exklusive Wohnungen ab 400.000 EUR im Bezirk Korneuburg kaufen

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am Beginn einer grünen Allee liegend, umgebend von gepflegten Gärten und nur wenige Gehminuten vom Stadtkern entfernt, bietet die Lage nicht nur zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, sondern auch eine Einkaufsmöglichkeit direkt vis à vis an. Unzählige weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einer fußläufig erreichbaren Entfernung. Realisiert werden in hochwertiger Massivbauweise zwei Doppelhäuser. Ein Vollwärmeschutz verbunden mit dreifach verglasten Fenstern, Luftwärmepumpe und Klimavorbereitung, sorgt für ein Optimum an Isolation und für ein effizientes Heizen und Kühlen. Stahlbetontreppen, gemauerte Zwischenwände (kein Rigips) und doppelte Wände zwischen den Wohneinheiten sorgen für eine ideale Geräuschdämmung und heben zusätzlich die Wohnqualität. HIGHLIGHTS Smart Home Paket Hauseigener Server der Fa. Loxone (österreichisches Unternehmen) Beleuchtung: mittels dimmbaren LED-Deckenspots in Betondecke und RGB-Spots im Wohnzimmer Alarmanlage sowie Videoüberwachung* Bewegungsmelder Raumklima (Heizung, Klima und Beschattung) Klingel (Videogegensprechanlage mit Weiterleitung auf das Handy) Zutritt - Eingangstüre mit Fingerprint und elektr. Motorenschloss Energiekontrolle (Verbrauch und mehr in Echtzeit ablesbar) strukturierte Netzwerkverkabelung (CAT 7) in Decken (für WLAN AP*), TV und Arbeitstisch in Zimmern und unzählige Erweiterungsmöglichkeiten Heizen mittels Luftwärmepumpe (Marke Vaillant) und Fußbodenheizung Klimavorbereitung im Erd- und Dachgeschoss Teils Hebeschiebetüren Badezimmer mit Fenster, Walk-In Dusche oder Badewanne Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung elektrische Außenbeschattung (Raffstores) Außenwasseranschluss in jedem Garten und jeder Terrasse verfügbar Wasserenthärtungsanlage INFOS zur Doppelhaushälfte WOHNFLÄCHE: ca. 95,78 m² Etagen: 3 ZIMMER: 4 TERRASSEN: 15,32 m² Garten: 63,68 m² AUSRICHTUNG: Süd-West Geplante schlüsselfertige Fertigstellung: bereits fertiggestellt Betriebskostenschätzung werden nachgereicht (unverbindlicher Schätzwert €1,5/m²) Kaufpreis € 449.000,- Kaufpreis verpflichtender KFZ-Abstellplatz (Carport mit Stromanschluss) € 13.000,- Vertragserrichter: Dr. Christian Vitali Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (€16.632,-) Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell #möbliert

Liebe Kunden und Kundinnen, wir laden Sie herzlich ein, unsere Website zu besuchen, wo Sie einen aktuellen Überblick über all unsere Objekte erhalten können. Auf unserer Website bieten wir außerdem 360° Rundgänge und Videos für jedes einzelne Objekt an. Einzigartiges Wohnerlebnis in einer exklusiven Maisonette Tritt man in diese Immobilie, wird man unmittelbar von einem faszinierenden "Wow-Effekt" ergriffen. Die Wohnung erstreckt sich über den zweiten und dritten Stock eines 2008 errichteten Neubaus und ist bequem per Aufzug erreichbar. Dieses Gebäude bietet höchsten Wohnkomfort und vereint modernste Annehmlichkeiten mit einer eleganten Maisonette. Ein Paradies für Qualität und Design Diese Wohnung erfüllt sämtliche Ansprüche an höchste Wohnqualität und beeindruckendes Design. Ihr ansprechendes, durchdachtes Konzept macht sie zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Tauchen Sie ein in die faszinierende Atmosphäre dieser Dachgeschoss-Maisonette, die ihresgleichen sucht. In English: Dear valued customers, We cordially invite you to visit our website, where you can find an up-to-date overview of all our properties. On our website, we also offer 360° virtual tours and videos for each individual property. Unique Living Experience in an Exclusive Duplex As you step into this property, you will immediately be captivated by a fascinating "wow effect." The apartment spans across the second and third floors of a newly constructed building from 2008, easily accessible by elevator. This building offers the highest level of living comfort, combining state-of-the-art amenities with an elegant duplex layout. A Paradise of Quality and Design This apartment meets all demands for the highest living standards and impressive design. Its appealing, well-thought-out concept makes it a unique living experience. Immerse yourself in the fascinating atmosphere of this penthouse duplex, unparalleled in its kind. We look forward to welcoming you to this exceptional property. Perfekte Lage im Herzen von Korneuburg! Ihr neues Zuhause erwartet Sie in einer erstklassigen Umgebung. Diese charmante Wohnung befindet sich im Zentrum von Korneuburg, in unmittelbarer Nähe des Schubertparks und des Schwedenparks. Hier können Sie eine exzellente Lebensqualität mit allen Annehmlichkeiten genießen. Einkaufsparadies vor der Haustür Der Luxus, alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß zu erreichen, macht Ihren Alltag komfortabel. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine breite Palette von Geschäften und Restaurants, die Ihren Bedürfnissen gerecht werden. Die Natur vor der Tür Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wanderwege und idyllische Heurigenlokale, die zu entspannten Abenden inmitten der Natur einladen. Hervorragende Verkehrsanbindung Die Wohnung bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Mit der Schnellbahn, dem Bus oder der Autobahn erreichen Sie bequem Ihr gewünschtes Ziel. Erleben Sie erstklassigen Wohnkomfort in bester Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Juwel persönlich zu entdecken. Bäckerei Der Mann der verwöhnt Backwaren Gmb... Hauptplatz 5 (0,51 km / 0,90 km) Helmut Huber832 Hauptstr. 