Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 4.,Wieden

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Wiener Eleganz trifft modernes Interieur: Hofseitige 2 Zimmerwohnung im 4. Bezirk Diese charmante, sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Hofruhelage in einem gepflegten Altbau im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die Kombination aus klassischem Altbauflair und modernen Ausstattungsdetails schafft ein stilvolles und zugleich komfortables Wohnambiente. Die Wohnung überzeugt durch ihre wunderschönen Altbaudetails wie elegante Fischgrätparkettböden, stilvolle Flügeltüren, traditionelle Kastenfenster sowie liebevoll ausgeführte Vertäfelungen im Fensterbereich. Diese Elemente verleihen den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre mit historischem Charme. Ergänzt wird dieses Flair durch geschmackvolle, zeitgemäße Komponenten wie großformatige, moderne Fliesen, ein neu gestaltetes Badezimmer mit großzügiger Dusche sowie eine neue, funktional ausgestattete Küche, die vom Wohnraum getrennt ist. Im Eingangsbereich sorgen Einbauschränke für optimal genutzten Stauraum. Das Haus selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einen Lift sowie ein eigenes Kellerabteil, das praktische, zusätzliche Staufläche bietet. Fakten: Erstbezug nach Sanierung2 Zimmer auf 54,57 m² Wohnfläche2. Obergeschoß mit Lift Küche inklusive Ruhige Hofausrichtung in Toplage Klassische Altbauelemente treffen modernes Design Infrarotheizung über die Decken, elektrischer Warmwasserspeicher Sofort bezugsfertig Die Lage & Infrastruktur: Die Schelleingasse zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im 4. Bezirk und besticht durch ihre zentrale und zugleich ruhige Lage. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mit dem wunderschönen Schlossgarten Belvedere sowie dem Schweizergarten, die man beide in etwa 15 Minuten zur Fuß erreicht, kommt auch die Auswahl an Erholungsgebieten nicht zu kurz. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U1-Station „Südtiroler Platz“ liegt nur 5 Gehminuten entfernt und sorgt für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof Wien liegt in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine optimale Anbindung an den nationalen und internationalen Verkehr. Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Wir dürfen darauf hinweisen, dass die Bilder zum Teil mit Hilfe von KI möbliert wurden, um ein besseres Raumgefühl zu vermitteln. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #ruhig

Einzigartiges Wohnen mit eigenem Garten – mitten im Herzen des 4. Bezirks Urbanes Lebensgefühl trifft auf private Gartenoase. Der liebevoll gestaltete Unique Garden wird zum persönlichen Rückzugsort mitten in Wien. Ob entspanntes Frühstück im Grünen, ein Glas Wein nach einem langen Tag oder gesellige Abende mit Freunden – hier entsteht ein ganz eigener Lebensraum unter freiem Himmel. Die Wohnung selbst verbindet modernen Wohnkomfort mit urbaner Eleganz. Großzügige Wohnbereiche, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Und das Beste: Sie wohnen mitten in Wien und dennoch im Grünen. Der 4. Bezirk zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lifestyle, hervorragender Infrastruktur, charmanten Altbauten, Cafés, Restaurants und kurzen Wegen in die Innenstadt. Nutzen Sie den virtuellen 360° Rundgang um jederzeit virtuell zu besichtigen: floorfy.com/tour/2548777 Highlights: ca. 80m² Wohnfläche & 40m² privater Eigengarten2x Schlafzimmer, 1x offene Wohnküche mit Gartenzugang über Wendeltreppe Badezimmer mit Dusche & Badewanne sowie separate Toilette TOP-Lage in ruhiger Seitengasse (nähe Alois-Drasche-Park) 7min Fußweg zur U1 Südtiroler-Platz | perfekte Anbindung Ideal für Eigennutzer & Investoren (Lagezuschlag bei Vermietung 6,44€/m²) Weitere Informationen: Die Wohnung kann auch im Paket mit dem darunter befindlichen Souterrain-Geschäftslokal für gesamt 785.000€ erworben werden! (bitte dazu um direkte Kontaktaufnahme mit uns für weitere Details!) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Das exklusive Neubauprojekt umfasst insgesamt 34 Wohneinheiten und teilt sich in einen siebengeschossigen Straßentrakt sowie einen dreigeschossigen Hoftrakt, die durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Das moderne Architektur- und Wohnkonzept spricht Menschen mit hohen Ansprüchen an, die Abwechslung und individuellen Freiraum schätzen. Besondere Sorgfalt wurde auf eine hochwertige Ausstattung sowie eine optimale Raumaufteilung gelegt. Die Fertigstellung des gesamten Projekts ist für Ende 2025 geplant. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Wohnungen zu Anlegerpreisen zu erwerben. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² inklusive Loggia und zwei Balkone. Es stehen Ihnen ein Vorzimmer, eine Wohnküche mit vorgelagertem Balkon, zwei Schlafzimmer mit Außenflächen, und zwei Badezimmer mit Dusche, Wanne und Toiletten zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden. ? Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!? Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bah... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

