exklusive Wohnungen ab 400.000 EUR in Wien 22.,Donaustadt kaufen

#Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese exquisite Dachgeschosswohnung vereint modernen Komfort mit einer erstklassigen Lage und bietet Ihnen alles, was für ein angenehmes Wohngefühl benötigt wird. Mit einer großzügigen Fläche von 61,27 m² präsentiert sich die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung als ideale Wohnung für Singles oder Paare. Der durchdachte Grundriss lädt zur individuellen Gestaltung ein und schafft ein harmonisches Wohnambiente. Ein Highlight dieser Immobilie ist die wunderbare Terrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Blick über die Dächer Wiens bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den Sonnenuntergang genießen. Der Kaufpreis von € 410.000,- bezieht sich auf die Wohnung im Baurechtseigentum (Baurechvertrag bis 2073). Die Wohnung wird inklusive Möbel angeboten. Auf Wunsch kann diese jedoch auch leer übergeben werden. Zusätzlich kann ein KFZ-Stellplatz um € 10.000,- erworben werden.2 Zimmer Wohnung: Vorraum Wohnküche mit direktem Zugang auf die Terrasse Schlafzimmer Badezimmer Der Vorhandene Energieausweis war bis 23.06.2023 gültig und weist folgende Werte aus: HWB SK 41,48 Kw/m²a, Klasse BfGEE 0,81, Klasse AEin aktueller Energieausweis wurde in Auftrag gegegben. Für weitere Frage stehtehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne Dachgeschosswohnung mit Terrasse überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die Lage im Dachgeschoss sorgt für zusätzliche Privatsphäre, Ruhe und eine attraktive Lichtführung. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idealen Ort zum Entspannen, für gemütliche Abende oder zum Genießen sonniger Stunden. Sie stellt einen besonderen Mehrwert dar und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung. Dank der Kombination aus Neubauqualität, Dachgeschosslage und Außenfläche erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Aufgrund der konstant hohen Nachfrage nach Dachgeschosswohnungen mit Terrasse im 22. Bezirk eignet sich dieses Objekt sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch als nachhaltige und wertstabile Anlageimmobilie. Ein Tiefgaragenstellplatz ist optional verfügbar und kann auf Anfrage gegen einen Aufpreis von € 28.800 erworben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

In zentraler Lage des 22. Bezirkes - Nähe Donauzentrum wurde diese Top-Anlegerwohnprojekt im Frühjahr mit insgesamt 53 Wohnungen zwischen 31 und 91 m² mit einem bis vier Zimmern, alle mit Freifläche - Loggia, Balkon oder Terrasse ausgestattet, fertiggestellt. Dank der aktuellen Marktsituation ist es gelungen, die Verkaufspreise nach unten anzupassen und Ihnen somit ein äußerst attraktives Anlageobjekt anbieten zu können! Dies macht den jetzigen Zeitpunkt ideal für einen Einstieg in dieses attraktive Immobilienprojekt. Alle Wohnungen sind bereits fertiggestellt und erfolgreich vermietet - somit haben Sie von Beginn an eine stabile Einnahmequelle. Die Preise starten bei EUR 242.500, - netto, und die Mietrendite beträgt durchschnittlich 2,85%. Damit können Sie schon ab einer Anzahlung von EUR 75.000,- und einer monatlichen Zuzahlung von EUR 520,- in eine Wohnung investieren. In wirtschaftlichen herausfordernden Zeiten ist es eine sehr attraktive Gelegenheit, in das Grundbedürfnis Wohnen zu investieren und dadurch von einer passiven Einnahmequelle zu profitieren! Wien wächst rasant, und die Nachfrage nach kleinen, leistbaren Mietwohnungen ist enorm. Ihre Vorteile auf einen Blick: • Hohe Preisreduktion zu den ursprünglichen Verkaufspreisen • Sofortige Einnahmen dank fertiger und vermieteter Wohnungen • Einstieg ab EUR 75.000, - Anzahlung • Attraktive