exklusive Wohnungen ab 400.000 EUR in Wien 13.,Hietzing kaufen

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Design & Nachhaltigkeit in vollendeter Harmonie In Wien-Hietzing wurde im Oktober 2025 ein Wohnprojekt fertig gestellt, das neue Maßstäbe setzt: Architektur und Ausstattung von höchster Qualität verschmelzen mit einem kompromisslosen Bekenntnis zu Nachhaltigkeit, Ökologie und CO₂-Neutralität. Jeder Baustoff, jedes technische System und jedes Designelement ist mit Bedacht gewählt - mit Blick auf Ästhetik, Langlebigkeit und einen minimalen Carbon Footprint. Versorgt mit 100 % Ökostrom ist das Haus im Betrieb praktisch klimaneutral: Heizen und Kühlen erfolgen durch erneuerbare Energie, die im Einklang mit Umwelt und Zukunft steht. Wienerberger Porotherm 38 W.i Plan - Natürlichkeit trifft Innovation Das Herzstück der Gebäudehülle bildet der Porotherm 38 W.i Plan Ziegel von Wienerberger - ein Ziegel mit integrierter Mineralwolldämmung. Sein monolithischer Aufbau macht zusätzliche Dämmung überflüssig, reduziert Wärmebrücken und sorgt für hervorragende Energiekennzahlen. Ziegel ist ein seit Jahrhunderten bewährtes Baumaterial. Doch dieser Ziegel geht weiter: Er vereint die Natürlichkeit mineralischer Baustoffe mit modernster Dämmtechnik. WKF-Holzfenster - Wärme, Natürlichkeit & CO₂-Speicher Die Fenster bestehen aus massivem Holz. Holz ist nicht nur ein nachwachsender Rohstoff, sondern auch ein natürlicher CO₂-Speicher. Die Fenster erreichen exzellente Wärmedämmwerte, reduzieren Energieverluste und schaffen durch ihre warme Haptik ein unvergleichlich behagliches Wohngefühl. Sie sind langlebig, reparaturfreundlich und verbinden ästhetische Eleganz mit ökologischer Verantwortung. Lehmputz - Wohngesundheit in ihrer schönsten Form Die Ziegelwände der Innenräume sind mit Lehm verputzt - einem der ältesten und zugleich modernsten Baustoffe. * Reguliert die Raumluftfeuchte * Wirkt temperaturausgleichend * Bindet Gerüche sowie Allergene und sorgt für gesunde, schadstofffreie Luft Darüber hinaus ist Lehm vollständig recyclingfähig und trägt durch seine Materialität zu einer unverwechselbaren, edlen Oberfläche bei. Loxone Smart Home - Intelligenz, die Energie spart Für die Steuerung von Licht und Raffstores kommt Loxone zum Einsatz. Es kann Lichtstimmungen anpassen, kann die Beschattung abhängig vom Sonnenstand steuern und reduziert damit den Energiebedarf für Kühlung und Beleuchtung. Besonderer Vorteil: Loxone ist modular erweiterbar - ob Alarmanlage oder Multimedia, alles integrierbar. Deckenheizung & -kühlung mit Luftwärmepumpe - Komfort auf höchstem Niveau Die Kombination aus Deckenheizung und -kühlung mit einer effizienten und modernen Luftwärmepumpe schafft unvergleichliche Behaglichkeit. Strahlungswärme sorgt für wohlige Temperaturen im Winter, während sanfte Kühlung im Sommer Überhitzung verhindert - ganz ohne störende Luftbewegung. Betrieben mit 100% Ökostrom wird das System CO₂-neutral. Großformatiges Feinsteinzeug - Eleganz & Nachhaltigkeit In Bädern und auf Terrassen kommt großformatiges Feinsteinzeug zum Einsatz: * Ruhige, elegante Flächen durch wenige Fugen. * Nahezu unverwüstlich, frost- und wasserbeständig * Ressourcenschonend durch lange Lebensdauer und Recyclingfähigkeit So verbindet sich Designästhetik mit ökologischer Robustheit. Burgbad-Waschbecken - klimaneutrale Möbelkultur Die Bäder sind mit Burgbad-Waschbecken und Waschtischplatten ausgestattet. Burgbad ist seit 2016 klimaneutral und trägt renommierte Nachhaltigkeitssiegel wie Blauer Engel und Eco Vadis Bronze. Mineralguss-Waschbecken bestehen zu rund 80 % aus natürlichen Rohstoffen. Der innovative Clean Flow-Siphon reduziert Wasserverbrauch, Materialeinsatz und Reinigungsmittel - ein perfektes Zusammenspiel von Design, Hygiene und Nachhaltigkeit. Versace-Fliesen - ikonisches Design, langlebige Substanz Ein besonderes Highlight bilden die Versace-Fliesen in den Duschen: luxuriöse Akzente, die italienische Designästhetik mit der Langlebigkeit keramischer Werkstoffe verbinden. Keramik ist nicht nur pflegeleicht und wasserresistent, sondern auch recyclingfähig - so wird Glamour Teil einer nachhaltigen Architektur. Nobili Velis Armaturen - Minimalismus und Design mit Verantwortung Die Velis-Armaturen von Nobili vereinen minimalistisches Design mit ökologischer Funktionalität. * Bis zu 50 % Wasserersparnis durch Kaltstart-Option und Luftsprudler * Fertigung in einem Zero-Emission-Werk in Italien * Langlebige hochwertige Oberflächen, reduzierte Materialverwendung CO₂-neutraler Betrieb mit Ökostrom Das Haus wird mit 100 % Ökostrom versorgt - alle technischen Systeme laufen CO₂-neutral. Damit reduziert sich der Carbon Footprint des Gebäudes nicht nur im Bau, sondern auch im Betrieb auf ein Minimum. Fazit Dieses Projekt ist mehr als ein exklusives Wohnhaus - es ist ein Statement für die Zukunft: Eine Architektur, in der Design, Ökologie, Recyclingfähigkeit und Klimaschutz eine Einheit bilden. Von den Ziegeln über die Holzfenster, den Lehmputz, die Smart Home Technik, das großformatige Feinsteinzeug, die Waschbecken, die Versace-Fliesen, bis hin zu den CO₂ neutral produzierten Nobili-Armaturen wurde jedes Detail unter dem Aspekt von Ästhetik und Nachhaltigkeit ausgewählt. Mit seiner CO₂-neutralen Energieversorgung und einem konsequent durchdachten Materialkonzept wird es zu einem Vorzeigeprojekt für ökologisches Wohnen auf höchstem Niveau in zeitlos eleganter Formensprache. Die Lage: Die Gegend rund um das Neubau-Wohnprojekt ist bestimmt von Einfamilienhäusern und Privatvillen. Eine Lage, die einfach typisch Wien-Hietzing ist - ruhig, sicher und bestimmt vom Aufeinandertreffen Altwiener Flairs und modernen, urbanen Lebensgefühls. Trotz der malerischen Stadtrandlage erreichen Sie, dank der Verfügbarkeit mehrerer Buslinien, rasch das Stadtzentrum. Zum Glück liegen viele Dinge des täglichen Bedarfs aber ganz nahe - ein Supermarkt und eine Apotheke sind beispielsweise nur rund 5 Gehminuten entfernt. Der Lainzer Tiergarten ist ein weitläufiges, geschütztes Naturgebiet, das einst als kaiserliches Jagdrevier diente und heute als Naherholungsgebiet und als Lebensraum für eine große Vielfalt an Wildtieren fungiert. Ob man vom Lainzer Tor aus einen gemütlichen Spaziergang hinauf zur von Kaiser Franz Joseph errichteten Hermesvilla unternimmt oder zu einer ganztägigen Wandertour durch den Wienerwald aufbricht - von hier aus hat man praktisch unbegrenzte Möglichkeiten, die Natur im Westen Wiens zu erkunden. Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche mit einem herrlichen Balkon. Ein Zuhause auf allerhöchstem Niveau mit zahlreichen Annehmlichkeiten. DIE WOHNUNG: Nach Betreten der Wohnung befindet man sich im geräumig gestalteten Vorraum, welcher mit einer formschönen und ansprechenden Garderobe ausgestattet werden kann, die ausreichend Platz bietet. Von hier aus sind nicht nur die einzelnen Bereiche der Wohnung zentral zu begehen, sondern man genießt bereits einen einladenden Blick in das Herzstück der Wohnung, dem geräumigen Wohnbereich mit seinem vorgelagerten Balkon samt Grünblick. Nicht weniger spektakulär und vor allem ideal aufgeteilt ist der Master-Bedroom der Wohnung, welcher knapp 19 m² umfasst und nicht nur über ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschbecken sowie eine begehbare Garderobe verfügt, sondern auch über einen süd/ost-seitigen französischen Balkon mit Wien-Blick. Durch die herrliche Raumhöhe von 2,60 m wirken die einzelnen Bereiche offen und luftig und bieten für hohe Einbauschränke tolle Staumöglichkeiten, um auch für umfangreichere Garderobe geeignet zu sein. Neben dem Master-Bedroom verfügt die Wohnung über ein weiteres Schlafzimmer, welches natürlich auch als Gäste- oder Bürobereich ideal geeignet ist. Auch hier gibt es neben gut nutzbaren Stauflächen im Raum selbst eine eigene begehbare Garderobe, durch welche das separate WC sowie ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch zu betreten sind. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vom Vorraum aus zu begehen, bevor man in den Wohnbereich gelangt. Dieser ist vom Vorraum mittels Schiebetür auch verschließbar und somit von dem anderen Bereich der Wohnung akustisch abtrennbar. Der Wohnbereich selbst ist in einen gemütlichen Bereich mit Wohnzimmer-Flair sowie einen großzügig angelegten, atemberaubenden Koch-/Essbereich gegliedert. Durch den mit zahlreichen Glasflächen versehenen Erker im Wohnzimmer entsteht sofort ein wohlig heimeliges Gefühl und man kann sich nahezu schon vorstellen, einen gemütlichen Buch-Abend in den kühlen Jahreszeiten hier zu verbringen. Der Küchen-/Essbereich bietet ausreichend Möglichkeiten, um seine höchst persönliche Traumküche hier verwirklichen zu können. Gerne unterstützt Sie das design-affine Team von Tischlerei Prödl hier bei einer individuellen Planung und hochwertigen Ausführung. Platz genug findet auch ein großer Esstisch, um Familie und Freunde indoor zu bewirten. In den wärmeren Jahreszeiten wird dies jedoch eher im Outdoor-Bereich der Wohnung stattfinden, welcher die neuen Eigentümer und Ihre Gäste verwöhnt. Der Balkon mit 10,88 m² ist ideal, um "mal schnell" nach Draußen zu gehen und den Kaffee mit Grünblick zu genießen. Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch ein Kellerabteil mit rund 8,82 m² Größe. Selbstverständlich wird es in der hauseigenen Garage bei jedem Stellplatz einen Elektroanschluss geben. Die Kosten für den PKW-Stellplatz belaufen sich auf 53.500,00 Euro. DIE AUSSTATTUNG: Die Ausstattung besticht durch eine Auswahl erlesener Materialen. Formschöne Eleganz bei hochwertigem Parkett (Fischgrät Optik) trifft großformatiges Feinsteinzeug sowie durchdachte Lichtplanung, gesundheits- und raumklimabewusste Wandgestaltung (Lehmputz in den Schlafbereichen), zukunftsweisende Kühlung und Heizung (Luftwärmepumpe) und generelle stimmige, zeitlos elegante Ausführung im Designkonzept und überhohe Türen. E-Ladestationen in der Garage, außenliegende Beschattung, einbruchshemmende Sicherheitstüren und eine state of the art Ausstattung sind selbstredend in diesem Projekt und können der Bau- und Ausstattungsbeschreibung genau entnommen werden. KOSTEN: Kaufpreis: Euro 1.795.000,00 Garagen-Stellplatz: Euro 53.500,00 Euro Voraussichtliche Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: 2,80 Euro/m² Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt. IHR ANSPRECHPARTNER: Werden Sie Teil dieses exklusiven Boutique-Projekt mit formschönem Wohlfühl-Flair vor den Toren des Lainzer Tiergartens und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin mit Frau Elly Wenzel unter [Tel] oder [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt vereint moderne Architektur, höchste Wohnqualität und nachhaltige Bauweise in perfekter Harmonie. Errichtet in energieeffizienter Holzbauweise, bietet es urbanen Wohnkomfort inmitten einer ruhigen und naturnahen Umgebung, nur wenige Schritte vom Hietzinger Bad entfernt. Im Jahr 2023 entstanden hier fünf exklusive Wohneinheiten, ausgestattet mit hochwertigen Materialien, großzügigen Grundrissen und insgesamt sechs Tiefgaragenplätzen. Das Projekt steht für zeitlose Eleganz und zukunftsorientiertes Wohnen. Für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über sorgt ein durchdachtes Energiekonzept mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und moderner Fußbodenheizung. Zusätzlich bieten Klimaanlagen individuellen Wohnkomfort auch an heißen Tagen. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Tiefgaragenstellplätze sind optional erwerbbar und runden das Angebot perfekt ab. Diese hochwertige Gartenwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 99m² sowie eine großzügige Terrasse und einen privaten Garten. Über ein geräumiges Vorzimmer betreten Sie die absolut ruhig gelegene Wohnung. Sie verfügt über eine helle Wohnküche mit direktem Zugang zur vorgelagerten Terrasse und dem eigenen Garten, drei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Fenster sowie eine separate Gäste-Toilette. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Design & Nachhaltigkeit in vollendeter Harmonie In Wien-Hietzing wurde im Oktober 2025 ein Wohnprojekt fertig gestellt, das neue Maßstäbe setzt: Architektur und Ausstattung von höchster Qualität verschmelzen mit einem kompromisslosen Bekenntnis zu Nachhaltigkeit, Ökologie und CO₂-Neutralität. Jeder Baustoff, jedes technische System und jedes Designelement ist mit Bedacht gewählt - mit Blick auf Ästhetik, Langlebigkeit und einen minimalen Carbon Footprint. Versorgt mit 100 % Ökostrom ist das Haus im Betrieb praktisch klimaneutral: Heizen und Kühlen erfolgen durch erneuerbare Energie, die im Einklang mit Umwelt und Zukunft steht. Wienerberger Porotherm 38 W.i Plan - Natürlichkeit trifft Innovation Das Herzstück der Gebäudehülle bildet der Porotherm 38 W.i Plan Ziegel von Wienerberger - ein Ziegel mit integrierter Mineralwolldämmung. Sein monolithischer Aufbau macht zusätzliche Dämmung überflüssig, reduziert Wärmebrücken und sorgt für hervorragende Energiekennzahlen. Ziegel ist ein seit Jahrhunderten bewährtes Baumaterial. Doch dieser Ziegel geht weiter: Er vereint die Natürlichkeit mineralischer Baustoffe mit modernster Dämmtechnik. WKF-Holzfenster - Wärme, Natürlichkeit & CO₂-Speicher Die Fenster bestehen aus massivem Holz. Holz ist nicht nur ein nachwachsender Rohstoff, sondern auch ein natürlicher CO₂-Speicher. Die Fenster erreichen exzellente Wärmedämmwerte, reduzieren Energieverluste und schaffen durch ihre warme Haptik ein unvergleichlich behagliches Wohngefühl. Sie sind langlebig, reparaturfreundlich und verbinden ästhetische Eleganz mit ökologischer Verantwortung. Lehmputz - Wohngesundheit in ihrer schönsten Form Die Ziegelwände der Innenräume sind mit Lehm verputzt - einem der ältesten und zugleich modernsten Baustoffe. * Reguliert die Raumluftfeuchte * Wirkt temperaturausgleichend * Bindet Gerüche sowie Allergene und sorgt für gesunde, schadstofffreie Luft Darüber hinaus ist Lehm vollständig recyclingfähig und trägt durch seine Materialität zu einer unverwechselbaren, edlen Oberfläche bei. Loxone Smart Home - Intelligenz, die Energie spart Für die Steuerung von Licht und Raffstores kommt Loxone zum Einsatz. Es kann Lichtstimmungen anpassen, kann die Beschattung abhängig vom Sonnenstand steuern und reduziert damit den Energiebedarf für Kühlung und Beleuchtung. Besonderer Vorteil: Loxone ist modular erweiterbar - ob Alarmanlage oder Multimedia, alles integrierbar. Deckenheizung & -kühlung mit Luftwärmepumpe - Komfort auf höchstem Niveau Die Kombination aus Deckenheizung und -kühlung mit einer effizienten und modernen Luftwärmepumpe schafft unvergleichliche Behaglichkeit. Strahlungswärme sorgt für wohlige Temperaturen im Winter, während sanfte Kühlung im Sommer Überhitzung verhindert - ganz ohne störende Luftbewegung. Betrieben mit 100% Ökostrom wird das System CO₂-neutral. Großformatiges Feinsteinzeug - Eleganz & Nachhaltigkeit In Bädern und auf Terrassen kommt großformatiges Feinsteinzeug zum Einsatz: * Ruhige, elegante Flächen durch wenige Fugen. * Nahezu unverwüstlich, frost- und wasserbeständig * Ressourcenschonend durch lange Lebensdauer und Recyclingfähigkeit So verbindet sich Designästhetik mit ökologischer Robustheit. Burgbad-Waschbecken - klimaneutrale Möbelkultur Die Bäder sind mit Burgbad-Waschbecken und Waschtischplatten ausgestattet. Burgbad ist seit 2016 klimaneutral und trägt renommierte Nachhaltigkeitssiegel wie Blauer Engel und Eco Vadis Bronze. Mineralguss-Waschbecken bestehen zu rund 80 % aus natürlichen Rohstoffen. Der innovative Clean Flow-Siphon reduziert Wasserverbrauch, Materialeinsatz und Reinigungsmittel - ein perfektes Zusammenspiel von Design, Hygiene und Nachhaltigkeit. Versace-Fliesen - ikonisches Design, langlebige Substanz Ein besonderes Highlight bilden die Versace-Fliesen in den Duschen: luxuriöse Akzente, die italienische Designästhetik mit der Langlebigkeit keramischer Werkstoffe verbinden. Keramik ist nicht nur pflegeleicht und wasserresistent, sondern auch recyclingfähig - so wird Glamour Teil einer nachhaltigen Architektur. Nobili Velis Armaturen - Minimalismus und Design mit Verantwortung Die Velis-Armaturen von Nobili vereinen minimalistisches Design mit ökologischer Funktionalität. * Bis zu 50 % Wasserersparnis durch Kaltstart-Option und Luftsprudler * Fertigung in einem Zero-Emission-Werk in Italien * Langlebige hochwertige Oberflächen, reduzierte Materialverwendung CO₂-neutraler Betrieb mit Ökostrom Das Haus wird mit 100 % Ökostrom versorgt - alle technischen Systeme laufen CO₂-neutral. Damit reduziert sich der Carbon Footprint des Gebäudes nicht nur im Bau, sondern auch im Betrieb auf ein Minimum. Fazit Dieses Projekt ist mehr als ein exklusives Wohnhaus - es ist ein Statement für die Zukunft: Eine Architektur, in der Design, Ökologie, Recyclingfähigkeit und Klimaschutz eine Einheit bilden. Von den Ziegeln über die Holzfenster, den Lehmputz, die Smart Home Technik, das großformatige Feinsteinzeug, die Waschbecken, die Versace-Fliesen, bis hin zu den CO₂ neutral produzierten Nobili-Armaturen wurde jedes Detail unter dem Aspekt von Ästhetik und Nachhaltigkeit ausgewählt. Mit seiner CO₂-neutralen Energieversorgung und einem konsequent durchdachten Materialkonzept wird es zu einem Vorzeigeprojekt für ökologisches Wohnen auf höchstem Niveau in zeitlos eleganter Formensprache. Die Lage: Die Gegend rund um das Neubau-Wohnprojekt ist bestimmt von Einfamilienhäusern und Privatvillen. Eine Lage, die einfach typisch Wien-Hietzing ist - ruhig, sicher und bestimmt vom Aufeinandertreffen Altwiener Flairs und modernen, urbanen Lebensgefühls. Trotz der malerischen Stadtrandlage erreichen Sie, dank der Verfügbarkeit mehrerer Buslinien, rasch das Stadtzentrum. Zum Glück liegen viele Dinge des täglichen Bedarfs aber ganz nahe - ein Supermarkt und eine Apotheke sind beispielsweise nur rund 5 Gehminuten entfernt. Der Lainzer Tiergarten ist ein weitläufiges, geschütztes Naturgebiet, das einst als kaiserliches Jagdrevier diente und heute als Naherholungsgebiet und als Lebensraum für eine große Vielfalt an Wildtieren fungiert. Ob man vom Lainzer Tor aus einen gemütlichen Spaziergang hinauf zur von Kaiser Franz Joseph errichteten Hermesvilla unternimmt oder zu einer ganztägigen Wandertour durch den Wienerwald aufbricht - von hier aus hat man praktisch unbegrenzte Möglichkeiten, die Natur im Westen Wiens zu erkunden. DIE WOHNUNG: Das Dachgeschoß des Projektes ist dem durchdacht geplanten und großzügig gestalteten Penthouse mit Terrassen und Dachterrasse vorbehalten. Die neuen Eigentümer finden hier auf rund 116 m² Wohnfläche sowie ca. 60 m² Freiflächen ein lichtdurchflutetes Wohn-Paradies mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Nach Betreten der Wohnung befindet man sich im geräumig gestalteten Vorraum, welcher mit einer formschönen und ansprechenden Garderobe ausgestattet werden kann, die ausreichend Platz bietet. Von hier aus sind nicht nur die einzelnen Bereiche der Wohnung zentral zu begehen, sondern man genießt bereits einen einladenden Blick in das Herzstück der