Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 16.,Ottakring
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OKWohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 83,52m² / 3 Zimmer
€ 4.418,10 / m²
#Ferienwohnung #Kellerabteil #barrierefrei #hell
Raumaufteilung: • Großzügiger Vorraum • Geräumiges Wohnzimmer • 2 weitere Zimmer (Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer) • Küche mit Essbereich • Badezimmer mit Dusche • Separate Toilette • Kellerabteil Highlights auf einen Blick ✔ 83,52 m² Wohnfläche ✔ 3 zentral begehbare Zimmer ✔ praktischer und familienfreundlicher Grundriss ✔ Separate Küche mit Essbereich ✔ Großzügiges Vorzimmer ✔ Separates WC ✔ Kernsanierung im Jahr 2021 durchgeführt ✔ Letzte Renovierung im Jahr 2024 ✔ Gepflegter Gesamtzustand ✔ Attraktive Lage im Jahr 1160 Wien Beschreibung: Wohnkomfort mit durchdachtem Grundriss und modernisiertem Ambiente Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 83,52 m² überzeugt durch ihre ausgezeichnete Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks und bietet ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder Personen mit Platzbedarf für Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist der zentral begehbare Grundriss, der eine optimale Nutzung aller Räume ermöglicht. Vom geräumigen Vorzimmer aus sind sämtliche Wohnbereiche separat erreichbar. Ausstattung & Zustand Die Wohnung wurde laufend gepflegt und modernisiert. Umfangreiche Renovierungsarbeiten wurden vor rund 5 Jahren durchgeführt, die letzten Renovierungsarbeiten wurden im Jahr 2024 gemacht, wodurch sich die Immobilie heute in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Der Eigentümer wird noch einen neuen Stromkasten einbauen und das Schlafzimmer fertig renovieren vor der Übergabe der Wohnung. Die Umfangreiche Renovierungsarbeiten ab dem Jahr 2021 beinhalten: Neue Stromleitungen Bodenerneuerung (Fliesen und Parkett) Neue Hydroisolierung im Bad, WC und Abstellraum Waschmaschinenanschlüsse im Abstellraum Wände wurden im Jahr 2024 neu gespachtelt und ausgemahlen Die getrennte Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsames Kochen und Verweilen. Das separate WC erhöht den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien 16.
1160 Wien 16.,Ottakring / 49m² / 2 Zimmer
€ 3.979,59 / m²
#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #barrierefrei
Nähe Thaliastraße: hochwertige soilde 2-Zimmer-Altbau- Wohnung im EG in ruhiger Seitengasse. Gut geführtes Altbauhaus! Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 48,87m². Grundriss: -Vorzimmer -gorßzügig angelegter Küchenraum mit Fenster zum Hof und mit offenem Durchgang zum Wohnzimmer -Badezimmer mit Wannenbad, Handwaschbecken, Handtuchtrockner -separates WC mit Handwaschbecken (der Zugang erfolgt vom Vorzimmer aus) -geräumiges Wohnzimmer -Schlafzimmer Bitte beachten Sie: Küchenanschlüsse vorhanden, der Einbau einer Küche kann nach eigenen Vorstellungen realisiert werden. Heizung: Gasetagenheizung Ausstattung: Isolierfenster, Eichenparkett, verflieste Nassräume, Holzfuttertüren. ebenerdig erreichbarer Fahrradabstellraum, Kellerabteil. Post-Emfpangsbox. Das Haus wurde 2012/13 umfassend saniert, das DG ausgebaut und sämtliche Leitungen erneuert. Ideal auch als Stadt-/Pendlerwohnung, für Studierende oder zum verschränkten Wohnen-Arbeiten als Wohn-Büro bzw. Praxis. Ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung! Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Lokale und Cafes sind bequem fußläufig erreichbar. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 2, 9, 46, Autobuslinie 48A. U-Bahnlinie U6 (Station Thaliastraße, ca. 10 Gehminuten) Direkte Anbindung an die Innenstadt mit der Straßenbahnlinie 46 (ca. 20min bis zum Volkstheater/Ring). Aufgrund des sehr guten Erhaltungszustandes ist ein sofortiger Bezug der Wohnung möglich! Konditionen: -Kaufpreis: 195.000 Euro - Wohnbeitrag monatlich: 157,58 Euro (BK, Reparaturrücklage und USt) -Bezug: ab Kaufvertrag -Vermittlungsprovision: 3% des erzielten Verkaufspreises zzgl. 20%USt. ***Bitte beachten Sie*** Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Rückfragen und Besichtigungswünsche stehe ich sehr gerne zur Verfügung! Konakt: Mag. Martin Knor, Tel +[Tel], e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Heizwärmebedarf: 45,4 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,84... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien / 99,1m² / 4 Zimmer
