Eigentumswohnungen mit Kellerabteil im Bezirk Wiener Neustadt(Stadt)

#Büro #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 2001 mit einer Wohnfläche von ca. 73,5 m² und einer Gesamtfläche von ca. 83 m² (ohne Garten) befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Wiener Neustadt und bietet ein gemütliches Zuhause auf zwei Ebenen. Die Immobilie überzeugt zusätzlich durch einen kleinen, liebevoll angelegten Eigengarten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Terrasse bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien und eignet sich ideal für gesellige Abende. Ein weiterer besonderer Pluspunkt ist der eigene Parkplatz und der helle Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und den Wohnbereich harmonisch erweitert. Raumaufteilung: EG: Eingang (Windfang), Vorraum, WC, Küche, Wohnzimmer, Wintergarten, Terrasse, Garten OG: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer (Büro), Abstellraum, BADHighlights der Immobilie: Eigener kleiner Garten Wintergarten Terrasse Eigener Parkplatz Fernwärme Außenjalousien Elektrische Markise Kellerabteil Lage und Anbindung: Fußläufig: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Akademiepark, Bahnhof, Zentrum, Apotheke, Bank.... Alles, was für den Alltag benötigt wird, ist bequem und rasch erreichbar. Die Autobahnanbindung ist nur wenige Minuten entfernt. Ergänzende Informationen: Vorschreibung 2026 (inkl. Steuern): Betriebskosten: € 183,87Verwaltungskosten: € 35,77Instandhaltung: € 89,82Parkplatz: € 16,51Gesamtkosten: € 325,97Möchten Sie die Wohnung persönlich besichtigen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Termin, ich freue mich darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! RECHTLICHESIn Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind:+ Vor- und Nachnahme+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)+ Telefonnummer+ E-Mail-Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderne 3-Zimmer Wohnung (BJ 2018) mit 68 m² & großem Balkon (9,8 m²) im 3. Stock mit Lift. 2 Schlafzimmer, Wohn-Essbereich mit DAN-Küche, Bad mit Dusche & Wanne, separates WC, Abstellraum. Extras: Barrierefrei, Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe), elektrische Jalousien, Kellerabteil, Parkplatz, Fahrradraum. Heizkosten-Akonto (€186) in BK enthalten. Ab sofort verfügbar. Lage: Wiener Neustadt liegt ca. 50 km südlich von Wien und ist eine attraktive Einkaufs- und Schulstadt. Hier finden Sie sämtliche Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten, schulischer Ausbildung, sowie medizinischer Versorgung. Diese Wohnung liegt in einer "Tempo 30" Straße, ein Lebensmittelmarkt befindet sich gegenüber, die Bushaltestelle ist neben dem Haus! Um in die Altstadt und den Hauptplatz zu gelangen benötigen Sie ca. 10 Gehminuten. In unmittelbarer Nähe finden Sie in Gehweite mehrere Supermärkte, einen Kindergarten, einen Arzt, eine Apotheke, sowie eine Bushaltestelle. Um den steigenden Anforderungen des Nah- und Fernverkehrs gerecht zu werden, wurden große Investitionen in deren Ausbau gesteckt. Wien erreichen Sie über die A2 in ca. 40 Minuten und mit dem Zug sogar in 30 Minuten. Der Bahnhof ist ca. 2 km vom Haus entfernt. In Wiener Neustadt lässt sich herrlich das Stadt- und Landgefühl vermischen und die Freizeit je nach Lust und Laune gestalten. Die Innenstadt bietet alle Möglichkeiten zum abwechslungsreichen Einkaufen an, der Hauptplatz mit seinen Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Das Wohnprojekt STADTLEBEN | Wr. Neustadt, Schreyergasse 27Zur Projekt-Website: www.wet.at/freifinanziert/wr-neustadt-schreyergasse/Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Schreyergasse 27 in Wiener Neustadt! In einer der wachstumsstärksten Städte Niederösterreichs entsteht ein modernes Wohnprojekt, das Design, Komfort und Nachhaltigkeit vereint. Mit 17 freifinanzierten Eigentumswohnungen, die sowohl Singles als auch Familien optimalen Wohnraum bieten, setzt dieses Projekt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen in bester Lage. Das Wohnhaus bietet 17 exklusive Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von 42 bis 88 m². Jede Wohneinheit ist durchdacht gestaltet, sodass sowohl Platz für moderne Annehmlichkeiten als auch eine optimale Raumnutzung gewährleistet ist. Die Wohnungen sind ideal für Menschen, die auf der Suche nach einem stilvollen, funktionalen und nachhaltigen zuhause sind. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Freifläche in Form einer Terrasse oder Loggia. Diese Außenbereiche bieten die Möglichkeit, sich an der frischen Luft zu entspannen und das urbane Leben in Wiener Neustadt zu genießen. Zudem ist jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet – ein unverzichtbarer Vorteil für praktisches und komfortables Wohnen. Das Projekt im Überblick.• Wohnungstypen: 2 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 42 bis 88 m² Wohnnutzfläche • Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse oder Loggia • Stellplätze: PKW-Stellplätze in der Garagenfläche im Erdgeschoß sowie Doppelbühnen; auf Wunsch mit E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge • Energieeffizienz: Moderne Fernwärme sorgt für umweltfreundliche und effiziente Heizkosten • Provisionsfrei: Erwerb direkt vom Bauträger, ohne zusätzliche Maklerprovisionen Diese Wohnungen zeichnen sich durch ihre hohe Energieeffizienz, moderne Ausstattung und durchdachten Grundrisse aus. Mit großzügigen Wohn- und Schlafbereichen, offenen Wohnküchen und lichtdurchfluteten Räumen bieten sie einen perfekten Rückzugsort im Herzen von Wiener Neustadt. Je Wohneinheit muss ein PKW-Stellplatz angekauft werden. Die Preise liegen zwischen EUR 15.000, und EUR 33.600, (barrierefrei). E-Tankstellen können auf Sonderwunsch umgesetzt oder – dank E-Leerverrohrungen – auch später je nach Verfügbarkeit nachgerüstet werden. Die Wohnungen | Rundum Wohlfühlen Die angebotenen Eigentumswohnungen bieten exklusive Ausstattungsmerkmale, die modernes Wohnen auf hohem Niveau ermöglichen. Jedes Detail wurde mit Blick auf Komfort, Energieeffizienz und Ästhetik gestaltet: • Edles Parkett in den Wohnräumen schafft ein warmes und stilvolles Ambiente, das sich harmonisch in die offene Wohnarchitektur einfügt. • In den Bädern und Küchen erwarten Sie großformatige Bodenfliesen im Format 30x60 cm, die eine elegante, leicht zu reinigende Oberfläche bieten und das moderne Designkonzept der Wohnung unterstreichen. • Die Fußbodenheizung, betrieben mit umweltfreundlicher Fernwärme, sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima. • Eine integrierte Photovoltaikanlage liefert umweltfreundliche Energie und trägt zur Reduzierung der Stromkosten der Allgemeinflächen bei – ein wichtiger Beitrag zu Nachhaltigkeit und Klimaschutz. • Für komfortables Wohnen bietet die Anlage eine Garagenfläche im Erdgeschoß mit direktem Zugang zu den Wohnungen und einem Lift, der barrierefreies Wohnen in allen Etagen ermöglicht• Für zusätzlichen Komfort sind alle Fenster mit einer elektrischen Außenbeschattung ausgestattet, die sich je nach Bedarf anpassen lässt und zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima gewährleistet. • Außerdem sind alle Wohneinheiten mit einer Klima-Leerverrohrung ausgestattet. Als Sonderwunsch können Klimaanlagen auch während der Bauphase ausgeführt werden. Allgemeine Informationen: Weitere Details zu unserem Projekt, alle Verkaufspläne sowie die Bau- und Ausstattungs- beschreibung finden Sie auf unserer Website: www.wet.at/freifinanziert/wr-neustadt-schreyergasse/Ansichten und Bilder sind Symbolbilder (© Koup Architekten ZT GmbH) mit gegebenenfalls aufpreispflichtigen Sonderwünschen und können sich auf unterschiedliche Wohneinheiten im Projekt beziehen. Änderungen und Abweichungen möglich. Gärtnerische Gestaltung und dargestellte Umgebung sowie Einrichtungsgegenstände und Möbel sind nicht kaufgegenständlich. Bauträger: Wohnungseigentümer GmbH | Bahnhofplatz 1, A-2340 Mödling | FN 92641m | LG Wr. Neustadt | ATU 55103809 Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Preisliste vorbehaltlich allfälliger Zwischenverkäufe und Preisänderungen. Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten (Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % | Grunderwerbsteuer: 3,5 % | Vertragserrichtungskosten: 1,5 % zzgl. USt., Notar, Pfandeintragung, Barauslagen). Bezüglich Nebenkosten und treuhändischer Abwicklung nach BTVG verweisen wir auf das Informationsblatt hierfür, welches wir Ihnen bei Kaufinteresse gerne übermitteln. Angegebene Flächen lt. Einreichplanung.2-4 Zimmer Eigentumswohnungen mit 42 m² - 88 m² Wohnfläche; geplante Fertigstellung 4. Quartal 2026 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Das Wohnprojekt STADTLEBEN | Wr. Neustadt, Schreyergasse 27Zur Projekt-Website: www.wet.at/freifinanziert/wr-neustadt-schreyergasse/Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Schreyergasse 27 in Wiener Neustadt! In einer der wachstumsstärksten Städte Niederösterreichs entsteht ein modernes Wohnprojekt, das Design, Komfort und Nachhaltigkeit vereint. Mit 17 freifinanzierten Eigentumswohnungen, die sowohl Singles als auch Familien optimalen Wohnraum bieten, setzt dieses Projekt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen in bester Lage. Das Wohnhaus bietet 17 exklusive Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von 42 bis 88 m². Jede Wohneinheit ist durchdacht gestaltet, sodass sowohl Platz für moderne Annehmlichkeiten als auch eine optimale Raumnutzung gewährleistet ist. Die Wohnungen sind ideal für Menschen, die auf der Suche nach einem stilvollen, funktionalen und nachhaltigen zuhause sind. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Freifläche in Form einer Terrasse oder Loggia. Diese Außenbereiche bieten die Möglichkeit, sich an der frischen Luft zu entspannen und das urbane Leben in Wiener Neustadt zu genießen. Zudem ist jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet – ein unverzichtbarer Vorteil für praktisches und komfortables Wohnen. Das Projekt im Überblick.• Wohnungstypen: 2 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 42 bis 88 m² Wohnnutzfläche • Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse oder Loggia • Stellplätze: PKW-Stellplätze in der Garagenfläche im Erdgeschoß sowie Doppelbühnen; auf Wunsch mit E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge • Energieeffizienz: Moderne Fernwärme sorgt für umweltfreundliche und effiziente Heizkosten • Provisionsfrei: Erwerb direkt vom Bauträger, ohne zusätzliche Maklerprovisionen Diese Wohnungen zeichnen sich durch ihre hohe Energieeffizienz, moderne Ausstattung und durchdachten Grundrisse aus. Mit großzügigen Wohn- und Schlafbereichen, offenen Wohnküchen und lichtdurchfluteten Räumen bieten sie einen perfekten Rückzugsort im Herzen von Wiener Neustadt. Je Wohneinheit muss ein PKW-Stellplatz angekauft werden. Die Preise liegen zwischen EUR 15.000, und EUR 33.600, (barrierefrei). E-Tankstellen können auf Sonderwunsch umgesetzt oder – dank E-Leerverrohrungen – auch später je nach Verfügbarkeit nachgerüstet werden. Die Wohnungen | Rundum Wohlfühlen Die angebotenen Eigentumswohnungen bieten exklusive Ausstattungsmerkmale, die modernes Wohnen auf hohem Niveau ermöglichen. Jedes Detail wurde mit Blick auf Komfort, Energieeffizienz und Ästhetik gestaltet: • Edles Parkett in den Wohnräumen schafft ein warmes und stilvolles Ambiente, das sich harmonisch in die offene Wohnarchitektur einfügt. • In den Bädern und Küchen erwarten Sie großformatige Bodenfliesen im Format 30x60 cm, die eine elegante, leicht zu reinigende Oberfläche bieten und das moderne Designkonzept der Wohnung unterstreichen. • Die Fußbodenheizung, betrieben mit umweltfreundlicher Fernwärme, sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima. • Eine integrierte Photovoltaikanlage liefert umweltfreundliche Energie und trägt zur Reduzierung der Stromkosten der Allgemeinflächen bei – ein wichtiger Beitrag zu Nachhaltigkeit und Klimaschutz. • Für komfortables Wohnen bietet die Anlage eine Garagenfläche im Erdgeschoß mit direktem Zugang zu den Wohnungen und einem Lift, der barrierefreies Wohnen in allen Etagen ermöglicht• Für zusätzlichen Komfort sind alle Fenster mit einer elektrischen Außenbeschattung ausgestattet, die sich je nach Bedarf anpassen lässt und zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima gewährleistet. • Außerdem sind alle Wohneinheiten