Wohnung ab 100 m2 in Wien 23.,Liesing kaufen

#Balkon #Garten #Terrasse

Wohnen mit dem speziellen Kultfaktor. Mitten im aufstrebenden Stadtentwicklungsgebiet Atzgersdorf in direkter Lage zum Kulturzentrum F23 und dem Bildungscampus mit Kindergarten und Schulen setzt das Kult23 architektonische Akzente. Genießen Sie von den Balkonen und Eigengärten die Aussicht ins üppige Grün und entfliehen sie dem Alltag. Hier trifft durchdachter Komfort auf zeitlose Architektur und Wohnen wird zum Erlebnis. Tauchen Sie ein in ein spannendes Viertel, das Abwechslung garantiert. Kult23 steht für einen außergewöhnlichen Lebensraum in Liesing, der Freude macht und eine hohe Lebensqualität verspricht. Wo man sich wohlfühlt, ist man gerne daheim. Schlüssel umdrehen, eintreten und durchatmen. Wer sich im Kult23 in die eigenen vier Wände begibt, fühlt sich angekommen. Denn Wohlfühlen schreibt man hier überall groß - auch außerhalb des eigenen Apartments. Schließlich lädt das Wohnhaus dazu ein, nicht nur eigene Wege zu gehen. Der Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz fördert den sozialen Austausch untereinander. Bewohnerinnen und Bewohner werden hier schnell zu Freunden. Und wer es einmal ruhiger mag, zieht sich auf seine Loggia, den Balkon oder Eigengarten zurück. Das Kult23 besticht mit seinem Mix aus Gemeinschaftsflächen und Rückzugsorten, aus Natur und Lifestyle.... [Mehr]

#Altbau #Garten #hell #möbliert #ruhig

Rarität in Liesing ? Stilvolle Villenetage mit Eigengarten & ausbaubarem Dachgeschoss In einer ruhigen Seitengasse des 23. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Liesinger Platz und dem Einkaufszentrum Riverside entfernt, verbirgt sich ein ganz besonderes Zuhause: eine klassische Altbauetage in einer Zweifamilienvilla mit großem Garten ? ein Ort für Menschen mit Sinn für Stil, Raum und Zukunftspotenzial. Die Liegenschaft stammt aus dem Jahr 1914 und wurde in den letzten Jahren laufend gepflegt. Sie umfasst nur zwei Wohneinheiten, die durch eine klare Nutzungsteilung jeweils exklusiv einem Eigentümer zugeordnet sind ? ein Haus, fast wie für sich allein. Raum zum Leben. Raum zum Wachsen. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) und bietet aktuell ca. 123 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Drei helle Zimmer, eine Küche mit Fenster, Bad, separates WC stehen im 1. Obergeschoss zur Verfügung. Über eine interne Treppe gelangt man direkt in den Dachbodenbereich, wo sich zwei weitere, bereits nutzbare Räume befinden. Der übrige Dachboden ist noch unausgebaut ? hier wartet echtes Potenzial zur Erweiterung, sei es für Wohnzwecke, ein Atelier oder einen Homeoffice-Bereich mit Fernblick (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). Ihr Garten ? Ihre grüne Bühne Zur Wohnung gehört ein eigener, ebener Gartenanteil mit rund 111 m², der viel Platz für Erholung, Gemüsebeet oder Spielwiese bietet. Ein zugeordneter Stellplatz sowie großzügige Kellerflächen (ca. 29 m²) runden das Angebot ab. Zusätzlich stehen im Gemeinschaftsgarten praktische Flächen z. B. zum Wäschetrocknen zur Verfügung. Sanierungen & Ausstattung ? Dach neu eingedeckt ? Fassade thermisch saniert ? Fenster: Internorm, 2-fach verglast, mit innenliegendem Sonnenschutz ? Heizung: Gasetagenheizung (autonom) ? Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben Das Umfeld ? entspannt urban Sie wohnen hier grün und ruhig ? und dennoch sind Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Cafés sowie der Liesinger Bahnhof in nur wenigen Minuten erreichbar. Die U6 und die Autobahnauffahrt sind ebenfalls gut angebunden. Die Liesing mit ihren Radwegen und Spaziermöglichkeiten liegt fast vor der Haustür. Ein Altbau mit Geschichte. Ein Garten mit Zukunft. Und ein Dachgeschoss voller Möglichkeiten. Der Energieausweis vom 17.03.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 210 kWh/m²a, fGEE 2,76. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Das Haus liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Herzen des 23. Wiener Gemeindebezirks, Liesing ? einem der grünsten Bezirke Wiens, der sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort für Familien und Ruhesuchende entwickelt hat. