Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 4.,Wieden

#Altbau #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Wecken Sie dieses Zuhause aus dem Dornröschenschlaf! Nahe dem Karlsplatz gelegen, überzeugt diese charmante 3-Zimmer Altbauwohnung im Hochpaterre mit einem optimalen Grundriss. Vom Vorraum gelangen Sie in die großzügige Wohnküche. Genießen Sie die einmalige Ruhe und freuen Sie sich auf Ihre eigene Terrasse. Das elegante Schlafzimmer steht für Entspannung. Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer oder als Homeoffice. Das geräumige Bad bietet genug Platz für ein WC, eine Dusche und eine Waschmaschine. Vervollständigt wird diese Wohlfühloase mit einem Keller. Verbringen Sie unvergessliche Momente mit Freunden und Gästen auf Ihrer eigenen Terrasse oder veranstalten Sie exklusive Dinnerpartys im Herzen Wiens. Raumaufteilung: - Vorraum - Wohnküche mit Terrasse - Schlafzimmer - Zimmer - Bad mit WC und Dusche - Kellerabteil Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Ich freue mich auf Ihren Anruf. Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: Alle gängigen Schultypen und auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben sind die TU Wien, die Evangelische Volksschule am Karlsplatz, Akademie der bildenden Künste Wien, etc. Einkaufsmöglichkeiten: Nur wenige Schritte von Ihrer Wohnung entfernt finden Sie eine Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Billa, Hofer …), Banken, und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben. Bummeln Sie nach Feierabend entlang der Kärntner Straße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in Richtung Innenstadt oder genießen Sie am Wochenende die kulinarische Vielfalt am Naschmarkt, denn dieser lädt praktisch zum Ausprobieren der Köstlichkeiten ein! Öffentlicher Verkehr: In nur 3 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Straßenlinie 1/ Badner Bahn (Haltestelle Resselgasse). Zur U1/U4 Station Karlsplatz brauchen Sie nur 6 Minuten.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

City Apartment zum Verlieben - Die Parkplatzsuche hat ein Ende! Diese herrliche 2-Zimmer Eckwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Vom einladenden Vorraum gelangen Sie in die großzügige Wohnküche, wo Sie unvergessliche Momente verbringen können. Erschaffen Sie Ihre kulinarischen Meisterwerke in der voll ausgestatteten Küche. Das gemütliche Schlafzimmer sorgt für Entspannung. Das geräumige Bad bietet Platz für eine Badewanne und eine Dusche. Das WC ist separat zugänglich. Ein Kellerabteil sorgt für mehr Stauraum. Ein Highlight ist der inkludierte PKW-Stellplatz im Kaufpreis. Die monatlichen Kosten beinhalten den Stellplatz (brutto 58,06 EUR). Raumaufteilung: - Vorraum - Wohnküche mit Essbereich - Schlafzimmer - Bad mit Wanne und Dusche - WC - Keller - PKW-Stellplatz Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Ich freue mich auf Ihren Anruf. Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bildungseinrichtungen für jede Altersstufe zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem das Theresianum, Diplomatische Akademie, Technische Universität Wien, etc. Auch Kinderbetreuungseinrichtungen sind schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Nur wenige Schritte von Ihrer Wohnung entfernt, finden Sie eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Spar, Billa, Bahnhof City Wien, ... ), Banken und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben. Öffentlicher Verkehr: In 2 Minuten erreichen Sie die Bushaltestelle 13A Argentinierstraße. In nur 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie die U1 Station Südtiroler Platz/ Wien Hauptbahnhof. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

Altbaucharme, hohe Decken, Freifläche und ein Kamin – all das vereint diese besondere Wohnung auf ideale Weise. Bereits beim Betreten spürt man den einzigartigen Charakter dieser Immobilie. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche und sorgt so für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Struktur, Komfort und Privatsphäre. Aktuell gliedert sich die Wohnung in einen großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von hier aus gelangt man in das stilvolle Wohnzimmer mit Kamin, das eine besonders wohnliche und einladende Atmosphäre schafft. Im weiteren Verlauf öffnet sich der Wohnbereich zum Essbereich und bietet damit viel Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden. Die großzügige Küche ist separat angelegt und verfügt zusätzlich über ein eigenes WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der private Bereich der Wohnung ist räumlich angenehm getrennt und umfasst ein Schlafzimmer mit Balkon sowie ein großes Büro. Dazwischen befindet sich das geräumige Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Die Wohnung bietet zudem attraktives Entwicklungspotenzial: Bei Bedarf kann sie so adaptiert werden, dass vier getrennt begehbare Zimmer entstehen. Damit eignet sie sich auch ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte und veränderte Lebenssituationen. Das Haus verfügt über einen Lift. Zudem ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Lage Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Nahversorgern in bequemer Gehweite. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinien 1 und 62, die Badner Bahn, die Buslinie 13A sowie der Nachtbus N62 sind in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. Die U1-Station Südtiroler Platz / Hauptbahnhof liegt etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in alle Teile der Stadt. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Cafés und Restaurants sowie Schulen und Kindergärten, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Die Wiener Staatsoper ist zudem in nur ca. 20 Gehminuten erreichbar und unterstreicht die zentrale, urbane Lage dieser Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Anspruchsvolles Wohnen in zentraler Top Lage!!! Die phantastische Immobilie liegt inmitten des 4. Bezirks, in der Nähe der attraktiven Margaretenstraße, mit allen Vorzügen des innerstädtischen Lebens, nahe dem Cissy-Kraner-Platz und dem Palais Schönburg, und befindet sich im 3. Liftstock eines mehrgeschossigen Hauses. Die traumhaft schön sanierte und moderne 4-Zimmer Wohnung besticht neben der grandiosen Lage durch die großzügige und durchdachte Raumaufteilung mit sehr guten Lichtverhältnissen und schafft durch hochwertige Materialauswahl und die bereits vorhandene Teilmöblierung viel Wohnkomfort. Für hohe Konvenienz sorgen außerdem ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und WC, sowie eine weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Die Wohnfläche von rund 123 m² gewährt viel Raum zum Leben und bietet nicht zuletzt deswegen beste Voraussetzungen auch für Familien. Das Zentrum der Wohnung bildet der rund 40 m² große und repräsentative Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Loggia, die zum Verweilen einlädt. Fakten | Highlights | Ausstattung Generalsaniert Bäder & Elektrik NEU4 Zimmer Südwestseitig ausgerichtete Loggia2 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und WC2 Toiletten Vorraum mit Einbauschränken Zentralheizung Großes Kellerabteil Lift Waschküche Fahrradraum Zentrale Lage Grandiose Verkehrsanbindung und Infrastruktur Notiz: Die Wohnung wird ohne Möblierung übergeben. Auflistung der mtl. Nebenkosten: Betriebskosten: 299,88 €Heizkosten: 60,34 €Warmwasser: 68,95 €Reparaturrücklage: 175,96 €Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines umfassend sanierten Altbauhauses in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten 4. Wiener Gemeindebezirks. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumplanung und urbaner Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv. Auf rund 36,37 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine intelligente Raumaufteilung mit modernen Wohnlösungen. Die maßgefertigte Einbauküche, die bis zur Decke geplant wurde, schafft viel Stauraum und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist das vom Tischler angefertigte Hochbett mit integriertem Stauraum, das den Wohnbereich optimal nutzt und gleichzeitig eine stilvolle Atmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den ca. 5,9 m² großen Balkon, der in ruhiger Lage zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen edles Eichenholzparkett sowie eine komfortable Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung verlegt ist. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche und überzeugt durch zeitloses Design. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis April 2029 und eignet sich daher besonders als attraktive Anlageimmobilie in gefragter Wiener Lage. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Heizkosten: 69,41€ (Gaszentralheizung) aktuell ist die Wohnung 4 Jahre befristet vermietet Auf einen Blick Ruhige Lage in einer Seitenstraße im beliebten 4. Bezirk Moderne Einbauküche bis zur Decke geplant mit viel Stauraum Tischlergefertigtes Hochbett mit integriertem Stauraum Eichenholzparkett kombiniert mit komfortabler Fußbodenheizung Modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche Separates WC Balkon (ca. 5,9 m²) sonnig und ruhig gelegen Kellerabteil Befristet vermietet bis April 2029 Kaufpreis: 309.000 € Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Anspruchsvolles Wohnen in zentraler Top Lage!!! Die phantastische Immobilie liegt inmitten des 4. Bezirks, in der Nähe der attraktiven Margaretenstraße, mit allen Vorzügen des innerstädtischen Lebens, nahe dem Cissy-Kraner-Platz und dem Palais Schönburg, und befindet sich im 3. Liftstock eines mehrgeschossigen Hauses. Die traumhaft schön sanierte und moderne Wohnung mit Loggia besticht neben der grandiosen Lage durch die großzügige und durchdachte Raumaufteilung und hat aktuell 4 Zimmer, da durch die Zusammenlegung von zwei Zimmern ein sehr großer Wohn- und Essbereich geschaffen wurde. Auf Wunsch kann mit wenig Aufwand durch Einziehen einer Wand der ursprüngliche Zustand einer 5-Zimmer-Wohnung, wie im Grundriss ersichtlich, hergestellt werden. Die gemütliche Immobilie verfügt über gute Lichtverhältnisse und schafft durch hochwertige Materialauswahl und die bereits vorhandene Teilmöblierung viel Wohnkomfort. Für hohe Konvenienz sorgen außerdem ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und WC, sowie eine weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Die Wohnfläche von rund 123 m² gewährt viel Raum zum Leben und bietet nicht zuletzt deswegen beste Voraussetzungen auch für Familien. Fakten | Highlights | Ausstattung Generalsaniert Bäder & Elektrik NEU5 Zimmer Südwestseitig ausgerichtete Loggia2 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und WC2 Toiletten Vorraum mit Einbauschränken Zentralheizung Großes Kellerabteil Lift Waschküche Fahrradraum Zentrale Lage Grandiose Verkehrsanbindung und Infrastruktur Notiz: Die Wohnung wird ohne Möblierung übergeben. Auflistung der mtl. Nebenkosten: Betriebskosten: 299,88 €Heizkosten: 60,34 €Warmwasser: 68,95 €Reparaturrücklage: 175,96 €Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Anspruchsvolles Wohnen in zentraler Top Lage!!! Die phantastische Immobilie liegt inmitten des 4. Bezirks, in der Nähe der attraktiven Margaretenstraße, mit allen Vorzügen des innerstädtischen Lebens, nahe dem Cissy-Kraner-Platz und dem Palais Schönburg, und befindet sich im 3. Liftstock eines mehrgeschossigen Hauses. Die traumhaft schön sanierte und moderne 4-Zimmer Wohnung besticht neben der grandiosen Lage durch die großzügige und durchdachte Raumaufteilung mit sehr guten Lichtverhältnissen und schafft durch hochwertige Materialauswahl und die bereits vorhandene Teilmöblierung viel Wohnkomfort. Für hohe Konvenienz sorgen außerdem ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und WC, sowie eine weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Die Wohnfläche von rund 123 m² gewährt viel Raum zum Leben und bietet nicht zuletzt deswegen beste Voraussetzungen auch für Familien. Das Zentrum der Wohnung bildet die rund 40 m² große und repräsentative Wohnküche mit angeschlossener Loggia, die zum Verweilen einlädt. Fakten | Highlights | Ausstattung Generalsaniert Bäder & Elektrik NEUSüdwestseitig ausgerichtete Loggia2 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und WC2 Toiletten Vorraum mit Einbauschränken Zentralheizung Großes Kellerabteil Lift Waschküche Fahrradraum Zentrale Lage Grandiose Verkehrsanbindung und Infrastruktur Notiz: Die Wohnung wird ohne Möblierung übergeben. Auflistung der mtl. Nebenkosten: Betriebskosten: 299,88 €Heizkosten: 60,34 €Warmwasser: 68,95 €Reparaturrücklage: 175,96 €Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung wurde nicht einfach saniert, sondern mit viel Feingefühl und Respekt vor ihrer historischen Substanz auf höchstem Niveau restauriert. Originale Stilelemente wie Stuck, Türen und Parkett wurden sorgfältig erhalten und mit moderner Technik sowie zeitgemäßem Wohnkomfort harmonisch ergänzt. Großzügige Raumhöhen, klassische Proportionen und lichtdurchflutete Räume schaffen eine elegante, zugleich inspirierende Wohnatmosphäre. Die Wohnung verbindet den Charme des Wiener Altbaus mit einem klaren, modernen Lebensgefühl. Das Entrée eröffnet eine klassisch gegliederte Raumstruktur mit zwei repräsentativen Salons, zwei ruhigen Schlafzimmern – eines davon mit begehbarem Schrankraum –, einer großzügigen Küche mit Nebenraum sowie zwei stilvollen Bädern, darunter ein Masterbad mit Wanne und Dusche. Eine perfekte Stadtresidenz für alle, die historischen Charakter, Qualität und urbanen Lifestyle in bester Wiener Lage vereinen möchten.