Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 13.,Hietzing

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

2-Zimmer mit separater Küchenzeile - 1. Stockwerk - Ausrichtung Seitengasse - 3 Zimmer Variante mit Wohnküche möglich - Nähe Schönbrunn (Tirolerhof), Hietzinger Bad und Fasangartengasse Hardfacts Grundriss zentral begehbar: 2 Zimmer (Schlafzimmer, Wohnzimmer), separate Küchenzeile Option: 3-Zimmer Variante durch Verlegung der Küchenzeile ins Wohnzimmer möglich Wohnfläche: ca 80,83m² Wohnfläche DG-Ausbau: Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird ein Aufzug eingebaut (voraussichtlich Ende 2026) Stockwerk: 1. Stockwerk (zzgl Hochparterre) Balkon: aktuell wird die Genehmigung für die Errichtung eines Balkons eingeholt. Heizung: Gas-Etagenheizung Küche: vollausgestattete Küchenzeile vorhanden Badezimmer: Dusche, Doppelwaschbecken, WM-Anschluss (im Abstellraum vor dem Badezimmer) Abstellraum: 2 Ausrichtung: Süd-West Kellerabteil: ja Allgemeine Flächen: Garten und Fahrradraum Ideale Anbindung: Buslinien 56A, 56B, 58A, 58B; Straßenbahnlinie 62, U4 Hietzing Top Lage - Grüne Umgebung: Schönbrunn, Lainzer Tiergarten, Hietzinger Bad, Bergheidengasse (Schule), Küniglberg, Hetzendorfer Straße, Fasangartengasse, Atzgersdorfer Straße, Würzburggasse Verfügbarkeit: nach Rücksprache Wohnung Die Wohnung liegt im 1. Stockwerk (zzgl Hochparterre) eines gut erhaltenen Zinshauses und teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum 1, Abstellraum 2, Vorraum, Kellerabteil In der 2-Zimmer Variante liegt die Küche separat . Durch die Verlegung der Küche in das Wohnzimmer, könnte eine 3-Zimmer Variante mit Wohnküche geschaffen werden. Die vorhandene und vollausgestattete Küche mit Geräten der Marke Bosch verfügt über folgende Ausstattung: Ofen, Herd, Dunstabzug, Geschir... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #ruhig

Exklusive 73m² Gartenwohnung + 12m² Veranda und Garten in Grün-Ruhelage! Diese soeben hochwertig sanierte Gartenwohnung mit 73m² Wohnfläche + 12,21m² Veranda befindet sich in einer schönen Villa mit Garten in der Ghelengasse, unweit des Grüngebiets Dollwiese und Lanzer Tiergarten. Dieser Wohntraum besteht aus Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, 12,21m² Veranda, 2 Zimmern, Badezimmer, Vorraum und WC sowie ca. 218m² Eigengarten. Ausstattung: Separate Küche mit Fenster*, 218m² großer Privatgarten, ruhige Garten- und Hoflage, Gasetagenheizung (Fußbodenheizung), neuer Fischgrätparkettboden, 3-fach-verglaste Fenster, Klimaanlage vorbereitet, Veranda mit elektrischer Fußbodenheizung, Kellerabteil, Fahrradraum.• auf Wunsch kann eine Küche verbaut werden. Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Altbau mit neu sanierter Fassade und neu gestaltetem Garten, mitten in der Grünruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirk. Viele Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten Möglichkeiten für Ausflüge, Sport oder Radtouren. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs bieten eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in nächster Umgebung. Viele Cafés und Restaurants, sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung machen die Lage dieser Wohnung besonders ansprechend. Wunderschöne Lage für Naturliebhaber & Stadtmenschen in ruhiger Günlage mit direkter Anbindung an die Stadt. In unmittelbarer Nähe laden der Rote Berg mit Spielplatz und Outdoor-Fitness-Park, der Lainzer Tiergarten mit der Hermesvilla sowie der Hohenauer Teich zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Busstation 54A und 54B direkt vor dem Haus); die U4 Station Ober St.Veit ist mit dem Bus erreichbar. Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft! Kaufpreis € 850.000,- BK netto € 185,78 Reparatur-Rücklage € 96,33 Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Frau Mag. Aichholzer [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohntraum mit Eigengarten und Terrassen nach Generalsanierung! Diese soeben fertig sanierte Park-Residenz befindet sich in einer schönen Villa mit Garten in der Ghelengasse, unweit des Grüngebiets Dollwiese und Lanzer Tiergarten. Dieser Luxus-Wohntraum besteht aus Vorraum, Wohnküche, Zimmer 1, Terrasse, Zimmer 2 mit Badezimmer, Waschküche, WC, Abstellraum, Badezimmer, Zimmer 3 mit Badezimmer und Schrankraum, Garten, Vorgarten und 2. Terrasse. Ausstattung: Maßgefertigte Reinisch-Küche mit Miele Einbaugeräten, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Fischgrätparkettboden, Wirtschaftsraum mit Warmwasserspeicher, Badezimmer mit Marmorfliesen, Walk-In-Duschen, Privatgarage mit Wallbox, privater Garten mit Terrassen, Kellerabteil, Fahrradraum,. Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Altbau mit neu sanierter Fassade und neu gestaltetem Garten, mitten in der Grünruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirk. Viele Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten Möglichkeiten für Ausflüge, Sport oder Radtouren. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs bieten eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in nächster Umgebung. Viele Cafés und Restaurants, sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung machen die Lage dieser Wohnung besonders ansprechend. Wunderschöne Lage für Naturliebhaber & Stadtmenschen in ruhiger Günlage mit direkter Anbindung an die Stadt. In unmittelbarer Nähe laden der Rote Berg mit Spielplatz und Outdoor-Fitness-Park, der Lainzer Tiergarten mit der Hermesvilla sowie der Hohenauer Teich zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Busstation 54A und 54B direkt vor dem Haus); die U4 Station Ober St.Veit ist mit dem Bus erreichbar. Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft! Kaufpreis € 1.990.000,- BK netto € 429,71 Reparatur-Rücklage € 222,83 Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Frau Mag. Aichholzer [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

++NEU in 1130 Hietzing++ Sonnige 3-Zimmer Neubau Wohnung mit Loggia – Nähe U4 Ober St.Veit Der perfekte Start für Paare oder junge Familien, die urbanes Wohnen mit Naturverbundenheit vereinen möchten! In einem der beliebtesten Grätzl des 13. Bezirks – in unmittelbarer Nähe zur U4 Ober St.Veit – wartet diese gemütliche 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia auf neue Bewohner, die stilvoll und gleichzeitig naturnah leben möchten. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines gepflegten Hauses ohne Lift – ideal für sportliche Genießer, die mit jedem Stufensteigen fit und aktiv bleiben möchten. Für die ältere Generation ist sie möglicherweise nicht optimal geeignet – es sei denn, man möchte sich bewusst jung halten. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein seltenes Angebot: Ein durchdacht geplanter Grundriss, kombiniert mit einer angenehmen und ruhigen Wohnlage, schafft ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und Wohlfühlatmosphäre. Die moderne Küche sowie die Badezimmereinbauten sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich ein Stück Wiener Naturidylle: der Rote Berg lädt zu Spaziergängen, Picknicks und Ruhepausen ein – ein echter Geheimtipp! Auch der Lainzer Tiergarten, einer der schönsten Erholungsräume Wiens, ist schnell erreichbar. Eine Lage, die Natur hautnah mit urbanem Komfort vereint! Raumaufteilung (ca. 78 m² Wohnfläche inkl. Loggia)• Wohnzimmer: ca. 22,00 m²• Schlafzimmer 1: ca. 13,52 m²• Schlafzimmer 2: ca. 15,05 m²• Küche: ca. 7,23 m²• Vorraum: ca. 9,64 m²• Bad: ca. 3,63 m²• Toilette: ca. 1,11 m²• Abstellraum: ca. 1,17 m²• Loggia: ca. 4,50 m²• Kellerabteil zugeordnet Monatliche Betriebskosten: BK: EUR 139,62 (inkl. 10 % USt.) Verwaltungskosten: EUR 30,26 (inkl. 10 % USt.) Rücklage (WEG): EUR 92,29USt.: EUR 16,99GESAMT: EUR 279,16Verkehr & Infrastruktur: U4 Ober St.Veit in 3–4 Gehminuten