Wohnung ab 100 m2 in Wien 13.,Hietzing kaufen

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Großzügiges Wohnen mit zwei Balkonen, Gartenmitbenützung und viel Wiener Altbaucharme. Ein Zuhause für Menschen, die besondere Lagen und den Charakter eines klassischen Wiener Altbaus zu schätzen wissen. Inmitten des begehrten Hietzinger Villenviertels befindet sich diese außergewöhnlich großzügige und sehr gepflegte Altbauwohnung in einem repräsentativen Haus aus dem Jahr 1913. Die Kombination aus erstklassiger Mikrolage, großzügigen Räumen, klassischem Altbauflair und zwei kleinen Balkonen macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot im 13. Bezirk. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter der Liegenschaft. Das Entree repräsentativ und großzügig, und das setzt sich auch in der Wohnung fort: hohe Räume, klassische Flügeltüren, Fischgrätparkett und stilvolle Altbaudetails vermitteln jene zeitlose Eleganz, die den Wiener Altbau so einzigartig macht. Gleichzeitig wurde die Wohnung laufend gepflegt und an zeitgemäße Wohnbedürfnisse angepasst. Die Wohnung – großzügiger Wiener Altbau mit besonderem Flair Die Wohnung befindet sich im 1. Stock nach Hochparterre und verfügt über rund 149 m² Wohnfläche sowie zwei Balkone. Die großzügige Raumhöhe von ca. 3,5 Metern, Fischgrätparkett, Flügeltüren und klassische Doppelflügeltüren verleihen den Räumen eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste repräsentativ und führt in die zentrale Raumfolge der Wohnung. Der klassische Grundriss bietet derzeit vier Zimmer, lässt sich bei Bedarf jedoch mit vergleichsweise einfachen Mitteln auf fünf Zimmer erweitern. Besonders attraktiv ist der großzügige Wohnsalon mit Ausgang auf einen der beiden Balkone. Einer der Balkone bietet einen schönen Blick ins Grüne und eignet sich wunderbar für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Der zweite Balkon liegt ruhig zum Innenhof und sorgt für angenehme Kühle in heißen Sommertagen. Drei der derzeitigen Schlafzimmer verfügen über praktische Tischler-Einbauschränke. Die voll ausgestattete Küche bietet neben ausreichend Stauraum auch einen Essplatz und einen schönen Blick in den Garten. Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Bidet ausgestattet. Ein weiteres Bad lässt sich baulich unkompliziert realisieren – eine interessante Möglichkeit, die Wohnung noch stärker an individuelle Bedürfnisse anzupassen. Ein separates Gäste-WC sowie ein großer, begehbarer Schrank- bzw. Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Zwei Balkone und gemeinsamer Garten Ein besonderes Detail für eine klassische Altbauwohnung sind die zwei Balkone: einer mit Blick ins Grüne, der andere ruhig zum Innenhof. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großzügiger Gemeinschaftsgarten von rund 203 m² zur Verfügung – ein seltener Mehrwert in dieser Lage und besonders attraktiv für Familien oder für entspannte Sommerabende im Grünen. Ein Fahrradraum sowie ein großer, trockener Kellerabteil runden das Angebot ab. Gepflegter Zustand und laufend modernisiert Die Wohnung wurde bereits 1996 umfassend generalsaniert und in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten. 2024 wurden unter anderem Wasserleitungen erneuert, das zentrale Heizsystem gereinigt und die Fallleitungen erneuert. Auch die Elektroinstallationen im Allgemeinbereich wurden 2020 erneuert. Die Wohnung präsentiert sich daher sehr gepflegt und unmittelbar bewohnbar. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung. Die Anlage wurde kontrolliert und als gut funktionierend und effizient beurteilt. Wer besonderen Wert auf eine alternative Heizform legt, sollte diesen Punkt bei der Besichtigung entsprechend berücksichtigen. Ein Lift ist im Haus nicht vorhanden. Die Wohnung liegt im 1. Stock nach Hochparterre – ein Detail, das bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden sollte, gleichzeitig aber auch zum Charakter des klassischen Altbaus beiträgt. Ein Altbau mit Persönlichkeit Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern Atmosphäre, Lage und einen besonderen Wohnwert. Hier treffen die Eleganz eines Wiener Altbaus und die Ruhe einer der begehrtesten Wohnlagen Hietzings aufeinander. Die großzügige Wohnfläche bietet viel Raum für individuelle Gestaltung, während die beiden Balkone, der Gemeinschaftsgarten und die Nähe zum Hügelpark für jene Freiräume sorgen, die im innerstädtischen Wien besonders wertvoll sind. Die Highlights auf einen Blick Top-Mikrolage im Hietzinger Villenviertelca. 