WG-geeignete Eigentumswohnungen in Salzburg

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Penthouse-Wohnung befindet sich in der Bahnhofstrasse in Saalfelden am Steinernen Meer und ist ab Herbst 2027 als Erstbezug verfügbar. Der Kaufpreis beträgt 529.452,20 Euro, ohne Provision. Zusätzlich können zwei Stellplätze erworben werden, die je 12.000 Euro kosten und auf Wunsch gegen Aufpreis als Carport oder Garage ausgeführt werden können. Das Gebäude befindet sich im Bau und wird voraussichtlich 2027 fertiggestellt. Die Energieeffizienz ist mit der Klasse A++ (Gesamtenergieeffizienz) und B (Heizbedarf) ausgewiesen, geheizt wird per Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss umfasst 85,64 m² Nutzfläche und verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Eine Terrasse mit 21,49 m² gehört ebenfalls dazu. Die Böden sind mit Parkett ausgestattet, und ein Kellerabteil ist im Lieferumfang enthalten. Die Wohnung ist auch für eine Wohngemeinschaft geeignet.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung liegt im Salzburger Stadtteil Lehen und befindet sich im 5. Stock eines Mehrparteienhauses. Durch die Lage im obersten Stockwerk eröffnet sich inmitten der urbanen Umgebung ein herrlicher Weitblick ins Bergpanorama. Das Wohnhaus ist gepflegt und verfügt über einen Personenaufzug bis in den obersten Stock. Der Zugang zur Wohnung befindet sich jedoch über ein paar einzelne Treppen getrennt vom Personenaufzug, weswegen der Zugang zur Wohnungstüre nicht vollumfänglich barrierefrei ist. Die Aufteilung der rund 67 Quadratmeter großen Wohnung ist ideal. Über einen Gang sind alle Räume zentral begehbar: die Wohnküche, welche ausreichend Raum für einen kleinen Esstisch bietet, das Wohnzimmer mit Balkon-Zugang sowie ein größeres und ein kompakteres Schlafzimmer/Kabinett. Ebenso das Badezimmer und ein Abstellraum, welcher aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt wird, sind über den Gang erreichbar. Die gelungene Aufteilung bietet sich perfekt für viele u Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung liegt im Salzburger Stadtteil Lehen und befindet sich im 5. Stock eines Mehrparteienhauses. Durch die Lage im obersten Stockwerk eröffnet sich inmitten der urbanen Umgebung ein herrlicher Weitblick ins Bergpanorama. Das Wohnhaus ist gepflegt und verfügt über einen Personenaufzug bis in den obersten Stock. Der Zugang zur Wohnung befindet sich jedoch über ein paar einzelne Treppen getrennt vom Personenaufzug, weswegen der Zugang zur Wohnungstüre nicht vollumfänglich barrierefrei ist. Die Aufteilung der rund 67 Quadratmeter großen Wohnung ist ideal. Über einen Gang sind alle Räume zentral begehbar: die Wohnküche, welche ausreichend Raum für einen kleinen Esstisch bietet, das Wohnzimmer mit Balkon-Zugang sowie ein größeres und ein kompakteres Schlafzimmer/Kabinett. Ebenso das Badezimmer und ein Abstellraum, welcher aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt wird, sind über den Gang erreichbar. Die gelungene Aufteilung bietet sich perfekt für viele unterschiedliche Nutzungskonzepte an: vom Paar, der Familie bis hin zur Wohngemeinschaft wächst die vorhandene Struktur mit allen Anforderungen mit. Einige Ausstattungselemente wie beispielsweise die Küche wurden über die Jahre modernisiert und befinden sich heute in einem zeitgemäßen und freundlichen Zustand. Die Wohnung wurde zuletzt über 7 Jahre an die gleichen Mieter vermietet - dies ist ein Zeuge der sehr angenehmen Wohnqualität der Umgebung, des Wohnhauses sowie der Wohnung selbst. Die Mieter ziehen Ende September 2026 aus und die Wohnung steht sohin sowohl für Eigennutzer, als auch für Anleger zur Verfügung. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Das Wohnhaus wird mit Fernwärme beheizt. Auf den allgemeinen Flächen der Liegenschaft stehen Parkplätze für die Bewohner bereit ohne Wohnungs-Zuordnung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Salzburger Stadtteil Lehen. Der Standort verbindet die Vorzüge einer urbanen Wohnlage mit einer angenehmen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrs- und Versorgungseinrichtungen. Sowohl der öffentliche Verkehr als auch das überregionale Straßennetz mit dem Autobahnknoten Salzburg-Mitte sind gut erreichbar. Stadtbusverbindungen befinden sich in fußläufiger Distanz. Auch die S-Bahn-Station ist gut erreichbar und bietet eine praktische Alternative zum Auto - insbesondere für Fahrten zum Salzburger Hauptbahnhof sowie in Richtung Süden. Lehen selbst präsentiert sich als urban gewachsener Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Gastronomie und verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig sorgen die unterschiedlichen Wohnstrukturen des Stadtteils für eine abwechslungsreiche Umgebung. Ein besonderes Highlight ist der Ausblick vom Balkon: Trotz der urban belebten Lage eröffnet sich ein unerwarteter Weitblick. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Stadtleben und einem offenen Wohngefühl - ein reizvoller Kontrast, der der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Das vom international renommierten Salzburger Architekten Prof. Wilhelm Holzbauer geplante Mehrfamilienhaus Peregrinstraße 16 ist das südlichste Gebäude eines aus 5 Häusern bestehenden Ensembles, das kurz vor der Jahrtausendwende im Süden der Salzburger Altstadt und der Festung Hohensalzburg auf Grundstücken des Stifts Nonnberg errichtet wurde. Dieser absolut ruhige und sonnige Bereich des Stadtteils Nonntal gehört zu den bevorzugten Wohnlagen Salzburgs. Die Salzburger Altstadt sowie die geschützten Grünzonen um Schloss Freisaal und die naturwissenschaftliche Universität sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso sämtliche Infrastrukturen des täglichen Bedarfs. Die Innengestaltung der Wohnung samt Lichtplanung wurde von der Salzburger Architektin Theresa zur Lippe begleitet. Die Wohnung umfasst die oberen Ebenen des nur 6 Wohnungen umfassenden Wohnhauses, die Wohn- und die Schlafebene sind barrierefrei mit Lift erreichbar und es bestehen zwei separate Eingänge. Das Penthou Das vom international renommierten Salzburger Architekten Prof. Wilhelm Holzbauer geplante Mehrfamilienhaus Peregrinstraße 16 ist das südlichste Gebäude eines aus 5 Häusern bestehenden Ensembles, das kurz vor der Jahrtausendwende im Süden der Salzburger Altstadt und der Festung Hohensalzburg auf Grundstücken des Stifts Nonnberg errichtet wurde. Dieser absolut ruhige und sonnige Bereich des Stadtteils Nonntal gehört zu den bevorzugten Wohnlagen Salzburgs. Die Salzburger Altstadt sowie die geschützten Grünzonen um Schloss Freisaal und die naturwissenschaftliche Universität sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso sämtliche Infrastrukturen des täglichen Bedarfs. Die Innengestaltung der Wohnung samt Lichtplanung wurde von der Salzburger Architektin Theresa zur Lippe begleitet. Die Wohnung umfasst die oberen Ebenen des nur 6 Wohnungen umfassenden Wohnhauses, die Wohn- und die Schlafebene sind barrierefrei mit Lift erreichbar und es bestehen zwei separate Eingänge. Das Penthouse ist auf der von der Peregrinstraße abgewandte Seite des Hauses nach Süden, Westen und Norden orientiert, speziell vom Wohnbereich, sowie der Galerie als Rückzugsort und der Terrasse verfügt sie über herrliche Ausblicke, die vom Unterberg im Süden bis zur Festung Hohensalzburg reichen. Auf der Schlafebene bestehen zwei Schlaf- oder Gästezimmer, jeweils mit Balkon, zwei Bäder und WCs. Über dem beeindruckenden Wohnraum mit doppelter Raumhöhe liegt eine Galerie als heimeliger Rückzugsort mit fantastischem Ausblick. Zur Wohnung gehört weiters ein Kellerraum, sowie ein Eckplatz in der Tiefgarage. Mehrere Besucherparkplätze stehen auf hauseigenem Grund zur Verfügung. Bei der Wohnung handelt es sich um einen Erstbesitz, der sehr wenig genutzt wurde, entsprechend befindet sie sich in sehr guten Zustand. Die Siematic-Küche samt E-Geräten wurde vor wenigen Jahren erneuert. Die Gebäudeverwaltung wird von der renommierten Salzburger Hausverwaltungkanzlei Dr. Gerlich vorgenommen