Eigentumswohnungen mit Terrasse im Bezirk Tulln

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

EXKLUSIVER VORVERKAUF – WAS bedeutet DAS ? Ein Bauprojekt welches bereits fertig entwickelt ist, alle Unterlagen von den Plänen bis zur Hausordnung zur Verfügung stehen, steht unmittelbar davor errichtet zu werden, der Spatenstich war bereits Ihr Vorteil dabei ist das große Angebot und die jetzt noch günstigeren Verkaufspreise. Wesentlich sei betont, dass die Verrechnung über das Btv G erfolgt. Mit dieser Variante sind sie somit abgesichert, denn der Kaufpreis muss wohl gesichert sein, doch bezahlt wird immer erst nach der Vollendung des jeweiligen Bauabschnittes, der Kaufpreis kann auf ein Treuhandskonto überwiesen werden, oder sie hinterlegen eine Bankgarantie und der Betrag verbleibt bei ihnen ! Das Projekt mit insgesamt 36 Wohnungen in allen verschiedenen Größen wird im Jahre 2027 bezugsfertig sein. Alle Wohneinheiten verfügen Aussenflächen: Gärten, Terrassen, Balkone oder auch Dachgärten oder Dachterrassen, es sollte daher für Jedermann(frau) etwas dabei sein. 9 Wohnungen wurden mit Stand Juni 2026 bereits verkauft. Gebaut wird in Beton bzw. Ziegel massiv Niedrigenergiebauweise mit modernster Heiztechnik und einer groß dimensionierten Photovoltaikanlage auf dem Dach bzw. zwischen den Dachgärten und den Dachterrassen, diese sorgt für niedrige Betriebskosten aber auch für geringe Heizkosten, denn die erzeugte Energie wird in die Heizungsanlage eingespeist, Ringleitung. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig verkauft bzw. übergeben. Bei der Raumaufteilung haben sie jetzt noch die einzigartige Möglichkeit mit zu planen, sodass die jeweilige Wohneinheit perfekt auf ihre Bedürfnisse zugeschnitten wird (dies gilt natürlich nur für nicht tragende Wände). Dieses Projekt zeichnet sich durch zwei Hauptkomponenten aus, durch die Lage Nahe dem Zentrum und der Nähe zur Donaulände, bzw. durch die hochwertige Ausführung in Verbindung mit einem bereits errichteten Referenzobjekt in der Rosenstadt. Unter „hochwertiger Ausführung“ verstehen sich: Sole Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Raumthermostat, Raumkühlung über eine Deckenkühlung im DG, elektrische Raffstores bei allen Fenstern und Glastüren, Glas und weiße Stahlgeländer auf den Terrassen und Balkonen. Bei der Innenausstattung gilt Ähnliches: Markeninnentüren von DANA oder Kunex, Grohe Amaturen, Laufen Keramik, hochwertiges Feinsteinzeug im Format 60x60 cm, 3 Schicht Echtholzparkettböden. Eine oder mehrere Garagenplätze können gesondert erworben wären, gegen einen Aufpreis ist auch die Installation von E-Stationen möglich. Die besagte Wohnung verfügt über eine Wohnessküche sowie ein Schlafzimmer, Badezimmer, separate Toilette sowie einem Eingangsbereich und einem Abstellraum - für ein Pärchen oder Single die perfekte Wohnung, denn der Garten ist überschaubar groß und macht mehr Spaß als Arbeit, pflanzen sie weiterhin im Hochbeet und genießen sie das Flair der Rosenstadt. Im Idealfall und bei Interesse vereinbaren sie einen Termin bei uns im Tullner Büro. Bei Kaffee und Kuchen bringen wir ihnen dieses Projekt gerne näher. Pläne werden im Zeitraum des Vorverkaufs noch nicht verschickt. Weitere Informationen bzw. den erwähnten Termin vereinbaren sie mit Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In zentraler Lage nur wenige Gehminuten vom Rathausplatz und dem historischen Stift Klosterneuburg - präsentiert sich diese gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung mit einer attraktiven Außenfläche. Die im Jahr 2006 errichtete Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet mit rund 115,65 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Raumaufteilung Vorraum, alle Zimmer sind vom Vorraum aus zentral begehbar Geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia und in den Garten Loggia ca. 7,15m², Garten ca.24,76 m² Offene Wohnküche Drei Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang zu einer kleinen Terrasse (Zimmergrößen: ca.15,28m², ca.11,80m², ca.11,83m²) Abstellraum Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken Ausstattung Parkettböden Außenliegender Sonnenschutz / Jalousien Zentrale Entkalkungsanlage (BWT) Zentrales Heizsystem mit Pellets Glasfaser-Anschluss Lift vorhanden Heizung Fernwärme Bitte beachten Sie, dass in den derzeit vorgeschriebenen Betriebskosten bereits Heiz- und Warmwasserkosten inkludiert sind. Tiefgaragenplatz Für das Abstellen Ihres Autos ist ebenfalls gesorgt ein Garagenplatz (Nr. 12) steht zur Verfügung und wird zusätzlich für € 25.000 mitverkauft. Es besteht die Möglichkeit zur Installation einer E-Ladestation. Wohnkomfort im Haus Das Haus verfügt über einen großzügigen Kinderspielraum, eine praktische Waschküche sowie einen sicheren Fahrradkeller. Der Wohnung ist zudem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer guten Lage, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (BG/BRG), Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig ermöglicht die ruhige Wohngegend ein entspanntes und familiäres Wohnen. Die Bushaltestelle des Stadtbusses Klosterneuburg liegt in unmittelbarer Nähe. Die Bahnhöfe Weidling und Kierling sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt. Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an [Email]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe Wien In einer der beliebtesten Wohnlagen Klosterneuburgs erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses ? ohne Lift, dafür mit umso mehr Ruhe, Ausblick und Wohnqualität. Auf rund 70,66 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4,50 m² Loggia entfaltet sich ein Zuhause, das durch Charme, Potenzial und eine angenehme Atmosphäre überzeugt. Schon beim Eintreten spürt man die freundliche Wirkung der Räume: frisch gestrichene Wände und neuer Parkettboden verleihen der Wohnung einen gepflegten, hellen Charakter und schaffen eine ideale Basis zum Ankommen und Wohlfühlen. Der gut strukturierte Grundriss bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Platz für gemeinsames Leben. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ? ein Ort für Begegnungen, entspannte Abende und persönliche Momente. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia mit Blick ins Grüne, die zu ruhigen Morgenstunden, kleinen Auszeiten und lauen Sommerabenden einlädt. Das Badezimmer entspricht nicht mehr dem neuesten Standard, bietet jedoch die Möglichkeit, mit wenigen Handgriffen ein modernes Wohlfühlbad nach eigenen Vorstellungen zu gestalten ? eine Chance, der Wohnung eine ganz persönliche Note zu verleihen. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung, ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natur des Wienerwaldes sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die schnelle Anbindung nach Wien macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber, die dennoch naturnah wohnen möchten. Mit einem Kaufpreis von 214.250,00 ? bietet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit, sich in einer der gefragtesten Regionen Niederösterreichs ein eigenes Zuhause zu schaffen ? oder eine wertbeständige Investition zu tätigen. Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungs... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmante 3 Zimmer Wohnung mit Loggia & viel Potenzial In einer der begehrtesten Wohngegenden Klosterneuburgs, präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung als außergewöhnliche Gelegenheit für stilbewusste Käufer. Auf ca. 70,66 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4,50 m² Loggia eröffnet sich ein Wohnkonzept mit viel Licht, Potenzial und einer Atmosphäre, die Ruhe und Wohlbefinden ausstrahlt. Bereits beim Betreten zeigt sich der klare, gut strukturierte Grundriss, der eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung ? ein großzügiger Raum, der zu kulinarischen Momenten, geselligem Beisammensein und entspannten Stunden einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die einladende Loggia, die einen harmonischen Blick ins Grüne freigibt und ein Gefühl von Naturverbundenheit vermittelt. