Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 7.,Neubau

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

OBJEKT-NR: 25/18Objekt: Eigentumswohnung mit Zukaufsmöglichkeit der direkt angrenzenden Wohnung Ort: 1070 Wien - 2 Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt (Zieglergasse) Stockwerk: 3. Obergeschoss mit Lift-Anlage, barrierefreier Altbau mit 3,2m Raumhöhe Wohnfläche: ca. 63 m² sofort beziehbar Bemerkung: Die direkt angrenzende Wohnung ist bis April 2028 vermietet und wäre aber auch jetzt schon zu kaufen. Kellerabteil: 8,32 m²Innenhof: mit PKW-Garagen Möbel / Inventar: keine Möbel und kein Inventar Heizwärmebedarf: 68,7 kWh/m²a Gesamteffizenzfaktor: 2,10Beschreibung: Für alle, die im Bereich Mariahilferstraße eine Altbauwohnung mit Erweiterungsmöglichkeit suchen, ist diese Wohnung interessant.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

ZENTRAL WOHNEN. URBAN LEBEN. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss der Bandgasse 21 vereint großzügige Wohnflächen, attraktive Freiflächen und eine durchdachte Raumgestaltung zu einem besonderen Zuhause. Ein besonderes Highlight sind die privaten Außenbereiche mit zwei Loggien und einem eigenen Garten. Die vom Wohn- und Essbereich aus begehbare, innenhofseitig ausgerichtete Loggia mit anschließendem Eigengarten erweitert den Wohnraum um einen privaten Außenbereich mitten in der Stadt. Die zweite Loggia ist direkt vom großzügigen Schlafzimmer aus zugänglich und bietet eine weitere attraktive Freifläche. Beide Loggien verfügen über Strom- und Wasseranschlüsse und bieten damit zusätzlichen Komfort sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für eine individuelle Begrünung oder gemütliche Stunden im Freien. Großzügige Raumverhältnisse und eine flexible Grundrissgestaltung ermöglichen sowohl die Nutzung als außergewöhnlich weitläufige 2-Zimmer-Wohnung als auch eine Umgestaltung zu einer attraktiven 3- oder 4-Zimmer-Variante. Das im Jahr 2006 errichtete Gebäude verfügt über einen Personenlift und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Der Garagenplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert und gewährleistet zusätzlichen Komfort im urbanen Alltag. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. GRUNDRISS & RAUMAUFTEILUNGDie Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein offenes Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück ist die ca. 47,58 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Ein vorhandener Kaminanschluss im Wohnküchenbereich eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Wohncharakter. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die innenhofseitige Loggia, von der aus eine Treppe in den ca. 35,00 m² großen Eigengarten führt. Der großzügige Raum auf der Straßenseite verfügt über einen direkten Zugang zur zweiten Loggia und bietet aufgrund seiner außergewöhnlichen Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die derzeitige Raumaufteilung umfasst eine großzügige Wohnküche sowie ein außergewöhnlich weitläufiges Schlafzimmer. Aufgrund der großzügigen Fläche kann dieser Bereich entsprechend den dargestellten Planungsvorschlägen in zwei oder drei separate Schlafzimmer gegliedert und die Wohnung damit als 3- oder 4-Zimmer-Variante gestaltet werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie zwei praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Raumaufteilung Vorraum: ca. 10,39 m²Wohnküche: ca. 47,58 m²Großzügiges Schlafzimmer: ca. 62,12 m²Badezimmer: ca. 4,37 m²Separates WC: ca. 1,49 m²Abstellraum Begehbarer Abstellraum Loggia (Straßenseite): ca. 5,11 m²Loggia (Innenhof): ca. 5,32 m²Garten: ca. 35,00 m²HIGHLIGHTSWohnfläche inkl. Loggien von ca. 138 m²Großzügige Wohnküche mit ca. 47,58 m²Eigener Garten & zwei Loggien Kaminanschluss im Wohnküchenbereich Strom- und Wasseranschlüsse auf beiden Loggien Flexible Gestaltung als großzügige 2-, 3- oder 4-Zimmer-Wohnung Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert Personenlift Baujahr 2006 Beheizung mittels