Eigentumswohnungen mit Garten in Wien 21.,Floridsdorf

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Schön angelegte Drei-Zimmer-Wohnung mit gut nutzbarem Balkon im obersten Wohngeschoss. Sie betreten das Gebäude und gelangen in einen modernen, domartigen Eingangsbereich mit einem monumentalen Kunstwerk des Urban-Art Künstlers GOLIF. Mit Aufzug geht es schnell hinauf in den sechsten Stock, das oberste Wohngeschoss, und schon sind Sie daheim. Sie schließen die Türe hinter sich und genießen die positive Atmosphäre, die Ihre Wohnung ausstrahlt. Eine großzügige Wohnküche ist das Herz, das Zentrum, wo es sich gut leben lässt. EIn gut geschnittener Balkon mit Blick Richtung Leopoldsberg lädt im luftigen Aussenbereich zur individellen Ausgestaltung ein. Zwei weitere Zimmer geben ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Ein Bad mit Wanne, eine geräumige Toilette und ein Schrankraum komplettieren das gelungene Raumkonzept. Für allzu heiße Sommertage ist eine Klimaanlage installiert worden. Was es noch obendrauf gibt: Ein Schwimmbad am Dach, viele Sitzbereiche ebendort und die kostenlose Möglichkeit, ein Hochbeet zu bepflanzen. Weiters steht neben einem Fitnessraum samt Geräten auch eine Sauna nach Buchung zur privaten Verfügung. Klar gibt es auch ein trockenes Kellerabteil, sowie mehrere Abstellräume für Fahrräder, auch für E-bikes. Zur Wohnung soll auch ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage dazu verkauft werden, der Kaufpreis hierfür beläuft sich auf € 20.000.-Optional kann die Übernahme eines ca 500m² großen Garten in Gehdistanz in Pacht angedacht werden (ca € 500.- zzgl. Wasserkosten) In der Wohnanlage könnes überdies auch kleine Gewerbeinheiten (Wohnen und Arbeiten im Verband) angemietet werden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und begleite Sie gerne am Weg zur Immobilie Ihrer Wahl! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1210 Wien, einer charmanten 2-Zimmer-Wohnung, die Ihnen alle Annehmlichkeiten bietet, die Sie sich wünschen! Sie bietet eine Fläche von 59 m² ist der ideale Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Kaufpreis von 299.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv, denn hier erhalten Sie ein modernes Wohnkonzept in einer immer gefragten Lage. Der großzügige Garten und die einladende Terrasse laden dazu ein, die frische Luft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen mit Freunden grillen oder einfach nur die Sonne auf Ihrer eigenen Terrasse genießen. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter edles Parkett und pflegeleichte Fliesen, die sowohl Stil als auch Funktionalität vereinen. Die Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima, während die moderne Einbauküche mit allen notwendigen Geräten und viel Stauraum ausgestattet ist. Das Badezimmer mit einer Badewanne bietet Ihnen den perfekten Platz zum Entspannen nach einem langen Tag. Dank der Solarenergie profitieren Sie nicht nur von einem umweltfreundlichen Lebensstil, sondern auch von niedrigen Betriebskosten. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind ebenfalls vorhanden, sodass Sie sich in Ihrer neuen Wohnung sofort wohlfühlen können. Die Verkehrsanbindung in dieser Lage könnte nicht besser sein! Busse, U-Bahn, Straßenbahn und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Wiener Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gelangen. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt – perfekt für Pendler oder Wochenendausflüge. Die Umgebung bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell zu erreichen. Familien werden die Nähe zu Schulen, Kindergärten und sogar einer Universität zu schätzen wissen. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in der Nähe zur Verfügung. Zusammenfassend ist diese Wohnung nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Lebensqualität und Bequemlichkeit vereint. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, was diese wunderbare Erdgeschosswohnung in 1210 Wien alles zu bieten hat. Ihr neues Lebenskapitel beginnt hier! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.• * * * * * * * * * * * * * * * * *Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at:- - - Suchagent anlegen - - - - Verkaufsberatung anfragen - - - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - - - Immobilie online bewerten - - - - Email-Newsletter anmelden - - - KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)• * * * * * * * * * * * * * * * * *Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Ein Zuhause, das weit mehr bietet als eine klassische Stadtwohnung: Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in der Ottilie-Bondy-Promenade 4 im 21. Wiener Gemeindebezirk verbindet modernes, stilvolles Wohnen mit außergewöhnlichen privaten Freiflächen und dem Komfort einer exklusiv ausgestatteten Wohnanlage. Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung im 6. Liftstock eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei geräumigen Schlafzimmern und einer großzügigen Wohnküche. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt rund 62 m² privaten Freiflächen: ein ca. 7 m² großer, nordöstlich ausgerichteter Balkon, eine ca. 25 m² große private Dachterrasse sowie ein direkt daran anschließender ca. 30 m² großer Eigengarten. Die Wohnung überzeugt neben ihrer durchdachten Raumaufteilung mit einer hochwertigen Ausstattung sowie den besonderen Annehmlichkeiten der Wohnanlage mit Pool, Sauna und Fitnessraum. Raumaufteilung Die ca. 75 m² Wohnfläche gliedern sich in: Vorraum zwei geräumige Schlafzimmer separates WC mit Waschbecken praktischen Abstellraum Badezimmer mit Dusche großzügige Wohnküche mit DAN-Einbauküche Zugang von der Wohnküche zum ca. 7 m² großen, nordöstlich ausgerichteten Balkon Treppe von der Wohnküche zur privaten Dachterrasse und zum Eigengarten Dachterrasse & Eigengarten ? das besondere Highlight Von der Wohnküche führt eine Treppe direkt hinauf zur ca. 25 m² großen privaten Dachterrasse. Diese ist mit einem Pergoladach mit Windsensor, ZIP-Screens an drei Seiten sowie einer Infrarotheizung hochwertig ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort bei unterschiedlichen Wetterbedingungen. Direkt an die Dachterrasse schließt der ca. 30 m² große Eigengarten an. Gemeinsam entsteht hier ein großzügiger privater Rückzugsort über der Wohnung ? zum Entspannen, für gesellige Abende oder einfach, um den eigenen Freiraum zu genießen. Auch auf der Dachterrasse steht Internet zur Verfügung. Hochwertige Ausstattung Auch im Inneren wurde Wert auf Qualität, Komfort und durchdachte De... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

