Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 4.,Wieden

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Stilvolles Wohnen im Herzen des 4. Bezirks Diese exklusive Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hochwertigem Wohnkomfort. Gelegen im dritten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses (mit Lift) bietet die Immobilie eine zentrale und zugleich ruhige Lage zwischen der beliebten Margaretenstraße und der geschäftigen Wiedner Hauptstrasse gelegen, ist man hier auch von Naschmarkt, Schleifmühlviertel und der Oper nicht weit entfernt. Die rund 122,4m² große, generalsanierte Wohnung überzeugt durch eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Aktuell verfügt sie über 4 getrennt begehbare Zimmer, darunter ein beeindruckender Wohn- und Essbereich, der durch die Zusammenlegung zweier Räume entstand. Auf Wunsch lässt sich der ursprüngliche 5-Zimmer-Grundriss mit geringem Aufwand wiederherstellen. Hochwertige Materialien, moderne Sanitärausstattung sowie ein harmonisches Lichtkonzept verleihen der Wohnung ein besonderes Flair. Die südwestseitige Loggia rundet das Wohlfühlpaket ab ein perfekter Rückzugsort mitten in der Stadt. Highlights: Generalsanierung inkl. neuer Elektrik und Bäder Aktuell 4, optional 5 Zimmer Südwestseitige Loggia Teilweise Hofruhelage 2 moderne Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC & Handtuchheizkörper Geräumiger Vorraum mit Einbauschränken Zentralheizung Großes Kellerabteil Lift im Haus Fahrradraum Beste Infrastruktur & öffentlicher Nahverkehr direkt vor der Tür Nebenkosten monatlich (inkl. USt.): Betriebskosten: € 307,93 Heizkosten: € 60,34 Warmwasser: € 68,95 Rücklage: € 180,62 EINE PERFEKT SANIERTE WOHNUNG IN BESTLAGE MODERN, GERÄUMIG UND VIELSEITIG NUTZBAR. Ob als stilvolles Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen diese Immobilie bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zentrale Lage ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mitten in Wien. Einziehen, wohlfühlen und das urbane Leben in vollen Zügen genießen! KONTAKT: Adam Brandis [Tel] [Email] Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Viel Raum für Ihre Ideen und vieles mehr - Ein Altbaujuwel mit Flair! Nahe dem Karlsplatz gelegen, überzeugt diese charmante 3-Zimmer Altbauwohnung im Hochpaterre mit einem optimalen Grundriss. Vom Vorraum gelangen Sie in die großzügige Wohnküche. Genießen Sie die einmalige Ruhe und freuen Sie sich auf Ihre eigene Terrasse. Das elegante Schlafzimmer steht für Entspannung. Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer oder als Homeoffice. Das geräumige Bad bietet genug Platz für ein WC, eine Dusche und eine Waschmaschine. Vervollständigt wird diese Wohlfühloase mit einem Keller. Verbringen Sie unvergessliche Momente mit Freunden und Gästen auf Ihrer eigenen Terrasse oder veranstalten Sie exklusive Dinnerpartys im Herzen Wiens. Raumaufteilung: - Vorraum - Wohnküche mit Terrasse - Schlafzimmer - Zimmer - Bad mit WC und Dusche - Kellerabteil Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Ich freue mich auf Ihren Anruf. Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: Alle gängigen Schultypen und auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben sind die TU Wien, die Evangelische Volksschule am Karlsplatz, Akademie der bildenden Künste Wien, etc. Einkaufsmöglichkeiten: Nur wenige Schritte von Ihrer Wohnung entfernt finden Sie eine Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Billa, Hofer …), Banken, und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben. Bummeln Sie nach Feierabend entlang der Kärntner Straße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in Richtung Innenstadt oder genießen Sie am Wochenende die kulinarische Vielfalt am Naschmarkt, denn dieser lädt praktisch zum Ausprobieren der Köstlichkeiten ein! Öffentlicher Verkehr: In nur 3 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Straßenlinie 1/ Badner Bahn (Haltestelle Resselgasse). Zur U1/U4 Station Karlsplatz brauchen Sie nur 6 Minuten. Lage: Fantastisch! Dieses Juwel befindet sich nahe dem Karlsplatz, nur einen Katzensprung vom 1. Bezirk entfernt. Entdecken Sie die exklusive Umgebung (Karlskirche, Wien Museum, Secession, Resselpark etc…) mit ihren prächtigen Bauten, die zu Spaziergängen und zum Verweilen einladen. Oder verabreden Sie sich einfach mit Familie und Freunden im nahegelegenen Museumquartier, oder genießen Sie eine Aufführung im Musikverein oder in der Wiener Staatsoper. Diese begehrte Lage lässt keine Wünsche offen!