€ 5.237,13 / m²
#WG-geeignet #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig
Suchen Sie ein stilvolles, bezugsfertiges Zuhause in urbaner Lage, möchten sich aber den Stress einer Renovierung ersparen? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Diese perfekt aufgeteilte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Habichergasse (16. Bezirk) verbindet den Charme eines soliden Bestandsobjekts mit dem Komfort eines modernen Erstbezugs nach Sanierung. Dank des durchdachten, smarten Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch als renditestarke WG-Anlage. Sämtliche Leitungen wurden erneuert – hier erwerben Sie ein langfristig sorgenfreies Gesamtpaket! DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Erstbezug-Gefühl: Umfassende, hochwertige Kernsanierung. • Küche inklusive: Moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten (wird in Kürze montiert – siehe Visualisierung). • Energieeffizienz & Ruhe: Neue 3-fach-verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster inklusive maßgefertigter Plissees und Außenrollläden. • Top-Infrastruktur: Beliebte Lage nahe der Thaliastraße mit perfekter Anbindung und allen Geschäften des täglichen Bedarfs vor der Haustür. OPTIMIERTE RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung besticht durch ihre getrennt begehbaren Räume und bietet maximale Flexibilität: • Einladender Vorraum • Großzügige Wohnküche (das Herzstück der Wohnung) • 3 flexible (Schlaf-) Zimmer – perfekt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder WG-Zimmer • Neues, modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss • Separates, neues WC mit praktischem Handwaschbecken • Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum DETAILS ZUR HOCHWERTIGEN SANIERUNG Bei der Sanierung wurde viel Wert auf Qualität und zeitloses Design gelegt: Böden: In allen Wohnräumen sowie im Flur wurde ein edler Fertig-Parkettboden verlegt. Die Sanitärräume, der Abstellraum und der Vorraum sind mit stylischen, modernen Fliesen ausgestattet. Technik & Leitungen: Absolute Zukunftssicherheit! Alle Wasser- und Elektroleitungen sowie die Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden komplett erneuert. Heizung: Komfortable und effiziente Wärmeversorgung via Fernwärme. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN Keller: Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil mit ca. 2,60 m² Nutzfläche. Verfügbarkeit: Nach Absprache (KÜCHE im Preis inkludiert!). Fazit: Eine seltene Gelegenheit im 16. Bezirk! Egal ob zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Investition – diese Wohnung vereint Lage, Raumwunder und modernsten Standard. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 1 Zimmer
#Kellerabteil #hell
Eine außergewöhnliche Kleinwohnung wartet auf Sie! Die 1-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss (Lift vorhanden) und bietet eine Nutzfläche von ca. 31 m². Raumaufteilung: + Wohn-/Schlafraum + Küche + Bad mit Dusche + separate Toilette mit Handwaschbecken + Vorraum Ein interessantes Objekt. Die Küche befindet sich in einem eigenen Raum - was heut zu Tage keine Selbstverständlichkeit ist. Der Wohn-/Schlafraum ist hell und bietet genügend Platz. Die Sanitärräume sind zweckmäßig ausgestattet. Im Zuge des Dachgeschossausbaus, welcher vor 2002 stattgefunden hat, wurde im Wohn-/Schlafraum der Wohnung eine Zwischendecke eingebaut. Dadurch entstand ein zusätzlicher Stauraum. Dieser ist über eine Treppe/Leiter erreichbar. Ein Kellerabteil rundet dieses Wohnungsangebot ab. _Bekunden Sie Ihr Interesse und senden Sie uns Ihre Anfrage._ Lage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einem charmanten Viertel Ottakrings. In der Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Anbindung: - Schnellbahn: S45 Station "Hernals" - Autobus: 10A, 42A - Straßenbahn: 2, 43 - Ubahn: U3 Station "Ottakring" _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Tel] [Email] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
