WG-geeignete Eigentumswohnungen in Wien 17.,Hernals

#WG-geeignet #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese ca. 55 m² große, helle 3-Zimmer Wohnung in guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks gelegen.optimal als 2er WG-geeignet Raumaufteilung: Vorraumgetrennte kleine Küchegetrenntes WCZimmer Wohnzimmer Zimmer Badezimmer mit Wanneehemaliges Gang WC (mitparifiziert!)(Siehe Fotos und Skizze) Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten aber bewohnbaren Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft. Haus: Die Wohnung ist im zweiten Stock (derzeit ohne Lift) gelegen. Es wird noch dieses Jahr mit einem Dachgeschossausbau begonnen und ein Lift eingebaut. Infrastruktur: Die Leopold‑Ernst‑Gasse 27 bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und herausragender Verkehrsanbindung. Ob U‑Bahn, Tram, Bus oder S‑Bahn (Straßenbahn (42, 9), Bus (10A, 13A) U‑Bahn (U6) und Schnellbahn (S45)) – alles ist fußläufig erreichbar und ermöglicht kurze Wege in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig punkten Nähe zu Schulen, Geschäften und Grünanlagen – ideal für Familien, Pendler und alle, die Stadtnähe ohne Hektik schätzen. Preis: Der lastenfreie FIX-Kaufpreis beträgt 229.000€Die monatliche Vorschreibung beläuft sich auf ca. 329,88 EUR. Dieser Betrag umfasst die Betriebskosten und die Zahlung in den Reparaturfond. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet

Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit in zentraler Lage! Diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2.Liftstock überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Vom großzügigen Vorraum sind die Räume getrennt begehbar, wodurch sich die Wohnung auch ideal für Wohngemeinschaften eignet. Küche, Badezimmer und WC sind separat zugänglich und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Laut Mietvertrag ist diese Wohnung bis 31.08.2028 befristet vermietet und der Pauschalmietzins (inkl. USt.) beträgt 790,67 EUR. Raumaufteilung: - Vorraum - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Bad - WC Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte. JETZT anrufen! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: In der näheren Umgebung stehen Ihnen alle gängigen Schultypen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung - unter anderem die Meduni beim AKH (11 Minuten zu Fuß), die Uni Wien (in ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn 43) und die FH Wien der WKW (in ca. 6 Minuten mit U6). Einkaufsmöglichkeiten: Nur wenige Schritte von Ihrer Wohnung entfernt, finden Sie eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Interspar, St.Martin Apotheke, … ), Banken und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der belebte Elterleinplatz, das Herz des Bezirks, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die nahegelegene Hernalser Hauptstraße bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung und eine lebendige Infrastruktur. Öffentlicher Verkehr: Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Mit der Straßenbahnlinie 43 gelangen Sie in kurzer Zeit direkt zum Schottentor und somit in die Wiener Innenstadt sowie zum Universitätsviertel. Die U6 Station Straße erreichen Sie fußläufig in 2 Minuten. Lage: Die Liegenschaft befindet sich im 17. Bezirk Hernals an der Grenze zum 9.Bezirk Alsergrund - einer Wohngegend, die urbanes Leben mit einer perfekten Infrastruktur und hoher Lebensqualität verbindet. Entspannen Sie sich im Jörgerbad oder im nahegelegenen Kongresspark, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen einlädt und einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag bietet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

In einer angenehm ruhigen Wohngegend des 17. Bezirks erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer Wohnung. Sie liegt im 1. Liftstock eines umfassend modernisierten Eckzinshauses und befindet sich nur wenige Fahrminuten vom AKH entfernt. Die Wohnnutzfläche von etwa 52 m² bietet eine durchdachte Raumaufteilung: - ein einladender Vorraum mit Gäste-WC und einem Abstellraum - ein Schlafzimmer - ein Badezimmer mit Badewanne - ein heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche Abgerundet wird das Angebot durch den geschmackvoll erneuerten Eingangsbereich, das modernisierte Stiegenhaus sowie ein praktisches Kellerabteil. In diesem Objekt sind mehrere Wohnungen verfügbar, deshalb beraten wir Sie gerne über Alternativen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt und nicht den tatsächlichen Zustand widerspiegeln müssen. