Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 1.,Innere Stadt

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Sie sind auf der Suche nach einer beeindruckenden Residenz - in bester 1.Bezirk-Lage? Dann werden Sie hier fündig. Die Details: - Einzige Dachgeschoßwohnung des Hauses - Wohnungseigentumsobjekt (Haus ist ein "Misch-Haus"; diese DG Wohnung ist als Wohnungseigentumsobjekt gewidmet, der Rest ist ideelles Miteigentum - Gewichtete Nutzfläche ca. 307 m² (Wohnnutzfläche ca. 276 m², Wintergarten und Terrasse ca. 89 m²) - Aufzug vorhanden, fährt direkt in die Wohnung (nicht barrierefrei erreichbar) - Kellerabteil vorhanden - Leerstand - Sanierungsbedürftig Der Mindestkaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 4.760.000,-. Der Verkauf aus der gegenständlichen Konkursmasse erfolgt an die/den Höchstbietende(n). Weiterführende Informationen, sowie das zugrundeliegende Sachverständigengutachten erhalten Sie unmittelbar nach Anfrage. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

Luftige Freiheit - Eine ganz tolle Wohnung mit 2 Balkone und Weitblick in der City. Diese herrliche Terrassenwohnung befindet sich in einem sehr angenehmen Neubau in der Nähe des Laurenzerberg und bietet eine moderne, sehr exklusive und innovative Ausstattung. Enthalten sind unter anderem eine komplette, sehr hochwertige Möblierung aller Zimmer, eine neuwertige Einbauküche mit allen Geräten, ein sehr schickes Badezimmer mit Wanne und Dusche und einiges mehr. Das großzügige Raumkonzept ermöglicht ein herrliches, unkompliziertes Wohnen in der Stadt. Die ruhige Lage ist attraktiv für Käufer/Innen die in der Stadt leben möchten und die Natur direkt vor der Haustüre genießen möchten. Diese traumhafte Wohnung besteht aus: - einem sehr großzügigen Wohnbereich mit Ausgang auf die eine Terrasse - herrlicher Weitblick über die Stadt. - eine bequeme, komplett möblierte Einbauküche, vom Wohnzimmer zu erreichen. - zwei sehr geräumige Schlafzimmer, Ausgang von einem Schlafzimmer auf die zweite Terrasse. - Badezimmer mit Badewanne/Dusche und dem mittig angeordneten Waschtisch, Waschmaschine. - Abstellraum. - Toilette. - Vorraum. - Praktisches Kellerabteil. Die innovative und energieeffiziente Haustechnik überzeugt mit einer modernen Hauszentralheizung in Kombination mit wirtschaftlichen Radiatoren. Die beste Infrastruktur ist gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Banken und gute Kindergärten und Schulen. Die nahegelegenen Grünanlagen, trendige Gastronomie sowie der Prater bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso ausgezeichnet ist die öffentliche Verkehrsanbindung: - u.A.: U1 und U4, sozusagen fast vor der Haustüre. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Fotos und Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert

Moderne 3-Zimmer-Wohnung im exklusiven ersten Bezirk von Wien (1010) zu verkaufen. Die vollständig renovierte Wohnung mit 85 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Stock eines sechsstöckigen Gebäudes und ist ab 1.9.2025 verfügbar. Der Kaufpreis beträgt 1.430.000 €. Das Gebäude ist ausgestattet mit einem Aufzug und mit einem Kellerabteil. Im Herzen von Wien, im absoluten Stadtzentrum, neben der Ruprechtskirche (ältester Platz der Stadt - Glocke außer Betrieb), nur ca. 5 Gehminuten vom STEPHANSDOM – Kärntnerstraße entfernt, bietet diese gut ausgestattete Wohnung zeitgemäßes, modernes Wohnen. Die wichtigsten Sehenswürdigkeiten, kulturelle Aktivitäten, Restaurants, Bars und Clubs sind in unmittelbarer Nähe und leicht erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahn-Linien U1/U4 (Station Schwedenplatz) bzw. U1/U3 (Station Stephansplatz) und die Haltestelle der Vienna Airport Lines zum Flughafen (Morzinplatz/Schwedenplatz) bzw. eine Laufstrecke zum Joggen am Donaukanal liegen direkt vor der Haustür. Die komplett möblierte Wohnung bietet drei Zimmer und ein Badezimmer. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre. Die Einbauküche (Poggenpohl Küche) ist bereits vorhanden und vervollständigt das Angebot dieser zentral gelegenen Wohnung. Für nähere Infos gerne telefonisch melden.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Diese exklusive Wohneinheit im Parkring Tower vereint großzügiges Wohnen mit bester Innenstadtlage direkt am Stadtpark. Das Gebäude wurde im Jahr 1963 errichtet und 2007 umfassend saniert, wodurch es heute als moderner Wohn- und Arbeitstower höchsten Ansprüchen gerecht wird. Im Zuge der Sanierung wurden auch die beiden nebeneinanderliegende Wohnungen hochwertig modernisiert und durch einen gemeinsamen Vorraum zu einer zusammenhängenden Einheit verbunden. Die so entstandene Wohnfläche von rund 176 m² wurde vom derzeitigen Eigentümer als eine großzügige Wohnung genutzt. Sie besticht durch einen weitläufigen Wohn-Küchenbereich mit herrlichem Blick in den Stadtpark sowie ein zusätzliches Wohnzimmer mit Aussicht auf das Palais Coburg. Drei Schlafzimmer, zwei stilvolle Badezimmer, zwei separate WCs sowie zwei Abstellräume bieten reichlich Platz und Komfort. Die beiden Wohnungseingänge sind über einen gemeinsamen Vorzimmerbereich verbunden, was Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht. Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Im Eingangsbereich des Hauses steht ein Concierge-Service zur Verfügung, der sich um sämtliche Anliegen der Bewohner kümmert und den exklusiven Charakter der Liegenschaft unterstreicht.2 Stellplätze in der hauseigenen Garage können um € 160.000,- zusätzlich erworben werden.„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Bestlage! Zum exklusiven Verkauf gelangen 2 direkt nebeneinander liegende Wohnungen mit 2 Loggien samt unverbautem Traumblick in Top-Innenstadtlage. Die renovierungsbedürftigen Wohnungen befinden sich im 6. Stock (mit Lift) eines gepflegten Neubaus (aus ca. 1967) und haben die folgende Raumaufteilung: Wohnung 1 mit ca. 78m2 Innenfläche1 Vorraum/Gang mit Platz für eine Garderobe1 Vorraum mit Platz für eine Garderobe1 Vorraum1 WC1 Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss1 Küche samt Einbauküche und Fenster3 Zimmer (getrennt begehbar) Wohnung 2 mit ca. 85m2 Innenfläche sowie 2 Loggien mit ca. 15m2 (in Summe) 1 Vorraum/Gang mit Platz für Garderoben1 WC1 Bad mit Badewanne und Waschbecken1 Küche samt Einbauküche und Fenster1 Zimmer/Speisezimmer samt Ausgang zur Loggia 11 Loggia (1) 2 Zimmer 2 Ausgängen zur größeren Loggia 21 Loggia (2) 1 Kellerabteil im hauseigenen Keller (mit Lift erreichbar) Das Haus verfügt des weiteren über diverse Gemeinschaftsflächen Atemberaubende Dachterrasse mit Traumblick zum Donaukanal, Schwedenplatz sowie Stephansdom zur Gemeinschaftsnutzung (direkt über die selbe Stiege und Lift erreichbar!) Fahrradraum Müllraum Waschküche PKW Stellplätze sind in der unmittelbaren Umgebung in diversen Garagen verfügbar. (Nicht inkludiert) Ausstattung der Eigentumswohnungen Die 2 Eigentumswohnungen zeichnen sich nicht nur durch ihre erstklassige Innenstadtlage, sondern auch durch eine durchachte und äußerst praktische Raumaufteilung aus. In den renovierungsbedürftigen Wohnungen können Käufer ihren Wohntraum wahr werden lassen. Komplett neue Alu/Kunststoff- Fenster und Terrassentüren mit 3-Fach Thermo- und Schallschutz-Verglasung (Ende Juli 2025 verbaut durch Manufaktur Matauschek) Beheizung mit Zentralheizung über Fernwärme Getrennt begehbare Zimmer Personenlift Großzügige Vorräume mit reichlich Platz für Garderoben2 Loggien mit unverbaubarem Traumblick Gemeinschafts-Dachterrasse im Haus (selbe Stiege/Lift) mit atemberaubendem Blick über die Innenstadt Praktische Einrichtungen im Haus wie eine Waschküche, ein Müllraum sowie ein Fahrradraum. (Alles mit dem Lift erreichbar) Kellerabteil mit Lift erreichbar Garage im Haus für Kurzparker (Dauerplätze nach Verfügbarkeit). Diverse weitere Garagen in der unmittelbaren Umgebung. Lage Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage am Franz-Josefs-Kai, direkt am Donaukanal im 1. Wiener Gemeindebezirk. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Gastronomie-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Der Donaukanal lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Joggen oder entspanntem Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – die U-Bahn-Station Schwedenplatz (U1, U4) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar. Zudem stehen in unmittelbarer Nähe mehrere öffentliche Garagen zur Verfügung, die eine komfortable Parkmöglichkeit bieten. Der nahe gelegene Stephansplatz, das historische Stadtzentrum und die Wiener Ringstraße unterstreichen den urbanen Charakter dieser begehrten Lage. Hinweis: Für die Veräußerung ist grundsätzlich eine Genehmigung des Verlassenschaftsgerichts erforderlich. Vertragserrichtung: SCHAFFER STERNAD RECHTSANWÄLTE OGGerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis: Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung im Herzen Wiens, gelegen in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Diese hochwertige Immobilie kombiniert erstklassige Architektur, modernen Wohnkomfort und exklusive Annehmlichkeiten, die das Leben in der Stadt zu einem besonderen Erlebnis machen. