Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 1.,Innere Stadt

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Ein JUWEL im Zentrum Wiens Stil, Luxus und Lage in Perfektion Willkommen in einer der außergewöhnlichsten Residenzen der Wiener Innenstadt einer 244,19m² großen Wohnikone, die urbanen Luxus, architektonische Eleganz und höchste Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise vereint. Diese prachtvolle Wohnung befindet sich in einem repräsentativen historischen Palais in Bestlage des 1. Bezirks nur wenige Schritte entfernt von der Staatsoper, dem Stephansdom und den nobelsten Adressen der Stadt. Sie erleben Wien nicht nur Sie residieren mittendrin. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause, sie ist ein Statement. Sie vereint repräsentatives Wohnen mit Privatsphäre und einem unübertroffenen Lebensgefühl im Herzen einer der lebenswertesten Städte der Welt. Ob als eleganter Stadtwohnsitz, Kunstsammlerresidenz oder Investition auf höchstem Niveau diese Immobilie ist einzigartig in ihrer Klasse. Schellinggasse 12, 1010 Wien - TOP 16: Wohnfläche: 244,19m² Kellerabteil: 3,91m² Weinkeller mit privatem Abteil: 26,50m² Raumhöhe: 2,65m - 3m Klimaanlage Smart Home System Lift Tiefgaragenstellplatz für € 120.000,00 WOHNUNG brutto: € 6.800.000,00 Parkplatze brutto: € 120.000,00 Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil

Sanierte Wohnung in Toplage des 1. Bezirks – 1010 Wien136,73 m² | 4 Zimmer | Lift | Kellerabteil Zum Verkauf gelangt eine äußerst repräsentative 4-Zimmer-Wohnung in absoluter Bestlage des 1. Wiener Gemeindebezirks. Diese Immobilie vereint großzügige Raumaufteilung, urbanen Wohnkomfort und eine der begehrtesten Lagen Wiens – mitten im Herzen der Stadt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit Personenaufzug und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 136,73 m² sowie einen charmanten Stadtblick. Sie eignet sich ideal sowohl als stilvoller Hauptwohnsitz als auch als wertbeständige Anlageimmobilie. Raumaufteilung: Vorraum: ca. 18,81 m²Garderobe: ca. 7,78 m²Küche (Einbauküche): ca. 8,45 m²Wohnzimmer: ca. 26,83 m²Zimmer 1: ca. 28,29 m²Zimmer 2: ca. 23,59 m²Zimmer 3: ca. 17,91 m²WC: ca. 2,00 m²Der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil zugeordnet, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Lage & Infrastruktur: Die hervorragende Infrastruktur unterstreicht die Exklusivität dieser Immobilie: U-Bahn: ca. 50 m Bus: ca. 75 m Straßenbahn: ca. 100 m Autobahnanschluss: ca. 2.825 m Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kaufpreis:€ 1.450.000,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Iunna Zelenkova gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig

ANMERKUNG: Es handelt sich um eine Verhandlungsbasis. Der endgültige Verkaufspreis kann tiefer oder höher sein, abhängig von den Angeboten, vorbehaltlich Zustimmung des Eigentümers. Wohn- und Schlafzimmer wurden virtuell mittels KI möbliert! Die Adresse: Seilerstätte 10, 1010 Wien Die Wohnung im zweiten Stock dieses – im Jahr 1910 errichteten – Wohnhauses, ist eine Altbau-Perle. Die zeitgenössischen Fenster, das Fischgrätparkett, der Blick in den Innenhof und noch vieles mehr, machen den besonderen Charme dieser Immobilie aus. Auf einer Wohnfläche von insgesamt 74m² erwartet Sie ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit über 23m², ein Schlafzimmer mit über 16m², eine geräumige Küche mit Fenster, ein Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken, ein getrenntes WC, ein Vorraum mit ca. 5m² und ein Abstellraum mit ca. 4m². Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung befindet sich in der zweiten (hinteren) Stiege des Wohnhauses, alle Zimmer sind in den Innenhof ausgerichtet. Sie haben also nicht nur den Vorteil einer zentralen Wohnlage, sondern sind auch noch abgeschirmt gegen die Geräuschkulisse der Außenwelt! Von hier aus sind Sie nicht nur rasch in der Kärtnerstraße und am Parkring, auch Restaurants, Cafes, historische und touristische Sehenswürdigkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in Fußnähe. DIE FAKTEN: Baujahr ca. 19102. Stock OHNE Lift Ca. 74m² Wohnfläche Möbliert1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer plus Nebenräume Küche mit Fenster Kellerabteil ist vorhanden Zentrale Lage DIE LAGE: Genial! Hier, in der Seilerstätte 10, erleben Sie auf Schritt und Tritt Geschichte. Um die Ecke befinden sich das - vor allem für seine Musicalaufführungen bekannte - Ronacher Theater und das Hotel Marriott. In wenigen Gehminuten sind Sie am Stadtpark, am Stephansplatz, am Stubentor und an allen anderen wichtigen Plätzen im ersten Bezirk. Die U1, U3 sowie die Straßenbahn Linie 1 und 2 sind ganz nah. Falls Sie ein Auto besitzen, finden Sie unmittelbar neben dem Haus die Seilerstättengarage / https://hegenbart.at/garage/DER KAUFPREIS: EUR 699.