Fernwärme Kellerabteil vorhanden Begehrte Lage im 7. Wiener Gemeindebezirk Ausgezeichnete Infrastruktur Optimale öffentliche Verkehrsanbindung BETRIEBSKOSTENMonatliche Kosten (brutto): Betriebskosten Wohnung: EUR 331,64Liftbetriebskosten: EUR 68,33Reparaturrücklage Wohnung: EUR 154,83Kaltwasser: EUR 19,47Betriebskosten Garagenplatz: EUR 31,66Reparaturrücklage Garagenplatz: EUR 13,55Heizkosten und Warmwasser sind verbrauchsabhängig und werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet. NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass – sofern im Angebot nicht ausdrücklich anders vermerkt – im Erfolgsfall eine Provision gemäß der Immobilienmaklerverordnung (BGBl. 262/1996 und 297/1996) in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. anfällt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn die von uns übermittelten Informationen an Dritte weitergegeben werden und dadurch ein Vertragsabschluss zustande kommt. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht und wir als Doppelmakler tätig sind. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben sowie der bereitgestellten Bilder übernehmen wir keine Haftung. Änderungen sowie Druck- und Satzfehler bleiben vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Die zweistöckige Dachgeschosswohnung erstreckt sich auf über zwei Etagen und umfasst insgesamt 7 Zimmer. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der großzügige Wohnbereich auf, dieser bietet viel Platz für gesellige Zusammenkünfte. Eine Vielzahl von Fenstern lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine luftige und freundliche Atmosphäre. Die insgesamt vier Schlafzimmer bieten genügend Platz für eine große Familie, das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit Dusche und Badewanne und einen begehbaren Kleiderschrank. Die geräumige Küche bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglicht zudem einen Blick auf die umliegende Nachbarschaft. Es besteht ein gewisser Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, um höchsten Wohnkomfort zu schaffen. Hier bietet sich die Gelegenheit, dass man seinen persönlich Stil verwirklichen kann und ermöglicht diverse Gestaltungsfreiheiten. Die Dachterrasse ist ein besonderes Highlight, großzügig bemessen mit 91 m² und einem Wintergarten ähnlichem Raum, bietet sie viel Platz für Outdoor-Aktivitäten, Gartenmöbel und sogar vielleicht einen kleinen Gemüsegarten oder Blumenbeete. Ein weiteres Highlight ist das große Galeriezimmer, das sich ideal für ein Arbeitszimmer, ein Fitness-Studio oder sogar ein zusätzliches Schlafzimmer eignet. Insgesamt bietet diese Wohnung viel Potenzial, um zu einem modernen und komfortablen Zuhause umgestaltet zu werden, während gleichzeitig der Charme des Dachgeschosses und der historischen Architektur erhalten bleiben können. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 680 € (inkl. 280 € Reparaturrücklagen + Umsatzsteuer).... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Kellerabteil #hell

Besichtigen Sie jetzt und wohnen schon bald in einem der beliebtesten Gräzl des urbanen Wiens! Liegenschaftsbeschreibung Die Westbahnstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Neubaugasse und Siebensterngasse. In der Neubaugasse, der beliebtesten Seitenstraße der Mariahilfer Straße, sind viele kleine Shops statt großer Modeketten zu finden. Zwei mal im Jahr findet der bekannte "Flaniermarkt" mit Design, Kunst, Kulinarik und Vintage-Stücken statt. Die vierstöckige Liegenschaft mit Keller verfügt über einen Innenhof, in dem Fahrräder abgestellt werden können sowie einen nicht ausgebauten Rohdachboden (Allgemeinfläche). Es gibt keinen Lift. Sanierung Allgemeinteile Kürzlich erfolgte die Fertigstellung folgender Sanierungsmaßnahmen: Neuausmalung des Stiegenhauses Austausch der Fenster im Stiegenhaus (neue Kunststofffenster) Sanierung der Installationen: z B neue Elektro-Steigleitungen, Stiegenhaus- und Kellerbeleuchtung, neue Kaltwasserstränge im Keller/Gang, Sanierung der Gassteigleitungen im