WG-geeignete Eigentumswohnungen in Wien 18.,Währing

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

PROJEKT EXKLUSIVE LUXUS-DACHGESCHOSSWOHNUNGEN IM KLASSISCHEN WIENER ALTBAU 1180 WIEN (WÄHRING) Zum Verkauf steht ein einmaliges Projekt mit vier neu geschaffenen, schlüsselfertigen und ab sofort beziehbaren Luxus-Dachgeschosswohnungen in einem klassischen, gepflegten Wiener Altbau in absoluter Toplage im 1180 Wien (Währing). Diese neuen Dachgeschosswohnungen überzeugen durch eine eindrucksvolle und perfekt gelungene Kombination aus historischem Altbaucharme und hochmoderner, energieeffizienter Dachgeschoss-Architektur. Sie verbinden den unverwechselbaren Charme eines traditionellen Wiener Altbaus mit zeitgemäßem Luxus, höchstem Komfort und erstklassiger Energieeffizienz. Die vier Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 40,23 m² bis 78,54 m² und sind ergänzt durch großzügige Terrassen mit beeindruckendem Weitblick über Wien sowie auf die grünen Berge Richtung Kahlenberg und Kobenzl. Diese Luxus-Dachgeschosswohnungen sind nicht nur die ideale Wahl für anspruchsvolle Eigennutzer, sondern auch für visionäre Anleger, die hochwertige Immobilien ohne Richtwertmietzins an eine exklusive, zahlungskräftige Klientel (z. B. AKH-Personal, Ärzte, Professoren und andere gehobene Mieter) sowie echte Kenner vermieten möchten. PERFEKTE LAGE 1180 WIEN WÄHRING: Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: das unverwechselbare Flair eines der begehrtesten und evergreen Wohnviertel Wiens in Kombination mit einer hervorragenden Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt liegt der beliebte Kutschkermarkt mit frischen regionalen Produkten und echter Wiener Marktatmosphäre. Exzellente Nahversorgung, exklusive Boutiquen, gemütliche Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die perfekte Anbindung an die U6 (Station Währinger Straße / AKH) sorgt für höchste Mobilität Innenstadt und Wienerwald sind nur wenige Minuten entfernt. DAS HAUS: Das gepflegte Wiener Altbauhaus präsentiert sich mit stilvoller Fassade und klassischem Charakter. Ein neuer 8-Personen-Aufzug wurde eingebaut und ermöglicht den komfortablen, barrierefreien Zugang bis ins Dachgeschoss. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde das Kellergeschoss umfassend saniert: Eine neue Kellerbodenplatte wurde errichtet und neue Einlagerungsräume mit stabilen Metalltrennwänden geschaffen. Der Aufzug hält auch im Keller. PREMIUM-AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS: Daikin Klimaanlage kombiniert mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung für ganzjährigen Wohlfühlkomfort Luftwärmepumpe für höchste Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett in edler Fischgrät-Verlegung, vollflächig verklebt Edle Villeroy & Boch Sanitärkeramik in Bad und WC Hochwertige Design-Armaturen von Hansgrohe Großzügige Terrassen mit robusten Waschbetonplatten echte Erweiterung der Wohnfläche mit atemberaubendem Wienblick und Blick auf die grünen Berge (Kahlenberg & Kobenzl) Velux Dachfenster mit original Velux Außen-Beschattung (Rollos), per Fernbedienung steuerbar perfekter Schutz vor Hitze, Kälte, Schnee und Gewitter Blower-Door-Test erfolgreich bestanden zertifizierte Luftdichtigkeit Komplett schlüsselfertig und ab sofort beziehbar VERFÜGBARE WOHNUNGEN (Anlegerpreise auf Anfrage): TOP 11: 3 Zimmer | 78,54 m² + 7,40 m² Terrasse € 699.000,- TOP 12: VERKAUFT! TOP 13: VERKAUFT! TOP 14: VERKAUFT! BETRIEBSKOSTEN (netto in EUR mtl.): Top 11: BK € 147,47 + Lift € 57,26 Top 12: - VERKAUFT! Top 13: VERKAUFT! Top 14: VERKAUFT! INDIVIDUELL ANGEPASSTE FINANZIERUNG: Unsere ausgewählten und erfahrenen Finanzierungspartner unterstützen Sie gerne bei der Entwicklung einer optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösung. Top-Finanzierungskonzepte sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger stehen bereit und warten auf Ihre Anfrage. Weitere Informationen