Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 4.,Wieden

#Altbau #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Viel Raum für Ihre Ideen und vieles mehr - Ein Altbaujuwel mit Flair! Nahe dem Karlsplatz gelegen, überzeugt diese charmante 3-Zimmer Altbauwohnung im Hochpaterre mit einem optimalen Grundriss. Vom Vorraum gelangen Sie in die großzügige Wohnküche. Genießen Sie die einmalige Ruhe und freuen Sie sich auf Ihre eigene Terrasse. Das elegante Schlafzimmer steht für Entspannung. Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer oder als Homeoffice. Das geräumige Bad bietet genug Platz für ein WC, eine Dusche und eine Waschmaschine. Vervollständigt wird diese Wohlfühloase mit einem Keller. Verbringen Sie unvergessliche Momente mit Freunden und Gästen auf Ihrer eigenen Terrasse oder veranstalten Sie exklusive Dinnerpartys im Herzen Wiens. Raumaufteilung: - Vorraum - Wohnküche mit Terrasse - Schlafzimmer - Zimmer - Bad mit WC und Dusche - Kellerabteil Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Ich freue mich auf Ihren Anruf. Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: Alle gängigen Schultypen und auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben sind die TU Wien, die Evangelische Volksschule am Karlsplatz, Akademie der bildenden Künste Wien, etc. Einkaufsmöglichkeiten: Nur wenige Schritte von Ihrer Wohnung entfernt finden Sie eine Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Billa, Hofer …), Banken, und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben. Bummeln Sie nach Feierabend entlang der Kärntner Straße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in Richtung Innenstadt oder genießen Sie am Wochenende die kulinarische Vielfalt am Naschmarkt, denn dieser lädt praktisch zum Ausprobieren der Köstlichkeiten ein! Öffentlicher Verkehr: In nur 3 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Straßenlinie 1/ Badner Bahn (Haltestelle Resselgasse). Zur U1/U4 Station Karlsplatz brauchen Sie nur 6 Minuten. Lage: Fantastisch! Dieses Juwel befindet sich nahe dem Karlsplatz, nur einen Katzensprung vom 1. Bezirk entfernt. Entdecken Sie die exklusive Umgebung (Karlskirche, Wien Museum, Secession, Resselpark etc…) mit ihren prächtigen Bauten, die zu Spaziergängen und zum Verweilen einladen. Oder verabreden Sie sich einfach mit Familie und Freunden im nahegelegenen Museumquartier, oder genießen Sie eine Aufführung im Musikverein oder in der Wiener Staatsoper. Diese begehrte Lage lässt keine Wünsche offen!... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Top angebunden! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock bietet die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Der durchdachte Grundriss mit drei großzügigen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer und einem getrennten WC bildet die ideale Grundlage für modernes Wohnen nach Ihren individuellen Vorstellungen. Ein Kellerabteil wird zur Nutzung übergeben. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Ausblick auf den Wiener Hauptbahnhof und das lebendige Stadtgeschehen. Raumaufteilung: • Vorraum • Zimmer • Zimmer • Zimmer in Richtung Innenhof • Küche • Bad mit Dusche • WC Ihre Kreativität ist gefragt! Rufen Sie JETZT an! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Telefonnummer entfernt] Schulen: In der näheren Umgebung stehen Ihnen alle gängigen Schultypen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung - unter anderem die Volksschule im Theresianum, Gymnasium Stiftung Theresianische Akademie, das Wiedner Gymnasium, Diplomatische Akademie Wien, etc. Einkaufsmöglichkeiten: Eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (BIlla, Bahnhof City Wien, … ), Banken und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben finden Sie in der Nähe und sind bequem erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Nahezu vor der Haustüre befindet sich die U1 Station Südtiroler Platz. Der Hauptbahnhof mit zahlreichen Bus (69A) -/ Straßenbahnlinien (18, O) ist fußläufig in nur 3 Minuten erreichbar. Die Fahrt zum Flughafen Schwechat dauert von dort aus etwa 20 Minuten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine Adresse von bleibendem Wert! Penthouse an der Goldeggasse - Belvedere-Panorama im Herzen Wiens In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, an der renommierten