Eigentumswohnungen mit Garten in Wien 12.,Meidling

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnung befindet sich im 12. Bezirk, 300m vom 13. entfernt. (Hetzendorf) Diese charmante Wohnung befindet sich im ersten Stock des Hofgebäudes und ist dadurch besonders ruhig gelegen. Durch die hofseitige Ausrichtung genießen Sie einen idyllischen, begrünten Innenhof, der angenehmen Schatten spendet und einen schönen, grünen Ausblick bietet. Ein eigener Parkplatz im abgeschlossenen Hof, direkt neben dem Hauseingang, ist ebenfalls im Angebot enthalten. Die Wohnung wurde vollständig renoviert und hochwertig ausgestattet: Echtholzparkett in beiden Zimmern Neue Fliesen im Badezimmer, WC, in der Küche sowie im Vorzimmer Neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Bosch (Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, Cerankochfeld) Neue Therme von Vaillant Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Armaturen von Grohe Neues WC mit WC-Schüssel von Villeroy & Boch Waschmaschinenanschluss vorhanden Zusätzlich steht allen Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus zur Verfügung, der zum Entspannen im Grünen einlädt. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 199.800 Stellplatz: EUR 10.000 Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Konstantin Zengerer Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine ausgesprochen gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit gleich 2 Terrassen und idyllischem Garten, in einen ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernen Neubaus Baujahr 2013 in absolut zentraler Lage Meidlings. ZUR WOHNUNG: Über ein freundliches, helles und modern gestaltetes Stiegenhaus gelangt man barrierefrei direkt zur Wohnung, welche eine Größe von knapp 54 m² aufweist. Man betritt die Wohnung über einen Vorraum, welcher mit etwa 7 m² ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und von welchem sämtliche Zimmer zentral zu begehen sind. So liegt zur Linken die offen gestaltete Wohnküche. Die Einbauküche ist zeitlos in mattem Weiß gehalten und mit sämtlichen Geräten des heutigen Standards ausgestattet. Auf über 23 m² lassen sich eine Couch und ein gemütlicher Essbereich ideal platzieren. Über eine große doppelseitige Terrassentüre kommt man auf die kleinere der beiden Terrassen mit knapp 14 m², welche in Richtung Osten ausgerichtet ist und wunderbar Platz für ein kleines Frühstücks-Ensemble bietet. Die bereits groß gewordenen Kirschlorbeer bilden einen guten Sichtschutz nach draußen in Richtung Vivenotpark. Zur Rechten des Vorraums liegt ein praktischer Abstellraum - perfekt, um Utensilien des Haushalts, aber auch Lebensmittelvorräte, diskret zu verstauen. Das Badezimmer ist in warmen Beige gehalten und bietet auf rund 4,50 m² eine Badewanne, einen Waschtisch mit großflächigem Spiegel, eine Abstellfläche für Kosmetika sowie einen elektrischen Handtuchtrockner und einen Waschmaschinen-Anschluss. Die separate Toilette ist mit einem kleinen Handwaschbecken ausgestattet. In angenehmer Süd-West-Ausrichtung liegt der kompakte Schlafbereich, mit zusätzlichem extra Schrankraum. Gesamt weisen diese beiden Bereiche eine Größe von über 16 m² auf. Eine gute Größe, um ein Doppelbett und Kommoden zu platzieren. Der separate Schrankbereich ist mit hochwertigen Maßeinbaumöbeln ausgestattet. Die herrliche Terrasse und der Garten sind über beide dieser Räumlichkeiten zu begehen - hier tut sich eine Grünoase mitten in der Stadt auf. Die Terrassen sind mit warmen Lerchenholz vertäfelt, der Garten mit Rollrasen versehen. Hier