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und viel Grün. Trotz der idyllischen Lage überzeugt die Elisenstraße durch ihre ausgezeichnete Anbindung: Der Bahnhof Atzgersdorf sowie mehrere Buslinien befinden sich in der Nähe und bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Auch die Südautobahn (A2), die Außenringautobahn (A21) und die S1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Infrastrukturell ist alles geboten: Einkaufsmöglichkeiten wie das Riverside-Einkaufszentrum, Nahversorger, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe. Für Sport und Erholung laden der nahe Liesingbach, der Maurer Wald oder der Schönbrunner Schlosspark zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die Lage vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität ? ideal für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung suchen. Provision: 0.00... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine prachtvolle Villenetage im Mezzanin der "Villa Mauer", einem liebevoll sanierten Gebäude Baujahr 1899 mit reich gegliederter Fassade. Die letzte Generalsanierung erfolgte 2004-2006 (unter anderem neue Steigleitungen usw.), im Jahr 2014/15 erfolgte der umfassende Umbau der Wohnung mit der jetzigen Raumaufteilung. Insgesamt leben drei Parteien im Haus. Die Wohnung weist eine Größe von 182,40m² und eine beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,60m auf und ist besonders hell, von jedem Fenster bietet sich ein herrlicher Grün-Blick. Sie gliedert sich wie folgt: großes Entreé, großer Salon mit Ausgang auf die ca.15m² große Terrasse mit Abgang in den Garten, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, Küche, Speisebereich, Abstellraum. In der gesamten Wohnung ist für ausreichend Stauraum gesorgt. Die Ausstattung ist besonders hochwertig durch massive Parkettböden, moderne Bäder, vom Tischler angefertigte Küche und Schränke, Fussbodenheizung mit Gas Im Untergeschoß befindet sich ein ca.40m² großer Lagerraum der zur Wohnung gehört. Der Garten - gehört im Alleineigentum zu dieser Wohnung - mit 1.040m² Fläche und automatischer Bewässerungsanlage mit Magnetkupplung verfügt über einen wunderschönen Altbaumbestand von insgesamt 29 Bäumen, darunter Blutbuche, libanesische Zedern etc. Ein Tischtennis-Tisch und ein Whirlpool stehen bereit, das Gartenhaus bietet genügend Platz für sämtliche Garten-Utensilien und vieles mehr. Der Einbau eines Pools ist möglich. Ein Auto-Abstellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Das monatliche Heizkosten-Aktonto beträgt dzt. € 245,- btto.p.m., in den Reparaturfonds werden monatlich € 219,- einbezahlt. Im Jahr 2023 wurde die Therme erneuert, Fassade und Aussenbeleuchtung wurden im Sommer 2025 erneuert. Gerne stehen wir für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Fotos ergänzen wir in den nächsten Tagen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <4.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Projekt "Vincent": Im Süddwesten von Wien, auf einem beruhigteren Abschnitt der Perfektastraße, sind seit Anfang des Jahres 2025 wertbeständige Eigentumswohnungen die sich als Anlageimmobilie bestens eignen. Die stilvolle Anlage teilt sich über 2 Stiegen auf, mit einem Zugang direkt über die Perfektatstraße, sowie einem Zugang über die Welingergasse. Auf 5 Etagen befinden sich 32 barrierefreien Wohnungen welche allesamt über Freiflächen verfügen. Zusätzlich befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage 21 Stellplätze! Das Wohnungenpaket Top P6, P7 & P10 (bis 2030 befristet vermietet. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen betragen aktuell: € 2.613,96 Daraus ergibt sich, bei derzeitigem Kaufpreis, eine jährliche Netto-Rendite von % 3,42 Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage! Die Ausstattung der Wohnungen entspricht in ihrer Qualität gehobenen und heutigen Wohnansprüchen. § Photovoltaik - Anlage § Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen § Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien § Großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen § Badewannen oder bodenbündige Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen § Elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung (Raffstore oder Rollladen) der Fenster- und Fenstertüren. § Komfortables Heizen sowie Stützkühlen mittels