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Einen besonderen Charme hat Hernals, Heimat des Wiener Sportclubs, das sowohl nahe der Innenstadt als auch zum Grünen liegt. Durch die Erweiterung der U5 vom Karlsplatz bis schlussendlich zum Elterleinplatz kommt jede Menge Bewegung in den 17. Bezirk, was sich langsam auch in den Preisen bemerkbar macht. Hernals gilt auch prozentuell als der zweitgrößte Bezirk nach Wohnflache gerechnet. Während die Baufläche von Hernals insgesamt rund ein Drittel umfasst, entfallen davon rund 90 Prozent auf Wohnflachen. Neben der in Bau befindlichen U5 sowie mehrerer Straßenbahnlinien, ist Hernals an die Vorortelinie angeschlossen.... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese helle und sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift in ruhiger Lage im 17. Bezirk. Bereits beim Betreten fällt das außergewöhnlich große Vorzimmer auf, das der Wohnung ein offenes und großzügiges Wohngefühl verleiht. Von hier aus sind alle Räume separat begehbar. Die beiden Schlafzimmer sind nahezu gleich groß und ruhig Richtung Garten ausgerichtet – ideal für Familien, Paare oder auch eine WG. Alle Fenster wurden erneuert und sorgen gemeinsam mit der guten Ausrichtung für viel Tageslicht. Die gemütliche Wohnküche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Zusammensitzen. Das große Wohnzimmer mit offenem Kamin schafft eine besonders angenehme Atmosphäre. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie zwei praktische Abstellräume. Die Wohnanlage bietet Gartenbenützung, einen Kinderspielraum sowie die Möglichkeit zum Grillen im Innenhof. Straßenbahn und U-Bahn sind nur wenige Schritte entfernt und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Eckdaten & Kostenübersicht Allgemeine Informationen Wohnfläche: 98 m² Kellerabteil: 2,94 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 4. Liftstock Baujahr: 1983 Heizungsart: Fernwärme / Zentralheizung Eigentumsform: Wohnungseigentum Verfügbarkeit: ab sofort Monatliche Kosten Die derzeitige monatliche Gesamtbelastung beträgt ca. 583,15 € inklusive Heizkosten (Fernwärme). Durch die bereits inkludierten Heizkosten entstehen keine zusätzlichen monatlichen Gas- oder Fernwärmekosten. Diese beinhaltet unter anderem: Betriebskosten Heizkosten Reparaturrücklage Liftkosten Verwaltungskosten Umsatzsteuer Reparaturrücklage aktuell: ca. 10,30 € monatlich Ausstattung offene Wohnküche mit Einbauküche großes Wohnzimmer mit Kamin zwei separat begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne separates WC zwei Abstellräume neue Fenster Kellerabteil Lift Gartenbenützung Kinderspielraum Grillen im Innenhof erlaubt Kaufnebenkosten in Österreich Beim Wohnungskauf fallen zusätzlich zum Kaufpreis folgende Nebenkosten an: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Vertragserrichtung & Treuhand: ca. 1–2 % Notar / Beglaubigung: individuell Da es sich um einen Privatverkauf handelt: keine Maklerprovision Gebührenbefreiung seit 1.4.2024 Unter bestimmten Voraussetzungen entfällt für Käufer: innen: die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie die Pfandrechts-Eintragungsgebühr Dies gilt aktuell beim Kauf von Eigenheimen zur Deckung des dringenden Wohnbedürfnisses bis zu den gesetzlichen Wertgrenzen. Interessenten sollten die individuelle Förderfähigkeit selbst prüfen. Bitte keine Immobilienmakler! Gerne anrufen! Sonstiges Eckdaten 98 m² Wohnfläche 3-4 Zimmer 4.Stock mit Lift Kamin Einbauküche neue Fenster Kellerabteil Fernwärme / Zentralheizung Gartenbenützung... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NACHHALTIGES WOHNEN BEIM YPPENPLATZ Inmitten des 17. Bezirks entsteht ein Wohnensemble, das moderne Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. In der Ottakringer Straße 26 / Veronikagasse 31 bieten 60 Eigentumswohnungen, verteilt auf 2 Wohnhäuser und 1 Townhouse im begrünten Innenhof, einen Ort für zukunftsweisendes Wohnen. Das Wohnprojekt zeichnet sich durch eine ansprechende Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine einmalige Lage aus. Mit einem begrünten Innenhof und nachhaltigen Energielösungen wird ein Zeichen für Nachhaltigkeit gesetzt. Das Grätzl präsentiert sich als offen und urban mit vielfältigen Möglichkeiten für alle, die nach einem aufregenden und gleichzeitig entspannten Wohnstandort streben. Mehr Infos unter: www.ottakringerstrasse26.at HIGHLIGHTS 32 Eigentumswohnungen im Bauteil Ottakringer Straße 26 20 Eigentumswohnungen im Bauteil Veronikagasse 31 8 Eigentumswohnungen im Townhouse 1 Geschäftslokal Wohnflächen von ca. 33? 