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.) Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, ...), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%). SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

ANMERKUNG: Es handelt sich um eine Verhandlungsbasis. Der endgültige Verkaufspreis kann tiefer oder höher sein, abhängig von den Angeboten, vorbehaltlich Zustimmung des Eigentümers. Wohn- und Schlafzimmer wurden virtuell mittels KI möbliert! Die Adresse: Seilerstätte 10, 1010 Wien Die Wohnung im zweiten Stock dieses – im Jahr 1910 errichteten – Wohnhauses, ist eine Altbau-Perle. Die zeitgenössischen Fenster, das Fischgrätparkett, der Blick in den Innenhof und noch vieles mehr, machen den besonderen Charme dieser Immobilie aus. Auf einer Wohnfläche von insgesamt 74m² erwartet Sie ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit über 23m², ein Schlafzimmer mit über 16m², eine geräumige Küche mit Fenster, ein Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken, ein getrenntes WC, ein Vorraum mit ca. 5m² und ein Abstellraum mit ca. 4m². Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung befindet sich in der zweiten (hinteren) Stiege des Wohnhauses, alle Zimmer sind in den Innenhof ausgerichtet. Sie haben also nicht nur den Vorteil einer zentralen Wohnlage, sondern sind auch noch abgeschirmt gegen die Geräuschkulisse der Außenwelt! Von hier aus sind Sie nicht nur rasch in der Kärtnerstraße und am Parkring, auch Restaurants, Cafes, historische und touristische Sehenswürdigkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in Fußnähe. DIE FAKTEN: Baujahr ca. 19102. Stock OHNE Lift Ca. 74m² Wohnfläche Möbliert1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer plus Nebenräume Küche mit Fenster Kellerabteil ist vorhanden Zentrale Lage DIE LAGE: Genial! Hier, in der Seilerstätte 10, erleben Sie auf Schritt und Tritt Geschichte. Um die Ecke befinden sich das - vor allem für seine Musicalaufführungen bekannte - Ronacher Theater und das Hotel Marriott. In wenigen Gehminuten sind Sie am Stadtpark, am Stephansplatz, am Stubentor und an allen anderen wichtigen Plätzen im ersten Bezirk. Die U1, U3 sowie die Straßenbahn Linie 1 und 2 sind ganz nah. Falls Sie ein Auto besitzen, finden Sie unmittelbar neben dem Haus die Seilerstättengarage / https://hegenbart.at/garage/DER KAUFPREIS: EUR 699.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.) Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, ...), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%). SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. ENGLISHNOTE: This is a bidding process. The final sale price may be lower or higher, depending on the bids, subject to the owner's approval. The living and bedroom have been virtually furnished using AI! The address: Seilerstätte 10, 1010 Vienna The apartment on the second floor of this residential building – constructed in 1910 – is a gem of a period property. The contemporary windows, herringbone parquet flooring, the view into the courtyard, and much more contribute to the unique charm of this property. With a total living area of 74m², you can expect a well-proportioned living room of over 23m², a bedroom of over 16m², a spacious kitchen with a window, a bathroom with a bathtub and double sink, a separate toilet, an entrance hall of approximately 5m², and a storage room of about 4m². A cellar compartment is also available. The apartment is located in the second (rear) staircase of the building, and all rooms face the courtyard. You not only benefit from a central location but are also shielded from the noise of the outside world! From here, you can quickly reach the Kärntnertor Theater and the Parkring, as well as restaurants, cafes, historical and tourist attractions, and shopping opportunities are within walking distance. THE FACTS: Year of construction approx. 19102nd floor WITHOUT elevator Approx. 