Prinz-Eugen-Straße im 4. Bezirk, erwartet Sie eine außergewöhnliche Penthouse-Residenz zwischen Schloss Belvedere und dem Botschaftsviertel. Eingebettet zwischen dem prachtvollen Schloss Belvedere und dem eleganten Botschaftsviertel vereint dieses exklusive Domizil historische Umgebung mit modernster Wohnqualität. Das Penthouse wurde umfassend nach höchsten Qualitätsstandards saniert und wird belagsfertig übergeben ? ein Erstbezug, der keine Wünsche offenlässt und noch nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden kann, um Ihre Traumresidenz zu schaffen. Auf rund 286 m² Wohnnutzfläche im 1. Dachgeschoss überzeugt das Penthouse mit großzügigen Raumdimensionen und einem durchdachten Wohnkonzept. Herzstück ist der über 80 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit weitläufigen Fensterfronten und beeindruckendem Ausblick. Die großzügig geplante Küche bildet den idealen Mittelpunkt für gesellige Stunden und anspruchsvolle Kochkultur. Der exklusive Masterbereich wurde als private Suite mit Ankleide, Garderobe und luxuriösem Badezimmer mit in der Dusche integriertem Dampfbad konzipiert. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum und schaffen exklusive Freiflächen mit einzigartiger Aussicht über Wien. Modernste Haustechnik sorgt für höchsten Wohnkomfort: Eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher gewährleisten energieeffizientes Wohnen. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch ein Kellerabteil sowie zwei Garagenstellplätze, die separat zu erwerben sind. Diese Penthouse-Residenz vereint Großzügigkeit, modernste Technik und eine erstklassige Lage zu einem Zuhause für höchste Ansprüche an Komfort, Privatsphäre und Werthaltigkeit. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Al... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Komfort, hochwertige Materialien und eine kluge Raumaufteilung. Im 1. Liftstock gelegen, bietet sie die perfekte Balance: Sie ist bequem über den Aufzug erreichbar, aber auch über das Treppenhaus nur wenige Schritte entfernt. Highlights auf einen Blick Wohnfläche: 3 perfekt geschnittene Zimmer Klimatisierung: Alle Wohnräume sind mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet Sicherheit: Hochwertige Sicherheitstüre für Ihr ruhiges Gewissen Außenbereich: Ruhige Loggia mit Blick in den Innenhof mit einer praktischen Markise ausgestattet Zubehör: Geräumiges Kellerabteil inklusive Objektbeschreibung Der Wohn- und Essbereich: Das Herzstück der Wohnung Schon beim Betreten der straßenseitig ausgerichteten Wohnküche spürt man die Großzügigkeit des Raumes. Hier wird Kochen zum Erlebnis: Die hochwertige Küche besticht durch eine edle Granit-Arbeitsplatte und erstklassige Markengeräte (u.a. ein hochwertiger Liebherr-Kühlschrank). Ein Ort, der zum gemeinsamen Kochen und Entspannen einlädt. Ruheoasen zum Wohlfühlen Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die unterschiedliche Bedürfnisse perfekt abdecken: Schlafzimmer 1: Absolut ruhig zum Innenhof gelegen. Es ist besonders hell und bietet direkten Zugang zum privaten Balkon ? der ideale Ort für den ersten Kaffee am Morgen Schlafzimmer 2: Straßenseitig gelegen, eignet es sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder helles Home-Office. Der wunderschöne Innenhof grenzt an das Palais Schönburg - ein wunderschönes Objekt mit einem traumhaften Garten. Das Badezimmer ist eine kleine Wohlfühloase, ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne und einer eleganten Granitplatte, die den luxuriösen Charakter der Küche widerspi... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #barrierefrei

https://my.matterport.com/show/? m=Gg9x9ur PRr L https://www.youtube.com/watch? v=_y Rg Gm7k LQg Diese gut geschnittene Citywohnung befindet sich im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, davon eines als großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche, und bietet damit ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Wohnen schätzen. Die Wohnküche und eines der Zimmer sind ostseitig ausgerichtet und profitieren von angenehmem Morgenlicht, während die beiden weiteren Zimmer westseitig liegen. Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick vom Fenster eines Zimmers in den ruhigen, gepflegten Gemeinschaftsgarten ? eine grüne Oase mitten in der Stadt. Die Wohnung wurde vor rund fünf Jahren umfassend saniert. Im Zuge dieser Komplettsanierung wurden unter anderem die Fenster, Heizungsrohre, Wasser- und Elektroleitungen sowie der Parkettboden erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil ist vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Zugang zum Gebäude ist dank einer Rampe im Stiegenhaus auch für Rollstuhlfahrer: innen oder Kinderwagen komfortabel möglich. Die Lage im 5. Bezirk zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Citylage. Öffentliche Anbindungen: Öffentliche Verkehrsanbindung: In fußläufiger Nähe befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit S-Bahn-Anschluss. Straßenbahnlinien: 1, 18 Buslinien: 12A, 14A, 59A S-Bahn / Regionalverkehr: Bahnhof Matzleinsdorfer Platz mit den Linien; S1, S2, S3, S4, S60 Diese bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Wiener Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile und ins Umland. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVES MAISONETTE-PENTHAUS MIT SPEKTAKULÄRER DACHTERRASSE IN BESTLAGE DES 4. BEZIRKS! Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung vereint urbanes Lebensgefühl, architektonische Raffinesse und höchsten Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise. In begehrter Lage des 4. Wiener Bezirks gelegen, präsentiert sich dieses Maisonette-Penthaus als echtes Unikat für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung sowie das großzügige, offene Wohnkonzept. Auf der unteren Ebene empfängt Sie ein weitläufiger Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Zwei ruhige Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte - eines davon mit direktem Zugang zum Balkon. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Doppelwaschbecken, Badewanne und eine moderne, bodengleiche Dusche sorgen für ein exklusives Spa-Gefühl im eigenen Zuhause. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss unterstreichen den durchdachten Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung erwartet Sie im Obergeschoss: Ein beeindruckend großzügiger Wohn- und Essbereich mit rund 55 m², lichtdurchflutet und offen gestaltet, bildet den perfekten Mittelpunkt für stilvolles Wohnen und geselliges Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die erste Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein absolutes Highlight ist die darüberliegende, rund 40 m² große Dachterrasse: Ein privater Rückzugsort über den Dächern Wiens mit ganztägiger Sonneneinstrahlung und einem beeindruckenden Ausblick. Ob entspanntes Frühstück, stilvolle Abendessen oder gesellige Stunden mit Freunden - hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die hochwertige Ausstattung, darunter edle Parkettböden, Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage, sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Ein Personenaufzug, ein eigener Parkplatz in der Duplexgarage sowie zusätzliche Nebenräume wie Kellerabteil und Fahrradabstellplätze runden dieses exklusive Angebot perfekt ab. Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen, großzügige Freiflächen und eine der besten Lagen Wiens - ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und gleichzeitig eine wertstabile Investition darstellt. Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung richtet sich insbesondere an anspruchsvolle Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit Privatsphäre und großzügigen Freiflächen verbinden möchten. Ideal ist sie für Paare, Familien oder Singles mit gehobenem Lebensstil, die Wert auf Design, Ruhe und eine zentrale Lage legen, ebenso für Stadtmenschen, die einen exklusiven Rückzugsort über den Dächern Wiens suchen. Auch für beruflich stark eingespannte Personen bietet diese Immobilie den perfekten Ausgleich - ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Darüber hinaus stellt sie eine hervorragende Option für Investoren dar, die in eine wertstabile Lage mit hoher Nachfrage und nachhaltigem Entwicklungspotenzial investieren möchten. Highlights im Überblick: * Ca. 124 m² Wohnfläche - Maisonette-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung und Ausblick der Extraklasse * 2 Schlafzimmer, eines mit Balkon * Großzügige Wohn-Essküche mit Terrasse * Dachterrasse mit Ganztagessonne (ca. 40 m²) * Hochwertiges Badezimmer mit Wanne und Dusche * Separates WC mit Handwaschbecken * Abstellraum für zusätzlichem Stauraum * Toplage im 4. Bezirk, hervorragende Infrastruktur * Duplexparkplatz direkt im Haus * Fahrradabstellplätze im Innenhof, Kellerabteil * Kaufpreis-Wohnung: € 1.168.000, * Kaufpreis-Duplexparkplatz: € 30.000, * Gesamtkaufpreis: € 1.198.000, * Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT? VEREINBAREN SIE JETZT EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT FRAU PETRA STROHMEIER UNTER [Tel]! Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Einzigartiger Erstbezug mit großzügigen Terrassen und unvergleichlichem Wienblick In begehrter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, in der Schelleingasse 4, 1040 Wien, erwartet Sie diese außergewöhnliche Erstbezugswohnung, die auf zwei Ebenen höchsten Wohnkomfort mit moderner Architektur und einer beeindruckenden Aussicht über die Dächer Wiens vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 197,76 m² und einer Außenfläche von insgesamt ca. 80,28 m², aufgeteilt auf drei Terrassen und einen Balkon, bietet diese exklusive Immobilie großzügige Freiräume für entspanntes Wohnen und stilvolle Stunden mit unvergleichlichem Panoramablick. Ein besonderes Highlight ist der Lift mit direktem Zugang auf beide Wohnebenen, der höchsten Komfort und ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleistet. Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende Wohnküche mit rund 79,19 m², die durch ihre Großzügigkeit, den offenen Grundriss und die weitläufigen Glasfronten ein außergewöhnliches Wohngefühl schafft. Ein stilvoller Kamin verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Behaglichkeit und setzt einen eleganten Akzent. Der private Bereich umfasst drei großzügige Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer sowie einen begehbaren Schrankraum verfügen und damit höchsten Ansprüchen an Komfort und Privatsphäre gerecht werden. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Kellerabteil mit ca. 3,46 m². Ausstattung und Highlights Bei der Auswahl der Materialien und technischen Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Design und Wohnkomfort gelegt. Lift mit direktem Zugang auf beide Wohnebenen Ca. 197,76 m² Wohnfläche Ca. 80,28 m² Außenflächen (3 Terrassen und 1 Balkon) Beeindruckender Ausblick über Wien Wohnküche mit ca. 79,19 m²Kamin im Wohnbereich Drei Schlafzimmer jeweils mit eigenem Badezimmer und Schrankraum Fischgrätparkett aus Eiche Natur in den Wohnräumen Großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen Luftwärmepumpe Fußboden-/Wandheizung und -kühlung Großflächige Hebe-/Schiebetüren Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster KNX-Smart-Home-Verkabelung Design-Beleuchtungskörper von Romeo Babe Elektrisch betriebene Raffstores Video-Gegensprechanlage Terrassen mit automatischer Bewässerungsanlage und Außenbeleuchtung Wohnen auf höchstem Niveau Diese exklusive Dachgeschosswohnung verbindet moderne Architektur, außergewöhnlich hochwertige Ausstattung und eine perfekte Lage zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. Großzügige Räume, lichtdurchflutete Wohnbereiche, exklusive Materialien sowie die weitläufigen Außenflächen mit einem spektakulären Blick über Wien schaffen ein Zuhause für höchste Ansprüche – urban, elegant und einzigartig. Lage Infrastruktur Die Schelleingasse 4 befindet sich in begehrter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks Wieden und verbindet urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Wiener Innenstadt, der Schlosspark Belvedere, der Botanische Garten sowie der Naschmarkt sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Kulinarik und Freizeit. Zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für höchsten Wohnkomfort im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Der Wien Hauptbahnhof mit der U1 sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu nationalen und internationalen Destinationen. Über den Gürtel und die A23 ist auch das überregionale Straßennetz, einschließlich des Flughafens Wien-Schwechat, bequem erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell

Classic Residences | Stiege 1 Top 09 Das Highlight dieser Wohnung ist die über 10 m² große, nordostseitige Terrasse, die in den ruhigen und begrünten Innenhof gerichtet ist. Direkt angrenzend an die Terrasse befinden sich die Wohnküche sowie eines der drei Schlafzimmer, die durch die große Fensterfront von natürlichem Licht durchflutet werden. Die beiden weiteren Schlafzimmer sind über einen Flur mit der Wohnküche verbunden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet durch hochwertige Sanitärkeramik von Laufen sowie Fliesen von Villeroy & Boch eine Kombination aus modernem Design und zeitloser Eleganz. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein der Wohnung zugewiesenes Kellerabteil. Diese hochwertige Eigentumswohnung gehört zu den Classic Residences- sie vereinen zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort und sind eine Hommage an den unverwechselbaren Wiener Charme. Die Ausstattung im Überblick: •3 Zimmer: Wohnküche & drei Schlafzimmer •Nordostseitige Terrasse: 10,42 m² mit Blick in den begrünten Innenhof •Edles Fischgrätparkett aus Eichenholz von Scheucher •Fußbodenheizung in den Wohnräumen für angenehme Wärme •Wohnraumkühlung über zugluftfreie Deckenkühlung oder Fancoils •Smart-Home-System zur Steuerung von Heizung & Kühlung •3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz •Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse Wk3) •Energieeffiziente Wohnlösung: Geothermie & Photovoltaikanlagen... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Bezirk und ist nur 2 Minuten vom Alois-Drasche-Park entfernt und hervorragend angebunden. Der Park ist ein herrlicher Platz, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Die Wohnlage ist ruhig und liegt in einem angenehmen Umfeld. Nahe ist der Hauptbahnhof mit zahllosen Verkehrsmitteln in jede Richtung und 24/7-Märkten. Einkaufsmöglichkeiten sind dort rundum sehr viele, auch nette kleine Lokale zum Essen. Die südlich ausgerichtete Eckwohnung befindet auf der ersten Etage und bietet ca. 92 m² Wohnfläche. Auch die Finanzrücklage des Hauses ist ausreichend hoch, sodass genug Reserve für künftige Sanierungen oder Reparaturen besteht. 2009 wurde die Wohnung komplett saniert, 2014 wurde die Außenhülle des Wohnhauses erneuert. Einen deutlichen Mehrwert stellen die alternativen Heizungsmöglichkeiten durch einen Kamin sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Luftwärmetauscher dar. Momentan hat sie eine Küche und 2 Zimmer, kann aber leicht zu einer Wohnung mit 3 Zimmern umgebaut werden (siehe unser Grundriss Beispiel). Sie haben hier eine tolle Lage, hohe helle Räume und einen noch dicken Parkettboden als Plus. Alle Wohnungen innerhalb des Gürtels in Wien sind und bleiben sicherlich begehrte Objekte zum Selbst-Wohnen oder Vermieten. Raumaufteilung: • Wohnzimmer (ca. 35 m²) • Esszimmer mit Küche (ca. 22 m²) • Büroraum/ Kinderzimmer • Schlafzimmer (ca. 12 m²) • Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • Separates WC - Vorraum mit Windfang... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Vom verkehrsberuhigten und familienfreundlich neugestalteten St.-Elisabeth-Platz im Herzen des 4. Bezirks gelangt man in dieses moderne Wohnhaus, in dessen 2. Obergeschoss sich die außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung befindet. Dank der großen Fensterflächen und der Ausrichtung auf drei Seiten präsentieren sich die Wohnräume lichtdurchflutet und besonders freundlich. Herzstück der Wohnung ist der rund 40 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit raumhohen Fenstern, französischen Balkonen sowie einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel. Die vier weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Hochwertige Parkettböden, ein modernisiertes Badezimmer mit Fenster sowie ein großzügiger Garderobenraum mit Einbauschränken unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der über 80 m² große, liebevoll begrünte Dachgarten, der der Wohnung einen einzigartigen Penthouse-Charakter verleiht. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Mitverkauft wird ein bequem befahrbarer, parifizierter Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage zum Preis von 26.000 Euro (zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung). Highlights auf einen Blick: • über 80 m² großer, begrünter Dachgarten mit Penthouse-Flair • ca. 40 m² Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Küche und Kochinsel • flexible 5-Zimmer-Aufteilung, ideal für Familie und Homeoffice - aktuelle Betriebskosten: EUR 477,32 (inklusive Rücklage und USt.)... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Großzügige Wohnung im modernen Stil in der Argentinierstraße, 1040 Wien Zum Verkauf steht eine ca. 104m² große, stilvolle möblierte Luxuswohnung im 4. Bezirk Wiens. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 2017 sanierten Altbauhauses und ist luxuriös ausgestattet. Allgemeine Informationen: Wohnnutzfläche: 104m² Deckenhöhe 3,8m * 3 Zimmer * 2 Schlafzimmer * 1 Badezimmer mit Badewanne und WC * 1 WC * Balkon: 10 m² * 1 PKW-Stellplatz in der Garage * 1 Kellerabteil Lage / Infrastruktur: Das exklusive Wohnhaus befindet sich in einer der am meisten gefragten Lagen Wiens, in der Nähe der Karlskirche, des Musikvereins, des Wien Museums sowie 10 Minuten zu Fuß zum Belvedere und zum Stephansplatz. Wieden zählt seit langem zu den begehrtesten Bezirken in Wien. Ebenso fußläufig erreichbar sind die Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Stationen (Karlsplatz U1 und U4). Liegenschaft: Der Wohnkomplex umfasst die stilgerechte Modernisierung des beeindruckenden Altbaus und die Erschließung des weiträumigen und ruhigen Innenhofes mit drei hochwertigen Neubauten mit insgesamt 75 Wohneinheiten. Die Bauteile im Innenhof werden durch eine eingeschoßige Tiefgarage unterkellert. Zugang über Zentralsperranlage, ruhiger Innenhof, Kellerbereich mit separaten Abteilen für Bewohner, Tiefgarage, Müllraum, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Lift. Ausstattung und Möblierung: * Fußbodenheizung * Exklusive italienische Möbel * Parkettboden * Küche: Kühlschrank, Induktionsherd, Geschirrspülmaschine (Siemens). Kaufpreis: € 1.649.000,• Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein Zuhause mit Wiener Charme und Potenzial! Willkommen in Wieden, mitten im Herzen des 4. Bezirks – einer der charmantesten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Zwischen der lebendigen Wiedner Hauptstraße und dem trendigen Freihausviertel gelegen, verbindet diese rund 81 m² große Wohnung urbanes Lebensgefühl mit ruhigem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen altwiener Charakter dieses Zuhauses. Die Wohnung ist hell, freundlich und klar strukturiert – ein Ort, der Raum für Ideen lässt und darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen. Die Raumaufteilung überzeugt: Ein geräumiges Wohnzimmer bietet Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Das hofseitige Schlafzimmer verspricht Ruhe und erholsame Nächte mitten in der Stadt. Das Arbeitszimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Dazu kommen eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein extra WC – eine klassische und sehr praktische Aufteilung, die viele Möglichkeiten eröffnet. Zwar sollte die Wohnung modernisiert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht werden, doch gerade darin liegt ihr besonderer Reiz: Sie bietet die Chance, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – in einer Lage, die ihresgleichen sucht. Die Wieden steht für Wiener Lebensfreude in ihrer schönsten Form. Hier trifft Geschichte auf Kreativität: kleine Boutiquen, gemütliche Cafés, Galerien und Märkte verleihen dem Viertel eine einzigartige Atmosphäre. Die Nähe zur Innenstadt, zur TU Wien und zum Naschmarkt macht diesen Standort ebenso attraktiv wie die hervorragende öffentliche Anbindung (U1, U4, Straßenbahn 1 & 62, Badner Bahn). Fazit: Diese Wohnung ist ein echtes Stück Wiener Lebensgefühl – charmant, ruhig und voller Möglichkeiten. Ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an willkommen fühlt und mit etwas Liebe und Kreativität ein echtes Schmuckstück schaffen kann. Toplage in Wien: Zentral, aber nicht im Gedränge der Großstadt – ideal für Alltag & Freizeit. Gute Verkehrsanbindung: Schnell in der Innenstadt, aber auch gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Lebendiges Umfeld: Mischung aus Marktleben, Gastronomie, Einzelhandel und ruhigen Wohnstraßen. Wohnwert mit Ruhefaktor: Die Hoflage des Schlafzimmers sorgt für angenehme Wohnqualität trotz zentraler Umgebung. Zeitlose Potenziallage: Ein Standort, der langfristig gefragt bleibt – sowohl für Eigennutzer als auch für zukünftige Wertsteigerung Die Verlassenschaftswohnung ist derzeit noch möbliert. Der Verkäufer würde die Kosten für die Entrümpelung vom Kaufpreis in Abzug bringen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]