mit einer Klima-Leerverrohrung ausgestattet. Als Sonderwunsch können Klimaanlagen auch während der Bauphase ausgeführt werden. Allgemeine Informationen: Weitere Details zu unserem Projekt, alle Verkaufspläne sowie die Bau- und Ausstattungs- beschreibung finden Sie auf unserer Website: www.wet.at/freifinanziert/wr-neustadt-schreyergasse/Ansichten und Bilder sind Symbolbilder (© Koup Architekten ZT GmbH) mit gegebenenfalls aufpreispflichtigen Sonderwünschen und können sich auf unterschiedliche Wohneinheiten im Projekt beziehen. Änderungen und Abweichungen möglich. Gärtnerische Gestaltung und dargestellte Umgebung sowie Einrichtungsgegenstände und Möbel sind nicht kaufgegenständlich. Bauträger: Wohnungseigentümer GmbH | Bahnhofplatz 1, A-2340 Mödling | FN 92641m | LG Wr. Neustadt | ATU 55103809 Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Preisliste vorbehaltlich allfälliger Zwischenverkäufe und Preisänderungen. Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten (Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % | Grunderwerbsteuer: 3,5 % | Vertragserrichtungskosten: 1,5 % zzgl. USt., Notar, Pfandeintragung, Barauslagen). Bezüglich Nebenkosten und treuhändischer Abwicklung nach BTVG verweisen wir auf das Informationsblatt hierfür, welches wir Ihnen bei Kaufinteresse gerne übermitteln. Angegebene Flächen lt. Einreichplanung.2-4 Zimmer Eigentumswohnungen mit 42 m² - 88 m² Wohnfläche; geplante Fertigstellung 4. Quartal 2026 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnfläche: 75,23 m² auf zwei Etagen Diese stilvolle Maisonette-Wohnung in 2700 Wiener Neustadt bietet Ihnen ein komfortables und modernes Zuhause mit jeder Menge Extras, die das Wohnen angenehm gestalten. Wohn-Highlights auf einen Blick: Zwei Terrassen: Oben 12,56 m² und unten 12,30 m² – perfekt für gemütliche Stunden an der frischen Luft Hochwertiger Parkettboden für ein warmes Wohnambiente Kunststofffenster mit pflegeleichten Außenrollos, elektrisch bedienbar Lift im Gebäude – für komfortablen Zugang in jede Etage Zusätzliche Annehmlichkeiten: Fahrradabstellraum und Kellerabteil für mehr Stauraum Überdachter Autoabstellplatz – immer einen Parkplatz sicher und geschützt Ablösefreie Küche – bereit für Ihre kulinarischen Abenteuer Perfektes Zuhause für ein modernes Leben! Diese Wohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung auf zwei Etagen. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem Wohntraum überzeugen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

++Stilvoll wohnen & ankommen++Diese modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung und lädt vom ersten Moment an zum Wohlfühlen ein. Helle Räume, edler Parkettboden und eine offene Tischlerküche mit gemütlicher Sitzecke schaffen eine einladende Atmosphäre für Alltag und Genuss. Das stilvolle Badezimmer mit Walk-In-Dusche und hochwertigem Steinwaschbecken, ein Schlafzimmer mit integrierter Garderobenlösung sowie ein Wohnzimmer mit maßgefertigten Tischlermöbeln und Zugang zum Balkon bieten Wohnqualität auf hohem Niveau. Weiters sorgt ein Parkplatz vor der Türe zusätzlich und ein großzügiges Kellerabteil für Komfort im täglichen Leben. Ob für Paare oder anspruchsvolle Singles – hier finden Sie ein Zuhause, das Funktionalität und Stil perfekt verbindet. Jetzt besichtigen und verlieben! Highlights & Ausstattung: Modern saniert Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer Lift im Haus Parkplatz vorhanden Hochwertiger Parkettboden Fenster mit Innenjalousien Maßgefertigte Tischlermöbel Kellerabteil vorhanden Beheizung über Gastherme Raumaufteilung: Vorraum Küche mit Kücheninsel, hochwertigen Markengeräten und gemütlicher Sitzecke Wohnzimmer mit Designer Tischlermöbeln, ansprechenden Raumteiler und Zugang zum Balkon Schlafzimmer mit praktischem Stauraum Badezimmer mit Walk-In-Dusche, hochwertigem Steinwaschbecken und WCLage: Diese Lage vereint optimale Erreichbarkeit mit perfekter Nahversorgung: Durch die schnelle Anbindung an die Südautobahn A2 gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl nach Wien als auch in die umliegenden Städte. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einkaufszentren befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Ergänzt wird dies durch ein umfassendes Bildungsangebot mit Kindergärten, Schulen und höheren Bildungseinrichtungen in der Nähe. Kosten im Detail: Betriebskosten gesamt: € 278,49 / Monat (inkl. Rücklagen) Reparaturrücklage (Stand Nov 2025): Haus: € 306.296,- | Lift: € 22.087,-Hinweis: Bei den ersten Abbildungen (Sofa, etc.) handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen, die eine mögliche Einrichtung darstellen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, Ihnen diese frisch modernisierte Wohnung in Wiener Neustadt bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin persönlich zeigen zu dürfen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage - gerne auch abends oder am Wochenende! Beste Grüße, Diana Müller Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

IHRE NEUE WOHLFÜHLOASE IN WIENER NEUSTADT Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem laufend instand gehaltenen 3-Parteien-Haus in angenehmer Wohnlage von Wiener Neustadt. Im 2. Stock gelegen (ohne Lift), genießen Sie hier nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch einen wunderschönen Ausblick auf den Akademiepark. Die rund 83 m² Wohnfläche überzeugen mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einem sofort bezugsfertigen Zustand - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Vorraum, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das gemütliche Wohnzimmer bietet einen schönen Blick. Die möblierte Küche verfügt zusätzlich über eine praktische kleine Speis und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. (Herd und Geschirrspüler gehören neu gekauft) Zwei gut geschnittene Zimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer punktet mit einem Fenster, Dusche, WC sowie Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen und sich wohlzufühlen. RAUMAUFTEILUNG * Vorraum mit zentralem Zugang zu allen Zimmern * Helles Wohnzimmer mit Blick auf den Akademiepark * Möblierte Küche mit kleiner Speis * Schlafzimmer mit schönem Weitblick * Weiteres Zimmer ideal als Kinderzimmer oder Büro * Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC & Waschmaschinenanschluss AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS * ca. 83 m² Wohnfläche * gepflegter Zustand * sofort bezugsfertig * wunderschöner Grünblick * Laminatböden in den Wohnräumen * verfliestes Badezimmer * Gaszentralheizung * Fenster mit Jalousien * Verdunkelungsmöglichkeit im Schlafzimmer * Kellerabteil vorhanden * Wohnhaus mit nur 3 Wohneinheiten * Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus bzw. in unmittelbarer Umgebung LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich Wiener Neustadt mit ausgezeichneter Infrastruktur und gleichzeitig hoher Lebensqualität. Der nahegelegene Akademiepark bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch die Wiener Neustädter Innenstadt sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie rasch Richtung Wien oder Eisenstadt. Es wird aktuell die Begründung des Wohnungseigentums geplant! Sie haben Interesse und möchten die Immobilie besichtigen? Ich freue mich über Ihren Anruf! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese hochwertig renovierte Eigentumswohnung ist bis 30.11.2028 vermietet. Monatliche Netto Miete €1.190.- Hier wird großzügiges Wohnen mit modernem Komfort auf ganzer Linie vereint. Auf beeindruckenden 129,13 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz zur Entfaltung. Raumaufteilung im Überblick: * Vorraum: ca. 11,23 m² * Zimmer 1: ca. 18,24 m² * Zimmer 2: ca. 21,25 m² * Zimmer 3: ca. 31,01 m² mit stilvollem Kachelofen * Zimmer 4: ca. 19,94 m² mit begehbarem Kleiderschrank / Abstellraum ca. 4,74 m² * Küche: ca. 9,2 m² mit moderner Ausstattung * Esszimmer: ca. 5,66 m² mit Zugang zur uneinsehbaren Terrasse ca. 10,92 m² * Badezimmer: ca. 6,46 m² mit Eckbadewanne & Dusche * WC (separat): ca. 1,4 m² Alle Räume sind hell, freundlich und flexibel nutzbar - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Hochwertige Ausstattungsdetails wie der Kachelofen, Parkettböden sowie eine moderne Küche mit Essbereich machen dieses Zuhause zu einem stilvollen Rückzugsort. Zusätzliche Besonderheiten: Zum Kaufumfang gehören außerdem zwei Schaufensterflächen direkt vor dem Eingang - ideal für berufliche oder kreative Nutzung - sowie zwei praktische Kellerabteile im Erdgeschoß, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein echtes Highlight ist der großzügige Rohdachboden mit ca. 216,65 m², der vielfältige Ausbau- oder Nutzungsmöglichkeiten eröffnen könnte. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Kellerabteil