74m² living area Furnished1 living room, 1 bedroom plus additional rooms Kitchen with window Cellar compartment available Central location THE LOCATION: Brilliant! Here, at Seilerstätte 10, you experience history at every turn. Just around the corner is the Ronacher Theater, well known for its musical performances, and the Marriott Hotel. In just a few minutes on foot, you can reach the Stadtpark, Stephansplatz, Stubentor, and all other important places in the first district. The U1, U3, as well as tram lines 1 and 2 are very close. If you own a car, you will find the Seilerstättengarage right next to the house / https://hegenbart.at/garage/THE PURCHASE PRICE: EUR 699,000.- (plus 3.6% broker commission including 20% VAT) Under certain conditions (registration as a main residence, ...), you can now benefit from the exemption from the property registration fee (1.1%) and the registration fee for the mortgage (1.2%). ARE YOU STILL UNDECIDED IF YOUR FINANCING IS SECURED? Your bank usually needs 3-4 weeks to inform you whether your loan application will be approved. Our financing partner will not only tell you based on your documents in no time whether financing will work out, but also ensures the best and most affordable housing loan, as they have access to the best offers from all relevant banks. Last but not least: Our financial advisor costs you nothing, as they receive their commission from the financing bank! I look forward to your inquiry, please only via the advertisement, providing your complete details. For additional information, I am also available by phone. The information we provide is based on information and communications from third parties, particularly from the sellers, and therefore without guarantee. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Palais der Superlative 265m² Luxusresidenz im Herzen der Wiener Innenstadt Willkommen in einer der außergewöhnlichsten Residenzen der Wiener Innenstadt einer 265,57m² großen Wohnikone, die urbanen Luxus, architektonische Eleganz und höchste Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise vereint. Diese prachtvolle Wohnung befindet sich in einem repräsentativen historischen Palais in Bestlage des 1. Bezirks nur wenige Schritte entfernt von der Staatsoper, dem Stephansdom und den nobelsten Adressen der Stadt. Sie erleben Wien nicht nur Sie residieren mittendrin. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause, sie ist ein Statement. Sie vereint repräsentatives Wohnen mit Privatsphäre und einem unübertroffenen Lebensgefühl im Herzen einer der lebenswertesten Städte der Welt. Ob als eleganter Stadtwohnsitz, Kunstsammlerresidenz oder Investition auf höchstem Niveau diese Immobilie ist einzigartig in ihrer Klasse. Schellinggasse 12, 1010 Wien - TOP 15: Wohnfläche: 265,57m² Kellerabteil: 3,91m² Weinkeller mit privatem Abteil: 26,50m² Raumhöhe: 2,65m - 3m Klimaanlage Smart Home System Lift Tiefgaragenstellplatz für € 120.000,00 WOHNUNG brutto: € 7.100.000,00 Parkplatze brutto: € 120.000,00 Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Diese exklusive Wohneinheit im Parkring Tower vereint großzügiges Wohnen mit bester Innenstadtlage direkt am Stadtpark. Das Gebäude wurde im Jahr 1963 errichtet und 2007 umfassend saniert, wodurch es heute als moderner Wohn- und Arbeitstower höchsten Ansprüchen gerecht wird. Im Zuge der Sanierung wurden auch die beiden nebeneinanderliegende Wohnungen hochwertig modernisiert und durch einen gemeinsamen Vorraum zu einer zusammenhängenden Einheit verbunden. Die so entstandene Wohnfläche von rund 176m² wurde vom derzeitigen Eigentümer als eine großzügige Wohnung genutzt. Sie besticht durch einen weitläufigen Wohn-Küchenbereich mit herrlichem Blick in den Stadtpark sowie ein zusätzliches Wohnzimmer mit Aussicht auf das Palais Coburg. Drei Schlafzimmer, zwei stilvolle Badezimmer, zwei separate WCs sowie zwei Abstellräume bieten reichlich Platz und Komfort. Die beiden Wohnungseingänge sind über einen gemeinsamen Vorzimmerbereich verbunden, was Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht. Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Im Eingangsbereich des Hauses steht ein Concierge-Service zur Verfügung, der sich um sämtliche Anliegen der Bewohner kümmert und den exklusiven Charakter der Liegenschaft unterstreicht. 2 Stellplätze in der hauseigenen Garage können um € 160.000,- zusätzlich erworben werden. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Eine grandiose Stadtwohnung von besonderer Qualität im begehrten Wiener Textilviertel: Diese rund 156 m² große Luxus-Altbauwohnung befindet sich in einem erlesenen Gründerzeithaus aus der Zeit um 1900, errichtet vom renommierten Architekten Anton Baumgarten. Sie vereint historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnluxus auf höchstem Niveau, Im Rahmen einer umfassenden, architektonisch durchdachten Generalsanierung im Jahr 2023 wurde die Wohnung mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail neu interpretiert. Edler Fischgrät-Parkettboden mit Fußbodenheizung, eine exklusive Maßküche der renommierten Firma Blum, aufwendig restaurierte Kastenfenster mit innenliegender Thermoverglasung sowie neue, klassisch weiße Alt-Wiener Flügeltüren unterstreichen den authentischen Charakter und verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren, zeitgenössischen Wiener Altbau-Charme. Das großzügige Entrée eröffnet den Zugang zu sämtlichen Räumen und vermittelt bereits beim Betreten ein elegantes Gefühl mit Wohlfühlfaktor. Die beiden ruhigen Schlafzimmer verfügen jeweils über ein modernes Badezimmer en suite sowie großzügige Stauraumlösungen. Die Küche mit Essbereich und das angrenzende Wohnzimmer mit Kamin und elegantem Erker bilden das stilvolle Herzstück dieser außergewöhnlichen Residenz und laden zu repräsentativem Wohnen wie auch zu privaten Rückzugsmomenten ein. Potenzielle Erweiterungen – etwa die Integration einer Klimatisierung oder die Schaffung eines dritten Schlafzimmers – lassen zusätzlichen individuellen Gestaltungsspielraum. Ein großer Garagenstellplatz in der hauseigenen Garage sowie ein Kellerabteil sind integraler Bestandteil dieses exklusiven Angebots und vervollständigen diese mittlerweile seltene Gelegenheit auf dem Wiener Immobilienmarkt.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Im Zentrum der Wiener Inneren Stadt, dort wo Geschichte, Kultur und urbaner Luxus aufeinandertreffen, befindet sich diese außergewöhnliche Stadtwohnung in absoluter Bestlage. In der Eßlinggasse, einer der begehrtesten Adressen des 1. Bezirks, eröffnet sich ein Wohnangebot, das zeitlose Eleganz mit modernem Komfort verbindet. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hauses und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m². Sie präsentiert sich vollständig möbliert und ist sofort bezugsbereit – ideal für all jene, die stilvolles Wohnen ohne Kompromisse schätzen. Die Raumgestaltung und die harmonische Kombination aus hochwertigen Materialien, maßgeschneiderten Einbauten und ausgewählten Designmöbeln schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Wertigkeit. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das elegante Raumgefühl. Der repräsentative Wohnbereich bietet ausreichend Platz für private Abende ebenso wie für gesellschaftliche Anlässe. Die offene Wohnküche überzeugt durch klare Linien, hochwertige Oberflächen und modernste Küchentechnik. Das Schlafzimmer bildet einen privaten Rückzugsort und ist mit großzügigen Schranklösungen ausgestattet. Das stilvolle Badezimmer mit Dusche und Badewanne ergänzt das Wohnkonzept perfekt. Lage – Urbanität auf höchstem Niveau Der 1. Bezirk – Innere Stadt gilt als das kulturelle und gesellschaftliche Herz Wiens. Weltbekannte Sehenswürdigkeiten wie der Stephansdom, die Staatsoper, die Hofburg, das Dorotheum oder die Albertina befinden sich in unmittelbarer Nähe. Exklusive Boutiquen, erstklassige Restaurants und traditionsreiche Cafés prägen das Umfeld. Ob ein Spaziergang durch die historischen Gassen oder ein Abend in einem der renommierten Lokale – hier erleben Sie Wien von seiner elegantesten Seite. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U2 Schottentor Straßenbahn: 1, 71, D (Börse) Bus: 1A, 2A, 3A Highlights Hochwertige Ausstattung Personenaufzug Sicherheitstüre (WK1) Zweifach verglaste Fenster Edler Parkettboden Deckenbeleuchtung Klimaanlage Designküche mit Miele-Markengeräten Induktionskochfeld, Backrohr, Geschirrspüler Waschmaschine und Trockner Badezimmer mit Dusche und Badewanne Separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum Großzügiges Kellerabteil Kaufkonditionen Kaufpreis: 1 500 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten: 1,8% Diese Wohnung richtet sich an Käufer oder Mieter mit hohen Ansprüchen an Lage, Ausstattung und Lebensqualität. Ein stilvolles Zuhause in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Europas – repräsentativ, hochwertig und sofort beziehbar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 93.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.91 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #möbliert

