WG-geeignete Eigentumswohnungen in Wien 11.,Simmering

#WG-geeignet #Balkon

Verbringen Sie hier viele glückliche Jahre! Diese ruhige 4-Zimmer Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) überzeugt mit einer optimalen Raumausnutzung (WG-tauglich). Vom einladenden Vorraum gelangen Sie in den geräumigen Wohnbereich mit Zugang zur Küche und zur sonnigen Loggia, wo Sie unvergessliche Momente mit Freunde und Familie verbringen können. Entspannen Sie sich im Schlafzimmer. Zwei zusätzliches Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer oder als Homeoffice. Das Bad und das WC sind separat zugänglich. Ein Abstellbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum. Raumaufteilung: - Vorraum - Wohnbereich mit Zugang zur Loggia - Küche - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Kinderzimmer - Bad - WC - Abstellbereich - Keller Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Ich freue mich auf Ihren Anruf. Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: Alle gängigen Schultypen und auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung, unter anderem die Volksschule Hoefftgasse, der Kindergarten der Wiener Kinderfreunde, GTVS Rzehakgasse, etc. Einkaufsmöglichkeiten: Nahe der Wohnung finden Sie eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Billa Plus, Hofer, Regenbogen-Apotheke, … ), Banken und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben. Öffentlicher Verkehr: In nur 1 Minute erreichen Sie die Buslinien 73B/73A (Haltestelle Mühlsangergasse). Zu den Straßenbahnlinien 11 und 71 (Haltestelle Svetelskystraße) benötigen Sie fußläufig ca.10 Minuten. Zum Flughafen Wien-Schwechat benötigen Sie ca. 31 Minuten (Bus 73B danach S7), mit dem Auto ca. 15 Minuten. Lage: Ihr neues Zuhause befindet sich in Kaiserebersdorf im Bezirk Simmering nahe Schwechat (NÖ). Erkunden Sie am Wochenende das Schloss Kaiserebersdorf oder genießen Sie einen Spaziergang im Hans Paulas Park oder im Zentralfriedhof.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Parkmöglichkeit #möbliert