Wohnen im Altbau I Wilhelminenstraße - A\
€ 249.000,-
1160 Wien / 58,84m² / 2 Zimmer
€ 4.231,82 / m²
#Altbau #Kellerabteil #hell
Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Die gegenständliche Altbauwohnung befindet sich im ersten Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m². Über ein geräumiges Vorzimmer gelangen Sie in die helle Wohnung, die vor einigen Jahren umfassend saniert wurde. Die Wohnung bietet Ihnen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum stehen selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
Gut aufgeteilte Zwei-Zimmer-Wohnung am Fuße des Wilhelminenbergs mit Tiefgaragenstellplatz
€ 239.000,-
1160 Wien,Ottakring / 57,02m² / 2 Zimmer
€ 4.191,51 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Zum Verkauf gelangt diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche im Wohnpark Sandleiten. Die Fakten: * 57,02 m² Wohnfläche * Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock. Wohn- und Schlafzimmer sind zu einem ruhigen grünen Innenhof hin ausgerichtet. * Großzügiges süd-west-seitig ausgerichtetes Wohnzimmer * separate Küchennische mit vollwertiger Einbauküche * separat begehbares Schlafzimmer * separates WC * Bad mit Wanne und WM-Anschluss * Abstellraum * Kellerabteil * Die Fernwärmeheizung sorgt für optimale Energieeffizienz. Zudem stehen in der Wohnhausanlage, Baujahr 1990, ein hauseigener Supermarkt, ein Fahrradraum sowie zahlreiche Grünflächen zur Verfügung. Der Tiefgaragenstellplatz ist als Wohnungseigentumszubehör zugeordnet. Der Tiefgaragenstellplatz ist aktuell vermietet, kann bei Bedarf aber auch bestandsfrei übernommen werden. Der aktuelle Mietzins (Tiefgaragenstellplatz Nr. T2-71) setzt sich wie folgt zusammen: Hauptmietzins (netto): € 90,87 Betriebskostenakonto (netto): € 23,00 Umsatzsteuer (20%): € 22,77 monatl. Gesamtmiete (brutto): € 136,64 (wertgesichert) Die Konditionen: Kaufpreis Wohnung: € 239.000, Kaufpreis TG-Stellplatz: € 20.000, (verpflichtend zu erwerben) Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: RA Dr. Rainer Brinskele, LL.M.: 1,5% des Kaufpreises für die Vertragserrichtung zzgl. 20% USt. (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagenpaschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20% USt. Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. _Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (_FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien,_ eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Die 360lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. _ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
Zentrallage I 2 Zimmer I Altbau [A\]
€ 247.000,-
1160 Wien / 56,6m² / 2 Zimmer
€ 4.363,96 / m²
#Altbau #Kellerabteil #hell
Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Die gegenständliche Altbauwohnung befindet sich im ersten Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m². Über ein geräumiges Vorzimmer gelangen Sie in die helle Wohnung, die vor einigen Jahren umfassend saniert wurde. Die Wohnung bietet Ihnen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum stehen selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien / 57,82m² / 2,5 Zimmer
€ 8.178,83 / m²
#Rohbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Im beschaulichen Cottage-Viertel am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht in der Gallitzinstraße 12 in einer der letzten verfügbaren grünen Toplagen ein hochwertiges, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Ensemble exklusiver Stadtvillen. Hier finden Singles, junge Paare, große und kleine Familien oder Senioren ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Durchdachte und gut geplante Grundrisse mit offenen Raumkonzepten sorgen für Flexibilität in der Lebensplanung und ermöglichen gestalterischen Freiraum. Alle Wohnungen glänzen mit individuellen Freibereichen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten wo man im Kreise seiner Liebsten oder auch mal alleine seine Auszeiten genießen und zur Ruhe kommen kann. Die Wärmeerzeugung der Eigentumswohnungen erfolgt auf Basis neuester Technologie-Standards mittels Geothermie in Verbindung