121 m² | 2 bis 5 Zimmer Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen Kleinkinderspielplatz und Fahrradabstellraum Fassadenbegrünung | Innenhof-Ruheoase 30 Tiefgaragenstellplätze UNVERGLEICHLICHES WOHNGEFÜHL Die sorgfältig geplanten Eigentumswohnungen und Townhouses bieten mit ihren vielfältigen Grundrissen und Wohnungsgrößen für jede Lebensphase die ideale Wohnlösung. Ein behagliches Wohnambiente erzeugen die edlen Eichenparkettböden sowie die hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern. Die Raumtemperatur lässt sich bequem über die Fußbodenheizung, die durch Fernwärme betrieben wird, sowie über die elektrisch bedienbaren Raffstores oder Rollläden regulieren. In den Dachgeschosswohnungen sorgen zusätzlich installierte Klimaanlagen dafür, dass es auch im Sommer angenehm kühl bleibt. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene private Freifläche, die die Wohnräume nach außen erweitert und einen idealen Rückzugsort für Erholung und Entspannung bietet. AUSSTATTUNG Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

EIGENTUMSWOHNUNG: GEBLERGASSE 24-26 I 1170 WIEN I Stg. 1 – TOP 6 I NEUBAUCHARMANTE 2-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IN REINER RUHIGER INNENHOFLAGE IM 17. BEZIRK 24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter: https://player.vimeo.com/video/1217941900? title=1&Alle Wohnungen im PROJEKT: https://www.viason.at/wohnbauprojekt/13882000? from=36991 SIE SUCHEN EINE WOHNUNG IN DIESEM PROJEKT ? MIT DEM SUCHAGENTEN WERDEN SIE AUTOMATISCH INFORMIERT, SOBALD WIR EINE WOHNUNG ANBIETEN, DIE IHREM SUCHPROFIL ENTSPRICHT! Jetzt registrieren & Suchagent anlegen Wir bitten Sie höflich, uns vor einem Anruf eine schriftliche Anfrage von dem Immobilienportal zu senden, auf welchem Sie die Immobilie gefunden haben bzw. über das Anfrageformular auf unserer Website bei der Wohnung. Wir müssen Ihnen auf Grund einer EU-Richtlinie vor Beantwortung Ihrer Fragen und vor einer Besichtigung vor Ort eine Widerrufsbelehrung zusenden (Checkboxen sind anzuklicken)! Erst danach können wir gerne zur Wohnung telefonieren oder vor Ort besichtigen. Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter: www.schipits.at, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt]Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer Zum Verkauf steht diese gebrauchte Eigentumswohnung - diese wurde nach Auszug des Mieters frisch ausgemalt. Die Wohnung verfügt über ca. 56,85 m² und liegt in einem Neubau nordwestseitige im 2. Liftstock. Vom Vorzimmer sind das separate WC, ein Abstellraum und die zentrale Küche begehbar. Die gebrauchte Küche ist mit gebrauchten Einbaugeräten wie einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einem kleinen Geschirrspüler, einem E-Herd und einer Abwasch ausgestattet. Von der zentralen Küche sind ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken begehbar. Die Wohnung eignet sich auch sehr gut als Studenten-WG, da beide Zimmer zentral von der Küche aus begehbar sind. Ein Einlagerungsraum zur Nutzung ist vorhanden. Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Ein kleiner Gemeinschaftsgarten (Allgemeingarten) steht zur Nutzung dem Eigentümer zur Verfügung. Ein Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden. Ein Garagenplatz kann, je nach Verfügbarkeit, in der Tiefgarage angemietet werden. Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 3 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 44 sind es ca. 4 Gehminuten. Die neue U5-Station Elternleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz. Zum Hernalser Gymnasium Geblergasse sind es ca. 5 Gehminuten, zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten. Das Jägerbad liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar. In ca. 4 Gehminuten entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegt ca. 10 Gehminuten in der Geblergasse entfernt. Ein HOFER-MARKT liegt in der Ottakringer Str. (ca. 3 Gehminuten), ein weiterer HOFER-MARKT liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt. HIGHLIGHTSREINE INNENHOFLAGE FREIER MIETZINS bei Vermietung GEMEINSCHAFTSGARTENNAHE U-BAHN U6KÜCHE MIT FENSTERGEBRAUCHTE KOMPLETTKÜCHE inkludiert WG-NUTZUNG