Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 2.,Leopoldstadt
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OKWohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 47,61m² / 2 Zimmer
€ 7.561,44 / m²
#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil
Vollsaniertes Altbaujuwel mit kleinem Balkon – 2 Zimmer, beste Lage des 2. Bezirkes Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im 2. Bezirk von Wien! Diese vollsanierte 2 Zimmer Wohnung mit hofseitigem Balkon befindet sich im 1. Liftstock eines prunkvollen Altbaus und bietet ein stilvolles Zuhause in bester Lage. Das eindrucksvolle Zinshaus in der Novaragasse wurde im Jahr 1887 von Architekt Adalbert Constantin Swoboda errichtet und zählt zu den beeindruckendsten Altbauten der Wiener Leopoldstadt. Seine reich verzierte Fassade, die klassischen Stuckelemente und die imposante Raumhöhe zeichnen dieses Gebäude aus. Beim Betreten empfängt Sie eine einladende Atmosphäre. Vom Vorraum erreichen Sie das WC, den charmanten Balkon und die Küche (Anschlüsse vorhanden). Das geräumige Wohnzimmer mit wunderschönem Fischgrätparkettboden und großen Fenstern schafft ein ideales Ambiente für gemütliche Abende. Das Schlafzimmer sowie das Duschbad sind ebenso zentral vom Vorraum aus begehbar begehbar. Eine Gas-Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme. Die Wohnung befindet sich derzeit noch in Sanierung. Dank der ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie die Innenstadt und den Praterstern in Kürze. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Wohntraum in Wien! Raumaufteilung: Vorzimmer Küche (Anschlüsse vorhanden) Duschbad WCWohn-Essbereich Schlafzimmer/Kabinett Stauraum findet sich bei dieser Wohnung im zugeordneten Kellerabteil. Lage: Das Objekt befindet sich in der Novaragasse 36A, im 2. Wiener Gemeindebezirk. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie kleine Boutiquen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Taborstraße gilt als aufstrebende Wohn- und Geschäftsgegend mit urbanem Flair und vielfältigem kulinarischem Angebot. Nur wenige Schritte entfernt laden der Augarten und der Wiener Prater zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Grünen ein. Das nahegelegene Donaukanalufer bietet zusätzlich Freizeitmöglichkeiten, Lokale und Radwege. Öffentliche Verkehrsanbindung: U1 und U2 – Praterstern (ca. 5 Gehminuten) Straßenbahnlinien 2 und 5 (Taborstraße / Praterstern) Buslinien 5B und 80AS-Bahn-Knoten Praterstern mit direkter Verbindung zum Flughafen und in die Außenbezirke Damit erreichen Sie sowohl die Innenstadt (Stephansplatz in ca. 5 Minuten) als auch zahlreiche Naherholungsgebiete schnell und bequem. Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Dieses Objekt eignet sich auch als Anlage da aufgrund des RBG 1971 ein freier Mietzins angewendet werden kann. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 79,23m² / 3 Zimmer
€ 6.676,76 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil
⭐ 1020! Erstklassig saniert und sofort bezugsbereit! Wunderschöne Altbauwohnung Nähe Prater - Balkon möglich! In einem gepflegten Altbau (BJ 1910) im Mezzanin gelangt diese frisch sanierte und sehr gut aufgeteilte ca. 79,23 m² große 3-Zimmer Wohnung Nähe Prater und Venediger Au zum Verkauf. Eine rechtskräftige Baubewilligung für einen ca. 5,40 m² großen Balkon im Innenhof ist vorhanden und kann vom Käufer umgesetzt werden! Der Einbau eines Aufzugs wurde im März 2026 fertig gestellt, das Stiegenhaus wurde im April 2026 ausgemalt. Die Sanierung der Wohnung wurde soeben fertiggestellt. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum • Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden) • 3 Zimmer • Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschbecken, Spiegel und WM-Anschluss • WC separat * Balkon (ca. 5,40m²) im Innenhof durch den Käufer möglich • Fischgrätparkett Eiche • E-Befund • Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof • neuer Aufzug im Haus (bereits fertig gestellt) • Heizungsart: Gasetagenheizung (Therme im Badezimmer) • Kellerabteil JAMonatskosten: Betriebskosten dzt. netto: € 205,21 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 15,85 (zzgl. 10% USt) Rücklage dzt.: € 82,16 