erhalten Sie beim Besichtigungstermin! VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. DISCLAIMER: Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt wurden. Als Vermittler übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Qualität und Aktualität der Angaben. Sämtliche Informationen erfolgen ohne Gewähr und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften im Sinne des § 922 ABGB dar. Die Haftung liegt allein beim Verkäufer bzw. der Hausverwaltung! NEU! Erstbezug Sofort beziehbar Luxus-Dachgeschosswohnungen 1180 Wien kaufen Terrasse + Wienblick Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell

Willkommen in einer außergewöhnlich gepflegten 4-Zimmer-Residenz im renommierten 18. Wiener Gemeindebezirk, die durch ihre gelungene Symbiose aus Großzügigkeit, Funktionalität und urbaner Lebensqualität überzeugt. Auf rund 91,4 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvollen Eigennutzern ein stilvolles Zuhause mit hoher Lebensqualität bietet. Die Lage in der 2. Etage eines modernen Wohnhauses sowie der reizvolle Stadt- und Grünblick verleihen dieser Immobilie eine besondere Wohnatmosphäre. Highlights der Wohnung im Überblick: 4 Zimmer sowie großzügiger Balkon Zustand: BELAGSFERTIGGWFNL: ca. 96 m²Zimmer: 4Noch zu bewilligender Balkon: ca. 11 m²Großzügiger Balkon mit Stadt- und Grünblick Zwei Badezimmer mit Fenster, jeweils mit Badewanne und Dusche Zwei separate WCs Modernes, offenes Raumkonzept Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort Praktischer Estrich inkl. Fußbodenheizung bereits vorhanden Personenaufzug Die Wohnung besticht durch ihre klare architektonische Struktur sowie eine intelligente Raumaufteilung, die ein harmonisches Zusammenspiel von Rückzugsorten und gemeinschaftlichen Wohnbereichen ermöglicht. Die offene Wohnküche fungiert als kommunikatives Zentrum des Domizils und schafft ein einladendes Ambiente für gesellige Stunden. Die beiden Tageslichtbäder unterstreichen den hohen Wohnkomfort und bieten insbesondere für Familien oder Wohngemeinschaften ein Höchstmaß an Funktionalität. Auch die Mikrolage erfüllt höchste Ansprüche an urbanes Wohnen: Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von medizinischer Versorgung über Bildungseinrichtungen bis hin zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten – befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie aller relevanten Knotenpunkte der Stadt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – diese Immobilie vereint Wohnqualität, Lage und Ausstattung auf höchstem Niveau und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Hinweis: Im Exposé dargestellte Visualisierungen können symbolhafte Darstellungen sein. Für deren Übereinstimmung mit der Realität wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet

Die Lage der Antonigasse zeichnet sich durch das perfekte, nur wenige Schritte entfernte Viereck aus AKH, U-Bahn-Anbindung, grünen Parks und dem pulsierenden Johann-Nepomuk-Vogl-Platz aus. Die Nähe zum Universitätsklinikum AKH macht die Wohnung zur perfekten Wertanlage für medizinisches Personal, Forschende und Studierende. In der begehrten Antonigasse erwartet Sie ein perfekt aufgeteiltes Immobilien-Juwel, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit Wiener Charme verbindet. Das Gebäude wurde 1900 errichtet, im Jahr 2000 saniert und im Jahr 2021 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Dadurch präsentiert sich die Liegenschaft in einem hervorragenden, modernen und top-gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich in einem der oberen Stockwerke und ist dank eines modernen Lifts stufenlos erreichbar AUFTEILUNGDrei getrennt begehbare Zimmer bieten maximale Flexibilität für Paare, Familien oder eine anspruchsvolle Premium-WG. Das bodentiefe französische Fenster in der Küche flutet den Raum mit Licht und bietet eine traumhafte Sichtachse direkt auf den historischen Turm der Lutherkirche. Die voll ausgestattete Einbauküche ist extra angelegt. Kochgerüche bleiben somit konsequent vom Wohnbereich getrennt.