möglich Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig INFOS ZUR WOHNUNGLAGE: Geblergasse 24-26 I 1170 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 229.000,-ZUSTAND DER WOHNUNG: Gebraucht WOHNFLÄCHE: ca. 56,85 m² GESCHOSS: 2. Stock LIFT: Ja NEUBAU: Ja ZIMMER: 2BARRIEREFREI: Ja, die Wohnung ist barrierefrei begehbar GARAGENPLATZ: Ja, je nach Verfügbarkeit, anmietbar VORRAUM: Ja KÜCHE: Ja – gebrauchte Einbauküche mit gebrauchten Kücheneinbaugeräten wie ein E-Herd (2 Kochfelder), ein kleiner Geschirrspüler, ein kleiner Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Abwasch und ein Elektro-Warmwasseruntertischspeicher BADEZIMMER: Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken ausgestattet SEPARATES WC: Ja – mit kleinem Handwaschbecken WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Nein WASCHKÜCHE: Ja ALLGEMEINGARTEN: Ja – kann mitgenutzt werden BÖDEN: Laminatboden, Fliesen KABELANSCHLUSS: Ja – im Haus HEIZUNG: Gas-Zentralheizung ELEKTRO-WARMWASSERUNTERTISCHSPEICHER: Ja – in der Küche, unter der Abwasch KUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung GEGENSPRECHANLAGE: Ja EINLAGERUNGSRAUM: Ja – Zur Nutzung vorhanden FAHRRADABSTELLRAUM: Ja EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In ca. 4 Gehminuten entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegt ca. 10 Gehminuten in der Geblergasse entfernt. Ein HOFER-MARKT liegt in der Ottakringer Str. (ca. 3 Gehminuten), ein weiterer HOFER-MARKT liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt Naherholungsgebiete: Zum Hernalser Gymnasium Geblergasse sind es ca. 5 Gehminuten, zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten. Das Jägerbad liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar VERKEHRSANBINDUNG: Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 3 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 44 sind es ca. 4 Gehminuten. Die neue U5-Station Elternleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz HWB: 51,3 kWh/m²a - fGEE: 1,39KLASSE: C - CKAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS WOHNUNG: EUR 229.000,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer Rechtsanwaltskosten inkl. Treuhandabwicklung 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, exkl. ev. Pfandrechtskosten = 0,25% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt und exklusive Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Herr Dr. Rainer Brinskele, Kantgasse 1, 1010 Wien MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 2026 BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 192,00 pro Monat zzgl. 10% USt. REPARATURRÜCKLAGE allg.: ca. EUR 44,80 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) REPARATURRÜCKLAGE Hzg.: ca. EUR 28,16 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 19,20 pro Monat GESAMT: brutto ca. EUR 284,16 pro Monat MONATLICHE HEIZ- UND WARMWASSERKOSTEN WOHNUNG STAND 2026 AKONTOVORSCHREIBUNG HEIZKOSTEN: ca. EUR 68,22 pro Monat AKONTOVORSCHREIBUNG WARMWASSERKOSTEN: ca. EUR 28,43 pro Monat AKONTOVORSCHREIBUNG SONSTIGE KOSTEN.: ca. EUR 17,06 pro Monat GESAMT: brutto ca. EUR 113,71 pro Monat inkl. MwSt Zzgl. STROMKOSTEN - je nach Verbrauch Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <225m Klinik <175m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <225m Universität <350m Höhere Schule <675m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <550m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <525m Polizei <375m Verkehr Bus <175m U-Bahn <325m Straßenbahn <175m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <3.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

EXKLUSIVES WOHNEN MIT WEITBLICK UND MEHRWERT Am Rande von Dornbach, dem exklusiven und charmanten Stadtteil am westlichen Stadtrand von Wien, steht ein einzigartiges Neubauprojekt kurz vor der Fertigstellung. Genießen Sie eine urbane Oase mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung und die Nähe zu den schönsten Grünoasen Wiens mit all seinen Freizeitmöglichkeiten. Die SANDLEITEN Signature Homes liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark und verbinden energieeffiziente Bauweise, modernes Design, exklusive Ausstattung und durchdachte Raumkonzepte mit höchster Wohnqualität zu einem harmonischen Gesamtbild. WOHNVIELFALT MIT FREIRAUM FÜR JEDES LEBENSKONZEPT Insgesamt entstehen 29 hochwertige Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen von bis zu 80 m², sowie ein kleines Geschäftslokal. Die den oberen Geschoße begeistern mit einem beeindrucken Fernblick. Die Bandbreite der Wohnungen reicht von kompakten 2-Zimmerr-Einheiten ab ca. 45 m² bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnungen mit bis zu 130 m² Wohnfläche ein durchdachtes Angebot für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern ein Fahrradraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Kleinkinderspielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Kaufpreise beginnen bei EUR 349.