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Wohnhaus, das nicht nur durch seine stilvolle Architektur, sondern auch durch seinen Concierge-Service besticht. Die einladende Lobby mit einem angrenzenden Loungebereich heißt Bewohner und Gäste herzlich willkommen. Der Concierge-Service sorgt mit Dienstleistungen wie Paket- und Schlüsselübergabe für zusätzlichen Komfort im Alltag. Highlights der Wohnung: Erstklassige Lage: Zentral gelegen im Herzen Wiens mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Moderne Architektur: Neuwertiges Wohnhaus mit durchdachtem Design und hochwertiger Ausstattung. Komfort und Service: Exklusiver Concierge-Service für Paket- und Schlüsselübergabe. Helle Räume: Großzügiger Wohn- und Schlafraum mit direktem Zugang zur Loggia und zum Balkon. Atemberaubende Ausblicke: Balkon und Loggia mit Blick auf den Donaukanal und die Stadt. Praktische Details: Modernes Badezimmer, separate Toilette und Kellerabteil im Kaufpreis inkludiert. Mit einer Gesamtfläche von ca. 42,53 m² (Wohnfläche 39,45m² Loggia: 3,08m² zzgl. 0,89 m² Balkon), bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder als Investment. Der großzügige Wohn- und Schlafraum mit Küchennische geht nahtlos in die Loggia und den Balkon über, die Ihnen einen beeindruckenden Blick auf den Donaukanal und die Stadt bieten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das stilvoll gestaltete Badezimmer und die separate Toilette unterstreichen die hochwertige Ausstattung der Wohnung. Ein praktisches Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert und bietet zusätzlichen Stauraum. Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Neben der hochwertigen Ausstattung überzeugt die Lage der Wohnung durch ihre ausgezeichnete Anbindung: U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt. Für Pendler und Reisende ist die Nähe zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen ein großer Vorteil. Urbanität trifft auf Komfort In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés entlang des Donaukanals sowie Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung – alles, was das Leben angenehm macht. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur, sei es für einen Spaziergang entlang des Donaukanals oder einen Besuch der umliegenden Parks. Ihr Traum vom Wohnen in 1010 Wien Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit, urbanes Leben mit höchstem Komfort zu verbinden. Das Objekt wird als Anlagerwohnung für den Nettokaufpreis zzgl. UST in Höhe von € 649.000,- verkauft. Zögern Sie nicht länger – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der besten Lagen Wiens! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen. Exclusive Living in the Heart of Vienna – Your New Home in a Prime Location! Welcome to your new apartment in the heart of Vienna, located in one of the city’s most desirable residential areas. This high-quality property combines exceptional architecture, modern living comfort, and exclusive amenities, making city living a truly special experience. The apartment is situated in a newly built residential building that stands out for its elegant architecture and concierge service. The inviting lobby, complete with an adjoining lounge area, warmly welcomes residents and guests. The concierge service adds extra convenience to daily life with parcel and key management. Apartment Highlights: Prime Location: Centrally located in the heart of Vienna with excellent infrastructure and transport connections. Modern Architecture: A newly built residential building with thoughtful design and high-quality finishes. Comfort and Service: Exclusive concierge service for parcel and key management. Bright Spaces: Spacious living and sleeping area with direct access to the loggia and balcony. Stunning Views: Balcony and loggia with views of the Donaukanal and the city. Practical Features: Modern bathroom, separate toilet, and a basement storage unit included in the purchase price. With a total area of approx. 38.5 m², the apartment provides ample space for singles, couples, or as an investment property. The spacious living and sleeping area with a kitchenette seamlessly flows into the loggia and balcony, offering breathtaking views of the Donaukanal and the city – perfect for relaxing moments outdoors. The stylishly designed bathroom and separate toilet underscore the apartment’s high-quality features. A practical basement storage unit is included in the purchase price, offering additional storage space. Excellent Infrastructure and Transport Connections In addition to its high-quality features, the apartment’s location is distinguished by its outstanding connectivity: subway, tram, and bus lines are within walking distance, ensuring quick and convenient access to all parts of the city. For commuters and travelers, proximity to the main train station and the airport is a major advantage. Urban Living Meets Comfort In the surrounding area, you’ll find numerous shopping opportunities, restaurants, and cafes along the Donaukanal, as well as educational institutions and medical facilities – everything you need for a comfortable lifestyle. At the same time, you can enjoy proximity to nature, whether it’s a walk along the Donaukanal or a visit to nearby parks. Your Dream of Living in 1010 Vienna Discover this unique opportunity to combine urban living with ultimate comfort. The property is being sold as an investment apartment for a net purchase price plus VAT of €649,000.Don’t wait – schedule a viewing appointment today and discover your new home in one of Vienna’s best locations! We look forward to presenting this extraordinary property to you. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung im Herzen Wiens, gelegen in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Diese hochwertige Immobilie kombiniert erstklassige Architektur, modernen Wohnkomfort und exklusive Annehmlichkeiten, die das Leben in der Stadt zu einem besonderen Erlebnis machen. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Wohnhaus, das nicht nur durch seine stilvolle Architektur, sondern auch durch seinen Concierge-Service besticht. Die einladende Lobby mit einem angrenzenden Loungebereich heißt Bewohner und Gäste herzlich willkommen. Der Concierge-Service sorgt mit Dienstleistungen wie Paket- und Schlüsselübergabe für zusätzlichen Komfort im Alltag. Highlights der Wohnung: Erstklassige Lage: Zentral gelegen im Herzen Wiens mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Moderne Architektur: Neuwertiges Wohnhaus mit durchdachtem Design und hochwertiger Ausstattung. Komfort und Service: Exklusiver Concierge-Service für Paket- und Schlüsselübergabe. Helle Räume: Großzügiger Wohnraum mit direktem Zugang zur Loggia und zum Balkon. Atemberaubende Ausblicke: Balkon und Loggia mit Blick auf den Donaukanal und die Stadt. Praktische Details: Modernes Badezimmer, separate Toilette und Kellerabteil im Kaufpreis inkludiert. Mit einer Gesamtfläche von 46,7 m² (Wohnfläche 43,18m² Loggia: 3,52m² zzgl. 1,08m² Balkon), verteilt auf zwei helle Zimmer, bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Der großzügige Wohnraum mit Küchennische geht nahtlos in die Loggia und den Balkon über, die Ihnen einen beeindruckenden Blick auf den Donaukanal und die Stadt bieten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das moderne Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte, während das stilvoll gestaltete Badezimmer und die separate Toilette die hochwertige Ausstattung der Wohnung unterstreichen. Ein praktisches Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert und bietet zusätzlichen Stauraum. Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Neben der hochwertigen Ausstattung überzeugt die Lage der Wohnung durch ihre ausgezeichnete Anbindung: U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt. Für Pendler und Reisende ist die Nähe zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen ein großer Vorteil. Urbanität trifft auf Komfort In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés entlang des Donaukanals sowie Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung – alles, was das Leben angenehm macht. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur, sei es für einen Spaziergang entlang des Donaukanals oder einen Besuch der umliegenden Parks. Ihr Traum vom Wohnen in 1010 Wien Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit, urbanes Leben mit höchstem Komfort zu verbinden. Das Objekt wird als Anlagerwohnung für den Nettokaufpreis zzgl. UST in Höhe von € 669.000,- verkauft. Zögern Sie nicht länger – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der besten Lagen Wiens! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen. Welcome to your new apartment in the heart of Vienna, located in one of the city's most desirable residential areas. This high-quality property combines exceptional architecture, modern living comfort, and exclusive amenities that make city living a truly special experience. The apartment is situated in a modern residential building that impresses not only with its elegant architecture but also with its concierge service. The inviting lobby, complete with an adjoining lounge area, warmly welcomes residents and guests. The concierge service adds extra convenience to daily life with services such as parcel and key management. Apartment Highlights: Prime Location: Centrally located in the heart of Vienna with excellent infrastructure and transport connections. Modern Architecture: A newly built residential building with thoughtful design and high-quality finishes. Comfort and Service: Exclusive concierge service for parcel and key management. Bright Spaces: A spacious living area with direct access to the loggia and balcony. Breathtaking Views: Balcony and loggia offering