erreichbar Buslinien: 54A, 54B, 47ANahversorgung fußläufig: Supermärkte, Apotheke, Banken, Cafés etc. Erholungsgebiete Roter Berg und Lainzer Tiergarten in der Nähe Sehr detailliertes Lage-Exposé (74 Seiten) auf Anfrage verfügbar Kaufpreis: Wohnung: EUR 449.000,-Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. INFORMATION FÜR INVESTOREN: Die Wohnung unterliegt dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) – daher ist die Mietzinsbildung beschränkt. Besichtigung & Kontakt: Sie möchten besichtigen oder haben Fragen? Herr Milutinovic steht Ihnen gerne auch am Wochenende zur Verfügung: [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Wichtige Hinweise: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Unterlagen und Details werden vor einem Kaufanbot gemeinsam geprüft, damit Sie mit Sicherheit die richtige Entscheidung treffen. Worauf warten Sie noch? Starten Sie Ihr gemeinsames Leben an einem Ort, der Natur und Stadt perfekt vereint – Ihr neues Zuhause in Hietzing wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wer eine Wohnung sucht, in der eine Familie wirklich Platz hat, findet hier 154 m² Wohnfläche auf einer Ebene, im zweiten Stock eines gepflegten Hauses in Ober St.Veit. Dazu kommen 21,70 m² Loggia, die sich über die gesamte Längsseite zieht und über mehr als zwei Meter hohe Türen erschlossen ist. Die Einheit entstand aus der Zusammenlegung zweier Wohnungen, baubehördlich genehmigt und dokumentiert. Man merkt es an der Großzügigkeit: sechs Zimmer, zwei Badezimmer, zwei separate WCs und ein zentrales Verbindungszimmer, das sich zu einem offenen Wohn- und Essbereich entwickeln lässt. Zwei Zimmer blicken ins Grüne, Richtung Lainzer Tiergarten und Wienerwald. Zwei Kellerabteile nehmen auf, was in einer Wohnung keinen Platz braucht. Bitte beachten Sie: Ein Aufzug ist für dieses Haus bereits vertraglich vereinbart und grundbücherlich abgesichert, jedoch noch nicht errichtet. Sämtliche Wohnungseigentümer haben der Errichtung von Aufzugsanlagen in allen vier Stiegen ausdrücklich und unwiderruflich zugestimmt, festgehalten in einem Nachtrag zum Wohnungseigentumsvertrag samt Vereinbarung gemäß § 32 WEG. Damit ist die anspruchsvollste Voraussetzung erfüllt, an der solche Vorhaben sonst scheitern. Die Kosten trägt ausschließlich die Aufzugsgemeinschaft der jeweiligen Stiege, ein späterer Beitritt ist vertraglich vorgesehen und im Beitrag gedeckelt. Sämtliche Unterlagen liegen zur Einsicht bereit. Das Haus selbst wurde zuletzt umfassend instand gesetzt. 2024 wurden die Kanalleitungen erneuert, die Außenwege und die Zufahrten zu den Garagen neu asphaltiert und die außenliegende Heizungsleitung getauscht. Diese Arbeiten sind abgeschlossen und bereits aus der Rücklage bezahlt, für sie ist also nichts mehr offen. Dass die Eigentümergemeinschaft solide wirtschaftet, zeigen auch die Abrechnungen. 2024 und 2025 schlossen jeweils mit einem Guthaben, und die Reparaturrücklage der Liegenschaft lag zum 31.12.2025 bei rund 119.000 Euro. Der Kaufpreis von 820.000 Euro versteht sich ohne Garage. Ein Garagenplatz im Haus ist optional um zusätzlich 25.000 Euro erwerbbar. Ausstattung und Merkmale154 m² Wohnfläche plus 21,70 m² Loggia6 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 separate WCs Loggia über die gesamte Längsseitezentrales Verbindungszimmer mit knapp 47 m²Zusammenlegung zweier Einheiten, baubehördlich genehmigt Einbauküche mit Siemens- und Miele-Geräten Gaszentralheizung, Doppelverglasung2 Kellerabteile Garagenplatz optional um 25.000 Euro Sanierung der Liegenschaft 2024 abgeschlossen und bezahlt Lifteinbau vertraglich vorbereitet Einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie am schnellsten unter [Telefonnummer entfernt]. Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Bei Interesse fordern Sie unverbindlich mit dem Kontaktformular das Expose mit weiteren Fotos, Grundriss und Adresse an! Gepflegte, helle 3 bzw. 4 Zimmerwohnung in komplett saniertem Haus, Lage 1A, kein Lift Hervorragende Wörmedämmung, besser als Neubau !!! Derzeit hat die Wohnung 3 Zimmer, ursprünglich 4 Zimmer, einfach wieder teilbar. Sehr schöner Parkettboden Keller: großes, trockenes Kellerabteil Waschküche, Radkeller und Allgemeinkeller vorhanden Heizung: Gasetagenheizung Rücklagen pro Monat: 93,42.-Die Wohnung wird erst geräumt, Übergabe erfolgt leer ohne Möbel Die Kaufvertrgserrichtung erfolgt durch die Kanzlei Mag. Georg Morent, 1010 Wien, Spiegelgasse 19.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich großzügige Familienwohnung mit 173m² in einer charmanten Hietzinger Cottage Villa aus ca. 1910. Der stilvolle Erstbezug erstreckt sich über die gesamte Etage und verbindet den besonderen Charakter der klassischen Villa mit modernem Wohnkomfort. Ihr neues Zuhause überzeugt mit einem weitläufigen, angenehm gegliederten Grundriss, der insbesondere Familien viel Platz und Flexibilität bietet. Über das Stiegenhaus gelangt man direkt in den großzügigen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume der Wohnung zentral erschlossen werden. Herzstück ist der sonnig ausgelegte Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit knapp 60m². Eine großzügige Wohnlandschaft, ein großer Esstisch für gemeinsame Familienabende sowie eine offen integrierte Küche mit Kochinsel finden hier bequem Platz. Die offene Gestaltung schafft einen kommunikativen Mittelpunkt, an dem Kochen, Essen und Wohnen ineinander übergehen. Ein weitere Highlight sind die 4 Schlafzimmer die sich ideale als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice anbieten. Das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 21,5m² bietet zusätzlich einen einen direkten Zugang zum ca. 4,10 m² großen Balkon. Die 3 Kinderzimmer sind komfortabel ausgelegt und perfekt für alle Lebenssituationen. Auf einen komfortablen Familienalltag sind die zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne und WC, ein separates WC sowie ein eigener Waschraum ausgelegt. Ein wundschöner Eichenparkettboden in französischer Verlegeart, großformatige Türen und eine Raumhöhen von ca. 3,10 Metern unterstreichen den eleganten Cottage Charakter. Gleichzeitig sorgen Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe sowie Klimatisierung und Kühlung für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine besondere Gelegenheit für Familien, die das großzügige Raumgefühl einer klassischen Hietzinger Cottage Villa schätzen, eine Familienfreundliche und zentrale Lage suchen und dabei nicht auf effiziente und moderne Haustechnik verzichten möchten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Zum Verkauf steht eine ~132 m² große Eigentumswohnung im 2. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage (Baujahr 1993) im exklusiven 13. Bezirk. Der Grundriss ist komplett zentral begehbar und perfekt für Familien geeignet. Ein großer, eingezäunter Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand und Kleinkinderspielplatz gehört zur Anlage. Raumaufteilung & Ausstattung Wohnbereich: 1 großes, helles Wohnzimmer (gartenseitig) Küche: Geräumig und separat, mit eigenem Balkon in den ruhigen Garten3 Schlafzimmer: teilweise mit Balkon gartenseitig Badezimmer & WC: Großes Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Walk-in-Dusche und 150L-Speicher ; separate Gästetoilette mit Handwaschbecken Stauraum: 1 Abstellraum in der Wohnung, 1 trockenes Kellerabteil Böden & Fenster: neuwertiger Buchen Parkettboden, doppelt verglaste Fenster (teilweise mit Außenjalousien) Zweites Sicherheitsschloss beim der Wohnungstüre Gastherme Highlights der Anlage Parken: 1 Tiefgaragenstellplatz an komfortabler Position Komfort: Barrierefreier Zugang via Lift direkt aus der Tiefgarage Allgemeinräume: Ebenerdiger Kinderwagenraum, Fahrradabstellplätze, hauseigene Waschküche Top-Lage & Infrastruktur