Wohnung, dem geräumigen Wohnbereich mit seiner vorgelagerten Terrasse samt Grünblick. Nicht weniger spektakulär und vor allem ideal aufgeteilt ist der Master-Bedroom des Penthouses, welcher rund 30 m² umfasst und nicht nur über ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschbecken sowie eine begehbare Garderobe verfügt, sondern auch über eine kleine, süd/ost-seitige Terrasse mit Wien-Blick. Durch die herrliche Raumhöhe von 2,85 m wirken die einzelnen Bereiche offen und luftig und bieten für hohe Einbauschränke tolle Staumöglichkeiten um auch für umfangreichere Garderobe geeignet zu sein. Neben dem Master-Bedroom verfügt das Penthouse über ein weiteres Schlafzimmer, welche natürlich auch als Gäste- oder Bürobereich ideal geeignet ist. Auch hier gibt es neben gut nutzbaren Stauflächen im Raum selbst eine eigene begehbare Garderobe durch welche das separate WC sowie ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch zu betreten sind. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vom Vorraum aus zu begehen, bevor man in den Wohnbereich gelangt. Dieser ist vom Vorraum mittels Schiebetür auch verschließbar und somit von den anderen Bereich des Penthouses akustisch abtrennbar. Der Wohnbereich selbst ist in einen gemütlichen Bereich mit Wohnzimmer-Flair sowie einen großzügig angelegten und mit zahlreichen Glasflächen versehenen Koch-/Essbereich gegliedert. Durch die dezent gehaltene und nicht störende Schräge im Wohnzimmer entsteht sofort ein wohlig heimeliges Gefühl und man kann sich nahezu schon vorstellen, einen gemütlichen Film-Abend in den kühlen Jahreszeiten hier zu verbringen. Der Küchen-/Essbereich bietet ausreichend Möglichkeiten um seine höchst persönliche Traumküche hier verwirklichen zu können. Gerne unterstütz Sie das design-affine Team von Tischlerei Prödl hier bei einer individuellen und hochwertigen Ausführung. Platz genug findet auch ein großer Esstisch, um Familie und Freunde indoor zu bewirten. In den wärmeren Jahreszeiten wird dies jedoch eher im Outdoor-Bereich des Penthouses stattfinden, welcher mit zahlreichen Finessen die neuen Eigentümer und Ihre Gäste verwöhnt. Die untere Ebene der Terrasse mit rund 20 m² ist ideal um "mal schnell" nach Draußen zu gehen und den Kaffee mit Grünblick zu genießen. Beeindruckend ist aber vor allem die obere Ebene, welche über eine Outdoor-Küche (vorbereitete Anschlüsse), Fundamente für eine schattenspendende Pergola bzw. ein Sonnensegel und Vorbereitung für ein Whirlpool mit Traum-Blick über Wien verfügt. Natürlich besteht auch die Möglichkeit zum Anschluss einer Sauna (Starkstrom-Verkabelung vorhanden), um das Outdoor-Erlebnis vollkommen zu machen. Nahezu uneinsichtig mit einem traumhaften Blick über Wien sind hier unvergessliche Abende allein oder unter Freunden mit einer Brise Urlaubs-Feeling garantiert. DIE AUSSTATTUNG: Der französische Chic des Namens spiegelt sich auch in der Auswahl der Materialen wieder. Formschöne Eleganz bei hochwertigem Parkett (Fischgrät Optik) trifft großformatiges Feinsteinzeug sowie durchdachte Lichtplanung, gesundheits- und raumklimabewusste Wandgestaltung (Lehmputz in den Schlafbereichen), zukunftsweisende Kühlung und Heizung (Luftwärmepumpe) und generelle stimmige, zeitlos elegante Ausführung im Designkonzept und überhohe Türen. E-Ladestationen in der Garage, außenliegende Beschattung, einbruchshemmende Sicherheitstüren und eine state of the art Ausstattung sind selbstredend in diesem Projekt und können der Bau- und Ausstattungsbeschreibung genau entnommen werden. Je nach Fertigstellungsgrad sind natürlich individuelle Anpassungen und Zusatzwünsche gerne willkommen und wir gehen sehr gerne auf sämtliche umsetzbaren Wünsche persönlich ein. DIE KOSTEN: NETTO Kaufpreis: Euro 1.779.278,00 Garagen-Stellplatz netto: Euro 48.198,00 Voraussichtliche Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: 2,80 Euro/m² Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt. MÖGLICHE RENDITE: 3,2% IHR ANSPRECHPARTNER: Werden Sie Teil von Jardin - Hermes - DEM Boutique Projekt mit formschönen Wohlfühl-Flair vor den Toren des Lainzer-Tiergartens und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin mit Frau Alexandra Kassler, BA MA unter [Tel] bzw. [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Design & Nachhaltigkeit in vollendeter Harmonie In Wien-Hietzing wurde im Oktober 2025 ein Wohnprojekt fertig gestellt, das neue Maßstäbe setzt: Architektur und Ausstattung von höchster Qualität verschmelzen mit einem kompromisslosen Bekenntnis zu Nachhaltigkeit, Ökologie und CO₂-Neutralität. Jeder Baustoff, jedes technische System und jedes Designelement ist mit Bedacht gewählt - mit Blick auf Ästhetik, Langlebigkeit und einen minimalen Carbon Footprint. Versorgt mit 100 % Ökostrom ist das Haus im Betrieb praktisch klimaneutral: Heizen und Kühlen erfolgen durch erneuerbare Energie, die im Einklang mit Umwelt und Zukunft steht. Wienerberger Porotherm 38 W.i Plan - Natürlichkeit trifft Innovation Das Herzstück der Gebäudehülle bildet der Porotherm 38 W.i Plan Ziegel von Wienerberger - ein Ziegel mit integrierter Mineralwolldämmung. Sein monolithischer Aufbau macht zusätzliche Dämmung überflüssig, reduziert Wärmebrücken und sorgt für hervorragende Energiekennzahlen. Ziegel ist ein seit Jahrhunderten bewährtes Baumaterial. Doch dieser Ziegel geht weiter: Er vereint die Natürlichkeit mineralischer Baustoffe mit modernster Dämmtechnik. WKF-Holzfenster - Wärme, Natürlichkeit & CO₂-Speicher Die Fenster bestehen aus massivem Holz. Holz ist nicht nur ein nachwachsender Rohstoff, sondern auch ein natürlicher CO₂-Speicher. Die Fenster erreichen exzellente Wärmedämmwerte, reduzieren Energieverluste und schaffen durch ihre warme Haptik ein unvergleichlich behagliches Wohngefühl. Sie sind langlebig, reparaturfreundlich und verbinden ästhetische Eleganz mit ökologischer Verantwortung. Lehmputz - Wohngesundheit in ihrer schönsten Form Die Ziegelwände der Innenräume sind mit Lehm verputzt - einem der ältesten und zugleich modernsten Baustoffe. * Reguliert die Raumluftfeuchte * Wirkt temperaturausgleichend * Bindet Gerüche sowie Allergene und sorgt für gesunde, schadstofffreie Luft Darüber hinaus ist Lehm vollständig recyclingfähig und trägt durch seine Materialität zu einer unverwechselbaren, edlen Oberfläche bei. Loxone Smart Home - Intelligenz, die Energie spart Für die