Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 17.,Hernals

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug befindet sich in absoluter Bestlage – im begehrten Cottageviertel von Hernals – und vereint urbanes Wohnen mit ruhiger, grüner Umgebung. Auf ca. 60 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort. Die großzügige Wohnküche (ca. 27 m²) bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum rund 18 m² großen Balkon mit schönem Grünblick – ideal zum Entspannen. Das Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein stilvolles Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen einladenden Vorraum. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau mit Lift und ist sofort beziehbar. Ausstattung Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung) Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Mehrfachverglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Personenaufzug Kellerabteil inklusive Fahrradraum & Abstellräume Erstbezug / Neubau Raumaufteilung Vorraum: 5,27 m²Wohnküche: 27,02 m²Schlafzimmer: 13,60 m²Schrankraum: 6,02 m²Badezimmer: 5,72 m²Abstellraum: 1,48 m²Balkon: 17,72 m²Energieausweis HWB: 33,89 kWh/m²a Kaufpreis Kaufpreis: EUR 449.000,-Tiefgaragenplatz optional: EUR 35.000,-Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. Kontakt Herr Bruno Franz [Telefonnummer entfernt]Anfragen bitte nur mit vollständigen Kontaktdatenℹ️ Hinweis Die dargestellten Fotos können teilweise Symbolbilder sein. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung im begehrten Cottageviertel von Hernals vereint stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort und einer erstklassigen Lage. Auf rund 75 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und hochwertige Ausstattung. Die großzügige Wohnküche (ca. 29 m²) bildet das Herzstück der Wohnung, während zwei Schlafzimmer ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice bieten. Besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit schönem Grünblick, die zum Entspannen in absoluter Ruhelage einladen. Die Wohnung wird im Erstbezug übergeben und ist sofort bezugsfertig.✨ Highlights auf einen Blick: Toplage im Cottageviertel Hernals Erstbezug im modernen Neubau Ca. 75 m² Wohnfläche + 2 Balkone Großzügige Wohnküche2 Schlafzimmer Fußbodenheizung (Zentralheizung – Gas) Hochwertige Ausstattung (Parkett & Fliesen) Außenliegender Sonnenschutz Personenaufzug Kellerabteil inklusive Absolute Ruhelage mit Grünblick Energieeffizient (HWB: 33,89 kWh/m²a) Raumaufteilung Vorraum: 7,39 m²Wohnküche: 29,06 m²Schlafzimmer 1: 12,14 m²Schlafzimmer 2: 15,43 m²Badezimmer: 5,38 m²Abstellraum: 1,48 m²Außenflächen: Balkon 1: 5,82 m²Balkon 2: 8,41 m²Zusätzlich: Kellerabteil: ca. 2 m²Kaufpreis & Konditionen Kaufpreis: € 539.000,-Tiefgaragenplatz (optional): € 35.000,-Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. Kontakt Bruno Franz [Telefonnummer entfernt]ℹ️ Hinweis Die dargestellten Fotos können teilweise Symbolbilder sein. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche in absoluter Ruhelage im 17. Bezirk! Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Wohnküche, ein ruhiges Schlafzimmer sowie einen separaten Schrankraum und punktet mit einer Terrasse (ca. 14 m²) und Eigengarten (ca. 20 m²) – perfekt zum Entspannen. Highlights: ✔ Erstbezug ✔ Ruhige Lage mit Grünblick ✔ Fußbodenheizung ✔ Hochwertige Ausstattung (Parkett & Fliesen) ✔ Außenliegender Sonnenschutz ✔ Lift im Haus ✔ Kellerabteil ✔ Fahrradraum Raumaufteilung: Wohnküche: ca. 33 m²Schlafzimmer Bad & WCAbstellraum Schrankraum Energiekennzahl: HWB 33,89 kWh/m²a Kaufpreis & Konditionen Kaufpreis: EUR 539.000,- Tiefgarage optional: EUR 