Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 1.,Innere Stadt

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Stilvoll saniert – mit Terrasse, Dachterrasse und optionalem Garagenplatz Dieses außergewöhnliche Penthouse im 1. Wiener Gemeindebezirk vereint Großzügigkeit, Eleganz und höchste Wohnqualität auf insgesamt rund 223 m² Wohnfläche. Das Apartment wurde 2025 umfassend generalsaniert und befindet sich in neuwertigem Zustand – inklusive hochwertiger Materialien, edlen Oberflächen und einem stimmigen, zeitlosen Designkonzept. Raumaufteilung Großzügiger Vorraum Wohnbereich mit offenem Kamin Offene Küche mit angrenzendem Essbereich3 Schlafzimmer3 Bäder4 WCs Schrankraum Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Terrasse (ca. 10,62 m²) sowie ein begehbares Flachdach (ca. 47,33 m²) mit herrlichem Ausblick über die Dächer der Innenstadt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Highlights Generalsanierung 2025 (Wohnung & Terrassen) Offener Kamin im Wohnbereich Hochwertige Ausstattung und Designküche Zwei großzügige Außenbereiche Klimaanlage & Fußbodenheizung Lift direkt ins Penthouse Parkmöglichkeit Ein KFZ-Stellplatz (G2) in der hauseigenen Stapelgarage kann optional um € 100.000,- erworben werden. Preis Kaufpreis Penthouse: € 4.990.000,- (exkl. Garagenplatz) Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt Optionale Erweiterung Sollte ein weiteres Zimmer oder ein separater Gästebereich gewünscht sein, besteht die Möglichkeit, die Wohnung Top 6 (ca. 40 m² + 16 m² Balkon) im selben Haus zusätzlich anzumieten – ideal als Büro, Gäste- oder Personalwohnung. Besichtigung & Kontakt Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Kontaktieren Sie: Herrn Bruno Franz [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]Bitte beachten Sie, dass wir nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen übermitteln können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Die Liegenschaft befindet sich im 01. Wiener Gemeindebezirk beim Concordiaplatz. Das Wohnhaus wurde ca. 1952 unter Verwendung von Fördermittel nach dem Wohnhaus-Wiederaufbaugesetz erbaut. Das Wohnhaus wurde massiv errichtet, die Außenwände haben eine Stärke von ca. 25cm, es ist keine zusätzliche Außendämmung vorhanden. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift). Die Wohnung besteht aus Vorraum, 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer und WC. Die Wohnung hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von ca. 74m². Die Wohnung ist westseitig Richtung Hof und ostseitig ausgerichtet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung (Fernwärme). Die Wohnung hat Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung. Die Wohnung wurde neu ausgemalt und mit einem neuen Laminatboden versehen. Ansonsten befindet sich die Wohnung in veraltetem Zustand. Der zukünftige Eigentümer kann ein Kellerabteil benützen (das Kellerabteil ist ein allgemeiner Teil der Liegenschaft und kein Zubehörswohnungseigentum). Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung, per 01/2025: Rücklage € 46,05 Betriebskosten € 100,46 Zentralheizung € 58,49 Warmwasser € 38,99 Netto gesamt € 243,99 10% USt € 13,59 20% USt € 11,70 Summe € 269,64Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per 31.12.2024 ca. € 132.000,-. Laut Auskunft der Hausverwaltung ist eine Machbarkeitsstudie für die Errichtung einer Photovoltaikanlage geplant und eine Projektausarbeitung für die Neugestaltung des Innenhofes. Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WOHNEN, WO WIEN AM SCHÖNSTEN IST In einer der begehrtesten Lagen des 1. Bezirks – nur wenige Schritte von der Wiener Staatsoper, der weltberühmten Albertina und dem idyllischen Burggarten entfernt – befindet sich diese außergewöhnliche Luxuswohnung, die höchste Wohnansprüche erfüllt. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: • Exklusive Lage im historischen Zentrum Wiens • Großzügige Terrassen – mit Blick auf die Dächer der Innenstadt • Modernste Küche mit hochwertigen Miele-Geräten • Offenes, elegantes Raumkonzept mit viel Licht und hochwertiger Ausstattung • Deckenkühlung • Klimatisierung und Fußbodenheizung • Eigener Garagenstellplatz – komfortabel und sicher • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Ruhige Innenhoflage trotz unmittelbarer Nähe zum kulturellen und urbanen Leben KULTUR & LEBENSQUALITÄT – DIREKT VOR IHRER HAUSTÜR Erleben Sie das einzigartige Flair der Wiener Innenstadt: Frühstück im Café Mozart, ein Spaziergang im Burggarten, spontane Besuche in der Oper oder ein Einkaufsbummel auf der Kärntner Straße – all das wird hier zum Alltag. Die perfekte Kombination aus Ruhe, Luxus und pulsierender Stadtkultur. Kaufbedingungen Kaufpreis: 8 500 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein stilvoller Rückzugsort mitten im Zentrum Wiens, für Menschen mit Sinn für das Besondere. Ob als Hauptwohnsitz, exklusive Stadtresidenz oder wertstabile Investition: Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit in bester Lage. Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch oder eine exklusive Besichtigung. Weitere Infos: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

LAGEDiese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines generalsanierten Stilhauses mit Lift und Garage in Top-Zentrumslage von Wien direkt bei der Wiener Staatsoper. RAUMAUFTEILUNGDie sehr helle Wohnung hat ein Ausmaß von circa 223 m² und bildet den Eckbereich der Opern- bzw. Elisabethstrasse. Der Eckbereich ist auch mit einem sehr großen Panoramafenster über 2 Ebenen ausgebildet. In der unteren Ebene befindet sich ein Schlafzimmer mit einem direkt angeschlossenen Bad und einem begehbaren Schrankraum. Auf dieser Ebene befinden sich auch ein WC, ein Wirtschaftsraum und ein Wohnbereich mit offenem Kamin. Im 2. Dachgeschoss sind zwei weitere Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Bad, sowie die Küche, ein großer Wohn-Essbereich mit Ausgangsmöglichkeit auf die Terrasse mit ca. 11 m² und einer Stiege auf das obere Flachdach mit ca. 47 m², von wo man einen herrlichen Blick über Wien genießt. AUSSTATTUNGLuft/Wärmepumpe Fußbodenheizung Niedrigenergiestandard Gegensprechanlage/Video Alarmanlage Safeoffener Kaminhochwertiger Parkett und Stein Top-Sanitärausstattungelektrische Fenster mit Sonnenschutz Klimaanlage Touch Panelect. INFRASTRUKTURDie exklusive Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, beste Einkaufsmöglichkeiten und erstklassige Verkehrsanschlüsse (U-Bahn-Stationen, Straßenbahnlinien und zahlreiche Autobuslinien befinden sich in Fußweite). Die Kärntner Straße, der Naschmarkt sowie kulturelle Institutionen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. INFORMATION1 Garagenplatz im Haus ist optional um € 100.000 zu erwerben. Im Keller befindet sich ein der Wohnung zugehöriges Kellerabteil. Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Hinweis: Im Rahmen unserer Offenlegungspflichten weisen wir darauf hin, dass unsere Fotos mittels KI-Technologien optisch verschönert und bearbeitet werden, sowie leere Räume mittels KI-Technologien virtuell möbliert und dekoriert werden. Betreffende Visualisierungen tragen als Bildunterschrift Bezeichnungen wie "KI-generierter Einrichtungsvorschlag"Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Sie sind auf der Suche nach einer beeindruckenden Residenz - in bester 1.Bezirk-Lage? Dann werden Sie hier fündig. Die Details: - Einzige Dachgeschoßwohnung des Hauses - Wohnungseigentumsobjekt (Haus ist ein "Misch-Haus"; diese DG Wohnung ist als Wohnungseigentumsobjekt gewidmet, der Rest ist ideelles Miteigentum - Gewichtete Nutzfläche ca. 307 m² (Wohnnutzfläche ca. 276 m², Wintergarten und Terrasse ca. 89 m²) - Aufzug vorhanden, fährt direkt in die Wohnung (nicht barrierefrei erreichbar) - Kellerabteil vorhanden - Leerstand - Sanierungsbedürftig Der Mindestkaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 4.760.000,-. Der Verkauf aus der gegenständlichen Konkursmasse erfolgt an die/den Höchstbietende(n). Weiterführende Informationen, sowie das zugrundeliegende Sachverständigengutachten erhalten Sie unmittelbar nach Anfrage. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

