Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 1.,Innere Stadt

#Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

In unmittelbarer Nähe zum Rudolfsplatz befindet sich diese umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 64 m² Wohnnutzfläche. Die Einheit verbindet klare Raumstruktur mit einer zeitgemäßen, hochwertig ausgeführten Ausstattung und positioniert sich als qualitätsvolle Stadtwohnung in erstklassiger Lage. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und verleihen dem Raum eine helle, ruhige Atmosphäre. Zwei separat begehbare Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung ? als Schlafzimmer, Arbeitsraum oder privater Rückzugsbereich. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Badewanne, Dusche sowie Doppelwaschtisch. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die funktionale Grundrissgestaltung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Personenaufzug und ist barrierefrei erreichbar. Ein Kellerabteil ist zugeordnet. Eine Wohnung für Menschen, die innerstädtische Präsenz, klare Architektur und nachhaltige Lagequalität schätzen. Highlights auf einen Blick ca. 64,35 m² Wohnnutzfläche 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss umfassend modernisiert (2022) offen gestalteter Wohn-/Ess-/Kochbereich zwei separat begehbare Zimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch separates WC Abstellraum Personenaufzug barrierefreie Erreichbarkeit Gas-Etagenheizung Kellerabteil (ca. 2 m²) erstklassige Innenstadtlage nahe Rudolfsplatz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bah... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Über den Dächern der Wiener Innenstadt präsentiert sich dieses außergewöhnliche Design-Penthouse als stilvolles Refugium für Kunst- und Designliebhaber. Auf rund 87 m² Wohn-Nutzfläche verbindet die Zwei-Zimmer-Wohnung maßgefertigtes Interieur mit einer außergewöhnlichen Raumgestaltung und hochwertigen Materialien. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich. Raumhohe Glasflächen, edles Eichenparkett und eine stimmungsvolle Beleuchtung schaffen ein helles, elegantes Ambiente. Ein frei stehender Kaminofen setzt einen besonderen Akzent und führt den Blick zur rund 27 m² großen Dachterrasse mit eindrucksvollem Panorama über die Dächer Wiens. Die maßgefertigte Designküche fügt sich harmonisch in das durchdachte Wohnkonzept ein. Das Schlafzimmer verfügt über praktische Einbauten und schließt an das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Regendusche, Doppelwaschtisch und großzügigen Spiegelflächen an. Zwei WCs ergänzen den Wohnkomfort. Kuratierte Kunstwerke, skulpturale Wandgestaltungen und exklusive Designerleuchten verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Ein Lift, ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz runden dieses besondere Angebot im Herzen des 1. Bezirks ab.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt eine ca. 36 m² große Altbauwohnung in ausgezeichneter Innenstadtlage, nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz, der Rotenturmstraße und dem Hohen Markt entfernt. Die Wohnung befindet sich in einem schönen historischen Altbau aus dem Jahr 1792 und gliedert sich in einen Eingangsbereich mit moderner Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Toilette. Die Wohnung wurde umfassend erneuert und mit ausgewählten Materialien ausgestattet. Edler Parkettboden, stilvolle Fliesen sowie eine moderne Küche unterstreichen den eleganten und zugleich zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Durch die zentrale Lage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist durch die nahegelegenen Verkehrsknoten Stephansplatz und Schwedenplatz mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus ausgezeichnet. Diese Wohnung eignet sich ideal für Personen, die ein hochwertiges Stadtapartment in absoluter Bestlage der Wiener Innenstadt suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil

Inmitten einer der malerischsten Gassen der Wiener Innenstadt – der legendären Schönlaterngasse – offenbart sich ein Wohnjuwel der Extraklasse. Diese außergewöhnliche, ca. 185 m² große Eckwohnung befindet sich im 4. Liftstock des historischen Alten Jesuitenhofs, eines barocken Prachtbaus dem 15. Jahrhundert. Einst Heimat des Jesuitenseminars, zeugen noch heute Details wie das kunstvoll gearbeitete Steinportal mit der thronenden Mondschein-Madonna oder die lebensgroße Figur des heiligen Joseph im Treppenhaus von der geschichts- trächtigen Vergangenheit des Hauses. Die Wohnung selbst verbindet auf beeindruckende Weise klassisch-historische Elemente mit modernstem Wohnkomfort: Raumhöhen von über 3,20 m, elegante Flügeltüren, ein offener Marmor-Kamin, luxuriöse Eichendielen, ein stilvolles, luftiges Wohngefühl. Zwei Schlafzimmer en suite, eine Designerküche mit Granitplatte, ein geräumiges Masterbadezimmer und ein begehbarer Kleiderschrank erfüllen jeden Anspruch.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im 4. Obergeschoss des Fünf-Sterne-Hotels Anantara präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Apartment als elegante Stadtresidenz mit inter-nationalem Anspruch. Bereits das Entrée mit Swarovski-Kristallluster vermit-telt die hochwertige Ausstattung und den repräsentativen Charakter des Interieurs. Das Herzstück bildet der rund 124 m² große Wohn- und Essbereich mit offe-nem Kamin und großzügiger Küche. Drei Schlafzimmer mit jeweils Bad en-suite und angeschlossenen Schrankräumen schaffen komfortable private Rückzugsbereiche für Eigentümer und Gäste. Eine Freitreppe führt direkt vom Apartment auf die eine Ebene höher gele-gene, geschützte Dachterrasse. Uneinsehbar und mit elektrisch ausfahrbaren Sonnensegeln ausgestattet, entsteht hier ein privater Freiraum über der Stadt – ideal, um die Nachmittags- und Abendstunden in besonderer Atmo-sphäre zu genießen. Das Anantara verbindet die Privatsphäre einer eigenen Residenz mit den Annehmlichkeiten eines Fünf-Sterne-Hotels: Restaurants, Bars, Cigar Lounge sowie „The Spa“ mit Fitnessbereich stehen direkt im Haus zur Verfügung. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage und ein Kellerabteil komplettieren diese außergewöhnliche Wiener Stadtresidenz.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

Großzügige Architektur und außergewöhnliche Privatsphäre über zwei Ebenen In einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschossresidenz als Verbindung aus großzügiger Architektur, repräsentativen Raumdimensionen und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Residenz erstreckt sich über zwei Ebenen und eröffnet ein weitläufiges Wohnkonzept mit großzügigen Wohn- und Rückzugsbereichen sowie einer privaten Dachterrasse über den Dächern der Wiener Innenstadt. Laut vorliegender Nutzflächenberechnung umfasst eine Nettonutzfläche von ca. 332,54 m², davon ca. 232,20 m² auf der Dachgeschossebene und ca. 100,34 m² auf der Galerieebene. Ergänzt wird die Residenz durch eine ca. 29,46 m² große Terrasse. Insgesamt sind damit ca. 362,00 m² Nettonutz- und Terrassenfläche ausgewiesen. Hinweis: In historischen Vertrags- und Planunterlagen finden sich teilweise abweichende Flächenangaben. Die vorstehenden Angaben basieren auf der vorliegenden Nutzflächenberechnung. Das Herzstück der Residenz bildet der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Repräsentationsbereich. Großzügige Fensterflächen, beeindruckende Raumhöhen und die offene architektonische Gestaltung schaffen ein weitläufiges Raumgefühl mit besonderen Sichtachsen und einer außergewöhnlichen Atmosphäre. Die Wohnebene bietet darüber hinaus vielfältige Bereiche für Gäste, Arbeiten, Fitness und Rückzug und verbindet repräsentatives Wohnen mit funktional durchdachten Nebenflächen. Auf der darüberliegenden Galerieebene setzt sich die großzügige Architektur fort. Sie bildet einen privaten Rückzugsbereich mit Schlaf- und Badezimmerbereichen und schafft zugleich eine besondere räumliche Verbindung zwischen den beiden Ebenen. Die private Dachterrasse ergänzt das Wohnkonzept um einen geschützten Außenbereich inmitten der historischen Wiener Innenstadt. Hochwertiges Ausstattungskonzept Die Residenz zeichnet sich durch ein anspruchsvolles Material- und