29 (1,80 km / 1,94 km) J. u. H. Rest Gesellschaft m.b.H. Strandbad (1,83 km / 20,56 km) Supermarkt Billa Hauptplatz 8(0,59 km / 0,97 km) Spar (1,75 km / 2,23 km) Greisslerei Strandbad (1,51 km / 20,88 km) Drogerie Vitalraum-Drogerie Hauptplatz 7 (0,55 km / 0,93 km) dm (1,90 km / 2,42 km) dm Stadtplatz 32 (2,34 km / 21,48 km) Bank Sparkasse (0,38 km / 0,76 km) Volksbank (0,39 km / 0,77 km) bank99 Hauptplatz 1 (0,50 km / 0,93 km) Post Post Filiale 2103 (0,51 km / 0,91 km) Geschenke Shop & Postpartner (1,79 km / 1,93 km) Post Filiale 3400 (2,35 km / 21,10 km) Kinderbetreuung Tagesbetreuungseinrichtung Korneuburger Straße 5 (0,45 km / 0,82 km) Montessori Kinderhaus Langenzersdorf Wiener Straße 46 (0,95 km / 1,35 km) Kindergarten Langenzersdorf, KDG I An der Bahn 9-11 (0,96 km / 1,51 km) Volksschule Volksschule Langenzersdorf Steyrer Gasse 22 (0,92 km / 1,56 km) Volksschule Bisamberg Hauptstraße 30 (1,81 km / 1,94 km) Privatschule für ganzheitliches Ler... Aufeldgasse 27A (2,32 km / 20,44 km) Schule Neue Niederösterreichische Mittelsc... Klosterneuburger Straße 12 (0,63 km / 1,11 km) Höhere Bundeslehranstalt und Bundes... Wienerstraße 74 (2,21 km / 20,29 km) Neue Niederösterreichische Mittelsc... Langstögergasse 15 (2,53 km / 21,98 km) Arzt für Allgemeinmedizin Dr Kerbl-Seidelberger Elisabeth In Schiffeln 38 (0,45 km / 0,54 km) Med R Dr. Hickelsberger Johannes Tuttenhofstraße 23 (0,34 km / 0,59 km) Med R Dr. Bauer Birgit Hauptplatz 1 (0,51 km / 0,93 km) Zahnarzt DDr. Frei Ute (0,33 km / 0,70 km) Dr. Blahout Rudolf (0,49 km / 0,87 km) Dr. Zahlbruckner Richard (0,60 km / 1,06 km) Kinderarzt Dr. Doczy Andreas (0,57 km / 0,95 km) Dr. Fröhlich-Beck Brigitte (0,68 km / 1,07 km) Dr. Doris Leyer (1,74 km / 1,88 km) Straßenbahn Ernst-Vasovec-Gasse 850 (2,53 km / 3,07 km) Langenzersdorfer Straße 850 (2,83 km / 3,36 km) Dirnelwiese 850(3,03 km / 4,79 km) U-Bahn Floridsdorf U6 (7,27 km / 8,10 km) Neue Donau U6 (8,09 km / 9,08 km) Bhf. Heiligenstadt U4 (7,33 km / 15,19 km) Bus (0,14 km / 0,16 km) Mit Auto) (0,21 km / 0,21 km) Mit Auto) (0,24 km / 0,48 km) Mit Auto) Durchdachtes Raumkonzept Diese großzügige Wohnung zeichnet sich durch ein durchdachtes Raumkonzept aus. Bereits beim Betreten erwartet Sie ein großzügiges Vorzimmer, das den Weg in ein geräumiges Schlafzimmer und ein elegantes Büro öffnet. Entlang des Flurs finden Sie ein einladendes Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Hier verbirgt sich auch ein praktischer Abstellraum, der geschickt als Waschküche genutzt wurde. Eine stilvolle Toilette komplettiert diesen Bereich. Ein Traumbad zum Entspannen. Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das zweite Obergeschoss, wo ein großzügiges Badezimmer auf Sie wartet. Hier können Sie in einer einladenden Badewanne entspannen, während große Fenster das Tageslicht hereinlassen und einen herrlichen Blick auf den Abendhimmel bieten. Ein Glas Sekt in der Hand rundet das Entspannungserlebnis perfekt ab. Offene Galerie und Designerküche Die elegante Wendeltreppe führt Sie in eine großzügige offene Galerie, die den Weg in das stilvoll eingerichtete Wohnzimmer und die Designerküche öffnet. Die Küche ist ein echter Blickfang und ideal für gesellige Kochabende geeignet. Von hier aus gelangen Sie auf die erste Terrasse, die nach Osten und Norden ausgerichtet ist und den perfekten Ort für ein gemütliches Frühstück bietet. Die Krönung: Eine atemberaubende Dachterrasse Abschließend führt eine weitere Wendeltreppe zur Dachterrasse, die einen atemberaubenden 360-Grad-Rundumblick bietet. Ganz gleich, in welche Richtung Sie schauen, auf dieser Terrasse finden Sie immer Ihren persönlichen Lieblingsplatz, um die Sonne zu genießen und die beeindruckende Aussicht zu genießen. In dieser Wohnung bleiben die Küche, zwei Bäder und ein Einbauschrank im Schlafzimmer. Es entstehen für Sie keine zusätzlichen Kosten. Bezüglich des Rests in der Wohnung können wir weitere Einzelheiten besprechen. Ihre Gestaltungsfreiheit im Obergeschoss. Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, einen Kamin einzubauen. Ansonsten erfolgt die Beheizung der Wohnung über Fußbodenheizung und eine zentrale Gasheizung. Die Warmwasserversorgung wird umweltfreundlich durch Solarpaneele auf dem Dachboden sichergestellt. Dies bedeutet, dass Sie nicht nur bei Sonnenschein warmes Wasser haben, sondern auch eine energiesparende Lösung nutzen, um Ihren Komfort zu gewährleisten. Flexibilität und Komfort in einem Diese Wohnung bietet Ihnen die Flexibilität, die Einrichtung ganz nach Ihren Wünschen anzupassen, während sie gleichzeitig mit modernen Annehmlichkeiten und einem effizienten Heizsystem ausgestattet ist. In English: Thoughtful Space Concept This spacious apartment is distinguished by a thoughtful space concept. Upon entry, youre welcomed by a generous foyer leading to a spacious bedroom and an elegant office. Along the hallway, youll find an inviting guest room and a bathroom with a shower. Here, a practical storage room cleverly doubles as a laundry room. A stylish toilet completes this area. A Dream Bathroom for Relaxation An elegant spiral staircase leads you to the second floor where a spacious bathroom awaits. Here, you can relax in an inviting bathtub while large windows let in natural light, offering a magnificent view of the evening sky. Holding a glass of champagne in hand perfectly rounds off the relaxation experience. Open Gallery and Designer Kitchen The elegant spiral staircase leads you to a spacious open gallery, which opens into the stylishly furnished living room and designer kitchen. The kitchen is a true eye-catcher and ideal for convivial cooking evenings. From here, you can access the first terrace, which faces east and north, providing the perfect spot for a cozy