Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 16.,Ottakring

#Balkon #Kellerabteil #hell

Zum Kauf angeboten wird eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit südseitiger Loggia (ca. 8 m²) in einem gepflegten Neubauhaus aus dem Jahr 1973. Die Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die zentrale Begehbarkeit. Die Wohnfläche beträgt ca. 99 m², wodurch sich inklusive Loggia eine Gesamtfläche von rund 107 m² ergibt. Die Küche mit allen Elektrogeräten verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert. Die Ausrichtung der Wohnung nach Süden und Westen sorgt für helle, freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Im Wohnhaus stehen den Bewohner: innen ein Wasch- und Trockenraum, ein allgemeiner Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Renovierungen am Gebäude – darunter Stromleitungen, Dach und Stiegenhaus – wurden erst dieses Jahr abgeschlossen und unterstreichen den gepflegten Zustand der Liegenschaft. Raumaufteilung dieser Immobilie: Vorraum Wohnzimmer Küche3 Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer Badezimmer WCAbstellraum Loggia (südseitig) Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen geräumigen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Auf der linken Seite befinden sich das Badezimmer, die separate Toilette sowie der praktische Abstellraum. Geradeaus gelangt man in das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Auf der rechten Seite befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie die Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche. Die Wohn- und Schlafräume sowie die Küche sind mit hochwertigen Laminatböden und Schallisolierung ausgestattet, während die Nassräume verfliest sind. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wobei die und Heizkosten bereits in den Betriebskosten enthalten sind. Wir laden Sie herzlichst auf eine Besichtigung dieser charmanten Wohnung ein, damit Sie sich persönlich überzeugen können! Ausstattung: Die Wohnung wurde vor einigen Jahren mit einem Schallschutz isoliert Die Wohn- und Schlafräume sowie Küche sind mit Laminatböden verlegt, die restlichen Räume sind verfliest. Schallschutzfenster mit Doppelverglasung. Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt. Waschküche und Kellerabteil sind vorhanden. Die monatlichen Betriebskosten und Reparaturrücklage betragen EUR 369,93,-Verfügbar: kurzfristig Infrastruktur und Lage: Diese attraktive Wohnung im 16. Bezirk von Wien bietet eine ideale Lage für urbane Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken und Kliniken, die für Ihre Gesundheit sorgen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, ideal für Familien. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sowie ein Einkaufszentrum bieten alles für den täglichen Bedarf. Die hervorragende Anbindung an Bus, U-Bahn und Straßenbahn macht das Pendeln zum Kinderspiel. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Komfort und urbanem Flair! Öffentliche Verkehrsmitteln / Verkehrsanbindung: U-Bahn U3/U6 (wenige Stationen mit Straßenbahn oder Bus) Straßenbahn 9, 46 Bus 48AIhre Ansprechpersonen: Frau Danijela Stojanovic & Herr Dobrica Stojanovic Mob. [Telefonnummer entfernt] E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]BESUCHEN SIE UNSERE WEBSEITE WWW. FAIRIN.AT VIELLEICHT FINDEN SICH WEITERE INTERESSANTE OBJEKTE FÜR SIE. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers. Firmenname: Fair IN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon : [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

1160! Perfekt aufgeteiltes 3-Zimmer DG mit Loggia! Garagenplatz optional! In einem gepflegten Neubau (BJ 2008 - 2009) in Wien Ottakring gelangt im 1. DG diese hübsche und perfekt aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 72,45 m² Wohnnutzfläche inklusive einer ca. 6,29 m² grossen Loggia zum Verkauf. Ein Tiefgaragenstellplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um € 7.000.- dazu erworben werden. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI-generiertes/virtuelles Homestaging. Das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum • Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang zur westlich ausgerichteten Loggia • 2 Schlafzimmer in den Innenhof ausgerichtet • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss und WC • Gäste-WC mit Waschbecken • Abstellraum • Kellerabteil: JA • Heizungsart: Hauszentralheizung/Gas (Abrechnung erfolgt direkt über die Fa. ISTA) Monatskosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 142,67 (zzgl. 10% USt) Rep. Rücklage dzt.: € 89,39 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 246,33Kaufpreis: € 439.000, Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Bezug: Ab sofort Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 13.170, zzgl. 20% USt = € 15.804, ) Lage/Infrastruktur Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke sowie auch Schulen und Kindergarten befinden sich in direkter Umgebung. Öffentliche Anbindung • Strassenbahnlinie 9 (Haltestelle fast vor der Haustür) • U6 / Station Burggasse oder Station Thaliastrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Kellerabteil

