Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 2.,Leopoldstadt

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

JOSEPHINE verkörpert den vollen Lebensgenuss und würdigt die Schönheit des Moments. In der Stoffellagasse 7 im 2. Bezirk, direkt am Wiener Prater, wird das Wohnprojekt JOSEPHINE vom renommierten Tiroler Bauträger bauwerk realisiert. Ein besonderes Merkmal dieses Projektes ist der unvergleichliche Blick auf den Prater und das Wiener Riesenrad. Insgesamt werden 60 hochwertige Wohnungen über 7 Etagen mit einzigartigem Grünblick errichtet. Das Angebot reicht von effizienten 2 Zimmerwohnungen bis zur luxuriösen Dachgeschosswohnung. Alle Wohneinheiten verfügen über private Freiflächen. Zudem stehen den Bewohnern ca. 30 Tiefgaragenstellplätze und Kellerabteile zur Verfügung. Das Projekt wurde zudem mit der klimaaktiv Bronze Zertifizierung ausgezeichnet. Die Wohnungen sind derzeit in Bau und werden Ende 2026 - Anfang 2027 fertiggestellt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

JOSEPHINE verkörpert den vollen Lebensgenuss und würdigt die Schönheit des Moments. In der Stoffellagasse 7 im 2. Bezirk, direkt am Wiener Prater, wird das Wohnprojekt JOSEPHINE vom renommierten Tiroler Bauträger bauwerk realisiert. Ein besonderes Merkmal dieses Projektes ist der unvergleichliche Blick auf den Prater und das Wiener Riesenrad. Insgesamt werden 60 hochwertige Wohnungen über 7 Etagen mit einzigartigem Grünblick errichtet. Das Angebot reicht von effizienten 2 Zimmerwohnungen bis zur luxuriösen Dachgeschosswohnung. Alle Wohneinheiten verfügen über private Freiflächen. Zudem stehen den Bewohnern ca. 30 Tiefgaragenstellplätze und Kellerabteile zur Verfügung. Das Projekt wurde zudem mit der klimaaktiv Bronze Zertifizierung ausgezeichnet. Die Wohnungen sind derzeit in Bau und werden Ende 2026 - Anfang 2027 fertiggestellt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen, Entspannen, Genießen direkt über den Dächern Wiens Dieses eindrucksvolle Penthouse vereint Licht, Großzügigkeit und Privatsphäre in absoluter Bestlage mit beeindruckendem Wienblick direkt beim Karmelitermarkt. Auf höchstem Wohnniveau erleben Sie hier spektakuläre Ausblicke über Wien, außergewöhnliche Architektur und modernste Technik eingebettet in die elegante Atmosphäre eines prachtvollen Jahrhundertwendehauses. Großflächige Glasfronten, stilvolles Galerie-Flair und edler Fischgrätboden schaffen ein Wohngefühl wie einem luxuriösem Loft. Auf zwei Ebenen erwartet Sie ein repräsentativer, offen gestalteter Wohnbereich, zwei Schlafzimmer sowie eine hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight bildet die Panoramasauna mit Wienblick und Infrarotfunktion für private Wellnessmomente mit echtem Skyline-Feeling. Der krönende Abschluss bildet die rund 80,15 m² große Terrassenlandschaft mit großzügiger Dachterrasse, Whirlpool und beeindruckendem Rundblick perfekt für Sonnenuntergänge, Dinnerabende oder entspanntes City-Living im Freien. Eckdaten im Überblick Wohnfläche: 150,93 m²2 Wohnebenen Terrassen gesamt: 80,15 m² (3 Terrassen auf Ebene 1 und eine sehr großzügige Dachterrasse mit Blick über ganz Wien) Betriebskosten: € 411,74 brutto Reparaturfonds: € 187,39 brutto Lift im Haus Öffentliche Parkgarage mit Dauerparkplätzen nur wenige Meter entfernt Raumaufteilung Wohngeschoss 1: Vorraum WC mit Waschbecken Bad mit Dusche + Badewanne, 2 Waschbecken Abstellraum Technikraum2 Schlafzimmer Traumhaftes Wohnzimmer mit angeschlossener Terrasse Küche mit großzügigem Essbereich Wohngeschoss 2: Panoramasauna inkl. Infrarot mit Blick über Wien (mit automatischer Steuerung & Aufgusssystem) Galerie mit Design-Stiege (ideal als Lounge, Office oder stilvoller Rückzugsbereich) Ebene 3: Dachterrasse mit Whirlpool und Blick über ganz Wien! Ausstattung & Highlights Klimaanlagen in allen