149 m² Wohnfläche4 Zimmer, auf 5 Zimmer erweiterbarklassischer Wiener Altbau, Baujahr 1913ca. 3,5 m Raumhöhe Fischgrätparkett und klassische Altbaudetails2 Balkonegroßzügiger Gemeinschaftsgartenmodernes Tageslichtbad + Gäste-WCzweites Bad einfach realisierbargroße Küche mit Essplatzviel Stauraum und Tischler-Einbautengroßer, trockener Kellersehr gepflegter Zustandlaufende Sanierungs- und Instandhaltungsarbeitenhervorragende Infrastruktur Hügelpark mit Kinderspielplatz direkt in der Nähegute öffentliche Verkehrsanbindung Kaufpreis: € 1.290.000, In den genannten Betriebskosten von derzeit monatlich 727,82 sind die Heizkosten bereits erhalten! Die Rücklage weist ein Guthaben in Höhe von € 111.276,92 per 31.12.2024 auf und ist damit gut gefüllt. Eine seltene Gelegenheit für alle, die den klassischen Wiener Altbau, eine außergewöhnliche Hietzinger Lage und großzügiges Wohnen mit Freiraum miteinander verbinden möchten. Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Geradlinig und doch außergewöhnlich: Die Ratmannsdorfgasse N°15 verbindet die Eleganz klassischer Wiener Stadtvillen mit einer zeitgemäßen Architektursprache. Am Fuße des Roten Bergs in 1130 Wien entstehen fünf hochwertige Eigentumswohnungen mit 103 bis 182 m² Wohnfläche. Klare Linien, geschwungene Fassadenelemente und natürliche Materialien schaffen ein Wohnhaus von bleibendem Wert. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche, je nach Einheit als Balkon, Terrasse oder Garten. Alle Einheiten sind barrierefrei zugänglich, und im Haus stehen 7 Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Die durchdachten Grundrisse mit großzügigen Wohnküchen, Parkettböden und flexibler Raumaufteilung machen die Wohnungen für Paare, Familien und Generationenwohnen gleichermaßen interessant. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Grünflächen und Naherholungsgebiete sind gleich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind auf kurzen Wegen erreichbar. Das Projekt orientiert sich an den Grundsätzen der Wiener Baukultur: Nachhaltigkeit, Qualität und Lebensqualität stehen im Mittelpunkt. Beheizt wird das Haus mit Geothermie, teilweise ergänzt durch Photovoltaik. Gekühlt wird das Haus durch eine Deckenkühlung. Baubeginn war im Oktober 2025, die Fertigstellung ist für Juni 2027 geplant. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Beratungstermin und informieren Sie über die verfügbaren Wohnungen. Die Top 3 im Obergeschoss der Ratmannsdorfgasse N°15 ist eine klar gegliederte Familienwohnung mit viel Licht. Auf 103,17 m² Wohnfläche liegen drei Zimmer und eine Wohnküche, dazu kommen zwei Balkone mit insgesamt 17,23 m². Herzstück ist die 40,15 m² große Wohnküche an der Südwestecke des Hauses. Sie ist über Eck verglast und öffnet sich auf den großen Eckbalkon, der Platz für Lounge-Möbel bietet und den Wohnraum nach draußen erweitert. Die drei Zimmer mit je rund 13 m² liegen nebeneinander auf der Westseite und eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Zimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite und einen zweiten Balkon. Ein weiteres Bad und ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag. Der Vorraum beim Eingang, ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Einlagerungsraum mit 5,27 m² schaffen Stauraum. In den Wohnräumen liegt hochwertiger Parkettboden, die Nassräume sind gefliest, die Balkone sind mit Steinzeug belegt. Wie alle Einheiten der Ratmannsdorfgasse N°15 ist auch die Top 3 barrierefrei zugänglich. Sie ist an die Tiefgarage mit 7 Stellplätzen angebunden. Beheizt wird mit Geothermie, teilweise ergänzt durch Photovoltaik. Die Fertigstellung ist für Juni 2027 geplant. Eckdaten Top 3Lage: Obergeschoss Wohnfläche: 103,17 m² (3 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, separates WC, Abstellraum) Balkone: 17,23 m² (2 Balkone) Einlagerungsraum: 5,27 m²HWB: 29,5 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,75 (Klasse A) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Geradlinig und doch außergewöhnlich: Die Ratmannsdorfgasse N°15 verbindet die Eleganz klassischer Wiener Stadtvillen mit einer zeitgemäßen Architektursprache. Am Fuße des Roten Bergs in 1130 Wien entstehen fünf hochwertige Eigentumswohnungen mit 103 bis 182 m² Wohnfläche. Klare Linien, geschwungene Fassadenelemente und natürliche Materialien schaffen ein Wohnhaus von bleibendem Wert. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche, je nach Einheit als Balkon, Terrasse oder Garten. Alle Einheiten sind barrierefrei zugänglich, und im Haus stehen 7 Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Die durchdachten Grundrisse mit großzügigen Wohnküchen, Parkettböden und flexibler Raumaufteilung machen die Wohnungen für Paare, Familien und Generationenwohnen gleichermaßen interessant. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Grünflächen und Naherholungsgebiete sind gleich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind auf kurzen Wegen erreichbar. Das Projekt orientiert sich an den Grundsätzen der Wiener Baukultur: Nachhaltigkeit, Qualität und Lebensqualität stehen im Mittelpunkt. Beheizt wird das Haus mit Geothermie, teilweise ergänzt durch Photovoltaik. Gekühlt wird das Haus durch eine Deckenkühlung. Baubeginn war im Oktober 2025, die Fertigstellung ist für Juni 2027 geplant. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Beratungstermin und informieren Sie über die verfügbaren Wohnungen. Die Top 4 im Obergeschoss der Ratmannsdorfgasse N°15 ist eine helle Zweizimmerwohnung mit großzügigem Wohnbereich. Auf 105,21 m² Wohnfläche liegen zwei Zimmer und eine Wohnküche, dazu kommen zwei Balkone mit insgesamt 17,23 m². Herzstück ist die 40,16 m² große Wohnküche an der Südostecke des Hauses. Sie ist über Eck verglast und öffnet sich auf den großen Eckbalkon, der Platz für Lounge-Möbel bietet und den Wohnraum nach draußen erweitert. Die beiden Zimmer liegen ruhig zur Ostseite. Das 22,19 m² große Zimmer bietet Platz für ein großzügiges Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das zweite Zimmer mit 16,24 m² verfügt über ein eigenes Bad en suite und einen zweiten Balkon. Ein weiteres Bad und ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag. Der Vorraum beim Eingang, ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Einlagerungsraum mit 5,27 m² schaffen Stauraum. In den Wohnräumen liegt hochwertiger Parkettboden, die Nassräume sind gefliest, die Balkone sind mit Steinzeug belegt. Wie alle Einheiten der Ratmannsdorfgasse N°15 ist auch die Top 4 barrierefrei zugänglich. Sie ist an die Tiefgarage mit 7 Stellplätzen angebunden. Beheizt wird mit Geothermie, teilweise ergänzt durch Photovoltaik. Die Fertigstellung ist für Juni 2027 geplant. Eckdaten Top 4Lage: Obergeschoss Wohnfläche: 105,21 m² (2 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, separates WC, Abstellraum) Balkone: 17,23 m² (2 Balkone) Einlagerungsraum: 5,27 m²HWB: 29,5 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,75 (Klasse A) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Die zusammengelegte Wohnung W16/17 verfügt über eine Wohnnutzfläche von 117,32 m² (inkl. Loggia) und verteilt sich aus ehemals zwei Einheiten mit separaten Wohnflächen von 45,65 m² bzw. 77,84 m². Ergänzt werden die Räume durch zwei Balkone mit 6,35 m² und 4,86 m². Die Einheit liegt im 2. Stock (Stiege 2) und ist straßen- sowie gartenseitig ausgerichtet. Das Wohnhaus aus den 1960er-Jahren umfasst Keller, Erdgeschoss und zwei Obergeschosse sowie einen Rohdachboden; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das Grundstück misst 1.514 m² in leichter Hanglage. Kellerräume sind als Allgemeinteile ausgewiesen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem ordentlichen Erhaltungszustand mit großzügiger Flächenaufteilung und Außenbereichen. Diese Immobilie wird von den zuständigen Behörden im Rahmen einer amtlichen Zwangsversteigerung angeboten. Der behördlich festgelegte Schätzwert beträgt € 252.000,–. Der endgültige Zuschlagspreis hängt von der Gebotslage während der Versteigerung ab und kann sowohl darunter als auch darüber liegen. Auf Local Auction.at, der führenden Plattform für Zwangsversteigerungen in Österreich, finden Sie alle wichtigen Details zu dieser Auktion – darunter den Versteigerungsort, das Datum, die Uhrzeit, Bilder, Informationen zur Gemeinde und, sofern verfügbar, eine Schätzung des Objekts. Unsere Plattform bietet Ihnen eine verlässliche und stets aktuelle Übersicht über bevorstehende Immobilienversteigerungen in ganz Österreich. Mit strukturierten und klar verständlichen Informationen unterstützen wir Sie dabei, fundierte Entscheidungen zu treffen. Jetzt alle verfügbaren Zwangsversteigerungen entdecken: https://www.localauction.at... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Geradlinig und doch außergewöhnlich: Die Ratmannsdorfgasse N°15 verbindet die Eleganz klassischer Wiener Stadtvillen mit einer zeitgemäßen Architektursprache. Am Fuße des Roten Bergs in 1130 Wien entstehen fünf hochwertige Eigentumswohnungen mit 103 bis 182 m² Wohnfläche. Klare Linien, geschwungene Fassadenelemente und natürliche Materialien schaffen ein Wohnhaus von bleibendem Wert. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche, je nach Einheit als Balkon, Terrasse oder Garten. Alle Einheiten sind barrierefrei zugänglich, und im Haus stehen 7 Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Die durchdachten Grundrisse mit großzügigen Wohnküchen, Parkettböden und flexibler Raumaufteilung machen die Wohnungen für Paare, Familien und Generationenwohnen gleichermaßen interessant. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Grünflächen und Naherholungsgebiete sind gleich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind auf kurzen Wegen erreichbar. Das Projekt orientiert sich an den Grundsätzen der Wiener Baukultur: Nachhaltigkeit, Qualität und Lebensqualität stehen im Mittelpunkt. Beheizt wird das Haus mit Geothermie, teilweise ergänzt durch Photovoltaik. Gekühlt wird das Haus durch eine Deckenkühlung. Baubeginn war im Oktober 2025, die Fertigstellung ist für Juni 2027 geplant. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Beratungstermin und informieren Sie über die verfügbaren Wohnungen. Die Top 2 im Erdgeschoss der Ratmannsdorfgasse N°15 ist die großzügigste Wohnung des Hauses und eignet sich für alle, die mitten in Wien wohnen und trotzdem ins Grüne treten möchten. Auf 181,42 m² Wohnfläche liegen drei Zimmer und eine außergewöhnlich große Wohnküche. Dazu kommen eine 30,17 m² große Terrasse, ein bepflanzter Eigengarten mit 35,61 m² und drei Balkone mit insgesamt 26,76 m². Herzstück ist die 80,50 m² große, nach Süden ausgerichtete Wohnküche. Ihre durchgehende Fensterfront mit mehreren Ausgängen öffnet sich zu den beiden Eckbalkonen und zur Terrasse, an die direkt der Garten anschließt. Kochinsel, Essbereich und Wohnzone finden hier großzügig Platz. Die drei Zimmer mit 25,23 m², 19,16 m² und 18,86 m² liegen ruhig zur Nord- und Ostseite und eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eines der Zimmer hat einen eigenen Balkon nach Osten. Zwei Badezimmer und ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag. Eines der Bäder liegt direkt beim Eingang und eignet sich daher auch für Gäste. Die Garderobe beim Eingang, ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Einlagerungsraum mit 10,03 m² schaffen viel Stauraum. In den Wohnräumen liegt hochwertiger Parkettboden, die Nassräume sind gefliest, Terrasse und Balkone sind mit Steinzeug belegt. Wie alle Einheiten der Ratmannsdorfgasse N°15 ist auch die Top 2 barrierefrei zugänglich. Sie ist an die Tiefgarage mit 7 Stellplätzen angebunden. Beheizt wird mit Geothermie, teilweise ergänzt durch Photovoltaik. Die Fertigstellung ist für Juni 2027 geplant. Eckdaten Top 2Lage: Erdgeschoss Wohnfläche: 181,42 m² (3 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, separates WC, Abstellraum) Terrasse: 30,17 m²Garten: 35,61 m²Balkone: 26,76 m² (3 Balkone) Einlagerungsraum: 10,03 m²HWB: 29,5 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,75 (Klasse A) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Versteigerung