Luftige Freiheit - Eine ganz tolle Wohnung mit 2 Balkone und Weitblick in der City. Diese herrliche Terrassenwohnung befindet sich in einem sehr angenehmen Neubau in der Nähe des Laurenzerberg und bietet eine moderne, sehr exklusive und innovative Ausstattung. Enthalten sind unter anderem eine komplette, sehr hochwertige Möblierung aller Zimmer, eine neuwertige Einbauküche mit allen Geräten, ein sehr schickes Badezimmer mit Wanne und Dusche und einiges mehr. Das großzügige Raumkonzept ermöglicht ein herrliches, unkompliziertes Wohnen in der Stadt. Die ruhige Lage ist attraktiv für Käufer/Innen die in der Stadt leben möchten und die Natur direkt vor der Haustüre genießen möchten. Diese traumhafte Wohnung besteht aus: - einem sehr großzügigen Wohnbereich mit Ausgang auf die eine Terrasse - herrlicher Weitblick über die Stadt. - eine bequeme, komplett möblierte Einbauküche, vom Wohnzimmer zu erreichen. - zwei sehr geräumige Schlafzimmer, Ausgang von einem Schlafzimmer auf die zweite Terrasse. - Badezimmer mit Badewanne/Dusche und dem mittig angeordneten Waschtisch, Waschmaschine. - Abstellraum. - Toilette. - Vorraum. - Praktisches Kellerabteil. Die innovative und energieeffiziente Haustechnik überzeugt mit einer modernen Hauszentralheizung in Kombination mit wirtschaftlichen Radiatoren. Die beste Infrastruktur ist gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Banken und gute Kindergärten und Schulen. Die nahegelegenen Grünanlagen, trendige Gastronomie sowie der Prater bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso ausgezeichnet ist die öffentliche Verkehrsanbindung: - u.A.: U1 und U4, sozusagen fast vor der Haustüre. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Fotos und Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert

Moderne 3-Zimmer-Wohnung im exklusiven ersten Bezirk von Wien (1010) zu verkaufen. Die vollständig renovierte Wohnung mit 85 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Stock eines sechsstöckigen Gebäudes und ist ab 1.9.2025 verfügbar. Der Kaufpreis beträgt 1.430.000 €. Das Gebäude ist ausgestattet mit einem Aufzug und mit einem Kellerabteil. Im Herzen von Wien, im absoluten Stadtzentrum, neben der Ruprechtskirche (ältester Platz der Stadt - Glocke außer Betrieb), nur ca. 5 Gehminuten vom STEPHANSDOM – Kärntnerstraße entfernt, bietet diese gut ausgestattete Wohnung zeitgemäßes, modernes Wohnen. Die wichtigsten Sehenswürdigkeiten, kulturelle Aktivitäten, Restaurants, Bars und Clubs sind in unmittelbarer Nähe und leicht erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahn-Linien U1/U4 (Station Schwedenplatz) bzw. U1/U3 (Station Stephansplatz) und die Haltestelle der Vienna Airport Lines zum Flughafen (Morzinplatz/Schwedenplatz) bzw. eine Laufstrecke zum Joggen am Donaukanal liegen direkt vor der Haustür. Die komplett möblierte Wohnung bietet drei Zimmer und ein Badezimmer. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre. Die Einbauküche (Poggenpohl Küche) ist bereits vorhanden und vervollständigt das Angebot dieser zentral gelegenen Wohnung. Für nähere Infos gerne telefonisch melden.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Diese exklusive Wohneinheit im Parkring Tower vereint großzügiges Wohnen mit bester Innenstadtlage direkt am Stadtpark. Das Gebäude wurde im Jahr 1963 errichtet und 2007 umfassend saniert, wodurch es heute als moderner Wohn- und Arbeitstower höchsten Ansprüchen gerecht wird. Im Zuge der Sanierung wurden auch die beiden nebeneinanderliegende Wohnungen hochwertig modernisiert und durch einen gemeinsamen Vorraum zu einer zusammenhängenden Einheit verbunden. Die so entstandene Wohnfläche von rund 176 m² wurde vom derzeitigen Eigentümer als eine großzügige Wohnung genutzt. Sie besticht durch einen weitläufigen Wohn-Küchenbereich mit herrlichem Blick in den Stadtpark sowie ein zusätzliches Wohnzimmer mit Aussicht auf das Palais Coburg. Drei Schlafzimmer, zwei stilvolle Badezimmer, zwei separate WCs sowie zwei Abstellräume bieten reichlich Platz und Komfort. Die beiden Wohnungseingänge sind über einen gemeinsamen Vorzimmerbereich verbunden, was Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht. Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Im Eingangsbereich des Hauses steht ein Concierge-Service zur Verfügung, der sich um sämtliche Anliegen der Bewohner kümmert und den exklusiven Charakter der Liegenschaft unterstreicht.2 Stellplätze in der hauseigenen Garage können um € 160.000,- zusätzlich erworben werden.„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung im Herzen Wiens, gelegen in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Diese hochwertige Immobilie kombiniert erstklassige Architektur, modernen Wohnkomfort und exklusive Annehmlichkeiten, die das Leben in der Stadt zu einem besonderen Erlebnis machen. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Wohnhaus, das nicht nur durch seine stilvolle Architektur, sondern auch durch seinen Concierge-Service besticht. Die einladende Lobby mit einem angrenzenden Loungebereich heißt Bewohner und Gäste herzlich willkommen. Der Concierge-Service sorgt mit Dienstleistungen wie Paket- und Schlüsselübergabe für zusätzlichen Komfort im Alltag. Highlights der Wohnung: Erstklassige Lage: Zentral gelegen im Herzen Wiens mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Moderne Architektur: Neuwertiges Wohnhaus mit durchdachtem Design und hochwertiger Ausstattung. Komfort und Service: Exklusiver Concierge-Service für Paket- und Schlüsselübergabe. Helle Räume: Großzügiger Wohn- und Schlafraum mit direktem Zugang zur Loggia und zum Balkon. Atemberaubende Ausblicke: Balkon und Loggia mit Blick auf den Donaukanal und die Stadt. Praktische Details: Modernes Badezimmer, separate Toilette und Kellerabteil im Kaufpreis inkludiert. Mit einer Gesamtfläche von ca. 42,53 m² (Wohnfläche 39,45m² Loggia: 3,08m² zzgl. 0,89 m² Balkon), bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder als Investment. Der großzügige Wohn- und Schlafraum mit Küchennische geht nahtlos in die Loggia und den Balkon über, die Ihnen einen beeindruckenden Blick auf den Donaukanal und die Stadt bieten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das stilvoll gestaltete Badezimmer und die separate Toilette unterstreichen die hochwertige Ausstattung der Wohnung. Ein praktisches Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert und bietet zusätzlichen Stauraum. Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Neben der hochwertigen Ausstattung überzeugt die Lage der Wohnung durch ihre ausgezeichnete Anbindung: U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt. Für Pendler und Reisende ist die Nähe zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen ein großer Vorteil. Urbanität trifft auf Komfort In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés entlang des Donaukanals sowie Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung – alles, was das Leben angenehm macht. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur, sei es für einen Spaziergang entlang des Donaukanals oder einen Besuch der umliegenden Parks. Ihr Traum vom Wohnen in 1010 Wien Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit, urbanes Leben mit höchstem Komfort zu verbinden. Das Objekt wird als Anlagerwohnung für den Nettokaufpreis zzgl. UST in Höhe von € 649.000,- verkauft. Zögern Sie nicht länger – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der besten Lagen Wiens! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen. Exclusive Living in the Heart of Vienna – Your New Home in a Prime Location! Welcome to your new apartment in the heart of Vienna, located in one of the city’s most desirable residential areas. This high-quality property combines exceptional architecture, modern living comfort, and exclusive amenities, making city living a truly special experience. The apartment is situated in a newly built residential building that stands out for its elegant architecture and concierge service. The inviting lobby, complete with an adjoining lounge area, warmly welcomes residents and guests. The concierge