Exklusive Dachgeschoss-Maisonette im revitalisierten Altbau - hochwertiges Wohnen auf zwei Ebenen In einem stilvoll revitalisierten Altbau in begehrter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette als perfekte Kombination aus klassischem Altbauflair und modernster Wohnqualität. Gelegen im 4. Liftstock und auf zwei Ebenen ausgeführt, bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept auf rund 103 m² Wohnfläche. Mit insgesamt 5 Zimmern - darunter drei flexibel nutzbare Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine beeindruckende Wohnküche - eignet sich diese Immobilie ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ein besonderes Highlight ist die exklusive Markenküche, die nicht nur funktional, sondern auch optisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ausgestattet mit hochwertigen Geräten (u. a. von Siemens und Miele), durchdachten Stauraumlösungen und edlen Materialien wird sie zum zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges, modernes Wohngefühl und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf elegante Weise. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS Hochwertiger, neuwertiger Dachgeschossausbau Exklusive Einbauküche mit Premium-Geräten Effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwasser Fußbodenheizung und -Kühlung in allen Räumen Edler Eichenparkettboden Maßgefertigte Tischler-Einbaumöbel Bodentiefe Fenster mit außenliegenden Rollläden (Funkfernbedienung) Überdurchschnittliche Raumhöhe für ein besonders großzügiges Wohngefühl Video-Gegensprechanlage und Sicherheitstüre Nachweislich hohe Bauqualität durch vorhandenes Blower-Door-Gutachten (optimale Luftdichtheit für maximale Energieeffizienz und Wohnkomfort) Ein besonderes Komfortmerkmal stellt zudem das Kellerabteil auf derselben Ebene dar, welches sich unmittelbar bei der Wohnung befindet.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

1160! 3-Zimmer-Wohnung mit GARTEN & TERRASSE – Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen! Garagenplatz optional! In einem gepflegten Neubau (BJ 2008 - 2009) in Wien Ottakring im EG gelangt diese großzügig angelegte und perfekt aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 110,91 m² Wohnnutzfläche sowie einem ca. 22,81 m² grossen Garten und einer ca. 11,58 m² grossen Terrasse zum Verkauf. Ein Stellplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um € 7.000.- dazuerworben werden. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum/Gang • Grosszügiger Wohn/Essbereich mit offen gehaltener, ausgestatteter Küche und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten • 2 weitere Zimmer • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss, Handtuchheizkörper und WC • Gäste-WC separat mit Waschbecken • Abstellraum • Kellerabteil: JA • Heizungsart: Hauszentralheizung/Gas (Abrechnung erfolgt direkt über die Fa. ISTA) • Lift im Haus Monatliche Kosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 234,38 (zzgl. 10% USt) Rücklage dzt.: € 146,85 Gesamtkosten dzt. p.M.: € 404,67Bezug: Ab sofort Kaufpreis: € 540.000, Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 16.200, zzgl. 20% USt = € 19.440, ) Lage/Infrastruktur Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke sowie auch Schulen und Kindergarten befinden sich in direkter Umgebung. Öffentliche Anbindung • Strassenbahnlinie 9 (Haltestelle fast vor der Haustür) • U6/ Station Burggasse oder Station Thaliastrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