mit einer Sole-Wärmepumpenanlage und Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Damit genießen die Bewohnerinnen und Bewohner schon heute größtmögliche Autarkie und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen für eine Zukunft nach der Energiewende und profitieren von einem nachhaltigen und äußerst kostengünstigen Heizsystem. Das macht die Stadtvillen auch für die nachrückenden Generationen attraktiv. Highlights des Neubau Projekts :• Langlebige Parkettböden aus Eichenholz• Bodenebene Duschen mit Regenbrause• Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug• Heizen und Kühlen mit ökonomischer Bauteilaktivierung• Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer• Elektrisch zu bedienende Außenjalousien• Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes• Autofreie Kinder-Spielbereiche und Begegnungszonen• 100 Tiefgaragen-Stellplätze Zur Wohnung: Top 7.12 ist eine freundliche 2,5 Zimmer Balkonwohnung. Sie ist gut aufgeteilt und verfügt über eine sonnige Süd-West Ausrichtung. Raumaufteilung der Top 7.12:• Vorraum• Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluß und Handwaschbecken• WC mit Handwaschbecken• Schlafzimmer• Arbeitsraum• Wohnküche mit Ausgang auf den Westbalkon (12m²) Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! Mehr Informationen auf : www.stadtvillen.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage![E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <650m Klinik <700m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <225m Universität <1.300m Höhere Schule <1.575m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <775m Polizei <525m Verkehr Bus <50m U-Bahn <925m Straßenbahn <450m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <5.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 48,52m² / 2 Zimmer
€ 5.255,56 / m²
#Altbau #Balkon #Kellerabteil
Diese bestehende Wohnung verbindet auf ca. 48,52 m² einen großzügigen Wohnraum mit separater Küche und klassischem Altbaucharakter. Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Loggia und Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und bieten zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt. Die Raumhöhe von ca. 3,22 m sorgt für ein schönes Altbauflair und verleiht der Wohnung eine besondere Großzügigkeit. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und verfügt über ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein eigenes Kellerabteil. Zudem ist der Anschluss an die zukünftige Wärmepumpenanlage bereits vorbereitet. Die Lage nahe Brunnenmarkt, Yppenplatz und Westbahnhof verbindet urbanes Lebensgefühl mit ausgezeichneter Infrastruktur und bester Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 56,16m² / 2 Zimmer
€ 5.324,07 / m²
#Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig
Das Hasner Palais - Revitalisierter Stil-Altbau in ruhiger Seitengasse der Thaliastraße In begehrter Lage des 16. Bezirks, in einer ruhigen Seitengasse der lebendigen Thaliastraße, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnprojekt in der Hasnerstraße 40 als perfekte Symbiose aus historischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Das stilvolle Eckzinshaus wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Insgesamt umfasst das Projekt 10 wunderschön revitalisierte Altbauwohnungen, die durch klassische Elemente wie hohe Räume, elegante Parkettböden und hochwertig ausgestattete, edel verflieste Bäder überzeugen. Großzügige Fensterflächen mit doppelt- bzw. dreifacher Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Auch das Dachgeschoss wurde ausgebaut und die dortigen Wohnungen stehen Mieter Innen zur Verfügung. Das repräsentative Haus ist mit einem Lift ausgestattet und bietet praktische Annehmlichkeiten wie Kellerabteile sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt nachhaltig mittels Holzpellets und wird je nach Wohnung über Fußbodenheizung oder klassische Heizkörper umgesetzt. Ausstattungsstandard * Hochwertige Parkettböden und Fliesen * Doppelt oder dreifach verglaste Fenster * Hohe Decken * Teilweise Fußbodenheizung je nach Wohnung * Durchdachte, hervorragend nutzbare Grundrisse TOP 5 * Vorraum: 7,04 m² * Separate Toilette: 1,88 m² * Badezimmer: 4,37 m² * Wohnküche: 22,00 m² * Zimmer: 20,87 m² Der Kaufpreis beläuft sich auf 299.000,00 €. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: 1,8 % (zzgl. USt. und Barauslagen) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt Infrastruktur Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Balance aus urbanem Leben und angenehmer Ruhe. Die Thaliastraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur wenige Schritte entfernt. Der beliebte Brunnenmarkt ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges kulinarisches Angebot. Für das Nachtleben sorgen die Lokale, Bars und Clubs entlang des Gürtels, die ebenfalls in rund zehn Minuten fußläufig erreichbar sind. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 46 befindet sich nur ca. 200 Meter entfernt und bringt Sie in wenigen Stationen direkt zur U2-Station Volkstheater und in die Wiener Innenstadt. Auch der Bahnhof Ottakring mit Anschluss an die U3 sowie die S-Bahn ist schnell erreichbar. Die U6-Station Thaliastraße liegt nur rund 800 Meter oder 2 Straßenbahn-Stationen entfernt. Dieses Projekt vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage - ideal für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 70,00 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Christoph Kolar sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 46,39m² / 2 Zimmer
€ 4.936,41 / m²
#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Studenten oder als Anlageimmobilie. LAGE UND OBJEKTBESCHREIBUNGZum Verkauf gelangt eine gut geschnittene und helle 2-Zimmer Eigentumswohnung im 2. Stock ohne Lift eines klassischen Wiener Altbaus in urbaner Lage des 16. Bezirks. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und hohe Alltagstauglichkeit. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen straßenseitigen Wohnraum, eine separate Küche, ein hofseitiges kleines Schlafzimmer, einen lichtdurchfluteten Vorraum, Badezimmer, separates WC sowie einen Abstellraum. Die Küche wurde vor rund 5 Jahren von einem Tischler nach Maß angefertigt. Der Waschmaschinenanschluss sowie die Gastherme befinden sich in einer Nische vor dem Badezimmereingang. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Kombitherme und Heizkörper in den Wohnräumen. Highlights auf einem Blickrd. 46 m² getrennt begehbare Zimmer2. Stock ohne Liftfunktionale, kompakte Raumaufteilunggroßzügiger Wohnraum Badezimmer und WC getrenntseparate Küche nach Maßpraktischer Abstellraum WM-Anschluss Gasetagenheizung mit Heizkörperndoppelt verglaste Kunststofffenster Eichenparkettboden und Fliesen sauberes Kellerabteil Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhofgute Vermietbarkeitattraktive Lage im 16. Bezirkgute öffentliche Verkehrsanbindung Raumaufteilung Wohnraum: ca. 21,78 m²Schlafraum: ca. 6,93 m²Küche: ca. 7,31 m²Vorraum: ca. 5,02 m²Badezimmer: ca. 3,31 m²separates WC: ca. 1,02 m²Abstellraum: ca. 1,02 m²INFRASTRUKTURDie Lage bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Supermärkte, Apotheken, Schulen, Cafés sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Restaurants und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. VERKEHRSANBINDUNGDie Lage des Hauses bietet eine gute öffentliche Anbindung: U3 Ottakring: ca. 8–10 Gehminuten Straßenbahnlinie 9, 46: ca. 2 bzw. 7 Gehminuten Buslinie 48A: ca. 2 Gehminuten Wiener Innenstadt: ca. 20 Min. mit öffentl. Verkehrsmitteln Mit dem Auto ist der Standort ebenfalls gut erreichbar. Mehrere Parkgaragen befinden sich ca. 4-7 Min. fußläufig entfernt. ZUSATZINFORMATIONENDer Stand der Instandsetzungsrücklage der Liegenschaft beträgt rd. € 60.000 per 30.04.2026.Hinsichtlich der geplanten Instandsetzungsarbeiten in 2026 wird auf das Hausversammlungsprotokoll verwiesen. Laut Protokoll sind alle Kosten über die Instandhaltungsrücklage gedeckt. Laut Wohnungseigentumsvertrag trägt der Wohnungseigentümer abweichend vom WEG, u.a. die Kosten für Instandhaltung der Außenfenster und Wohnungstür. Detaillierte Unterlagen stehen bei Interesse in einem digitalen Datenraum zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
Gepflegte Altbau-Wohnung in Hofruhelage nahe Familienplatz und Bahnhof Ottakring mit Abstellraum!