• Ein stilvolles Badezimmer• Ein separates Gäste-WCKAUFPREIS: € 395.000,- Lasten und Bestandfreimonatliche Vorschreibung: Reparaturrücklage €73,34 0% MwSt. Betriebskosten: €116,18 10% MwSt. Liftkosten €26,76 10% MwSt. Insgesamt Brutto: €216,28Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S. Benes unter [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Snezana Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergaße 60/1 Telefon: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Tel] Fax: [Tel] DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder Gesellschaft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt eine attraktive 5-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage unmittelbar bei der U6-Station Volksoper in 1180 Wien. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes mit Lift, wurde 2023 fertiggestellt und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie eine besonders effiziente Raumaufteilung. Auf rund 78 m² Wohnfläche verteilen sich vier separat nutzbare Zimmer, ein zentraler Wohn- und Gemeinschaftsbereich, eine separate Küche, zwei Badezimmer sowie ein rund 10 m² großer Balkon mit ruhiger Innenhofausrichtung. Die Wohnung präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Hochwertige Parkettböden, eine angenehme Fußbodenheizung und eine Klimaanlage sorgen ganzjährig für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine maßgefertigte Einbauküche, elektrische Beschattung, einen Lift und ein Kellerabteil. Die klare Raumstruktur macht die Wohnung besonders interessant für die Vermietung an Studierende, Young Professionals oder Wohngemeinschaften. Gleichzeitig eignet sich das Objekt durch die bestandsfreie Übergabe auch hervorragend für Eigennutzer, Familien oder Käufer, die die zukünftige Nutzung selbst bestimmen möchten. Die derzeitigen Mietverhältnisse enden, sodass die Wohnung ab Oktober bestandsfrei übergeben werden kann. Dadurch besteht maximale Flexibilität für Eigennutzung oder Neuvermietung. Ein besonderes Highlight ist der Ausblick Richtung Volksoper; zusätzlich ist auch die Spitze des Stephansdoms sichtbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese helle DACHWOHNUNG mit SÜDTERRASSE liegt im 6. Liftstock eines kleinen generalsanierten Wohnhauses in der Staudgasse, nähe Gersthofer Platz und Aumannviertel. Sie besticht durch Ihren Freiblick und RUHELAGE. (WG-Eignung) DAS WOHNHAUS wurde 2023/24 thermisch aufwendig SANIERT, inklusive dem kompletten Dach, alle Fenster mit Außenbeschattung erneuert, Balkone neu geschaffen und bestehende Terrassen erneuert, Hauseingang und Garagentor erneuert, alle Steig- und Elektroleitungen erneuert, Gegensprechanlage neu errichtet und das Stiegenhaus neu ausgemalt. DIE WOHNUNG wurde vor ca. 10 Jahren renoviert und befindet sich auf einer Wohn-Ebene. AUFTEILUNG: Vorraum mit Garderobe, helles Wohnzimmer mit Ausgang auf eine weitläufige Südterrasse, Wohnküche mit Essplatz, Schlafzimmer und modernes Duschbad mit WC. Ein Tiefgaragenplatz (Einzelparkplatz) plus Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung. Gute Infrastruktur bieten öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn, Bus mit einer optimalen Anbindung in das Stadtzentrum (Linie 42, 9 und 40, 41) und nach Gersthof, sowie ein EUROSPAR-Einkaufsmarkt in unmittelbarer Nähe. Lage: DIE LAGE: Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage des 18. Bezirks, einem urbanen Umfeld mit hervorragender Infrastruktur und gleichzeitig unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünanlagen. Sie befindet sich in der Staudgasse - Nähe Gersthofer Platz und Aumannviertel sowie Türkenschanzpark. Alle Nachbarhäuser wurden in den letzten Jahren generalsaniert, was zu einem sehr gepflegten und angenehmen Straßenbild führt. > 15 Gehminuten zum Kutschkermarkt > 5 Gehminuten zu Einkaufsmarkt EUROSPAR > 6 