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis EUR 1.633.000 für das exklusive Dachgeschoss-Penthouse. 13 Tiefgaragenstellplätze im Haus mit E-Ladevorbereitung Bei Bedarf kann ein Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von EUR 45.000 erworben werden. Insgesamt stehen 13 Stellplätze zur Verfügung. Sämtliche Stellplätze sind bereits für die Installation einer E-Ladestation vorbereitet. ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE & HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - DIE FAKTEN ÜBERZEUGEN Tiefgarage mit modernen E-Ladestationen für nachhaltige Mobilität Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe. Photovoltaikanlage, die den allgemeinen Stromverbrauch umweltfreundlich deckt Vorbereitung für Klimaanlage, die selbst an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima schafft Großzügige und bodentiefe Fensterfronten für lichtdurchflutete und einzigartige Räume 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale in bronze maximale Energieeffizienz und langlebige Qualität Elektrische, außenliegende Raffstores in bronze und solargesteuerte Außenbeschattung bei Dachflächenfenstern Sicherheitstüren der Klasse WK III - reduziert Risiko und Versicherungskosten Videotürsprechanlage mit App-Steuerung exklusive Innentüren flächenbündig mit Holzzargen - Klimaklasse A, und einer Höhe von 2,20 m hochwertiger Mehrschicht Markenparkett Landhausdiele in Eiche hochwertige und stilvolle Sanitärausstattung, die sich deutlich vom Standard abhebt WC-System von Fa. Tece - d.h. vorbereitet für WC-Dusche als Alternative zu Bidet uvm. Terrassengeländer aus Echtglas mit Edelstahlprofilen Innenwände mit doppelten Gipskartonplatten für bessere Geräuschdämmung und Stabilität Video-Gegensprechanlage ALLES AUS EINER HAND - FÜR MEHR QUALITÄT, FLEXIBILITÄT UND SICHERHEIT Dem Bauträger ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten. Hier vereinen sich die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Die Referenzprojekte sprechen für sich. Durch die Integration der Bauleistung in das eigene Unternehmen bestehen ein hohes Eigeninteresse an einer mängelfreien und termingerechten Umsetzung und viele weitere Vorteile für die Kunden: Mehrwert durch höhere Ausstattungsqualität zu konkurrenzfähigen Preisen Qualitätssicherung durch kontinuierlicher Bauüberwachung Mehr Klarheit bei Verantwortlichkeit und Haftung Mehr Flexibilität und einen Ansprechpartner bei allfälligen Sonderwünschen (nur noch kurze Zeit möglich!) Sichtbare Expertise - Referenzobjekte des Bauträgers ermöglichen auch die Prüfung der Qualität der tatsächlichen Bauausführung bei früheren Projekten RUHIGES UND EXKLUSIVES REFUGIUM MIT 3 ZIMMERN UND HOFSEITIGEM BALKON TOP 19 - 4. Obergeschoss Das helle und große Wohn- Esszimmer mit offener Küche bildet mit dem direkt angrenzenden hof- und ostseitigen Balkon das zentrale Herzstück der Wohnung. Die großen Schiebetüren öffnen nicht nur den Raum optimal zur Freifläche, sondern ermöglichen auch eine variablere Raumgestaltung. Das Schlafzimmer ist auf eine ruhige Seitengasse ausgerichtet und bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Das zweite und hofseitige Zimmer ist großzügig und ideal für Kinder oder Gäste und Home-Office. Die Wohnung verfügt über ein zentral gelegenes Bad mit Dusche und Toilette und für Gäste steht eine separate Toilette mit Handwaschbecken zur Verfügung. Der große Vorraum verfügt über viel Staufläche, welche teilweise auch als Abstellraum abgetrennt werden könnte. Perfekt für Familien und Paare mit Platzbedarf - auch WG geeignet! Raumaufteilung im Überblick: Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon Ruhiges und geräumiges Schlafzimmer Hofseitiges und großes Zimmer für Kinder oder Gäste samt Home Office Bad mit Walk In-Dusche und Toilette separate Toilette mit Handwaschbecken zentraler Vorraum mit Möglichkeit eine Abstellraum abzutrennen hof- und ostseitiger Balkon mit Schiebetüren IHRE ANLAGE MIT