35.000,-Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Kontakt Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Herrn Bruno Franz [Telefonnummer entfernt]Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erstbezug vereint modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen. Die durchdachte Raumaufteilung, kombiniert mit einer sonnigen Terrasse und einem privaten Garten, schafft ein perfektes Zuhause mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und überzeugt durch hochwertige Materialien, Fußbodenheizung sowie große Fensterflächen mit Grünblick. Flächen & Raumaufteilung Wohnfläche: ca. 60 m² Terrasse: ca. 16 m² Garten: ca. 38 m² Keller: ca. 2 m²Raumaufteilung: Vorraum: 5,72 m²Wohnküche: 27,02 m²Schlafzimmer: 13,60 m²Schrankraum: 6,02 m²Badezimmer: 5,73 m²Abstellraum: 1,48 m²✨ Ausstattung & Highlights Eigengarten + großzügige Terrasse ️ Neubau – Erstbezug Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung) Außenliegender Sonnenschutz Hochwertige Mehrfachverglasung Parkett- & Fliesenböden Personenaufzug Fahrradraum & Kellerabteil Ruhige Grünlage Energieausweis HWB: 33,89 kWh/m²a (sehr effizient) Kaufpreis & Konditionen Kaufpreis: EUR 449.000,-Tiefgaragenplatz (optional): EUR 35.000,-Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. Kontakt Herr Bruno Franz [Telefonnummer entfernt]Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Bitte nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten. Besonderes Highlight Die Kombination aus Ruhelage, Eigengarten und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit im 17. Bezirk – ideal für Paare, Singles oder als wertstabile Anlage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

ERSTBEZUG - Top sanierte Altbauwohnung mit ruhigem Balkon und Lift im 2. Stock Diese top sanierte Wohnung befindet sich im 2.Stock eines komplett sanierten Altbauhauses mit Aufzug, das ganze Haus wurde vor ca. 12 Jahren saniert, die Fassade wurde auf der Straßen- und auf der Hofseite gedämmt. Es wurde bei der Haussanierung auch im ganzen Gebäude neue Internorm-Fenster eingebaut, deshalb sind die Heizwerte auch sehr niedrig. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum mit Zugang zum WC, einem Wohnraum mit offener Küche und Zugang zum hofseiteigen Balkon, einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß, einem Bad mit geräumiger Dusche und 2 Schlafzimmern. Alle Wohnräume sind mit neuen und massiven Eichen-Fischgrätparketten ausgestattet worden. Die neuen Stiltüren wurden vom Tischler nach Maß hergestellt aus weiß lackierter massiver schichtverleimter Eiche. Die Wohnung wurde also sehr hochwertig saniert, es wurden auch nur hochwertige Materialien verwendet, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler im Bad. Beheizt wird die Wohnung mit neuen und innovativen Infrarot-Hybrid Heizgeräten, durch den Vollwärmeschutz wird auch nur sehr wenig Energie verbraucht. Die öffentliche Anbindung erfolgt durch die Tramlinien 9 und 42, die direkt vor dem Haus fährt und durch die Linie 43 am nahe gelegenen Elterleinplatz. In Zukunft wird eine Station der neuen U5 am Elterleinplatz die Anbindung nochmal verbessern. Es gibt auch 2 Kellerabteile zur Wohnung und auch einen Abstellraum am Gang, welche auch Parifiziert sind. Der Kaufpreis für diese hochwertige Immobilie beträgt 396.500,00 Euro Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust 3,6 % Provision inkl. 20 % Ust Für Informationen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Infos sind auch am Wochenende möglich unter [Telefonnummer entfernt], Anton Robert De Icco Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Telefonisch bieten wir keine Besichtigungstermine