Gerne dürfen wir Ihnen diese attraktiv gelegene 1,5-Zimmer-Altbauwohnung im 5. Liftstock anbieten. Die Wohnung ist zu einer ruhigen Gasse ausgerichtet, womit man vom Zentrumstrubel trotz zentraler Lage kaum etwas mitbekommt. Die hohen Räume in Kombination mit einer modernen Einrichtung und westseitigen Ausrichtung sorgen für ein attraktives Wohngefühl. Die Wohnung wurde vor rund 8 Jahren teilsaniert und laufend sehr gut gepflegt. Lassen Sie sich von dieser Gelegenheit überraschen. Grundriss/Ausstattung: + Großzügiges Wohn-Schlafzimmer mit zwei westseitigen Iso-Fenstern + Geräumige Küche voll ausgestattet mit Essbereich + Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschine + Vorraum mit Einbauschrank erschließt Küche, Bad und WC + Toilette mit Handwaschbecken + Zugeteiltes Kellerabteil Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Dachgeschosswohnung im Börseviertel ? Licht, Lage und Wiener Flair Diese Wohnung im 5. Obergeschoss eines schönen klassischen ? Wiener Altbaus? vereint Großzügigkeit, Ruhe und eine der gefragtesten Lagen Wiens. Auf rund 79 m² Wohnfläche bietet sie ein harmonisches Raumkonzept mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl schafft. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der authentische Stil der 1980er Jahre prägt den Charakter dieser Wohnung ? solide, funktional und mit Potenzial. Durch eine stilvolle Modernisierung kann hier ein hochwertiges Refugium in einer der begehrtesten Lagen Wiens entstehen. Die Lage im Börsenviertel überzeugt durch ihre Nähe zum Donaukanal, zur Innenstadt und zu zahlreichen Lokalen, Boutiquen und Grünflächen. Hier trifft Wiener Lebensqualität auf ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege. Ein Personenlift führt bequem bis ins Dachgeschoss. Eine Wohnung für Menschen, die die klassische Wiener Stadtlage mit Stil und Charakter zu schätzen wissen. Anmerkung: Die Wohnung wird unmöbliert, d.h. mit Küche, Badezimmereinrichtungen sowie fest verbauten Einbauten (Schränken) übergeben, nicht jedoch mit den auf den Fotos ersichtlichen Einrichtungsgegenständen. Baujahr: ~ 1870/ ~ 1980 DG-Ausbau Flächen: rd. 79 m² Wohnfläche rd. 8 m² Terrasse rd. 2 m² Kellerabteil Ausstattung: - Teppich- und Fliesenböden - Zentralheizung-Gas // Warmwasser über Zentralheizung - Küche möbliert - Bad 1: Wanne, WM-Anschluss// Bad 2: Dusche // WC separat - Kunststoffisolierglasfenster (3-Scheiben-Verglasung), 2019 erneuert... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell #möbliert

High-Class-Wohntraum am Hohen Markt Exquisite Eleganz im Herzen Wiens Lage: Diese exklusive Wohnung befindet sich in absoluter Premiumlage direkt am Hohen Markt, einem der historisch bedeutendsten Plätze Wiens. In unmittelbarer Nachbarschaft zur berühmten Ankeruhr gelegen, vereint die Umgebung kulturelles Erbe mit urbanem Lifestyle. Eine Apotheke befindet sich direkt gegenüber, der hochwertige Billa-Gourmetmarkt ist im selben Gebäude integriert und rundherum laden erstklassige Restaurants, Cafés und Boutiquen zu genussvollen Momenten ein. Die infrastrukturelle Anbindung ist ebenso erstklassig wie die Lage selbst. Das Gebäude: Das Haus zählt zu den renommiertesten Wohnadressen Wiens und wurde in den Jahren 20122013 umfassend und aufwendig generalsaniert. Bereits beim Betreten der stilvollen Eingangshalle fühlt man sich in die Atmosphäre eines 5-Sterne-Hotels versetzt ein Ausdruck von High-Level-Wohnqualität. Zur Ausstattung gehören ein Fahrradraum sowie ein großzügiges, barrierefrei erreichbares Kellerabteil selbstverständlich per Aufzug. Die Wohnung: Dieses High-Class-Domizil überzeugt durch eine luxuriöse Ausstattung und ein außergewöhnliches Interior-Design. Die Einrichtung ist edel, extravagant und bis ins kleinste Detail mit hochwertigen Materialien abgestimmt. Im großzügigen Wohnbereich dominieren echter Onyx, Marmor und ein beeindruckender Marmorkamin, der sofort ins Auge sticht. Exklusive Murano-Leuchten verleihen den Räumen ein stimmungsvolles Licht und unterstreichen das luxuriöse Flair. Die offene Küche ist ein Meisterwerk aus Marmor und Top-Marken-Geräten, gekrönt von einer