Keller Wohnungsbeschreibung Der Drei-Zimmer-Altbau liegt auf der 3. und somit letzten Etage und verfügt über ca. 117 qm Wohnfläche. Die Wohneinheit ist straßenseitig nach Süden und hofseitig nach Norden ausgerichtet. Der großzügig gestaltete Grundriss bietet folgende Räumlichkeiten:• heller Vorraum• ein hofseitiges und ein straßenseitiges Schlafzimmer (ca. 27 bzw. 25 qm)• straßenseitiges Wohnzimmer mit ca. 26 qm• hofseitiger Küchenbereich mit Fenster mit ca. 14 am• geräumiges Badezimmer mit Wanne• separate Toilette mit Fenster Die Wohnung ist mit Parkettböden, Kunststofffenstern und Gasetagenheizung ausgestattet. Weitere Wohnungen In dieser Liegenschaft gelangt eine weitere Wohneinheit auf der 2. Etage mit ca. 72 qm zum Verkauf. Der Kaufpreis beträgt je EUR 399.000,-. Bei Interesse, übermitteln wir Ihnen sehr gerne weitere Informationen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #möbliert

"++ Altbau Flair ++" Diese Wohnung wartet in ausgezeichnetem Zustand im 1. (bzw. 1,5.) Liftstock eines sehr gepflegten Altbaus in der Neustiftgasse 149 auf Ihre(n) neuen Eigentümer. Die Wohnung wurde komplett renoviert, das Badezimmer/WC inklusive Leitungen und Installationen wurde neu saniert und verfügt selbstverständlich über einen (ebenfalls neuen) Waschmaschinenanschluss. Die komplette Elektrik der gesamten Wohnung wurde im Jänner 2024 saniert (ein elektrotechnischer Prüfbefund liegt vor). Eine neue komplett eingerichtete Küche steht ebenfalls zur Verfügung inklusive Geräte (Gefrierkombination, Induktionsherd/Ofen, Geschirrspüler, Dunstabzug). In den drei Wohnräumen ist ein Echtholz-Parkettboden im Fischgrätmuster verlegt, das Badezimmer/WC ist neu verfliest. Sämtliche Wände sind neu verputzt und gestrichen. Für adäquates Altbaufeeling sorgt unter anderem die komfortable Raumhöhe von über 3 Metern. Lediglich die Fenster wurden nicht erneuert bzw. handelt es sich teils noch um die Altbau-typischen Kastenfenster. Sämtliche Fenster sind zur Neustiftgasse (Norden) ausgerichtet. Die U6 Station Thaliastraße befindet sich in nur ca. 250m Entfernung, Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz gibt es auch in unmittelbarer Nähe (Bus Linie 48A, Straßenbahn Linie 5). Die Anbindung ist somit optimal, Wien Zentrum ist von hier mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur ca. 20 Minuten zu erreichen. Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung auch zu Fuß gut erreichbar. Eine detaillierte Umgebungsanalyse steht zur Verfügung. >>> Hier geht`s zu der interaktiven 360°-Tour Richtpreis: € 290.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 58.000, /monatlich € 1.160, Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! • ) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbot! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Ein Gründerzeithaus mit Seltenheitswert Das um die Jahrhundertwende errichtete, fünfgeschossige Haus in der Lindengasse 25 präsentiert sich als sorgfältig revitalisierter Stilaltbau. Ein prachtvolles Stiegenhaus und kunstvoll gestaltete Eingangsbereiche, wie man sie in Wien nur noch selten findet, prägen den Bestand. Die Adresse verbindet historische Substanz mit urbaner Leichtigkeit: ruhig gelegen, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt und in kurzer Distanz zum ersten Bezirk. Auf diesem historischen Fundament entstehen vier neue, exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Freiflächen und atemberaubender Aussicht. Der hochmoderne Aufbau mit elegant geschnittenen, großzügig verglasten Wohnungen und weitläufigen Terrassen ist als präzise Zusammenführung von Gründerzeit und zeitgenössischer Architektur geplant. So wird eingelöst, was das Haus bereits im Erdgeschoss verspricht: State-of-the-art-Wohnen über einem Wiener Stilaltbau. Gründerzeit trägt Moderne Der Stilaltbau zelebriert die Qualität seiner Entstehungszeit. Das wunderschöne Stiegenhaus bildet das räumliche Herz des Hauses, während die besonderen Verzierungen im Eingangsbereich die repräsentative Adresse betonen. Diese