schlägt garantiert jedes Gärtnerherz höher, dem Anbau von Gemüse und Kräutern, oder aber der Pflege von Rosen, Hortensien usw. steht nichts mehr im Wege. Besonders hervorzuheben ist die Umrahmung von Terrasse und Garten über eine hohe Mauer, welche das Gefühl von Sicherheit bietet, aber auch vor fremden Blicken schützt und keinerlei Passanten vorbeigehen lässt. Angeschlossen liegt lediglich eine weitere Gartenwohnung, welche durch Hecken optisch abgetrennt ist. Am Ende des Gartens liegt ein schmaler Servitutweg samt versperrbarem Gartentor, um Rasenschnitt und Erde über das Stiegenhaus auf direktem Weg im Müllraum (Biotonne) zu entsorgen. Die Wohnung verfügt über keine Fenster im herkömmlichen Sinne, sondern ausschließlich über Terrassentüren. Diese sind mit hochwertigen Schiebeelementen aus Holz zu beschatten, auf der Innenseite der Fenster befinden sich Jalousien. Zusammengefasst eine gemütliche Gartenwohnung in guter Lage des 12. Bezirks - ideal für Paare, die Ruhe in der eigenen Grünoase suchen, sowie die zentrale Lage, die hervorragende öffentliche Anbindung und die unmittelbare Nähe an Nahversorgung auf der Meidlinger Hauptstraße schätzen. Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch ein zugehöriges Kellerabteil und einen Fahrrad-/Kinderwagen-Raum. DIE AUSSTATTUNG:• Fußbodenheizung/Fernwärme• Innenjalousien - Holzschiebeelemente außen• Weitzer Parkett Eiche• Badezimmer mit Wanne• Terrassenbelag Lerche• Kellerabteil und Fahrradabstellraum INFRASTRUKTUR: Die Lage der Liegenschaft ist als hervorragend zu bezeichnen - sämtliche Nahversorger sind bequem fußläufig auf der Meidlinger Hauptstraße zu erreichen. Das Naherholungsgebiet Wienerberg erreicht man zu Fuß in etwa fünfzehn Minuten, nach Schönbrunn sind es etwa zwanzig Minuten. Der Meidlinger Markt hat sich in den letzten Jahren rasant entwickelt und erwartet Sie mit kulinarischen Gaumenfreuden zwischen Österreich und Vietnam sowie regionalen frischen Lebensmitteln wie Obst, Gemüse, Käse und Wurstwaren. Zum Bahnhof Meidling sind es lediglich wenige Gehminuten, von hier verkehren die Schnellbahn Linien S1, S2, S3, S4, S60 und S80 sowie die Fernzüge der ÖBB - Railjet, Intercity, Regionalzüge. Nach nur vier U-Bahn-Stationen der Linie U6 ist man am Westbahnhof, nach 2 Stationen bei der U4 Längenfeldgasse. Mit dem PKW hat man eine sehr gute Anbindung in Richtung Süden, nach etwa 10 Fahrminuten gelangt man zum Altmannsdorfer Ast auf die A2, nach etwa 15 Minuten zum Autobahnanschluss auf die A1 Auhof. KAUFPREIS: 329.000,00 Euro Betriebskosten inkl. USt.: 184,80 Euro Reparaturrücklage: 72,68 Euro Provision: 3% + 20% USt. vom Kaufpreis Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter [Telefonnummer entfernt], oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Besichtigungen sind nach individueller Rücksprache möglich, nachdem die Wohnung aktuell noch von den Eigentümern bewohnt wird! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Herzlich willkommen zum Projekt WILDGARTEN einer einzigartigen Möglichkeit, nachhaltig in die Zukunft zu investieren. Dieses außergewöhnliche Immobilienprojekt wurde mit einem internationalen Städtebaupreis ausgezeichnet und bietet eine exklusive Kombination aus Veranlagung, perfekten Wohnungsgrößen und -schnitten, Renditenstärke und idyllischer Ruhelage. Im Projekt WILDGARTEN finden Sie Wohnungen, die perfekt auf die Bedürfnisse von Mietern zugeschnitten sind. Von kompakten Einheiten für Singles und Paare bis hin zu großzügig geschnittenen Familienwohnungen bietet dieses Projekt eine breite Auswahl