Räumen BUS-System / Smart-Home-Steuerung für Licht, Heizung & Musik Fischgrät-Parkett Energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung & Kühlung Wohnraumlüftung Großzügiges Kellerabteil Repräsentatives Jahrhundertwendehaus mit Kronleuchter-Entrée Direkter Blick auf den Karmelitermarkt Lage & Infrastruktur Toplage im Karmeliterviertel (2. Bezirk) – urban, lebendig und zugleich charmant: Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und der beliebte Karmelitermarkt direkt vor der Tür. Optimale öffentliche Verkehrsanbindng: U2 Taborstraße & Straßenlinie 2 in Gehweite Bus 5A (Station Karmelitermarkt) ca. 2–3 Gehminuten Der Augarten lnur wenige Minuten entfernt, ideal für Sport und Erholung. Hinweis: Bei den ersten Abbildungen handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen, die eine mögliche Einrichtung darstellen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Erleben Sie dieses besondere Penthouse am Besten persönlich. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen flexiblen Besichtigungstermin – auch abends oder am Wochenende. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Beste Grüße, Diana Müller Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

DIE PERFEKTE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN EINEM GRÄTZL, DAS KEINE WÜNSCHE OFFEN LÄSST Manche Wohnlagen sind praktisch. Andere machen den Alltag einfach ein Stück schöner - und genau das erwartet Sie hier. Wer gerne alles vor der Haustüre hat, wird diese Lage lieben! Und das Schönste daran: Nach nur rund 200 Metern beginnt bereits der 1. Bezirk! So ist das pulsierende Herz der Stadt nicht nur gut erreichbar, es wird ganz selbstverständlich Teil des Alltags. LAGE Morgens schnell auf einen Kaffee ins Café Ansari, mittags mit Freund: innen im Ramasuri treffen oder den Abend bei Sushi im Mochi ausklingen lassen von der Czerningasse aus erreichen Sie die beliebtesten Lokale der Praterstraße ganz entspannt zu Fuß. Und wenn der Sinn nach einer kleinen Auszeit steht, ist man in wenigen Minuten am Donaukanal. Ob eine Runde Laufen zum Auspowern, ein entschleunigender Spaziergang entlang des Wassers, ein Sundowner in der Strandbar Herrmann oder ein Sprung ins kühle Nass am Badeschiff hier lässt sich der Sommer in Wien in vollen Zügen genießen! Besonders attraktiv ist die Lage für Studierende, Lehrende und Anleger: innen, denn die Webster Vienna Private University liegt quasi ums Eck. Auch im Alltag wird man die kurzen Wege schnell zu schätzen wissen: Ein BILLA befindet sich direkt gegenüber. Frisches Gebäck fürs Frühstück oder ein schneller Einkauf nach der Arbeit Einfach über die Straße bequemer geht es kaum. Die U1-Station Nestroyplatz ist durch einen Durchgang direkt vom Haus zu erreichen. Hier ist man perfekt öffentlich angebunden! Eine Lage, die ihresgleichen sucht mit kurzen Wegen, kulinarischer Vielfalt, großzügigen Grünflächen und dem 1. Bezirk nur wenige Schritte entfernt. WOHNUNG Soeben frisch saniert, präsentieren sich die knapp 54m² Wohnfläche im hohen 5. Liftstock im Innenhof eines bezaubernden Hauses mit viel Grün nun in neuem Glanz. Die Wohnung verfügt über einen sehr gefälligen Grundriss mit 2 Zimmern und einer separaten Küche und ist wunderbar ruhig und hell, da sie nach Südwesten ausgerichtet ist. Der Ausblick in den zauberhaften Innenhof, an dessen Wänden sich wilder Wein und andere Kletterpflanzen nach oben ranken, erfreut das Auge und die Seele gleichermaßen. Bei der Sanierung wurde Augenmerk auf eine solide Austattung (z.B. Parkettboden der Marke "Weitzer") gelegt. Ein großzügiges und gepflegte Kellerabteil mit ca. 4m² ist zugeordnet. Ein Fahrradabstellplatz im Innenhof steht den Bewohner: innen zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG Die ca. 54m² Wohnfläche eignen sich perfekt für eine Einzelperson oder ein