Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 2.,Leopoldstadt

#Altbau #Kellerabteil #Versteigerung

Die Wohnung Nummer 8 im ersten Stock hat eine Wohnfläche von 31,40 Quadratmetern und besteht aus einem Vorraum mit Küchennische, einem Badezimmer mit WC und einem Zimmer. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1900. Schätzwert: 120.000 EUR Geringstes Gebot: 60.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Vorsorge #WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell

Helle 2-Zimmer-Wohnung zwischen Prater und Augarten – ideal für Paare und Vorsorge für die nächste Generation Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk bietet die ideale Kombination aus zentraler Lage, durchdachter Raumaufteilung und Gestaltungspotenzial – perfekt für junge Paare oder Eltern, die für ihre Kinder vorsorgen möchten. Auf rund 69,08 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – vom gemütlichen Zuhause zu zweit bis hin zur späteren Nutzung als WG oder Studentenwohnung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei Bodenbeläge und Badezimmer nicht mehr dem heutigen Standard entsprechen und im Zuge einer Nutzung modernisiert werden sollten. Genau darin liegt jedoch der Vorteil: Sie können Ihr zukünftiges Zuhause von Anfang an nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Highlights auf einen Blick: Ca. 69 m² Wohnfläche2 große, helle Zimmer – ideal für Paare oder WG-Nutzung Attraktive Lage zwischen Prater und Augarten Sehr gute öffentliche Anbindung Perfekt als erstes Eigentum oder Vorsorgewohnung Der Kaufpreis von 319.500 € bietet eine attraktive Möglichkeit, in eine gefragte Wiener Lage zu investieren – sei es zur Eigennutzung oder als langfristige Absicherung für Kinder. Lage Die Lage im 2. Bezirk überzeugt besonders durch ihre Vielseitigkeit: Die Nähe zu Prater und Augarten schafft einen hohen Freizeitwert, während gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum gegeben ist. Universitäten, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Stadtleben oder eine zukünftige Vermietung an Studierende. Raumaufteilung: Vorraum WCBadezimmer Küche Zwei gleich große Zimmer Diese Wohnung bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Wohnen, Vorsorge und Entwicklungspotenzial miteinander zu verbinden. Gerade Wohnungen in dieser Lage und Größe sind besonders bei jungen Käufern stark nachgefragt. Vereinbaren Sie daher zeitnah einen Besichtigungstermin. Besichtigungen: Melden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir finden schnell einen Termin! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgeber oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines modernen Wohnhauses im Nordbahnviertel bietet Ihnen alles, was das städtische Wohnen attraktiv macht, Ideal für Singles, Paare oder als lukrative Anlageimmobilie. Alle Eckdaten auf einem Blick: NEUBAU - BJ 2014freier Mietzins 2. Liftstock ca. 34,23 m² Wohnfläche 2 Zimmer Fernwärme - Fußbodenheizung Lüftung Abstellraum im gleichen Stock großzügiger Vorraum Tiefgaragenstellplatz (30.000,- € obligatorische Ablöse) Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite Tolle öffentliche Anbindung Diese moderne Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Küchenbereich lädt zum Verweilen und gemeinsamen Kochen ein. Die hochwertige Einbauküche ist modern ausgestattet und sorgt für Komfort im Alltag. Edle Parkettböden in den Wohnräumen harmonieren perfekt mit den stilvollen Fliesen in Bad und Küche. Die Fußbodenheizung garantiert an kühlen Tagen angenehme Wärme und erhöht den Wohnkomfort maßgeblich. Entspannen Sie nach einem langen Tag in der großzügigen Badewanne und genießen Sie den einzigartigen Stadtblick aus Ihren Fenstern – ein echtes Highlight dieser Wohnung. Der Personenaufzug erleichtert den täglichen Zugang, und die Tiefgarage bietet Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Die Lage könnte nicht besser sein: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus (11A, 82A), U-Bahn (U1 Vorgatenstraße) und Straßenbahn (12) und direktem Autobahnanschluss sind Sie schnell und bequem in ganz Wien unterwegs. Sämtliche Nahversorger und wichtige Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergärten, Universität, Supermärkte und Bäckereien – hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und sorgenfreies Leben benötigen. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause oder eine vielversprechende Investition im beliebten 2. Bezirk! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Ihr neues urbanes Wohngefühl in Wien wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell #möbliert