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine perfekte Bühne für kreative Neugestaltung. Wer Wert auf Individualität und hochwertige Wohnkonzepte legt, findet hier die Möglichkeit, ein elegantes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Fliesen- und Teppichböden, eine Gas-Zentralheizung sowie ein Badezimmer mit Badewanne bilden die solide Basis für ein modernes und komfortables Wohnambiente. Ein zusätzlicher Wasch- und Trockenraum rundet den praktischen Nutzen ab. Die Lage könnte kaum besser sein: Klosterneuburg verbindet die Ruhe und Schönheit des Wienerwaldes mit urbaner Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Nahversorger, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die schnelle Anbindung nach Wien macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler, Familien und Naturliebhaber gleichermaßen. Mit einem Kaufpreis von ? 206.900,00 bietet diese Wohnung ein herausragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der gefragtesten Regionen Niederösterreichs. Ein seltenes Angebot, das sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren großes Entwicklungspotenzial verspricht. Gestalten Sie Ihr persönliches Refugium ? ein Ort, an dem Stil, Ruhe und Lebensqualität harmonisch ineinandergreifen. Nutzen Sie die Chance und verwandeln Sie... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmante 3 Zimmer Wohnung mit Loggia & viel Potenzial In einer der begehrtesten Wohngegenden Klosterneuburgs, präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung als außergewöhnliche Gelegenheit für stilbewusste Käufer. Auf ca. 70,66 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4,50 m² Loggia eröffnet sich ein Wohnkonzept mit viel Licht, Potenzial und einer Atmosphäre, die Ruhe und Wohlbefinden ausstrahlt. Bereits beim Betreten zeigt sich der klare, gut strukturierte Grundriss, der eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung ? ein großzügiger Raum, der zu kulinarischen Momenten, geselligem Beisammensein und entspannten Stunden einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die einladende Loggia, die einen harmonischen Blick ins Grüne freigibt und ein Gefühl von Naturverbundenheit vermittelt. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine perfekte Bühne für kreative Neugestaltung. Wer Wert auf Individualität und hochwertige Wohnkonzepte legt, findet hier die Möglichkeit, ein elegantes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Fliesen- und Teppichböden, eine Gas-Zentralheizung sowie ein Badezimmer mit Badewanne bilden die solide Basis für ein modernes und komfortables Wohnambiente. Ein zusätzlicher Wasch- und Trockenraum rundet den praktischen Nutzen ab. Die Lage könnte kaum besser sein: Klosterneuburg verbindet die Ruhe und Schönheit des Wienerwaldes mit urbaner Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Nahversorger, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die schnelle Anbindung nach Wien macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler, Familien und Naturliebhaber gleichermaßen. Mit einem Kaufpreis von ? 214.250,00 bietet diese Wohnung ein herausragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der gefragtesten Regionen Niederösterreichs. Ein seltenes Angebot, das sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren großes Entwicklungspotenzial verspricht. Gestalten Sie Ihr persönliches Refugium ? ein Ort, an dem Stil, Ruhe und Lebensqualität harmonisch ineinandergreifen. Nutzen Sie die Chance und verwandeln Sie... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Entdecken Sie in Maria Gugging, Klosterneuburg, eine exklusive Eigentumswohnung, die modernen Wohnkomfort neu definiert. Rund 125 m² reine Wohnfläche bieten ein Zuhause, das durch Großzügigkeit und vollständige Barrierefreiheit ohne Stufen überzeugt – ein seltenes Privileg in dieser begehrten Lage. Das Highlight ist Ihr privater, 341 m² großer, von Landschaftsarchitekten gestalteter Garten. Mit fachgerecht installiertem Wühlmausgitter und vollautomatischer Bewässerungsanlage bietet er puren Genuss und maximale Privatsphäre. Eine ca. 46 m² große Terrasse erweitert Ihren Wohnraum ins Grüne. Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einem perfekt geplanten Grundriss: Eine ca. 45 m² große, lichtdurchflutete Wohnküche bildet das Herzstück. Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer/Homeoffices und zwei Bäder (eines als Masterbad mit Badewanne) bieten höchsten Komfort. Zusätzlicher Stauraum steht in einem praktischen Hauswirtschaftsraum sowie in der großzügigen Eingangshalle zur Verfügung. Die konsequent stufenlose Ausführung macht diese Immobilie zur idealen Investition für vorausschauende Planer, die auch in späteren Jahren nicht auf Luxus und einen großen Garten verzichten möchten. Als Eigentümer genießen Sie zudem Zugang zu einem voll ausgestatteten Fitnessraum, einem Billardzimmer sowie zum wunderschönen, ca. 350 m² großen Schwimmteich der Anlage – Urlaubsgefühl direkt vor der Haustür.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Statt 317.100, nur 269.535, bezahlen bei einem Kauf bis Juli 2026 Kurzinformation für eilige Leser Wohnfläche: ca. 74,03m² Raumaufteilung lt. Verkaufsplan: Vorraum 9,38m² Wohnküche 30,80m² Bad 5,61m² WC 2,05m² AR 1,23m² Zimmer 13,35m² Zimmer 11,61m² Terrasse 10,49m²Kellerabteil Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Kinderwagenraum, Gemeinschaftsgarten, Waschraum Heizung: Fernwärme - Fußbodenheizung Garagenplatz EUR 12.300,00, Barrierefreier Zugang zur Wohnung und Tiefgarage mit dem Lift Die Wohnung liegt im 2.Obergeschoß und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume. Ausstattungsbeschreibung: Feinsteinzeug-Fliesen Vollholz-Stabparkettböden Elektrische Außenjalousien Brandmelder Handtuchtrockner Weitere Top stehen zur Verfügung - Wohnfläche gerundet: Top 7 Kaufpreis 269133, 63 m2 Wohnfläche Top 10 Kaufpreis 275000, 62 m2 Wohnfläche Top 12 Kaufpreis 277400, 69 m2 Wohnfläche Top 13 Kaufpreis 250500, 60 m2 Wohnfläche Top 14 Kaufpreis 288440, 67 m2 Wohnfläche Top 15 Kaufpreis 317010, 74 m2 Wohnfläche Top 16 Kaufpreis 347100, 83 m2 Wohnfläche Top 20 Kaufpreis 212749, 50 m2 Wohnfläche Top 22 Kaufpreis 325235, 73 m2 Wohnfläche Top 23 Kaufpreis 364182, 85 m2 Wohnfläche Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung mit Terrasse im Dachgeschoß in Klosterneuburg! Eine Wohnung mit vielen Extras, die sie außergewöhnlich macht: Pelletszentralheizung, Holzofen in der Wohnküche, Balkonkraftwerk (wird noch am Balkongeländer außen montiert) und eine eigene Sauna im Badezimmer! Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines 2015/2016 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen auf 79,29m² alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen. Besonders erwähnenswert ist auch die ruhige Lage Richtung Innenhof. Die Wohnung ist so gut wie ein Erstbezug, da nur selten bewohnt! Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von der hellen und freundlichen Atmosphäre empfangen. Vom geräumigen Vorraum mit hochwertigen Fliesen und Tischlereinbaumöbeln gelangen Sie in die insgesamt drei Zimmer und in das WC mit Handwaschbecken. Wohnküche: Die Einbauküche von DAN bietet Ihnen genügend Stauraum und ist mit hochwertigen Geräten (Siemens) ausgestattet, um auch größere Kochprojekte zu meistern. Sie bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Ecke, um die wohlige Wärme des Holzofens zu genießen. Von der Wohnküche gelangt man auf die gemütliche, westseitig ausgerichtete Terrasse, die sich perfekt für laue Sommerabende oder entspannte Sonntage mit einem Buch eignet. Oder erfreuen Sie sich einfach am Anblick der umliegende Umgebung und lassen Sie den Alltag hinter sich. Das Kinder- oder Arbeitszimmer ist mit einem vom Tischler angefertigten Einbauschrank ausgestattet und hat ebenfalls einen wunderbaren Ausblick Richtung Kirche. Das helle und ruhige Schlafzimmer rundet das gut durchdachte Zimmerangebot ab. Das Badezimmer ist das absolute Highlight dieser Wohnung: Auf über 10 m² mit Fenster finden Sie eine Badewanne, die Dusche, Waschmaschinenanschluss, maßgefertigte Wäschekästen sowie eine Sauna. Ein weiteres Plus dieser Wohnung sind die beiden Stellplätze, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Personenaufzug, der Sie direkt vor Ihre Wohnungstür bringt. Die Lage der Immobilie ist ebenfalls unschlagbar. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen Bus sind Sie in nur wenigen Minuten in der Innenstadt von Klosterneuburg oder in der nahegelegenen Hauptstadt Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte. DACHGESCHOSSWOHNUNG KLOSTERNEUBURG-KIERLING. BAUJAHR 2015/2016 WOHNFLÄCHE: ca. 79,29 m² TERRASSE: ca. 7,80 m² ZIMMERANZAHL: 3 KAUFPREIS: € 399.0002 STELLPLÄTZE zu je € 10.000 werden optional zum Kauf angeboten BETRIEBSKOSTEN inkl. Stellplätze: € 333,66 HEIZUNG (Pellets!) UND WARMWASSER € 128,40 Akonto monatlich Stand Rücklagen: ca. € 14.000Überzeugen Sie sich selbst! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin in Klosterneuburg/Kierling. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel persönlich zu zeigen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten. AUSSTATTUNG.Parkett-und Fliesenböden Maßgefertigte Einbaumöbel DAN-Küche3-fachverglaste Fenster mit Außenjalousien Gegensprechanlagegeräumiges Kellerabteil Pelletszentralheizung Balkonkraftwerk Fußbodenheizung Energieeffizienz: 37,3 kWh/m²a Sauna Holzofen2 Autoabstellplätze optional zu je € 10.000INFORMATION. Die Angaben zu diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter-Angaben verstehen sich als Zirka-Werte. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://dieimmobilien.gmbh/datenschutz/Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ab sofort gelangt diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche sowie einem ca. 11 m² großen Balkon zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss einer im Jahr 2009 errichteten Wohnhausanlage und überzeugt durch ihren sehr guten, laufend instand gehaltenen Zustand. Räumlichkeiten Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei separat begehbare Schlafzimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Toilette. Der Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugängig und bietet zusätzlichen Freiraum für die warme Jahreszeit. Ein geräumiges und trockenes Kellerabteil rundet das Raumangebot ab. Ausstattungsmerkmale Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, während in den Nassräumen Fliesen verlegt wurden. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Schwedenofen im Wohnzimmer, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der Balkon ist mit Sonnenschutz ausgestattet und bietet somit auch an sonnigen Tagen hohen Komfort. Zusätzlich befindet sich bei der Balkontür ein Fliegengitter. In den Schlafräumen sind ebenfalls Fliegengitter an den Fenstern vorhanden. An allen Fenstern sind innenliegende Sonnenschutzrollos angebracht. Ein Parkplatz im Innenhof ist der Wohnung zugeordnet. Im Küchen- und Wohnbereich sind maßgefertige Lammellen-Vorhänge sowie ein durchdachtes Schienensystem mit LED-Beleuchtung montiert. Beheizung / Technische Informationen Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine zentrale, elektrisch betriebene Warmluftheizung (Umluftsystem). Dabei wird die Luft über ein zentrales Gerät erwärmt und über in den Wänden integrierte Auslässe in die einzelnen Räume verteilt. Dadurch entstehen ausschließlich Stromkosten, was eine transparente und gut kalkulierbare Kostenstruktur ermöglicht. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Schwedenofen, der mit Holz betrieben werden kann und eine angenehme, behagliche Wärme erzeugt. Diese Kombination bietet sowohl Effizienz als auch zusätzlichen Wohnkomfort. Sanierungen / Instandhaltungen Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und laufend instand gehalten. Im Badezimmer wurden das Waschbecken, die Armaturen sowie sämtliche Möbel erneuert. Auch im separaten Gäste-WC wurden Waschbecken, Armaturen sowie der Spiegel inklusive Beleuchtung neu installiert. In der Küche wurde die Arbeitsplatte erneuert, zusätzliche Steckdosen geschaffen sowie Spüle, Armatur und Geschirrspüler ausgetauscht. Der Balkon wurde durch zusätzlichen Sichtschutz, Beleuchtung sowie zwei Sonnenschutzelemente aufgewertet. Im Wohnzimmer wurde ein Schwedenofen mit optimierter Zuluft installiert sowie ein Lamellenvorhang angebracht. Fliegengitter wurden sowohl bei der Balkontür als auch in den Schlafzimmern und im Gästezimmer montiert. Zudem sind in der gesamten Wohnung innenliegende Rollos vorhanden. Sämtliche Wände und Decken wurden neu gestaltet, wodurch sich die Wohnung in einem besonders gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Zusatzinformation Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage betragen derzeit € 342,40.Die Wohnung befindet sich auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg. Die aktuelle halbjährliche Pacht in Höhe von ca. € 1.350,- ist zusätzlich zu den laufenden Betriebskosten zu entrichten. Ihre Vorteile im Überblickca. 77 m² Wohnflächeca. 11 m² Balkon3 Zimmer (2 Schlafzimmer + Wohnzimmer) separates WCsehr gepflegter, modernisierter Zustand Schwedenofen mit zusätzlicher Heizfunktionzentrale Warmluftheizung (elektrisch) Sonnenschutz am Balkon/Terrasse Fliegengitter bei Türen und Fensterninnenliegende Sonnenschutzrollos Parkplatz im Hofgeräumiges Kellerabteilzentrale Lage in Klosterneuburg Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten und zentralen Lage von Klosterneuburg. Der Stadtplatz sowie der Rathausplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Busverbindung ist in nur etwa einer Minute erreichbar, zudem bestehen vom nahegelegenen Niedermarkt bzw. Stadtplatz sehr gute Zugverbindungen, unter anderem auch nach Wien. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Kontakt Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Kurzinformation für eilige Leser Raumaufteilung lt. Verkaufsplan Vorraum 2,40m² Wohnküche 34,83m² Bad 8,87m² WC 1,98m² AR 1,71m² Zimmer 15,87m²Terrasse 12,90m Kellerabteil Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Kinderwagenraum, Gemeinschaftsgarten, Waschraum Heizung: Fernwärme - Fußbodenheizung Garagenplatz EUR 12.300,00, Barrierefreier Zugang zur Wohnung und Tiefgarage mit dem Lift Die Wohnung liegt im 2.Obergeschoß und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume. Ausstattungsbeschreibung: Feinsteinzeug-Fliesen Vollholz-Stabparkettböden Elektrische Außenjalousien Brandmelder Handtuchtrockner Weitere Top stehen zur Verfügung - Wohnfläche gerundet: Top 7 Kaufpreis 269133, 63 m2 Wohnfläche Top 10 Kaufpreis 275000, 62 m2 Wohnfläche Top 12 Kaufpreis 277400, 69 m2 Wohnfläche Top 13 Kaufpreis 250500, 60 m2 Wohnfläche Top 14 Kaufpreis 288440, 67 m2 Wohnfläche Top 15 Kaufpreis 317010, 74 m2 Wohnfläche Top 16 Kaufpreis 347100, 83 m2 Wohnfläche Top 20 Kaufpreis 212749, 50 m2 Wohnfläche Top 22 Kaufpreis 325235, 73 m2 Wohnfläche Top 23 Kaufpreis 364182, 85 m2 Wohnfläche Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Terrasse #hell

Im begehrten Martinsviertel von Klosterneuburg entstand ein exklusives Neubauprojekt mit lediglich drei frei finanzierten Eigentumswohnungen auf Eigengrund – ein Wohnensemble für Menschen, die Privatsphäre, Qualität und Lage gleichermaßen schätzen. Die Einheiten eignen sich sowohl zur privaten Wohnnutzung als auch ideal für Büro- oder Praxiszwecke. Die Liegenschaft umfasst zwei Geschosse, Top 1 und Top 2 befinden sich im Erdgeschoss, Top 3 im Obergeschoss. Durch die ideale Grundstücksstruktur liegt Top 1 ruhig an der Martinstraße. Die Erschließung von Top 2 und Top 3 erfolgt über die Albrechtstraße. Trotz der Nähe zur Infrastruktur