Mietrendite ab 2,85% - Eigengrund - 1bis 4-Zimmer-Wohnungen - Alle Wohnungen mit Freifläche (Loggia, Balkon oder Terrasse) - Fußbodenheizung über Fernwärme - Sonnenschutz mit Außenrollos - 14 Tiefgaragen- und Fahrradabstellplätze - Vorbereitung für Klimaanlage in den Dachgeschoßwohnungen - U1-Kagran bzw. U1-Kagraner Platz und Shoppingcenter Donauzentrum in "Gehweite" - Nahversorgung (Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen, Ärzte..) - Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen (z.B. CINEPLEX mit 13 Kinosälen; Eishalle, Aktivpark Kagran) Ausstattung Eichen-Fertigteilparkett in den Aufenthalts- und Fliesen (30x60cm) in den Nassräumen. Optional kann auch ein Tiefgaragenplatz um netto EUR 30.000.- dazu genommen werden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und zeige Ihnen gerne, welche Wohnungen noch verfügbar sind. Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen. Gerne informieren wir Sie auch über weitere Anleger- und Eigentumswohnungen. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen in Wien - Leben wie am Land! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Dachgeschoß-Maisonett-Wohnung, in einer gepflegten Wohnanlage im wunderschönen 22.Bez. Wien/Essling. In unmittelbarer Nähe die LOBAU, perfekt zum Fahrradfahren, Spazieren gehen, Schwimmern, Relaxen und Energie tanken! Diese geräumige Wohnung bietet Ihnen auf 115m² Wohnfläche vier Zimmer, die Sie individuell nach Ihren Wünschen gestalten können. Ob als gemütliches Zuhause für eine Familie oder als großzügiges Wohnkonzept für Paare, diese Wohnung bietet für jeden die perfekte Lösung. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: EG: Vorraum Garderobe Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizung, Waschbecken, Fenster, Waschmaschinenanschluss WC extra Küche mit allem was das Herz begehrt (Fußbodenheizung) Wohnzimmer mit Essplatz und 2 Ausgänge auf die Terrassen (mit Markise) Zimmer (mit Infrarotkabine) OG: Vorraum Zimmer Abstellraum WC Elternschlafzimmer mit Schrankraum Die voll klimatisierte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet somit nicht nur einen atemberaubenden Ausblick, sondern auch Ruhe und Privatsphäre. Genießen Sie entspannte Stunden auf einer der zwei Terrassen und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Garage, die Ihnen optional einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Kein lästiges Parkplatzsuchen mehr und immer ein trockenes Auto, auch bei schlechtem Wetter. Das ist Luxus, den Sie sich gönnen sollten. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustür und bringt Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt von Wien. So können Sie jederzeit die zahlreichen kulturellen Angebote und das pulsierende Leben der Stadt genießen. Nicht nur die Lage, sondern auch die Infrastruktur rund um die Wohnung lassen keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Schule, Supermarkt oder Bäckerei - alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch ein großes Einkaufszentrum befindet sich in der Nähe und bietet Ihnen eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Lebensgefühl. Hier können Sie sich rundum wohlfühlen und den Alltag hinter sich lassen. Machen Sie es sich gemütlich in den großzügigen Zimmern, verbringen Sie laue Sommerabende auf den Balkonen und starten Sie entspannt in den Tag, ohne sich Gedanken um Parkplätze und Einkäufe machen zu müssen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung wird Sie begeistern und könnte schon bald Ihr neues Traum-Zuhause sein. Zögern Sie nicht und werden Sie Teil dieser lebendigen und lebenswerten Stadt. Wir freuen uns auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