Fußbodenheizung und -stützkühlung (zusätzlicher elektrischer Wandheizkörper in den Badezimmern) § Heizen mittels Luftwärmepumpe. § Kabel -TV sowie Internet Anschlüsse § Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz WK2. § Qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren § Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) § Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) § Kinderspielplatz im Hof § Einlagerungsräume im Kellergeschoss Großes Augenmerk wird bei diesem Projekt auf individuelle Kundenwünsche und Qualitätssicherung gelegt. Abhängig vom Baufortschritt kann auf Kundenwünsche jeder Art eingegangen werden. Lage & Infrastruktur: Die Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen, Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und medizinischen Einrichtungen kommt nicht zu kurz. Zu Fuß sind Sie gleich bei der U6-Station "Perfektastraße" und somit bestens mit ganz Wien verbunden. Mit dem Auto erreichen Sie rasch die A23. Der 23. Bezirk besteht zu 30% aus Gru¨nflächen. Dazu trägt die unmittelbare Umgebung von Vincent einiges bei: Schlosspark Alterlaa, Perchtoldsdorfer Heide, Draschepark, Wienerwald, landwirtschaftliche Nutzflächen, Gärtnereien und Wiesen. Einfach ein Platz, der das Leben bereichert!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In wenigen Gehminuten zur U-Bahn-Linie U6 bzw. zur Badner Bahn. So können Sie die Ruhe des Stadtrandes genießen, sind aber auch gut zur Wiener Innenstadt angebunden. Auch für Shopping-Vergnügen ist mit dem Westfield Shopping City Süd gesorgt. PROJEKT 17 Neubauwohnungen mit 1-4 Zimmer 9 Garagenstellplätze mit E-Ladestationen davon 3 exklusive DG-Wohnungen Wohnflächen zwischen 28 und 106 m² Fast alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche HIGHLIGHTS Parkettböden Eiche Landhausdielen Fußbodenheizung befeuert mit Luftwärmepumpe unterstützt durch eine PV-Anlage E-Ladestation bei jedem Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage Badezimmer mit Wanne oder Dusche Großformatige Bodenfliesen (60 cm x 60 cm) Großformatige Wandfliesen (30 cm x 60 cm) Innentüren der Marke DANA Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz Vorbereitung für Klimageräte in jeder Wohnung Eingangstüre der mit Mehrfachverriegelung und Türwinkelspion. WK 2 und EI30 eigener Kleinkinderspielplatz Terrassendielen aus sibirischer Lärche Geplante Fertigstellung: Q1 2026 Betriebskostenschätzung Betriebskosten: 1,75 €/m² WNFL Betriebskosten Stellplatz: 1,63 €/m² NFL Rücklage 0,36 €/m²Kaufpreis Anleger: € 758.072,64 zzgl. 20% USt. optional Stellplatz: € 27.600,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis Eigennutzer: € 823.992,00 optional Stellplatz: € 30.000,00 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

MAURERWALD LIVING! WO LUXUS AUF IDYLLE TRIFFT! In einer der begehrtesten Lagen des 23. Wiener Bezirkes wurde eine exklusive Stadtvilla mit nur 6 exklusiven Wohneinheiten errichtet, die sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bietet. Die Stadtvilla befindet sich an einer sehr prominenten und gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort Liesing als auch auf die Mikrolage Mauer mit ausgezeichneter Infrastruktur und seiner unmittelbaren Nähe zum Maurerwald, einem großzügigen Grünareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten. Zum Verkauf gelangen 6 exklusive Wohneinheiten in den Größen zwischen rd. 80m² bis 103m² (3 – 4 Zimmer Layout) die sich im absoluten Luxus – Segment befinden. Sie haben die Wahl zwischen Gartenwohnungen mit Grünareal – einer Belle Etage mit Balkonen sowie den Penthouses im Dachgeschoss mit fantastischem Weitblick und einer unvergleichlichen Kombination aus Terrassen und Dachterrassen – die keine Wünsche offen lässt! Sie wollen sich vor Ort ein Bild von dieser Traumimmobilie machen? Dann rufen Sie mich gerne an – und vereinbaren am besten heute noch einen Besichtigungstermin! Highlights: Exklusive Stadtvilla in hervorragender Wohnlage PKW - Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Fahrradabstellplatz und Kinderwagenraum Ausstattungsstandard: Fußbodenheizung Echtholz Parkettboden – Mehrschicht / Eiche Hochwertigstes Fliesen - / Feinsteinzeug in Sanitärbereichen Barrierefrei Walk – In