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 325,33Kaufpreis saniert: € 529.000, Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 15.870, zzgl. 20% USt = € 19.044, ) Bezug: Ab sofort Lage/Infrastruktur Die Wolfgang-Schmälzl-Gasse liegt im 2. Bezirk – Leopoldstadt, einem zentralen und begehrten Wohnviertel Wiens. Das Quartier zeichnet sich durch eine nahe Lage zur Wiener Innenstadt aus und bietet ein urbanes Lebensgefühl mit vielen kulturellen und sozialen Angeboten. In der Umgebung gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und eine vielfältige Gastronomie-Szene. Kindergärten, Schulen und Lehranstalten sind fußläufig erreichbar – gut für Familien oder Pendler. Der beliebte Wiener Prater mit Naherholungsflächen, Sportanlagen und Freizeitangeboten liegt ganz in der Nähe. Top-Verkehrsanbindung • Der Bahnhof Wien Praterstern ist sehr nah – einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Nordosten Wiens. • U1 Vorgartenstraße - schnelle Verbindung z. B. zum Stephansplatz und weiter in die Innenstadt. • U2 Messe Prater - gute Ost-West-Achse durch die Stadt • Strassenbahnlinie 5 • Buslinie 82AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien / 70,88m² / 3 Zimmer
€ 4.867,35 / m²
#Kellerabteil #hell
JETZT ZUGREIFEN – IHRE CHANCE IM 2. BEZIRK! Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Top-Lage beim Prater & Augarten – Sofort verfügbar! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk vereint zentralen Wohnkomfort, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein absolut attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis – eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten! Ob als Eigenheim oder Anlageobjekt – hier erwartet Sie eine Wohnung, die in Sachen Lage, Aufteilung und Preis überzeugt. Und das Beste: Sie ist sofort bezugsbereit! Highlights auf einen Blick: 3 gut geschnittene, helle Zimmer Nur wenige Minuten zum Grünen Prater & Augarten Sofort verfügbar – einziehen oder vermieten! Zwei große Kellerabteile inklusive – ideal für Sport, Hobbies, Lagerung Perfekte Infrastruktur – Nahversorgung, U-Bahn & Freizeitangebote direkt vor der Tür TOP-Preis: Nur € 345.000Ideal als Familienwohnung, Pärchenwohnung oder Investition Raumaufteilung – durchdacht & funktional (ca. 71 m²): Vorraum / Eingangsbereich: ca. 4,68 m²Separate Toilette: ca. 0,90 m²Großzügiger Flur: ca. 9,70 m²Badezimmer mit Badewanne: ca. 3,07 m²Küche mit Platz für Frühstückstisch: ca. 6,87 m²Schlafzimmer 1: ca. 9,94 m²Schlafzimmer 2 (Masterbedroom): ca. 18,76 m²Wohnzimmer mit angenehmer Helligkeit: ca. 16,96 m²Die Wohnung befindet sich im Hochparterre – gut erreichbar, ideal für alle Altersgruppen und mit angenehmem Abstand zur Straße. Zwei großzügige Kellerabteile inklusive Sie erhalten zwei separate Kellerabteile, die Ihnen umfangreiche Möglichkeiten bieten – ob für Sportgeräte, Fahrräder, Werkzeug oder saisonale Gegenstände. Solch ein Extra ist in Wien rar! Preis & Kostenübersicht: Kaufpreis: € 345.000,– (Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. – bei Willensübereinkunft) Betriebskosten: € 133,40 zzgl. USt. Rücklage: € 116,00 Reparaturreserve: € 7.187,02 (Stand: 11.01.2024) Tipp: Nutzen Sie aktuell die Möglichkeit zur Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr! Mehr Infos bei der WKO ansehen Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 83,00 kWh/m²a Energieklasse: C Fazit: Solche Angebote kommen selten – und gehen schnell! Diese charmante Wohnung bietet alles, was man sich für ein komfortables Leben im Herzen Wiens wünscht – und das zu einem Preis, der in dieser Lage kaum mehr zu finden ist. Ob zur Eigennutzung oder als Investment: Sichern Sie sich jetzt diese einmalige Gelegenheit, bevor der Markt weiter anzieht! Besichtigung & Kontakt: Zögern Sie nicht – jetzt ist der richtige Moment, um sich ein echtes Stück Wien zu sichern! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin: Herr Rene Felix [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien, Augarten / 65,41m² / 3 Zimmer
€ 5.335,58 / m²
#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig
Lift vorhanden neu sanierte Gangflächen Kellerabteil vorhanden repräsentatives Altbauhaus Zentrale Lage im 2. Bezirk mit perfekter Anbindung an die U1 Besonders attraktiv: Auch die direkt angrenzende Nachbarwohnung mit ca. 71 m² (sanierungsbedürftiger Zustand) steht derzeit zum Verkauf. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, beide Einheiten zusammenzulegen und eine großzügige Wohneinheit mit insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche zu schaffen ? perfekt für Familien, Altbauliebhaber oder exklusive Wohnkonzepte. Wohnfläche: ca. 65,41 m² Kaufpreis: ? 349.000 Entdecken Sie diesen Wohntraum bei einer persönlichen Besichtigung ? wir freuen uns, von Ihnen zu hören! Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien, Augarten / 71,44m² / 2 Zimmer
€ 4.185,33 / m²
#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig
Gestalten Sie hier Ihren ganz persönlichen Wohntraum! Diese großzügige Altbauwohnung befindet sich im 1. Stock eines repräsentativen und umfassend sanierten Altbaugebäudes aus dem Jahr 1848 und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung verfügt über rund 71 m² Wohnfläche und wird im sanierungsbedürftigen Zustand verkauft ? ideal für Eigennutzer mit kreativen Ideen oder Anleger mit Blick für Wertsteigerung. Das stilvolle Zinshaus überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme kombiniert mit modernisiertem Allgemeinzustand: Lift vorhanden neu sanierte Gangflächen Kellerabteil vorhanden repräsentatives Altbauhaus Zentrale Lage im 2. Bezirk mit perfekter Anbindung an die U1 Besonders attraktiv: Auch die direkt angrenzende Nachbarwohnung mit ca. 65 m² (sanierter Zustand) steht derzeit zum Verkauf. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, beide Einheiten zusammenzulegen und eine großzügige Wohneinheit mit insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche zu schaffen ? perfekt für Familien, Altbauliebhaber oder exklusive Wohnkonzepte. Wohnfläche: ca. 71,44 m² Kaufpreis: ? 299.000 Entdecken Sie diesen Wohntraum bei einer persönlichen Besichtigung ? wir freuen uns, von Ihnen zu hören! Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen... [Mehr]
Altbauwohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 78m² / 3 Zimmer
€ 6.782,05 / m²
#Büro #Altbau #Kellerabteil #ruhig
Top-Lage - Altbauflair in der Leopoldstadt Diese stilvoll modernisierte Altbauwohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche im 2. Liftstock vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort in begehrter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirkes. Das klassische Zinshaus am Czerninplatz wurde um die Jahrhundertwende errichtet und zählt zu den beeindruckenden Altbauten des 2. Bezirks. Die schön renovierte Außenfassade, das gepflegte Stiegenhaus sowie die typische Altbau-Raumhöhen verleihen dem Gebäude einen besonderen Charakter. Der begrünte Czerninplatz mit seinen schönen Sitzgelegenheiten schafft eine kleine Grünoase direkt vor der Haustüre. Die Wohnung ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit ihrer einladenden Atmosphäre und einem hervorragend durchdachten Grundriss. Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 3,5-Zimmer-Altbauwohnung mit viel Charme und Wohnqualität. Das großzügige Wohnzimmer mit klassischem Eichenparkettboden und großen Fenstern bietet ein stilvolles Ambiente mit typischem Altbau-Flair. Direkt angeschlossen befinden sich zwei Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer eigenen. Ein weiteres, kleines Zimmer (Kabinett) mit Gangfenster bietet zusätzlich Platz eignet Schrankraum oder Home-Office. Die offen in den Wohnbereich integrierte Küche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das moderne Badezimmer verfügt über eine elegante Walk-in-Dusche, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Für angenehme Wärme sorgt eine Gas-Etagenheizung. Die ausgezeichnete Lage rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab: Die Wiener Innenstadt und der Schwedenplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Donaukanal und die Praterauen laden zu entspannten Spaziergängen, Sport und Erholung mitten in der Stadt ein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum in Wien! Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnzimmer mit Küche 2 Schlafzimmer 1 Kabinett/Schrankraum Duschbad WC Zusätzlichen Stauraum finden Sie bei dieser Wohnung im zugeordneten Kellerabteil. Die Betriebskosten sind Zirka-Angaben, die genauen Betriebskosten werden in Kürze nachgereicht. Lage: Das Objekt befindet sich am Czerninplatz, nur wenige Gehminuten vom Schwedenplatz entfernt oder dem nahe gelegenen Praterstern im 2. Wiener Gemeindebezirk. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie kleine Boutiquen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar . Die Praterstraße gilt als aufstrebende Wohn- und Geschäftsgegend mit urbanem Flair und vielfältigem kulinarischem Angebot. Nur wenige Schritte entfernt bietet das Donaukanalufer viele Freizeitmöglichkeiten, Lokale und Radwege. Der nahegelegene Wiener Prater und der Augarten laden ebenfalls zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Grünen ein. Öffentliche Verkehrsanbindung: U1 Nestroyplatz (ca. 3 Minuten), U 4 Schwedenplatz (ca. 10 Minuten) Straßenbahnlinien O, 5 Buslinien 5 A, B und 80A, 82A S-Bahn-Knoten Praterstern mit direkter Verbindung zum Flughafen und in die Außenbezirke Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Tel] sowie auch unter [Email] . Unser Büro erreichen Sie unter [Email] . Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zur Unteren Donaustraße/Donaukanal und zum Praterstern. Der Czerninplatz ist ein charmante begrünter Platz mit klassischen schönen Altbauten, gesäumt von Bäumen.... [Mehr]
Altbauwohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 64m² / 2 Zimmer
€ 6.859,38 / m²
#Büro #Altbau #Kellerabteil #ruhig
Top-Lage - Altbauflair in der Leopoldstadt Diese stilvoll modernisierte Altbauwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche im 2. Liftstock vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort in begehrter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirkes. Das klassische Zinshaus am Czerninplatz wurde um die Jahrhundertwende errichtet und zählt zu den beeindruckenden Altbauten des 2. Bezirks. Die schön renovierte Außenfassade, das gepflegte Stiegenhaus sowie die typische Altbau-Raumhöhen verleihen dem Gebäude einen besonderen Charakter. Der begrünte Czerninplatz mit seinen schönen Sitzgelegenheiten schafft eine kleine Grünoase direkt vor der Haustüre. Die Wohnung ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit ihrer einladenden Atmosphäre und einem hervorragend durchdachten Grundriss. Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit viel Charme und Wohnqualität. Das großzügige Wohnzimmer mit klassischem Eichenparkettboden und großen Fenstern bietet ein stilvolles Ambiente mit typischem Altbau-Flair. Direkt angeschlossen befindet sich das ruhige Schlafzimmer. Ein weiteres, kleines Zimmer (Kabinett) mit Gangfenster eignet sich ideal als Home-Office, Schrankraum oder Gästezimmer. Die offen in den Wohnbereich integrierte Küche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das moderne Badezimmer verfügt über eine elegante Walk-in-Dusche, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Für angenehme Wärme sorgt eine Gas-Etagenheizung. Die ausgezeichnete Lage rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab: Die Wiener Innenstadt und der Schwedenplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Donaukanal und die Praterauen laden zu entspannten Spaziergängen, Sport und Erholung mitten in der Stadt ein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum in Wien! Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnzimmer mit Küche Schlafzimmer Kabinett/Schrankraum Duschbad WC Zusätzlichen Stauraum finden Sie bei dieser Wohnung im zugeordneten Kellerabteil. Die Betriebskosten sind Zirka-Angaben, die genauen Betriebskosten werden in Kürze nachgereicht. Lage: Das Objekt befindet sich am Czerninplatz, nur wenige Gehminuten vom Schwedenplatz entfernt oder dem nahe gelegenen Praterstern im 2. Wiener Gemeindebezirk. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie kleine Boutiquen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar . Die Praterstraße gilt als aufstrebende Wohn- und Geschäftsgegend mit urbanem Flair und vielfältigem kulinarischem Angebot. Nur wenige Schritte entfernt bietet das Donaukanalufer viele Freizeitmöglichkeiten, Lokale und Radwege. Der nahegelegene Wiener Prater und der Augarten laden ebenfalls zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Grünen ein. Öffentliche Verkehrsanbindung: U1 Nestroyplatz (ca. 3 Minuten), U 4 Schwedenplatz (ca. 10 Minuten) Straßenbahnlinien O, 5 Buslinien 5 A, B und 80A, 82A S-Bahn-Knoten Praterstern mit direkter Verbindung zum Flughafen und in die Außenbezirke Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Christina Carlsen persönlich unter [Tel] sowie auch unter [Email] . Unser Büro erreichen Sie unter [Email] . Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zur Unteren Donaustraße/Donaukanal und zum Praterstern. Der Czerninplatz ist ein charmante begrünter Platz mit klassischen schönen Altbauten, gesäumt von Bäumen.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien,Leopoldstadt / 67m²
€ 6.701,49 / m²
#WG-geeignet #Erstbezug #Kellerabteil
Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² überzeugt durch eine perfekte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein stilvolles Wohnambiente. Die Sanierung wurde mit viel Liebe zum Detail und ursprünglich zur Eigennutzung durchgeführt - entsprechend hochwertig präsentieren sich Materialien und Ausführung. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Raumhöhe von ca. 3,25 m, die separat begehbaren Räume sowie die hervorragende Eignung als WG, auch aufgrund der Nähe zur Universität. Ein gepflegtes Gebäude, Lift sowie zusätzliche Nebenräume runden dieses attraktive Angebot ab. Fakten: * Wohnfläche: ca. 67 m² * 3 Zimmer * Vollständig kernsaniert * Raumhöhe: ca. 3,25 m * Alle Räume separat begehbar * 4. Liftstock * Kellerabteil vorhanden * Fahrradraum vorhanden Ausstattung: * Fußbodenheizung mit neuer Therme * Neue Elektrik * Hochwertige Einbauküche & Markengeräten * Modernes Badezimmer mit Feinsteinzeug & Dusch-Badewanne * Neue Innentüren & Sicherheitstür * Mehrfachverglaste Kunststofffenster * Maßgefertigte Einbaumöbel * Fenster in Bad & WC Raumaufteilung: * Vorraum * Wohnzimmer * 2 Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusch-Badewanne * Separates WC * Kleiner Abstellraum * Kellerabteil Infrastruktur/Lage: Wirtschaftsuniversität Wien (WU Wien) - Messe Wien - U2 Station - Prater Hauptallee - Donauinsel Diese Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens, in der Nähe von Wirtschaftsuniversität Wien, U2-Station Messe Wien, Prater Hauptalle und Donauinsel. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der grüne Prater mit seinen weitläufigen Parkanlagen und Freizeitmöglichkeiten liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Kaufpreis: * Kaufpreis: € 449.000,- * Betriebskosten: € 189,- * Maklerhonorar: 3% + USt. Allgemein: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [Tel] [tel: 0699195269] 62 zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER KONTAKTDATEN (INKL. ADRESSE UND HANDYNUMMER) BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien,Leopoldstadt / 49m² / 2 Zimmer
€ 6.714,29 / m²
#Altbau #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig
In der Lichtenauergasse im beliebten 2. Bezirk wartet eine Wohnung mit viel Charme und noch mehr Potenzial auf ihre neuen Eigentümer. Dieser Altbau aus der Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1900) überzeugt durch seine hervorragende Lage und die Möglichkeit, eine Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die rund 49 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Lift-Stock eines gepflegten Altbauhauses und eignet sich perfekt für kreative Eigennutzer oder Anleger, die den klassischen Wiener Altbau neu zum Leben erwecken möchten. RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung bietet einen praktischen Grundriss mit: * Geräumiges und helles Vorzimmer * Wohnzimmer * Schlafzimmer in Innenhof-Ruhelage * Küche (welche man optimal ins Wohnzimmer verlegen kann um das Schlafzimmer zu vergrößern) * Badezimmer * WC * Abstellraum * Kellerabteil Mit etwas Renovierung kann hier eine stilvolle Altbauwohnung mit individuellem Charakter entstehen. ALTBAU MIT CHARME UND POTENZIAL * Gepflegtes Altbauhaus aus ca. 1900 * 2 Zimmer auf ca. 49 m² * Praktischer Grundriss * Kellerabteil vorhanden Diese Wohnung ist ein idealer Bastlerhit für kreative Käufer, die den Wiener Altbaucharme schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. LAGE - ZWISCHEN CITY, PRATER UND