Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 11.,Simmering

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein exklusives Wohnungspaket bestehend aus fünf modernen, lichtdurchfluteten Wohnungen im 11. Wiener Gemeindebezirk. Bei der Immobilie handelt es sich um einen 2022 fertiggestellten Neubau mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Die fünf zu verkaufenden Wohnungen liegen im 1. OG sowie im DG des Hauses und verfügen alle über Freiflächen in Form von Loggia, Balkon oder Terrasse. mit einer Fläche von ca. 75 m² liegt im Dachgeschoss eines 2022 fertiggestellten Neubaus und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den hellen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe und viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Gegenüber der Eingangstüre gelangen Sie in die geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse. Der helle Wohnraum mit einer Fläche von ca. 38 m² wird beidseitig mit natürlichem Licht durchflutet. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine Couchlandschaft, einen Esstisch sowie weitere Möbel. Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die überaus großzügige Fläche des Raumes bietet zudem, wie auf dem beigefügten Plan bereits ersichtlich, die Möglichkeit den Raum zu trennen um ein weiteres Zimmer zu schaffen. Auf der über 18 m² großen Terrasse können Sie Ihren Vorstellungen und Wünschen bei der Gestaltung Ihrer Wohlfühloase freien Lauf lassen. Durch den Wohnbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches auf ca. 17 m² Fläche Platz für entsprechendes Mobiliar sowie einen Arbeitsbereich bietet. Fenster füllen den Raum mit viel Licht um sowohl eine produktive Arbeitsatmosphäre als auch einen Wohlfühlort zu schaffen. Das im Eingangsbereich gelegene Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie bereits mit diversen Badmöbeln ausgestattet. Die Haupträume der Wohnung sind mit hochwertigem Fischgrätparkett ausgekleidet, in den Nassräumen sind moderne Fliesen verlegt. Das Haus verfügt über eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie elektrisch bedienbare Außenrollos. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2 m² zugeordnet. Es besteht zudem die Möglichkeit einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für € 29.000,00 zu erwerben. Die Lage der Immobilie kann als Gut bewertet werden. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie die nahegelegene S-Bahn-Station Kaiserebersdorf, über welche Sie mit der S7 in nur ca. 10 Minuten im Stadtzentrum sind. Zudem sind Sie mittels der Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie der Buslinien 71A und 71B an den öffentlichen Verkehr angebunden. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines historischem Altbaus. Dieser liegt am Ende einer Sackgasse und bietet daher eine absolute Ruhelage. Das Wohnhaus sowie dessen 4 Einheiten (3 Wohnungen & 1 Bürofläche) wurden im Jahr 2020 umfassend saniert und befinden sich daher in einem ausgezeichneten Zustand. Die Wohnung eignet sich durch seine großzügige Aufteilung ideal für Familien und bietet mit einer ca. 34 m² großen Terrasse alles was das Herz begehrt. Sie ist mit einer Fußbodenheizung sowie einer Klimaanlage ausgestattet. Auch eine hochwertige Einbauküche ist bereits Teil der Ausstattung. Die Wohnung vereint Ruhelage mit hochwertigem Wohngefühl. Durch die qualitativen Holz-Alu Fenster erhalten Sie jedoch auch in der kalten Jahreszeit Ihr warmes Wohnklima. Die Wohnung ist bis [Tel] befristet vermietet. Die aktuelle Nettomiete liegt bei monatlich € 1.368,25.Die Ausstattungshighlights nochmals für Sie zusammengefasst: Klimaanlagehochwertige Einbaukücheriesige Terrasse mit Ost-Ausrichtiung Zwei Bäderhochwertiges Wohngebäude Altbauflair durch hohe Decken Kosten: Kaufpreis: € 599.000,-Provision: 3% zzgl. 20% USt Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 92,32 kWh/m2a entspricht der Klasse CFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.250m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine moderne 2-Zimmer Wohnung mit zwei Terrassen im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie mit einer Fläche von ca. 53 m² liegt im Dachgeschoss eines 2022 fertiggestellten Neubaus und ist bequen über einen Personenaufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den charmanten Vorraum, welcher alle Räume der Wohnung perfekt miteinander verbindet. Rechterhand kommen Sie in das mit natürlichen Licht geflutete Schlafzimmer mit eigener Terrasse. Gegenüber gelangen Sie in die ca. 28 m² große Wohnküche, welche aufgrund ihres großflächigen Aufbaus ausreichend Platz für einen separaten Ess- und Wohnbereich bietet. Der Wohnraum hat zudem Zugang zu einer zweiten Terrasse. Mit großzügigen Flächen von je ca. 10 m² werden Ihnen bei der Gestaltung keine Grenzen gesetzt. Ein weiteres Highlight bietet das helle Badezimmer, wo eine Badewanne und der durch ein Dachfenster gegebene Blick in den Himmel für Wohlfühlmomente sorgen. Neben dem Bad liegt das separate WC. Die Haupträume der Wohnung sind mit hochwertigem Fischgrätparkett ausgekleidet, welcher eine wohlfühlende Wohnatmosphäre schafft. In den Nassräumen sind moderne Fliesen verlegt. Das Haus verfügt über eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie elektrisch bedienbare Außenrollos. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 1,60 m² zugeordnet. Es besteht außerdem die Möglichkeit einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu € 29.000,00 zu erwerben. Die Lage der Immobilie kann als Gut bewertet werden. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie die nahegelegene S-Bahn-Station Kaiserebersdorf, über welche Sie mit der S7 in nur ca. 10 Minuten im Stadtzentrum sind. Zudem sind Sie mittels der Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie der Buslinien 71A und 71B an den öffentlichen Verkehr angebunden. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert

Diese Wohnung eignet sich vor allem für Singles und Pärchen, die hohe Qualität, zentrale Anbindung schätzen und Zeit sparen wollen. Hochqualitativer Simmeringer Wohnraum zu vernünftigem Preis-Leistungs-Verhältnis. 3D TOUR: Verschaffen Sie sich einen perfekten Ersteindruck von den Räumlichkeiten mit unserer virtuellen Tour: Bitte klicken Sie hier zu unserer 3D-Tour LAGE: Zeitsparend - Zentral gelegen und optimal angebunden. Nähe Simmeringer Platz. Direkt bei U+S-Bahn, Straßenbahn und Bus, 12 Minuten zum Stephansplatz, 15 Minuten zum Flughafen, 5 Minuten zum Hauptbahnhof und Autobahnnetz. Lebensqualität und Erholungswert - Die umliegende Infrastruktur lässt absolut keine Wünsche offen. In fußläufiger Umgebung gibt es Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, reichhaltige Gastronomie und Vieles mehr (siehe Grafik). Super Freizeitwert, nahegelegene Erholungsgebiete sind in wenigen Minuten fußläufig bzw. mit dem Rad erreichbar. OBJEKTBESCHREIBUNG: Effizient und kostensparend - Ideale Raumnutzung für 63 Quadratmeter mit perfektem, kompakten Grundriss - zentral begehbar, Wohnzimmer mit separater, räumlich abgeteilter, offener Küche mit allen elektrischen Geräten, geräumiges Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Bidet und Waschmaschinenanschluß, separate Toilette und großzügiger Vorraum. AUSSTATTUNG: Wohlempfinden - die Wohnung befindet sich in wirklich gutem Zustand in gepflegtem Haus. Es wurden hochqualitative Materialien verwendet, die sich durch Wohnkomfort und Langlebigkeit auszeichnen. Parkett im Wohnraum, Schlafzimmer und Vorraum, Fliesen in den Sanitärräumen und Küche. Die Wohnung wird voll möbliert und mit Küche übergeben. Die Möbel sind schon älter aber hochwertig. Elektrische Außenjalousien bei allen Fenstern vorhanden. Kellerabteil und schöne Allgemeinflächen mit Fahrradabstellraum, Waschküche und Sauna vorhanden. SONSTIGES: Wohnkomfort - Insgesamt bieten die Lage, die Entwicklung des Grätzls, die überzeugende Anbindung, die Kompaktheit der Wohnung und die Qualität der verwendeten Materialien angenehmen Wohnkomfort für Singles und Pärchen. Das Highlight der Wohnung stellt die zentrale Lage und der Fernblick vom Dachgeschoß dar. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift. Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Mag. Norbert Brigelhuber, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Diese Wohnung bietet sich vor allem für Familien an, die eine tolle Kombination aus hohem Freizeitwert, gutem Preis-Leistungs-Verhältnis und guter Anbindung schätzen. 3D TOUR: Verschaffen Sie sich einen perfekten Ersteindruck von den Räumlichkeiten mit unserer virtuellen Tour: Klicken Sie bitte hier zu unserer 3D-Tour LAGE: Zeitsparend - zentral gelegen in Kaiserebersdorf und optimal angebunden, Nähe zu Ortskern von Kaiserebersdorf und Alt-Simmering sowie Einkaufszentrum HUMA Eleven, Bus und Straßenbahn ganz in der Nähe. Super Anbindung zu Flughafen, Autobahnnetz aber auch Innenstadt. Erholungswert und Lebensqualiät - die Freizeit beginnt direkt vor der Tür, Schloß Neugebäude, Naturlehrpfad und Jungbürgerwald fußläufig erreichbar, mit dem Rad in wenigen Minuten auf der Donauinsel. Tolle Nahversorgungs-Infrastrukur und Gastronomie in aufstrebender Umgebung. OBJEKTBESCHREIBUNG: Effizient und kostensparend - Ideale Raumnutzung mit perfektem Grundriss. Grosszügiger Wohnraum, separate Küche, Bad mit Dusche, Toilette, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluß, geräumiger Vorraum und als Highlight eine grosszügige Loggia. AUSSTATTUNG: Wohlempfinden - Teilsanierte Wohnung in generalsaniertem Haus. Es wurden sehr praktische, widerstandsfähige Materialien verwendet, die sich durch Wohnkomfort und Langlebigkeit auszeichnen. Es ist eine neue Küche und eventuell Therme nach den Bedürfnissen des neuen Eigentümers zu installieren, die Elektrik teilweise zu erneuern, der Rest der Wohnung kann benutzt werden wie er ist, wobei Bad und WC bei Bedarf erneuert werden können aber nicht müssen. Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Küche, Vorraum und Nassräumen. Außenliegende Jalousien zur Beschattung. Angenehme Atmosphäre im Haus. Kellerabteil und schöne, grosszügige Allgemeinflächen vorhanden. SONSTIGES: Wohnkomfort - Insgesamt bieten die Lage, der tolle Freizeitwert, die Entwicklung des Grätzls, die überzeugende Anbindung und der großzügige Wohnraum angenehmen Wohnkomfort für Familien zu vernünftigem Preis-Leistungs-Verhältnis. Ein Kfz-Stellplatz kann optional im Haus angemietet werden. Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Mag. Norbert Brigelhuber, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Die Wohnung, die Sie schon im Kopf hatten jetzt gibt es sie wirklich. 3 Zimmer voller Licht, Stil & Wiener Charme. Wiener Altbau mit Charakter 3 Zimmer, Provisionsfrei, 100 % Wow! Jetzt entdecken und verlieben! Helle Räume. Hohe Decken. Echter Altbauflair. Eine Wohnung wie diese Gibts nur einmal. Schon beim Betreten spürt man: Dieses Haus erzählt Geschichte. Das eindrucksvolle Eingangsportal und das liebevoll erhaltene Stiegenhaus mit originalem Schmiedeeisengeländer schaffen ein unverwechselbares Ambiente ein Gefühl, stilvoll nach Hause zu kommen, das jeden Tag bleibt. Die rund 103 m² große Altbauwohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Gründerzeithauses begeistert durch ihre lichtdurchfluteten, großzügigen Räume und klassische Raumhöhe. Der zentrale Vorraum führt in das helle Wohnzimmer mit Erker, von dem aus man einen schönen Ausblick genießt. Zwei weitere große Schlafzimmer bieten Platz für Rückzug und Entfaltung. Die Küche lässt sich nach Ihren Vorstellungen gestalten die Entsorgungskosten der bestehenden Einrichtung übernimmt der Verkäufer. Ein modernes Badezimmer mit Fenster, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier angenehme Ruhe, während Kellerabteil und Fahrradabstellplatz im Innenhof das Angebot abrunden. Highlights im Überblick Wohnfläche: ca. 103 m² 3 getrennt begehbare, großzügige Zimmer Badezimmer mit Fenster und Badewanne Hohe Decken & klassischer Altbaucharme Lift im Haus Zentrale Lage nahe U3 Simmering, beste Infrastruktur, Nahversorger & Freizeitmöglichkeiten in Gehweite Kaufpreis: EUR 399.000, Aktuell werden mehrere Wohnungen mit Größen zwischen 40m² und 100m² verkauft! Gerne schicken wir Ihnen zu sämtlichen Wohnungen Informationen zu und besichtigen vor Ort alle interessanten Objekte! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! FREUNDLICHE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT VERANDA! Die Wohnung befindet sich in Wien 11., Dreherstraße 66, Stiege 3 (Melanzane) in einer 2006 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 1.OG und verfügt über eine Wohnküche mit Veranda und 3 Zimmer. Die Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 93,58 m² // inkl. ca. 10,79 m² Veranda // 1. OG mit Lift // Vorzimmer // Wohnküche // 3 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Garage (VERPFLICHTEND): Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 16) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.000,- (mtl. Kosten EUR 32,31) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über eine Sauna, einen Kinderspielplatz und -raum, einen Gemeinschaftsraum, eine Waschküche sowie einen Kinderwagen-/Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Zubehör: Ein Kellerabteil (ca. 2,03 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Heizung Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Instandhaltungsarbeiten: Laut der Hausverwaltung sind für 2026 Abdichtungsarbeiten in der Tiefgarage geplant. Die Planungskosten hierfür betragen € 100.000,- und sind über die vorhandene Reparaturrücklage gedeckt. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <525m Apotheke <400m Klinik <1.225m Krankenhaus <7.150m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <475m Universität <5.950m Höhere Schule <6.375m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <400m Polizei <75m Verkehr Bus <100m U-Bahn <3.975m Straßenbahn <350m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <1.025m Flughafen <8.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Lichtdurchflutet, modern, hochwertig, komfortabel präsentiert sich diese attraktive Eigentumswohnung in begehrter Lage des 11. Bezirks. Ein besonderes Highlight ist der Pool mit Aussicht über den Dächern Wiens, der dieser Immobilie einen außergewöhnlichen Mehrwert verleiht. Auch der sonnige Südwest-Balkon, die neuwertige Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Zuhause besonders attraktiv. Hier die Eckdaten auf einem Blick: +) Baujahr 2018 +) 3. Stock mit Lift +) Heizung: Deckenheizung / Fernwärme +) Balkon und Loggia mit gesamt ca. 11 m² Außenfläche +) Kellerabteil mit ca. 2,75 m² +) Südwest-Ausrichtung +) Garage anmietbar +) Außenschwimmbad am Dach +) Gemeinschaftsbereich mit Kinderspielplatz Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie! Raphael Hofmann [Tel] Immo Sky Wien Schulen: Volksschule und Kindergarten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Das Einkaufszentrum "Zentrum Simmering" befindet sich nur 700m entfernt. Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Simmering befindet sich nur 800m entfernt. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Wohnen zum Wohlfühlen Diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit separater Tageslichtküche überzeugt durch ihre zentral begehbare Raumaufteilung sowie ein helles, freundliches Wohnambiente. Auf rund 77 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch vereint. Ob für Singles, Paare, Familien oder eine WG – dank der durchdachten Grundrissgestaltung bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk (Simmering) und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Raumaufteilung Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume separat begehbar. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie eine Sitzmöglichkeit. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Essbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, jeweils geeignet für ein Doppelbett sowie einen Garderobenbereich, eine separate Küche mit beidseitig angeordneter Einbauküche und Fenster, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Highlights• Personenlift im Haus – komfortabler Zugang • Zentrale 3-Zimmer-Wohnung (WG-tauglich) – ideal geschnitten und praktisch aufgeteilt • Separate Küche mit Fenster – hell und funktional • Großzügiges Badezimmer mit Dusche & Badewanne – komfortabel ausgestattet • Separates WC – zusätzliche Alltagstauglichkeit • Praktischer Abstellraum – extra Stauraum • Fenster mit Rollläden und Isolierverglasung – guter Wohn- und Schallschutz • Etagenheizung – individuelle und flexible Wärmegestaltung • Fahrrad- und Kinderwagenraum – ideal für den Alltag • Fitness-/Hobbyraum im Haus – zusätzlicher Mehrwert • Wasch- und Trockenraum – bequem im Haus nutzbar • Kellerabteil inklusive – zusätzlicher Stauraum vorhanden • Optionaler Stellplatz (ca. € 41,- monatlich, auf Anfrage) • Betriebskosten ca. € 297,- monatlich (inkl. Rücklagen) Lage Im Herzen des 11. Bezirks (Simmering) profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die U3, die S-Bahn, die Straßenbahnlinie 71 sowie mehrere Buslinien bieten eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt und alle weiteren Bezirke. Einkaufsmöglichkeiten, ein Einkaufszentrum, Supermärkte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal geeignet ist. Besichtigung & Kontakt Erleben Sie das großzügige Raumgefühl und das besondere Ambiente dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Für eine Terminvereinbarung senden Sie uns bitte eine E-Mail-Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Finanzierungsservice Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie. In Zusammenarbeit mit unseren renommierten Partnerbanken entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt sind. Hinweis Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt und erfolgen dennoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie Schreib- und Druckfehler bleiben vorbehalten. Die angegebenen Wohnflächen (m² ±) können infolge baulicher Maßnahmen, Sanierungen oder Grundrissänderungen geringfügig abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr Kapital wohnt jetzt smart! Sicher investieren Ganz easy mit kleinen Wohnungen, die Großes bringen! Mr. & Mrs. Brown - das Projekt, das nicht nur Investoren-Herzen höher schlägen lässt! JETZT EARLY BIRD AKTION NUTZEN! Provisionsfrei! Hier in der Braunhubergasse entstehen im Straßentrakt 20 unwiderstehliche Wohnungen mit Größen zwischen 37m² und 97m², optimalen und perfekt konzipierten Grundrissen, attraktiven Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen und Gärten sowie 10 gewerbliche Apartments im Hoftrakt, mit Größen zwischen 34m² und 42m², welche ebenfalls über traumhafte Gärten verfügen. Mrs. Brown steht für Stabilität - Moderne Vorsorgewohnungen, die Menschen langfristig ein Zuhause bieten. Mr. Brown bringt Flexibilität ins Spiel mit servicierten Apartments. Ein starkes Doppel, das klassische Vermietung und temporäres Wohnen vereint! EARLY BIRD - Provisionsfrei! Klein wohnen - Groß genießen! Ihre Vorsorge hoch oben! TOP-Neubauprojekt + Optimale Größen + Hochwertige Ausstattung + Tolle Renditen + Beste öffentliche Anbindung und Infrastruktur! TOP 19 (1.DG, Terrasse) Ihre neue Wohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein stylisches und großes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur großen Traumterrasse, sowie ein gemütliches Schlafzimmer, von welchem Sie ebenfalls Zugang zur Terrasse haben. Highlights: Fernwärme / Fußbodenheizung / Photovoltaik-Anlage / 3-fache Isolierfenster / Außenjalousien / Eichen-Parkett / Feinsteinzeug / 16 Tiefgaragen Plätze / Sicherheitstüren uvm. So klein, so fein, so rentabel! Wohnfläche: ca. 34,51m² + Balkon: ca. 9,88m² + Kellerabteil: ca. 1,79m² Kaufpreis für Anleger: € 229.000.- netto + 20% USt Kaufpreis für Eigennutzer: € 257.000.- brutto Kaufpreis Garage für Anleger; € 30.000.- netto + 20% USt Kaufpreis Garage für Eigennutzer: € 34.000.