Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 1.,Innere Stadt

#Kellerabteil #barrierefrei #hell

Im Herzen der Wiener Innenstadt befindet sich dieses EXKLUSIVE City-Apartment. Dieses Domizil besticht durch die begehrte TOPLAGE - am Stadtpark ? sowie ihren SONNIGEN Ausblick auf das Palais Coburg. Die mit viel CHARME und STIL geplante Inneneinrichtung wurde mit HOCHWERTIGEN Materialien ausgeführt und ist im Kaufpreis inkludiert. Die FUNKTIONELLE Raumeinteilung unterteilt sich in einem Vorraum + Wohnzimmer mit offener, komplett ausgestatteter Küche + Schlafzimmer mit einem GROSSZÜGIGEN en Suite Badezimmer + separates WC. Weiters: LICHTDURCHFLUTET mit Nachmittagssonne / Concierge Service / Niedrigenergiehaus mit Wohnraumheizung bzw. Wohnraumkühlung ? Fernwärme / 5.Liftstock / barrierefrei / Kellerabteil / PERFEKTE Verkehrsanbindung (U1, U3 bzw. U4) und SEHR GUTE Infrastruktur / TRENDIGE Gastronomie in Gehdistanz sowie OPTIMAL für Sportler/Läufer durch die Nähe zum Stadtpark bzw. Donaukanal PLAN sowie weitere FOTOS vorhanden - BITTE ANFORDERN! Für nähere Details bzw. unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Pawlowski per Email: [Email] bzw. unter Tel: [Tel] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

RARITÄT ÜBER DEN DÄCHERN WIENS – PENTHOUSE AUF DREI EBENEN MIT CA. 65 m² DACHTERRASSE, WHIRLPOOL & STEPHANSDOMBLICKEnglish version below Mitten im 1. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom Stephansdom entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche 3-Zimmer-Penthouse mit rund 106,71 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und einer beeindruckenden Dachterrasse mit ca. 65 m². Was diese Immobilie besonders macht, zeigt sich spätestens ganz oben: Eine großzügige, begrünte Dachterrasse mit Whirlpool und Blick über die Dächer der Wiener Innenstadt schafft einen Freiraum, wie man ihn in dieser Lage nur äußerst selten findet – und das in außergewöhnlich ruhiger, hofseitiger Lage. Auch im Inneren wurde großer Wert auf Qualität und eine klare, hochwertige Gestaltung gelegt. Eine Bulthaup-Designküche, maßgefertigte Tischlereinbauten, Klimatisierung, Fußbodenheizung und intelligente Haustechnik treffen auf einen durchdachten Grundriss mit zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die mitten in der Wiener Innenstadt wohnen und dabei weder auf großzügige Freiflächen noch auf hochwertige Ausstattung und Ruhe verzichten möchten. HIGHLIGHTS• Spektakuläre, ruhig gelegene Dachterrasse mit Whirlpool• 3 Ebenen mit außergewöhnlichem Raumgefühl und großzügigen Glasflächen• Hochwertige Bulthaup-Designküche mit Premium-Geräten• Klimaanlage, Fußbodenheizung und intelligentes BUS-System• Erstklassige Innenstadtlage nur wenige Gehminuten von Stephansplatz, Tuchlauben und Goldenem Quartier entfernt WOHNEN & DACHTERRASSE AUF HÖCHSTEM NIVEAUIm Inneren setzt sich der hochwertige Anspruch des Penthouses konsequent fort. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und geht offen in die Küche über, während die beiden Schlafzimmer angenehm vom zentralen Wohnbereich getrennt liegen. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, maßgefertigte Tischlereinbauten, hochwertige Parkettböden, raumhohe Türen sowie Fußbodenheizung und Klimatisierung unterstreichen die klare und hochwertige Gestaltung. Durch die überwiegend hofseitige Ausrichtung genießt man dabei eine für diese zentrale Lage bemerkenswerte Ruhe. Das eigentliche Highlight wartet eine Ebene darüber: die rund 65 m² große, begrünte Dachterrasse mit ausreichend Platz für großzügige Lounge- und Essbereiche sowie einem beeindruckenden Blick über die Dächer der Wiener Innenstadt. Der Whirlpool schafft den perfekten Rahmen für entspannte Stunden über der Stadt. Eine elektrische Markise mit Windwächter sorgt bei Bedarf für Beschattung – eine Freifläche dieser Größe und Qualität ist mitten im 1. Bezirk nur äußerst selten zu finden. AUSSTATTUNG• Bulthaup-Designküche mit hochwertigen Geräten • Maßgefertigte Tischlereinbauten • Klimaanlage in allen Haupträumen • Fußbodenheizung • Hochwertiger Parkettboden • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Dornbracht-Armaturen • BUS-System zur intelligenten Steuerung der Haustechnik • Alarmanlage und Videoüberwachung • Zwei integrierte Safes • Raumhohe, flächenbündige Türen • WK3-Sicherheitstür • Elektrische Markise mit Windwächter • Personenaufzug im Haus • Kellerabteil mit ca. 7,42 m²LAGE – MITTEN IM 1. BEZIRKNur wenige Gehminuten vom Stephansdom entfernt, liegt das Penthouse in einer der begehrtesten Lagen der Wiener Innenstadt. Tuchlauben, Goldenes Quartier, Judenplatz und Stephansplatz sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mit U1 und U3 am Stephansplatz sowie mehreren Bus- und Straßenbahnlinien ist die öffentliche Anbindung ausgezeichnet. Besonders selten für diese Lage: Durch die hofseitige Ausrichtung genießt man trotz Innenstadtlage ein angenehm ruhiges Wohngefühl. HARDFACTSWohnfläche: ca. 106,71 m² Dachterrasse: ca. 65 m² Zimmer: 3 Schlafzimmer: 2 Ebenen: 3 Keller: ca. 7,42 m² Heizung: Fußbodenheizung Klimatisierung: vorhanden Lift: vorhanden Zustand: hochwertig renoviert Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 2.197.000,-Betriebskosten inkl. USt. und Rücklage: ca. € 429,93 monatlich Im Falle einer gewünschten Fremdfinanzierung ermittelt unser Finanzierungsexperte gerne eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierungslösung sowie passende Zins- und Konditionsangebote. Disclaimer: Einzelne Bilder wurden virtuell möbliert bzw. hinsichtlich der Lichtstimmung bearbeitet. RARE OPPORTUNITY ABOVE VIENNA'S ROOFTOPS – THREE-LEVEL PENTHOUSE WITH APPROX. 65 m² ROOFTOP TERRACE, WHIRLPOOL & ST. STEPHEN'S CATHEDRAL VIEWSLocated in the 1st district of Vienna, just a few minutes' walk from St.Stephen's Cathedral, this exceptional three-room penthouse offers approximately 106.71 m² of living space across three levels as well as an impressive rooftop terrace of approx. 