Eigentumswohnungen mit Garten in Wien 17.,Hernals

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

AIRE – Ankommen. Aufatmen. Aufleben. In der Alsgasse 2 entsteht ein Ensemble aus 25 Wohnungen, das naturnahe Erholung mit urbaner Ästhetik vereint. Ein Ort, der Raum gibt – für Gelassenheit, Gedanken und neue Perspektiven. AIRE steht für ein Wohngefühl, das inspiriert, getragen von Klarheit Weitblick und stiller Eleganz. Die Grenzen zwischen innen und außen verschwimmen, neue Dimensionen des Wohnens tun sich auf. Die ausgewogene Kubatur findet das architektonische Gleichgewicht zwischen Leichtigkeit und Beständigkeit. Großflächige Verglasungen prägen das äußere Erscheinungsbild. Im Inneren überzeugen die Grundrisse durch Offenheit und Flexibilität. Raumhohe, breite Fenster lassen das Tageslicht tief in die Wohnräume fluten und schaffen eine luftige, großzügige Wohnatmosphäre. Loggien und Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und unterstreichen das erhabene Lebensgefühl. In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 15 Garagenstellplätze zur Verfügung. Qualität, Funktionalität und zeitlose Eleganz machen dieses außergewöhnliche Objekt zu einem ganz besonderen Rückzugsort mit Charakter – ein Ort der Balance, ein Raum für neue Perspektiven. Besuchen Sie auch die Projekt-Website: www.aire.wien Raumaufteilung TOP 3 // Vorraum // Wohnküche // Schlafzimmer // Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch // Abstellraum // separates WC// Terrassen // Garten Ausstattung// barrierefreier Zugang // Eichenparkettdielen, gebürstet und geölt // Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung // elektrisch bedienbarer Sonnenschutz // Fußbodenheizung (Fernwärme) // Klimatisierung in allen Aufenthaltsräume // hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich von Marazzi // hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch // Dornbracht Armaturen // bodenebene Walk-In Dusche mit Glasabtrennung // Smart Home Steuerung von Loxone // Videogegensprechanlage // zentrale Schließanlage Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <300m Klinik <1.000m Krankenhaus <125m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <850m Universität <1.750m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <900m Sonstige Geldautomat <900m Bank <900m Post <875m Polizei <975m Verkehr Bus <225m U-Bahn <1.025m Straßenbahn <225m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

AIRE – Ankommen. Aufatmen. Aufleben. In der Alsgasse 2 entsteht ein Ensemble aus 25 Wohnungen, das naturnahe Erholung mit urbaner Ästhetik vereint. Ein Ort, der Raum gibt – für Gelassenheit, Gedanken und neue Perspektiven. AIRE steht für ein Wohngefühl, das inspiriert, getragen von Klarheit Weitblick und stiller Eleganz. Die Grenzen zwischen innen und außen verschwimmen, neue Dimensionen des Wohnens tun sich auf. Die ausgewogene Kubatur findet das architektonische Gleichgewicht zwischen Leichtigkeit und Beständigkeit. Großflächige Verglasungen prägen das äußere Erscheinungsbild. Im Inneren überzeugen die Grundrisse durch Offenheit und Flexibilität. Raumhohe, breite Fenster lassen das Tageslicht tief in die Wohnräume fluten und schaffen eine luftige, großzügige Wohnatmosphäre. Loggien und Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und unterstreichen das erhabene Lebensgefühl. In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 15 Garagenstellplätze zur Verfügung. Qualität, Funktionalität und zeitlose Eleganz machen dieses außergewöhnliche Objekt zu einem ganz besonderen Rückzugsort mit Charakter – ein Ort der Balance, ein Raum für neue Perspektiven. Besuchen Sie auch die Projekt-Website: www.aire.wien Raumaufteilung TOP 2 // Vorraum // Wohnküche // Schlafzimmer // Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch // Abstellraum // separates WC// Terrasse // Garten Ausstattung// barrierefreier Zugang // Eichenparkettdielen, gebürstet und geölt // Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung // elektrisch bedienbarer Sonnenschutz // Fußbodenheizung (Fernwärme) // Klimatisierung in allen Aufenthaltsräume // hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich von Marazzi // hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch // Dornbracht Armaturen // bodenebene Walk-In Dusche mit Glasabtrennung // Smart Home Steuerung von Loxone // Videogegensprechanlage // zentrale Schließanlage Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <300m Klinik <1.000m Krankenhaus <125m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <850m Universität <1.750m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <900m Sonstige Geldautomat <900m Bank <900m Post <875m Polizei <975m Verkehr Bus <225m U-Bahn <1.025m Straßenbahn <225m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

JETZT BAUSTELLE & MUSTERWOHNUNG BESICHTIGEN Im lebendigen 17. Bezirk entsteht ein Wohnensemble, das Lebensqualität neu definiert. In der Ottakringer Straße 26 und Veronikagasse 31 warten 60 moderne Eigentumswohnungen verteilt auf zwei Wohnhäuser und ein charmantes Townhouse auf alle, die ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor suchen. Zusätzlich stehen ein Geschäftslokal und PKW- und Motorradstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf. Durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und ein ansprechendes, modernes Architekturkonzept schaffen Räume, in denen man sich sofort zuhause fühlt. Der begrünte Innenhof lädt zum Durchatmen und Verweilen ein, während nachhaltige Energielösungen ein Zeichen für Nachhaltigkeit setzen. Das Grätzl präsentiert sich als offen und urban mit vielfältigen Möglichkeiten für alle, die nach einem aufregenden und gleichzeitig entspannten Wohnstandort streben. Die komfortabel konzipierten Eigentumswohnungen und Townhouses überzeugen mit vielfältigen Grundrissen und Größen, die für jede Lebensphase die perfekte Wohnlösung bieten. Feinste Eichenparkettböden und elegant ausgestattete Bäder schaffen ein Ambiente von zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort. Modernste Haustechnik sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit: Eine durch Fernwärme betriebene Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während elektrisch steuerbarer Raffstores oder Rollläden Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck ermöglichen. In den Dachgeschosswohnungen runden hochwertige Klimaanlagen das exklusive Ausstattungspaket ab und bieten auch im Sommer ein stets erfrischendes Wohngefühl. Jede Wohneinheit verfügt über eine private Freifläche ob Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten die den Wohnraum stilvoll ins Freie erweitert und einen Rückzugsort von besonderer Qualität schafft. Bei diesem Projekt stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet der Projektentwickler bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Dieses Projekt erhielt bereits eine unabhängige DGNB-Gold-Zertifizierung, weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Rund um Ihr neues Zuhause erwartet Sie ein lebendiges Grätzl voller Genuss und Kultur: Der Yppenmarkt und Brunnenmarkt verführen mit frischen Spezialitäten, Cafés und Wiener Beisln laden zum Verweilen ein. Mit dem stilvollen Jörgerbad und dem traditionsreichen Wiener Metropol liegt auch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot direkt vor der Haustür. Die urbane Lage gewährt Ihnen eine seht gute öffentliche Anbindung: Mit der Straßenbahnlinie 44 erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen historischen Gebäuden und der prachtvollen Ringstraße in nur ca. 10 Minuten. Die U-Bahnlinie U6 bildet eine wichtige Verbindung und erschließt zentrale Punkte der Stadt. In Zukunft wird Sie die neue U-Bahnlinie U5 ab Elterleinplatz noch schneller zum Rathaus und Karlsplatz führen, was die Anbindung und Attraktivität von Hernals weiter steigert. PROJEKT 32 Eigentumswohnungen im Bauteil Ottakringer Straße 26 20 Eigentumswohnungen im Bauteil Veronikagasse 31 8 Eigentumswohnungen im Townhouse 1 Geschäftslokal (straßenseitiger Kundeneingang über die Ottakringer Straße) Wohnflächen von ca. 32 m² - 121 m² mit 2-5 Zimmern alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche jede Wohnung mit Kellerabteil Tiefgarage mit 30 PKW- und 3 Motorradstellplätzen (optional zu erwerben) Ideal für Anleger und Eigennutzer HIGHLIGHTS Eichenparkettböden stilvolle Markenfliesen exklusive Sanitärausstattung u. a. von Villeroy & Boch und Dornbracht außenliegender elektrischer Sonnenschutz E-Mobilität Fernwärme Fußbodenheizung dezentrale Wohnraumlüftung Klimaanlage im DG Photovoltaikanlage am Dach Fassadenbegrünung Urban-Gardening-Beete Kleinkinderspielplatz Paketboxenanlage Gegensprechanlage via App DGNB Gold vorzertifiziert Yppenmarkt & Brunnenmarkt fußläufig erreichbar Straßenbahnlinie 44 (Richtung Schottentor & Ottakring) nur ca. 2 Min. entfernt U6-Station Alser Straße in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar ca. 7 Min. öffentlich oder mit dem Rad in das AKH ca. 10 Min. öffentlich oder mit dem Rad in die Innenstadt diverse Supermärkte fußläufig erreichbar INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 36,8 m² ZIMMER: 2 LOGGIA: ca. 2,4 m² EINLAGERUNGSRAUM: ca. 4 m² AUSRICHTUNG: Südost GESCHOSS: 1. DG Bezugsfertig: geplant ca. Q2/2026 Betriebskosten (exkl. Rücklage): ca. € 2,50 - 2,80 brutto pro m² p.M. - vorläufige und unverbindliche Kalkulation der HV für das erste Betriebsjahr Kaufpreis Eigennutzer (WHG): € 344.200,00 Kaufpreis Anleger netto (WHG): € 317.400,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: ab € 35.000,00 (PKW) | € 12.000,00 (Motorrad) Kaufpreis TG-Stellplatz Anleger netto: ab € 30.880,00 zzgl. 20% USt. (PKW) | € 10.630,00 zzgl. 20% USt. (Motorrad) Vertragserrichtung: Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich einerseits um Visualisierungen, andererseits um Fotos der Musterwohnung (Bauteil Ottakringer Straße, Top 1/6) mit gleichem Grundriss und ähnlicher Ausstattung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

JETZT BAUSTELLE & MUSTERWOHNUNG BESICHTIGEN Im lebendigen 17. Bezirk entsteht ein Wohnensemble, das Lebensqualität neu definiert. In der Ottakringer Straße 26 und Veronikagasse 31 warten 60 moderne Eigentumswohnungen verteilt auf zwei Wohnhäuser und ein charmantes Townhouse auf alle, die ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor suchen. Zusätzlich stehen ein Geschäftslokal und PKW- und Motorradstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf. Durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und ein ansprechendes, modernes Architekturkonzept schaffen Räume, in denen man sich sofort zuhause fühlt. Der begrünte Innenhof lädt zum Durchatmen und Verweilen ein, während nachhaltige Energielösungen ein Zeichen für Nachhaltigkeit setzen. Das Grätzl präsentiert sich als offen und urban mit vielfältigen Möglichkeiten für alle, die nach einem aufregenden und gleichzeitig entspannten Wohnstandort streben. Die komfortabel konzipierten Eigentumswohnungen und Townhouses überzeugen mit vielfältigen Grundrissen und Größen, die für jede Lebensphase die perfekte Wohnlösung bieten. Feinste Eichenparkettböden und elegant ausgestattete Bäder schaffen ein Ambiente von zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort. Modernste Haustechnik sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit: Eine durch Fernwärme betriebene Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während elektrisch steuerbarer Raffstores oder Rollläden Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck ermöglichen. In den Dachgeschosswohnungen runden hochwertige Klimaanlagen das exklusive Ausstattungspaket ab und bieten auch im Sommer ein stets erfrischendes Wohngefühl. Jede Wohneinheit verfügt über eine private Freifläche ob Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten die den Wohnraum stilvoll ins Freie erweitert und einen Rückzugsort von besonderer Qualität schafft. Bei diesem Projekt stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet der Projektentwickler bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Dieses Projekt erhielt bereits eine unabhängige DGNB-Gold-Zertifizierung, weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Rund um