Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 18.,Währing

#Erdgeschoss #Kellerabteil

Sie suchen nach einer charmanten Wohnung in begehrter und gut angebundener Lage? Dann sind Sie hier genau richtig. Erleben Sie historisches Flair kombiniert mit modernen Wohnkomfort in unmittelbare Nähe zum idyllischen Türkenschanzpark und dem lebendigen Kutschkermarkt DIE HIGHLIGHTS: * sehr gepflegtes Gründerzeitgebäude * 2007 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das Zinshaus umfassend saniert * vier Stapelparker verfügbar * Aufzug vorhanden * Bad und Toilette getrennt * Gas-Zentralheizung * Ca. 3 m² Kellerabteil * Küche separat * Kinderwagen/Fahrradraum DIE LAGE HIGHLIGHTS: * U-Bahnstation U6 in unmittelbarer Nähe * mit der Straßenbahnlinie 40,41, und 42 erreichen Sie den Verkehrsknotenpunk Schottentor U2 in ca. 14 Minuten * Einkaufsmöglichkeiten und darüber hinaus sind direkt in der Währinger Straße, die wichtigste Einkaufsstraße des 18. Bezirks * Kutschkermarkt fußläufig erreichbar * Erholung im Grünen finden Sie in den nahegelegenen Parkanlagen Währinger Park sowie Türkenschanzpark * Kindergärten sowie Schulen sämtlicher Schultypen im nahen Umfeld * Supermärkte, Apotheke, Arztpraxen, Post, Banken, ect. ebenfalls in fußläufiger Entfernung * Zahlreiche Gastronomieangebote PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 375.000,- Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #ruhig

In einer ruhigen Seitengasse des begehrten 18. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese geschmackvoll ausgestattete Altbauwohnung im Hochparterre zum Verkauf. Auf rund 73 m² verbindet die Wohnung durchdachte Raumplanung mit hochwertiger Ausstattung und urbaner Wohnqualität. Bereits beim Betreten empfängt ein großzügiger Vorraum, der alle Räume zentral erschließt und für eine klare, funktionale Struktur sorgt. Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche. Hier entsteht ein stimmiger Lebensraum für Kochen, Essen und Wohnen. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das hofseitig ausgerichtete Zimmer garantiert angenehme Ruhe und Rückzug. Besonders hervorzuheben ist das Master-Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC, Doppelwaschbecken sowie Handtuchwärmer – ein privater Rückzugsbereich mit hohem Komfortanspruch. Edles Eichenparkett unterstreicht den klassischen Altbaucharakter und sorgt für eine warme, hochwertige Wohnatmosphäre. Highlights auf einen Blick: ca. 68 m² Wohnfläche1 Stock3 Zimmer Badezimmer (Dusche & Wanne) Separates WC2 Ruhige Schlafzimmer zum Innenhof Hochwertiger Eichenparkettverglaste Innenhof Loggia (Westseitig) die Wohnung wird geräumt und nach einer Grundreinigung übergeben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Sehr schöne Altbauwohnung Nähe Aumannplatz und Kutschkermarkt! Interessante 5-Zimmer-Wohnung für Ordination und Praxis in ruhiger Hoflage! Lage: Zentraler ruhiger Standort in Währing: nahe Kutschkermarkt, gute öffentliche Anbindung, urbanes Leben mit Markt-Atmosphäre. Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] In einem von Franz Xaver Rohleder [https://www.geschichtewiki.wien.gv.at/Franz_Xaver_Rohleder] und Hugo Mandeltort im Jahre 1898 erbauten schönen Altbau befindet sich diese sehr hübsche 5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre. Es handelt sich um 2 nebeneinanderliegenden Wohnungen, die ganz einfach zu verbinden sind. Bereits der repräsentative Hauseingang verspricht Ihnen eine niveauvolle Immobilie, die sich im Stiegenaufgang fortsetzt. Die für Sie komplett neu gestalteten und sanierten Wohnungen sind ein Erstbezug in Qualität und Ausführung. 2 Kellerabteile sowie 2 Abstellräume bieten ausreichend Stauraum für Einlagerungen. Wohnfläche: 122,42qm (49,57 und 72,85qm) Aufteilung: 2 Vorzimmer 2 offene Küchen 5 Zimmer 2 Badezimmer 2 Toilette 2 Kellerabteile Aussenfläche: 1 Balkon Vorteile auf einen Blick: Beliebte Lage nahe Kutschkermarkt und Aumannplatz. Der Kutschkermarkt bietet frisches Obst und Gemüse, Fleisch, Brot, Käse, Blumen, Feinkost und hausgemachte Spezialitäten in freundlicher Atmosphäre. