Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 22.,Donaustadt

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

English description below Licht, Ruhe und Weitblick über den Dächern Wiens. Diese moderne Dachgeschoss-Maisonette im 6. und 7. Obergeschoss verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einer sonnigen Dachterrasse und Weitzer Eichenparkett. Die Wohnung wird provisionsfrei und schlüsselfertig verkauft. Der rund 52 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur großzügigen Dachterrasse. Die offene Gestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf einer Ebene – mit der Terrasse als natürlicher Verlängerung nach außen. Hier genießen Sie den Morgenkaffee mit Weitblick oder den Sommerabend mit Familie und Freunden im Freien. Highlights 104,55 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Provisionsfrei (Privatverkauf) Baujahr 2017 | Lift bis ins 6. Obergeschoss | barrierefreier Zugang 52 m² Wohn-/Essbereich mit offener Küche Südlich ausgerichtete Dachterrasse (ca. 12 m²) + Balkon (ca. 3 m²) 3 Zimmer + Homeoffice/Schrankraum (ca. 8 m²) Weitzer Eichenparkett Kellerabteil Nr. 66 inkludiert U1 Kagraner Platz in wenigen Gehminuten Grundriss & Ausstattung Die Wohnung bietet drei Zimmer, einen flexibel nutzbaren Raum (ca. 8 m² – ideal als Homeoffice, Ankleide oder Hobbyraum), ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum und einen Wirtschaftsraum. Zusätzlichen Stauraum bieten der Abstellraum, der Wirtschaftsraum sowie das inkludierte Kellerabteil Nr. 66. Weitzer Eichenparkett durchzieht den gesamten Wohnbereich; die Nassbereiche sind gefliest. Die Küche wurde nach dem Erstbezug neu eingebaut und ist mit Schott-Ceran-Induktionskochfeld, Geschirrspüler und integriertem Kühl-Gefrier-Kombi vollständig ausgestattet. Dachflächenfenster und bodentiefe Fenster sorgen auf beiden Ebenen für viel natürliches Tageslicht. Die charakteristischen Dachschrägen verleihen der Wohnung ihren individuellen Dachgeschoss-Charakter und schaffen ein besonderes Raumgefühl. Außenflächen Die südlich ausgerichtete Dachterrasse (ca. 12 m²) erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen freien Weitblick über die Dächer der Umgebung. Auf der unteren Ebene ergänzt ein Balkon (ca. 3 m²) die Außenfläche – beide Ebenen haben damit direkten Zugang ins Freie. Gesamte Außenfläche: ca. 15 m². Lage & Infrastruktur Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Die U1-Station Kagraner Platz erreichen Sie in wenigen Gehminuten und gelangen von dort ohne Umsteigen direkt ins Wiener Stadtzentrum. Das Donauzentrum, Schulen, Kindergärten, Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Gebäude bietet zudem Gemeinschaftsgartenanlage, Fahrradabstellraum, Kinderraum sowie Abstellmöglichkeiten für Kinderwägen. Raumaufteilung Untere Ebene (DG1): Vorraum | 2 Zimmer | Schrankraum | Badezimmer | WC | Abstellraum | Wirtschaftsraum | Balkon Obere Ebene (DG2): Offener Wohn-/Essbereich mit Küche | Südterrasse Kaufpreis & Kosten Kaufpreis: € 579.000,– | Provisionsfrei Die monatlichen Kosten von rund € 460,– umfassen bereits Betriebskosten, Heizung, Warmwasser sowie den Reparaturfonds. Technische Details Baujahr 2017 | HWBRef 33,1 kWh/m²a | Energieklasse B | Gasheizung (Zentralversorgung, Brennwertkessel) Wenn Sie eine lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette mit großzügigem Wohnbereich, Südterrasse und direktem U1-Anschluss suchen, freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Bitte kontaktieren Sie uns über die Immo Scout24 -Nachrichtenfunktion, um Ihr Interesse zu bekunden oder einen Besichtigungstermin anzufragen. Besichtigungen finden in erster Linie an geplanten Open-Days statt — Termine auf Anfrage. Individuelle Besichtigungen für ernsthafte Interessenten sind ebenfalls nach Vereinbarung möglich. Einige Fotos zeigen computergenerierte Einrichtungsvorschläge zur Visualisierung. Das Objekt wird leer übergeben. ENGLISH Rooftop Maisonette | 104.55 m² | South-Facing Terrace | Balcony | U1 Kagraner Platz | No Agent Fee Open views, natural light, and calm above the rooftops of Vienna. This modern rooftop maisonette on the 6th and 7th floors combines generous living across two levels with a sunny south-facing terrace and Weitzer oak parquet flooring. The apartment is sold without agent commission, ready to move in. The approx. 