und befindet sich das Haus sowie die gesamte Anlage in außerordentlich gepflegtem Zustand. Der Baurechtsvertrag mit dem Stiftberg wurde bereits erneuert und hat eine Laufzeit bis 2094. Der wertgesicherte Baurechtszins beträgt rund € 321,- pro Monat. Ein Bezug der Wohnung ist nach Vereinbarung kurzfristig möglich. Sämtliche Einbauten verbleiben und sind im Kaufpreis inkludiert. Architekt Prof. Wilhelm Holzbauer war unter anderem Rektor der Hochschule für angewandte Kunst in Wien, Professor an der Universität von Massachusetts und wurde mit dem Architekturpreis des Landes Salzburg ausgezeichnet. I n Salzburg stammen von ihm eine Reihe von bekannten Sakral- und Kulturbauten, unter anderem das Haus für Mozart als Bestandteil der Festspielhäuser, das Bildungshaus Sankt Virgil in Aigen, die Kirche zum Heiligen Blut in Parsch, die Zentrale der Salzburg AG, die Revitalisierung des Kieselgebäudes sowie des Salzburger Residenzverlages, des Studentenheims in der Sigmund- Hafner-Gasse sowie der Neubau der Naturwissenschaftlichen Universität am Landschaftsschutzgebiet Freisaal. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das außergewöhnliche Architekten-Penthouse befindet sich im begehrten Salzburger Stadtteil Nonntal - einer der exklusivsten und wertbeständigsten Wohnlagen der Mozartstadt. Hier verbindet sich die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit der unmittelbaren Nähe zur historischen Altstadt und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Diese Erdgeschosswohnung (Top 1) in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 4 Eigentumswohnungen befindet sich in ruhiger Lage am Stadtrand von Saalfelden am Steinernen Meer (5760). Die Anlage liegt in der Nähe eines Bahnhofs sowie einer Bushaltestelle, und in der Umgebung befinden sich Lebensmittelgeschäfte (Interspar, Hofer, Billa PLus), Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten. Das Neubauprojekt hat einen geplanten Fertigstellungstermin im Herbst 2027 und verfügt über die Energieklassen B (Heizwärmebedarf) sowie A++ (Gesamtenergieeffizienz). Die Wohnung besteht aus 92,76 m² Wohnnutzfläche sowie einer Terrasse von 30,55 m² und eine private Gartenfläche. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich ist direkt zum Außenraum ausgerichtet, und große Fensterflächen verbinden diesen Bereich mit Terrasse und Garten. Zur Ausstattung zählen Parkettböden, Fußbodenheizung, eine Luftwärmepumpe sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlich stehen 2 Parkplätze und ein eigenes Kellerabteil von 3,83 m² zur Verfügung. Die Wohnung umfasst 3 Zimmer, darunter ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, ergänzt durch ein Badezimmer, ein separates WC, eine Abstellkammer sowie ein großzügiges Vorzimmer. Die Wohnung eignet sich laut Angaben auch für eine Wohngemeinschaft. Auf Wunsch kann die Übergabe belagsfrei erfolgen.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia Sehr zentral gelegen und dennoch äußerst ruhig und idyllisch: Diese gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. und letzten Stock (kein Lift!) einer gepflegten Wohnanlage in der Leonhard-von-Keutschach-Straße. Die Anlage liegt angenehm verkehrsberuhigt und ist den begrünten Gemeinschaftsgärten zugewandt. Gleichzeitig erreichen Sie die nächste O-Bus-Haltestelle in nur ca. 3 Gehminuten, die S-Bahn sowie der Autobahnanschluss Mitte sind ebenfalls nahe, Geschäfte, Restaurants, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Linkerhand befindet sich die moderne, tageslichthelle und voll ausgestattete Küche mit Herd, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühl- und Tiefkühlschrank. Der gegenüberliegende und ausgesprochen großzügige, helle und einladende Wohnbereich bietet direkten Zugang zur gemütlichen Loggia mit Markise - ideal zum Entspannen und Genießen. Über einen kleinen, optisch abgetrennten Gang gelangen Sie in den privaten Schlaf- und Rückzugsbereich. Zwei helle Schlafzimmer mit jeweils ca. 15 m² bieten hier viel Platz und angenehme Wohnqualität. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Ein separater Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Eine Wohlfühloase für Familien, aber auch für Paare mit Home-Office-Bedarf oder eine Wohngemeinschaft. Die gesamte Elektrik des Gebäudes wird noch saniert, die Kosten hierfür wurden bereits vom Eigentümer getragen. Optional kann auch ein Tiefgaragenplatz erworben werden. Auch die gesamte Tiefgarage wird generalsaniert, diese Kosten wurden ebenfalls bereits übernommen. Preis für den Tiefgaragenplatz: € 30.000,00. Bezug: nach Rücksprache mit den Eigentümern im Herbst/Winter 2026 möglich. Besichtigungen sind aber bereits jetzt sehr gerne möglich. Lage: Salzburg zählt als Landeshauptstadt zu den wirtschaftlich stärksten Standorten Österreichs und zugleich zu den schönsten und beliebtesten Städten Österreichs. Sie verbindet urbanes Leben mit der Nähe zu Seen und Bergen und bietet ein kulturelles wie infrastrukturelles Angebot, das weit über die Region hinausstrahlt. Das Objekt liegt im Stadtteil Lehen im Norden der Stadt, einem lebendigen, gut gewachsenen Wohnviertel mit hoher Dichte an Nahversorgern, Gastronomie und Bildungseinrichtungen. Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Cafés sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso mehrere Kindergärten und Volksschulen sowie der PMU und großen Krankenanstalten im näheren Umfeld. Die historische Altstadt liegt rund zehn Gehminuten entfernt. Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn-Haltestelle Salzburg Aiglhof ist wenige Schritte entfernt, und das Stadtzentrum wird in etwa drei Autominuten erreicht. Der Autobahnanschluss Messe liegt rund vier Fahrminuten entfernt, der Flughafen Salzburg etwa sechs Minuten. Für Freizeit und Erholung sorgen der Salzachbegleitweg direkt am östlichen Rand des Stadtteils sowie die Nähe zum Salzkammergut und zu den umliegenden Bergen.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Salzburger Stadtteil Josefiau überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung und ihre attraktive Lage unweit der Universität Salzburg. Der großzügige Vorraum erschließt sämtliche Wohnräume. Das helle Wohnzimmer bietet Platz zum Wohnen, Essen und Arbeiten. Die separate Küche verfügt über einen kleinen Essbereich und bietet Zugang zum Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das nach Südosten orientierte Schlafzimmer sorgt für angenehme Ruhe. Ein separates WC und ein Abstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Wohnhaus wurde vor Kurzem thermisch saniert. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über Eichenparkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesenbeläge in Vorraum, Küche, Bad und WC. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Fernwärme. Ein Lift ist vorhanden. Ein großes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Die Wohnung eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als Anlageobjekt. Die Nähe zur Universität macht sie darüber hinaus auch für eine Nutzung als Studenten-WG interessant. Das bestehende Mietverhältnis endet mit 28. Februar 2027. Lage & Infrastruktur Die Josefiau zählt zu den beliebten Wohnlagen im Süden der Stadt Salzburg. Die Universität Salzburg, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzte sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind großteils bequem zu Fuß erreichbar. Die Salzach und die Hellbrunner Allee laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Buslinien entlang der Alpenstraße verbinden den Stadtteil mit der Altstadt und dem Hauptbahnhof. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.23... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Sehr gut geschnittene, barrierefreie, modernisierungsbedürftige 4-Zimmer-Eck-Whg. zzgl. Küche mit ca. 82 m² Wfl., ca. 8,8 m² Loggia im 3. OG mit Lift sowie Kellerabteil und allg. Stellplätzen vor dem Haus. Mit dem Rad gleich an der Salzach, am Glanspitz und in wenigen Minuten in der Stadt. Bus, Einkauf, Apotheke, Stadtbibliothek, alles ist fußläufig erreichbar. Rasch am Bahnhof und auf der Autobahn. Zeit für einen frischen Look! Die sehr gepflegte, Wohnung mit Retro-Charme bietet Platz für die ganze Familie oder z.B. Studenten-WG. Insgesamt drei behagliche Schlafzimmer, die Wohnküche samt Essplatz sowie das großzügige Wohnzimmer, alle Räume sind vom zentralen Flur aus begehbar. Die Loggia bietet Sonne und einen herrlichen Ausblick über die Dächer. Das Badezimmer verfügt über eine Walk-In-Dusche inkl. WM-Anschluss. Das WC ist separat. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum. BJ 1970, Fernwärme-Zentralheizung, Parkettboden, Holzfenster, Einbauten, Hausmeisterservice. Allgemeiner Wasch-, Trocken- und Radraum im Haus. BK: EUR: dzt. ca. EUR 353/mtl.+ Instandhaltungsfond EUR 119,54 zggl. HH-Strom. HWB 59 fGEE 1,42 Lage: Lehen - hier wechseln sich dichte und lockere Bebauung ab. Erholung bieten die für Lehen typischen Parks sowie Spazier- und Radwege entlang der Glan und der Salzach. Modernen, zeitgenössischen Lifestyle bietet die "Neue Mitte Lehen" mit ihren Shops, Bank, Bäckerei und der einmaligen Stadtbibliothek. In die Altstadt sind es knapp 10 Minuten.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

In begehrter Lage erwartet Sie diese große 3-Zimmer-Wohnung mit einem besonders gelungenen Grundriss: Vorgefunden werden zwei echt geräumige Schlafzimmer, die Ihnen maximale Flexibilität bieten – ob als Master-Bedroom, vollwertiges Kinderzimmer, Homeoffice oder für eine WG. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zu-gang zum gemütlichen Balkon (ca. 5,07 m²), der zu entspannten Stunden an der fri-schen Luft einlädt. Alle Räume – einschließlich der separaten Küche und dem mo-dernen Badezimmer mit WC – sind bequem über den zentralen Flur erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum, und das Parken mit einer Parkkarte vor dem Haus.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Anlage oder später selbst genießen? Großzügige, barrierefreie 4-Zimmer-Stadtwohnung mit 125,23 m² Wfl. zzgl. einem kleinen Balkon mit Blick in den Kurgarten, im 1. OG mit Lift, Kellerabteil zur Nutzung. Zwischen Mirabell und Salzach! Sehr attraktive Innenstadtlage, der Mirabellgarten und der Salzachkai praktisch vor der Haustüre. Zu Fuß erreichen Sie in kürzester Zeit viele Restaurants und Geschäfte, die Schranne, das Kongresshaus und die Bushaltestelle. Über den Müllner Steg geht es in die Altstadt. Derzeit als WG genutzt bietet die geräumige Wohnung aber auch großes Potential als Familienwohnung oder geräumiges Domzil für das anspruchsvolle Paar. Die offene Küche samt Markengeräten und Ess- bereich bietet einen Blick in den ruhigen Innenhof. Insgesamt vier geräumige Schlafzimmer, eines mit Balkonzugang, stehen zur individuellen Nutzung bereit, das große Badezimmer verwöhnt mit Wanne und Dusche, WM-Anschluss, WC und Fenster. Zusätzlich praktisch: Ein zweites WC und ein Abstellraum. BJ ca. 1961, Fernwärme, Kunststofffenster, Vinylböden. Umfangreiche Sanierungen 2015 und 2023. Bestens befristet vermietet bis Oktober 2028. HWB 66 C Lfde. Kosten EUR 472,36/mtl.zzgl. EUR 116 RL und ca. EUR 57.000 Sanierungskredit, vorzeitig tilgbar. Lage: Andräviertel - näher zur Innenstadt kann man nicht wohnen. Direkt am Salzachufer in Nachbarschaft zum Schloss Mirabell und Mirabellgarten versprüht das Viertel mit seinen Gründerzeithäusern und Boulevards einen Hauch von Großstadt. Jeden Donnerstag treffen sich die Salzburger und ihre Gäste auf der Schranne, einem bunten Markt vor der Andräkirche.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Garten #hell