Ausstattungskonzept aus. Parkett- sowie Naturstein- und Feinsteinzeugflächen, großzügige Fensterkonstruktionen und eine klare architektonische Linienführung prägen den Charakter der Räume. Die vorliegenden Bau- und Ausstattungsunterlagen dokumentieren unter anderem hochwertige Boden- und Wandmaterialien, Isolierverglasung, Sonnenschutz sowie eine umfangreiche haus- und gebäudetechnische Ausstattung. Das technische Konzept umfasst eine eigenständige Heiz- und Warmwasserbereitung sowie ein Kühlkonzept mittels Fan-Coils bzw. Kühldecken. Für die Badezimmer ist in den Ausstattungsunterlagen zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung ausgewiesen. Ein Lift führt bis in die Dachgeschossebene; laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung ist die Auffahrt ab dem 3. Obergeschoss mittels Schlüsselschalter geregelt. Darüber hinaus wird ein Kellerabteil zur Verfügung gestellt. Die vorliegenden Planunterlagen dokumentieren zudem den behördlich bewilligten 2. Planwechsel für das Dachgeschossprojekt Singerstraße 8 aus dem Jahr 2011.Eine seltene langfristige Hauptmietrechtsposition Neben ihrer außergewöhnlichen Architektur bietet diese Residenz eine ebenso besondere vertragliche Perspektive. Gegenstand des Angebots ist die entgeltliche Übertragung der bestehenden Hauptmietrechtsposition auf Basis eines vertraglich vereinbarten Weitergaberechts. Es handelt sich somit ausdrücklich nicht um den Erwerb von Wohnungseigentum. Der zugrunde liegende Hauptmietvertrag wurde mit einer Laufzeit bis zum 31. Juli 2080 abgeschlossen und eröffnet damit einen außergewöhnlich langfristigen Nutzungshorizont in einer der begehrtesten Wohnlagen der Wiener Innenstadt. Der bestehende Hauptmietvertrag sieht ausdrücklich die Möglichkeit vor, die daraus resultierenden Rechte und Pflichten entgeltlich oder unentgeltlich auf eine natürliche Person zu übertragen. Die beabsichtigte Weitergabe ist der Vermieterin entsprechend den vertraglichen Bestimmungen anzuzeigen. Eine Übertragung auf juristische Personen ist laut bestehendem Hauptmietvertrag ausgeschlossen. Mit der Transaktion wird die bestehende Hauptmietrechtsposition übernommen; ein Erwerb von Wohnungseigentum oder Miteigentumsanteilen an der Liegenschaft ist damit nicht verbunden. Die detaillierten vertraglichen Rahmenbedingungen sowie sämtliche mit der Übertragung verbundenen Rechte und Verpflichtungen werden im Zuge des weiteren Prozesses transparent offengelegt. Gerne laden wir ausgewählte Interessenten dazu ein, diese außergewöhnliche Residenz im Rahmen einer persönlichen Besichtigung zu erleben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sr-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell

Verkauf aus einer Insolvenz! Diese großzügige, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung im Herzen Wiens ist ein Investment in Stil, Raum und Lebensqualität. Auf insgesamt ca. 345 m² Wohnfläche bietet die Wohnung modernes Wohnen in einem wunderschön sanierten Gründerzeithaus mit zeitgemäßem Komfort. Die Immobilie erstreckt sich über den 4. Stock und das Dachgeschoss und besticht durch eine gemütliche Raumaufteilung mit zwei großzügigen Terrassen für ungestörte Sonnenstunden. Die Maisonette-Wohnung bietet eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die exklusives Wohnen mit großzügigen Flächen und bester Lage verbinden möchten. Highlights: - gepflegtes Gründerzeithaus - klimatisierte Maisonette-Wohnung mit Galerie im Dachgeschoss - 5 geräumige Zimmer, zentral begehbar - exklusive Bäder - Viel Stauraum: separater Schrankraum und Wirtschaftsraum - Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 41 m² - Helle, offene Räume und hochwertige Ausstattung - Gaskombitherme mit Warmwasserspeicher - Aufzug fährt direkt in die Wohnung Lage-Highlights: - Zentrale Innenstadtlage in der Bäckerstraße im 1. Bezirk - Ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (nur 4-5 Gehminuten U3-Stubentor) - Vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - Kombination aus historischem Charme und urbanem Lebensstil - das Gebäude steht unter Denkmalschutz unter dem Objekttitel -„Haus Wo die Kuh am Brett spielt Der Mindestkaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 3.280.000,00. Der Verkauf aus der gegenständlichen Konkursmasse erfolgt an die/den Höchstbietende(n). Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Sie sind auf der Suche nach einer beeindruckenden Residenz - in bester 1.Bezirk-Lage? Dann werden Sie hier fündig. Die Details: - Einzige Dachgeschoßwohnung des Hauses - Wohnungseigentumsobjekt (Haus ist ein "Misch-Haus"; diese DG Wohnung ist als Wohnungseigentumsobjekt gewidmet, der Rest ist ideelles Miteigentum - Gewichtete Nutzfläche ca. 307 m² (Wohnnutzfläche ca. 276 m², Wintergarten und Terrasse ca. 89 m²) - Aufzug vorhanden, fährt direkt in die Wohnung (nicht barrierefrei erreichbar) - Kellerabteil vorhanden - Leerstand - Sanierungsbedürftig Der Mindestkaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 4.760.000,-. Der Verkauf aus der gegenständlichen Konkursmasse erfolgt an die/den Höchstbietende(n). Weiterführende Informationen, sowie das zugrundeliegende Sachverständigengutachten erhalten Sie unmittelbar nach Anfrage. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Werkstatt #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Die Wohnung Dieses kuschelige Juwel mit einer Nutzfläche von ca. 58 m² befindet sich in einer architektonisch herausragenden Liegenschaft aus dem Jahr 1952 und liegt im 3. Liftstock (barrierefrei). Im Haus angekommen beeindruckt das lichtdurchflutete Entrée, von dem aus man mit dem Personenlift direkt & bequem vor die Wohnungstüre gelangt. Bereis beim Öffnen der Eingangstür spürt man die Wohlfühl-Athmosphäre dieses heimeligen Innenstadtquartiers! , Dem neuen Eigentümer bieten sich folgende bezaubernde Räumlichkeiten: Großzügiger Vorraum, über den alle Zimmer zentral zu begehen sind Herrlich-gemütliches Wohnzimmer mit Dielenparkett, Essbereich und Couch-Zone Großzügig stilvolles Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschtisch in nostalgisch angehauchtem Retro-Ambiente (Ausstattung von Devon & Devon, www.devon-devon.com) Romantisches Schlafzimmer mit Office/- oder Schminktisch-Bereich Stylische Küche mit Bar, voll ausgestattetem Mobiliar in Edelstahlfronten, Einbaugeräten und freistehendem Retro-Kühl-Gefrierschrank in schwarz Ein sich im Erdgeschoß befindendes Atelier/Lager/Werkstatt mit großem Fenster rundet das tolle Raumangebot dieses seltenen Schmuckstücks ab Diese Einheit ist momentan bis 30.06.2027 befristet vermietet, die Rendite entspricht 2,34%! Fazit Ein fantastisches Innenstadtrefugium, das keine Wünsche offen lässt: Garagenplatz im Haus auf wünsch anmietbar / Barrierefreiheit mit Lift / Best- und Ruhelage der Wiener Innenstadt / exzellente Infrastruktur und Nahversorgung sowie die zauberhafte Ausstattung dieser Immobilie, die sich bestens als Investment zur Vermietung und Eigennutzung eignet. Wir freuen uns, Ihnen diese herausragende Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

Dorotheergasse | Charmante Drei Zimmer Wohnung mit Balkon zu verkaufen Zum Verkauf gelangt diese aus langjährigem Familienbesitz stammende Drei-Zimmer-Wohnung in der Dorotheergasse unweit der Albertina. Die Wohnung besticht durch eine sehr gute Aufteilung. Es handelt sich um einen durchgestreckten Grundriss zwischen Hofseite und Dorotheergasse mit drei Zimmern, wovon zwei separat begehbar sind, einer separaten Küche sowie zwei Abstellmöglichkeiten. Besondere Rarität ist der kleine, charmante Wiener Klopfbalkon, der hofseitig ausgerichtet und von einem der Schlafzimmer aus begehbar ist. Durch die Ausrichtung ist die Wohnung sehr hell und Querlüften ebenfalls gut möglich. Die Wohnung wird ohne Inventar bis auf die Einbauküche verkauft, wurde noch einmal frisch ausgemalt, die Böden geschliffen und versiegelt und einige Ausbesserungen verkäuferseitig vorgenommen, wodurch sie für den neuen Eigentümer nach Erwerb direkt bezugsbereit ist. Zudem wurde die Elektrik auf den aktuellen Stand gebracht. Ein positiver Elektro-Prüfbefund liegt ebenfalls vor. Es handelt sich hier somit um eine ideale Stadtwohnung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Raumaufteilung wäre die Wohnung unter anderem sogar WG-geeignet. DIE FAKTEN 60,82 m2 Wohnflächeca. 