Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 16.,Ottakring

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt diese 2,5-Zimmer-Neubauwohnung mit Top-Anbindung in die City in unmittelbarer Nähe zum Brunnenmarkt! Raumaufteilung Vorraum Küche Badezimmer mit Dusche Schlafzimmer Salon Wohnzimmer Separates WC(siehe Plan) Ausstattung Gastherme WM-Anschluss Mehrfach verglaste Fenster Uvm. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung vereint absolute Ruhelage, großzügige Terrassen und moderne Wohnqualität. Alle Eckdaten auf einen Blick: BJ: 19815. Liftstockca. 108 m² gew. NFLca. 39,39 m² Terrassenfläche (Ost-Ausrichtung) Hofseitige, besonders ruhige Lage3 Zimmer Hochwertige Einbauküche inkl. Geräten Abstellraum Badezimmer mit Badewanne Separates WCKlimaanlage im zentralen Wohnbereich Hochwertige, maßgefertigte Einbaulösungen für optimalen Stauraum Gemeinschaftliche Gartennutzung Großes, trockenes Kellerabteil Möglichkeit zur Anmietung eines Garagenplatzes direkt im Haus (für aktuell € 60,- monatlich laut Vorschreibung) Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktisch gestaltetes Vorzimmer, von dem aus sämtliche Bereiche optimal erschlossen sind. Bereits hier zeigt sich die durchdachte Planung der Wohnung: Hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke schaffen viel Stauraum und verbinden Funktionalität mit einem modernen Erscheinungsbild. Vom Vorzimmer gelangen Sie in den zentralen, großzügigen Wohnbereich, der durch einen leicht abgetrennten Essbereich eine angenehme Raumaufteilung erhält. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zu den beiden miteinander verbundenen Terrassen mit einer Gesamtfläche von rund 39,39 m². Die ostseitige Ausrichtung und die ruhige Hoflage machen die Terrassen zu einem besonderen Rückzugsort – ideal für ein Frühstück im Freien, entspannte Stunden oder gesellige Abende. Ebenfalls vom Vorzimmer aus erreichen Sie die separate Toilette, die Küche sowie ein weiteres Zimmer. Die hochwertige Einbauküche ist mit sämtlichen wichtigen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Am Ende des Flurs befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Ordnung im Alltag. Die gesamte Wohnung wurde mit viel Augenmerk auf Qualität, Funktionalität und zeitgemäßes Wohnen gestaltet. Zahlreiche hochwertige Einbauelemente bieten besonders viel Stauraum, ohne die Räume optisch zu belasten. Eine Klimaanlage im zentralen Wohnbereich sorgt an warmen Tagen bei Bedarf für angenehme Temperaturen und zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen, hofseitigen Lage und bietet damit eine angenehme Rückzugsmöglichkeit vom Stadtgeschehen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung: U-Bahn (U3) , Straßenbahn (2, 9, 43, 44) und Buslinien (10A, 42A, 44A) sowie die S-Bahn befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren wichtigen Punkten Wiens. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar. Eine Wohnung, die großzügigen Freiraum, absolute Ruhe, hochwertige Ausstattung und urbanen Komfort auf besondere Weise miteinander verbindet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Wohnqualität und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis zur Ausstattung: Die hochwertigen Einbauelemente sowie einzelne weitere Einrichtungsgegenstände können nach individueller Abstimmung übernommen werden. Für die Einbauelemente ist eine Ablöse in Höhe von € 15.000,- vorgesehen, wobei es sich um eine Verhandlungsbasis handelt. Welche Elemente tatsächlich in der Wohnung verbleiben und übernommen werden, kann im Rahmen der weiteren Abstimmung individuell vereinbart werden. Hinweis zur Visualisierung: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Einziehen und Wohlfühlen: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Ottakring! Garagenplatz optional! In einem gepflegten Neubau (BJ 2008 - 2009) in Wien Ottakring im 1.Lifstock gelangt diese hübsche und gut aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung mit ca. 60,27 Wohnnutzfläche inkl. einer ca. 6,29 m² grossen Loggia zum Verkauf. Ein Tiefgaragenstellplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um € 7.000.- dazu erworben werden. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI-generiertes/virtuelles Homestaging. Das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum/Gang • Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang zur Loggia • 1 Schlafzimmer hofseitig • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss und WC • Abstellraum • Kellerabteil: JA • Heizungsart: Hauszentralheizung/Gas (Abrechnung erfolgt direkt über die Fa. ISTA) Monatskosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 116,17 (zzgl. 10% USt) Rep. Rücklage dzt.: € 72,79 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 200,58Kaufpreis: € 345.000, Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Bezug: Ab sofort Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 10.350, zzgl. 20% USt = € 12.420, ) Lage/Infrastruktur Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke sowie auch Schulen und Kindergarten befinden sich in direkter Umgebung. Öffentliche Anbindung • Strassenbahnlinie 9 (Haltestelle fast vor der Haustür) • U6 / Station Burggasse oder Station Thaliastrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Geräumige und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und heller West Ausrichtung ! Im beschaulichen Cottage-Viertel am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht in der Gallitzinstraße 12 in einer der letzten verfügbaren grünen Toplagen ein hochwertiges, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Ensemble exklusiver Stadtvillen. Hier finden Singles, junge Paare, große und kleine Familien oder Senioren ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Durchdachte und gut geplante Grundrisse mit offenen Raumkonzepten sorgen für Flexibilität in der Lebensplanung und ermöglichen gestalterischen Freiraum. Alle Wohnungen glänzen mit individuellen Freibereichen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten wo man im Kreise seiner Liebsten oder auch mal alleine seine Auszeiten genießen und zur Ruhe kommen kann. Die Wärmeerzeugung der Eigentumswohnungen erfolgt auf Basis neuester Technologie-Standards mittels Geothermie in Verbindung mit einer Sole-Wärmepumpenanlage und Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Damit genießen die Bewohnerinnen und Bewohner schon heute größtmögliche Autarkie und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen für eine Zukunft nach der Energiewende und profitieren von einem nachhaltigen und äußerst kostengünstigen Heizsystem. Das macht die Stadtvillen auch für die nachrückenden Generationen attraktiv. Highlights des Neubau Projekts :• Langlebige Parkettböden aus Eichenholz• Bodenebene Duschen mit Regenbrause• Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug• Heizen und Kühlen mit ökonomischer Bauteilaktivierung• Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer• Elektrisch zu bedienende Außenjalousien• Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes• Autofreie Kinder-Spielbereiche und Begegnungszonen• KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum kaufen Zur Wohnung: Die Top 4.14 ist eine helle 3 Zimmer Wohnung mit einem großen Balkon ( 14,91 m² ). Sie besticht durch einen sehr guten Grundriss und einer Süd-West Ausrichtung. Raumaufteilung der Top 4.14:• Vorraum• WC mit Handwaschbecken• Schlafzimmer 1• Schlafzimmer 2 mit Ausgang auf den Balkon• Bad mit Wanne, Waschbecken und möglichem zweiten WC oder Dusche• Abstellraum• Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! Mehr Informationen auf : www.stadtvillen.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage![E-Mail-Adresse entfernt]Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <650m Klinik <700m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <225m Universität <1.300m Höhere Schule <1.575m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <775m Polizei <525m Verkehr Bus <50m U-Bahn <925m Straßenbahn <450m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <5.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Familie, Homeoffice und individuelle Wohnideen. Rund 99 m² Wohnfläche sowie eine etwa 8 m² große, sonnige Loggia bieten ein angenehmes Zuhause mitten im 16. Wiener Gemeindebezirk. Besonders überzeugend ist die praktische Aufteilung: Sämtliche Wohnräume sind zentral begehbar. Dadurch eignet sich die Wohnung gleichermaßen für eine Familie, ein Paar mit zusätzlichem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten klar voneinander trennen möchten. Die Wohnung Vom geräumigen Vorzimmer sind die einzelnen Bereiche der Wohnung bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen vollwertigen Essbereich. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Dank ihrer guten Größe und der unabhängigen Zugänglichkeit bleiben viele Nutzungsmöglichkeiten offen. Die separate Küche ist modern und funktional eingerichtet. Großzügige Arbeitsflächen, zahlreiche Schränke, integrierte Geräte und ein kleiner Sitzplatz am Fenster schaffen einen komfortablen Raum für den Alltag. Die vorhandene Einbauküche samt Geräten ist im Angebot enthalten. Das helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC befindet sich separat. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung. Sonnige Loggia Ein besonderes Highlight ist die rund 8 m² große Loggia. Sie bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien. Durch die sonnige Ausrichtung entsteht hier ein angenehmer zusätzlicher Wohnbereich für die wärmeren Monate. Raumaufteilunggeräumiges Vorzimmergroßzügiges Wohnzimmerdrei separat begehbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmerseparate, modern ausgestattete Küche Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschlussseparates WCAbstellraumca. 8 m² große Loggia Ausstattung und Vorteileca. 99 m² Wohnflächeca. 107 m² Gesamtnutzfläche inklusive Loggiavier zentral begehbare Zimmermoderne Einbauküche inklusive Gerätensonnige Loggiadoppelt verglaste Schallschutzfenster Laminatböden in den Wohnräumen Fliesen in den Nass- und Nebenräumen Fernwärmeeigenes Kellerabteilgemeinschaftlicher Fahrrad- und Abstellraum Waschküche im Hauskurzfristige Verfügbarkeit nach Vereinbarung Das Haus Die Wohnhausanlage wurde laufend instand gehalten. Im Jahr 2025 wurden unter anderem Arbeiten an den elektrischen Steigleitungen, am Dach und im Stiegenhaus durchgeführt. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt laut den vorliegenden Unterlagen rund € 371,29 und beinhaltet Betriebskosten, Reparaturrücklage, sonstige Vorschreibungen und Umsatzsteuer. Der Stand der Reparaturrücklage betrug zum 31. Juli 2026 rund € 294.000,–. Lage und Infrastruktur Die Herbststraße bietet eine gute Verbindung aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen zu Erholungsflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Straßenbahnlinien 9 und 46 sowie die Buslinie 48A sind gut erreichbar. Die U-Bahn-Linien U3 und U6 können in wenigen Stationen erreicht werden und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Für Freizeit und Erholung bietet insbesondere das nahe gelegene Gebiet rund um die Schmelz attraktive Grün- und Sportflächen. Eckdaten Wohnfläche: ca. 99 m² Loggia: ca. 8 m² Gesamtnutzfläche: ca. 107 m² Zimmer: 4 Etage: 1. Obergeschoss Baujahr des Hauses: ca. 1973 Heizung: Fernwärme Monatliche Vorschreibung: ca. € 371,29 HWB: 104,9 kWh/m²a, Klasse D fGEE: 2,73, Klasse E Verfügbarkeit: kurzfristig nach Vereinbarung Besichtigung und Kontakt Gerne zeigen wir Ihnen diese großzügige Wohnung persönlich und beantworten Ihre Fragen. Danijela und Dobrica Stojanovic Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Fair IN OG www.fairin.at Die Angaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Eigentümerseite. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit großen Balkon (Süd-Ost) und schönem Blick ! Im beschaulichen Cottage-Viertel am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht in der Gallitzinstraße 12 in einer der letzten verfügbaren grünen Toplagen ein hochwertiges, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Ensemble exklusiver Stadtvillen. Hier finden Singles, junge Paare, große und kleine Familien oder Senioren ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Durchdachte und gut geplante Grundrisse mit offenen Raumkonzepten sorgen für Flexibilität in der Lebensplanung und ermöglichen gestalterischen Freiraum. Alle Wohnungen glänzen mit individuellen Freibereichen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten wo man im Kreise seiner Liebsten oder auch mal alleine seine Auszeiten genießen und zur Ruhe kommen kann. Die Wärmeerzeugung der Eigentumswohnungen erfolgt auf Basis neuester Technologie-Standards mittels Geothermie in Verbindung mit einer Sole-Wärmepumpenanlage und Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Damit genießen die Bewohnerinnen und Bewohner schon heute größtmögliche Autarkie und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen für eine Zukunft nach der Energiewende und profitieren von einem nachhaltigen und äußerst kostengünstigen Heizsystem. Das macht die Stadtvillen auch für die nachrückenden Generationen attraktiv. Highlights des Neubau Projekts : - Langlebige Parkettböden aus Eichenholz - Bodenebene Duschen mit Regenbrause - Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug - Heizen und Kühlen mit ökonomischer Bauteilaktivierung - Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer - Split-Klimagerät in den Dachgeschoß Wohnungen - Elektrisch zu bedienende Außenjalousien - Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes - Autofreie Kinder-Spielbereiche und Begegnungszonen - KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum kaufen Zur Wohnung: Die Top 4.28 ist eine charmante 1,5 Zimmer Wohnung mit einem großen Balkon ( 9,07 m² ). Die Wohnung hat eine angenehme Ost Ausrichtung. Raumaufteilung der Top 4.28 : - Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Anschluss für die Waschmaschine - Geräumige Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon - Abgetrennter Schlafbereich Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! Mehr Informationen auf : www.stadtvillen.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! [Email] Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <650m Klinik <700m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <225m Universität <1.300m Höhere Schule <1.575m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <775m Polizei <525m Verkehr Bus <50m U-Bahn <925m Straßenbahn <450m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <5.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Aufgrund der bevorzugten Lage an den sanft ansteigenden Hängen des beginnenden Wienerwaldes genießen die Bewohnerinnen und Bewohner ein entspanntes urbanes Stadtleben ohne Hast und in Verbindung mit einem breit gefächerten Angebot an Freizeitaktivitäten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, beste ärztliche Versorgung und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: die Buslinien 45A und 46B sind nur 2 Minuten entfernt. Mit dem Bus und der U-Bahn Linie U3 ( Station Ottakring ) gelangt man in nur 25 Minuten direkt ins Stadtzentrum ( Stephansplatz ). Die Straßenbahnlinie 44 ( Station Maroltingergasse ) bringt Sie in nur 20 Minuten zum Schottentor.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einem großen Balkon ( 12,52 m² ) im 4. Stock gelegen ! Im beschaulichen Cottage-Viertel am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht in der Gallitzinstraße 12 in einer der letzten verfügbaren grünen Toplagen ein hochwertiges, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Ensemble exklusiver Stadtvillen. Hier finden Singles, junge Paare, große und kleine Familien oder Senioren ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Durchdachte und gut geplante Grundrisse mit offenen Raumkonzepten sorgen für Flexibilität in der Lebensplanung und ermöglichen gestalterischen Freiraum. Alle Wohnungen glänzen mit individuellen Freibereichen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten wo man im Kreise seiner Liebsten oder auch mal alleine seine Auszeiten genießen und zur Ruhe kommen kann. Die Wärmeerzeugung der Eigentumswohnungen erfolgt auf Basis neuester Technologie-Standards mittels Geothermie in Verbindung mit einer Sole-Wärmepumpenanlage und Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Damit genießen die Bewohnerinnen und Bewohner schon heute größtmögliche Autarkie und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen für eine Zukunft nach der Energiewende und profitieren von einem nachhaltigen und äußerst kostengünstigen Heizsystem. Das macht die Stadtvillen auch für die nachrückenden Generationen attraktiv. Highlights des Neubau Projekts : - Langlebige Parkettböden aus Eichenholz - Bodenebene Duschen mit Regenbrause - Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug - Heizen und Kühlen mit ökonomischer Bauteilaktivierung - Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer - Elektrisch zu bedienende Außenjalousien - Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes - Autofreie Kinder-Spielbereiche und Begegnungszonen - KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum kaufen Zur Wohnung: Die Wohnung Top 6.24 ist eine charmante 2 Zimmer Wohnung mit einem großen Balkon ( 12,52 m² ) im 4. Stock gelegen. Raumaufteilung der Top 6.24 : - Vorraum - Abstellraum - 1 x Schlafzimmer - WC mit Handwaschbecken - Badezimmer mit Dusche und Waschbecken - Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! Mehr Informationen auf : www.stadtvillen.