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in 1020 Wienca. 45 m² | Saniert | Voll möbliert | Bezugsfertig Diese hochwertig sanierte und renovierte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten 2. Bezirk überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihre sofortige Nutzbarkeit. Auf rund 45 m² Wohnfläche bietet die Wohnung: einen hellen Wohnbereichein separates Schlafzimmereine funktionale Kücheein Badezimmer mit moderner Ausstattung Die Wohnung wird voll möbliert verkauft und ist somit sofort bezugsbereit – ideal für Eigennutzer oder als Investment mit unmittelbarer Vermietungsmöglichkeit. Die Lage im 2. Bezirk bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute öffentliche Anbindung sowie die Nähe zum Augarten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. DAVE – Digitales Angebotsverfahren Die Vermarktung erfolgt im Rahmen des DAVE-Bieterverfahrens. Startpreis: € 215.000Beim DAVE-Verfahren handelt es sich um ein digitales Angebotsverfahren. Der angegebene Preis versteht sich als Startpreis. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus den eingehenden Kaufanboten. Interessenten haben die Möglichkeit, nach erfolgter Besichtigung ein schriftliches Kaufanbot zu legen. Gerne informiere ich Sie persönlich über den genauen Ablauf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein exquisites Penthouse mit luxuriösen Highlights im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit: Ein exklusives 6-Zimmer-Penthouse mit zwei weitläufigen Dachterrassen, das 2010 fertiggestellt wurde und höchsten Ansprüchen gerecht wird. Diese beeindruckende Residenz erstreckt sich über ca. 354 m² auf einer Ebene und befindet sich im zweiten Dachgeschoss, bequem erreichbar über einen privaten Lift. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst eine elegante Wohnküche, fünf großzügige Schlafzimmer, drei stilvolle Badezimmer, vier separate WCs sowie einen praktischen Abstellraum. Die beiden herrlichen Terrassen bieten zusammen eine exklusive Freifläche, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Für erstklassigen Wohnkomfort sorgt eine umweltfreundliche Gasetagenheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung ein angenehmes Raumklima schafft. Zwei Garagenstellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil sind im Kaufpreis inkludiert und runden das Angebot ab. Erlesenes Wohndesign und luxuriöser Komfort Beim Betreten des Penthouses gelangen Sie in einen repräsentativen Eingangsbereich, der alle Räume zentral miteinander verbindet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit zeitlos-modernem Design und exquisiten Materialien. Die bodentiefen Fenster schaffen eine helle, luftige Atmosphäre und eröffnen den Blick auf die weitläufige Umgebung. Eine ca. 34 m² große Terrasse, direkt vom Wohnbereich aus zugänglich, lädt dazu ein, in stilvoller Privatsphäre zu verweilen. Das erste Schlafzimmer, ein eleganter Rückzugsort, verfügt über ein en-suite Badezimmer, das mit luxuriösen Details höchsten Ansprüchen gerecht wird. Entlang des Flurs befinden sich drei weitere Schlafzimmer, darunter das Master Bedroom, das mit einem direkten Zugang zu einer weiteren Dachterrasse begeistert. Diese private Oase bietet einen atemberaubenden Panoramablick und ist der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Badezimmern, ausgestattet mit einer großzügigen Walk-in-Dusche und einer freistehenden