Steuerung von Licht und Raffstores kommt Loxone zum Einsatz. Es kann Lichtstimmungen anpassen, kann die Beschattung abhängig vom Sonnenstand steuern und reduziert damit den Energiebedarf für Kühlung und Beleuchtung. Besonderer Vorteil: Loxone ist modular erweiterbar - ob Alarmanlage oder Multimedia, alles integrierbar. Deckenheizung & -kühlung mit Luftwärmepumpe - Komfort auf höchstem Niveau Die Kombination aus Deckenheizung und -kühlung mit einer effizienten und modernen Luftwärmepumpe schafft unvergleichliche Behaglichkeit. Strahlungswärme sorgt für wohlige Temperaturen im Winter, während sanfte Kühlung im Sommer Überhitzung verhindert - ganz ohne störende Luftbewegung. Betrieben mit 100% Ökostrom wird das System CO₂-neutral. Großformatiges Feinsteinzeug - Eleganz & Nachhaltigkeit In Bädern und auf Terrassen kommt großformatiges Feinsteinzeug zum Einsatz: * Ruhige, elegante Flächen durch wenige Fugen. * Nahezu unverwüstlich, frost- und wasserbeständig * Ressourcenschonend durch lange Lebensdauer und Recyclingfähigkeit So verbindet sich Designästhetik mit ökologischer Robustheit. Burgbad-Waschbecken - klimaneutrale Möbelkultur Die Bäder sind mit Burgbad-Waschbecken und Waschtischplatten ausgestattet. Burgbad ist seit 2016 klimaneutral und trägt renommierte Nachhaltigkeitssiegel wie Blauer Engel und Eco Vadis Bronze. Mineralguss-Waschbecken bestehen zu rund 80 % aus natürlichen Rohstoffen. Der innovative Clean Flow-Siphon reduziert Wasserverbrauch, Materialeinsatz und Reinigungsmittel - ein perfektes Zusammenspiel von Design, Hygiene und Nachhaltigkeit. Versace-Fliesen - ikonisches Design, langlebige Substanz Ein besonderes Highlight bilden die Versace-Fliesen in den Duschen: luxuriöse Akzente, die italienische Designästhetik mit der Langlebigkeit keramischer Werkstoffe verbinden. Keramik ist nicht nur pflegeleicht und wasserresistent, sondern auch recyclingfähig - so wird Glamour Teil einer nachhaltigen Architektur. Nobili Velis Armaturen - Minimalismus und Design mit Verantwortung Die Velis-Armaturen von Nobili vereinen minimalistisches Design mit ökologischer Funktionalität. * Bis zu 50 % Wasserersparnis durch Kaltstart-Option und Luftsprudler * Fertigung in einem Zero-Emission-Werk in Italien * Langlebige hochwertige Oberflächen, reduzierte Materialverwendung CO₂-neutraler Betrieb mit Ökostrom Das Haus wird mit 100 % Ökostrom versorgt - alle technischen Systeme laufen CO₂-neutral. Damit reduziert sich der Carbon Footprint des Gebäudes nicht nur im Bau, sondern auch im Betrieb auf ein Minimum. Fazit Dieses Projekt ist mehr als ein exklusives Wohnhaus - es ist ein Statement für die Zukunft: Eine Architektur, in der Design, Ökologie, Recyclingfähigkeit und Klimaschutz eine Einheit bilden. Von den Ziegeln über die Holzfenster, den Lehmputz, die Smart Home Technik, das großformatige Feinsteinzeug, die Waschbecken, die Versace-Fliesen, bis hin zu den CO₂ neutral produzierten Nobili-Armaturen wurde jedes Detail unter dem Aspekt von Ästhetik und Nachhaltigkeit ausgewählt. Mit seiner CO₂-neutralen Energieversorgung und einem konsequent durchdachten Materialkonzept wird es zu einem Vorzeigeprojekt für ökologisches Wohnen auf höchstem Niveau in zeitlos eleganter Formensprache. Die Lage: Die Gegend rund um das Neubau-Wohnprojekt ist bestimmt von Einfamilienhäusern und Privatvillen. Eine Lage, die einfach typisch Wien-Hietzing ist - ruhig, sicher und bestimmt vom Aufeinandertreffen Altwiener Flairs und modernen, urbanen Lebensgefühls. Trotz der malerischen Stadtrandlage erreichen Sie, dank der Verfügbarkeit mehrerer Buslinien, rasch das Stadtzentrum. Zum Glück liegen viele Dinge des täglichen Bedarfs aber ganz nahe - ein Supermarkt und eine Apotheke sind beispielsweise nur rund 5 Gehminuten entfernt. Der Lainzer Tiergarten ist ein weitläufiges, geschütztes Naturgebiet, das einst als kaiserliches Jagdrevier diente und heute als Naherholungsgebiet und als Lebensraum für eine große Vielfalt an Wildtieren fungiert. Ob man vom Lainzer Tor aus einen gemütlichen Spaziergang hinauf zur von Kaiser Franz Joseph errichteten Hermesvilla unternimmt oder zu einer ganztägigen Wandertour durch den Wienerwald aufbricht - von hier aus hat man praktisch unbegrenzte Möglichkeiten, die Natur im Westen Wiens zu erkunden. Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 105 m² Wohnfläche, einer herrlichen großzügigen Terrasse samt weitläufiger Grün-Oase mit etwa 275 m² Größe auf zwei Garten-Niveaus, sowie einem herrlichen 19 m² großen Salzwasser-Infinity-Pool und einer Sauna. Ein Zuhause auf allerhöchstem Niveau, das keine Wünsche offen lässt! ZUR WOHNUNG TOP 1: Mit rund 105 m² Wohnfläche besticht die herrliche Wohnung bereits nach dem Eintreten mit außergewöhnlicher Ausstattung und hochwertiger Materialienauswahl. Der Vorraum beziehungsweise Korridor erstreckt sich über 14 m². Durch eine architektonisch sinnvolle Nische direkt beim Eingangsbereich gibt es ausreichend Platz für einen großen Schrank oder eine moderne Garderobe. Sämtliche Räume der Wohnung sind von hier aus zentral zu begehen. Der Blick vom Vorraum schweift aufgrund der offenen Gestaltung bereits in Richtung Herzstück der Liegenschaft: der Wohnküche, mit einer wunderbaren Größe von 37,47 m². Die deckenhohen Fenster und Schiebetüren lassen den Raum noch größer wirken und geben einen fantastischen Ausblick auf die knapp 42 m² große Terrasse und den eigenen Garten frei. Die Gestaltung des Gartens wird durch Gartenarchitekten in französischem Stil und durch Pflanzenbeleuchtung von unten in Szene gesetzt. Der hochwertige Salzwasser-Infinity-Pool wirkt atemberaubend schön und rundet letztendlich den Hochgenuss im Freien ab. Des Weiteren steht dem zukünftigen Eigentümer eine traumhafte Sauna für die kühlere Jahreszeit zur Verfügung. Im Wohnbereich selbst ist ausreichend Platz, um seine höchstpersönliche Traumküche zu verwirklichen und um seine Gäste zu verwöhnen. Das design-affine Team von Tischlerei Prödl unterstützt Sie hier gerne um eine hochwertige Tischlerküche mit "Wow-Effekt" individuell zu gestalten. Ein Master Bedroom mit angeschlossenem Ankleidezimmer sowie ein Bad en Suite sind ein weiteres Highlight der Gartenwohnung. Das Schlafzimmer weist eine Größe von 15,25 m² auf und bietet eine ideale Dimensionierung für ein großes Doppelbett samt Schränken. Zusätzlicher Stauraum findet sich im 2,34 m² großen