Ihr neues Zuhause erwartet Sie ein lebendiges Grätzl voller Genuss und Kultur: Der Yppenmarkt und Brunnenmarkt verführen mit frischen Spezialitäten, Cafés und Wiener Beisln laden zum Verweilen ein. Mit dem stilvollen Jörgerbad und dem traditionsreichen Wiener Metropol liegt auch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot direkt vor der Haustür. Die urbane Lage gewährt Ihnen eine seht gute öffentliche Anbindung: Mit der Straßenbahnlinie 44 erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen historischen Gebäuden und der prachtvollen Ringstraße in nur ca. 10 Minuten. Die U-Bahnlinie U6 bildet eine wichtige Verbindung und erschließt zentrale Punkte der Stadt. In Zukunft wird Sie die neue U-Bahnlinie U5 ab Elterleinplatz noch schneller zum Rathaus und Karlsplatz führen, was die Anbindung und Attraktivität von Hernals weiter steigert. PROJEKT 32 Eigentumswohnungen im Bauteil Ottakringer Straße 26 20 Eigentumswohnungen im Bauteil Veronikagasse 31 8 Eigentumswohnungen im Townhouse 1 Geschäftslokal (straßenseitiger Kundeneingang über die Ottakringer Straße) Wohnflächen von ca. 32 m² - 121 m² mit 2-5 Zimmern alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche jede Wohnung mit Kellerabteil Tiefgarage mit 30 PKW- und 3 Motorradstellplätzen (optional zu erwerben) Ideal für Anleger und Eigennutzer HIGHLIGHTS Eichenparkettböden stilvolle Markenfliesen exklusive Sanitärausstattung u. a. von Villeroy & Boch und Dornbracht außenliegender elektrischer Sonnenschutz E-Mobilität Fernwärme Fußbodenheizung dezentrale Wohnraumlüftung Klimaanlage im DG Photovoltaikanlage am Dach Fassadenbegrünung Urban-Gardening-Beete Kleinkinderspielplatz Paketboxenanlage Gegensprechanlage via App DGNB Gold vorzertifiziert Yppenmarkt & Brunnenmarkt fußläufig erreichbar Straßenbahnlinie 44 (Richtung Schottentor & Ottakring) nur ca. 2 Min. entfernt U6-Station Alser Straße in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar ca. 7 Min. öffentlich oder mit dem Rad in das AKH ca. 10 Min. öffentlich oder mit dem Rad in die Innenstadt diverse Supermärkte fußläufig erreichbar INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 33 m² ZIMMER: 2 LOGGIA: ca. 2,5 m² EINLAGERUNGSRAUM: ca. 2,4 m² AUSRICHTUNG: Südost GESCHOSS: 3. OG Bezugsfertig: geplant ca. Q2/2026 Betriebskosten (exkl. Rücklage): ca. € 2,50 - 2,80 brutto pro m² p.M. - vorläufige und unverbindliche Kalkulation der HV für das erste Betriebsjahr Kaufpreis Eigennutzer (WHG): € 270.300,00 Kaufpreis Anleger netto (WHG): € 248.300,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: ab € 35.000,00 (PKW) | € 12.000,00 (Motorrad) Kaufpreis TG-Stellplatz Anleger netto: ab € 30.880,00 zzgl. 20% USt. (PKW) | € 10.630,00 zzgl. 20% USt. (Motorrad) Vertragserrichtung: Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich einerseits um Visualisierungen, andererseits um Fotos der Musterwohnung (Bauteil Ottakringer Straße, Top 1/6) mit gleicher Ausstattung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

JETZT BAUSTELLE & MUSTERWOHNUNG BESICHTIGEN Im lebendigen 17. Bezirk entsteht ein Wohnensemble, das Lebensqualität neu definiert. In der Ottakringer Straße 26 und Veronikagasse 31 warten 60 moderne Eigentumswohnungen verteilt auf zwei Wohnhäuser und ein charmantes Townhouse auf alle, die ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor suchen. Zusätzlich stehen ein Geschäftslokal und PKW- und Motorradstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf. Durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und ein ansprechendes, modernes Architekturkonzept schaffen Räume, in denen man sich sofort zuhause fühlt. Der begrünte Innenhof lädt zum Durchatmen und Verweilen ein, während nachhaltige Energielösungen ein Zeichen für Nachhaltigkeit setzen. Das Grätzl präsentiert sich als offen und urban mit vielfältigen Möglichkeiten für alle, die nach einem aufregenden und gleichzeitig entspannten Wohnstandort streben. Die komfortabel konzipierten Eigentumswohnungen und Townhouses überzeugen mit vielfältigen Grundrissen und Größen, die für jede Lebensphase die perfekte Wohnlösung bieten. Feinste Eichenparkettböden und elegant ausgestattete Bäder schaffen ein Ambiente von zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort. Modernste Haustechnik sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit: Eine durch Fernwärme betriebene Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während elektrisch steuerbarer Raffstores oder Rollläden Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck ermöglichen. In den Dachgeschosswohnungen runden hochwertige Klimaanlagen das exklusive Ausstattungspaket ab und bieten auch im Sommer ein stets erfrischendes Wohngefühl. Jede Wohneinheit verfügt über eine private Freifläche ob Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten die den Wohnraum stilvoll ins Freie erweitert und einen Rückzugsort von besonderer Qualität schafft. Bei diesem Projekt stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet der Projektentwickler bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Dieses Projekt erhielt bereits eine unabhängige DGNB-Gold-Zertifizierung, weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Rund um Ihr neues Zuhause erwartet Sie ein lebendiges Grätzl voller Genuss und Kultur: Der Yppenmarkt und Brunnenmarkt verführen mit frischen Spezialitäten, Cafés und Wiener Beisln laden zum Verweilen ein. Mit dem stilvollen Jörgerbad und dem traditionsreichen Wiener Metropol liegt auch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot direkt vor der Haustür. Die urbane Lage gewährt Ihnen eine seht gute öffentliche Anbindung: Mit der Straßenbahnlinie 44 erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen historischen Gebäuden und der prachtvollen Ringstraße in nur ca. 10 Minuten. Die U-Bahnlinie U6 bildet eine wichtige Verbindung und erschließt zentrale Punkte der Stadt. In Zukunft wird Sie die neue U-Bahnlinie U5 ab Elterleinplatz noch schneller zum Rathaus und Karlsplatz führen, was die Anbindung und Attraktivität von Hernals weiter steigert. PROJEKT 32 Eigentumswohnungen im Bauteil Ottakringer