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Straßenbahn zur U-Bahn und 500 Meter zur Schnellbahn. Durchdachte Grundrissgestaltung, ideal Ordination und Praxis. Hoher Altbaustandard mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Überzeugen Sie sich vom Flair dieser charmanten Immobilie. Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Energieklasse: HWB 92,89kWh/m2a Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Highlights Optimale Raumaufteilung Ausgezeichnete Infrastrukturalle Zimmer zentral begehbarseparate Küche mit Fenster Objektbeschreibung Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,70 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Vom geräumigen Vorraum aus gelangen Sie in das separate WC samt Handwaschbecken sowie in das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Sämtliche Wohnräume sind vom Vorraum aus separat begehbar. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche sowie ein Fenster und bietet ausreichend Platz zum Kochen und für einen Frühstückstisch. Das großzügige Wohnzimmer sorgt mit seinen großen Fensterflächen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Schlafzimmer. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, die Nassräume sind verfliest. Dank der hervorragenden Infrastruktur und der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageobjekt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ausstattung Separates WC mit Handwaschbecken Badezimmer mit Badewanne Waschmaschinenanschlussseparate, voll ausgestattete Küche mit Fenster Kellerabteil Aufzug Fahrradabstellraum Wunderschön begrünter Gemeinschaftshof Lagebeschreibung Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend des 18. Bezirks, perfekt für Menschen, die das urbane Leben schätzen, aber nicht auf eine entspannte Wohnatmosphäre verzichten möchten. Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Anbindung mit den Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 (ca. 2 Gehminuten) sowie der U-Bahnlinie U6 (ca. 7 Gehminuten). In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Drogerien sowie zahlreiche Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten und eine umfassende ärztliche Versorgung sind ebenfalls bequem erreichbar. Nur wenige Schritte entfernt liegen der Johann-Nepomuk-Vogl-Markt sowie der Währinger Schubertpark mit Spielplatz und Hundezone. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Diese Wohnung im 2. Liftstock ist regelrecht sonnendurchflutet, da teilweise nach Süden ausgerichtet. Trotzdem ist das Gebäude durch seine Dämmung selbst im Hochsommer und bei Hitze angenehm temperiert. Die zentrale Lage in Gersthof bietet kurze Wege und gleichzeitig den begehrten Grünraum des 18. Bezirks. Das Wohngebäude von 1932 mit funktionalem Design und jeweils 3 Wohnungen pro Etage wurde 2011 im Zuge eines Dachgeschoß-Ausbaus in den Allgemeinbereichen saniert. Ein barrierefrei erreichbarer 4 Personen-Lift wurde errichtet u. die Fassade rundum gedämmt. Dies sorgt selbst jetzt im Hochsommer für angenehme Temperaturen im Innenbereich. Trockener Keller im EG mit neu geschaffenen Einlagerungsräumen (übliche Alugitter-Abtrennungen, Estrich). 2 Fahrrad-Abstellbereiche im versperrten Hauskeller. Gegensprechanlage u. versperrtes Gartentor. Durch die letztes Jahr erst erfolgte Wohnungseigentumsbegründung wird die Rücklage seit dem 2. Halbjahr 2025 eingehoben, der Stand betrug per Jahresende 2025 ca. EUR 5.400, . Die Wohnung mit 2 Zimmern, gartenseitigem Kabinett + extra Küche im 2. Stock weist ein für die ca. 65 m2 ausgezeichnetes Layout auf: Die 2 hellen und geräumigen Zimmer sind nach Süden ausgerichtet. Wobei der Wohnraum derzeit mit einem offenen Durchgang (mit einem Bogen) zum zentralen Vorbereich gestaltet wurde. Hier kann man durch eine Garderobe gekonnt die Abtrennung der beiden Räume schaffen. Alle Räume sind vom zentralen Vorraum aus getrennt begehbar. Kabinett z.B. als Büro oder Kinderzimmer zur Hofseite mit Blick in den Garten ausgerichtet. Separate Küche mit Einbau-Küche und Außenfenster/Tageslicht. Bad mit Wanne, Waschplatz u. Außenfenster + separates WC neben an, die Räumen könnten verbunden werden. Schöne gepflegte originale Eiche-Parkettböden, moderne Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, angenehme Raumhöhe von ca. 2,7 m. Die Heizung erfolgt