DONAUKANAL Die Lichtenauergasse zählt zu den besonders gefragten Lagen des 2. Bezirks. Hier wohnen Sie ruhig und gleichzeitig hervorragend angebunden. Besonders attraktiv ist die Nähe zum 1. und 3. Bezirk - beide sind in wenigen Minuten erreichbar. In der Umgebung finden Sie: * zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars * vielfältige Einkaufsmöglichkeiten * den Donaukanal für Spaziergänge und Freizeit * den Prater als grüne Oase * ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen Damit verbindet diese Lage urbanes Leben, Freizeitmöglichkeiten und kurze Wege in die Innenstadt. FAZIT Ob als individuelles Eigenheim, Stadtwohnung oder Investment mit Wertsteigerungspotenzial - diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Gegenden des 2. Bezirks. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 51m² / 2 Zimmer
€ 6.647,06 / m²
#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig
Zum Verkauf steht von privat eine wunderschön sanierte ca. 51,50 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung in bevorzugter Lage des 02. Wiener Bezirks Leopoldstadt. Die helle Wohnung befindet sich ruhig gelegen im Hinterhaus und kann nach Kauf sofort bezogen werden. Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert. Hier einige Highlights: • Neue Elektroinstallation, neue Wasser- und Heizungsleitungen • Heizkörper neu • Brennwerttherme, die harmonisch verkleidet in die Küche eingebunden ist • Neue Fenster, 3-fach verglast, neue Wohnungsinnentüren, originale Eingangstür restauriert • Fliesenboden im Bad • Bad mit Regendusche und Waschmaschinenanschluss • Design-Küche mit lackierten Fronten, grifflos, mit Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Induktionskochfeld und Geschirrspülmaschine sowie Kücheninsel • Deckenspots • Einbauschrank im Schlafzimmer Es besteht die Möglichkeit zum Anbau eines Balkons. Räumlichkeiten: Vorraum Bad WC separat Küche Zimmer Wohnzimmer Kellerabteil Lage: Das Haus ist in der Vorgartenstraße 199 nahe der U-Bahnstation Vorgartenstraße gelegen. Die Haltestellen der U-Bahn, S- Bahn, Buslinie, Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage zeichnet sich speziell durch ihr umfassendes Freizeitangebot aus. Der Wiener Prater und vor allem die Donau (direkt vor der Haustüre) geben der Lage einen besonderen Charme. Direkt vor der Haustüre finden Sie dynamisches Viertel mit optimaler Verkehrsanbindung und einer Vielzahl charmanter Lokale. Die Nähe zur Praterlandschaft mit der Prater Hauptallee und zur Donauinsel, eines der größten innerstädtischen Sport- und Erholungszentren Wiens, unterstreichen die Attraktivität dieser begehrten Wohnlage. Verkehrsanbindung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt vor der Haustüre. Apotheken, Bipa, Eurospar, Ströck, WGKK in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden U1 Station Vorgartenstraße Straßenbahnlinie 8 Autobuslinie 11A, 11 B, N25, 82A... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 58,39m² / 2 Zimmer
€ 6.816,24 / m²
#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig
Aufwachen mit Vogelgezwitscher in zentraler Lage & perfekter öffentlicher Anbindung! Inmitten eines prachtvoll generalsanierten Wiener Zinshauses entfaltet sich dieses südseitige 2-Zimmer-Apartment mit Lift ruhig gelegen im grünen, hofseitigen Gartentrakt. Mit seiner harmonischen Kombination aus klassischer Architektur und moderner Technik bietet es ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die Wohnung im Überblick: Wohnfläche ca. 58m² Südseitiger Balkon mit ca. 5,5 m² helle Zimmer mit bodentiefen französischen Balkonfenstern Zentralheizung - HWB 45,5 kWh/m²a Sofort verfügbar - Boden kann auf Wunsch vom Verkäufer erneuert werden! Fahrradabstellraum im Haus Kellerabteil Technik & Komfort: Im Zuge der umfassenden Generalsanierung (2014) wurde das gesamte Haus auf eine Gas-Zentralheizung umgestellt ein Anschluss an die Fernwärme ist bei Bedarf leicht realisierbar. Neue Fenster, Elektrik, Wasser- und Abflussleitungen sowie Bodenaufbau bieten nachhaltige Sicherheit und zeitgemäßen Wohnkomfort. Lage - zwischen Grünem Prater und urbaner Anbindung Die Vorgartenstraße überzeugt durch ihre einzigartige Lage: Direkt am grünen Prater gelegen, verbindet sie naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Die neue Straßenbahnlinie vor der Haustür sowie die U-Bahnlinien U1 und U2 bieten perfekte Anbindungen in alle Richtungen in wenigen Minuten sind Sie in der Innenstadt oder auf der Donauinsel. Highlights der Umgebung: Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen Prater Direkte Anbindung an die U1, U2 & Straßenbahn ohne dem Lärm ausgesetzt zu sein! Vielfältige Nahversorgung, Gastronomie und Märkte (Vorgartenmarkt) Ruhige Lage im Innenhof kein Straßenlärm Besonderheit: Ein elegantes Altbaujuwel mit neuem Kern perfekt für Stadtliebhaber mit Sinn für Ruhe, Qualität und Lage. Ob zur Eigennutzung oder als Investment: Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit im aufstrebenden Viertel zwischen Prater und Donau. Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer von Sangreal sehr gerne unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] zur Verfügung! Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bei den Bildern handelt es sich um Möblierungsvorschläge (Renderings). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 65m² / 2,5 Zimmer
€ 6.600,- / m²
#Büro #Altbau #Kellerabteil
Top-Lage - Altbauflair in der Leopoldstadt Diese stilvoll modernisierte Altbauwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche im 1. Liftstock vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort in begehrter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirkes. Das klassische Zinshaus am Czerninplatz wurde um die Jahrhundertwende errichtet und zählt zu den beeindruckenden Altbauten des 2. Bezirks. Die schön renovierte Außenfassade, das gepflegte Stiegenhaus sowie die typische Altbau-Raumhöhen verleihen dem Gebäude einen besonderen Charakter. Der begrünte Czerninplatz mit seinen schönen Sitzgelegenheiten schafft eine kleine Grünoase direkt vor der Haustüre. Die Wohnung ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit ihrer einladenden Atmosphäre und einem hervorragend durchdachten Grundriss. Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit viel Charme und Wohnqualität. Das großzügige Wohnzimmer mit klassischem Eichenparkettboden und großen Fenstern bietet ein stilvolles Ambiente mit typischem Altbau-Flair. Direkt angeschlossen befindet sich das ruhige Schlafzimmer. Ein weiteres, kleines Zimmer (Kabinett) mit Gangfenster eignet sich ideal als Home-Office, Schrankraum oder Gästezimmer. Die offen in den Wohnbereich integrierte Küche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das moderne Badezimmer verfügt über eine elegante Walk-in-Dusche, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Für angenehme Wärme sorgt eine Gas-Etagenheizung. Die ausgezeichnete Lage rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab: Die Wiener Innenstadt und der Schwedenplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Donaukanal und die Praterauen laden zu entspannten Spaziergängen, Sport und Erholung mitten in der Stadt ein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum in Wien! Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnzimmer mit Küche Schlafzimmer Kabinett/Schrankraum Duschbad WCZusätzlichen Stauraum finden Sie bei dieser Wohnung im zugeordneten Kellerabteil. Die Betriebskosten sind Zirka-Angaben, die genauen Betriebskosten werden in Kürze nachgereicht. Lage: Das Objekt befindet sich am Czerninplatz, nur wenige Gehminuten vom Schwedenplatz entfernt oder dem nahe gelegenen Praterstern im 2. Wiener Gemeindebezirk. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie kleine Boutiquen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Praterstraße gilt als aufstrebende Wohn- und Geschäftsgegend mit urbanem Flair und vielfältigem kulinarischem Angebot. Nur wenige Schritte entfernt bietet das Donaukanalufer viele Freizeitmöglichkeiten, Lokale und Radwege. Der nahegelegene Wiener Prater und der Augarten laden ebenfalls zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Grünen ein. Öffentliche Verkehrsanbindung: U1 Nestroyplatz (ca. 3 Minuten), U 4 Schwedenplatz (ca. 10 Minuten) Straßenbahnlinien O, 5Buslinien 5 A, B und 80A, 82AS-Bahn-Knoten Praterstern mit direkter Verbindung zum Flughafen und in die Außenbezirke Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
