exklusive Wohnungen ab 400.000 EUR im Bezirk Korneuburg kaufen

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traumhafte Neubau-Gartenwohnung in Stockerau - Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Willkommen in Ihrer neuen Oase im Herzen von Stockerau! Diese großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit 112,81m² Wohnfläche bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine exklusive Verbindung von Indoor- und Outdoor-Lebensstil. Ihre neuen Highlights: Großzügige Wohnfläche: Auf 112,81m² Wohnfläche finden Sie ausreichend Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Gestalten Sie Ihr Wohnzimmer, Ihre Schlafzimmer und Ihre Home-Office-Oase nach Ihren Wünschen. Freiluftparadies: Der 88,20m² große Garten lädt zu gemütlichen Abenden und Sonnenbädern ein. Ihre grüne Oase in der Stadt! Entspannte Stunden auf der Terrasse: Die 16,36m² Terrasse ist der ideale Ort, um Ihre Morgenkaffees zu genießen und Abendessen im Freien zu veranstalten. Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie stilvollen Parkettboden, der Ihrem Zuhause eine warme Atmosphäre verleiht. Die elektrische Außenbeschattung sorgt für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen. Die Klimavorbereitung garantiert, dass Sie immer die perfekte Raumtemperatur haben. Perfekte Lage: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Stockerau. Geschäfte, Restaurants und alle Annehmlichkeiten der Stadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Stockerau bietet eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung nach Wien. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen, in einer der begehrtesten Wohnlagen Stockeraus zu leben. Diese Gartenwohnung ist der perfekte Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Juwel persönlich zu entdecken. Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) Sehr gute Lage-) Erstbezugs-Neubau-) Tolles Preis-/Leistungsverhältnis-) Funktionale Raumaufteilung -) Hochwertige Ausstattung-) Tolle Infrastruktur ? Zentrum, Supermärkte Bahnhof & Wien rasch zu erreichen-) Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) bei fast allen Einheiten-) Garagenplätze-) Keller-) uvm. Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Herzen des 21. Bezirks präsentiert sich diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von großzügigen 93 Quadratmetern. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre modernen Annehmlichkeiten, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon klimatisiert. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster mit Ausblick auf das Projekt schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige fast 20m2 große Terrasse, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Ein zweiter Balkon, begehbar über eines der Schlafzimmer, ist ebenfalls verfügbar. Highlights im Überblick: - Tiefgaragenstellplatz im Preis inkludiert - Zwei Freiflächen - Abstellraum - Separates WC - Klimatisiertes Schlafzimmer - Hochwertige Einbauküche - Gemeinschaftsraum - Gemeinschaftsterrasse - Fahrradraum - Supermarkt im Haus... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Kurzbeschreibung für eilige Leser: * 103m2 große Maisonette-Wohnung in Korneuburg * Balkon bei den Schlafzimmern * Dachterrasse mit Blick über Korneuburg * Whirlpool für ein Wohlfühlen der Extraklasse * Tolle Lage * Ruhige Gegend * 2. Stock mit Lift * Kellerabteil * Tiefgaragenplatz extra - KP 20.000€ (Wohnungseigentum) * Bad mit Badewanne und Dusche * kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima * Videolink in den Anhängen * Fußbodenheizung * Pelletsheizung für die Anlage Lage - bei einer unverbindlichen Anfrage erhalten Sie von uns ein Lageexpose, das zur ausführlichen Einsicht in die TOP Lage dieses Objektes dient * unweit von mehreren Nahversorgern * 200 Meter zur nächsten Busstation * 1200 Meter zur Bahn * Autobahnanschluss ca. 4 Minuten entfernt Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und sichern Sie sich diese Wohnung in Korneuburg! Falls Sie noch Fragen dazu haben, stehe ich natürlich jederzeit zur Verfügung. Falls Sie nach einer Anfrage keine E-Mail erhalten, wird darum gebeten im Spam Ordner nachzusehen, andernfalls nehmen Sie Kontakt mit mir auf. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unseres Abgeber wird darum gebeten, Ihre Anfrage nur mit vollständigem Namen, Email und Telefonnummer zu senden. Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot bei einem persönlichen Termin überzeugen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Kurzbeschreibung für eilige Leser: * 103m2 große Maisonette-Wohnung in Korneuburg * Balkon bei den Schlafzimmern * Dachterrasse mit Blick über Korneuburg * Whirlpool für ein Wohlfühlen der Extraklasse * Tolle Lage * Ruhige Gegend * 2. Stock mit Lift * Kellerabteil * Tiefgaragenplatz extra - KP 20.000€ (Wohnungseigentum) * Bad mit Badewanne und Dusche * kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima * Videolink in den Anhängen * Fußbodenheizung * Pelletsheizung für die Anlage Lage - bei einer unverbindlichen Anfrage erhalten Sie von uns ein Lageexpose, das zur ausführlichen Einsicht in die TOP Lage dieses Objektes dient * unweit von mehreren Nahversorgern * 200 Meter zur nächsten Busstation * 1200 Meter zur Bahn * Autobahnanschluss ca. 4 Minuten entfernt Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und sichern Sie sich diese Wohnung in Korneuburg! Falls Sie noch Fragen dazu haben, stehe ich natürlich jederzeit zur Verfügung. Falls Sie nach einer Anfrage keine E-Mail erhalten, wird darum gebeten im Spam Ordner nachzusehen, andernfalls nehmen Sie Kontakt mit mir auf. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unseres Abgeber wird darum gebeten, Ihre Anfrage nur mit vollständigem Namen, Email und Telefonnummer zu senden. Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot bei einem persönlichen Termin überzeugen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit

Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Korneuburg! Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung im ersten Liftstock eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2008 bietet nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch eine erstklassige Lage und eine herausragende Infrastruktur. Die ruhig in den Innenbereich des Wohnhauses ausgerichtete Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ist somit ideal für Familien oder Pärchen z.B. mit dem Wunsch nach einer Home-Office Lösung geeignet. Der offene Wohnbereich ermöglicht unterschiedliche Einrichtungsmöglichkeiten und bietet direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon mit südwestlicher Ausrichtung, perfekt um lauschige Abende im Freien beim Grillen zu genießen. Für kalte Winterabende bietet sich ein Ofen mit offenem Feuer an, der Kaminanschluss dafür ist bereits vorhanden. Der räumlich etwas abgeteilte Küchenbereich bietet Ihnen genug Platz um Ihre Traumküche zu realisieren. Über einen Gang zentral begehbar erreichen Sie drei Zimmer, die alle einen direkten Zugang auf den zweiten Balkon haben. Ob Kinder-, Schlaf-, Gästezimmer oder Büro, die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen, abhängig von Ihren Wohnbedürfnissen. Das Badezimmer betreten Sie über eine platzsparende Glasschiebetüre, dort erwarten Sie eine geräumige Walk-In Dusche, ein Doppelwaschtisch und ein Handtuchtrockner. Das WC ist separat und verfügt über ein Handwaschbecken. Der anschließende Abstellraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und genügend Stauraum für Ihre Haushaltsgeräte. Ein Zimmer verfügt über einen direkten Zugang in einen ca. 6m² großen Raum, ideal als begehbare Garderobe zu verwenden, hier können Sie Ihre Kleidung organisiert und stilvoll aufbewahren. Die erst kürzlich sanierte Wohnung präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand, ist in den Wohnräumen mit Laminat- und in den Nassräumen mit Fliesenboden ausgestattet, die Fenster sind dreifach verglast. Sehr praktisch auf gleicher Ebene wie die Wohnung steht Ihnen ein Einlagerungsraum im Eigentum zur Verfügung. Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum ist ebenfalls vorhanden. Das Wohnhaus verfügt über eine Tiefgarage, wo Sie je nach Verfügbarkeit einen Stellplatz anmieten können. Die Lage in Korneuburg spricht für sich und kann fast als perfekt bezeichnet werden. Der Bahnhof mit Anbindung durch Regionalzüge und Schnellbahn Richtung Wien und Krems befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso ist der Stadtplatz mit seinem Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien mit Kindern sind Kindergärten und Schulen ebenfalls in der Nähe. Zusammengefasst bietet diese Wohnung modernes Wohnen, großzügige Räume, zwei Balkone, eine begehbare Garderobe, einen Aufzug und eine erstklassige Infrastruktur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern! Details