Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 4.,Wieden

#Garten #Kellerabteil #ruhig

NEU! Zum Verkauf gelangt eine ruhige ca. 78 m² große 2 Zimmerwohnung im 1. Liftstock eines 1961 errichteten Neubaus in der Theresianumgasse in unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere sowie neuen Hauptbahnhof. Raumaufteilung: Vorraum, separate Toilette, Wohnzimmer/Essbereich, separate Küche, Schlaf-/Arbeitszimmer inkl. Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Ausstattung: Die Wohnung wurde im Jahre 2005 saniert. Im Vorraum sowie Wohn- und Schlafraum ist ein Parkettboden verlegt. Die Nassräume sind mit hochwertigen Keramikbelägen verfliest worden. Die Küche ist von der Firma DAN und verfügt über sämtliche SIEMENS Geräte. Dadurch, dass die Wohnung seit der Sanierung kaum genutzt worden ist, ist der Zustand als mind. gut zu bezeichnen. Das Haus wurde im Jahre 2011 thermisch saniert und befindet sich ebenfalls in einem einwandfreiem Zustand. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 1, 18, O, D, Buslinien 13A, 69A sowie zahlreiche Bahnverbindungen. Für Spaziergänge oder zum Joggen stehen Ihnen der Belvederegarten sowie der Schweizer Garten zur Verfügung. Kaufpreis: Euro 434.000,00 Betriebskosten inkl. Rücklage: Euro 272,30 Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Beziehbar: nach Vereinbarung HWB: 32,7 Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines sehr gepflegten, 1958 erbauten Wohnhauses im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Kernsanierung und überzeugt mit einem modernen, exklusiven Wohnambiente. • Fotos – die Möblierung des Wohnzimmers wurde virtuell möbliert. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihren durchdachten Grundriss, die hochwertige Ausstattung und die hervorragende innerstädtische Lage. Zwei separat begehbare Schlafzimmer mit Ausrichtung in den ruhigen, begrünten Innenhof sowie die großzügige, südwestseitige Wohnküche bieten viel Platz und ein angenehmes Wohngefühl. Die Sanierung der Wohnung zeichnet sich durch einen außergewöhnlich hohen Anspruch an Qualität und höchste Detailgenauigkeit aus. Hier wurde praktisch alles erneuert und aufeinander abgestimmt – von Elektrik und Installationen über Brennwertkombitherme und Fenster bis hin zu stilvollem Fischgrätparkett, klassischen Alt-Wien-Türen und einer durchdachten Lichtplanung. Eine Kombination aus hochwertigem Wohnen, ruhiger Innenhoflage und urbanem Leben mitten im 4. Bezirk. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 190,– zzgl. Rücklage von ca. € 70,–. Aufteilung: Die Wohnung beeindruckt durch ihre klar strukturierte, äußerst effiziente Raumaufteilung. Vom zentral gelegenen Vorraum aus sind sämtliche Bereiche der Wohnung bequem erreichbar – ohne Durchgangszimmer. Raumaufteilung: • Vorraum • Wohnküche • 1. Master Schlafzimmer • 2. Zimmer • Bad mit Dusche - Glaswand wird zeitnah montiert • WC Sonstiges: • Kellerabteil (Nutzung) • Lift vorhanden • Innenhof gesamt 8 PKW-Abstellplätze Direkt beim Eingang befinden sich das separate WC und das vom Vorraum zugängliche Badezimmer. Die Trennung von Bad und WC sorgt für zusätzlichen Alltagskomfort. Vom Vorraum aus sind beide Schlafzimmer separat begehbar. Das großzügige Master-Schlafzimmer ist zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet dank seiner Größe vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – beispielsweise für einen begehbaren Schrankbereich mit einer Gesamtlänge der Schrankflächen von ca. 6 m. Über einen separaten „Flügel“ des Vorraums gelangt man in das zweite Schlafzimmer, das ebenfalls zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist und sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Durch eine Vorsatzschale ist es schalltechnisch vom Master-Schlafzimmer entkoppelt, wodurch zusätzlicher Wohnkomfort und Privatsphäre geschaffen werden. Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die Südwest-Ausrichtung ist der Raum angenehm hell und bietet eine freundliche Wohnatmosphäre. Der optimale Grundriss ermöglicht eine klare Gliederung in die Bereiche Kochen, Essen und Wohnen. Dabei bietet er ausreichend Platz für eine großzügige Küchenzeile mit anschließendem Essbereich sowie einen eigenständigen Wohnbereich. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung. Für eine stimmungsvolle Atmosphäre bei unterschiedlichen Nutzungen ist der Wohnbereich zusätzlich mit einer LED-Beleuchtung ausgestattet. Es besteht die Option, gegen Aufpreis eine Küche nach Käuferwunsch einzubauen. Ausstattung: Die Wohnung wurde kürzlich mit höchstem Anspruch an Qualität und Wohnkomfort vollständig kernsaniert – hier wurde alles erneuert. Im Zuge der umfassenden Arbeiten wurden folgende Maßnahmen umgesetzt: Gesamte Elektrik neu Neue Installationen und Sanitärräume – sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, mechanische Lüftung und Heizung erneuert, Badezimmer und WC hochwertig ausgestattet Neue Brennwertkombitherme von BOSCHNeuer Fußbodenaufbau mit hochwertigem Estrich Neue Fenster – 3-fach verglast und energieeffizient Neue Alt-Wien-Türen – detailgetreu nachgefertigt und elegant weiß lackiert Neue Wohnungseingangstür – einbruchhemmend, sicher und akustisch optimiert Hochwertiger 3-Schicht-Fischgrätparkett in den Wohnräumen und im Vorraum sowie großformatige Fliesen (120 × 60 cm) in Bad und WCKomplett neue Beleuchtung – zeitgemäße Lichtplanung mit dimmbaren LED-Elementen, smarten Lampen mit Fernsteuerung und Aufbauspots in den abgehängten Decken Smart-Home-Elemente – App-gesteuerte Heizungsregelung, smarte Beleuchtung und integrierte Lautsprecher Neue Wände und Vorsatzschalen – für verbesserten Schallschutz, gerade Oberflächen und zeitgemäße Dämmung Neue abgehängte Decken im Vorraum, Bad und WC – für optimierten Wärme- und Schallschutz Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet. Im Keller befinden sich Einlagerungsräume; der Wohnung ist ein Kellerabteil im Untergeschoss zugeordnet, welches ebenfalls mit dem Lift erreichbar ist. Das Kellerabteil steht nicht im Eigentum, sondern wird zur Nutzung überlassen. Im Innenhof stehen insgesamt 8 PKW-Abstellplätze zur Verfügung, welche von der Wohnungseigentümergemeinschaft an die Eigentümer vermietet werden. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer erstklassigen innerstädtischen Lage im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk. Die ruhige Seitengasse verbindet hohe Wohnqualität mit unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt. Auch das unmittelbare Umfeld unterstreicht die außergewöhnliche Qualität der Lage: Karlsplatz, Karlskirche, Naschmarkt, Secession und die Wiener Innenstadt befinden sich in angenehmer Gehweite. Ebenso prägen die Nähe zur TU Wien, diverse Schulen, ein vielfältiges Gastronomieangebot sowie zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs die hohe Standortqualität. Die U1-Station Taubstummengasse, die U4-Station Kettenbrückengasse sowie mehrere Straßenbahnlinien gewährleisten eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Eine seltene Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und urbaner Lebensqualität – der Karlsplatz ist in nur ca. 8 Gehminuten erreichbar. Ein attraktiver und wertbeständiger Standort im Herzen Wiens. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Frau Lydia Litau [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #barrierefrei

https://my.matterport.com/show/? m=Gg9x9ur PRr Lhttps://www.youtube.com/watch? v=_y Rg Gm7k LQg Diese gut geschnittene Citywohnung befindet sich im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, davon eines als großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche, und bietet damit ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Wohnen schätzen. Die Wohnküche und eines der Zimmer sind ostseitig ausgerichtet und profitieren von angenehmem Morgenlicht, während die beiden weiteren Zimmer westseitig liegen. Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick vom Fenster eines Zimmers in den ruhigen, gepflegten Gemeinschaftsgarten – eine grüne Oase mitten in der Stadt. Die Wohnung wurde vor rund fünf Jahren umfassend saniert. Im Zuge dieser Komplettsanierung wurden unter anderem die Fenster, Heizungsrohre, Wasser- und Elektroleitungen sowie der Parkettboden erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil ist vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Zugang zum Gebäude ist dank einer Rampe im Stiegenhaus auch für Rollstuhlfahrer: innen oder Kinderwagen komfortabel möglich. Die Lage im 5. Bezirk zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Citylage. Öffentliche Anbindungen: Öffentliche Verkehrsanbindung: In fußläufiger Nähe befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit S-Bahn-Anschluss. Straßenbahnlinien: 1, 18 Buslinien: 12A, 14A, 59A S-Bahn / Regionalverkehr: Bahnhof Matzleinsdorfer Platz mit den Linien; S1, S2, S3, S4, S60 Diese bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Wiener Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile und ins Umland. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Altbau #Kellerabteil #ruhig

Lage und Umfeld Die Liegenschaft befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk am Wiedner Gürtel direkt gegenüber des neuen Hauptbahnhofs. Durch die Errichtung der Bahnhofcity Wien Hauptbahnhof wurde ein neues modernes Verkehrs- uns Einkaufszentrum geschaffen. Artzpraxen, eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten für die Güter des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Weniger als 500 m entfernt liegt der Eingang zum Schloss Belvedere, eine der schönsten Erholungszonen Wiens. Die Lage bietet auch ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch den Wiener Hauptbahnhof, die U-Bahnlinie U1 und die Straßenbahnlinie 18. Parkplätze (Kurzparkzone) stehen vor dem Haus und in den angrenzenden Seitengassen zu Verfügung. Durch die Gürtellage und Nähe zur A23- Wiener Südost-Tangente ist hervorragende Erreichbarkeit für den Individualverkehr gegeben. Wohnung und Ausstattung Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Objekt in Ruhelage : es handelt sich um die Hälfte eines auf hohem Niveau sanierten Hofhauses. Sie betreten das Hofhaus durch das Stiegenhaus des schönen und sanierten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1896. Die Wohnung selbst besticht neben der ruhigen Hoflage auch durch die geschmackvolle und hochwertige Sanierung. Der offene, loftartige Grundriss bietet großzügigen Lebensraum auf ca. 86 m². Vom Vorraum ausgehend gelangen Sie linker Hand in das großzügige Badezimmer mit einer modernen Walk-in-Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Fenster, Therme und Waschmaschinenanschluss sowie in ein separat begehbares WC mit Handwaschbecken. In den Sanitärräumen ist hochwertiges Feinsteinzeug verlegt und Markensanitärkeramik und Markenarmaturen angebracht. Gerade aus betreten Sie durch Öffnung einer attraktiven Glastüre den großzügigen, loftartigen Wohnbereich mit offener Wohnküche. Eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und Kochinsel steht zur Ihrer Verfügung. Große, hofseitige Fenster und vor allem Dachflächenfenster, die mittels Fernbedienung geöffnet und beschattet werden können, bieten ein wirklich außergewöhnliches Raumgefühl. Ein Kaminanschluss ist möglich. Vom Wohnraum gelangen Sie zum Schlafraum, bei welchem ein Schrankraum abgetrennt wurde. Die Raumhöhen in der Wohnung betragen ca. 3,00 m. Ein Kellerabteil mit etwa 3 m² gehört zur Wohnung. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit zur Gänze eingerichtet ist und die Fotos mittels KI vereinfacht wurden. Resümee Eine außergewöhnliche, große und loftartige Wohnung. Ruhelage im Hofhaus. Hervorragend saniert. Beste Lage gegenüber des neuen Hauptbahnhofes. Machen Sie sich selbst ein Bild. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk. success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <175m Klinik <350m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <75m Universität <1.000m Höhere Schule <925m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <550m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <200m Polizei <375m Verkehr Bus <100m U-Bahn <175m Straßenbahn <50m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <2.