Die zusammengelegten Wohnungen 16 und 17 befinden sich im 2. Obergeschoss und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von 117,32 m². Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Wohnung 16 umfasst Vorraum, Abstellraum, Dusche/WC, Küche, Wohnzimmer und Balkon. Wohnung 17 verfügt über Vorraum, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, Loggia und Balkon. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone sowie die Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bieten. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Kellerabteile, die praktischen Stauraum schaffen. Das Gebäude wurde 1953 errichtet und befindet sich in einem ordentlichen Bau- und Erhaltungszustand. Schätzwert: 252.000 EUR Geringstes Gebot: 202.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der besten Lagen des 13.Bezirks findet sich diese weitläufige, renovierungsbedürftige Großwohnung. Es gibt viele Möglichkeiten das Objekt nach seinen eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Neben zwei Loggias mit insgesamt ca. 17 m² sind derzeit 5 Zimmer und 2 Bäder angeordnet. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Mehrparteienanlage im 2.Stock ohne Lift. Dem Objekt ist ebenso eine Garagenbox für 2 PKW zugeordnet. Die absolute Ruhelage unmittelbar zu einem Zugang in den Lainzer Tiergarten, als auch die wenige Gehminuten entfernte U-Bahnstation Hütteldorf ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Die Anlage wird derzeit thermisch saniert ( Bauzeitende September 2026 ) und bietet sodann höchsten Wohnkomfort. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Papacek unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <725m Klinik <2.625m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <575m Universität <1.625m Höhere Schule <4.875m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <475m Bank <625m Post <1.400m Polizei <700m Verkehr Bus <425m U-Bahn <300m Straßenbahn <675m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <2.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Energieausweis: Der Heizwärmebedarf der Wohnung beträgt 153 kWh/m²a. Nach den seit Juli 2026 geltenden Klassengrenzen entspricht das der Energieeffizienzklasse G. Nach der früheren Skala wäre derselbe Wert in Klasse E gefallen. Die Einstufung G beruht somit auch auf den geänderten Klassengrenzen; der Heizwärmebedarf selbst bleibt mit 153 kWh/m²a ausgewiesen. Während früher ein Heizwärmebedarf von über 250 kWh/m² pro Jahr der Klasse G entsprach, beginnt die Klasse G nach der neuen Einteilung bereits bei einem Wert von 120 k W/h/m². Das Wichtigste auf einen Blick Ruhige, grüne Lage in der Adolfstorgasse, Ober St.Veit Wohnanlage mit drei Häusern auf einem rund 3.979 m² großen Grundstück Wohnung im mittleren Haus, ruhig und mit Blick ins Grüne gelegen Drei Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, separates Esszimmer, Küche und zwei Bäder Außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 2,70 m Rund 30 m² große Terrasse mit Abstellraum und Treppenabgang in den Garten Artenreich angelegter Garten mit Biotop und einer zweiten Terrasse Eigener Keller mit Sauna und Duschbereich, vom Wohnzimmer über eine Wendeltreppe erreichbar Große Fenster sowie bereits erneuerte Fenster und Terrassentür Garagenplatz Die ausführliche Beschreibung: Ein großes Wohnzimmer für die gemeinsame Zeit, drei Schlafzimmer als Rückzugsräume und ein Garten direkt vor der Terrasse: Diese Wohnung bietet Platz für das Zusammenleben und für die unterschiedlichen Bedürfnisse einer Familie. Die Wohnanlage in der Adolfstorgasse wurde um 1976 auf einem rund 3.979 m² großen Grundstück errichtet. Ihre drei Häuser sind terrassenförmig in den Hang gebaut. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des mittleren Hauses. Hier schaut man aus den Wohnräumen ins Grüne und genießt die Ruhe dieser Lage. Das große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist Raum für gemeinsame Abende, zum Spielen, Lesen und Zusammensitzen. Die außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 2,70 m und die großen Fenster geben dem Raum ein offenes, großzügiges Gefühl. Der Blick in den Garten begleitet den Alltag auch dann, wenn es draußen zu kühl ist, um auf der Terrasse zu sitzen. Im separaten Esszimmer lässt sich ein eigener Platz für gemeinsame Mahlzeiten einrichten – vom Frühstück vor Schule und Arbeit bis zum Abendessen mit Familie und Freunden. Dazu kommen eine Küche und zwei Bäder. Gerade wenn morgens mehrere Familienmitglieder gleichzeitig das Haus verlassen, sind zwei Bäder eine spürbare Erleichterung. Die drei Schlafzimmer lassen sich je nach Lebensphase nutzen: als Eltern- und Kinderzimmer, für Gäste oder als Arbeitszimmer. So kann die Raumaufteilung mit den Bedürfnissen der Familie mitwachsen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die rund 30 m² große Terrasse. Hier ist Platz für einen Esstisch im Freien, für einen Kaffee am