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! [Email] Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <650m Klinik <700m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <225m Universität <1.300m Höhere Schule <1.575m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <775m Polizei <525m Verkehr Bus <50m U-Bahn <925m Straßenbahn <450m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <5.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Aufgrund der bevorzugten Lage an den sanft ansteigenden Hängen des beginnenden Wienerwaldes genießen die Bewohnerinnen und Bewohner ein entspanntes urbanes Stadtleben ohne Hast und in Verbindung mit einem breit gefächerten Angebot an Freizeitaktivitäten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, beste ärztliche Versorgung und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: die Buslinien 45A und 46B sind nur 2 Minuten entfernt. Mit dem Bus und der U-Bahn Linie U3 ( Station Ottakring ) gelangt man in nur 25 Minuten direkt ins Stadtzentrum ( Stephansplatz ). Die Straßenbahnlinie 44 ( Station Maroltingergasse ) bringt Sie in nur 20 Minuten zum Schottentor.... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #möbliert #ruhig

Modernes Wohnen mit Stil, Komfort und Charakter: Zum Verkauf gelangt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Gestaltung, ruhige Atmosphäre und durchdachte Raumaufteilung und bietet damit ein ideales Zuhause für Paare oder Familien. Die Wohnung verfügt über ein modernes Wohnzimmer, zwei großzügige Schlafzimmer sowie eine moderne Küche mit Geräten von Samsung und Gorenje und einer praktischen Speis. Badezimmer und Toilette sind getrennt ausgeführt. Laminatböden in den Wohnbereichen und moderne Keramikbeläge in den Nassräumen sorgen für ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Zur weiteren Ausstattung zählen eine Sicherheitstüre, gut erhaltene Fenster, Gastherme sowie Internet- und TV-Anschluss. Die östliche Ausrichtung sorgt für angenehme natürliche Lichtverhältnisse. Ein Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie Parkmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Eine möblierte Übernahme ist auf Wunsch möglich, Haustiere sind erlaubt. Ein modernes Zuhause mit viel Komfort, praktischer Ausstattung und angenehmer Wohnqualität. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Modernes, elegantes Erscheinungsbild - Gute Zimmeraufteilung - Park in der Nähe - Hoher Freizeit- und Erholungswert - Ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr - Ruhige Lage - Küche mit kleiner Speis - Barrierefrei - Lift im Haus - Hoher Wohnkomfort - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und familienfreundlichen Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Durch die Straßenbahnlinie 44 sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel ist eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gewährleistet. Auch Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Eckdaten und Raumaufteilung:• Wohnfläche ca. 42 m2• Gemeinschaftsdachterrasse• Vorzimmer mit Platz für Garderobe• Wohnküche• Einbauküche mit Ober-/Unterschränken, Kühlschrank, Abwasch und Herd• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss• Toilette mit Waschbecken• Fertigparkettboden• Nassräume und Küchenbereich verfliest• Gasetagenheizung• Kunststofffenster• Innenjalousien• Wohnung wird möbliert übergeben• Schlafzimmer hofseitig• ab sofort verfügbar• 2. Stock• Lift• Kellerabteil vorhanden• sehr gepflegtes Haus Infrastruktur:• Hernalser Hauptstraße und Wattgasse zu Fuß erreichbar• Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite• Straßenbahn und Autobus in der Nähe• sehr schöne Lage Konditionen:• Kaufpreis € 184.000,00• Grunderwerbssteuer 3,5 %• grundbücherliche Eintragung 1,1 %• Kosten für Anwalt Mag. Tobias Rieß MSc.• Provision 3 % (von KP) zzgl. Steuer WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist - 519 74 18Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote – http://www.mirela-kristo.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau WÖHNHART-KRISTO[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % +20 % MwSt. Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20 % MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