service adds extra convenience to daily life with parcel and key management. Apartment Highlights: Prime Location: Centrally located in the heart of Vienna with excellent infrastructure and transport connections. Modern Architecture: A newly built residential building with thoughtful design and high-quality finishes. Comfort and Service: Exclusive concierge service for parcel and key management. Bright Spaces: Spacious living and sleeping area with direct access to the loggia and balcony. Stunning Views: Balcony and loggia with views of the Donaukanal and the city. Practical Features: Modern bathroom, separate toilet, and a basement storage unit included in the purchase price. With a total area of approx. 38.5 m², the apartment provides ample space for singles, couples, or as an investment property. The spacious living and sleeping area with a kitchenette seamlessly flows into the loggia and balcony, offering breathtaking views of the Donaukanal and the city – perfect for relaxing moments outdoors. The stylishly designed bathroom and separate toilet underscore the apartment’s high-quality features. A practical basement storage unit is included in the purchase price, offering additional storage space. Excellent Infrastructure and Transport Connections In addition to its high-quality features, the apartment’s location is distinguished by its outstanding connectivity: subway, tram, and bus lines are within walking distance, ensuring quick and convenient access to all parts of the city. For commuters and travelers, proximity to the main train station and the airport is a major advantage. Urban Living Meets Comfort In the surrounding area, you’ll find numerous shopping opportunities, restaurants, and cafes along the Donaukanal, as well as educational institutions and medical facilities – everything you need for a comfortable lifestyle. At the same time, you can enjoy proximity to nature, whether it’s a walk along the Donaukanal or a visit to nearby parks. Your Dream of Living in 1010 Vienna Discover this unique opportunity to combine urban living with ultimate comfort. The property is being sold as an investment apartment for a net purchase price plus VAT of €649,000.Don’t wait – schedule a viewing appointment today and discover your new home in one of Vienna’s best locations! We look forward to presenting this extraordinary property to you. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung im Herzen Wiens, gelegen in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Diese hochwertige Immobilie kombiniert erstklassige Architektur, modernen Wohnkomfort und exklusive Annehmlichkeiten, die das Leben in der Stadt zu einem besonderen Erlebnis machen. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Wohnhaus, das nicht nur durch seine stilvolle Architektur, sondern auch durch seinen Concierge-Service besticht. Die einladende Lobby mit einem angrenzenden Loungebereich heißt Bewohner und Gäste herzlich willkommen. Der Concierge-Service sorgt mit Dienstleistungen wie Paket- und Schlüsselübergabe für zusätzlichen Komfort im Alltag. Highlights der Wohnung: Erstklassige Lage: Zentral gelegen im Herzen Wiens mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Moderne Architektur: Neuwertiges Wohnhaus mit durchdachtem Design und hochwertiger Ausstattung. Komfort und Service: Exklusiver Concierge-Service für Paket- und Schlüsselübergabe. Helle Räume: Großzügiger Wohnraum mit direktem Zugang zur Loggia und zum Balkon. Atemberaubende Ausblicke: Balkon und Loggia mit Blick auf den Donaukanal und die Stadt. Praktische Details: Modernes Badezimmer, separate Toilette und Kellerabteil im Kaufpreis inkludiert. Mit einer Gesamtfläche von 46,7 m² (Wohnfläche 43,18m² Loggia: 3,52m² zzgl. 1,08m² Balkon), verteilt auf zwei helle Zimmer, bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Der großzügige Wohnraum mit Küchennische geht nahtlos in die Loggia und den Balkon über, die Ihnen einen beeindruckenden Blick auf den Donaukanal und die Stadt bieten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das moderne Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte, während das stilvoll gestaltete Badezimmer und die separate Toilette die hochwertige Ausstattung der Wohnung unterstreichen. Ein praktisches Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert und bietet zusätzlichen Stauraum. Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Neben der hochwertigen Ausstattung überzeugt die Lage der Wohnung durch ihre ausgezeichnete Anbindung: U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt. Für Pendler und Reisende ist die Nähe zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen ein großer Vorteil. Urbanität trifft auf Komfort In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés entlang des Donaukanals sowie Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung – alles, was das Leben angenehm macht. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur, sei es für einen Spaziergang entlang des Donaukanals oder einen Besuch der umliegenden Parks. Ihr Traum vom Wohnen in 1010 Wien Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit, urbanes Leben mit höchstem Komfort zu verbinden. Das Objekt wird als Anlagerwohnung für den Nettokaufpreis zzgl. UST in Höhe von € 669.000,- verkauft. Zögern Sie nicht länger – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der besten Lagen Wiens! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen. Welcome to your new apartment in the heart of Vienna, located in one of the city's most desirable residential areas. This high-quality property combines exceptional architecture, modern living comfort, and exclusive amenities that make city living a truly special experience. The apartment is situated in a modern residential building that impresses not only with its elegant architecture but also with its concierge service. The inviting lobby, complete with an adjoining lounge area, warmly welcomes residents and guests. The concierge service adds extra convenience to daily life with services such as parcel and key management. Apartment Highlights: Prime Location: Centrally located in the heart of Vienna with excellent infrastructure and transport connections. Modern Architecture: A newly built residential building with thoughtful design and high-quality finishes. Comfort and Service: Exclusive concierge service for parcel and key management. Bright Spaces: A spacious living area with direct access to the loggia and balcony. Breathtaking Views: Balcony and loggia offering views of the Donaukanal and the city. Practical Features: Modern bathroom, separate toilet, and a basement storage unit included in the purchase price. With a total area of 46.7 m², distributed across two bright rooms, the apartment offers ample space for singles, couples, or small families. The spacious living area with a kitchenette seamlessly flows into the loggia and balcony, providing stunning views of the Donaukanal and the city – perfect for relaxing moments outdoors. The modern bedroom promises restful nights, while the stylishly designed bathroom and separate toilet underline the apartment's high-quality features. A practical basement storage unit is included in the purchase price, offering additional space. Excellent Infrastructure and Transport Connections In addition to its high-quality features, the apartment’s location is distinguished by its outstanding connectivity: subway, tram, and bus lines are within walking distance, ensuring quick and convenient access to all parts of the city. For commuters and travelers, proximity to the main train station and the airport is a major advantage. Urban Living Meets Comfort In the surrounding area, you'll find numerous shopping opportunities, restaurants, and cafes along the Donaukanal, as well as educational institutions and medical facilities – everything you need for a comfortable lifestyle. At the same time, you can enjoy proximity to nature, whether it’s a walk along the Donaukanal or a visit to nearby parks. Your Dream of Living in 1010 Vienna See for yourself this unique opportunity to combine urban living with ultimate comfort. The property is being sold as an investment apartment for a net purchase price plus VAT of €669,000.Don’t wait any longer – schedule a viewing appointment today and discover your new home in one of Vienna’s most sought-after locations! We look forward to presenting this extraordinary property to you. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