65 m². What truly sets this property apart becomes apparent on the top level: a spacious, landscaped rooftop terrace with a whirlpool and views across the rooftops of Vienna's historic city centre – a rare outdoor retreat in one of the capital's most sought-after locations, while benefiting from an exceptionally quiet courtyard-facing position. The same attention to quality continues throughout the interior. A Bulthaup designer kitchen, bespoke built-in cabinetry, air conditioning, underfloor heating and intelligent building technology complement a well-planned layout featuring two bedrooms and a generous open-plan living and dining area. An exceptional residence for those looking to live in the very heart of Vienna without compromising on outdoor space, quality or tranquillity. HIGHLIGHTS• Spectacular and exceptionally quiet rooftop terrace with whirlpool• Three levels offering a distinctive sense of space and generous glass surfaces• High-end Bulthaup designer kitchen with premium appliances• Air conditioning, underfloor heating and intelligent BUS home-control system• Prime city-centre location within walking distance of Stephansplatz, Tuchlauben and the Goldenes Quartier EXCEPTIONAL LIVING & ROOFTOP TERRACEInside, the penthouse continues its consistently high standard of design and finish. The generous living and dining area forms the centre of the home and flows seamlessly into the open-plan kitchen, while the two bedrooms are pleasantly separated from the main living space. A bathroom with bathtub and walk-in shower, bespoke cabinetry, high-quality parquet flooring, full-height doors, underfloor heating and air conditioning complete the sophisticated interior. Despite its central location, the predominantly courtyard-facing orientation provides a remarkable level of tranquillity. One level above lies the property's defining feature: the approximately 65 m² landscaped rooftop terrace, offering ample space for generous lounge and dining areas as well as impressive views across Vienna's historic rooftops. The whirlpool provides the perfect setting for relaxed evenings above the city, while an electric awning with wind sensor offers shade whenever required. Outdoor space of this scale and quality is a genuine rarity in Vienna's 1st district. FEATURES & AMENITIES• Bulthaup designer kitchen with premium appliances • Bespoke built-in cabinetry • Air conditioning in all main rooms • Underfloor heating • High-quality parquet flooring • Bathroom with bathtub and shower • Dornbracht fittings • Intelligent BUS building-control system • Alarm system and video surveillance • Two integrated safes • Full-height, flush-fitting doors • WK3-rated security entrance door • Electric awning with wind sensor • Passenger lift in the building • Private storage compartment of approx. 7.42 m²LOCATION – IN THE HEART OF VIENNA'S 1ST DISTRICTJust a few minutes' walk from St.Stephen's Cathedral, the penthouse is situated in one of Vienna's most prestigious city-centre locations. Tuchlauben, the Goldenes Quartier, Judenplatz and Stephansplatz, together with some of Vienna's finest restaurants, cafés and boutiques, are all within easy walking distance. Excellent public transport connections are provided by the U1 and U3 underground lines at Stephansplatz, as well as several bus and tram lines. Particularly rare for such a central location, the courtyard-facing position offers a remarkably peaceful living environment. KEY FACTSLiving space: approx. 106.71 m² Rooftop terrace: approx. 65 m² Rooms: 3 Bedrooms: 2 Levels: 3 Storage compartment: approx. 7.42 m² Heating: underfloor heating Air conditioning: available Lift: available Condition: extensively renovated to a high standard Availability: by arrangement Purchase price: €2,197,000Operating costs incl. VAT and reserve fund contribution: approx. €429.93 per month Should financing be required, our financing specialist will be pleased to identify a tailored financing solution and suitable interest-rate and lending terms based on your individual requirements. Disclaimer: Some images have been virtually staged and/or adjusted with regard to lighting conditions. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Ein exklusives & einzigartiges Zuhause Im obersten Stock dieses stilvoll sanierten Altbaus, welcher 1873 seinerzeit für Dominik Graf Kinsky erbaut wurde, befindet sich diese atemberaubende Wohnung die High-End Wohngefühl mit spektakulären Fernblicken und dem Eindruck von Perfektion vermittelt: Architektur die an den Verlauf der Sonne angepasst ist, Swimmingpool auf der 360° Dachterrasse, privater Lift in der eigenen Wohnung, Sauna, Raumhöhen die dem Altbau nachempfunden sind und traumhafte Aussichten. Hier findet auch der anspruchsvollste Wohnungssuchende ein Zuhause das seines Gleichen sucht. Dieses einzigartige Projekt vereint in idealer Weise ruhiges, hochwertiges und anspruchsvolles Wohnen mitten in Wiens bester Zentrumslage. HIGHLIGHTS Traumhafter 360°-Weitblick inkl. Stephansdom von den über 133m² Terrassen Privat Swimmingpool auf dem Dach Stadpark, Staatsoper, Albertina und Stephansplatz in Gehweite Privatlift in der Wohnung Hochwertiges Fitnessstudio im Haus Weinkeller zur Nutzung Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Klimageräte INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK: DG mit Lift BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: Ca. 328,52 m² TERRASSENFLÄCHEN: Ca. 44,65 m² ZIMMER: 5 MÖBLIERT: Bad und Küche ist möbliert WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja im Haushaltsraum LIFT: Ja (auch in der Wohnung) TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 3 x BADEZIMMER: Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizung, WC 4 x WC: 1 x Separates Gäste WC, 3 x im Bad HEIZUNG: Fußbodenheizung KÜHLUNG: Klimagerät KELLERABTEIL: Ja 2 x ABSTELLRAUM: Ja RÜCKLAGEN: wird noch bekannt gegeben AUSSTATTUNG: Swimmingpool au... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einzigartiges Penthouse über Wien – mit offenem Kamin, Sauna & Blick auf Staatsoper und Stephansdom English version below Auf zwei Wohnebenen verbinden sich offener Kamin, private Sauna und außergewöhnliche Außenflächen mit einer der begehrtesten Lagen der Wiener Innenstadt. Das Apartment samt Terrassen wurde 2026 generalsaniert und präsentiert sich heute in neuwertigem Zustand. Besonders ist die Kombination aus Privatsphäre und Aussicht: Während sich das Stadtleben nur wenige Schritte entfernt abspielt, öffnet sich ganz oben der Blick über Wien bis zu Staatsoper und Stephansdom. HIGHLIGHTSBlick auf Staatsoper, Stephansdom und über die Wiener Innenstadt Begehbare Dachfläche mit 360-Grad-Blick Private Sauna direkt auf der Terrasse Offener Kamin und offene Wohnküche Zwei Wohnebenen mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern2026 generalsaniert und neuwertig Erstklassige Lage nahe Oper, Ringstraße und Karlsplatz Die beiden Wohnebenen sind klar gegliedert und bieten mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern großzügige Rückzugsbereiche. Die offene Wohnküche verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem weitläufigen Mittelpunkt der Wohnung, ergänzt durch einen separaten Schrankraum und praktische Nebenflächen. Ein besonderes Highlight ist die Sauna auf der Terrasse, die einen außergewöhnlichen Rückzugsort über den Dächern der Wiener Innenstadt schafft. Das eigentliche Highlight wartet darüber: Das begehbare Flachdach eröffnet einen außergewöhnlichen 360-Grad-Blick über die Wiener Innenstadt. Staatsoper und Stephansdom liegen dabei gleichzeitig im Panorama – eine Perspektive, die selbst im 1. Bezirk nur selten zu finden ist. Ob Dinner unter freiem Himmel, lange Sommerabende oder ein Glas Wein über den Dächern Wiens: Hier wird die Stadt selbst zur Kulisse. LAGEMitten im 1. Wiener