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Wohnung: liegt im Mezannin (entspricht 1. OG) mit Lift und ist überwiegend westlich und teils östlich ausgerichtet (Vor- und Nachmittagssonne). Die 4 westseitigen Zimmer sind auf die durch Bäume begrünte Wiedner Hauptstrasse ausgerichtet. Weitere 2 Zimmer blicken in östliche Richtung auf den Ernst Jandl Park. Ein siebentes Zimmer wird derzeit als Abstellraum genutzt und hat ein Fenster auf den Gebäudegang. Zwei Bäder und ein zusätzliches separates WC sind vorhanden. Die Raumhöhe beträgt extra hohe 3,60m. Die Wohnung wird inklusive Einbauküche, Bäder und Einbaumöbeln verkauft - sämtliche persönlichen Gegenstände/Möbel werden geräumt. Der Zustand der Wohnung ist im Wesentlichen gepflegt, eine Modernisierung nach Wunsch, ist denkbar. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Der Grundriss: der Wohnung ist perfekt. Die Aufenthalts- und Schlafräume sind alle großzügig, aber nicht unnotwendig dimensioniert, während gleichzeitig die Gang und Vorzimmerfläche kompakt gehalten ist. Eine "Platzverschwendung" wie so oft im Altbau findet hier nicht statt, sodass die vollen 172m² hervorragend genutzt werden können. Das Gebäude: Ist ein gepflegtes Hochgründerzeit-Eckhaus der Ära 1884-1918 im Neorenaissance Stil. Die gegliederte Fassade ist wunderschön mit dezentem Stück ausgeführt. Das Entrée in das historische Stiegenhaus durch das geschmiedete Eisen-Portal ist gelebter Altbauflair. Viele Details im Inneren, wie die alten Zementfliesen, Eisengeländer oder Steinstufen wird ein Kenner zu schätzen wissen. Ein nachweislich prominenter Bewohner war der Musik- und Literaturkritiker Eduard Hanslick (1825–1904). Anfang der 1880er hatte der Brahms-Unterstützer und Richard Wagner Kritiker seine Wohnung im Gebäude. Auch vom technischen Zustand überzeugt das Gebäude: Im Jahr 2025 wurden die elektrischen Steigleitungen saniert. Für 2026 ist eine Erneuerung der Gegensprechanlage samt Videoeinheiten in den Wohnungen geplant. Die Kosten sind aus der Rücklage gedeckt - darüberhinausgehend sind keine relevanten Arbeiten am Gebäude geplant. Dank schlanker Kostenstruktur des Gebäudes liegen die Betriebskosten bei ca. 3€ pro m² Wohhnfläche - ein exzellenter Wert, der für das Gebäude spricht. Es existiert kein Mehrheitseigentümer an der Liegenschaft. Parken: Überwachte KFZ Stellplätze können in der Tiefgarage Rainer - Floragasse 7 für ab 235€ / Monat optional angemietet werden. Entfernung zur Wohnung ca. 220 Meter. Ein Autoreinigungsservice ist auf Wunsch in der Rainergarage auch vorhanden. Die Wiedner Hauptstrasse wurde Ende 2024 begrünt und verkehrsberuhigt: Fahrradwege erweitert und allgemein attraktiviert. Weitere Informationen auf der Seite der Stadt Wien hierzu https://www.wien.gv.at/wieden/wiedner-hauptstrasse. Finanzierung: Wenn Sie eine externe Finanzierung benötigen, steht Ihnen unser Experte für Wohnbaukredite zur Seite. Er analysiert Ihre individuellen Möglichkeiten und findet die beste Finanzierungsstrategie mit den optimalen Zinsen und Konditionen. Dabei werden die aktuellen Angebote zahlreicher Banken und Bausparkassen sorgfältig verglichen – aus einem Pool von über 120 Finanzinstituten. Das erste Beratungsgespräch ist für Sie kostenlos und unverbindlich und kann auf Wunsch auch bei Ihnen vor Ort stattfinden. So profitieren Sie von einer zeitsparenden, unabhängigen und professionellen Finanzierungsberatung. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin! Weitere Unterlagen & Besichtigungen: Lassen Sie sich dieses Altbau-Zuckerstück nicht entgehen und senden Sie eine kurze formlose Anfrage. Sie erhalten anschließend ein vollständiges Exposée mit weiteren Infos wie BK-Vorschreibung, Jahresabrechnungen, Protokolle und allen weiteren Unterlagen. Gut zu Wissen: Unser Tätigwerden ist bis es zur erfolgreichen Vermittlung kommt vollkommen kostenlos. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Herzlich Willkommen an Ihrem gemütlichen Rückzugsort mitten in der Stadt! Nur wenige Gehminuten vom Schloss Belvedere entfernt, erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau. Separat begehbar sind alle drei Zimmer, von denen sich das größte, ca. 21 m2 groß, perfekt als Wohn- und Essbereich eignet. Das Parkett in der Wohnung, die vollausgestattete Küche und das Badezimmer wurden 2024 saniert. Zwei weitere Zimmer können als Schlafzimmer oder z.B. als Home-Office genützt werden. Alle Zimmer sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Im Haus befindet sich ein Fahrradabstellraum. Der Wohnung ist auch ein Altbau-Kellerabteil zugeordnet. Die monatliche Vorschreibung für Betriebskosten inkl. USt, Darlehen und Rücklage beträgt € 244,49.... [Mehr]