1160! Gemütliches 2-Zimmereigentum mit Loggia! Garagenplatz optional! In einem gepflegten Neubau (BJ 2008 - 2009) in Wien Ottakring im 1.Lifstock gelangt diese hübsche und gut aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung mit ca. 60,27 Wohnnutzfläche inkl. einer ca. 6,29 m² grossen Loggia zum Verkauf. Ein Tiefgaragenstellplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um € 7.000.- dazu erworben werden. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI-generiertes/virtuelles Homestaging. Das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum/Gang • Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang zur Loggia • 1 Schlafzimmer hofseitig • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss und WC • Abstellraum • Kellerabteil: JA • Heizungsart: Hauszentralheizung/Gas (Abrechnung erfolgt direkt über die Fa. ISTA) Monatskosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 116,17 (zzgl. 10% USt) Rep. Rücklage dzt.: € 72,79 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 200,58Kaufpreis: € 345.000, Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Bezug: Ab sofort Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 10.350, zzgl. 20% USt = € 12.420, ) Lage/Infrastruktur Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke sowie auch Schulen und Kindergarten befinden sich in direkter Umgebung. Öffentliche Anbindung Strassenbahnlinie 9 (Haltestelle fast vor der Haustür) U6 / Station Burggasse oder Station Thaliastrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Charmante Balkonwohnung mit Wohlfühlfaktor in Ottakring! Garagenplatz optional! In einem gepflegten Neubau (BJ 2008 - 2009) in Wien Ottakring im 2.Liftstock, gelangt diese hübsche 2-Zimmer Wohnung mit ca. 57,80 m² Wohnnutzfläche sowie einem ca. 4,29 m² grossen Balkon zum Verkauf. Ein Stellplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um € 7.000.- dazuerworben werden. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum • Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon (westlich ausgerichtet) • Schlafzimmer in den Innenhof • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss, Handtuchheizkörper und WC • Abstellraum • Kellerabteil: JA • Heizungsart: Hauszentralheizung/Gas (Abrechnung erfolgt direkt über die Fa. ISTA) Monatliche Kosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 122,29 (zzgl. 10% USt) Rücklage dzt.: € 76,62 Gesamtkosten dzt. p.M.: € 211,14Bezug: Ab sofort Kaufpreis: € 345.000, Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 10.350, zzgl. 20% USt = € 12.420, ) Lage/Infrastruktur Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke sowie auch Schulen und Kindergarten befinden sich in direkter Umgebung. Öffentliche Anbindung • Strassenbahnlinie 9 (Haltestelle fast vor der Haustür) • U6/ Station Burggasse oder Station Thaliastrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell

Zum Verkauf gelangt eine bis 2030 vermietete Zweiraumwohnung mit smartem Grundriss. Ob als langfristige Investitionsmöglichkeit oder in absehbarer Zukunft für einen selbst, durch die stetigen Mieteinnahmen mit Möglichkeit zur Indexierung ist das Eigenkapital wohlüberlegt veranlagt. Der aktuelle Mietvertrag wurde mit 01.01.2025 abgeschlossen und ist auf 5 Jahre befristet. Der monatlich vereinbarte Nettomietzins beträgt ? 591,- und somit jährlich ? 7.092, Eine Kaution von ? 2.800,- wurde vom Vermieter/Eigentümer sichergestellt. Gerne kann bei weiterem Interesse der Mietvertrag zur Verfügung gestellt werden. Um Leerstände so minimal wie möglich zu halten, wurden die Wohnungen für maximale Flexibilität auf kleinstem Raum konzipiert. Barrierefrei bis zur Wohnungseingangstür verfügt diese über Fußbodenheizung, Zentralheizung, Außenbeschattung sowie eine hochwertige Einbauküche (Wert ca. ? 6.000, ) und gliedert sich wie folgt auf: AUFTEILUNG Vorraum mit Zugang zum Badezimmer sowie Wohnküche Tageslichtbad mit Waschtisch, WM-Anschluss, großer Walk-in-Dusche und WC Wohnzimmer mit Einbauküche Schlafzimmer mit Schiebetür und Platz für Schreibtisch sowie Kleiderschrank AUSSTATTUNG Hochwertig und in zeitlosem Design verfügt die Wohnung über folgende Highlights: Zentralheizung Echtholzparkett mit 4,5mm Nutzschicht Mehrscheibenverglasung inklusive Außenbeschattung (Screens) Raumhöhe bis zu 2,85m Einbauküche mit Gefrierkombination, Geschirrspüler, Ceranfeld, Dunstabzug sowie Backofen Die Allgemeinflächen bieten zusätzlich ein zugehöriges Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze. LAGE Der Brunnenmarkt ist als längster Stra... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau #Kellerabteil #ruhig

