Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 7.,Neubau

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Traumhafte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, Terrasse & Eigengarten Diese komplett sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit stilvoller Ausstattung und einem besonderen Highlight: einer großzügigen Loggia sowie einer Terrasse mit privatem Eigengarten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und wurde umfassend modernisiert. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Paar, kleine Familie oder für anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf für Homeoffice. Highlights auf einen Blick: • Komplett saniert • 3 helle, gut geschnittene Zimmer • Neues Badezimmer mit Dusche und WC • Neues, separates WC mit Handwaschbecken • Neue Einbauküche (in Kürze verfügbar) • Hochwertiger Fertigparkett & edle Fliesen • Neue Innentüren & neue Fenster • Loggia • Terrasse • Privater Eigengarten Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und attraktivem Außenbereich – ein echtes Zuhause mit Wohlfühlgarantie. Zusätzliche Informationen: Für die Beheizung sorgt die Fernwärme. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit knapp 2m² zugeteilt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Urbanes Lebensgefühl, stilvoller Wohnkomfort und eine begehrte Lage: In Ruhelage des beliebten 7. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese charmante, inkl. Loggia ca. 74 m² große Eigentumswohnung. Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus (ca. 2007) und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, angenehme Wohnatmosphäre und die hervorragende Infrastruktur. Ein Zuhause für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen und gleichzeitig Wert auf einen privaten Rückzugsort legen. Die Highlights, Facts & Aufteilung: - hervorragende Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, zwei Schlafzimmer (eines davon mit Schranknische), Loggia, Badezimmer (mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss) sowie separate Toilette - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Kinderwagen- und Fahrradraum - Aufzug im Haus vorhanden - Gaszentralheizung - Garagenplatz Nr. 12 optional um zusätzliche € 35.000,- zu erwerben - Leerstand, dadurch sofort verfügbar Lage-Highlights: - Öffentliche Anbindung: U6, U3, Buslinie 48A und Straßenbahnlinie 5 in Gehweite, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum - Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar - Lokale Atmosphäre: Ruhige Wohnstraße mit typischem 7. Bezirk-Charme und lebendiger Nachbarschaft Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 449.000,-. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail und einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Ein Gründerzeithaus mit Seltenheitswert Das um die Jahrhundertwende errichtete, fünfgeschossige Haus in der Lindengasse 25 präsentiert sich als sorgfältig revitalisierter Stilaltbau. Ein prachtvolles Stiegenhaus und kunstvoll gestaltete Eingangsbereiche, wie man sie in Wien nur noch selten findet, prägen den Bestand. Die Adresse verbindet historische Substanz mit urbaner Leichtigkeit: ruhig gelegen, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt und in kurzer Distanz zum ersten Bezirk. Auf diesem historischen Fundament entstehen vier neue, exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Freiflächen und atemberaubender Aussicht. Der hochmoderne Aufbau mit elegant geschnittenen, großzügig verglasten Wohnungen und weitläufigen Terrassen ist als präzise Zusammenführung von Gründerzeit und zeitgenössischer Architektur geplant. So wird eingelöst, was das Haus bereits im Erdgeschoss verspricht: State-of-the-art-Wohnen über einem Wiener Stilaltbau. Gründerzeit trägt Moderne Der Stilaltbau zelebriert die Qualität seiner Entstehungszeit. Das wunderschöne Stiegenhaus bildet das räumliche Herz des Hauses, während die besonderen Verzierungen im Eingangsbereich die