€ 189.000,-
1160 Wien,Ottakring / 38,62m² / 2 Zimmer
€ 4.893,84 / m²
#Altbau #Kellerabteil #ruhig
In gehobener Lage des 16. Bezirks nur wenige Schritte entfernt vom neu gestalteten Familienplatz mit dessen einladenden Verweilmöglichkeiten und der neugotischen Kirche befindet sich dieses gepflegte Wohngebäude in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Die angebotene Wohnung liegt im 2. Liftstock des gepflegten, 1888 erbauten Gebäudes mit nur wenigen Wohneinheiten. Die ruhige Lage nahe der Wilhelminenstraße in Verbindung mit der exzellten öffentlichen Verkehrsanbinung in Form der fußläufig erreichbaren U3 und S-Bahn Station Ottakring, der nur 2 Gehminuten entfernt haltenden Straßenbahnlinie 2 (z.B. 5 Stationen bis U6 Josefstädter Straße, 10 Stationen zum Rathaus und weiter durch die Innenstadt, 2. Bezirk bis 20. Bezirk) und der hervorragenden Infrastruktur vor Ort stellt eine absolute Seltenheit dar. Die Wohnung selbst verfügt über rund 39 m² Wohnfläche und richtet sich gänzlich in den ruhigen Innenhof des Gebäudes. Sie besticht außerdem durch ihren äußerst raumeffizient gestalteten Grundriss, die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Vorraum, separates Bad und WC, Wohnküche, Schlafkabinett und einen Abstellraum. Das weiß verfließte Bad mit separatem WC verfügt über eine Duschkabine, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, Spiegel und Boiler. Im Gebäude gibt es einen Lift, Kellerabteile und Fahrradabstellmöglichkeiten. Es liegt ein aktuelles Bauzustandsgutachten zum Gebäude vor. Dieses bestätigt den guten Zustand des Gebäudes. Selbstverständlich kann die Wohnung auch zur Vermietung genutzt werden, gerne erstellen wir Ihnen hierzu eine Einwertung und übernehmen die bestmögliche Vermarktung in Ihrem Namen. Highlights zusammengefasst * ruhige Lage in Spielstraße * hervorragende Anbindung an die Öffis * tolle Infrastruktur vor Ort * Hofausrichtung * Bad und WC separat * Abstellraum * gepflegtes Gebäude mit wenigen Parteien Öffis in der Umgebung * Straßenbahnlinie 2 Station Wilhelminenstraße in 2 Gehminuten * U3 und S-Bahn Ottakring in ca. 10 Gehminuten * Buslinie 10a Station Wilhelminenstraße in 3 Gehminuten Lage Durch die Nähe zu der Straßenbahnlinie 2, U3 und S-Bahn Ottakring ist Ihr Ziel in Wien und auch insbesondere die Wiener Innenstadt schnell erreicht. Ebenso befindet sich der einladende Familienplatz mit Verweilmöglichkeiten und Spielgeräten in direkter Umgebung. Es handelt sich um eine sehr städtische Lage in belebter Umgebung mit zahlreichen Geschäften und Restaurants in der Nähe. Infrastruktur * Nahversorger: LIDL in 2 Gehminuten, SPAR in 2 Gehminuten, BILLA in 2 gehminuten * Gesundheitsversorgung: Apotheke in 3 Minuten Gehweite, zahlreiche Ärzte in Gehweite * Shopping- und Entertainment: Innenstadt unter 20 Minuten mit der Straßenbahn, Gürtel in 10 Minuten mit Restaurants, Bars und Clubs, Westbahnhof in 20 Minuten * Naherholung: Kongreßpark und Bad in 3 Stationen mit der Straßenbahn, Türkenschanzpark in 20 Minuten mit dem Bus Wohnungsaufteilung * Vorraum ca. 7,08 m² * Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss ca. 4,08 m² * Wohnküche ca. 16,94 m² * Zimmer ca. 8,74 m² * Abstellraum ca. 0,89 m² * WC ca. 0,89 m² Kosteninformationen Der Kaufpreis beträgt 189.000,- * Die Betriebskosten betragen monatlich aktuell ca. 126,17€ inkl. USt. * Die Reparatur-Rücklage beträgt monatlich rund 45,- Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an. Vermietbarkeit Es handelt sich bei der Wohnung um eine Wohnung im Altbau. Es gilt somit der Vollanwendungsbereich des MRG. Zustand Die Wohnung befindet sich in sofort beziehbarem, gepflegtem Zustand. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 150,6 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse E. Der fGEE beträgt 2,67 und entspricht somit ebenfalls der Klasse E. Kontakt Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter [Tel] [tel:[Tel]], via E-Mail unter [Email] oder über das Anfrage-Feld. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