Paar und sind wie folgt aufgeteilt: Vorzimmer separates WC mit Handwaschbecken Bad mit Dusche und Waschtisch separate Küche (alle Anschlüsse sind vorbereitet) Wohnzimmer Schlafzimmer AUSSTATTUNG Sicherheits-Eingangstür neuer Parkettboden der Marke "Weitzer" neue Therme neue Elektrik Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung innenliegende Jalousien Außenrollo HAUS Beim Haus aus dem Jahr 1959 handelt es sich um den Hoftrakt einer Liegenschaft mit einem wunderschönen klassischen Altbau-Straßentrakt und einem Neubau aus 1959 im Innenhof. Die Höhe der Rücklage betrug am 27.11.2025 rund EUR 91.000,-. Größere Sanierungsarbeiten sind laut Vorausschau 2026 derzeit nicht geplant. Die Liegenschaft verfügt über einen sehr charmanten Innenhof mit Rosenbogen und viel Grün. Es beherbergt in einem Backstein-Hofhäuschen sogar eine kleine Kunstgalerie. Information für Anleger: innen: laut Auskunft des BMWET kommt der angemessene Mietzins zur Anwendung (ohne Gewähr). MONATLICHE KOSTEN Die überschaubaren monatlichen Betriebskosten in Höhe von EUR 180,60 setzen sich aus den Betriebskosten mit EUR 117,57 (inkl. USt.) und der anteiligen Reparaturrücklage in Höhe von EUR 62,59 zusammen. VERKAUF Der Kaufpreis dieser generalsanierten Wohnung in einzigartiger Lage beträgt EUR 398.000,-. Im Erfolgsfall erlauben wir uns, wie üblich 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises als Vermittlungsprovision in Rechnung zu stellen. Die Errichtung des Kaufvertrags ist an das Notariat Mag. Markus Prandtstetten, 1030 Wien, gebunden. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 4.9.2033, HWB D 139,7 kWh/m²a, fGEE D 2,23 Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell

Ein neues Kapitel beginnt! Dieser helle 1-Zimmer-Startertraum im 6. Stock/Dachgeschoss (der Lift fährt nur bis in den 5. Stock) überzeugt mit einer cleveren Raumausnutzung und einem angenehmen Wohngefühl. Vom Vorraum gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit praktischer Kochnische. Die angenehme Helligkeit und die ruhige Atmosphäre schaffen ein wohnliches Ambiente und laden zum Entspannen nach einem ereignisreichen Tag ein. Das Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab. Ein Kellerabteil wird zur Nutzung übergeben und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein absolutes Highlight ist die ca. 30 m² große Terrasse zum ruhigen Innenhof. Genießen Sie hier einmalige Sonnenstunden, gemütliche Grillabende mit Freunden oder den Blick auf die Spitze des Wiener Praterturms - ein ganz besonderer Rückzugsort mitten in der Stadt. Raumaufteilung: - Vorraum - Wohn-/Schlafbereich mit praktischer Kochnische - Terrasse - Bad mit WC und Waschmaschinenanschluss Lassen Sie Ihre Kreativität freien Lauf - Rufen Sie JETZT an! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: Alle gängigen Schultypen und auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung, unter anderem der Städtischer Kindergarten (Vivariumstraße 8), die Danube International School Vienna (Josef-Gall-Gasse 2), Volksschule Czerninplatz, Sigmund Freud Universität, Wirtschaftsuniversität Wien, etc. Einkaufsmöglichkeiten: In wenigen Gehminuten von der Wohnung entfernt finden Sie eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Penny, Billa - Praterstern …) Banken und eine Vielzahl an trendigen gastronomischen Betrieben entlang der Praterstraße oder im Prater. Öffentlicher Verkehr: Eine hervorragende öffentliche Anbindung zeichnet diese Lage aus: In ca. 1 Minute erreichen Sie die Buslinie 80A (Kurzbauergasse). Alternativ gelangen Sie in etwa 5 Minuten zur Straßenbahnlinie O (Franzensbrücke). Der Verkehrsknotenpunkt Wien Praterstern ist zudem in ca. 14 Gehminuten erreichbar. Von dort aus beträgt die Fahrzeit zum Flughafen Schwechat rund 24 Minuten.