ist das Objekt rund 20 Meter von der stärker frequentierten Straße entfernt positioniert und dadurch schalltechnisch angenehm geschützt. Räumlichkeiten Top 3Von der Albrechtstraße aus gelangen Sie über eine separate Stiege in die im Obergeschoss gelegene Wohnung. Der einladende Vorraum führt in den großzügig gestalteten Essbereich, der nahtlos in den weitläufigen Wohnbereich übergeht und ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl vermittelt. Angrenzend befinden sich drei weitere (Schlaf-) Zimmer mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten wie Home-Office oder Gästezimmer. Das größte Zimmer überzeugt mit einem eleganten Bad en suite, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich sind vom Vorraum aus ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Toilette bequem erreichbar. Über eine Außenstiege gelangen Sie auf die beeindruckende Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick über die Dächer von Klosterneuburg bietet. Von hier aus ist auch der Dachboden zugänglich, der großzügigen Stauraum zur Verfügung stellt. Ausstattung In den Wohnräumen sind hochwertige Landhausdielen aus Eiche verlegt, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die Nassräume überzeugen mit modernen, großformatigen Fliesen sowie hochwertigen Markenprodukten, die Design und Funktionalität harmonisch verbinden. Die Kunststoff-Alu-Fenster sind mit einer 3-fach-Wärmeschutzverglasung ausgestattet und gewährleisten ausgezeichnete Energieeffizienz. Elektrische Außenrollläden mit Funksteuerung (Unterputzkästen) sorgen für zusätzlichen Komfort. Insektenschutzgitter sind ebenfalls vorhanden. Die Eingangstüre verfügt über eine Mehrfachverriegelung und bietet damit ein hohes Maß an Sicherheit. An der Albrechtstraße stehen drei Autoabstellplätze zur Verfügung. Ein Stellplatz kann zum Kaufpreis von € 15.000.- erworben werden. Beheizung Die gesamte Liegenschaft wird über eine zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme versorgt. Die Fernwärme-Übergabestation befindet sich im Technikraum an der Martinstraße. Vom zentralen Heizraum erfolgt die Wärmeverteilung in die einzelnen Wohnungen. Jede Einheit ist mit einem eigenen Wärmemengenzähler ausgestattet, wodurch eine transparente Verbrauchserfassung gewährleistet ist. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung (Niedertemperatursystem) im Estrich. Die Steuerung erfolgt über einen Raumthermostat in der Wohnküche, wobei jeder Wohnraum über den jeweiligen Heizkreisverteiler individuell regulierbar ist. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Der individuelle Verbrauch wird je Wohnung mittels Subzähler erfasst. Ihre Vorteile im Überblick • moderner Neubau• großzügige, durchdachte Raumaufteilung• hochwertige Ausstattung• nachhaltige Beheizung mittels Fernwärme• zentrale Lage• ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung Lage & Infrastruktur Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage nahe dem Klosterneuburger Stadtkern sowie durch die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Auwald, das Freizeit- und Sportzentrum Happyland sowie der Wienerwald bieten vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Stadtbus gelangen Sie bequem zum Bahnhof Kierling mit Direktverbindungen nach Wien, Tulln und St.Pölten. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in rund 20 Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie diverse Gastronomiebetriebe. Die Volksschule Albrechtstraße sowie die Mittelschule Langstögergasse befinden sich in direkter Umgebung. Weitere öffentliche Volksschulen sowie die private Volksschule Kritzendorf sind in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Auch das öffentliche Gymnasium Klosterneuburg ist sowohl fußläufig als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Hinweis: Zur besseren Raumvorstellung wurden sämtliche Möbel und Einrichtungsgegenstände per KI eingefügt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klosterneuburg! Diese