Öffentlich: Nur wenige Gehminuten zur U-Bahn-Linie U4 – schnelle Direktverbindung ins Stadtzentrum Erholung: Schlosspark Schönbrunn, Tiergarten, Roter Berg und Lainzer Tiergarten in unmittelbarer Nähe, Tennisplätze Nahversorgung: Supermärkte, Top-Schulen, Kindergärten und Spitäler im nahen Umkreis Kulinarik: Der charmante Ortsteil Ober St Veit mit traditionellen Kaffeehäusern, Heurigen und Parks ist in unmittelbarer Umgebung Eckdaten Wohnfläche: ca. 132 m² | Zimmer: 4 | Stockwerk: 2. Stock (mit Lift) Baujahr: 1993 (komplett erneuert Bad/WC) | Zustand: Sehr gepflegt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil

Wir bieten eine ideale Familienwohnung in begehrter Nähe zum Schlosspark Schönbrunn. Die Wohnung ist in einem excellenten Zustand, ausgestattet mit einer Tischlerküche, Top-Einbaugeräten - ebenfalls wurde bei der letzten Sanierung das Bad mit einer Glas-Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Zwei großzügige Räume (Wohnraum: 24,64 m2, Schlafzimmer 23,01 m2 ruhig, in den Garten ausgehend), ein Kinderzimmer/Büro mit 11,65 m2 und eine Tischlerküche mit allen Geräten (8,74 m2) bieten Platz und zeichnen die großzügige Wohnung besonders aus. Das Bad hat eine große Dusche und eine Badwanne, Platz für eine Waschmaschine und ein Handwaschbecken wird mit hochwertigem Spiegeloberschrank und Unterschrank übergeben. Im Vorzimmer wurde eine praktische Garderobennische gebaut. Die Wohnung liegt im 2. Stock, ohne Lift - dies findet sich im Kaufpreis wieder. Zusätzliche PLUSpunkte der Wohnung: Top-Sicherheitstüre WK 4Schallschutz-Fenster, Insektengitterschöner hochqualitativer weißer Einbauschrank maßgefertigt vom Tischlerbesonders großes Kellerabteil, Kinderspielplatz in einem großen Garten Vorhangstangen (Edelstahl zweiläufig) Ein mittelbraunes Ausziehsofa in gutem Zustand kann unendgeltlich in der Wohnung verbleiben Bitte kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung. Da die Eigentümer die Wohnung noch teilweise bewohnen, bitten wir um Verständnis, dass wir die Termine vorher absprechen müssen - Danke für Ihre e-mail an Frau Regina Klepke-Berger [E-Mail-Adresse entfernt]. We are offering an ideal family apartment in a highly sought-after location near Schönbrunn Palace Park. The apartment is in excellent condition and features a custom-made carpenter-built kitchen with high-quality built-in appliances. During the most recent renovation, the bathroom was upgraded with a glass-enclosed shower and a bathtub. Two spacious rooms (living room: 24.64 m², bedroom: 23.01 m², quietly facing the garden), a children's room/home office of 11.65 m², and a custom-made kitchen with all appliances (8.74 m²) provide ample space and are among the apartment's outstanding features. The bathroom includes a large shower, a bathtub, space for a washing machine, and a washbasin with a high-quality mirrored wall cabinet and vanity unit. A practical cloakroom niche has been built into the entrance hall. The apartment is located on the 2nd floor and does not have an elevator, which is reflected in the purchase price. Additional highlights of the apartment: High-security entrance door (Security Class WK 4) Sound-insulated windows with insect screens Beautiful custom-made white built-in wardrobe crafted by a carpenter Exceptionally large basement storage compartment Children's playground within a spacious communal garden Stainless steel double-track curtain rods A medium-brown pull-out sofa in good condition can remain in the apartment free of charge Please contact us to arrange a viewing. As the owners are still partially occupying the apartment, we kindly ask for your understanding that viewing appointments must be arranged in advance. Thank you for your email to Ms. Regina Klepke-Berger at [E-Mail-Adresse entfernt].Ми пропонуємо ідеальну сімейну квартиру в одному з найпопулярніших районів поруч із парком палацу Шенбрунн.