In einer ruhigen Seitengasse, unweit des Floridsdorfer Spitz, wird dieses Projekt realisiert. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich nicht nur zahlreiche Nahversorger, sondern auch eine ideale Anbindung an den Individual- und den öffentlichen Verkehr ist gegeben. Vom Erdgeschoss bis in den 2. Stock entstehen gewerblich gewidmete Apartments für die Kurzzeit- bzw. touristische Vermietung (Stichwort - Airbnb oder Booking.com). Aufgrund der deutlich verschärften rechtlichen Rahmenbedingungen für die touristische Kurzzeitvermietung von Wohnungen in Wien stellen entsprechend gewidmete Einheiten eine interessante und zunehmend seltene Assetklasse dar. Eine Ausnahme im Haus bildet das Erdgeschoss im Hoftrakt, wo ein Geschäftslokal mit Eigengarten entsteht. Vom 3. Stock bis in das 1. Dachgeschoss entstehen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit effizienten und durchdachten Grundrissen. Diese bieten sowohl Eigennutzern attraktive Wohnqualität als auch Anlegern gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Highlight des Projekts befindet sich im 2. Dachgeschoss: ein großzügiges 5-Zimmer-Penthouse mit direktem Liftzugang und Dachterrasse. Das straßenseitige Haus mit 7. Stockwerken wird komplett neu errichtet. Beim zweistöckigen Hofgebäude wird der Altbestand renoviert, die Grundrisse modernisiert und das Dachgeschoss ausgebaut. Insgesamt entstehen somit 24 Einheiten. PROJEKT 24 Einheiten: 13 Wohnungen, 10 gewerblich gewidmete Apartments & 1 Geschäftslokal 1 exklusives Penthouse mit direktem Liftzugang & Dachterrasse Wohnflächen zwischen 32 und 113 m² Alle Einheiten - mit Ausnahme der Top 1 - mit Außenflächen HIGHLIGHTS Parkettböden Weitzer Pro1000 Eiche Classic S Fußbodenheizung (appfähige Einzelraumsteuerung) befeuert mit Luftwärmepumpe passive Kühlung in allen Einheiten Klimaanlage im Dachgeschos... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

In einer ruhigen Seitengasse, unweit des Floridsdorfer Spitz, wird dieses Projekt realisiert. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich nicht nur zahlreiche Nahversorger, sondern auch eine ideale Anbindung an den Individual- und den öffentlichen Verkehr ist gegeben. Vom Erdgeschoss bis in den 2. Stock entstehen gewerblich gewidmete Apartments für die Kurzzeit- bzw. touristische Vermietung (Stichwort - Airbnb oder Booking.com). Aufgrund der deutlich verschärften rechtlichen Rahmenbedingungen für die touristische Kurzzeitvermietung von Wohnungen in Wien stellen entsprechend gewidmete Einheiten eine interessante und zunehmend seltene Assetklasse dar. Eine Ausnahme im Haus bildet das Erdgeschoss im Hoftrakt, wo ein Geschäftslokal mit Eigengarten entsteht. Vom 3. Stock bis in das 1. Dachgeschoss entstehen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit effizienten und durchdachten Grundrissen. Diese bieten sowohl Eigennutzern attraktive Wohnqualität als auch Anlegern gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Highlight des Projekts befindet sich im 2. Dachgeschoss: ein großzügiges 5-Zimmer-Penthouse mit direktem Liftzugang und Dachterrasse. Das straßenseitige Haus mit 7. Stockwerken wird komplett neu errichtet. Beim zweistöckigen Hofgebäude wird der Altbestand renoviert, die Grundrisse modernisiert und das Dachgeschoss ausgebaut. Insgesamt entstehen somit 24 Einheiten. PROJEKT 24 Einheiten: 13 Wohnungen, 10 gewerblich gewidmete Apartments & 1 Geschäftslokal 1 exklusives Penthouse mit direktem Liftzugang & Dachterrasse Wohnflächen zwischen 32 und 113 m² Alle Einheiten - mit Ausnahme der Top 1 - mit Außenflächen HIGHLIGHTS Parkettböden Weitzer Pro1000 Eiche Classic S Fußbodenheizung (appfähige Einzelraumsteuerung) befeuert mit Luftwärmepumpe passive Kühlung in allen Einheiten Klimaanlage im Dachgeschos... [Mehr]