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Nähe Zentrum, nähe Augarten, Nähe Schottenring U2/U4, Nähe Donaukanal (Fluss) Nähe U-Bahn-Station Schottenring U2, U4, auf der anderen Seite befindet sich Roßauer Lände U4. Ein Katzensprung zum Donaukanal oder zum ersten Bezirk. Neubau- Wohnung. Dachausbau und Modernisierung 2019 steht eine sonnige und helle 2 Zimmer Wohnung zum Verkauf ca. 68m2. + große Terrasse ca. 26m2, Ost-West ausgerichtet. Diese schöne Dachgeschoß- Wohnung im 5. Stockwerk mit Lift bietet einen herrlichen Blick bis zum Kahlenberg. Lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit großem Glasfront- Fenster bis zum Boden. Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche, Innenhof, West Terrasse Innenhof, Westseite Schlafzimmer, Straßen Seite, Ost Ausrichtung Bad-Wanne, inklusive Dusche mit Fenster Extra Toilette Alles auf eine Ebene. Die Wohnung ist in Gebrauchten Zustand und ist nicht Barrierefrei. Ausstattung: Die Wohnung ist mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Einbauküche inklusive Elektrogeräte, Gas-Etagenheizung, die Topmodernen und erlesenen Badezimmer, hochwertige Fliesen auch hier die Ausstattung vom Feinsten, Badewanne inkl. Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinen- Anschluss, Handtuchheizkörper, Elektrische Ventilator, eine Toilette. Nassräume sind verfliest. Die Fenster sind Isolierglasfenster- thermisch, Teilweise Elektrische Außen Jalousien, Innen Beschattung und Eingangstür ist Vollholz Sicherheitstür ausgestattet. Die Raumhöhe trägt zu dem angenehmen Wohnambiente, das diese Wohnung ausstrahlt. Alle Anschlüsse wie Telefon, TV, Internet, Gegensprechanlage, und Lift sind vorhanden. Den künftigen Eigentümer steht eine Kellerabteil zur Ausschließlichen Nutzung. Lage: das Naherholungsgebiet für Freizeit Augarten Park Donau Kanal (Fluss) Fitnessstudio Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Universitäten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die: Schottenring U2, U4 bzw. Roßauer Lände U4Straßenbahn 31 Buslinien 5A, 5BFlughafen Bus von Schwedenplatz zur Verfügung. Verkehrsgünstig: Autobahn A4 und A22, A23. Die Lage im Herz des 2., Bezirkes gewährleistet eine perfekte innenstädtische öffentliche Anbindung. Die Umgebung bietet urbanes Leben mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, Universitäten die in 5-10 Minuten Fußläufig erreichbar sind. Eine gute medizinische Versorgung bietet Allgemeines Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Spital, Unfallkrankenhaus Lorenz-Böhler-Spital und umliegend Niedergelassenen Arztpraxen. Energieausweis: HWB C 44,9 fGEE, A++ 0,53), gültig bis 27.02.2034 Für Fragen oder zwecks Terminvereinbarung stehe ich Ihnen sehr gerne Herr Milot Bunjaku unter der Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder unter E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Web: www.dual-immo.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

Nahe dem aufstrebenden Nordbahnviertel befindet sich dieses außergewöhnliche Penthouse Loft in einer ehemaligen Maschinenfabrik. Das beindruckende Backsteingebäude stammt aus dem Jahr 1904 und wurde 2006 mit architektonischem Anspruch zu hochwertigen Büros und Ateliers umgebaut. Das hier zum Kauf angebotene Loft liegt im 3. und obersten Liftgeschoß des ruhigen Hoftrakts und umfasst rund 285 m² Wohnfläche sowie eine etwa 230 m² große Dachterrasse. Verschiedene Optionen zur Nutzung machen den Erwerb zu einer sehr guten Investition. Das Loft ist als Büro gewidmet und damit für jene interessant, die einen inspirierenden Raum zum Arbeiten und Wohnen suchen. Original gusseiserne Säulen, hohe Decken und amerikanische Schiebefenster vermitteln einen authentischen Fabrikcharme, während die Ausstattung exklusiv ist. Eine wunderschöne Verbindung aus historischer Industriearchitektur und Raumgestaltung. AUFTEILUNG: Im