Квартира перебуває у відмінному стані та оснащена виготовленою на замовлення столярною кухнею з високоякісною вбудованою технікою. Під час останнього ремонту ванну кімнату було модернізовано: встановлено скляну душову кабіну та ванну.Дві просторі кімнати (вітальня — 24,64 м², спальня — 23,01 м² із тихим видом на сад), дитяча кімната/домашній офіс площею 11,65 м², а також кухня, виготовлена на замовлення та оснащена всією необхідною технікою (8,74 м²), забезпечують достатньо простору та є одними з головних переваг квартири. Ванна кімната обладнана великою душовою кабіною, ванною, місцем для пральної машини, умивальником із якісною дзеркальною шафкою та тумбою.У передпокої облаштовано практичну нішу для гардероба.Квартира розташована на 2-му поверсі будинку без ліфта, що враховано у вартості продажу.Додаткові переваги квартири:Вхідні двері підвищеної безпеки (клас захисту WK 4)Шумоізоляційні вікна з москітними сіткамиГарна вбудована біла шафа, виготовлена на замовлення столяромНадзвичайно велике підвальне приміщення для зберігання речейДитячий майданчик у просторому спільному садуПодвійні карнизи з нержавіючої сталіКоричневий розкладний диван у хорошому стані може залишитися в квартирі безкоштовноБудь ласка, зв’яжіться з нами для організації перегляду.Оскільки власники наразі ще частково проживають у квартирі, просимо поставитися з розумінням до того, що перегляди можливі лише за попередньою домовленістю.Дякуємо за Ваш електронний лист пані Регіні Клепке-Бергер за адресою: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich großzügige Dachgeschosswohnung als stilvoller Erstbezug aus 2026 mit ca. 133m² Wohnfläche in einer charmanten Hietzinger Cottage Villa aus ca. 1910. Ihr neues Zuhause erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet den besonderen Charakter der vollständig sanierten Stilvilla mit modernem Wohnkomfort. Ein weitläufiger Grundriss, die großzügige Terrasse und der wunderschöne Blick zu den umliegenden Bäumen schaffen ein besonderes Wohngefühl in begehrter Hietzinger Cottagelage. Betreten wird die Wohnung über die untere Ebene im 2. Obergeschoss. Vom Eingangsbereich gelangt man in das erste von 4 Zimmern. Dieses eignet sich mit ca. 12m² ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsbereich. Ein Badezimmer mit WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein erweiterter Garderobenbereich mit viel Stauraum komplettieren diese Ebene. Über die interne Treppe gelangt man in das großzügig ausgelegte Dachgeschoss. Herzstück ist das offene Raumkonzept mit einer Raumhöhe von bis zu 4,5m. Der großzügige Wohn, Ess und Küchenbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großen Esstisch für gemeinsame Familienabende. Zahlreiche Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und einen wunderschönen Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist die direkt vom Wohnbereich begehbare Terrasse mit ca. 14m². Umgeben vom Grün der Hietzinger Cottagelage bietet sie ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere großzügige Schlafzimmer mit ca. 20,4m² und 19,1m² eignen sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer. Ein weiteres Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum runden diese Ebene ab. Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe sorgt für effizienten und zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein außergewöhnlich großzügiges Kellerabteil mit ca. 30m² bietet zusätzlichen Stauraum.... [Mehr]