an Wohnungsgrößen. Die durchdachten Grundrisse und hochwertigen Materialien schaffen ein Ambiente, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Als Investor haben Sie hier die Möglichkeit, von einer renditestarken Anlage zu profitieren. Das Projekt WILDGARTEN wurde mit Blick auf langfristige Wertsteigerung und Nachhaltigkeit entwickelt. Der internationale Städtebaupreis zeugt von der außergewöhnlichen Qualität dieses Projekts und macht es zu einer begehrten Adresse für Mieter und Käufer gleichermaßen. Das Highlight des Projekts WILDGARTEN ist zweifellos der einladende Gemeinschaftsgarten. Hier finden Bewohner einen Ort der Entspannung und des sozialen Miteinanders. Eine gepflegte Grünanlage lädt zum Verweilen und Genießen ein, während Kinder sich auf dem Spielplatz austoben können. Zudem profitieren die Bewohner von einer perfekten Nahversorgung mit Geschäften, Supermärkten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Neu und nachhaltig Nachhaltigkeit ist ein zentraler Wert des Projekts WILDGARTEN. Moderne Energiesparmaßnahmen, ressourcenschonende Bauweise und umweltfreundliche Technologien sind hier selbstverständlich. Investieren Sie in die Zukunft von morgen und tragen Sie dazu bei, dass kommende Generationen von einer lebenswerten Umgebung profitieren können. Persönliche Beratung und Besichtigung: Unser erfahrenes Team steht Ihnen für eine persönliche Beratung gerne zur Verfügung. Wir beantworten all Ihre Fragen und zeigen Ihnen die Vorzüge des Projekts WILDGARTEN in einer individuellen Besichtigung vor Ort. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in eine nachhaltige Zukunft zu investieren und sichern Sie sich jetzt Ihren Platz im Projekt WILDGARTEN - einem preisgekrönten Juwel der Stadtentw... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

2-ZIMMEREIGENTUMSWOHNUNG NÄHE SCHLOSS SCHÖNBRUNN IM 3. LIFTSTOCK MIT LOGGIA Gepflegte Eigentumswohnung, eingebettet in einen park-ähnlichen Gemeinschaftsgarten, Bj. ca. 1958-1961, in ruhiger Grünlage; Parkett- Teppich- und Fliesenböden, Kunststofffenster und 1 Holzfenster bei der Küche, Haus-Gaszentralheizung; Energiekennzahlen: 171,86 kWh/(m²a) fGEE 2,75 WOHNUNG / RAUMAUFTEILUNG: TOP 16 im 3. LIFTSTOCK Wohn-Esszimmer mit anschließender Loggia (ca. 5,6m²), Küche, 1 Zimmer, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, separates WC, Vorraum, zentrales Haus-Heizsystem mit Radiatoren. Die Modernisierung der Wohnung ist erforderlich! LAGE: Grünlage, nahe Schloss Schönbrunn, gute öffentliche Verkehrsanbindung - U4 und Buslinien 7a, 9a und 10a, N60; zahlreiche Infrastruktureinrichtungen sind fußläufig erreichbar. ZUBEHÖR: Kellerabteil, Waschküche, Fahrradabstellraum. BETRIEBSKOSTEN: Betriebskosten: EUR 220,22 Rücklagenbildung: EUR 80,08 Heizkostenakonto: EUR 102,49 SUMME: EUR 402,79 / Monat Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. Meier gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 171.86 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.75Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Projekt der ARE Im Wildgarten, 12.Bezirk, wurden die letzten Eigentumswohnungen soeben fertiggestellt und sind bereit für ihre neuen Bewohner: innen. Der Wildgarten ist ein vielseitiges Wohnquartier, das sowohl urbane und ländliche Qualitäten verbindet und für ein gemeinschaftliches Miteinander steht. Hier profitieren Sie von einer gelungenen Mischung aus naturnahem Wohnen und Stadtleben. Eingebundene Grünflächen, öffentliche Quartiersplätze sowie zahlreiche Ruhe- und Begegnungszonen laden zum Frischluft