breakfast. The Crown Jewel: A Breathtaking Rooftop Terrace Finally, another spiral staircase leads to the rooftop terrace, offering a stunning 360-degree panoramic view. No matter which direction you look, youll find your own favorite spot on this terrace to enjoy the sun and the impressive vista. In this apartment, the kitchen, two bathrooms, and a built-in wardrobe in the bedroom will remain. There will be no additional costs for you. Regarding the remaining furnishings in the apartment, we can discuss further details. Your Design Freedom on the Upper Floor On the upper floor, there is the possibility to install a fireplace. Otherwise, the apartment is heated via underfloor heating and a central gas heating system. Hot water supply is environmentally friendly ensured by solar panels on the attic. This means you not only have hot water when the sun is shining but also utilize an energy-saving solution to ensure your comfort. Flexibility and Comfort in One This apartment offers you the flexibility to customize the furnishings according to your preferences while being equipped with modern amenities and an efficient heating system.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

gut durchdachte Raumkonzepte für ausreichend Platz Das Projekt: Das hier angebotene Neubauprojekt bietet 55 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen und Ordinations- bzw. Büroflächen. Die gut durchdachten Grundrisse der noch verfügbaren Wohnungen variieren von 2 oder 3 Zimmern (zwischen 61 m² und 77 m²) und bieten Freiflächen wie Balkone oder Loggien. Das Gebäude ist als Ziegelmassivbau mit 16cm Vollwärmeschutz errichtet, die Wohnungstrennwände und -decken sind aus Stahlbeton ausgeführt. Die Wärmeversorgung (Heizung und Warmwasser) erfolgt über Fernwärme. Der Neubau verfügt über Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage, eine Aufzugsanlage (barrierefrei), Kellerräume, Fahrradabstellplätze innen und außen sowie zusätzliche Abstellräume. Alle Wohnungen sind mit einem Beschattungssystem (Rolläden bei Fenstern/Türen, im Dachgeschoß elektrisches Lamellendach oder elektrische Gelenksmarkise je nach Ausrichtung), 3-fach-verglasten Kunstoff-Alufenster, Fußbodenheizung, Gegensprechanlage mit BUS-System, hochwertigen Sanitäreinrichtungen und Wohnungseingangstüren der Schutzklasse WK2 ausgestattet. Die Wohnung: Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoß ist sowohl nach Westen, wie auch nach Osten ausgerichtet und durch die ideale Raumaufteilung besonders reizvoll. Der Vorraum bietet ausreichend Stauraum und Bewegungsfreiraum - von hier aus sind alle weiteren Räume zu begehen. Der offen konzipierte Koch-/Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung - Fenster nach Osten und der Balkon nach Westen bieten einen hellen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die beiden Schlafräume sind ebenso vom Vorraum aus begehbar und nach Osten ausgerichtet. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch und Handtuchhalter ausgestattet. Die Wohnung verfügt überdies natürlich über ein separates WC. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden (Eiche) oder moderne Keramikfliesen (grau/weiß) verlegt. Die Wohnung ist mit einer Vorinstallation für Klimaanlagen mit Innensplit versehen. Genießen Sie wunderschöne Abende auf Ihrem westseitig ausgerichteten Balkon. zusätzliches Highlight: Die Balkonflächen sind mit einer elektrisch bedienbaren Gelenkmarkise ausgestattet. Raumaufteilung: -Vorraum -Wohnküche -WC separat -Bad mit Dusche und Waschtisch sowie Handtuchtrockner -Zimmer 1 -Zimmer 2 -Balkon Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale: -Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren (elektrische Rolläden) -3-Scheiben-Isolierverglasung -Fernwärmeanschluss -Fußbodenheizung -Aufzug -Waschmaschinenanschluss -Gegensprechanlage (BUS-System) -WC separat -Sonnenschutz auf dem Balkon (elektrische Gelenksmarkise) -Vorbereitung für Klimaanlage vorhanden -Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse WK2 (einbruchhemmende Sicherheitstüre mit 3-fach Verriegelung und Spion) -jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum im Erdgeschoß zugeordnet -Barrierefrei -Bahnhofsnähe -gute Infrastruktur -15 Autominuten nach Wien -Tiefgarage -geräumiger Kinderwagenabstellraum -Fahrradabstellplätze innen & außen Es erwartet Sie hier ein modernes Zuhause, das aufgrund seiner Lage die Nähe zur Altstadt von Stockerau sowie zum Erholungsgebiet der Donauauen perfekt verbindet. Kosteninformation: Aufpreis Stellplatz EG: € 19.924,00 Keine Vermittlungsprovision für den Käufer! Diese Wohnung kann auch als Anlegerwohnung käuflich erworben werden - auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne die diesbezügliche Preisliste zur Verfügung. Nachstehend nochmals die wichtigsten Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis GB Gebühr Eigentumsrecht: 1,1% vom Kaufpreis GB Gebühr Hypothek: 1,2% des eingetragenen Pfandrechtes Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. USt. + Barauslagen + Beglaubigungskosten (Notar) KEINE PROVISION FÜR DEN KÄUFER! Ist dies ein interessantes Angebot für Sie Gerne steht Ihnen Frau Prok. Daniela König für einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer [Tel] oder unter e-mail: [Email] zur Verfügung. WEITERE WOHNUNGEN SIND IN DIESEM OBJEKT NOCH VERFÜGBAR! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.acacio.at Dieses Angebot versteht sich als freibleibend und unverbindlich. Unsere Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich um Aufnahmen der Wohnung, wie auch teilweise um Visualisierungen (diese dienen der Veranschaulichung). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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gut durchdachte Raumkonzepte für ausreichend Platz Das Projekt: Das hier angebotene Neubauprojekt bietet 55 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen und Ordinations- bzw. Büroflächen. Die gut durchdachten Grundrisse der noch verfügbaren Wohnungen variieren von 2 oder 3 Zimmern (zwischen 61 m² und 77 m²) und bieten Freiflächen wie Balkone oder Loggien. Das Gebäude ist als Ziegelmassivbau mit 16cm Vollwärmeschutz errichtet, die Wohnungstrennwände und -decken sind aus Stahlbeton ausgeführt. Die Wärmeversorgung (Heizung und Warmwasser) erfolgt über Fernwärme. Der Neubau verfügt über Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage, eine Aufzugsanlage (barrierefrei), Kellerräume, Fahrradabstellplätze innen und außen sowie zusätzliche Abstellräume. Alle Wohnungen sind mit einem Beschattungssystem (Rolläden bei Fenstern/Türen, im Dachgeschoß elektrisches Lamellendach oder elektrische Gelenksmarkise je nach Ausrichtung), 3-fach-verglasten Kunstoff-Alufenster, Fußbodenheizung, Gegensprechanlage mit BUS-System, hochwertigen Sanitäreinrichtungen und Wohnungseingangstüren der Schutzklasse WK2 ausgestattet. Die Wohnung: Die hier angebotene Wohnung ist sowohl nach Westen, wie auch nach Osten ausgerichtet und durch die ideale Raumaufteilung besonders reizvoll. Der Vorraum bietet ausreichend Stauraum und Bewegungsfreiraum - von hier aus sind alle weiteren Räume zu begehen. Der offen konzipierte Koch-/Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung - Fenster nach Osten und der Balkon nach Westen bieten einen hellen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die beiden Schlafräume sind ebenso vom Vorraum aus begehbar und nach Osten ausgerichtet. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch und Handtuchhalter ausgestattet. Die Wohnung verfügt überdies natürlich über ein separates WC. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden (Eiche) oder moderne Keramikfliesen (grau/weiß) verlegt. Die Wohnung ist mit einer Vorinstallation für Klimaanlagen mit Innensplit versehen. Genießen Sie wunderschöne Abende auf Ihrem westseitig ausgerichteten Balkon. Raumaufteilung: -Vorraum -Wohnküche -WC separat -Bad mit Dusche und Waschtisch sowie Handtuchtrockner -Zimmer 1 -Zimmer 2 -Balkon Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale: -Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren (elektrische Rolläden) -3-Scheiben-Isolierverglasung -Fernwärmeanschluss -Fußbodenheizung -Aufzug -Waschmaschinenanschluss -Gegensprechanlage (BUS-System) -WC separat -Vorbereitung für Klimaanlage vorhanden -Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse WK2 (einbruchhemmende Sicherheitstüre mit 3-fach Verriegelung und Spion) -jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum im Erdgeschoß zugeordnet -Barrierefrei -Bahnhofsnähe -gute Infrastruktur -15 Autominuten nach Wien -Tiefgarage -geräumiger Kinderwagenabstellraum -Fahrradabstellplätze innen & außen Es erwartet Sie hier ein modernes Zuhause, das aufgrund seiner Lage die Nähe zur Altstadt von Stockerau sowie zum Erholungsgebiet der Donauauen perfekt verbindet. Kosteninformation: Aufpreis Stellplatz EG: € 19.924,00 Keine Vermittlungsprovision für den Käufer! Diese Wohnung kann auch als Anlegerwohnung käuflich erworben werden - auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne die diesbezügliche Preisliste zur Verfügung. Nachstehend nochmals die wichtigsten Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis GB Gebühr Eigentumsrecht: 1,1% vom Kaufpreis GB Gebühr Hypothek: 1,2% des eingetragenen Pfandrechtes Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. USt. + Barauslagen + Beglaubigungskosten (Notar) KEINE PROVISION FÜR DEN KÄUFER! Ist dies ein interessantes Angebot für Sie Gerne steht Ihnen Frau Prok. Daniela König für einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer [Tel] oder unter e-mail: [Email] zur Verfügung. WEITERE WOHNUNGEN SIND IN DIESEM OBJEKT NOCH VERFÜGBAR! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.acacio.at Dieses Angebot versteht sich als freibleibend und unverbindlich. Unsere Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich um Aufnahmen der Wohnung, wie auch teilweise um Visualisierungen (diese dienen der Veranschaulichung). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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gut durchdachte Raumkonzepte für ausreichend Platz Das Projekt: Das hier angebotene Neubauprojekt bietet 55 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen und Ordinations- bzw. Büroflächen. Die gut durchdachten Grundrisse der noch verfügbaren Wohnungen variieren von 2 oder 3 Zimmern (zwischen 61 m² und 77 m²) und bieten Freiflächen wie Balkone oder Loggien. Das Gebäude ist als Ziegelmassivbau mit 16cm Vollwärmeschutz errichtet, die Wohnungstrennwände und -decken sind aus Stahlbeton ausgeführt. Die Wärmeversorgung (Heizung und Warmwasser) erfolgt über Fernwärme. Der Neubau verfügt über Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage, eine Aufzugsanlage (barrierefrei), Kellerräume, Fahrradabstellplätze innen und außen sowie zusätzliche Abstellräume. Alle Wohnungen sind mit einem Beschattungssystem (Rolläden bei Fenstern/Türen, im Dachgeschoß elektrisches Lamellendach oder elektrische Gelenksmarkise je nach Ausrichtung), 3-fach-verglasten Kunstoff-Alufenster, Fußbodenheizung, Gegensprechanlage mit BUS-System, hochwertigen Sanitäreinrichtungen und Wohnungseingangstüren der Schutzklasse WK2 ausgestattet. Die Wohnung: Die hier angebotene Wohnung bietet einen außergewöhnlichen Grundriss mit viel Platz für den Koch- und Essbereich, einem tollen, lichtdurchfluteten Schlafraum und übergroßer Loggia. Über den offen gestalteten Eingangsbereich (Vorraum) gelangt man direkt in den modern konzipierten Koch-, Wohn- und Essbereich, welcher das Herzstück der Wohnung ist. Die Wohnung verfügt über einen hellen, lichtdurchfluteten Schlafraum mit angrenzender Loggia, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Waschtisch sowie ein separates WC. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden (Eiche) oder moderne Keramikfliesen (grau/weiß) verlegt. Die Wohnung ist mit einer Vorinstallation für Klimaanlagen mit Innensplit versehen. Die nach Osten ausgerichtete Loggia ist sowohl vom Wohnbereich, wie auch vom Schlafraum begehbar und bietet als zusätzliches Highlight eine Überdachung in Form eines Lamellendaches (mit elektrisch schwenkbaren Lamellen!). Genießen Sie wunderbare Stunden auf Ihrer großzügigen und komfortablen Loggia! Raumaufteilung: -Vorraum -WC separat -Bad mit Dusche und Waschtisch sowie Handtuchtrockner (Bad mit Fenster!) -Wohnküche -Zimmer -Loggia mit Lamellenüberdachung (elektrisch schwenkbar!) Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale: -Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren (elektrische Rolläden) -3-Scheiben-Isolierverglasung -Fernwärmeanschluss -Fußbodenheizung -elektrisches Lamellendach auf der Loggia -Vorbereitung für Klimaanlage vorhanden -Aufzug -Waschmaschinenanschluss -Gegensprechanlage (BUS-System) -WC separat -Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse WK2 (einbruchhemmende Sicherheitstüre mit 3-fach Verriegelung und Spion) -jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum im Erdgeschoß zugeordnet -Barrierefrei -Bahnhofsnähe -gute Infrastruktur -15 Autominuten nach Wien -Tiefgarage -geräumiger Kinderwagenabstellraum -Fahrradabstellplätze innen & außen Es erwartet Sie hier ein modernes Zuhause, das aufgrund seiner Lage die Nähe zur Altstadt von Stockerau sowie zum Erholungsgebiet der Donauauen perfekt verbindet. Kosteninformation: Aufpreis Stellplatz EG: € 19.924,00 Keine Vermittlungsprovision für den Käufer! Diese Wohnung kann auch als Anlegerwohnung käuflich erworben werden - auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne die diesbezügliche Preisliste zur Verfügung. Nachstehend nochmals die wichtigsten Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis GB Gebühr Eigentumsrecht: 1,1% vom Kaufpreis GB Gebühr Hypothek: 1,2% des eingetragenen Pfandrechtes Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. USt. + Barauslagen + Beglaubigungskosten (Notar) KEINE PROVISION FÜR DEN KÄUFER! Ist dies ein interessantes Angebot für Sie Gerne steht Ihnen Frau Prok. Daniela König für einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer [Tel] oder unter e-mail: [Email] zur Verfügung. WEITERE WOHNUNGEN SIND IN DIESEM OBJEKT NOCH VERFÜGBAR! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.acacio.at Dieses Angebot versteht sich als freibleibend und unverbindlich. Unsere Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich um Beispielaufnahmen der Wohnhausanlage - diese dienen der Veranschaulichung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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gut durchdachte Raumkonzepte für ausreichend Platz Das Projekt: Das hier angebotene Neubauprojekt bietet 55 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen und Ordinations- bzw. Büroflächen. Die gut durchdachten Grundrisse der noch verfügbaren Wohnungen variieren von 2 oder 3 Zimmern (zwischen 61 m² und 77 m²) und bieten Freiflächen wie Balkone oder Loggien. Das Gebäude ist als Ziegelmassivbau mit 16cm Vollwärmeschutz errichtet, die Wohnungstrennwände und -decken sind aus Stahlbeton ausgeführt. Die Wärmeversorgung (Heizung und Warmwasser) erfolgt über Fernwärme. Der Neubau verfügt über Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage, eine Aufzugsanlage (barrierefrei), Kellerräume, Fahrradabstellplätze innen und außen sowie zusätzliche Abstellräume. Alle Wohnungen sind mit einem Beschattungssystem (Rolläden bei Fenstern/Türen, im Dachgeschoß elektrisches Lamellendach oder elektrische Gelenksmarkise je nach Ausrichtung), 3-fach-verglasten Kunstoff-Alufenster, Fußbodenheizung, Gegensprechanlage mit BUS-System, hochwertigen Sanitäreinrichtungen und Wohnungseingangstüren der Schutzklasse WK2 ausgestattet. Die Wohnung: Die hier angebotene Wohnung ist sowohl nach Westen, wie auch nach Osten ausgerichtet und durch die ideale Raumaufteilung besonders reizvoll. Der Vorraum bietet ausreichend Stauraum und Bewegungsfreiraum - von hier aus sind alle weiteren Räume zu begehen. Der offen konzipierte Koch-/Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung - Fenster nach Osten und der Balkon nach Westen bieten einen hellen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die beiden Schlafräume sind ebenso vom Vorraum aus begehbar und nach Osten ausgerichtet. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch und Handtuchhalter ausgestattet. Die Wohnung verfügt überdies natürlich über ein separates WC. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden (Eiche) oder moderne Keramikfliesen (grau/weiß) verlegt. Die Wohnung ist mit einer Vorinstallation für Klimaanlagen mit Innensplit versehen. Genießen Sie wunderschöne Abende auf Ihrem westseitig ausgerichteten Balkon. zusätzliches Highlight: Die Balkonflächen sind mit einer elektrisch bedienbaren Gelenkmarkise ausgestattet. Raumaufteilung: -Vorraum -Wohnküche -WC separat -Bad mit Dusche und Waschtisch sowie Handtuchtrockner -Zimmer 1 -Zimmer 2 -Balkon Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale: -Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren (elektrische Rolläden) -3-Scheiben-Isolierverglasung -Fernwärmeanschluss -Fußbodenheizung -Aufzug -Waschmaschinenanschluss -Gegensprechanlage (BUS-System) -WC separat -Sonnenschutz auf dem Balkon (elektrische Gelenksmarkise) -Vorbereitung für Klimaanlage vorhanden -Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse WK2 (einbruchhemmende Sicherheitstüre mit 3-fach Verriegelung und Spion) -jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum im Erdgeschoß zugeordnet -Barrierefrei -Bahnhofsnähe -gute Infrastruktur -15 Autominuten nach Wien -Tiefgarage -geräumiger Kinderwagenabstellraum -Fahrradabstellplätze innen & außen Es erwartet Sie hier ein modernes Zuhause, das aufgrund seiner Lage die Nähe zur Altstadt von Stockerau sowie zum Erholungsgebiet der Donauauen perfekt verbindet. Kosteninformation: Kaufpreis: € 427.334,00 Aufpreis Stellplatz EG: € 19.924,00 Keine Vermittlungsprovision für den Käufer! Diese Wohnung kann auch als Anlegerwohnung käuflich erworben werden - auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne die diesbezügliche Preisliste zur Verfügung. Nachstehend nochmals die wichtigsten Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis GB Gebühr Eigentumsrecht: 1,1% vom Kaufpreis GB Gebühr Hypothek: 1,2% des eingetragenen Pfandrechtes Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. USt. + Barauslagen + Beglaubigungskosten (Notar) KEINE PROVISION FÜR DEN KÄUFER! Ist dies ein interessantes Angebot für Sie Gerne steht Ihnen Frau Prok. Daniela König für einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer [Tel] oder unter e-mail: [Email] zur Verfügung. WEITERE WOHNUNGEN SIND IN DIESEM OBJEKT NOCH VERFÜGBAR! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.acacio.at Dieses Angebot versteht sich als freibleibend und unverbindlich. Unsere Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich um Beispielaufnahmen der Wohnhausanlage - diese dienen der Veranschaulichung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Lage: Diese hochmoderne Wohnung liegt im Dachgeschoߠeines bis zum Frühjahr 2024 fertiggestellten Mehrfamilienhauses, unweit des historischen Stadtkerns von Korneuburg, in der Jaro Schmied Straße. Von Post, Lebensmittelgeschäften, Apotheken, Ärzten, Banken bis hin zu Sportanlagen und Restaurants finden Sie hier alles in unmittelbarer Nähe. Der geschichtsträchtige Hauptplatz und das Rathaus sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß zu erreichen. Abwechslungsreiche Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und die nahe Lage zur Großstadt bieten höchsten Lebenskomfort. Zudem bietet Korneuburg mit zahlreichen Bildungseinrichtungen beste Voraussetzungen für eine qualitätsvolle Kinderbetreuung und Ausbildung. Die Schnellbahnlinien S3 und S4, sowie diverse Regionalzüge und Busse verbinden Korneuburg mit Wien und umliegenden Gemeinden. Über die Autobahn A22 erreicht man in ca. 15min die Stadtgrenze von Wien und ist in ca. 30min im Stadtzentrum. Beschreibung Top 12: Diese top-ausgestattete 3-4-Zimmer Wohnung gliedert sich in Vorraum, verfliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC, extra WC, Abstellraum, 2 Zimmer, ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit offener Wohnküche, einen 24,52 m² großen Balkon, sowie einen Aufstieg zu einer 43,14 m2 großen Dachterrasse, welche südlich ausgerichtet ist und mit einem herrlichen Ausblick verzaubert. Zudem weiß die Wohnung durch zahlreiche weitere Annehmlichkeiten zu überzeugen. Die Wohnung verfügt über eine hochmoderne Smart-Home Ausstattung, die bequem per Display und Handy gesteuert werden kann, sowie eine Zentralsperranlage und eine Gegensprechanlage, die Ihnen den Alltag spürbar erleichtern. Im Eingangsbereich des Wohnhauses sind Anlieferungskästen der österreichischen Post installiert, in denen Postboten die gelieferte Ware ablegen können und dafür sorgen, dass die Pakete pünktlich geliefert werden, selbst dann, wenn Sie einmal nicht zuhause sind. Die hauseigene Tiefgarage erspart Ihnen die mühsame und zeitaufwendige Suche nach einem Parkplatz. Sämtliche Garagenplätze werden mit der Möglichkeit zur Nachrüstung mit E-Ladestellen ausgestattet. Zudem verfügt die moderne Anlage über einen eigenen Kleinkinderspielplatz, ein eigenes Kellerabteil für jede Wohnung, einen Fahrradabstellraum im Untergeschoß und einen behindertengerechten Aufzug, der mit sämtlichen Geschoßen verbunden ist. Fußbodenheizung und hochwertige Parkettböden sorgen für Behaglichkeit und Wärme und optimieren das Wohlgefühl. Unterfolgendem link können Sie die Wohnung vorab virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/m=bbve68KWEw7 Der Kaufpreis für Anleger beträgt 658.900,00€ zzgl. UST und inkludiert einen KFZ-Stellplatz. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 764.324,00€ und inkludiert einen KFZ-Stellplatz. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Lage: Diese hochmoderne Wohnung liegt im Erdgeschoß eines bis zum Winter 2023 fertiggestellten Mehrfamilienhauses, unweit des historischen Stadtkerns von Korneuburg, in der Jaro Schmied Straße. Von Post, Lebensmittelgeschäften, Apotheken, Ärzten, Banken bis hin zu Sportanlagen und Restaurants finden Sie hier alles in unmittelbarer Nähe. Der geschichtsträchtige Hauptplatz und das Rathaus sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß zu erreichen. Abwechslungsreiche Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und die nahe Lage zur Großstadt bieten höchsten Lebenskomfort. Zudem bietet Korneuburg mit zahlreichen Bildungseinrichtungen beste Voraussetzungen für eine qualitätsvolle Kinderbetreuung und Ausbildung. Die Schnellbahnlinien S3 und S4, sowie diverse Regionalzüge und Busse verbinden Korneuburg mit Wien und umliegenden