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Vom verkehrsberuhigten und familienfreundlich neugestalteten St.-Elisabeth-Platz im Herzen des 4. Bezirks gelangt man in dieses moderne Wohnhaus, in dessen 2. Obergeschoss sich die außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung befindet. Dank der großen Fensterflächen und der Ausrichtung auf drei Seiten präsentieren sich die Wohnräume lichtdurchflutet und besonders freundlich. Herzstück der Wohnung ist der rund 40 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit raumhohen Fenstern, französischen Balkonen sowie einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel. Die vier weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Hochwertige Parkettböden, ein modernisiertes Badezimmer mit Fenster sowie ein großzügiger Garderobenraum mit Einbauschränken unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der über 80 m² große, liebevoll begrünte Dachgarten, der der Wohnung einen einzigartigen Penthouse-Charakter verleiht. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Mitverkauft wird ein bequem befahrbarer, parifizierter Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage zum Preis von 26.000 Euro (zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung). Highlights auf einen Blick: ◆ über 80 m² großer, begrünter Dachgarten mit Penthouse-Flair ◆ ca. 40 m² Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Küche und Kochinsel ◆ flexible 5-Zimmer-Aufteilung, ideal für Familie und Homeoffice ◆ aktuelle Betriebskosten: EUR 477,32 (inklusive Rücklage und USt.)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine Adresse von bleibendem Wert! Penthouse an der Goldgasse - Belvedere-Panorama im Herzen Wiens In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, an der renommierten Prinz-Eugen-Straße im 4. Bezirk, erwartet Sie eine außergewöhnliche Penthouse-Residenz zwischen Schloss Belvedere und dem Botschaftsviertel. Eingebettet zwischen dem prachtvollen Schloss Belvedere und dem eleganten Botschaftsviertel vereint dieses exklusive Domizil historische Umgebung mit modernster Wohnqualität. Das Penthouse wurde umfassend nach höchsten Qualitätsstandards saniert und wird belagsfertig übergeben ? ein Erstbezug, der keine Wünsche offenlässt und noch nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden kann, um Ihre Traumresidenz zu schaffen. Auf rund 286 m² Wohnnutzfläche im 1. Dachgeschoss überzeugt das Penthouse mit großzügigen Raumdimensionen und einem durchdachten Wohnkonzept. Herzstück ist der über 80 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit weitläufigen Fensterfronten und beeindruckendem Ausblick. Die großzügig geplante Küche bildet den idealen Mittelpunkt für gesellige Stunden und anspruchsvolle Kochkultur. Der exklusive Masterbereich wurde als private Suite mit Ankleide, Garderobe und luxuriösem Badezimmer mit in der Dusche integriertem Dampfbad konzipiert. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum und schaffen exklusive Freiflächen mit einzigartiger Aussicht über Wien. Modernste Haustechnik sorgt für höchsten Wohnkomfort: Eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher gewährleisten energieeffizientes Wohnen. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch ein Kellerabteil sowie zwei Garagenstellplätze, die separat zu erwerben sind. Diese Penthouse-Residenz vereint Großzügigkeit, modernste Technik und eine erstklassige Lage zu einem Zuhause für höchste Ansprüche an Komfort, Privatsphäre und Werthaltigkeit. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert

Verkauft wird eine Wohnung in schneller Erreichbarkeit des 1. Bezirkes. Bestehend aus: Vorraum, Küche, teilmöbliert, WC extra, Bad mit Wanne, Wohnraum, Schlafraum, Kabinett. Die Wohnräume sind mit Parketten ausgestattet, Küche, Bad, WC sind verfliest. Im Hof befindet sich ein Abstellplatz für Fahrräder, ein Kellerabteil ist vorhanden. Diese attraktive Etagenwohnung in 1040 Wien besticht durch ihre ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Klinik und Krankenhaus sowie Schulen, Kindergarten und Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Bank, Post, Polizei sowie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für optimale Infrastruktur und Mobilität. Eine Gasetagenheizung ist vorhanden, ist aber derzeit nicht in Betrieb und muss erneuert werden. * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - - Die passende Finanzierung finden? - - - Online Kreditrechner - - - Wieviel ist meine Immobilie wert?... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Großzügige Wohnung im modernen Stil in der Argentinierstraße, 1040 Wien Zum Verkauf steht eine ca. 104m² große, stilvolle möblierte Luxuswohnung im 4. Bezirk Wiens. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 2017 sanierten Altbauhauses und ist luxuriös ausgestattet. Allgemeine Informationen: Wohnnutzfläche: 104m² Deckenhöhe 3,8m * 3 Zimmer * 2 Schlafzimmer * 1 Badezimmer mit Badewanne und WC * 1 WC * Balkon: 10 m² * 1 PKW-Stellplatz in der Garage * 1 Kellerabteil Lage / Infrastruktur: Das exklusive Wohnhaus befindet sich in einer der am meisten gefragten Lagen Wiens, in der Nähe der Karlskirche, des Musikvereins, des Wien Museums sowie 10 Minuten zu Fuß zum Belvedere und zum Stephansplatz. Wieden zählt seit langem zu den begehrtesten Bezirken in Wien. Ebenso fußläufig erreichbar sind die Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Stationen (Karlsplatz U1 und U4). Liegenschaft: Der Wohnkomplex umfasst die stilgerechte Modernisierung des beeindruckenden Altbaus und die Erschließung des weiträumigen und ruhigen Innenhofes mit drei hochwertigen Neubauten mit insgesamt 75 Wohneinheiten. Die Bauteile im Innenhof werden durch eine eingeschoßige Tiefgarage unterkellert. Zugang über Zentralsperranlage, ruhiger Innenhof, Kellerbereich mit separaten Abteilen für Bewohner, Tiefgarage, Müllraum, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Lift. Ausstattung und Möblierung: * Fußbodenheizung * Exklusive italienische Möbel * Parkettboden * Küche: Kühlschrank, Induktionsherd, Geschirrspülmaschine (Siemens). Kaufpreis: € 1.649.000,• Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Komfort, hochwertige Materialien und eine kluge Raumaufteilung. Im 1. Liftstock gelegen, bietet sie die perfekte Balance: Sie ist bequem über den Aufzug erreichbar, aber auch über das Treppenhaus nur wenige Schritte entfernt. Highlights auf einen Blick Wohnfläche: 3 perfekt geschnittene Zimmer Klimatisierung: Alle Wohnräume sind mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet Sicherheit: Hochwertige Sicherheitstüre für Ihr ruhiges Gewissen Außenbereich: Ruhige Loggia mit Blick in den Innenhof mit einer praktischen Markise ausgestattet Zubehör: Geräumiges Kellerabteil inklusive Objektbeschreibung Der Wohn- und Essbereich: Das Herzstück der Wohnung Schon beim Betreten der straßenseitig ausgerichteten Wohnküche spürt man die Großzügigkeit des Raumes. Hier wird Kochen zum Erlebnis: Die hochwertige Küche besticht durch eine edle Granit-Arbeitsplatte und erstklassige Markengeräte (u.a. ein hochwertiger Liebherr-Kühlschrank). Ein Ort, der zum gemeinsamen Kochen und Entspannen einlädt. Ruheoasen zum Wohlfühlen Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die unterschiedliche Bedürfnisse perfekt abdecken: Schlafzimmer 1: Absolut ruhig zum Innenhof gelegen. Es ist besonders hell und bietet direkten Zugang zum privaten Balkon ? der ideale Ort für den ersten Kaffee am Morgen Schlafzimmer 2: Straßenseitig gelegen, eignet es sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder helles Home-Office. Der wunderschöne Innenhof grenzt an das Palais Schönburg - ein wunderschönes Objekt mit einem traumhaften Garten. Das Badezimmer ist eine kleine Wohlfühloase, ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne und einer eleganten Granitplatte, die den luxuriösen Charakter der Küche widerspi... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #barrierefrei