Straße 26 20 Eigentumswohnungen im Bauteil Veronikagasse 31 8 Eigentumswohnungen im Townhouse 1 Geschäftslokal (straßenseitiger Kundeneingang über die Ottakringer Straße) Wohnflächen von ca. 32 m² - 121 m² mit 2-5 Zimmern alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche jede Wohnung mit Kellerabteil Tiefgarage mit 30 PKW- und 3 Motorradstellplätzen (optional zu erwerben) Ideal für Anleger und Eigennutzer HIGHLIGHTS Eichenparkettböden stilvolle Markenfliesen exklusive Sanitärausstattung u. a. von Villeroy & Boch und Dornbracht außenliegender elektrischer Sonnenschutz E-Mobilität Fernwärme Fußbodenheizung dezentrale Wohnraumlüftung Klimaanlage im DG Photovoltaikanlage am Dach Fassadenbegrünung Urban-Gardening-Beete Kleinkinderspielplatz Paketboxenanlage Gegensprechanlage via App DGNB Gold vorzertifiziert Yppenmarkt & Brunnenmarkt fußläufig erreichbar Straßenbahnlinie 44 (Richtung Schottentor & Ottakring) nur ca. 2 Min. entfernt U6-Station Alser Straße in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar ca. 7 Min. öffentlich oder mit dem Rad in das AKH ca. 10 Min. öffentlich oder mit dem Rad in die Innenstadt diverse Supermärkte fußläufig erreichbar INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 74,7 m² ZIMMER: 3 BALKON: ca. 4,3 m² TERRASSE: ca. 3 m² EINLAGERUNGSRAUM: ca. 1,5 m² AUSRICHTUNG: Ost/West GESCHOSS: 1. DG Bezugsfertig: geplant ca. Q2/2026 Betriebskosten (exkl. Rücklage): ca. € 2,50 - 2,80 brutto pro m² p.M. - vorläufige und unverbindliche Kalkulation der HV für das erste Betriebsjahr Kaufpreis Eigennutzer (WHG): € 690.100,00 Kaufpreis Anleger netto (WHG): € 635.900,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: ab € 35.000,00 (PKW) | € 12.000,00 (Motorrad) Kaufpreis TG-Stellplatz Anleger netto: ab € 30.880,00 zzgl. 20% USt. (PKW) | € 10.630,00 zzgl. 20% USt. (Motorrad) Vertragserrichtung: Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich einerseits um Visualisierungen, andererseits um Fotos der Musterwohnung (Bauteil Ottakringer Straße, Top 1/6) mit ähnlicher Ausstattung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

JETZT BAUSTELLE & MUSTERWOHNUNG BESICHTIGEN Im lebendigen 17. Bezirk entsteht ein Wohnensemble, das Lebensqualität neu definiert. In der Ottakringer Straße 26 und Veronikagasse 31 warten 60 moderne Eigentumswohnungen verteilt auf zwei Wohnhäuser und ein charmantes Townhouse auf alle, die ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor suchen. Zusätzlich stehen ein Geschäftslokal und PKW- und Motorradstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf. Durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und ein ansprechendes, modernes Architekturkonzept schaffen Räume, in denen man sich sofort zuhause fühlt. Der begrünte Innenhof lädt zum Durchatmen und Verweilen ein, während nachhaltige Energielösungen ein Zeichen für Nachhaltigkeit setzen. Das Grätzl präsentiert sich als offen und urban mit vielfältigen Möglichkeiten für alle, die nach einem aufregenden und gleichzeitig entspannten Wohnstandort streben. Die komfortabel konzipierten Eigentumswohnungen und Townhouses überzeugen mit vielfältigen Grundrissen und Größen, die für jede Lebensphase die perfekte Wohnlösung bieten. Feinste Eichenparkettböden und elegant ausgestattete Bäder schaffen ein Ambiente von zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort. Modernste Haustechnik sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit: Eine durch Fernwärme betriebene Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während elektrisch steuerbarer Raffstores oder Rollläden Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck ermöglichen. In den Dachgeschosswohnungen runden hochwertige Klimaanlagen das exklusive Ausstattungspaket ab und bieten auch im Sommer ein stets erfrischendes Wohngefühl. Jede Wohneinheit verfügt über eine private Freifläche ob Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten die den Wohnraum stilvoll ins Freie erweitert und einen Rückzugsort von besonderer Qualität schafft. Bei diesem Projekt stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet der Projektentwickler bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Dieses Projekt erhielt bereits eine unabhängige DGNB-Gold-Zertifizierung, weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Rund um Ihr neues Zuhause erwartet Sie ein lebendiges Grätzl voller Genuss und Kultur: Der Yppenmarkt und Brunnenmarkt verführen mit frischen Spezialitäten, Cafés und Wiener Beisln laden zum Verweilen ein. Mit dem stilvollen Jörgerbad und dem traditionsreichen Wiener Metropol liegt auch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot direkt vor der Haustür. Die urbane Lage gewährt Ihnen eine seht gute öffentliche Anbindung: Mit der Straßenbahnlinie 44 erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen historischen Gebäuden und der prachtvollen Ringstraße in nur ca. 10 Minuten. Die U-Bahnlinie U6 bildet eine wichtige Verbindung und erschließt zentrale Punkte der Stadt. In Zukunft wird Sie die neue U-Bahnlinie U5 ab Elterleinplatz noch schneller zum Rathaus und Karlsplatz führen, was die Anbindung und Attraktivität von Hernals weiter steigert. PROJEKT 32 Eigentumswohnungen im Bauteil Ottakringer Straße 26 20 Eigentumswohnungen im Bauteil Veronikagasse 31 8 Eigentumswohnungen im Townhouse 1 Geschäftslokal (straßenseitiger Kundeneingang über die Ottakringer Straße) Wohnflächen von ca. 32 m² - 121 m² mit 2-5 Zimmern alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche jede Wohnung mit Kellerabteil Tiefgarage mit 30 PKW- und 3 Motorradstellplätzen (optional zu erwerben) Ideal für Anleger und Eigennutzer HIGHLIGHTS Eichenparkettböden stilvolle Markenfliesen exklusive Sanitärausstattung u. a. von Villeroy & Boch und Dornbracht außenliegender elektrischer Sonnenschutz E-Mobilität Fernwärme Fußbodenheizung dezentrale Wohnraumlüftung Klimaanlage im DG Photovoltaikanlage am Dach Fassadenbegrünung Urban-Gardening-Beete Kleinkinderspielplatz Paketboxenanlage Gegensprechanlage via App DGNB Gold vorzertifiziert Yppenmarkt & Brunnenmarkt fußläufig erreichbar Straßenbahnlinie 