Badewanne, ergänzt die luxuriöse Ausstattung. Für optimalen Komfort sorgt eine Klimaanlage, die an heißen Sommertagen angenehme Kühle bietet. Diese Residenz ist perfekt für anspruchsvolle Paare oder Familien, die auf der Suche nach modernem Wohnkomfort und durchdachtem Raumdesign sind. Exklusive Lage in der Nähe des Wiener Praters Die Lage dieser luxuriösen Wohnung lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe zum Wiener Prater genießen Sie eine idyllische Umgebung mit weitläufigen Grünflächen und ruhigen Flusslandschaften. Der Prater ist nicht nur ein ikonisches Naherholungsgebiet, sondern auch ein Paradies für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer. Die Kombination aus urbanem Lifestyle und natürlicher Umgebung macht dieses Penthouse zu einem seltenen Juwel in der lebenswertesten Stadt der Welt. Diverse Stationen der öffentlichen Verkehrsmittel, sowie der Bahnhof "Praterstern" liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Bitte beachten Sie, dass das beigefügte Bild ein Referenzbild ist. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Die ca. 32 m² große Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit Vorraum, separatem WC, modernem Bad mit Dusche und LED-Alibert, offener Küche sowie einem hellen Wohnbereich mit großem Hochbett. Die Wohnung wurde umfassend generalsaniert: Alle elektrischen Leitungen, Schalter und Steckdosen wurden erneuert, ebenso das Badezimmer komplett modernisiert. Türen, Türrahmen und Wände sind frisch gestrichen, die Eingangstüre ist mit einem Sicherheitsschloss ausgestattet. Über große Schallschutzfenster mit Rollläden und Westausrichtung, kommt viel Tageslicht und angenehme Nachmittagssonne rein. Beheizt wird mittels Gaskonvektor im Wohnbereich. Die Küche kann noch individuell gestaltet werden und ist noch nicht vorhanden. Laminatboden wurde in allen Räumen neu verlegt. Ein Lift (vom Keller bis ins Dachgeschoss), ein abschließbarer Fahrradabstellplatz im Hof, Wasch- und Trockenmöglichkeiten im Haus sowie ein Dachboden und ein belüfteter Kellerraum runden das Angebot ab. Die Gas- und Elektroleitungen im Haus sowie die Türsprechanlage wurden erneuert. Ein Lift, Fahrradraum und Kellerabteil sind vorhanden. Das Gebäude Baujahr 1967 befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand - durch den Wiederaufbau ist das Gebäude zeitgemäß gestaltet. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut. Parken: Ein überwachter Dauerstellplatz kann in der 24h geöffneten Stuwer Bärtl Garage optional angemietet werden (Stuwerstrasse 41, ca 400m). Finanzierung: Wenn Sie eine externe Finanzierung benötigen, steht Ihnen unser Experte für Wohnbaukredite zur Seite. Er analysiert Ihre individuellen Möglichkeiten und findet die beste Finanzierungsstrategie mit den optimalen Zinsen und Konditionen. Dabei werden die aktuellen Angebote zahlreicher Banken und Bausparkassen sorgfältig verglichen – aus einem Pool von über 120 Finanzinstituten. Das erste Beratungsgespräch ist für Sie kostenlos und unverbindlich und kann auf Wunsch auch bei Ihnen vor Ort stattfinden. So profitieren Sie von einer zeitsparenden, unabhängigen und professionellen Finanzierungsberatung. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin! Weitere Unterlagen & Besichtigungen: Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin werden Sie ersucht eine kurze formlose Anfrage zu stellen. Sie erhalten anschließend ein vollständiges Exposée mit weiteren Infos wie BK-Abrechnungen, Jahresabrechnungen, Protokolle und allen weiteren Unterlagen. Gut zu Wissen: Unser Tätigwerden ist bis es zur erfolgreichen Vermittlung kommt vollkommen kostenlos. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

NUR NOCH BIS 30. Juni 2026!!! Wohn- und Baupaket der Bundesregierung: Profitieren Sie (bei Vorliegen der Voraussetzungen) von einer Gebührenersparnis von bis zu EUR 11.500.- (Details zur Gebührenersparnis gerne auf Anfrage) Das Leopold Quartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze. Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben. Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie. Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung. Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich. Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