Duschen Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen Modernste Luftwärmepumpe – kein Gas Bodenkühlung in allen Wohnräumen Zusätzlich vorbereitete Multisplit-Klimaanlage Mehrfach isolierverglaste Fenster elektrische Raffstore-Jalousien bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren Sicherheits-Wohnungseingangstüre WOHNUNG TOP 3 Die 3-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 101,08 M² WOHNFLÄCHE und CA. 18,39 M² TERRASSE befindet sich im 1. OBERGESCHOSS und hat folgende Raumaufteilung: • Vorraum: ca. 1,74 m² • Gang: ca. 7,62 m² • Abstellraum: ca. 1,55 m² • Bad/WC: ca. 10,39 m² • WC: ca. 1,32 m² • Zimmer 1: ca. 21,67 m² • Zimmer 2: ca. 17,07 m² • Wohnküche: ca. 39,72 m² • Balkon: ca. 15,19 m² • Terrasse: ca. 3,20 m²KAUFPREIS: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 799.000, . Der Kaufpreis für den Garagenplatz beläuft sich auf € 35.000, . PROVISION: Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung. LAGE & INFRASTRUKTUR: Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand. Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur. VERKEHRSANBINDUNG: • Buslinien 60A • Straßenbahnlinie 60 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf für die beträgt 35,60 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR BESICHTIGUNGEN / RÜCKFRAGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

MAURERWALD LIVING! WO LUXUS AUF IDYLLE TRIFFT! In einer der begehrtesten Lagen des 23. Wiener Bezirkes wurde eine exklusive Stadtvilla mit nur 6 exklusiven Wohneinheiten errichtet, die sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bietet. Die Stadtvilla befindet sich an einer sehr prominenten und gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort Liesing als auch auf die Mikrolage Mauer mit ausgezeichneter Infrastruktur und seiner unmittelbaren Nähe zum Maurerwald, einem großzügigen Grünareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten. Zum Verkauf gelangen 6 exklusive Wohneinheiten in den Größen zwischen rd. 80m² bis 103m² (3 – 4 Zimmer Layout) die sich im absoluten Luxus – Segment befinden. Sie haben die Wahl zwischen Gartenwohnungen mit Grünareal – einer Belle Etage mit Balkonen sowie den Penthouses im Dachgeschoss mit fantastischem Weitblick und einer unvergleichlichen Kombination aus Terrassen und Dachterrassen – die keine Wünsche offen lässt! Sie wollen sich vor Ort ein Bild von dieser Traumimmobilie machen? Dann rufen Sie mich gerne an – und vereinbaren am besten heute noch einen Besichtigungstermin! Highlights: Exklusive Stadtvilla in hervorragender Wohnlage PKW - Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Fahrradabstellplatz und Kinderwagenraum Ausstattungsstandard: Fußbodenheizung Echtholz Parkettboden – Mehrschicht / Eiche Hochwertigstes Fliesen - / Feinsteinzeug in Sanitärbereichen Barrierefrei Walk – In Duschen Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen Modernste Luftwärmepumpe – kein Gas Bodenkühlung in allen Wohnräumen Zusätzlich vorbereitete Multisplit-Klimaanlage Mehrfach isolierverglaste Fenster elektrische Raffstore-Jalousien bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren Sicherheits-Wohnungseingangstüre WOHNUNG TOP 6 Die 4-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 102,76 M² WOHNFLÄCHE und CA. 70,36 M² TERRASSE befindet sich im DACHGESCHOSS und hat folgende Raumaufteilung: • Vorraum: ca. 2,38 m² • Gang: ca. 8,22 m² • Abstellraum: ca. 4,20 m² • Bad/WC: ca. 7,29 m² • WC: ca. 1,32 m² • Zimmer 1: ca. 17,36 m² • Zimmer 2: ca. 12,16 m² • Wohnküche: ca. 28,64 m² • Galerie: ca. 21,19 m² • Balkon 1: ca. 2,53 m² • Balkon 2: ca. 5,40 m² • Terrasse 1: ca. 6,78 m² • Terrasse 2: ca. 6,78 m² • Terrasse 3: ca. 7,10 m² • Terrasse 4: ca. 19,56 m² • Dachterrasse: ca. 28,99 m²KAUFPREIS: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.049.000, . Der Kaufpreis für den Garagenplatz beläuft sich auf € 35.000, . PROVISION: Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung. LAGE & INFRASTRUKTUR: Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand. Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur. VERKEHRSANBINDUNG: • Buslinien 60A • Straßenbahnlinie 60 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf für die beträgt 35,60 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR BESICHTIGUNGEN / RÜCKFRAGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