44 (Richtung Schottentor & Ottakring) nur ca. 2 Min. entfernt U6-Station Alser Straße in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar ca. 7 Min. öffentlich oder mit dem Rad in das AKH ca. 10 Min. öffentlich oder mit dem Rad in die Innenstadt diverse Supermärkte fußläufig erreichbar INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 36,8 m² ZIMMER: 2 LOGGIA: ca. 2,5 m² EINLAGERUNGSRAUM: ca. 3,7 m² AUSRICHTUNG: Südost GESCHOSS: 4. OG Bezugsfertig: geplant ca. Q2/2026 Betriebskosten (exkl. Rücklage): ca. € 2,50 - 2,80 brutto pro m² p.M. - vorläufige und unverbindliche Kalkulation der HV für das erste Betriebsjahr Kaufpreis Eigennutzer (WHG): € 325.000,00 Kaufpreis Anleger netto (WHG): € 301.000,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: ab € 35.000,00 (PKW) | € 12.000,00 (Motorrad) Kaufpreis TG-Stellplatz Anleger netto: ab € 30.880,00 zzgl. 20% USt. (PKW) | € 10.630,00 zzgl. 20% USt. (Motorrad) Vertragserrichtung: Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich einerseits um Visualisierungen, andererseits um Fotos der Musterwohnung (Bauteil Ottakringer Straße, Top 1/6) mit gleichem Grundriss und gleicher Ausstattung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

JETZT BAUSTELLE & MUSTERWOHNUNG BESICHTIGEN Im lebendigen 17. Bezirk entsteht ein Wohnensemble, das Lebensqualität neu definiert. In der Ottakringer Straße 26 und Veronikagasse 31 warten 60 moderne Eigentumswohnungen verteilt auf zwei Wohnhäuser und ein charmantes Townhouse auf alle, die ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor suchen. Zusätzlich stehen ein Geschäftslokal und PKW- und Motorradstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf. Durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und ein ansprechendes, modernes Architekturkonzept schaffen Räume, in denen man sich sofort zuhause fühlt. Der begrünte Innenhof lädt zum Durchatmen und Verweilen ein, während nachhaltige Energielösungen ein Zeichen für Nachhaltigkeit setzen. Das Grätzl präsentiert sich als offen und urban mit vielfältigen Möglichkeiten für alle, die nach einem aufregenden und gleichzeitig entspannten Wohnstandort streben. Die komfortabel konzipierten Eigentumswohnungen und Townhouses überzeugen mit vielfältigen Grundrissen und Größen, die für jede Lebensphase die perfekte Wohnlösung bieten. Feinste Eichenparkettböden und elegant ausgestattete Bäder schaffen ein Ambiente von zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort. Modernste Haustechnik sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit: Eine durch Fernwärme betriebene Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während elektrisch steuerbarer Raffstores oder Rollläden Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck ermöglichen. In den Dachgeschosswohnungen runden hochwertige Klimaanlagen das exklusive Ausstattungspaket ab und bieten auch im Sommer ein stets erfrischendes Wohngefühl. Jede Wohneinheit verfügt über eine private Freifläche ob Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten die den Wohnraum stilvoll ins Freie erweitert und einen Rückzugsort von besonderer Qualität schafft. Bei diesem Projekt stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet der Projektentwickler bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Dieses Projekt erhielt bereits eine unabhängige DGNB-Gold-Zertifizierung, weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Rund um Ihr neues Zuhause erwartet Sie ein lebendiges Grätzl voller Genuss und Kultur: Der Yppenmarkt und Brunnenmarkt verführen mit frischen Spezialitäten, Cafés und Wiener Beisln laden zum Verweilen ein. Mit dem stilvollen Jörgerbad und dem traditionsreichen Wiener Metropol liegt auch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot direkt vor der Haustür. Die urbane Lage gewährt Ihnen eine seht gute öffentliche Anbindung: Mit der Straßenbahnlinie 44 erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen historischen Gebäuden und der prachtvollen Ringstraße in nur ca. 10 Minuten. Die U-Bahnlinie U6 bildet eine wichtige Verbindung und erschließt zentrale Punkte der Stadt. In Zukunft wird Sie die neue U-Bahnlinie U5 ab Elterleinplatz noch schneller zum Rathaus und Karlsplatz führen, was die Anbindung und Attraktivität von Hernals weiter steigert. PROJEKT 32 Eigentumswohnungen im Bauteil Ottakringer Straße 26 20 Eigentumswohnungen im Bauteil Veronikagasse 31 8 Eigentumswohnungen im Townhouse 1 Geschäftslokal (straßenseitiger Kundeneingang über die Ottakringer Straße) Wohnflächen von ca. 32 m² - 121 m² mit 2-5 Zimmern alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche jede Wohnung mit Kellerabteil Tiefgarage mit 30 PKW- und 3 Motorradstellplätzen (optional zu erwerben) Ideal für Anleger und Eigennutzer HIGHLIGHTS Eichenparkettböden stilvolle Markenfliesen exklusive Sanitärausstattung u. a. von Villeroy & Boch und Dornbracht außenliegender elektrischer Sonnenschutz E-Mobilität Fernwärme Fußbodenheizung dezentrale Wohnraumlüftung Klimaanlage im DG Photovoltaikanlage am Dach Fassadenbegrünung Urban-Gardening-Beete Kleinkinderspielplatz Paketboxenanlage Gegensprechanlage via App DGNB Gold vorzertifiziert Yppenmarkt & Brunnenmarkt fußläufig erreichbar Straßenbahnlinie 44 (Richtung Schottentor & Ottakring) nur ca. 2 Min. entfernt U6-Station Alser Straße in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar ca. 7 Min. öffentlich oder mit dem Rad in das AKH ca. 10 Min. öffentlich oder mit dem Rad in die Innenstadt diverse Supermärkte fußläufig erreichbar INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 32,4 m² ZIMMER: 2 LOGGIA: ca. 3,3 m² EINLAGERUNGSRAUM: ca. 1,6 m² AUSRICHTUNG: Ost GESCHOSS: 3. OG Bezugsfertig: geplant ca. Q2/2026 Betriebskosten (exkl. Rücklage): ca. € 2,50 - 2,80 brutto pro m² p.M. - vorläufige und unverbindliche Kalkulation der HV für das erste Betriebsjahr Kaufpreis Eigennutzer (WHG): € 299.200,00 Kaufpreis Anleger netto (WHG): € 275.900,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: ab € 35.000,00 (PKW) | € 12.000,00 (Motorrad) Kaufpreis TG-Stellplatz Anleger netto: ab € 30.880,00 zzgl. 20% USt. (PKW) | € 10.630,00 zzgl. 20% USt. (Motorrad) Vertragserrichtung: Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich einerseits um Visualisierungen, andererseits um Fotos der Musterwohnung (Bauteil Ottakringer Straße, Top 1/6) mit gleicher Ausstattung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