3 x Freiraum + 5 x Raumgefühl! Hier wartet eine Familienwohnung der Extraklasse auf Sie! NEU! Geduld war selten so schön - Ihr Zuhause ab 2027! Dort wo sich urbaner Komfort und naturnahe Lebensqualität die Hand reichen, entstehen 8 außergewöhnlich durchdachte Eigentumswohnungen in Größen von ca. 39 m² bis ca. 138 m². Ob charmante Gartenwohnung, sonnige Terrassenwohnung oder großzügiges Familienrefugium - jede Einheit begeistert mit einer Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten), moderner Ausstattung und einem Grundriss, der den Alltag leichter macht. + Balkon, Terrasse oder Eigengarten bei jeder Wohnung + Effiziente, nachhaltige Bauweise mit moderner Technik + Eigene Tiefgaragenplätze verfügbar + Wohnungen für jedes Lebensmodell und jedes Budget Hier wartet ein Neubau-Traumprojekt auf Sie! Perfekt als Anlage als auch für Eigennutzer! Lebenswert / Grün / Leistbar / Moderner Neubau / Energieeffzient Fertigstellung: Q4 2027 Zeit für Besonderes! Absolutes WOW - Familienwohnung der Extraklasse! 2 Balkone + Terrasse + 5 Zimmer + Hochwertige Ausstattung + Ideale Infrastruktur + Garage + Ein neues Lebebsgefühl! TOP 7 (DG: Wohnung mit 2 Balkonen + Terrasse, 5 Zimmer) Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich auf der 1.Ebene in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zu einem der 2 großen Balkone, einen praktischen Abstellraum, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie 3 getrennt begehbare Schlafzimmer. 2 Schlafzimmer haben noch zusätzlich Zugang zum 2. großen Balkon. Highlight im Wohnzimmer ist sicherlich der nach oben (bis zur 2.Ebene) offene Luftraum! Mehr Licht, mehr Luft, mehr Freiraum! Auf der 2.Ebene befindet sich die lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zur Traumterrasse. Mehr Luft, mehr Licht, mehr Lebensfreude! Highlights: 2 Balkone mit ca. 30,23m² + Terrasse / 3-fach isolierte Fenster / Sicherheitstüren WK-3 / Fußbodenheizung- und Kühlung / Echtholz-Dielenparkett / Sonnenschutz / Klimaanlagen vorbereitet uvm. Besser geht´s nicht! Hier endet der Alltag und beginnt das Außergewöhnliche! Wohnfläche: ca. 107,12m² + 1.Balkon: ca. 15,13m² + 2.Balkon: ca. 15,10m² + Terrasse: ca. 12,51m² + Kellerabteil Kaufpreis für Anleger: € 681.590.- netto + USt Kaufpreis für Eigennutzer: € 749.000.- Garagenplatz für Anleger (optional): € 27.209.- netto + USt Garagenplatz für Eigennutzer (optional): € 29.900.- Das Leben ist zu kurz für falsche Wohnungen! Geplante Fertigstellung laut Auskunft des Bauträgers: Q4 2027 Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht, geschätzt werden ca. € 2.-/m². Worauf warten Sie noch Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum jetzt! Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den noch verfügbaren Einheiten zu... www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Für alle, denen Standard nicht reicht! 3 x Freiraum + 5 x Raumgefühl! Hier wartet eine Familienwohnung der Extraklasse auf Sie! NEU! Geduld war selten so schön - Ihr Zuhause ab 2027! Dort wo sich urbaner Komfort und naturnahe Lebensqualität die Hand reichen, entstehen 8 außergewöhnlich durchdachte Eigentumswohnungen in Größen von ca. 39 m² bis ca. 138 m². Ob charmante Gartenwohnung, sonnige Terrassenwohnung oder großzügiges Familienrefugium - jede Einheit begeistert mit einer Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten), moderner Ausstattung und einem Grundriss, der den Alltag leichter macht. + Balkon, Terrasse oder Eigengarten bei jeder Wohnung + Effiziente, nachhaltige Bauweise mit moderner Technik + Eigene Tiefgaragenplätze verfügbar + Wohnungen für jedes Lebensmodell und jedes Budget Hier wartet ein Neubau-Traumprojekt auf Sie! Perfekt als Anlage als auch für Eigennutzer! Lebenswert / Grün / Leistbar / Moderner Neubau / Energieeffzient Fertigstellung: Q4 2027 Zeit für Besonderes! Einfach genial - Familienwohnung der Extraklasse! 