MAURERWALD LIVING! WO LUXUS AUF IDYLLE TRIFFT! In einer der begehrtesten Lagen des 23. Wiener Bezirkes wurde eine exklusive Stadtvilla mit nur 6 exklusiven Wohneinheiten errichtet, die sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bietet. Die Stadtvilla befindet sich an einer sehr prominenten und gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort Liesing als auch auf die Mikrolage Mauer mit ausgezeichneter Infrastruktur und seiner unmittelbaren Nähe zum Maurerwald, einem großzügigen Grünareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten. Zum Verkauf gelangen 6 exklusive Wohneinheiten in den Größen zwischen rd. 80m² bis 103m² (3 – 4 Zimmer Layout) die sich im absoluten Luxus – Segment befinden. Sie haben die Wahl zwischen Gartenwohnungen mit Grünareal – einer Belle Etage mit Balkonen sowie den Penthouses im Dachgeschoss mit fantastischem Weitblick und einer unvergleichlichen Kombination aus Terrassen und Dachterrassen – die keine Wünsche offen lässt! Sie wollen sich vor Ort ein Bild von dieser Traumimmobilie machen? Dann rufen Sie mich gerne an – und vereinbaren am besten heute noch einen Besichtigungstermin! Highlights: Exklusive Stadtvilla in hervorragender Wohnlage PKW - Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Fahrradabstellplatz und Kinderwagenraum Ausstattungsstandard: Fußbodenheizung Echtholz Parkettboden – Mehrschicht / Eiche Hochwertigstes Fliesen - / Feinsteinzeug in Sanitärbereichen Barrierefrei Walk – In Duschen Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen Modernste Luftwärmepumpe – kein Gas Bodenkühlung in allen Wohnräumen Zusätzlich vorbereitete Multisplit-Klimaanlage Mehrfach isolierverglaste Fenster elektrische Raffstore-Jalousien bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren Sicherheits-Wohnungseingangstüre WOHNUNG TOP 5 Die 4-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 101,09 M² WOHNFLÄCHE und CA. 59,02 M² TERRASSE befindet sich im DACHGESCHOSS und hat folgende Raumaufteilung: • Vorraum: ca. 1,74 m² • Gang: ca. 8,22 m² • Abstellraum 1: ca. 1,55 m² • Abstellraum 2: ca. 2,26 m² • Bad/WC: ca. 7,27 m² • WC: ca. 1,32 m² • Zimmer 1: ca. 17,33 m² • Zimmer 2: ca. 12,13 m² • Wohnküche: ca. 28,59 m² • Galerie: ca. 20,68 m² • Balkon 1: ca. 3,20 m² • Balkon 2: ca. 15,30 m² • Terrasse 1: ca. 13,43 m² • Terrasse 2: ca. 6,78 m² • Terrasse 3: ca. 7,10 m² • Terrasse 4: ca. 13,21 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 999.000, . Der Kaufpreis für den Garagenplatz beläuft sich auf € 35.000, . PROVISION: Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung. LAGE & INFRASTRUKTUR: Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand. Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur. VERKEHRSANBINDUNG: • Buslinien 60A • Straßenbahnlinie 60 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf für die beträgt 35,60 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR BESICHTIGUNGEN / RÜCKFRAGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in dieser exklusiven Gartenwohnung, die modernes Wohnen, zeitlose Architektur und höchste ästhetische Ansprüche vereint. Bereits beim Betreten unterstreicht der elegant gestaltete Vorraum den besonderen Charakter dieser Immobilie – er empfängt Sie stilvoll und eröffnet den Weg zu einem durchdachten Wohnkonzept. Großzügige raumhohe Fensterfronten und eine klare Linienführung verleihen der gesamten Einheit ein Gefühl von Weite, während hochwertige Materialien ein stilvolles, ruhiges Raumgefühl schaffen. Der Mittelpunkt dieses rund 154,96 m² großen Wohntraums ist die offen gestaltete Wohnküche mit einer Fläche von ca. 24,33 m². Hier verbinden sich repräsentatives Wohnen und funktionales Design auf höchstem Niveau. Eine großzügige Kochinsel lädt zum kreativen Kochen ein, während ein eleganter, integrierter Kamin im angrenzenden Wohnzimmer auf ca. 23,30 m² für stimmungsvolle Akzente sorgt. Die fast raumbreite Glasfront öffnet diesen zentralen Lebensbereich auf die großzügige Südterrasse von ca. 38,67 m² und den rund 75,44 m² großen privaten Garten – ein Ort für sonnige Nachmittage, lange Sommerabende und entspannte Augenblicke im Grünen. Großformatige Terrassenplatten und eine dezente