Diese außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung im Herzen Wiener Neustadts präsentiert sich als seltene Gelegenheit für Menschen, die Raum, Substanz und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Auf rund 378 m² Wohnfläche erstreckt sich ein Wohnkonzept, das in seiner Dimension, Raumaufteilung und architektonischen Präsenz deutlich über dem üblichen Marktangebot liegt. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1899 und trägt damit jene solide, repräsentative Grundsubstanz in sich, die man bei historischen Liegenschaften dieser Epoche besonders schätzt. Die Wohnung wurde im Jahr 1972 umfangreich saniert und befindet sich heute in einem gepflegten Zustand. Sie bietet eine hervorragende Basis für Eigennutzer Innen mit gehobenem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine repräsentative Nutzung mit privatem Rückzugsbereich. Insgesamt stehen sieben Zimmer, zwei Bäder sowie zusätzliche Räumlichkeiten zur Verfügung. Die Hauptwohnebene überzeugt mit weitläufigen Wohn- und Aufenthaltsräumen, darunter ein großzügiger, sehr gemütlicher Wohnraum und eine urige Stube, drei Schlafzimmer, Küche, Diele und einem Wirtschaftsraum. Die zweite Ebene ergänzt das Raumangebot um weitere großzügige Zimmer, Aufenthaltsbereiche, eine zusätzliche, modern gestaltete Küche sowie weitere Sanitärbereiche. Das Bad im oberen Stockwerk glänzt vor allem durch eine Sauna und einen wunderbaren Blick auf den Wiener Neustädter Dom. Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie liegt in ihrer möglichen Nutzung als zwei getrennte Wohneinheiten. Da auf beiden Ebenen jeweils Küchen- und Sanitäreinrichtungen vorhanden sind, eröffnet sich ein hohes Maß an Flexibilität: etwa für zwei Generationen, für Gäste, Jugendliche oder auch Personal. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Radiatoren. In den Bädern sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für Komfort. Ein Kachelofen in der unteren Wohnebene unterstreicht den wohnlichen Charakter und bringt zugleich jenes klassische Element ein, das gerade in großzügigen Altbauwohnungen eine besondere Atmosphäre schafft. Dieses Angebot wird durch ein rund 26 m² großes Kellerabteil abgerundet. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorteilen dieser Immobilie überzeugen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #ruhig

In diesem sehr gepflegten 1955/56 errichteten Mehrparteienhaus mit insgesamt 4 Stiegen, steht im 3. Stockwerk ohne Lift, dafür mit sehr gut zu bewerkstelligen Stiegenaufgang, eine laufend sanierte und adaptierte Dachgeschoßwohnung zum Verkauf! Mit 2 getrennten Zimmern und einer Wohnküche, einem großen Duschbad mit Toilette und Fenster, einem Abstellraum und einem Flur, welcher alle Räumlichkeiten getrennt erreichen lässt, bietet das Objekt eine sehr gute Raumaufteilung, hat einen ganz besonderen Charme und bietet eine atemberaubende Aussicht und Fernsicht. Hier gelangen Sie zum s REAL 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3148876? access Key=69a2 Im Jahre 2003 wurde die komplette Elektrik gemacht, 2004 die Radiatoren getauscht, 2008 wurden neue EKU-Fenster eingebaut sowie eine Sicherheitstüre mit 5-fach-Verriegelung, 2018 die Wasserinstallationen inkl. aller Abflüsse erneuert und die EWE-Küche mit Siemens- und NEFF-Geräten eingebaut sowie 2019 eine neue Wolf Gaskombitherme installiert. Die Wohnung wurde zusätzlich mit 6cm EPS-Platten gedämmt, verfügt über hochwertige Laminat- und Fliesenböden, hat einen Kabel- und SAT-TV-Anschluss sowie eine Telefonleitung für leistungsstarkes A1-Internet. Im Haus stehen ein