Eigentumswohnungen mit Terrasse in Wien 21.,Floridsdorf

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Modernes, nachhaltiges Wohnen nur einen Katzensprung von der Alten Donau entfernt: Hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Freiflächen bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Natur und Stadt verbinden sich hier perfekt die Alte Donau und das Zentrum Wiens sind in kürzester Zeit erreichbar. In der Fahrbachgasse 68 entstanden verteilt auf 2 Stiegen 89 stilvolle Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 138 m². Klare Architektur, intelligente Planung und hochwertige Materialien schaffen Wohnraum, der sich flexibel an Ihr Leben anpasst. Die Ausstattung folgte nicht nur gestalterischen Kriterien. Vielmehr wurde auf die Verwendung von langlebigen und qualitätsvollen Materialien aus Österreich geachtet. Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt: energieeffiziente Bauweise, ressourcenschonende Umsetzung und ausgezeichnet mit DGNB-Gold. Weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Zukunftssicheres Wohnen mit Verantwortung. Beste Infrastruktur direkt vor der Tür: Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit U6, Schnellbahnen und weiteren Verbindungen garantiert maximale Mobilität. Wien Mitte erreichen Sie in rund 16 Minuten. Freizeit neu erleben: Alte Donau und Donauinsel laden zu Erholung, Sport und Genuss ein nur wenige Minuten entfernt. Perfekte Nahversorgung: Am Franz-Jonas-Platz finden Sie alles für den Alltag. Schulen (Bildungsmeile Franklinstraße) und Kindergärten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. PROJEKT Bezugsfertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen Wohnflächen von ca. 35 m² - 138 m² mit 1-4 Zimmern Loggien, Balkone, Terrassen und Eigengärten Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche Hauseigene Tiefgarage (Stellplätze für PKW oder Motorrad optional zu erwerben) Energieklasse A/Niedrigenergiehaus (HWB 22,90 kWh/m2a, fGEE: 0,71) Ideal für Anleger oder Eigennutzer HIGHLIGHTS Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Exklusive Sanitärausstattung u. a. von Laufen und Dornbracht Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG dezentrale Wohnraumlüftung E-Mobilität (TG 1. UG) Fernwärme Fußbodenheizung Klimaanlage im DG Photovoltaikanlage am Dach Fassadenbegrünung Paketboxenanlage Kleinkinderspielplatz Gegensprechanlage via Handy-App DGNB Gold Alte Donau & Donaulinsel schnell öffentlich oder mit Rad zu erreichen U6-Station Floridsdorf und Bahnhof Floridsdorf in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar Ca. 16 Min. öffentlich nach Wien Mitte Diverse Supermärkte fußläufig erreichbar INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 40,5 m² ZIMMER: 2 LOGGIA: ca. 1,8 m² WOHNNUTZFLÄCHE INKL. LOGGIA: ca. 42,3 m² BALKON: ca. 3,4 m² EINLAGERUNGSRAUM: ca. 2,1 m² AUSRICHTUNG: Nordwest GESCHOSS: 4. OG Betriebskosten: € 115,62 inkl. 10% USt. p.M. derzeit WE-Rücklage: € 12,60 p.M. derzeit Kaufpreis Eigennutzer (WHG): € 366.800,00 Kaufpreis Anleger netto (WHG): € 343.000,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis Einbauküche (obligatorisch zu erwerben): € 8.500,00 Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: ab € 30.000,00 (PKW) | € 12.000,00 (Motorrad) Kaufpreis TG-Stellplatz Anleger netto: ab € 26.520,00 zzgl. 20% USt. (PKW) | € 9.700,00 zzgl. 20% USt. (Motorrad) Vertragserrichtung (gebunden): Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Die Wohnung wurde zur Veranschaulichung mit Echtmöbeln eingerichtet. Das Mobiliar kann bei Interesse erworben werden. Die Wohnung wird ansonsten unmöbliert, jedoch mit der bereits verbauten und obligatorisch zu erwerbenden Einbauküche verkauft. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes, nachhaltiges Wohnen nur einen Katzensprung von der Alten Donau entfernt: Hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Freiflächen bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Natur und Stadt verbinden sich hier perfekt die Alte Donau und das Zentrum Wiens sind in kürzester Zeit erreichbar. In der Fahrbachgasse 68 entstanden verteilt auf 2 Stiegen 89 stilvolle Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 138 m². Klare Architektur, intelligente Planung und hochwertige Materialien schaffen Wohnraum, der sich flexibel an Ihr Leben anpasst. Die Ausstattung folgte nicht nur gestalterischen Kriterien. Vielmehr wurde auf die Verwendung von langlebigen und qualitätsvollen Materialien aus Österreich geachtet. Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt: energieeffiziente Bauweise, ressourcenschonende Umsetzung und ausgezeichnet mit DGNB-Gold. Weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Zukunftssicheres Wohnen mit Verantwortung. Beste Infrastruktur direkt vor der Tür: Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit U6, Schnellbahnen und weiteren Verbindungen garantiert maximale Mobilität. Wien Mitte erreichen Sie in rund 16 Minuten. Freizeit neu erleben: Alte Donau und Donauinsel laden zu Erholung, Sport und Genuss ein nur wenige Minuten entfernt. Perfekte Nahversorgung: Am Franz-Jonas-Platz finden Sie alles für den Alltag. Schulen (Bildungsmeile Franklinstraße) und Kindergärten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. PROJEKT Bezugsfertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen Wohnflächen von ca. 35 m² - 138 m² mit 1-4 Zimmern Loggien, Balkone, Terrassen und Eigengärten Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche Hauseigene Tiefgarage (Stellplätze für PKW oder Motorrad optional zu erwerben) Energieklasse A/Niedrigenergiehaus (HWB 22,90 kWh/m2a, fGEE: 0,71) Ideal für Anleger oder Eigennutzer HIGHLIGHTS Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Exklusive Sanitärausstattung u. a. von Laufen und Dornbracht Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG dezentrale Wohnraumlüftung E-Mobilität (TG 1. UG) Fernwärme Fußbodenheizung Klimaanlage im DG Photovoltaikanlage am Dach Fassadenbegrünung Paketboxenanlage Kleinkinderspielplatz Gegensprechanlage via Handy-App DGNB Gold Alte Donau & Donaulinsel schnell öffentlich oder mit Rad zu erreichen U6-Station Floridsdorf und Bahnhof Floridsdorf in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar Ca. 16 Min. öffentlich nach Wien Mitte Diverse Supermärkte fußläufig erreichbar INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 68,7 m² ZIMMER: 3 BALKON: ca. 10,2 m² & 3,4 m² EINLAGERUNGSRAUM: ca. 1,4 m² AUSRICHTUNG: Südost/Nordwest GESCHOSS: 4. OG Betriebskosten: € 200,97 inkl. 10% USt. p.M. derzeit WE-Rücklage: € 21,90 p.M. derzeit Kaufpreis Eigennutzer (WHG): € 527.300,00 Kaufpreis Anleger netto (WHG): € 484.900,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: ab € 30.000,00 (PKW) | € 12.000,00 (Motorrad) Kaufpreis TG-Stellplatz Anleger netto: ab € 26.520,00 zzgl. 20% USt. (PKW) | € 9.700,00 zzgl. 20% USt. (Motorrad) Vertragserrichtung (gebunden): Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes, nachhaltiges Wohnen nur einen Katzensprung von der Alten Donau entfernt: Hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Freiflächen bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Natur und Stadt verbinden sich hier perfekt die Alte Donau und das Zentrum Wiens sind in kürzester Zeit erreichbar. In der Fahrbachgasse 68 entstanden verteilt auf 2 Stiegen 89 stilvolle Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 138 m². Klare Architektur, intelligente Planung und hochwertige Materialien schaffen Wohnraum, der sich flexibel an Ihr Leben anpasst. Die Ausstattung folgte nicht nur gestalterischen Kriterien. Vielmehr wurde auf die Verwendung von langlebigen und qualitätsvollen Materialien aus Österreich geachtet. Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt: energieeffiziente Bauweise, ressourcenschonende Umsetzung und ausgezeichnet mit DGNB-Gold. Weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Zukunftssicheres Wohnen mit Verantwortung. Beste Infrastruktur direkt vor der Tür: Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit U6, Schnellbahnen und weiteren Verbindungen garantiert maximale Mobilität. Wien Mitte erreichen Sie in rund 16 Minuten. Freizeit neu erleben: Alte Donau und Donauinsel laden zu Erholung, Sport und Genuss ein nur wenige Minuten entfernt. Perfekte Nahversorgung: Am Franz-Jonas-Platz finden Sie alles für den Alltag. Schulen (Bildungsmeile Franklinstraße) und Kindergärten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. PROJEKT Bezugsfertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen Wohnflächen von ca. 35 m² - 138 m² mit 1-4 Zimmern Loggien, Balkone, Terrassen und Eigengärten Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche Hauseigene Tiefgarage (Stellplätze für PKW oder Motorrad optional zu erwerben) Energieklasse A/Niedrigenergiehaus (HWB 22,90 kWh/m2a, fGEE: 0,71) Ideal für Anleger oder Eigennutzer HIGHLIGHTS Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Exklusive Sanitärausstattung u. a. von Laufen und Dornbracht Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG dezentrale Wohnraumlüftung E-Mobilität (TG 1. UG) Fernwärme Fußbodenheizung Klimaanlage im DG Photovoltaikanlage am Dach Fassadenbegrünung Paketboxenanlage Kleinkinderspielplatz Gegensprechanlage via Handy-App DGNB Gold Alte Donau & Donaulinsel schnell öffentlich oder mit Rad zu erreichen U6-Station Floridsdorf und Bahnhof Floridsdorf in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar Ca. 16 Min. öffentlich nach Wien Mitte Diverse Supermärkte fußläufig erreichbar INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 80,7 m² ZIMMER: 3 LOGGIA: ca. 2,76 m² WOHNNUTZFLÄCHE INKL. LOGGIA: ca. 83,4 m² TERRASSE: ca. 10,1 m² BALKON: ca. 0,5 m² EINLAGERUNGSRAUM: ca. 2 m² AUSRICHTUNG: Nordost/Südost/Südwest