fein ausgearbeitete Gestaltung ist in Wien eine echte Seltenheit. Was das Haus zusätzlich von anderen Immobilien abhebt, ist seine architektonische Schichtung: Auf den Gründerzeitbau mit ornamentiertem Entrée setzt ein zeitgenössischer Dachaufbau mit klaren Linien, großzügigen Glasflächen, Terrassen und hochwertiger Haustechnik. Auf dem stabilen, tragenden Fundament entstehen Dachgeschosswohnungen, die in jeder Hinsicht dem Stand der Technik entsprechen und die Sprache der Gründerzeit souverän fortschreiben. Architektonische Leitmotive Authentische Substanz der Jahrhundertwende Sorgfältig revitalisierte Gemeinschaftsbereiche Repräsentative Adresse mit dekorativer Ausprägung im Entrée Zeitgenössischer Dachaufbau als bewusst gesetzter Kontrast in Haltung und Material Harmonische Zusammenführung von Gründerzeit und moderner Architektur: keine Konkurrenz, sondern Ergänzung Vier exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Freiflächen und atemberaubender Aussicht**Bei den Badezimmerfotos handelt es sich um Beispielfotos zu Marketingzwecken - Badezimmer nach Bau und Ausstattungsbeschreibung. Die Top 24 gehört zu den außergewöhnlichsten Einheiten des Heaven 7. Auf zwei Ebenen entfalten sich 124,42 m² Wohnfläche, vier Zimmer und Freiflächen von insgesamt 72,32 m². Die Maisonette verbindet die Ruhe eines Rückzugsgeschosses mit einer lichtdurchfluteten Wohnebene, die sich großzügig zur Terrasse öffnet. Stadtblick und Fernblick sind hier kein Versprechen, sondern Alltag. Erste Ebene: Rückzug und Ruhe Ein Vorraum führt in den großzügigen Gang, der das Herzstück des Schlafgeschosses bildet. Von hier aus erreicht man drei Zimmer mit 11,99 m², 13,42 m² und 14,87 m², die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, sorgen für hohen Komfort. Ein separates WC, ein Technikraum und ein Abstellraum mit 5,29 m² bieten zusätzlichen Stauraum. Eine kleine Terrasse (2,76 m²) schenkt dem ersten Zimmer einen privaten Freiplatz. Zweite Ebene: Wohnen mit Weitblick Über die interne Stiege gelangt man in die 45,45 m² große Wohnküche, den Mittelpunkt des Hauses. Hier entsteht Raum für eine Küche nach eigenen Vorstellungen, mit Kochbereich, langer Tafel und Lounge in einem großzügigen Raum. Raumhohe Verglasungen holen das Licht tief hinein und öffnen den Wohnbereich zur rund 44 m² großen Terrasse. Sie ist Essplatz, Lounge und Garten in einem, mit Blick über die Dächer des 7. Bezirks. Ein Gäste-WC ergänzt die Ebene. Den Höhepunkt bildet die 25,12 m² große Dachterrasse. Sie ist ein privater Platz mit freiem Blick in alle Richtungen und die Bühne für Sonnenuntergänge über der Stadt. Ausstattung und Haustechnik Hochwertiger Parkettboden und Fußbodenheizung Klimaanlage und Luftwärmepumpe Außenliegender Sonnenschutz und Mehrfachverglasung Personenaufzug im Haus Küche und Bäder (Waschtische, Dusche, Badewanne, WC) im Lieferumfang Kellerabteil mit 7,07 m²Energieausweis: HWB 40,3 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,63 (Klasse A+) Lage Die Lindengasse 25 liegt in absoluter Ruhelage im 7. Bezirk. Das Museumsquartier und die Mariahilfer Straße sind in unmittelbarer Nähe, der erste Bezirk ist rasch erreichbar. Urbanes Leben und Rückzugsort liegen hier nur wenige Minuten auseinander. Auf einen Blick Objekt: Maisonette, 1. und 2. Dachgeschoss, Erstbezug Wohnfläche: 124,42 m², 4 Zimmer Freiflächen: 72,32 m² (Terrasse 2,76 m², Terrasse 44,44 m², Dachterrasse 25,12 m²) Kaufpreis: € 1.930.000, provisionsfrei für den Käufer Eigentumsform: Wohnungseigentum Bezug: voraussichtlich 01.10.2027 Unverbindliche Grundrissinformation. Für gelieferte Qualitäten ist ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung verbindlich. Änderungen in der Ausführung vorbehalten, Toleranzen bis 3 % der Gesamtfläche sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Manche Wohnungen verkauft man. Diese hier erlebt man. Über drei Ebenen erstreckt sich dieses Penthouse ohne Dachschrägen, das mit einem beheizten Pool unter freiem Himmel, einem 360-Grad-Blick über die Dächer Wiens und