Zum Verkauf gelangt hier ein Anlageobjekt für Unternehmer*innen, Kreative, Startups und alle, die flexible Möglichkeiten suchen! Dieses bereits sanierte Objekt eignet sich hervorragend für Wohnung(en), Geschäftslokal, Büro, Atelier oder Studio. Aktuell wird es als Atelier, Homeoffice, Studentenwohnung etc. genutzt und ist sehr gut vermietet. Die Verträge zu den Zimmern sind als Kurzzeitmiete gestaltet und können zu jedem Monatsletzten aufgekündigt werden. Das Büro mit ca. 35 m2 ist separat begehbar und ist bis 2028 vermietet. Es besteht eine Vereinbarung binnen 3 Monaten aufkündigen zu können, sodass hier bestandsfrei übergeben werden kann. Das Objekt ist als Lokal gewidmet und im Erdgeschoss gelegen. Durch die optimale Raumaufteilung kann jeder Raum ideal genutzt werden. Von dem geräumigen Vorraum, gelangt man zu die Schlafzimmern. Der Aufenthaltsraum (Eingangsbereich mit Aufenthaltsplatz als Wohnzimmer) ist mit einer kleinen Küche und Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet. Es gibt insgesamt zwei Toiletten, die auch separat angelegt sind, sowie die Badezimmer auch. Die Bäder sind mit einer Dusche ausgestattet. Die Nassräume sind sauber verfliest. Die vier Schlafzimmer sind alle zentral begehbar und möbliert. Die Schlafräume und der Gangbereich sind mit Parket verlegt worden. Das Büro hat einen separaten Eingang, kann aber wieder umgebaut und angeschlossen werden. Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung (Kombitherme mit Kleinspeicher). Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizung kombiniert. Jetzt Besichtigung vereinbaren - attraktives Objekt, einzigartig wandelbar! Toplage: Mitten im wirtschaftlichen Herzen von Simmering, direkte Nähe zur U3 Enkplatz, beste Anbindung (U3, Tram 71/11/D, Bus 76A/B, S7) Flexible Raumgestaltung: Fast 16 m langer Hauptbereich, 2 Eingänge (Ecke & Stiegenhaus), geteilte Einheiten mit separaten Sanitäranlagen Frisch saniert: Neue Fenster, Heizung, Parkett, Safe u. v. m. Umwidmung möglich: z. B. reine Wohnnutzung (auch als 2 Wohnungen) Infrastruktur: Zentrum Simmering, Simmeringer Hauptstraße, viele Einkaufsmöglichkeiten fußläufig Tiefgarage direkt um die Ecke Verkauft wird ohne Ust. Eckdaten: Baujahr: 1948 Zustand des Hauses: gut Widmung: Lokal Eigentumsform: Wohnungseigentum begründet Wohnnutzfläche: ca. 88 m² Lage im Haus: Erdgeschoss Bezug: ab sofort verfügbar Zimmer: 6 4 Zimmer (je ca. 6 m²) mit Hochbett, Schreibtisch, Stauraum 1 Zimmer (ca. 12 m²) mit Bett, Schrank, Arbeitsplatz 1 Großraum-Büro (ca. 35 m²), Erdgeschoss Gemeinschaftsflächen: Küche, Bad (Dusche, WC), Vorraum (ca. 17 m²) Möblierungsart: komplett möbliert Zustand: gut Bäder: 2 WC: 2 Kellerfläche: 3 m² Heizung: Gasetagenheizung Lage und Anbindung : 1110 Wien (Enkplatz - U3). Straßenbahn: 71, 11, D; Bus: 76A/B, S7); Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur ist gegeben. Die U3-Bahn, sowie andere öffentliche Transportmittel, Supermärkte, Apotheken und Kindergärten, und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind somit fußläufig gut erreichbar. Konditionen : Kaufpreis: € 320.000, Provision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % MwSt. Grundbuchseintragungskosten: 1,1 % (Möglichkeit auf eine Befreiung bei dringendem Wohnbedürfnis) Grunderwerbssteuer: 3,5 % Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhand: i.d.R.: 1,2 % + 20 % MwSt. + Barauslagen + Beglaubigungen ev. Pfandrechtseintragungsgebühr: 1,2 % (Möglichkeit auf eine Befreiung bei dringendem Wohnbedürfnis) BK: 385,40 € + 20% MwSt. Reparaturrücklage: 242,00 € Stand der RR: 133.054,18 € zum 31.12.2024 Dienstleistung für Anleger*innen: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger*innen zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Finanzierung: Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite! Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung! Wir beraten Sie verlässlich und professionell. Sparen Sie Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen! Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Kontakt : Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie um eine E-Mail-Anfrage an: [Email] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: 1110 Wien / Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur ist gegeben. U-Bahn: U3 - Enkplatz; Straßenbahn: 71, 11, D; Bus: 76A/B, S7) Hinweise : Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Die Informationen in diesen Unterlagen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hin. Unsere Immobilienangebote finden Sie auch unter: http://www.pr-immobilien.at... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Wohnen zum Wohlfühlen Diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit separater Tageslichtküche überzeugt durch ihre zentral begehbare Raumaufteilung sowie ein helles, freundliches Wohnambiente. Auf rund 76 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch vereint. Ob für Singles, Paare, Familien oder eine WG – dank der durchdachten Grundrissgestaltung bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk (Simmering) und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Raumaufteilung Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume separat begehbar. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie eine Sitzmöglichkeit. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Essbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, jeweils geeignet für ein Doppelbett sowie einen Garderobenbereich, eine separate Küche mit beidseitig angeordneter Einbauküche und Fenster, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Highlights• Personenlift im Haus – komfortabler Zugang • Zentrale 3-Zimmer-Wohnung (WG-tauglich) – ideal geschnitten und praktisch aufgeteilt • Separate Küche mit Fenster – hell und funktional • Großzügiges Badezimmer mit Dusche & Badewanne – komfortabel ausgestattet • Separates WC – zusätzliche Alltagstauglichkeit • Praktischer Abstellraum – extra Stauraum • Fenster mit Rollläden und Isolierverglasung – guter Wohn- und Schallschutz • Etagenheizung – individuelle und flexible Wärmegestaltung • Fahrrad- und Kinderwagenraum – ideal für den Alltag • Fitness-/Hobbyraum im Haus – zusätzlicher Mehrwert • Wasch- und Trockenraum – bequem im Haus nutzbar • Kellerabteil inklusive – zusätzlicher Stauraum vorhanden • Optionaler Stellplatz (ca. € 41,- monatlich, auf Anfrage) • Betriebskosten ca. € 297,- monatlich (inkl. Rücklagen) Lage Im Herzen des 11. Bezirks (Simmering) profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die U3, die S-Bahn, die Straßenbahnlinie 71 sowie mehrere Buslinien bieten eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt und alle weiteren Bezirke. Einkaufsmöglichkeiten, ein Einkaufszentrum, Supermärkte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal geeignet ist. Besichtigung & Kontakt Erleben Sie das großzügige Raumgefühl und das besondere Ambiente dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Für eine Terminvereinbarung senden Sie uns bitte eine E-Mail-Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Finanzierungsservice Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie. In Zusammenarbeit mit unseren renommierten Partnerbanken entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt sind. Hinweise und Haftungsausschluss Die Angaben basieren auf Informationen des Abgebers (Verkäufer, Hausverwaltung, Behörden) und sind unverbindlich; Änderungen bleiben vorbehalten. Maßangaben können im Rahmen üblicher Toleranzen abweichen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Makler ist ausschließlich als Vermittler tätig und nicht Vertragspartei. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen; dies gilt auch für leichte Fahrlässigkeit. Die im Exposé enthaltenen Fotos wurden teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz bearbeitet (insbesondere Entfernung von Möblierung, Aufhellung sowie sonstige bildliche Anpassungen). Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Liegenschaft vor Ort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #barrierefrei #hell