2 Balkone + Riesige Terrasse + 5 Zimmer + Hochwertige Ausstattung + Ideale Infrastruktur + Garage + Ein neues Lebebsgefühl! TOP 7 (DG: Wohnung mit 2 Balkonen + Terrasse, 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs) Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich auf der 1.Ebene in einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein gemütliches und großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem der 2 großen Balkone, einen praktischen Abstellraum, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein 2. Badezimmer mit Badewanne und 2.WC, sowie 3 getrennt begehbare Schlafzimmer. 2 Schlafzimmer haben noch zusätzlich Zugang zum 2. großen Balkon. Highlight im Wohnzimmer ist sicherlich der nach oben (bis zur 2.Ebene) offene Luftraum! Mehr Licht, mehr Luft, mehr Freiraum! Auf der 2.Ebene befindet sich die lichtdurchflutete und riesige Wohnküche mit Zugang zur großen und Traumterrasse. Mehr Luft, mehr Licht, mehr Lebensfreude! Highlights: 2 Balkone mit ca. 30,22m² + Große Terrasse mit ca. 17m² / 3-fach isolierte Fenster / Sicherheitstüren WK-3 / Fußbodenheizung- und Kühlung / Echtholz-Dielenparkett / Sonnenschutz / Klimaanlagen vorbereitet uvm. Gänsehaut garantiert! Hier endet der Alltag und beginnt das Außergewöhnliche! Wohnfläche: ca. 138,19m² + 1.Balkon: ca. 15,13m² + 2.Balkon: ca. 15,09m² + Terrasse: ca. 16,90m² + Kellerabteil Kaufpreis für Anleger: € 818.090.- netto + USt Kaufpreis für Eigennutzer: € 899.000.- Garagenplatz für Anleger (optional): € 27.209.- netto + USt Garagenplatz für Eigennutzer (optional): € 29.900.- Das Leben ist zu kurz für falsche Wohnungen! Geplante Fertigstellung laut Auskunft des Bauträgers: Q4 2027 Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht, geschätzt werden ca. € 2.-/m². Worauf warten Sie noch Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum jetzt! Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den noch verfügbaren Einheiten zu... www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese exklusive Dachwohnung vereint modernes Wohngefühl mit einer der gefragtesten Lagen Wiens und bietet ein außergewöhnliches Zuhause für höchste Ansprüche. Nur wenige Minuten von der Alten Donau entfernt und in umittelbarer Nähe zum DONAUZENTRUM und der U1 Station Kagran gelegen, genießen Sie hier urbanen Komfort, erstklassige Infrastruktur und gleichzeitig ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität dank der angenehmen Hofausrichtung der Wohnung. Die U1 befindet sich praktisch vor der Haustüre und bringt Sie in kürzester Zeit ins Stadtzentrum, etwa zum Stephansplatz, während Freizeit, Natur und Nahversorgung unmittelbar erreichbar sind. Die Wohnung liegt im obersten Stock eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2017 und besticht durch ihre großzügige, lichtdurchflutete Raumgestaltung ohne Dachschrägen. Ein besonderes Highlight ist die rund 32 m² große, südostseitig ausgerichtete Terrasse, die von allen vier Zimmern aus begehbar ist und einen beeindruckenden Ausblick sowie viel Privatsphäre bietet. Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, Klimaanlage, edler Eichenparkettboden, eine inkludierte voll ausgestattete Küche sowie 2 stilvolle Bäder sorgen für ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Ergänzt wird das Angebot durch barrierefreien Lift, elektrischen Sonnenschutz, Videogegensprechanlage, Kellerabteil, Fahrradraum und optionale Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Die Liegenschaft befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg, das Baurecht wurde 2014 bis 2075 abgeschlossen. Highlights exzellente Lage zwischen Alte Donau, U1 Kagran und DONAUZENTRUM tolles, modernes Wohngebäude Wohnung in Hofruhelage 40 m² große Wohnküche mit inkludierter Einbauküche 32 m² große Terrasse Klimaanlage in allen Räumen cleverer, zentral geplanter Grundriss mit 2 Bädern und separatem WC Keller, Fahrradraum und Garage im Gebäude Infrastruktur Öffis: U1 Kagran in 5 Gehminuten, Straßenbahnlinien 25 praktisch direkt vor der Haustü... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Highlights der Immobilie Inmitten des ökologisch geplanten Green Eastside Viertels einer der gefragtesten Neubauadressen Wiens erwartet Sie diese exklusive Eigentumswohnung mit ca. 92 m² + 9 m² Balkon im 4. Liftstock, die höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Nachhaltigkeit gerecht wird. Luxus-Designküche: Maßgefertigte Designerküche mit großzügiger Kochinsel ein stilvoller Mittelpunkt für kulinarische Abende und geselliges Beisammensein. Hochwertige Ausstattung: Nur edelste Materialien kamen zum Einsatz stilvolle Bodenbeläge, elegante Armaturen und ein modernes Raumkonzept schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Wellness-Badezimmer: Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Walk-in-Dusche perfekt zum Entspannen und Erfrischen. Nachhaltige Haustechnik: Beheizung mittels umweltfreundlicher Erdwärme Thermische Bauteilaktivierung für ein angenehmes Raumklima im Winter Kühlung im Sommer integriert und effizient Komfort & Extras Kellerabteil inklusive Eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (ebenfalls im Eigentum) Moderne Gemeinschaftseinrichtungen: Sauna Fitnessstudio Großzügige Gemeinschaftsräume für Feiern, Co-Working oder Freizeitaktivitäten Lage & Umgebung Die Wohnung liegt in einer der modernsten und nachhaltigsten Wohnanlagen Wiens im Green Eastside Viertel. Ruhig und grün gelegen, gleichzeitig hervorragend angebunden: Öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe Freizeit- und Naturflächen direkt vor der Tür Kurze Wege zur Donauinsel, zum Nationalpark Lobau und zum Gewerbepark Stadlau Fazit Diese Immobilie ist das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Stadtmenschen, die modernes Design und nachhaltige Bauweise zu schätzen wissen. Ein echtes Juwel in 1220 Wien exklusiv, stilvoll, zukunftsorientiert. Allgemeines: Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter [Email] Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Thomas Poltz [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

NEU! Geduld war selten so schön - Ihr Zuhause ab 2027! Dort wo sich urbaner Komfort und naturnahe Lebensqualität die Hand reichen, entstehen 8 außergewöhnlich durchdachte Eigentumswohnungen in Größen von ca. 39 m² bis ca. 138 m². Ob charmante Gartenwohnung, sonnige Terrassenwohnung oder großzügiges Familienrefugium - jede Einheit begeistert mit einer Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten), moderner Ausstattung und einem Grundriss, der den Alltag leichter macht. + Balkon, Terrasse oder Eigengarten bei jeder Wohnung + Effiziente, nachhaltige Bauweise mit moderner Technik + Eigene Tiefgaragenplätze verfügbar + Wohnungen für jedes Lebensmodell und jedes Budget Hier wartet ein Neubau-Traumprojekt auf Sie! Perfekt als Anlage als auch für Eigennutzer! Lebenswert / Grün / Leistbar / Moderner Neubau / Energieeffzient Fertigstellung: Q4 2027 Mehr als ein Neubau. Ein Neubeginn! WOW - Neubauwohnung mit riesigem Garten und Terrasse! 