tanken und gemeinsame Aktivitäten ein. Das Nachbarschaftszentrum bietet zusätzliche Indoor-Räumlichkeiten wie Büros, Veranstaltungsräume und eine Werkstatt zur Miete. Zusätzlich gibt es im Wildgarten einen Co-Working Space, wo flexibel oder auch dauerhaft Arbeitsplätze gemietet werden können. Sammeltiefgaragen mit Stellplätzen zur Miete sorgen für eine autofreie Zone an der Oberfläche. Gleichzeitig überzeugt der Wildgarten durch eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Angebote des täglichen Bedarfs, wie Nahversorger (Billa), Gastronomie und Kindergärten, befinden sich direkt im Wohnquartier, öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus (63A), sind in fußläufiger Nähe. Eine neue s-Bahn Station in der Benyastraße ist geplant. Highlights Bauplatz 9+13 9 Häuser in verschiedenen Größen 4 Wohnungen verfügbar 2 bis 3 Zimmer ca. 49 m² bis 69 m² Wohnfläche Balkon/ Loggia/ Terrasse/ Eigengarten im offenen Freiraumkonzept autofreies Gelände Tiefgaragenplätze zur Miete Begegnungszonen, Gemeinschaftsgärten und Naschgärten Kindergarten und Spielplätze im Grünen Billa direkt am Gelände fertiggestellt provisionsfrei für Käufer: innen www.wildgarten.wien/wohnungsfinder Ausstattung, die überzeugt: Eichenparkett, großformatige Fliesen Holz-Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung alle Fenster mit innenliegender Rollo Outdoor Vorhang bei Freifläche Wohnungseingangstüren als Sicherheitstüre (RC 3) klimaschonende Bauteilaktivierung zum Heizen&Kühlen Fernwärme viele Badezimmer mit Fenster! großzügige Balkone, ca. 10m² Raumhöhen... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Rohbau #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

m Wildgarten, 12.Bezirk, sind die letzten Eigentumswohnungen bereit für ihre neuen Bewohner: innen. Der Wildgarten ist ein vielseitiges Wohnquartier, das sowohl urbane und ländliche Qualitäten verbindet und für ein gemeinschaftliches Miteinander steht. Das autofreie Quartier verfügt über eine sehr vielseitige Bebauung sowie zahlreichen Grünflächen, Ruhe- und Begegnungszonen, Gemeinschaftsgärten mit Hochbeeten und Naschhecken und einem offenen Freiraumkonzept. Das Nachbarschaftszentrum bietet zusätzliche Indoor-Räumlichkeiten wie Büros, Veranstaltungsräume und einer Werkstatt. Zusätzlich gibt es im Wildgarten einen Co-Working Space, wo flexibel oder auch dauerhaft Arbeitsplätze gemietet werden können. Das Infrastrukturangebot bietet derzeit einen Billa direkt im Wohnqaurtier sowie eine Pizzeria. Für alle jene, die ein Auto besitzen, können Tiefgaragenplätze in der Sammelgarage gemietet werden. Außenliegende Parkplätze stehen entlang des Quartiers zur Verfügung. Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 63A gewährleistet (Richtung U4 Meidling Hauptstraße und U6 Niederhofstraße). Ab vorauss. 2032 soll es eine neue S-Bahn Station in der Benyastraße geben. Highlights Bauplatz 11+20: 9 Häuser in verschiedenen Größen 3 Eigentumswohnungen noch verfügbar 2 bis 3 Zimmer ca. 49 m² bis 75 m² Wohnfläche 1 Gewerbeeinheit (Büro/Ordination) mit 123 m² noch verfügbar - Verkauf im Edelrohbau Balkon/ Loggia/ Terrasse/ Eigengarten im offenen Freiraumkonzept autofreies Gelände Tiefgaragenplätze zur Miete Begegnungszonen, Gemeinschaftsgärten und Naschgärten Kindergarten und Spielplätze im Grünen Billa direkt am Gelände Fußbodenheizung provisionsfrei für Käufer: innen Gerne präsentieren wir Ihnen den Wildgarten und die verfügbaren Wohnungen im Rahmen einer Besichtigung. Auch bei Fragen rund um die Finanzierung unterstützen wir Sie gerne und freuen uns über Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.025m Apotheke <825m Klinik <1.500m... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Projekt der ARE Im Wildgarten, 12.Bezirk, wurden die letzten Eigentumswohnungen soeben fertiggestellt und sind bereit für ihre neuen Bewohner: innen. Der Wildgarten ist ein vielseitiges Wohnquartier, das sowohl urbane und ländliche Qualitäten verbindet und für ein gemeinschaftliches Miteinander steht. Hier profitieren Sie von einer gelungenen Mischung aus naturnahem Wohnen und Stadtleben. Eingebundene Grünflächen, öffentliche Quartiersplätze sowie zahlreiche Ruhe- und Begegnungszonen laden zum Frischluft tanken und gemeinsame Aktivitäten ein. Das Nachbarschaftszentrum bietet zusätzliche Indoor-Räumlichkeiten wie Büros, Veranstaltungsräume und eine Werkstatt zur Miete. Zusätzlich gibt es im Wildgarten einen Co-Working Space, wo flexibel oder auch dauerhaft Arbeitsplätze gemietet werden können. Sammeltiefgaragen mit Stellplätzen zur Miete sorgen für eine autofreie Zone an der Oberfläche. Gleichzeitig überzeugt der Wildgarten durch eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Angebote des täglichen Bedarfs, wie Nahversorger (Billa), Gastronomie und Kindergärten, befinden sich direkt im Wohnquartier, öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus (63A), sind in fußläufiger Nähe. Eine neue s-Bahn Station in der Benyastraße ist geplant. Highlights Bauplatz 9+13 9 Häuser in verschiedenen Größen 4 Wohnungen verfügbar 1 bis 3 Zimmer ca. 36m² bis 69m² Wohnfläche Balkon/ Loggia/ Terrasse/ Eigengarten im offenen Freiraumkonzept autofreies Gelände Tiefgaragenplätze zur Miete Begegnungszonen, Gemeinschaftsgärten und Naschgärten Kindergarten und Spielplätze im Grünen Billa direkt am Gelände fertiggestellt provisionsfrei für Käufer: innen www.wildgarten.wien/wohnungsfinder Ausstattung, die überzeugt: Eichenparkett, großformatige Fliesen Holz-Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung alle Fenster mit innenliegender Rollo Outdoor Vorhang bei Freifläche Wohnungseingangstüren als Sicherheitstüre (RC 3) klimaschonende Bauteilaktivierung zum Heizen&Kühlen Fernwärme viele Badezimmer mit Fenster! großzügige Balkone, ca. 10m² Raumhöhen vo... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

NACHHALTIGES WOHNBAUPROJEKT IM HIPPEN MEIDLING BEZUGSFERTIG In diesem zukunftsweisenden Wohnprojekt im angesagten Meidling, an der Ecke zur Längenfeldgasse entstanden 78 Wohnungen und 2 Ateliers mit verschiedenen Raumgrößen und eignen sich aufgrund der intelligenten Grundrissplanung perfekt für Singles, Paare und Familien. Zusätzlich entstanden 31 Tiefgaragenstellplätze. Die modernen Wohneinheiten sind mit Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Das sorgt nicht nur für warme Füße, auch die Energiekosten können dank Fernwärme gesenkt werden. Außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz und Klimaanlagen im Dachgeschoß versprechen perfekt temperierte Sommertage. Die hochwertig ausgestatteten Bäder wurden als wahre Wohlfühlzonen konzipiert. Eine perfekte Symbiose aus Funktionalität und Design verstärkt dabei den Wellness-Faktor. Der Großteil der Wohnungen verfügt über einen Garten, einen Balkon oder eine Terrasse mit Blick in den grünen Innenhof oder auf das urbane Treiben der Stadt. Bodentiefe Fenster verbinden den Innenraum mit dem Freibereich und ermöglichen freie Sicht nach draußen. Lichtdurchflutete Wohnräume sorgen für eine angenehme Atmosphäre und ein gesundes Raumklima. Allen Bewohnern steht ein hauseigener Freizeitraum mit Küche zur Verfügung. Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts standen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobile, wurde beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen geachtet. Der Entwickler übernimmt damit die Verantwortung für zukünftigen Generationen. Er ist Mitglied der ÖGNI (Österreichische Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft) und so wurde das Projekt bereits für die Kategorie DGNB Gold vorzertifiziert. Das hippe Viertel rund um den Meidlinger Markt, der das ganze Jahr über für kulinarische Vielfalt sorgt, ist dank seiner lebendigen Nachbarschaft und perfekten Anbindung vor allem bei Entrepreneuren, Jungdesignern und innovativen Gastronomen beliebt. Aber auch die Klubkultur, Wirtshäuser und Beisl kennzeichnen den Charakter des 12. Bezirks. Unweit der Arndtstraße findet man den legendären U4 Nachtclub, in dem sich in der Vergangenheit Größen wie Falco und Kurt Cobain die Seele aus dem Leib gesungen haben. Für Erholung sorgen der Nahe gelegene Schlosspark und das Theresienbad. Gleich um die Ecke befindet sich die Station Längenfeldgasse, bei der sich die U-Bahnlinien U4, U6 und die Buslinie 12A kreuzen. Fußläufig erreichbar sind auch die Linie 62, die Badner Bahn sowie einige weitere innerstädtische Buslinien. Zum Bahnhof Meidling gelangen Sie nach einem kurzen Fußweg von 15 Minuten. PROJEKT 78 Eigentumswohnungen und 2 Ateliers/Büro/Ordination 2 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 40 bis 129 m² Gärten, Balkone und Terrassen Modern ausgestatteter Gemeinschaftsraum 31 Tiefgaragenstellplätze (optional zu erwerben) Energieklasse B (HWB 26,4 kWh/m2a, fGEE 0,73) Ideal für Anleger und Eigennutzer HIGHLIGHTS Eichenparkettböden Fernwärme Fußbodenheizung Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG Paketboxenanlage Videogegensprechanlage praktische Zentralschlossanlage (ein Schlüssel sperrt alles) E-Mobilität Photovoltaik am Dach Regionale Baustoffe DGNB Gold vorzertifiziert Meidlinger Markt ca. 7 Gehminuten entfernt U4/U6 Station Längenfeldgasse in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar ca. 10 Minuten öffentlich bis Schönbrunn ca. 12 Minuten öffentlich in die Innere Stadt Billa & Penny fußläufig erreichbar INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 68 m² ZIMMER: 3 LOGGIA: ca. 8,2 m² EINLAGERUNGSRAUM: ca. 1,2 m² AUSRICHTUNG: Südost GESCHOSS: 4.OG Betriebskosten: € 154,92 inkl. 10% USt. p.M. derzeit WE-Rücklage: € 35,04 p.M. derzeit Kaufpreis Eigennutzer (WHG): 499.600,00 € Kaufpreis Anleger netto (WHG): 459.400,00 € zzgl. 20% USt. Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: 28.000,00 € Duplex (unten) | 30.000,00 € Duplex (oben) | 38.000,00 € bzw. 42.000,00 Einzelstellplatz Vertragserrichtung: Gebunden | 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Bei den Fotos handelt es sich um Fotos einer anderen Einheit im Projekt mit gleichem Grundriss und gleicher Ausstattung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 2004 vereint Komfort, Licht und eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 72 m² Wohnfläche. Der barrierefreie Zugang über den Lift macht das Zuhause besonders bequem. Beim Betreten empfängt Sie ein zentral gelegenes Vorzimmer, von dem aus Sie direkt die separate Toilette erreichen. Die offene Wohnküche ist nach Süden ausgerichtet und von Tageslicht durchflutet ? ein idealer Ort für geselliges Beisammensein oder entspannte Abende zu Hause. Das Schlafzimmer profitiert ebenfalls von sonniger Südausrichtung, während das ruhig gelegene Kinderzimmer hofseitig für angenehme Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne, die zu entspannten Momenten einlädt. Die ca. 4 m² große Loggia bietet Platz zum Durchatmen oder für einen ruhigen Kaffee am Morgen. Alle Fenster sind mit 2-fach Verglasung ausgestattet, die für Ruhe und Energieeffizienz sorgt. Ein Kellerabteil ergänzt das Platzangebot optimal. Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nicht dem Istzustand 1: 1 entspricht und es leichte Änderungen gibt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der gemeinschaftlich nutzbare Dachgarten, der allen Eigentümern offensteht und Raum für Grillabende, Entspannung oder gesellige Treffen bietet. Parkmöglichkeiten sind im Haus nicht verfügbar, jedoch verwaltet die Hausverwaltung mehrere Garagen im 12. Bezirk, wo Stellplätze angemietet werden können. Die Lage überzeugt durch kurze Wege: Nur etwa 400 Meter zur Meidlinger Hauptstraße und fußläufig zur U6 und U4. Auch das Schloss Schönbrunn liegt in unmittelbarer Nähe und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Wohnung ist ab Mai bezugsfrei und in gepflegtem Zustand ? ideal, um sofort einzuziehen und sich wohlzufühlen. Anzahl Etagen: 5 Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in der Arndtstraße in einem gut angebundenen und beliebten Wohngebiet. Die Meidlinger Hauptstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U6 sowie die U4 sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile. Zusätzlich stehen mehre... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir verkaufen unsere schöne 3-Zimmer Gartenwohnung in Meidling-Altmannsdorf. Die Wohnung bietet: · Wohnfläche: 93,2 m² · Loggia: 10,4 m² · Garten: 143,7 m² · Einlagerungsraum: 2,7 m² · Garagenplatz Garten und Loggia sind nach Westen ausgerichtet und blicken in den ruhigen großzügig angelegten Innenhof der Anlage. Besonderheiten unserer Wohnung: · Praktischer Grundriss mit viel Stauraum · Zugang zum Garten aus allen Aufenthaltsräumen, auch direkt aus der Küche · Nutzbare Gemeinschaftsdachterrasse im 7. Stock mit Aussicht auf Wienerwald und Anninger Lage und Infrastruktur: Die Wohnhausanlage ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die S-Bahn-Station Hetzendorf und die U6-Station Schöpfwerk sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Noch näher liegen die Busstationen "Sagedergasse" der Linien 16A und 64B. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer, Spar etc.) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Autobahnzubringer bei der Kreuzung Altmannsdorferstraße/Sagedergasse bietet direkten Anschluss an die Südosttangente und die Südautobahn. In der Anlage befindet sich ein Kindergarten. Großzügige Parkanlagen bei Alt-Erlaa und entlang der Liesing sind zu Fuß erreichbar. Großartiges Angebot an Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Z.B. Tennisclub, Fitnesscenter, Sporthalle, ... Bonus-Ausstattung: · Markise im Bereich der Loggia · Begehbarer Schrankraum · Einbau-Markenküche mit Natursteinplatte · Gartentüre zum Weg und zwei Wasserhähne im Garten (bei Küche und Wohnzimmer) · Naschgarten Die Eigentümergemeinschaft klagt derzeit den Bauträger auf Behebung diverser Ausführungs-Mängel in den Allgemeinbereichen der Anlage, daher sind die Betriebskosten derzeit höher als üblich. Ein zusätzlicher Einlagerungsraum mit ca. 10m² im Keller wurde von uns angemietet. Der Mietvertrag kann bei Interesse übernommen werden. Provisionsfrei! Bitte keine Makler-Vertragsangebote.... [Mehr]