views of the Donaukanal and the city. Practical Features: Modern bathroom, separate toilet, and a basement storage unit included in the purchase price. With a total area of 46.7 m², distributed across two bright rooms, the apartment offers ample space for singles, couples, or small families. The spacious living area with a kitchenette seamlessly flows into the loggia and balcony, providing stunning views of the Donaukanal and the city – perfect for relaxing moments outdoors. The modern bedroom promises restful nights, while the stylishly designed bathroom and separate toilet underline the apartment's high-quality features. A practical basement storage unit is included in the purchase price, offering additional space. Excellent Infrastructure and Transport Connections In addition to its high-quality features, the apartment’s location is distinguished by its outstanding connectivity: subway, tram, and bus lines are within walking distance, ensuring quick and convenient access to all parts of the city. For commuters and travelers, proximity to the main train station and the airport is a major advantage. Urban Living Meets Comfort In the surrounding area, you'll find numerous shopping opportunities, restaurants, and cafes along the Donaukanal, as well as educational institutions and medical facilities – everything you need for a comfortable lifestyle. At the same time, you can enjoy proximity to nature, whether it’s a walk along the Donaukanal or a visit to nearby parks. Your Dream of Living in 1010 Vienna See for yourself this unique opportunity to combine urban living with ultimate comfort. The property is being sold as an investment apartment for a net purchase price plus VAT of €669,000.Don’t wait any longer – schedule a viewing appointment today and discover your new home in one of Vienna’s most sought-after locations! We look forward to presenting this extraordinary property to you. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

SIE SUCHEN DAS BESONDERE ? BESSER GEHTS KAUM!!!! Elegantes Stadt-Domizil gegenüber der Oper: Hier können Sie umgehend einziehen! DER KAUFPREIS VERSTEHT SICH ALS VERHANDLUNGSBASIS Die Highlights der Wiener Innenstadt (Oper, Albertina, St.Stephan, Hofburg, etc.) erreichen Sie von dieser hervorragenden Adresse in wenigen Minuten bequemst zu Fuß. Die klassische Altbauwohnung mit ca. 103 m2 Wohnfläche wurde 2012 generalsaniert und mit einem gelungenen Mix aus klassischen Elementen u. komfortabler Haustechnik ausgestattet: Lassen Sie die Bilder für sich sprechen! Dieses nicht alltägliche Angebot beinhaltet: - offene Wohnküche mit lichtdurchflutetem Wohn-Salon von ca. 52 m2 - bequemer Schlafraum von ca. 28 m2 zur Nebengasse ausgerichtet mit feinem Schrankverbau vom Tischler - zentraler Vorraum mit Garderoben-Maßmöbeln (Tischlerverbau) - luxuriöses Bad mit italien. Design-Möbeln, bodenebener Dusche u. Luxus-Ausstattung (z B. Vola-Armaturen) - sep. WC mit Waschbecken - separ. Abstellraum mit Therme, WM-Anschluss + Stauraum-Verbau - geräumiges Kellerabteil im sanierten Hauskeller - Installation einer Klimaanlage möglich Für den Kaufpreis wird sehr viel geboten: - Warendorf-Küche von Miele mit hochwertigen Miele-Einbau-Geräten: voll integrierter Geschirrspüler, 90 cm Ceranfeld bündig in die Arbeitsplatte eingelassen + Tepan-Platte aus Edelstahl, Gefrier- + Kühlschrank, sep. Weinkühlschrank, Unterbau-Spüle aus Granit mit Franke Armatur (Edelstahl), Unterbau-Leuchten u. den Hochschränken, Glasrückwand - von der Decke abgehängter Miele-Design-Dunstabzug über den Kochplatten schwebend - verschiebbare Spots des deutschen Design-Herstellers serien.lighting in Stromschiene (können nach Bedarf in der Schiene verschoben bzw. verstellt werden) - große Küchen-Insel mit auskragender Arbeitsplatte aus Granit als Bar-Sitzplatz + italien. Design-Hockern - Wohnraum mit ausladender Sofa-Ecke u. passendem Stil-Luster (von Stilgewohnt) - TV-Anschlussdose gegenüber, moderne Schreibtisch-Lösung von Lambert - der Schlafraum ist mit ca. 28 m2 großzügig dimensioniert, ein eleganter Schrankverbau von einem heimischen Tischler maßgefertigt (raumhoch) bietet wirklich viel Platz für Ihre Garderobe - Vorhänge/Verdunkelung maßgefertigt für die beiden Fenster (Leiner / Maßfertigung) - Ausrichtung zu einer Seitenstraße - elegantes modernes Bad mit Design-Ausstattung: bodenebene-Dusche mit Verglasung, Raindance-Brause u. Armatur von Vola schöner Chrom-Handtuch-Heizkörper von Vola (Betätigung über sep. Schaltung) Doppelwaschtisch + Verbau als Hochglanz-Lackmöbel des italien. Herstellers Altamarea (Echtlack ohne Folierung); wandbündiger Spiegel + blendfreie Spiegelleuchte; Tiefspül-WC seitlich, Lack-Schrank für Handtücher + Sichtschutz-Jalousie + Design-Hocker aus