2,00 m2 großer hofseitiger Balkon 3. Liftstockdrei Zimmer (zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer) zentrales Vorzimmerzwei Abstellräume (1x mit Waschmaschinenanschluss) separate Küche mit Einbaugerätendurchgestecktes Layout mit südost- und westseitiger Ausrichtung Kellerabteil Kaufpreis: EUR 749.900, Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: Für die Kaufvertragserrichtung wird Mag. Christoph Henseler LL.M., Rechtsanwalt und Partner der Kanzlei Pflaum Wiener Rindler Ppetnik Rechtsanwälte (Gb R), Nibelungengasse 1, 1010 Wien empfohlen. Als Pauschalhonorar wird (statt netto 1% des Kaufpreises) eine entgegenkommende Pauschale von EUR 5.000,00 (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Barauslagen und 20% USt veranschlagt, die Beglaubigungskosten eines Notariats gelangen gesondert zur Vorschreibung. Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1% des Kaufpreises (Gebührenbefreiung bis 30.06.2026 möglich) Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme im Falle einer eigenen Finanzierung Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Fischerstiege 9/XV (15), 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provisionerrechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durchunsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- odervermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten giltdie Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höheauch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügunggestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Das Immobilienmaklerunternehmen weist auf das wirtschaftliche und/oder familiäre Naheverhältniszwischen ihm und dem/der Abgeber(in) hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <125m Klinik <750m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <775m Universität <275m Höhere Schule <475m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <325m Bank <175m Post <425m Polizei <250m Verkehr Bus <100m U-Bahn <325m Straßenbahn <400m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <3.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell

Im Herzen der Wiener Innenstadt befindet sich dieses EXKLUSIVE City-Apartment. Dieses Domizil besticht durch die begehrte TOPLAGE - am Stadtpark ? sowie ihren SONNIGEN Ausblick auf das Palais Coburg. Die mit viel CHARME und STIL geplante Inneneinrichtung wurde mit HOCHWERTIGEN Materialien ausgeführt und ist im Kaufpreis inkludiert. Die FUNKTIONELLE Raumeinteilung unterteilt sich in einem Vorraum + Wohnzimmer mit offener, komplett ausgestatteter Küche + Schlafzimmer mit einem GROSSZÜGIGEN en Suite Badezimmer + separates WC. Weiters: LICHTDURCHFLUTET mit Nachmittagssonne / Concierge Service / Niedrigenergiehaus mit Wohnraumheizung bzw. Wohnraumkühlung ? Fernwärme / 5.Liftstock / barrierefrei / Kellerabteil / PERFEKTE Verkehrsanbindung (U1, U3 bzw. U4) und SEHR GUTE Infrastruktur / TRENDIGE Gastronomie in Gehdistanz sowie OPTIMAL für Sportler/Läufer durch die Nähe zum Stadtpark bzw. Donaukanal PLAN sowie weitere FOTOS vorhanden - BITTE ANFORDERN! Für nähere Details bzw. unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Pawlowski per Email: [Email] bzw. unter Tel: [Tel] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

RARITÄT ÜBER DEN DÄCHERN WIENS – PENTHOUSE AUF DREI EBENEN MIT CA. 65 m² DACHTERRASSE, WHIRLPOOL & STEPHANSDOMBLICKEnglish version below Mitten im 1. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom Stephansdom entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche 3-Zimmer-Penthouse mit rund 106,71 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und einer beeindruckenden Dachterrasse mit ca. 65 m². Was diese Immobilie besonders macht, zeigt sich spätestens ganz oben: Eine großzügige, begrünte Dachterrasse mit Whirlpool und Blick über die Dächer der Wiener Innenstadt schafft einen Freiraum, wie man ihn in dieser Lage nur äußerst selten findet – und das in außergewöhnlich ruhiger, hofseitiger Lage. Auch im Inneren wurde großer Wert auf Qualität