Eingangsbereich steht eine Gästetoilette und eine Garderobe zur Verfügung und eröffnet den freien Blick auf den lichtdurchfluteten ca. 170m² großen Hauptraum. Im Zentrum des Lofts steht eine maßgefertigte Küche der Marke Leicht mit Geräten von Gaggenau und Miele. Ihr gegenüber befindet sich ein beleuchtbares Podest, dessen Lichtspiel individuell steuerbar ist und dezent auf die Architektur eingeht. Die Böden aus geschliffenem Pandomo, die gefaltete Stahltreppe und die Stahlträger unterstreichen den industriellen Charme der Räume. Im rückwertigen Teil gibt es bereits zwei großzügige Raumnischen die mit wenig Aufwand in private Zimmer umgewandelt werden können. Mittig befindet sich das Bad, hochwertig ausgestattet mit Regendusche von Dornbracht, freistehender Designer-Badewanne, begehbarem Kleiderschrank und einer weiteren separaten Toilette. Eine filigrane, eigens gefertigte Stahltreppe führt in den verglasten Aufbau, der sich über zwei Seiten hin öffnet. Der Wintergarten bildet die Verbindung zur rund 232 m² großen Dachterrasse mit einem weitläufigen Blick über die umliegenden Dächer. Hier gibt es noch enormes Potential für einen Dachterrassentraum. Eine, mittlerweile abgelaufene, Baugenehmigung für etwa 50 m² zusätzliche Wohnfläche liegt vor und kann nach heutigen Anforderungen reaktiviert werden. Somit ist die Wohnfläche auf knapp 330 m² erweiterbar. Die Nutzwerte sowie die Betriebskosten berücksichtigen diese Fläche bereits seit der Parifizierung im Jahr 2006. Das Büroloft wird über Fernwärme beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über eine durchgehende Fußbodenheizung. Die Fenster sind aus Holz und im amerikanischen Schiebesystem ausgeführt, aktuell jedoch sanierungsbedürftig. Der barrierefreie Zugang erfolgt über einen großen Lastenlift, der direkt bis in das dritte Obergeschoss führt. Ein ca.18m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. GEBÄUDE: Die ehemalige Fabrik der Firma Krauseco wurde mehrmals seit Erbauung erweitert und im Jahr 2006 von dem bekannten Architektenbüro Sophtloft revitalisiert und ins 21. Jahrhundert gebracht. Die Fassade des Fabriksgebäudes besteht aus rotem Backstein und unterstreicht die industrielle Geschichte des Ensembles. Im Haus befinden sich ein Atelier, ein Yoga-Studio, eine Medienagentur sowie weitere Kreativbetriebe. Diese Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Kunst schafft ein besonderes Umfeld und macht das Haus zu einem Ort für Menschen, die Freiraum und Individualität schätzen. Das unmittelbare Umfeld ist ruhig; angrenzend befinden sich Neubauten und Bürohäuser, die dem Gebiet einen urbanen Charakter verleihen. BETRIEBSKOSTENAUFSTELLUNG: Die monatlichen Nebenkosten betragen etwa € 1.072,08 inklusive Rücklagen, zuzüglich Heizkosten. Der Energieausweis weist einen HWB der Klasse C und einen fGEE-Wert von 1,29 Betriebskosten brutto: € 535,56 Liftbetriebskosten brutto: € 84,83 Rücklage: € 451,69 BK Gesamt: € 1.072,08 monatlich ENERGIEAUSWEIS: HWB C / fGEE 1,29 LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG Das Loft ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen. Die Buslinie 11A, die Straßenbahnlinie 12 und O sind in unmittelbarer Nähe. Der 2er sowie die U1-Station Vorgartenstraße liegen entlang der genannten Linien oder sind fußläufig ca. 11 Minuten entfernt. Die U6 und Schnellbahn Station Handelskai ist mit dem Bus in die andere Richtung erreichbar und bietet mit der angrenzenden Millenium City ein umfangreiches Einkaufs- und Entertainmentzentrum. Durch die Nähe zum Handelskai (B14) ist eine ausgezeichnete Anbindung an das höherrangige Straßennetz (A22 Donauufer-Autobahn) gegeben. In der direkten Nachbarschaft sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheke, Supermärkte, Trafik, etc.) Für Erholung sorgen einige Parkanlagen sowie die nahegelegene Donauinsel und der Augarten. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn: U1 Vorgartenstraße Bus: 11A, INDIVIDUALVERKEHR: A22 Donauufer Autobahn, Handelskai Entfernungen: -Stadtzentrum (10 Min.) -Flughafen Wien (20. Min.) ECKDATEN Wohnfläche: ca. 285 m² Dachterrasse: ca. 232 m² Stockwerk: 3. Obergeschoß Widmung: Büro Baujahr: 1904 Umbau: 2006 Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung Fenster: Holzrahmen, amerikanisches Schiebesystem (sanierungsbedürftig) Böden: geschliffener Pandomo Küche: von Leicht, Geräte von Gaggenau und Miele Badezimmer: Regendusche Dornbracht, freistehende Wanne, zwei Toiletten Lift: barrierefreier Lastenlift bis ins 3. Obergeschoß Kellerabteil: ca. 18 m², barrierefrei zugänglich Energieausweis: HWB C / fGEE 1,29 Betriebskosten: € 1.072,08 / Monat inkl. Rücklagen Kaufpreis: € 1.950.000 BESONDERHEITEN: Industrieller Loft-Charakter mit gusseisernen Trägern und Säulen Maßgefertigte Treppe zum Wintergarten Südwest- & Nordostausrichtung Erweiterungspotential noch ca. 50m² bebaubar ZUSAMMENFASSUNG Ein authentisches Loft mit großzügigem Raumgefühl und industriellem Charakter. Die Kombination aus historischer Substanz, moderner Technik und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Immobilienmarkt. Ob als privater Wohnsitz, Studio oder repräsentative Geschäftsadresse - dieses Loft steht für das Außergewöhnliche. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Fragen und Besichtigungen jederzeit zur Verfügung. Drössler Immobilien... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Altbaucharme trifft auf gepflegtes Gründerzeithaus! Diese attraktive Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines äußerst gepflegten und repräsentativen Wiener Altbauhauses. Dank der Lage im ruhigen Innenhof bietet sie ein angenehmes Wohnambiente fernab vom Straßenlärm. Die Wohnung wird im aktuellen, sanierungsbedürftigen Zustand übergeben und bietet den Käufern die Möglichkeit die Wohnung nach ihren Wünsche zu gestalten. Eine ideale Gelegenheit für alle, die den Charakter eines klassischen Wiener Altbaus lieben und gleichzeitig die Vorzüge der Eigeninitiative schätzen. Wohnfläche: ca. 41,61 m² + Kellerabteil Kaufpreis: EUR 189.000,- Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Su... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #möbliert

Komplett sanierte und möblierte Altbauwohnung nahe Donau, UNO City und Prater Vorgartenstraße | Wien Kaufpreis: ? 230.000,- Wohnfläche: ca. 44 m² Keller: ca. 3 m² Komplett neu saniert im Jahr 2023 Diese attraktive Altbauwohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage nahe der Donau, der UNO City und dem Wiener Prater. Die Wohnung befindet sich im Mezzanin eines gepflegten Wiener Altbaus und wurde im Jahr 2023 vollständig saniert. Auf rund 44 m² Wohnfläche erwartet Sie eine moderne, hochwertig ausgestattete und sofort bezugsfertige Wohnung. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil mit ca. 3 m² zur Immobilie. Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Hochwertige Sanierung und Ausstattung Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2023 wurden wesentliche Bereiche der Wohnung erneuert und hochwertig ausgestattet: - neue Fenster - neue Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte - hochwertiger Parkettboden - erneuerte Elektroinstallationen - moderne Elektroheizung - erneuerte Gas- und Warmwasseranlage - hochwertig ausgeführtes Designer-Badezimmer - großzügige Designer-Dusche mit speziell angefertigtem, hochwertigem Glas - komplette Möblierung - sämtliche Ausstattungsdetails in sehr gepflegtem und hochwertigem Zustand Eckdaten Kaufpreis: ? 230.000,- Wohnfläche: ca. 44 m² Keller: ca. 3 m² Etage: Mezzanin Sanierung: vollständig saniert 2023 Übergabe: komplett möbliert Betriebskosten: ca. ? 