52 m² open-plan living and dining area with kitchen forms the heart of the apartment and opens directly onto the spacious rooftop terrace. The open layout connects cooking, dining, and living on one level — with the terrace as a natural extension outdoors. Enjoy your morning coffee with an open view, or a summer evening with family and friends outside. Highlights 104.55 m² living space across two levels No agent commission (private sale) Built 2017 | Lift to 6th floor | barrier-free access 52 m² open-plan living/dining area with kitchen South-facing rooftop terrace (approx. 12 m²) + balcony (approx. 3 m²) 3 rooms + home office/flexible room (approx. 8 m²) Weitzer oak parquet flooring Cellar compartment No. 66 included U1 Kagraner Platz within a few minutes' walk Layout & Finishes The apartment offers three rooms, a flexible room of approx. 8 m² — ideal as a home office, walk-in wardrobe, or hobby room — a modern bathroom, a separate WC, a storage room, and a utility room. Additional storage is provided by the storage room, utility room, and the included cellar compartment No. 66. Weitzer oak parquet runs throughout the living areas; wet rooms are fully tiled. The kitchen was newly fitted after the original handover and comes fully equipped with a Schott Ceran induction hob, dishwasher, and integrated fridge/freezer combo. Skylights and floor-to-ceiling windows bring plenty of natural daylight to both levels. The characteristic slanted ceilings give the apartment its individual rooftop character and create a distinctive sense of space. Outdoor Space The south-facing rooftop terrace (approx. 12 m²) extends the living area outdoors and offers an open view over the surrounding rooftops. On the lower level, a balcony (approx. 3 m²) completes the outdoor space — both levels have direct access to the outside. Total outdoor area: approx. 15 m². Floor Plan Lower level (DG1): Entrance hall | 2 bedrooms | Flexible room | Bathroom | WC | Storage room | Utility room | Balcony Upper level (DG2): Open-plan living/dining area with kitchen | South terrace Location The location combines quiet residential living with excellent urban infrastructure. U1 station Kagraner Platz is just a few minutes' walk away, with a direct connection to Vienna city centre without changing trains. The Donauzentrum shopping centre, schools, kindergartens, restaurants, and everyday amenities are all within easy walking distance. The building also offers a communal garden, bike storage, children's room, and pram storage. Purchase Price & Costs Asking price: €579,000 | No agent commission Monthly running costs of approx. €460 already include operating costs, heating, hot water, and the building repair fund. Technical Details Built 2017 | HWBRef 33.1 kWh/m²a | Energy class B | Gas heating (central supply, condensing boiler) If you are looking for a light-filled rooftop maisonette with a generous living area, south-facing terrace, and direct U1 access, we look forward to hearing from you. Please send a message via Immo Scout24 to register your interest or request open-day dates. Viewings are held primarily on scheduled open days — dates available on request. Individual viewings for serious buyers are also possible by appointment. Some images include digitally rendered furnishings for illustrative purposes only. The apartment will be handed over unfurnished.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil

Unikat an der Alten Donau! *Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um ein Projekt auf Baurechtsgrund (Bis zum Jahr 2115) handelt*Im Kaufpreis ist bereits ein Stellplatz enthalten Zum Verkauf gelangt ein moderne und großzügige 4-Zimmer Erstbezugs-Wohnung am Anglerweg. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und ist süd-ost-seitig ausgerichtet. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse und unmittelbar zur Alten Donau. Die Highlights der Wohnung sind: moderne Bauweise mit hochwertigen Materialien Fußbodenheizung Klimavorbereitungelektrische Außenbeschattungnahe U1 Alte Donau Kellerabteiluvm. Kosten: Kaufpreis: € 899.000,-monatliche Betriebskosten: ca. € 388,45monatlicher Baurechtszins: ca. € 480,00 Provision: 3% zzgl. 20% USt Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 45,51 kWh/m2a entspricht der Klasse BFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.*Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.*Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <300m Klinik <2.200m Krankenhaus <3.125m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <300m Universität <2.200m Höhere Schule <2.050m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <625m Bank <625m Post <625m Polizei <1.025m Verkehr Bus <100m U-Bahn <275m Straßenbahn <575m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <1.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese geschmackvoll gestaltete, klimatisierte und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage im beliebten 22. Bezirk nahe der Alten Donau. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Neubauhaus mit Lift in der Langobardenstraße und überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre sowie durch ihre großzügigen Außenflächen – ein echtes Highlight für alle, die urbanes Leben mit Erholung verbinden möchten. Wohnkomfort & Raumaufteilung: Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind – ein großer Vorteil für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Gleich links befindet sich ein separates Zimmer, das derzeit als Homeoffice genutzt wird. Ausgestattet mit maßgefertigten Möbeln aus edler Kernbuche bietet es ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten – inklusive direktem Zugang zur Terrasse. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und ebenfalls durch einen eigenen Ausgang auf die Terrasse – perfekt für entspannte Morgenstunden an der frischen Luft. Das Badezimmer mit integrierter Toilette ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie eine angenehme Größe für den täglichen Komfort. Wohnküche – das Herzstück der Wohnung: Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die helle und gemütliche Wohnküche, die keine Wünsche offenlässt. Die hochwertige Siemens-Einbauküche mit eleganter Stein-Arbeitsplatte und passender Rückwand fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet sowohl optisch als auch funktional höchsten Standard. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon (ca. 12,42 m²), der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Freien – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf ideale Weise. Zusätzlich steht Ihnen eine weitere Terrasse (ca. 9,52 m²) zur Verfügung, die sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Büro aus zugänglich ist – ein perfekter Rückzugsort. Ausstattung auf hohem Niveau: Die Wohnung überzeugt durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale: •Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima •Klimaanlage (Daikin Splitgeräte im Wohn- und Schlafzimmer) -Schlafmodus, sehr leise •3-fach verglaste Internorm-Fenster •Elektrische Rollläden (Wohn- und Schlafzimmer) •Außenraffstores im Büro •Zentralheizung mit Solaranlage •Elektrische Markise am Balkon •Dimmbares Lichtkonzept für individuelle Atmosphäre •Maßgefertigte Einbaumöbel (Büro & Badezimmer) Hier wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Langlebigkeit gelegt. Haus & Allgemeinflächen: Das moderne Wohnhaus bietet zusätzlichen Komfort durch: •Lift •Fahrradraum •Kellerabteil •Garage •Müllraum •Gemeinschaftsgarten Top Lage & perfekte Infrastruktur: Die Wohnung punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: •U2 (Stadlau & Hardeggasse) in ca. 8 Gehminuten erreichbar •S-Bahn (Erzherzog-Karl-Straße) nur ca. 4 Gehminuten entfernt •Straßenbahnlinie 25 sowie mehrere Buslinien (86A, 87A, 95A, 96A) Die Nähe zur Alten Donau (ca. 1,4 km) bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – ob Schwimmen, Radfahren oder einfach Entspannen am Wasser. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten ( Billa Plus und BIPA ) eine Bäckerei, eine Apotheke und Eisdiele sowie Restaurants, und Cafes befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die A23 ist ebenfalls schnell erreichbar. Das Donauzentum ist in Kürze erreichbar und bietet ein wahres Shopping-Erlebnis. Der angeführte Kaufpreis versteht sich als Mindestpreis. Die Immobilie wird im Rahmen eines transparenten Bieterverfahrens angeboten. Kaufinteressenten können ein schriftliches Kaufanbot abgeben. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste oder irgendein anderes Anbot anzunehmen. Ein Kaufvertrag kommt ausschließlich durch die schriftliche Annahme eines Kaufanbots durch den Verkäufer zustande. Kostenübersicht: •Kaufpreis Wohnung: € 260.000,- •zusätzlich: Garagenplatz: € 25.900,- •Betriebskosten (inkl. Heizung & Warmwasser): € 256,67 / Monat •Betriebskosten Garage: € 18,41 / Monat •Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit dieser schönen, klimatisierten Dachgeschosswohnung und ihren großzügigen Freiflächen inkl. Garagenplatz!! Die Wohnung kann möbliert übergeben werden - ohne Aufpreis: KOFFER PACKEN UND EINZIEHEN UND DEN SOMMER IN KÜHLEN RÄUMEN GENIEß EN!! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Doris Mochty jederzeit gerne zur Verfügung. [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Heizwärmebedarf: 44 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,87... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese sehr gepflegte und neuwertige Eigentumswohnung im 22. Bezirk überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Neubaus und ist barrierefrei erreichbar. Auf rund 69,87 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Anspruch an Lage und Wohnqualität. Raumaufteilung & Wohnkonzept Die Wohnung verfügt über eine funktionale und gut nutzbare Aufteilung: Helles Wohnzimmer Zwei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe Separate Küche mit Einbauküche Badezimmer Separates WCVorzimmer Ein großes Kellerabteil mit Fenster bietet zusätzlichen Stauraum. Ausstattung & Highlightsca. 70 m² Wohnfläche3 Zimmer2. Liftstock – barrierefrei Neubau in sehr gepflegtem Zustand Hochwertige Parkett-, Granit- und Fliesenböden Zentralheizung Einbauküche Garage Gemeinschaftsgarten für alle Eigentümer Kellerabteil mit Fenster Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im 22. Bezirk und bietet eine hervorragende Kombination aus Natur und Infrastruktur. Alte Donau ca. 5 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinie 25 ca. 2 Gehminuten entfernt Buslinie 26A ca. 3 Gehminuten entfernt Westfield Donau Zentrum in wenigen Minuten erreichbar Penny & Hofer ca. 3 Gehminuten entfernt S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße ( 2 Stationen / ca. 15 Gehminuten) Die Lage bietet sowohl Erholung an der Alten Donau als auch eine ausgezeichnete Nahversorgung und Anbindung. Kosten Kaufpreis: € 339.500,- + 10.000 Euro für den Stellplatz Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Betriebskosten (inkl. Heizung, Warmwasser, Garage & USt.): € 362,- / Monat Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung – unkompliziert und ohne Zusatzkosten. Top-Angebote vor allen anderen erhalten Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Ein Exposé inklusive Unterlagen sende ich Ihnen gerne auf Anfrage zu. Ihre Ansprechpartnerin: Nora Ismail, B.A. Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen & Irrtümer vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Über den Dächern von Kagran: Elegante Dachgeschosswohnung mit Weitblick, Terrasse und außergewöhnlichem Raumgefühl Diese elegante Dachgeschosswohnung in der Doningasse im 22. Wiener Gemeindebezirk vereint beeindruckende Dimensionen mit einem angenehm ruhigen, gehobenen Wohngefühl. Auf ca. 246,67 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause, das nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch seine Großzügigkeit, Helligkeit und außergewöhnliche Raumwirkung begeistert. Bereits der weitläufige Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Mit seiner beeindruckenden Fläche, den warmen Parkettböden und den zahlreichen Fensterflächen entsteht hier ein Ort, der gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich ist. Ob entspannte Abende mit der Familie, stilvolle Dinner mit Freunden oder ruhige Stunden mit Blick über die Stadt dieser Raum bietet den passenden Rahmen für viele Lebensmomente. Die westseitige Terrasse mit rund 30 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und schenkt der Wohnung eine besondere Qualität. Hier genießen Sie Sonne, Weitblick und das Gefühl, dem Alltag ein Stück entrückt zu sein. Gerade in den Abendstunden entfaltet dieser Außenbereich seinen besonderen Charme, wenn sich der Himmel über Wien langsam färbt und die Stadt zur Ruhe kommt. Raum für Familie, Arbeiten und Rückzug Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer und eignet sich damit ideal für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau verbinden möchten. Die weiteren Zimmer sind angenehm dimensioniert und vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsbereich. Zwei Badezimmer sowie zwei WCs sorgen für Komfort im Alltag und machen die Wohnung auch für größere Haushalte besonders praktikabel. Die Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Klimaanlage, Zentralheizung, mehrfach verglasten Fenstern und offener Wohnküche unterstreicht den gepflegten und zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz runden das Angebot ab. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Dachgeschosskomfort in urbaner Lage Die Lage nahe dem Kagraner Platz zählt zu den besonders praktischen Wohnlagen der Donaustadt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Nahversorger, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch das Westfield Donau Zentrum, die Alte Donau und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind rasch erreichbar. Damit verbindet diese Wohnung zwei Qualitäten, die in Wien besonders gefragt sind: urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und gleichzeitig viel Raum, Licht und Privatsphäre über den Dächern der Stadt. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Raum und Lebensqualität! Highlights Die wichtigsten Vorzüge auf einen Blick: Ca. 246,67 m² Wohnfläche Ca. 276,75 m² Gesamtnutzfläche Ca. 30 m² westseitige Terrasse mit Weitblick Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche Insgesamt 4 Zimmer Zwei Badezimmer und zwei WCs Letztes Dachgeschoss mit Lift Klimaanlage Hochwertige Parkettböden und Fliesen Kellerabteil mit ca. 7,6 m² Garagenstellplatz im Kaufpreis inkludiert Neubau, Baujahr ca. 2015 Sehr gute öffentliche Anbindung nahe Kagraner Platz Energiekennwerte: HWB B, fGEE A Lage Die Wohnung befindet sich in der Doningasse, unweit des Kagraner Platzes und der Wagramer Straße. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Infrastruktur, Mobilität und Freizeitwert. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind rasch erreichbar und sorgen für eine komfortable Anbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Bezirke. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank, Post und weitere Dienstleister in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und höheren Bildungseinrichtungen. Auch medizinische Versorgung ist bequem erreichbar. Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Alten Donau und zu den Freizeit- und Erholungsflächen der Donaustadt. Ob Spaziergänge, Sport, Gastronomie am Wasser oder entspannte Sommertage im Grünen hier wohnen Sie urban und genießen dennoch die Nähe zur Natur. Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Dieses kleine aber feine Wohnbauprojekt, befindet sich in bester Lage Esslings, unweit der Lobau sowie der bekannten Kirschenallee. Auf der Liegenschaft wurden kürzlichst 4 exklusive Wohnungen auf zwei Etagen fertiggestellt. Die direkte Umgebung verbindet das Leben im Grünen mit den Annehmlichkeiten der modernen Urbanität. Das kleine exklusive Wohnhaus mit seinen vier lichtdurchfluteten Wohnungen kann entweder mit dem PKW oder öffentlich mit den Buslinien 26a, 98a oder 88a erreicht werden. Das Haus wurde in modernem Neubaustil errichtet, es punktet durch die durchdachte Raumplanung und der Verarbeitung von hochwertigen Materialien. Jede Wohneinheit hat einen privaten Außenbereich - sei es ein Garten, Balkon oder Dachterrasse. Großzügige private Kellerabteile, ein Kinderwagen- und Fahrradraum sind vorhanden. Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe und zusätzliche Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung wurden installiert, was die individuellen Betriebskosten pro Wohneinheit sehr gering halten wird. Jeder individuelle Wohnraum kann mittels Fußbodenheizung geheizt werden, wobei die Einstellungen individuell pro Heizkreis gesteuert werden. Das Stiegenhaus, der Kinderwagen-/Fahrradraum und der Keller sind in Epoxidharz Bodenbeschichtung ausgeführt. Die einzelnen Kellerabteile sind aus verzinkten Formrohrrahmen mit Doppeltstabmatten gefertigt. Im Keller befindet sich zudem der Technikraum mit den Elektrozählern etc. und der Heizraum mit der Wärmepumpe etc.. Durch die südseitige Ausrichtung der Wohnungen in den begrünten Garten, können Sie besonders auf den Freiflächen die absolute Ruhe genießen. Die Wohnung Top 3 verfügt über rd. 110m² und teilt sich wie folgt auf: UG: Vorraum, separates WC, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Waschtisch OG: großzügige Wohnküche, Badezimmer mit Dusche Ausstattung: Errichtung der Außenmauern in Stahlbeton laut statischen Anforderungen Zwischenwände Ziegel