GESCHOSS: 4.OG Betriebskosten: € 247,76 inkl. 10% USt. p.M. derzeit WE-Rücklage: € 27,00 p.M. derzeit Kaufpreis Eigennutzer (WHG): € 598.900,00 Kaufpreis Anleger netto (WHG): € 547.300,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: ab € 30.000,00 (PKW) | € 12.000,00 (Motorrad) Kaufpreis TG-Stellplatz Anleger netto: ab € 26.520,00 zzgl. 20% USt. (PKW) | € 9.700,00 zzgl. 20% USt. (Motorrad) Vertragserrichtung (gebunden): Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes, nachhaltiges Wohnen nur einen Katzensprung von der Alten Donau entfernt: Hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Freiflächen bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Natur und Stadt verbinden sich hier perfekt die Alte Donau und das Zentrum Wiens sind in kürzester Zeit erreichbar. In der Fahrbachgasse 68 entstanden verteilt auf 2 Stiegen 89 stilvolle Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 138 m². Klare Architektur, intelligente Planung und hochwertige Materialien schaffen Wohnraum, der sich flexibel an Ihr Leben anpasst. Die Ausstattung folgte nicht nur gestalterischen Kriterien. Vielmehr wurde auf die Verwendung von langlebigen und qualitätsvollen Materialien aus Österreich geachtet. Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt: energieeffiziente Bauweise, ressourcenschonende Umsetzung und ausgezeichnet mit DGNB-Gold. Weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Zukunftssicheres Wohnen mit Verantwortung. Beste Infrastruktur direkt vor der Tür: Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit U6, Schnellbahnen und weiteren Verbindungen garantiert maximale Mobilität. Wien Mitte erreichen Sie in rund 16 Minuten. Freizeit neu erleben: Alte Donau und Donauinsel laden zu Erholung, Sport und Genuss ein nur wenige Minuten entfernt. Perfekte Nahversorgung: Am Franz-Jonas-Platz finden Sie alles für den Alltag. Schulen (Bildungsmeile Franklinstraße) und Kindergärten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. PROJEKT Bezugsfertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen Wohnflächen von ca. 35 m² - 138 m² mit 1-4 Zimmern Loggien, Balkone, Terrassen und Eigengärten Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche Hauseigene Tiefgarage (Stellplätze für PKW oder Motorrad optional zu erwerben) Energieklasse A/Niedrigenergiehaus (HWB 22,90 kWh/m2a, fGEE: 0,71) Ideal für Anleger oder Eigennutzer HIGHLIGHTS Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Exklusive Sanitärausstattung u. a. von Laufen und Dornbracht Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG dezentrale Wohnraumlüftung E-Mobilität (TG 1. UG) Fernwärme Fußbodenheizung Klimaanlage im DG Photovoltaikanlage am Dach Fassadenbegrünung Paketboxenanlage Kleinkinderspielplatz Gegensprechanlage via Handy-App DGNB Gold Alte Donau & Donaulinsel schnell öffentlich oder mit Rad zu erreichen U6-Station Floridsdorf und Bahnhof Floridsdorf in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar Ca. 16 Min. öffentlich nach Wien Mitte Diverse Supermärkte fußläufig erreichbar INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 40,3 m² ZIMMER: 2 LOGGIA: ca. 1,4 m² WOHNNUTZFLÄCHE INKL. LOGGIA: ca. 41,7 m² BALKON: ca. 2,6 m² EINLAGERUNGSRAUM: ca. 2,1 m² AUSRICHTUNG: Nordwest GESCHOSS: 3. OG Betriebskosten: € 112,87 inkl. 10% USt. p.M. derzeit WE-Rücklage: € 12,30 p.M. derzeit Kaufpreis Eigennutzer (WHG): € 311.300,00 Kaufpreis Anleger netto (WHG): € 287.500,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: ab € 30.000,00 (PKW) | € 12.000,00 (Motorrad) Kaufpreis TG-Stellplatz Anleger netto: ab € 26.520,00 zzgl. 20% USt. (PKW) | € 9.700,00 zzgl. 20% USt. (Motorrad) Vertragserrichtung (gebunden): Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Bei den Fotos handelt es sich um Fotos der Top 2/36 im 4. Stock mit gleichem/ähnlichem Grundriss. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

STIEGE 2 | TOP 20 Die perfekt geschnittene, zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnnutzfläche sowie zwei Balkonen befindet sich im 2. Obergeschoss. Hochwertige Materialien, modernste Ausstattung und lichtdurchflutetes Ambiente verleihen Ihrem neuen Zuhause einen ganz besonderen Wohlfühlfaktor! Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum (ca. 10 m²) Abstellraum (ca. 3 m²) Separates WC (ca. 2 m²) Badezimmer (ca. 4 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Wohnküche (ca. 27 m²) mit direktem Zugang zum hofseitigem Balkon 1 Zimmer 1 (ca. 11 m²) mit Zugang zum Balkon 2 Zimmer 2 (ca. 13 m²) Balkon 1 mit Südost-Ausrichtung (ca. 10 m²) - hofseitig Balkon 2 mit Nordwest-Ausrichtung (ca. 4 m²) - straßenseitig Kellerabteil im Untergeschoss Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen. AUSSTATTUNG DER WOHNUNG bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung elektrische Raffstores für die äußere Beschattung hochwertiger Echtholz Eichenparkettboden aus Österreich Anschlüsse für Küche mit Starkstrom Feinsteinzeug 30 x 60 cm der Firma Marazzi Armaturen der Marke Dornbracht Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro" Balkon mit Sichtschutz, Steckdose, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Näher Infos entnehmen Sie bitte aus unserer Projektwebsite (www.fahrbachgasse6-8.at) oder fragen Sie unser kompetentes Beratungsteam! HIGHLIGHTS verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone geringe bis keine Lärmbelastung Bildungseinrichtungen um die Ecke (Bildungsmeile / Bildungsgrätzel) 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse) 6 Gehminuten zur Alten Donau top Anbindung an den Individualverkehr zertifiziertes Gebäude - zukunftsorientiert für Eigennutzer und Anleger intelligente Gegensprechanlage (via App steuerbar) smartes Briefkastensystem mit Paketboxenanlage Digitales Schwarzes Brett und smarte Hausverwaltung - App puck Gemeinschaftsraum für alle Bewohner (mit Kletterwand, Tischfußball, Spieleecke, Sitzgelegenheiten, vollausgestatteter Küche, Gemeinschaftsgarten mit "Urban Gardening" Gemeinschaftsbeeten Die freien Objekte sind noch in allen Wohnungsgrößen verfügbar und beinhalten allesamt eine Freifläche in Form von einer Loggia, einem Balkon, einem Eigengarten oder einer Terrasse und einem versperrbaren Kellerabteil. Weitere Infos entnehmen Sie gerne aus unserer Projekt-Website: www.fahrbachgasse6-8.at VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN NACHHALTIGKEIT Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes, nachhaltiges Wohnen nur einen Katzensprung von der Alten Donau entfernt: Hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Freiflächen bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Natur und Stadt verbinden sich hier perfekt die Alte Donau und das Zentrum Wiens sind in kürzester Zeit erreichbar. In der Fahrbachgasse 68 entstanden verteilt auf 2 Stiegen 89 stilvolle Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 138 m². Klare Architektur, intelligente Planung und hochwertige Materialien schaffen Wohnraum, der sich flexibel an Ihr Leben anpasst. Die Ausstattung folgte nicht nur gestalterischen Kriterien. Vielmehr wurde auf die Verwendung von langlebigen und qualitätsvollen Materialien aus Österreich geachtet. Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt: energieeffiziente Bauweise, ressourcenschonende Umsetzung und ausgezeichnet mit DGNB-Gold. Weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Zukunftssicheres Wohnen mit Verantwortung. Beste Infrastruktur direkt vor der Tür: Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit U6, Schnellbahnen und weiteren Verbindungen garantiert maximale Mobilität. Wien Mitte erreichen Sie in rund 16 Minuten. Freizeit neu erleben: Alte Donau und Donauinsel laden zu Erholung, Sport und Genuss ein nur wenige Minuten entfernt. Perfekte Nahversorgung: Am Franz-Jonas-Platz finden Sie alles für den Alltag. Schulen (Bildungsmeile Franklinstraße) und Kindergärten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. PROJEKT Bezugsfertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen Wohnflächen von ca. 35 m² - 138 m² mit 1-4 Zimmern Loggien, Balkone, Terrassen und Eigengärten Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche Hauseigene Tiefgarage (Stellplätze für PKW oder Motorrad optional zu erwerben) Energieklasse A/Niedrigenergiehaus (HWB 22,90 kWh/m2a, fGEE: 0,71) Ideal für Anleger oder Eigennutzer HIGHLIGHTS Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Exklusive Sanitärausstattung u. a. von Laufen und Dornbracht Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG dezentrale Wohnraumlüftung E-Mobilität (TG 1. UG) Fernwärme Fußbodenheizung Klimaanlage im DG Photovoltaikanlage am Dach Fassadenbegrünung Paketboxenanlage Kleinkinderspielplatz Gegensprechanlage via Handy-App DGNB Gold Alte Donau & Donaulinsel schnell öffentlich oder mit Rad zu erreichen U6-Station Floridsdorf und Bahnhof Floridsdorf in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar Ca. 16 Min. öffentlich nach Wien Mitte Diverse Supermärkte fußläufig erreichbar INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 46,8 m² ZIMMER: 2 LOGGIA: ca. 1,3 m² WOHNNUTZFLÄCHE INKL. LOGGIA: ca. 48,2 m² BALKON: ca. 2,2 m² EINLAGERUNGSRAUM: ca. 1,7 m² AUSRICHTUNG: Südost GESCHOSS: 1.OG Betriebskosten: € 137,64 inkl. 10% USt. p.M. derzeit WE-Rücklage: € 15,00 p.M. derzeit Kaufpreis Eigennutzer (WHG): € 324.300,00 Kaufpreis Anleger netto (WHG): € 295.900,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: ab € 30.000,00 (PKW) | € 12.000,00 (Motorrad) Kaufpreis TG-Stellplatz Anleger netto: ab € 26.520,00 zzgl. 20% USt. (PKW) | € 9.700,00 zzgl. 20% USt. (Motorrad) Vertragserrichtung (gebunden): Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes, nachhaltiges Wohnen nur einen Katzensprung von der Alten Donau entfernt: Hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Freiflächen bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Natur und Stadt verbinden sich hier perfekt die Alte Donau und das Zentrum Wiens sind in kürzester Zeit erreichbar. In der Fahrbachgasse 68 entstanden verteilt auf 2 Stiegen 89 stilvolle Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 138 m². Klare Architektur, intelligente Planung und hochwertige Materialien schaffen Wohnraum, der sich flexibel an Ihr Leben anpasst. Die Ausstattung folgte nicht nur gestalterischen Kriterien. Vielmehr wurde auf die Verwendung von langlebigen und qualitätsvollen Materialien aus Österreich geachtet. Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt: energieeffiziente Bauweise, ressourcenschonende Umsetzung und ausgezeichnet mit DGNB-Gold. Weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Zukunftssicheres Wohnen mit Verantwortung. Beste Infrastruktur direkt vor der Tür: Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit U6, Schnellbahnen und weiteren Verbindungen garantiert maximale Mobilität. Wien Mitte erreichen Sie in rund 16 Minuten. Freizeit neu erleben: Alte Donau und Donauinsel laden zu Erholung, Sport und Genuss ein nur wenige Minuten entfernt. Perfekte Nahversorgung: Am Franz-Jonas-Platz finden Sie alles für den Alltag. Schulen (Bildungsmeile Franklinstraße) und Kindergärten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. PROJEKT Bezugsfertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen Wohnflächen von ca. 35 m² - 138 m² mit 1-4 Zimmern Loggien, Balkone, Terrassen und Eigengärten Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche Hauseigene Tiefgarage (Stellplätze für PKW oder Motorrad optional zu erwerben) Energieklasse A/Niedrigenergiehaus (HWB 22,90 kWh/m2a, fGEE: 0,71) Ideal für Anleger oder Eigennutzer HIGHLIGHTS Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Exklusive Sanitärausstattung u. a. von Laufen und Dornbracht Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG dezentrale Wohnraumlüftung E-Mobilität (TG 1. UG) Fernwärme Fußbodenheizung Klimaanlage im DG Photovoltaikanlage am Dach Fassadenbegrünung Paketboxenanlage Kleinkinderspielplatz Gegensprechanlage via Handy-App DGNB Gold Alte Donau & Donaulinsel schnell öffentlich oder mit Rad zu erreichen U6-Station Floridsdorf und Bahnhof Floridsdorf in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar Ca. 16 Min. öffentlich nach Wien Mitte Diverse Supermärkte fußläufig erreichbar INFOS ZUR DG-WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 64,6 m² ZIMMER: 3 BALKON: ca. 7,1 m² EINLAGERUNGSRAUM: ca. 1,6 m² AUSRICHTUNG: Südwest/Nordost GESCHOSS: 1. DG Betriebskosten: € 189,96 inkl. 10% USt. p.M. derzeit WE-Rücklage: € 20,70 p.M. derzeit Kaufpreis Eigennutzer (WHG): € 494.700,00 Kaufpreis Anleger netto (WHG): € 454.100,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: ab € 30.000,00 (PKW) | € 12.000,00 (Motorrad) Kaufpreis TG-Stellplatz Anleger netto: ab € 26.520,00 zzgl. 20% USt. (PKW) | € 9.700,00 zzgl. 20% USt. (Motorrad) Vertragserrichtung (gebunden): Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes, nachhaltiges Wohnen nur einen Katzensprung von der Alten Donau entfernt: Hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Freiflächen bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Natur und Stadt verbinden sich hier perfekt die Alte Donau und das Zentrum Wiens sind in kürzester Zeit erreichbar. In der Fahrbachgasse 68 entstanden verteilt auf 2 Stiegen 89 stilvolle Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 138 m². Klare Architektur, intelligente Planung und hochwertige Materialien schaffen Wohnraum, der sich flexibel an Ihr Leben anpasst. Die Ausstattung folgte nicht nur gestalterischen Kriterien. Vielmehr wurde auf die Verwendung von langlebigen und qualitätsvollen Materialien aus Österreich geachtet. Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt: energieeffiziente Bauweise, ressourcenschonende Umsetzung und ausgezeichnet mit DGNB-Gold. Weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Zukunftssicheres Wohnen mit Verantwortung. Beste Infrastruktur direkt vor der Tür: Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit U6, Schnellbahnen und weiteren Verbindungen garantiert maximale Mobilität. Wien Mitte erreichen Sie in rund 16 Minuten. Freizeit neu erleben: Alte Donau und Donauinsel laden zu Erholung, Sport und Genuss ein nur wenige Minuten entfernt. Perfekte Nahversorgung: Am Franz-Jonas-Platz finden Sie alles für den Alltag. Schulen (Bildungsmeile Franklinstraße) und Kindergärten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. PROJEKT Bezugsfertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen Wohnflächen von ca. 35 m² - 138 m² mit 1-4 Zimmern Loggien, Balkone, Terrassen und Eigengärten Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche Hauseigene Tiefgarage (Stellplätze