Gehminuten zur Einkaufsmeile Währinger Straße/Aumann Platz > 5 Gehminuten zur Straßenbahn Nr. 40 & 41 > 20 Gehminuten zur U-6 Station Währinger Gürtel > 7 Gehminuten zum Gersthofer Platz > 10 Gehminuten zum Türkenschanzpark > 2 Gehminuten zum Maria-Ebner von Eschenbach Park > in naher Umgebung folgende Schulen: Campus Sacre Coeur Wien, Vienna European School, Bundesrealgymnasium Klostergasse, Bundesrealgymnasium Schopenhauerstraße > 20 Gehminuten zur Universität für Bodenkultur Wien Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: HIGHLIGHTS auf einem Blick: - Wohnung auf einer Ebene mit 18 m² Südterrasse - Freiblick - Aufzug zur Wohnebene - generalsaniertes Haus 2023/24 mit neu thermisch-isoliertem Dach und Wärmeschutzfassade - neue Fenster mit Beschattung - ruhige Lage - Tiefgaragenplatz - PROVISIONSFREI Zur WOHNUNG: - Böden: Laminat, Fliesen - Gasetagenheizung - weiße Küche mit allen Geräten - Duschbad mit WC, hell verfliest - beziehbar nach Vereinbarung - WG-Eignung Wohnung monatliche BK € 195,36 Gesamt Garage monatliche BK € 13,22 Gesamt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Abweichend zu einigen Fotos ist die Wohnung bereits geräumt, unmöbliert und somit rasch verfügbar! LAGE UND KURZBESCHREIBUNGDiese großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, repräsentativen Altbauhauses im 18. Wiener Gemeindebezirk mit Lift. Die Lage nahe Währinger Straße und Kutschkermarkt verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur im gewachsenen Währinger Umfeld. Der Kutschkermarkt bietet laut Stadt Wien vorwiegend saisonale Produkte, frisches Obst und Gemüse, Blumen sowie unterschiedliche Spezialitäten und ergänzt damit die Nahversorgung im direkten Umfeld auf angenehme Weise. Bereits der Eingangsbereich des Hauses vermittelt einen wertigen ersten Eindruck: ein breites, teilverglastes Holztor führt in den gepflegten und stark begrünten Innenhof. Das Stiegenhaus präsentiert sich hell und ordentlich – weiße Wände und Decken sowie weiße hofseitigen Kunststofffenster bilden einen modern wirkenden Kontrast zu den dunkelgrauen Steinzeugplatten in den Gängen. Auch die klassisch strukturierte Straßenfassade zeigt sich in gutem Zustand und unterstreicht den charaktervollen Eindruck der Liegenschaft. Die Wohnung überzeugt durch einen optimalem Grundriss mit vier getrennt begehbaren Zimmern. Ein Zimmer ist hofseitig orientiert, drei weitere Zimmer liegen straßenseitig. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,9m laut Plan. Große Fensterflächen sowie zusätzliche Fenster im Vorraum und im Badezimmer sorgen tagsüber für gute Belichtung und ein angenehmes Wohngefühl, wenn die Sonne scheint. Die separate Küche verfügt über ein Fenster zur natürlichen Entlüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gut nutzbaren Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein eigenes Kellerabteil. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme, Warmwasserspeicher und Heizkörper in den Wohnräumen. Der Zustand der Wohnung ist als funktional und gepflegt, jedoch in Teilbereichen modernisierungsbedürftig zu beschreiben. Elektrik und Heizung sind bereits älter, aber funktionsfähig und in Betrieb. Die Parkettböden weisen deutliche Gebrauchsspuren auf. Eine Freifläche ist nicht vorhanden. Positiv hervorzuheben ist jedoch das eigene Kellerabteil mit Metalltüre in einem sehr sauberen Kellerbereich mit versperrbarer Kellerzugangstüre sowie - bei entsprechendem Bedarf - eine Waschküche im Kellergeschoss. Ein Auto-Stellplatz ist nicht vorhanden Nahversorgung und Infrastruktur sind sehr gut - Schulen, Kindergärten, div. Ärzte, Apotheke, Lokale, Supermärkte und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Auch die nächste Einkaufstraße Wiens, die Währinger-Straße befindet sich nicht weit entfernt. PLUSPUNKTE· Repräsentativer Altbau mit gepflegtem Entrée und schönem Fassadenbild · Stark begrünter Innenhof als angenehmer Kontrast zur städtischen