3 Zimmer + Hochwertige Ausstattung + Ideale Infrastruktur + Garage + Ein neues Lebebsgefühl! TOP 1 (EG: Gartenwohnung, 3 Zimmer) Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und viel Stauraum, 2 getrennt begehbare und kuschelige Schlafzimmer mit Zugang zum Garten, einen praktischen Abstellraum, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein stylisches Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie das Herzstück der Wohnung, ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Zugängen zur Terrasse und dem riesigen Garten. Highlights: Großer Eigengarten mit ca. 138m² / 3-fach isolierte Fenster / Sicherheitstüren WK-3 / Fußbodenheizung- und Kühlung / Echtholz-Dielenparkett / Sonnenschutz / Klimaanlagen vorbereitet uvm. Wohnen, wie Sie es sich immer gewünscht haben! Wohnfläche: ca. 80,24m² + Terrasse: ca. 22,53m² + Eigengarten: ca. 138,154m² + Kellerabteil Kaufpreis für Anleger: € 499.950.- netto + USt Kaufpreis für Eigennutzer: € 549.000.- Garagenplatz für Anleger (optional): € 27.209.- netto + USt Garagenplatz für Eigennutzer (optional): € 29.900.- Das Leben ist zu kurz für falsche Wohnungen! Geplante Fertigstellung laut Auskunft des Bauträgers: Q4 2027 Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht, geschätzt werden ca. € 2.-/m². Worauf warten Sie noch Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum jetzt! Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den noch verfügbaren Einheiten zu... www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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++ WEIHNACHTSAKTION -4% ++Moderne 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ruhelage – 1220 Wien, auf Eigengrund Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der begehrtesten Wohngegenden des 22. Bezirks Wiens erwartet Sie diese Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse – ein perfektes Zusammenspiel aus urbanem Komfort und naturnahem Wohngefühl. Top 2 – Ihr neues Zuhause im Überblick: Diese charmante Wohnung im Obergeschoss (DG) in einem gepflegten Einfamilienhaus bietet 4 helle Zimmer, eine separate Küche, sowie ein modernes Badezimmer mit WC. Durch die großflächigen Fenster genießen Sie ganztägig natürliches Tageslicht und einen herrlichen Blick ins Grüne. HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE: Ruhige Lage auf Eigengrund – keine Pacht! Großzügige Wohnräume mit offenem Grundriss – ideal für individuelle Einrichtungsideen Sonniger Balkon Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für ein behagliches Wohnklima Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Badezimmer mit Fenster Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 100,13 m² und ca. 10,40 m² Nutzfläche im Keller. Neben seinen 4 Zimmern, die zwischen ca. 10,95 m² und ca. 29,02 m² groß sind, verfügt die Wohnung auch über einen Balkon mit einer Größe von ca. 11,85 m². Das Badezimmer mit WC ist ca. 5,76 m² groß. Genießen Sie die Ruhe einer Wohnsiedlung und profitieren Sie gleichzeitig von der ausgezeichneten Infrastruktur in der Umgebung – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Ob als neues Eigenheim oder wertbeständige Investition – diese Wohnung vereint Lebensqualität, Lage und Komfort. UMGEBUNG & INFRASTRUKTURNationalpark Lobau: Relaxen und die Natur genießen: Der Nationalpark Lobau ist mit seinen vielen Freizeitmöglichkeitenin nur 3 Minuten über Eßling zu Fuß erreichbar. Als Erholungsraum bietet der von der IUCN geschützte Nationalpark neben großflächigen Wiesen auch Auwald- und Wasserflächen. Himmelteich: Eine weitere Möglichkeit, die Natur in Ihrer Nähe zu genießen, bietet der Himmelteich. Nach einer 6-minütigen Autofahrt erreicht man das 1991 sanierte Biotop, dessen Randbereiche größtenteils frei zugänglich sind. Marchfeld Center: Zum Einkaufen und Freunde treffen liegen das Marchfeld Center ca. 3 Fahrminuten, das Donauzentrum und der Gewerbepark Stadlau ca. 17 Fahrminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Autobuslinien 26A und 88A erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten. Nach einer ca. 12- minütigen Busahrt befinden Sie sich bei der U2 Station Seestadt, von der aus Sie ganz Wien bequem öffentlich erreichen können! Kosten: Der Verkaufspreis beläuft sich auf 446.000, Euro. -> ! Weihnachtsaktion - 4% ! Die Aktion ist gültig wenn ein Angebot im Zeitraum von 17.11.2025 bis 18.01.2026 gestellt wird. Der Verkaufspreis reduziert sich auf 428.160, Euro. PROVISIONSFREIBetriebskosten: 95 Euro/Monat Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Die Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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NEU! Geduld war selten so schön - Ihr Zuhause ab 2027! Dort wo sich urbaner Komfort und naturnahe Lebensqualität die Hand reichen, entstehen 8 außergewöhnlich durchdachte Eigentumswohnungen in Größen von ca. 39 m² bis ca. 138 m². Ob charmante Gartenwohnung, sonnige Terrassenwohnung oder großzügiges Familienrefugium - jede Einheit begeistert mit einer Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten), moderner Ausstattung und einem Grundriss, der den Alltag leichter macht. + Balkon, Terrasse oder Eigengarten bei jeder Wohnung + Effiziente, nachhaltige Bauweise mit moderner Technik + Eigene Tiefgaragenplätze verfügbar + Wohnungen für jedes Lebensmodell und jedes Budget Hier wartet ein Neubau-Traumprojekt auf Sie! Perfekt als Anlage als auch für Eigennutzer! Lebenswert / Grün / Leistbar / Moderner Neubau / Energieeffzient Fertigstellung: Q4 2027 Zweimal Lieblingsplatz! WOW TOP Neubau mit 2 großen Balkonen! 3 Zimmer + Jede Menge Platz + Hochwertige Ausstattung + Ideale Infrastruktur + Garage + Ein neues Lebebsgefühl! TOP 5 (1.OG: Wohnung mit 2 Balkonen, 3 Zimmer) Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und viel Stauraum, sowie Zugang zu einem der 2 großen Balkone, 2 getrennt begehbare und geräumige Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein stylisches Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie das Herzstück Ihrer Traumwohnung, ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum 2.Balkon. Mehr Luft, mehr Licht, mehr Lebensfreude! Highlights: 2 Balkone mit ca. 31,93m² / 3-fach isolierte Fenster / Sicherheitstüren WK-3 / Fußbodenheizung- und Kühlung / Echtholz-Dielenparkett / Sonnenschutz / Klimaanlagen vorbereitet uvm. Baustelle Noch... Lieblingsplatz Bald! Wohnfläche: ca. 80,34m² + 1.Balkon: ca. 15,94m² + 2.Balkon: ca. 15,99m² + Kellerabteil Kaufpreis für Anleger: € 481.390.- netto + USt Kaufpreis für Eigennutzer: € 529.000.- Garagenplatz für Anleger (optional): € 27.209.- netto + USt Garagenplatz für Eigennutzer (optional): € 29.900.- Das Leben ist zu kurz für falsche Wohnungen! Geplante Fertigstellung laut Auskunft des Bauträgers: Q4 2027 Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht, geschätzt werden ca. € 2.-/m². Worauf warten Sie noch Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum jetzt! Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den noch verfügbaren Einheiten zu... www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Zum Verkauf gelangt diese helle, sanierte und zentralbegehbare Wohnung im 7. und letzten Liftstock eines gepflegten Neubaus in der Wagramerstraße. Raumaufteilung: - Vorraum mit großem verspiegeltem Einbauschrank - komplett ausgestattete Küche mit Essgelegenheit - Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia - Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia - Kinderzimmer - Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss - WC Lage: Das Donauzentrum, die U-Bahnstation U1 Kagran, sowie die Vienna International School sind in wenigen Minuten fussläufig erreichbar. Ausstattung: - Hauszentralheizung - Kellerabteil Provision:... [Mehr]