jeweils über eine Gas-Kombi-Therme der Marke Baxi mit Radiatoren, Kamin im Bad vorhanden. Eine Modernisierung von Bad u. sep. WC (z.B. mit Tiefspüler-Modell) wäre überlegenswert. Der gekonnt gestaltete Gemeinschaftsgarten rundum das Gebäude wird von einer Mieterin liebevoll gepflegt. Er kann von den Miteigentümern gemeinsam genützt werden. Die typische Cottage-Lage, die das grüne Gersthof so beliebt macht, besticht durch die gepflegte Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft. Nur lockere Bebauung mit Mehrfamilienhäusern, Villen und Altbaumbestand samt Gärten rundum. Das nahe Gersthofer Zentrum mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur erreichen Sie in ca. 5 min. zu Fuß oder rasch mit dem Rad. Diese Liegenschaft ist ein Fahrrad-Eldorado - Zugang ohne Zwischenstufen und 2 Fahrradräume direkt im EG zugänglich. Rund um die S-Bahn-Station Gersthof offerieren zahlreiche Geschäfte ein reichhaltiges u. niveauvolles Angebot für Ihren täglichen Einkauf. Kulinarisch sind alle gängigen Richtungen vertreten, vom frz. Bistro über das klassische Cafe bis zur Wiener Küche. Mehrere Supermärkte, Konditorei u. Bäckerei, Apotheke, Drogerie-Märkte, Fachgeschäfte, Fleischerei, mehrere Arztpraxen u. ein Diagnose-Zentrum, Boutique, Kosmetikerin, Blumenladen, uvm. warten ihren Kunden mit einem hochwertigen Angebot auf. Die Busstationen der Linie 10A in beide Richtungen erreichen Sie in weniger als 1 min.: Nur 1 Station bis zum Gersthofer Platz oder zu Fuß gut machbar, auch mit dem Bus 42A möglich. Der WE-Organisator Mag. Ledinek nimmt die Kaufabwicklung und Treuhandschaft zu 1,3 % netto vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen + 20 % USt. vor. Durch den Abverkauf einiger Einheiten ist die Wohnungseigentums-Begründung bereits erfolgt. Zum tatsächlich erzielten Kaufpreis kommt unser Vermittlungshonorar von 3 % + 20 USt. (brutto 3,6 %) hinzu. Wenn Sie in angenehm grüner Umgebung u. gleichzeitig zentraler Gersthofer Lage wohnen möchten, lohnt sich Ihr Blick auf dieses Angebot! Ihr Kontakt für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin: Elisabeth Preissl, Tel. [Telefonnummer entfernt]. oder per Email unter: [E-Mail-Adresse entfernt] Durch die laufende Geschäftstätigkeit für den Abgeber weisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hin. Es bestehen jedoch keine personellen oder gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 39,14 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,07... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Sehr schöne Altbauwohnung Nähe Aumannplatz und Kutschkermarkt! Entdecken Sie diese interessante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Hoflage als Rückzugsort aus einem pulsierenden Umfeld. Lage: Zentraler ruhiger Standort in Währing: nahe Kutschkermarkt, gute öffentliche Anbindung, urbanes Leben mit Markt-Atmosphäre. Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] In einem von Franz Xaver Rohleder [https://www.geschichtewiki.wien.gv.at/Franz_Xaver_Rohleder] und Hugo Mandeltort im Jahre 1898 erbauten schönen Altbau befindet sich diese sehr hübsche 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit Hochparterre. Bereits der repräsentative Hauseingang verspricht Ihnen eine niveauvolle Immobilie, die sich im Stiegenaufgang fortsetzt. Die für Sie komplett neu gestaltete und sanierte Wohnung ist ein Erstbezug in Qualität und Ausführung. Ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum bieten ausreichend Stauraum für Einlagerungen. Wohnfläche: 47,67qm Aufteilung: Vorraum offene Küche 2 Zimmer Badezimmer Toilette Keller Vorteile auf einen Blick: Beliebte Lage nahe Kutschkermarkt und Aumannplatz. Der Kutschkermarkt bietet frisches Obst und Gemüse, Fleisch, Brot, Käse, Blumen, Feinkost und hausgemachte Spezialitäten in freundlicher Atmosphäre. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Straßenbahn zur U-Bahn und 500 Meter zur Schnellbahn. Durchdachte Grundrissgestaltung, ideal für Singles und Paare. Hoher Altbaustandard mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Überzeugen Sie sich vom Flair dieser charmanten Immobilie. Ihr neues Zuhause in 1180 Wien freut sich auf Sie! Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Energieklasse: HWB 92,89kWh/m2a Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Sehr schöne Altbauwohnung Nähe Aumannplatz und Kutschkermarkt! Interessante 5-Zimmer-Wohnung für Ordination und Praxis in ruhiger Hoflage! Lage: Zentraler ruhiger Standort in Währing: nahe Kutschkermarkt, gute öffentliche Anbindung, urbanes Leben mit Markt-Atmosphäre. Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] In einem von Franz Xaver Rohleder [https://www.geschichtewiki.wien.gv.at/Franz_Xaver_Rohleder] und Hugo Mandeltort im Jahre 1898 erbauten schönen Altbau befindet sich diese sehr hübsche 5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre. Es handelt sich um 2 nebeneinanderliegenden Wohnungen, die ganz einfach zu verbinden sind. Bereits der repräsentative Hauseingang verspricht Ihnen eine niveauvolle Immobilie, die sich im Stiegenaufgang fortsetzt. Die für Sie komplett neu gestalteten und sanierten Wohnungen sind ein Erstbezug in Qualität und Ausführung. 2 Kellerabteile sowie 2 Abstellräume bieten ausreichend Stauraum für Einlagerungen. Wohnfläche: 120,49qm (47,67 und 72,82qm) Aufteilung: 2 Vorzimmer 2 offene Küchen 5 Zimmer 2 Badezimmer 2 Toilette 2 Kellerabteile Vorteile auf einen Blick: Beliebte Lage nahe Kutschkermarkt und Aumannplatz. Der Kutschkermarkt bietet frisches Obst und Gemüse, Fleisch, Brot, Käse, Blumen, Feinkost und hausgemachte Spezialitäten in freundlicher Atmosphäre. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Straßenbahn zur U-Bahn und 500 Meter zur Schnellbahn. Durchdachte Grundrissgestaltung, ideal Ordination und Praxis. Hoher Altbaustandard mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Überzeugen Sie sich vom Flair dieser charmanten Immobilie. Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Energieklasse: HWB 92,89kWh/m2a Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Sehr schöne Altbauwohnung Nähe Aumannplatz und Kutschkermarkt! Entdecken Sie diese interessante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Hoflage als Rückzugsort aus einem pulsierenden Umfeld. Lage: Zentraler ruhiger Standort in Währing: nahe Kutschkermarkt, gute öffentliche Anbindung, urbanes Leben mit Markt-Atmosphäre. Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] In einem von Franz Xaver Rohleder [https://www.geschichtewiki.wien.gv.at/Franz_Xaver_Rohleder] und Hugo Mandeltort im Jahre 1898 erbauten schönen Altbau befindet sich diese sehr hübsche 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre. Bereits der repräsentative Hauseingang verspricht Ihnen ein niveauvolles Zuhause, welches sich im Stiegenaufgang fortsetzt. Die für Sie komplett neu gestaltete und sanierte Wohnung ist ein Erstbezug in Qualität und Ausführung. Ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum bieten ausreichend Stauraum für Einlagerungen. Wohnfläche: 47,67qm Aufteilung: Vorraum offene Küche 2 Zimmer Badezimmer Toilette Keller Vorteile auf einen Blick: Beliebte Lage nahe Kutschkermarkt und Aumannplatz. Der Kutschkermarkt bietet frisches Obst und Gemüse, Fleisch, Brot, Käse, Blumen, Feinkost und hausgemachte Spezialitäten in freundlicher Atmosphäre. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Straßenbahn zur U-Bahn und 500 Meter zur Schnellbahn. Durchdachte Grundrissgestaltung, ideal für Singles und Paare. Hoher Altbaustandard mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Überzeugen Sie sich vom Flair dieser charmanten Immobilie. Ihr neues Zuhause in 1180 Wien freut sich auf Sie! Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Energieklasse: HWB 92,89kWh/m2a Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint modernes Design, hochwertige Materialien und ein großzügiges Raumkonzept. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend und mit großem Anspruch an Qualität saniert. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie: Ein einladender Vorraum führt nahtlos in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit integrierter, moderner Küche. Die offene Raumgestaltung schafft ein lichtdurchflutetes Ambiente und bietet direkten Zugang zur beeindruckenden Terrasse. Die beiden Schlafzimmer von ca. 18,5 m² und ca. 15 m² bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Großzügige Tageslichtbad dar, das mit Doppelwaschtisch, Dusche sowie Badewanne ausgestattet ist und höchsten Wohnkomfort garantiert. Alle Zimmer (einschließlich des Badezimmers) verfügen über einen direkten Zugang zur rund 36 m² großen, uneinsehbahren Terrasse. Diese bietet einen attraktiven Grünblick und schafft eine private Freifläche mit hohem Erholungswert. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei möblierte Schrankräume sowie einen separaten Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum und hohen Wohnkomfort gewährleisten. Ausstattung im Überblick Fußbodenheizung hochwertige Proxyharz- und Parkettböden Klimaanlage außenliegender Sonnenschutz und Markiese 3-fach verglaste Fenster maßgefertigte Einbaumöbel integriertes Soundsystem Kellerabteil Garagenstellplatz Dieses Penthouse überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, die großzügige Terrasse sowie das stilvolle Gesamtkonzept und stellt eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen dar. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese helle DACHWOHNUNG mit SÜDTERRASSE liegt im 6. Liftstock eines kleinen generalsanierten Wohnhauses in der Staudgasse, nähe Gersthofer Platz und Aumannviertel. Sie besticht durch Ihren Freiblick und RUHELAGE. Ideal für VERMIETUNG oder Eigenbedarf. DAS WOHNHAUS wurde 2023/24 thermisch aufwendig SANIERT, inklusive dem kompletten Dach, alle Fenster mit Außenbeschattung erneuert, Balkone neu geschaffen und bestehende Terrassen erneuert, Hauseingang und Garagentor erneuert, alle Steig- und Elektroleitungen erneuert, Gegensprechanlage neu errichtet und das Stiegenhaus neu ausgemalt. DIE WOHNUNG wurde vor ca. 10 Jahren renoviert und befindet sich auf einer Wohn-Ebene. AUFTEILUNG: Vorraum mit Garderobe, helles Wohnzimmer mit Ausgang auf eine weitläufige Südterrasse, Wohnküche mit Essplatz, Schlafzimmer und modernes Duschbad mit WC. Ein Tiefgaragenplatz (Einzelparkplatz) plus Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung. Gute Infrastruktur bieten öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn, Bus mit einer optimalen Anbindung in das Stadtzentrum (Linie 42, 9 und 40, 41) und nach Gersthof, sowie ein EUROSPAR-Einkaufsmarkt in unmittelbarer Nähe. Anzahl Etagen: 6 DIE LAGE: Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage des 18. Bezirks, einem urbanen Umfeld mit hervorragender Infrastruktur und gleichzeitig unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünanlagen. Sie befindet sich in der Staudgasse - Nähe Gersthofer Platz und Aumannviertel sowie Türkenschanzpark. Alle Nachbarhäuser wurden in den letzten Jahren generalsaniert, was zu einem sehr gepflegten und angenehmen Straßenbild führt. > 15 Gehminuten zum Kutschkermarkt > 5 Gehminuten zu Einkaufsmarkt EUROSPAR > 6 Gehminuten zur Einkaufsmeile Währinger Straße/Aumann Platz > 5 Gehminuten zur Straßenbahn Nr. 40 & 41 > 20 Gehminuten zur U-6 Station Währinger Gürtel > 7 Gehminuten zum Gersthofer Platz > 10 Gehminuten zum Türkenschanzpark > 2 Gehminuten zum Maria-Ebner von Eschenbach Park > in naher Umgebung folgende Schulen: Campus Sacre Coeur Wien, Vienna European School, Bundesrealgymnasium Klostergasse, Bundesrealgymnasium Schopenhauerstraße > 20 Gehminuten zur Universität für Bodenkultur Wien Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Terrasse, Kelle... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Kellerabteil #ruhig

Objekthighlights ca. 71,34 m² Wohnfläche Ruhige Erdgeschoßwohnung im geschützten Hoftrakt Vier vielseitig nutzbare Zimmer Moderne Küche in gepflegtem Zustand Sofort beziehbar mit geringem Adaptierungsaufwand Kellerabteil inklusive Begehrte Wohnlage nahe Kutschkermarkt und U6 Käuferprovisionsfrei Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten Manche Wohnungen überzeugen nicht durch spektakuläre Größe, sondern durch das gute Gefühl, das sie vermitteln. Genau das zeichnet diese Wohnung im Herzen von Währing aus. Abseits des Straßenverkehrs, im ruhigen Hoftrakt eines gepflegten Wohnhauses gelegen, erwartet Sie ein Zuhause, das Geborgenheit und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise verbindet. Ob als erstes gemeinsames Zuhause, für eine kleine Familie oder für alle, die neben dem Wohnen auch Platz zum Arbeiten benötigen der durchdachte Grundriss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Schon beim Betreten fällt die praktische Raumaufteilung auf. Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie in alle Bereiche der Wohnung. Vier Zimmer bieten genügend Platz für individuelle Wohnkonzepte vom großzügigen Wohnzimmer über Kinderzimmer bis hin zum Homeoffice oder Gästezimmer. Die Küche wurde präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Badezimmer und separates WC ergänzen das Raumangebot funktional. Mit Adaptierungen können Sie die Wohnung rasch nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und ein Zuhause schaffen, das Ihren persönlichen Stil widerspiegelt. Die Wohnung wäre - mit kleineren Ausbesserungsarbeiten - sofort bewohnbar. Die Raumaufteilung im Detail: Vorzimmer Badezimmer mit Wanne Separates WC Küche mit Fenster zum Innenhof Wohnraum mit zwei angrenzenden Zimmern (ideal als Büro und Kinderzimmer) Schlafzimmer mit Ausblick in den Hof Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Übergabe kann vollständig geräumt erfolgen; aktuell befinden sich noch einzelne Möbelstücke (Kästen, Bettgestell) in der Wohnung. Die Wärmeaufbereitung erfolgt über eine Gastherme. Währing einer der lebenswertesten Bezirke Wiens Die Lage verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Rund um die Wohnung finden Sie alles, was den Alltag angenehm macht: kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der beliebte Kutschkermarkt mit seinem vielfältigen Angebot zum Einkaufen und Verweilen ein. Gleichzeitig erreichen Sie Parks und Grünflächen ebenso rasch wie die Innenstadt. Die öffentliche Anbindung lässt keine Wünsche offen: U6 Station Michelbeuern in ca. 2 Gehminuten Straßenbahnlinien 42 (ca. 2 Minuten), 40 und 41 (ca. 10 Minuten) Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in etwa 17 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln Aufteilung der Betriebskosten Die Aufwände der Liegenschaft werden wie folgt verteilt: Betriebskosten & Rücklage: gemäß grundbücherlichen Anteilen Wasserkosten: nach Nutzfläche Lift-Betriebskosten & -Rücklage: nach Nutzfläche bzw. Anteilen der beteiligten Tops Provision & Kontakt Für die Vermittlung fällt keine Provision käuferseits an. Fazit Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre begehrte Lage, sondern vor allem durch ihr ausgewogenes Gesamtpaket: ein durchdachter Grundriss, ruhiges Wohnen im Innenhof, eine bereits modernisierte Küche und viel Potenzial, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Ein Zuhause, das sich mit Ihren Lebensplänen weiterentwickeln kann heute, morgen und auch in vielen Jahren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Hinweis Einzelne Bilder sind mit KI generiert um eine Darstellung mit Möblierung zu ermöglichen. Der derzeitige Zustand der Wohnung wird auf allen Fotos ohne Hinweis auf KI-Einsatz dargestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

+ Erstbezug nach hochwertiger Sanierung + südseitiger Wohnbereich mit Parkblick + absolute Ruhelage trotz sehr guter Infrastruktur + Designerküche mit Markengeräten + Fischgrätparkett aus Eiche + Flügeltüren im Alt-Wien-Stil + 2.OG mit Lift direkt am Park + viel Tageslicht und absolute Ruhelage + gepflegtes Haus mit gegliederter Fassade + durchgesteckte Wohnung mit Süd-Nord Ausrichtung + neue dreifach verglaste Isolierfenster + Außenrollos zur Beschattung an der Südfassade + neue Sicherheitstür in gegliederter Ausführung + neue erstklassige Gastherme von Vaillant + neues Design-Badezimmer und separate Toilette 3 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 64 m² + 2 Kellerabteile ca. 10 m2 Durch die gelungene Raumaufteilung wirkt die Wohnung deutlich geräumiger. Garagenplätze in der Umgebung nach Verfügbarkeit Kaufpreis Wohnung: ? 439.000,- Kaufpreis Küche: ? 20.000,- GESAMTPREIS: ? 459.000,- Laufende monatliche Kosten brutto: Betriebskosten ? 162,80 Reparaturfonds ? 69,83 GESAMT ? 232,63 Die Reparaturrücklage des Hauses weist ein Guthaben von ca. 30.000 ? auf, es sind keine größeren Sanierungen geplant. Der Heizwärmebedarf beträgt 48,2 kWh/m2.a, Energiewert B.... [Mehr]