im Überblick: Ca. 100m² Wohnfläche 4 Zimmer Begehbare Garderobe 2 Balkone 1 OG mit Lift Baujahr 2008, neu saniert Einlagerungsraum Heizung mit Fernwärme Wir freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung persönlich zu begrüßen und Ihnen diese einzigartige Immobilie näher vorzustellen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zzgl. USt., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.18Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dachgeschoßmaisonette mit großer Terrasse! In einer gepflegten Wohnhausanlage, die ca. 2013 errichtet wurde, gelangt eine hervorragend aufgeteilte Maisonette mit atemberaubendem Fernblick zum Verkauf. Die Wohnung ist mittels Lift und Laubengang erreichbar und verfügt über einen Balkon mit ca. 14 m² und eine Dachterrasse mit ca. 83 m², die direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Der aktuelle Eigentümer hat viel Liebe und Zeit in die hochwertige Ausstattung investiert. Trotz der zentralen Lage ist die Maisonette absolut ruhig gelegen. Ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum mit ca. 14 m³ ist im Keller zu finden. Außerdem ist im Kaufpreis ein Garagenstellplatz enthalten. Raumaufteilung: 2. Obergeschoss: Vorraum, 3 zentral begehbare Zimmer, große begehbare Garderobe/Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Wirtschaftsraum, separates WC, Balkon mit ca. 14 m² Dachgeschoss: großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die ca. 83 m² große Terrasse, Zimmer, separates WC Einige der Highlights: • ökologische Hauszentralheizung mit Pellets • hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen • Marmorfliesen in den Badezimmern und WCs • voll ausgestattete Maßküche mit Markengeräten • Kamin im Wohnzimmer • Fahrradabstellraum - 1 Garagenstellplatz Infrastruktur: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Lokale und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Der Aupark ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Schnellbahnstation ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Attic flat with huge terrace! In a well-kept residential complex, which was built around 2013, an excellently divided maisonette with a breathtaking view is for sale. The apartment can be reached by elevator and pergola and has a balcony of approx. 14 m² and a roof terrace of approx. 83 m², which can be accessed directly from the living room. The current owner has invested a lot of love and time in the high-quality fittings and fixtures. Despite the central location, the maisonette is in an absolutely quiet location. A storage room with approx. 14 m³ assigned to the apartment can be found in the basement. In addition, 1 garage parking space is included in the purchase price. Room layout: 2nd floor: anteroom, 3 centrally accessible rooms, large walk-in cloakroom/office/bedroom, bathroom with tub and shower, utility room, separate toilet, balcony with approx. 14 m² top floor: spacious eat-in kitchen with access to the approx. 83 m² terrace, room, separate toilet Some of the highlights: • Ecological central heating with pellets • High-quality parquet floors in the living rooms • Marble tiles in the bathrooms and toilets • Fully equipped kitchen with appliances • Fireplace in the living room • bicycle storage room - 1 garage parking space Infrastructure: Supermarkets, shops for daily needs, restaurants and schools are in the immediate vicinity. The Aupark is only a few minutes' walk away, train station in about 5 minutes' walk distance floor space: 148 m² terrace: 83 m² balcony: 14 m²Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 22,00 HWB Klasse: A... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Dachterrasse im Herzen der historischen Altstadt von Stockerau. Die neu errichtete Liegenschaft umfasst 21 Wohnungen mit Außenflächen, 400m² Geschäftsfläche im EG und eine Tiefgarage sowie einen schönen grünen Innenhof mit Kinderspielplatz. Das Objekt besticht durch seine hochwertige Ausstattung sowie den großzügigen Außenflächen (ca. 34,22m²) Aufteilung: 2.OG - Eingangsbereich - Wohn-Arbeitsbereich - Badezimmer mit WC - Arbeitsraum - Balkon DG: - 2 Schlafzimmer - großzügige Küche - Badezimmer - sep. WC Dachterrasse (ca. 29,74m²) Ausstattung: Das behagliche Ambiente dieser stilsicheren Wohnung und die hochwertige Ausstattung werden Sie begeistern - Echtholzparkett, regulierbare