4-Zimmer-Wohnoase in Wals-Siezenheim Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1952. Das Gebäude wurde 1999 saniert. Mit einer Wohnfläche von rund 85 m² und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder eine Wohngemeinschaft. Im Eingangsbereich befindet sich ein kompakter Vorraum. Von hier aus sind die separate Küche und das Wohnzimmer erreichbar. Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über die erforderlichen Elektrogeräte. Das helle Wohnzimmer ist nach Südosten ausgerichtet und bietet einen angenehmen Blick auf die gemeinschaftlichen Gartenflächen. Mit einer Fläche von rund 21,74 m² steht ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Vom Wohnzimmer führt ein kleiner Zwischenflur zum Badezimmer sowie zu drei weiteren Zimmern. Diese verfügen über Flächen von rund 14 bis 15,22 m² und können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Eines der Zimmer besitzt zusätzlich einen direkten Zugang zur Küche. Das Tageslichtbad ist mit Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Die Wohnräume sind mit Parkett- und Laminatböden ausgestattet und vermitteln ein freundliches und wohnliches Ambiente. Zur Wohnung gehören außerdem ein rund 4 m² großes Dachbodenabteil sowie ein KFZ-Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang. Als Gemeinschaftsräume stehen den Bewohnern ein Wasch- und Geräteraum, ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] (Hr. Jannasch). Wir unterstützen Sie gerne bei Fragen zur möglichen Finanzierung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Hinweis: Teilweise wurden einzelne Ausstattungs- und Einrichtungselemente auf den Bildern digital bzw. mittels KI aufgeräumt. Schulen: Kita, Volksschule und Hort in unmittelbarer Umgebung; höhere Lehranstalten und Universitäten in Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten: Bäcker in ca. 650m, Einkaufszentrum Airport-Center in ca. 1300m bequem erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle: ca. 300m entfernt Bahnhof-Haltestelle Salzburg Taxham: ca. 5km entfernt Autobahn A1 - Sbg Flughafen: ca. 700m entfernt... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #ruhig

In beliebter Lage im Salzburger Nonntal befindet sich diese gut geschnittene 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit einer Wohnnutzfläche von rund 89 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre attraktive Lage und nicht zuletzt durch den reizvollen Ausblick - vom Schlafzimmer eröffnet sich der Blick auf die Festung Hohensalzburg, während der Balkon einen schönen Ausblick Richtung Salzburger Altstadt bietet. Beim Betreten der Wohnung empfängt sie ein geräumiger Vorraum, von dem aus sämtliche Räume komfortabel erreichbar sind. Die Raumaufteilung umfasst einen Wohn- und Essbereich, eine separat angeordnete Küche, drei flexibel nutzbare Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der Wohnbereich mit direktem Balkonzugang bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist funktional und als separater Raum ausgeführt und klar vom Wohnbereich getrennt. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Da alle Räume separat vom Vorraum aus errichbar sind, eignet sich die Wohnung auch hervorrgend für eine Wohngemeinschaft. Die 4-Zimmer Wohnung befindet sich in einem Zustand, die eine Auffrischung bzw. Verschönerung benötigt und bietet Ihnen damit die ideale Gelegenheit, sie nach eigenen Vorstellungen und individuellen Wohnwünschen zu modernisieren. Ob als neues Eigenheim, Wohngemeinschaft oder als attraktive Wertanlage - diese Wohnung überzeugt mit ihrem Entwicklungspotenzial und der Möglichkeit, Wohnqualität in einer gefragten Stadtlage ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Der beliebte Stadtteil Nonntal überzeugt durch seine perfekte Kombination aus historischer Umgebung und modernem Lebenskomfort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Auch die Anbindung ist hervorragend: ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln - die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Besonders reizvoll ist die grüne Umgebung. Die Hellbrunner Allee, eine der schönsten Flanier- und Radstrecken Salzburgs, lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein. Kulturfreunde schätzen die Nähe zu Festung Hohensalzburg und den vielfältigen Angeboten der Altstadt, während Sport- und Freizeitmöglichkeiten ebenso zahlreich vorhanden sind. Nonntal ist der ideale Ort für Menschen, die das urbane Leben in direkter Nähe zur Altstadt suchen und gleichzeitig Wert auf Ruhe, Natur und Lebensqualität legen. Hier entsteht eine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne - ein Viertel mit Charakter und hohem Wohnwert.