Schrankraum. Das angeschlossene Tageslicht-Badezimmer hat eine Größe von 7,62 m² und wird mit einer Walk-In Dusche, einem Doppelhandwaschbecken sowie einer freistehenden Badewanne (Vallone "Positano 1600 x 700 x 580mm, Velvet Stone) und einer Toilette ausgestattet. Auf der vis á vis liegenden Seite des Vorraums befindet sich der zweite der beiden Schlafräume. Mit 13,48 m² Größe etwas kompakter als das Master Bedroom bietet er sich ideal als Kinder-/Jugendzimmer oder aber Home-Office und Gästezimmer an. Der Raum verfügt über eine Terrassentüre mit direktem Zugang in den Garten mit Ost-Ausrichtung. Ein perfekter Ort, um ausgeruht und womöglich bei Vogelgezwitscher in den Tag zu starten. Nebenan liegt ein weiterer kompakter Vorraum, der sich wunderbar anbietet, um einen zusätzlichen Schrank zu platzieren. Das Gäste-WC befindet sich praktisch und diskret begehbar von diesem zweiten Ankleidebereich. Das angeschlossene Badezimmer wird mit einer großzügigen Walk-in Dusche und einem Waschbecken der Firma Laufen ausgestattet. Als besonderes Highlight wird es hier eine Sauna geben - eine Glastüre führt direkt hinaus in den Garten, in dem Abkühlung in Form einer Außendusche nach einem heißen Aufguss bereits vorgesehen ist. Ein über 3 m² großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss steht zur Verfügung und kann zusätzlich zum Verstauen einiger Haushaltsutensilien oder Vorräte genutzt werden. Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch ein Kellerabteil mit rund 9,70 m² Größe. Selbstverständlich wird es in der hauseigenen Garage bei jedem Stellplatz einen Elektroanschluss geben. Die Kosten für einen PKW-Stellplatz belaufen sich auf 53.500,00 Euro, für einen weiteren auf 42.500,00 Euro. Hier entsteht eine Luxus-Immobilie, welche keine Wünsche offen lässt. Für Menschen, die ein Leben auf höchstem Niveau schätzen, auf innovative High-End-Ausstattung Wert legen und dennoch auf "das eigene" Grün nicht verzichten möchten. KOSTEN: Kaufpreis: Euro 1.875.000,00 Garagen-Stellplatz: Euro 53.500,00 Voraussichtliche Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: 2,80 Euro/m² Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt. Für weitere Fragen, die Zusendung des Bau- und Ausstattung-Kataloges sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne: Frau Nina Hafenrichter unter [Tel] oder [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In exklusiver Lage im Hietzinger Bezirksteil Hacking entsteht eine Wohnanlage für Menschen, die modernes Design und hohe Lebensqualität schätzen. Das Neubauprojekt umfasst 10 hochwertige Eigentumswohnungen. Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Personen, die Wert auf Abwechslung und individuellen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren. Alle Wohnungen bestechen durch großzügige Gärten, Balkone oder Terrassen in ruhiger Umgebung. Diese traumhafte Penthouse erstreckt sich über die komplette Etage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158 m² plus Außenflächen. Mit dem Lift gelangen Sie direkt in die helle Wohnung. Hier finden Sie eine großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die herrliche Terrasse, ein Masterbedroom mit Schrankraum und privatem Badezimmer und Ausgang auf eine weitere Terrasse, ein zweites Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer mit vorgelagertem Balkon, eine separate Toilette und ein Abstellraum. Die Fertigstellung des Projekts ist für Dezember 2025 vorgesehen. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Sonnige 4 Zimmer-Wohnung mit südseitigem Balkon Ihr Zuhause, Ihre Handschrift. TWIN ESTATESAuf der Liegenschaft entsteht mit TWIN ESTATES in allerbester Villenlage die gelungene Verschmelzung von klassischer Bausubstanz mit der Moderne. Die außergewöhnliche Symbiose aus großbürgerlicher Stilvilla des vergangenen Jahrhunderts und State-of-the-art Wohndesign erschließt für seine Bewohnerinnen und Bewohner eine bemerkenswert elegante Dimension des Wohnens, die sich vom Üblichen gekonnt abhebt. Man genießt innovative Nachhaltigkeit und großartige Handwerkskunst in einem beschaulichen urbanen Setting. Hier lebt das Gute der alten Zeit wieder auf und verbindet sich vortrefflich mit modernster Gebäudetechnik und den höchsten architektonischen Standards. DER NEUBAU18 exklusive Apartments mit 2 bis 5 Zimmern sowie schönen, großzügigen Freiflächen.4 Gartenwohnungen, 13 Balkonwohnungen, 1 Penthouse mit Dachgarten Die Top 15 liegt im Neubauteil der Wohnhausanlage im 3.Obergeschoß. Raumaufteilung der Top 15:• Vorraum• Abstellraum• Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss• WC mit Handwaschbecken• großes Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad mit Dusche, WC und Waschbecken• 2 Kinderzimmer• Wohnküche mit 40 m2 und Ausgang auf den südseitigen Balkon Ausstattung:• Eichenparkett mit weißen Hochkantleisten• Feinsteinzeug in den Bädern• Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung• außenliegende elektrische Raffstores• hochwertiger Sanitärbereich• Gegensprechanlage• Glasfaseranbindung Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! www.twin-estates.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage![E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <425m Klinik <850m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <925m Kindergarten <525m Universität <475m Höhere Schule <5.075m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <4.525m Sonstige Geldautomat <900m Bank <900m Post <875m Polizei <1.450m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.450m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.575m Autobahnanschluss <4.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Terrasse

Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse Erstbezug Ca. 121 m² Wohnfläche + 24 m² Terrasse im 13. Wiener Gemeindebezirk Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, ca. 121 m² große Dachgeschosswohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt und durch eine großzügige Terrasse besticht. Besichtigung ++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++ Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, idealerweise gleich mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag! Raumaufteilung Maisonette auf zwei Ebenen Ebene 1: Vorraum Getrenntes WC Badezimmer Wohnküche Schlafzimmer Ebene 2: Vorraum Badezimmer Kabinett mit Terrasse Schlafzimmer mit Terrasse Hinweis: Siehe Grundriss und aktuelle Fotodokumentation. Zustand Die Wohnung ist ein neu ausgebauter Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung. Das Haus Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus. Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt in der Gustav-Seidel-Gasse, zentral im 13. Bezirk, mit hervorragender Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs: Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken und Banken in wenigen Gehminuten erreichbar. Gesundheit: Diverse Arztpraxen in unmittelbarer Nähe. Freizeit: Der Lainzer Tiergarten lädt zur Erholung ein. Verkehrsanbindung Die Wohnung ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: U4-Station Hütteldorf: Weniger als 2 Minuten zu Fuß entfernt, bietet eine ideale Verbindung quer durch Wien. Buslinien: 49A 50B 53A Die Wiener Innenstadt ist in 15 Minuten erreichbar, ebenso wie Randbezirke wie Mödling oder Strebersdorf. Preis Lastenfreier Kaufpreis: EUR 649.000,- Vertragserrichtung und Abwicklung Vertragserrichter: Mag. Nikolaus Bauer Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Beverly Hietzing - Provisionsfreie 2 Zimmerwohnung mit Loggia/Balkon am Lainzer Tiergarten Auhofstraße 196, 1130 Wien Wohnen in Hietzing fühlt sich an wie Sunday Morning und Golden Hour zugleich - nur eben jeden Tag. Zwischen Natur und Stadt entfaltet sich ein Lebensgefühl, das Ruhe, Stil und Offenheit verbindet. Wer gerne durchatmet, findet grüne Wege, stille Plätze und echte Orte zum Ankommen - vom Lainzer Tiergarten bis zum Schlosspark Schönbrunn. Wer in Beverly Hietzing wohnt, spürt den Unterschied bei jedem Schritt. Echtholz unter den Füßen, Licht bis in den letzten Winkel - und ein Raumklima, das sich fast wie von selbst reguliert. Bodentiefe Fenster schaffen Weite, elektrische Raffstores sorgen auf Knopfdruck für Privatsphäre. Top 2.7 Die großzügige Wohnküche - mit direktem Zugang zur Loggia/Balkon - Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss extra WC mit Handwaschbecken Abstellraum Vorraum Die Höhepunkte in Beverly Hietzing - Sämtliche Wohnungen werden PROVISIONSFREI verkauft - Private Freifläche bei jeder Wohnung - Hietzinger Toplage beim Lainzer Tiergarten - Nur 4 Gehminuten zur U4 Hütteldorf - Deckenheizung und -kühlung - Elektrische Raffstores - Nachhaltiges Energiekonzept - Hauseigene Tiefgarage Das Energiekonzept in Beverly Hietzing Nachhaltigkeit beginnt dort, wo Technik und Lebensqualität eins werden. Eine moderne Wärmepumpenanlage sorgt durch Erdwärmenutzung für effiziente Energiegewinnung. Die Deckenheizung und -kühlung mittels oberflächennaher Betonkernaktivierung schafft ganzjährig ein angenehmes Raumklima - leise, effizient und elegant. Abgerundet wird das Konzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Sonnenenergie in sauberen Strom umwandelt. Beverly Hietzing macht Alltag zur Lebensart Die grüne Umgebung verbindet Natur, urbane Leichtigkeit und echtes Wien-Gefühl. Kulinarisch zeigt sich das Viertel vielseitig - vom gemütlichen Brunch bis zum feinen Dinner, vom sommerlichen Eissorbet bis zum Lieblingsmoment im Grünen. Wer gerne Neues entdeckt, fühlt sich hier ebenso wohl wie jene, die das Vertraute schätzen. Sie möchten Beverly Hietzing kennenlernen? Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin:... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EIN DACHGESCHOSS MIT WEITBLICK UND QUALITÄT, DIE BLEIBT Es gibt viele Dachgeschosswohnungen in 1130, aber nur sehr wenige mit dieser Substanz. ✔️ 108 m² Dachgeschoss ✔️ 3 Schlafzimmer ✔️ Wohnzimmer mit Panoramablick ✔️ 34 m2 Terrasse auf der Wohnebene mit Fernblick bis zur Hermesvilla ✔️ 51 m² Dachterrasse mit Rundum - Fernblick ✔️ Private Liftfahrt ✔️ Erstbezug ✔️ Erstklassig gebaut ✔️ nur 6 Einheiten im Haus Die Bauqualität ist spürbar. Die Ausführung durchdacht. Die Bauherren seriös und langfristig orientiert. Der Wohnzimmerbereich ist frei von Dachschrägen, großzügig verglast und öffnet sich auf eine Terrasse, die eher an ein Boutique-Hotel erinnert als an klassischen Wohnbau. Über eine gemauerte Außentreppe erreicht man die zweite Dachterrasse - ein echtes Statement über den Dächern von Hietzing. Die Bauausführung erfüllt höchste Ansprüche: präzise Details, durchdachte Grundrissführung, wertige Materialien. Die Bauherren stehen für Seriosität, Erfahrung und nachhaltige Qualität - ein nicht zu unterschätzender Faktor in einem Markt, der nicht immer hält, was Hochglanz verspricht. Qualitativ hochwertige Ausstattungsdetails Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung & Deckenkühlung Photovoltaikanlage für Allgemeinbereiche Holz-Alu-Fenster, 3-fach verglast Vorbereitung für Alarmanlage Private Liftfahrt direkt in die Wohnung Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer. Ideal für ein Paar mit Homeoffice, eine kleine Familie oder anspruchsvolle Individualist Innen mit Platzbedarf. Zwei Garagenstellplätze (E-Anschluss möglich) können zusätzlich erworben werden. (je EUR 39.000,-) Die Lage ist bewusst ruhig. Hier wohnt man ruhiger, freier, entspannter. Die Infrastruktur ist trotzdem bequem erreichbar - wer diesen Standort wählt, entscheidet sich bewusst für Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in wenigen Autominuten. Hietzing ist und bleibt eine der wertstabilsten Lagen Wiens. Grünräume, Villenumgebung, Nachbarschaft mit Niveau. Wer hier wohnt, entscheidet sich für Qualität. Ein Zuhause für Menschen, die Weitblick schätzen - im wörtlichen wie im übertragenen Sinn. A PENTHOUSE WITH PANORAMIC VIEWS AND QUALITY THAT LASTS There are many penthouse apartments in Vienna's 13th district, but only very few with this level of substance. ✔️ 108 m² penthouse ✔️ 3 bedrooms ✔️ Living room with panoramic views ✔️ 34 m² terrace on the main living level with distant views as far as the Hermesvilla ✔️ 51 m² rooftop terrace with all-round panoramic views ✔️ Private elevator access ✔️ First occupancy ✔️ Built to first-class standards ✔️ Only 6 units in the building The construction quality is immediately tangible. The execution is well thought out. The developers are reliable and focused on long-term value. The living area is free of sloped ceilings, generously glazed, and opens onto a terrace that feels more like a boutique hotel than a conventional residential building. A solid masonry exterior staircase leads to the second rooftop