JETZT BAUSTELLE & MUSTERWOHNUNG BESICHTIGEN Im lebendigen 17. Bezirk entsteht ein Wohnensemble, das Lebensqualität neu definiert. In der Ottakringer Straße 26 und Veronikagasse 31 warten 60 moderne Eigentumswohnungen verteilt auf zwei Wohnhäuser und ein charmantes Townhouse auf alle, die ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor suchen. Zusätzlich stehen ein Geschäftslokal und PKW- und Motorradstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf. Durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und ein ansprechendes, modernes Architekturkonzept schaffen Räume, in denen man sich sofort zuhause fühlt. Der begrünte Innenhof lädt zum Durchatmen und Verweilen ein, während nachhaltige Energielösungen ein Zeichen für Nachhaltigkeit setzen. Das Grätzl präsentiert sich als offen und urban mit vielfältigen Möglichkeiten für alle, die nach einem aufregenden und gleichzeitig entspannten Wohnstandort streben. Die komfortabel konzipierten Eigentumswohnungen und Townhouses überzeugen mit vielfältigen Grundrissen und Größen, die für jede Lebensphase die perfekte Wohnlösung bieten. Feinste Eichenparkettböden und elegant ausgestattete Bäder schaffen ein Ambiente von zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort. Modernste Haustechnik sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit: Eine durch Fernwärme betriebene Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während elektrisch steuerbarer Raffstores oder Rollläden Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck ermöglichen. In den Dachgeschosswohnungen runden hochwertige Klimaanlagen das exklusive Ausstattungspaket ab und bieten auch im Sommer ein stets erfrischendes Wohngefühl. Jede Wohneinheit verfügt über eine private Freifläche ob Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten die den Wohnraum stilvoll ins Freie erweitert und einen Rückzugsort von besonderer Qualität schafft. Bei diesem Projekt stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet der Projektentwickler bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Dieses Projekt erhielt bereits eine unabhängige DGNB-Gold-Zertifizierung, weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Rund um Ihr neues Zuhause erwartet Sie ein lebendiges Grätzl voller Genuss und Kultur: Der Yppenmarkt und Brunnenmarkt verführen mit frischen Spezialitäten, Cafés und Wiener Beisln laden zum Verweilen ein. Mit dem stilvollen Jörgerbad und dem traditionsreichen Wiener Metropol liegt auch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot direkt vor der Haustür. Die urbane Lage gewährt Ihnen eine seht gute öffentliche Anbindung: Mit der Straßenbahnlinie 44 erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen historischen Gebäuden und der prachtvollen Ringstraße in nur ca. 10 Minuten. Die U-Bahnlinie U6 bildet eine wichtige Verbindung und erschließt zentrale Punkte der Stadt. In Zukunft wird Sie die neue U-Bahnlinie U5 ab Elterleinplatz noch schneller zum Rathaus und Karlsplatz führen, was die Anbindung und Attraktivität von Hernals weiter steigert. PROJEKT 32 Eigentumswohnungen im Bauteil Ottakringer Straße 26 20 Eigentumswohnungen im Bauteil Veronikagasse 31 8 Eigentumswohnungen im Townhouse 1 Geschäftslokal (straßenseitiger Kundeneingang über die Ottakringer Straße) Wohnflächen von ca. 32 m² - 121 m² mit 2-5 Zimmern alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche jede Wohnung mit Kellerabteil Tiefgarage mit 30 PKW- und 3 Motorradstellplätzen (optional zu erwerben) Ideal für Anleger und Eigennutzer HIGHLIGHTS Eichenparkettböden stilvolle Markenfliesen exklusive Sanitärausstattung u. a. von Villeroy & Boch und Dornbracht außenliegender elektrischer Sonnenschutz E-Mobilität Fernwärme Fußbodenheizung dezentrale Wohnraumlüftung Klimaanlage im DG Photovoltaikanlage am Dach Fassadenbegrünung Urban-Gardening-Beete Kleinkinderspielplatz Paketboxenanlage Gegensprechanlage via App DGNB Gold vorzertifiziert Yppenmarkt & Brunnenmarkt fußläufig erreichbar Straßenbahnlinie 44 (Richtung Schottentor & Ottakring) nur ca. 2 Min. entfernt U6-Station Alser Straße in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar ca. 7 Min. öffentlich oder mit dem Rad in das AKH ca. 10 Min. öffentlich oder mit dem Rad in die Innenstadt diverse Supermärkte fußläufig erreichbar INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 33 m² ZIMMER: 2 LOGGIA: ca. 2,5 m² EINLAGERUNGSRAUM: ca. 2,7 m² AUSRICHTUNG: Südost GESCHOSS: 1. DG Bezugsfertig: geplant ca. Q2/2026 Betriebskosten (exkl. Rücklage): ca. € 2,50 - 2,80 brutto pro m² p.M. - vorläufige und unverbindliche Kalkulation der HV für das erste Betriebsjahr Kaufpreis Eigennutzer (WHG): € 312.400,00 Kaufpreis Anleger netto (WHG): € 288.400,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: ab € 35.000,00 (PKW) | € 12.000,00 (Motorrad) Kaufpreis TG-Stellplatz Anleger netto: ab € 30.880,00 zzgl. 20% USt. (PKW) | € 10.630,00 zzgl. 20% USt. (Motorrad) Vertragserrichtung: Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich einerseits um Visualisierungen, andererseits um Fotos der Musterwohnung (Bauteil Ottakringer Straße, Top 1/6) mit ähnlicher Ausstattung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