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Signature Residences | Stiege 2 Top 08 Auf fast 150 m² Wohnfläche und 4 Zimmern bietet diese exklusive Wohnung einen atemberaubenden Blick auf das Palais Schönburg und seine Gartenanlage. Besonders beeindruckend ist die ostseitige Loggia (3,79 m²), die direkt an die Wohnküche angeschlossen ist und einen einzigartigen Blick auf das Palais eröffnet. Das 63 m² große Wohnzimmer wird nicht nur durch die Loggia erweitert und mit Licht durchflutet, sondern verfügt auch über einen hofseitigen Balkon (11,41 m²), der zusätzlichen Freiraum bietet. Zwei der Schlafzimmer sind über einen Vorraum betretbar, in dem sich auch eines der beiden Badezimmer befindet. Das zweite Badezimmer ist exklusiv über den Masterbedroom zugänglich und sorgt so für zusätzliche Privatsphäre. Das Badezimmer besticht durch hochwertige Sanitärkeramik von Laufen sowie Fliesen von Villeroy & Boch, die modernes Design mit zeitloser Eleganz verbinden. Stauraum bietet ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigens der Wohnung zugeteiltes Kellerabteil. Die Signature Residences vereinen ästhetische Perfektion mit großzügigem Wohnraum und modernster Technik, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Ausstattung im Überblick: •4 Zimmer: Wohnküche & drei Schlafzimmer •Ostseitige Loggia mit Palais-Blick: 3,79 m² •Westseitiger Balkon: 11,41 m² •Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung von Laufen & Villeroy & Boch •Fischgrätparkett, nach französischer Art gelegt, aus Eichenholz von Scheucher •Fußbodenheizung in den Wohnräumen für angenehme Wärme •Wohnraumkühlung über zugluftfreie Deckenkühlung oder Fancoils •Smart-Home-System zur Steuerung von Heizung, Kühlung, Licht & Beschattung •3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz •Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse Wk3) •Energieeffiziente Wohnlösung: Geothermie & Photovoltaikanlagen... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Altbaueinheit mit ca. 47,62 m² im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1891 in begehrter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks. Die Immobilie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit zwei großzügigen Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem getrennten WC. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Einheit ist derzeit als Ordination gewidmet und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Der sanierungsbedürftige Zustand ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, die Räumlichkeiten nach ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Besonderes Highlight – eigene Doppelgarage Eine echte Rarität in dieser zentralen Lage ist die direkt im Haus befindliche, ca. 26,5 m² große Garage, die Platz für zwei Pkw bietet. Gerade im dicht bebauten 4. Bezirk stellt eine eigene Garage einen besonderen Mehrwert dar. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in der Lambrechtgasse im beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie die ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahn-Linie U1 (Taubstummengasse), der Wiener Hauptbahnhof sowie das Schloss Belvedere sind bequem erreichbar. Monatliche Vorschreibung 2026: Altbaueinheit: Betriebskosten inkl. 10 % USt.: 122,43 €Reparaturrücklage: 132,50 €EDV-Gebühr inkl. USt.: 1,10 €Gesamt: 256,03 €Garage: Betriebskosten inkl. 20 % USt.: 120,00 €Reparaturrücklage: 120,00 €EDV-Gebühr inkl. USt.: 2,16 €Gesamt: 242,16 €Richtpreis: 249.000, EURO *) • ) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil

GENERALSANIERTE ALTBAUWOHNUNG Diese im 2.Stock eines klassischen Jahrhundertwendegebäudes dem "WEYRINGERHOF" gelegene 3-Zimmer Altbauwohnung wurde 2018 komplett renoviert und bietet folgende Raumaufteilung: großer Vorraum, 24m² großes Wohnzimmer, anschließendes 24m² großes Esszimmer mit offener Küche, ein gartenhofseitiges Schlafzimmer mit Grünblick, neues Duschbad, separates WC. Ausstattung: • in den 3 Zimmern klassischer Eichen-Parkettboden • Sanitärräume mit Feinsteinzeug verfliest • hohe Räume & Flügeltüren • komplette Einbauküche • im Vorraum ein Einbaukasten • Gas-Etagenheizung • Einbauküche mit weißen Fronten und Nirosta-Einbaugeräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/ Gefrierkombination) • moderne Isolierglas-Verbundfenster • 1 Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet • Gas-Etagenheizung Lage: Die Wohnung liegt im Weyringerhof , ein 1893 von Baumeister Ferdinand Schindler erbautes Gebäude bestehend aus 2 Gebäuden mit jeweils 2 Stiegenhäusern und einem großen begrünten Innenhof. Infrastruktur: Öffentliche Anbindung über U-Bahnlinie U1 (2 min zu Fuß), Autobus 13A Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Im Herzen Wiens erwartet Sie eine außergewöhnliche Altbauwohnung mit 190 m² Nutzfläche, vier Zimmern und zwei Bädern en-suite auf Wohnebene. Die Wohnung besticht mit klassischem Altbauflair: Weiße, doppelte Alt-Wiener Flügeltüren, große Räume und hohe Decken kombiniert mit modernen Elementen verleihen der Wohnung ein besonderes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist das Zimmer mit Erker, das den Blick auf das Wasserbecken vor der Karlskirche freigibt. Für zusätzlichen Raum sorgt ein ca. 32 m2 großer Bereich im Souterrain mit Tageslicht, der aktuell in zwei kleinere Räume mit Bad sowie eine Hauswirtschaftskammer aufgeteilt ist. Eine Klimaanlage sorgt im Sommer für ein angenehmes Raumgefühl. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerbereich, ebenfalls mit Tageslicht, ergänzen dieses eindrucksvolle Domizil. Die im Jahr 1875 errichtete Residenz verbindet historische Ausstrahlung mit großzügigem Wohnkomfort. Hohe Räume, elegante Proportionen und edler Parkettboden schaffen ein repräsentatives Ambiente, das sowohl stilvoll als auch behaglich wirkt. Hervorzuhebende Merkmale der Immobilie: • Perfekte Lage nahe Karlsplatz • Durchdachte Raumaufteilung • Hochwertige, moderne Küche • Zentrale Gasheizung und Klimaanlage • Zusätzliche Räume im Souterrain - perfekt für Personal und/oder Gäste • Tiefgaragen-Stellplatz + Kellerabteil Diese charaktervolle Wiener Altbauwohnung vereint klassische Architektur, außergewöhnliche Großzügigkeit und urbanen Luxus – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Stil und Komfort in bester Lage schätzen. Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt aktuell € 590,98 inkl. Betriebskosten, Rücklage und USt für die Wohnung und € 75,77 inkl. Betriebskosten, Rücklage und USt für den Parkplatz.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil

Highlights: ca. 75m² Gesamtfläche im Souterrain TOP-Lage in einer Seitengasse (Alois-Drasche-Park) 7min Fußweg zur U1 Südtiroler-Platz Ideal für Eigennutzer & Investoren Nutzen Sie den virtuellen 360° Rundgang um jederzeit virtuell zu besichtigen: floorfy.com/tour/2548833 Weitere Informationen: Dieses Objekt ist als Geschäft gewidmet, kann auch im Paket mit der darüber befindlichen Wohnung (80m² + 40m² Garten) für gesamt 785.000€ erworben werden! (bitte dazu um direkte Kontaktaufnahme mit uns für weitere Details!)... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Ein Altbaujuwel mit Flair - Viel Raum für Ihre Ideen und vieles mehr! Nahe dem Karlsplatz gelegen, überzeugt diese charmante 3-Zimmer Altbauwohnung im Hochpaterre mit einem optimalen Grundriss. Vom Vorraum gelangen Sie in die großzügige Wohnküche. Genießen Sie die einmalige Ruhe und freuen Sie sich auf Ihre eigene Terrasse. Das elegante Schlafzimmer steht für Entspannung. Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer oder als Homeoffice. Das geräumige Bad bietet genug Platz für ein WC, eine Dusche und eine Waschmaschine. Vervollständigt wird diese Wohlfühloase mit einem Keller. Verbringen Sie unvergessliche Momente mit Freunden und Gästen auf Ihrer eigenen Terrasse oder veranstalten Sie exklusive Dinnerpartys im Herzen Wiens. Raumaufteilung: • Vorraum • Wohnküche mit Terrasse • Schlafzimmer • Zimmer • Bad mit WC und Dusche • Kellerabteil Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Ich freue mich auf Ihren Anruf. Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Telefonnummer entfernt] Schulen: Alle gängigen Schultypen und auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben sind die TU Wien, die Evangelische Volksschule am Karlsplatz, Akademie der bildenden Künste Wien, etc. Einkaufsmöglichkeiten: Nur wenige Schritte von Ihrer Wohnung entfernt finden Sie eine Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Billa, Hofer …), Banken, und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben. Bummeln Sie nach Feierabend entlang der Kärntner Straße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in Richtung Innenstadt oder genießen Sie am Wochenende die kulinarische Vielfalt am Naschmarkt, denn dieser lädt praktisch zum Ausprobieren der Köstlichkeiten ein! Öffentlicher Verkehr: In nur 3 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Straßenlinie 1/ Badner Bahn (Haltestelle Resselgasse). Zur U1/U4 Station Karlsplatz brauchen Sie nur 6 Minuten.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell

Classic Residences | Stiege 1 Top 09 Das Highlight dieser Wohnung ist die über 10 m² große, nordostseitige Terrasse, die in den ruhigen und begrünten Innenhof gerichtet ist. Direkt angrenzend an die Terrasse befinden sich die Wohnküche sowie eines der drei Schlafzimmer, die durch die große Fensterfront von natürlichem Licht durchflutet werden. Die beiden weiteren Schlafzimmer sind über einen Flur mit der Wohnküche verbunden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet durch hochwertige Sanitärkeramik von Laufen sowie Fliesen von Villeroy & Boch eine Kombination aus modernem Design und zeitloser Eleganz. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein der Wohnung zugewiesenes Kellerabteil. Diese hochwertige Eigentumswohnung gehört zu den Classic Residences- sie vereinen zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort und sind eine Hommage an den unverwechselbaren Wiener Charme. Die Ausstattung im Überblick: •3 Zimmer: Wohnküche & drei Schlafzimmer •Nordostseitige Terrasse: 10,42 m² mit Blick in den begrünten Innenhof •Edles Fischgrätparkett aus Eichenholz von Scheucher •Fußbodenheizung in den Wohnräumen für angenehme Wärme •Wohnraumkühlung über zugluftfreie Deckenkühlung oder Fancoils •Smart-Home-System zur Steuerung von Heizung & Kühlung •3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz •Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse Wk3) •Energieeffiziente Wohnlösung: Geothermie & Photovoltaikanlagen... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Realisieren Sie Ihren Ideen! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock bietet die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Der durchdachte Grundriss mit drei großzügigen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer und einem getrennten WC bildet die ideale Grundlage für modernes Wohnen nach Ihren individuellen Vorstellungen. Ein Kellerabteil wird zur Nutzung übergeben. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Ausblick auf den Wiener Hauptbahnhof und das lebendige Stadtgeschehen. Raumaufteilung: • Vorraum • Zimmer • Zimmer • Zimmer in Richtung Innenhof • Küche • Bad mit Dusche • WC Ihre Kreativität ist gefragt! Rufen Sie JETZT an! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Telefonnummer entfernt] Schulen: In der näheren Umgebung stehen Ihnen alle gängigen Schultypen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung - unter anderem die Volksschule im Theresianum, Gymnasium Stiftung Theresianische Akademie, das Wiedner Gymnasium, Diplomatische Akademie Wien, etc. Einkaufsmöglichkeiten: Eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (BIlla, Bahnhof City Wien, … ), Banken und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben finden Sie in der Nähe und sind bequem erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Nahezu vor der Haustüre befindet sich die U1 Station Südtiroler Platz. Der Hauptbahnhof mit zahlreichen Bus (69A) -/ Straßenbahnlinien (18, O) ist fußläufig in nur 3 Minuten erreichbar. Die Fahrt zum Flughafen Schwechat dauert von dort aus etwa 20 Minuten.... [Mehr]