128,- monatlich HWB: ca. 120 kWh/m²a Energieklasse: D Ein besonderes Highlight ist das architektonisch geplante Designer-Badezimmer mit einer g... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Schaffen Sie sich Ihren eigenen Wohntraum - renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Neubauwohnung in Toplage 1020 Wien Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt diese ca. 85 m² große 3-Zimmer-Neubauwohnung in sehr guter Lage des 02. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Aufzug (nicht barrierefrei) eines ca. 1958 erbauten Neubaus. Besichtigung: Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte jedenfalls eine schriftliche Anfrage! (Wir antworten verlässlich am selben Tag!) Raumaufteilung Vorraum Badezimmer mit Badewanne Abstellraum getrenntes WC Kinderzimmer Schrankraum Wohnzimmer mit Einbauküche Schlafzimmer (siehe Fotodokumentation und Grundriss) Zustand Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird verkauft, wie sie liegt und steht. Schaffen Sie sich Ihren eigenen Wohntraum. Haus ca. 1958 erbaut schöner Garten in Gemeinschaftsnutzung Kellerabteil Fahrradraum kleiner Aufzug (jedoch nicht barrierefrei) Lage Zentrale Lage: Die Große Mohrengasse liegt in einem ruhigeren Seitengässchen, nur etwa 15Minuten zu Fuß vom Stephansplatz bzw. Schwedenplatz entfernt echtes City Feeling, aber ohne direkten Durchzugsverkehr Naherholung & Grün: In unmittelbarer Nähe findest du den Augarten, Wiener Prater und den Donaukanal perfekt für Sport, Radfahren oder Spaziergänge Infrastruktur: Um die Ecke befinden sich sämtliche Annehmlichkeiten Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar Kulturelles Flair: Der 2. Bezirk boomt nahe Universitäten (WU, Webster), Büros und zahlreiche Kulturangebote wie Galerien oder das Serapion/Odeon Theater im angrenzenden Palais Bellegarde Verkehrsanbindung UBahn: U1-Station Nestroyplatz (~5Min zu Fuß) U2-Station Taborstraße (~6Min zu Fuß) Straßenbahn & Bus: Tram-Haltestelle Karmeliterplatz (~5Min Fußweg) Buslinien z.B. 48A, 59A, 5B, 92A und Nachtbusse wie N25/N29 in der Nähe SBahn & Regionalzüge: Praterstern (SBahn, Regionalzüge bis zum Flughafen, Westbahn nach Salzburg) in ~10Min erreichbar Fahrrad & Fuß: Breite Rad und Fußwege entlang Donaukanal und Augarten bzw Rad Highway Praterstraße ideal für Pendler oder Sportfreunde. Kaufpreis € 399.000,- monatliche Kosten ab 01/2026: € 486,16 Kontakt Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte am besten per E-Mail. Bitte stellen Sie sicher, dass Sie diese Immobilie ausschließlich über Adonia Immobilien anfragen Mehrfachanfragen bei anderen Maklerbüros können problematisch sein. Über Adonia Immobilien Goldener IMMY 2019 Auszeichnung für Wiener Qualitätsmakler Auch prämiert als: Bestes Start-Up Qualitätsmakler 2015, 2018, 2019 und 2020 Besuchen Sie auch unsere Website: adonia.at Wichtige Hinweise Wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/der Abgeberin besteht unsere Rolle als Doppelmakler bleibt davon unberührt. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers/der Abgeberin Irrtum und Änderungen vorbehalten. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie im Exposé und auf unserer Homepage. Ihre personenbezogenen Daten werden gemäß den Datenschutzbestimmungen verarbeitet. Details dazu finden Sie auf unserer Website unter Datenschutzinformation. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