SIE SUCHEN DAS BESONDERE ? BESSER GEHTS KAUM!!!! Elegantes Stadt-Domizil gegenüber der Oper: Hier können Sie umgehend einziehen! DER KAUFPREIS VERSTEHT SICH ALS VERHANDLUNGSBASIS Die Highlights der Wiener Innenstadt (Oper, Albertina, St.Stephan, Hofburg, etc.) erreichen Sie von dieser hervorragenden Adresse in wenigen Minuten bequemst zu Fuß. Die klassische Altbauwohnung mit ca. 103 m2 Wohnfläche wurde 2012 generalsaniert und mit einem gelungenen Mix aus klassischen Elementen u. komfortabler Haustechnik ausgestattet: Lassen Sie die Bilder für sich sprechen! Dieses nicht alltägliche Angebot beinhaltet: - offene Wohnküche mit lichtdurchflutetem Wohn-Salon von ca. 52 m2 - bequemer Schlafraum von ca. 28 m2 zur Nebengasse ausgerichtet mit feinem Schrankverbau vom Tischler - zentraler Vorraum mit Garderoben-Maßmöbeln (Tischlerverbau) - luxuriöses Bad mit italien. Design-Möbeln, bodenebener Dusche u. Luxus-Ausstattung (z B. Vola-Armaturen) - sep. WC mit Waschbecken - separ. Abstellraum mit Therme, WM-Anschluss + Stauraum-Verbau - geräumiges Kellerabteil im sanierten Hauskeller - Installation einer Klimaanlage möglich Für den Kaufpreis wird sehr viel geboten: - Warendorf-Küche von Miele mit hochwertigen Miele-Einbau-Geräten: voll integrierter Geschirrspüler, 90 cm Ceranfeld bündig in die Arbeitsplatte eingelassen + Tepan-Platte aus Edelstahl, Gefrier- + Kühlschrank, sep. Weinkühlschrank, Unterbau-Spüle aus Granit mit Franke Armatur (Edelstahl), Unterbau-Leuchten u. den Hochschränken, Glasrückwand - von der Decke abgehängter Miele-Design-Dunstabzug über den Kochplatten schwebend - verschiebbare Spots des deutschen Design-Herstellers serien.lighting in Stromschiene (können nach Bedarf in der Schiene verschoben bzw. verstellt werden) - große Küchen-Insel mit auskragender Arbeitsplatte aus Granit als Bar-Sitzplatz + italien. Design-Hockern - Wohnraum mit ausladender Sofa-Ecke u. passendem Stil-Luster (von Stilgewohnt) - TV-Anschlussdose gegenüber, moderne Schreibtisch-Lösung von Lambert - der Schlafraum ist mit ca. 28 m2 großzügig dimensioniert, ein eleganter Schrankverbau von einem heimischen Tischler maßgefertigt (raumhoch) bietet wirklich viel Platz für Ihre Garderobe - Vorhänge/Verdunkelung maßgefertigt für die beiden Fenster (Leiner / Maßfertigung) - Ausrichtung zu einer Seitenstraße - elegantes modernes Bad mit Design-Ausstattung: bodenebene-Dusche mit Verglasung, Raindance-Brause u. Armatur von Vola schöner Chrom-Handtuch-Heizkörper von Vola (Betätigung über sep. Schaltung) Doppelwaschtisch + Verbau als Hochglanz-Lackmöbel des italien. Herstellers Altamarea (Echtlack ohne Folierung); wandbündiger Spiegel + blendfreie Spiegelleuchte; Tiefspül-WC seitlich, Lack-Schrank für Handtücher + Sichtschutz-Jalousie + Design-Hocker aus waschbarem Spezialstoff (K.A. International-Sonderanfertigung) - Gäste-WC mit Glas-Waschbecken von Altamarea + Vola-Armatur - Abstellbereich mit Gas-Brennwert-Therme von Vaillant mit lfd. Service, Stauraum-Verbau vom Tischler maßgefertigt + WM-Anschluss (Miele Kombi-Gerät inkl. Trockner) - Eiche-Parkettböden im Fischgrätmuster verlegt in den Zimmern u. im Vorraum - Sanitärbereiche mit rutschsicheren großformatigen Bodenfliesen - Fußbodenheizung mittels Vaillant Brennwert-Therme in allen Räumen, zentraler Regler im Wohnbereich - moderne Elektrik mit zahlreichen Auslässen + Dimmern, Gegensprechanlage mit Video-Schirm - Kastenstock-Fenster mit altweißem Lack u. Messingbeschlägen Altwien - typische Altbau-Raumhöhe in den Zimmern ca. 3 m - Ausrichtung nach Süden/Westen, sehr sonnige u. bestens belichtete Lage An dieser Liegenschaft wurde bereits vor längerem Wohnungseigentum begründet, kein Mehrheitseigentümer. Engagierte Verwaltung, der