geräumige und moderne 143.31m² Wohnung im 4. Stock eines neu erbauten Gebäudes bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Mit 5 Zimmern, 2 Terrassen, 2 WCs und 2 Bädern ist genügend Platz für Ihre ganze Familie und Gäste. Der Kaufpreis von € 865.000,- mag auf den ersten Blick hoch erscheinen, aber bedenken Sie: Sie werden der Erstbezug in dieser Immobilie sein. Alles ist brandneu und in bester Qualität, so dass Sie sich keine Sorgen um Renovierungen oder Reparaturen machen müssen. Sie können sofort einziehen und Ihr neues Zuhause genießen. Die beiden Terrassen bieten Ihnen einen atemberaubenden Blick auf das Stift Klosterneuburg, die Au und auf die Umgebung und sind perfekte Orte, um sich zu entspannen oder mit Freunden und Familie die Freizeit zu verbringen. Die großzügige Gestaltung der Wohnung sorgt für viel Licht und Luft, so dass Sie sich immer wohl fühlen werden. Der Wohn-Essbereich mit anschließender Küche ist mit über 53 m2 äußerst großzügig gestaltet und verfügt über mehrere Ausgänge auf eine der beiden Terrassen. In der Küche können Sie sich beim Kochen verwirklichen. Alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden, sodass Sie Ihre neue Traumküche nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten können. Es stehen Ihnen 4 weitere Zimmer zur Verfügung, welche sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Eines der Zimmer hat einen Ausgang auf eine Terrasse und einen wunderschönen Stiftsblick. Die Ausstattung der Wohnung ist modern und hochwertig. Fliesen und Parkettböden sorgen für ein elegantes und charmantes Ambiente. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Der Personenaufzug bringt Sie bequem und schnell in Ihre Wohnung, auch wenn Sie einmal schweres Gepäck haben. Die beiden Bäder sind mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, so dass Sie wählen können, wie Sie sich entspannen möchten. Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch für Familien mit Kindern ist diese Wohnung perfekt geeignet, da Schulen und Kindergärten in der Nähe sind. Aber auch für die alltäglichen Besorgungen müssen Sie nicht weit fahren. Eine Apotheke, ein Krankenhaus, ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. So können Sie schnell und bequem alles besorgen, was Sie brauchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese traumhafte Wohnung in Klosterneuburg. Sie werden sicher von der hohen Qualität und der perfekten Lage begeistert sein. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen. AUSSTATTUNG. Parkett- und Fliesenböden Kunststofffenster, 3-fach verglast, elektr, Außenjalousien Markensanitär in den Nassbereichen, Handtuchtrockner Fernwärme, Fußbodenheizung Video-Gegensprechanlage Klimaanlage Kellerabteil Garagenplatz optional Lademöglichkeit für E-Autos Kinderwagen- und Fahrradraum Energiekennzahl: 39,4 kWh/m² a, 0,77 fGEEINFORMATION. • Temporäre Gebührenbefreiung bei dringendem Wohnbedürfnis (§ 25a GGG): Der entgeltliche Erwerb von Eigenheimen (Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Baugrundstück) ist bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 € von der Grundbuchseintragungsgebühr (diese wäre 1,1% der Kaufpreissumme) befreit, wenn der Erwerb des Eigentums einem dringenden Wohnbedürfnis des Erwerbers dient und das Rechtsgeschäft nach dem 31. März 2024 abgeschlossen wurde. Die Gebührenbefreiung ist temporär befristet und gilt für Anträge, die beim Grundbuchsgericht nach dem 30. Juni 2024, aber vor dem 1. Juli 2026 einlangen. Die Befreiung gilt gleichermaßen für die Eintragung von Pfandrechten zur Besicherung von Krediten, die zum Erwerb oder Sanierung einer solchen Wohnstätte aufgenommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://dieimmobilien.gmbh/datenschutz/ Datenschutzinformation. Fotos: Copyright Stefan Seyfert – Herz & Auge Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://dieimmobilien.gmbh/datenschutz/Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]