terrace - a true statement above the rooftops of Hietzing. The construction meets the highest standards: precise detailing, intelligent floor plans, and premium materials. The developers stand for reliability, experience, and sustainable quality - a factor not to be underestimated in a market that does not always live up to its glossy promises. High-quality interior fittings Air-to-water heat pump Underfloor heating & ceiling cooling Photovoltaic system for common areas Triple-glazed wood-aluminium windows Pre-installation for the alarm system Private elevator access directly into the apartment The apartment offers three bedrooms. Realistically, it is ideal for a couple with a home office, a small family, or discerning individuals with a need for space. Two comfortable garage parking spaces can be purchased separately. (EUR 39.000,- each) The location is deliberately quiet. Life here is calmer, freer, and more relaxed. Infrastructure and daily amenities are still within convenient reach - choosing this location is a conscious decision in favour of quality of living. Shopping facilities are also reachable within a short drive. Hietzing remains one of Vienna's most stable and sought-after residential areas: green spaces, villa surroundings, and a refined neighbourhood. Those who live here choose quality. A home for people who value perspective - in both the literal and the figurative sense. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In exklusiver Lage im Hietzinger Bezirksteil Hacking entsteht eine Wohnanlage für Menschen, die modernes Design und hohe Lebensqualität schätzen. Das Neubauprojekt umfasst 10 hochwertige Eigentumswohnungen. Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Personen, die Wert auf Abwechslung und individuellen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren. Alle Wohnungen bestechen durch großzügige Gärten, Balkone oder Terrassen in ruhiger Umgebung. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im unteren Dachgeschoß der Liegenschaft und bietet eine Wohnfläche von ca. 88 m² plus einer großzügigen Terrasse. Über ein geräumiges Vorzimmer gelangen Sie in die hochwertige Wohnung. Hier stehen Ihnen eine große Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse, zwei Schlafzimmer, über die man ebenfalls auf die Terrasse gelangt, zwei Badezimmer und eine separate Toilette zur Verfügung. Ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum sind ebenfalls vorhanden. Die Fertigstellung des Projekts ist für Dezember 2025 vorgesehen. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #Versteigerung

A) Die Maisonette-Wohnung Nummer 14 im ersten und zweiten Obergeschoss verfügt über 78,28 Quadratmeter Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt: Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, eine Dusche, ein Zimmer und eine Terrasse (19,34 Quadratmeter), im zweiten Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer, ein WC und ein Wohn- / Esszimmer mit offener Küche. B) Die Maisonette-Wohnung Nummer 15 im ersten und zweiten Obergeschoss bietet 113,16 Quadratmeter Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt: Im ersten Obergeschoss gibt es einen Eingangsbereich, einen Flur, ein Bad/WC, 2 Zimmer und eine Terrasse (5,63 Quadratmeter); im zweiten Obergeschoss befinden sich ein weiteres Bad/WC, ein Waschraum und ein Wohn- / Esszimmer mit offener Küche sowie eine Terrasse (2,82 Quadratmeter). C) Die Wohnung Nummer 16 im ersten Obergeschoss verfügt über 63,77 Quadratmeter Wohnfläche und besteht aus einem Vorraum, einem WC, einem Bad, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer und einer Terrasse (4,54 Quadratmeter). Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1931. Schätzwert: 1.400.000 EUR Geringstes Gebot: 700.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Beverly Hietzing ? Provisionsfreie 4 Zimmerwohnung mit großem Balkon am Lainzer Tiergarten Auhofstraße 196, 1130 Wien Wohnen in Hietzing fühlt sich an wie Sunday Morning und Golden Hour zugleich ? nur eben jeden Tag. Zwischen Natur und Stadt entfaltet sich ein Lebensgefühl, das Ruhe, Stil und Offenheit verbindet. Wer gerne durchatmet, findet grüne Wege, stille Plätze und echte Orte zum Ankommen ? vom Lainzer Tiergarten bis zum Schlosspark Schönbrunn. Wer in Beverly Hietzing wohnt, spürt den Unterschied bei jedem Schritt. Echtholz unter den Füßen, Licht bis in den letzten Winkel ? und ein Raumklima, das sich fast wie von selbst reguliert. Bodentiefe Fenster schaffen Weite, elektrische Raffstores sorgen auf Knopfdruck für Privatsphäre. Top 2.9 Die großzügige Wohnküche ? mit direktem Zugang zum Balkon ? bietet Raum für alles: vom ruhigen Nachmittag mit der Familie bis zur ausgedehnten Tafelrunde mit Freunden. Kinderzimmer und Homeoffice verfügen über ein eigenes Bad nit WC Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon Die Gänge bieten gemeinsam mit dem Abstellraum für ausreichend Stauraum. Doch es ist die Ankleide neben dem großzügigen Badezimmer, die dem Namen Beverly Hietzing seine Berechtigung gibt. Die Höhepunkte in Beverly Hietzing - Sämtliche Wohnungen werden PROVISIONSFREI verkauft - Private Freifläche bei jeder Wohnung - Hietzinger Toplage beim Lainzer Tiergarten - Nur 4 Gehminuten zur U4 Hütteldorf - Deckenheizung und -kühlung - Elektrische Raffstores - Nachhaltiges Energiekonzept - Hauseigene Tiefgarage Das Energiekonzept in Beverly Hietzing Nachhaltigkeit beginnt dort, wo Technik und Lebensqualität eins werden. Eine moderne Wärmepumpenanlage sorgt durch Erdwärmenutzung für effiziente Energiegewinnung. Die Deckenheizung und -kühlung mittels oberflächennaher Betonkernaktivierung schafft ganzjährig ein angenehmes Raumklima ? leise, effizient und elegant. Abgerundet wird das Konzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Sonnenenergie in sauberen Strom umwandelt. Beverly Hietzing macht Alltag zur Lebensart Die grüne Umgebung verbindet Natur, urbane Leichtigkeit und echtes Wien-Gefühl. Kulinarisch zeigt sich das Viertel vielseitig ? vom gemütlichen Brunch bis zum feinen Dinner, vom sommerlichen Eissorbet bis zum Lieblingsmoment im Grünen. Wer gerne Neues entdeckt, fühlt sich hier ebenso wohl wie jene, die das Vertraute schätzen. Sie möchten Beverly Hietzing kennenlernen? Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin: Alexander Breinhölder Mobilnummer: [Tel]... [Mehr]