Fahrradraum sowie ein großer Lagerraum- der von der Allgemeinheit genutzt wird und der Gemeinschaftsgarten/-Innenhof zur Verfügung. Der Wohnung ist natürlich ein eigenes, geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Die fußläufige Nähe zu Bahnhof, Apotheke, Spar-Supermarkt, Schulen, Kindergärten sowie Ärzten, machen die Lage überaus attraktiv. Die Fußgängerzone in der Innenstadt ist genauso bequem zu erreichen, wie Naherholungsgebiete. Die Rücklagen sind derzeit mit EUR 164.531,- gefüllt und es stehen keine größeren Themen an. Kaufpreis: EUR 250.000,- Betriebskosten (inkl. RL und USt.): EUR 196,94 Vermittlungsprovision: 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. 20% USt. Haben Sie Interesse an einem unverbindlichen Beratungsgespräch für eine Finanzierung oder eine Veranlagung? Gerne unterstützen wir Sie und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Ers... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese wunderschöne Maisonette Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Wiener Neustadt. Mit einer Wohnfläche von rund 82,74 m² bietet Ihnen diese Wohnung genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Über den Hauseigenen Lift gelangen Sie in die Dachgeschosswohnung eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt in der ersten Etage über Vorraum, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Küche, hier können Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase einrichten. Die moderne und voll ausgestattete Küche bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Die 2. Etage ist ausgestattet mit einem Schlafzimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse, auf der Sie den Abend perfekt ausklingen lassen können. Für Ihr Auto gibt es ein Carport im Innenhof des Hauses, das Ihnen zusätzlich zur Verfügung steht. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr Auto sicher und trocken abzustellen. Aber auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Der Bus und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig. Diese Maisonette-Wohnung in Wiener Neustadt ist die perfekte Wahl für Paare, Familien oder auch als Kapitalanlage. Der Mix aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Ort, an dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Kaufpreis: ? 270.000,00 Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragung: 1,1% Vertragserrichtung Vermittlungshonorar: 3 % v. Kaufpreis + 20 % USt. = ? 9.720,00Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

ANLEGERWOHNUNG in Wr. Neustadt - 3-Zimmer mit Balkon - vermietet! Diese, erst kürzlich fertig gestellte, moderne Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines kleinen, gepflegten Mehrparteienhauses in Wr. Neustadt. Die großzügige und einladende 3-Zimmer-Wohnung mit einem gemütlichen Balkon bietet ein neues zu Hause vor allem für Familien und Paare. Sie bietet mit ihren ca. 72,63 m² eine optimale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. NÄHERE DETAILS: > Wohnnutzläche - ca. 72,63 m² > 3-Zimmer > Balkon - ca. 5 m² > moderne Küche inkl. Elektrogeräten > in einem gepflegten Mehrparteienhaus > im 1. Stock > Kellerabteil - ca. 4,80 m² > Zentralheizung, Fußbodenheizung > Betriebskosten - € 176,- RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Wohnraum mit Essplatz und Küche, 2 weitere Zimmer, Badezimmer, WC separat, Abstellraum, Balkon LAGE: Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die zahlreiche Annehmlichkeiten in der Nähe schätzen. Wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, viele Schultypen, Kindergärten, Einkaufszentren, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Bahnhof, und noch vieles mehr. Wr. Neustadt ist ein wunderbarer Ort mit einer Vielzahl an kulinarischen Vielfältigkeiten, kulturellen Angeboten, aber auch mit tollen Erholungs- und Freizeitgestaltungs-Möglichkeiten. Der lebendige Hauptplatz von Wr. Neustadt ist nur wenige Gehminuten entfernt. In wenigen Minuten erreicht man die Auffahrt zur S4, die dann in die A2 mündet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie! Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.... [Mehr]