1020! Charmante Altbauwohnung Nähe Prater – Erstbezug nach hochwertiger Sanierung! Balkon möglich! In einem gepflegten Altbau (BJ 1910) im 2. Liftstock, gelangt diese generalsanierte, sehr schöne und ca. 80,92 m² große 3-Zimmer Altbauwohnung Nähe Prater und Venediger Au zum Verkauf. Eine rechtskräftige Baubewilligung für einen ca. 5,40 m² großen Balkon im Innenhof ist vorhanden und kann vom Käufer umgesetzt werden! Der Einbau eines Aufzugs wurde im März 2026 fertig gestellt. Das Stiegenhaus wird noch im April 2026 ausgemalt. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/Generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • Heller und freundlicher Vorraum mit Fenster • Küche separat mit Fenster (Küchenanschlüsse vorhanden) • 3 getrennt begehbare Zimmer (2 Zimmer sind nordöstlich und ein Zimmer südwestlich ausgerichtet) • Neues Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschbecken, Lüftung, WM-Anschluß und Therme • WC separat mit Gästewaschbecken und Fenster * Errichtung eines Balkons (ca. 5,40 m²) im Innenhof durch den Käufer möglich • Fischgrätparkett Eiche • Fliesen Marazzi • Neue Fenster • Fußbodenheizung (gekoppelt an eine Gastherme) • E-Befund • Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof • Lift im Haus • Kellerabteil JAMonatskosten: Betriebskosten dzt. netto: € 209,58 (zzgl. 10% USt) Liftkosten dzt. netto: € 16,18 (zzgl. 10% USt) Rücklage dzt.: € 84,20 Monatliche Gesamtkosten inklusive BK, Liftkosten und Rücklage: € 330,96.-Heizkosten, Strom und Internet etc. sind nicht in den Gesamtkosten inkludiert und separat zu bezahlen. Kaufpreis: € 569.000.-Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 17.070.- zzgl. 20% USt = € 20.484, ) Kaufvertragserrichtung: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zum Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen. Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Bitte beachten Sie: beim Plan gibt es noch geringfügige Abweichungen, der neue Verkaufsplan wird noch nachgereicht. Der abgebildete Plan dient vorerst nur zur Orientierung. Lage/Infrastruktur Die Wolfgang-Schmälzl-Gasse liegt im 2. Bezirk – Leopoldstadt, einem zentralen und begehrten Wohnviertel Wiens. Das Quartier zeichnet sich durch eine nahe Lage zur Wiener Innenstadt aus und bietet ein urbanes Lebensgefühl mit vielen kulturellen und sozialen Angeboten. In der Umgebung gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und eine vielfältige Gastronomie-Szene. Kindergärten, Schulen und Lehranstalten sind fußläufig erreichbar – gut für Familien oder Pendler. Der beliebte Wiener Prater mit Naherholungsflächen, Sportanlagen und Freizeitangeboten liegt ganz in der Nähe. Top-Verkehrsanbindung • Der Bahnhof Wien Praterstern ist sehr nah – einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Nordosten Wiens. • U1 Vorgartenstraße - schnelle Verbindung z. B. zum Stephansplatz und weiter in die Innenstadt. • U2 Messe Prater - gute Ost-West-Achse durch die Stadt • Strassenbahnlinie 5 • Buslinie 82AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Kellerabteil

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² überzeugt durch eine perfekte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein stilvolles Wohnambiente. Die Sanierung wurde mit viel Liebe zum Detail und ursprünglich zur Eigennutzung durchgeführt – entsprechend hochwertig präsentieren sich Materialien und Ausführung. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Raumhöhe von ca. 3,25 m, die separat begehbaren Räume sowie die hervorragende Eignung als WG, auch aufgrund der Nähe zur Universität. Ein gepflegtes Gebäude, Lift sowie zusätzliche Nebenräume runden dieses attraktive Angebot ab. FAKTEN: Wohnfläche: ca. 69 m²3 Zimmer Vollständig kernsaniert Raumhöhe: ca. 3,25 m Alle Räume separat begehbar4. Liftstock Kellerabteil vorhanden Fahrradraum vorhanden AUSSTATTUNG: Fußbodenheizung mit neuer Therme Neue Elektrik Hochwertige Einbauküche & Markengeräten Modernes Badezimmer mit Feinsteinzeug & Dusch-Badewanne Neue Innentüren & Sicherheitstür Mehrfachverglaste Kunststofffenster Maßgefertigte Einbaumöbel Fenster in Bad & WCRAUMAUFTEILUNG: Vorraum Wohnzimmer2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusch-Badewanne Separates WCKleiner Abstellraum Kellerabteil INFRASTRUKTUR / LAGE: Wirtschaftsuniversität Wien (WU Wien) – Messe Wien – U2 Station – Prater Hauptallee – Donauinsel Diese Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens, in der Nähe von Wirtschaftsuniversität Wien, U2-Station Messe Wien, Prater Hauptalle und Donauinsel. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der grüne Prater mit seinen weitläufigen Parkanlagen und Freizeitmöglichkeiten liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. KOSTEN: Kaufpreis: € 496.000,-Betriebskosten: € 189,-Maklerhonorar: 3% + USt. ALLGEMEIN: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER KONTAKTDATEN (INKL. ADRESSE UND HANDYNUMMER) BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Aufwachen mit Vogelgezwitscher in zentraler Lage & perfekter öffentlicher Anbindung! Inmitten eines prachtvoll generalsanierten Wiener Zinshauses entfaltet sich dieses südseitige 2-Zimmer-Apartment mit Lift ruhig gelegen im grünen, hofseitigen Gartentrakt. Mit seiner harmonischen Kombination aus klassischer Architektur und moderner Technik bietet es ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die Wohnung im Überblick: Wohnfläche ca. 58m² Südseitiger Balkon mit ca. 5,5 m² helle Zimmer mit bodentiefen französischen Balkonfenstern Zentralheizung Sofort verfügbar - Boden kann auf Wunsch vom Verkäufer erneuert werden! Fahrradabstellraum im Haus Kellerabteil Technik & Komfort: Im Zuge der umfassenden Generalsanierung (2014) wurde das gesamte Haus auf eine Gas-Zentralheizung umgestellt ein Anschluss an die Fernwärme ist bei Bedarf leicht realisierbar. Neue Fenster, Elektrik, Wasser- und Abflussleitungen sowie Bodenaufbau bieten nachhaltige Sicherheit und zeitgemäßen Wohnkomfort. Lage - zwischen Grünem Prater und urbaner Anbindung Die Vorgartenstraße überzeugt durch ihre einzigartige Lage: Direkt am grünen Prater gelegen, verbindet sie naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Die neue Straßenbahnlinie vor der Haustür sowie die U-Bahnlinien U1 und U2 bieten perfekte Anbindungen in alle Richtungen in wenigen Minuten sind Sie in der Innenstadt oder auf der Donauinsel. Highlights der Umgebung: Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen Prater Direkte Anbindung an die U1, U2 & Straßenbahn ohne dem Lärm ausgesetzt zu sein! Vielfältige Nahversorgung, Gastronomie und Märkte (Vorgartenmarkt) Ruhige Lage im Innenhof kein Straßenlärm Besonderheit: Ein elegantes Altbaujuwel mit neuem Kern perfekt für Stadtliebhaber mit Sinn für Ruhe, Qualität und Lage. Ob zur Eigennutzung oder als Investment: Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit im aufstrebenden Viertel zwischen Prater und Donau. Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer von Sangreal sehr gerne unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] zur Verfügung! Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bei den Bildern handelt es sich um Möblierungsvorschläge (Renderings). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Bitte keine Nachrichten von Maklern und Vermittlern. Danke Für Eilige: Kernsanierte Traumwohnung, sofort bezugsfertig hell, extra hohe Räume, Außenjalousien hoher Liftstock, inklusive aller Möbel A-Z Etagenheizung, Ausrichtung zu ruhiger Seitengasse 109€BK (inkl. Rücklagen), Aufzug, Kellerabteil, kl. Gemeinschaftsterrasse Parkgarage u. U-Bahn-Abgang gleich darunter 5 Gehminuten zur Urania / Ringstraße. Im Detail: Hochwertig saniert, stilvoll möbliert, harmonisches Interior Design in jedem Raum. Komfortabel wie ein Erstbezug, mit einer großzügigen Raumhöhe