Gemeindebezirk liegen Wiener Staatsoper, Ringstraße und Karlsplatz nur wenige Schritte entfernt. Restaurants, traditionsreiche Kaffeehäuser, Boutiquen und einige der wichtigsten Kulturadressen Wiens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Lage, in der sich das Beste der Innenstadt praktisch vor der Haustür abspielt. HARD FACTSKaufpreis: € 4.500.000,– Wohnfläche: ca. 223 m² Zimmer: 5 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 3 WCs: 4 Wohnebenen: 2 Terrasse: ca. 10,62 m² Begehbares Flachdach: ca. 47,33 m² Kamin: Offener Kamin Sauna: Ja Klimaanlage: Ja Heizung: Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe Schrankraum: Ja Kellerabteil: Ja Zustand: Generalsaniert 2026 / neuwertig KFZ-Abstellplatz: Optional, Stapelgarage Kaufpreis Stellplatz: € 100.000,– zusätzlich Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die passende Finanzierungslösung sowie ein attraktives Zins- und Konditionsangebot für Sie. Disclaimer: Einige Bilder wurden virtuell möbliert oder hinsichtlich der Lichtstimmung bearbeitet. Die Wohnung wird unmöbliert inklusive Küche verkauft. ENGLISH VERSIONAmazing Penthouse Above Vienna – with Open Fireplace, Private Sauna & Views of the State Opera and St.Stephen’s Cathedral Set across two residential levels, this exceptional penthouse combines an open fireplace, private sauna and remarkable outdoor areas with one of the most sought-after locations in central Vienna. The apartment and terraces were fully refurbished in 2026 and are presented in like-new condition. What truly sets the property apart is the balance of privacy and perspective: the energy of Vienna’s historic centre is just outside, while above, the views stretch across the city towards the Vienna State Opera and St.Stephen’s Cathedral. HIGHLIGHTSViews of the Vienna State Opera, St.Stephen’s Cathedral and central Vienna Accessible rooftop area with 360-degree views Private sauna directly on the terrace Open fireplace and open-plan kitchen Two residential levels with three bedrooms and three bathrooms Fully refurbished in 2026 Prime location near the State Opera, Ringstrasse and Karlsplatz The two residential levels are clearly arranged, with three bedrooms and three bathrooms offering a high degree of privacy. The open-plan kitchen and living area forms the social heart of the residence, complemented by four WCs, a dressing room and additional ancillary spaces. A private sauna on the terrace adds another secluded retreat in the middle of the city. The defining feature lies above: the accessible rooftop area opens up to exceptional 360-degree views across Vienna’s historic centre. Both the Vienna State Opera and St.Stephen’s Cathedral form part of the panorama – a perspective rarely found even among the finest residences in the 1st District. From outdoor dinners to long summer evenings or a quiet glass of wine above the rooftops, Vienna itself becomes the backdrop. LOCATIONSituated in the heart of Vienna’s 1st District, the property is only a short walk from the Vienna State Opera, Ringstrasse and Karlsplatz. Renowned restaurants, traditional coffee houses, boutiques and some of the city’s most important cultural institutions are all within immediate reach. KEY FACTSPurchase Price: €4,500,000 Living Area: approx. 223 sqm Rooms: 5 Bedrooms: 3 Bathrooms: 3 WCs: 4 Residential Levels: 2 Terrace: approx. 10.62 sqm Accessible Rooftop Area: approx. 47.33 sqm Fireplace: Open fireplace Sauna: Yes Air Conditioning: Yes Heating: Underfloor heating / air-source heat pump Dressing Room: Yes Private Storage Unit: Yes Condition: Fully refurbished in 2026 / like new Parking Space: Optional, stacked parking system G2 Parking Space Price: €100,000 additional Brokerage Fee: 3% of the purchase price plus 20% VATShould you require financing, our residential financing specialist will be pleased to identify a suitable financing solution and competitive lending terms for you. Disclaimer: Some images have been virtually furnished or edited to adjust the lighting. The apartment is being sold unfurnished, including the kitchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Atemberaubendes Penthouse in 1010 Wien mit privatem Pool über den Dächern der Innenstadt English Version below Dieses außergewöhnliche Luxus-Penthouse im 1. Wiener Gemeindebezirk erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet insgesamt 328,52 m² Wohnfläche sowie rund 44,65 m² Freiflächen. Drei großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Schrankraum und Badezimmer, weitläufige Wohnbereiche, eine Galerie sowie ein privater Pool auf der Dachebene machen diese Immobilie zu einer der seltensten Gelegenheiten im Zentrum Wiens. Besonders prägend sind die außergewöhnlichen Raumdimensionen. Raumhöhen von bis zu ca. 7,5 Metern, große Fensterflächen und die klare Trennung zwischen Schlaf-, Wohn- und Dachebene verleihen dem Penthouse einen Charakter, den klassische Dachgeschosswohnungen kaum erreichen. HIGHLIGHTSPrivater Pool auf der Dachebene mit Blick über die Wiener Innenstadt Außergewöhnliche Raumhöhen für ein besonders großzügiges Wohngefühl3 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Schrankraum3 hochwertig ausgestattete Badezimmer Angenehmes Raumklima dank Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Klimaanlage Spezialbeschichtete Fenster mit hochwertiger Isolierverglasung für verbesserten Sonnen- und Wärmeschutz Wohnungsinterner Lift zwischen den einzelnen Ebenen8 Meter Wasserfall im Eingangsbereich Offene Galerie als besonderes architektonisches Element Großzügige Terrassenbereiche Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus Die untere Wohnebene ist vollständig dem Schlafbereich gewidmet. Hier befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die jeweils über einen eigenen Schrankraum verfügen. Drei Badezimmer, ein separater Hauswirtschaftsraum und ein großzügiger Vorraum ergänzen diese Ebene. Die klare Aufteilung schafft eine angenehme Distanz zwischen Rückzugs- und Wohnbereichen und ist gerade bei einer Wohnung dieser Größenordnung ein wesentlicher Qualitätsfaktor. Eine Ebene darüber befindet sich der Mittelpunkt des Penthouses: ein weitläufiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit insgesamt mehr als 118 m². Allein die offene Wohnküche umfasst rund 84,23 m² und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Küche, einen langen Esstisch und weitere Aufenthaltsbereiche. Der angrenzende Wohnbereich mit rund 34,35 m² ergänzt diese Ebene und schafft einen eigenen Bereich für ruhige Abende oder Gäste. Die außergewöhnliche Raumhöhe und die großen Fensterflächen sorgen für ein Raumgefühl, das man selbst bei hochwertigen Dachgeschosswohnungen nur selten findet. Über die interne Treppe gelangt man zur Galerie mit rund 23,36 m². Sie bildet eine zusätzliche Ebene innerhalb des offenen Raumkonzepts und führt weiter zu den darüberliegenden Terrassenbereichen. Ganz oben wartet das besondere Highlight dieser Immobilie: der private Pool mit ca. 9,41 m² auf der Dachebene. Zusammen mit den angrenzenden Freiflächen entsteht hier ein geschützter Bereich über den Dächern der Wiener Innenstadt – mit viel Platz zum Entspannen, Essen und für lange Abende im Freien. AUSSTATTUNGAuch bei der technischen Ausstattung wurde großer Wert auf ein konstant angenehmes Raumklima und hochwertige Materialien gelegt. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, Deckenkühlung und eine zusätzliche Klimaanlage. Spezialbeschichtete Fenster reduzieren den Wärmeeintrag bei direkter Sonneneinstrahlung und werden durch eine hochwertige Isolierverglasung ergänzt. Zur weiteren Ausstattung zählen: Wohnungsinterner Lift Spezialbeschichtete Fenster Fußbodenheizung Deckenkühlung Klimaanlage Hochwertige Holzböden Großformatiges Feinsteinzeug Hochwertige Sanitärausstattung Moderne Elektro- und Haustechnik Alarmanlage Privater Pool Mehrere Terrassenbereiche Galerie Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz Darüber hinaus stehen im Haus zusätzliche Einrichtungen wie ein Fitnessstudio und ein Weinkeller zur Verfügung. LAGEDas Penthouse befindet sich in einer besonders gefragten Lage im 1. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Stadtpark und der Ringstraße entfernt. Restaurants, Kaffeehäuser, Einkaufsmöglichkeiten und renommierte Kulturhäuser liegen in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet der nahe Stadtpark eine der schönsten Grünflächen der Wiener Innenstadt. Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in kurzer Gehdistanz erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle wichtigen Teile Wiens. Eine Adresse mitten im Zentrum, die Ruhe, kurze Wege und die unmittelbare Nähe zu einigen der schönsten Seiten Wiens miteinander verbindet. HARD FACTSKaufpreis: € 7.800.000,–Wohnfläche: 328,52 m²Freiflächen gesamt: ca. 44,65 m²Zimmer: 5Schlafzimmer: 3Schrankräume: 3Badezimmer: 3Galerie: ca. 23,36 m²Pool: ca. 9,41 m²Wohnküche: ca. 84,23 m²Wohnbereich: ca. 34,35 m²Raumhöhe: bis ca. 7,5 m Lift: Wohnungsinterner Lift Heizung: Fußbodenheizung Kühlung: Deckenkühlung und Klimaanlage Fenster: Spezialbeschichtete Fenster mit hochwertiger Isolierverglasung Kellerabteil: Ja Tiefgaragenstellplatz: Ja Zustand: Neuwertig Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Disclaimer: Ein paar Bilder wurden virtuell möbliert oder von der Lichtkulisse bearbeitet. Die Wohnung wird unmöbliert inklusive Küche verkauft. ENGLISH VERSIONLuxury Penthouse in Vienna's 1st District with Private Rooftop Pool This exceptional luxury penthouse in Vienna's 1st District extends across several levels and offers a total of 328.52 sqm of living space and approximately 44.65 sqm of private outdoor areas. Three spacious bedrooms, each with its own dressing room and bathroom, expansive living areas, an open gallery and a private rooftop pool make this one of the rarest residential opportunities in the heart of Vienna. One of the defining features of the penthouse is its impressive sense of scale. Ceiling heights of up to approximately 7.5 metres, generous glazing and the clear separation between the sleeping, living and rooftop levels create an architectural character rarely found in conventional penthouse apartments. HIGHLIGHTSPrivate rooftop pool overlooking Vienna's historic city centre Exceptional ceiling heights creating an impressive sense of space3 bedrooms, each with its own dressing room3 high-quality bathrooms Pleasant year-round indoor climate with underfloor heating, ceiling cooling and air conditioning Specially coated windows with high-quality insulating glazing for enhanced solar and heat protection Private internal elevator connecting the individual levels8 Meter waterfall in the entrance area Open gallery as a distinctive architectural feature Generous private terraces Underground parking space within the building The lower residential level is dedicated entirely to the sleeping quarters. It comprises three generously proportioned bedrooms, each complemented by its own dressing room. Three bathrooms, a separate utility room and a spacious entrance hall complete this level. The clear division between the private sleeping quarters and the main living areas provides a level of privacy particularly well suited to a residence of this scale. One level above lies the centrepiece of the penthouse: an expansive living, dining and kitchen area comprising more than 118 sqm in total. The open-plan kitchen and dining area alone extends across approximately 84.23 sqm, providing ample space for a substantial kitchen, a long dining table and additional seating areas. The adjoining living room of approximately 34.35 sqm creates a separate setting for relaxed evenings or entertaining guests. Exceptional ceiling heights and large windows give this level a sense of openness and scale rarely encountered, even among Vienna's most prestigious penthouse residences. An internal staircase leads to the approximately 23.36 sqm gallery, adding another dimension to the open architectural concept and providing access towards the upper terrace areas. At the very top lies the defining feature of the property: a private rooftop pool measuring approximately 9.41 sqm. Together with the adjoining outdoor areas, it creates a secluded retreat above the rooftops of central Vienna – ideal for relaxing, dining or spending long evenings outdoors. FEATURES & SPECIFICATIONSParticular attention has also been paid to the technical specification of the residence, with a focus on maintaining a pleasant indoor climate throughout the year. The penthouse is equipped with underfloor heating, ceiling cooling and additional air conditioning. Specially coated windows help reduce solar heat gain, while high-quality insulating glazing further enhances the interior environment. Additional features include: Private internal elevator Specially coated windows Underfloor heating Ceiling cooling Air conditioning High-quality wooden flooring Large-format porcelain stoneware High-quality bathroom fittings Modern electrical and building technology Alarm system Private rooftop pool Multiple terrace areas Open gallery Private storage unit Underground parking space Residents also have access to additional facilities within the building, including a fitness studio and wine cellar. LOCATIONThe penthouse is situated in one of the most sought-after locations in Vienna's 1st District, just a few minutes' walk from the Stadtpark and Vienna's Ringstrasse. Restaurants, traditional coffee houses, shopping and renowned cultural institutions are all within easy walking distance. At the same time, the nearby Stadtpark offers one of the most attractive green spaces in Vienna's city centre. Public transport connections are excellent, with underground, tram and bus services all within a short walk, providing quick access to the rest of Vienna. A distinguished central address combining privacy, remarkably short distances and immediate access to some of the finest aspects of life in Vienna. KEY FACTSPurchase Price: €7,800,000Living Area: 328.52 sqm Total Outdoor Areas: approx. 