waschbarem Spezialstoff (K.A. International-Sonderanfertigung) - Gäste-WC mit Glas-Waschbecken von Altamarea + Vola-Armatur - Abstellbereich mit Gas-Brennwert-Therme von Vaillant mit lfd. Service, Stauraum-Verbau vom Tischler maßgefertigt + WM-Anschluss (Miele Kombi-Gerät inkl. Trockner) - Eiche-Parkettböden im Fischgrätmuster verlegt in den Zimmern u. im Vorraum - Sanitärbereiche mit rutschsicheren großformatigen Bodenfliesen - Fußbodenheizung mittels Vaillant Brennwert-Therme in allen Räumen, zentraler Regler im Wohnbereich - moderne Elektrik mit zahlreichen Auslässen + Dimmern, Gegensprechanlage mit Video-Schirm - Kastenstock-Fenster mit altweißem Lack u. Messingbeschlägen Altwien - typische Altbau-Raumhöhe in den Zimmern ca. 3 m - Ausrichtung nach Süden/Westen, sehr sonnige u. bestens belichtete Lage An dieser Liegenschaft wurde bereits vor längerem Wohnungseigentum begründet, kein Mehrheitseigentümer. Engagierte Verwaltung, der Adresse entspr. Publikum, Dachgeschoß bereits ausgebaut, moderner 3 Pers. Lift ohne Zwischenstufen erreichbar. Laufende Instandhaltungs-Maßnahmen, Rücklage derzeit bei ca. EUR 37.000, . Eine Einheit wird als Privat-Praxis genutzt, übliche Geschäftslokale im EG (KEINE störenden Lüftungsleitungen im angrenzenden Innenhof !). Wenige Minuten bis zum Naschmarkt, zur Kärntnerstraße oder zum Neuen Markt. Einkaufen können Sie auf hohem Niveau bei der nächsten Sparfiliale in der Kärntnerstraße/Ecke Ring bzw. bei mehreren Billa-Filialen, u.a. keine Minute entfernt im Billa Corso im Opernringhof. Die nächste Apotheke ist nur wenige Schritte vom Gebäude entfernt, der Weg zur Passage beim Karlsplatz mit 3 U-Bahnlinien dauert nur ca. eine Minute. Taxi-Standplatz im Umfeld ebenso weitere öffentliche Verkehrsanbindungen gegenüber der Oper, wie die Linien 59A, 1, 2, 62, 71, D oder die Badner Bahn. Zum Stephans-Platz gehen Sie gerade einmal 5 - 7 min. Wenn Sie schon immer an einer eleganten und besonderen Adresse der Wiener Innenstadt wohnen wollten: Diese Gelegenheit wartet auf Sie! Begehrter Kaufpreis: EUR 1.800.000, zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (also 3,6 % brutto) sowie übliche Kaufnebenkosten, Vertragserrichter frei wählbar Ihr Kontakt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin: Elisabeth Preissl, Tel. [Telefonnummer entfernt] Bitte lassen Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten zukommen, sonst können wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 64,22 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,53... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell

Im Herzen der Wiener Innenstadt befindet sich dieses EXKLUSIVE City-Apartment. Dieses Domizil besticht durch die begehrte TOPLAGE - am Stadtpark – sowie ihren SONNIGEN Ausblick auf das Palais Coburg. Die mit viel CHARME und STIL geplante Inneneinrichtung wurde mit HOCHWERTIGEN Materialien ausgeführt und ist im Kaufpreis inkludiert. Die FUNKTIONELLE Raumeinteilung unterteilt sich in einem Vorraum + Wohnzimmer mit offener, komplett ausgestatteter Küche + Schlafzimmer mit einem GROSSZÜGIGEN en Suite Badezimmer + separates WC. Weiters: LICHTDURCHFLUTET mit Nachmittagssonne / Concierge Service / Niedrigenergiehaus mit Wohnraumheizung bzw. Wohnraumkühlung – Fernwärme / 5.Liftstock / barrierefrei / Kellerabteil / PERFEKTE Verkehrsanbindung (U1, U3 bzw. U4) und SEHR GUTE Infrastruktur / TRENDIGE Gastronomie in Gehdistanz sowie OPTIMAL für Sportler/Läufer durch die Nähe zum Stadtpark bzw. Donaukanal PLAN sowie weitere FOTOS vorhanden - BITTE ANFORDERN! Für nähere Details bzw. unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Pawlowski per Email: [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. unter Tel: [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit direktem Blick auf den Stephansdom Inmitten der Wiener Innenstadt, in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, erwartet Sie eine einzigartige Immobilie. Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Neubaus und bietet eine atemberaubende Aussicht auf den Stephansdom – ein wahres Juwel für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Neben der erstklassigen Lage überzeugt die Wohnung durch eine moderne Ausstattung, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung, die ein unvergleichliches Wohngefühl vermittelt. Die Kombination aus exklusivem Komfort, urbaner Lebensqualität und einer ruhigen Umgebung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Wiener Immobilienmarkt. Hochwertige Ausstattung und besondere Merkmale Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die sorgfältige Planung und die Liebe zum Detail, die in die Sanierung eingeflossen sind. Spektakulärer Ausblick – Von jedem Zimmer genießen Sie einen direkten