JETZT BAUSTELLE & MUSTERWOHNUNG BESICHTIGEN Im lebendigen 17. Bezirk entsteht ein Wohnensemble, das Lebensqualität neu definiert. In der Ottakringer Straße 26 und Veronikagasse 31 warten 60 moderne Eigentumswohnungen verteilt auf zwei Wohnhäuser und ein charmantes Townhouse auf alle, die ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor suchen. Zusätzlich stehen ein Geschäftslokal und PKW- und Motorradstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf. Durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und ein ansprechendes, modernes Architekturkonzept schaffen Räume, in denen man sich sofort zuhause fühlt. Der begrünte Innenhof lädt zum Durchatmen und Verweilen ein, während nachhaltige Energielösungen ein Zeichen für Nachhaltigkeit setzen. Das Grätzl präsentiert sich als offen und urban mit vielfältigen Möglichkeiten für alle, die nach einem aufregenden und gleichzeitig entspannten Wohnstandort streben. Die komfortabel konzipierten Eigentumswohnungen und Townhouses überzeugen mit vielfältigen Grundrissen und Größen, die für jede Lebensphase die perfekte Wohnlösung bieten. Feinste Eichenparkettböden und elegant ausgestattete Bäder schaffen ein Ambiente von zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort. Modernste Haustechnik sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit: Eine durch Fernwärme betriebene Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während elektrisch steuerbarer Raffstores oder Rollläden Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck ermöglichen. In den Dachgeschosswohnungen runden hochwertige Klimaanlagen das exklusive Ausstattungspaket ab und bieten auch im Sommer ein stets erfrischendes Wohngefühl. Jede Wohneinheit verfügt über eine private Freifläche ob Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten die den Wohnraum stilvoll ins Freie erweitert und einen Rückzugsort von besonderer Qualität schafft. Bei diesem Projekt stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet der Projektentwickler bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Dieses Projekt erhielt bereits eine unabhängige DGNB-Gold-Zertifizierung, weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Rund um Ihr neues Zuhause erwartet Sie ein lebendiges Grätzl voller Genuss und Kultur: Der Yppenmarkt und Brunnenmarkt verführen mit frischen Spezialitäten, Cafés und Wiener Beisln laden zum Verweilen ein. Mit dem stilvollen Jörgerbad und dem traditionsreichen Wiener Metropol liegt auch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot direkt vor der Haustür. Die urbane Lage gewährt Ihnen eine seht gute öffentliche Anbindung: Mit der Straßenbahnlinie 44 erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen historischen Gebäuden und der prachtvollen Ringstraße in nur ca. 10 Minuten. Die U-Bahnlinie U6 bildet eine wichtige Verbindung und erschließt zentrale Punkte der Stadt. In Zukunft wird Sie die neue U-Bahnlinie U5 ab Elterleinplatz noch schneller zum Rathaus und Karlsplatz führen, was die Anbindung und Attraktivität von Hernals weiter steigert. PROJEKT 32 Eigentumswohnungen im Bauteil Ottakringer Straße 26 20 Eigentumswohnungen im Bauteil Veronikagasse 31 8 Eigentumswohnungen im Townhouse 1 Geschäftslokal (straßenseitiger Kundeneingang über die Ottakringer Straße) Wohnflächen von ca. 32 m² - 121 m² mit 2-5 Zimmern alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche jede Wohnung mit Kellerabteil Tiefgarage mit 30 PKW- und 3 Motorradstellplätzen (optional zu erwerben) Ideal für Anleger und Eigennutzer HIGHLIGHTS Eichenparkettböden stilvolle Markenfliesen exklusive Sanitärausstattung u. a. von Villeroy & Boch und Dornbracht außenliegender elektrischer Sonnenschutz E-Mobilität Fernwärme Fußbodenheizung dezentrale Wohnraumlüftung Klimaanlage im DG Photovoltaikanlage am Dach Fassadenbegrünung Urban-Gardening-Beete Kleinkinderspielplatz Paketboxenanlage Gegensprechanlage via App DGNB Gold vorzertifiziert Yppenmarkt & Brunnenmarkt fußläufig erreichbar Straßenbahnlinie 44 (Richtung Schottentor & Ottakring) nur ca. 2 Min. entfernt U6-Station Alser Straße in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar ca. 7 Min. öffentlich oder mit dem Rad in das AKH ca. 10 Min. öffentlich oder mit dem Rad in die Innenstadt diverse Supermärkte fußläufig erreichbar INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 33 m² ZIMMER: 2 LOGGIA: ca. 2,4 m² EINLAGERUNGSRAUM: ca. 2,4 m² AUSRICHTUNG: Südost GESCHOSS: 4. OG Bezugsfertig: geplant ca. Q2/2026 Betriebskosten (exkl. Rücklage): ca. € 2,50 - 2,80 brutto pro m² p.M. - vorläufige und unverbindliche Kalkulation der HV für das erste Betriebsjahr Kaufpreis Eigennutzer (WHG): € 295.000,00 Kaufpreis Anleger netto (WHG): € 273.000,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: ab € 35.000,00 (PKW) | € 12.000,00 (Motorrad) Kaufpreis TG-Stellplatz Anleger netto: ab € 30.880,00 zzgl. 20% USt. (PKW) | € 10.630,00 zzgl. 20% USt. (Motorrad) Vertragserrichtung: Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich einerseits um Visualisierungen, andererseits um Fotos der Musterwohnung (Bauteil Ottakringer Straße, Top 1/6) mit gleicher Ausstattung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

In einem der aufstrebendsten Wohngebiete Wiens ist diese Wohnung mit ihrer großflächigen DACHTERRASSE eine wahre WOHLFÜHLOASE mit bester Infrastruktur. Das Objekt befindet sich im Innenhof eines typischen Gründerzeithauses nahe der Hernalser Hauptstraße und wurde 2010 neu als Hofhaus erbaut. Unter dem guten Vollwärmeschutz halten sich die Heizkosten in Grenzen. Durch seine Lage im Gebäude ist es von jeglichem Verkehrslärm abgeschirmt und kann als Neubau zum freien Mietzins vermietet werden. Den zentralen Bereich der Wohnung bildet die ca. 35 m² große Wohnküche, die mit einer modernen Markenküche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Der große Esstisch und die bequeme Sitzgarnitur laden zu einem gemütlichen Zusammensein ein. Schlafzimmer und Kinderzimmer sind über das Vorzimmer zentral begehbar. Aus dem Wohnzimmer erreichen Sie über die äußere Wendeltreppe die traumhafte, fast 60 m² große Dachterrasse, die windgeschützt mit einem Gartenpavillon mit Sitzgruppe, einem Getränkekühlschrank, Gasgriller, einem Esstisch mit 6 Sitzplätzen und einer Sonnenliege ausgestattet ist. Anschlüsse für Strom, Warm- u. Kaltwasser sind auf der Terrasse vorhanden. Mit nachstehendem Link können Sie ein Fotovideo auf youtube abrufen: https://youtu.be/5UX8-Q3YOnw (bitte den Link in Ihren Browser kopieren) Bemerkenswert: • Baujahr 2010 • Vollwärmeschutz • Absolute Ruhelage • 3 Zimmer • aufwendige Renovierung 2017 • TOPMODERNE vollausgestattete Markenküche mit hochwertigen Geräten • TRAUMHAFTE 58 m² große