44.65 sqm Rooms: 5Bedrooms: 3Dressing Rooms: 3Bathrooms: 3Gallery: approx. 23.36 sqm Pool: approx. 9.41 sqm Open-Plan Kitchen & Dining Area: approx. 84.23 sqm Living Room: approx. 34.35 sqm Ceiling Height: up to approx. 7.5 m Elevator: Private internal elevator Heating: Underfloor heating Cooling: Ceiling cooling and air conditioning Windows: Specially coated windows with high-quality insulating glazing Private Storage Unit: Yes Underground Parking Space: Yes Condition: Like new Brokerage Fee: 3% of the purchase price plus 20% VATShould you require financing for the purchase of your desired property, our residential financing specialist will be pleased to identify an optimal financing solution and suitable interest rate and lending terms for you. Disclaimer: Some photos have been digitally furnished or edited to adjust the lighting. The apartment is being sold unfurnished, including the kitchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wiener Eleganz trifft modernes Design – Eigentumswohnung in der Färbergasse Diese stilvolle Eigentumswohnung im Herzen des ersten Bezirks vereint klassisches Wiener Flair mit modernem Wohngefühl und zeitloser Eleganz. In einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens – direkt Am Hof und nur wenige Schritte vom Stephansplatz entfernt – entsteht ein Zuhause, das historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Umgeben von prachtvoller Architektur, erstklassiger Gastronomie, luxuriösen Boutiquen und den schönsten Sehenswürdigkeiten der Wiener Innenstadt genießen Sie hier eine Wohnadresse, die ihresgleichen sucht. Auf rund 94 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügig geschnittenes Apartment mit sonniger Loggia, das durch seine lichtdurchfluteten Räume und den harmonischen Grundriss überzeugt. Die offene Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort zum Leben, Genießen und Zusammenkommen. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Das Master Bedroom mit begehbarem Schrankraum und eigenem Badezimmer bietet einen privaten Rückzugsort, während das zweite Zimmer flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Da sich die Wohnung aktuell im Edelrohbau befindet, können Materialien, Oberflächen und Ausstattungsdetails individuell abgestimmt werden. Die Übergabe kann – ganz nach Ihren Wünschen – entweder im Edelrohbau oder schlüsselfertig erfolgen. Der Kaufpreis beinhaltet bereits einen hochwertigen Parkettboden sowie Feinsteinzeug & Sanitärausstattung. Fußbodenheizung, ein Personenaufzug sowie ein Kellerabteil sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und runden das Gesamtpaket ab. Die Lage zählt zu den exklusivsten Adressen Wiens. Am Hof – einer der ältesten und repräsentativsten Plätze der Stadt – vereint Geschichte, Eleganz und urbanen Lifestyle auf einzigartige Weise. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich das renommierte Hotel Park Hyatt, der luxuriöse Kohlmarkt, die Tuchlauben, der Graben sowie die Kärntner Straße. Internationale Luxusmarken, ausgezeichnete Restaurants, traditionsreiche Cafés und kulturelle Highlights liegen praktisch vor Ihrer Haustüre. Gleichzeitig bietet die Lage eine außergewöhnliche Ruhe und Lebensqualität mitten im historischen Zentrum Wiens. Hier wohnen Sie dort, wo Wien seine eleganteste Seite zeigt – in einer der begehrtesten Wohnlagen Europas. Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen Parkmöglichkeiten in der nahegelegenen Parkgarage Am Hof zur Anmietung zur Verfügung. Für weitere Detailfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer von Sangreal jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Weitere Informationen zu den monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage etc.) sowie ergänzende Unterlagen übermitteln wir Ihnen auf Wunsch gerne. Hinweis: Die in diesem Exposé gezeigten Bilder sind Visualisierungen und zeigen eine mögliche Ausführung der Wohnung nach Fertigstellung. Die Wohnung befindet sich derzeit im Edelrohbauzustand. Je nach individueller Vereinbarung kann sie sowohl im Edelrohbau als auch schlüsselfertig übergeben werden und bietet dadurch größtmögliche Gestaltungsfreiheit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Modernes 136,76m² großes, loftartiges Apartment in Bestlage - nahe dem Stadtpark ( BJ 1959 )( Vorzimmer, 84m² großes Wohnesszimmer mit offener Küche ( Varenna - Küche ), 13m² Zimmer mit offenem 13m² großen Bad, 1 - 2 Schlafzimmer, separates WC & Kellerabteil ) 4. Liftstock Die Immobilie ist mit Architekten - designten Einbauten ausgestattet Vom Vorzimmer gelangt man in die 28m² große, offene Küche die mit dem 56m² großen Wohnesszimmer verbunden ist. An das 13m² große Zimmer schließt das offene 13m² große Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner und Dusche an. Zusätzlich gibt es noch ein 19m² großes Schlafzimmer. Des Weiteren gibt es ein separates WC. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIEInfrastruktur: Es gibt eine sehr gute öffentliche Anbindung mit den U-Bahnen U1 & U3 sowie mit den Bussen 1A, 2A & 3A sowie mit der U-Bahn-Linie U4 am Schwedenplatz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine Parkgarage sind in wenigen Gehminuten erreichbar - die nahegelegene Wollzeile bietet einen DM, einen Spar, eine Bäckerei Öfferl, eine Apotheke und eine Trafik. Sehr große Auswahl an Lokalen, das Sommerprogramm der Summerstage ist empfehlenswert, Kinos - Theater - Konzerthäuser - Oper und Museen befinden sich in der Nähe. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Stilvolle 2-Zimmer-Citywohnung mit großzügiger Loggia und allgemeiner Dachterrasse mit Wienblick Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks, die urbanes Wohnen mit einer für diese Lage außergewöhnlich großzügigen Freifläche verbindet. Die Wohnung verfügt über ca. 79,20 m² ausgewiesene Wohnfläche inklusive der ca. 17,20 m² großen Loggia. Die reine Innenfläche beträgt rund 62 m². Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 28,65 m², moderner Einbauküche und Kochinsel. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 18,92 m² ebenfalls ein angenehmes Raumgefühl. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen geräumigen Vorraum, ein modernes Badezimmer und ein separates WC. Hochwertiger Parkettboden, eine klare und zeitgemäße Gestaltung sowie die moderne Küche schaffen ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Das Badezimmer präsentiert sich mit großzügiger Dusche und Doppelwaschtisch ebenfalls hochwertig ausgestattet. Ein wesentliches Highlight ist die ca. 17,20 m² große private Loggia. Sie erstreckt sich großzügig entlang der Wohnung und bietet einen geschützten Außenbereich – eine außergewöhnliche Wohnqualität mitten in der Wiener Innenstadt. Ein weiterer besonderer Mehrwert der Liegenschaft ist die allgemeine Dachterrasse mit beeindruckendem Blick über die Dächer Wiens. Diese steht als Allgemeinfläche der Liegenschaft zur Verfügung und ist nicht Bestandteil der exklusiv der Wohnung zugeordneten Wohn- oder Loggiafläche. Die Wohnung wird über die zentrale Fernwärmeanlage des Hauses mit Wärme und Warmwasser versorgt. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Highlights auf einen Blick: ca. 79,20 m² ausgewiesene Wohnfläche inklusive Loggiadavon ca. 62 m² reine Innenflächeca. 17,20 m² private Loggiagroßzügige 2-Zimmer-Aufteilung Wohnküche mit ca. 28,65 m²moderne Einbauküche mit Kochinsel Schlafzimmer mit ca. 18,92 m²hochwertiger Parkettbodenmodernes Badezimmer mit großzügiger Dusche und Doppelwaschtischseparates WCzentrale Fernwärmeversorgung Personenaufzugallgemeine Dachterrasse mit beeindruckendem Wienblickhervorragende Innenstadtlage Nähe zu Donaukanal, Schwedenplatz und Schottenring Kaufpreis: € 749.000,–Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit € 297,44 und umfasst Betriebskosten, Heizkosten, Gebäuderücklage, EDV-Gebühr sowie die darauf entfallende Umsatzsteuer. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

RARITÄT! WOHNEN NUR 150m VOM STEPAHNSDOM MIT BLICK AUF DEN SÜDTURM Diese Altbauwohnung liegt im 5. Liftstock eines Altbaus aus 1875, der Gesamtzustand des Gebäudes ist überdurchschnittlich gut, die Wohnung selbst ist mit sanierten und isolierten Doppelflügelfenstern, Fischgrätparkettböden und original getreuen Türen stilgerecht saniert worden. Die Beheizung erfolgt mit Fernwärme, die Kühlung mittels Fernkälte ist geplant. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum mit Garderobe, WC mit Waschbecken, 1 großes Zimmer mit integrierter Küche; Die Wohnung könnte mit einem Umbau auch zur 2-Zimmerwohnung adaptiert werden. BETRIEBSKOSTEN: Rücklage EUR 56,15 Betriebskosten EUR 139,67 inkl. Ust. Heizung und Warmwasser EUR 85,76 inkl. Ust GESAMTSUMME: EUR 281,58 inkl. Ust. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 96,3 fGEE 1,54 LAGE: Diese Lage benötigt keine weitere Beschreibung, in nur 50 m sind Sie am Graben, also direkt im Herzen von Wien, trotzdem ist der ganz große Trubel nicht direkt vor der Tür. Mit Ausblick auf den Südturm des Stephansdom. Zur U1 Station Stephansplatz sind es natürlich auch nur wenige Meter. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 96.3 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.54... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Karlskirchenblick. Rund 180 m² Wohnfläche. Ca. 70 m² Freiflächen. Absolute Ruhelage. Stilaltbau. Dachgarten. Eine seltene Penthouse-Rarität in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk. Es gibt Immobilien, die man besichtigt. Und es gibt Immobilien, die man erlebt. Hoch über den Dächern Wiens, nur wenige Schritte von der Karlskirche und der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Penthouse-Maisonette in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Während die Kuppel der Karlskirche zum Greifen nahe scheint und der 1. Bezirk in wenigen Gehminuten erreichbar ist, genießen Sie hier eine Ruhe und Privatsphäre, die in dieser Lage nur äußerst selten zu finden sind. Die exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem prachtvollen und hervorragend gepflegten Stilaltbau mit repräsentativem Entrée und wunderschön gegliederter Gründerzeitfassade. Die ruhige, wenig befahrene Seitengasse vermittelt ein angenehmes Wohngefühl mitten im Herzen Wiens. Mit dem Lift gelangt man bequem in das Dachgeschoss, wo sich auf rund 180 m² Wohnfläche und insgesamt rund 70 m² Freiflächen ein außergewöhnliches Zuhause über drei Ebenen eröffnet. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnebene mit attraktiver Raumhöhe, raumhohen Verglasungen und direktem Zugang zu den Außenflächen. Über eine weitere Ebene gelangt man auf den liebevoll neu gestalteten Dachgarten mit rund 51 m² Fläche, automatischer Bewässerungsanlage, Grünflächen und Terrassenbereichen. Von hier aus eröffnet sich ein unvergleichlicher Blick auf die Kuppel der Karlskirche sowie über die Dächer und Wahrzeichen Wiens – ein privates Refugium über den Dächern der Stadt. Die Wohnung wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2003 errichtet und seitdem nur äußerst selten genutzt. Eine dauerhafte Bewohnung fand praktisch nicht statt, wodurch sich die Immobilie heute in einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Gleichzeitig bietet sie ihrem zukünftigen Eigentümer die seltene Möglichkeit, die Gestaltung und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren. Die vorhandenen Oberflächen und Designelemente stammen überwiegend aus der Entstehungszeit und bilden die ideale Grundlage für eine stilvolle Modernisierung auf höchstem Niveau. Gerade diese Kombination macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus: Statt für bereits getroffene Designentscheidungen zu bezahlen, erwerben Sie eine außergewöhnliche Substanz in absoluter Bestlage und schaffen daraus Ihr ganz persönliches Penthouse über den Dächern Wiens. Raumaufteilung Ebene 1 – Privatbereich Großzügiger Vorraum Zimmer 1Abstellraum unter der Treppe Hauswirtschaftsraum / Waschküche Master Bedroom mit integriertem Badezimmer inklusive Badewanne, Dusche und WCZimmer 3 mit integriertem Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Bidet Separates Gäste-WCEbene 2 – Wohnebene Großzügige Wohnküche mit attraktiver Raumhöhe Raumhohe Verglasungen Direkter Zugang zur Terrasse Aufgang zum Dachgarten Ebene 3 – Dachgarten Rund 51 m² Dachgarten Neu gestaltete Grünflächen Automatische Bewässerungsanlage Terrassen- und Aufenthaltsbereiche Idyllischer Blick auf die Karlskirche und die Wiener Skyline Ausstattung Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen Eigene Gastherme innerhalb der Wohnung Klimaanlage in allen Zimmern sowie im Wohnbereich Hochwertige Einbauküche mit Stein-Arbeitsplatte Außenliegende Beschattung der großflächigen Verglasungenverglaster Kamin im Wohnbereich Neu gestalteter Dachgarten mit automatischer Bewässerungsanlage Begrünte Dachfläche mit Rasen- und Terrassenbereichen Lift bis ins Dachgeschoss Repräsentativer Stilaltbau mit wunderschönem Entréeein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage, welcher im Kaufpreis bereits enthalten istgroßzügiges Kellerabteil mit ca. 7,64 m2Eine seltene Gelegenheit in außergewöhnlicher Lage Wohnungen dieser Größenordnung und Qualität sind in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt kaum verfügbar. Die Kombination aus repräsentativem Stilaltbau, 180 m² Wohnfläche, rund 70 m² Freiflächen, spektakulärem Ausblick, absoluter Ruhelage und der Möglichkeit einer individuellen Neugestaltung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Ein Penthouse für Menschen, die das Besondere suchen – und den Wert einer außergewöhnlichen Lage zu schätzen wissen. Willkommen über den Dächern Wiens. Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet und stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge sowie symbolische Wetter-/Jahreszeitendarstellungen dar. Ausstattung, Möblierung und Außenerscheinung können vom Ist-Zustand abweichen. Keine Gewähr für Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Zustand. Fotos © Real Agency Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt diese exklusive, möblierte 4-Zimmer Wohnung im Herzen Wiener Innenstadt! Diese luxuriöse Immobilie bietet Ihnen jeden erdenklichen Komfort und vermittelt, Dank des sich im Haus befindlichen Concierge-Services, das Gefühl in einem internationalen Luxushotel zu residieren. Die stilvolle Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines wunderschönen, im Jahre 1872 erbauten Palais und bietet eine Wohnfläche von ca. 180,44 m². Sie verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, drei sehr große Zimmer, drei Badezimmer und einen Abstellraum. Das einzigartige Objekt glänzt vor allem durch die Auswahl und Zusammenstellung hochwertigster Materialien und moderner Haustechnik, wie zum Beispiel Fußbodenheizung und Security Dienst. Die Immobilie wird inklusiver hochwertiger Möblierung (exkl. Kunst und Skulpturen) verkauft. Zusätzlich zur Wohnung werden zwei Garagenplätze im Wert von € 250.000,00 mitverkauft. Sie betreten die traumhafte Wohnung über ein weitläufiges, ca. 8,47 m² großes Entree, welches mit hochwertigem Parkett verlegt ist. Von dort aus erreichen Sie zentral alle Zimmer. Rechterhand finden Sie die geräumige Garderobe vor, welche Ihnen viel Stauraum bietet und mit einer Sitzmöglichkeit sowie einem Ganzkörperspiegel ausgestattet ist. Geradeaus gelangen Sie in das ca. 56,12 m² große Wohnzimmer. Der Wohnbereich versprüht einen ganz besonderen Charme. Wunderschöner Fischgrätenparkett trifft hier auf moderne Beleuchtung und luxuriöse Möblierung. Neben einer hochwertigen Couchlandschaft aus Samt steht Ihnen hier ein großer Esstisch zur Verfügung. Der Raum wird durch die großen Fenster mit viel Licht durchflutet und wirkt dadurch sehr hell und einladend. Nebenan befindet sich die ca. 10,52 m² große Küche mit Bar, welche mit traumhaften, beigen Fliesen ausgekleidet ist. Sie verfügt über modernste, hochwertige Küchengeräten, viel Stauraum und über einen Abstell-/Wirtschaftsraum, welcher mit einer Waschmaschine ausgestattet ist. Über einen Gang erreichen Sie den ca. 31,82 m² großen Master-Bedroom sowie zwei Zimmer mit ca. 19,48 m² und 20,21 m². Der Master-Bedroom befindet sich am Ende des Ganges und steht vor allem durch folgende Ausstattung im Mittelpunkt: ein begehbarer Schrankraum, ein elegantes, aber doch farbenfrohes Schlafzimmermobiliar sowie ein direkt mit dem Master-Bedroom verbundenes Bad. Der Raum verfügt über ein luxuriöses Doppelbett aus violettem Samt sowie über ein großes Fenster, welches den Raum mit viel Licht versorgt. Der begehbare Kleiderschrank bietet Ihnen zudem viel Stauraum für Ihre Kleidung. Das ca. 9,16 m² große Badezimmer ist mit einer großen, bodenebenen Dusche, einer Badewanne, einer Toilette sowie einem Bidet ausgestattet. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ebenfalls ideal als Schlafräume, da auch diese über eigene Bäder verfügen, welche Sie gegenüber dem jeweiligen Zimmer vorfinden. Das etwas größere der beiden Zimmer ist in wunderschönen Blautönen gehalten und mit einem gemütlichen Teppichboden ausgekleidet. Neben einem Doppelbett aus blauem Samt finden Sie dort einen kleinen Schreibtisch sowie einen geräumigen Schrank vor. Auch dieser Raum verfügt über ein großes Fenster. Im dritten Zimmer finden Sie ein hochwertiges Sofa, einen Schreibtisch und einen Kleiderschrank vor. Die beiden dazugehörigen Bäder sind mit einer geräumigen Glasdusche sowie einer Toilette ausgestattet. Ein besonderes Augenmerk liegt hier auf der exklusiven und geschmackvollen Gestaltung. Die hochwertigen, verzierten Fliesen geben den Bädern ein ganz besonderes Flair. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung. Ein ca. 13,32 m² großes Kellerabteil ist dem Objekt ebenfalls zugeordnet. Weitere Highlights der Traumimmobilie sind der Concierge-Service, welcher rund um die Uhr zur Verfügung steht, der Security-Dienst sowie der Meeting-Raum, in welchem Sie jederzeit Ihren persönlichen oder geschäftlichen Besuch empfangen können. Im Haus steht Ihnen zudem ein Kinderspielraum zur Verfügung, in welchem Sie Ihre Kinder sorglos spielen lassen können. Die Infrastruktur dieser Immobilie ist ausgezeichnet! Die Top-Lage zeichnet sich besonders durch die Nähe zur Kärntnerstraße aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Spar Gourmet, Drogeriemarkt, div. Restaurants, Bars und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U-Bahn-Linien U2 und U4, die Straßenbahnlinien 1, 71, D und U2Z, sowie die Buslinien 3A und 40A gewährleistet. Die Haltestellen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Luxustraum. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Brunhilde Körbler national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] We are proud to present this exclusive 4-bedroom apartment in the heart of the 1st District of Vienna. The luxurious property offers every imaginable comfort and is one of the most exclusive properties on the market. The stylish apartment is located on the third floor of an imposing building, which was constructed in 1872 and offers a living space of approx. 180.44 m². It comprises a double living and dining room, a kitchen, three double bedrooms, three bathrooms and a storage room. The apartment stands out especially due to the selection and composition of the highest quality materials and modern building services, such as underfloor heating and security service. The price of the property includes high-quality designer furniture (excl. art and sculptures) and two garage parking spaces. The total price for the two garage parking spaces is EUR 250,000.00 and it is necessary to purchase them together with the apartment. Upon entering the apartment, you will find a spacious entrance area of about 8.47 m², which is made out of high-quality marble. From the entrance area, all rooms are centrally accessible. On the right hand side a roomy wardrobe is located, which offers a lot of storage space and is equipped with a seating as well as a full-length mirror. The approx. 56.12 m² living room is located towards the front. It exudes a very charming atmosphere. Beautiful herringbone parquet flooring meets modern lighting and luxurious furnishings in this room. In addition to the high-quality velvet sofa, a large dining table is located in the centre of the living room. The room is flooded with light through the large windows, creating a very bright and inviting atmosphere. Next door you will find the approx. 