Lage - Öffentlicher Verkehr: U3 Enkplatz (5? 7 min zu Fuß), Straßenbahn 6 & 71 direkt in der Nähe - Autoanbindung: A4 (Abf. Simmering), A23 ? Flughafen & Umland schnell erreichbar - Nahversorgung: EKZ Enkplatz, Simmeringer Hauptstraße; Ärzte, Apotheke, Schulen & Kindergärten im Umfeld - Grünflächen: Herweghpark (fußläufig), Simmeringer Haide (Naherholung) Objekt - Lage im Haus: 2. Stock, Lift vorhanden - Ausrichtung: Überwiegend Süd, ruhige Hofseite - Grundriss: Familiengerecht, durchdachte Raumaufteilung Wohnzimmer: Großzügig, viel Tageslicht Küche: Maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten, kleiner Essplatz Badezimmer: Modern, Badewanne + Dusche + Waschmaschinenanschluss Ausstattung - Böden: Hochwertiges Eichenparkett - Heizung & Warmwasser: Gaskombitherme (modern) - Verglasung: neue 3-fach-Isolierverglasung - Sonnenschutz: Außenrollos an allen Fenstern - Keller: Eigentumskeller ca. 6 m² Das Haus - Baujahr: 1985 - Einheiten: 11 Wohnungen - Zustand: Sehr gepflegt - Gemeinschaftsflächen: Waschküche, Trockenraum, Kinderwagenraum, Fahrradraum KONDITIONEN Kaufpreis: ? 325.000, Betriebskosten monatlich dzt.: ? 297,29 Aufschlüsselung: Betriebskosten ? 168,89 (zzgl. 10% Ust.) Verwaltungskosten ? 30,15 (zzgl. 10% Ust.) Reparatur Rücklage ? 78,35 (keine Ust.) Stand der Reparaturrücklage per 31.12.2024 beträgt ? 14.066,05Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Barrierefrei: JA... [Mehr]

