Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 2.,Leopoldstadt

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese exklusive Dachgeschosswohnung im begehrten 2. Bezirk bietet Ihnen auf großzügigen 122 m² ein einzigartiges Wohngefühl kombiniert mit modernem Komfort und einer unvergleichlichen Lage. Genießen Sie lichtdurchflutete Räume und ein stilvolles Ambiente, das durch die großzügige Terrasse ergänzt wird – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder laue Sommerabende mit Familie und Freunden zu verbringen. Die hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre, in der Sie sich rundum wohlfühlen werden. Auch eine Vermietung der Immobilie ist problemlos. Auf Grund der hervorragenden Anbindung und TOPLAGE können wir Ihnen sehr schnell eine langfristige Vermietung von unserer Kundendatenbank zur Verfügung stellen! Die niedrigen monatlichen Betriebskosten ermöglichen eine hohe Rendite. NEU seit 18.8.2005 VELUX Schwingflügel Dachfenster Mineralische Wärmedämmung Kunstsoff Fenster Eiche Natur Parkettboden Misteli Fließen in der Nassräumen (bis zur Türstockhöhe) LAUFEN Sanitäreinrichtungen SIEMENS Elektro Installationen SAT Anschluss3 Schlafzimmer 2 Bäder (Badewanne und Dusche) 2 Toiletten Klimaanlage Lift bis zum Eingang Kellerabteil Ein imposantes Gründerzeithaus mit insgesamt nur 7 Eigentümer!! Bestehend aus: Wohnungen TOP 7,8,9,10,11,12 Geschäftslokale 1,2,3,4,5,6 Kellerabteile 1,2,3Die Lage könnte nicht besser sein: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie jederzeit schnell und bequem in ganz Wien unterwegs. Ob zur Arbeit, zur Universität oder zum entspannten Stadtbummel – alles ist bestens erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen, Kindergärten und Universitäten ideale Voraussetzungen für Familien und Studierende bieten. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen ein angenehmes und unkompliziertes Leben. Diese Dachgeschosswohnung vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und ist ein echtes Juwel für alle, die das Besondere suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot zu einem Kaufpreis von 1.250.000,00 € – Ihr Traum vom perfekten Zuhause im 2. Wiener Gemeindebezirk wartet auf Sie! Für Rückfragen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen jederzeit sehr gerne unsere Frau Horvath GF zur Verfügung. M: [E-Mail-Adresse entfernt] T: [Telefonnummer entfernt]Welcome to your new home in the heart of Vienna! This exclusive attic apartment in the sought-after 2nd district offers you a spacious 122 m2 of living space combined with modern comfort and an incomparable location. Enjoy bright rooms and a stylish ambiance, complemented by a generous terrace – the perfect place to relax at the end of the day or spend warm summer evenings with family and friends. The high-quality furnishings and thoughtful room layout create an atmosphere where you will feel completely at home. Renting out the property is also hassle-free. Thanks to the excellent connectivity and TOP LOCATION, we can quickly provide you with a long-term rental from our customer database! The low monthly operating costs enable a high return. NEW since 18.8.2005 VELUX swing wing skylight Mineral thermal insulation Plastic windows Natural oak parquet flooring Strip flooring in wet rooms (up to door sill height) Laufen sanitary facilities SIEMENS electrical installations SAT connection3 bedrooms2 bathrooms (bathtub and shower) 2 toilets Air conditioning Elevator to the entrance Cellar compartment An exclusive Gründerzeit building with only 7 owners in total!! Consisting of: Apartments TOP 7,8,9,10,11,12; commercial spaces 1,2,3,4,5,6; cellar compartments 1,2,3The location could not be better: Thanks to excellent transportation links with buses, subways, trams, and train stations, you are always quickly and conveniently on the move throughout Vienna. Whether for work, university, or relaxed city strolls – everything is easily