KEINE Makler*innen 2 getrennt begehbare Zimmer, ca. gleich groß (etwa 18 m²), Parkett 1 hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd, großzügiger Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen, viel Stauraum, mit Essbereich und Vinylboden 1 Bad mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschine, Trockner, gefließt 1 Toilette separat 1 Abstellraum mit Einbauregalen 1 Vorzimmerbereich 1 Kellerabteil (Altbau, nur feuchtigkeitsresistente Gegenstände) Aufzug gemeinschaftlich genutzter Fahrrad- und Kinderwagenraum zugänglich mit Haustorschlüssel Gegensprechanlage sehr gut isoliert, Kunststofffenster dreifach verglast (9 Jahre alt) Zentralheizung Vaillant Gastherme mit Raumthermostat programmierbar und Heizkörperthermostaten Lage Wohngegend, ruhige Hoftraktlage, alle Fenster hofseitig Direktes Umfeld: Bus 48A (direkte Verbindung zu U6, Neubaugasse, MQ, 1. Bezirk, Baumgartner Höhe) Straßenbahn 9 (direkte Verbindung zu U3 und Westbahnhof) Spar, BILLA, Restaurants Hasnerstraße (Radroute) Schrebergärten „Auf der Schmelz“ Fußläufig erreichbar: U-Bahn U3 und U6 Stadthalle, Lugner City (lange Öffnungszeiten, Ärzt*innenzentrum, Fitnessstudio) Thaliastraße Nibelungenviertel mit Cafés Yppenviertel mit Brunnenmarkt Sonstiges Betriebskosten: mtl. EUR 287,03 inkl. 10% USt. Hohe Rücklagen der Hausgemeinschaft Haussanierung mit vorhandenem Konzept inkl. Kostenvoranschlag samt Wärmepumpensystem und Treppenhausrenovierung für die nahe Zukunft geplant gute Hausgemeinschaft, bestandsfrei alles in funktionierendem Zustand, sehr gut und regelmäßig gepflegt und gewartet Fotohinweis: teilweise Übernahme der Möblierung auf Wunsch verhandelbar... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Von Privat an Privat, keine Maklergebühr, möbliert - Sie halten den Preis nicht für angemessen? Machen Sie mir ein Angebot! Die geräumige, möblierte und helle Wohnung am Schuhmeierplatz liegt im dritten Liftstock. Sie besticht durch die gute Raumaufteilung und viel Stauraum. Vom Vorraum gelangt man • in das Schlafzimmer mit Ausgang auf den ruhigen Innenhof-Balkon, • in das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Walk-In-Dusche und Handtuchheizkörper, • in das separate WC, • in den Wasch-/Abstellraum und • in den Wohnraum mit Einbauküche und den gemütlichen Wohn-/Essbereich. Der vorhandene Kamin ist anschlussfertig. Direkt neben der Küche mit einer wunderschönen Steinarbeitsplatte befindet sich eine Speisekammer (Abstellraum Nr 2). Vom Wohnzimmer gelangt man in das weitere Zimmer, welches derzeit als Homeoffice eingerichtet ist. In diesem befindet sich auch ein Wandtresor. Die großen Kästen im Vorraum, Schlafzimmer und Arbeitszimmer sowie die Abstellräume bieten genügend Stauraum. Zusätzlich steht ein Kellerabteil, ein Fahrradabstellplatz und ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Die Wohnung wird möbliert (ohne Dekoration) inklusive auf den Bildern ersichtlichen Geräten übergeben (z B Bauknecht Side by Side Kühlgefrierkombi mit Eiswürfelbereiter; diverse Miele-Geräte). Ausnahme Balkon - hier handelt es sich wie erwähnt um ein KI generiertes Symbolfoto. Alle Fenster sowie die Balkontüre haben elektrische Außenjalousien. Im Wohnraum, Arbeits- und Schlafzimmer ist ein Parkettboden verlegt, die restlichen Zimmer haben einen Epoxidharzboden sowie überall Fußbodenheizung. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Verkaufspreis zuzüglich der üblichen Kaufnebenkosten. Die Abwicklung erfolgt über einen Anwalt/Notar/Treuhandkonto. Energieausweis, Elektrobefund und Gasbefund G 10 vorhanden. Monatsvorschreibung: Reparaturfonds € 119,03; Betriebskosten € 201,95; Lift/BK € 72,91; 10 % UST € 27,49; in Summe € 421,38 Lage • In unmittelbarer Umgebung: Apotheke, Kinderspielplatz, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Lokale • Öffentl. Verkehrsmittel - Straßenbahn 46, Bus 10A und N46 • 10 min Gehdistanz zur U3 Ottakring • 10 min Gehdistanz zur Ottakringer Brauerei • 15 min Gehdistanz zum Heurigen 10er Marie - 15 min Gehdistanz zur Schmelz... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die im Jahr 2015 neu errichtete Maisonettewohnung verbindet eine außergewöhnliche Raumaufteilung mit großzügigen Freiflächen und schafft dadurch ein Wohngefühl, das man nur selten findet. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafebene sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und verleiht der Wohnung beinahe den Charakter eines kleinen Stadthauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen in Kombination mit der weitläufigen Terrasse und der zusätzlichen Loggia eine helle und angenehme Atmosphäre. Die Wohnung wird über die obere Ebene betreten. Ein großzügiger Vorraum bildet den Eingangsbereich und erschließt das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, das Badezimmer sowie das separate WC. Über die innenliegende Treppe gelangt man in das darunterliegende Wohngeschoss, das mit seinem offen gestalteten Wohnbereich und der integrierten Kochnische den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus öffnet sich die rund 28 m² große Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz zum Essen, Entspannen oder für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die gelungene Kombination aus Raumaufteilung und Außenflächen hebt diese Wohnung von klassischen Grundrissen ab. Highlights: Maisonette mit klar getrennter Wohn- und Schlafebene Rund 28 m² große Terrasse mit Gartencharakter Zusätzliche Loggia direkt beim Schlafzimmer Garagenstellplatz Rund 100 m² großer Gemeinschafts- und Spielraum Gebäude: Auch die allgemeinen Teile und die Fassade des Neubaus sind in erstklassigem Zustand. Das Haus verfügt über einen Personenlift sowie eigene, den Wohnungen zugeordnete Kellerabteile, eine ebenerdige hauseigene Garage, einen Fahrradraum, einen Kinderwagenraum, einen Waschmaschinenraum, einen Pflanzenüberwinterungsraum und einen großzügigen Gemeinschaftsraum (ca. 93 m²) inklusive Küche und Toilette. Ein Garagenstellplatz kann für EUR 30.000,- erworben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