Blick auf den Stephansdom und erleben Wien aus einer einzigartigen Perspektive. Edler brasilianischer Parkettboden im Schlafzimmer – Der hochwertige Bodenbelag sorgt nicht nur für ein elegantes Ambiente, sondern ist auch besonders langlebig und pflegeleicht. Moderne Heiztechnik für höchsten Komfort – Die Wohnung ist mit einer effizienten Fußboden- und Deckenheizung ausgestattet, die für eine angenehme Raumtemperatur sorgt. Klimaanlage – Selbst an heißen Sommertagen genießen Sie ein angenehmes Raumklima. Dreifach verglaste Fenster – Hervorragende Wärmedämmung und maximale Ruhe trotz zentraler Lage. Videogegensprechanlage – Mehr Sicherheit und Komfort für den täglichen Wohnalltag. Großzügiger Kellerabteil – Zusätzlicher Stauraum für persönliche Gegenstände und selten genutzte Utensilien. Sehr niedrige Betriebskosten – Mit monatlichen Kosten von nur 75 Euro brutto ist diese Immobilie außergewöhnlich wirtschaftlich. Durchdachte Raumaufteilung und Wohnqualität Die ca. 60 m² große Wohnfläche wurde ideal gestaltet, um sowohl maximalen Komfort als auch eine optimale Raumnutzung zu gewährleisten. Heller und einladender Wohnbereich, der durch große Fensterfronten eine angenehme Atmosphäre schafft. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Gästezimmer mit Blick auf den Stephansdom. Offene Küche, die sich harmonisch in den Wohnraum integriert und Platz für kulinarische Genüsse bietet. Hochwertig ausgestattetes Badezimmer, das mit einer stilvollen Gestaltung und modernen Sanitäranlagen überzeugt. Separates WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Jeder Raum wurde sorgfältig geplant, um ein perfektes Zusammenspiel aus Funktionalität, Eleganz und Behaglichkeit zu gewährleisten. Erstklassige Lage mit optimaler Infrastruktur Trotz der zentralen Innenstadtlage befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Seitengasse, die eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von der perfekten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und der unmittelbaren Nähe zu den wichtigsten kulturellen und wirtschaftlichen Knotenpunkten der Stadt. Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung Die U-Bahn-Linien U1 und U3 (Stephansplatz) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in alle Bezirke Wiens. Straßenbahnen und Busse sind ebenfalls fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle und flexible Mobilität. Der Wiener Hauptbahnhof ist nur wenige Stationen entfernt, was die Anreise und Weiterreise besonders komfortabel macht. Exzellente Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Apotheken, Drogerien und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die berühmten Einkaufsstraßen Kärntner Straße, Graben und Kohlmarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine große Auswahl an Boutiquen, internationalen Luxusmarken und Wiener Traditionsgeschäften. Kulinarische Vielfalt auf höchstem Niveau Die Lage bietet eine außergewöhnliche Auswahl an erstklassigen Restaurants, Cafés und Bars – von gehobener Wiener Küche bis zu internationalen Spezialitäten. Die weltberühmten Wiener Kaffeehäuser wie das Café Central oder das Café Sacher laden zu genussvollen Stunden in stilvoller Atmosphäre ein. Kulturelle Highlights und Freizeitmöglichkeiten In direkter Nähe befinden sich einige der bedeutendsten historischen Sehenswürdigkeiten Wiens, darunter der Stephansdom, die Wiener Staatsoper und die Hofburg. Zahlreiche Museen, Theater und Konzertstätten sind fußläufig erreichbar und bieten ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. Trotz der urbanen Lage gibt es viele Möglichkeiten zur Erholung – Parks und Grünanlagen in der Umgebung bieten Platz für Spaziergänge und Entspannung. Einzigartige Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren Diese exklusive Wohnung vereint modernes Wohnen, erstklassige Ausstattung und eine unschlagbare Lage im Herzen Wiens. Ob als repräsentatives Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage, diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Kaufpreis: 849.000 Euro Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Luxuriöses Penthouse mit privatem Pool im Palais Herzfeld – Wohnen auf höchstem Niveau Willkommen in einem der exklusivsten Penthäuser Wiens! Das historische Palais Herzfeld, erbaut im Jahr 1869 und aufwendig modernisiert, vereint den Glanz vergangener Zeiten mit modernster Architektur. Im Herzen des ersten Bezirks genießen Sie hier eine einzigartige Wohnqualität, umgeben von kulturellen Highlights, erstklassigen Restaurants und luxuriösen Einkaufsmöglichkeiten. Lage Die Lage im 1. Bezirk vereint die Nähe zu kulturellen Schätzen wie der Wiener Staatsoper oder der Hofburg mit der Ruhe und Abgeschiedenheit, die ein historisches Palais bieten