accessible. In the immediate vicinity, you will find all the facilities of daily needs: doctors, pharmacies, clinics, and hospitals for your health, while schools, kindergartens, and universities provide ideal conditions for families and students. Shopping opportunities such as supermarkets, bakeries, and a shopping center are just a few steps away and enable a pleasant and uncomplicated life. This attic apartment combines urban living with high quality of life and is a real gem for everyone seeking something special. See for yourself this extraordinary offer at a purchase price of €1,250,000.00 – your dream of the perfect home in Vienna’s 2nd district awaits you! For questions or viewing requests, our Mrs. Horvath, GF, is always available. Mobile: [E-Mail-Adresse entfernt] T: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Objektbeschreibung: In begehrter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, direkt am charmanten Czerninplatz 5, erwartet Sie eine exklusive Wohnoase im neu ausgebauten Dachgeschoss eines revitalisierten Gründerzeithauses. Die Wohnung vereint den historischen Charme des Altbaus mit modernstem Wohnkomfort. Mit dem Dachgeschossausbau ging eine umfassende Modernisierung des gesamten Gebäudes einher, wobei neben dieser Einheit zwei weitere exklusive Wohnungen entstanden. Somit trifft zeitgemäßes Design auf erstklassige Substanz - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer: innen oder als wertbeständige Investmentmöglichkeit im Herzen der Leopoldstadt. Diese Wohneinheit mit 4 Zimmern zeichnet sich durch klare Linien, eine offene Raumgestaltung und eine besonders helle Atmosphäre auf rund 133 m² aus. Dank der weiten Fensterfronten und der hellen Räume genießen Sie ein befreites Wohnen über den Dächern der Stadt. Highlights: Master-Bedroom mit en suite Badezimmer und Garderobe Großzügiger, offener Wohn-Essbereich auf 45 m² 2 zentral begehbare, helle Schlafräume Weiteres Badezimmer mit Tageslicht Separate Toilette Südterrasse auf ca. 23 m² mit Weitblick Ruhige Terrasse mit Blick in den Innenhof Kellerabteil Ausstattungsmerkmale: Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen Effiziente Fußbodenheizung Große Fensterfronten mit 3-fach Verglasung Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in Bad und WC Luftwärmepumpe Sicherheitstür Personenlift bis in das Dachgeschoss Lage & Infrastruktur: Der Czerninplatz zählt zu den gefragtesten Adressen im 2. Bezirk, Leopoldstadt. Die unmittelbare Nähe zum Donaukanal und zum Wiener Prater, sowie die hervorragende Verkehrsanbindung (U2 Taborstraße, U1 Nestroyplatz, Straßenbahnlinie 2, Buslinien) bieten ein ideales Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Donaukanal und das trendige Karmeliterviertel.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Objektbeschreibung: In begehrter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, direkt am charmanten Czerninplatz 5, erwartet Sie eine exklusive Wohnoase im neu ausgebauten Dachgeschoss eines revitalisierten Gründerzeithauses. Die Wohnung vereint den historischen Charme des Altbaus mit modernstem Wohnkomfort. Mit dem Dachgeschossausbau ging eine umfassende Modernisierung des gesamten Gebäudes einher, wobei neben dieser Einheit zwei weitere exklusive Wohnungen entstanden. Somit trifft zeitgemäßes Design auf erstklassige Substanz - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer: innen oder als wertbeständige Investmentmöglichkeit im Herzen der Leopoldstadt. Diese Wohneinheit mit 3 Zimmern zeichnet sich durch klare Linien, eine offene Raumgestaltung und eine besonders helle Atmosphäre auf rund 99 m² aus. Großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Architektur schaffen ein luftiges Wohngefühl über den Dächern Wiens. Highlights: - Großzügiger, offener Wohn-Essbereich auf 43 m² - 2 zentral begehbare, helle Schlafräume - Badezimmer mit Tageslicht - Separate Toilette - Sonnendurchflutete Dachterrasse auf ca. 12 