LAGE: Die Lebhaftigkeit des Brunneviertels vor der Haustür, die Ruhe einer Innhofwohnung in Ihren eigenen vier Wänden: Einen Katzensprung entfernt verzaubert Sie der Brunnenmarkt, einer der größten und vielfältigsten Straßenmärkte Wiens. Gleich daneben lädt der beliebte Yppenplatz mit zahlreichen Schanigärten zum Verweilen ein und wird Sie kulinarisch verwöhnen. Das Grätzl begeistert mit seiner Vielfalt, einer lebendigen Lokalszene und einem unverwechselbaren Wiener Großstadtflair, das längst nicht mehr überall zu finden ist. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Sowohl die beiden U6-Stationen Josefstädter Straße und Thaliastraße als auch diverse Straßenbahn- und Buslinien 48A befinden sich in kürzester Gehweite. AUSSTATTUNG: Ein klassisches Gründerzeithaus ? vollendet durch eine Sanierung die Maßstäbe setzt Hinter der historischen Fassade verbirgt sich ein Gebäude, das seiner Zeit voraus ist. Die umfassende Modernisierung verhalf dem Haus zu Energiewerten, wie man sie sonst nur von Neubauprojekten kennt. Diese außergewöhnliche Leistung wurde gleich mehrfach mit Auszeichnungen gewürdigt. Im 3. Stock erwartet Sie eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 42 m² Wohnfläche, deren Besonderheit sich vor allem im Detail zeigt: Markanter Wohnbereich: Industrial Design & hochwertiger Echtholzparkett Zusätzliche Wohnqualität: Anschlüsse für Kamin und Waschmaschine Durchdachter Grundriss: Schlafzimmer, Küche & Toilette separat Energetisch perfekt: Fernwärme & mehrfachverglaste Fenster Ein eigenes Kellerabteil... [Mehr]

#Kellerabteil

Diese Kleinwohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Wiederaufbauhaus, Baujahr ca. 1954, in unmittelbarer Nähe zur Thaliastraße. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Anbindungen, sowie Lokale und das sehr beliebte Viertel um den Yppen- und Brunnenmarkt befinden sich in Gehweite. Die Wohnung gliedert derzeit sich wie folgt: zentraler Vorraumseparates WCseparate Küche mit Essnische und Waschmaschinegeräumiger Wohn-Schlafraum Bad mit Badewanne Sie würde sich jedoch gut zu einer 2-Zimmerwohnung umbauen lassen, indem man die Küche in das Wohnzimmer verlegt und aus der derzeit separaten Küche ein Schlafzimmer entwickelt. Ein Gemeinschaftshof kann von allen Bewohnern des Hauses benutzt werden und ein sehr geräumiges, trockenes Kellerabteil ergänzt dieses interessante Angebot. Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt und ist mit Thermoisolierfenstern ausgestattet. Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Sollten Sie im Zuge eines Neuerwerbs selbst eine Immobilie verkaufen, oder vermieten möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder einen Bewertungstermin, unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Zentral, sonnig und voller Charme – 2 Zimmer mit südseitiger Terrasse in Ottakring Ein Zuhause mit Freiraum – mitten im urbanen Leben! Diese besondere Dachgeschosswohnung in der Friedrich-Kaiser-Gasse verbindet urbanes Wohnen mit einem überraschend privaten Rückzugsort: einer rund 9,18 m² großen, südseitigen Terrasse mit Sichtschutzelementen und Markise – ideal zum Entspannen, Genießen und individuellen Gestalten. Auf ca. 45,89 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei Zimmer, eine separate Küche und ein gut nutzbarer Grundriss. Die Wohnung liegt im Terrassengeschoss, ganz ohne einengende Dachschrägen. Dank der zweiseitigen Ausrichtung sind angenehme Belichtung und Querlüftung möglich; auch Küche und Bad verfügen über Fenster. Der charmante Mid-century-Charakter verleiht der Wohnung eine eigene Handschrift. Sie ist sofort beziehbar und bietet zugleich Raum, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das Wohnhaus wurde 2015 umfassend thermisch saniert. Die Highlights auf einen Blick: Ca. 45,89 m² Wohnfläche und ca. 9,18 m² südseitige Terrasse Geschützter, nahezu uneinsehbarer Außenbereich mit Markise Außenliegende Rollläden und innenliegende Jalousien2 Zimmer, separate Küche, Bad mit Fenster und getrenntes WCTerrassengeschoss ohne Dachschrägen Lift bis ins 4. Obergeschoss, anschließend ein Stockwerk zu Fuß Großzügiges Kellerabteil mit ca. 8 m²Thermische Sanierung des Wohnhauses 2015 Gepflegter Zustand, sofort beziehbar Urbanes Ottakring mit vielseitigen Möglichkeiten: Straßenbahnlinien 44 und 46 sowie Busverbindungen bieten gute Verbindungen Richtung Innenstadt und in die umliegenden Bezirke. Nahversorgung, Schulen und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung; die Ottakringer Brauerei prägt den Charakter des Grätzls. Neugierig geworden? Fordern Sie gerne weitere Informationen an und vereinbaren Sie anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung und ihre Vorzüge vor Ort zeigen zu dürfen! Hinweis: die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten und Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]