an. Herzlichen Dank im Voraus. Südwestseitiger Sofortbezug in der Dornbacher Strasse bestehend aus: Vorzimmerneue offene Einbauküche mit allen Geräten im Wohnesszimmer Schlafzimmer mit Platz für einen Schrankraum Badezimmer mit Dusche, Toilette, Handwaschbecken, Handtuchtrockner Abstellraum mit Kombitherme und Waschmaschinenanschluss Balkon Kellerabteil Sonstiges: 2.Stock ohne Lift Parkettböden Gasetagenheizung Sicherheitstüre Fahrradraum Waschküchederzeit befristet bis 31.10.2027 vermietet. Der monatliche Nettomietzins beträgt € 602,85 zuzüglich Betriebskosten und Umsatzsteuer. Fotos sind von der letzten Vermietung, Aktuelle folgen so rasch wie möglich Mindestverkaufspreis: € 219.000.- (Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden.) Ein Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich. Monatliche Vorschreibung: € 289.-Betriebskosten € 119,27Rücklage € 124,95Verwaltungskosten € 29,87zuzügl. 0 / 10 % Umsatzsteuer Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir Ihnen gerne vor der Besichtigung weitere Unterlagen zur Verfügung: Betriebskostenvorschreibung, Energieausweis, Grundbuchsauszug, Wohnungseigentumsvertrag & Nutzwerttabelle, Wohnungsplan, Protokolle der letzten Hausversammlungen, Jahresabrechung 2025, Vorschau 2026, Kaufvertrag, Mietvertrag Nebenkosten: Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten (es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß die Vertragserrichtung vom Notar Mag. Martin Sonnleitner erfolgt. Für für die Errichtung des Kaufvertrages, Übernahme der Kaufpreistreuhandschaft und steuerliche und grundbücherliche Abwicklung beträgt 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. und Barauslagen von ca. € 220.- berechnet werden) Grunderwerbsteuer: 3,5%Grundbuchseintragung: 1,1%Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In attraktiver Lage des 17. Bezirks gelangen in der Beheimgasse mehrere Wohnungen zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend unbefristet und befristet vermietete sowie einige leerstehende Einheiten mit Wohnflächen von ca. 25 m² bis 112 m²; Dachgeschosswohnungen verfügen über Freiflächen. Die ca. 65 m² große 3-Zimmer-Terrassenwohnung (Vorraum, Wohnküche, Terrasse, 2 Zimmer, Bad mit Dusche, Toilette) befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2008 saniert und ausgebaut wurde. Sie bietet kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage. Die Highlights: - Maisonnette - Terrasse - hervorragende Raumaufteilung - Dachgeschoss-Zubau 2008 (dadurch sehr guter Zustand) - ca. 7 m² Terrasse (ostseitig ausgeerichtet) - Aufzug vorhanden, barrierefrei erreichbar - Kellerabteil, ca. 2 m² - Kinderwagen- und Fahrradraum - Fernwärmeheizung Lage-Highlights: - Grün & Erholung: Christine-Nöstlinger-Park direkt ums Eck – ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit - Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 43 und 9 in Gehweite, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum - Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar - Lokale Atmosphäre: Ruhige Wohnstraße mit typischem 17. Bezirk-Charme und lebendiger Nachbarschaft Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 399.000,-. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Bei Interesse bitte mit dem Kontaktformular das Expose mit weiteren Fotos und Adresse unverbindlich anfordern! Sehr gepflegte, gut aufgeteilte 2 Zimmerwohnung mit DAN Komplettküche Ruhig, vis a vis Parkanlage, Fernwärme, Laminat, Fliesen, Badewanne, getrenntes WC, alle Geschäfte/Lokale fußläufig RAUMAUFTEILUNG: Vorzimmer: ca. 7m², Sicherheitseingangstüre, Fliesen, Einbauschrank Abstellraum: ca. 0,86m², Fliesen WC: ca. 1,19m², Fliesen Bad: ca. 4,56m², Fliesen, Badewanne Wohnküche: ca. 23,67m², Fliesen, Laminat, Regina Einbauküche, Siemens Geräte inkl. Geschirrspüler Schlafzimmer: ca. 12,34m², Laminat, begehbarer Schrank WOHNFLÄCHE gesamt: 49,62m²Garagenplatz: ca. 10,9m²Heizung: Fernwärme Rücklagen/Monat: 74,96.