m² - Weitere ruhige Terrasse mit Blick in den Innenhof - Kellerabteil Ausstattungsmerkmale: Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen Effiziente Fußbodenheizung Große Fensterfronten mit 3-fach Verglasung Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in Bad und WC Luftwärmepumpe Sicherheitstür Personenlift bis in das Dachgeschoss Lage & Infrastruktur: Der Czerninplatz zählt zu den gefragtesten Adressen im 2. Bezirk, Leopoldstadt. Die unmittelbare Nähe zum Donaukanal und zum Wiener Prater, sowie die hervorragende Verkehrsanbindung (U2 Taborstraße, U1 Nestroyplatz, Straßenbahnlinie 2, Buslinien) bieten ein ideales Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Donaukanal und das trendige Karmeliterviertel.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Helle 4-Zimmer-Liftetagenwohnung in begehrter Lage des 2. Bezirks - Alliiertenstraße In attraktiver und angenehm ruhiger Wohnlage der Leopoldstadt gelangt diese ca. 90qm - 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Alliiertenstraße zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1958 mit Lift und überzeugt durch ihre südseitige Ausrichtung, helle Räume sowie großes Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und verfügt über eine Vollwärmeschutzfassade, Kunststofffenster sowie einen sanierten Dachausbau. Die Wohnung ist mit einer einbruchhemmenden Sicherheitstüre ausgestattet. Ca. 90qm, teilweise mit Renovierungsbedarf, bieten damit die Möglichkeit, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Raumaufteilung und Ausstattung: * Vorraum * Großzügiger Wohnbereich mit zusätzlichem Einzelofenanschluss * 3 weitere Zimmer * Separate Küche mit bestehender Alteinbauküche * Badezimmer mit Dusche * Separates WC * Altparkettböden * Kunststofffenster * Gaszentralheizung * Lift im Haus * Kellerabteil Highlights auf einen Blick: * Helle Südausrichtung * 4 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Liftetagenwohnung * Baujahr 1958 * Vollwärmeschutzfassade * Sanierter Dachausbau * Einbruchhemmende Sicherheitstüre * Ruhige und angenehme Wohnlage * Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Anleger, die das Potenzial einer großzügigen Stadtwohnung in guter Wiener Lage erkennen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Diese moderne Wohnung vereint urbanes Wohnen mit einer angenehmen Rückzugsmöglichkeit und überzeugt durch eine klare, gut durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume. Vom zentralen Vorraum aus sind drei der vier Räume direkt erreichbar, der vierte Raum schließt sich an das Wohnzimmer an und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer. Entlang des Gangs befinden sich auf der linken Seite zwei Zimmer, auf der rechten Seite das Badezimmer sowie eine separate Toilette. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gemeinsames Wohnen und Kochen. Die Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, drei Zimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen großzügigen Abstellraum. In allen Wohn- und Schlafräumen sind hochwertige Parkettböden verlegt, das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein Kellerabteil runden das Platzangebot dieser Immobilie ab. Die Wohnung ist seit Juli 2024 befristet auf drei Jahre vermietet und erzielt derzeit eine Netto-Miete von € 1.155,-.... [Mehr]

#Kellerabteil

STILVOLLES AMBIENTE IN GEFRAGTER WIENER WOHNLAGE! Diese hochwertig sanierte Eckwohnung vereint urbanes Wohnen mit durchdachter Raumstruktur und angenehmer Lichtführung. Bereits beim Betreten wird das Ambiente spürbar: schöne Raumhöhen, großzügige Fensterflächen und die angenehme Wirkung einer privilegierten Eckwohnung schaffen ein offenes Wohngefühl. Die maßgefertigte, moderne Tischlerküche mit Vintage Elementen, sichtbare Ziegelwände (echtes Backsteinmauerwerk oder weiß gestrichen) sind bewusst in die Wohnküche integriert und verleihen dem Raum einen besonderen Charakter. Vollholzoberflächen, eine edle Marmorarbeitsplatte