Gartengestaltung schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Der private Schlafbereich der Wohnung überzeugt durch Ruhe und Exklusivität: Ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit ca. 19,47 m² bietet direkten Zugang zur zweiten Terrasse und dem Garten und wird durch ein modernes Badezimmer ergänzt. Drei weitere helle Schlafzimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – profitieren von einer flexiblen Raumaufteilung und hellen Fensterflächen. Ein besonderes Highlight ist das nordseitige Zimmer mit ca. 15,08 m², das über einen eigenen Vorraum und ein direkt angrenzendes Badezimmer verfügt. Dank des separat zugänglichen Eingangsbereichs bietet sich hier die Möglichkeit, eine kleine Einliegerwohnung zu schaffen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Unterbringung von Pflegepersonal, Gästen oder Bediensteten. Dieser Bereich kann als eigenständiger Rückzugsort gestaltet werden und eröffnet eine außergewöhnliche Flexibilität im Nutzungskonzept. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch zwei stilvoll ausgestattete Bäder – eines davon mit Badewanne, eines mit bodengleicher Dusche –, zwei separate WCs sowie praktische Abstellräume. Ein stimmiges Lichtkonzept, elegante Bodenbeläge aus Eichenholz, eine moderne Klimaanlage und ein fixer Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage unterstreichen die Hochwertigkeit dieser Wohnung bis ins Detail. Auf Wunsch ist zudem die Schaffung von drei separaten Eingängen möglich, wodurch sich die Wohnung noch individueller an unterschiedlichste Lebenskonzepte anpassen lässt. Die Gartenwohnung befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Neubauprojekt in der Breitenfurther Straße und wird im Wohnungseigentum vom Plan verkauft. Dadurch bietet sich Ihnen die besondere Möglichkeit, die Ausführung und Ausstattung nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten – von der Auswahl der Oberflächen bis hin zu fein abgestimmten Ausstattungsdetails. Diese Gartenwohnung steht für klare Architektur, warme Materialien und ein Wohngefühl, das man nicht erklärt, sondern erlebt. Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach wohnen – sondern bewusst leben. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich diese seltene Einheit vor Fertigstellung zu sichern. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch, weitere Details und eine individuelle Beratung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in diesem exklusiven Penthouse, das modernes Wohnen, zeitlose Architektur und höchste ästhetische Ansprüche vereint. Bereits der private Liftzugang direkt in die Wohnung unterstreicht den außergewöhnlichen Charakter dieser Immobilie – ein eleganter Empfangsbereich empfängt Sie stilvoll und eröffnet den Weg zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Überhohe Decken sowie raumhohe Fensterfronten verleihen der gesamten Einheit eine spürbare Großzügigkeit und ein faszinierendes Raumgefühl, das durch klare Linienführung und hochwertige Materialien getragen wird. Der Mittelpunkt dieses rund 112,53 m² großen Wohntraums ist der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Wohnküche auf über ca. 34,11 m² Fläche. Hier verbinden sich repräsentatives Wohnen und funktionales Design auf höchstem Niveau: Eine großzügige Kochinsel lädt zum kreativen Kochen ein, während ein optionaler Kamin auf Wohnhöhe für stimmungsvolle Akzente sorgt. Die nahezu raumbreite Fensterfront öffnet diesen zentralen Lebensraum auf die beeindruckende Südterrasse von über ca. 52,51 m² – ein Ort für sonnige Nachmittage, lange Abende unter freiem Himmel und stilvolle Empfänge. Großformatige Terrassenplatten und eine dezente Begrünung schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Über eine elegante Außentreppe erreichen Sie die private Dachterrasse, die auf ca. 34,04 m² eine luftige Rückzugsoase bildet – ein Ort für entspannte Stunden unter freiem Himmel, barfuß im Sonnenlicht, mit der Option für eine eigene Outdoor-Küche sowie der Möglichkeit zur Aufstellung eines Whirlpools für besondere Momente der Erholung. Der private Schlafbereich des Penthouses überzeugt durch Ruhe und Exklusivität: Das großzügige Hauptschlafzimmer mit Ensuite-Bad und Zugang zu einem eigenen Balkon bietet maximale Privatsphäre und höchsten Komfort. Zwei weitere Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – profitieren von hellen Fensterflächen und einer flexiblen Raumgestaltung. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch ein zusätzliches Bad mit Badewanne und Walk-in-Dusche sowie ein separates Gäste-WC – alles durchdacht bis ins Detail. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, eine elegante Speisekammer, überhohe Innentüren ohne sichtbare Zargen, ein stimmiges Lichtkonzept sowie eine moderne Klimaanlage unterstreichen die Hochwertigkeit dieser Wohnung. Der direkte Liftzugang, ein optionaler Garagenstellplatz mit Zugang ins Gebäude und die ruhige, grüne Lage inmitten eines gepflegten Wohnensembles vervollständigen dieses exklusive Angebot. Das Penthouse mit ca. 3 Meter Raumhöhe erstreckt sich über die oberste Ebene eines architektonisch ansprechenden Neubaus in der Breitenfurther Straße und wird im Wohnungseigentum vom Plan verkauft. Damit bietet sich Ihnen die besondere Möglichkeit, die Ausführung und Ausstattung nach Ihren individuellen Wünschen zu beeinflussen – von Bodenbelägen bis hin zu feinen Ausstattungsdetails. Dieses Penthouse steht für klare Architektur, warme Materialien und ein Wohngefühl, das man nicht erklärt, sondern erlebt. Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach wohnen wollen – sondern bewusst leben. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, dieses seltene Unikat vor Fertigstellung zu sichern. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch, weitere Details und eine individuelle Beratung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Garten #Terrasse #hell

LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit Nachhaltigkeit und Lebensqualität pur im Süden von Wien Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen • Erdwärmepumpe & Geothermie • Photovoltaikanlage am Dach • Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß • Fußbodenheizung und -Kühlung • Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem • Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente • Tolle Raumkonzepte zum Querlüften Einzigartige Maisonettewohnung mit Townhouse-Feeling Familiengerechtes Wohnen auf ca. 117 m² verteilt auf 2 Geschosse Gartenebene im Erdgeschoß • Eingangsbereich - Vorgarten 23 m² • Vorraum 12 m², Büro/Stauraum 7 m², Gäste-WC • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Küchenbereich zum Wohnraum offen, geräumige Eck-Küche möglich • Wohnen auf ca. 35 m² mit großen Fensterfronten Richtung Westen • Ausgang auf die Terrasse mit ca. 12 m², westseitig ausgerichtet • Zugang zum Gartenbereich mit ca.19 m² Stiegenaufgang zum Schlafbereich im Obergeschoß • 2 Kinderzimmer • kleiner Abstellraum • Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken • Extra-WC - Geräumiger Elternschlafraum mit ca. 18 m², Fensterfront in Richtung Osten... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Garten #Terrasse #hell

LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit. Nachhaltigkeit und Lebensqualität pur im Süden von Wien Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen • Erdwärmepumpe & Geothermie • Photovoltaikanlage am Dach • Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß • Fußbodenheizung und -Kühlung • Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem • Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente • Tolle Raumkonzepte zum Querlüften GREEN LIVING für Familien Maisonette-Wohnung mit Townhouse-Feeling Familiengerechtes Wohnen auf ca. 117 m² verteilt auf 2 Ebenen Die Gartenebene im Erdgeschoss bietet einen Vorgarten (23 m²), einen Vorraum (12 m²), ein Büro/Stauraum (7 m²), ein Gäste-WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und den Wohnraum mit offener Küche. Der Wohnbereich erstreckt sich über ca. 35 m² und hat große Fensterfronten nach Westen, die zu einer 12 m² großen Terrasse führen. Von dort gelangt man in den Gartenbereich mit etwa 18 m². Im Obergeschoss führt eine Treppe zu den Schlafbereichen, die aus 2 Kinderzimmern, einem kleinen Abstellraum, einem Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken sowie einem extra WC bestehen. Der Elternschlafraum ist geräumig und bietet etwa 18 m² Fläche mit Fenstern nach Osten.... [Mehr]