-Die Wohnung wird nur inklusive Garagenplatz verkauft. GESAMTKAUFPREIS: Wohnung: 270.000.- plus Garagenplatz: 28.000.- SUMME KAUFPREIS: 298.000.-Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Exklusive Dachgeschoßwohnung mit Westbalkon, traumhaftem Ausblick und Tiefgaragenplatz in 1170 Wien Modernes Wohnen mit viel Licht, großzügigem Raumgefühl und urbanem Komfort Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese neuwertige Dachgeschoßwohnung im begehrten 17. Wiener Gemeindebezirk vereint modernes Wohngefühl, großzügige Raumgestaltung und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ein herrlicher Stadt-, Fern- und Grünblick sowie die sonnige Westausrichtung machen diese Immobilie zu einem besonderen Wohnjuwel. Großzügiges Wohnen auf 93 m²Die ca. 93 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die beeindruckende Raumhöhe von bis zu 5 Metern verleiht den Räumen ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Offenheit. Der Westbalkon lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden mit schönem Ausblick zu genießen. Stilvolle Fliesen und warme Parkettböden schaffen ein harmonisches Wohnambiente und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Die Highlights auf einen Blick Ca. 93 m² Wohnfläche3 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung Neuwertige Dachgeschoßwohnung Beeindruckende Raumhöhe von bis zu 5 Metern Sonniger Westbalkon Herrlicher Stadt-, Fern- und Grünblick Helle Räume und sehr sonnige Ausrichtung Badezimmer mit Fenster Zwei separate WCs Kaminanschluss Safe Außenrollos Parkett- und Fliesenböden Gas-Zentralheizung Personenaufzug Eigener Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung Die Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnumfeld. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere Bus und Straßenbahn, erreichen Sie zahlreiche Ziele in Wien bequem und schnell. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der näheren Umgebung und erleichtern die Organisation des Alltags. Eine Immobilie mit besonderem Wohnkomfort Ob als stilvolles Eigenheim oder als langfristige Investition – diese Dachgeschoßwohnung bietet großzügiges Wohnen, viel Tageslicht und attraktive Ausstattungsmerkmale in einer gefragten Wiener Wohnlage. Kaufpreis: € 590.000Der Kaufpreis von € 590.000 beinhaltet den Tiefgaragenplatz. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung die Vorzüge dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung präsentieren zu dürfen! Kontakt für Rückfragen und Besichtigungen Frau Horvath, Geschäftsführung Immobilien Horvath Exklusivvermarktung Website: www.immobilienhorvath.at E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Telefon: [Telefonnummer entfernt]Facebook: immobilienhorvath Instagram: immobilienhorvath Property Photo und Medien : immocapture.at KI Bilder sind gekennzeichnet, dienen als Einrichtungsvorschläge. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen Fertigstellung geplant Ende 2026 Stadtflair Living in ruhiger Lage In der ruhigen und dennoch urban gelegenen Leopold-Ernst-Gasse 10 in 1170 Wien entsteht LEONORA, eine moderne Wohnhausanlage. Es werden 28 Wohneinheiten realisiert, welche nicht nur durch ihre durchdachten Grundrisse, sondern auch durch ihre hochwertigen Ausstattungsmerkmale überzeugen. Jede Wohnung erhält eine maßgefertigte Tischler-Einbauküche mit Miele-Geräten. Großzügige Fensterfronten und Glasflächen sorgen für eine gute Belichtung der Innenräume und bieten einen großartigen Ausblick auf die ruhige Umgebung und den begrünten Innenhof. Das Projekt legt großen Wert auf Energieeffizienz. Moderneste Wärmedämmung, Erdwärme und Photovoltaikanalgen tragen dazu bei, den Energieverbrauch zu minimieren und somit die Umweltbelastung zu reduzieren. Endenergiebedarf: 39.80... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Mitten im urbanen Hernals erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung mit zwei getrennt begehbaren Zimmern, separater Küche und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung. Daten & Fakten Ca. 60 m² Wohnfläche hohe Stockwerklage im 3. Liftstock - sehr gute Lichtverhältnisse Zwei zentral begehbare Zimmer und separate Küche Bad mit Badewanne und Duschaufsatz, separates WCSicherheitstür und Kellerabteil Baujahr des Hauses ca. 1936 Die Wohnung wird frisch ausgemalt übergeben Rundgang Vom Vorzimmer aus sind alle Räume zentral erreichbar. Links liegen das WC und das Badezimmer mit Badewanne, Duschaufsatz und Handtuchheizkörper. Gegenüber befindet sich die geräumige Küche mit zeitlosen Fronten, AEG-Geräten, Geschirrspüler, Backrohr, Kühl-Gefrier-Kombination und Mikrowelle. Auch ein kleiner Esstisch für zwei bis drei Personen findet hier Platz. Dank der hohen Stockwerkslage profitieren alle Zimmer von sehr guten Lichtverhältnissen. Das Schlafzimmer ist zur Veronikagasse ausgerichtet. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einer breiten Fensterfront und bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das gepflegte Haus empfängt Sie mit einem Stiegenhaus mit Jugendstil-Stilelementen. Die Elektrik in den Allgemeinbereichen sowie die Zuleitungen zu den Wohnungen wurden im vergangenen Jahr erneuert. Das Stiegenhaus wird frisch ausgemalt; die nächste Eigentümerversammlung ist für 2027 vorgesehen. Lage & Umgebung Die Veronikagasse liegt im 17. Bezirk nahe der Grenze zu Währing und Ottakring. Kutschkermarkt, Brunnenmarkt und Yppenmarkt mit ihren Marktständen, Cafés und Restaurants sind zu Fuß in 10-15 min erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Das Jörgerbad ist nur wenige Gehminuten entfernt. Für Ausflüge ins Grüne bieten sich mehrere Ziele am Wienerwald an: Mit der Straßenbahnlinie 43 geht es Richtung Neuwaldegg, Marswiese und Hameau; auch Wilhelminenberg und Steinhofgründe laden zum Spazieren und Wandern ein. Öffentliche Anbindung U-Bahn: U6 Alser Straße, in Planung: U5-Station Elterleinplatz Straßenbahn: Linien 43 und 44Innenstadt: Ab Yppengasse mit der Linie 44 etwa zehn Minuten Fahrzeit bis Schottentor Besichtigung Sie möchten die Wohnung besichtigen? Kontaktieren Sie mich gerne – ich freue mich auf Ihre Anfrage. Finanzierung In Kooperation mit erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Strukturierung Ihrer individuellen Finanzierungslösung.***********************************************************************Well-Laid-Out Two-Room Apartment Near U6 Alser Straße / Yppenmarkt In the heart of vibrant Hernals, this apartment offers two separately accessible rooms, a separate kitchen and excellent public transport connections. Key Facts Approx. 