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Zusammenfassung: 4 Zimmer-Wohnung mit rd. 85 m2 Große Räume mit sehr guter Raumaufteilung: Wohnzimmer, separate Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Abstellraum Böden : Parkett- und Laminatböden, im Bad Fließen Heizung : Fernwärme Wohnungssanierung 1999 (Elektro- und Wasserleitungen, Vollwärmeschutz, Dach) Stauraum : Abstellraum in Wohnung, Dachbodenabteil, kein Keller Allgemeinräume : Wasch- und Geräteraum, Fahrradraum, Trockenraum (Dachboden) Allgemeingärten mit Möglichkeit zur Abgrenzung eines eigenen Gartens Hervorragende Infrastruktur Objektbeschreibung: Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1952, das 1999 saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m2 überzeugt die Wohnung durch eine besonders durchdachte Raumaufteilung , ideal für Familien, Paare oder eine Wohngemeinschaft. Im Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Vorraum , von dem linksseitig die separate Küche zugänglich ist. Diese ist vollständig ausgestattet und verfügt über alle erforderlichen Elektrogeräte. Das helle Wohnzimmer ist ebenfalls vom Vorraum aus zugänglich und besticht durch seine Südost-Ausrichtung mit Blick auf die Allgemein-Gärten , wo sich manche Hausbewohner selbst einen Garten geschaffen haben. Ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Bad sowie 3 weitere Räume sind über einen kleinen Zwischenflur vom Wohnzimmer aus erreichbar. Im Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne befindet sich auch ein Waschmaschinen-Anschluss. Schlafzimmer und Kinderzimmer haben jeweils zwischen 14 - 16 m2. Ein weiterer Raum mit ca. 14 m2 steht als Kinderzimmer oder Büro zur Verfügung. Hier ist zusätzlich ein Zugang zur Küche situiert. Außerdem ist noch zusätzlich noch ein Abstellraum vorhanden. Die Räume sind mit schönen Parkett- und Laminatböden ausgestattet und sorgen für ein freundliches Wohnambiente. Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 4 m2 großes Dachbodenabteil sowie ein KFZ-Außenstellplatz direkt vor dem Eingang des Hauses. Als Allgemeinräume stehen ein Wasch- und Geräteraum, ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung. Betriebskosten (abhängig vom Verbrauch): ca. EUR 450,- (Wasser- und Kanalgebühren, Heizkosten, Hausbetreuung, Müllentsorgung, usw.). Lage: Region: Salzburg, Gemeinde Wals Die Wohnung in Walserfeld befindet sich in einer attraktiven und strategisch günstigen Lage , direkt an der Grenze zwischen Maxglan (Salzburg) und Wals. Die Umgebung vereint hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Die Saalach sowie die deutsch-österreichische Grenze liegen nur wenige Autominuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen sowie der regionale Walsi-Bus sind bequem fußläufig erreichbar. Der Autobahnknoten (A1/A10/A8) befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Auch der Flughafen Salzburg ist rasch erreichbar, ohne die Wohnqualität zu beeinträchtigen. Familien profitieren von der Nähe zum Kindergarten und Schulen , die beide in kurzer Distanz liegen. Nahversorger (Bäcker, Apotheke, Bauernhofläden) sind zu Fuß erreichbar. Das Outlet-Center und Fachmarkt-Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Gastronomie und Fitness-Studios ist ebenso nur 2 Autominuten entfernt. Auch Baumärkte wie Bauhaus oder OBI sind in wenigen Auto-Minuten erreichbar. Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeitwert : Zahlreiche Spazier- und Radwege führen Richtung Saalach, Großgmain und Walserberg. Wanderfreunde erreichen in kurzer Zeit attraktive Routen rund um den Untersberg oder in die bayrischen Berge. Zusatzinformationen: Anzahl Etagen: 3 Anzahl Parteien: 12 pro Haus, 6 pro Haustüre Rücklagenstand per 30.03.2026: EUR 47.445,- Energieausweis : HWB SK 82 fGEE 1,14... [Mehr]