die Immobilie wird nach modernsten energetischen und technischen Maßstäben errichtet. Die Beheizung sowie die passive Sommerkühlung erfolgen zukunftssicher und effizient über eine Tiefenbohrung mittels Fußbodenheizung. Eine voll integrierte Klimaanlage in den Wohnräumen verspricht zudem an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima. Die gesamten Haustechnikkomponenten, Beleuchtung und der elektrische Sonnenschutz werden über das moderne Loxone Smart-Home-System gesteuert. Edle Echtholz-Parkettböden, großformatige Keramikfliesen und hochwertige Holz-Alu-Premium-Fenster unterstreichen die konsequente Ausstattungsqualität. Eine Liftanlage führt von der Tiefgarage barrierefrei und komfortabel auf die Wohnungsebene. Die Lage: Grünes Villen-Idyll direkt am Fuße des Gaisbergs Das Neubauprojekt in der ruhigen Josef-Thorak-Straße 28 repräsentiert eine der gefragtesten Wohnadressen in Salzburg-Aigen. Inmitten gepflegter historischer Villen genießen Sie viel Ruhe und Privatsphäre. Naturfreunde schätzen die direkten Rad- und Wanderwege vor der Haustür. Gleichzeitig ist die historische Altstadt bequem und kreuzungsfrei entlang des idyllischen Salzach-Kais erreichbar. Die umliegende Infrastruktur lässt mit hervorragenden Nahversorgern,传统 Bäckereien, Schulen und einer optimalen S-Bahn-Anbindung keine Wünsche offen. Eckdaten & Konditionen (Top 02) im Überblick Wohnnutzfläche: Ca. 153,88 m²Außenflächen: Ca. 293,80 m² Eigengarten und ca. 33,80 m² Terrasse Zimmer: 4 Zimmer (Wohn-Essbereich, Master Suite, zwei Räume für Büro, Gäste oder Kinder) Zusätzliche Nutzflächen: Gartenhaus (ca. 6,84 m²) und großes separates Kellerabteil (ca. 19,81 m²) Bauzeit / Übergabe: Geplante Fertigstellung im Herbst 2028 Zustand: Erstbezug / Neubauprojekt in Vorbereitung Heizung & Kühlung: Nachhaltige Tiefenbohrung (Fußbodenheizung), vollintegrierte Klimaanlage Optionale Upgrades: Pool-Integration im Garten, zusätzliche Terrassenfläche (ca. 64,00 m²) Tiefgaragen-Stellplätze: 3 Stellplätze im Kaufpreis inkludiert Beim Erwerb dieser exklusiven Immobilie fällt für Sie als Käufer keine Maklerprovision an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Salzburg-Parsch entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur neun Wohneinheiten. Das Ensemble vereint hochwertige Architektur mit klarer Formensprache und zeitloser Eleganz. Alle Wohnungen überzeugen durch sorgfältig geplante Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung, die auf Langlebigkeit und Wohnkomfort ausgelegt ist. Wohnraum Diese Vierzimmerwohnung mit ca. 132 m2 Wohnfläche bietet gehobenen Wohnkomfort. Hohe Glasfronten und eine Glaspendeltüre sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Ein Höhepunkt der Wohnung ist der ca. 47 m2 große Wohn/Ess/Kochbereich – ein großzügiger und offener Raum mit Mehrwert. Dazu stehen drei Schlafzimmer, Ankleide, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Diele zur Verfügung. Die Highlights im Außenbereich sind der über 300 m2 große Garten (mit optionalem Pool) und die ca. 63 m2 große Südwest-Terrasse – hier findet man viel Freiraum für Familie, Entspannung, Grillen oder Feiern. Ein Lift verbindet alle Etagen von der hauseigenen Tiefgarage bis ins Penthouse. Alle Wohneinheiten verfügen zudem über ein zugewiesenes Kellerabteil. Der Wohnung sind zwei Tiefgaragenstellplätze zu je € 36.000,- zugeteilt. Ausstattung Bei den Bauprojekten von RESIDENCE Wohnbau setzt man auf Hochwertigkeit und Langlebigkeit. Diese Philosophie ist schon beim ersten Schritt in den Wohnraum spürbar, wenn man den edlen Landhausdiele-Parkettboden aus Eiche betritt. In den zeitlos schönen Sanitärräumen sind großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug verlegt. Die Bäderausstattung ist geprägt von Qualitätsmarken und modernem Design. Dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster garantieren beste Wärmeisolierung und herrliche Ruhe. Die Räume sind angenehm hell durch zahlreiche Fenster und Glaspendeltüren im Inneren. Auch das Lichtkonzept kann sich sehen lassen mit integrierten Spots in Vorräumen, Gängen und Sanitärräumen sowie auf überdachten Terrassen. Eine elektrische Raffstorebeschattung bietet in den Aufenthaltsräumen effektiven Schutz vor Hitze. Mit der Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (in Bad- und Wohnräumen) sind effizientes Heizen und ein optimales Raumklima ein Kinderspiel. Lage Parsch gehört zu den bestbewerteten Wohnadressen Salzburgs. Der beliebte Stadtteil punktet mit hoher Lebens- und Wohnqualität, viel Grün und Natur in der nahen Umgebung sowie bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Immobilie liegt am Fuße des Gaisbergs und hat somit ein Naherholungsgebiet mit Spazier- und Wanderwegen vor der Haustür. Die fußläufige Infrastruktur mit Bushaltestelle neben dem Haus, Nahversorger, Schule, Kindergarten und dem Bahnhof Salzburg Parsch unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität des Projekts. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <875m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.700m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <575m Universität <2.050m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <850m Einkaufszentrum <1.225m Sonstige Bank <900m Geldautomat <900m Post <975m Polizei <1.300m Verkehr Bus <75m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <3.200m Flughafen <5.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Salzburg-Parsch entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur neun Wohneinheiten. Das Ensemble vereint hochwertige Architektur mit klarer Formensprache und zeitloser Eleganz. Alle Wohnungen überzeugen durch sorgfältig geplante Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung, die auf Langlebigkeit und Wohnkomfort ausgelegt ist. Wohnraum Diese Vierzimmerwohnung mit ca. 89 m2 Wohnfläche bietet gehobenen Wohnkomfort. Hohe Glasfronten und eine Glaspendeltüre sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Ein Höhepunkt der Wohnung ist der ca. 32 m2 große Wohn/Ess/Kochbereich – ein großzügiger und offener Raum mit Mehrwert. Dazu stehen drei Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Vorraum und Gang zur Verfügung. Die Highlights im Außenbereich sind der ca. 164 m2 große Garten (mit optionalem Pool) und die ca. 31 m2 große Südwest-Terrasse – hier findet man viel Freiraum für Familie, Entspannung, Grillen oder Feiern. Ein Lift verbindet alle Etagen von der hauseigenen Tiefgarage bis ins Penthouse. Alle Wohneinheiten verfügen zudem über ein zugewiesenes Kellerabteil. Der Wohnung ist ein doppelter Tiefgaragenstellplatz um € 50.000,- zugeteilt. Ausstattung Bei den Bauprojekten von RESIDENCE Wohnbau setzt man auf Hochwertigkeit und Langlebigkeit. Diese Philosophie ist schon beim ersten Schritt in den Wohnraum spürbar, wenn man den edlen Landhausdiele-Parkettboden aus Eiche betritt. In den zeitlos schönen Sanitärräumen sind großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug verlegt. Die Bäderausstattung ist geprägt von Qualitätsmarken und modernem Design. Dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster garantieren beste Wärmeisolierung und herrliche Ruhe. Die Räume sind angenehm hell durch zahlreiche Fenster und Glaspendeltüren im Inneren. Auch das Lichtkonzept kann sich sehen lassen mit integrierten Spots in Vorräumen, Gängen und Sanitärräumen sowie auf überdachten Terrassen. Eine elektrische Raffstorebeschattung bietet in den Aufenthaltsräumen effektiven Schutz vor Hitze. Mit der Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (in Bad- und Wohnräumen) sind effizientes Heizen und ein optimales Raumklima ein Kinderspiel. Lage Parsch gehört zu den bestbewerteten Wohnadressen Salzburgs. Der beliebte Stadtteil punktet mit hoher Lebens- und Wohnqualität, viel Grün und Natur in der nahen Umgebung sowie bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Das Wohnbauprojekt liegt am Fuße des Gaisbergs und hat somit ein Naherholungsgebiet mit Spazier- und Wanderwegen vor der Haustür. Die fußläufige Infrastruktur mit Bushaltestelle neben dem Haus, Nahversorger, Schule, Kindergarten und dem Bahnhof Salzburg Parsch unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität des Projekts. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <875m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.700m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <575m Universität <2.050m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <850m Einkaufszentrum <1.225m Sonstige Bank <900m Geldautomat <900m Post <975m Polizei <1.300m Verkehr Bus <75m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <3.200m Flughafen <5.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]