#Loft #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Frühstücken mit Blick auf den Stephansdom, entspannen mit freiem Blick auf das Obere Belvedere, ein Glas Wein auf dem Balkon mit Blick über den Belvedergarten ... diese Wohnung verbindet auf wunderbar entspannte Art ihre einzigartige Lage im historischen Wien mit einem modernen, hellen und offenen Wohngefühl./// DIE WOHNUNG /// VIRTUELLER DURCHGANG AUF ANFRAGE GERNE VERFÜGBARDie Wohnung wurde gerade umfassend saniert und hochwertig ausgebaut. Große Fensterflächen und großzügige Räume schaffen in Verbindung mit den fantastischen Ausblicken und der idealen Aufteilung ein sehr angenehmes, offenes Wohngefühl. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss mit Lift eines gepflegten Neubaus. Das gesamte Gebäude wurde bereits thermisch saniert und bietet eine sehr gute Energieeffizienz. Aufteilung: großer Eingangsbereichgroßzügiger Wohnbereich (knapp 40 m²) mit offener Küche, tollen Ausblicken und Zugang zum Balkontoller überdachter Balkon mit Blick zum Stephansdom und Oberen Belvedereweiteres, großes Zimmer (20 m²), ebenfalls mit Zugang zum Balkongroßes, zur Seitengasse gelegenes, Schlafzimmer (20 m²) elegantes Badezimmer mit Dusche Toilette Der Wohnung ist ein geräumiges, gut nutzbares Kellerabteil zugeordnet. Es besteht zudem die Möglichkeit einen Stellplatz in der direkt vom Haus begehbaren Garage des Nachbarhauses um EUR 100 brutto pro Monat anzumieten./// DIE AUSSTATTUNGKlimaanlage Hauszentralheizungelektrisch bedienbare Außenbeschattung mit WLAN-Anbindungvoll ausgestattete Küche mit Kochinsel und integriertem Dunstabzug/// DIE MÖGLICHKEITENDie Wohnung wurde sehr hochwertig saniert und präsentiert sich als perfekter, sehr eleganter Erstbezug. Mit vergleichsweise geringem Aufwand könnte zusätzlich die Raumhöhe auf mehr als 2,80 Meter vergrößert werden. In Verbindung mit sichtbaren Trägern und den 60 m² der beiden straßenseitigen Zimmer kann die Offenheit der Wohnung noch weiter betont und ein loftartiger Charakter geschaffen werden./// DIE LAGEDie Lage mit direktem Zugang zum Belvedergarten und Blick auf das Obere Belvedere ist absolut traumhaft. Egal ob zu Fuß in die Innenstadt oder zu einer Laufrunde durch den Park und den Schweizergarten, alle Möglichkeiten eröffnen sich vor der Haustüre. Die Infrastruktur ist perfekt gegeben, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linie D sowie die gute Erreichbarkeit der U1 und des Hauptbahnhofs optimal./// KONTAKTFür weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit – gerne auch am Wochenende – zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #ruhig

HOFRUHELAGE! Zum Verkauf gelangt eine ruhige ca. 78 m² große 2 Zimmerwohnung im 1. Liftstock eines 1961 errichteten Neubaus in der Theresianumgasse in unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere sowie neuen Hauptbahnhof. Raumaufteilung: Vorraum, separate Toilette, Wohnzimmer/Essbereich, separate Küche, Schlaf-/Arbeitszimmer inkl. Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Ausstattung: Die Wohnung wurde im Jahre 2005 saniert. Im Vorraum sowie Wohn- und Schlafraum ist ein Parkettboden verlegt. Die Nassräume sind mit hochwertigen Keramikbelägen verfliest worden. Die Küche ist von der Firma DAN und verfügt über sämtliche SIEMENS Geräte. Dadurch, dass die Wohnung seit der Sanierung kaum genutzt worden ist, ist der Zustand als mind. gut zu bezeichnen. Das Haus wurde im Jahre 2011 thermisch saniert und befindet sich ebenfalls in einem einwandfreiem Zustand. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 1, 18, O, D, Buslinien 13A, 69A sowie zahlreiche Bahnverbindungen. Für Spaziergänge oder zum Joggen stehen Ihnen der Belvederegarten sowie der Schweizer Garten zur Verfügung. Kaufpreis: Euro 434.000,00 Betriebskosten inkl. Rücklage: Euro 272,30 Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Beziehbar: nach Vereinbarung HWB: 32,7 Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]