Gemeinden. Über die Autobahn A22 erreicht man in ca. 15min die Stadtgrenze von Wien und ist in ca. 30min im Stadtzentrum. Beschreibung Top 4: Diese top-ausgestattete 3-Zimmer Wohnung gliedert sich in Vorraum, verfliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, extra WC, ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche, 2 Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie einer 29,91 m² großen Terrasse und einem 58,33 m² großen Garten. Zudem weiß die Wohnung durch zahlreiche weitere Annehmlichkeiten zu überzeugen. Die Wohnung verfügt über eine hochmoderne Smart-Home Ausstattung, die bequem per Display und Handy gesteuert werden kann, sowie eine Zentralsperranlage und eine Gegensprechanlage, die Ihnen den Alltag spürbar erleichtern. Im Eingangsbereich des Wohnhauses sind Anlieferungskästen der österreichischen Post installiert, in denen Postboten die gelieferte Ware ablegen können und dafür sorgen, dass die Pakete pünktlich geliefert werden, selbst dann, wenn Sie einmal nicht zuhause sind. Die hauseigene Tiefgarage erspart Ihnen die mühsame und zeitaufwendige Suche nach einem Parkplatz. Sämtliche Garagenplätze werden mit der Möglichkeit zur Nachrüstung mit E-Ladestellen ausgestattet. Zudem verfügt die moderne Anlage über einen eigenen Kleinkinderspielplatz, ein eigenes Kellerabteil für jede Wohnung, einen Fahrradabstellraum im Untergeschoß und einen behindertengerechten Aufzug, der mit sämtlichen Geschoßen verbunden ist. Fußbodenheizung und hochwertige Parkettböden sorgen für Behaglichkeit und Wärme und optimieren das Wohlgefühl. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 471.900,00€ zzgl. UST und inkludiert einen KFZ-Stellplatz. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 547.404,00€ und inkludiert einen KFZ-Stellplatz. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Lage: Diese hochmoderne Wohnung liegt im Dachgeschoߠeines bis zum Winter 2023 fertiggestellten Mehrfamilienhauses, unweit des historischen Stadtkerns von Korneuburg, in der Jaro Schmied Straße. Von Post, Lebensmittelgeschäften, Apotheken, Ärzten, Banken bis hin zu Sportanlagen und Restaurants finden Sie hier alles in unmittelbarer Nähe. Der geschichtsträchtige Hauptplatz und das Rathaus sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß zu erreichen. Abwechslungsreiche Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und die nahe Lage zur Großstadt bieten höchsten Lebenskomfort. Zudem bietet Korneuburg mit zahlreichen Bildungseinrichtungen beste Voraussetzungen für eine qualitätsvolle Kinderbetreuung und Ausbildung. Die Schnellbahnlinien S3 und S4, sowie diverse Regionalzüge und Busse verbinden Korneuburg mit Wien und umliegenden Gemeinden. Über die Autobahn A22 erreicht man in ca. 15min die Stadtgrenze von Wien und ist in ca. 30min im Stadtzentrum. Beschreibung Top 13: Diese top-ausgestattete 3-Zimmer Wohnung gliedert sich in Vorraum, verfliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, extra WC, Abstellraum, 2 Zimmer, ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit offener Wohnküche, einen 11,34 m² großen Balkon, sowie einen Aufstieg zu einer 61,39 m² großen Dachterrasse, welche mit einem herrlichen Ausblick verzaubert. Zudem weiß die Wohnung durch zahlreiche weitere Annehmlichkeiten zu überzeugen. Die Wohnung verfügt über eine hochmoderne Smart-Home Ausstattung, die bequem per Display und Handy gesteuert werden kann, sowie eine Zentralsperranlage und eine Gegensprechanlage, die Ihnen den Alltag spürbar erleichtern. Im Eingangsbereich des Wohnhauses sind Anlieferungskästen der österreichischen Post installiert, in denen Postboten die gelieferte Ware ablegen können und dafür sorgen, dass die Pakete pünktlich geliefert werden, selbst dann, wenn Sie einmal nicht zuhause sind. Die hauseigene Tiefgarage erspart Ihnen die mühsame und zeitaufwendige Suche nach einem Parkplatz. Sämtliche Garagenplätze werden mit der Möglichkeit zur Nachrüstung mit E-Ladestellen ausgestattet. Zudem verfügt die moderne Anlage über einen eigenen Kleinkinderspielplatz, ein eigenes Kellerabteil für jede Wohnung, einen Fahrradabstellraum im Untergeschoß und einen behindertengerechten Aufzug, der mit sämtlichen Geschoßen verbunden ist. Fußbodenheizung und hochwertige Parkettböden sorgen für Behaglichkeit und Wärme und optimieren das Wohlgefühl. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 515.900,00€ zzgl. UST und inkludiert einen KFZ-Stellplatz. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 598.444,00€ und inkludiert einen KFZ-Stellplatz. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Dieses exklusive Unikat befindet sich im barrierefrei erreichbarem Dachgeschoß und bietet fast nachbarlose uneingeschränkte Freiheit. Auch nach oben hin gibt es nur die eigene Galerie mit Badezimmer und WC. Von hier aus hat man einen rundum Weitblick und kann die Sonne zu jeder Tageszeit genießen. Dieses Domizil ist südöstlich ausgerichtet wobei die westlich untergehende Sonne auch noch ihre Strahlen erfolgreich einbringt. Wärme und Geborgenheit, um dem stressigen Städtealltag zu entfliehen, finden Sie in jedem Raum auf eine andere Weise. Unzählige Designaspekte lassen sich bei der Küchengestaltung verwirklichen. Von der klassischen Küchenzeile bis zur exklusiven Kochinsel mit integriertem Essplatz ist hier platztechnisch Alles möglich. Die Geschichte zum Objekt und Allgemeines: Der Wiener Architekt, Max Kropf, gewann 1897 den 1. Preis für den Entwurf dieser tollen barocken Dreiflügelanlage. Das dreigeschoßige repräsentative Bauwerk weist einen Mittelrisalit mit Trophäenportal und seitliche pavillonartige Nebentrakte auf. In dieser geschichtsträchtigen Umgebung ist viel Platz für neue Ideen. Ein toller Spielplatz und einladende Grünflächen in exklusiver Parkanlage wurden geschaffen. Ganz besonders der ausgebaute Dachboden bietet Jungfamilien leistbaren Wohnraum. Im bereits renovierten Haus wurden 2 barrierefrei erreichbare Lifte errichtet. Die ländliche Umgebung bietet perfekte Erholung nach der Arbeit und am Wochenende. Das Naturschutzgebiet, Stockerauer Au, bietet als Naherhohlungsgebiet ein Wegnetz von 23 km Länge zum Spazieren, Laufen und Radfahren. Zusätzlich gibt es in naher Umgebung Golf und Tennisplätze. Das tolle Domicil liegt bereits in Niederösterreich. Mit der Anbindung an die Donauradwanderwege ist eine umweltfreundliche Verbindung zu Wien geschaffen. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie über die Autobahn in ca 15 Minuten. Für Autos gibt es Abstellplätze zur Auswahl die in Carportform käuflich erworben werden können. . Es können auch mehrere Stellplätze erworben werden. Nach dem Motto "Das Beste kommt zum Schluß" können Sie sich jetzt die größte noch verfügbare Wohnmöglichkeit sichern. Absolut einzigartig ist teilweise eine erstaunlichen Raumhöhe von über 4 Meter und der Beginn der Dachschrägen meist ab 2 Meter Raumhöhe. Diese tollen Wohlfühloasen sind mit drei WCs und ein oder zwei Bädern ausgestattet. Alle Wohnungen haben Freifläche in Form von einer Terrasse. Der freie Ausblick ist unbeschreiblich, die Umgebung liegt buchstäblich zu Füßen. VIRTUELLER 3D-RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/? m=a ZXc Bwvu Gkc Wertentwicklung: In "Stockerau" ist mit einem Indexwert von 7,40 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Margarita Colic jederzeit gerne unter der Tel. [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Gerne sende ich Ihnen auf Wunsch auch weitere relevante Unterlagen wie eine genaue Betriebskostenvorschreibung, Betriebskostenabrechnung, Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag, Grundbuchauszug, etc. zu. Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstütze ich Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. . Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einem Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MA Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

WOHNEN AM HAUPTPLATZ In einem frischen und modernen Neubau direkt am Hauptplatz, befindet sich diese Traumwohnung! Das Objekt liegt im 3. Liftstock und ist südostlich ausgerichtet. Die Wohnung teilt sich auf insgesamt ca. 107m² Wohnfläche auf. Die Ausstattungsqualität zieht sich durch das gesamte Objekt und lässt bereits im Eingangsbereich des Wohngebäudes auf einen hochwertigen Standard schließen. Die Wohnung selbst wurde mit geschmackvollen Parkettböden und großflächigen Fließen ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, mit stilvollen Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette ist separat und mit einem Waschbecken versehen. Weiters hat die Wohnung einen großzügigen Abstellraum mit Regale. Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Zur Wohnung kann auch noch ein hausinterner Tiefgaragenplatz für 20.000, Euro erworben werden. Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst: Tiefgarage Fahrradraum Direkt am Hauptplatz Top Ausstattung Gastronomie, Shops und Lebensmittelhandel Perfekte öffentliche Anbindung Wohnungsaufteilung: Vorraum Wohnküche Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum Kosten: Kaufpreis für Anleger: Euro 369.000, zzgl. 20% USt. Kaufpreis für Endnutzer: Euro 439.000, Garagenplatz für Anleger: Euro 20.000, zzgl. 20% USt. Garagenplatz für Endnutzer: Euro 24.000, Provision: 3% zzgl. 20% Ust. Nebenkosten: Betriebskosten: Euro 239,05 in... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

AKTION Attraktives Neubauprojekt in zentrumsnähe Stockerau ! Im Zuge dieses schönen Neubauprojekts werden 11 schlüsselfertige Einheiten und eine zugehörige Tiefgarage mit 5 PKW Einzel-Stellplätzen und 12 Doppelparkern errichtet. Die Wohnungen verfügen alle über Fußbodenheizung, Parkettböden, attraktive Freibereiche uvm. Dieses Projekt zeichnet sich durch einen 4-geschossigen (EG, Regelgeschosse, 2 Dachgeschosse) Neubau aus, der in zentrumsnaher Lage errichtet wird und damit eine hervorragende Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung genießt. Zahlreiche Nahversorger befinden sich nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof Stockerau ist ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Wohneinheiten variieren in Größen zwischen 47,74 m2 ? 121,91 m2 und wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Fast alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (jeweils entweder Garten, Balkon, Loggia, Terrasse). Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung uvm. garantieren Ihnen eine gemütliche Wohnatmosphäre und einen Platz zur Entspannung. Die Projektfertigstellung wird voraussichtlich im 3. Quartal 2021 erfolgen. Stockerau ist eine Stadt im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich. Mit ca. 17.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Weinviertels und liegt 25 km nordwestlich von Wien am Nordrand des Tullner Beckens, nur wenige Kilometer von der Donau entfernt. Projekthighlights:-) Sehr gute Lage-) Erstbezugs-Neubau-) Moderne Grundrisse -) Hochwertige Ausstattung-) Tolle Infrastruktur ? Zentrum, Supermärkte Bahnhof & Wien rasch zu erreichen-) Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) bei fast allen Einheiten-) Garagenplätze-) Keller-) uvm. Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas und Solar für das gesamte Gebäude. Jede Wohnung wird mit Fußbodenheizung ausgestattet Zweischicht-Fertigparkett in drei Varianten. Vom Käufer ohne Aufpreis wählbar Wände & Decken:... [Mehr]