und eine klare, hochwertige Gestaltung gelegt. Eine Bulthaup-Designküche, maßgefertigte Tischlereinbauten, Klimatisierung, Fußbodenheizung und intelligente Haustechnik treffen auf einen durchdachten Grundriss mit zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die mitten in der Wiener Innenstadt wohnen und dabei weder auf großzügige Freiflächen noch auf hochwertige Ausstattung und Ruhe verzichten möchten. HIGHLIGHTS• Spektakuläre, ruhig gelegene Dachterrasse mit Whirlpool• 3 Ebenen mit außergewöhnlichem Raumgefühl und großzügigen Glasflächen• Hochwertige Bulthaup-Designküche mit Premium-Geräten• Klimaanlage, Fußbodenheizung und intelligentes BUS-System• Erstklassige Innenstadtlage nur wenige Gehminuten von Stephansplatz, Tuchlauben und Goldenem Quartier entfernt WOHNEN & DACHTERRASSE AUF HÖCHSTEM NIVEAUIm Inneren setzt sich der hochwertige Anspruch des Penthouses konsequent fort. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und geht offen in die Küche über, während die beiden Schlafzimmer angenehm vom zentralen Wohnbereich getrennt liegen. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, maßgefertigte Tischlereinbauten, hochwertige Parkettböden, raumhohe Türen sowie Fußbodenheizung und Klimatisierung unterstreichen die klare und hochwertige Gestaltung. Durch die überwiegend hofseitige Ausrichtung genießt man dabei eine für diese zentrale Lage bemerkenswerte Ruhe. Das eigentliche Highlight wartet eine Ebene darüber: die rund 65 m² große, begrünte Dachterrasse mit ausreichend Platz für großzügige Lounge- und Essbereiche sowie einem beeindruckenden Blick über die Dächer der Wiener Innenstadt. Der Whirlpool schafft den perfekten Rahmen für entspannte Stunden über der Stadt. Eine elektrische Markise mit Windwächter sorgt bei Bedarf für Beschattung – eine Freifläche dieser Größe und Qualität ist mitten im 1. Bezirk nur äußerst selten zu finden. AUSSTATTUNG• Bulthaup-Designküche mit hochwertigen Geräten • Maßgefertigte Tischlereinbauten • Klimaanlage in allen Haupträumen • Fußbodenheizung • Hochwertiger Parkettboden • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Dornbracht-Armaturen • BUS-System zur intelligenten Steuerung der Haustechnik • Alarmanlage und Videoüberwachung • Zwei integrierte Safes • Raumhohe, flächenbündige Türen • WK3-Sicherheitstür • Elektrische Markise mit Windwächter • Personenaufzug im Haus • Kellerabteil mit ca. 7,42 m²LAGE – MITTEN IM 1. BEZIRKNur wenige Gehminuten vom Stephansdom entfernt, liegt das Penthouse in einer der begehrtesten Lagen der Wiener Innenstadt. Tuchlauben, Goldenes Quartier, Judenplatz und Stephansplatz sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mit U1 und U3 am Stephansplatz sowie mehreren Bus- und Straßenbahnlinien ist die öffentliche Anbindung ausgezeichnet. Besonders selten für diese Lage: Durch die hofseitige Ausrichtung genießt man trotz Innenstadtlage ein angenehm ruhiges Wohngefühl. HARDFACTSWohnfläche: ca. 106,71 m² Dachterrasse: ca. 65 m² Zimmer: 3 Schlafzimmer: 2 Ebenen: 3 Keller: ca. 7,42 m² Heizung: Fußbodenheizung Klimatisierung: vorhanden Lift: vorhanden Zustand: hochwertig renoviert Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 2.197.000,-Betriebskosten inkl. USt. und Rücklage: ca. € 429,93 monatlich Im Falle einer gewünschten Fremdfinanzierung ermittelt unser Finanzierungsexperte gerne eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierungslösung sowie passende Zins- und Konditionsangebote. Disclaimer: Einzelne Bilder wurden virtuell möbliert bzw. hinsichtlich der Lichtstimmung bearbeitet. RARE OPPORTUNITY ABOVE VIENNA'S ROOFTOPS – THREE-LEVEL PENTHOUSE WITH APPROX. 65 m² ROOFTOP TERRACE, WHIRLPOOL & ST. STEPHEN'S CATHEDRAL VIEWSLocated in the 1st district of Vienna, just a few minutes' walk from St.Stephen's Cathedral, this exceptional three-room penthouse offers approximately 106.71 m² of living space across three levels as well as an impressive rooftop terrace of approx. 