https://www.youtube.com/watch? v=_y Rg Gm7k LQg Diese gut geschnittene Citywohnung befindet sich im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, davon eines als großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche, und bietet damit ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Wohnen schätzen. Die Wohnküche und eines der Zimmer sind ostseitig ausgerichtet und profitieren von angenehmem Morgenlicht, während die beiden weiteren Zimmer westseitig liegen. Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick vom Fenster eines Zimmers in den ruhigen, gepflegten Gemeinschaftsgarten ? eine grüne Oase mitten in der Stadt. Die Wohnung wurde vor rund fünf Jahren umfassend saniert. Im Zuge dieser Komplettsanierung wurden unter anderem die Fenster, Heizungsrohre, Wasser- und Elektroleitungen sowie der Parkettboden erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil ist vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Zugang zum Gebäude ist dank einer Rampe im Stiegenhaus auch für Rollstuhlfahrer: innen oder Kinderwagen komfortabel möglich. Die Lage im 5. Bezirk zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Citylage. Öffentliche Anbindungen: Öffentliche Verkehrsanbindung: In fußläufiger Nähe befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit S-Bahn-Anschluss. Straßenbahnlinien: 1, 18Buslinien: 12A, 14A, 59AS-Bahn / Regionalverkehr: Bahnhof Matzleinsdorfer Platz mit den Linien; S1, S2, S3, S4, S60Diese bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Wiener Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile und ins Umland. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zauberhafte Altbauwohnung mit großzügigem Balkon - ruhige Toplage direkt beim Karlsplatz In einer stillen, fast unauffälligen Seitengasse nur wenige Schritte vom Karlsplatz entfernt liegt diese wunderschöne Altbauwohnung - ein Zuhause, das die Ruhe einer Nebenstraße mit der Zentralität eines der bedeutendsten Plätze Wiens verbindet. Wer hier wohnt, genießt kurze Wege zu Oper, Musikverein, Secession und Naschmarkt, kehrt abends jedoch in eine Gasse zurück, in der es angenehm still ist. Das Grätzel rund um die Argentinierstraße hat sich in den vergangenen Jahren außergewöhnlich positiv entwickelt: charmante Cafés, hochwertige Geschäfte und liebevoll revitalisierte Altbauten prägen heute das Straßenbild. Der 4. Bezirk hat sich damit endgültig als eine der begehrtesten und wertstabilsten Wohnadressen der Stadt etabliert - urban, kultiviert und mit spürbar gehobenem Flair! Die Wohnung Auf rund 108 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Grundriss, der klassische Altbauqualitäten mit durchdachter Raumaufteilung verbindet. Zwei Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer bilden das Herzstück, ergänzt durch ein großzügiges Badezimmer, das durch seine kluge Anordnung sowohl als privates En-suite-Bad als auch als zentral begehbares Bad genutzt werden kann - eine seltene und äußerst praktische Besonderheit. Die Küche präsentiert sich großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen eigenen Esstisch - ideal für gemütliche Frühstücke oder Abende mit Gästen. Ein separater Vorraum sowie ein Gäste-WC runden die durchdachte Raumaufteilung ab und unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Das besondere Highlight dieser Wohnung ist der großzügige, rund 9 m² große Balkon, der zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet ist. Er lädt zum Verweilen ein, fernab vom Straßenlärm, und wird schnell zum liebsten Rückzugsort im eigenen Zuhause. Der historische Charakter dieser Wohnung zeigt sich in zahlreichen liebevoll erhaltenen Details: Klassischer Parkettboden zieht sich durch die Wohnräume, klassische Kastenfenster sorgen für die typische Altbau-Atmosphäre, und stilvolle Doppelflügeltüren verbinden die einzelnen Zimmer auf elegante Weise. Geheizt wird mittels Gasetagentherme. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken ausgestattet und wird über eine Oberlichte zur angrenzenden Küchenwand zusätzlich mit natürlichem Licht versorgt - ein charmantes Detail, das dem Raum besondere Helligkeit schenkt. Das Haus Das Gebäude besticht durch seinen gepflegten, sehr ordentlichen Zustand und die überschaubare Anzahl an Parteien - ein Umstand, der für ein angenehmes, familiäres Wohnklima sorgt. Ein Lift führt bequem in den dritten Stock, in dem sich die Wohnung befindet. Zusätzliche Annehmlichkeiten Zur Wohnung gehören zudem ein Garagenplatz (Stapelparker) sowie ein großzügiges Kellerabteil - beides in dieser zentralen Lage eine echte Rarität und ein bedeutender Mehrwert für den täglichen Komfort. Auf einen Blick * Vorraum * Wohnfläche: ca. 108 m² * 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer * großes Bad (en suite & zentral begehbar nutzbar) * großzügige Küche mit Essplatz ( Südseite) * Gäste-WC mit Vorraum in welchem sich die Waschmaschine befindet * Balkon ca. 9 m², ruhige Innenhoflage * 3. Stock, Lift vorhanden * Garage (Stapelparker) und Kellerabteil * Ruhige Seitengasse, unmittelbare Nähe zum Karlsplatz * Aufgewertetes Grätzel rund um die Argentinierstraße Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Sehr ruhige, sonnige, barrierefreie, klimatisierte, Niedrigenergie - Eigentumswohnung mit Wintergarten in einer stark verkehrsberuhigten, begrünten Fahrradstrasse mit 8200qm privater Parkanlage inkl. eigenem Jogging- Court und optionalem Tiefgaragenplatz zu verkaufen. Die von Star Architekten Gustav Peichl entworfene Immobilie und einem renommierten Südtiroler Bauunternehmen hochwertig errichtete Luxusimmobilie liegt sehr zentral, in einer verkehrsberuhigten begrünten Fahrradstrasse gelegen - der Argentinierstraße direkt gegenüber dem Wiener Funkhaus und fussläufig nur ca 6-13 min von Staatsoper, Musikverein, Naschmarkt, Karlsplatz, Belvedere, Schwarzenbergplatz und Hauptbahnhof entfernt. Die Einheit verfügt über einen zentralen Vorraum von dem aus im Uhrzeigersinn zentral ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche Waschbecken und Wanne, ein getrenntes WC ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ein weiteres Schlafzimmer und eine Wohnküche getrennt begehbar erreicht werden können. Das Wohnzimmer und die Schlafzimmer führen alle zu einem gemeinsamen beheizbaren grosszügigen Wintergarten, welcher mit grossen Schiebe- kippfenstern zu einer grosszügigen Logia geöffnet werden kann und einen integrierten Bestandteil der Wohnung bildet. Die großteils sanierte barrierefreie Wohnung verfügt über einen nagelneuen Eichenparkettboden der Firma Weitzer, zentrale Steuereinheiten für Beschattungstechnik, und eine besonders Energieeffiziente zentrale Klimaanlage , Glasfaser Internetanschluss, zentrale warm Wasser und Heizungsversorgung/Fernwärme, ausreichend Hausrücklagen, niedrige Betriebskosten und einen optionalen Tiefgaragenplatz welcher bei Bedarf mit erworben werden kann. Für den Tiefgaragenplatz gibt es bereits einige Bewerber im Gebäude, sodass er nicht unbedingt mit der Wohneinheit miterworben werden muss! Wir machen aus Zeit- und Kostengründen keine reinen Maklerbesichtigungen ohne das Makler gleich ihre Kunden mitbringen! Und geben das Objekt auch keiner Agentur zur Weitervermarktung weiter, sodass potentielle Käufer sich bei Abschluss sbis zu 12% im Vergleich zu mit Makler gekaufte Wohnungen bzw. abgeschlossenen Verträgen ersparen!... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Wiener Eleganz trifft modernes Interieur: Hofseitige 2 Zimmerwohnung im 4. Bezirk Diese charmante, sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Hofruhelage in einem gepflegten Altbau im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die Kombination aus klassischem Altbauflair und modernen Ausstattungsdetails schafft ein stilvolles und zugleich komfortables Wohnambiente. Die Wohnung überzeugt durch ihre wunderschönen Altbaudetails wie elegante Fischgrätparkettböden, stilvolle Flügeltüren, traditionelle Kastenfenster sowie liebevoll ausgeführte Vertäfelungen im Fensterbereich. Diese Elemente verleihen den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre mit