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In einer ruhigen Seitengasse, unweit des Floridsdorfer Spitz, wird dieses Projekt realisiert. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich nicht nur zahlreiche Nahversorger, sondern auch eine ideale Anbindung an den Individual- und den öffentlichen Verkehr ist gegeben. Vom Erdgeschoss bis in den 2. Stock entstehen gewerblich gewidmete Apartments für die Kurzzeit- bzw. touristische Vermietung (Stichwort - Airbnb oder Booking.com). Aufgrund der deutlich verschärften rechtlichen Rahmenbedingungen für die touristische Kurzzeitvermietung von Wohnungen in Wien stellen entsprechend gewidmete Einheiten eine interessante und zunehmend seltene Assetklasse dar. Eine Ausnahme im Haus bildet das Erdgeschoss im Hoftrakt, wo ein Geschäftslokal mit Eigengarten entsteht. Vom 3. Stock bis in das 1. Dachgeschoss entstehen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit effizienten und durchdachten Grundrissen. Diese bieten sowohl Eigennutzern attraktive Wohnqualität als auch Anlegern gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Highlight des Projekts befindet sich im 2. Dachgeschoss: ein großzügiges 5-Zimmer-Penthouse mit direktem Liftzugang und Dachterrasse. Das straßenseitige Haus mit 7. Stockwerken wird komplett neu errichtet. Beim zweistöckigen Hofgebäude wird der Altbestand renoviert, die Grundrisse modernisiert und das Dachgeschoss ausgebaut. Insgesamt entstehen somit 24 Einheiten. PROJEKT 24 Einheiten: 13 Wohnungen, 10 gewerblich gewidmete Apartments & 1 Geschäftslokal 1 exklusives Penthouse mit direktem Liftzugang & Dachterrasse Wohnflächen zwischen 32 und 113 m² Alle Einheiten - mit Ausnahme der Top 1 - mit Außenflächen HIGHLIGHTS Parkettböden Weitzer Pro1000 Eiche Classic S Fußbodenheizung (appfähige Einzelraumsteuerung) befeuert mit Luftwärmepumpe passive Kühlung in allen Einheiten Klimaanlage im Dachgeschos... [Mehr]

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In einer ruhigen Seitengasse, unweit des Floridsdorfer Spitz, wird dieses Projekt realisiert. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich nicht nur zahlreiche Nahversorger, sondern auch eine ideale Anbindung an den Individual- und den öffentlichen Verkehr ist gegeben. Vom Erdgeschoss bis in den 2. Stock entstehen gewerblich gewidmete Apartments für die Kurzzeit- bzw. touristische Vermietung (Stichwort - Airbnb oder Booking.com). Aufgrund der deutlich verschärften rechtlichen Rahmenbedingungen für die touristische Kurzzeitvermietung von Wohnungen in Wien stellen entsprechend gewidmete Einheiten eine interessante und zunehmend seltene Assetklasse dar. Eine Ausnahme im Haus bildet das Erdgeschoss im Hoftrakt, wo ein Geschäftslokal mit Eigengarten entsteht. Vom 3. Stock bis in das 1. Dachgeschoss entstehen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit effizienten und durchdachten Grundrissen. Diese bieten sowohl Eigennutzern attraktive Wohnqualität als auch Anlegern gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Highlight des Projekts befindet sich im 2. Dachgeschoss: ein großzügiges 5-Zimmer-Penthouse mit direktem Liftzugang und Dachterrasse. Das straßenseitige Haus mit 7. Stockwerken wird komplett neu errichtet. Beim zweistöckigen Hofgebäude wird der Altbestand renoviert, die Grundrisse modernisiert und das Dachgeschoss ausgebaut. Insgesamt entstehen somit 24 Einheiten. PROJEKT 24 Einheiten: 13 Wohnungen, 10 gewerblich gewidmete Apartments & 1 Geschäftslokal 1 exklusives Penthouse mit direktem Liftzugang & Dachterrasse Wohnflächen zwischen 32 und 113 m² Alle Einheiten - mit Ausnahme der Top 1 - mit Außenflächen HIGHLIGHTS Parkettböden Weitzer Pro1000 Eiche Classic S Fußbodenheizung (appfähige Einzelraumsteuerung) befeuert mit Luftwärmepumpe passive Kühlung in allen Einheiten Klimaanlage im Dachgeschos... [Mehr]

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