von knapp 2,8om erinnert die Wohnung aber eher an einen klassischen Altbau. Sofort bezugsfertig. Verkauf aufgrund von Wohnungszusammenlegung, deswegen verbleibt alles in der Wohnung - mit sämtlicher Ausstattung wie auf den Fotos ersichtlich (die Übernahme ist aber kein Muss bzw. können auch einzelne Dinge von der Inventarliste abgezogen werden). Hoher Liftstock, lichtdurchflutet, wunderschöner Blick auf das Theater Nestroyhof. Die Wohnung ist in eine Seitengasse der Praterstraße ausgerichtet und deswegen angenehm ruhig und sonnig. Die Praterstraße selbst wurde letztes Jahr neu gestaltet und in eine prächtige Flaniermeile verwandelt, ein breiter Radweg und zusätzliche Grünflächen wurden geschaffen. Hier reiht sich ein tolles Lokal ans Nächste. Die Wohnung wurde kernsaniert - neuer Eichen-Parkettboden, neues Bad, neues WC, neue Küche mit allen Einbaugeraten, stilvolles (Maß-) Mobiliar, Statement-Leuchten und ausdrucksvolle Kunstdrucke in der ganzen Wohnung, neue Sicherheitstüre, neue Außenjalousien, neue Fenster. Sämtliche Haushaltsgeräte in der Wohnung wurden neu angeschafft. Lage: • U1 Nestroyplatz - direkt vor dem Hauseingang • Bus 5A - auf der gegenüberliegenden Straßenseite • Zu Fuß in 5min im ersten Bezirk und am Donaukanal, in 15min im grünen Prater bzw. im Augarten oder Karmelitermarkt, mit dem Rad in 15min auf der Donauinsel - die Lage lässt wirklich keine Wünsche offen. • Lunch im Mochi, Cappuccino im Balthasar, afternoon-tea im Motto am Fluss....disco-workout im Club Praterstraße. Das schöne Leben liegt einem hier zu Füßen. Weitere Infos: Das Gebäude selbst ist aus den 6o'ern, eine Fassadendämmung wurde bereits vorgenommen. Die ruhig gelegene Gemeinschaftsterrasse ist nicht sehr groß, dafür wird sie von unseren Nachbarinnen liebevoll in Schuss gehalten und begrünt. Es gibt mehrere Einlagerungsräume im Dachboden für die Eigentümer sowie ein geräumiges Kellerabteil, das zur Wohnung gehört. Weiters: sehr niedrige BK von 109€ (inkl. Rücklagenfonds), engagierte und sympathische Hausverwaltung, die ein angenehmer Ansprechpartner für alle Belange ist. Die Stimmung im Haus ist sehr freundlich. Es gibt sowohl Bewohner, die hier seit vielen Jahrzehnten leben, als auch jüngere Personen und Familien. Ich bitte um Verständnis, dass ich als Privatperson nur Besichtigungstermine für ernsthafte Interessenten durchführen kann. Sehr gerne können wir vor der Besichtigung telefonieren / etwaige Fragen vorab klären und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Danke für Ihr Interesse.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #hell

In attraktiver Lage des 2. Wiener Bezirks gelangt diese ca. 55 m² große, hochwertig sanierte Altbauwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Altbauhauses aus 1909 und vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort. Highlights wie Fischgrätparkett, klassische Flügeltüren und eine großzügige Raumwirkung unterstreichen den besonderen Altbaucharakter. Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, eine moderne Einbauküche mit Bosch-Markengeräten, ein elegantes Bad mit barrierefreier Dusche und Fußbodenheizung, separates WC, sowie einen großen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Prater macht diese Wohnung besonders attraktiv für Naturliebhaber, während die ausgezeichnete Anbindung an die nahegelegene U1-Station Vorgartenstraße eine schnelle und bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt garantiert. Highlights auf einen Blick: Neu sanierter Altbau Fischgrätparkett & Flügeltüren Moderne Küche mit Markengeräten von Bosch und Siemens Durchdachte Raumaufteilung + Abstellraum Zentrale Lage im 2. Bezirk mit perfekter Anbindung an die U1 Nahe dem grünen Prater gelegen Wohnfläche: ca. 55 m² Kaufpreis: € 359.000 Bezug ab: ab sofort bei dem Plan handelt es sich um eine Skizze und der original Plan wird nachgereicht Entdecken Sie diesen Wohntraum bei einer persönlichen Besichtigung wir freuen uns, von Ihnen zu hören! Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]