60 m² of living space on the third floor, with lift access Two rooms, each accessible from the entrance hall, plus a separate kitchen Bathroom with bathtub and shower attachment; separate toilet Security entrance door and private cellar storage Building constructed around 1936 The apartment will be freshly painted before handover A Tour of the Apartment All rooms are accessible from the entrance hall. To the left are the separate toilet and the bathroom, which has a bathtub, shower attachment and heated towel rail. Opposite is the spacious kitchen with timeless cabinetry, AEG appliances, a dishwasher, oven, fridge-freezer and microwave. There is also room for a small dining table seating two or three people. Thanks to the apartment’s position on a high floor, all rooms enjoy excellent natural light. The bedroom faces Veronikagasse. The spacious living room features a wide expanse of windows and offers plenty of room for a comfortable living and dining area. The well-maintained building has a staircase with Art Nouveau design details. The electrical installations in the communal areas and the supply lines to the apartments were renewed last year. The staircase will be freshly painted, and the next owners’ meeting is scheduled for 2027.Location Veronikagasse is in Vienna’s 17th district, close to Währing and Ottakring. Kutschkermarkt, Brunnenmarkt and Yppenmarkt, with their market stalls, cafés and restaurants, are within walking distance. Shops for everyday needs, schools and kindergartens are also nearby, while Jörgerbad public swimming pool is just a short walk away. For a day outdoors, tram 43 takes you towards Neuwaldegg, Marswiese and the Hameau in the Vienna Woods. Wilhelminenberg and the Steinhof Grounds offer further options for walking and hiking. Public Transport Underground: Alser Straße station on the U6, planned: U5 station at Elterleinplatz Trams: Lines 43 and 44City centre: Approximately ten minutes by tram 44 from Yppengasse to Schottentor Viewing Would you like to view the apartment? Please get in touch – I look forward to hearing from you. Financing Together with our experienced financing partners, we would be happy to help you find a financing solution tailored to your needs. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-4you.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Eigentumswohnung in 1170 Wien mit ca. 34 m² Eigentumswohnung mit Lift und Kellerabteil Zuhause in einem gewachsenen Wiener Grätzl: Diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung in der Steinergasse im 17. Wiener Gemeindebezirk verbindet ca. 34 m² Wohnfläche mit einer praktischen Ausstattung. Sie befindet sich im 2. Stock eines Hauses mit Lift und bietet einen kompakten Rahmen für das Wohnen in der Stadt. Die Raumgröße spricht insbesondere Menschen an, die einen eigenen Wohnbereich mit überschaubarem Platzbedarf suchen. Die Küche ist im Vorzimmerbereich untergebracht, wodurch der Wohnraum für Wohnen und Schlafen zur Verfügung steht. Eine vorhandene Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss bilden die wesentlichen Ausstattungsmerkmale. Das zugehörige Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung. Auch der Lift ist im Alltag eine praktische Ergänzung, etwa beim Transport von Einkäufen oder Gepäck. Zum Wohnangebot kommt das städtische Umfeld von Hernals: Einkaufsmöglichkeiten rund um den Elterleinplatz, lokale Gastronomiebetriebe und die Straßenbahnverbindungen Richtung Innenstadt prägen das Leben im Grätzl. Die Wohnung ist derzeit bis 15.12.2026 vermietet! Eckdaten Wohnfläche: ca. 34 m²Zimmer: 1Etage: 2. Stock mit Lift Küche: Einbauküche im Vorzimmerbereich Badezimmer: Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss Heizung: Elektroheizung Kellerabteil vorhanden Vermietet bis 15.12.2026 Raumaufteilung Vorzimmer mit Küche Wohnraum Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss Das Kellerabteil ergänzt die Wohnfläche um eine separate Aufbewahrungsmöglichkeit, beispielsweise für saisonal benötigte Gegenstände. Lage & Anbindung Die Wohnung befindet sich in der Steinergasse in Wien-Hernals. Das Grätzl rund um die Hernalser Hauptstraße, den Elterleinplatz