ZUKUNFT Dieses Neubauprojekt kombiniert hochwertige Ausstattung und Bauweise, nachhaltige Planung und eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung in einer urbanen und begehrten Lage im grünen Westen von Wien in fußläufiger Entfernung zu zwei namhaften Krankenhäusern und renommierten Unternehmen. Dies schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung und stabile Wertentwicklung. URBANES WOHNEN AM RANDE VON DORNBACH - EINE LAGE DIE ÜBERZEUGT Die SANDLEITEN Signature Homes liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark am Rand von Dornbach, einer der begehrten und exklusiven Lagen im Westen von Wien. Diese Lage ist nicht nur ein Paradies für Erholungssuchende, Sportler und Familien, sondern bietet auch eine unvergleichbare Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Hier finden Sie in fußläufiger Entfernung große Einkaufsmärkte, ebenso wie einen charmanten Grünmarkt und kleine Fachgeschäfte und eine Vielfalt von Gastronomiebetrieben von charmanten Heurigen, guten Restaurants bis zu Fast Food Lokalen. Unmittelbar vor der Haustüre oder in fußläufiger Entfernung haben Sie ein so breites und einzigartiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln, die Sie nicht nur direkt in die Innenstadt bringen, sondern quer durch ganz Wien und in alle Himmelsrichtungen dies ist einzigartig und der Grund, weshalb die U-Bahnlinie U5 genau dorthin gebaut wird. Nach Ihrer Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne ein detailliertes Lage-Exposé, aber hier schon mal vorweg ein Einblick in diese unbeschreiblich tolle Lage: Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung Straßenbahnlinie 2: Dornbach Josefstadt (U6) Rathaus bis Schwedenplatz (U2, U3, U4) Taborstraße - Brigittenau Straßenbahnlinie 10: Dornbach Ottakring (U3) Hietzing Unter St.Veit Straßenbahnlinie 43: Neuwaldegg Alser Straße (U6) Josefstadt (5, 13A) Schottentor (U2) Buslinie 10A: Heiligenstadt (U4/S) Döbling Gersthof Schmelz Schönbrunn - Meidling Schnellbahn S45: Handelskai Heiligenstadt (U4/S) Döbling Gersthof bis Hütteldorf Bhf. Die U-Bahnlinie U3 erreichen Sie innerhalb von 20 Gehminuten oder 13 Minuten mit der Straßenbahn. Einkaufsparadies in fußläufiger Entfernung Interspar, Hofer, Lidl, Billa, Spar Gourmet, Bipa, Baumarkt, Apotheken, Trafiken, Bäcker, Drogerie, Blumen, Fleischer, sowie Post und Bank. Nach einem kleinen Spaziergang erreichen Sie auch den Ottakringer Bahnhof Markt bei der Station der Linie U3. Freizeitangebot für fast alle Bedürfnisse Die Sport & Fun Halle Ottakring (Basketball, Beachvolleyball, Badminton, Tischtennis uvm) liegt fast vor der Haustüre, ebenso wie das Kongressbad und der weitläufige Kongresspark. Weiters finden Sie im näheren Umfeld Fitnessstudios, das berühmte Sportzentrum Marswiese (Tennis, Klettern, Teamsport), das Schafbergbad, sowie die den Pötzleinsdorfer Schloßpark und den Schwarzenbergpark. Sie können aber auch einfach mal einen kleinen Spaziergang zum Schloss Wilhelminenberg machen. Schulen und Kindergärten In fußläufiger Entfernung finden Sie zahlreiche private und städtische Kindergärten, ebenso wie Volksschulen, aber auch die HTL Ottakring. Medizinische Versorgung Krankenhaus Göttlicher Heiland, Klinikum Ottakring und zahlreiche Ärzte und Therapeuten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Aus rechtlichen Gründen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Ulrike Krempl telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #WG-geeignet #renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung Aufgepasst, Anleger und Projektentwickler! In der Haslingergasse (1170 Wien) gelangt ein Sanierungsobjekt mit enormem Potenzial zum Verkauf. Diese Wohnung ist die perfekte Basis für ein erfolgreiches ? Fix & Flip?-Projekt oder zur Schaffung einer hochwertigen Vorsorgewohnung mit Top-Rendite. Die Wohnung ist im 4.Stock mit Lift und gleichzeitig nicht nur exklusiv als einzige Wohnung im Haus im Vierten Stock und die Oberste Wohnung, sondern hat auch sowohl Straßenseitig Fenster, wie Hofseitig. Hocheffiziente Raumaufteilung (Perfekt für WG geeignet) Wertsteigerungs-Garantie: Der 17. Bezirk (Hernals) gehört zu den absoluten Aufsteiger-Vierteln Wiens. Die künftige U5-Anbindung und die Nähe zum Elterleinplatz sichern eine nachhaltige Preisentwicklung. Eckdaten auf einen Blick: Lage: Haslingergasse, 1170 Wien Zustand: Renovierungsbedürftig / Sanierungsobjekt Fläche: 61m² Zimmer: 3 Gebäude: Gepflegtes Zinshaus / Neubau Verfügbarkeit: Ab sofort Lage & Infrastruktur: Öffis: Straßenbahn 43, 44 und S45 in Gehweite. Umfeld: Beste Nahversorgung (Märkte, Supermärkte) und hohe Lebensqualität durch die Nähe zum Wienerwald und dem Brunnenmarkt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Arwin Samadijavan, MSc [Tel] oder [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung: Das zum Verkauf stehende Objekt umfasst eine Wohnung, die aus zwei nebeneinanderliegenden Einheiten (Top 16 und Top 17) besteht, mit einer Gesamtfläche von 44,14 m². Jede Einheit hat ihren eigenen Eingang, sodass eine separate Nutzung der beiden Bereiche möglich ist – ideal für eine flexible Nutzung, beispielsweise als Wohngemeinschaft. Trotz der Trennung der Eingänge handelt es sich um eine zusammenhängende Wohnung, die sich durch eine clevere Raumaufteilung auszeichnet und den Bewohnern Privatsphäre und Flexibilität bietet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die beiden Einheiten durch einen Durchbruch baulich zu verbinden und somit als eine einzige, großzügige Wohneinheit zu nutzen. Es liegt bereits ein Kostenvoranschlag vor. Die schlüsselfertige Renovierung beläuft sich – je nach gewünschter Ausstattung und Materialauswahl – auf ca. 60.000 bis 70.000 €. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer (ca. 14 m² und 14,07 m²), die jeweils ausreichend Platz für Schlaf- oder Arbeitsbereiche bieten. Jede der beiden Einheiten ist zusätzlich mit einer Küche/Dusche (ca. 8 m² und 6,64 m²) ausgestattet, sodass jeder Bereich über seine eigenen Koch- und Duschmöglichkeiten verfügt. Ein zusätzliches WC kann nachträglich eingebaut werden, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Durch die zwei separaten Eingänge und die flexible Raumaufteilung ist diese Wohnung besonders für Käufer geeignet, die Wert auf Privatsphäre legen oder eine individuelle Nutzung der Räume wünschen – oder durch die Zusammenlegung eine klassische Einzimmerwohnung mit optimierter Raumstruktur schaffen möchten. Das Gebäude, das ca. 1914 erbaut wurde, vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit sofort bezugsbereit. Highlights: Gesamtfläche: 44,14 m²Altbau mit charmantem Flair und modernem Komfort Leerstehend – sofort verfügbar! Gefragte Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten*Hinweis: Die dargestellten Bilder zeigen teilweise KI-generierte Visualisierungen bzw. digital bearbeitete Darstellungen. Es wird darauf hingewiesen, dass der im Inserat angegebene Preis als Mindestpreis zu verstehen ist. Angebote werden ab diesem Preis überprüft! Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil

Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit herrlicher Loggia im 17. Bezirk Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch die herrliche Loggia, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Aufgrund der optimalen Raumaufteilung ist diese Wohnung ebenfalls optimal für eine WG. Weiters kann eines der beiden Schlafzimmer perfekt für Homeoffice, Gäste oder Kinderzimmer genutzt werden. Im Innenhof der Anlage haben Sie eine schöne Allgemeinfläche mit Spielbereich für die Kinder. Außerdem gibt es einen großzügigen Fahrradraum und jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Die ausgezeichnete Lage im beliebten 17. Bezirk bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Sie sind mit der Straßenbahn schnell im Zentrum aber auch in kürzester Zeit im Grünen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel sowie Erholungsflächen sind schnell erreichbar und machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause. Genießen Sie die Lebensqualität und die vielfältigen Möglichkeiten, die der 17. Bezirk zu bieten hat. Melden Sie sich jederzeit gerne für mehr Informationen oder einem Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der elegantesten Wohnlagen Wiens entsteht ein außergewöhnliches Wohnensemble für Menschen, die Ruhe, Architektur und Lebensqualität auf höchstem Niveau schätzen. Eingebettet in das grüne Umfeld von Dornbach vereint dieses exklusive Neubauprojekt moderne Architektur mit der natürlichen Gelassenheit des Wienerwalds. Die Gebäude präsentieren sich in klarer, zeitloser Formensprache geprägt von großzügigen Fensterflächen, ruhigen Fassaden und einer Architektur, die Licht, Raum und Natur harmonisch miteinander verbindet. Die Eigentumswohnungen wurden mit besonderem Augenmerk auf Großzügigkeit und Privatsphäre konzipiert. Durchdachte