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#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

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#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Das exklusive Neubauprojekt umfasst insgesamt 34 Wohneinheiten und teilt sich in einen siebengeschossigen Straßentrakt sowie einen dreigeschossigen Hoftrakt, die durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Das moderne Architektur- und Wohnkonzept spricht Menschen mit hohen Ansprüchen an, die Abwechslung und individuellen Freiraum schätzen. Besondere Sorgfalt wurde auf eine hochwertige Ausstattung sowie eine optimale Raumaufteilung gelegt. Die Fertigstellung des gesamten Projekts ist für Ende 2025 geplant. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Wohnungen zu Anlegerpreisen zu erwerben. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im ersten DG und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² plus Balkon und Terrasse. Es stehen Ihnen ein Vorzimmer, eine Wohnküche mit vorgelagerter Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette zur Verfügung. Dem Wohnzimmer vorgelagert befindet sich die Terrasse. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden. ? Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!? Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Das exklusive Neubauprojekt umfasst insgesamt 34 Wohneinheiten und teilt sich in einen siebengeschossigen Straßentrakt sowie einen dreigeschossigen Hoftrakt, die durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Das moderne Architektur- und Wohnkonzept spricht Menschen mit hohen Ansprüchen an, die Abwechslung und individuellen Freiraum schätzen. Besondere Sorgfalt wurde auf eine hochwertige Ausstattung sowie eine optimale Raumaufteilung gelegt. Die Fertigstellung des gesamten Projekts ist für Ende 2025 geplant. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Wohnungen zu Anlegerpreisen zu erwerben. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 m² plus einen westseitigem Balkon. Es stehen Ihnen ein Vorzimmer, eine Wohnküche mit vorgelagertem Balkon, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und WC zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden. ? Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!? Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Die Wohnung liegt in der ruhigen Schlüsselgasse, nur wenige Schritte von der Wiedner Hauptstraße entfernt – einer lebendigen, zentralen Lage mit idealer Anbindung an das Stadtzentrum. Gleich um die Ecke lädt der Ernst-Jandl-Park mit seinen grünen Sitzbereichen und altem Baumbestand zum Verweilen und Durchatmen ein – ein kleines Stück Natur mitten im urbanen Umfeld. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss des Altbaus und ist über einen Lift erreichbar - es ist zu beachten, dass der Zugang zum Aufzug über einige Stufen führt. Raumaufteilung: Die Wohnung besticht durch eine harmonische Kombination aus klassischem Altbauflair und moderner Wohnfunktionalität: Ein einladender Vorraum bietet teilweise Durchgang zu allen Räumen. Ein kleiner Klopfbalkon sorgt hier für zusätzlichen Charme und Licht. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchenplanung; die Anschlüsse sind bereits vorbereitet.4 teilweise getrennt begehbare Zimmer – ideal als Wohnzimmer, Esszimmer, Büro oder Schlafzimmer nutzbar Das Badezimmer präsentiert sich klassisch mit Badewanne und Waschbecken – hell, gepflegt und funktional. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Platz. AUSSTATTUNGDie Wohnung verbindet klassischen Wiener Altbau-Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hohe Decken, originale Flügeltüren und großzügige Kastenfenster prägen das stilvolle Raumgefühl und verleihen dem Zuhause eine besondere Eleganz. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein klassischer Eichenparkettboden verlegt, während die Wohnküche mit einer klassischen Verfliesung im typischen Wiener Stil gestaltet ist. Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, in Verbindung mit einer effiziente Gasetagenheizung. An warmen Sommertagen sorgt die bereits eingebaute Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen und zusätzlichen Wohnkomfort. Ein moderner Glasfaseranschluss gewährleistet eine schnelle und stabile Versorgung mit Telefon, TV und Internet – dieser befindet sich derzeit im Erdgeschoss und kann bei Bedarf in die Wohnung adaptiert werden. Die Verrohrung für eine Alarmanlage ist bereits vorhanden. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das praktischen Stauraum bietet. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Im Rahmen der umfassenden Revitalisierung im Haus sind im Dachgeschoss zwei hochwertig ausgestattete Wohnungen mit großzügigen Terrassen entstanden, die einen zusätzlichen Mehrwert für das Gebäude schaffen. Überzeugen Sie sich bereits vorab von einer Besichtigung mit unserer 360°-Tour hier! Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um digital gestagte Fotos mit virtueller Möblierung und Dekoration. Diese dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Einrichtungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die angegebenen Daten basieren auf Informationen des Verkäufers und können ohne Gewähr sein. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse

MODERNE DACHGESCHOSS-MAISONETTE GEGENÜBER DEM THERESIANUMDiese Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in einem stilvoll sanierten Wiener Altbau direkt gegenüber dem renommierten Theresianum. Der Dachgeschossausbau wurde im Jahr 2012 errichtet und im Zuge dessen individuell auf die Wünsche der bisherigen Eigentümer abgestimmt. Auf zwei Ebenen bietet die Wohnung ein großzügiges, modernes Wohnkonzept mit weitläufigen Wohnbereichen, mehreren Terrassen und hochwertiger Ausstattung. AUFTEILUNG1. Dachgeschosszentraler Vorraumgroßzügiger Gang mit Garderobenraumrepräsentativer Wohn- und Essbereich mit rund 70 m²halb offene, hochwertig ausgestattete Küche Kaminzwei mögliche Schlafzimmer Wintergarten mit Ausgang auf eine Terrasse Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WCseparate Gästetoilette Abstellraum mit integriertem Safe2. Ebene Galeriegroßzügiges Hauptschlafzimmeroffenes Badezimmer en suite Ausgang auf zwei Terrassen Schrankraumseparate Toilette AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTSedle Naturstein- und Parkettböden3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster Außenbeschattung Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Kamin im Wohnbereichmaßgefertigte Tischler-Einbauten Alarmanlagegroßzügige Terrassen mit Holzbelag und Wasseranschlüssen Wintergarten Lift Kellerabteil MODERN TOP-FLOOR DUPLEX APARTMENT OPPOSITE THE THERESIANUMThis modern top-floor duplex apartment is located in a beautifully renovated Viennese period building, directly opposite the renowned Theresianum. The attic conversion was completed in 2012 and individually tailored to the previous owners. Spread across two levels, the apartment offers generous living spaces, several terraces and high-quality finishes. LAYOUTFirst Top-Floor Level Entrance hall with cloakroom Spacious living and dining area of approx. 70 m² with fireplace Semi-open fitted kitchen Two potential bedrooms Conservatory with terrace access Bathroom with bathtub, shower and WCGuest WCStorage room with integrated safe Upper Level Gallery Spacious principal bedroom with open-plan en-suite bathroom Walk-in wardrobe and separate WCAccess to two terraces FEATURESNatural stone and parquet flooring Triple-glazed timber-aluminium windows External sun shading Underfloor heating with individual room controls Bespoke built-in cabinetry Alarm system Terraces with timber decking and water connections Conservatory, lift and private cellar compartment Bilder mithilfe KI bearbeitet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Diese wunderschöne renovierte Wohnung im 4.Bezirk Wiens steht zum Verkauf Lage: Der 4. Bezirk von Wien, auch als Wieden bekannt, hat einige bemerkenswerte Vorteile, die ihn zu einer attraktiven Wahl für Bewohner machen. Wieden liegt direkt südlich der Inneren Stadt und ist somit sehr zentral. Viele wichtige Sehenswürdigkeiten sind leicht zu Fuß erreichbar oder nur eine kurze Fahrt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Historische und kulturelle Sehenswürdigkeiten: • Karlskirche: Eine der schönsten barocken Kirchen Europas. • Naschmarkt: Wiens bekanntester Markt mit einer Vielzahl von Ständen, die frische Lebensmittel, Gewürze und internationale Küche anbieten. • Wiener Musikverein: Ein berühmtes Konzerthaus, bekannt für das Neujahrskonzert der Wiener Philharmoniker. Öffentliche Verkehrsanbindung:• U-Bahn Linie U1 (Taubstummengasse). • Buslinien 13A, 69A. • Straßenbahnlinien D, O, 18.Allgemeine Information:• Zentrale Lage • Großzügige Wohnung • Lift • Kellerabteil. Bedingungen: Kaufpreis: 1 405 000 Euro Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% Kosten der Vertragserrichtung 1,5% Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht uns jederzeit, für weitere Informationen zu kontaktieren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Einzigartiger Erstbezug mit großzügigen Terrassen und unvergleichlichem Wienblick In begehrter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, in der Schelleingasse 4, 1040 Wien, erwartet Sie diese außergewöhnliche Erstbezugswohnung, die auf zwei Ebenen höchsten Wohnkomfort mit moderner Architektur und einer beeindruckenden Aussicht über die Dächer Wiens vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 197,76 m² und einer Außenfläche von insgesamt ca. 80,28 m², aufgeteilt auf drei Terrassen und einen Balkon, bietet diese exklusive Immobilie großzügige Freiräume für entspanntes Wohnen und stilvolle Stunden mit unvergleichlichem Panoramablick. Ein besonderes Highlight ist der Lift mit direktem Zugang auf beide Wohnebenen, der höchsten Komfort und ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleistet. Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende Wohnküche mit rund 79,19 m², die durch ihre Großzügigkeit, den offenen Grundriss und die weitläufigen Glasfronten ein außergewöhnliches Wohngefühl schafft. Ein stilvoller Kamin verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Behaglichkeit und setzt einen eleganten Akzent. Der private Bereich umfasst drei großzügige Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer sowie einen begehbaren Schrankraum verfügen und damit höchsten Ansprüchen an Komfort und Privatsphäre gerecht werden. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Kellerabteil mit ca. 3,46 m². Ausstattung und Highlights Bei der Auswahl der Materialien und technischen Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Design und Wohnkomfort gelegt. Lift mit direktem Zugang auf beide Wohnebenen Ca. 197,76 m² Wohnfläche Ca. 80,28 m² Außenflächen (3 Terrassen und 1 Balkon) Beeindruckender Ausblick über Wien Wohnküche mit ca. 79,19 m²Kamin im Wohnbereich Drei Schlafzimmer jeweils mit eigenem Badezimmer und Schrankraum Fischgrätparkett aus Eiche Natur in den Wohnräumen Großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen Luftwärmepumpe Fußboden-/Wandheizung und -kühlung Großflächige Hebe-/Schiebetüren Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster KNX-Smart-Home-Verkabelung Design-Beleuchtungskörper von Romeo Babe Elektrisch betriebene Raffstores Video-Gegensprechanlage Terrassen mit automatischer Bewässerungsanlage und Außenbeleuchtung Wohnen auf höchstem Niveau Diese exklusive Dachgeschosswohnung verbindet moderne Architektur, außergewöhnlich hochwertige Ausstattung und eine perfekte Lage zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. Großzügige Räume, lichtdurchflutete Wohnbereiche, exklusive Materialien sowie die weitläufigen Außenflächen mit einem spektakulären Blick über Wien schaffen ein Zuhause für höchste Ansprüche – urban, elegant und einzigartig. Lage Infrastruktur Die Schelleingasse 4 befindet sich in begehrter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks Wieden und verbindet urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Wiener Innenstadt, der Schlosspark Belvedere, der Botanische Garten sowie der Naschmarkt sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Kulinarik und Freizeit. Zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für höchsten Wohnkomfort im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Der Wien Hauptbahnhof mit der U1 sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu nationalen und internationalen Destinationen. Über den Gürtel und die A23 ist auch das überregionale Straßennetz, einschließlich des Flughafens Wien-Schwechat, bequem erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 4. Bezirk! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre ideale Lage, großzügige 70 m² Wohnfläche und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Hauses und bietet Ihnen ein helles, freundliches Ambiente. Das liebevoll verlegte Parkett sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre. Die gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Einbauküche ist perfekt für Hobbyköche und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Komfort wird hier großgeschrieben: Eine Gas-Etagenheizung garantiert wohlige Wärme, während Doppel- und Mehrfachverglasung für beste Dämmung und Ruhe sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag. Selbstverständlich gibt es ein separates WC. Ein Personenaufzug erleichtert den Alltag und sorgt für Barrierefreiheit. Die Lage dieser Wohnung ist absolut unschlagbar. Sie profitieren von einer exzellenten Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Für Familien und Berufstätige ist die Nähe zu Ärzten, Apotheken, Kliniken und Krankenhäusern ein großer Vorteil. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind fußläufig erreichbar – ein Rundum-sorglos-Paket für Ihre Lebensqualität. Der Kaufpreis von 419.900,00 € macht dieses Angebot zu einer attraktiven Investition in eine der begehrtesten Gegenden Wiens. Ob als komfortables Zuhause oder als wertstabile Kapitalanlage – hier finden Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen. Ein Kellerabteil mit ca. 4,5 m² gehört zum Objekt. Die Reparaturrücklage beträgt derzeit ca. 80.000 EUR. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre neue Wohnung im 4. Bezirk wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]