und die Kalvarienberggasse ist durch Wohnhäuser, Geschäfte und unterschiedliche Gastronomiebetriebe geprägt. Zum örtlichen Angebot gehören sowohl klassische Wiener Betriebe als auch kleinere, individuell geführte Geschäfte und Lokale. Die öffentlichen Verkehrsverbindungen erschließen die Innenstadt ebenso wie die äußeren Bereiche von Hernals und weitere westliche Bezirke. Für den Individualverkehr bilden die Hernalser Hauptstraße, die Ottakringer Straße und der Gürtel wichtige Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets. Die konkreten öffentlichen Anschlüsse sind nachfolgend angeführt. Infrastruktur Nahversorgung Für den Lebensmitteleinkauf steht der INTERSPAR-Hypermarkt in der Jörgerstraße 24 zur Verfügung. Der dm-Drogeriemarkt am Elterleinplatz 6 ergänzt das Angebot um Pflegeprodukte, Haushaltsartikel und weitere Dinge des täglichen Bedarfs. Die Bartholomäus-Apotheke am Elterleinplatz 12 bietet die Versorgung mit Medikamenten und pharmazeutische Beratung. Damit lassen sich unterschiedliche Alltagseinkäufe im Bereich Jörgerstraße und Elterleinplatz verbinden. Eine zusätzliche Einkaufsmöglichkeit bietet der Brunnenmarkt im benachbarten 16. Bezirk. Das Marktgebiet rund um Brunnengasse und Yppenplatz erweitert die Auswahl an Lebensmitteln und verbindet den Einkauf mit einem vielfältigen gastronomischen Umfeld. Bildung Zum Bildungsangebot in Hernals zählen der städtische Kindergarten Rötzergasse 21 und die Offene Volksschule Rötzergasse in der Rötzergasse 2–4. Die Volksschule bietet auch eine Betreuung nach dem Unterricht mit Mittagessen und begleiteten Lernstunden an. Als weiterführende Schule ist das Parhamergymnasium am Parhamerplatz 18 im Bezirk vertreten. Verkehrsanbindung Am Elterleinplatz halten die Straßenbahnlinien 43 und 9. Die Linie 43 fährt ohne Umstieg zum Schottentor beziehungsweise stadtauswärts nach Neuwaldegg. An der Station Alser Straße besteht eine Umsteigemöglichkeit zur U6, am Schottentor zur U2. Die Linie 9 verbindet den Elterleinplatz mit Gersthof und dem Westbahnhof. Ergänzend verkehrt in der Ottakringer Straße die Straßenbahnlinie 44 mit der Haltestelle Yppengasse. Sie bietet eine weitere direkte Verbindung zum Schottentor und fährt in der Gegenrichtung zur Maroltingergasse. Damit stehen für Wege in Richtung Innenstadt und innerhalb der westlichen Bezirke mehrere Straßenbahnverbindungen zur Auswahl. Gastronomie und Freizeit Für Kaffee, Frühstück und hausgemachte Mehlspeisen bietet sich die Kaffee-Konditorei Hübler am Lorenz-Bayer-Platz 19 an. Das Schrammelbeisl in der Kalvarienberggasse 51 ergänzt die Auswahl mit österreichischer Küche, darunter Wiener Schnitzel, Tafelspitz und Schweinsbraten. So bietet das gastronomische Umfeld sowohl Möglichkeiten für eine Kaffeepause als auch für ein Mittag- oder Abendessen im Bezirk. Für sportliche Betätigung im Freien stehen im Lorenz-Bayer-Park an der Haslingergasse Fitnessgeräte und ein Ballspielplatz zur Verfügung. Das Angebot ermöglicht Bewegung im Freien als Ergänzung zum städtischen Alltag. Kulturelle Abwechslung bietet das Wiener Metropol in der Hernalser Hauptstraße 55. Zum Programm gehören Musik, Kabarett und Bühnenproduktionen, wodurch sich unterschiedliche Abendveranstaltungen im eigenen Bezirk besuchen lassen. Für Aufenthalte im Grünen ergänzen der Frederic-Morton-Park und der Lorenz-Bayer-Park das Freizeitangebot in Hernals. Das Jörgerbad steht derzeit hingegen nicht zur Verfügung: Die gesamte Anlage ist wegen einer umfassenden Sanierung voraussichtlich bis Ende 2027 geschlossen. Preise & Details Kaufpreis: EUR 204.500,00,-Die Wohnung ist derzeit bis 15.12.2026 vermietet! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]