Fußbodenheizung mit Fernwärme und Vollwärmeschutz, Bad-Ausstattung von Marken-Herstellern sowie überwiegend bodentiefe Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung lassen keine Wünsche offen. Optional kann ein Stellplatz erworben werden. Lage: Aufgrund der zentralen Lage in der Innenstadt, befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Anbindung: Die Verkehrsanbindung kann als sehr gut bezeichnet werden. Die Bushaltestelle Rathausplatz ist ca. 80m und der Bahnhof Stockerau ca. 600m entfernt. Die Wiener Innenstadt ist in ca. 25 min mit dem Auto erreichbar. Gründerzeit trifft Moderne - innovative Architektur Herausragend an dieser eleganten Immobilie ist das besondere Konzept des Bauwerks, das zeitgenössische Architektur gekonnt in den historischen Kontext der denkmalgeschützten Gebäude der Stockerauer Altstadt integriert. Im Fokus des architektonischen Entwurfs steht die zeitgemäße Neuinterpretation gründerzeitlicher Stilelemente wie Putzfassade, Strukturierung mit Faschen und Gliederung. Fenster und Dach wurden stilsicher in charakteristisch gründerzeitlicher Bronzefarbe gestaltet. _Schauen Sie sich bitte dazu die beigefügten Pläne sowie die Fotos an und noch besser, machen Sie sich selbst ein Bild dieser großartigen Liegenschaft und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Mag. Ing. Thomas Hrastnik unter [Tel] oder unter [Email]_ Auf Wunsch beraten wir Sie gerne betreffend weiterer, noch verfügbaren Wohnungen, vor Ort. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie bitte Ihre Kontaktanfrage mit 1-2 Terminvorschlägen an [Email] Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der Berger Braun Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Berger Braun Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Dachterrasse im Herzen der historischen Altstadt von Stockerau. Die neu errichtete Liegenschaft umfasst 21 Wohnungen mit Außenflächen, 400m² Geschäftsfläche im EG und eine Tiefgarage sowie einen schönen grünen Innenhof mit Kinderspielplatz. Das Objekt besticht durch seine hochwertige Ausstattung sowie den malerischen Blick auf den Rathausplatz. Aufteilung: * Vorzimmer * Badezimmer * Sep. WC * Großzügige Wohnküche * Arbeitsraum * Schlafzimmer * Loggia * Obergeschoß mit Zugang zur Dachterrasse Ausstattung: Das behagliche Ambiente dieser stilsicheren Wohnung und die hochwertige Ausstattung werden Sie begeistern - Echtholzparkett, regulierbare Fußbodenheizung mit Fernwärme und Vollwärmeschutz, Bad-Ausstattung von Marken-Herstellern sowie überwiegend bodentiefe Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung lassen keine Wünsche offen. Optional kann ein Stellplatz erworben werden. Lage: Aufgrund der zentralen Lage in der Innenstadt, befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Anbindung: Die Verkehrsanbindung kann als sehr gut bezeichnet werden. Die Bushaltestelle Rathausplatz ist ca. 80m und der Bahnhof Stockerau ca. 600m entfernt. Die Wiener Innenstadt ist in ca. 25 min mit dem Auto erreichbar. Gründerzeit trifft Moderne - innovative Architektur Herausragend an dieser eleganten Immobilie ist das besondere Konzept des Bauwerks, das zeitgenössische Architektur gekonnt in den historischen Kontext der denkmalgeschützten Gebäude der Stockerauer Altstadt integriert. Im Fokus des architektonischen Entwurfs steht die zeitgemäße Neuinterpretation gründerzeitlicher Stilelemente wie Putzfassade, Strukturierung mit Faschen und Gliederung. Fenster und Dach wurden stilsicher in charakteristisch gründerzeitlicher Bronzefarbe gestaltet. _Schauen Sie sich bitte dazu die beigefügten Pläne sowie die Fotos an und noch besser, machen Sie sich selbst ein Bild dieser großartigen Liegenschaft und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Mag. Ing. Thomas Hrastnik unter [Tel] oder unter [Email]_ Auf Wunsch beraten wir Sie gerne betreffend weiterer, noch verfügbaren Wohnungen, vor Ort. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie bitte Ihre Kontaktanfrage mit 1-2 Terminvorschlägen an [Email] Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der Berger Braun Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Berger Braun Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROJEKTVORSTELLUNG | LAGE Die Bauträgergesellschaft Lang Modernes Wohnen hat im Zentrum der Marktgemeinde Bisamberg ein weiteres exklusives Neubauprojekt - bestehend aus drei separaten Baukörpern mit insgesamt 28 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage - realisiert. Als Vorbereitung für die E-Mobilität wurde ein intelligentes Lademanagementsystem errichtet. Die Eigentumsobjekte sind südwest-seitig ausgerichtet. Die offene Bauweise und optimale Orientierung der Wohnungen mit Ausblick auf die Grünräume gewährleistet maximale Wohnqualität. Besonderes Augenmerk wurde neben der Architektur auf die bauliche Qualität und hochwertige Ausstattung gelegt. Diese Wohnhausanlage besticht durch die ruhige und dennoch zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Sie erreichen fußläufig über die Musikkreativmeile das Zentrum. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, Banken und Ärzte sowie Volksschule und Kindergarten. Das weitläufige Naherholungsgebiet an der Donau lockt mit einem Golfplatz am Donauufer und zahlreichen Rad- und Wanderwegen durch Weinberge und Auwälder. Aufgrund der Nähe zu Wien und der hohen Lebensqualität hat sich Bisamberg zu einem der beliebtesten Orte im Einzugsgebiet von Wien etabliert. Die Anbindung nach Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend; die Wiener Innenstadt ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS Ziegelmassivbauweise kontrollierte Wohnraumlüftung Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Videosprechanlage großzügige Glasfronten hochwertige Eiche-Parkettböden Innentüren mit Holzumfassungszargen, Durchgangshöhe 2,20 m Bad + WC - großformatige Boden- und Wandfliesen moderne Sanitärausstattung von namhafte Markenherstellern Steinzeug-Terrassenbeläge Balkon-Glasgeländer Vorbereitung für elektrischen Sonnenschutz mit Unterputzkästen BAU-&AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG schlüsselfertig (die genauen Angaben entnehmen Sie bitte der Verkaufsbroschüre) KAUFPREIS schlüsselfertig EUR 1.013.000, (inkl. 2 TG-Stellplätze) PROVISIONSFREI (direkt vom Bauträger) Bei Interesse stehen wir gerne für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung: Christine Vieregge-Lang, Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] oder E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Alle verfügbaren Wohnungen des Bauprojekts finden Sie auf der Projektseite. Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Top 2, EG, 4 Zimmer115,24 m² Wohnfläche + 34,25 m² Garten + 15,74 m² Terrasse, großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, drei Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne, WC, Abstellraum Die Wohnküche und der Garten sind nach Südosten ausgerichtet und damit besonders hell. Vorsorgemodell: € 585.000 + 20% USt. Kaufpreis für Eigennutzung: € 643.500Die Grundbucheintragungsgebühr entfällt, wenn an der Immobilie für zumindest 5 Jahre der Hauptwohnsitz begründet wird, bis zu einem Freibetrag von € 500.000. Für den darüber hinausgehenden Betrag fällt die Gebühr in Höhe von 1,1% an. Der Preis versteht sich exklusive Tiefgaragenplatz und Kellerabteil. Bei Bedarf können diese zusätzlich erworben werden. Tiefgaragenplatz: € 22.727 + 20% USt. bzw. € 25.000 zur Eigennutzung mit E-Ladestation: € 28.182 + 20 % USt. bzw. € 31.000 zur Eigennutzung Kellerabteil: € 2.160 pro m² + 20% USt. bzw. € 2.380 pro m² zur Eigennutzung Das Bauprojekt Ausgezeichnete Lage, neun Minuten zu Fuß ins Zentrum und zum Bahnhof. Es entstehen 18 Eigentums- bzw. Vorsorgewohnungen. Baubeginn Herbst 2023, Fertigstellung voraussichtlich Ende 2024 Massivbauweise, Stahlbeton, Niedrigenergiehaus, Fernwärme, Glasfaserverkabelung barrierefreier Personenaufzug, Tiefgarage, Kellerabteile, Fahrrad- und Müllraum straßenseitig begehbar Ausstattung Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung, elektrische Außenjalousien, Fußbodenheizung, Laminatboden (Parkett gegen Aufpreis), Fliesen im Badezimmer, bodenebene Dusche (verfliest), Thermostat-Duscharmatur, Duschtrennwand aus Glas, Waschbecken mit Einhebel-Armatur, spülrandloses WC mit soft-close Deckel, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Fernseh- und Internetanschluss im Wohnzimmer, Leerverrohrung im Schlafzimmer, Elektroausstattung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung Änderungswünsche Kunden werden auf Wunsch aktiv in die Planung miteinbezogen. Die hausinterne Planungsabteilung setzt Ihre individuellen Wünsche je nach Baufortschritt und bautechnischen Möglichkeiten optimal um. Auch Zusammenlegungen kleiner Wohnungen sind umsetzbar, um Wohnflächen zu vergrößern. Leben in Korneuburg Im Zentrum von Korneuburg findet man Nahversorger, Restaurants, Cafés und individuelle Shops. Die Bahn fährt fünf Mal pro Stunde Richtung Wien. Per Eilzug erreicht man Floridsdorf in nur acht Minuten, den Bahnhof Praterstern in 16 Minuten. Einen schönen Ausgleich zum städtischen Leben schaffen die umliegenden Naherholungsgebiete. Die Donau Au, der Bisamberg oder der Rohrwald zählen zu einigen der beliebtesten Ausflugsziele der Umgebung, die auch per Fahhrad einfach und schnell erreichbar sind. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte, um einen unverbindlichen Termin in unserem Büro zu vereinbaren: [Telefonnummer entfernt]Alle verfügbaren Immobilien finden Sie auf www.pmp-immobilien.at. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Wir verarbeiten personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter http://www.pmp-immobilien.at/de/datenschutzinformation. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.100m Apotheke <600m Krankenhaus <850m Klinik <4.675m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <500m Universität <6.675m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <6.825m Sonstige Bank <350m Geldautomat <350m Post <350m Polizei <925m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <7.675m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Herrschaftliche Altbauresidenz erstrahlt in neuem Glanz! Diese Wohlfühloase befindet sich im Dachgeschoss des gepflegten Mehrparteienhauses. Sie parken Ihr Fahrzeug bequem auf einem der beiden dazugehörigen Freistellplätzen. Von hier aus gelangen Sie barrierefrei mit dem Lift in nur wenigen Schritten zur Eingangstüre, wo sich Ihr neues Zuhause auf 153 qm Nutzfläche inkl. Terrasse erstreckt. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine moderne Garderobe, von welcher aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen können. Die fünf großzügig geschnittenen Räume, davon vier als Schlafzimmer konzipiert, ermöglichen Ihnen viel Platz für Komfort und ein freizügiges Wohngefühl. Das große Wohnzimmer ist das Herzstück dieser Wohnung. Hier sind können sie mit der Familie den ganzen Tag über Entspannung finden. Die großen Fensterfronten bringen viel Tageslicht in Ihr neues Zuhause und ermöglichen ein modernes Wohngefühl. Die Attraktivität dieses Penthouses wird durch seine erstklassige Lage direkt im Herzen der Altstadt unterstrichen. Die technische Ausstattung samt Fußbodenheizung lassen keine Wünsche offen. Sie genießen einen direkten Zugang zur Dachgeschosswohnung mit Personenlift. Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet. Die Bilder aller Wohneinheiten werden laufend noch verbessert und demnächst werden weitere Bilder nachgereicht.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUBAU 3 ZIMMER WOHNUNG MIT GARTEN UND KFZ-STELLPLATZ Die Baubewilligung dieser großartigen Wohnungsanlage, mit 22 Wohneinheiten, wurde 2020 ausgestellt, und im Jahre 2023 erfolgte die Fertigstellung bzw. die Übergabe der Wohnungen an die neuen Eigentümer! Die Wohnung ist in einem ausgezeichneten Zustand und liegt in einer sehr guten Wohngegend in Leobendorf . Sie verfügt über 3 Zimmer, einem Eigengarten, einem KFZ-Stellplatz im Eigentum und vieles mehr! Aufteilung: -) große Wohnküche inkl. Eingangsbereich -) extra WC -) Badezimmer mit großer ebenerdig begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss -) großes Schlafzimmer -) Kinderzimmer/Büro -) Gang für Sie vorhanden: -) große Terrasse/Loggia (überdacht durch Balkon darüber) -) eigener Garten -) Kellerabteil -) überdachter KFZ-Stellplatz im Eigentum (Leerverrohrung für E-Ladestation vorhanden) -) elektrische Außenjalousien -) Alarmanlage -) Küche mit E-Herd, Ceranfeld, Kühlschrank, Dunstabzug (Anschüsse für Geschirrspüler und Mikrowelle sind vorhanden, aber ohne Geräte) -) Fußbodenheizung (Gas) Zusätzlich gibt es einen Fahrradraum, Kinderwagenraum, sowie außen den Müllraum. Mit dem Lift fahren Sie bequem in den Keller. Der Zugang ist auch über den Garten möglich und neben dem hauseigenen Carport gibt es auch vor der Anlage öffentliche Parkplätze. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie nach Erhalt des Expose einen Besichtigungstermin, in welchem ich Ihnen die Wohnung näher bringen kann. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln. Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie diese Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können.... [Mehr]