1020! Erstbezug nach Sanierung: Hochwertige Altbauwohnung Nähe Prater - Balkon möglich! In einem gepflegten Altbau (BJ 1910) im Mezzanin gelangt diese hochwertig sanierte, sehr schöne und ideal aufgeteilte ca. 79,23 m² große 3-Zimmer Wohnung Nähe Prater und Venediger Au zum Verkauf. Eine rechtskräftige Baubewilligung für einen ca. 5,40 m² großen Balkon im Innenhof ist vorhanden und kann vom Käufer umgesetzt werden! Der Einbau eines Aufzugs wurde im März 2026 fertig gestellt, das Stiegenhaus wurde im April 2026 ausgemalt. Die Sanierung der Wohnung wurde soeben fertiggestellt. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum • Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden) • 3 getrennt begehbare Zimmer (2 Zimmer sind nordöstlich und ein Zimmer südwestlich ausgerichtet) • Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschbecken, Spiegel und WM-Anschluss • WC separat * Balkon (ca. 5,40m²) im Innenhof durch den Käufer möglich • Fischgrätparkett Eiche • E-Befund • Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof • neuer Aufzug im Haus (bereits fertig gestellt) • Heizungsart: Gasetagenheizung (Therme im Badezimmer) • Kellerabteil JAMonatskosten: Betriebskosten dzt. netto: € 205,21 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 15,85 (zzgl. 10% USt) Rücklage dzt.: € 82,16 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 325,33Kaufpreis saniert: € 529.000, Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 15.870, zzgl. 20% USt = € 19.044, ) Bezug: Ab sofort Lage/Infrastruktur Die Wolfgang-Schmälzl-Gasse liegt im 2. Bezirk – Leopoldstadt, einem zentralen und begehrten Wohnviertel Wiens. Das Quartier zeichnet sich durch eine nahe Lage zur Wiener Innenstadt aus und bietet ein urbanes Lebensgefühl mit vielen kulturellen und sozialen Angeboten. In der Umgebung gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und eine vielfältige Gastronomie-Szene. Kindergärten, Schulen und Lehranstalten sind fußläufig erreichbar – gut für Familien oder Pendler. Der beliebte Wiener Prater mit Naherholungsflächen, Sportanlagen und Freizeitangeboten liegt ganz in der Nähe. Top-Verkehrsanbindung • Der Bahnhof Wien Praterstern ist sehr nah – einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Nordosten Wiens. • U1 Vorgartenstraße - schnelle Verbindung z. B. zum Stephansplatz und weiter in die Innenstadt. • U2 Messe Prater - gute Ost-West-Achse durch die Stadt • Strassenbahnlinie 5 • Buslinie 82AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Hochwertige Wohnung in zentraler Lage des 2. Bezirks In einer beliebten Wohngegend des 2. Wiener Bezirks, nur wenige Schritte vom Donaukanal und dem Prater entfernt, liegt diese hochwertig ausgestattete Wohnung in der ruhigen Ferdinandstraße. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung und die Nahversorgung sind ausgezeichnet. Raumaufteilung Beim Betreten der Wohnung befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und praktischem Abstellraum. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der rund 45,50 m² große Wohn- und Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist offen in den Raum integriert und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den ca. 10 m² großen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Zwei weitere Zimmer mit ca. 15 m² bzw. ca. 21 m² liegen zur Ferdinandstraße und verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer und WC. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und ist barrierefrei zugänglich. Auch das zugehörige Kellerabteil ist bequem erreichbar. Ausstattung & Highlights Hochwertiger Echtholzparkett in den Wohnräumen Modern verflieste Badezimmer und Nassbereiche Ca. 10 m² großer Balkon mit ruhigem Innenhofblick Voll ausgestattete Einbauküche Zwei Zimmer mit jeweils eigenem Badezimmer und WCBarrierefreier Zugang Ruhige und zentrale Lage zwischen Innenstadt, Prater und Donaukanal Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Ausgezeichnete Nahversorgung Die Wohnung bietet großzügige Räume, eine durchdachte Aufteilung und eine zentrale, gleichzeitig angenehm ruhige Lage. Energieausweis ist vorhanden! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Herrn Dieter Steup unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]