repräsentative Adresse betonen. Diese fein ausgearbeitete Gestaltung ist in Wien eine echte Seltenheit. Was das Haus zusätzlich von anderen Immobilien abhebt, ist seine architektonische Schichtung: Auf den Gründerzeitbau mit ornamentiertem Entrée setzt ein zeitgenössischer Dachaufbau mit klaren Linien, großzügigen Glasflächen, Terrassen und hochwertiger Haustechnik. Auf dem stabilen, tragenden Fundament entstehen Dachgeschosswohnungen, die in jeder Hinsicht dem Stand der Technik entsprechen und die Sprache der Gründerzeit souverän fortschreiben. Architektonische Leitmotive Authentische Substanz der Jahrhundertwende Sorgfältig revitalisierte Gemeinschaftsbereiche Repräsentative Adresse mit dekorativer Ausprägung im Entrée Zeitgenössischer Dachaufbau als bewusst gesetzter Kontrast in Haltung und Material Harmonische Zusammenführung von Gründerzeit und moderner Architektur: keine Konkurrenz, sondern Ergänzung Vier exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Freiflächen und atemberaubender Aussicht **Bei den Badezimmerfotos handelt es sich um Beispielfotos zu Marketingzwecken - Badezimmer nach Bau und Ausstattungsbeschreibung. Die Top 23 verbindet kompakte Eleganz mit dem Beste, was ein Dachgeschoss bieten kann: 91,41 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, eine helle Wohnküche und Freiflächen von insgesamt 33,65 m². Die Aufteilung ist klar und durchdacht. Unten liegt der ruhige Schlafbereich, oben der offene Wohnraum mit direktem Zugang ins Freie. Stadtblick und Fernblick gehören zum Alltag. Erste Ebene: Ankommen und Rückzug Ein großzügiger Vorraum (10,59 m²) empfängt die Bewohner und verteilt die Räume der unteren Ebene. Zwei Zimmer mit 12,53 m² und 12,37 m² bieten Platz für Schlafen, Kinder oder Gäste. Ein zusätzlicher, flexibel nutzbarer Bereich von 4,68 m² eignet sich als Büro oder Arbeitsnische. Ein Badezimmer, ein separates WC, eine Garderobe und ein Abstellraum mit 5,79 m² sorgen für Komfort und Ordnung. Dort ist auch Platz für eine Waschmaschine. Zweite Ebene: Wohnen mit Weitblick Über die interne Stiege erreicht man die 29,93 m² große Wohnküche. Hier entsteht Raum für eine Küche nach eigenen Vorstellungen, mit Kochbereich, Essplatz und Lounge in einem großzügigen Raum. Große Glasflächen holen das Licht tief hinein und öffnen den Wohnraum zur 10,11 m² großen Terrasse mit anschließendem Dachgarten (3,56 m²). Ein geräumiges Gäste-WC ergänzt die Ebene. Von hier führt eine Stiege auf die 19,98 m² große Dachterrasse, einen privaten Platz mit freiem Blick über die Dächer Wiens. Ausstattung und Haustechnik Hochwertiger Parkettboden und Fußbodenheizung Klimaanlage und Luftwärmepumpe Außenliegender Sonnenschutz und Mehrfachverglasung Personenaufzug im Haus Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC Küche nicht im Lieferumfang, frei nach den eigenen Wünschen gestaltbar Kellerabteil mit 6,03 m² Energieausweis: HWB 40,3 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,63 (Klasse A+) Lage Die Lindengasse 25 liegt in absoluter Ruhelage im 7. Bezirk. Das Museumsquartier und die Mariahilfer Straße sind in unmittelbarer Nähe, der erste Bezirk ist rasch erreichbar. Auf einen Blick Objekt: Maisonette, 1. und 2. Dachgeschoss, Erstbezug Wohnfläche: 91,41 m², 3 Zimmer plus Büro-/Arbeitsbereich Freiflächen: 33,65 m² (Terrasse 10,11 m², Dachgarten 3,56 m², Dachterrasse 19,98 m²) Kaufpreis: € 1.399.000, provisionsfrei für den Käufer Eigentumsform: Wohnungseigentum Bezug: voraussichtlich 01.10.2027 Unverbindliche Grundrissinformation. Für gelieferte Qualitäten ist ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung verbindlich. Änderungen in der Ausführung vorbehalten, Toleranzen bis 3 % der Gesamtfläche sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil

Für Liebhaber des Altbaucharms & Architekturgeschichte - Ein Haus mit Geschichte und architektonischem Charakter„Das denkmalgeschützte Wohnhaus aus dem Jahr 1913 ist ein eindrucksvolles Beispiel der Wiener Architektur um 1910 und wurde vom Wiener Architekten Hans Prutscher errichtet. Mit seiner charakteristischen Fassadengestaltung (siehe z.B. auch das Schwesternhaus "Elsahof" im 7. Bezirk) und den kunstvollen ornamentalen Details verkörpert es auf besondere Weise den Charme des Wiener Jugendstils.“Eine besondere historische Bedeutung erhält das Gebäude durch das ehemalige Phönix-Kino, das hier einst untergebracht war und mit seinen Balkonen und Logen zu den luxuriöseren Wiener Kinos seiner Zeit zählte. Heute verbindet sich die historische Substanz des Hauses mit dem urbanen Lebensgefühl des 7. Wiener Gemeindebezirks – ein besonderes Umfeld für alle, die Altbaucharme, Architekturgeschichte und das charaktervolle Flair von Neubau schätzen. Das Gebäude selbst wurde im Laufe der Zeit immer wieder behutsam saniert/restauriert. Somit residiert man hier mit dem Gefühl vergangener Zeiten, aber mit den Annehmlichkeiten der Moderne. Traumhaft schöne Altbauwohnung mit viel Stil & Charakter Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche inkl. Balkon von knapp 84 m2 und wurde von der jetzigen Eigentümerin mit viel Geschmack und mit Bedacht auf die vorhandenen Stilelemente an die heutigen Wohnbedürfnisse angepasst. RAUMAUFTEILUNG: Vorzimmer Kleiner Balkon in den Innenhof Separates WCBadezimmer mit Badewanne Moderne und helle Markenküche in sanften Farben mit Wienerberger Ziegel-Fliesen Kabinett/auch als Schlafzimmer nutzbar2 große Zimmer - beide mit Zugang zum langgezogenenen Balkon (8,15 m2) Ein besonderes Highlight ist der langgezogene Balkon, der mitten in der Stadt einen privaten Außenbereich bietet und sogar Ausblick auf den Stephansdom bietet – ideal für den morgendlichen Kaffee, eine kleine Auszeit oder entspannte Stunden im Freien. Darüber hinaus steht ein kleiner Klopfbalkon in den Innenhof zusätzlich zur Verfügung. Das Jugendstilhaus verleiht der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre. Die historische Architektur und der typische Charakter eines Wiener Altbaus machen diese Immobilie zu etwas Besonderem und sprechen all jene an, die Individualität und architektonischen Charme schätzen. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Lerchenfelder Straße bietet eine hervorragende urbane Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch zahlreiche weitere Stadtteile rasch und bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Kultur und Erholung. Die Highlightsca. 84 m2 Nutzfläche inkl. Balkon3. Stockwerk (Lift im Haus) - mit traumhaften Weitblick - Wien liegt Ihnen zu Füßen Außenflächen (langgezogener Balkon und kleiner Klopfbalkon in den Innenhof) Fischgrätparkett Wienerberger Ziegel-Fliesen in der Küche Flügeltüren Kastenfenster Großzügige Raumhöhe rd. 3,10 Meterzentrale Wiener Lagesehr gute Infrastrukturausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Kellerabteil Eine besondere Wohnung mit Stil für Menschen, die das historische Flair Wiens, großzügiges Wohnen und die Vorzüge einer zentralen Stadtlage zu schätzen wissen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die ca. 113,46m² große Altbauwohnung im 2. Liftstock eines äußerst gepflegten Hauses vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit großzügiger Raumgestaltung. Das Herzstück bildet der ca. 51m² große Wohnbereich mit Erker und Schwedenofen samt offener Wohnküche mit Kücheninsel und Speisekammer. Fischgrätparkett, elegante Doppelflügeltüren und Sichtziegel-Elemente verleihen den zwei Schlafzimmern und dem großzügigen Badezimmer ihren unverwechselbaren Charakter. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U6 und U3, sowie die Straßenbahnlinie 5 sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die Mariahilfer Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ein Garagenstellplatz ist der Wohnung fix zugeordnet - ein zweiter Stellplatz ist optional erwerbbar. Die Betriebskosten für die Garagenplätze betrage EUR 30,69 inkl. USt. pro Garagenplatz. Highlights• ca. 113,46m² Wohnfläche im 2. Liftstock • Wohnbereich mit Erker und Schwedenofen • Einbauküche mit Kücheninsel und Speisekammer • Bad mit begehbarer Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch • Fischgrätparkett, Doppelflügeltüren, Sichtziegel-Elemente • Gaszentralheizung • eigenes Kellerabteil • Garagenstellplatz im Haus (€ 35.000), zweiter Stellplatz optional • Haus 2003 generalsaniert Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 949.000,- + 35.000.