Grundrisse, großzügige Raumhöhen und weitläufige Freiflächen schaffen Wohnräume, die gleichermaßen offen und geborgen wirken. Ob private Gärten, elegante Balkone oder großzügige Dachterrassen jede Wohnung eröffnet ihren eigenen Rückzugsort im Grünen und bietet ein Wohngefühl, das in dieser Form selten geworden ist. Hochwertige Materialien, fein abgestimmte Oberflächen und modernste Haustechnik unterstreichen den exklusiven Charakter des Projekts. Fußbodenheizung und sanfte Deckenkühlung sorgen über Betonkernaktivierung ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, während intelligente Steuerungssysteme Komfort und Sicherheit vereinen. Das Ergebnis ist ein Wohnkonzept für Menschen, die bewusst leben und bewusst wohnen. Architektur & Wohnqualität Die Architektur folgt einem klaren Prinzip: Reduktion auf das Wesentliche kombiniert mit höchster Qualität in der Ausführung. Großzügige Fensterflächen holen das umliegende Grün in den Wohnraum und lassen Innen- und Außenbereiche ineinanderfließen. Die eleganten Fassaden wirken ruhig und zeitlos, während die Wohnungen durch hohe Räume und offene Grundrisse eine außergewöhnliche räumliche Großzügigkeit entfalten. Ausstattung auf gehobenem Niveau Die Ausstattung des Projekts spricht eine klare Sprache hochwertig, zeitlos und auf Langlebigkeit ausgelegt. Highlights: edles Eichenparkett auf Wunsch auch im Fischgrätmuster großzügige Raumhöhen von ca. 2,55 bis 2,75 m hochwertige Badezimmer mit Walk-in-Duschen und Designarmaturen Fußbodenheizung und Deckenkühlung über Betonkernaktivierung Smart-Home-System für Licht, Klima und Sicherheit Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung außenliegende Raffstores für optimalen Sonnenschutz großzügige private Freiflächen Tiefgarage mit E-Ladestationen Lage Dornbach Dornbach zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Hier verbinden sich historische Villen, Weinberge und der Wienerwald zu einer Wohnqualität, die Ruhe und Urbanität auf einzigartige Weise vereint. Spaziergänge im Grünen, Sportmöglichkeiten und charmante Nahversorger prägen das Umfeld ebenso wie die schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die Straßenbahnlinie 43 bringt Sie in kurzer Zeit direkt ins Zentrum während vor Ihrer Haustür bereits der Wienerwald beginnt. Ein Ort für Menschen, die nicht zwischen Natur und Stadt wählen möchten sondern beides selbstverständlich erwarten. In Kooperation mit IMMCON GmbH Immobilien Consulting Diese stilvolle Etagenwohnung in einem exklusiven Neubauprojekt in 1170 Wien überzeugt durch eine perfekte Balance aus Architektur, Komfort und Lage. Auf ca. 71,23 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige Räume, eine hochwertige Ausstattung und zwei Balkone zu je 9,08 m² und 0,94 m², der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Die Kombination aus großen Fensterflächen, edlem Parkett und modernster Haustechnik schafft ein Wohngefühl von zeitloser Eleganz. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei

Präsentiert wird eine frisch sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53,36 m² im 3. Obergeschoss eines umfassend modernisierten Hauses. Die Einheit überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, bei der alle Zimmer zentral erreichbar sind - ideal auch für Wohngemeinschaften oder Paare, die stilvolles und komfortables Wohnen in Wien schätzen. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang, und ein eigenes Kellerabteil steht zur Verfügung. Zusätzlich gibt es im Keller praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen. Die Liegenschaft wurde in ihrer Gesamtheit saniert, inklusive Dachgeschossausbau, sodass das Haus nun in zeitgemäßer Eleganz erstrahlt. Neben der hier beschriebenen Wohnung sind noch weitere Einheiten verfügbar, die nach Fertigstellung bezogen werden können. Nutzen Sie die Chance, diese gepflegte Wohnung als Erstbezug zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Attraktive Gebührenbefreiung für Käufer: innen Seit 1. Juli 2024 profitieren Immobilienkäufer: innen in Österreich von einer Gebührenbefreiung für Grundbuch- und Pfandrechtseintragungen: • Befreiung bis € 500.000 Kaufpreis pro Person • Gilt für Kaufverträge ab April 2024 • Voraussetzung: Hauptwohnsitzmeldung in der Immobilie • Bei Finanzierung: über 90 % des Kredits für Kauf oder Sanierung • Ersparnis: 1,1 % Grundbuchgebühr und 1,2 % Pfandrechtseintragung Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]