einer Innenarchitektur überzeugt - ein Zuhause für Menschen, die keine Kompromisse eingehen wollen. Bereits der Eingangsbereich macht klar, dass hier mit Anspruch gestaltet wurde: ein lichtdurchfluteter Flur, begleitet von großformatiger Kunst und einer offenen Stiege aus Stahl, Holz und Glas, die die beiden Wohnebenen elegant miteinander verbindet. Auf der Zugangsebene liegen die privaten Rückzugsorte – ein Hauptschlafzimmer mit offenem En-Suite-Bad und freistehender Badewanne, zwei weitere Zimmer, ein zweiter Wohnbereich sowie ein weiteres Bad mit einer modernen Gruber-Sauna. Großzügige Garderoben- und Schrankflächen sorgen für Ordnung, ohne den offenen Charakter der Wohnung zu stören. Weiters sorgt ein praktischer Wirtschaftsraum auf derselben Ebene für zusätzliche Ordnung im Alltag und bietet Platz für Stauraum abseits der Wohnbereiche. Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss: ein durchgehender, loftartiger Wohn-Ess-Bereich mit Design-Küche von Poliform, Weinklimaschrank und hochwertigen Tischlereinbauten – das Herzstück der Wohnung, lichtdurchflutet durch einen doppelgeschossigen Lichthof und mit direktem Zugang zu einer eigenen Terrasse. Direkt von der Küche aus erreicht man zudem einen Kräutergarten im 7. Stock – frische Kräuter griffbereit, hoch über den Dächern Wiens. Obwohl es sich um eine Dachgeschosswohnung handelt, kommt die gesamte Wohnung ohne Dachschrägen aus – volle, durchgehende Raumhöhe auf allen drei Ebenen. Eine echte Rarität für ein Penthouse dieser Art. Ganz oben dann der Höhepunkt: zwei großzügige Sonnenterrassen mit überdachtem Lounge- und Essbereich für bis zu zehn Personen, eine Outdoor-Küche – und der beheizte Pool, umgeben von Nurglasgeländern, die den 360-Grad-Blick über die Wiener Dächer bis zur Innenstadt-Skyline völlig ungestört lassen. Auch an Stauraum im Freien wurde gedacht: Ein eigenes Gerätehaus sowie eine große Staufläche unterhalb des Pools bieten reichlich Platz für Gartenmöbel, Poolzubehör und weiteres Equipment – ohne dass die großzügigen Terrassenflächen dadurch beansprucht werden. Besonders hervorzuheben ist auch die unschlagbare Parksituation, die man täglich zu schätzen weiß: vier eigene Stellplätze mit E-Ladestation im Erdgeschoss ermöglichen müheloses Ein- und Ausparken - nur wenige Schritte vom Lift entfernt, der direkt zur Wohnung führt. Ausstattung im Überblick: Design-Küche von Poliform mit hochwertigen Tischlereinbauten Fußbodenheizung, BUS-Smart-Home-System, Klimaanlage Beheizter Pool und Outdoor-Küche Zwei Sonnenterrassen mit Lounge- und Essbereichmoderne Gruber-Saunageschmackvolle Bäder mit Doppelwaschtisch, freistehender Badewanne, hochwertige Fliesen Doppelgeschossiger Lichthof als zentrales Gestaltungselement4 Garagenplätze mit E-Ladestation im Erdgeschoss direkt beim Lift plus eigenes Kellerabteil360-Grad-Ausblick über Wien Keine Dachschrägen – volle Raumhöhe auf allen drei Ebenen, eine Rarität für eine Dachgeschosswohnung Gerätehaus und große Staufläche unterhalb des Pools für Gartenmöbel und Poolzubehör Dieses Penthouse vereint luxuriöses Wohnen mit urbanem Lifestyle und bietet Ihnen ein einmaliges Wohngefühl mitten in Wien. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom exklusiven Stadtleben – eine Immobilie, die Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Objektnummer: 4651 In einem ansehnlichen und gut gepflegten Altbau in der Seidengasse befindet sich diese charmante Altbauwohnung. Die ca. 68 m² große Wohnung liegt im obersten Regelgeschoss und überzeugt mit ihrer angenehmen Raumaufteilung, dem klassischen Altbaucharakter und der zentralen Lage mitten in einem der beliebtesten Bezirke Wiens. Sie verfügt über zwei großzügig nach Süden ausgerichtete Zimmer und bietet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare, als stilvolle Stadtwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Raumaufteilung lässt unterschiedliche Wohnkonzepte zu. Ein besonderes Highlight ist die gut ausgestattete Küche, die ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch bietet und sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Das helle Badezimmer ist mit einer Walk-In Dusche ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders herauszuheben ist zudem der bereits erfolgte Einbau einer Klimaanlage in beiden Räumen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt. Die Lage in der Sedengasse bietet die perfekte Verbindung aus urbanem Lebensgefühl und hoher Wohnqualität. Der 7. Bezirk ist für seine lebendige Atmosphäre, die zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Angebote sowie seine hervorragende Infrastruktur bekannt. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in unmittelbarer Umgebung. Diese charmante Altbauwohnung ist somit eine attraktive Gelegenheit für all jene, die das besondere Flair eines Wiener Altbaus mit einer zentralen und beliebten Innenstadtlage verbinden möchten. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Sanierte Altbauwohnung mit Flügeltüren und neuen Parkettboden.121 m² im 1.Liftstock + ein Kellerabteil. Vorzimmer - 3 Zimmer - 1 Kabinett - Küche (unmöbliert) - Badezimmer mit Badewanne und 2 Handwaschbecken - WC. Perfekte Wohnlage nähe U-Bahn - Schulen - Einkaufsmöglichkeiten - Stadthalle -Mariahilfer Straße usw. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <350m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <225m Universität <300m Höhere Schule <325m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <475m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <325m Polizei <150m Verkehr Bus <125m U-Bahn <100m Straßenbahn <125m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <4.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Kellerabteil #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

BESCHREIBUNG: In der zweiten Stiege und in zweiter Reihe eines sanierten Jahrhundertwendehauses befindet sich diese moderne schicke Wohnung. Die ansprechende, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung wurde nach einer aufwendigen Sanierung durch eine Architektin komplett mit Designmöbeln möbliert. Diese Möbel können Sie auch gerne übernehmen. Alle Wasserleitungen, Stromleitungen, Böden, Türen, Fenster und Sanitäranlagen wurden komplett erneuert. Die Wohnung ist frisch gestrichen, gereinigt und kann nach Kaufpreiszahlung sofort bezogen werden. Hier bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit eine hochwertig sanierte 2 Zimmer -Wohnung im schönen, aufstrebenden 7. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, zu erwerben. Bei der Auswahl der Materialien wurde nicht gespart. Im Wohnbereich sowie im Schlafzimmer wurde ein hochwertiges Dielenparkett aus Eiche verlegt. Das Bad und die Küche sind mit hellgrauen Fliesen ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines vor kurzem sanierten Mehrfamilienhauses. Da das Haus sich in zweiter Reihe, sozusagen im Hinterhof, befindet, können Sie hier die Ruhe genießen. Sie erreichen diese Wohnung über eine das historischee Stiegenhaus über den im Zuge der Sanierung erbauten Aufzug. Der Grundriss ist ausgesprochen gut durchdacht. Die Deckenhöhe beträgt ca.3 m. Sie betreten die Wohnung und gelangen direkt in die Küche. Diese Küche enthält eine schicke, weiße, moderne, nach Maß angefertigte hochwertige Einbauküche aus Italien, mit Markenelektrogeräten und schwarzer Granitplatte. Rechts davon befindet sich das Schlafzimmer und das neuwertige, schicke, großzügige Bad mit WC und ebenerdiger, barrierefreier Dusche. Das Badezimmer wurde geschmackvoll und hochwertig hergestellt. Es wurden Oberlichter eingesetzt, welche im Bad, Küche/Eingangsbereich und Schlafzimmer für Tageslicht sorgen. Das Herzstück der Wohnung ist jedoch der Wohnbereich, wo Sie die absolute Ruhe mitten in der Großstadt genießen können. Mit aufgeklapptem Schlafsofa können ohne weiteres 4 Personen übernachten. Ein Keller vervollständigt dieses Angebot. Gerne stellen wir Ihnen die weiteren Details in einem persönlichen Gespräch vor. LAGE: Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was das urbane