- für den Garagenabstellplatz Provision bei Kauf: 3% + 20% USt (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Ihr Ansprechpartner: Rene Ecker, Bakk. Phil. Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

++ THE LAST ONE ++ DG Maisonette, Hermanngasse Wohnen über drei Ebenen – mit großzügigen Terrassen und flexibler Raumaufteilung Ein echtes Highlight im 7. Bezirk: In einer ruhigen Seitengasse der Hermanngasse, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße und der U3-Station Neubaugasse entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit rund 141,18 m² Wohnfläche und zwei großzügigen Terrassen. Die Wohnung ist aktuell als großzügige 3-Zimmer-Maisonette konzipiert. Durch die vorhandene Raumstruktur besteht jedoch die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen und die Wohnung somit als 4-Zimmer-Wohnung zu nutzen – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die zusätzliche Privatsphäre wünschen. Wohnen auf drei Ebenen Die besondere Architektur verteilt die Wohnbereiche auf drei Ebenen und schafft dadurch ein außergewöhnliches Wohngefühl. Ebene 1: * großzügiger Eingangsbereich mit Vorraum * Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC * Schlafzimmer 1 * Schlafzimmer 2 mit Bad en Suite * zwei praktische Abstellräume Ebene 2: * beeindruckende Wohnküche mit ca. 74 m² * separates Gäste-WC * großzügige, ca. 30,83 m² große hofseitige Terrasse Ebene 3: * ca. 38,79 m² große Dachterrasse Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt EUR 1.699.000,- Monatliche Kosten: ca. EUR 445,00,- für Betriebskosten, Lift, Rücklage und USt. Ihre Highlights: * letzte verfügbare Wohnung im Haus * ca. 141,18 m² Wohnfläche * zwei großzügige Terrassen mit insgesamt ca. 72,91 m² * außergewöhnliche Maisonette über 3 Ebenen * großzügige Wohnküche mit ca. 74 m² * hofseitige Terrassen mit ruhiger Ausrichtung * private Dachterrasse * Klimaanlage * Fußbodenheizung * moderne Luftwärmepumpe * hochwertige Materialien * edler Eichenparkettboden * neue Fenster mit hervorragender Wärmedämmung * großzügige Fensterflächen und viel Tageslicht * Lift im Haus *Kellerabteil im Eigentum * Erstbezug im exklusiven Dachgeschossausbau Lage: Die Hermanngasse verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe. Die Mariahilfer Straße, zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und die U3-Station Neubaugasse befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Nur 3 Gehminuten zur U3 Neubaugasse – Stephansplatz in ca. 7 Minuten Öffentliche Anbindung: 13A, 14A, Straßenbahn 49 Fazit: Ein modernes Wohnjuwel im Herzen des 7. Bezirks, das großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen mit hochwertiger Ausstattung und traumhaften Terrassen vereint. Ideal für alle, die urbanes Leben mit viel Privatsphäre, Stil und Nachhaltigkeit verbinden möchten. Garagenplatz optional erhältlich: Ein Garagenplatz kann um EUR 25.000 erworben werden. Der Stellplatz befindet sich nur wenige Minuten entfernt – ideal für sicheres und bequemes Parken im Herzen des 7. Bezirks. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Im Auftrag des Eigentümers können wir Ihnen ab sofort eine sehr schön-renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit gediegenem Wohnkomfort in Wien, Neubau – 7. Bezirk zum Kauf anbieten. Die stylische Wohnung liegt im 3. Obergschoß eines gepflegten Jahrhundertwendehauses und verfügt über eine Wohnfläche von 63,37 m². Neben der Lage besticht die Wohnung nach kürzlich erfolgter Sanierung durch ihr geschmackvolles Wohn-Ambiente und ihre gute räumliche Raumaufteilung. Die Wohnräumlichkeiten sind mit einem Fischgrät-Eichenparkett ausgestattet und vermitteln in Verbindung mit den hohen Decken den besonderen Charm. Über den Vorraum gelangt man in die Sanitärräume (Bad sowie WC) sowie ein Schlafzimmer und die Wohnküche, von welcher über eine Doppelfügeltüre ein weiteres Zimmer begehbar ist. Somit sind zwei getrennt begehbare Schlafzimmer vorhanden. Die Wohnküche mit modern eingerichteter Einbauküche (inkl. allen Geräten- samt Geschirrspüler) bildet das Herzstück der Wohnung. Das gepflegte Bad ist mit einer Badewanne, Handtuchtrockner und Waschbecken mit Unterverbau ausgestattet. Das WC ist separat begehbar. Bedingt durch die gute Raumaufteilung (Schlafräume getrennt begehbar) wäre eine Nutzung auch im Rahmen einer 2er WG (Wohngemeinschaft) möglich. Ein eigener Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden . Raumaufteilung: Vorraum/ Flur, Wohnküche (Küchenzeile eingerichtet), Bad (mit Wanne und WM-Anschluss), WC separat, 2 Zimmer; Kellerabteil PKW-Stellflächen befinden sich im allgemeinen öffentlichen Bereich in unmittelbarer Umgebung des Wohnhauses. Im Nahebereich der Wohnung besteht die Möglichkeit Garagenplätze anmieten zu können. Die Beheizung bzw. die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Vaillant Kombi-Therme (-Direktverrechnung mit dem Energieversorger nach individuellem Verbrauch). Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Zwischen Mariahilfer Straße und Lerchenfelder Straße befindet sich diese GROSSZÜGIGE 2 Zimmerwohnung. Die FUNKTIONELLE Unterteilung besteht aus einem Vorzimmer + Wohnzimmer mit rd. 40m² sowie komplett ausgestatteter, offener Einbauküche und Zugang zum Wintergarten + Schlafzimmer mit angrenzender begehbarer Garderobe/Abstellraum + Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Weiters: ABSOLUTES HIGHLIGHT großzügige Gemeinschaftsterrasse / komplett in den Innenhof bzw. südseitig orientiert / 2.Liftstock / Waschküche / Kinderwagen- und Fahrradabstellraum / Hauszentralheizung / Kellerabteil / optimale INFRASTRUKTUR und sehr gute Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 5, 46 sowie U6 /Weitere Fotos sowie Plan vorhanden - BITTE ANFORDERN! Für nähere Details bzw. unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Team Pawlowski per Email: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Sehen Sie sich hier die Video-Präsentation an: https://youtu.be/0ja-5bg Je AM? si=g M0o Wxghcd Oxp Y5j WIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen eine hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit hofseitiger Loggia im trendigen 7. Wiener Gemeindebezirk. Im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses erwartet Sie diese stilvoll renovierte Wohnung mit rund 56 m² Wohnfläche. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafbereich. Dieser ist aktuell durch eine Leichtbauwand geschickt gegliedert und bietet dadurch eine zusätzliche Zone, die sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Bei Bedarf kann die Raumgestaltung flexibel angepasst werden. Die separate, vollständig ausgestattete Küche öffnet sich zur rund 3 m² großen Loggia, die mit angenehmer Morgensonne einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt bietet. Auch die Ausstattung überzeugt: Fischgrätparkett und elegante Stuckelemente verleihen der Wohnung klassischen Wiener Charakter, während das moderne Badezimmer mit verglaster Walk-in-Dusche, Regenbrause und WC zeitgemäßen Komfort bietet. Besonders hervorzuheben ist die vollständig hofseitige Ausrichtung der Wohnung - sämtliche Räume liegen zum ruhigen Innenhof und schaffen damit eine angenehm geschützte Wohnatmosphäre. Frisch renoviert steht die Wohnung nun zum Erstbezug bereit – ein stilvolles Zuhause für Singles und Paare, das urbanes Wohnen, klassische Details und außergewöhnliche Ruhe vereint. Highlights im Überblick: Erstbezug nach hochwertiger Renovierung Hofruhelage und Ost-Ausrichtung aller Räume Loggia mit Blick in den Innenhof Ausstattung4. Liftstock