#Büro #Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße 75, in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock. Die Wohnung verfügt einen Wohnraum mit Kochnische und eine nordseitige Loggia. Die Elektrosteigleitungen wurden 2019/20 saniert. Die Tiefgarage wurde 2019 und das Garagendach 2023 saniert. Im Zuge der Garagendachsanierung wurde der Aussenbereich neu gestaltet. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 30,86 m² // zzgl. ca. 7,44 m² Loggia (nordseitig) // 3.OG mit Lift // Vorzimmer // Wohnbereich mit Kochnische // Badezimmer mit Dusche und WC // Abstellraum // 2 Kellerabteile Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz und Waschplatz in der Tiefgarage. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Die Wohnung verfügt über zwei Kellerabteil PK F42 (ca. 3,26 m²) und PK F21A (ca. 3,41 m²) Garage (optional): Der Kauf eines Garagenstellplatzes Nr. 1-23 im 1. UG im ist optional Der Kaufpreis von € 25.000,- (derzeitige mtl. Kosten EUR 53,22) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Heizung: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die monatliche Vorschreibung hierfür beträgt derzeit € 41,24. Reparaturrücklage: Die Reparaturrücklage besteht insgesamt aus 3 Rücklagenkreisen. Zu dem bei den Preisinformationen angegebenen Rücklagenkreis (Büroteil) kommen zwei weitere für das Objekt relevantere Rücklagenkreise hinzu, den für den Wohnteil und den Allgemeinteil. Mit den jeweiligen Guthaben per 31.07.2026 von € 423.347,56 (Wohnteil) und € 323.546,40 (Allgemeinteil) hinzu. HINWEIS: Instandhaltungsarbeiten: Laut der Hausverwaltung ist eine umfassende Sanierung bzw. Erneuerung der Kalt-, Warm- und Zirkulationswasserleitungen notwendig. Die Kosten dieser Sanierungsmaßnahmen sowie ein wirtschaftlich und technisch sinnvoller Zeitplan werden derzeit erhoben. Voraussichtlich werden die Kosten über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <450m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <375m Universität <1.400m Höhere Schule <3.275m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <2.900m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <375m Polizei <400m Verkehr Bus <125m U-Bahn <125m Straßenbahn <375m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße 75, in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und eine westseitige Loggia. Die Elektrosteigleitungen wurden 2019/20 saniert. Die Tiefgarage wurde 2019 und das Garagendach 2023 saniert. Im Zuge der Garagendachsanierung wurde der Aussenbereich neu gestaltet. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 111,73 m² // zzgl. ca. 7,44 m² Loggia (westseitig) // Vorzimmer // Wohnküche mit Kochnische // 3 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // 2 Abstellräume // Kellerabteil Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz und Waschplatz in der Tiefgarage. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3,68 m²) Garage (verpflichtend): Der Kauf eines Garagenstellplatzes Nr. 2-81 im 2. UG im ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (derzeitige mtl. Kosten EUR 53,22) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Heizung: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die monatliche Vorschreibung hierfür beträgt derzeit € 150,28. Reparaturrücklage: Die Reparaturrücklage besteht insgesamt aus 3 Rücklagenkreisen. Zu dem bei den Preisinformationen angegebenen Rücklagenkreis (Büroteil) kommen zwei weitere für das Objekt relevantere Rücklagenkreise hinzu, den für den Wohnteil und den Allgemeinteil. Mit den jeweiligen Guthaben per 31.07.2026 von € 423.347,56 (Wohnteil) und € 323.546,40 (Allgemeinteil) hinzu. HINWEIS: Instandhaltungsarbeiten: Laut der Hausverwaltung ist eine umfassende Sanierung bzw. Erneuerung der Kalt-, Warm- und Zirkulationswasserleitungen notwendig. Die Kosten dieser Sanierungsmaßnahmen sowie ein wirtschaftlich und technisch sinnvoller Zeitplan werden derzeit erhoben. Voraussichtlich werden die Kosten über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <450m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <375m Universität <1.400m Höhere Schule <3.275m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <2.900m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <375m Polizei <400m Verkehr Bus <125m U-Bahn <125m Straßenbahn <375m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]