#WG-geeignet #renovierungsbedürftig

Das ist was für Simmeringer Sanierer - zentralst gelegene, preiswerte 2-Zi-Wohnung für Paare oder WGs. LAGE: Super Infrastruktur und Freizeitwert - Simmering at it´s best. Mitten im Zentrum von Alt-Simmering. Perfekte Nahversorgungs-Infrastruktur und hoher Freizeitwert in Naherholungsgebieten, die einfach und rasch erreichbar sind (Laaerberg, Prater, Donauinsel). Sehr zeitsparend - Zentralst gelegen und optimal angebunden, U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe. Man ist von hier rasch am Hauptbahnhof, Innenstadt, Flughafen, Autobahnen aber auch Freizeitgebieten. OBJEKTBESCHREIBUNG UND AUSSTATTUNG: Tolles Sanierungspotential zu vernünftigem Preis-Leistungs-Verhältnis - Die Wohnung verfügt über Vorzimmer, getrenntes WC, geräumige Küche, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluß, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Derzeit ist der Grundriss optimal für eine Pärchenwohnung ausgelegt, könnte aber über eine Grundrissveränderung auch zu einer 2er-WG-Wohnung umgestaltet werden. Mit der Wohnung wurde vom Eigentümer sorgsam umgegangen aber es besteht Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf, der vom Umfang und Kosten nach den Bedürfnissen der neuen Eigentümer gestaltet werden kann. Die Hebung des Verbesserungspotentials kann auf einmal oder etappenweise durchgeführt werden. Relativ niedrige laufende Kosten (Betriebskosten und Rücklage). Derzeit befindet sich kein Lift im Haus. SONSTIGES: Insgesamt bieten die Lage und Entwicklung des Grätzls, die überzeugende Anbindung, das Sanierungspotential der Wohnung sowie die Infrastruktur hervorragende Lebensqualität und Potential für Wohlempfinden. Das ist genau der Wohnraum von dem Simmering mehr braucht. In schlichtem aber gut instand gehaltenem Haus zu vernünftigem Preis-Leistungs-Verhältnis. Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage! Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Mag. Norbert Brigelhuber, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #renovierungsbedürftig

Das ist was für Simmeringer Sanierer - hervorragend gelegene, preiswerte 3-Zi-Wohnung für Familien oder WGs. LAGE: Zeitsparend - zentral gelegen in Kaiserebersdorf und optimal angebunden, direkt neben Ortskern, Einkaufszentrum HUMA Eleven in der Nähe, Bus und Straßenbahn ganz in der Nähe. Super Anbindung zu Flughafen, Autobahnnetz aber auch Innenstadt. Erholungswert und Lebensqualiät - die Freizeit beginnt direkt vor der Türe, Schloß Neugebäude und Naturlehrpfad fußläufig erreichbar, mit dem Rad in wenigen Minuten auf der Donauinsel. Tolle Nahversorgungs-Infrastrukur und Gastronomie in aufstrebender Umgebung. OBJEKTBESCHREIBUNG: Tolles Sanierungspotential zu vernünftigem Preis-Leistungs-Verhältnis - Die Wohnung verfügt über Vorzimmer, getrenntes WC, Bad mit Wanne, praktischen Abstellraum, geräumiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, separate Küche und kleine Loggia. Derzeit ist der Grundriss optimal für eine Familienwohnung ausgelegt, könnte aber über eine Grundrissveränderung auch zu einer 3er-WG-Wohnung umgestaltet werden. In der Wohnung besteht Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf, der vom Umfang und Kosten nach den Bedürfnissen der neuen Eigentümer gestaltet werden kann. Die Hebung des Verbesserungspotentials kann auf einmal oder etappenweise durchgeführt werden. Derzeit befindet sich kein Lift im Haus. SONSTIGES: Insgesamt bieten die Lage und Entwicklung des Grätzls, die überzeugende Anbindung, der Freizeitwert, das Sanierungspotential der Wohnung sowie die Infrastruktur hervorragende Lebensqualität und Potential für Wohlempfinden. Das ist genau der Wohnraum von dem Simmering mehr braucht. In schlichtem aber gut instand gehaltenem Haus zu vernünftigem Preis-Leistungs-Verhältnis. Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage! Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Mag. Norbert Brigelhuber, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]