imposanten Murano-Leuchte über dem eleganten Esstisch. Das Vorzimmer überrascht mit einer großzügigen, begehbaren Garderobe. Eines der stilvollen Badezimmer ist mit Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet, während das zweite Bad mit Whirlpoolwanne, Waschtisch und einem opulenten Kronleuchter aus echtem Murano-Glas für ein Spa-Erlebnis der Extraklasse sorgt. Das Hauptschlafzimmer ein lichtdurchflutetes Eckzimmer bietet elektrisch bedienbare Vorhänge, eine weitere begehbare Garderobe und absoluten Rückzugscharakter. Zwei weitere Schlafzimmer wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet: eines im verspielten Prinzessinnenstil, das andere in modern-jugendlicher Optik beide mit hochwertiger Möblierung. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen offenen und großzügigen Vorraum mit begehbarer Garderobe. Direkt vor Ihnen öffnet sich der weitläufige Wohnbereich mit einem eleganten Marmorkamin sowie einer offen gestalteten Küche mit hochwertiger Marmorarbeitsfläche. Linkerhand führt ein Korridor in den privaten Bereich der Wohnung. Auf der linken Seite befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC. Daneben liegt ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, großem Einbauschrank und reichlich Stauraum für Utensilien wie Bügelbrett, Wäscheständer usw. Ein weiteres, luxuriös ausgestattetes Badezimmer bietet ein Whirlpool, ein großzügiges Waschbecken, ein WC sowie ein Bidet. Anschließend folgen zwei Kinderzimmer sowie das großzügige Master-Bedroom mit begehbarer Garderobe. Die gesamte Wohnung ist mit einem modernen Kühldeckensystem ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeanlage mittels Fußbodenheizung. Zustand und Fazit: Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und steht für ein Wohnambiente auf höchstem Niveau in einem der schönsten Häuser Wiens. Sie bietet ein außergewöhnliches Lebensgefühl für all jene, die High-Class-Wohnen im Herzen der Stadt suchen. High-Class Living at Hoher Markt Exquisite Elegance in the Heart of Vienna Location: This exclusive apartment is situated in a truly premium location, directly on Hoher Markt one of Viennas most historically significant squares. Located next to the famous Anker Clock, the area offers a perfect blend of cultural heritage and urban lifestyle. A pharmacy is directly across the street, a high-end Billa Gourmet market is located in the same building, and first-class restaurants and cafés await just outside your door. The infrastructure and public transport connections are equally top-tier. The Building: This is one of the most renowned residential buildings in Vienna and underwent a complete and elaborate renovation between 2012 and 2013. Entering the grand entrance hall feels like stepping into a 5-star hotel a true symbol of high-level living. Residents enjoy amenities such as a bicycle storage room and a spacious basement storage unit, easily accessible by elevator. The Apartment: This high-class residence impresses with luxurious features and outstanding interior design. The entire apartment has been tastefully and extravagantly furnished with top-quality materials. The living area features real onyx and marble elements, as well as a striking marble fireplace. Exquisite Murano chandeliers illuminate the rooms, enhancing the opulent atmosphere. The open-plan kitchen is a masterpiece made of marble and fitted with premium-brand appliances, crowned by an impressive Murano light fixture above the elegant dining area. The entrance hall includes a spacious walk-in wardrobe. One of the bathrooms is stylishly equipped with a shower, toilet, and washbasin, while the second bathroom offers a whirlpool tub, an elegant vanity with a Murano mirror, and a breathtaking original Murano-glass chandelier suspended from the ceiling. The Master Bedroom a bright corner room features large windows, electric curtains, and another walk-in closet, ensuring both comfort and privacy. There are also two additional bedrooms one styled as a whimsical princess room, the other with a more youthful, modern design. Each room is furnished with carefully selected, high-quality pieces. The apartment is laid out as follows: Upon entering the apartment, you are welcomed into a spacious and open entry hall with a walk-in wardrobe. Straight ahead, the expansive living area opens up, featuring an elegant marble fireplace and an open-concept