Adresse entspr. Publikum, Dachgeschoß bereits ausgebaut, moderner 3 Pers. Lift ohne Zwischenstufen erreichbar. Laufende Instandhaltungs-Maßnahmen, Rücklage derzeit bei ca. EUR 37.000, . Eine Einheit wird als Privat-Praxis genutzt, übliche Geschäftslokale im EG (KEINE störenden Lüftungsleitungen im angrenzenden Innenhof !). Wenige Minuten bis zum Naschmarkt, zur Kärntnerstraße oder zum Neuen Markt. Einkaufen können Sie auf hohem Niveau bei der nächsten Sparfiliale in der Kärntnerstraße/Ecke Ring bzw. bei mehreren Billa-Filialen, u.a. keine Minute entfernt im Billa Corso im Opernringhof. Die nächste Apotheke ist nur wenige Schritte vom Gebäude entfernt, der Weg zur Passage beim Karlsplatz mit 3 U-Bahnlinien dauert nur ca. eine Minute. Taxi-Standplatz im Umfeld ebenso weitere öffentliche Verkehrsanbindungen gegenüber der Oper, wie die Linien 59A, 1, 2, 62, 71, D oder die Badner Bahn. Zum Stephans-Platz gehen Sie gerade einmal 5 - 7 min. Wenn Sie schon immer an einer eleganten und besonderen Adresse der Wiener Innenstadt wohnen wollten: Diese Gelegenheit wartet auf Sie! Begehrter Kaufpreis: EUR 1.800.000, zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (also 3,6 % brutto) sowie übliche Kaufnebenkosten, Vertragserrichter frei wählbar Ihr Kontakt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin: Elisabeth Preissl, Tel. [Telefonnummer entfernt] Bitte lassen Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten zukommen, sonst können wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 64,22 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,53... [Mehr]

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Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation der Wohnung an: https://youtu.be/b Eoklad NZq8? si=u Si QQVIpk HLg75Uq Die Wohnung – Eleganz und luxuriöser Komfort in einem historischen Rahmen: Diese außergewöhnliche Altbauwohnung mit rund 185 m² Wohnfläche besticht durch ihre hohen Decken, klassischen Flügeltüren und ein unverwechselbares Gefühl von Weite und stilvoller Eleganz. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, ein elegantes Kaminzimmer, eine hochwertig ausgestattete Küche mit Granit-Arbeitsfläche und Markengeräten sowie ein exklusives Hauptbad mit freistehender Badewanne und Dampfdusche. Der großzügig geschnittene Wirtschaftsraum sowie ein begehbarer Garderobenbereich im Hauptschlafzimmer sorgen für praktischen Stauraum. Dank der hohen Stockwerklage und der südlichen Ausrichtung genießen Sie nicht nur einen optimalen Lichteinfall, sondern auch wunderschöne Ausblicke auf die Jesuitenkirche und das Alte Universitätsviertel. Das Haus – Historisches Flair trifft auf modernen Luxus: Der Alte Jesuitenhof, in dem sich diese besondere Wohnung befindet, hat eine lange und bedeutende Geschichte, die bis ins 15. Jahrhundert zurückreicht. Einst war dieses Gebäude Sitz des Jesuitenseminars und ist heute ein faszinierendes Beispiel für barocke Architektur, die sich mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Besonders hervorzuheben ist das prächtige Steinportal, über dem eine Mondschein-Madonna thront, sowie die beeindruckende Holzfigur des heiligen Joseph im Treppenhaus. Alle Eckdaten im Überblick: 4 Zimmer 2 Bäder & 3 WCs ca. 185 m² Wohnfläche Wiener Bestlage in der historischen Schönlaterngasse Historisches Wohngebäude mit einzigartigem Charakter Lichtdurchflutete Eckwohnung mit beeindruckenden Ausblicken Einzigartige Altbauelemente wie klassische Flügeltüren und hohe Decken Exklusive Ausstattung mit Versace-Fliesen, freistehender Badewanne und Marmor-Kamin Unser exklusiver Premium-Service für Sie als Käufer: Damit der Einzug in Ihr neues Zuhause so reibungslos und angenehm wie möglich verläuft, bieten wir Ihnen einen kostenlosen All-inclusive-Organisationsservice rund um den Umzug oder gewünschte Adaptierungsarbeiten in der Wohnung. Ob Unterstützung bei der Planung, Koordination mit Handwerkern, Speditionen oder hilfreiche Kontakte vor Ort – wir stehen Ihnen mit einem Rundum-Service zur Seite. Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]