65 m². What truly sets this property apart becomes apparent on the top level: a spacious, landscaped rooftop terrace with a whirlpool and views across the rooftops of Vienna's historic city centre – a rare outdoor retreat in one of the capital's most sought-after locations, while benefiting from an exceptionally quiet courtyard-facing position. The same attention to quality continues throughout the interior. A Bulthaup designer kitchen, bespoke built-in cabinetry, air conditioning, underfloor heating and intelligent building technology complement a well-planned layout featuring two bedrooms and a generous open-plan living and dining area. An exceptional residence for those looking to live in the very heart of Vienna without compromising on outdoor space, quality or tranquillity. HIGHLIGHTS• Spectacular and exceptionally quiet rooftop terrace with whirlpool• Three levels offering a distinctive sense of space and generous glass surfaces• High-end Bulthaup designer kitchen with premium appliances• Air conditioning, underfloor heating and intelligent BUS home-control system• Prime city-centre location within walking distance of Stephansplatz, Tuchlauben and the Goldenes Quartier EXCEPTIONAL LIVING & ROOFTOP TERRACEInside, the penthouse continues its consistently high standard of design and finish. The generous living and dining area forms the centre of the home and flows seamlessly into the open-plan kitchen, while the two bedrooms are pleasantly separated from the main living space. A bathroom with bathtub and walk-in shower, bespoke cabinetry, high-quality parquet flooring, full-height doors, underfloor heating and air conditioning complete the sophisticated interior. Despite its central location, the predominantly courtyard-facing orientation provides a remarkable level of tranquillity. One level above lies the property's defining feature: the approximately 65 m² landscaped rooftop terrace, offering ample space for generous lounge and dining areas as well as impressive views across Vienna's historic rooftops. The whirlpool provides the perfect setting for relaxed evenings above the city, while an electric awning with wind sensor offers shade whenever required. Outdoor space of this scale and quality is a genuine rarity in Vienna's 1st district. FEATURES & AMENITIES• Bulthaup designer kitchen with premium appliances • Bespoke built-in cabinetry • Air conditioning in all main rooms • Underfloor heating • High-quality parquet flooring • Bathroom with bathtub and shower • Dornbracht fittings • Intelligent BUS building-control system • Alarm system and video surveillance • Two integrated safes • Full-height, flush-fitting doors • WK3-rated security entrance door • Electric awning with wind sensor • Passenger lift in the building • Private storage compartment of approx. 7.42 m²LOCATION – IN THE HEART OF VIENNA'S 1ST DISTRICTJust a few minutes' walk from St.Stephen's Cathedral, the penthouse is situated in one of Vienna's most prestigious city-centre locations. Tuchlauben, the Goldenes Quartier, Judenplatz and Stephansplatz, together with some of Vienna's finest restaurants, cafés and boutiques, are all within easy walking distance. Excellent public transport connections are provided by the U1 and U3 underground lines at Stephansplatz, as well as several bus and tram lines. Particularly rare for such a central location, the courtyard-facing position offers a remarkably peaceful living environment. KEY FACTSLiving space: approx. 106.71 m² Rooftop terrace: approx. 65 m² Rooms: 3 Bedrooms: 2 Levels: 3 Storage compartment: approx. 7.42 m² Heating: underfloor heating Air conditioning: available Lift: available Condition: extensively renovated to a high standard Availability: by arrangement Purchase price: €2,197,000Operating costs incl. VAT and reserve fund contribution: approx. €429.93 per month Should financing be required, our financing specialist will be pleased to identify a tailored financing solution and suitable interest-rate and lending terms based on your individual requirements. Disclaimer: Some images have been virtually staged and/or adjusted with regard to lighting conditions. Noch nichts gefunden? 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Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]