historischem Charme. Ergänzt wird dieses Flair durch geschmackvolle, zeitgemäße Komponenten wie großformatige, moderne Fliesen, ein neu gestaltetes Badezimmer mit großzügiger Dusche sowie eine neue, funktional ausgestattete Küche, die vom Wohnraum getrennt ist. Im Eingangsbereich sorgen Einbauschränke für optimal genutzten Stauraum. Das Haus selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einen Lift sowie ein eigenes Kellerabteil, was praktische, zusätzliche Staufläche bietet. Fakten: * Erstbezug nach Sanierung * 2 Zimmer auf 54,57 m² Wohnfläche * 2. Obergeschoß mit Lift * Küche inklusive * Ruhige Hofausrichtung in Toplage * Klassische Altbauelemente treffen modernes Design * Infrarotheizung über die Decken, elektrischer Warmwasserspeicher * Sofort bezugsfertig Die Lage & Infrastruktur: Die Schelleingasse zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im 4. Bezirk und besticht durch ihre zentrale und zugleich ruhige Lage. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mit dem wunderschönen Schlossgarten Belvedere sowie dem Schweizergarten, die man beide in etwa 15 Minuten zur Fuß erreicht, kommt auch die Auswahl an Erholungsgebieten nicht zu kurz. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U1-Station "Südtiroler Platz" liegt nur 5 Gehminuten entfernt und sorgt für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof Wien liegt in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine optimale Anbindung an den nationalen und internationalen Verkehr. Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Wir dürfen darauf hinweisen, dass die Bilder zum Teil mit Hilfe von KI möbliert wurden, um ein besseres Raumgefühl zu vermitteln. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sofortbezug in der Rüdigergasse bestehend aus: Stellen Sie sich vor, dir vor, Sie wohnen in diesem gemütlichen Zuhause, das Ruhe, Kreativität und alltägliche Bequemlichkeit vereint. Die Hoflage in der Rüdigergasse bietet genau das: ein Erdgeschoss mit Wohlfühlbereichen, zwei Schlafzimmern, einem praktischen Abstell- und Waschbereich sowie einem großzügigen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelhandwaschbecken. Ein Vorplatz mit Minigarten vor der Wohnung setzt natürliche Akzente. Im oberen Bereich erwarten Sie ein offenes Wohnesszimmer mit moderner, komplett ausgestatteter Einbauküche, ein Balkon und eine separate Toilette. Die zweite Ebene überzeugt mit einer Galerie, perfekt als Atelier, Büro oder Rückzugsort, sowie einer kleinen Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Sonstiges: Fernwärme Kellerabteil Fahrradraum im Haus Garagenplatz könnte optional dazugekauft werden Der Rücklagenstand per 31.12.2025 beträgt für die allgemeine Rücklage inkl. Garage EUR 59.361,59 und für die Rücklage Aufzug EUR 12.089,43Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit sich keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen oder Investitionen in der o.a. Liegenschaft geplant. Einige Bidler wurden als Gestaltungsvorschläge KI generiert Verkaufspreis Wohnung: € 850.000.- zuzüglich Verkaufspreis Garage: € 25.000.-( Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden.) Ein Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich. Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir Ihnen gerne vor der Besichtigung weitere Unterlagen zur Verfügung: Betriebskostenvorschreibungen für Wohnung & Garage, Energieausweis, Grundbuchauszug, Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag, Pläne, Bau und Austattungsbeschreibung des Hauses, Protokoll der Hausversammlung 2020, 2022, 2024, 2025, Vorschau der Hausverwaltung 2026, Rücklagenabrechnungen, Betriebskosten - und Rücklagenabrechnung, Monatliche Kosten: € 642,10 inkl. Heizung/Warmwasser Aconto Betriebskosten € 264,87Heizungs Aconto € 117,23Warmwasser Aconto € 70,34Rücklage € 132,69Umsatzsteuer 0%, 10%, 20%Monatliche Kosten Garage: € 60,48Betriebskosten € 37,59Rücklage € 14,77Umsatzsteuer 0%, 20% Nebenkosten: Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten Grunderwerbsteuer: 3,5%Grundbuchseintragung: 1,1%Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]