für PKW oder Motorrad optional zu erwerben) Energieklasse A/Niedrigenergiehaus (HWB 22,90 kWh/m2a, fGEE: 0,71) Ideal für Anleger oder Eigennutzer HIGHLIGHTS Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Exklusive Sanitärausstattung u. a. von Laufen und Dornbracht Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG dezentrale Wohnraumlüftung E-Mobilität (TG 1. UG) Fernwärme Fußbodenheizung Klimaanlage im DG Photovoltaikanlage am Dach Fassadenbegrünung Paketboxenanlage Kleinkinderspielplatz Gegensprechanlage via Handy-App DGNB Gold Alte Donau & Donaulinsel schnell öffentlich oder mit Rad zu erreichen U6-Station Floridsdorf und Bahnhof Floridsdorf in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar Ca. 16 Min. öffentlich nach Wien Mitte Diverse Supermärkte fußläufig erreichbar INFOS ZUR DG-WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 53 m² ZIMMER: 2 TERRASSE: ca. 6,3 m² BALKON: ca. 4 m² EINLAGERUNGSRAUM: ca. 1,7 m² AUSRICHTUNG: Südost GESCHOSS: 1.DG Betriebskosten: € 159,68 inkl. 10% USt. p.M. derzeit WE-Rücklage: € 17,40 p.M. derzeit Kaufpreis Eigennutzer (WHG): € 399.800,00 Kaufpreis Anleger netto (WHG): € 365.600,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: ab € 30.000,00 (PKW) | € 12.000,00 (Motorrad) Kaufpreis TG-Stellplatz Anleger netto: ab € 26.520,00 zzgl. 20% USt. (PKW) | € 9.700,00 zzgl. 20% USt. (Motorrad) Vertragserrichtung (gebunden): Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes, nachhaltiges Wohnen nur einen Katzensprung von der Alten Donau entfernt: Hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Freiflächen bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Natur und Stadt verbinden sich hier perfekt die Alte Donau und das Zentrum Wiens sind in kürzester Zeit erreichbar. In der Fahrbachgasse 68 entstanden verteilt auf 2 Stiegen 89 stilvolle Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 138 m². Klare Architektur, intelligente Planung und hochwertige Materialien schaffen Wohnraum, der sich flexibel an Ihr Leben anpasst. Die Ausstattung folgte nicht nur gestalterischen Kriterien. Vielmehr wurde auf die Verwendung von langlebigen und qualitätsvollen Materialien aus Österreich geachtet. Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt: energieeffiziente Bauweise, ressourcenschonende Umsetzung und ausgezeichnet mit DGNB-Gold. Weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Zukunftssicheres Wohnen mit Verantwortung. Beste Infrastruktur direkt vor der Tür: Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit U6, Schnellbahnen und weiteren Verbindungen garantiert maximale Mobilität. Wien Mitte erreichen Sie in rund 16 Minuten. Freizeit neu erleben: Alte Donau und Donauinsel laden zu Erholung, Sport und Genuss ein nur wenige Minuten entfernt. Perfekte Nahversorgung: Am Franz-Jonas-Platz finden Sie alles für den Alltag. Schulen (Bildungsmeile Franklinstraße) und Kindergärten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. PROJEKT Bezugsfertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen Wohnflächen von ca. 35 m² - 138 m² mit 1-4 Zimmern Loggien, Balkone, Terrassen und Eigengärten Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche Hauseigene Tiefgarage (Stellplätze für PKW oder Motorrad optional zu erwerben) Energieklasse A/Niedrigenergiehaus (HWB 22,90 kWh/m2a, fGEE: 0,71) Ideal für Anleger oder Eigennutzer HIGHLIGHTS Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Exklusive Sanitärausstattung u. a. von Laufen und Dornbracht Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG dezentrale Wohnraumlüftung E-Mobilität (TG 1. UG) Fernwärme Fußbodenheizung Klimaanlage im DG Photovoltaikanlage am Dach Fassadenbegrünung Paketboxenanlage Kleinkinderspielplatz Gegensprechanlage via Handy-App DGNB Gold Alte Donau & Donaulinsel schnell öffentlich oder mit Rad zu erreichen U6-Station Floridsdorf und Bahnhof Floridsdorf in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar Ca. 16 Min. öffentlich nach Wien Mitte Diverse Supermärkte fußläufig erreichbar INFOS ZUR DG-WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 72 m² ZIMMER: 3 BALKON: ca. 5,8 m² EINLAGERUNGSRAUM: ca. 1,7 m² AUSRICHTUNG: Nordost/Südost/Südwest GESCHOSS: 1.DG Betriebskosten: € 209,22 inkl. 10% USt. p.M. derzeit WE-Rücklage: € 22,80 p.M. derzeit Kaufpreis Eigennutzer (WHG): € 543.100,00 Kaufpreis Anleger netto (WHG): € 498.400,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: ab € 30.000,00 (PKW) | € 12.000,00 (Motorrad) Kaufpreis TG-Stellplatz Anleger netto: ab € 26.520,00 zzgl. 20% USt. (PKW) | € 9.700,00 zzgl. 20% USt. (Motorrad) Vertragserrichtung (gebunden): Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Modernes, nachhaltiges Wohnen nur einen Katzensprung von der Alten Donau entfernt: Hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Freiflächen bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Natur und Stadt verbinden sich hier perfekt die Alte Donau und das Zentrum Wiens sind in kürzester Zeit erreichbar. In der Fahrbachgasse 68 entstanden verteilt auf 2 Stiegen 89 stilvolle Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 138 m². Klare Architektur, intelligente Planung und hochwertige Materialien schaffen Wohnraum, der sich flexibel an Ihr Leben anpasst. Die Ausstattung folgte nicht nur gestalterischen Kriterien. Vielmehr wurde auf die Verwendung von langlebigen und qualitätsvollen Materialien aus Österreich geachtet. Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt: energieeffiziente Bauweise, ressourcenschonende Umsetzung und ausgezeichnet mit DGNB-Gold. Weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Zukunftssicheres Wohnen mit Verantwortung. Beste Infrastruktur direkt vor der Tür: Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit U6, Schnellbahnen und weiteren Verbindungen garantiert maximale Mobilität. Wien Mitte erreichen Sie in rund 16 Minuten. Freizeit neu erleben: Alte Donau und Donauinsel laden zu Erholung, Sport und Genuss ein nur wenige Minuten entfernt. Perfekte Nahversorgung: Am Franz-Jonas-Platz finden Sie alles für den Alltag. Schulen (Bildungsmeile Franklinstraße) und Kindergärten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. PROJEKT Bezugsfertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen Wohnflächen von ca. 35 m² - 138 m² mit 1-4 Zimmern Loggien, Balkone, Terrassen und Eigengärten Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche Hauseigene Tiefgarage (Stellplätze für PKW oder Motorrad optional zu erwerben) Energieklasse A/Niedrigenergiehaus (HWB 22,90 kWh/m2a, fGEE: 0,71) Ideal für Anleger oder Eigennutzer HIGHLIGHTS Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Exklusive Sanitärausstattung u. a. von Laufen und Dornbracht Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG dezentrale Wohnraumlüftung E-Mobilität (TG 1. UG) Fernwärme Fußbodenheizung Klimaanlage im DG Photovoltaikanlage am Dach Fassadenbegrünung Paketboxenanlage Kleinkinderspielplatz Gegensprechanlage via Handy-App DGNB Gold Alte Donau & Donaulinsel schnell öffentlich oder mit Rad zu erreichen U6-Station Floridsdorf und Bahnhof Floridsdorf in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar Ca. 16 Min. öffentlich nach Wien Mitte Diverse Supermärkte fußläufig erreichbar INFOS ZUR DG-WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 84,7 m² ZIMMER: 3 BALKON: ca. 5,6 m² EINLAGERUNGSRAUM: ca. 1,7 m² AUSRICHTUNG: Nordwest GESCHOSS: 1.DG Betriebskosten: € 245,01 inkl. 10% USt. p.M. derzeit WE-Rücklage: € 26,70 p.M. derzeit Kaufpreis Eigennutzer (WHG): € 645.000,00 Kaufpreis Anleger netto (WHG): € 592.200,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: ab € 30.000,00 (PKW) | € 12.000,00 (Motorrad) Kaufpreis TG-Stellplatz Anleger netto: ab € 26.520,00 zzgl. 20% USt. (PKW) | € 9.700,00 zzgl. 20% USt. (Motorrad) Vertragserrichtung (gebunden): Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes, nachhaltiges Wohnen nur einen Katzensprung von der Alten Donau entfernt: Hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Freiflächen bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Natur und Stadt verbinden sich hier perfekt die Alte Donau und das Zentrum Wiens sind in kürzester Zeit erreichbar. In der Fahrbachgasse 68 entstanden verteilt auf 2 Stiegen 89 stilvolle Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 138 m². Klare Architektur, intelligente Planung und hochwertige Materialien schaffen Wohnraum, der sich flexibel an Ihr Leben anpasst. Die Ausstattung folgte nicht nur gestalterischen Kriterien. Vielmehr wurde auf die Verwendung von langlebigen und qualitätsvollen Materialien aus Österreich geachtet. Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt: energieeffiziente Bauweise, ressourcenschonende Umsetzung und ausgezeichnet mit DGNB-Gold. Weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Zukunftssicheres Wohnen mit Verantwortung. Beste Infrastruktur direkt vor der Tür: Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit U6, Schnellbahnen und weiteren Verbindungen garantiert maximale Mobilität. Wien Mitte erreichen Sie in rund 16 Minuten. Freizeit neu erleben: Alte Donau und Donauinsel laden zu Erholung, Sport und Genuss ein nur wenige Minuten entfernt. Perfekte Nahversorgung: Am Franz-Jonas-Platz finden Sie alles für den Alltag. Schulen (Bildungsmeile Franklinstraße) und Kindergärten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. PROJEKT Bezugsfertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen Wohnflächen von ca. 35 m² - 138 m² mit 1-4 Zimmern Loggien, Balkone, Terrassen und Eigengärten Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche Hauseigene Tiefgarage (Stellplätze für PKW oder Motorrad optional zu erwerben) Energieklasse A/Niedrigenergiehaus (HWB 22,90 kWh/m2a, fGEE: 0,71) Ideal für Anleger oder Eigennutzer