10.52 m² kitchen, which is lined with gorgeous beige marble and includes a bar and a beautiful fireplace. It is equipped with modern, high-quality kitchen appliances and a storage room including a washing machine. Through a corridor, the approx. 31.82 m² master bedroom as well as two rooms with approx. 19.48 m² and 20.21 m² can be reached. The Master Bedroom is located at the end of the corridor and contains a walk-in closet, an elegant yet colourful bedroom furniture, and a bathroom directly connected to the master bedroom. The master features a luxurious double bed made of purple velvet, as well as a large window that provides the room with plenty of daylight. The walk-in closet offers plenty of storage space for your clothes. The approx. 9.16 m² bathroom is equipped with a large shower, a bathtub, a toilet as well as a bidet. The two further double bedrooms as well, because they also have their own bathrooms, which are located opposite the respective rooms. The slightly larger room is decorated in beautiful blue tones and lined with a cozy carpet. Besides a double bed made of blue velvet, the room is equipped with a small desk and a spacious wardrobe. In the last room, you will find a high-quality sofa bed, a desk, and a closet. The two associated bathrooms are equipped with a spacious glass shower as well as a toilet. The high-quality, ornate tiles provide the bathrooms with a very special flair. The apartment is heated by central heating. In addition, it is equipped with underfloor heating. An approx. 13.32 m² cellar room is also assigned to the property on the lower ground floor. Further highlights of the property are the concierge service, which is available around-the-clock, the security service and the meeting rooms, in which you can receive your personal or business visitors. There is also a children's playroom in the building. The infrastructure of this property is excellent! The location is characterized by its proximity to the famous shopping streets “Kärntnerstraße” and "Graben". Shops for daily needs are in the immediate vicinity: supermarkets, drugstore, various restaurants, bars and cafes. The connection to the public transport is provided by the subway lines U2 and U4, the tram lines 1, 71, D and U2Z, as well as the bus lines 3A and 40A. The stops are within walking distance. For further information about the infrastructure, please request our exposé. Convince yourself of this unique luxury dream. For viewings and further information, we are at your disposal! Brunhilde Körbler national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen Wiens, nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz entfernt und dennoch in einer ruhigen, wenig frequentierten Gasse gelegen, gelangt diese außergewöhnlich sonnige gepflegte Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Hauses mit Lift zum Verkauf. Das historische Gebäude stammt aus dem Jahr 1792 und verleiht der Immobilie einen ganz besonderen, authentischen Charakter. Die Wohnung vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit großzügigen Raumverhältnissen und angenehmer Ruhe mitten in der Innenstadt. Das Herzstück der ca. 110 m² Wohnung bildet das weitläufige Wohnzimmer mit beeindruckenden Raumhöhen, große Kastenfenster und einer durchdachten Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind zentral vom großzügigen Vorraum aus begehbar, was sowohl eine optimale Nutzung als auch ein angenehmes Wohngefühl ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Arbeitszimmer sowie ein besonders geräumiges Schlafzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltung bietet. Die separate Küche bietet ausreichend Fläche für kulinarische Entfaltung. Ein praktischer Abstellraum sowie der einladende, zentrale Vorraum runden das Raumangebot ideal ab. Ein Kellerabteil, das im Wohnungseigentum steht, bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Fazit Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, eine stilvolle Altbauwohnung in erstklassiger und zugleich ruhiger Innenstadtlage mit historischer Substanz zu erwerben. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Raum und Lage ebenso wie für Anleger, die eine wertstabile Investition suchen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist Gegenstand des Wohnungseigentums. Betriebskosten: 220,76 EUR Lift: 34,22 EUR Reparaturrücklagen: 114,33 EUR Netto: 369,31 EUR Umsatzsteuer (10%): 25,50 EUR Vorschreibung: 394,81 EUR Der aktuelle Rücklagenstand beträgt per 13.05.2026 € 56.271,20, Energieausweis vom: 15.06.2018, HWB 139; fGEE: 2,09 Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! This well-maintained 3-room historic apartment (approx. 110 m²) is located on the 3rd floor of a building dating back to 1792, with elevator access. Situated in a quiet side street just a short walk from Stephansplatz. The apartment features a spacious living room, a large bedroom, a separate study, a kitchen, a generous entrance hall, and a storage room. All rooms are centrally accessible. Large traditional box-style windows provide excellent natural light and highlight the classic Viennese charm. A private basement storage unit, which forms part of the condominium ownership, is included. A rare opportunity to acquire a charming apartment in one of Vienna's most sought-after locations. Operating csts TOTAL BK GROSS: 394,81 EUR Lage: Die exzellente Lage spricht für sich. Die Wohnung befindet sich in absoluter Premiumlage im Herzen Wiens, nur wenige Schritte vom Stephansplatz entfernt und dennoch angenehm ruhig gelegen. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeit. Zahlreiche Restaurants, Cafés, exklusive Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die gesamte Innenstadt mit kulturellen Einrichtungen, Theatern, Staatsoper, Musikverein, Konzerthaus, Hofburg, Vielfalt an Museen, Grünflächen, eleganten Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist mit angenehmen Spaziergängen oder Bus, U-Bahn und Straßenbahn zu erreichen. Diverse Ausbildungsstätten wie Schulen, Kindergärten und Universität, Ärztepraxen und Büros mit einem atemberaubenden Spaziergang erreichbar. Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung in wenigen Minuten erreichbar: U-Bahnen: U1, U3, U4, U2 Buslinien: 1A; 2A, 3A Straßenbahnlinien: 1,2, D, 62, 71, die Badner Bahn The excellent location speaks for itself. The entire city center with cultural institutions, theatres, the State Opera, Musikverein, Konzerthaus, Hofburg, a variety of museums, green spaces, elegant shops and shopping facilities for everyday needs can be reached with pleasant walks or by bus, subway and tram. Simply to feel good! Excellent public transport connections just a few minutes away: Subway: U1, U3, U4, U2 Bus lines: 1A; 2A, 3A Tram lines: 1,2, D, 62, 71, the Badner Bahn... [Mehr]