sowie stimmungsvolle Beleuchtung unterstreichen den hochwertigen Anspruch. FLEXIBLES RAUMKONZEPT Mit Umbauarbeiten lässt sich ein attraktiver Zwei- oder sogar Drei-Zimmer Wohnungs-Grundriss verwirklichen. (siehe z.B. Umbauvorschlag) ZUR RAUMAUFTEILUNG • Vorraum mit Platz für eine Garderobe • Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich → maßgefertigte Tischlerküche mit sichtbaren Ziegeln, Vintage-Vollholzfronten, • Marmorarbeitsplatte und integrierter Beleuchtung • Großzügiges Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett, Kleiderschrank und Kommode • Badezimmer mit Dusche und Toilette • Separater Abstellraum im Stiegenhaus → mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum Ein besonders praktisches Detail stellt der zusätzliche Abstellraum im Stiegenhaus dar. Ausgestattet mit Waschmaschinenanschluss bietet er wertvollen Stauraum und sorgt dafür, dass der Wohnraum selbst frei und aufgeräumt bleibt – ein klarer Mehrwert im urbanen Alltag. TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Die Wohnung wurde im Jahr 2025 komplett kernsaniert. Ein Lift ist vorhanden. Eine gut gefüllte Reparaturrücklage unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand des Hauses und bietet langfristige Sicherheit. Ein Kellerabteil mit ca. 6m² steht ebenfalls zur Nutzung bereit. Im Innenhof befindet sich ein praktischer Fahrradabstellplatz. WESENTLICHER MEHRWERT FÜR DIE ZUKUNFT 2025 wurde eine neue Gasanlage für ca. 60.000€ im Haus installiert. Diese Investition ist bereits vollständig finanziert, ohne die Reparaturrücklage zu belasten. Somit bleibt die solide Rücklage für zukünftige Projekte erhalten, was langfristige finanzielle Sicherheit bietet. Ausstattungsmerkmale wie Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster sowie ein Personenaufzug sorgen zusammen für modernen Wohnkomfort. Die Wohnung ist bezugsfertig und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als nachhaltige Wertanlage. Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar nach Vereinbarung. FINANZIERUNG Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Schnell sein lohnt sich! Gehören Sie zu den Ersten, noch während der umfänglichen Sanierung! Es handelt sich um einen liebevoll erhaltenen, klassischen Wiener Altbau, mit einer sehr angenehmen Bewohnergemeinschaft. Dieser liegt in einer ruhigen Seitengasse und bietet besten Wiener Wohnkomfort. Im gesamten Haus gelangen aktuell folgende Einheiten zum Verkauf Top-Nr. Größe Zustand Preis 11 80,16 m² Vollsaniert 446.380,- € 16 43,40 m² Vollsaniert 238.700,- € 17 85,78 m² Vollsaniert 471.790,- € DG ~ 222 m² WFL + 116 m² Dachterrasse Selbstgestaltung 1.250.000,- € (Paketpreise beim Kauf mehrere Objekte denkbar) Top 11: Die gegenständliche Wohnung wird aktuell gänzlich saniert und erstrahlt zur Übergabe in einem Erstbezugs-Zustand. Praktische Raumaufteilung : Vorraum mit viel Stauraum-Möglichkeiten und Fenster Modernes Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (~6 m²) Separates WCGroßzügige und helle Wohnküche (~32m²) Geräumiges Schlafzimmer, mit Möglichkeit zur Abtrennung für z.B. Home Office (~28 m²) Top Ausstattung: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Elegante Boden- & Wandfliesen im Badezimmer Zukünftige Balkon-Möglichkeit Zeitgemäße Mehrfachverglaste Kunststofffenster Neue Elektrik und Heizkörperetc. Weiters: Eigenes Kellerabteil Große gemeinschaftliche Fahrradgarage Darüber hinaus soll in Kürze eine Baugenehmigung vorliegen, welche den Anbau von Balkonen ermöglicht. Preiswerte Realisierungsmöglichkeiten sind im Verbund mit weiteren Eigentümern realistisch. Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich um Visualisierungen, welche den zukünftigen Zustand nach erfolgter Sanierung darstellen. (In Ausnahmefällen können einzelne Zwischenwände auf den Visualisierungen noch nicht ersichtlich sein. Bitte nutzen Sie zur Orientierung der Raumaufteilung die Planskizze) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Schnell sein lohnt sich! Gehören Sie zu den Ersten, noch während der umfänglichen Sanierung! Es handelt sich um einen liebevoll erhaltenen, klassischen Wiener Altbau, mit einer sehr angenehmen Bewohnergemeinschaft. Dieser liegt in einer ruhigen Seitengasse und bietet besten Wiener Wohnkomfort. Im gesamten Haus gelangen aktuell folgende Einheiten zum Verkauf Top-Nr. Größe Zustand Preis 11 80,16 m² Vollsaniert 446.380,- € 16 43,40 m² Vollsaniert 238.700,- € 17 85,78 m² Vollsaniert 471.790,- € DG ~ 222 m² WFL + 116 m² Dachterrasse Selbstgestaltung 1.250.000,- € (Paketpreise beim Kauf mehrere Objekte denkbar) Top 17: Die gegenständliche Wohnung wird aktuell gänzlich saniert und erstrahlt zur Übergabe in einem Erstbezugs-Zustand. Praktische Raumaufteilung : Heller Eingangsbereich (~4 m²) mit Zugang zum Abstellraum (~1 m²) Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (~3 m²) Separates WCGroßzügige und helle Wohnküche (~35 m²) Schönes Zimmer mit Doppelfenster (~21 m²) Zusätzliches einladendes Zimmer (~21 m²) Top Ausstattung: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Elegante Boden- & Wandfliesen im Badezimmer Zukünftige Balkon-Möglichkeit Zeitgemäße Mehrfachverglaste Kunststofffenster Neue Elektrik und Heizkörperetc. Weiters: Eigenes Kellerabteil Große gemeinschaftliche Fahrradgarage Darüber hinaus soll in Kürze eine Baugenehmigung vorliegen, welche den Anbau von Balkonen ermöglicht. Preiswerte Realisierungsmöglichkeiten sind im Verbund mit weiteren Eigentümern realistisch. Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich um Visualisierungen, welche den zukünftigen Zustand nach erfolgter Sanierung darstellen. (In Ausnahmefällen können einzelne Zwischenwände auf den Visualisierungen noch nicht ersichtlich sein. Bitte nutzen Sie zur Orientierung der Raumaufteilung die Planskizze) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig

Willkommen | ברוכים הבאים | Welcome Seltene Gelegenheit im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Altbauwohnung in begehrter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Praters, der Wiener Innenstadt sowie zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Bauträger, die das Potenzial eines großzügigen Wiener Altbaus erkennen und verwirklichen möchten. Objektdaten Kaufpreis: € 950.000,-Wohnfläche: ca. 178 m²Zimmer: 7Terrasse: ca. 32,5 m² (ruhig zum Innenhof ausgerichtet) Etage: 1. Obergeschoss Gebäude: Stilvoll sanierter Altbau Kellerabteil: vorhanden Heizung: Gas Monatliche Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: ca. € 600,- brutto Zustand: Sanierungsbedürftig, derzeit vermietbar Highlights Seltene Großwohnung mit 178 m² Wohnfläche Sieben großzügige Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Sonnige, ca. 32,5 m² große Innenhofterrasse Repräsentativer, sanierter Altbau Gefragte Wohnlage im 2. Bezirk Ideales Potenzial für Sanierung und individuelle Gestaltung Perfekt als Familienwohnung, Kanzlei, Ordination oder Anlageobjekt Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des zweiten Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung überzeugt durch ihre Nähe zum Prater, zur Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen Nahversorgern, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Einrichtungen. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch andere Bezirke Wiens in kurzer Zeit erreichbar. Ihr neues Projekt mit Potenzial Diese Immobilie vereint großzügige Flächen, klassischen Wiener Altbaucharme und eine ausgezeichnete Lage. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen oder den Anforderungen des Marktes zu gestalten und langfristig an Wert zu gewinnen. Kaufpreis€ 990.000,-Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Kellerabteil