Elektroschächte / Schächte für Wasserleitung in Trockenbau gemäß Brandschutznorm EI30 Heizen mittels DAIKIN Altherma Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung REKORD Fenster Kunststoff / Aluminium Ausführung Wohnungeingangstüre EI²30-C Brandschutz in Sicherheitsklasse WK2 mit 4-fach Verriegelung, Schallschutz Rw 42 d B, Türspion in Edelstahl mit Namenschild von Kunex Rollläden vollautomatisch von Schlotterer Vollverdrahtung für TV, Leerverrohrung für LAN-Internet von A1 Landhausdiele Eiche in den Schlafzimmern und in der Wohnküche Fliesen Feinsteinzeug 120 x 60 cm in den Bädern und im Vorraum Terrasse belegt mit Feinsteinzeug Platten 60x60x2 cm in Drainagebeton. Ausstattung der Badezimmer mit Sanitärgegenständen von LAUFEN-Pro, Geberit, Hans Grohe sowie Villeroy & Boch Edelstahl Handläufe im Treppenhaus... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

1220 Rudolf-Nurejew-Promenade | Kleinod von Kaisermühlen Wissenswertes zum Projekt: Die Wohnhausanlage an der Rudolf-Nurejew-Promenade 5 entstand einschließlich der Planungsphase zwischen 1993 und 1998 nach dem Entwurf des australisch-österreichischen Architekten Harry Seidler. Ein waren Kleinod von Kaisermühlen. Nahe dem Copa Beach gelegen, erstreckt sich diese Wohnhausanlage entlang des Donaufers mit Blick zur Donauinsel. Viele Wohnungen haben direkten Wasserblick. Die zahlreichen Grünflächen, ruhigen Innenhöfe und die ruhige Lage nahe dem Donauradweg bieten eine idyllische Atmosphäre und höchste Lebensqualität. Das Gebäude verfügt über einen Fernwärmeanschluss. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnungen werden im IST-Zustand verkauft. Es wurde noch ein "Facelift" und die Elektrik überprüft. Alle Wohnungen verfügen über einen neuen Elektroprüfbefund. In der Anlage gibt es eine Tiefgarage, die unlängst saniert wurde. Dort besteht die Möglichkeit PKW-Stellplätze anzumieten. Jeder Wohnungseigentümer hat gem. WE-Vertrag ein Recht auf Anmietung eines Stellplatzes zu den im Abschlusszeitpunkt marktüblichen Konditionen. Die Stellplätze sind aktuell nicht einzeln parifiziert und die Anmietung erfolgt über die ARWAG. Weitere Details sowie eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen im Projekt finden Sie auf unserer Projekthomepage Kleinod von Kaisermühlen | Wohnen am Wasser Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an RA Dr. Rainer Brinskele, LL.M. gebunden: 1,5% des Kaufpreises für die Vertragserrichtung zzgl. 20% USt. (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Beglaubigungskosten eines Notariats, zzgl. Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20% USt. Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises für das Eigentumsrecht, 1,2% der Pfandsumme bei Kreditfinanzierung Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Die 360lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Rudolf-Nurejew-Promenade 1 | Stiege 8 | TOP 8Zwei-Zimmer-Wohnung mit direktem Blick auf das Wasser. Eckdaten: 54,17 m² Wohnflächezentrales Vorzimmer mit Garderobennischegroßzügige offene Wohnküche vorbereitete Küchenanschlüsse für den Einbau einer Einbauküche Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschlussseparates WC2. Liftstockgroßes Kellerabteil Kaufpreis: EUR 349.000, Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektnr: 1068124 Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint eine hervorragende Lage im beliebten Stadtteil Aspern mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und durchdachtem Wohnkomfort. In einer verkehrsberuhigten Nebenstraße eines gepflegten Mehrparteienhauses gelegen und mit Blick in den begrünten Innenhof genießen Sie viel Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Dienstleister sowie die Klinik Donaustadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur sind alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) und verfügt über ca. 96,57 m² Wohnfläche. Der äußerst gepflegte Zustand und der durchdachte Grundriss schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen – ideal für alle, die großzügigen Wohnraum, eine grüne Umgebung und hohe Wohnqualität schätzen. Drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei ruhige Schlafzimmer, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur südseitigen Loggia lädt zum Entspannen ein. Die Küche inkl. moderner Einbauküche verfügt zusätzlich über einen gemütlichen Essplatz. Optional könnte man hier ein drittes Schlafzimmer mit ca. 11,63 m² unterbringen. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der im Kaufpreis enthaltene Garagenstellplatz ermöglicht komfortables Parken. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 439,33.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

"Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in der beliebten Seestadt Aspern!" Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Liftstock einer modernen Wohnhausanlage aus ca. 2019 und überzeugt durch ihre Raumaufteilung, sowie ihre ausgezeichnete Lage in der beliebten Seestadt Aspern. Auf durchdacht gestalteter Wohnfläche erwarten Sie ein einladender Vorraum, eine schöne Wohnküche mit direktem Ausgang auf die gemütliche Loggia bzw. den Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als wertbeständige Kapitalanlage. Highlights 3. Liftstock moderne Wohnhausanlage helle Wohnräume Loggia/Balkon Kellerabteil sehr gepflegter Zustand optimale Infrastruktur Leben in der Seestadt Aspern Die Seestadt Aspern zählt zu den modernsten und nachhaltigsten Stadtentwicklungsgebieten Europas. Rund um den zentralen See verbindet sie urbanes Leben mit großzügigen Grün- und Erholungsflächen. Zahlreiche Parks, Spielplätze, Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung schaffen eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Die U-Bahn-Station Seestadt ist in nur 6 Gehminuten erreichbar, der See liegt lediglich 3 Minuten entfernt. Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar, die nächste Bäckerei sowie die Apotheke jeweils in etwa 5 Gehminuten. Auch die Wiener Innenstadt, sowie das Einkaufszentrum Westfield Donau Zentrum sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine hervorragende Anbindung an das Radwegenetz. Mit dem Auto erreichen Sie außerdem die A23 und weitere Hauptverkehrsachsen in kurzer Zeit. Darüber hinaus bietet das Wohnhaus einen großzügigen Fahrradabstellraum mit integriertem Fahrradwaschraum. Ein eigener Kinderwagenraum sowie eine Paketbox (Renzbox) sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen! Der Preis NUR ? 298.000, Die derzeitige, monatliche Akontozahlung für Heizung, Warmwasser und Katwasser beträgt ca. EUR 84,86 (inkl. Steuer). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 20.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese moderne Neubauwohnung im Dachgeschoss eines gepflegten, dreistöckigen Wohnhauses überzeugt durch ihre offene Architektur, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Auf rund 69,50 m² Wohnfläche - inklusive einer ca. 15,37 m² großen Galerie - entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl funktional als auch ästhetisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die klare, offene Gestaltung ins Auge. Der Wohnbereich im Erdgeschoss verbindet Küche, Essen und Wohnen zu einer harmonischen Einheit. Die stilvolle Küche fügt sich nahtlos in den Raum ein und bietet ausreichend Stauraum sowie moderne Geräte für den Alltag. Der angrenzende Essbereich und die gemütliche Wohnzone schaffen eine angenehme Atmosphäre, die durch ein stimmiges Lichtkonzept zusätzlich unterstrichen wird. Der Schlafbereich ist bewusst offen und erinnert in seiner Gestaltung an ein modernes Hotelzimmer. Großzügige Schranklösungen sorgen für Ordnung und Komfort, während die freistehende Badewanne und das Waschbecken elegant in den Raum integriert sind. Das separate WC ist mit einem hochwertigen Dusch-WC von Grohe ausgestattet und rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Über eine Treppe gelangt man in die Galerie im Obergeschoss, die mit ihren Dachschrägen einen besonders charmanten Rückzugsort darstellt. Ob als Homeoffice, Leseecke oder zusätzlicher Wohnbereich - dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Wohnung eine besondere architektonische Qualität. Von hier aus gelangt man direkt auf das absolute Highlight der Immobilie: die rund 47 m² große Dachterrasse. Die Terrasse bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre, da kein direktes Gegenüber vorhanden ist. Stattdessen eröffnet sich ein freier Blick ins Grüne auf gewachsene Bäume - eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Rückzugsort. Ob entspannte Stunden in der Sonne oder gesellige Abende - dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf ideale Weise. Auch technisch ist die Wohnung auf einem zeitgemäßen Niveau ausgestattet. Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgt für effiziente Energieversorgung, während drei Klimageräte in allen Wohnbereichen auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen garantieren. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zu beachten ist, dass die ursprüngliche Raumanordnung im Bereich Schlafzimmer sowie Bad/WC angepasst wurde - die aktuelle Ausführung entspricht der beigefügten Skizze. Zusätzlich ist ein Garagenstellplatz um € 15.000,- zu erwerben. Lage Die Wohnung befindet sich in Süßenbrunn, einem aufstrebenden und gleichzeitig angenehm ruhigen Stadtteil im Norden Wiens. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit aus. Direkt vor der Haustüre befindet sich eine Bushaltestelle, wodurch eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet ist. Die Schnellbahnstation Süßenbrunn ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar und bietet eine rasche Verbindung in Richtung Stadtzentrum sowie ins Umland. Ein besonderer Mehrwert entsteht durch die aktuelle Umgestaltung des Platzes vor dem Gebäude, der künftig als attraktiver Grün- und Parkraum genutzt wird. Dadurch gewinnt die unmittelbare Umgebung zusätzlich an Aufenthaltsqualität und unterstreicht den ruhigen, grünen Charakter der Lage. Insgesamt bietet diese Wohngegend eine ideale Kombination aus Rückzug, Natur und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung - perfekt für alle, die entspannt wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die neu errichtete Wohnhausanlage in der Erzherzog Karl-Straße 7 bietet als Glanzstück eine herausragende DG-Wohnung mit vier Terrassen sowie einen fantastischen Ausblick. Von der geräumigen Tiefgarage gelangen Sie mit dem Aufzug ins Dachgeschoss und damit in Ihre Wohnung. Vorraum, Wohnküchenbereich, zwei Schlafzimmer und zwei Sanitärräume ermöglichen einen qualitätsvollen Wohnkomfort mit Rundumblick. Klimaanlage, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, elektrisch bedienbare Rollläden zur Beschattung sowie Parkettböden ergänzen dies noch perfekt. Kellerabteil, Fahrradabstellraum und optional ein Tiefgaragenplatz vervollständigen das Wohnvergnügen.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht diese lichtdurchflutete 63 m² Wohnung mit grandioser ca. 25 m² Loggia, die sich im 32. Stock des markanten Mischek Tower in Wien befindet und urbanes Wohnen auf höchstem Niveau bietet. Die großzügige Loggia kann dabei komplett oder auch teilweise verglast werden, wodurch sich der Wohnkomfort deutlich erhöht und der Außenbereich ganzjährig noch vielseitiger nutzbar wird. Nur wenige Schritte entfernt lädt die Neue Donau und der Donaupark zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein - ob Schwimmen, Radfahren, Laufen oder entspannte Spaziergänge am Wasser. Hier verbinden sich Stadtleben und Erholung auf ideale Weise. Dank der hervorragenden Anbindung durch U-Bahn und Autobahn erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in wenigen Minuten. Auch das beliebte Donauzentrum ist rasch erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Loggia mit beeindruckendem Weitblick über Wien. Raumaufteilung: • Vorraum • Wohnbereich, • Küche • Schlafzimmer • Badezimmer mit WC • 25 m² große Loggia mit direktem Zugang von allen Wohnräumen Schon beim Betreten der Wohnung der "WOW Effekt" denn der Wohnraum ist durch eine große Glaswand vom Vorraum getrennt und durch den NIveauunterschied von ca. 12cm und der Lage im 32. Stock ist das außergewöhnliche Panorama beeindruckend. und der Lichteinfall sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre Das vorhandene Bad kann mit wenig Aufwand vergrößert und das WC abgetrennt werden. Highlights auf einen Blick: • 32. Stock mit spektakulärem Weitblick über Wien • südöstlich ausgerichtete 25 m² große Loggia • Helle, freundliche Räume • Kellerabteil+Fahrradraum • Garagenplatz optional anmietbar Fazit: Diese Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl, ausgezeichnete Infrastruktur und unmittelbare Nähe zur Natur. Ein ideales Zuhause für alle, die die Dynamik der Stadt genießen und gleichzeitig Wert auf Erholung und Lebensqualität legen. HINWEIS: Sie möchten liebe MIETEN statt KAUFEN, oder suchen eigentlich ein Büro - diese Immobilie bietet viele Nutzungs,- sowie auch Vertragsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und wir klären alle relevanten Fragen gerne.... [Mehr]