Kellerabteil Sicherheitstüre Eichen-Fischgrätparkett Doppelt-verglaste Kunststofffenster Maßgefertige Innentüren mit eleganten Reliefdetails Modernes Badezimmer mit hochwertigen italienischen Fliesen und Walk-in-Dusche Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Sehen Sie sich hier die Video-Präsentation an: https://youtu.be/0ja-5bg Je AM? si=g M0o Wxghcd Oxp Y5j WIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen eine hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit hofseitiger Loggia im trendigen 7. Wiener Gemeindebezirk. Im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses erwartet Sie diese stilvoll renovierte Wohnung mit rund 56 m² Wohnfläche. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafbereich. Dieser ist aktuell durch eine Leichtbauwand geschickt gegliedert und bietet dadurch eine zusätzliche Zone, die sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Bei Bedarf kann die Raumgestaltung flexibel angepasst werden. Die separate, vollständig ausgestattete Küche öffnet sich zur rund 3 m² großen Loggia, die mit angenehmer Morgensonne einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt bietet. Auch die Ausstattung überzeugt: Fischgrätparkett und elegante Stuckelemente verleihen der Wohnung klassischen Wiener Charakter, während das moderne Badezimmer mit verglaster Walk-in-Dusche, Regenbrause und WC zeitgemäßen Komfort bietet. Besonders hervorzuheben ist die vollständig hofseitige Ausrichtung der Wohnung - sämtliche Räume liegen zum ruhigen Innenhof und schaffen damit eine angenehm geschützte Wohnatmosphäre. Frisch renoviert steht die Wohnung nun zum Erstbezug bereit - ein stilvolles Zuhause für Singles und Paare, das urbanes Wohnen, klassische Details und außergewöhnliche Ruhe vereint. Highlights im Überblick: Erstbezug nach hochwertiger Renovierung Hofruhelage und Ost-Ausrichtung aller Räume Loggia mit Blick in den Innenhof Ausstattung 4. Liftstock Kellerabteil Sicherheitstüre Eichen-Fischgrätparkett Doppelt-verglaste Kunststofffenster Maßgefertige Innentüren mit eleganten Reliefdetails Modernes Badezimmer mit hochwertigen italienischen Fliesen und Walk-in-Dusche Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Mariahilfer Straße, die Lugner City sowie zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Märzpark bietet Erholung im Grünen, während die Wiener Stadthalle mit einem vielfältigen Kultur- und Veranstaltungsangebot überzeugt. Dank der zentralen Lage lassen sich auch die umliegenden Grätzel bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden. Öffentlicher Verkehr: Die U-Bahn-Station Burggasse-Stadthalle (U6) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinien 6, 9, 18 und 49. Auch der Westbahnhof mit den U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie zahlreichen regionalen und überregionalen Zugverbindungen liegt in der näheren Umgebung.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Erleben Sie im Herzen des 7. Wiener Bezirks, in unmittelbarer Nähe zur beliebten Neubaugasse in der Halbgasse und genießen Sie eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und einer ruhiger Wohnatmosphäre. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 52 m² Wohnfläche bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem stilvollen Gründerzeithaus, das 2001/2002 umfassend saniert wurde, inklusive Ausbau des Dachgeschosses. DIE HIGHLIGHTS: -helles und freundliches Wohnambiente -wunderschöner Innenhof und allgemein Garten -Aufzug vorhanden -saniertes Gebäude inkl. modernisierter Haustechnik (Gaszentralheizung) -kompakte und effiziente Raumaufteilung -großer Kinderwagen/Fahrradraum -Kellerabteil DIE LAGE HIGHLIGHTS: -perfekte Anbindung durch die Busstation 48A sowie Straßenbahnlinie 5 (3 Gehminuten) -vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Nähe (Neubaugasse 10 Gehminuten) -Supermarkt (3 Gehminuten) -Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 359.000,-. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]