Lage · Lift bis in den Keller – in dieser Gebäudekategorie ein praktischer Komfortvorteil · Sehr helle Wohnung durch große Fenster sowie zusätzliche Belichtung in Vorraum und Badezimmer · Klassischer Altbaucharakter mit ca. 2,9 m Raumhöhe · Vier getrennt begehbare Zimmer – daher vielseitig nutzbar · Eigenes Kellerabteil in besonders sauberem, gesichertem Kellerbereich · Attraktive Währinger Lage nahe Kutschkermarkt und Währinger Straße ECKDATEN4 Zimmer Wohnungalle Zimmer zentral begehbarseparate Kücheideal für Familien und Wohngemeinschaften Gasetagenheizungseparates WCKellerabteil (ca. 3 m²) Personenaufzug Waschküche im KGVERKEHRSANBINDUNGDie öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Im nahen Umfeld befinden sich unter anderem die U-Bahn-Stationen Michelbeuern-AKH und Währinger Straße-Volksoper. Dort bestehen Anschlüsse an die U6, die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sowie an den Bus 40A. Damit sind sowohl die innerstädtischen Bereiche als auch weitere Bezirke gut erreichbar. SONSTIGESDie Monatsvorschreibung ab 7.2026 beträgt für Allgemein- und Lift-Betriebskosten gemeinsam rd. € 268,- und für den Reparaturfonds rd. € 127,-. Laut Hausversammlungsprotokoll vom April 2026 sind kleinere Sanierungsmaßnahmen geplant. in Diskussion sind derzeit die in die Jahre gekommenen Gasthermen bzw. ein Fenstertausch bei einzelnen Wohnungen. Konkrete Entscheidungen liegen dazu nicht vor. Genaue Informationen und Unterlagen stehen bei Ankaufsinteresse in einem cloudbasierten Datenverzeichnis für Sie zur Verfügung. Fordern Sie noch heute ein Exposé mit genauer Adresse und weiteren Informationen an! Rechtlicher Hinweis: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Altbauwohnung, die bis 31.05.2027 befristet an einen verlässlichen Mieter vergeben ist. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen inkl. Möbelmiete belaufen sich auf € 690,00 monatlich. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und hat einen idealen Grundriss. Vom Vorzimmer und dem weiterführenden Flur sind alle Räume zentral begehbar. Die beiden großen Zimmer sind durch die südseitige Ausrichtung schön hell. Das Kabinett, Küche und Bad sind hofseitig angeordnet. Die Küche ist komplett ausgestattet, das Bad verfügt über Wanne, Dusche, Waschtisch, Bidet, WC, Waschmaschinenanschluss und ein großes Fenster. Zusätzlich gibt es auch im Vorzimmer ein extra WC. Im Rücklagenfond des Hauses sind € 38.000,00 (per April 2025) angespart, für 2026 sind keine größeren Ausgaben geplant. Die Wohnung wurde 2022 renoviert, Heizung und Warmwasser werden von einer Gasetagenheizung aufbereitet. Diese gepflegte Altbauwohnung überzeugt mit einem Grundriss, wie ihn WG-Bewohner und Familien gleichermaßen schätzen. Die Bilder sind zur besseren Anschaulichkeit teilweise mit KI Unterstützung bearbeitet.... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #hell #ruhig

Diese charmante und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,53 m2 befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in absoluter Innenhoflage im begehrten 18. Bezirk. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.4. Stock (ohne Lift !!) Alle Zimmer sind gut nutzbar und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten — ideal für Paare, kleine Familien oder auch als WG. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über ausreichend Stauraum sowie Tageslicht. Der Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet genügend Platz für Sofa, TV-Möbel und Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der ruhige, grüne Innenhof mit Gemeinschaftsgarten, der ausschließlich den Hausbewohnern zur Verfügung steht — ideal zum Entspannen, Lesen oder Verweilen im Freien. Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer2 Schlafzimmer / Zimmer Separate Küche Badezimmer mit Dusche Separates WCAusstattung Parkett- und Laminatböden Helle Räume Gepflegtes Haus Ruhige Innenhoflage Gemeinschaftsgarten Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend des 18. Bezirks (Währing) mit hervorragender Infrastruktur. Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) KAUFPREIS: 299.000 + 20.000 Investitionsablöse Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: PATRICK TIBERIUS SILAGI Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Mehr Platz für die Familie – jetzt zum neu reduzierten Kaufpreis! Mit rund 95 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einer südseitigen Loggia bietet diese Wohnung viel Raum für modernes Familienleben. Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen großen Essbereich und gemütliche gemeinsame Abende. Drei separat und zentral begehbare Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Dadurch eignet sich der Grundriss auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft. Die sonnige Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Fernwärme, Kellerabteil und hauseigene Tiefgarage vervollständigen das Angebot. Eine seltene Gelegenheit für Familien, die großzügiges Wohnen in Währing suchen – jetzt zu attraktiveren Konditionen.... [Mehr]

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Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten 18. Bezirk Währing überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung, eine Wohnfläche von ca. 76 m² und den wunderschönen Grünblick. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnküche mit Essbereich, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer und Nebenräume. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage mit viel Grün, die urbanes Wohnen mit Erholung perfekt verbindet. Der 18. Bezirk bietet mit dem Türkenschanzpark und weiteren Grünflächen einen hohen Freizeitwert, eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie eine sehr gute öffentliche Anbindung mit Straßenbahn und U6. Zudem ist Währing eine beliebte Wohngegend mit hervorragenden Schulen und Nahversorgung. Eine ideale Wohnung für Paare, Familien oder auch als WG geeignet. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Stephan Wallner national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese Erstbezug-Wohnung im 18ten Wiener Gemeindebezirk, in guter, ruhiger Lage. Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß. Die Wohneinheit verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche und bietet "genügend Platz zum Wohlfühlen".. Die Raumaufteilung: ? zentraler Vorraum ? WC mit Handwaschbecken ? Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ? Wohnzimmer/Küche (nicht möbliert) ? Abstellraum ? Schlafzimmer 1 ? Schlafzimmer 2 Bei der Ausstattung im Wohnbauprojekt in der Schopenhauerstraße wurde viel Wert auf Qualität, modernes Design und Energieeffizienz gelegt: ? energieeffiziente Erdwärmeheizung ? Fußbodenheizung ? elektrische Außenjalousien ? Eichenparkettboden ? Feinsteinzeug ? Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel im Badezimmer Die Infrastruktur: Traditionelle Cafés, Szenelokale, Beisl und Restaurants, sowie der "Kutschkermarkt" mit täglich frischen Waren und zahlreichen Marktständen sind nur ein Teil des florierenden Lebens in diesem "angesagten Grätzl". Auf der Währinger- und der Martinstraße finden Sie außerdem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, quasi ums Eck! Dieser Standort bietet sowohl Zentrumsnähe und eine perfekte Anbindung in die City als auch die Gelegenheit in Kürze zu den schönsten Wiener Parks wie dem Türkenschanzpark oder dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, sowie zu den Heurigen am Schafberg oder in Neustift am Walde zu gelangen. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahnlinien 9, 40, 41, 42 bzw. die U6-Stationen Währinger Straße/Volksoper oder Michelbeuern/AKH sind gut fußläufig erreichbar. Um lästiges und langwieriges Parkplatzsuchen zu vermeiden kann gerne ein Garagenabstellplatz käuflich erworben werden. Der Makler hat ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. >>> Hier geht`s zu den 360° - Bildern Der Makler hat ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.28 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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Valmacor Objekt Nr.: 3358/2007 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Zum Kauf wird eine gepflegte, im Jahr 2015 modernisierte 2-Zimmerwohnung in einem ca. 1900 erbauten Wiener Altbau mit eingebautem Aufzug, im 2. Stock angeboten. Die Wohnung mit altbauspezifischer Raumhöhe besteht aus einem großen Vorraum, der auch als Essküche genutzt werden kann, 1 Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Handtuchtrockner, sowie einem Schlafzimmer und einem Arbeits-, Lern- oder Wohnzimmer. Der Schnitt der Wohnung ist modern und äußerst effizient, da der Eingangsbereich auch als Essküche dient und praktisch kein einziger m² Wohnfläche mit einem Flur oder ähnliches verloren geht. Zur Ausstattung der Wohnung gehört die Küche mit Kühl- und Tiefkühlfach, Fischgrät-Eichenparkettböden im gesamten Wohnbereich, einhließlich im Eingang und Essküche, Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer sowie überall funktionierende Leuchtkörper, so wie abgebildet. Der Hauseingang ist einladend, sauber und hell, ein altbauspezifischer, wunderschöner Mosaik gewinnt das Auge. In einem kleinen Innenhof stehen Müllcontainer, hier können überdacht einige Fahrräder abgestellt werden. Im Tiefgeschoss des Hauses ist jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, eine allgemeine, mit einer Waschmaschine und einem Trockner ausgestattete 20m² Waschküche steht allen Hausbewohner zur Verfügung. Die zum Kauf angebote Eigentumswohnung befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des AKH und der U6, sowie den Straßenbahnlinien 42, 43 und 44. Geeignet ist sie bestens für einen Alleinstehenden oder junges Paar, oder für eine/n Medizinstudent/in oder Arzt/in auf Grund der Nähe zum AKH. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2007 More offers on www. VALMACOR.at For sale is offered a well-kept and 2015 modernized 2-room apartment on the 2nd floor of an old Vienneese Century house built around 1900 with a built-in elevator. The apartment with room height specific to old century buildings consists of a large entrance hall, suitable also as a dining kitchen, 1 bathroom with shower, washbasin, toilet and towel dryer, as well as a bedroom and a study or living room. The layout of the apartment is modern and extremely efficient, as the entrance area also serves as a dining kitchen and practically not a single m² of living space is lost with a hallway or similar. The apartment is equipped with a kitchen with fridge and freezer-compartment, herringbone oak parquet flooring throughout the living area, including in the entrance and dining kitchen, wall and floor tiles in the bathroom and working light fittings throughout, as shown. 1 The house entrance is inviting, clean and bright, a beautiful mosaic specific to the old Vieneese Century buildings catches the eye. There are garbage containers in a small inner courtyard, where some bicycles can be parked under cover. In the basement of the building, each apartment has its own cellar compartment, and a general 20m² laundry room equipped with a washing machine and dryer is available to all residents. The condominium offered for sale is located in the 18th district of Vienna near the AKH and the U6, as well as the streetcar lines 42, 43 and 44. It is ideally suited for a single person or young couple, or for a medical student or doctor due to its proximity to the AKH. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer or call us in advance, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally available at [Tel] for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 228.14 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.49Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]