und windgeschützte DACHTERRASSE (Strom-, Kalt- u. Warmwasseranschluss, Essgruppe, Gasgriller, Gartenpavillon mit Sitzgarnitur, Getränkekühler, Sonnenliege) • Badezimmer mit Fenster • Separates WC mit Fenster • Klimaanlage • Gasetagenheizung • Videoüberwachungsanlage vor Eingangstür und auf der Terrasse (Handysteuerung) • Gewerbliche oder geschäftliche Nutzung möglich • Mietrechtlicher Neubau, freier Mietzins Details: Gesamtwohnfläche – 65,51 m² • Wohnzimmer – 35,22 m² • Schlafzimmer – 12,44 m² • Kinderzimmer – 8,78 m² • Badezimmer – 2,24 m² • WC – 1,00 m² • Vorraum – 5,83 m² • Terrasse – 57,96 m² Kosten: Verkaufspreis € 359.000,- Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Betriebskosten € 299,38 monatlich Investitionsrücklage € 17,65 monatlich Lage: Das Objekt befindet sich nächst Wattgasse / Hernalser Hauptstraße. Erreichbarkeiten zu Fuß: Nahversorger (Billa) – 1 Min. Bäckerei, Bank, Bipa – 2 Min. Apotheke, Baumarkt – 5 Min. Mehrere Restaurants in nächster Nähe Bus 10A – 1 Min. Straßenbahn 2, 9, 42, 43, Bus 42A, 43N – 2 Min. S45 (Vorortelinie) 7 Min. In wenigen Jahren wird eine U5-Station beim nahen Elterleinplatz bzw. S45-Station (8 Gehminuten) fertiggestellt sein. Kindergärten und viele Schultypen im Bezirk.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gibt es ein größeres Glück, als jeden Tag mit einem Lächeln nach Hause zu kommen? Wohnen ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf. Es ist Rückzugsort, Kraftquelle und Ausdruck von Lebensqualität . Mit WOLKE sieben entsteht ein Zuhause, das genau dieses Gefühl vermittelt: Geborgenheit, Ruhe und ein besonderes Maß an Wohnkomfort. Schon der Gedanke an Ihr neues Eigenheim darf Vorfreude wecken. In einzigartiger Grünruhelage mit traumhaftem Fernblick entsteht ein Neubauprojekt, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird: WOLKE sieben - 2 elegante Stadtvillen mit insgesamt 24 Eigentumswohnungen in offener Bauweise am Schafberg im 17. Bezirk. Die exklusiven Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer auf Wohnflächen zwischen ca. 44m² und 169m² - wahlweise mit Balkon, Terrasse, Dachterrasse oder Eigengarten. Ob Gartenwohnung oder Penthouse mit Panoramablick - hier findet jeder sein persönliches Stück vom Himmel. Der Baustart ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Mit ihrer zeitlos modernen Architektur, der eleganten Klinkerfassade und den großzügigen Fensterfronten lädt die WOLKE sieben dazu ein, das Leben in all seinen Facetten zu genießen. HIGHLIGHTS • 2 freistehende Stadtvillen mit 24 Eigentumswohnungen von 46m² bis 169m² Wohnfläche • Attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Dachterrassen und Eigengärten • ruhige, grüne Premiumlage am Schafberg • Herrlicher Fern- und Grünblick • Zeitlose, moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung • Nachhaltige Bauweise mit Luftwärmepumpe & Photovoltaik • Hochwertige Ausstattung mit Markenprodukten • Tiefgaragenplätze mit E-Mobilitätsvorbereitung • großzügiger Allgemeingarten (ca. 600m²) mit Erhalt des Altbaumbestandes • hauseigener Fitnessraum mit modernsten Geräten • Paketempfangsboxen • Digitale Haus-Infoboard "puck" mit großem Flatscreen LAGE In der Werfelstraße 7 , in ruhiger Grünlage am Schafberg - direkt an Pötzleinsdorf angrenzend - vereint WOLKE sieben das Beste aus zwei Welten: die Ruhe des Grünen und die Nähe zur Stadt. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: - Buslinie 42A in unmittelbarer Nähe - Straßenbahnlinie 43 nur wenige Gehminuten entfernt (direkt zum Schottentor) - Die neue U5, derzeit im Bau, wird in etwa 20 Minuten Fußweg erreichbar sein Infrastrukturell sind Sie bestens versorgt - Supermärkte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung. Zur Freizeitgestaltung laden der Pötzleinsdorfer Schlosspark, das beliebte Schafbergbad und der nahegelegene Wienerwald zu Erholung und Bewegung im Grünen ein. WOLKE sieben - Ein Zuhause zum Aufatmen, Wohlfühlen und Ankommen. ANSPECHPARTNER Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Ideale geschnittene Wohnung in ruhigem Viertel des 17. Bezirk zum Kauf! Diese perfekte Wohnung befindet sich in einem frischsanierten Eckzinshaus in einer ruhigen Wohnlage des 17. Wiener Gemeindebezirkes. Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Stiegenhauses. Sie betreten die Wohnung durch einen hellen Vorraum, welcher sie einerseits zur wunderschönen Wohnküche begleitet und andererseits zum ruhigen Schlafzimmer. Ebenfalls aus dem Eingangsbereich ist das WC begehbar. Das helle Wohnzimmer bringt Sie zu einem weiteren Vorraum, welcher sie zentral in das zweite geräumige Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne führt. Der Garten dieser grandiosen Wohnung ist durch die Wohnküche begehbar und lädt sie zum Entspannen im Grünen ein. Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch den Komfort eines modernen und komfortablen Zuhauses. Nutzen Sie die Gelegenheit und kommen Sie vorbei, es lohnt sich! Durch die U5 Erweiterung ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem in Zukunft bestens gegeben! Raumaufteilung:• Vorraum• Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zum Garten• zusätzlicher Vorraum• 2 Schlafzimmer• Badezimmer mit Badewanne• WCÖffentliche Verkehrsmittel:• Straßenbahnlinie 42, 43 und 9• U-Bahn U6 Alser Straße und Michelbeuern• Buslinie 10A (in ca. 5 Minuten mit der Straßenbahnlinie 43 erreichbar) Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters, ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, welcher Sie in wenigen Minuten ins Wiener Zentrum bringt. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Im Stadtteil Hernals befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und auch der beliebte, aufstrebende Kutschkermarkt. Unweit entfernt liegt der Frederic-Morton-Park, oder auch der direkt mit der fußläufig entfernten Straßenbahn angebundene Neuwaldegger Park, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einladen. Auch die nahegelegenen öffentlichen Frei- und Hallenbäder sorgen für weitere sportliche Unternehmungen. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]