- brutto Fertigstellung: Ende 2027 Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht. Worauf warten Sie noch Anlegen war noch nie so sympathisch! Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den weiteren verfügbaren Einheiten zu, sowie umfassende Vertragsunterlagen... www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Heizung. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Sofortige Einnahmen und starkes Wertsteigerungspotenzial Zum Verkauf gelangt eine attraktive 2-Zimmer-Anlegerwohnung in gefragter Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und ist noch ca. 2 Jahre befristet vermietet. Dadurch eignet sie sich ideal für Anleger mit Fokus auf stabile Einnahmen. Eckdaten zur Rendite Monatliche Gesamtmiete: € 873,77 (inkl. Betriebskosten und Garage) Nettomiete aktuell: € 580,00 Garagenmiete: € 75,00 Sofortige Einnahmen ab Kauf Attraktives Zukunftspotenzial Nach Ablauf des aktuellen Mietvertrages (in ca. 2 Jahren) besteht erhebliches Mietsteigerungspotenzial: Es kann eine marktkonforme Nettomiete von ca. € 900,- pro Monat erzielt werden. Objektbeschreibung Die rund 62 m² große Wohnung liegt im 2. Liftstock eines Neubaus und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie eine funktionale Raumaufteilung. Ausstattungsmerkmale: Parkettböden in den Wohnräumen Moderne Einbauküche inklusive Geräte Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Badezimmer mit Dusche Separates WC Fernwärme Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie eine allgemeine Waschküche zur Verfügung. Stellplatz Ein Garagenstellplatz wird verpflichtend mitverkauft: Kaufpreis Stellplatz: € 20.000,- (zzgl. Wohnungskaufpreis) Der Stellplatz ist aktuell mitvermietet und generiert zusätzliche Einnahmen von € 75,- pro Monat. Raumaufteilung Vorraum (zentral begehbar) Wohnzimmer mit Küche und Loggia Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in guter Lage in Simmering: U3-Station Simmering ca. 700 m entfernt Straßenbahnlinien 71 und 6 Einkaufsmöglichkeiten entlang der Simmeringer Hauptstraße Schulen, Ärzte und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung Die gute Anbindung sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Fazit Anlegerwohnung mit sofortigen Einnahmen Deutliches Mietsteigerungspotenzial Neubauqualität Zusätzlicher Ertrag durch Stellplatz Gute Lage mit U-Bahn-Nähe DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

SONNIGE 3 ZIMMER WOHNUNG zum SANIEREN, TOP RAUMAUFTEILUNG mit grosser LOGGIA im 3. LIFTSTOCK! Das GEBÄUDE wurde von einem GEMEINNÜTZIGEN BAUTRÄGER ERRICHTET, daher unterliegt die VERMIETUNG zu Wohnzwecken höchstwahrscheinlich dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz)!! Die WOHNUNG wird aus einer VERLASSENSCHAFT verkauft und ist in RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGEM, ABGEWOHNTEN ZUSTAND! Durch die Lage im 3. LIFTSTOCK und einer Ausrichtung NORDOST - SÜDWEST kommt den ganzen Tag VIEL LICHT in die Wohnung! Die RAUMAUFTEILUNG ist SEHR GUT: GROSSES WOHNZIMMER 2 VOLLWERTIGE SCHLAFZIMMER, eines davon HOFSEITIG EXTRA KÜCHE GROSSE VERGLASTE LOGGIA (ca. 12m2!) Badezimmer WC extra Grosszügiger Vorraum 1 gut nutzbares Kellerabteil im Eigentum Für HEIZUNG und WARMWASSER ist die Wohnung an eine HAUSZENTRALHEIZUNG angeschlossen Die monatliche Akontozahlung für beträgt derzeit 164,95 EURO brutto! in die Reparaturrücklage werden derzeit für diese Wohnung 184,03 EURO eingezahlt. inklusive Betriebskosten (187,28 EURO netto) und Verwaltungskosten (30,69 EURO netto) ist die MONATLICHE GESAMTBELASTUNG INKLUSIVE HEIZUNG und WARMWASSER 588,75 EURO BRUTTO! Energieausweis: HWB C 78 kWh/m²a, fGEEC 1,45 ; gültig bis 22.4.2028 Die ZENTRALE LAGE in nur ca. 200m vom SIMMERNGER PLATZ hat viel zu Bieten: BESTE VERKEHRSANBINDUNG (U3, SCHNELLBAHN, Strassenbahnen,..) in ALLE RICHTUNGEN und die SIMMERINGER HAUPTSTRASSE bietet BESTE NAHVERSORGUNG! KAUFVERTRAGSERRICHTER: Notariat im Donauzentrum, 1220 Wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]