kitchen with high-quality marble countertops. To the left, a corridor leads you into the private section of the apartment. On the left-hand side, there is a bathroom equipped with a shower, washbasin, and toilet. Next to it is a practical utility room with a washing machine, a large built-in cabinet, and ample storage space for household items such as an ironing board, drying rack, etc. Another luxurious bathroom offers a whirlpool tub, a large vanity, a toilet, and a bidet. Following this are two children´s bedrooms as well as the spacious master bedroom with a walk-in closet. The entire apartment is fitted with a modern ceiling cooling system. Heating is provided via a central district heating system with underfloor heating. Condition and Summary: The apartment is in pristine, like-new condition and offers a unique high-level living experience in the heart of Vienna in one of the citys most beautiful and prestigious buildings. A perfect home for those seeking elegance, comfort, and high-class urban living. «» Hoher Markt : Hoher Markt, . , , Billa Gourmet . . : , , . 20122013 . , 5 . , , . : . , . , . . -. , . . , . , , . , , . , . : « », . . : . , . . , . , , , .. , , . , . . . : « » . , , . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Exklusives Wohnerlebnis: Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Wintergarten in repräsentativem Altbau Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 230 m², eingebettet in ein prächtig saniertes Eckgebäude aus der Gründerzeit. Diese luxuriöse Immobilie kombiniert klassische Eleganz mit moderner Architektur und höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept: Zwei geräumige Schlafzimmer, jedes mit einem stilvoll ausgestatteten en-suite Badezimmer, sowie ein Masterbedroom mit eigenem Ankleidebereich und einem luxuriösen Bad, das mit einer freistehenden Badewanne Akzente setzt. Hochwertige Materialien, innovative Technik und raffinierte architektonische Details schaffen eine Atmosphäre, die modernes Wohnen neu definiert. Wohnbereich mit Wintergarten – ein Highlight der Extraklasse Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnraum, der sich harmonisch mit der zentral gelegenen Küche samt Essbereich verbindet. Ein besonderes Highlight ist der ca. 16 m² große Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und mit lichtdurchfluteter Transparenz beeindruckt. Der anschließende Wohnbereich ist hofseitig ausgerichtet und bietet eine ruhige Rückzugsoase. Mit großen Fensterflächen und nahezu nicht vorhandenen Dachschrägen wird eine angenehme und großzügige Wohnatmosphäre geschaffen. Bodentiefe Fenstertüren mit französischen Balkonen verstärken das Gefühl von Offenheit und Leichtigkeit. Praktische Nebenräume wie ein Wirtschaftsraum, eine Garderobe und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Exklusiver Komfort und hochwertige Ausstattung Edler Parkett und feinste Fliesen ziehen sich durch die gesamte Wohnung und unterstreichen den luxuriösen Charakter. Moderne Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, ein BUS-System, Klimaanlage und Außenjalousien sorgen für maximalen Komfort. Der Wintergarten fügt eine besondere Note hinzu und bietet Raum für kreative Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Rückzugsort oder für gesellige Momente. Stilvoll revitalisierter Kellerbereich mit Weindegustationsraum Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der im Zuge der Gebäudesanierung neu gestaltete Kellerbereich. Hier finden sich ein exklusives Weinlager und ein geschmackvoll eingerichteter Weindegustationsraum, die gemeinschaftlich genutzt werden können und dem Objekt eine unvergleichliche Note verleihen. Komfortable Infrastruktur und zusätzliche Annehmlichkeiten Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, eine Paketwand sowie die Möglichkeit, Stellplätze in der hauseigenen Garage zu erwerben. Diese bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen den exklusiven Charakter des Angebots. Kaufbedingungen: Kaufpreis: 6 800 000 Euro Parkplatz in der Tiefgarage: 120 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Diese Dachgeschosswohnung vereint Luxus, Funktionalität und Stil – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Für Fragen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 77.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.44 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]