kann. Hier leben Sie in einem harmonischen Zusammenspiel aus urbanem Flair und exklusiver Privatsphäre. Ihre private Wohlfühloase Das lichtdurchflutete Penthouse beeindruckt mit großzügigen Raumkonzepten und exquisiten Materialien. Edle Parkettböden, marmorgeflieste Bäder und eine stilvolle Innenausstattung schaffen ein elegantes und einladendes Ambiente. Die weitläufige Dachterrasse ist das Highlight der Immobilie: Hier erwartet Sie nicht nur ein atemberaubender Blick über die Wiener Innenstadt, sondern auch ein privater Swimmingpool mit Gegenstromanlage – perfekt für entspannte Stunden oder exklusive Abende mit Freunden. Hochwertige Ausstattung im Detail - Direkter Liftzugang ins Penthouse - Zwei Dachterrassen mit insgesamt 244,29 m² - Swimmingpool am Dach für ultimativen Luxus - Hochmoderne Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe - Edle Materialien: Parkett und Marmor - Separates Weinkellerabteil - Duplex- und Einzelgaragenplätze verfügbar - Exklusiver Wohnstandort Eckdaten Wohnfläche: ca. 368 m² beeindruckend und großzügig gestaltet Kellerfläche: 6,48 m² Zimmeranzahl: 4 Schlafzimmer, 4 Bäder, 5 WCs Tiefgarage Kaufbedingungen Kaufpreis: 15 900 000 Euro Parkplatz in der Tiefgarage: 120 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Erleben Sie ein neues Wohngefühl, bei dem Geschichte, Eleganz und Moderne aufeinandertreffen. Ihr persönlicher Rückzugsort mitten in Wien wartet auf Sie! Für Fragen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 77.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.44 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Exklusives Wohnerlebnis: Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Wintergarten in repräsentativem Altbau Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 230 m², eingebettet in ein prächtig saniertes Eckgebäude aus der Gründerzeit. Diese luxuriöse Immobilie kombiniert klassische Eleganz mit moderner Architektur und höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept: Zwei geräumige Schlafzimmer, jedes mit einem stilvoll ausgestatteten en-suite Badezimmer, sowie ein Masterbedroom mit eigenem Ankleidebereich und einem luxuriösen Bad, das mit einer freistehenden Badewanne Akzente setzt. Hochwertige Materialien, innovative Technik und raffinierte architektonische Details schaffen eine Atmosphäre, die modernes Wohnen neu definiert. Wohnbereich mit Wintergarten – ein Highlight der Extraklasse Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnraum, der sich harmonisch mit der zentral gelegenen Küche samt Essbereich verbindet. Ein besonderes Highlight ist der ca. 16 m² große Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und mit lichtdurchfluteter Transparenz beeindruckt. Der anschließende Wohnbereich ist hofseitig ausgerichtet und bietet eine ruhige Rückzugsoase. Mit großen Fensterflächen und nahezu nicht vorhandenen Dachschrägen wird eine angenehme und großzügige Wohnatmosphäre geschaffen. Bodentiefe Fenstertüren mit französischen Balkonen verstärken das Gefühl von Offenheit und Leichtigkeit. Praktische Nebenräume wie ein Wirtschaftsraum, eine Garderobe und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Exklusiver Komfort und hochwertige Ausstattung Edler Parkett und feinste Fliesen ziehen sich durch die gesamte Wohnung und unterstreichen den luxuriösen Charakter. Moderne Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, ein BUS-System, Klimaanlage und Außenjalousien sorgen für maximalen Komfort. Der Wintergarten fügt eine besondere Note hinzu und bietet Raum für kreative Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Rückzugsort oder für gesellige Momente. Stilvoll revitalisierter Kellerbereich mit Weindegustationsraum Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der im Zuge der Gebäudesanierung neu gestaltete Kellerbereich. Hier finden sich ein exklusives Weinlager und ein geschmackvoll eingerichteter Weindegustationsraum, die gemeinschaftlich genutzt werden können und dem Objekt eine unvergleichliche Note verleihen. Komfortable Infrastruktur und zusätzliche Annehmlichkeiten Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, eine Paketwand sowie die Möglichkeit, Stellplätze in der hauseigenen Garage zu erwerben. Diese bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen den exklusiven Charakter des Angebots. Kaufbedingungen: Kaufpreis: 6 800 000 Euro Parkplatz in der Tiefgarage: 120 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Diese Dachgeschosswohnung vereint Luxus, Funktionalität und Stil – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Für Fragen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 77.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.44 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]