Entwicklungsprojekt mit bestehender Planung und großem Potenzial Projektbeschreibung In begehrter und äußerst innenstadtnaher Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk gelangt ein attraktives Dachgeschossprojekt zum Verkauf. Das Projekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder private Entwickler, ein bereits begonnenes Ausbauvorhaben weiterzuführen und individuell zu gestalten. Für das Objekt liegt ein bereits genehmigter Baubescheid für den Ausbau von insgesamt vier Wohneinheiten mit einer geplanten Nutzfläche von rund 480 m² vor. Die ursprüngliche Baubewilligung ist zwar abgelaufen, eine neuerliche Einreichung beziehungsweise Verlängerung ist jederzeit möglich. Der Ausbau wurde bereits begonnen und befindet sich derzeit in einem Umsetzungsstand von über 30 %. Geplant sind insgesamt vier Wohneinheiten: Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche Zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 170 m² Wohnfläche Alternativ besteht die Möglichkeit, die beiden größeren Einheiten zu einer großzügigen Loftwohnung mit rund 340 m² zusammenzuführen. Die flexible Wohnungsaufteilung eröffnet attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer, Anleger und Bauträger insbesondere durch die separate Verwertbarkeit der kleineren Wohneinheiten. Ein Lift ist bereits bis in den 5. Stock vorhanden. Zusätzlich steht jeweils ein Kellerabteil zur Verfügung. Eckdaten Dachgeschossprojekt in attraktiver, innenstadtnaher Lage der Wiener Leopoldstadt Verkauf eines begonnenen Ausbauprojekts Bereits vorhandene Planunterlagen Baubescheid für 4 Wohnungen Geplante Gesamtfläche: ca. 480 m² Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 70 m² Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 170 m² Alternativ Loftwohnung mit ca. 340 m² möglich Flexible Verwertungs- und Nutzungsmöglichkeiten Ausbauzustand derzeit über 20 % Teilweise bereits ausgeführte Arbeiten Jederzeit mögliche Neueinreichung im vereinfachten Verfahren Lift bis in den 5. Stock vorhanden Kellerabteil vorhanden Flexible Gestaltungsmöglichkeiten im Innenausbau Lagebeschreibung Die Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre ausgezeichnete und besonders innenstadtnahe Position. Die Umgebung zählt zu den gefragten urbanen Wohnlagen der Stadt und verbindet hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs darunter Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schulen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie sämtlicher wichtiger Stadtteile. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linien U1 und U2, die Straßenbahnlinien 5 und O sowie die Buslinie 80A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich bietet der Praterstern eine direkte Anbindung an das S-Bahn-Netz und die Wiener Innenstadt. Die Kombination aus urbanem Flair, zentraler Lage und nachhaltiger Wertbeständigkeit macht diesen Standort besonders attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und Bauträger. Durch die starke Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in innenstadtnaher Lage bietet das Projekt zusätzlich hervorragendes Entwicklungspotenzial. Entwicklungspotenzial Dieses Dachgeschossprojekt bietet die seltene Möglichkeit, ein bereits vorbereitetes Ausbauvorhaben mit vorhandener Planung zu übernehmen und nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Besonders hervorzuheben sind: Bereits vorhandene Projektstruktur Vorhandene Planunterlagen Wirtschaftlich interessante Ausgangslage Flexible Gestaltung der Innenräume Attraktives Entwicklungspotenzial in Wiener Stadtlage Potenzial für hochwertige Wohneinheiten Attraktive Vermarktungsmöglichkeiten durch unterschiedliche Wohnungsgrößen Durch die Möglichkeit, den Innenausbau neu zu adaptieren, kann das Projekt optimal an aktuelle Marktanforderungen und Wohntrends angepasst werden. Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise der vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - https://isg-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine wunderschön helle und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung, die mit viel Liebe zum Detail in 2020 komplett renoviert wurde. Die Wohnung liegt im 5. Liftstock eines 1909 errichteten Gebäudes im beliebten Alliiertenviertel unweit des Augarten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet - die Straßenbahnlinien 5 (Richtung Westbahnhof), 2 (Dornbach), 12 (Josefstädter Straße) sind fußläufig erreichbar, in rd. 20 Minuten erreicht man den Stephansplatz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich außerdem zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und nette Cafés und Restaurants (u.a. Das Nordpol). Fahrradabstellmöglichkeit befinden sich im Innenhof. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, großer Wohnraum mit offenem Kamin und Ausgang auf eine südseitige Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, WC, Abstellraum. Kellerabteil AUSSTATTUNG: Fischgrät-Parkettboden (Vollholz mit Bordüre) & Altwiener Türen (Echtholz) Italienische Fliesen im Bad Fußbodenheizung Klimaanlage vollausgestattete Küche mit Miele Geräten (Induktionsherd, Geschirrspüler), Side-by-Side Siemens Kühl- und Gefrierschrank und Weinkühlschrank offener Kamin zahlreiche Einbauschränke und Regale im Schlaf- und Wohnzimmer bzw. Abstellraum diverse Beleuchtungskörper Velux-Dachfenster (2- bzw. 3-fach verglast) mit elektrischer Außenbeschattung Terrasse mit Bewässerungsanlage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

STUDIO ZWEI Vermietete Vorsorgewohnung mit unverbaubarem Ausblick im Viertel Zwei In attraktiver Lage des modernen Stadtquartiers Viertel Zwei gelangt diese kompakte und hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Vorsorgewohnung zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im 6. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses und bietet auf rund 31,95 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit außergewöhnlich effizienter Flächennutzung. Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die maßgefertigten Tischler-Einbaumöbel, die jeden Quadratmeter optimal nutzbar machen. Durch ein raffiniertes Regalsystem mit Schiebetüren wird der Schlafbereich optisch und funktional vom Wohnbereich getrennt, wodurch ein Wohngefühl entsteht, das eher einer kompakten 2-Zimmer-Wohnung entspricht. Die hochwertige Einbauküche verfügt über sämtliche Geräte des täglichen Bedarfs und fügt sich elegant in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird die Ausstattung durch zahlreiche Einbauschränke, ein TV-Regal, einen integrierten Schreibtisch sowie weitere maßgeschneiderte Stauraumlösungen. Ein weiteres Highlight ist der rund 5 m² große, überdachte Balkon mit unverbaubarem Blick auf die Trabrennbahn Krieau und das Ernst-Happel-Stadion. Dank der hofseitigen Ausrichtung genießen Sie hier absolute Ruhe und einen freien Grünblick. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung mittels Fernwärme, hochwertige Parkett- und Fliesenböden, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie elektrische außenliegende Textilbeschattung für zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses stehen zahlreiche Annehmlichkeiten zur Verfügung: großzügige Gemeinschafts-Dachterrasse mit Outdoor-Küche und Grillplatz Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern Fahrradgarage bzw. videoüberwachter Fahrradraum Personenlift Garagenstellplätze können bei Bedarf im Viertel Zwei angemietet werden Besonders interessant für Anleger ist das bereits bestehende Mietverhältnis. Die Wohnung ist bis 01.05.2029 befristet vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle. Die aktuelle Nettomiete beträgt EUR 730,31 pro Monat. Zusätzlich ist im Gebäude Kurzzeitvermietung zulässig, was die langfristige Attraktivität des Objekts zusätzlich erhöht. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 349.000,-. Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 318.000,- zzgl. 20 % USt. Nach Rücksprache mit der Mieterin könnte die Wohnung gegebenenfalls auch vorzeitig bezogen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]