Morgen oder einen langen Abend draußen. Im eigenen Abstellraum lassen sich Polster, Gartenzubehör und andere Dinge griffbereit verstauen. Ein paar Stufen führen hinunter in den liebevoll angelegten Garten. Seine große Pflanzenvielfalt und das Biotop machen ihn besonders. Für Kinder gibt es hier viel zu beobachten und zu entdecken; Erwachsene können die Bepflanzung und ihren Wandel über die Jahreszeiten genießen. Unterhalb der Hauptterrasse befindet sich eine zweite Terrasse mit einem weiteren eigenen Abstellraum. Der eigene Keller ist direkt mit der Wohnung verbunden. Eine Wendeltreppe führt vom Wohnzimmer hinunter zur Sauna und zum großzügigen Duschbereich – ein eigener Platz, um sich nach einem langen Tag Zeit für sich zu nehmen. Zusätzlich steht eine großzügige Abstellfläche im Allgemeinkeller zur Verfügung, etwa für Dinge, die im Familienalltag gebraucht werden, aber keinen festen Platz in den Wohnräumen haben sollen. Eine großzügige Waschküche runden dieses Paket perfekt ab. Die Wohnung befindet sich in einem für ihr Alter sehr guten Zustand. Die Fenster und die Terrassentür wurden bereits erneuert. Zur Wohnung gehört außerdem das alleinige Nutzungsrecht an einem Tiefgaragenplatz. Lage Die Adolfstorgasse liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Ober St.Veit. Villen, gewachsene Gärten und viel Grün prägen die Nachbarschaft. Für Familien zählt neben der Ruhe auch, wie gut sich der Alltag organisieren lässt. Schulen und Kindergärten sowie die Einkaufsmöglichkeiten rund um den Wolfrathplatz sind zu Fuß erreichbar. Einkaufen, Kinder bringen oder abholen und danach wieder zu Hause im Garten sein – vieles lässt sich hier innerhalb des Wohnviertels erledigen. Verkehrsanbindung: Über die Busverbindung am Wolfrathplatz erreicht man die U4-Station Ober St.Veit. Von dort besteht eine direkte Verbindung Richtung Innenstadt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <750m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In herrlicher Grünlage des 13. Bezirks, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Lainzer Tiergarten und dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, gelangen im Projekt Wienblick insgesamt 10 Wohnungen zum Verkauf. Die 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen des Neubaus verfügen über durchdachte und effizient gestaltete Grundrisse. Das Gebäude überzeugt mit seiner zeitgemäßen Bauweise, großzügigen Freiflächen zu den einzelnen Wohnungen und einer modernen Ausstattung. Bereits ab den unteren Geschoßen eröffnet sich ein wundervoller Weitblick ins Grüne und Richtung Stadt. Zusätzlich stehen den zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohnern eine Tiefgarage, großzügige Kellerabteile sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Das Projekt Wienblick befindet sich in ruhiger Lage, umgeben von viel Grün und der für Hietzing typischen kleinteiligen Wohnbebauung. Die unmittelbare Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, einladende Gastronomiebetriebe sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Gehweite. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die fußläufig erreichbaren Buslinien 56A und 56B, die in der Speisinger Straße verkehrende Straßenbahnlinie 60 mit Verbindung Richtung U4 Hietzing bzw. Rodaun sowie den Bahnhof Wien-Speising gut gewährleistet. Hietzing ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, traditionellen Villenvierteln und dem über die Landesgrenzen hinaus bekannten Tiergarten Schönbrunn. Charakteristisch für den Bezirk sind die überschaubare Siedlungsstruktur, zahlreiche Gärten und Parks sowie die Nähe zum Wienerwald. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, Grünräumen und guter Infrastruktur schafft attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen und macht den Standort insbesondere auch für Familien interessant. Diese Wohnung im Erdgeschoss bietet ein gemütliches Zuhause auf höchstem Niveau und verfügt über einen gut durchdachten und offenen Grundriss, der sich wie folgt unterteilt:• Vorzimmer mit Platz für eine Garderobe • geräumige, sonnendurchflutete Wohnküche mit Ausgang auf die umliegende Terrasse und in den Südgarten • großes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Schrankverbauten • Bad en suite mit Dusche, Waschtisch und WC • Badezimmer ausgestattet mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Waschtisch • Abstellraum • Toilette mit Handwaschbecken und Fenster - 2 weitere Zimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse360° Besichtigung Ergänzt wird das Angebot mit einem zugehörigen Kellerabteil, einem Fahrradabstellraum und einer Tiefgarage mit optional erwerbbarem Stellplatz. Ausstattung: • schöne Eichenparkettböden • Fußbodenheizung • großflächige Schiebetüren im Wohnbereich • außenliegende Beschattung (Rolläden) • die Wohnung ist unmöbliert Infrastruktur: Dieses mit hochwertigen Materialien und in ansprechender Architektur ausgeführte Wohnprojekt befindet sich in Hietzing am Fuße des Lainzer Tiergartens. Dieses Naherholungsgebiet ist ein weitläufiges und urtümliches Stück Wienerwald, reich an Pflanzen und Tieren, versorgt den Bezirk mit herrlicher Frischluft und ist als Naherholungsgebiet beliebt und geschätzt. Unweit der Granichstaedtengasse finden sich diverse Supermärkte, fußläufig erreichbare Volksschulen und bestens ausgestattete Sport- und Spielplätze. In unmittelbarer Nachbarschaft liegt die Pfarrkirche St.Hubertus mit seinem Kindergarten, diverse Arztpraxen und das Krankenhaus Hietzing und das Orthopädische Spital Speising sind schnell zu erreichen. Kosten: Kaufpreis: € 890.000,- Vermittlungshonorar: € 32.040,00 (inkl. 20% USt.) Kaufpreis Stellplatz: € 33.000,-Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse

Repräsentative und geräumige Altbauwohnung mit großzügigem Garten ! Letzte Wohnung ! Auf der Liegenschaft entsteht mit TWIN ESTATES in allerbester Villenlage die gelungene Verschmelzung von klassischer Bausubstanz mit der Moderne. Die außergewöhnliche Symbiose aus großbürgerlicher Stilvilla des vergangenen Jahrhunderts und State-of-the-art Wohndesign erschließt für seine Bewohnerinnen und Bewohner eine bemerkenswert elegante Dimension des Wohnens, die sich vom Üblichen gekonnt abhebt. Man genießt innovative Nachhaltigkeit und großartige Handwerkskunst in einem beschaulichen urbanen Setting. Hier lebt das Gute der alten Zeit wieder auf und verbindet sich vortrefflich mit modernster Gebäudetechnik und den höchsten architektonischen Standards. DIE STILVILLAHietzinger Stilvilla um 1910 erbaut, wird mit viel Fingerspitzengefühl revitalisiert.4 traumhafte Stilwohnungen mit 3 bis 4 Zimmern und eleganten Outdoor-Bereichen.2 Gartenwohnungen, 1 Terrassenwohnung, 1 Dachgeschoß-Suite Raumaufteilung der Top 1:• Vorraum• Abstellraum• Gäste WC• Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum• Kinderzimmer• Büro• Wohnküche mit ca. 54 m2, abgetrenntem Esszimmer und Ausgang auf die große Terrasse und in den weitläufigen Garten (246 m2)• Loggia• Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken und WC)• WCAusstattung:• Fischgrätparkett mit weißen Hochkantleisten• Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung• außenliegende elektrische Raffstores• hochwertiger Sanitärbereich• Gegensprechanlage• Glasfaseranbingung Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! www.boe.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage![E-Mail-Adresse entfernt]Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <425m Klinik <850m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <925m Kindergarten <525m Universität <475m Höhere Schule <3.700m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <4.525m Sonstige Geldautomat <900m Bank <900m Post <875m Polizei <1.450m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.450m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.575m Autobahnanschluss <4.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

TOP 3 – Wohnen mit Privatgarten am Schlosspark Eine außergewöhnliche Kombination aus historischem Ambiente, großzügigem Wohnen und viel Grün: Diese ca. 181 m² große Wohnung befindet sich im Parterre der prachtvoll sanierten Jugendstilvilla und öffnet sich über den rund 18,5 m² großen Wintergarten zum eigenen Garten. Das Besondere zeigt sich jedoch vor allem im Außenbereich: Zur Wohnung gehört ein ca. 109 m² großer Privatgarten, der einen geschützten Rückzugsort mitten im Grünen schafft. Direkt daran grenzt der rund 1.500 m² große Schlosspark des Ensembles. So verbindet sich die Privatsphäre des eigenen Gartens mit der Weite und besonderen Atmosphäre einer historischen Parkanlage – eine seltene Wohnqualität in Wien. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen und der angrenzende Wintergarten schaffen eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Der Master Bedroom verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein privates Badezimmer. Ebenfalls direkt vom eigenen Garten aus zugänglich ist der private Weinkeller. Ideal, um an lauen Sommerabenden den passenden Wein aus der eigenen Sammlung direkt im Garten zu genießen. Auch die Lage unterstreicht diesen besonderen Charakter. Die ruhige Wattmanngasse zählt zu den schönsten Wohnlagen Hietzings, während sich der Schlosspark Schönbrunn nur wenige Gehminuten entfernt befindet. Hier treffen Ruhe, Grün und historisches Wiener Flair auf die Annehmlichkeiten des 13. Bezirks. HIGHLIGHTSWohnfläche | 181 m² Wintergarten | ca. 19 m²Privatgarten | ca. 109 m²Weinkeller | ca. 13 m²Schlossähnliche Parkanlage direkt angrenzend an den Garten | ca. 1500 m²Tiefgaragenplatz Hochwertige Materialien, sorgfältig ausgewählte Details und der historische Charakter der Villa runden das besondere Wohnkonzept ab. Ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und außergewöhnlich viel Grün miteinander verbinden möchten. NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <525m Klinik <450m Krankenhaus <1.975m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <850m Universität <1.400m Höhere Schule <1.975m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <2.125m Sonstige Geldautomat <475m Bank <425m Post <625m Polizei <575m Verkehr Bus <175m U-Bahn <775m Straßenbahn <425m Bahnhof <775m Autobahnanschluss <3.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese exklusive Maisonette-Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche und einem rund 172 m² großen Privatgarten erfüllt höchste Wohnansprüche. In einer Top-Lage nahe dem Lainzer Tiergarten gelegen, überzeugt sie durch hochwertige Ausstattung, ein stimmiges Gesamtkonzept und eine durchdachte Raumaufteilung. Zu den besonderen Highlights zählen ein in die großzügige Terrasse integrierter Swimmingpool, mehrere Terrassenflächen, ein Balkon, ein Garagenplatz sowie eine exklusive Einbauküche mit erstklassigen Geräten und edlen Materialien. Das Wohnhaus umfasst nur fünf Einheiten - ideal für alle, die Privatsphäre und Ruhe schätzen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Haus- und Wohnungseingang, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine separate Toilette, ein Abstellraum sowie ein Vorraum. Das nordseitige Schlafzimmer bietet einen ca. 5 m² großen Balkon mit Blick in den Garten, während das südseitige Schlafzimmer direkten Zugang zu einer Terrasse im Vorgarten hat. Schlafzimmer, Vorraum und Bäder sind mit hochwertigen Einbaumöbeln von der Firma Ladenstein ausgestattet. Im Abstellraum stehen Einbauregale sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. In der unteren Ebene erwartet Sie die ca. 44 m² große Wohnküche, die über eine Hebeschiebetür direkt in den Privatgarten mit großer Terrasse und eingebautem Pool führt. Der Garten bietet absolute Ruhe und dank des alten Baumbestands einen natürlichen Sichtschutz zu den Nachbarn. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine weitere Toilette, ein ca. 6 m² großer Abstellraum sowie ein direkter Zugang zum Stiegenhaus und zu einem ca. 5,2 m² großen Kellerabteil. Das Haus wurde in moderner Bauweise errichtet und punktet mit einer energieeffizienten Ausstattung: Luft-Wärmepumpe, 3-fach-verglaste Fenster und eine hochwertige Dämmung. Sämtliche Fenster verfügen über einen elektrisch betriebenen, außenliegenden Sonnenschutz. Ein Garagenplatz mit Stapelparker ist bereits inkludiert. Die Lage - nur ca. 500 m vom Lainzer Tor entfernt - ist perfekt für alle, die Natur, Ruhe und ein gehobenes Wohnumfeld suchen. Die Gegend zwischen Mauer und Hietzing zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Buslinie 56A verbindet das Wohngebiet mit der U4 sowie der Straßenbahnlinie 60. Der Kaufpreis versteht sich inklusive 20 % Umsatzsteuer! Da die Wohnung noch bewohnt ist, danken wir für Ihr Verständnis bezüglich der Terminvereinbarung! Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit! Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes! Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB. Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]