"Charmante 3-Zimmer-Wohnung in toller Lage" Zum Verkauf gelangt eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche in einem äußerst gepflegten Altbauhaus aus der Jahrhundertwende, welches um 1900 errichtet wurde. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer, das ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer sowie in die Küche, die das Herzstück der Wohnung bildet. Von der Küche aus sind sowohl das gemütliche Wohnzimmer als auch ein weiteres Zimmer begehbar, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2024 hochwertig renovierte Badezimmer, das mit modernem Design und zeitloser Eleganz überzeugt. Die straßenseitigen Fenster wurden bereits im Jahr 2006 erneuert. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Zusätzlich stehen ein praktischer Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Für die Bewohner des Hauses gibt es außerdem einen kleinen, gepflegten Gemeinschaftshof, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch diverse Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Verbindungen sind rasch erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die Nähe zur Schmelz, zur Stadthalle sowie zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und einer ausgezeichneten Nahversorgung. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine gepflegte Altbauwohnung in gefragter Wiener Lage suchen. Der Preis NUR ? 250.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 111.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.95Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Dieses außergewöhnliche 4-Zimmer-Gartenapartment vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energieeffizienz. Auf ca. 177 m² Wohnnutzfläche inkl. Keller bietet diese Wohnung großzügigen Wohnkomfort in ruhiger Lage am Fuße des Wilhelminenbergs. Das Herzstück bildet die lichtdurchflutete Wohnküche (ca. 65 m²) mit direktem Zugang auf die begehbare Terrasse (ca. 45 m²) und den privaten Garten (ca. 33 m²) – perfekt für entspannte Sommerabende oder Familienzeit im Grünen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei elegante Bäder, ein separates WC sowie praktische Nebenräume (Abstellraum, Keller, Vorraum) runden das Raumangebot ab. HIGHLIGHTS: Erstbezug Provisionsfrei (Provision zahlt Verkäufer) Garten & Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung Fußbodenheizung & Deckenkühlung Hochwertige Materialien: Eichenparkett, Feinsteinzeug, Markenarmature Lift, Kellerabteil, E-Ladevorbereitung in der Garagezwei PKW-Stellplätze zum Preis von je EUR 45.000,-Nachhaltige Energieversorgung (Erdwärme + PV) INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: Mezzanin FERTIGSTELLUNG: 2027 MÖBLIERT: Badezimmer, Küche LIFT: Ja BADEZIMMER: Waschbecken, Badewanne, Dusche TOILETTE: 2Bäder: 2KELLER: JAHEIZUNG: LUFTWÄRMEPUMPEKÜHLUNG: Klimaanlage AUSTATTUNG: Echtholzparkett, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, weiter Details können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahnlinien 2 & 10 sowie die Buslinien 44B & 46B und die S-Bahnstation Hernals KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 1.784.000, -KAUFPREIS GARAGE: EUR 45.000.-NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises © Visualisierungen: Seeste Bau GmbHHaben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]