HIGHLIGHTS Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Exklusive Sanitärausstattung u. a. von Laufen und Dornbracht Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG dezentrale Wohnraumlüftung E-Mobilität (TG 1. UG) Fernwärme Fußbodenheizung Klimaanlage im DG Photovoltaikanlage am Dach Fassadenbegrünung Paketboxenanlage Kleinkinderspielplatz Gegensprechanlage via Handy-App DGNB Gold Alte Donau & Donaulinsel schnell öffentlich oder mit Rad zu erreichen U6-Station Floridsdorf und Bahnhof Floridsdorf in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar Ca. 16 Min. öffentlich nach Wien Mitte Diverse Supermärkte fußläufig erreichbar INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 40,4 m² ZIMMER: 2 LOGGIA: ca. 2,4 m² WOHNNUTZFLÄCHE INKL. LOGGIA: ca. 42,8 m² BALKON: ca. 1,8 m² EINLAGERUNGSRAUM: ca. 1,4 m² AUSRICHTUNG: Nordwest GESCHOSS: 2. OG Betriebskosten: € 115,62 inkl. 10% USt. p.M. derzeit WE-Rücklage: € 12,60 p.M. derzeit Kaufpreis Eigennutzer (WHG): € 297.500,00 Kaufpreis Anleger netto (WHG): € 273.700,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: ab € 30.000,00 (PKW) | € 12.000,00 (Motorrad) Kaufpreis TG-Stellplatz Anleger netto: ab € 26.520,00 zzgl. 20% USt. (PKW) | € 9.700,00 zzgl. 20% USt. (Motorrad) Vertragserrichtung (gebunden): Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Bei den Fotos handelt es sich um Fotos der Top 2/37 im 4. Stock mit gleichem/ähnlichem Grundriss. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes, nachhaltiges Wohnen nur einen Katzensprung von der Alten Donau entfernt: Hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Freiflächen bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Natur und Stadt verbinden sich hier perfekt die Alte Donau und das Zentrum Wiens sind in kürzester Zeit erreichbar. In der Fahrbachgasse 68 entstanden verteilt auf 2 Stiegen 89 stilvolle Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 138 m². Klare Architektur, intelligente Planung und hochwertige Materialien schaffen Wohnraum, der sich flexibel an Ihr Leben anpasst. Die Ausstattung folgte nicht nur gestalterischen Kriterien. Vielmehr wurde auf die Verwendung von langlebigen und qualitätsvollen Materialien aus Österreich geachtet. Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt: energieeffiziente Bauweise, ressourcenschonende Umsetzung und ausgezeichnet mit DGNB-Gold. Weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Zukunftssicheres Wohnen mit Verantwortung. Beste Infrastruktur direkt vor der Tür: Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit U6, Schnellbahnen und weiteren Verbindungen garantiert maximale Mobilität. Wien Mitte erreichen Sie in rund 16 Minuten. Freizeit neu erleben: Alte Donau und Donauinsel laden zu Erholung, Sport und Genuss ein nur wenige Minuten entfernt. Perfekte Nahversorgung: Am Franz-Jonas-Platz finden Sie alles für den Alltag. Schulen (Bildungsmeile Franklinstraße) und Kindergärten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. PROJEKT Bezugsfertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen Wohnflächen von ca. 35 m² - 138 m² mit 1-4 Zimmern Loggien, Balkone, Terrassen und Eigengärten Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche Hauseigene Tiefgarage (Stellplätze für PKW oder Motorrad optional zu erwerben) Energieklasse A/Niedrigenergiehaus (HWB 22,90 kWh/m2a, fGEE: 0,71) Ideal für Anleger oder Eigennutzer HIGHLIGHTS Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Exklusive Sanitärausstattung u. a. von Laufen und Dornbracht Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG dezentrale Wohnraumlüftung E-Mobilität (TG 1. UG) Fernwärme Fußbodenheizung Klimaanlage im DG Photovoltaikanlage am Dach Fassadenbegrünung Paketboxenanlage Kleinkinderspielplatz Gegensprechanlage via Handy-App DGNB Gold Alte Donau & Donaulinsel schnell öffentlich oder mit Rad zu erreichen U6-Station Floridsdorf und Bahnhof Floridsdorf in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar Ca. 16 Min. öffentlich nach Wien Mitte Diverse Supermärkte fußläufig erreichbar INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 40,3 m² ZIMMER: 2 LOGGIA: ca. 1,4 m² WOHNNUTZFLÄCHE INKL. LOGGIA: ca. 41,7 m² BALKON: ca. 2,6 m² EINLAGERUNGSRAUM: ca. 1,6 m² AUSRICHTUNG: Nordwest GESCHOSS: 4. OG Betriebskosten: € 112,87 inkl. 10% USt. p.M. derzeit WE-Rücklage: € 12,30 p.M. derzeit Kaufpreis Eigennutzer (WHG): € 332.100,00 Kaufpreis Anleger netto (WHG): € 308.300,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: ab € 30.000,00 (PKW) | € 12.000,00 (Motorrad) Kaufpreis TG-Stellplatz Anleger netto: ab € 26.520,00 zzgl. 20% USt. (PKW) | € 9.700,00 zzgl. 20% USt. (Motorrad) Vertragserrichtung (gebunden): Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Bei den Fotos handelt es sich um Fotos der Top 1/32 im 4. Stock mit gleichem Grundriss. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]