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Wohnen neben Schönbrunn ! - 4 Zimmer Wohnung mit großem Garten in absoluter Grünruhelage Wohnungen schon ab 6300 EUR / m² ! Die Nachhaltig ausgestattete Wohnhausanlage von VIVA HETZENDORF wird mittels umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach mit Wärme versorgt und für die Engergiewende fit gemacht. Alle vertikalen Fenster, Terrassen- und Balkontüren werden mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet. Zur Verschattung erhalten Fenster und Fenstertüren außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores. DAS PROJEKT Zukunftsfittes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage mit hervorragenden Dämmwerten und grüner Gebäudetechnik. 14 Eigentumswohnungen und 9 Tiefgaragenstellplätze. Ein KFZ Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für EUR 38.700, erworben werden. Die Tops verfügen gartenseitig über bodentiefe Fenster und schöne Outdoor-Bereiche wie Gärten, Balkone und Terrassen In Bädern und WCs dominieren Feinsteinzeug, Thermostat-Armaturen, flache Duschtassen mit Echtglas-Trennwänden oder Komfort-Badewannen. Die Wohnräume und Schlafräume werden mit einem edlen Eichenparkett versehen. Ausstattung Highlights : - Luftwärmepumpe - Photovoltaikanlage am Dach - Angenehme Fussbodenheizung - Eichenparkett in den Wohnräumen - großformatiger Feinsteinzeugbelag (30x60 cm) - Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung - außenliegende elektrische Raffstores - hochwertiger Sanitärbereich - Gegensprechanlage - Glasfaseranbingung für schnelles Internet - Fahrrad- und Kinderwagenraum in der Wohnhausanlage Die Top 2-3 ist eine sehr helle ( Ost Süd West Ausrichtung ) 4 Zimmer Gartenwohnung mit 2 großen Terrassen und noch größerem Garten ( ca. 186 Quadratmeter ). Raumaufteilung der Top 2-3: - Vorraum - Bad mit Fenster , Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum - WC mit Handwaschbecken - 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten - Essküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten - Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten 2 - Vorraum 2 - WC mit Handwaschbecken - Bad 2 mit Dusche und Waschbecken - Masterbedroom mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten 2 LAGE: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mit dem Bus 58A ( 230 Meter Entfernung ) gelangen Sie zur U4 Station "Hietzing" und dann in die Wiener City (U4 Station "Schwedenplatz" ) in einer knappen halben Stunde. Mit der Strassenbahnlinie 62 gelangen Sie von der Station "Atzgersdorfer Strasse" ( 350 Meter Entfernung ) direkt zur Wiener Staatsoper ( "Oper, Karlsplatz") in nur 30 Minuten. Der nahe gelegene Bahnhof Hetzendorf ( 1,5 KM Entfernung ) mit verschiedenen Schnellbahn Linien ( S1, S2, S3, S4 ) und Zugverbindungen bringt Sie ebenfalls zu den wichtigsten Wiener Knotenpunkten ( Hauptbahnhof, Praterstern, Wien Mitte . . . ). Auch mit dem Auto ist man über die Edelsinnstrasse, die A23 Süd Ost Tangente oder den Gürtel bestens an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Ihr Bauträger: BOE Wir sind ein Bauträger mit Leidenschaft. Und wir bauen auf Qualität. Seit über 50 Jahren. Wir schaffen mit dem Wissen von Generationen langlebige Werte. Für heute wie für morgen. Mit einer präzisen Planung, einer fundierten Entwicklung und einer hochwertigen Umsetzung realisieren wir wertbeständige Wohnprojekte und nachhaltige Bauwerke in ganz Österreich. Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! www.viva-hetzendorf.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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