Leben so besonders macht: Renommierte Kulturinstitutionen, ausgezeichnete Gastronomie, charmante Cafés, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Bildungseinrichtungen sowie eine umfassende Gesundheitsversorgung. Die nahegelegene Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Österreichs, ergänzt dieses besondere Umfeld um ein unvergleichliches Shopping- und Lifestyle-Angebot. Eine Wohnadresse für Menschen, die das Besondere schätzen und Wert auf Lebensqualität, Komfort und in einer der gefragtesten Lagen Wiens legen! Den Westbahnhof erreicht man zu Fuß in ca.12 Minuten, die nächste U-Bahnstation in 6 Minuten, den Stephansdom in 23 Minuten, zur nächsten Straßenbahnhaltestelle sind es 70 Meter und ein Lebensmittelmarkt befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. SONSTIGES: Wir bitten um eine Kontaktaufnahme über Immobilienscout24 Privatverkauf. Bitte keine Makleranfragen.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Außergewöhnlich schönes Altbaujuwel in Otto Wagner-Haus Zeitlose Eleganz und großzügiger Wohnkomfort in bester Zentrallage Diese über 170 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Wohnhauses aus dem Jahr 1912, das vom Architekten Otto Wagner entworfen wurde. Die Fassade wurde im Zuge des DG-Ausbaus renoviert. Die Wohnung zeichnet sich durch einen gut durchdachten Grundriss, Westausrichtung und einen außergewöhnlich gut erhaltenen Bestand an historischen Ausstattungselementen aus. Sämtliche raumbildenden Details der Wiener Moderne sind im Original erhalten und fachgerecht restauriert: Zweiflügelige Kassettentüren mit den Original-Messingbeschlägen und geometrischen Griffgarnituren der Wiener Werkstätten, Großformatige Original-Kastenfenster inklusive sämtlicher Beschläge der Wiener Werkstätten, Durchgehender Eichen-Fischgrätparkett mit umlaufendem Fries in allen Wohnräumen. Trotz Hochparterre ist die Wohnung hell. Da westseitig ausgerichtet, scheint am Nachmittag die Sonne direkt in die Haupträume . Die repräsentative Zimmerflucht bestehend ausdem großen Wohnsalon (ca. 52 m²), der Bibliothek (ca. 26 m²) unddem Büro (ca. 13 m²) bildet das Herzstück dieser außergewöhnlichen Wohnung. Über den zentralen Vorraum (ca. 21 m²) unddas Büro erreicht mandas hofseitige, ruhige Schlafzimmer (ca. 25 m²) mit angrenzendem Badezimmer (ca. 6 m²) und Abstellraum (ca. 2 m²), außerdemdas Gästezimmer (ca. 9 m²), die Küche (Ca 16 m²) unddas Gäste-WC (ca. 1,5 m²). Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Garagenplätze sind im Nebenhaus oder in der ca. 15 min fußläufig erreichbaren Garage Zieglergasse mit E-Tankstation anmietbar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an DR. PETTER REAL ESTATE zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mitten im 7. Wiener Gemeindebezirk und dennoch angenehm zurückgezogen präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung als seltene Kombination aus urbanem Wohnen, repräsentativen Raumdimensionen und privaten Freiflächen. Auf rund 174 m² Wohnfläche verteilen sich fünf großzügige Zimmer, zwei Badezimmer, zwei separate Toiletten sowie zusätzliche Nebenräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Balkone mit insgesamt rund 35 m², die auf unterschiedliche Seiten der Wohnung (Nord-Süd) ausgerichtet sind und den Wohnraum um wertvolle Freiflächen erweitern. Gerade in dieser innerstädtischen Lage entsteht dadurch eine Wohnqualität, die nur selten zu finden ist. Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die kein standardisiertes Stadtapartment suchen, sondern ein großzügiges Zuhause mit Charakter: viel Platz, zwei private Freiflächen, repräsentative Wohnräume und eine zentrale Adresse im 7. Bezirk – verbunden mit der Ruhe eines geschützten Innenhofs. Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Aktuell besteht ein aufrechtes Mietverhältnis bis 8/2028, bis dahin kommen Sie in den Genuss der Mieterträge mit 2,00% Rendite, berechnet auf den Kaufpreis (ohne Nebenkosten). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.... [Mehr]